PROPUESTA PRC PARA PLEBISCITO

El Plan Regulador es una herramienta legal que permite ordenar, modernizar, proteger el

valor medioambiental de la comuna y permitir el desarrollo de viviendas para

todos los sectores, equipamiento comunitario y crecimiento armónico de

Peñalolén. Es una propuesta que debe ser validada democráticamente por los vecinos; no tiene apellidos, es el Plan Regulador de

los PEÑALOLINOS.

PLAN REGULADOR COMUNAL PEÑALOLÉN

(PRC)

¿QUÉ ES EL PLAN REGULADOR COMUNAL?

Es un Instrumento legal que define normas que nos ayudan a ordenar el territorio de una comuna. El PRC se encuentra reglamentado por:

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Ley General de Urbanismo y

Construcciones

Buscamos modernizar el Plan Regulador actual que data del año 1989 para dar respuesta a las necesidades de desarrollo de nuestra Comuna.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

Falta de oferta de vivienda con subsidio para los peñalolinos / El nuevo PRC genera las condiciones para nuevas ofertas habitacionales con subsidio tanto para sectores pobres como medios.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

Falta de áreas verdes y equipamiento deportivo / El nuevo PRC consolida de forma perpetua las áreas verdes Complejo Juan Pablo II en lo Hermida, Complejo Cristian Bustos en San Luis y además del Parque Peñalolén en la ex toma Nazur.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

Sectores comerciales no regulados que afean los barrios / El nuevo PRC propone reconocer y ordenar la zona de talleres y microempresas del Sector Oriental.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

Sitios eriazos que generan basurales y atraen delincuencia / El nuevo PRC generará condiciones para que puedan ser utilizados en proyectos de desarrollo para la comuna, como vivienda y equipamiento.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

Tacos y la contaminación del medio ambiente / El nuevo PRC proyecta nuevas vialidades y aperturas de calles para descongestionar nuestra comuna.

Las Perdices Peñalolén Las Perdices La Reina

El riesgo de contaminar la vista de la Cordillera de Los Andes / El nuevo PRC define a las zonas de pie de monte una altura máxima de dos pisos.

¿QUÉ PROBLEMA BUSCA SOLUCIONAR EL NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL?

2007-2008: Talleres de diagnóstico y levantamiento información: 221 personas

2009:Talleres de diagnóstico y levantamiento información: 737 personas38 Cabildos: 2.900 personas.

Concejo Municipal: 39 organizaciones recibidas.Difusión masiva: 250 mil vecinos y vecinas potenciales

2010: Primera audiencia pública: 180 personasSegunda audiencia pública: 400 personasRecepción de observaciones: 3.761 personas.Total Proceso de Participación Ciudadana: 8.199 Personas

ParticipaciónCiudadana en la propuesta

PRC

El PRC busca avanzar en la erradicación de sitios eriazos, basurales, tacos y el éxodo de

PEÑALOLINOS a otras comunas.

Sus principales propósitos son:

•Generar calidad de vida para todos los sectores• Mantener y aumentar el valor de los barrios emergentes y los ya consolidados• Proponer nuevas vialidades para descongestionar la comuna• Potenciar zonas para el desarrollo de empleo en la comuna

Todo de manera democrática.

Las PerdicesPlanteamiento Vecinos:Rechaza apertura de calle por Canal Las Perdices

Ensanche callesPlanteamiento Vecinos:No Al ensanche de Calle Sta. María, El Desierto, Horacio Toro y caletera A. Vespucio.

Complejo Cristián Bustos:Planteamiento Vecinos:Uso de Suelo exclusivo Áreas verdes Equipamiento Deportivo de Complejo Cristián Bustos.

PRINCIPALES OBSERVACIONES DE VECINOS Y LA RESOLUCIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal acoge las observaciones.

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal acoge las observaciones.

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal no acoge observación, dada la importancia de esta apertura a nivel comunal.

RESOLUCIÓN: El Concejo Municipal acoge en parte el planteamiento, ya que el ensanche de Av. Consistorial es facultad del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Ensanche ConsistorialPlanteamiento Vecinos:No al ensanche de Consistorial.

