Grupo 27 Entrega

VICTORIA ZILIANI

Procedimientos Diagramaticos

01

ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

EJID

O

10m

02


AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

EJID

O

10m

9624

9104

1186

00

9089

03


AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

EJID

O

10m

9089

PADRON SUBUTILIZADO

Construccion de dos niveles con la planta baja destinada a local comercial.

04


10m

FOSIL - EDIFICACION ABANDONADA

Construccion antigua de dos niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales y planta alta abandonada.

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

EJID

O

1186

00

05


10m

GALERIAS COMERCIALES

Padron angosto con un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado, que en su planta baja tiene una Galeria con saluda a la calle Aquiles R. Lanza. El sector sobre la calle lateral esta muy deteriorado y tiene solo dos niveles de altura.

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

EJID

O

9104

AV. 18 DE JULIO AQUILES R. LANZA

06


10m

Construccion de tres niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales.

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

EJID

O

9624

PADRON SUBUTILIZADO

07


Se utilizara esta zona que esta comprendida por los padrones: 118600, 9104 y 9604.

EJID

O

SECTOR SELECCIONADO

10m

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

DR.

AQ

UIL

ES R

. LA

NZA

08

ESQUEMA FUNCIONAMIENTOEDIFICACION EXISTENTE

PLANTA BAJA: LOCALES COMERCIALESACCESO A VIVIENDAS

DEMAS PLANTAS: VIVIENDA

09

10m

9624

9104

1186

00

AREA GALERIA =

AREA POSIBLE DE CONSTRUCCIONSOBRE A. LANZA =

680m2

1000m2

AREA PADRON =

AREA POSIBLE DECONSTRUCCION =

285m2

2080m2

AREA PADRON =

AREA POSIBLE DECONSTRUCCION =

262m2

2400m2

ALTURA = 36m + GAL.

ALTURA = 36m + GAL.

ALTURA = 27m + GAL.

ALTURA = 27m + GAL.

A. LANZA

18 DE JULIO

POSIBILIDADES

10 NIVELES

10 NIVELES

13 NIVELES

13 NIVELES

10

EXISTENCIA

11

EXISTENCIA

12

1

2

3

4

INTENCIONES

Como primer punto de partida el trabajo se centra dentro de la investigacion que propone una identificación de las oportunidades de actuación en las edificaciones en las manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la ciudad.

Se observa la capacidad del Centro de albergar una cantidad mucho mayor de población residente y de lugares de trabajo de los que hoy tiene. La degradación del Centro operada en las últimas décadas esta también ligada a su vaciamiento. Las políticas oficiales promueven su repoblación.

El Centro dispone de una gran cantidad de construcciones valiosas que estan o bien muy deterioradas o bien fuera de uso, pero que tienen capacidad de recuperarse.

Se toman para formar parte del proyecto tres de los cuatro predios que se encuentran señalados dentro de la zona de oportunidad de esta manzana.

Si bien en la investigacion antes mencionada se menciona la colmatacion como una de las estrategias a seguir, el proyecto planteado no planteara la ocupacion total de los predios utilizados.

Como primer toma de partido, la intencion del proyecto es re consolidar, re funcionalizar y re activar el espacio de galeria comercial y producir una densificacion a traves de espacio de vivienda y oficinas.

13

5

6

7

8

INTENCIONES

El espacio de galeria comercial existente se plantea como un lugar donde se centralizaran locales comerciales dirigidos al diseño, tanto en lo que respecta a la venta de materiales para proyectos de arquitectura diseño de interiores, como venta de mobiliario o accesorios.

Dentro de este espacio de galeria se proyectara un lugar para el arte, una sala polivalente para exposiciones de arte, de arquitectura y diseño o de charlas y presentaciones. Y estara acompañado de una cafeteria.

En el predio que esta ubicado sobre la Av. 18 de Julio se colocaran viviendas. Estas viviendas seran de un solo nivel en el 50% del volumen total y duplex en el otro 50%. Las viviendas suplex se proyectaran como un espacio de vivienda y espacio de trabajo.En la fachada ademas se lograra un 50% de volumenes salientes, logrando asi una composicion diferente a la que caracteriza a la avenida en este momento.

En los predios que estan ubicados sobre la calle A. Lanza se colocara espacio de oficinas. Cada oficina ocupara una planta entera del edificio.

