Inmobiliaria & Construccion - ExpoGuia - Septiembre 2012 - E.09

AÑO 3 / EDICIÓN 9 / SEPTIEMBRE 2012

DIRECTORIO EDITORIAL

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DIRECTOREsCarlos Eduardo Carmona P.Juan Manuel Carmona P.

Fernando Guédez HerreraLuisa Guédez de Blavia

Gisela Carmona Gisela Schlaffer

José Ignacio GuédezSigrit Pérez

COORDINACIóN GENERALSigrit Pérez

JEFE DE REDACCIóNXiomary Urbáez

REDACTOREsMarielisa Manzanilla

Xiomary Urbáez

JEFE DE ARTE y DIAGRAmACIóNCristóbal Ramos

DIsEÑO DE PORTADACristóbal Ramos

FOTOGRAFíARicardo Marapacuto

ILusTRACIONEs Jesús Duque

COORDINADORA DE VENTAsGladys Suárez

VENTAsMaría Sofía ChávezCarmen Saldivia

María Gabriela Maduro

COLAbORADOREs:

Diseño gráficoSamuel Hernández

Asistente de fotografíaPatricia Di Rienzo

RedacciónCésar CrespoMariela Ros

PasanteLuis Hidalgo

modelosFelipe Mendoza, Guillermo Vivas,

Ivana Ramírez, Juan Diego Torrellas, María Paula Díaz, María Valentina Ramos,

Santiago Elías Marapacuto, Verónica Chávez

AgradecimientosAdriana Rey, Antonio Constantino, Benito

Barcarola, Carlos Fosi, Cortivenca, El Palacio de las Lámparas, Grupo Veneto, Hotel Los Leones,Inés Diseños, Juan Andrés Blavia, Lámparas

Ninetta, Zona Digital

DIsTRIbuCIóNDiario El Impulso

mONTAJE ELECTRóNICO E ImPREsIóNGrabados Nacionales

Depósito Legal No. PP 201002LA3663

ENTREVIsTA A AquILEs mARTINI PIETRI Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela: “Transferir fondos de un poder a otro, constituye un vulgar robo”

EL OEsTE sE REVALORIzA EN EL mERCADO INmObILIARIO PRImARIO

EL sECuNDARIO AHORA Es PRImARIO

mERCADO DE OFICINAs EN bARquIsImETO

bARquIsImETO PREGuNTA Conversatorio sobre el urbanismo de la capital larense

LA sALLE, uN sIGLO DE EsPALDA AL TuRbIOConstrucción del colegio La Salle, llena de detalles arquitectónicos de gran valía y vivencias de personalidades

NO DEJEs PARA mAÑANA…LO quE PuEDEs CONsTRuIR HOy

DImE quIéN EREs y TE DIRé qué LÁmPARA LLEVAR

¿qué HACER CON EL CuARTO DE LOs NIÑOs?

uTILIDAD y DECORACIóN EN uN sOLO ELEmENTO

La portada de esta edición, bosqueja un reflejo de la avenida Venezuela de Barquisimeto con la emblemática avenida Campos Elíseos de París, la capital francesa. La composición no es casual, pues París tiene aproximadamente la misma extensión de Barquisimeto, pero tiene 11 millones de habitantes, es decir, diez veces más que nuestra población, además de otras cosas de las cuales disertaron nuestros invitados en el conversatorio de esta edición titulado Barquisimeto pregunta.

Barquisimeto, ¿un reflejo de París?

LA PORTADAExpoguías

RIF.: J-00012371-3 RIF.: J-08513001-2

uN VuLGAR RObO”Según Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en 13 años se ha duplicado la dificultad de obtener vivienda. El alto directivo gremial, estima que las nuevas pautas para el sector inmobiliario, amenazan el alquiler y las ventas en el país. Para él, la mayoría violentan los derechos de los propietarios

La conversación con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, inicia con el incuestionable desplome en las operaciones del mercado primario. La oferta y la demanda en viviendas nuevas y ni hablar de las preventas, todo prácticamente desaparecido. Más todavía después de la eliminación del Cobro del Índice de Precio al Consumidor –IPC-, en los proyectos del mercado primario.

No siempre fue así. En el 2005, cuando se aprobó la Ley Especial de Deudor Hipotecario, instrumento que no ponía límites para los financiamientos bancarios, el mercado tomó un repunte. No obstante, en el 2009, con la aplicación de varias leyes, sufrió un deterioro importante y desde entonces, no ha parado de bajar.

AquIlES MARTINI PIETRI

“TRANsFERIR FONDOs DE uN PODER A OTRO,CONsTITuyE

HÁbLENOs DEL PANORAmA GENERAL EN LOs úLTImOs 13 AÑOs“Al principio de la revolución bolivariana, el déficit se calculaba, más o menos, entre un millón y un millón 500 mil viviendas; hoy, la misma Misión Vivienda censó más de dos millones 750 mil viviendas de déficit. Lo que quiere decir, que en los últimos trece años, la falta se ha multiplicado por dos. Se ha doblado”.

¿LEVANTARÁ CAbEzA EL mERCADO PRImARIO DE LA VIVIENDA?“En el 2009 comenzaron a imponerse las leyes punitivas. El principio fue la eliminación del IPC en los proyectos nuevos. Desde allí, la normativa en vigencia como la Ley de Regularización y Control de Arrendamiento de Viviendas, la Ley contra la Estafa Inmobiliaria o la Ley sobre Pago de Precio Justo de la Expropiaciones, ha servido para violentar los derechos de los ciudadanos.

Fueron redactadas, supuestamente, para regular la preventa, venta, construcción, permisología o protocolización de viviendas, y en cambio, no son más que normas políticas que coartan al sector privado.

La verdad es que no estimulan el desarrollo de viviendas. El último invento es la arbitraria Ley del Precio Justo. Si una persona tiene un bien que adquirió en 50 mil bolívares, hace diez años, y el Gobierno decide expropiarlo, pagará el valor registrado de inmueble y lo va a ajustar bajo tres premisas: La tasa activa, la pasiva o el tan satánico IPC.

Además, las mejoras en el inmueble, no se tomarán en cuenta. Es tan increíble, que según el mismo artículo 8, que habla de las adjudicaciones de viviendas, aunque un venezolano obtenga de la Misión Vivienda su casa y la pague, no podrá venderla ni darla en herencia. Nadie quiere arriesgarse ante un panorama semejante”.

¿LA CÁmARA INmObILIARIA VENEzOLANA mANEJA DATA ExACTA?“Desconocemos las cifras ciertas. Solo manejamos las que el Gobierno ha hecho públicas, a través de sus voceros. No hay un balance oficial. El Banco Central de Venezuela –BCV-, no ha seguido haciendo la presentación acostumbrada al sector, desde hace varios meses”.

PARTE DEL PRObLEmA Es LA FALTA DE mATERIA. ExIsTEN FALLAs DE INsumOs quE EsTÁN AFECTANDO EL sECTOR. LA sITuACIóN sE HA AGRAVADO TANTO, quE EL mIsmO GObIERNO HA REPORTADO LAs CARENCIAs.sEGúN EL bCV, sE EVIDENCIA uNA CAíDA EN PRODuCCIóN DE ACERO –EN LO quE VA DEL AÑO- DEL 16%; uNA CAíDA DE mARzO 2011 A mARzO 2012, DE 8% EN CAbILLAs; ADEmÁs DE quE LA EsCAsEz EN CEmENTO Es EVIDENTE…

HAN sIDO VARIOs LOs VOCEROs ALERTANDO sObRE EL NOTORIO DECLIVE EN LA CONsTRuCCIóN DE VIVIENDAs NuEVAs…

ENTRE LOs GREmIOs PRIVADOs, sE mANEJA LA CONsTANTE DE quE CADA VEz DIsmINuyE LA PARTICIPACIóN EN LA FAbRICACIóN DE uNIDADEs HAbITACIONALEs. ¿EsTAmOs FRENTE A uN EsTADO COmO úNICO CONsTRuCTOR?

PEsE A LA FALTA DE INFORmACIóN OFICIAL, usTEDEs COmO GREmIO HAN VENIDO APORTANDO uNA sERIE DE NúmEROs ¿DE CuÁNTAs NuEVAs VIVIENDAs EsTAmOs HAbLANDO?

EN CONTRAsTE, LAs OPERACIONEs DE VENTA EN EL mERCADO DE VIVIENDAs usADAs, HAN TENIDO uNA subIDA EN LO quE VA DEL AÑO…

¿CómO EsTÁN LOs PRECIOs EN LA OFERTA DEL mERCADO sECuNDARIO?

EN OTROs PAísEs –CAsO usA, PANAmÁ, COsTA RICA y COLOmbIA-, REPORTAN uN CRECImIENTO EN LAs COmPRAs DE PROPIEDADEs PARA OFICINAs, COmERCIO, VACACIONALEs y REsIDENCIALEs,POR PARTE DE LOs VENEzOLANOs...

¿NADIE PODRÁ sER DEsALOJADO HAsTA TANTO EL GObIERNO LE ubIquE VIVIENDA?

TAmbIéN, EL sECTOR DE ARRENDAmIENTO DE VIVIENDAs y OFICINAs, LuCE PARALIzADO…

“Ciertamente. Más de 40.00 viviendas proyectadas para el primer semestre, están paralizadas. El problema es de tal magnitud, que tanto el sector público como el privado, están afectados. En el caso del cemento, se siente –sobretodo- en la construcción privada, puesto que la producción que sale de las cementeras, se prioriza para las obras de la Misión Vivienda y para otras que ejecuta el Gobierno. En los dos millones 600 mil urbanismos, de los llamados “Megaurbanismos”, que se están edificando en Venezuela, hay un 75% de atraso. Definitivamente no avanzan, por falta de cabillas, cemento, hierro y aluminio”.

“Así es. Existe una preocupación generalizada y todos se han pronunciado al respecto. Cada uno, desde su tribuna, ha hecho el llamado de alerta. La caída en el mercado primario se debe a varios factores. En primer lugar a la aplicación de leyes punitivas, que violan el derecho a la propiedad privada de los venezolanos. Asimismo, la permisología para el sector empresarial es un duro proceso. La carencia de insumos se acentúa día a día, lo que paraliza los proyectos; los que no se han detenido, avanzan a duras penas. Venimos en picada”.

“Definitivamente. Es una relación que se ha invertido totalmente. Hace diez años, el sector privado concentraba el 75% de la construcción residencial. Esa proporción la tiene ahora el Gobierno. Tristemente, los privados ahora construyen tan solo un 25%. La visión del Gobierno es errada. No pueden ser los grandes promotores, porque para desarrollar la viviendas que requiere el venezolano, en cuantía de más de 200 mil al año, para poder reducir el déficit en los próximos 25 años, necesita de la participación activa del privado”.

“Se han mantenido estables comparados con los del año pasado. Claro que no es una relación de oferta y demanda sana. Lo que está ocurriendo es que el dueño, prefiere no subir los costos, para salir de la propiedad más rápido”.

“La rigidez de la Ley de Arrendamiento es impresionante. Nadie quiere invertir en el país, para luego ofrecer esa propiedad en renta. Entonces, ocurre un fenómeno inusual. Producto de una legislación que ahorca al ciudadano desde hace una década, la clase media y alta, están vendiendo sus propiedades en Venezuela, y aseguran su dinero invirtiendo en otros países”.

"El gobierno está obligando a los arrendadores a retirar los cánones de arrendamientos, sin importar las consecuencias jurídicas que tenga esta consignación. En Caracas, el tribunal que guarda los depósitos, ha permanecido cerrado por más de cuatro meses. Es ilegal establecer una prescripción en los pagos realizados hacia el pasado. Los cánones de arrendamiento son la propiedad exclusiva de los particulares. Esa transferencia de fondos del Poder Judicial al Poder Ejecutivo, es un vulgar robo”.

“Aparentemente. Aunque el mismo gobierno no ha sido capaz de dar el valor de reposición a los inmuebles. En Venezuela nadie está cumpliendo las leyes y, no puede ser de otra manera, porque las mismas son inviables. La norma desestimula a las personas que tienen la intención de ofrecer en alquiler su propiedad. Las leyes no pueden ser violatorias. Cuando sobreprotejo al inquilino, pero violento los derechos del propietario, es lógico que se presenten problemas. El gobierno venezolano tiene la obligación de buscar el beneficio de unos, manteniendo los derechos de los otros”.

"El mercado de alquileres está practicamente extinguido. Es tan preocupante, que el presidente de la Asociación de Propietarios –APIUR-, Roberto Orta, ha reportado una caída del 95% en nueve años. Al sector, también lo afecta la congelación de los alquileres, vigente desde el 2003. El Ministerio de Vivienda, debe fijar y aclarar lo antes posible, el porcentaje de viviendas que debe estimar una constructora al arrendamiento obligatorio, cuando el proyecto tiene más de diez unidades. Esta falta de claridad mantiene a muchos en ascua”.

“En lo que va del año, el sector privado ha levantando un promedio de 50.000 viviendas; mientras que el gobierno tiene un estimado de 150.000. Pero sucede que de ese número, casi 40.000, son sustitución de rancho por vivienda. Es decir, no son completamente nuevas, sino remozadas. El número se reduce a 110.000 viviendas nuevas, aproximadamente. La matemática es una ciencia exacta. Entonces esto responde la inquietud anterior, el gobierno, ha tomado la iniciativa de concentrar la construcción, y se convierte en el gran constructor y promotor, dejando al sector privado sin posibilidades de participación. Ha logrado una percepción a nivel público de que la Misión Vivienda está dando casas a los venezolanos, pero los números no mienten. El déficit es abrumador”.

