N° 003 (049 - 15) MEMORIA D FABRICA

Of. Jr. Federico Sánchez N 220-

Tel. Ofic. (042)522803- RPC 943772824

Mov.istar 962879939 - RPM#0147727

V 003 - 1Ing. Katherine Sánchez Ramírez

INGENIERA CIVILCIP Nº 78306

N° 003 (049 - 15)

UBICACIÓN Jr. Rene Bartra C- 1 N° 163 como frente secundario Psje. Bolivar

BARRIO - SECTOR : Cercado DISTRITO : TarapotoPROVINCIA DE : San Martín DEPARTAMENTO DE : San Martín

FECHA DE INFORME 22 Julio 2015


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1.1 PROYECTO Descripción de la constatación de una Fábrica General existente, vía regularización con fines

de inscripción registral.

1.2 PROPIETARIOS

1.3 OBJETIVO El objetivo de la presente memoria decriptiva es la inscripción de la Declaratoria deFábrica de un predio urbano que se encuentra inscrito en la oficina registral de

Tarapoto - San Martde acuerdo a las normas legales vigentes.

1.4 ANTECEDENTE Partida N° 11058539 del registro de la propiedad del inmueble de

la oficina registral de Tarapoto

1.5 METODO Método de Valuación directa en concordancia con el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú

2.10 INSPECCION OCULARINFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

* En el área existen generalmente inmuebles: Viviendas, Colegios.* El predio cuenta con Desagüe, Agua potable, energía eléctrica, teléfono, cable calle Asfaltada

en Buen estado de conservación.

2.11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

UBICACIÓN Jr. Rene Bartra C-01 y con

frente secundario al Psje. Bolivar Barrio Cercado , Distrito de TarapotoProvincia de San Martí, Región San Martín

LINDEROS Cuenta con las siguientes Medidas Perimétricas

Frente 13.00 ml. colinda con el Jr. Rene Bartra C-01

Derecha Entrando en una línea quebrada de Tres tramos: El Primer tramo en una línea

recta con dirección al fondo con 18.20 ml, El Segundo tramo dobla a la izquierda

en una línea recta con 1.40 ml, El Tercer tramo dobla a la derecha en una

línea recta con dirección al fondo con 8.85 ml, estos tramos colindan con la

propiedad de Juan Ortega Robles.

Izquierda Entrando en una línea quebrada de Dos tramos: El Primer tramo en una línea

recta con dirección al fondo con 15.20 ml, El Segundo tramo dobla a la derecha

en una línea recta con dirección al fondo con 8.85 ml, El Tercer estos dos

tramos colindan con la propiedad de María Esther Fasanando Vda. de Falconi.

Fondo 8.20 ml. colinda con el Psje. Bolivar

AREA 257.46

PERIMETRO 73.44 ml.

Inscrito en la

El predio urbano se encuentra con frente principal al

m2


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3.10 UBICACIÓN Jr. Rene Bartra C-01 y con

frente secundario al Psje. Bolivar Barrio Cercado , Distrito de TarapotoProvincia de San Martí, Región San Martín

3.20 DESCRIPCION DETALLADA DEL INMUEBLE Y DISTRIBUCIÓN DE LAS AREAS

3.30 USO DEL BIEN Casa Habitación

3.40 MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Noble Concreto simple - ladrillo

El inmueble cuenta con 1 módulo(s), los cuales se describen a continuación

MOD. I Sistema Simple Se trata de una edificación de 2 piso(s), con 1 tipo(s) de Material de

construcción con muros de Ladrillo, Primer Piso techo de Madera sobre vigas de Madera.Segundo Piso techo de Calamina sobre tijerales de Madera.

MODULO I:

1 Piso Ingresando a un(a) Un jardín, una terraza, una escalera que conduce al segundo piso,

un pasadizo, un baño de uso común.

2 Piso Ingresando a un(a) Un pasadizo, un área de uso múltiple, un baño de uso común.

2.60 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION, DEPRECIACION Y FACTOR DE AJUSTE

La depreciación se ha obtenido de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú Tabla N° 1

CUADRO GENERAL DE AREAS

PISOS AÑO MAT TIPO DE ESTADO MATER ANT DEPRE F.A

ZONAS CONST. TECHO ESTRUC CONSER. CAMPO PU PREDOM GUED % %

I 1 Piso 1997 Madera Simple Bueno 110.96 136.52 Ladrillo 18 21 0.79I 2 Piso 1997 Calamina Simple Bueno 110.96 94.70 Ladrillo 18 21 0.79AREA TOTAL CONSTRUIDA 221.92 136.52 .AREA LIBRE #REF! 146.50

2.70 DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Se trata de una Unidad Inmobiliaria de Segunda Categoría denominada clase B de 2 piso(s)

por la inspección ocular se pudo constatar que es de material Noble

ESTRUCTURAS

Cimentación Zapatas, Cimientos corridos y sobre cimientos.

