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PROYECTO FINAL INTEGRADOR UM 2012ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza PROGRAMA INCLUSION SOCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS PERMANENTES TRAZADO URBANO REUBICACION ASENTAMIENTO MALVINAS Y FERRANDO -

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El proyecto surge de una problemtica a nivel social de reubicar y refuncionalizar dos reas importantes como son playa ferrando y aledaos y brindar un nuevo carcter al este prximo al parque Ferrando.

REUBICACION ASENTAMIENTOS MALVINAS Y FERRANDO PROYECTO INTEGRADORBasado en la idea de crear viviendas de carcter permanente , de crecimiento evolutivo y por etapas con la posibilidad de autoconstruccin aosEl 1,7 % de los habitantes del departamento vive en asentamientos, todos estn ubicados en el rea urbana. En los cuatro asentamientos de Colonia del Sacramento (Villa Ferrando, Malvinas, Virgencita y El General) viven 867 personas, segn el relevamiento hecho este ao por Accin Social de la intendencia, en el marco del informe. El ms populoso es Villa Ferrando en el que habitan 452 personas. En los cuatro hay 354 menores de 18 aosALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza2

Sector a refuncionalizar 2 reas de 200 mts x 100 mts.Creando un proyecto general De 400 mts x 200 mts .Con una nueva densidad de 220 habitantes por hectarea , que ayuda a la reubicacion de sectores marginados , dejando practicamente sin asentamientos a la ciudad de Colonia si se utilizan creciendo las 8 hectareas.ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente SperanzaEl proyecto responde a un conjunto tipo, de 122 viviendas de inters social en un terreno de 200 x 100 mts. Este conjunto puede crecer con la sumatoria de estas manzanas e ir creando asentamientos de mayor escala sobre el terreno hasta alcanzar el maximo propuesto para este sector de 400 mts x 200 mts.PROYECTO URBANO UBICACIN SECTOR VIVIENDAS

Nueva propuesta de proyecto amanzanamiento de 200 mts x 100 x mts .Que unido a la manzana vecina forman un corredor de 400 mts lineales sin calles intermedias , lo que permite un transito fluido sobre la continuacin de una de las arterias principales como es calle Dr Luis Casanello , paralelo a la Avenida Gral Flores.ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza. PROGRAMALa idea configuradora del programa es la de trasladar y reubicar el asentamiento frente a la playa Ferrando de gran potencial urbano , hacia la zona al norte de esta ,la mas cercana al sureste del parque ferrando, creando la continuidad natural de calles muy importantes como son Dr luis casanello y Gral flores.Conformando de esta manera nuevas manzanas de caractersticas similares al resto de la urbanizacin, trasladando algunas ideas de sentir el aire de una ciudad tan particular como lo es Colonia.El proyecto a plantear tiene por objeto aportar a la construccin un nuevo pensamiento acerca de la vivienda subsidiada-Resolver un proyecto de escala arquitectnica, trabajando la diversidad de condicionesy posibilidades que presentan sitio y programa.- Enriquecer el desarrollo del proyecto abordando una temtica y un modo de produccin determinados, presentes en nuestro hbitat.

BOCETOS ANTEPROYECTO5Promover lneas de investigacin proyectual capaces de revisar las respuestastradicionales destinadas al Hbitat social.- Atender en su desarrollo a las transformaciones sucedidas en los modos de habitar yproducir la vivienda, prefigurando nuevas respuestas.- Disponer de un conjunto de proyectos capaces de ser desarrollados y posteriormente materializados, cuyos lineamientos generales y formas de abordaje sean replicables

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6El proyecto est orientado a desarrollar una serie de manzanas de (200 x 100) m,entendiendo esta unidad de tejido como un modelo de habitacin en densidad media,capaz de ser utilizado en la urbanizacin de reas perifricas. Estos sernentendidos como estructuras especficas capaces de ser parte de proyectos urbanosms complejos, en la formalizacin de un nuevo barrio para la Regin de la playa ferrandomediante necesarias operaciones de adaptacin a entornos y situacionesurbanas concretas. El tema elegido asume tres escalas de definicin