“El mercado secundario ha repuntado en un 5%, según datos preliminares que estamos manejando en la Cámara Inmobiliaria Venezolana –CIV-. Estamos recabando información más exacta, de la cantidad de unidades vendidas, en lo que va del año”.

EL OEsTE sE REVALORIzAEN EL mERCADO INmObILIARIO PRImARIO

¿CuÁL Es EL PANORAmA ACTuAL EN DEsARROLLOs HAbITACIONALEs DE LA zONA OEsTE DE bARquIsImETO?

¿CuÁLEs sON LAs zONAs PREDILECTAs?

El corredor y promotor inmobiliario, Benito Barcarola, responde inquietudes relacionadas con este sector.

El mercado inmobiliario primario presenta variadas alternativas, la mayoría de ellas, están situadas en el Este de la ciudad, zona que ofrece construcciones de lujo, pues están dirigidas a un target de alto nivel adquisitivo.

Las ubicadas en el Oeste, representa una opción para la clase media. El Centro ofrece pocas construcciones, razón que puede deberse a las exigencias de la zona para construir.

Cabudare, sigue llevando la batuta con viviendas para la clase media. Su oferta es atractiva no solo por el precio, sino también por la distribución de las casas y por construirse en conjuntos cerrados.

Para el barquisimetano, la seguridad y el confort son elementos importantes a la hora de adquirir una casa.

“Existen varios que se iniciaron hace más de cuatro años. La mayoría de estos desarrollos están dirigidos a la clase media, con niveles de ingresos superiores a cuatro salarios mínimos. Predominan los apartamentos de tres habitaciones y dos baños, de un tamaño promedio no menos a 70 metros cuadrados, y no mayor a los 120. Los precios por metraje oscilan entre Bs. 12.000 y 20.000, con facilidades de pago de 12 hasta 36 meses para completar la inicial”.

“Los alrededores de las avenidas Rotaria, Pedro León Torres, alrededor de la calle 50 y las cercanías a la Aduana Centro occidental. Es importante destacar que los sistemas más utilizados son el tipo túnel y el tradicional. En esta zona, es prácticamente inexistente la oferta de casas”.

En la ciudad, el precio del metro cuadrado se encuentra entre los Bs. 8.000 y los Bs. 30.000

En el Oeste

sE PERCIbE muy POCA OFERTA EN EL CAsCO CENTRAL DE LA CIuDAD…

¿CómO sE PERFILA EL mERCADO INmObILIARIO PRImARIO EN EL NORTE DE bARquIsImETO?

“Es cierto. Hay pocos desarrollos inmobiliarios primarios. Sin embargo, se deben mencionar proyectos en la carrera 17 y en la carrera 15, que oscilan entre 70 y 120 metros cuadrados de construcción; uno de ellos con construcción tipo túnel, y el otro, tipo tradicional. Sus precios oscilan entre los Bs. 9.000 y 15.000 por m2”.

“Predominan desarrollos de tipo urbanizaciones privadas, con casas de arquitectura y sistema de construcción tipo túnel, que poseen metrajes mayores a los 65 metros cuadrados. Su distribución ofrece dos habitaciones y dos baños; y generalmente un terreno adicional utilizado como patio. Su precio promedio es de Bs. 8.000 el metro cuadrado. Es importante acotar que no existen desarrollos de apartamentos”.

En el centro

En el Norte

EN EL EsTE sE DEsTACAN VARIOs PROyECTOs, PRINCIPALmENTE EN LAs CERCANíAs AL TRIÁNGuLO…

y… ¿LOs PRECIOs?

ENTONCEs, CuALITATIVAmENTE HAbLANDO, HAy uNA GRAN VARIEDAD…

¿sE REFIERE AL EmPLEO DE sIsTEmAs CONsTRuCTIVOs NOVEDOsOs?

OFERTA DE INmuEbLEs mERCADO PRImARIO POR zONAs

FuENTE: OFERTA PúbLICA. AGOsTO 2012

“Así es. Pero no solamente allí. En los alrededores de las avenidas Morán, Libertador, Venezuela y Lara; en las urbanizaciones Nueva Segovia y El Parque; así como por la entrada a Barquisimeto, hay nuevos desarrollos habitacionales. Los apartamentos van desde los 100 metros cuadrados, hasta los 350, los tipo Pent Houses”.

“Varían. Se consiguen desde los Bs. 12.000 por m2, hasta los Bs. 30.000. La razón de los altos precios, es la escasez de terreno, por lo que las construcciones son generalmente de tipo vertical. Existen otros tipos de desarrollos urbanísticos, que son mayormente, culminación de urbanizaciones de casas, cuya construcción se inició hace años. No se evidencian inicios de nuevas construcciones, a excepción de la zona Noreste de la ciudad y la entrada de Barquisimeto”.

“Si. Desde apartamentos tipo Loft, hasta básicos de construcción tipo túnel. Muchos tienen la particularidad de estar dirigidos a un target alto, el cual exige adelantos tecnológicos de primer mundo, como el sistema domótico –aquel mediante el cual se puede controlar la electricidad del apartamento vía remota o programada-, edificios con alto contenido ecológico –que reciclan las aguas de lluvia- o aquellos que ofrecen servicios de Valet Parking y Concierge –mezcla de conserje y mayordomo- a disposición”.

“Exactamente. Losas y paredes de anime, aglomerados y agregados livianos –resistentes al calor y al fuego-, entre otros. Los factores lujo, confort, disfrute familiar y seguridad, están presentes”.

En el Este

¿y EN CuANTO AL mETRAJE, LuGAREs y PRECIOs?

sIsTEmA DE CONsTRuCCIóN TIPO TúNEL

LA CIuDAD DORmITORIO sIGuE DEsARROLLÁNDOsE CON uRbANIzACIONEs DIRIGIDAs A LA CLAsE mEDIA…

“Van desde los 65 m2, con dos habitaciones y dos baños; hasta bellos Townhouses de 150 m2. Las zonas con mayor desarrollo actualmente, son las cercanas a la avenida Nectario María –La Ribereña-, la Piedad Norte y la autopista Barquisimeto- Acarigua. El rango de precios manejado en esta zona va desde los Bs 9.000 el metro cuadrado, hasta los Bs.18.000”.

Mezcla la fortaleza del concreto con la maleabilidad del acero. Está conformado por muros y placas macizas en concreto reforzado con mallas electro soldadas de alta resistencia, fundidos monolíticamente en el mismo lugar en el que se hace la construcción. Es necesario el uso de torres grúas, pues se manejan grandes placas, que incluso pueden llegar a tener el tamaño completo de uno de los ambientes de la futura vivienda.

• El porcentaje de proyectos urbanísticos se mantiene igual al de mayo y octubre del año 2011. Palavecino, sigue siendo la zona con mayor desarrollo inmobiliario, sobretodo en sectores como La Piedad. La segunda zona es la del este.

• La oferta de apartamentos es mayor que la de casas. En porcentaje se sitúan 72% versus 28%, respectivamente.

• En los proyectos urbanísticos que se ofertan, la mayoría ofrece tres habitaciones y dos baños.

• Un 52% de los proyectos inmobiliarios acepta Ley de Política Habitacional. Por su parte, un 48% de ellos puede ser cancelado con Ley de Deudor Hipotecario.

“La razón principal es que los precios son más bajos, debido a las grandes extensiones de terreno disponibles para desarrollar. Se destacan construcciones tipo túnel y de tipo tradicional. Todos los proyectos toman en cuenta las áreas verdes de las urbanizaciones”.

En Cabudare

PRECIOs OCTubRE 2011

PRECIOs AGOsTO 2012

sECTOR DEsDE HAsTA DEsDE HAsTAbqTO. CENTRO bs. 8.230 bs. 10.385 bs. 9.000 bs. 15.000

bqTO. EsTE bs. 10.896 bs. 18.857 bs. 12.000 bs. 30.000bqTO. OEsTE bs. 6.282 bs. 10.500 bs. 12.000 bs. 20.000PALAVECINO bs. 7.050 bs. 11.111 bs. 9.000 bs. 18.000

Es PRImARIOEL sECuNDARIO, AHORA

PRECIO POR mETRO CuADRADO

Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, la construcción privada de viviendas ha caído en un 40% debido a medidas oficiales. Gracias a este importante estancamiento, y a la alta demanda de hogares, el mercado inmobiliario de “segunda mano” se convierte en el motor de la compra y venta del sector.Asimismo, la baja en los alquileres, ha incentivado a la gente a buscar la manera de comprar. En Barquisimeto, se puede afirmar esta premisa. Expertos inmobiliarios aseguran que el mercado secundario de viviendas, ha incrementado sus ventas, sobretodo en el segundo trimestre del presente año.

“Si el año pasado, o a principios de año, vendíamos dos inmuebles mensuales, ahora se nos ha incrementado en un 30 y hasta un 40%”, afirman los asesores de Grupo Veneto.

Para los compradores, resulta más complicado realizar el pago de estos inmuebles, pues no cuentan con financiamiento, ni créditos de política habitacional. Sin embargo, son en muchos casos, la única opción viable.

Casas o apartamentos de vieja data –pero con mayor cantidad de metros cuadrados-, en zonas urbanizadas, con fácil acceso vehicular; son los más buscados. Adicionalmente, el costo del metro cuadrado, mucho menor al de un inmueble a estrenar, es un valor agregado.

Quien compra, tiene el interés de remodelar el inmueble, pero sabe que puede hacerlo “poco a poco”, y teniendo la oportunidad de vivir allí mientras construye. Otro porcentaje prefiere invertir y remodelar para negocios y uno menor, mantiene la casa tal y como está –dependiendo del estado en que se adquiera-.

El equipo de redacción de ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, realizó una investigación de la oferta pública, concluyendo que los inmuebles que más se ofertan son las casas en la zona de Cabudare.

Esta ciudad dormitorio, mantiene su puesto de ser la zona con mayor movimiento del mercado. Esto se debe al tipo de construcción que se ha desarrollado: Casas de buena distribución, con tres cuartos y dos baños, en urbanizaciones cerradas y con la ventaja de un pequeño patio adicional.

Debido al importante decrecimiento de nuevas construcciones en el país, el mercado secundario de inmuebles ha pasado a ser el ingreso primario, de quienes dedican su tiempo a vender inmuebles

¿y CómO sE COmPORTA EL mERCADO?Dichas características son un imán para pequeñas familias o parejas recién casadas. Actualmente, se ofertan más de veinte casas de aproximadamente 162 metros cuadrados de construcción con precios promedios de Bs. 5.700.

Asimismo, se pudieron encontrar cuatro apartamentos en venta en la ciudad de Cabudare. Llama la atención el número, ya que en la zona, existen muy pocos edificios. Sin embargo, está la opción de comprar este tipo de inmueble por Bs. 8.100 el metro cuadrado. El tamaño se mantiene cercano a los 77 metros cuadrados.

En cuanto a la ciudad de Barquisimeto, el este sigue siendo el más ofertado, pero con mayor costo por metraje. Pueden conseguirse inmuebles que van desde los Bs. 1.550.000, hasta grandes quintas con vista al Turbio por Bs. 3.990.000. El promedio del precio por metro cuadrado en el este es de Bs. 12.100.

En cuanto al espacio, existen en el mercado opciones que van desde los 113 metros cuadrados, hasta las quintas en la zona de Santa Elena de 405 m2. El tipo de inmuebles más ofertado en esta zona de Barquisimeto, es la casa.

Por su parte, el oeste mantiene su postura en el segundo lugar de más ofertas en la ciudad crepuscular, aunque sea el que tiene mayor interés por parte de los compradores. Los especialistas afirman que se debe a la cercanía que tiene con la zona industrial, el precio, el tamaño de las viviendas y la importante vialidad.

En dicha zona, los apartamentos son menos ofertados que las casas. El espacio aproximado disponible es de 325 m2, por un precio alrededor de los Bs. 5.450. El centro, ofrece su metro cuadrado en Bs. 4.350 en inmuebles con 320 m2 aproximadamente.

El Manzano, representa una buena opción para quienes quieren adquirir inmuebles a bajo precio, invertir en remodelación y tener la casa de sus sueños, con mucho terreno y para toda la vida.

El costo nivela el atractivo, en relación a la distancia y vialidad de la zona. El metro cuadrado de las casas en esta montaña aledaña, está alrededor de los Bs. 1.500 y su área de construcción es mayor a los 500 metros cuadrados.

Tahiana Pulido, de Grupo Veneto afirma que desde la última edición de ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, los precios de venta de este tipo de viviendas están estancados.

“Hay quienes han tratado de aumentar poco a poco, y no ha vendido. Quien baja el precio es quien vende”, asegura.Para ellos, la zona más demandada es el oeste de la ciudad: “Sobretodo cerca del Centro Comercial Metrópolis”. Los precios son muy asequibles, por lo que hay mucho movimiento. En segundo lugar se encuentra la ciudad de Cabudare, “pero más enfocados hacia La Piedad, e incluso Las Mercedes”.

