Las Construcciones y Su Volumen Nvo

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura * Curso :

LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *

LAS CONSTRUCCIONES Y SU VOLUMEN


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOSReplanteo del lote en el terrenoLOTE


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *LOTEcalleExpropiacin


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *Ubicacin y propiedad del medianero"Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.

50% propiedad 150% propiedad 2LOTE


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *LOTECIERRO FRONTALLos sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificacin, ubicados en reas urbanas, debern tener cierros levantados en su frente hacia el espaciopblico, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *EL OCHAVO chafln que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vas de circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangularesse constituye como servidumbre de vistaLOTE


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *EL OCHAVOLOTE4 8 mPerpendicular a la bisectrizEntre 4 y 8 mCurvas de ochavoSuprimir en caso de antejardinesVolados en parte superior


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *ALTERNATIVAS DE UBICACIONCONSTRUCCION AISLADA"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos alas distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o,en su defecto, las que establece la OGUC

CONSTRUCCION PAREADASegn OGUC solo se permite en simultaneidad con vecinoCONSTRUCCION CONTINUA"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestoso concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste,manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con laaltura que establece el instrumento de planificacin territorial


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADADISTANCIAMIENTOS ( ART2.6.3):distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y elpunto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre envolado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas

PRIMER PISO CON VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADAPRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADASEGUNDO PISO CON VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADASEGUNDO PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M2,50300


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADATERCER PISO Y SIGUIENTES:DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE, CON Y SIN VENTANA = 4,00 M


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADAVISTA LATERAL : LAS DISTANCIAS SE MIDEN AL PLANO VERTICAL IMAGINARIO400400250300300140PISO 1PISO 2PISO 3PISO 4PISO 5


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADAADOSAMIENTOS (ART 2.6.2)la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se sealan acontinuacin

40% DEL DESLINDE COMUN100%SOLO 3,5 M DE ALTURAVECINOCALLE


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADAADOSAMIENTOS40% DEL DESLINDE COMUNSOLO 3,5 M DE ALTURASE PUEDE AUMENTAR EL ADOSAMIENTO CON AUTORIZACION NOTARIAL DEL VECINOVECINO 1CALLEVECINO 2VECINO 340%40%40%60%DESLINDE COMUN


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADASEGUNDO PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M35045


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *CONSTRUCCION AISLADAAnte desniveles de terreno, se toma la media35045


Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura *DISTANCIAMIENTOS

DISTANCIA MINIMAPISOSFACHADA CON VANOFACHADA SIN VANO13,0 m1,4 m23,0 m2,5 m3 y siguientes4,0 m4,0 m


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