Peticionario

Calle SENNA, Nº 10-12, 1

43882 - CALAFELL (SEGUR DE CALAFELL)

Tarragona

INFORME DE VALORACIÓN

Emplazamiento

BANKIA S.A.

Término Municipal

Provincia

Expediente nº: 08G033285/12-01Referencia: 2070.862.0002287Fecha: 13 de Noviembre de 2012

CERTIFICADO DE TASACION

PAG. 1/5

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA, ARQUITECTO TECNICO en calidad de Tasador de GestiónValoraciones y Tasaciones, S.A., ha realizado con fecha 13-11-2012 el informe de tasación con el nºexpediente abajo indicado.

La visita se ha realizado con fecha 2 de Noviembre de 2012 por RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA ydatos del inmueble son:

dede

los

Tipo de inmueble tasado: 29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS

Situación del inmueble: Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona) 43882

Estado Del Inmueble: Terminado

Situación de ocupación: Sin ocupante

Entidad financiera: Caixa d'Estalvis Laietana

Solicitante: BANKIA S.A.

NIF/CIF: A14010342

Domicilio solicitante: Pl/DE CELENQUE.NR 2 - 28043 - Madrid

Datos registrales: Registro de la Propiedad de CALAFELL

Titular Registral:CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA

Titulo:Pleno Dominio

Finca(s) Matriz Nº Finca: 1822; Tomo: 1242; Libro: 1011; Folio: 81;IDUFIR: 43025000010861;

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Grupo General 32118/09/CF8631S/0001HT

La Finalidad de la tasación es Cumplimiento de Circular 3/2010 del Banco de España.

El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 desobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertasfinancieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por la EHA/3011/2007 de 4octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

Marzo,finalidades

de

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013

08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

PAG. 2/5

VALOR DE TASACION: 4.224.035,70 € (CUATRO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TREINTA Y CINCO

EUROS CON SETENTA CENT.)

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)M. COSTE

USOCONSIDERADO

COMPARACIÓN

SUELO VUELO SEGURO

Nº. PROY.

Residencial Piso

Planta Baja

131.713,65 Piso Bajo 1 132.314,60 81.562,50 50.752,10 50.752,101

123.437,39 Piso Bajo 2 124.000,58 76.437,50 47.563,08 47.563,082

147.458,73 Piso Bajo 3 148.131,52 91.312,50 56.819,02 56.819,023

109.105,33 Piso Bajo 4 109.603,13 67.562,50 42.040,63 42.040,634

156.017,59 Piso Bajo 5 156.729,43 96.612,50 60.116,93 60.116,935

Planta 1

135.932,52 Piso 1 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,736

130.078,58 Piso 1 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,087

128.665,56 Piso 1 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,618

153.898,06 Piso 1 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,239

113.828,85 Piso 1 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7110

160.862,23 Piso 1 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6811

Planta 2

135.932,52 Piso 2 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7312

130.078,58 Piso 2 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0813

128.665,56 Piso 2 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6114

153.898,06 Piso 2 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2315

113.828,85 Piso 2 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7116

160.862,23 Piso 2 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6817

Planta 3

135.932,52 Piso 3 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7318

130.078,58 Piso 3 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0819

128.665,56 Piso 3 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6120

153.898,06 Piso 3 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2321

113.828,85 Piso 3 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7122

160.862,23 Piso 3 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6823

Planta 4

135.932,52 Piso 4 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7324

130.078,58 Piso 4 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0825

128.665,56 Piso 4 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6126

153.898,06 Piso 4 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2327

113.828,85 Piso 4 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7128

160.862,23 Piso 4 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6829

Anexo Garaje

Planta -1

9.067,92 Garaje -1 1 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9530

8.731,67 Garaje -1 2 8.770,80 2.898,00 5.872,80 5.872,8031

8.615,97 Garaje -1 3 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9832

8.615,97 Garaje -1 4 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9833

8.243,57 Garaje -1 5 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5034

8.615,97 Garaje -1 6 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9835

8.431,58 Garaje -1 7 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9636

8.431,58 Garaje -1 8 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9637

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013

08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

PAG. 3/5

M. COSTE

USOCONSIDERADO

COMPARACIÓN

SUELO VUELO SEGURO

Nº. PROY.