Por lo general, el interés del inmueble no viene dado por sus características, sino por el precio. Al barquisimetano, no le importa si es un apartamento o una casa, la premisa es que esté alrededor de los Bs. 550.000.

Según los expertos, “se es el rango de precio que se maneja. Quien quiere algo de mil, evalúa la posibilidad de pagar un poquito más, por un mejor inmueble, más exclusivo, de mejores características, que esté en el este”, afirma Pulido.

Esto, se debe a que los créditos habitacionales tipo LPH, solo otorgan créditos hasta los Bs. 450.000. El comprador por lo general sacrifica un vehículo o ha vendido previamente otro inmueble que le permite tener un poco más de holgura. Quienes compran por más de Bs. 1.000.000, son clientes contados.

¿qué sE VENDE?

El mercado de oficinas, no es inmune a la crisis del sector inmobiliario local. Ambos caminan de la mano con el progreso económico de las regiones. El panorama mundial no es alentador.

“Tras años de sobreproducción en el pleno boom inmobiliario, los promotores de edificios de oficinas se han encontrado con una crisis económica que ha inundado las grandes capitales como Madrid y Barcelona, de oficinas vacías”, reseñó para este trimestre, el PAU de la Zarzuela en España.

“2009, fue el año más complicado desde la crisis de los 90, y las perspectivas económicas siguieron influyendo en el mercado de oficinas de los años siguientes”, explicó en su momento, Pedro de Churruca, consejero director de Jones Lang Lasalle, multinacional financiera y compañía de servicios, especializada en el sector inmobiliario a nivel mundial.

Venezuela no es ajena a la realidad, sino que más bien guapea frente a una crisis económica que afecta al sector empresarial nacional y, que conlleva, a que las ventas de inmuebles de oficinas hayan caído.

En Barquisimeto, los constructores han tenido que frenar el avance de construcción en torres empresariales. Las únicas que no se aplican a la norma impuesta por el gobierno, de no cobrar el Índice de Precios al Consumidor –IPC-, por lo que se han convertido en el refugio de algunos constructores.

Las medidas políticas que golpean a los empresarios, limitan las ansias de expandirse y de crecer como empresa. El miedo a la expropiación o a medidas que influyan su mercado directo, se traducen en un deceso de ventas de oficinas.

Según asesores en venta de Barquisimeto, el mercado inmobiliario comercial en la ciudad se desarrolla prácticamente en todas las zonas, incluso en aquellas que anteriormente eran exclusivamente residenciales, como el caso de las urbanizaciones Nueva Segovia, del Este, parte de Fundalara, calle 60, carreras 15, 16, 17, 18 y 19 entre otros.

El desarrollo de Barquisimeto, está basado principalmente en el comercio y esto se ve reflejado en la concepción de espacios comerciales, que al principio eran informales y poco organizados, y han evolucionado hasta convertirse en verdaderos corredores comerciales, como es el caso de la carrera 19, desde la calle 57 hasta la avenida Lara.

Sin embargo, como fiel reflejo del mercado de viviendas, el de oficinas, también ha visto una significante crecida en la venta de inmuebles de segunda mano. Los expertos afirman que se debe al interés de pequeños grupos, a invertir antes de la devaluación monetaria que se tiene prevista.

El cálculo de su precio de venta se deduce de la misma manera que el del residencial. Los factores a tomar en cuenta son el área, el tiempo que tenga de construcción, la ubicación o si están amobladas o no, entre otras cosas. El promedio de años de “vejez” de estos espacios es de once.

Gracias a un sondeo realizado por el equipo de redacción de ExpoGuía, se concluyó que el metro cuadrado de las oficinas en el este de la ciudad, está por el orden de los Bs. 17.990. Sin embargo, existen ciertos casos donde el precio varía, por supuesto, dependiendo del inmueble.

Hay que resaltar algunas construcciones que se comercializan por primera vez. “Frente a la Flor de Venezuela, destaca un imponente edificio destinado a oficinas y comercio, con departamentos desde los 40 m2 hasta los 300 m2. En la zona

Solo en el este de la ciudad crepuscular, pueden verse torres de oficinas a medio terminar, con construcciones que van lentas e incluso, por periodos, detenidas. Grandes infraestructuras esperando un cambio que parece no llegar.

mERCADO DE OFICINAsEN bARquIsImETO

A pesar de que dependen de algunas variables que coinciden, el comportamiento del mercado de oficinas no es igual al de las viviendas

zONAs INDusTRIALEs

PARA COmPRAR, HAy quE PAGAR

EL TIC TAC DE uNA EsPERA

LAs OFICINAs sI sE ALquILAN

aledaña del Triángulo del Este, hay construcciones de imponentes edificios con áreas de oficinas y locales comerciales. Cuentan con una construcción rica en adelantos tecnológicos. Su ubicación es privilegiada –frente al Centro Sambil-. Ofertan oficinas desde 50 m2 hasta 300; y locales de distintas medidas. Igualmente se anuncia la construcción de una edificación que tendrá imponentes espacios y diseño, así como un hotel en su interior, oficinas y locales, que serán con diferentes medidas.

Hacia la avenida Lara, se desarrolla un edificio de oficinas frente a una panadería conocida, con locales desde los 50 hasta 300 m2. Los precios de estos proyectos, concluidos algunos y otros en preventa, son muy variados, dependiendo de su ubicación, forma de pago, comodidades del proyecto y ventajas en su condominio, sin embargo podemos decir que en venta los precios varían desde los Bs. 15.000 por m2, hasta los 40.000 bolívares, dependiendo sea el caso”, afirma Benito Barcarola de Grupo Veneto.

Por su parte, una oficina completamente amoblada, oferta su metro cuadrado en Bs. 29.225. Otra, de 187 metros cuadrados, ofrece su unidad en Bs. 5.350, pues la oficina está totalmente en obra gris.

El metro cuadrado de oficinas en el Centro de Barquisimeto, está en el orden de los Bs. 6.500. La mayoría de ellas, refleja su atractivo en la cercanía que tenga con los edificios y entes gubernamentales –Edificio Nacional, Tribunales, Torre David, entre otros-.

Por otra parte, las oficinas en el Oeste de la ciudad, tienen el precio del metro cuadrado alrededor de Bs. 8.420. “El precio de los inmuebles tipo oficina, es muy atractivo para quienes necesitan un espacio con cercanía a las Zonas Industriales”, afirma Tahiana Pulido, de Grupo Veneto. Factores como conexión a internet y telefonía, aumentan los precios.

Es importante destacar que Cabudare, no presenta ofertas en venta de oficinas. La ciudad dormitorio de Barquisimeto, se mantiene en lo que va del 2012, como uno de los espacios de la zona, en donde aun se construyen viviendas.

Existen desarrollos industriales- comerciales de reciente data y que aun están en venta primaria o preventa. En ellos destacan su organización y distribución, seguridad interna, con naves de galpones desde 400 hasta los 1.000 m2. Muchos con áreas a desarrollar de oficinas y otros con pequeños sectores comerciales y de servicios en su parte frontal, donde principalmente se han instalado bancos, oficinas de servicios y proveedores, oscilando sus precios entre los Bs. 7.000 y Bs. 20.000 el m2.

Estos espacios comerciales adosados a estas áreas industriales, poseen unas dimensiones entre los 30 y 100 m2. Los precios de los galpones del mercado primario rondan entre los Bs. 1.500 por m2, llegando hasta Bs. 7.000, “dependiendo siempre de la ubicación, adecuación y servicios para el desarrollo de la actividad, ya que no es lo mismo un galpón para almacenaje, que uno para desarrollo industrial con gran capacidad eléctrica, agua, drenajes especiales, gas por tubería y naves para estacionamiento de gandolas”, afirman los expertos de Grupo Veneto.

Pulido concuerda que en el segundo trimestre de este año -2012- la venta de mercado inmobilario de oficinas de segunda mano, se ha incrementado. “La mayoría de estas transacciones responden a intereses inversionistas. Se pudiera afirmar, que hay mucha expectativa ante el panorama electoral y previendo la devaluación monetaria que la que tanto se ha hablado”.

Sobretodo, en casas de vieja data, las cuales tienen un importante potencial de convertirse en oficinas. “La mayoría de ellas por el Centro Norte y Centro Este; digamos que de la avenida Vargas, hacia el Centro de la ciudad”.

Muchas de estas viviendas están legalmente bajo la figura de sucesiones. Los herederos, prefieren vender porque ya poseen vivienda principal. Es así como las residencias tiene potencial de oficina.

Presentan estructuras deterioradas pero los terrenos gozan de excelente ubicación. Consultados los propietarios, prefieren mantenerse en estricto anonimato. En su mayoría coinciden en que esperarán, para comenzar cualquier proyecto hasta después de las elecciones presidenciales. Algunos afirman que dependerán de los resultados para decidirse por la venta como vivienda de segunda mano, o para remodelar y cambiar la identidad inmobiliaria.

La renta de oficinas si se ha mantenido. Los precios accesibles para pequeñas y medianas empresas hacen que esta opción sea la más atractiva.

Un dato que llama la atención con respecto a esta oferta, es que la mayoría de los inmuebles que están disponibles en el mercado son en el Centro de la ciudad, quedando en segundo lugar las oficinas en el Oeste de Barquisimeto.

En el Este de la ciudad, la oferta de alquiler de este tipo de locales no es mayoritaria. El

precio mensual de alquiler de una oficina de 28 metros cuadrados, con un baño y un puesto de estacionamiento, se encuentra en Bs. 3.600 mensuales.

En el Centro de la ciudad, el promedio de precios de alquiler por mes de oficinas, se encuentra en Bs. 5.100, siendo la superficie más ofertada las que se ubican entre los 50 y 60 metros cuadrados de construcción. Estos inmuebles ofrecen una pieza sanitaria y un puesto de estacionamiento.

La oferta de inmuebles tipo oficinas para el Oeste es de menor cantidad de metros cuadrados. Algunos llegan hasta los 20 metros. Sin embargo, cuentan con un baño y un puesto de estacionamiento. El precio mensual de alquiler ronda los Bs. 2.300.

Debido a que la mayor parte de demandantes para oficinas son personas jurídicas, los créditos y trámites bancarios son diferentes. Sin embargo, el pago tiene la misma estructura que la venta de inmuebles residenciales.

Primero se cancela una reserva, que casi siempre es del 10%. Posteriormente, se firma una opción a compra, en donde se paga otro 20% del costo total. A partir de allí, comienza la tramitación de los créditos bancarios, para realizar el pago total entre los 30 y 45 días siguientes.

Existen compradores que buscan hacer “canjes” de inmuebles por otras propiedades o vehículos, no obstante la mayoría de los vendedores prefiere dinero. Son muy pocas las transacciones que se llevan a cabo de esta manera.

bARquIsImETO PREGuNTA

Con un promedio de 40 habitantes por hectárea, Barquisimeto está muy por debajo de los 80 que debería tener, para convertirse en una ciudad sustentable. El nuevo Plan de Desarrollo Urbano y Local, debe ser desarrollado en una alianza Gobierno- ciudadanosque logre la ciudad que queremos

Con un panel conocedor a profundidad del tema del urbanismo, conformado por los arquitectos Juan Manuel Carmona y Ángel García, los urbanistas Carlos Pacheco y Lila Franco, el ingeniero civil Manuel Guédez y la abogada, experta en temas de ciudad, Milagro Gómez de Blavia, los espacios de ARS Barquisimeto, fueron perfectos para el encuentro de cinco especialistas que conversaron con el anfitrión Fernando Guédez, presidente de la empresa y con el equipo editorial de ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, sobre el crecimiento de Barquisimeto, una ciudad que aun no está completamente desarrollada. La mayoría coincide en volver al centro de la ciudad, un espacio que cuenta con todos lo servicios. La discusión se centró en el Plan de Desarrollo Urbano y Local –PDUL-, sus modificaciones e incidencias, con motivo de que próximamente, se estará discutiendo, la tercera versión del proyecto, que rige el urbanismo local.

uN POCO DE HIsTORIA

CIuDAD PILOTO DEL PAís

¿CómO Es quE sI LOs uRbANIsTAs HAbLAN DE DEsARROLLO susTENTAbLE, quE sOLO sE ExPLICA CON DOTACIóN DE LOs sERVICIOs… LA CIuDAD ACTuAL TENGA TANTAs CARENCIAs?

¿DóNDE EsTAbAN LOs PLANIFICADOREs?

¿DE qué FECHA EsTAmOs HAbLANDO CuANDO sE HIzO EsE PRImER PLAN RECTOR?

Barquisimeto comienza a desarrollarse en el casco central, muy cerca de la Iglesia La Concepción, el museo y la actual plaza Bolívar. Se respeta la cuadricula española, hasta muy entrada la década del 50. Después de las dictaduras, la ciudad crece del Este hacia el Oeste.

“La evolución ha seguido siendo Este-Oeste”, aclara Ángel García. La urbe progresó de espaldas al río Turbio. “Como muchas ciudades en el mundo pero luego se dieron el abrazo”, interviene Milagro Gómez.

Aquella comunidad en crecimiento, poseía mucho terreno. “En Barquisimeto, habían suficientes ejidos, la gran mayoría hacia el Oeste, hacia La Rotaria. Allí se edificaron las instalaciones deportivas y algunas educativas: El Politécnico, el Básico… Incluso, en el Este, el área ferial es de propiedad municipal. Por su condición, esta tierra tenía posibilidades claras de planificación y desarrollo. Lamentablemente, se desaprovechó su orientación”, enfatiza Gómez.

