INFORME TECNICO

Todo movimiento que se produce en una construcción queda escrito en sus muros- solo tenemos que leerlo- para conocer las causas que lo motivaron y poner el remedio necesario para impedirque continue o se repita

Situación: finca de la Berciana, carretera de Mentrida( Toledo ) a Aldea del Fresno ( Madrid).-

Descripción de la edificación:los cimientos están asentados sobre un lecho arenoso_ a 100 mtrs discurre el arroyo de la Berciana, afluente del río Alberche a su vez tributario del río Tajo.

Los cimientos constituidos por un agregado de piedras, trozos de ladrillo y pasta de cal.-

los muros perimetrales- dos de carga y y dos de cerramiento- presentan espesor de 55 cms a base de hiladas de ladrillo macizo de tejar tomados con pasta de cal.-

El espacio interior, tanto en planta baja como en planta alta, esta subdividido en dos crujías:jácena de madera, apoyada en muros laterales y dos soportes de madera ( 25 cms), reduciendo los vanos entre apoyos a 2,50 mts- aproximadamente-

Los forjados- techos de plantas baja y alta- con viguetas de madera( 20 x 20 ), separadas 40 cms, enrasados con tablas del mismo material.

La cubrición- a cuatro aguas- teja curva sobre tablero de madera y estructura portante con pares de la misma madera a las forjados.

El espacio bajo cubierta es habitable a modo de desván.-

Dimensiones exteriores: 8,50 mts x 9,00 mts.

La estructura de madera: soportes, jácenas, viguetas y tableros tiene unos 40 años de antigüedad, presentando un buen estado de conservación

Descripción de los daños existentes

la pasada primavera se manifestaron unas grietas verticales a la altura de los cargaderos de los huecos-arcos rebajados-

estas grietas solo en la fachada principal y la lateral derecha.

La cimentación de un ancho equivalente al de los muros que soporta, ha sido invadida por raíces diversas que al absorber la humedad han reducido la pasta de cal a polvo y que simplemente con lamano se puede ir desmoronando.

Los dos muros afectados son los más expuestos a la acción del aguaviento de la zona.

Orientacion sobre posibles reparaciones

es prioritario proceder a una consolidación de los cimientos mediante el sistema de hormigón inyectado, obviamente este inyectado tiene que realizarlo empresa cualifica y se hará por “bataches” (tramos), cada cimentación se subdivide e tres, resultando siete bataches, alternando y esperando una prudente consolidación de el inyectado .

Transcurrido el tiempo estimado para su fraguado, se correjiran las deformaciones de las grietas en los arcos rebajados de los dinteles- balcones y ventanas.

Por último y pese a no ser urgente, se entresaca el mortero ( pasta) de la hiladas hasta donde presente estar descompuesto, retacando con mortero de: cemento blanco, cal y arena.-

* fachada lateral derecha.

Los tres ventanales del desván bajo cubierta, presentan grietas en sus respectivos arcos.

Ventanal- balcón en planta baja- fachada principal.-

en la fachada lateral derecha: balcón y ventanal.- aspecto de las grietas, claramente verticales.-