ESTUDIO ADECUACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VICUÑA

TALLER DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA Nº 4

OBJETIVO Y CONTENIDOS DEL TALLER

INTRODUCCION

OBJETIVO: Validar y complementar el Anteproyecto del Plan Regulador de Vicuña, consensuar los criterios a aplicar en el Proyecto.

PROPUESTAS DE PROYECTO

TRABAJO DE TALLER

SUR PLAN LTDA. Consultora con sede en la Región de Biobío (Los Ángeles) y en la Región Metropolitana.

Sociedad profesional con 13 años de experiencia

Ha realizado estudios de actualización de PRC en la región de La Araucanía , O´Higgins , Coquimbo, Metropolitana Biobío

MARJOLAINE NEELY(ARQUITECTA - DIRECTOR PROYECTO)ANA MARÍA MERINO (ARQUITECTA – PLANIFICADOR URBANO)J. MANUEL CORTINEZ (ARQUITECTO – PLANIFICADOR URBANO)LUZ MARÍA LOYOLA (ING. EJEC. TRANSP. ENCARGADA CAPACIDAD VIAL)FERNANDO HIDALGO (ING. CIVIL – ENCARGADO FACTIBILIDAD SANITARIA)

SILVIA JORQUERA (INGENIERO CIVIL - RESP. ÁREA AMBIENTAL)YASNA AGUILA (TRABAJADORA SOCIAL- PARTICIPACIÓN CIUDADANA)VALERIA CATAFAU (ARQUITECTA – RESP. PATRIMONIOMARCELA ROJAS (CARTÓGRAFA - RESP. ÁREA SIG)RAUL CALDICHOURY (GEOGRAFO RESP. DIAGNOSTICO NATURAL Y ESTUDIO DE RIESGOS)

OBJETIVOS DEL ESTUDIO

BASES TECNICAS DE LICITACION DEL ESTUDIO

Adecuación del Estudio de Plan Regulador Comunal formulado en el año 1998-2006,por la I. Municipalidad de Vicuña, conforme a la normativa legal vigente, derivada de laaplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y la

Ley de Bases del Medio Ambiente, de manera de contar en el corto plazo, con uninstrumento normativo, que sea capaz de promover el desarrollo armónico y sustentable

de las Localidades de Vicuña, Rivadavia, Diaguitas, Peralillo, Lourdes, El Tambo, sanIsidro, Calingasta y la Compañía.-

Los objetivos de planificación, aquellos que son propios de las materias del Plan Regulador propiamente tal, serán definidos a través un trabajo concertado con el sector público y con la

participación de la comunidad.

¿QUÉ ES UN PRC?

1. Instrumento de planificación territorial establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones

2. Sus disposiciones son obligatorias dentro del área reglamentada

3. A través del PRC la comuna decide el momento, las prioridades, y las modalidades de expansión del territorio apto para acoger actividades urbanas

TIENE UN MARCO LEGAL

ES VINCULANTE

EN LAS AREAS URBANAS

FIJA UNA LINEA DE

DESARROLLO FUTURO

ETAPAS DEL ESTUDIO

ETAPA I: AJUSTE METODOLÓGICO Y DIAGNÓSTICO PRELIMINARETAPA II: DIAGNÓSTICOETAPA III: ALTERNATIVAS DE ESTRUCTURACIÓN Y ANTEPROYECTO

ETAPA IV: PROYECTODEFINICIÓN DEL MODELO DE ESTRUCTURA URBANA, EXPRESIÓN GRÁFICA Y

REGULACIÓN NORMATIVA

ETAPA V: APROBACIÓN

7 14 21 28 35 42 49 56 63 70 77 84 91 98 105

112

119

126

133

140

147

154

161

Exposición a Concejo MunicipalEntrega de información de proyectoPreparación y apoyo de Audiencia pública 1Preparación y apoyo de Consulta 1 a CCOSCPreparación y apoyo de Audiencia pública 2Preparación y apoyo Consulta 2 a CCOSCSubsanación de observaciones o reclamosExposición a ConcejoElaboración de Informe Consolidado de respuestas a la comunidadInforme Técnico de la SEREMI MINVU.Informe de Gobierno RegionalElaboración de documentos finalesPublicación en Diario OficialArchivos de documentación

Actividaddias corridos

HERRAMIENTAS DE UN PRC

límite urbano de sus centros poblados

vías estructurantes urbanas

zonificación en que se dividen las áreas urbanas (incl. áreas Restringidas)

Normas urbanísticas (usos, condiciones de edificación, etc.)

zonas o inmuebles de conservación histórica

El Plan Regulador está constituido por un CONJUNTO DE NORMAS, referidas a:

LIMITE URBANO / VIAS ESTRUCTURANTES

LIMITE URBANO: LGUC, Artículo 52: “ línea imaginaria que delimita las áreas urbanas...”

Area rural

Area urbana

LIMITE URBANO

VÍAS ESTRUCTURANTES y sus franjas afectas a declaratoria de utilidad pública con sus respectivos anchos

mínimos llíneas de edificación y franjas

sujetas a expropiación

VÍAS ESTRUCTURANTES

NORMAS URBANÍSTICAS : USO DE SUELO

Residencial (vivienda, hogares de acogida, hospedaje)Actividades Productivas (industrias, talleres, bodegas) Infraestructura (sanitaria, energética, telecomunicaciones, transporte), las redes y trazados están siempre permitidos Espacio Público (bienes nacionales de uso público: sistema vial, plazas y áreas verdes públicas)Area Verde (parques, plazas, públicas o privadas) Equipamiento

El uso del suelo en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en los Planes Reguladores. Se establece una zonificación para compatibilizar los tipos de uso permitido, dentro del área urbana , según el efecto que produzcan.