El municipio era el gran terrateniente. “El tema del Manzano, es un ejemplo. Pudo haber sido una oportunidad significativa manejar esa zona como una extensión importante de Barquisimeto. Es una reserva maravillosa”, afirma la experta.

“En Caracas”, coinciden al unísono. “En los años 50 se comenzó a hablar de planificación en Venezuela. Mi profesor del primero al décimo semestre, el maestro Marco Villanueva, fue uno de los pioneros en Caracas. Todos los planes rectores, que así se llamaban, se elaboraban en la capital y sirvieron como referencia para los más modernos y también para los urbanistas. En aquel entonces, eran más arquitectónicos que urbanístico”, señala Ángel García.

Para hablar del primer PDUL hay que remontarse a la capital. “El crecimiento de Caracas fue hacia el Este, igual que en Barquisimeto”, manifiesta García. “Ese primer plano no lo hace la Alcaldía, lo hace el MOP –Ministerio de Obras Públicas-La dirección de planificación del MOP también elabora el de Barquisimeto”, apunta.

A pesar de que fue el segundo, tuvo el inconveniente de que fue hecho desde la distancia. “Se presenta a las autoridades locales y pasa a las ordenanzas, que también las hace el MOP. Uno de los involucrados fue Paolo D´Onghia, que básicamente lo que hizo fue copiar los

lineamientos del MOP, con importantes variantes”, sigue rememorando García.

Esas diferencias de las que habla García, tuvieron mucho que ver con las sombras de las aceras. Esa suerte de corredores que tienen algunas tiendas grandes del centro de la ciudad. “Fue la parte típica respetada por las ordenanzas del MOP”, aclara Juan Manuel Carmona.

Los que poseían mayores títulos de tierras eran los que vivían hacia el Este. Ese fue entonces, uno de los factores que otorgó mayor facilidad en la planificación urbanística.

“Obedece a la segregación social urbana, tiene su explicación en la facilidad de compra. Si alguien tiene un terreno para el Este, allí hará su casa o su urbanización. No hay que luchar con el terreno ejido y con todo el papeleo”, explica Manuel Guédez.

“Particularmente en Venezuela, en el Este de las ciudades, vive la gente adinerada y eso también tiene su explicación”, enfatiza Guédez, “el trabajo estaba orientado hacia ese hemisferio. Las grandes haciendas se desarrollaron en esas áreas”.

“Las primeras iniciativas de un Plan Rector de Desarrollo local, fueron a finales de los 70”, estima Carlos Pacheco. El grupo está de acuerdo. “Del 75 al 77”, dictamina Ángel García, que llegó a Barquisimeto en esa época con el cometido de aprobarlo.

Para 1960, ya habían dos grandes urbanizaciones, que representaban tanto el Este como el Oeste de la ciudad: La Rotaria y Santa Elena. “Llegué a Santa Elena a finales del 50”, recuerda Milagro Gómez de Blavia. “Era un pequeño pueblo. Ir a comer al restaurante Tiuna era un paseo. Por los lados de Monte Real había una laguna”, recuerda Juan Manuel Carmona.

El desarrollo comenzó por lo que ya estaba habitado. Era más fácil dotar de servicios, las áreas medianamente desarrolladas. La orientación de los servicios como agua, luz, aseo, formaba un capítulo importante en ese primer Plan Rector. “En teoría, los servicios están en todos los planes”, afirma Ángel García. No obstante, el deber ser, no siempre se cumple.

“El desarrollo sostenible implica el uso de los recursos naturales, sin comprometerlos. De manera que puedas tener una calidad de vida adecuada a largo plazo. Eso no ocurrió y ahora pagamos las consecuencias”, estima Lila Franco.

Según los asistentes al conversartorio, nunca se cumplieron los compromisos establecidos en aquel primer PDUL por parte de las autoridades.

“Llegaba el constructor y decía: Yo pongo la tubería pero me das el servicio. Desde esos primeros años, el sector privado tuvo que proveer el recurso, lo que encarece mucho el costo de la vivienda, porque se supone que el estado debe proporcionar servicios tan básicos como el agua. La modalidad sigue igual”, dice Manuel Guédez, cuya experiencia en planificación y gerencia de los servicios de agua potable y saneamiento, ha servido en Lara, Portuguesa, Yaracuy y Barinas.

También Cabudare, comenzó su desarrollo en los setentas y heredó los problemas generados por el irrespeto del PDUL.

“¿Por qué tenemos una sola vía para el norte de Barquisimeto? ¿Por qué es tan frágil la comunicación de Cabudare?”, se pregunta Carlos Pacheco, que en la actualidad forma parte de los expertos que discuten el PDUL de esa zona. “Llegamos al 2012 con una comunicación relativamente frágil. Se demuestra cada vez que se rompe un puente y la gente queda incomunicada”, afirma Pacheco.

Para corroborar su intervención, la urbanista Lila Franco expone: “El primer Plan, tenía que involucrar a Cabudare. Se planifica como un todo el desarrollo de una ciudad. Se debieron considerar los dos ámbitos”.

La historia venezolana embriaga. El grupo se pasea en el tiempo hasta la más contemporánea. Ese transitar de la dictadura a la democracia. “Fuimos una ciudad modelo para otras”, afirman todos.

PARA CONTRIbuIR CON LA CALIDAD DE VIDA susTENTAbLE DE LOs HAbITANTEs, LOs CONsTRuCTOREs y uRbANIsTAs, LEVANTAN EDIFICACIONEs CON sERVICIOs ¿CuÁL Es ENTONCEs EL PRObLEmA?

DENsIDAD Vs COsTOs DADO quE NO TODO Es NEGATIVO… ¿qué LOGRó DE POsITIVO EL PDuL? DE LO quE EsTAbA PREVIsTO ¿qué COsAs sE HAN mATERIALIzADO?

¿EL mIsmO PDuL NO Es EL CuLPAbLE DE LA bAJA DENsIDAD?

“Es que allí empezaron los quiebres. Del 75 al 78, cuando entró en vigencia la Ley de los Municipios, comenzamos a darle la competencia, que tenía el organismo nacional, a lo municipal. En los 80, inician los nuevos Planes Operacionales. Específicamente en 1987, se entabla la dupla Plan de Desarrollo Humanístico y PDUL. Allí se comienza a llamar PDUL”, aclara Ángel García.

El Municipio adquiere para entonces, competencia en la planificación urbana. Una experiencia que se fue dando a duras penas, a juzgar por los comentarios.

“No había suficiente práctica en gestión planificadora y además entró el quiebre más fuerte: El político”, afirma Juan Manuel Carmona. “Los políticos no saben de urbanismo y los urbanistas, desconocen de política”, enfatiza Milagro Gómez de Blavia.

En aquella época ya era complicado entender los proyectos; además no se consideró a la sociedad civil. La falta de voluntad política fue generando el caos que hasta hoy perdura. Después de 34 años –con dos planes a cuesta-, todavía hay obras que no se han ejecutado o vías que no se han materializado.

“La población empezó a crecer y ese desarrollo comenzó a ser desbordado. La toma de decisiones está atrasada”, manifiesta Ángel García. “Los cambios, la falta de política, la poca voluntad gubernamental, dan como resultado a un Barquisimeto ineficiente, no sustentable; por haber crecido esparciéndose de una manera tal, que deja de serlo. Allí es donde te das cuenta del abismo que hay de una ciudad sostenible y nosotros”, dice Juan Manuel Carmona.

“Ese hecho del desarrollo Este-Oeste, hizo que la ciudad se partiera en dos. La ciudad formal, donde el ciudadano y el Municipio tienen que obligatoriamente cumplir con todas las ordenanzas que están en el Plan de Desarrollo, -se cumplieron en el Este y en el Centro-. Y lo que se llama de alguna manera “Ciudad Informal”; que se hace por sí sola, donde no hay tenencia de tierra, donde se hacen parcelas pequeñas”, estima Ángel García.

“Barquisimeto, tiene alrededor de 2.400 kilómetros de calle y avenidas, lo que es mucho. No estaban previstas las ampliaciones de la mayoría. Una ciudad que tiene solamente 240.000 inmuebles, que mide 25 kilómetros y que tiene 28 mil hectáreas de perímetro urbano, te da una densidad de 40 habitantes por hectárea, que en average, es menos de la mitad de lo que debe ser una ciudad mínimamente organizada”.

Cuando la densidad es baja, la ciudad es costosa.

“Se refleja entre otras cosas, en el importe de tarifas de transporte”, dice Manuel Guédez. La experta en transporte, Lila Franco, está de acuerdo. “Nuestra ciudad es mucho más densa en el Centro que en el Oeste y el Este”, estima. “En el Oeste es hasta cuatro veces menos densa”.

El panel considera que una de las ciudades con mejor calidad de vida del mundo es Barcelona, España. Otro caso digno de mencionar es el de París, porque tiene un tamaño muy aproximado al de Barquisimeto. “Pero París, con el mismo espacio de Barquisimeto, tiene 11 millones de habitantes. Es decir, tiene diez veces más población y con unos parques inmensos, que aquí no tenemos”, manifiesta Ángel García.

“No hay dudas”, dicen todos. “Se negoció con la perimetral urbana”, manifiesta Manuel Guédez. “Mientras más ancha la coloques, le estás dando al constructor más opción. El uso que le des a la perimetral, influye en el valor de una propiedad. Un buen ejemplo es Villa Crepuscular, que fue una decisión política que levantada fuera del perímetro metropolitano”, enfatiza.

Hay un breve silencio. “Creo que ha habido de todo. Negocios por todos lados”, sentencia Juan Manuel Carmona.

No obstante las fallas del PDUL, la planicie de la ciudad se ha hecho famosa en el país por lo fácil que es movilizarse entre carreras y calles. No hay dudas de que la meseta ayuda, pero no es el factor primordial. “Barquisimeto tiene una nomenclatura igual a la de Bogotá y eso es positivo”, aclara Carlos Pacheco.

“En 1992, cuando comienza a materializarse el PDUL, la Fundación Fondo Nacional de Transporte Urbano –FONTUR-, intenta darle un espaldarazo a la Alcaldía, que tenía muchos problemas económicos y no lograban hacer proyectos. A través del programa de FONTUR, con financiamiento lateral, se elabora el Plan de Transporte. Era un equipo multidisciplinario que trabajó en conjunto: PDUL, Alcaldía, el Instituto Nacional de Transporte Terrestre –INTT- y FONTUR. Fue interesante, cada cual cumplió su rol. De allí, se reforzaron los corredores viales y salió la ampliación de la avenida 20, que más tarde se materializó”, explica Lila Franco, exponiendo sus conocimientos en materia de transporte, su fuerte. “También las ampliaciones de las avenidas 19 y Venezuela son positivas”, complementa Carlos Pacheco.

No obstante, Juan Manuel Carmona, no está del todo satisfecho. “El 90% de lo que se ha mencionado lo había hecho el MOP mucho antes. Ya estaba planificado”. Ángel García coincide: “De la 19 me acuerdo perfectamente porque eso me tocó hacerlo cuando fui el último director del MOP, durante el primer periodo de Caldera”. La inquietud sigue en el aire. El ambiente es reflexivo. La ciudad no puede ser un “como vaya viniendo vamos viendo”. Para que las leyes funcionen, hacen falta muchas voluntades.

“El PDUL, es una ordenanza. Es una ley que debe tener voluntad política a cumplir, una vocación y una formación ciudadana de hacer ciudad, entonces concentrarnos en la crítica puede restringirnos. Creo que debemos verlo como una aspiración de un modelo de ciudad. Quizás el actual no es el que nos corresponde. Tal vez hay que recobrar parte de lo bueno que tenían los planes anteriores, reorganizar organismos como el Centro Jacinto Lara o FUDECO y una Oficina Municipal de Planificación Urbana, que también se eliminó y ahora es solo de control… Pero más allá de si logramos algo o no, los que estamos en esta mesa, formamos parte de una institucionalidad que se dio para crear el PDUL”, reflexiona Milagro Gómez.

Carmona y García opinan que las fallas del Plan MOP se debieron en parte, a querer implantar Barcelona en Barquisimeto. El diario El Impulso, tuvo una inmensa participación en aquel entonces. “Nos hicimos eco de un grupo de profesionales que no estaban de acuerdo”, apunta Carmona. El asunto tomó tintes políticos y llegó a la misma Asamblea Nacional, hasta que se suspendió. Se formó un grupo para revisarlo y salió humo blanco. Dos años después, se logró el actual PDUL. Las páginas aun están por escribirse. El futuro lo dictaminará la próxima versión del mismo.

Ángel García:

Manuel Guédez:

Juan Manuel Carmona:

Lila Franco:

¿HA sIDO EL PDuL uNA EsTAFA INmObILIARIA?

¿qué Es CIuDAD PARA…?

AGuA (mANuEL GuéDEz)RECuPERAR EL CAsCO HIsTóRICO

(mILAGRO GómEz DE bLAVIA)

“Los resultados son positivos y negativos. El Plan es claro. Ideas, perfiles, aceras y alturas, están bien estudiados por sectores. No está mal. La sumatoria es lo que es un desastre, porque cada cosa individualmente está perfecta. Lo triste es que lo mismo ocurra con Cabudare”, reflexiona Carlos Pacheco.

