gestion inmobiliaria husar

Aunque graves desequilibrios de oferta y demanda han seguido afectando a los mercados de bienesraÃces en la década de 2000 en muchas áreas, la movilidad del capital en los actuales mercadosfinancieros sofisticados está animando a los desarrolladores de bienes raÃces. La pérdida de losmercados de impuestos de vivienda drenado una cantidad significativa de capitales de bienes raÃcesy, en el corto plazo, tuvo un efecto devastador en los segmentos de la industria. Sin embargo, lamayorÃa de los expertos coinciden en que muchos de los expulsados â��â��de desarrolloinmobiliario y el negocio de financiamiento de bienes raÃces no estaban preparados e inadecuadacomo inversores. En el largo plazo, un retorno a la promoción inmobiliaria que se basa en losfundamentos de la economÃa, la demanda real, y los beneficios reales beneficiará a la industria.

Sindicado propiedad de los bienes inmuebles seintrodujo en la década de 2000. Debido a quemuchos inversores primeros se vieron afectadas porlos mercados colapsados â��â��o por cambios dederecho fiscal, el concepto de la sindicación se estáaplicando actualmente a más económicamenteefectivo sonido flujo devolver bienes raÃces. Esteretorno a las buenas prácticas económicasayudarán a asegurar el crecimiento continuo de lasindicación. Fondos de inversión inmobiliaria(REIT), que sufrieron mucho en la recesióninmobiliaria de mediados de la década de 1980,han reaparecido recientemente como un vehÃculo eficiente para la propiedad pública de los bienesraÃces. REIT pueden poseer y operar bienes raÃces eficiente y aumentar la equidad para su compra.Las acciones son más fácilmente objeto de comercio que son acciones de otras asociaciones desindicación. AsÃ, el REIT es probable que proporcione un buen vehÃculo para satisfacer el deseo delos ciudadanos a poseer bienes raÃces.

Una revisión final de los factores que llevaron a los problemas de la década de 2000 es esencialpara la comprensión de las oportunidades que surgirán en la década de 2000. Ciclosinmobiliarios son las fuerzas fundamentales de la industria. El exceso de oferta que existe en lamayorÃa de los tipos de productos tiende a limitar el desarrollo de nuevos productos, pero creaoportunidades para el banquero comercial.

La década de la década de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujonatural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleció durante ladécada de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupación de oficinas en lamayorÃa de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real deespacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experimentóuna explosión simultánea de capital disponible. Durante los primeros años de la administraciónReagan, la desregulación de las instituciones financieras aumentó la disponibilidad de suministrode fondos y cajas de ahorro añadido sus fondos a un cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismotiempo, la Ley de Recuperación Económica y Fiscal de 1981 (AETC) dio a los inversionistasaumentaron impuesto "cancelación" a través de la depreciación acelerada, la reducción de lasganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se dejan otros ingresos que se albergó con

pérdidas de bienes raÃces ". "En resumen, más equidad y la deuda se disponÃa de fondos para lainversión inmobiliaria que nunca.

Incluso después de la reforma tributaria eliminó muchos incentivos fiscales en 1986 y laconsiguiente pérdida de algunos fondos de inversión de bienes raÃces, dos factores mantienen eldesarrollo de bienes raÃces. La tendencia en la década de 2000 era hacia el desarrollo de lasignificativa, o "trofeo" de proyectos inmobiliarios. Los edificios de oficinas de más de un millón depies cuadrados y hoteles que cuestan cientos de millones de dólares se hizo popular. Concebido ycomenzó antes de la aprobación de la reforma fiscal, se completaron estos enormes proyectos afinales de 1990. El segundo factor fue la continua disponibilidad de los fondos para la construccióny el desarrollo. Incluso con la debacle en Texas, los prestamistas en Nueva Inglaterra continuaronfinanciar nuevos proyectos. Después de la caÃda de Nueva Inglaterra y la espiral descendentecontinuó en Texas, los prestamistas en la región del Atlántico medio continuaron a prestar para lanueva construcción. Después de la regulación permitido fuera del estado consolidacionesbancarias, las fusiones y adquisiciones de bancos comerciales creadas presión en regionesseleccionadas. Estas oleadas de crecimiento contribuyó a la continuación de los prestamistashipotecarios comerciales a gran escala [http://www.cemlending.com] va más allá del momento enque un examen del ciclo inmobiliario habrÃa sugerido una desaceleración. La explosión capital dela década de 2000 para bienes raÃces es una implosión de capital para la década de 2000. Laindustria de segunda mano ya no tiene fondos disponibles para bienes raÃces comerciales. Losprincipales prestamistas de la compañÃa de seguros de vida están luchando con el montaje debienes raÃces. En las pérdidas relacionadas, mientras que la mayorÃa de los bancos comercialestratan de reducir su exposición inmobiliaria después de dos años de construcción de reservaspara pérdidas y teniendo en amortizaciones y cancelaciones. Por lo tanto la asignación excesivade deuda disponibles en la década de 2000 es poco probable para crear un exceso de oferta en ladécada de 2000.

Ninguna nueva legislación fiscal que afectará a lasinversiones de bienes raÃces está previsto, y, en sumayor parte, los inversionistas extranjeros tienen suspropios problemashttp://m5soluciones.blogspot.com.es/2015/09/se-dispara-el-precio-de-la-vivienda-un.html u oportunidades fuera delos Estados Unidos. Por lo tanto no se espera que elcapital social excesiva para impulsar la recuperación debienes raÃces en exceso.

Mirando hacia atrás en la onda de ciclo inmobiliario, parece seguro que sugieren que no seproduzca la oferta de nuevo desarrollo en la década de 2000 a menos que lo justifique unademanda real. Ya en algunos mercados la demanda de apartamentos ha superado la oferta y lanueva construcción ha comenzado a un ritmo razonable.