8.691,90 Garaje -1 9 8.730,85 2.884,80 5.846,05 5.846,0538

9.067,92 Garaje -1 10 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9539

7.419,21 Garaje -1 11 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0540

7.419,21 Garaje -1 12 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0541

7.419,21 Garaje -1 13 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0542

7.419,21 Garaje -1 14 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0543

7.419,21 Garaje -1 15 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0544

7.419,21 Garaje -1 16 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0545

9.516,26 Garaje -1 17 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5046

9.516,26 Garaje -1 18 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5047

9.892,28 Garaje -1 19 9.936,60 3.283,20 6.653,40 6.653,4048

9.180,01 Garaje -1 20 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3449

8.615,97 Garaje -1 21 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9850

8.431,58 Garaje -1 22 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9651

9.180,01 Garaje -1 23 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3452

8.243,57 Garaje -1 24 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5053

8.431,58 Garaje -1 25 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9654

8.431,58 Garaje -1 26 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9655

8.431,58 Garaje -1 27 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9656

8.431,58 Garaje -1 28 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9657

6.743,09 Garaje -1 29 6.773,31 2.238,00 4.535,31 4.535,3158

4.204.870,55TOTAL 4.224.035,70 2.533.694,70 1.690.341,00 1.690.341,00

USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORNº. PROY.Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 65,25 m² M1 51,1 m² 132.314,60 € Piso Bajo 2 61,15 m² M2 48,7 m² 124.000,58 € Piso Bajo 3 73,05 m² M3 56,95 m² 148.131,52 € Piso Bajo 4 54,05 m² M4 41,25 m² 109.603,13 € Piso Bajo 5 77,29 m² M5 60,25 m² 156.729,43 € Planta 1 Piso 1 1 67,34 m² M6 51,1 m² 136.552,73 € Piso 1 2 64,44 m² M7 49,05 m² 130.672,08 € Piso 1 3 63,74 m² M8 48,7 m² 129.252,61 € Piso 1 4 76,24 m² M9 56,95 m² 154.600,23 € Piso 1 5 56,39 m² M10 41,25 m² 114.348,21 € Piso 1 6 79,69 m² M11 60,25 m² 161.596,18 € Planta 2 Piso 2 1 67,34 m² M12 51,1 m² 136.552,73 € Piso 2 2 64,44 m² M13 49,05 m² 130.672,08 € Piso 2 3 63,74 m² M14 48,7 m² 129.252,61 € Piso 2 4 76,24 m² M15 56,95 m² 154.600,23 € Piso 2 5 56,39 m² M16 41,25 m² 114.348,21 € Piso 2 6 79,69 m² M17 60,25 m² 161.596,18 € Planta 3 Piso 3 1 67,34 m² M18 51,1 m² 136.552,73 € Piso 3 2 64,44 m² M19 49,05 m² 130.672,08 € Piso 3 3 63,74 m² M20 48,7 m² 129.252,61 € Piso 3 4 76,24 m² M21 56,95 m² 154.600,23 €

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013

08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

PAG. 4/5

USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORNº. PROY. Piso 3 5 56,39 m² M22 41,25 m² 114.348,21 € Piso 3 6 79,69 m² M23 60,25 m² 161.596,18 € Planta 4 Piso 4 1 67,34 m² M24 51,1 m² 136.552,73 € Piso 4 2 64,44 m² M25 49,05 m² 130.672,08 € Piso 4 3 63,74 m² M26 48,7 m² 129.252,61 € Piso 4 4 76,24 m² M27 56,95 m² 154.600,23 € Piso 4 5 56,39 m² M28 41,25 m² 114.348,21 € Piso 4 6 79,69 m² M29 60,25 m² 161.596,18 €Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 25,08 m² M30 12,1 m² 9.108,55 € Garaje -1 2 24,15 m² M31 11,65 m² 8.770,80 € Garaje -1 3 23,83 m² M32 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 4 23,83 m² M33 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 5 22,8 m² M34 11 m² 8.280,50 € Garaje -1 6 23,83 m² M35 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 7 23,32 m² M36 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 8 23,32 m² M37 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 9 24,04 m² M38 11,6 m² 8.730,85 € Garaje -1 10 25,08 m² M39 12,1 m² 9.108,55 € Garaje -1 11 20,52 m² M40 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 12 20,52 m² M41 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 13 20,52 m² M42 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 14 20,52 m² M43 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 15 20,52 m² M44 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 16 20,52 m² M45 9,9 m² 7.452,45 € Garaje -1 17 26,32 m² M46 12,7 m² 9.558,90 € Garaje -1 18 26,32 m² M47 12,7 m² 9.558,90 € Garaje -1 19 27,36 m² M48 13,2 m² 9.936,60 € Garaje -1 20 25,39 m² M49 12,25 m² 9.221,14 € Garaje -1 21 23,83 m² M50 11,5 m² 8.654,58 € Garaje -1 22 23,32 m² M51 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 23 25,39 m² M52 12,25 m² 9.221,14 € Garaje -1 24 22,8 m² M53 11 m² 8.280,50 € Garaje -1 25 23,32 m² M54 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 26 23,32 m² M55 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 27 23,32 m² M56 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 28 23,32 m² M57 11,25 m² 8.469,36 € Garaje -1 29 18,65 m² M58 9 m² 6.773,31 €

