INFORME DE VISITA

Cliente : Sra. OLGA LUCIA VEGA Fecha : Marzo de 2015

OBJETIVO DE LA VISITA

Asesoría Fachadas Se requiere realizar el repinte de las fachadas del conjunto PLAZUELAS DE TIBANA II Ubicado en la Calle 4 # 36 – 85 en Bogotá

TEMAS TRATADOS Y CONCLUSIONES:

Inspección de la Superficie

La superficie se encuentra en general con presencia de fisuras, grietas , hongos y pintura con el color degradado y textura desprendida, para el tratamiento de las fisuras y grietas se sugiere :

TEXTURA FISURADA

Paños que presenten fisuramiento mayor al 30% se sugiere repararlos por completo, ya que al ser textura no permite reparaciones puntuales, debido a que es muy difícil lograr el mismo acabado sin que se noten los “parches” o “remiendos” aunque se aplique pintura encima, por lo que si se quiere tener el mismo tipo de acabado sin parches se debe retirar los paños que sobrepasen el 30% del área , para ello se puede utilizar Hidrolavadora a presión adecuada o medios manual mecánicos hasta eliminar el recubrimiento en mal estado y verificar el estado del pañete, este debe estar firme y sin agrietamientos, de estar presentes , estos se deben reparar antes de aplicar la textura. Se puede nivelar la textura a reparar con REVOQUE PLASTICO REF 17091 o MASILLA DE RELLENO REF 30720 , las manos necesarias hasta lograr nivelación siguiendo las recomendaciones descritas en la hoja técnica anexa y luego aplicar el producto texturado Graniplast de Pintuco en el acabado SILCOPLAST, que es el que tiene en la actualidad o ESGRAFIADO , según la muestra aplicada en la portería SILCOPLAST ESGRAFIADO

Aplicar las texturas Pintuco siguiendo las especificaciones técnicas en la ficha técnica anexa hasta lograr el acabado requerido.

Por la presencia de Alcalinidad (polvillo Blanco) Se aplica 1 a 2 manos de sellante para alcalinidad SELLOMAX Pintuco transparente ref 10270 o Blanco Ref 10272 y permitir un secamiento entre 1 a 2 horas antes de aplicar la textura.

En épocas de lluvia Proteger los trabajos recién ejecutados con plásticos. Los Frentes de trabajo se deben programar de acuerdo los lotes de fabricación para disminuir las

diferencias de tono y/o Textura entre aplicaciones, esta información se encuentra en el sticker presente en cada uno de los envases

Según el material requerido en cada aplicación, se sugiere homogeneizar de ser necesario con medios manual- mecánicos, el producto en un recipiente mayor al cuñete (tambor o caneca) asegurándose que el material solido depositado en el fondo se recupere completamente y haga parte de la mezcla del producto, con el fin de evitar diferencias en el tono y/o textura.

Una vez la mezcla de los cuñetes se encuentre homogénea, se procede a entregar a cada aplicador, el material necesario para la aplicación.

El producto se puede aplicar sin dilución, sin embargo, de ser necesario se puede utilizar agua potable hasta en un 3% en volumen.

Aplicado entre 1.5 a 2 mm, el cuñete puede rendir hasta 12m2.

El producto ya viene tinturado de fabrica, al igual que la koraza acrílica con una estabilidad de color mínima de 5 años, tiempo después del cual se puede hacer fácil mantenimiento con koraza

Para la parte inferior de los muros (primeros Pisos) en donde la textura se desprende por Humedad causada por nivel freático, se sugiere aplicar 1 a 2 manos de impermeabilizante Sellamur Pintuco sin diluir directamente sobre el pañete una vez se haya removido la textura con desprendimiento y la superficie se encuentre limpia, seca y sana, permitir un secamiento de 72 horas y reparar la textura.