Residencial

Actividades Productivas

NORMAS URBANÍSTICAS : USO DE SUELO EQUIPAMIENTO

CLASE DE EQUIPAMIENTO ACTIVIDAD O DESTINO

  CIENTÍFICO

Tales como:- Centros científicos.- Centros Tecnológicos.

    

COMERCIO

Tales como:- Centros comerciales, Locales comerciales.- Grandes tiendas- Supermercados , Mercados, Ferias.- Estaciones o centros de servicio automotor.- Restaurantes, Fuentes de soda, Bares, Discotecas.

    

CULTO Y CULTURA

Corresponden a Culto, los siguientes, entre otros:- Catedrales, Templos, Parroquias, Capillas.- Santuarios, Sinagogas ,Mezquitas.Corresponden a Cultura, los siguientes, entre otros:- Centros culturales, Museos, Bibliotecas.- Salas de concierto o espectáculos.- Cines, Teatros, Galerías de arte.- Auditorios, Centros de eventos, Centros de

convenciones.- Centros de exposiciones, Centros de difusión de

toda especie.- Medios de comunicación, tales como, canales de

televisión, radio y prensa escrita.   DEPORTE

 

Tales como: - Estadios, Centros deportivos, Clubes deportivos,

Gimnasios.- Autodromos.- Multicanchas, Piscinas, Saunas, Baños turcos.- Recintos destinados al deporte o actividad física en

general.    

EDUCACIÓN

Tales como:- Liceos, Colegios - Escuelas básicas, Jardines Infantiles.- Salas cuna, Parvularios.- Academias.- Institutos.- Universidades- Centros de capacitación, - Centros de orientación o de rehabilitación

conductual.

CLASE DE EQUIPAMIENTO ACTIVIDAD O DESTINO

  

ESPARCIMIENTO

Tales como:- Parques de entretenciones.- Parques zoológicos.- Casinos.- Juegos electrónicos o mecánicos.

   

SALUD

Tales como:- Hospitales, Clínicas, Policlínicos.- Consultorios, Postas.- Centros de rehabilitación.- Cementerios, Crematorios.

 

SEGURIDAD

Tales como:- Unidades policiales.- Cuarteles de bomberos.- Cárceles, Centros de detención. - Centros de internación provisoria.- Centros de privación de libertad 

     

SERVICIOS

Tales como:- Oficinas- Centros médicos, Centros dentales.- Notarías.- Instituciones de salud previsional.- Administradoras de fondos de

pensiones, Compañías de seguros.- Correos, Telégrafos.- Centros de pago, Bancos,

Financieras.- Centros de belleza, Peluquerías.- Servicios Públicos en general.- Servicios artesanales.  

  

SOCIAL

Tales como: - Sedes de juntas de vecinos.- Centros de madres.- Clubes sociales.- Locales comunitarios. 

ZONIFICACIÓNZonificación en que se dividirá el área urbana, y en cada una de ellas se definirán las normas urbanísticas relativas a:

Áreas restringidas al desarrollo UrbanoUsos de sueloSistemas de agrupamientoCoeficientes de constructibilidadCoeficientes de ocupaciónSuperficie predial mínimaAlturas máximas de edificaciónAdosamientosDistanciamientosAntejardinesOchavosRasantesDensidades máximas.

Z A

Z BZ C

Z DZ E

NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

Aislado

Pareado

Continuo *

ÍNDICE DE OCUPACIÓN DE SUELO

(fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir

en el nivel de primer piso del predio)

ÍNDICE DE CONSTRUCTIBILIDAD

(fija el máximo de metros cuadrados posibles de

construir sobre el terreno)

SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO

2020

20

0,6

0.6

(60%)

* En los casos que se permita el sistema de agrupamiento continuo, se puede establecer: Altura de la continuidad, posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en que exista edificación aislada, y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio, características y la profundidad de la edificación continua y excepciones a la continuidad.

ALTURAS MÁXIMAS DE LA EDIFICACIÓN CONTINUA Y DE LA EDIFICACION AISLADA SOBRE ESTA

RASANTES

NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

ALTURAS MÁXIMAS DE LAS EDIFICACIONES

7 metros 11 metros 14 metros

7 metros

9 metros

70º

Sin antejardín (con/sin continuidad)

Con antejardín (obligatorio/ optativo)

superficie de subdivisión predial mínima: (m2 mínimos de los lotes) aplicable sólo a los casos

en que se solicite la subdivisión, loteo o división afecta de un determinado predio

NORMAS URBANÍSTICAS: CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

ANTEJARDIN DISTANCIAMIENTO (distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más

cercano de la edificación)

Distanciamientos mínimos en la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

 

DISTANCIAMIENTOFACHADA

CON VANO

 

FACHADA SIN VANO

 

Hasta 3,5 m  3,0 m 1,40 m

Sobre 3,5 y hasta 7,0 m

 3,0 m 2,5 m

Sobre 7,0 m  4,0 m 4,0 m

NORMAS URBANÍSTICAS: DENSIDADES MAXIMAS

densidad bruta en habitantes por hectárea número de viviendas = será igual al valor que resulte de dividir la densidad

establecida por el coeficiente 4.

número de viviendas por unidad de superficie, considerando la del predio, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el Plan Regulador, en una franja de un ancho

máximo de 30 metros. 40

HABITANTES/ HECTAREA

(10 viviendas)

180 HABITANTES/

HECTAREA(45 viviendas)