Métodos utilizados para calcular el valor de Tasación-Hipotecario:Método de Comparación (M)

Valor mínimo a efectos del seguro . . . 1.690.341,00 €

OBSERVACIONES REGISTRALESLa nota simple registral no detalla la superficie de cada una de las unidadres que componen la edificación, tansolo detalla la superficie de cada una de las plantas.

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013

08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

PAG. 5/5

ADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:Seguro de Daños Decenal.

El inmueble no está terminado y la obra se encuentra totalmente parada. Los costes dereflejados en el presente informe contemplan el estado actual de la edificación.

La licencia de obra está caducada.

No se ha dispuesto de la última certificación de la obra.

construcción

OBSERVACIONESLa finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran como obligatorias enámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.85 de 9 de Abril). Nopara la realización de la presente tasación se han aplicado los principios, comprobaciones, procedimientos y demás disposiciones que se incluyen en la citada Orden y sean de aplicación ende la naturaleza del bien objeto de tasación.

elobstante

métodos,función

Gesvalt, S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del valor tasación habría que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes que no estén contempladaseste informe.

deen

REPRESENTANTE DE LA ENTIDADMIGUEL SANZ ALBORNOS

Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.

RAQUEL FERNANDEZ LORENZANAARQUITECTO TECNICO

Colegiado nº 1.418

El Técnico Tasador

Fecha de emisión del informe 13-11-2012

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 5 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013

08G033285/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

Exp. nº: 08G033285/12-01

APARTADO PREVIOPag. nº 1/5

El presente documento ha sido realizado por Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A.(GESVALT), inscrita con el nº 4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en elBanco de España con fecha 27 de mayo de 1.994

DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME

TIPO DE INMUEBLE 29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS

ENTIDAD Caixa d'Estalvis Laietana (SUC. 0862)SOLICITANTE BANKIA S.A.

Pl/DE CELENQUE.NR 2, 28043 - Madrid

CIF: A14010342

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificadala EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

ECO/805/2003,derechos

por

FINALIDAD DE LA TASACIÓN

La finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos Cumplimiento de Circular 3/2010 del Banco de España

de

EMPLAZAMIENTOCalle SENNA, Nº 10-12, 1M.MORAGUES 15-16Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos, el resto de la registral permite identificar el inmueble.Municipio: 43882 CALAFELLProvincia: Tarragona

descripción

DATOS REGISTRALES

Finca(s) Matriz Nº Finca: 1822; Tomo: 1242; Libro: 1011; Folio: 81;IDUFIR: 43025000010861;Registro de la Propiedad de CALAFELL

Titular Registral: CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 2/5

IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO

Identificación Referencia CatastralGrupo General 32118/09/CF8631S/0001HT

La nota simple registral no detalla la superficie de cada una de las unidadres que componenedificación, tan solo detalla la superficie de cada una de las plantas.

la

FINALIDAD Y METODOLOGÍA

El objeto del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos Cumplimiento de circular 3/2010 del Banco de España.La valoración se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/805/2003,27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003. por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