FISURAS

Para Fisuras hasta 20 mm se sugiere regatear la fisura por lo menos hasta la mitad del ancho, eliminar el polvo y material suelto y aplicar PINTUCO FLEX PROFESSIONAL, las manos necesarias hasta la nivelación de la grieta, teniendo en cuenta que el producto tiene una contracción volumétrica (rechupe) en su proceso de secado, en grietas profundas es necesario reforzar el sistema con cordón de poliuretano o “sellalon” para proveer al sistema una mayor elasticidad, siguiendo las recomendaciones descritas en la ficha técnica anexa.

nivelar la textura a reparar con REVOQUE PLASTICO REF 17091 O MASILLA DE RELLENO REF 30720 , las manos necesarias hasta lograr nivelación siguiendo las recomendaciones descritas en la hoja técnica anexa

Verificar el estado de las fisuras ya reparadas, de estar bien adheridas y estables se pueden limpiar y pintar, sin embargo, la adherencia de la pintura no se puede garantizar sobre este tipo de reparaciones, ya que se desconoce su composición y compatibilidad con la pintura de acabado.

Fisuras que sobrepasen la medida arriba referenciada, se les deben hacer reparaciones de tipo estructural, ya que estas no se tratan con selladores.

Para las Fisuras en una misma dirección se sugiere realizar dilataciones con el fin de disminuir nueva aparición de las mismas, la nivelación de las mismas se hará de acuerdo al procedimiento arriba descrito.

HONGOS

Manchas de hongos (negras, grises o cafés) se eliminan con una solución de hipoclorito de sodio disuelto entre el 3 al 5% en agua aplicando sobre las manchas dejando actuar por 15 minutos, refregando y retirando con cepillo de cerdas de nylon o hidrolavadora, De lo contrario utilizar Clorox o limpiador domestico diluido en agua 1:2, superficie previamente humedecida, dejando actuar por espacio de 10 minutos. Para evitar que este fenómeno se repita con prontitud, se sugiere la instalación de Cortagoteras, lagrimales o alfagias o revisión de las existentes. ALCALINIDAD Y CONTAMINACION

En las superficies en donde la textura permanece firme , realizar Lavado de la superficie con Hidrolavadora a presión adecuada y CONSTRUCLEANER MANTENIMIENTO FACHADAS Pintuco ref 3100 diluido entre 1 a 1 a 1 a 10 hasta eliminar todo de mugre, smog, polvo y cualquier rastro de pintura con desprendimiento o en mal estado y que pueda afectar la adherencia y el comportamiento en general de la pintura de acabado. Se aplica 1 a 2 manos de sellante para alcalinidad SELLOMAX Pintuco transparente ref 10270 o Blanco Ref 10272 y permitir un secamiento entre 1 a 2 horas antes de aplicar la pintura de acabado Koraza 5. PINTURA DE ACABADO Una vez se considere que la superficie se encuentre sana, limpia, seca y libre de todo tipo de contaminantes que puedan afectar la adherencia de la pintura y se haya aplicado el sellador antialcalino SELLOMAX, se aplica la pintura de acabado KORAZA 5, Aplicar mínimo dos manos de Koraza 5 en el color escogido diluida al 10% con agua en la primera mano es decir al cuñete de 5 galones se la adiciona máximo ½ galón de agua, de ser posible la segunda mano aplicar en forma integral o utilizar la misma dilución de la primera mano. Dependiendo de las reparaciones realizadas al pañete puede requerir una tercera mano para lograr el acabado requerido Lo anterior es muy importante para garantizar el cubrimiento, espesor de película y desempeño del producto aplicado.

Si se realiza la aplicación con rodillo, permitir 3 a 4 horas mínimo entre manos. No aplicar si se prevén lluvias o mal tiempo. Los rendimientos son aproximados ya que dependen de: La porosidad de la superficie. El sistema de aplicación. Dilución del producto. Modo de aplicación y repaso. Experiencia del pintor. Desperdicio.