Parque Juan Pablo IIPlanteamiento Vecinos:Uso de Suelo exclusivo Áreas verdes Equipamiento Deportivo de Complejo Juan Pablo II

Aumento densidad A. Vespucio Planteamiento Vecinos:No al aumento de densidad en toda la franja de Américo Vespucio, manteniendo lo actual en sectores consolidados.

PRINCIPALES OBSERVACIONES DE VECINOS Y LA RESOLUCIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge las observaciones.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge las observaciones

Parque Peñalolén Planteamiento Vecinos: Exige que el Parque se grave como zona residencial para vivienda social.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal No acoge la observación. El Plan Regulador Comunal no tiene facultades para definir usos de suelo para vivienda social.

Terreno El SauzalPlanteamiento Vecinos:Uso de Suelo residencial para terreno Sauzal

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge las observaciones.

Honorino LandaPlanteamiento Vecinos:Uso de Suelo exclusivo Áreas verdes Equipamiento Deportivo de Honorino Landa

Franja AntupirénPlanteamiento Vecinos:Solicita mantener la densidad de 250 Hab/há en zona A8 y que se extienda la zona 450 metros desde calle Antupirén hasta el Buen Camino, para utilizar los paños disponibles y satisfacer las demandas de vivienda social.

PRINCIPALES OBSERVACIONES DE VECINOS Y LA RESOLUCIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal No acoge observación. Se resguarda el uso mixto.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acogió parcialmente la observación, se mantiene densidad 250 hab/há, pero la franja queda limitada a 200 Metros.

Talleres OrientalPlanteamiento Vecinos:Ampliación Zona Talleres y Microempresas Sector Oriental.

RESOLUCIÓN:

El Concejo Municipal acoge las observaciones.

Se puede establecer que una zona es Apta o no para vivienda, así como su densidad poblacional, pero el Plano Regulador Comunal, no tiene la facultad de resguardar terrenos exclusivos ni para vivienda social, ni para ningún otro tipo de vivienda.

El PRC puede definir terrenos para vivienda social

MITOEl PRC no es el instrumento indicado para eso. Sin embargo, la propuesta del PRC generará las condiciones para la construcción de viviendas con subsidio para distintos sectores.

REALIDAD

Sabias que se quiere destinar el 50% del Parque de Peñalolén para la construcción de viviendas sociales.

El Parque de Peñalolén es de propiedad del SERVIU el cual ha declarado inviable jurídicamente su cambio

Se dice que

se van a instalar

antenas de celulares

por toda la comuna.

No, el Plano Regulador regula la

instalación de antenas a

Bienes Nacionales de Uso Publico.

Dicen que las inmobiliarias

quieren construir edificios altos y quitar las casas.

Falso. El nuevo PRC permite construir edificios solo en el borde de Vespucio. Solo se permite expropiar para vialidad y áreas verdes

Nooo..En el Pie de Monte solo se permiten 2 pisos

de altura.En el borde de Vespucio

se permite construir hasta 10 pisos!!!

¿Dicen que los edificios

de gran altura

bloquearán la vista de

la cordillera?

Se dice que la Calle propuesta por el Canal Las Perdices será una vía de alta velocidad como Avda. Grecia.

No…Es solo una calle de 20 mts de ancho como la mayoría de las calles de nuestra comuna

ALTERNATIVA 1 : TRAZADO EN LINEA RECTA POR CALLE RIO CLARO 50 mts

ALTERNATIVA 2: TRAZADO POR SECTOR CANAL LAS PERDICES

Número de sitios afectados: 70 de 70 (100%) 91 de 154 (59%)*

M² de sitios afectados: 41.973 m² 11.919 m²

_ PROYECTO VIALIDAD LAS PERDICES

JUSTIFICACION DE LA VIALIDADLAS PERDICES

•Consolidación de la red vial comunal en sentido Norte- Sur

•Mejorar el espacio público ,hoy es un sitio baldío entre deslindes y fondos de predios

•Mejorar las condiciones del entorno del canal (micro basurales, focos de delincuencia, etc.)