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IDEAS - PROYECTO UM 2012ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza PROGRAMA INCLUSION SOCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS PERMANENTES TRAZADO URBANO REUBICACION ASENTAMIENTO MALVINAS Y FERRANDO -

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8PLANTA LOTEO SOBRE MANZANA DE 200 MTS X 100 MTS

SECTOR VIVIENDAS TIPO A,B,C

SECTOR VIVIENDAS TIPO D,E ABASTECIMIENTO Y LOCALESESTACIONAMIENTO COMUNITARIO

ESPACIOS VERDES Y PLAZAS SECAS

Cada manzana tipo de 200 x 100 mts. se organiza por tiras de viviendas en planta baja y primer piso, cada una de estas tiras con 12, 18 y 24 viviendas, y un grupo de 8 viviendas en primero, segundo y tercer piso, sobre una planta baja con 6 locales, lo que funciona como un polo comercial y de abastecimiento de cada manzana y de su entorno

PLANTA GENERAL PROYECTO

A su vez dentro de la manzana se generan patios internos de grandes dimensiones proporcionando distintos recorridos espaciales y visuales ,lo que nos da dentro del mismo sistema, micro manzanas que nos permite achicar la escala urbana. Estas caractersticas del conjunto permiten la posibilidad de adaptarse con facilidad en manzanas atpicas que no cumplan con 100 x 100 mts., o que presenten alguna irregularidad dentro de ella, reubicando o eliminando alguno de sus componentes.

Cada manzana propone una clara administracin del suelo privado y pblico, estos lmites estn determinados por las fachadas continuas, generadas por medio de los aleros y rejas de acceso, y los cercos de 2.00 de altura que completan las divisiones entre los espacios verdes de cada lote.

Segn las necesidades, una de las micro manzanas, se puede destinar al desarrollo de equipamiento educativo, de salud, deportivo, cultural, o recreativo y juegos para nios, y estacionamiento perimetral de las viviendas. Esta posibilidad permite a su vez la integracin con los barrios perifricos.

PATIOS PUBLICOS

PATIOS PRIVADOS DE CADA UNIDAD

PLANTA GENERAL PROYECTO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS A , B

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS D, E Y LOCALES EN PLANTA BAJA

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS C

PATIOS PUBLICOS Y PLAZAS SECAS

ESTACIONAMIENTO PUBLICO

PLANTA TECHO GENERAL PROYECTO

ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza

VISTAS GENERALES PROYECTO



TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO A

En cuanto a las unidades de viviendas, el proyecto propone una tipologa base con una estructura flexible, formada por tres elementos: un bao, una cocina comedor integrada, y un dormitorio, donde el tabique que lo separa del resto de la vivienda esta diseado en sistema de construccin en seco.

La vivienda puede crecer sin demoler lo existente y en caso de ser necesario segn las necesidades del propietario, solo se debe retirar el tabique realizado en construccin en seco.Se busco en el proyecto base mantener una misma altura de edificacin en todo el conjunto (planta baja y primer piso), salvo el volumen destinado al polo comercial, que cuenta con una planta baja de locales, y tres niveles ms de viviendas. Esto se ir modificando con los futuros crecimientos de las viviendas ubicadas en los extremos de cada tira.

En cada tipologa se busco que cuente con su propia expansin, en el caso de las viviendas en planta baja, Tipologa A y C, cuentan con un patio contenido por las parrilla y un fondo con un sector verde, y las Tipologas B, D y E, tienen una terraza pasante tambin con parrilla. Bajo este concepto la vivienda se genera sobre la cara lateral que da hacia el espacio abierto-verde propio.