Elem. Estruct. Vigas de madera

Muros Ladrillo quemado.

Techos 1 PISO Madera 2 PISO Calamina corrugada sobre tijerales de madera

ACABADOS

Piso 1 Piso Cemento pulido. 2 PISO Madera

Revestimiento Tarrajeo frotachado y pintado en exterior e interior.

Puertas Madera con calamina lisa en exterior e interior de Madera.

Ventanas Madera con rejas de fierro en exterior e interior.

Baños Inodoros y lavatorios blanco con mayólica de color en las paredes y piso.

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

Inst. Sanitarias Agua fría, con ductos empotrados de PVC.Inst. Eléctricas Monofásica Tubería PVC SEL empotrada, con cables TW de cobre y aislante Plástico

El predio urbano se encuentra con frente principal al

AREA TECHADA. M2


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3.10 DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA

acuerdo con los V.U.O. de edificación aprobado por R.M Nº 367 -2014 VIVIENDA, aplicando el

método de Valuación directa (u otra metodología que el perito considere conveniente).

4.10 VALOR TOTAL DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VR)

4.11 VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

Según las características descritas referentes a la edificación del inmueble y a los costos actuales de

los V.U.O. se considera el siguiente valor comercial unitario de:

MUROS TECHOS PISOS PUERTA REVEST. BAÑO I.E - I.S VUCMod. I D E H F F D E S/.1 Piso 197.99 88.03 17.68 46.18 63.57 31.66 51.69 496.80Mod. II D F H F F F E S/.1 Piso 197.99 40.48 17.68 46.18 63.57 13.36 51.69 430.95

FABRICA NO INSCRITA

VE I 1 Piso = 110.96 x 496.80 x 0.79 = S/. 43,548.69

VE I 2 Piso = 110.96 x 430.95 x 0.79 = S/. 37,776.39

VE = S/. 81,325.08

- El inmueble fue verificado e 30/06/2015 10.00 am por el profesional que suscribe este informe, atendido por el propietario.- Se acompaña fotografías del bien- Zona de ubicación del bien Muy Buena- La valuación se realizó en campo.- No Cuenta con medidas de protección contra incendio (Extintores, señalización, certificado de indeci, etc.).

- Cuenta con materiales inflamables (Madera, plástico, cartones, etc.).

FECHA DE VALUACION 22 Julio 2015

Se realizo de acuerdo al R.N.T. del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 07-05-07, y de

Jr. Federico Sánchez Nº 220

V 020 - 5 Ing. Katherine Sánchez RamírezRESOLUCION SBS Nº 715-2007

HABILITACIÓN VIGENTE..

003 (049 - 15)0

DATOS DEL CLIENTE

CLIENTE ### CODIGO DE CLIENTE -

Nº GARANTIA ### ### Err:509

PROPIETARIO ###

FECHA TASACIÓN 22 Julio del 2015

DATOS DEL INMUEBLE

INSCRITA EN PARTIDA N° ### Ficha Nº Err:509

DIRECCION DEL INMUEBLE Jr. Rene Bartr C- 1 N° 163 0 ###### ### ###

BARRIO - SECTOR Cercado DISTRITO ###

DEPARTAMENTO San Martín PROVINCIA San Martín

INMUEBLE OCUPADO POR ###

USO DE LOCAL TIPO PORCENTAJE

ALMACÉN

COMERCIAL Err:509 %INDUSTRIAL - -OFICINA - -VIVIENDA Err:509 -OTROS - -TOTAL Err:509 %

ZONIFICACIÓN ###

### ### ###

### ###

### Err:509

ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno

### ### ### ### ### ESPECIFICAR OTROS -

### ### ###

### ###

### ### ###

### ### ### ### ### ### ###

OBSERVACIONES 0 0

No Cuenta con medidas de protección contra incendio (Extintores, señalización, certificado de indeci, etc.).

Cuenta con materiales inflamables (Madera, plástico, cartones, etc.).

TERRENO Y EDIFICACIONES

VALOR DEL TERRENO US $ Err:509 S/. Err:509

VALOR DE LAS EDIFICACIONES US $ Err:509 S/. Err:509

DESCRIPCIÓN AREA VALOR US $/ UNIDAD 2 % DEPRECIACIÓN US $

FABRICA INSCRITA

I - Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

Err:509

Jr. Federico Sánchez Nº 220

V 020 - 6 Ing. Katherine Sánchez RamírezRESOLUCION SBS Nº 715-2007

HABILITACIÓN VIGENTE..