de

delderechos

modificada

COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

Residencial Piso

Planta Baja

131.713,65 Piso Bajo 1 132.314,60 81.562,50 50.752,10 50.752,101

123.437,39 Piso Bajo 2 124.000,58 76.437,50 47.563,08 47.563,082

147.458,73 Piso Bajo 3 148.131,52 91.312,50 56.819,02 56.819,023

109.105,33 Piso Bajo 4 109.603,13 67.562,50 42.040,63 42.040,634

156.017,59 Piso Bajo 5 156.729,43 96.612,50 60.116,93 60.116,935

Planta 1

135.932,52 Piso 1 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,736

130.078,58 Piso 1 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,087

128.665,56 Piso 1 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,618

153.898,06 Piso 1 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,239

113.828,85 Piso 1 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7110

160.862,23 Piso 1 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6811

Planta 2

135.932,52 Piso 2 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7312

130.078,58 Piso 2 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0813

128.665,56 Piso 2 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6114

153.898,06 Piso 2 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2315

113.828,85 Piso 2 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7116

160.862,23 Piso 2 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6817

Planta 3

135.932,52 Piso 3 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7318

130.078,58 Piso 3 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0819

128.665,56 Piso 3 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6120

153.898,06 Piso 3 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2321

113.828,85 Piso 3 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7122

160.862,23 Piso 3 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6823

Planta 4

135.932,52 Piso 4 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7324

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 3/5

COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

130.078,58 Piso 4 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0825

128.665,56 Piso 4 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6126

153.898,06 Piso 4 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2327

113.828,85 Piso 4 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7128

160.862,23 Piso 4 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6829

Anexo Garaje

Planta -1

9.067,92 Garaje -1 1 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9530

8.731,67 Garaje -1 2 8.770,80 2.898,00 5.872,80 5.872,8031

8.615,97 Garaje -1 3 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9832

8.615,97 Garaje -1 4 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9833

8.243,57 Garaje -1 5 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5034

8.615,97 Garaje -1 6 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9835

8.431,58 Garaje -1 7 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9636

8.431,58 Garaje -1 8 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9637

8.691,90 Garaje -1 9 8.730,85 2.884,80 5.846,05 5.846,0538

9.067,92 Garaje -1 10 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9539

7.419,21 Garaje -1 11 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0540

7.419,21 Garaje -1 12 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0541

7.419,21 Garaje -1 13 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0542

7.419,21 Garaje -1 14 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0543

7.419,21 Garaje -1 15 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0544

7.419,21 Garaje -1 16 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,0545

9.516,26 Garaje -1 17 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5046

9.516,26 Garaje -1 18 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,5047

9.892,28 Garaje -1 19 9.936,60 3.283,20 6.653,40 6.653,4048

9.180,01 Garaje -1 20 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3449

8.615,97 Garaje -1 21 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,9850

8.431,58 Garaje -1 22 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9651

9.180,01 Garaje -1 23 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,3452

8.243,57 Garaje -1 24 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,5053

8.431,58 Garaje -1 25 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9654

8.431,58 Garaje -1 26 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9655

8.431,58 Garaje -1 27 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9656

8.431,58 Garaje -1 28 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,9657

6.743,09 Garaje -1 29 6.773,31 2.238,00 4.535,31 4.535,3158

4.204.870,55 4.224.035,70 2.533.694,70 1.690.341,00 1.690.341,00TOTAL

VALOR DE TASACIÓN

USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²)

V.ADOPTADO(€/m²)

V.UNIDAD(€)

V.AGRUPACIÓN(€)

Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 M 65,25 2.027,81 132.314,60 132.314,60 Piso Bajo 2 M 61,15 2.027,81 124.000,58 124.000,58 Piso Bajo 3 M 73,05 2.027,81 148.131,52 148.131,52 Piso Bajo 4 M 54,05 2.027,81 109.603,13 109.603,13 Piso Bajo 5 M 77,29 2.027,81 156.729,43 156.729,43 Planta 1 Piso 1 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 1 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 1 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 1 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 1 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 4/5

USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²)

V.ADOPTADO(€/m²)

V.UNIDAD(€)

V.AGRUPACIÓN(€)

Piso 1 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 2 Piso 2 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 2 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 2 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 2 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 2 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 2 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 3 Piso 3 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 3 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 3 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 3 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 3 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 3 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 4 Piso 4 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 4 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 4 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 4 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 4 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 4 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 2 M 24,15 363,18 8.770,80 8.770,80 Garaje -1 3 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 4 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 5 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 6 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 7 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 8 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 9 M 24,04 363,18 8.730,85 8.730,85 Garaje -1 10 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 11 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 12 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 13 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 14 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 15 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 16 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 17 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 18 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 19 M 27,36 363,18 9.936,60 9.936,60 Garaje -1 20 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 21 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 22 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 23 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 24 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 25 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 26 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 27 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 28 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 29 M 18,65 363,18 6.773,31 6.773,31

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 5/5

Método (M):(M): ComparaciónTOTAL 4.224.035,70 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CUATRO MILLONESDOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TREINTA Y CINCO EUROS CON SETENTA CENT.

Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 1.690.341,00 €

VALORACIÓN DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 1/16

SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD1.

ENTIDAD Caixa d'Estalvis Laietana (SUC. 0862)SOLICITANTE BANKIA S.A.

Pl/DE CELENQUE.NR 2, 28043 - Madrid

CIF: A14010342

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificadala EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

ECO/805/2003,derechos

por

1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos Cumplimiento de Circular 3/2010 del Banco de España

de

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE29 VIVIENDAS DIVISIÓN HORIZONTAL + ANEXOS

ESTADO DEL INMUEBLETerminado

EMPLAZAMIENTOCalle SENNA, Nº 10-12, 1M.MORAGUES 15-16Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos, el resto de la registral permite identificar el inmueble.Municipio: 43882 CALAFELLProvincia: Tarragona

descripción

2.1.- DATOS REGISTRALESFinca(s) Matriz Nº Finca: 1822; Tomo: 1242; Libro: 1011; Folio: 81;IDUFIR: 43025000010861;Registro de la Propiedad de CALAFELL

Titular Registral: CAIXA D'ESTALVIS LAIETANA

IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENOIDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENOIdentificación Referencia CatastralGrupo General 32118/09/CF8631S/0001HT

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 2/16

La nota simple registral no detalla la superficie de cada una de las unidadres que componenedificación, tan solo detalla la superficie de cada una de las plantas.

la

2.2.- FECHA DE LA VISITALa visita ha sido realizada el 02-11-2012 por: D.RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3.

COMPROBACIONES REALIZADASCOMPROBACIONES REALIZADASCorrespondencia con finca catastralRégimen Protección Patrimonio Arquitec.Estado de conservación aparenteEstado de ocupación, uso y explotaciónServidumbres visiblesComprobación Planeamiento UrbanísticoRégimen protección públicaCorrespondencia con finca registral

DOCUMENTACIÓN UTILIZADADOCUMENTACIÓN UTILIZADADocumentación catastralReportaje fotográficoCroquis del inmueblePlano de situaciónOtras documentaciones legales aportadasNota Simple

LOCALIDAD Y ENTORNO4.

4.1.- TIPO DE NÚCLEOMunicipio autónomo.

4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTAACTIVIDAD DOMINANTE: Turística, asociada con el sector comercial y de servicios.NIVEL DE RENTA: Medio.

4.3.- POBLACIÓNSegún el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2005: 18.905 habitantes de derecho.La tendencia, respecto al padrón de 2001, es: Creciente

4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNCRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN: Positivo.

4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOSANTIGUEDAD DEL ENTORNO: Entre 10 y 30 años.ATRACTIVO COMERCIAL: Medio.DESARROLLO: Terminado.SIGNIFICACIÓN: Zona residencial para primera y segunda vivienda.TIPIFICACIÓN: Ordenación en bloque aislado.TRÁFICO DE VEHÍCULOS: Escaso.TRÁNSITO PEATONAL: Escaso.

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 3/16

4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURAEl entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica,de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales), encontrándose en buen estadoconservación.

abastecimientode

4.7.- EQUIPAMIENTOAPARCAMIENTOS: Suficiente.COMERCIAL: Abundante, con la existencia de comercios variados y supermercados.ESCOLAR: Centros de enseñanza primaria y secundaria.LÚDICO: Suficiente.SANITARIO: Asistencia sanitaria básica.

4.8.- COMUNICACIONESAEROPUERTO: Sí, a menos de 50 km.AUTOBUSES: Urbanos de línea regular.FERROCARRIL: Sí, dispone de estación de cercanías en el municipio.PUERTO: Sí, a menos de 50 km.TIPOS DE CARRETERAS: Autopista, nacional, comarcal y local.

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.

5.1.- SUPERFICIESCatastral: 1.139 m² Proyecto : 1.086 m² Adoptada : 1.086

m²Medida: - - - m² Registral : 1.139 m²

5.2.- DESCRIPCIÓNMORFOLOGÍA: Polígono regularTOPOGRAFÍA: Plano, sin desnivel.

La edificación se asienta sobre las referencias catastrales 3211809CF8631S0001HT y 3211808CF8631S0001UT, de superficie 601 y 538 m2 respectivamente.

la

5.3.- INFRAESTRUCTURASABASTECIMIENTO DE AGUA: Sí, mediante la red general de abastecimiento de agua.ALUMBRADO PUBLICO: La zona dispone de alumbrado suficiente.SUMINISTRO ELECTRICO: Sí, mediante la red general de suministro eléctrico.RED DE SANEAMIENTO: Sí, mediante la red general de alcantarillado.RED DE TELEFONIA: Sí, mediante la red general de suministro telefónico.RED DE GAS CANALIZADO: Sí, mediante la red general de suministro de gas natural.PAVIMENTACION: Los viales se encuentran asfaltados y las aceras pavimentadas.

