Eco 805 2003 Normas de valoración de bienes inmuebles

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    Real Estate

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Normas de valoración de bienes inmuebles.

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  • 1. 13678Mircoles 9 abril 2003 BOE nm. 85y naturaleza del equipaje posibilite su transporte en elexcepto la correspondiente a los mnimos de percepcin, interior del vehculo.cuya cuanta tendr el carcter de obligatoria.Los excesos de equipaje sobre las cifras anteriores E) Las irregularidades o infracciones observadas por se abonarn a razn de 0,04 euros por cada 10 kilo- los usuarios debern ser puestas en conocimiento de gramos o fraccin y kilmetro recorrido, quedando ellos Servicios de Inspeccin del Transporte Terrestre, transportista en libertad de admitirlos cuando este exce- pudiendo ser reflejados en el libro de reclamaciones exis- so sea superior al 50 por 100 de dichas cifras. tente en el vehculo.Vehculo matrcula: ................ Artculo quinto. Normativa autonmica. Las Comunidades Autnomas en las que resulte de aplicacin el rgimen de delegaciones previsto en la Ley Orgnica 5/1987, de 30 de julio, podrn fijar libremente el rgimen tarifario de los servicios a que se refiere la presente Orden, de acuerdo con lo dispuesto en el segun- MINISTERIO DE ECONOMA do prrafo, apartado d), del artculo 5 de dicha Ley, apli- cndose dicho rgimen a cuantos servicios se inicien en la correspondiente Comunidad Autnoma, cualquiera7253ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, que sea el lugar en el que aqullos finalicen.sobre normas de valoracin de bienes inmue- bles y de determinados derechos para ciertas Disposicin derogatoria. Derogacin normativa.finalidades financieras. Queda derogada la Orden de 12 de diciembre La presente Orden establece normas para el clculo de 2001 sobre rgimen tarifario de los servicios inte-del valor de tasacin de bienes inmuebles y de deter- rurbanos de transporte pblico discrecional de viajeros minados derechos reales para las finalidades contem- en vehculos de turismo, as como cuantas disposiciones pladas en su mbito de aplicacin, as como para la de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto enelaboracin de informes y certificados en los que se for- esta Orden. malizar. Dichas normas pretenden, continuando en la lnea del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre Disposicin final primera. Medidas de ejecucin.el rgimen jurdico de homologacin de los servicios y sociedades de tasacin, potenciar la calidad tcnicaPor la Direccin General de Transportes por Carreteray formal de las valoraciones con el objetivo ltimo de se dictarn las instrucciones que, en su caso, resulten proteger ms y mejor los intereses de terceros en su precisas para la ejecucin de la presente Orden.condicin de inversores o asegurados. Conviene recordar que la presente Orden no contiene ninguna disposicin de tipo subjetivo relacionada con la capacidad para tasar Disposicin final segunda. Entrada en vigor.ni para designar al tasador, la cual se rige por las normas reglamentarias correspondientes segn la finalidad deLa presente Orden entrar en vigor el da siguientela tasacin. al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.El clculo y formalizacin del valor de tasacin estabaMadrid, 24 de marzo de 2003. regulado por Orden de 30 de noviembre de 1994 sobre normas de valoracin de bienes inmuebles para deter-LVAREZ-CASCOS FERNNDEZ minadas entidades financieras. Esta disposicin, que aho- ra se deroga, era el ltimo exponente de una regulacinANEXOcuyo origen es la Ley de la Regulacin del Mercado Hipotecario. La Orden de 1994 ha contribuido de formaDireccin General de Transportes por Carretera decisiva a perfeccionar el funcionamiento del mercado de tasacin para finalidades financieras. Tarifas mximas oficiales para los servicios interur- No obstante, se ha considerado aconsejable su sus- banos de transporte pblico discrecional de viajeros en titucin por un nuevo texto. Los motivos para este cam- vehculos de turismo (tarjeta de la clase VT), impuestosbio normativo son bsicamente tres: incluidos, autorizadas por Orden de... de... de 2003: Precio por vehculo/kilmetro o fraccin: 0,40 euros. a) La aclaracin terminolgica de algunos aspectos Mnimo de percepcin: 2,23 euros. relacionados con la valoracin de bienes inmuebles para Precio por hora de espera: 10,62 euros. la finalidad hipotecaria y de fondos de pensiones. Algu- Resumen de las condiciones de aplicacin: nos desarrollos recientes en el mbito europeo tienden a diferenciar valor de mercado (el valor en un momento A) Durante el transcurso de la primera hora de espe-del tiempo) y valor hipotecario (el valor sostenible en ra el usuario tendr derecho a disponer gratuitamente el tiempo). Aunque formalmente la Orden de 1994 basa- de un tiempo de espera de quince minutos, transcurridoba el clculo del valor de tasacin en el valor de mercado, el cual se computar por fracciones de quince minutos,la obligacin de utilizar una metodologa estricta y rigu- a razn de 2,66 euros cada fraccin.rosa basada en el principio de prudencia conduca al B) Los servicios se contratarn en rgimen de alqui-clculo de un valor de tasacin equiparable al valor hipo- ler por coche completo y los recorridos se entendern tecario. Para subsanar este problema ms formal que en circuito cerrado hasta el punto de partida, por el material se ha introducido en la Orden el valor hipo- recorrido ms corto, si no se conviniera expresamente tecario como base para la obtencin del valor de tasacin lo contrario. de bienes inmuebles para las finalidades hipotecaria y C) En cualquier caso el usuario tendr derecho al de fondos de pensiones, haciendo explcitas algunas transporte gratuito de su equipaje en las condiciones prcticas destinadas a respetar el principio de prudencia. establecidas en la Orden de... de... de 2003. En todo caso, debe subrayarse que estas modificaciones D) Las percepciones expresadas tienen carcter de no suponen en modo alguno una ruptura en las normas mximo y podrn ser disminuidas de mutuo acuerdo, de clculo del valor de tasacin, sino tan slo un ajuste