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO


En cuanto a las unidades de viviendas, el proyecto propone una tipologa base con una estructura flexible, formada por tres elementos: un bao, una cocina comedor integrada, y un dormitorio, donde el tabique que lo separa del resto de la vivienda esta diseado en sistema de construccin en seco.

La vivienda puede crecer sin demoler lo existente y en caso de ser necesario segn las necesidades del propietario, solo se debe retirar el tabique realizado en construccin en seco.Se busco en el proyecto base mantener una misma altura de edificacin en todo el conjunto (planta baja y primer piso), salvo el volumen destinado al polo comercial, que cuenta con una planta baja de locales, y tres niveles ms de viviendas. Esto se ir modificando con los futuros crecimientos de las viviendas ubicadas en los extremos de cada tira.

En cada tipologa se busco que cuente con su propia expansin, en el caso de las viviendas en planta baja, Tipologa A y C, cuentan con un patio contenido por las parrilla y un fondo con un sector verde, y las Tipologas B, D y E, tienen una terraza pasante tambin con parrilla. Bajo este concepto la vivienda se genera sobre la cara lateral que da hacia el espacio abierto-verde propio.


Tipologa A. Ubicada en los extremos de las tiras, se desarrolla solo en planta baja y cuenta con 48 m2, su posibilidad de crecimiento es creciendo el living en el semi cubierto, dando lugar a un dormitorio ms y llegando a los 60 m2.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO B

Tipologa B. Ubicada tambin en los externos de las tiras, pero en este caso se desarrolla en planta primer piso sobre la vivienda Tipologa A, tiene 52 m2, y su posibilidad de crecimiento esta preparada para hacerlo un nivel ms, donde puede contar con tres dormitorio y un bao ms, llegando a los 104 m2.

PLANTA BAJA

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

SERVICIOS


Tipologa B. Ubicada tambin en los externos de las tiras, pero en este caso se desarrolla en planta primer piso sobre la vivienda Tipologa A, tiene 52 m2, y su posibilidad de crecimiento esta preparada para hacerlo un nivel ms, donde puede contar con tres dormitorio y un bao ms, llegando a los 104 m2.

PLANTA BAJA

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPOB

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

PRIMER PISO

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPOB

PRIMER PISO


TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO C

PLANTA BAJA

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

SERVICIOS

Tipologa C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un bao y un dormitorio balconeando sobre el resto de la vivienda, esta tipologa parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble altura y llegando a los 104 m2.


Tipologa C. Ubicada en el centro de las tiras, se desarrolla en dos plantas, planta baja y primer piso, donde solo cuenta con un bao y un dormitorio balconeando sobre el resto de la vivienda, esta tipologa parte de los 69 m2, y su posibilidad de crecimiento se desarrolla dentro de la misma envolvente, completando la doble altura y llegando a los 104 m2.PLANTA BAJA


PRIMER PISO

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION



PRIMER PISO



CORTE LONGITUDINAL TIPOLOGIA A.B

CORTE LONGITUDINAL TIPOLOGIA C

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D CON LOCALES EN PLANTA BAJA

PLANTA BAJA

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

SERVICIOS

Tipologa D. Ubicada en el primer piso sobre los locales comerciales, tienen 66 m2, y en total son solo cuatro viviendas con estas caractersticas, la que no cuenta con posibilidades de crecimiento.

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D CON LOCALES EN PLANTA BAJA

PLANTA BAJA


TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO D

PRIMER PISO

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

SERVICIOS


TIPOLOGIA DE VIVIENDAS TIPO E

PRIMER PISO

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

SERVICIOS

Tipologa E. Esta tipologa tambin esta ubicada en el volumen que funciona como polo comercial, y esta desarrollada en dos niveles, 2 y 3 piso. La vivienda base cuenta con 82 m2, y su crecimiento se puede generar dentro de la misma caja, tomando la doble altura con un dormitorio ms, llegando as a los 91 m2.