“Algunos proyectos del Centro Jacinto Lara, los tomó Henry Falcón y los desarrolló, como el caso de la mudanza de El Manteco, un proyecto que se hizo organizado, y planificado. Un ejemplo de que cuando hay voluntad política las cosas funcionan”, dice Milagro Gómez.

“El PDUL en una estafa inmobiliaria, porque le cambiaron los usos y las densidades a la ciudad y los servicios no están a la par. Tristemente, como si dice en la cajetilla de cigarrillos, en la del PDUL no especifica: Advertencia hasta tanto estos proyectos no tengan servicios, no podrán ser desarrollados”, advierte Juan Manuel Carmona.

La ciudad es su gente; lo que piensa, sus modos y sus costumbres.

Es aquella que satisface las necesidades de los habitantes, con el mínimo riesgo.

Es un todo, son muchas cosas. La ciudad es el ciudadano.

Es un espacio que cumpla las expectativas. Es donde uno puede desarrollar su vida, con la mejor calidad.

Es un todo. ¿Qué es calidad para ti? ¿Qué es calidad para mí? Si para mi es ser ermitaño y vivir mi mundo, o disfrutar la vida nocturna; la ciudad, debe ofrecer alternativas dentro de unos márgenes y condiciones similares para todo el mundo, bajo un estándar de servicios, que debe ser igual en la montaña y en el centro.

Una aglomeración urbana con un estándar de servicios de calidad, con esfuerzos claro del Gobierno y de los ciudadanos.

Según los expertos, una persona consume 380 litros de agua por día. Es decir dos pipas por persona. Si en la familia son cinco, hacen falta diez pipas. Hay una falla de por lo menos 1500 litros. ¿Causas? Hidrolara tiene pérdidas físicas de aproximadamente 25% de líquido por tuberías dañadas, despilfarro o robo. Para el experto Manuel Guédez, la única manera de reducirlo es a través de la tarifa. “Los costos por zona, te ayudan a mejorar la densidad. En el Este debería ser más costoso. En el 2011, Hidrolara gastó 40 mil millones de Bs. en camiones para distribuir el agua. Lo normal es que la parte alta, financie las zonas bajas. Lo que uno paga aquí en el Este, todavía no cubre el subsidio. También estamos subsidiados”.

“El casco histórico de Barquisimeto es representativo por su historia. Una propuesta interesante plantearía dejar los monumentos, pero cambiando la ordenanza para permitir construcciones de baja altura. Tomar como ejemplo el movimiento de origen francés que retoma el uso intensivo de los centros históricos a nivel de vida urbana, recreativa y de vivienda. Hay que replantear los estatutos pasados de moda que congelan y matan esas zonas, para permitir que mantengan las fachadas que es lo que es público, pero permitiendo edificaciones y sobretodo, con una vocación de residencias estudiantiles”.

Con tan prestigioso panel, es casi obligatorio conocer cuáles áreas desarrollarían en la ciudad. Curiosamente coinciden en la Zona de Compresión y el Casco Central.

Lila Franco:

Ángel García:

Milagro Gómez de Blavia:

Carlos Pacheco:

Juan Manuel Carmona:

DóNDE DEsARROLLAR

“Entre las avenidas Vargas y Rómulo Gallegos y entre las avenidas Venezuela y Libertador. En la zona puedes obtener todo a pie: Educación, trabajo y recreación; los tres puntos fundamentales de la vida del hombre”.

“Construir el Norte: Cují, Tamaca y El Ujano, a pesar del problema de servicios y vialidad. Habría que hacerlo”.

“El casco central y los terrenos entre Catedral y Concepción que comprenden la Zona de Comprensión”.

“En el centro. Desde la avenida Vargas hasta la Morán, siempre lo he soñado. También la Zona de Comprensión. Me gustó la intervención urbana de Santa Eduvigis, la 51 y de la zona detrás del IPASME”.

“En el casco central queremos decir que los planes no han fracasado, pero la realidad es que no han funcionado. No hay agua, ni luz… Para las densidades soñadas, no. Y no se cumplió con la seguridad o el estacionamiento. Si no me das el entorno perfecto, no invierto”.

Carlos Pacheco:

Milagro Gómez de Blavia:

París, tiene el mismo espacio que Barquisimeto, sin embargo, habitan diez veces más personas que en la capital larense.-

Lila Franco:

uRbANIsmO EN LA uCLA

ERROREs uRbANOs (ÁNGEL GARCíA)

"Las Sábilas y Villa Crepuscular, son errores urbanos, porque además de significar un gran inversión en redes de tuberías, no disponen de suficientes líneas de transporte, puestos de trabajo, mercados para abastecerse de alimentos, escuelas o sitios de recreación, todos factores importantes para tener calidad de vida".

“Se inserta dentro de la política Nacional de masificar. Dar una oportunidad a los jóvenes en la educación superior. Hay una necesidad sensible en el caso de los proyectos habitacionales. Se entiende que hace falta ubicar el desarrollo urbano sostenible. Comienza en octubre del presente año. La carrera se llama Urbanismo, en la sede de Ingeniería. Fue aprobada en el año 2009, pero por cuestiones de presupuesto e infraestructura, no se pudo hacer antes”.

CAbuDARE (CARLOs PACHECO)

“La ciudad dormitorio creció y es una de las ciudades que tiene el mayor índice de desarrollo urbano. Sin embargo, carece de escuelas, hospitales, áreas verdes, o recreación. También tiene un retraso de 34 años en su PDUL. No hay un plano integral, se han hecho reformas parciales, donde el capricho de cada concejal, ha hecho más daño. Hoy estamos trabajando sobre lo que existe, construir una sociedad donde lo importante, son los habitantes. Alrededor de ellos necesitamos, en primer lugar satisfacer sus necesidades en vivienda, servicios médicos, educacionales, recreacionales, asistenciales y empleo, pero minimizando el riesgo ambiental. Trabajamos sobre unos elementos susceptibles a degradarse y los terrenos anegadizos. La naturaleza toma su fin, debemos prever riesgos de la población como las catástrofes naturales”.

sObRE TRANsbARCA (JuAN mANuEL CARmONA)

“Se ha demostrado mundialmente que el metro es tan costoso que solo una ciudad rica lo puede mantener. Hay miles de alternativas antes de llegar a eso: Monorriel, tren, teleférico. Pero Transbarca está mal determinada. Un proyecto hecho por personas que se dedicaron a dibujar, sin el mínimo estudio de nada, que además se fueron a ver los proyectos como Transmilenio de Bogotá, y lejos de hacer como los chinos y japoneses que copian las cosas para mejorarla, como de hecho hizo Bogotá de Curitiva, aquí lo que hicieron fue echar para atrás. No tenemos recursos y lo diseñaron eléctrico; por otro lado, los transportes sobre tierra en todas partes del planeta son lineales, sin inmediaciones y le haces las perpendiculares de todos los servicios que quieras. Aquí hicieron un garabato, que todavía a estas alturas, no han podido solucionar cómo son los cruces de vías”.

TRANsbARCA (LILA FRANCO)

“Lo que dice Juan Manuel tiene mucho de cierto. Pero considerando que es lo que tenemos, Transbarca es un plan que debe ser revisado y puesto en funcionamiento. Hay una inversión, unos corredores que ya se conformaron en la parte física. Lo que hay es que agarrar el proyecto, modificarlo y analizar los errores a partir de eso. Barquisimeto ya tiene una extensión territorial que amerita un transporte masivo, quizá no se le puede llamar todavía masivo, pero el proyecto de Transbarca es un paso necesario intermedio. Si existiera la voluntad política y los recursos financieros y técnicos, se terminaría en tres años”.

AquELLOs PRImEROs AÑOs

Llena de detalles arquitectónicos de gran valía y vivencias de personalidades, la hermosa construcción del colegio La Salle, fue diseñada y construida por el Hermano Juan, con un estilo arquitectónico neoclásico francés

Barquisimeto en 1916, estaba todavía oloroso a geranios y jazmines, cuando el colegio La Salle, inició sus actividades en el moderno edificio que todavía lo alberga. Los claveles y los nardos –desde sus porrones-, adornaban los patios familiares, algunos arrebatados de sus primorosos asientos, por las manos castas de las doncellas. Los jardines celosamente cuidados por las amas de casas, se escondían tras el silencio de las apacibles calles.

Era una ciudad solamente agitada por los versos trovadores de algún enamorado. Aquella que se recogía después del tañido lastimero del bronce de la catedral. Era una comunidad tranquila, con poco tráfico urbano; lo que permitía que los muchachos tomaran la calle para jugar: Policía, ladrón librao; la candelita; el escondite o beisbol callejero. Era la ciudad alborozada por el establecimiento de un nuevo instituto.

Suenan los nombres del poeta José Pío Tamayo; del periodista Raúl Agudo Freitez; del ex presidente Luis Herrera Campins; del músico José Antonio Abreu, fundador de las Orquestas Sinfónicas; de Dieter Sydow, ingeniero que construyó la moderna Catedral de Barquisimeto; de Alexis Cárstens, ex director de lo que alguna vez fue el organismo rector del agua, INOS; de Omar Montero, ex presidente del Concejo Municipal, de Rafael Montes de Oca, ex

gobernador de Lara; entre muchos más. Todos fueron discípulos del Instituto La Salle. Todos, en diferentes épocas y desde diferentes tribunas, hicieron historia.

Según la amena crónica del historiador David Chacón, quien fuera secretario del Hermano Nectario María durante 20 años, y que hoy está a cargo de levantar la data para la celebración de los 100 años del instituto, la elemental educación que se impartía en Barquisimeto, hizo que un grupo de caballeros, resolvieran la creación de un colegio de primera y de segunda enseñanza. El alma y propulsor de la idea fue, entre otros, el comerciante francés, Eduardo Lindheimer, quien confió el nuevo establecimiento a la congregación fundada por Juan Bautista de La Salle.

AL TuRbIO uN sIGLO mIRANDO

lA SAllE

INFRAEsTRuCTuRA CON HIsTORIA

uNA ENsEÑANzA DIFERENTE

El edificio, de la carrera 14, entre calles 28 y 29, es un excelente ejemplo del estilo ecléctico neoclásico francés, de gran auge a principios del siglo XX. La imponente construcción, mezcla de elementos de diferentes estilos y épocas de la historia del arte y la arquitectura, ocupaba una superficie de 55.607 metros cuadrados, que llegaban a las márgenes del río Turbio. El enorme patio, daba la espalda a dicho río y al bosque Macuto.

En la moderna construcción, su proyector –el Hermano Juan-, plasmó el aspecto indiscutiblemente europeo, con falsos techos y estilizadas columnas dóricas, que recrea detalles de la corte de 1700 de Luis XIV, el Rey Sol, bajo las directrices del gran arquitecto Ange- Jacques Gabriel, creador del Pequeño Trianón.

Ese era el estilo en boga en las ciudades de Venezuela para finales de 1800. En Barquisimeto, grandes edificios como el Teatro Juáres o la capilla San Miguel del Museo, lo exhiben. Aun hoy, la esplendida arquitectura del colegio, conserva gran parte de sus elementos originales en puertas, techos y ventanas, que le dan un aspecto de clásico perdurable y equilibrado.

Para Lila Franco, urbanista y antigua alumna de la promoción 72, el auge del neoclasismo va de la mano con conceptos del modernismo. Con esta afirmación concuerda el reconocido arquitecto Ángel García. “La Salle posee rasgos modernistas”, afirman ambos.

Desde 1913, el Hermano Juan, no solo trazó los planos del Instituto, sino que dirigió el trabajo de los obreros, albañiles, carpinteros y electricistas.

“Se comenzó a construir en plena Primera Guerra Mundial”, señala David Chacón. “El cemento era traído de Inglaterra y cuando comenzó escasear por el conflicto bélico, los trabajos fueron culminados en madera”.

La estructura representó un importante baluarte arquitectónico, ubicado en el centro de la ciudad. Su galería de columnas, la nave central, los arcos ovijales con molduras acanaladas y los techos de losa, asombraron a la comunidad.

Los primeros Hermanos fueron Facundo Tomás -Simón Sáiz y Espiga- como Director; Juan -Asclepíades Jean -Georges Marie Rouff Eisenkremer-, Arístide Bruno -Camille Molliex- y Bernal Urbano -Gelín Jean Baptiste-. Después de unos diez y ocho días de clase, llegaron los Hermanos Agustín Luis -César Augusto Darquéa- y Nectario María -Louis Alfred Silvano Pratlong Bonicell Gal-, este último dejó surcos en la educación, en el despertar de la devoción mariana y en el campo de las ciencias naturales, la geografía, la investigación histórica y documental, entre otras áreas.

Influenciados por las ideas pedagógicas del fundador, los pioneros introdujeron reformas en la enseñanza tradicional. Los postulados se inclinaron a la formación práctica, racional y progresiva, apoyados en hábitos intelectuales y morales. La combinación intelectualidad, espiritualidad y ejercicio físico, tomaba en cuenta la naturaleza social y propia del alumno. Una educación práctica que mantenía a los muchachos en alerta constante. De ese entonces, se recuerda el uso del vale de recompensa que promovió la sana competencia. Era una instrucción dirigida a fortalecer mente, cuerpo y espíritu. Tanto así, que en el área deportiva, los Hermanos Lasallistas promovieron en 1917, la fundación del Club Girardot B.B.C., el primer equipo de béisbol del estado.

