Proyecto edificio Corrientes - BCR

Mayo 2017

Proyecto edificio Corrientes - BCR

Proyecto edificio oficinas

• Proyecto de construcción de un edificio de oficinas sobre dos lotes de

propiedad de la BCR

• Corrientes 728 (ex bar Cirano) de 440 m2

• Corrientes 732 (ex tarjeta naranja) de 511 m2

• Superficie total del predio: 951 metros cuadrados

SUP. TERRENO 8 + 9 = 951 m2

SUP. TERRENO 8 = 440m2

SUP. TERRENO 9 = 511 m2

TERRENO ESTACIONAMIENTO SUP.= 1038 m2

Proyecto edificio oficinas

Características del proyecto • Edificio de planta baja, ocho pisos de oficina tres subsuelos con 94

cocheras y bar en azotea • Superficie total edificada: 11.000 m2 • Plazo de ejecución: 27 meses

Sustentable – Certificación LEED

LEED se compone de un conjunto de normas que apuntan a crear edificios ambientalmente responsables y sanos para vivir y trabajar. Estas normas producen beneficios tangibles para el personal y la comunidad. • Áreas verdes que absorben ruidos, capturan polvos y generan oxígeno

• Almacenamiento y reciclado de aguas, disminuyendo el impacto sobre los sistemas existentes de cloacas y desagües.

• Uso eficiente de los recursos por medio del diseño inteligente y la utilización de las últimas tecnologías disponibles (climatización por VRV, Vidrios Térmicos, Sistemas lumínicos inteligentes, techos verdes, etc.)

• Generación de parte de la energía que utiliza por medio de sistemas fotovoltaicos.

OFICINA A – 722 m2

OPCION 1 - 1 OFICINAS

OFICINA B – 359 m2



OFICINA B – 203 m2


OFICINA C – 154 m2

OFICINA D – 155 m2


Nivel de Terminaciones

El proyecto no incluye: • Provisión e instalación de los equipos de aire acondicionado en todas

las unidades funcionales. • Equipo de grupo electrógeno y sus instalaciones complementarias. • Terminaciones interiores en cada unidad: Tabiques divisores,

luminarias, alfombras en oficinas, cielorrasos en oficinas, instalación de incendio en oficinas, instalaciones para corrientes débiles en oficinas

Fideicomiso Marco general:

1. Fideicomiso de Construcción al Costo

2. Participación BCR en el Fideicomiso • Aportes de terrenos • Aportes como inversor

Total aportes BCR: 51% del proyecto como mínimo

3. Fiduciario: Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A. – Registro de Fiduciarios No Financieros CNV Nro. 13

Accionistas: MAV 52,5%, ROFEX 42,5% y BCR 5%

Comercialización Oficinas

Distribución de unidades:

1- Unidades a ofrecer a terceros: del piso 4° a 7° (total cuatro pisos completos), con una cochera por cada 70 m2 de oficina.

2- Unidades BCR:

a. Pisos: 1°, 2°, 3° y 8°

b. Local planta baja

c. Bar azotea

d. Resto de cocheras no asignadas a terceros.


¿Quienes podrán participar del proyecto?:

1- Socios de la BCR con un mínimo de tres años de antigüedad.

2- Mercados Adheridos y Entidades Participantes de la BCR.

La oferta consistirá en el porcentaje de superficie del edificio que se reconocerá a la BCR por el aporte de los terrenos, el cual no podrá ser inferior al 24%

Las ofertas serán entregadas en sobre cerrado con fecha límite de presentación. Las aperturas de las mismas serán realizadas ante Escribano Público.


Contenido de la oferta

1- Superficie a licitar (cuarto, medio o piso completo)

2- la oferta no podrá ser inferior a un cuarto de planta ni superior a una planta completa.

3- La oferta incluye obligatoriamente una cochera cada 70 metros cuadrados de oficina. Piso completo: 10 cocheras, medio piso: 5 cocheras, un cuarto piso: 2 cocheras.

Comercialización Oficinas Adjudicación de las ofertas

1- La adjudicación se hará conforme al sistema de “formación de libro” para la determinación de un porcentaje único y uniforme de superficie reconocida a la BCR.

2- En una planilla se ordenarán todas las ofertas, independientemente del tamaño de las oficinas, de mayor a menor en función del porcentaje de superficie reconocido a la BCR. Si las ofertas excedieran la superficie licitada, se tomarán sólo aquellas que coincidan o superen el porcentaje de corte establecido.

3- Las adjudicaciones se efectuarán al porcentaje de corte, que será uniforme para todos los oferentes que resulten adjudicados. Dicho porcentaje será el más bajo de los ofrecidos entre las ofertas que en conjunto cubran la superficie total de las cuatro plantas licitadas.

Plazos y desembolsos Pautas construcción del Edificio

• Inicio de la obra estimada: 07/17

• Finalización de la obra estimada: 12/19

• Cronograma desembolso tentativo:

• 2017: 30%

• 2018: 40%

• 2019: 30%

EDIFICIO SUSTENTABLE DE LA BOLSA DE COMERCIO DE ROSARIO

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