PRIMER PISO



SEGUNDO PISO

PUBLICO

PRIVADOCIRCULACION

PATIOPRIVADO

SERVICIOS



SEGUNDO PISO



PLANTA TECHOS



FACHADAS



FACHADAS




IMGENES PROYECTOPERSPECTIVA EXTERIOR PEATONAL VIVIENDAS TIPOLOGIA A Y CSIN CRECIMIENTO

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IMGENES PROYECTOPERSPECTIVA EXTERIOR AEREA TIPOLOGIA D Y E SOBRE CALLE DR LUIS CASANELLO

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IMGENES PROYECTOPERSPECTIVA EXTERIOR AEREA ESTACIONAMIENTO PUBLICO Y PATIOS

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IMGENES PROYECTOPERSPECTIVA EXTERIOR AEREA PATIOS

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IMGENES PROYECTOPERSPECTIVA EXTERIOR AEREA PLANTA DE TECHOS GENERAL

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IMGENES PROYECTOPERSPECTIVA EXTERIOR CONJUNTO TIPOLOGIAS

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CARPETA TECNICAINSTALACIONES ESTRUCTURAS DETALLES CONSTRUCTIVOS UM 2012ALUMNO : Fabio Maurizi 3301-2252 CATEDRA: Oscar Borrachia , Jorge Barroso , Vicente Speranza PROGRAMA INCLUSION SOCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS PERMANENTES TRAZADO URBANO REUBICACION ASENTAMIENTO MALVINAS Y FERRANDO -

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CARPETA TECNICA INSTALACIONES ESTRUCTURAS DETALLES CONSTRUCTIVOS

Los crecimientos estn pensados para que se puedan realizar a modo de autoconstruccin, continuando con mamposteras de bloques cermicos portantes 0.18 y cubierta de chapa en el caso de la Tipologa B, y entrepisos de viguetas pretensadas y ladrillos de poliestireno expandido en el resto de las tipologas.Con la entrega de las viviendas a cada propietario, se le suministrar una serie de planos y especificaciones de la secuencia de crecimiento, donde se debern cumplir ciertas normas a modo de mantener la coherencia del conjunto. Los materiales utilizados son comunes y acordes con las necesidades econmicas.Los muros son de bloques cermicos portantes 0.18, con revoques salpicados con color incorporado en el exterior.Las losas y entrepisos son con viguetas de hormigon pretensadas y ladrillos de poliestireno expandido.Las azoteas intransitables son con membrana asfltica terminacin foil de aluminio.Las carpinteras son estndar de aluminio, con cortina de enrollar tambin de aluminio.Los tabiques interiores divisorios entre dormitorios y living se realizarn en placa de yeso tipo Durlock.En el caso de la tipologa B, cuando se desarrolla el crecimiento de un nivel ms, la losa existente cumple la funcin de segundo piso y se genera una nueva cubierta de chapa prepintada con aislamiento de poliuretano.En el caso de la tipologa C y E, cuando se desarrolla el crecimiento, se utilizarn viguetas pretensadas y ladrillos poliestireno.

CARPETA TECNICA DETALLES CONSTRUCTIVOS




CARPETA TECNICA INSTALACIONES

INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA A


INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA B


INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C


INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C PLANTA ALTA


INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA A.B AZOTEA


INSTALACION SANITARIA TIPOLOGIA C AZOTEA

CARPETA TECNICA ESQUEMAS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS TIPOLOGIA A.B Y C CON CRECIMIENTO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA C SOBRE PRIMER PISO CON CRECIMIENTO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PLANTA BAJA


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PLANTA BAJA


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PRIMER PISO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE PRIMER PISO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE SEGUNDO PISO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE SEGUNDO PISO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE TERCER PISO


ESTRUCTURAS TIPOLOGIA D SOBRE TERCER PISO


INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA A


INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA C PLANTA BAJA


INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA CPLANTA ALTA


INSTALACION ELECTRICIDAD Y GAS TIPOLOGIA B PLANTA BAJA

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