Se preocuparon especialmente por las ciencias naturales. Su ilustración se impartía con la organización de excursiones dirigidas por el joven Hermano Nectario María, experto en mineralogía. Discípulos y maestro, descubrieron yacimientos fosilíferos en el Zanjón de Marcolino, entre San Miguel y Cubiro; Zanjón de la Represa, al pie del Cerro Gordo y Cerro Cojo, en el norte de la ciudad; Yacimiento del Potrero, al norte de Bobare y el Yacimiento de la Quebrada de las Raíces y de las Faldas. Los motivados investigadores detectaron especies representativas de la fauna venezolana correspondiente a los períodos plioceno y pleistoceno: Megaterios, Toxodontes, Astrapoterios, Mylodon, Cervus.

CAmbIOsPara el año 1966; se inician una serie de transformaciones en el currículo, como la incorporación de la mujer a la institución. Este cambio, junto a los acaecidos con la celebración del Concilio Vaticano II, le otorgan más libertad de acción y autonomía a distintas Órdenes y Congregaciones, a los fines de adaptar la Iglesia a los nuevos tiempos y necesidades de los feligreses. El instituto abandona su orientación fundamental a la formación del varón y… Comienza a perfilarse otra historia.

La administradora Alida Gil, recuerda que su hermana Mariela fue de la I graduación de chicas del año 69. Ella misma fue del 74; también Eulalia “Lalita” Reverón, de la promoción del 72, vivió el giro. Ambas guardan anécdotas de cuando los espacios eran casi exclusivos para hombres.

También la infraestructura cambió. En las décadas de los 50, 60 y 70, hubo importantes remodelaciones que agregaron las alas laterales del este y del oeste. “A finales de los años 50, inicios de los 60, se elevó la capilla que ya existía pero más bajita. Además se construyó el gimnasio, de 27 por 60 metros cuadrados”, afirma el ingeniero Constantino.

“La Imagen de San Juan Bautista que se exhibe en la capilla es una pintura de Tarazona, copiada de la iconografía de la congregación desde sus inicios”, cuenta David Chacón. “Más tarde, la recortaron y hay otro pintor abajo”. Como dato interesante es una de las pocas construidas en un segundo piso. “En aquel entonces no se empleaba el concreto armado. Así que el Hermano Juan, recibió las vigas descartadas del Ferrocarril Bolívar”.

De ese periodo, queda el herraje del sistema que levantaba una especie de mueble de piedra, en donde estaba el ostensorium o copón. “Era una técnica novedosa, tipo teatro, que bajaba y subía e impedía la violación de las ostias”. Según explica el historiador, solo habría que soldarlo para que siguiera funcionando. “Cuando se inauguró el oratorio, los vitrales eran bellísimos. Con el tiempo, han sido sustituidos”.

Cuando Hugo Padrón, antes Hermano y hoy, profesor de la Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado, era subdirector en 1975, se agregó una de las alas laterales. “Ese año, se construyó el ala izquierda”, cuenta Padrón.

El museo es otro espacio importante. “Fue construido con el aporte de todos. Es el lugar donde la paleontología, la arqueología y las ciencias conviven en perfecta armonía. Son espacios que constituyen parte del patrimonio local”, escribió Juan Raad Álvarez, egresado en el año 1963, para el portal digital del Diario El Impulso.

Actualmente, el colegio posee su planta en forma de "U" y ocupa una manzana completa del Centro Histórico de Barquisimeto. Su fachada principal da hacia la carrera 14. Son dos pisos, rematando en techos a dos aguas. En sus distintos frontones, predomina la simetría en la distribución de sus puertas, ventanas y ornamentos, con el uso de arcos de medio punto, rebajados y ojivales, enmarcados en molduras planas, en sus diversos edificios. Las ampliaciones sufridas expresan el estilo del momento en que fueron construidas. Las aulas se desarrollan en dos volúmenes paralelos, unidos por un cuerpo que alberga las actividades administrativas. Todos estos elementos se desarrollan en torno al gran patio central. Sus áreas deportivas y verdes son de amplia extensión.

El periodista y docente, Eduardo Zabaleta de la promoción del 81, recuerda un memorable episodio vivido en los majestuosos espacios: “Nuestro salón estaba ubicado en la infraestructura central, justo frente a los valles del Turbio. Escuchamos el ruido inconfundible de un helicóptero y para gran sorpresa, vimos aterrizar el aparato en el centro del patio. De él salió la imponente figura del ministro Alan Brewer Carías. Venía a buscar al hermano Basilio, para arreglar el traslado de algunas piezas a un museo. Aquello fue mejor que una presentación del grupo Menudo, que causaba furor entre la muchachada”.

También Dieter “Tito” Sydow, egresado en 1965, rememora. “La edificación está exactamente igual. De pequeño no me fijaba en el estilo, se parecía al colegio fantástico, diferenciándose del resto, sobretodo de sus construcciones aledañas. Era un edificio grande, imponente, con su capilla, su salón Bolívar, el espacio libre de columnas, tanto arriba, como abajo. Muy novedoso desde el punto de vista visual, porque se apreciaba como algo imponente”. Sydow destaca además, la iluminación y ventilación natural del edificio.

Una buena anécdota que refleja esa interacción del Hermano Nectario con sus estudiantes durante varias décadas, la protagoniza quien después sería presidente de Venezuela: Cuando se realizó la Gran Feria Exposición de Barquisimeto, en diciembre de 1940, se mostró, en el local que actualmente ocupa el hospital Luis Gómez López, el célebre Megaterium Larensis. El alumno encargado de responder las inquietudes de los visitantes, fue Luis Herrera Campíns. Entre los convidados estaba el Doctor Rafael Caldera Rodríguez. Luis quedó tan gratamente impresionado, que al poco tiempo entró a formar filas en el Partido Social Cristiano COPEI. En esos giros de la historia, este suceso fue el comienzo de la larga relación entre ambos líderes que ocuparían la primera Magistratura Nacional. Luis Herrera Campíns, es figura inolvidable de las vivencias políticas venezolanas; como laico comprometido y con profundo sentido cristiano, representó también un buen fruto de ese semillero que fue La Salle.

“El documento fundacional fechado en Barquisimeto, en 1913, contiene el mismo espíritu de la primera escuela Lasallista francesa, que promueve una enseñanza simultánea mutua, donde varios alumnos interactúan y aprenden “con el profesor” y “no del profesor”, porque el docente aprende a la vez con los alumnos, permitiendo la hermandad”, manifiesta el ingeniero Antonio Constantino, también lasallista, de la promoción del 72.

RumbO A LOs 100 AÑOs

GENIOs DEL CEmENTO y LA CAbILLA

FOTOs CORTEsíA DE:

DE INTERés

EsPACIOs CON VIDA

EuLALIA “LALITA” REVERóN (PROmOCIóN 72)

ALIDA GIL (PROmOCIóN 74)

EDuARDO zAbALETA (PROmOCIóN 81)

HuGO PADRóN (PROFEsOR)

Para el centenario, van encaminados a otro grandioso proyecto que piensan desarrollar en conjunto con la comunidad. “La idea es que se aproveche la cuesta Lara para un campo de fútbol y una aula abierta. Ya estamos trabajando en los planos del proyecto”, cuenta Antonio Constantino.

No hay dudas de que como herederos de principios y valores que perduran en el tiempo, alumnos y profesores, se preocupan por seguir con las nobles obras. “En esa gran área, se dictarán cursos de formación para los vecinos”, dice Hugo Padrón. “La Salle mantiene una relación pedagógica respetuosa, creativa y patrocinadora del crecimiento de la persona y de la comunidad en libertad, con la preocupación de ayudar a aquellos que más lo necesitan”, explica Constantino.

El Hermano Juan y sus compañeros, colaboraron en grandes obras de la ciudad. El Seminario de la Divina Pastora, el Palacio Municipal de Gobierno de Barquisimeto, el acueducto de Guamasire. Contribuyeron además, en traer el agua a Barquisimeto, desde la represa de Agua Blanca, hasta la Caja de Agua del Cerro El Manzano. Armaron el Megaterio en enero del año 40. Hicieron los estudios de los puentes del Río Turbio y Santa Rosa y el Hermano Juan personalmente, dirigió sus construcciones; ambas son obras de tal calidad, que la ingeniería moderna sólo ha tenido que repavimentarlas.

Hugo Padrón, Eduardo Zabaleta, Alida Gil y David Chacón

• El Instituto tiene 90 metros cuadrados, de frente; con dos alas laterales. La del este tiene 60 metros cuadrados. La del oeste tiene 30 metros cuadrados.

• Para comprar las casas aledañas hicieron verbenas y ventas de dulces, siempre manteniendo la filosofía que los ha destacado en el tiempo.

Ciertamente el aspecto externo del edificio de La Salle es sobrio e imponente y está inspirado en el neoclasicismo francés del siglo XVIII, Sin embargo, sus espacios serían solo un elegante cascarón vacío, sin la gente que le ha dado vida durante 100 años.

“En una oportunidad quise entrar en “El Círculo Hermano Benildo” que se hacía para el fomento de la espiritualidad. El Hermano me devolvió, con la advertencia de que era solo para hombres. Salí llorando. Al verme, el Hermano Cristóbal me condujo de regreso, aclarando que el colegio era mixto”.

“Le robé el carro a Francisco “Pecheche” Martínez, mientras jugaba futbol, y nos fuimos a comer en la panadería Majestic. Estuvimos a un punto de ser expulsadas”. Recuerda también al cariñoso negro Claudio, que se ocupaba de labores de limpieza y a quien todos llamaban cariñosamente “Catire”.

“No olvido al Hermano Rafael “Rafita”. Era bien paciente. Cuando otros profesores nos castigaban, acudíamos a él para que nos defendiera”.

El “joven y activo profesor” Hugo Padrón, –como lo calificó Alida Gil-, comenzó de maestro a los 19 años, en 1961. “Daba en 4º y 5º grado. Un grupo de muchachitos altamente motivados por el sistema de canje de puntos que hacíamos a final de año por juguetes”.

Los encuentros con ellos siempre son motivos de alegrías. “Cuando Ramón Guillermo Aveledo, presentó su libro El Llanero Solidario, interrumpió las firmas para saludarme”.

Como ventrílocuo también se destacó el profesor Padrón. “Todavía me preguntan por el inolvidable “Cheíto”, el muñeco con el que lograba mantenerlos distraídos por largas horas”.

LO quE PuEDEs CONsTRuIR HOy

La decisión de un constructor para trabajar con materiales livianos radica en el tiempo de entrega. Mientras más rápido se ejecuta una construcción, los costos de mano de obra se reducen y se ofrecen mejores precios

En el ramo de la construcción, como en la mayoría de las actividades, ejecutar y entregar las obras en menos tiempo, es sumamente importante. Time is Money o lo que es igual: El tiempo es dinero, parece ser una máxima que cobra valor en la actualidad.

Y si de tiempo se trata, la construcción va implementando nuevos sistemas que le permiten fabricar viviendas o edificaciones de gran calidad, con materiales livianos, reduciendo costos en lo referente a mano de obra, con apariencia moderna, atractiva, mejores acabados que los sistemas convencionales y ejecución más rápida.

“El tiempo define la utilidad. Mientras más rápido termines, la utilidad será mayor y va a quedar mejor con el agente contratante. Terminar a tiempo y que el cliente quede satisfecho es lo más importante”, comenta el constructor local Daniel Ortiz.

Por su parte, Carlos Fosi, comercializador local representante de PIOVESAN, manifiesta que este tipo de materiales garantizan una “ejecución rápida, limpia y perfecta” en las construcciones. “No obstante, en Venezuela existe resistencia y rechazo hacia su uso, por la costumbre de emplear el sistema tradicional: Bloque y cemento”, explica.

Ortiz señala, que hay una notable diferencia entre la forma cómo se construye, por ejemplo en Estados Unidos, a la metodología utilizada en Venezuela, situación que va de la mano al tema cultural.

“Los estadounidenses cambian de casas como cambian de vehículos. Ellos constantemente se mueven de una vivienda a otra, por lo que los sistemas de construcción exigen rapidez. Las casas son de pura madera o drywall. Utilizan cartón y plástico. No obstante, estos materiales tienen una vida útil relativamente corta”, señala. Según explica, en nuestro país las casas pasan de generación en generación. “Por eso, se consiguen inmuebles con más de 50 años. Otros, incluso son centenarios”.

En Colombia, Ecuador, Bolivia y otros países cercanos se están construyendo viviendas desde 40 m2 en fibrocemento. En el caso de Venezuela, según argumenta Carlos Fosi, una vez que el constructor decide trabajar con materiales livianos y comprueba que tienen iguales beneficios que con el sistema tradicional, comienzan a ponerlo en práctica con plena confianza.

“El país necesita satisfacer la demanda habitacional. Los nuevos sistemas constructivos permiten “hacer más viviendas, en menos tiempo”, manifiesta Fosi. “Venezuela podría tener más tecnología en construcción, pero ciertamente hay mucho rechazo por el tema cultural”, indica.