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ESQUEMA PROGRAMATICO

VIVIENDA

ESPACIO COMERCIAL

OFICINAS

SALA POLIVALENTEEXPOSICIONES

CAFETERIA

SSHH

VIVIENDA

VIVIENDA + TRABAJO

RE FUNCIONALIZACION

RE DENSIFICACION

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ESPACIO COMERCIAL

ACCESO VIVIENDASEXISTENTES

ACCESO VIVIENDASNUEVAS

ACCESO OFICINASNUEVAS

ACCESOS

ESPACIO COMERCIAL

ACCESOS ESPACIO COMERCIAL

PLANTA BAJA

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ESPACIO COMERCIAL

ESPACIO COMERCIAL EXISTENTE ESPACIO COMERCIAL NUEVO ESPACIO COMERCIAL NUEVO

AREA = 680m2 AREA = 270m2 AREA = 950m2

Se agrega como espacio comercial el lugar que queda liberado en PB de losotros dos padrones

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ESQUEMA CIRCULACIONES

ACCESO ESPACIO COMERCIALAV. 18 DE JULIOACCESO VIVIENDAS NUEVAS

AV. 18 DE JULIO

ACCESO ESPACIO COMERCIALA. LANZA

ACCESO OFICINAS NUEVASA. LANZA

PLANTA BAJA

circulacion comercial

circulacion oficinas

circulacion viviendas

Accesos mas calificados que los existentes, tomandotoda la planta baja, con el esquema de una circulacioncentral

18

ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS

APARTAMENTO DUPLEX

APARTAMENTO SIMPLE

ESPACIOS DOBLE ALTURAPOSIBILIDAD DE ACCESO DOBLEESPACIO PARA TRABAJARNUEVAS POSIBILIDADESMAYOR AREA

Combinando las dos tipologias, se pueden lograr espacios para vivircontemporaneos, ya que los dos son ultilizados por diferentes tiposde personas con distintas necesidades, y hoy en dia es mucha la genteque trabaja desde su casa.

57m2

148m2

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CIRCULACION VERTICAL CENTRAL

DUPLEX, VIVIENDA + TRABAJO

VIVIENDA SIMPLEVIVIENDA VIVIENDA

VIVIENDA VIVIENDA

VIVIENDA + TRABAJO VIVIENDA + TRABAJO

CORTE LONGITUDINAL

20


Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extensiondejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PBpara locales comerciales de la galeria


DUPLEXDUPLEX

SIMPLESIMPLE

PLANTA TIPO

Los apartamentos se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central.Son unidades pasantes, con dos frentes. A los duplex se les podra acceder tanto desdela PB como desde la planta alta.

AREA A CONSTRUIR = 2015m2

DUPLEX

VIVIENDA+

TRABAJO

VIVIENDA

VIVIENDA

SIMPLE

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DESPLAZARFACHADA FRONTAL FACHADA LATERAL

ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO

GENERA:50% VOLUMEN SALIENTE

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ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO

13 NIVELES

GENERAR 50% VOLUMENES SALIENTES

ACCESO VIVIENDAS

GALERIA COMERCIAL

ALTURA DISPONIBLE = 36m + GALIBO

SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA

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ESQUEMAS OFICINAS


ESPACIO DE OFICINAS

AREA A CONSTRUIR = 1330m2

133m2

Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extensiondejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PBpara locales comerciales de la galeria

Las oficinas se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central.Son unidades pasantes, con dos frentes y ocupan toda la extension de la planta.

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ESQUEMAS FACHADA A. LANZA

10 NIVELES

ALTURA DISPONIBLE = 27m + GALIBO

SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA

ACCESO VIVIENDAS

GALERIA COMERCIAL

25

ESQUEMA DE AREAS

AREA TOTAL CONSTRUIDAY RE CALIFICADA = 4295m2

AREA TOTAL POSIBLE DE CONSTRUIRY RE CALIFICAR = 5160m2

OFICINAS

OFICINAS

VIVIENDA

VIVIENDA

LOCALES COMERCIALES

LOCALES COMERCIALES

LIBRE

26

ESQUEMA DE AREAS

COMPARACION ENTRE AREA POSIBLE A CONSTRUIR Y AREA CONSTRUIDAPOR SECTOR

OFICINAS VIVIENDA LOCALES COMERCIALES

COMPOSICIONAREA AGREGADAPARA LOCALESCOMERCIALES

950m2680m22015m22400m22080m2 1330m2

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