FABRICA NO INSCRITA

I 1 Piso 110.96 496.80 0.79 43,548.69

###### Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

###### Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

Err:509

OBRAS COMPLEMENTARIAS Err:509

Edificaciones Err:509

TIPO DE CAMBIO US $ 1.00 = S/. Err:509

TOTAL VALOR COMERCIAL US $ Err:509 S/. Err:509

TOTAL VALOR DE REALIZACIÓN US $ Err:509 S/. Err:509

RECONSTRUCCIÓN

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US $ Err:509 S/. Err:509

DESCRIPCIÓN AREA VALOR US $/ UNIDAD 2 % DEPRECIACIÓN US $

FABRICA INSCRITA

I - Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

Err:509

FABRICA NO INSCRITA

I 1 Piso 110.96 496.80 1.00 55,124.93

###### Err:509 Err:509 1.00 Err:509

###### Err:509 Err:509 1.00 Err:509

OBRAS COMPLEMENTARIAS Err:509

Err:509

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DE LAS EDIFICACIONES Err:509

* Detallar todos los pisos con los que cuente la garantía

FACTOR DE DEPRECIACIÓN 0.79 %

NOTA 01 : LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACIÓN, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDE A TODOS LOS BIENES

QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

UNIDAD FICHA AUTOVALUO DIFERENCIA INSPECCION OCULAR OBSERVACIONES DEL TASADOR

M2/HAS RRPP DEL TASADOR

AREA TERRENO Err:509 Err:509 - Err:509 Se recomienda realizar la declaratoria

AREA OCUPADA Err:509 - - Err:509 de fábrica y actualizar el autovaluo

AREA CONSTRUIDA Err:509 136.52 - 221.92

NOTA 2: OBLIGATORIEDAD DE ADJUNTAR DETALLE DE PRECIOS DE REFERENCIA DE LA ZONA O ESTUDIO DE MERCADO EFECTUADO.

UBICACIÓN ENTORNODIST. AL VALOR $

Inm (m) TERR. M2

###Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

###Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

###Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

TASACIÓN ANTERIOR Fecha de valuación 2 de Marzo del 2013 T.C 2.8

PERITO VALUADOR : Rocío del Pilar Torres Flores CIP N° 65535 RES. SBS N° 3241-2011

VC TASACION ANTERIOR : $ 415,826.01 S/. 1,164,312.83

VR TASACION ANTERIOR : $ 353,452.00 S/. 989,665.60

m2

m2

m2

HOJA RESUMEN TASACION DE INMUEBLES - FONDO MIVIVIENDA S.A. - F.04

FECHA DE VALUACIÓN 22 DE Julio DE ###

ENTIDAD FINANCIERA Err:509 PROPIETARIO Err:509

BENEFICIARIO Err:509 D.N.I/ LE / CIP / CE Err:509

PERITO TASADOR Ing. Katherine Sánchez Ramírez REPEV. SBS 715-2007

UBICACIÓN DEL INMUEBLE Carrt. Av. Jr. Calle Psje Err:509

N°/Mza/Lt. Err:509 Dpto/Int. Urb./Loc Err:509

Departamento Err:509 Provincia Err:509 Distrito Err:509

CLASIFICACIÓN BIEN FUTURO a) En Proyecto b) En Construcción c) En Acabados d) Culminado*Bien futuro. Inmueble en proyecto, en construcción o en acabados sin declaratoria de fábrica inscrita en RR.PP.

BIEN TERMINADO x Registro RPI x RPU Zona III Ficha Partida X N° Err:509*Bien terminado. Inmueble con construcción terminada, con declaratoria de fábrica, y de ser el caso independización inscritas en los RR.PP

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

AREAS AREA DEL TERRENO Err:509 AREA CONSTRUIDA 221.92

ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno Regular Malo ANTIGÜEDAD CONSTRUCCIÓN Err:509 Años

Sala-Comedor SI x NO Dormitorios Cant 3 Cochera Cant 1 TIPO DE INMUEBLE

Cocina SI x NO Dormitorio de Servicio SI NO x Jardín SI NO x CASA

Baños Cantid 3 Escritorio SI NO x Terraza SI NO xBaño de Servicio SI NO x Lavandería SI x NO DEPARTAMENTO

EDIFICACIONES TECNICAS

ESTRUCTURAS

CIMENTACIÓN COLUMNAS VIGAS TECHOS MUROS

Platea de cimentación a) Concreto a) Concreto x Aligerado x Concreto Tipos de Albañileria

Cimientos Corridos x b) Acero b) Acero Maciso Albañileria x Arcilla x Concreto

Viga de Cimentación x a) y b) x a) y b) x Calcareo Adobe

ACABADOS

PUERTAS TIPO a) Apanelada b) Macisa c) Contraplacada x VENTANAS Madera x Aluminio