El TIEMPO ES DINERO

NO DEJEs PARA mAÑANA…

LO úLTImO EN CONsTRuCCIóN LIVIANA bAÑOs AHORRADOREs

busCAR Aquí, ENCONTRAR ALLÁ

COsTOs

ILumINACIóN LED

mARCOs HAsTA EL TECHO

Los sistemas de iluminación también contribuyen a la reducción de costos. Lo más novedoso en este segmento son los bombillos LED, con gran rendimiento en interiores. “Ahorran mucho más que los fluorescentes. Tienen mayor durabilidad, hasta 20 años de garantía”, señala Ortiz.

Asimismo existen los fluorescentes LED, de gran proyección en el mercado barquisimetano ante la existencia de innumerables comercios y oficinas. “Aunque son más costosos porque poseen larga vida, en el futuro deben ser de gran ayuda”, anuncia.

En www.mercadolibre.com se consiguen desde Bs. 65 los LED 3x1W, hasta los LED 6W en Bs. 200. Todos de bajo consumo y alta luminosidad.

Un detalle que el entrevistado observó de visita en Colombia, fueron los marcos de las puertas que se extienden hasta el techo, es decir, no existe muro encima de los marcos.

“En un apartamento con cuatro puertas te ahorras todos los metros cuadrados de cada muro sustituido por el marco. Es un detalle que pesa al momento de hacer una construcción. Al mismo tiempo el apartamento puede verse más alto, más elegante; diferente a lo acostumbrado”, afirma Ortiz.

“Una vez que el constructor comprueba el beneficio de los nuevos sistemas constructivos, lo pone en práctica con plena confianza”.

Daniel Ortiz estuvo de visita en Panamá, país al que considera como el “centro de estreno actual” en el ramo del diseño y la construcción. Allí observó las últimas tendencias en diseño de fachadas, con materiales livianos.

“Se están empleando láminas acrílicas que van sobre una estructura de aluminio. Te evita pintar, frisar y usar cualquier tipo de revestimiento que encarece los costos a la larga, porque debes prever el mantenimiento. Este tipo de material solamente requiere lavarse”, explica.

Aunque desconoce con exactitud el tiempo de garantía de este material, estima una durabilidad mayor a los 20 años. “Panamá es una zona tropical, por lo que estas láminas están diseñadas para aguantar los embates del tiempo. En Barquisimeto todavía no las he visto”.

Para fachadas también se están usando láminas de tablilla, cuyo mantenimiento es mínimo, explica Ortiz. Son más comunes en el mercado venezolano. “No requieren pintura, pero cada tres años hay que colocarles un protector”, relata.

En cuanto a diseño de interiores, los techos con estructura de aluminio invisible o drywall se vienen usando desde hace algún tiempo. Las láminas acrílicas para paredes, se consiguen en varios diseños y colores. Sin embargo, “debido a lo complicado que está la adquisición de dólares para traer material importado, es muy difícil verlas en Venezuela”, manifiesta el constructor.

“En Barquisimeto se está ofertando las láminas de fibrocemento Plycem para paredes y entrepisos ligeros -Mezzaninas-”, asegura Fosi. La ventaja de este material es que ofrece mayor rendimiento por metro cuadrado. “Una lámina de 1,22 x 2,44 metros puede cubrir hasta 2,9 m2”, subraya.

Hay otros materiales más conocidos como los paneles de anime o polurietano, que se emplean como sustitutos de los bloques.“No usan pega a la hora de colocarlo, sino que se ensamblan uno al lado del otro, se cierran con una malla y se frisan. Son muy útiles para las acometidas de servicios”, indica. En la primera edición de ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, se destacaron las bondades de este producto.

Igualmente, del Aliven, un agregado que se coloca a la mezcla. Existen bloques donde la piedra se sustituye por este material, haciéndolo más liviano. “Cuando haces un piso o una pared más liviana, la estructura tiene un menor costo, porque posee mayor provecho en el rendimiento. Mientras menos pesada es la construcción, el trabajo es más rápido”, subraya.

También se están ofertando los morteros listos conocidos como Instalfriso e Instalbloque. Son mezclas predosificadas que solo necesitan agua. “Garantiza menos grietas y menor cantidad de residuos y desperdicios”, colaborando también con el medio ambiente”, destaca Fosi.

El tema de los sanitarios no escapa a estas novedades. Ortiz hace referencia a una experiencia que presenció en Colombia, donde los baños son diseñados con un solo registro. “En Venezuela estamos acostumbrados a usar un centro-piso cercano al lavamano y otro para la ducha. En Colombia lo están haciendo con un solo registro, una sola rejilla de servicios”, relata.

El constructor comenta que los baños no tienen el pequeño muro que divide el espacio para el lavamanos y las duchas. Es decir, toda el agua corre hacia una sola rejilla. “De repente, para una sola casa es insignificante, pero para el constructor que va a colocar 500 casas, tendría que fabricar igual número de sifones, registros y rejillas de bronce. Allí hay una reducción de costos importante”, afirma.

Además, el ahorro no es sólo para el constructor. El comprador también encuentra beneficios porque muchas veces los centro-pisos se tapan y los plomeros cobran por cada punto.

Los tiempos de entrega juegan un papel fundamental. “Si eres constructor, mientras más rápido empieces y termines, más rápido cobras”, asegura. Por ello, en una época donde conseguir cemento y cabilla es una odisea, los productos livianos, se convierten en una alternativa para cumplir lapsos de trabajo, por su rapidez de colocación y el ahorro en contratación de mano de obra.

Si la decisión es utilizar materiales livianos, considere que los precios varían de acuerdo al valor del dólar.

• El fibrocemento y el drywall, se consiguen tanto nacional como importado. Las láminas de fibrocemento de 1,22 x 2,44 metros oscilan entre los 330 y 350 bolívares. Las de drywall, el laminado de yeso para remodelación, en 250 bolívares.

• Los paneles exteriores, hechos en China, aun no están disponibles en Venezuela.

Según pudo constatar ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, existe poca disponibilidad de materiales livianos nuevos.

Una lámpara es más que un artefacto que alumbra. Sin restar importancia a otros detalles, la iluminación en la decoración, es una prioridad. En las tiendas de la ciudad, una de buena calidad, ronda entre los Bs. 300 y 7.000

Al momento de decorar, es fundamental pensar en la iluminación que se quiere para cada ambiente. Debe considerarse el tamaño de la casa, la disposición de los espacios y la necesidad de luz, de acuerdo a las actividades que se realicen en cada área.

¿El reto? Elegir la lámpara adecuada. El diseñador de interiores e industrias, John Carrera, -egresado de Instituto de Diseño de Caracas- quien ha trabajado en firmas importantes como la francesa Roche Bobois y nacionales como: Espacios y Casas y Capuy, afirma que al momento de elegir las lámparas, debemos hacernos tres preguntas:

DImE quIéN EREsy TE DIRé qué LÁmPARA LLEVAR

¿CómO quIERO quE sEA LA ILumINACIóN DE mI CAsA?

Es necesario determinar la funcionalidad de cada área de la casa. Observar la cantidad de luz natural que puede entrar o no a través de ventanales, o puertas de vidrio. Así se podrá definir el requerimiento de luminarias para cada habitación, en cuanto a estilo, tamaño y cantidad. Las construcciones actuales se caracterizan por tener sala y comedor integrados. Para estos casos, Carrera recomienda mantener un mismo estilo de lámparas, en cuanto a color, tamaño y material. El efecto que se logra es de orden y uniformidad.

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ILumINACIóN-AmbIENTE

¿CómO sOy?¿CuÁL Es EL EsTILO DE LA CONsTRuCCIóN?

La personalidad de la dueña o dueño de la casa, es un factor determinante. El lugar donde vivimos debe ser la viva muestra de lo que somos, para sentirnos lo suficientemente cómodos. Se deben tomar en cuenta las actividades diarias, preferencias, estilo de vida, edad, y profesión. Por ejemplo, si se trata de una persona que tiene como hobby la lectura, se recomienda tener una sala con suficiente luz. La clave es comprar la lámpara que pueda cubrir nuestras necesidades y deseos diarios.

Es muy importante tomar en cuenta la funcionalidad de la iluminación. La luz, cambia el ambiente, complementa y define la decoración. La arquitecto Eliana Martínez, afirma que la apariencia del espacio. “Con la luz se puede jugar en muchos sentidos. De ella depende la amplitud, fuerza o calidez del espacio”

En algunas áreas como las habitaciones, la luz tenue es la apropiada. En otras como la cocina o sala, lo mejor es el empleo de luces más fuertes.

Para áreas pequeñas, se recomiendan tonos de luz blanca, que proporcionen interés a una habitación. Este efecto se logra con pequeños apliques ubicados estratégicamente. Es muy común el uso de reguladores de luz en salas de estar y cuartos, ya que permiten graduar la intensidad.

Para zonas de lectura o escritura, se recomiendan lámparas de mesa o pie, que a su vez son decorativas.

Se necesita una luz intensa y centrada, en áreas donde la actividad que se realice lo amerite. Las luminarias de techo son ideales.

Al momento de diseñar, la luz natural es importante.

El estilo de la construcción determinará si las lámparas deben ser pequeñas o grandes, de techo, aplique o de pie de salón:

• Si tiene áreas verdes se requieren lámparas de exteriores.

• Si la construcción es moderna y de espacios pequeños, lo más recomendable es el estilo minimalista.

• Si se trata de espacios grandes, se puede jugar con lámparas decorativas colgantes.

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LO NuEVO… EsTILOs y COLOREs

LO mÁs VENDIDO…

Hoy, las lámparas protagonistas son las de acero, vidrio y acrílico, bien sean apliques, colgantes, de mesa o pie de salón. María Cienci, de la tienda Luminisa-ubicada en el centro de la ciudad-, afirma la prevalencia de los colores blancos y plateados, sobresaliendo a su vez, los contrastes de plateado con negro y rojo.

Salvador Cianci, de la tienda Splendor, también situada en la zona central de Barquisimeto, afirma que las lámparas más buscadas son las Spots, mejor conocidas como ojos de buey -empotradas-, las cuales son empleadas como luces complementarias, para los hogares con techo de cielo raso. “Este tipo, lo están llevando para cualquier área de la casa: Cocina, sala, comedor, baños y habitaciones”.

Las lámparas no solo aportan la iluminación necesaria; también intensifican los diseños de la arquitectura y del espacio.

Yinmi Romero, de Lámparas Nineta, firma que fabrica y vende al mayor y al detal, afirma: “Las más requeridas son aquellas con acabados cromados y de acero inoxidable, mayormente para empotrar. Las emplean en ambientes bien modernos y quedan muy bien”. Sin embargo, lo rústico sigue con gran vigencia. Los precios son variados pero están entre Bs. 300 a 4.000, dependiendo de si son apliques o de techo.

Kerly Gómez, del Palacio de las Lámparas, coincide con que la tendencia moderna apunta claramente a los acabados de acero inoxidable. “Muchas personas están buscando lámparas modernas. Se llevan los apliques”. En sus espacios, la variedad de precios está también en sintonía con gustos y bolsillo del comprador. “Los precios varían de acuerdo al estilo, de los materiales, si son plafones, de techo o de aplique. Podemos hablar de una gama que ronda entre los Bs. 300 y Bs 7.000”.

La disposición de las lámparas es una tarea que no debe ser tomada a la ligera. Elegir y ubicarlas tiene su técnica. Recuerde que… Entre gustos y colores, cada quien escoge su luminaria.

Las clásicas colgantes se estilan todavía en salas. Los ojos de buey son luces complementarias.

Aprenda a emplear el factor luz en los espacios de su casa. Elija las lámparas que más se adecúen al estilo de sus habitaciones y a su personalidad.

EL CuARTO

NIÑOs?DE LOsEl mobiliario con módulos, es especial para facilitar el orden en los cuartos infantiles. Su variedad en diseño y precios se adapta a gustos y bolsillos

¿qué HACER CON

Montones de juguetes, la ropa tirada por doquier, limpia o –peor aún- sucia, cuentos, lápices, pinceles, libretas, cartulinas, papeles, peluches... ¡La lista no tiene fin! El cuarto de los niños es un dolor de cabeza. No hay dudas que ellos son un encanto, pero sus cuartos difícilmente lo son.

Aunque los muebles y la decoración estén cuidados hasta el último detalle, no se disfrutan con demasiadas cosas tiradas por el suelo. Elegir con sentido práctico el mobiliario del dormitorio infantil, es la clave para que los más pequeños tengan espacio donde estudiar, descansar, jugar y también organizar sus cosas.

Existe una variedad enorme, que además de ser muy atractiva, también es multifuncional. Los muebles modulares revolucionan el mundo de los niños con su practicidad. Las camas tienen gaveteros o las sillas están diseñadas para almacenar en su base. La creatividad del diseño es ilimitada.

En el caso de que las camas no cuenten con gavetas, bien se puede utilizar el espacio debajo de ellas para almacenar.

Los modulares aéreos, como las repisas, también proveen capacidad de almacenaje vertical. En ellas se ordenan libros, lápices, discos o los juguetes favoritos.

La batalla para que la habitación esté ordenada, será menos difícil si se juega con las piezas. Los depósitos o jugueteros en módulos, están al alcance y además son llamativos. Con algo de paciencia y constancia, lo niños llegarán a considerar el orden, como una parte más del juego.