La ferias no desaparecen, se mantienen. Lo que se está trabajando es ordenar y potenciar las ferias, en beneficio de los vecinos y comerciantes de la comuna.

¿Dicen que las ferias

desaparecen de la comuna?

La ferias no desaparecen, se mantienen. Lo que se está trabajando es ordenar y potenciar las ferias, en beneficio de los vecinos y comerciantes de la comuna.

11 de Diciembre Plebiscito Comunal

Voto obligatorio de todos los inscritos en los registros electorales

de Peñalolén.

El Plebiscito es vinculante si vota más del 50% de los inscritos.

ANEXO PROPUESTA PRC PARA PLEBISCITO

_ PEÑALOLÉN Y SUS SECTORES

_ ZONIFICACIÓN PROPUESTA

LO QUE VIENE EN LA PROPUESTA

• Baja la densidad en todo Peñalolén nuevo desde 450 hasta 50 hab/ha

• Disminuye superficie predial minima de 4000 a 700 y 1000m2

• Para equipamiento se aumenta superficie predial minima, se necesitan dos casas para hacer cambio de destino.

• Restringe la altura hasta 2 pisos

• Se Propone la franja de mediana densidad 250 hab/ha en la comunidad ecológica

• Se propone franja de Equipamiento B5, la cual fue disminuida en el Concejo para resguardar a la Comunidad Ecológica

Nuevas vialidades propuestas -Continuidad de Antupirén -Antupirén sur

_ SECTOR PEÑALOLEN NUEVO

_ SECTOR LO HERMIDA

LO QUE VIENE EN LA PROPUESTA

• Mantiene la densidad vigente en 450 hab/ha

• Se pone limite de altura hasta 4 pisos en la zona A3 (antes altura libre según rasante)

• Se reconoce como área verde y equipamiento complejo Juan Pablo segundo

• Se resguarda el uso mixto actual en sector Honorino Landa, fijando limite de altura y densidad 1600 hab/há y 10 pisos de altura

Aperturas que se mantienen: Quilín Norte Los Cerezos

_ SECTOR PEÑALOLEN ALTO

LO QUE VIENE EN LA PROPUESTA

• Se aumenta y mantiene todas las zonas con una densidad de hasta 450 hab/ha

• Se pone limite de altura hasta 4 pisos en la zona A3 (antes altura libre según rasante)

• Se resguarda y mantiene como área verde el sector del Parque

• Se propone la apertura de vía por canal las Perdices

Nueva Apertura Proyectada: -Canal las Perdices

_ SECTOR SAN LUIS

LO QUE VIENE EN LA PROPUESTA

• Se aumenta y mantienen zonas con una densidad de hasta 450 hab/ha

• Se pone limite de altura hasta 4 pisos en la zona A3 (antes altura libre según rasante)

• Se reconoce y resguarda como área verde y equipamiento complejo Cristian Bustos.

• Se mejoran las condiciones en los sitios eriazos Zona A1 1600 hab/ha hasta 10 pisos

• Se propone la apertura de calle Las Américas hacia San Luis y la continuidad de Av. Quilín hacia Américo Vespucio

• Se reconoce Zona B2 Centro Salud-Hospital

Nuevas vialidades propuestas -Continuación de Quilín -Calle las Américas

_ SECTOR LA FAENA

LO QUE VIENE EN LA PROPUESTA

• Se aumenta y mantienen zonas con una densidad de hasta 450 hab/ha

• Se pone limite de altura hasta 4 pisos en la zona A3 (antes altura libre según rasante)

• Se amplia zona de talleres y microempresas en sector Oriental entre Molineros, Vasco de Gama, Av Egaña y Manuel Carvallo

• Se aumenta la densidad en los bordes de Américo Vespucio y Av. Oriental zonas A1 1600 Hab/ha

Se mantiene ensanche: -Av. Oriental -Av. Arrieta