MATERIAL b) Fierro b)Madera x c) Otros Fierro Otros

MUEBLES DE COCINA - APARATOS SANITARIOS TIPO Sifon JetBLANCO x COLOR x

PISOS

AMBIENTE Vinilico Parquet Machimbrado Cemento Cerámica OtroSala-comedor xBaños xDormitorios x

PRECIOS REFERENCIALES

N° UBICACIÓN PRECIO (S/.) FUENTE

Jr. Err:509 Err:509 221.92 838.25 Campo

M2 M2

AT (M2) AC (M2)

X

x

X

VALORIZACIONES

VALOR DEL TERRENO (EN s/.) Err:509

VALOR DEL CASCO HABITABLE (En S/.) 96,534.43

VALOR COMERCIAL DEL ESTACIONAMIENTO (EN S/.) -

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (EN S/.) Err:509

VALOR COMERCIAL DE REALIZACIÓN (*) (EN S/.) Err:509

COMENTARIOS / OBSERVACIONES

FIRMA DEL PERITO VALUADOR

1. En caso los datos de la valorización se hayan obtenido en Nuevos soles se deberá utilizar el tipo de cambio promedio compra S.B.S, al cierre del día habil anterior a la fecha de realizada la tasación.

2. En caso de bien futuro, firmará preliminarmente, el ingeniero supervisor de la Ing. Katherine Sánchez RamírezEF que financie el proyecto inmobiliario. REPEV S.B.S. 715-2007

C.I.P. 78306

17.06.09 NUEVO CREDITO MIVIVIENDA 3

(*) SEGÚN LA RESOLUCIÓN SBS N° 808-2003 EL VALOR DE REALIZACIÓN SE ENTIENDE COMO EL VALOR NETO QUE LA EMPRESA ESPERA RECUPERAR COMO CONSECUENCIA DE LA EVENTUAL VENTA O EJECUCIÓN DEL BIEN, EN LA SITUACIÓN COMO Y DONDE ESTE, POR TANTO, ESTE VALOR DEBE CONSIDERAR LOS CASTIGOS Y CARGOS POR CONCEPTO DE IMPUESTOS EN LAS VENTAS, COMISIONES, FLETES, MERMAS, ETC.

Ingenieros E.I.R.L Jr. Federico Sánchez Nº 260

V 094 - 10..........................................................Ing. Katherine Sánchez RamírezRESOLUCION SBS Nº 715-2007HABILITACIÓN VIGENTE..

003 (049 - 15)0

SOLICITANTE ### BANCA ###

FUNCIONARIO DEL BANCO ### SECTOR Crédito Hipotecario

CLIENTE ###

PROPIETARIO ###

Nº GARANTIA ###

DIRECCION DEL INMUEBLE Jr. Rene Bartra ###### ### ###

DISTRITO Tarapoto BARRIO - SECTOR Cercado

FICHA REGISTROS PÚBLICOS ### ### FICHA N° Err:509

FECHA DE VALUACIÓN ### ### Err:509 TIPO DE CAMBIO ### ###

### ### ###

### ###

### ### ###### Err:509 ###

### ### ###### ###

### ### ###### Err:509

### ### ### ### ### ### ###

TIPO DE ESTADO FACT. $ VALOR DE FM VALOR DEPR. VALOR DE

CONCEPTO ACABADOS CONSERV AJUST REPOSICION COMERCIAL % REALIZACION

Terreno Err:509 Err:509 Err:509

### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509### Err:509 con acabados ### ### Err:509 Err:509

T. AREA CONST 221.92T. AREA LIBRE 146.50O. Complem. Err:509Areas comunes -

Err:509 ### Err:509 ### Err:509Valor de Fábrica Asegurable o Reconstrucción Err:509Posibilidades de Venta Alta

TASACION ANTERIORPERITO VALUADOR ANTERIOR Ing. Katherine Sánchez Ramírez SBS N° 715-07 TIPO DE CAMBIO S/. 2.60VALOR COMERCIAL $/. 130,623.00 S/. 339,619.80VALOR DE REALIZACION $/. 103,192.00 S/. 268,299.20

AREA DE TERRENO AREA CONSTR. (M2) USO DEL INMUEBLE

SEGÚN PARTIDA Err:509 Err:509 Terreno

SEGÚN AUTOVALUO Err:509 136.52 -

SEGUN INSPECCION (Tasador) Err:509 #VALUE! Err:509

TOTAL

BREVE DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLESe trata de un(a) ### ### de ### planta(s) ubicada en una zona### del distrito de ### la cual se encuentra en proceso de ampliación.

m2 M2

m2

m2

m2



OBSERVACIONES

1.- Nos proporcionaron toda la documentación y las facilidades para realizar la tasación del inmueble2.- El inmueble se encuentra inscrito en la P N° ###



sola planta, ubicada en una buena zona

N° 003 (049 - 15) MEMORIA D FABRICA

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