En el mismo espacio que ocupa el lecho, sobran áreas para guardar. Las camas con cajones debajo o las camas elevadas con armarios en la parte inferior, son soluciones perfectas para habitaciones pequeñas.

En Zona Digital del Centro Sambil, se ofrecen variados modelos. Un set de cama triple, en madera combinada con vivos colores, ideal para jovencitos y jovencitas, con estantería para libros, peluches o juguetes, área para

el computador y escaleras de doble función –pues también sirven de cajones para almacenar-, tiene un costo de Bs. 10.710. El modelo no desaprovecha el espacio. Los altillos o estanterías sobre la cama, regalan lugar extra sin robarle ni un centímetro. El precio aumenta considerablemente si el modulo infantil es temático. Hay infinidad de temas para escoger a la hora de decorar un cuarto. Una fortaleza medieval encantada, con un escondite secreto, sin duda, ha de gustar a los más pequeños. Para la princesa de la casa, un castillo con litera, cuyas estanterías son las coquetas torres a los lados, tiene un valor de Bs 18.200. Zona Digital, ofrece una modalidad que se ajusta al presupuesto de sus clientes. Manejan el sistema de extra crédito con varios bancos; sin afectar el límite del plástico del cliente y a 12, 24 y 36 meses para cancelar el importe.

Otra buena idea, es armar el set usted mismo. En la carrera 21, con calle 34 de Barquisimeto, y por varias cuadras, la colonia árabe oferta en sus locales todo tipo de mobiliario infantil a excelentes precios. La idea es recorrer el sector en búsqueda de lo que se adapte a sus requerimientos.

EL mERCADO ILImITADO DEL muEbLE DE DObLE usO

En una habitación infantil, nunca sobra espacio de almacén. Elija muebles con cajones y no se equivocará. Mesas de noche, cómodas, escritorios o chifoniers, serán sitios especiales para cada cosa. Sin embargo, a falta de espacio, cestas, bolsas o cajas, son ideales como complemento para guardar juguetes y otros artículos. Los pequeños podrán recoger el cuarto ellos mismos. Aquellas que son apilables o con ruedas, son perfectas para colocarlas en cualquier rincón. Las hay de diferentes tamaños, modelos, colores y materiales, en tiendas como el Tijerazo y Graffiti, con precios que rondan entre los Bs. 60 hasta los 400.

Las camas individuales se consiguen a partir de los Bs. 1.500, las dúplex desde 2.300, las literas rondan en los Bs. 3.600 y las tri literas desde 4.400. Como complemento, los modulares los consigue en tiendas como EPA, que ofertan las bibliotecas aéreas o de piso, en Bs. 600. También Imgeve, ofrece un multimueble armable en Bs. 1.343, o una biblioteca en 1.043. Solo hace falta imaginación y algo de tiempo para chequear las ofertas.

En línea, también se ofrece el mobiliario infantil modular. En la página www.mercadolibre.com, se consiguen diseños que van desde los Bs. 4.500 hasta los 9.000, dependiendo si son individuales, dobles o triples.

Igualmente, la página www.centromueble.com.ve, de la tienda con el mismo nombre, ofrece una amplia gama de productos que pueden ser ordenados en línea y despachados a todo el país. Incluso, usted tiene la opción de elegir los colores del mobiliario. Garantizan la entrega en 30 días y el costo del transporte corre por parte del cliente.

En un estado como Lara, rico en artesanos y artistas, la iniciativa del diseño y la elaboración en materiales nobles, es cada vez más solicitada. Si se decide por esta idea, en la Ruta de Agua Viva, consigue una enorme variedad de fabricantes que trabajan en madera o hierro forjado.

En Alex Iron Handforged, ubicado en la avenida Terepaima, un set completo para niños se consigue entre Bs. 6.000 y 9.000, dependiendo del tipo de trabajo, materiales empleados o si son camas individuales, dobles o triples.

El empleo de fórmica, madera, MDF con chapa o hierro, garantiza trabajos de alta calidad contra el uso y abuso del niño. La orden de trabajo amerita 20 días de anticipación. El cliente recibe una constancia por escrito, que le certifica la entrega a tiempo.

Alex Perozo, adapta los diseños a los espacios del cliente. “En madera usamos cedro, pino seco al horno y pardillo”. En cuanto a colores, complacen gustos. “Dependiendo sin son niñas o niños. Las combinaciones más buscadas son el blanco con rosado o el azul con marrón. Aunque colores como el lila o los tonos vivos, nunca pasan de moda”.

La modalidad se adapta al bolsillo del cliente. “Si no hay suficiente en el momento, se elabora una pieza sencilla y se le pueden agregar los modulares en la medida que el cliente tenga disponibilidad”.

HECHO A mANO

CAJAs, CEsTAs, bOLsAs y CAJONEs. CuANTOs mÁs… ¡mEJOR!

¿y usTED? ¿qué sOLuCIONEs DECORATIVAs uTILIzA EN EL CuARTO DE sus HIJOs? COmPARTA sus IDEAs y HAGA COmENTARIOs DE EsTE ARTíCuLO, A TRAVés DE NuEsTRO TwITTER: @ExPOGuIAs

El mercado ofrece un sinfín de modelos y marcas. Horizontales o verticales; mecánicas o manuales; sirven de aislantes acústico y térmico, pero conservando la claridad del ambiente. En persianas la variedad es infinita

uTILIDAD y DECORACIóNEN uN sOLO ELEmENTO

PARA BRINDAR PRIvACIDAD

PARA ELEGIR bIEN

¿CómO LA quIERE?

El origen de la palabra "persiana", viene del francés persienne, que, al igual que en español, significa “de Persia”. A principios del siglo XVIII, estos objetos se utilizaban para cubrir las contraventanas, y eran realizados en dicho país.

Y es que la luz natural, es un elemento necesario en todo hogar. Da vida a los espacios, ahorra gastos de energía eléctrica y es considerado por muchos de suma importancia para la decoración. Sin embargo, ciertas veces se necesita proteger las zonas de la casa del calor que genera.

Por esta razón, es que desde hace más de tres siglos se utilizan las persianas y/o cortinas, pues su función es muy clara: Garantizar control de luz y temperatura externa.

En Barquisimeto, marcas como Hunter Douglas, han ganado reputación y se han convertido en líderes de este rubro. No obstante, en las cadenas de ferretería EPA, se ofrecen otras alternativas.

Antes de visitar cualquier tienda que venda persianas y cortinas, mida primero la ventana donde la colocará. La manera correcta de hacerlo, no es medir de esquina a esquina, sino que luego del borde del orificio ventanal, agregue de cinco a diez centímetros a lo ancho.

En cuanto al largo, debe agregar entre diez y 15 centímetros luego de finalizada la ventana. Si usted quiere que su persiana sea más larga, asegúrese de medir los centímetros que desea.

Si por el contrario usted desea que su persiana esté dentro del orificio de la ventana, réstele un centímetro a la medida de borde a borde de la misma. Recuerde aclarárselo al vendedor.

Si al mencionar la palabra persiana, solo piensa en esa “cortina” de paneles horizontales, desconoce la variedad que actualmente ofrece el mercado. Ciertamente, la más común y económica, es esta típica persiana, realizada con PVC de colores claros, que suben y bajan gracias a un mecanismo manual de cuerdas o cordones.

Son perfectas para un espacio básico, en donde se quiere solo tapar la luminosidad. Su precio es bastante asequible. En la cadena de ferreterías EPA tiene un costo que va desde los Bs. 90 –de medidas 80 centímetros de ancho por 140 de largo-, hasta los Bs. 250 –140 cms. por 140 cms.-

Este mismo modelo, pero Hunter Douglas, en medidas 150 cms. por 150 cms., tiene un costo de Bs. 1.300. Incluye instalación e impuesto. La importancia de la marca, es que tiene una garantía de hasta cinco años, son de excelente calidad y evitan el paso de las temperaturas externas.

Según Marlene de Lucena, vocera de la tienda Cortivenca en Nueva Segovia, el cliente prefiere pagar un poco más, pero garantizando calidad y durabilidad. “Saben que es un producto bueno, que no se dañará a pesar del frecuente uso”.

La marca estadounidense, tiene varios vendedores autorizados en la ciudad crepuscular. Confeccionan sus productos en el país norteamericano, pero son ensambladas en Venezuela.

Si usted desea unas persianas Hunter Douglas, debe cancelar el 60% al momento de la firma del contrato, y el 40% del importe al recibir el producto. La entrega puede tardar hasta mes y medio, pues es importado y debe pasar por procesos aduaneros.

El modelo que más solicitan los barquisimetanos es el tipo panel. Es de orientación vertical. En Hunter Douglas las confeccionan según las preferencias del cliente. “Usted puede elegir si quiere que cierre hacia la derecha, la izquierda o el centro, según la distribución y decoración de su hogar”. Igualmente las cadenas o cordones se colocan del lado que desee el cliente, afirma Lucena.

Se ofrecen en 96 tipos de tela, ya sea con transparencia, las cuales permiten un contacto visual con el exterior –ideales para ventanales con vistas agradables, al Valle del Turbio, por ejemplo-, o con semiopacidad o translúcida, las cuales permiten un paso difuso de la luz, pero asegurando un nivel medio de privacidad. “Es la recomendada para grandes ventanales porque puede confeccionarse en áreas de hasta 22 metros lineales”, aseguran en Cortivenca.

Otro modelo que resulta bastante atractivo para el mercado barquisimetano, es el tipo romano. Consiste en una tela continua, que tiene en su parte trasera un sistema para subir su extremo inferior hasta el superior. Es la perfecta combinación entre lo clásico y lo moderno.

Un factor atractivo, es que no tiene costuras, no tiene perforaciones visibles, lo que brinda mayor privacidad. Tiene la opción de realizarse con BlackOut, sistema que bloquea totalmente el paso de la luz.

Su precio, para una ventana cuadrada de 150 centímetros es de Bs. 2.800, con impuesto e instalación. En EPA, la marca Innova, se consigue de medidas similares –150 cms. por 170- en Bs. 630. Incluye impuesto, más no instalación. Están disponibles las medidas 120 cms. de ancho por 170 de largo y de 80 cms. por 170. El costo es de Bs. 500 y 395, respectivamente.La marca Scala, en la cadena de ferreterías, oferta una importante variedad de persianas, tipo cortinas, a precios competibles. El nuevo modelo Shangrila, tiene dos lienzos translúcidos que garantiza control de luz gracias a sus ondas flotantes. Están disponibles en color crema y pardo. La más grande es de medidas 150 cms. por 180 y tiene un valor de Bs. 1.650.

El modelo Celular, tiene celdas que cuando abren, asemejan una colmena –vista lateral-. Sirve de aislante acústico y térmico. Protege de la incidencia de los rayos UV, pero conserva la claridad en el ambiente. Ofrece mayor seguridad pues no tiene cordones. Su precio más alto es de Bs. 1.495 –medidas 160 cms. por 170-.

Para las personas que tienen su decoración basada en madera, existen las de paneles horizontales, un poco más gruesos que las normales, de este material. En EPA se consigue en Bs. 1.150 –medidas 150 centímetros por 180-. Las marcas Hunter Douglas también la ofrecen.

La completa investigación de ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción encontró gran variedad de modelos. Vale la pena visitar las tiendas autorizadas para elegir el modelo de cortina o persiana que se adapte a su necesidad.

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Las persianas Hunter Douglas, brindan en tres de sus diseños, la tecnología mecánica para accionar la apertura o cierre de las persianas, a través de un control remoto. Este sistema viene integrado en la misma, pero obviamente tendrá un costo mayor.

Sin embargo, la señora Marlene de Lucena asegura que existen compradores en la ciudad crepuscular que lo eligen. “Sobretodo si se trata de ventanas o ventanales de difícil acceso. Esa es la ventaja que ofrece este sistema”, afirma.

Asimismo, existe un nuevo modelo de persianas que no abre y cierra de abajo hacia arriba, sino que ofrece la alternativa, de que la cortina baje desde el límite superior. Su nombre es Top Down- Bottom Up –de arriba hacia abajo, de abajo hacia arriba, según su traducción al español-; son ideales para baños y duchas.

Los fabricantes recomiendan que se debe limpiar una vez por semana, cada uno de los paneles, con un trapo seco o un plumero.

Al comprar una persiana o cortina de esta marca, obtiene una garantía de cinco años por desperfectos de la misma. En caso de que no sea un defecto de fábrica, sino consecuencia del mal uso, Cortivenca ofrece servicio de reparación.

Como complemento a una persiana de alta calidad, nada mejor que una ventana insonorizada, las cuales se comenzaron a utilizar en los aeropuertos europeos en el 2009. Generalmente son instaladas por el constructor. Para los particulares, insonorizar una estancia supone una obra con un gasto importante.

Estas ventanas son de doble acristalamiento, formadas por dos vidrios separados, sellados en su perímetro. Realiza una función aislante, mientras que las dobles ventanas duplican los cierres acristalados para crear una cámara de aire entre ambos. Estas últimas reducen las filtraciones de aire y el nivel de ruidos procedentes del exterior. En Barquisimeto, tiendas como Cristal Center las ofertan.

Inmobiliaria & Construccion - ExpoGuia - Septiembre 2012 - E.09

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