2. BOE nm. 85Mircoles 9 abril 200313679aclaratorio inscrito en la voluntad general de continuidaddel Reglamento de Ordenacin y Supervisin de los que inspira la Orden. Seguros Privados (aprobado por Real Decreto b) La adaptacin del clculo del valor de tasacin2486/1998, de 20 de noviembre) y el artculo 37.1 y su formalizacin a la legislacin aprobada reciente-del Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones (apro- mente. En efecto desde la entrada en vigor de la Ordenbado por el Real Decreto 1307/1988, de 30 de sep- de 1994 se han aprobado nuevas normas que afectan tiembre), directa o indirectamente a la misma. Entre ellas destacanEn su virtud, dispongo: la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones, la Ley 46/1998, de 17 de diciembre, sobre introduccin del euro, el Real Decreto- TTULO I Ley 14/1999, de 17 de septiembre, sobre firma elec- trnica, el Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviem- Disposiciones generales bre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin y supervisin de los seguros privados y el Real Decreto 845/1999, de 21 de mayo, de modificacin parcial delCAPTULO I Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 46/1984, dembito, principios y definiciones 26 de diciembre, reguladora de las instituciones de inver- sin colectiva en relacin con las sociedades y fondosArtculo 1. Objeto. de inversin inmobiliarias y se disponen otras medidas financieras. La presente Orden tiene por objeto la regulacin del c) La introduccin de las mejoras de tipo tcnico rgimen jurdico al que ha de ajustarse el clculo del y formal fruto de la experiencia en la aplicacin prcticavalor de tasacin de bienes inmuebles y determinados de la Orden de 1994, tanto por parte de los organismosderechos, as como la elaboracin de los informes y supervisores como de las entidades y de las sociedadescertificados en los que se formalice, siempre que dicho y servicios de tasacin.clculo se realice para alguna de las finalidades inte- grantes de su mbito de aplicacin. La Orden consta de 88 artculos, cinco disposiciones adicionales, una disposicin transitoria, una disposicin Artculo 2. mbito de aplicacin. derogatoria y tres disposiciones finales. Los artculos se estructuran en cuatro ttulos y stos en captulos y sec- La presente Orden ser de aplicacin siempre que ciones. el valor de tasacin se utilice para alguna de las fina- El Ttulo I contiene las disposiciones generales: ellidades siguientes: mbito, principios y definiciones; las comprobaciones mnimas y documentacin disponible; los condicionantesa) Garanta hipotecaria de crditos o prstamos que y advertencias, tanto generales como especficas, y enformen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura general todas aquellas cuestiones que el tasador ha dede ttulos hipotecarios emitidos por las entidades, pro- tener en cuenta tanto en el mbito tcnico como enmotores y constructores a que se refiere el artculo el formal.segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, El Ttulo II contiene las disposiciones tcnicas enca-por el que se desarrollan determinados aspectos de la minadas a la determinacin del valor de tasacin de Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado los distintos objetos de valoracin y para las distintasHipotecario. finalidades. Para ello se regulan los distintos mtodos b) Cobertura de las provisiones tcnicas de las enti- tcnicos de valoracin y la valoracin de los distintos dades aseguradoras exigida en el Real Decreto bienes y derechos. Todo su contenido est basado en 2486/1998, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el principio de prudencia y el principio de sostenibilidadel Reglamento de Ordenacin y Supervisin de los Segu- para aquellos valores con efectos a lo largo del tiempo.ros Privados. El Ttulo III contiene las disposiciones formales enca- c) Determinacin del patrimonio de las instituciones minadas a la elaboracin del informe y certificado en de inversin colectiva inmobiliarias reguladas en el Real los que se formalizar el correspondiente valor de tasa-Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que cin. Para ello se establece una