Tal como se observa, en algunos apartamentos los propietarios han aplicado recubrimientos y/o impermeabilizantes, cuya formulación y marca se desconocen y que para ser removidos ello implicaría intervenir la textura, este factor puede incidir en el acabado y apariencia final de la pintura

FACHADAS EN LADRILLO

Eliminar los Hongos según el procedimiento arriba descrito. Revisión de juntas o grietas que puedan estar presentes en la superficie en los pisos altos, en caso necesario Se deben reemplazar los sellos de juntas de dilatación, que se encuentren fisurados o desprendidos, aplicando la masilla elástica de poliuretano Pintuco® Flex Professional en color gris.Las piezas erosionadas se deben reemplazar. Para el lavado general en el mantenimiento de la fachada, se recomienda usar Construcleaner® Limpiador Ecológico para ladrillo o Construcleaner® Restaurador de Fachadas, que actúan sin perjuicios para el sustrato encapsulando las sales de tipo residual (manchas blancas) y otras Manchas sobre la fachada (de color negro y otras ocasionadas por hongos o suciedad), de modo que se retiran fácilmente con el agua de enjuague Construcleaner® Limpiador Ecológico y Construcleaner® Restaurador de fachadas se aplican con tapete o cepillo de cerda plástica, frotando hasta que se disuelvan las manchas o residuos. Se deben enjuagar con agua limpia frotando la superficie en cada enjuague, con el tapete o cepillo, para garantizar que no queden residuos de producto (limpiador). Esta actividad es de suma importancia ya que un mal enjuague ocasionaría manchas adicionales las cuales requieren una nueva limpieza. Se recomienda enjuagar con agua a baja presión para evitar saturar el ladrillo de humedad durante el proceso de enjuague. Si por algún motivo se deja secar el producto sobre la superficie, se recomienda rehumedecer con el mismo producto y enjuagar. No se deben usar ácidos como nítrico ó muriático para retocar las fachadas. El uso no controlado de ácidos como el muriático en las fachadas de ladrillo puede generar lesiones como ataque sobre la matriz arcillosa del ladrillo y disolución de la pasta de cemento del mortero. En casos muy severos, se debe repetir la operación. Se debe permitir un secado completo después de aplicar Construcleaner® limpiador ecológico para ladrillo ref. 3105 o Construcleaner Restaurador de Fachadas REF 3100 y luego proteger con HIDROFUGO SILICONITE® TRANSPARENTE de PINTUCO® APLICACIÓN DEL HIDROFUGO Después de lavar, se recomienda iniciar el proceso de hidrofugación luego que esté completamente seca la fachada (por lo menos 3 días sin lluvia después de lavar), siempre y cuando no se encuentren humedades residuales o activas que hagan necesario esperar que el ladrillo seque para proceder con la aplicación. Se recomienda aplicar sobre las fachadas Pintuco® Siliconite Transparente 7 o 10, un hidrófugo formulado con aditivos siliconados y solventes orgánicos, que impermeabiliza y protege las fachadas de los efectos del agua lluvia sin formar barrera de vapor, sin dar brillo y sin cambiar el color o apariencia del ladrillo. Pintuco® Siliconite Transparente 7 o 10 está diseñado para dar una máxima durabilidad de 7 o hasta 10

años siempre y cuando se sigan las recomendaciones de preparación de superficie y aplicación del producto. El producto se aplica en dos capas húmedo sobre húmedo como mínimo con brocha, equipos de aspersión (fumigadoras) ó rodillo de felpa. El consumo de Siliconite depende de la porosidad o absorción de la superficie y se debe asegurar que esta quede completamente saturada del producto; Pintuco® Siliconite Transparente 7 y 10 ofrece:

Máxima durabilidad en intemperie. Protege sin cambiar la apariencia de los materiales. Es de fácil absorción, penetrando los poros y capilares del sustrato produciendo efecto perlado e

impidiendo la absorción de agua. Mantiene las fachadas limpias por mucho más tiempo, evitando sobrecostos por mantenimientos

periódicos. Evita la formación de hongos, musgo y eflorescencia. No forma película, permitiendo la respiración normal de la superficie. Viene listo para usar.

JARDINERAS

Es necesario revisar la impermeabilización de las materas ya que en algunas se observó que están permitiendo el paso de humedad a los muros lo que ocasiona el desprendimiento de cualquier tipo de recubrimiento que se aplique a los mismos. Para ello se desocupa las materas, se limpian bien y se le aplican una mano de imprimante asfaltico Bitumax y dos manos cruzadas de impermeabilizante asfaltico Bitumax denso, Se deja secar y se procede a llenar nuevamente la matera. PARQUEADEROS

Pueden utilizase en estas áreas productos que no requieren de una Lavabilidad alta como por ejemplo INTERVINIL® o producto tipo 2 para interior.

Limpiar muy bien las superficies asegurando que no presenten grasa, mugre ni ningún contaminante.

Eliminar completamente la pintura y estuco que presenta desprendimiento tanto en las ares comunes como al interior del salón comunal.

-Superficies con hongos y algas(manchas rojas, negras o verdes) se eliminan con una solución de hipoclorito de sodio entre el 3% al 5% en agua , dejar actuar por 15 minutos , enjuagar con abundante agua utilizando cepillos de cerdas de nylon hasta eliminar completamente las manchas presentes , también se puede emplear una solución de limpiador domestico en solución 1 a 3 con agua), se sugiere realizar este proceso en horas de la mañana con el fin de que la solución de hipoclorito no se seque demasiado rápido perdiendo su efectividad

Aplicar mínimo 2 manos, con espacio entre aplicaciones de 4 horas, utilizar rodillo de felpa de buena calidad, una dilución del 25% de agua por volumen, para un cuñete de INTERVINIL®; agregar galón y cuarto de agua.

Otra alternativa en estas áreas es aplicar producto UNA MANO ® ,el cual se aplica en una sola mano cruzando la aplicación para obtener el mayor cubrimiento posible , después del repaso o “suavizada” se debe inmediatamente verificar que no queden fugas o áreas sin pintura o sin adecuada nivelación, ya que el objetivo es no repetir o dar otra mano.

Generalmente en este tipo de productos se recorta inicialmente con brocha y se repasa, dicho recorte con el producto sin diluir, antes de aplicar la mano de acabado con rodillo diluida en un 20 % de agua por volumen de producto.

SUPERFICIES METALICAS

Estas superficies presentan desprendimiento de la pintura y oxidación por lo que se debe retirar completamente la oxidación y la pintura con mala adherencia mediante el uso de removedor de pintura o medio manual mecánicos. Él oxido difícil de retirar se puede tratar con Pintoxido Ref. 514 el cual es un transformador de oxido en sales las cuales se pueden retirar mas apropiadamente, siguiendo las especificaciones técnicas en la ficha técnica anexa. Superficies lisas (galvanizado, aluminio)se les aplica una mano de wash primer acondicionador para superficies lisas ref 509 A /509B , Posteriormente aplicar dos manos de anticorrosivo verde oliva 513 o gris 507 y dos manos de Pintulux para dar el mismo tono que se tiene en la actualidad en los cerramientos y ventaneria, para la aplicación del Pintulux se sugiere diluir de ser necesario con disolvente 21132 o varsol de buena calidad evitando el uso de Thinner, ya que este afecta el comportamiento a mediano plazo del esmalte aplicado. Las superficies en buenas condiciones, se lijan, se limpian bien y se les aplica la pintura de acabado Pintulux Normal o TEU (3 en 1), siguiendo las

especificaciones técnicas en las fichas técnicas anexas. Para uniones entre marco de ventaneria y muro puede utilizarse Pintuco Silicona Neutra ref 3110 y para uniones entre acero-Vidrio o Vidrio-vidrio utilizar Pintuco silicona Ultra 3 en 1 ref. 3108 Es importante tener en cuenta que Las funciones de seguimiento a las especificaciones previas a la aplicación de pintura, metodología, preparación de superficie, imprimación, registro de números de lote, tiempo de secamiento entre manos, dilución, numero de manos y otros factores implícitos para la garantía del producto son responsabilidad de la interventoria de obra o delegados, ya que están fuera de nuestro control. Para este caso el mantenimiento en razón a que el inmueble se encuentra ubicado en una zona de alta polución, consiste en una limpieza de las fachadas una vez cada año con limpiador Construcleaner de Pintuco en una dilución 1:1 a 1:10 con agua según sea el tipo de suciedades que presente la superficie e hidrolavadora a baja presión. Se anexan hojas técnicas de los productos sugeridos

Atentamente,

Edgar Gutierrez Prieto Servicio Tecnico Decorativo Negocio Pinturas Grupo Mundial +57(1) 2693666 ext 269 Celular: +57 311 3706041 edgar.gutierrez@pintuco.com Bogotá, Colombia