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.

6.1.- CONJUNTODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIOCALIDAD GENERAL: Media.CALIDAD ZONAS COMUNES: Media, en buen estado de conservación.ELEMENTOS COMUNES: El inmueble dispone de zaguán, escalera, ascensor, interiores y terrazas.TIPOLOGÍA: Residencial plurifamiliar en bloque aislado.USOS: Viviendas exclusivamente.NÚMERO TOTAL DE PLANTAS: PS+PB+4PP=5P

patios

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 4/16

6.2.- DISTRIBUCIÓNResidencial PisoResidencial PisoPlanta Baja Cimco viviendas en planta baja, distribuidas en salón comedor, cocina, 2

dormitorios, baño y terraza.Plantas 1ª a 4ª Seis viviendas en plantas altas, distribuidas en salón comedor, cocina, 2

dormitorios, baño y terraza.

Anexo GarajeAnexo GarajePlanta Semisótano Planta sótano distribuida en 29 plazas de aparcamiento.

6.3.- CARACTERÍSTICAS. CONSTRUCTIVASELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓNCUBIERTA: Plana.ESTRUCTURA: Porticada de hormigón armado.FACHADA: Fábrica de ladrillo con revoco de mortero de cemento.

6.4.- TERMINACIONES

Pavimentos cerámicos, paredes pintadas salvo en baños y cocina donde son techos pintados.

alicatadas,

6.5.- INSTALACIONES ESPECÍFICASAGUA CALIENTE: Calentador de gas.FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: Calidad mediaINSTALACION DE CALEFACCIÓN: Caldera de gas naturalAIRE ACONDICIONADO: No disponeINSTALACIÓN DE GAS: NaturalNº DE ASCENSORES: Dos ascensores. Previsto. No dispone en la actualidad.PORTERO: Automático.LINEA TELEFONICA: No dispone.ARMARIOS EMPOTRADOS: No dispone.SISTEMAS DE SEGURIDAD: No dispone.

6.6.- ESTADO ACTUAL

ESTADO DE CONSERVACIÓN: Buen estado de conservación, no apreciándose estructurales aparentes.SITUACIÓN ACTUAL: Vacío. OBSERVACIONES: El inmueble no se encuentra completamente terminado debido a:- Las zonas comunes no están terminadas, falta ascensores y barandas de seguridad.- Las viviendas no disponen de parte de los sanitarios, electrodomesticos básicos yde instalación eléctrica y griferías.- Falta construcción del acceso rodado a la planta semisótano destinada aActualmente se encuentra tapiado por problemas de inundaciones. Asimismo no encuentran pintadas las líneas de separación de las distintas plazas de aparcamiento.

deterioros

acabados

aparacamientos.se

ANTIGÜEDADANTIGÜEDAD

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 5/16

USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util

Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso Bajo 5 2.012 - - - Residencial/100 Planta 1 Piso 1 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 1 6 2.012 - - - Residencial/100 Planta 2 Piso 2 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 2 6 2.012 - - - Residencial/100 Planta 3 Piso 3 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 3 6 2.012 - - - Residencial/100 Planta 4 Piso 4 1 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 2 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 3 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 4 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 5 2.012 - - - Residencial/100 Piso 4 6 2.012 - - - Residencial/100Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 2 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 3 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 4 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 5 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 6 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 7 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 8 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 9 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 10 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 11 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 12 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 13 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 14 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 15 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 16 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 17 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 18 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 19 2.012 - - - Residencial/100

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 6/16

USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util

Garaje -1 20 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 21 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 22 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 23 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 24 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 25 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 26 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 27 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 28 2.012 - - - Residencial/100 Garaje -1 29 2.012 - - - Residencial/100

SUPERFICIES7.

UtilRegistral

UtilComprob.USO CONSIDERADO

CCCComprob.

RComprob. Adoptada

ParcelaComprob.

Residencial Piso Planta Baja

51,10- - - Piso Bajo 1 65,25 1,28 65,251.086,0048,70- - - Piso Bajo 2 61,15 1,26 61,151.086,0056,95- - - Piso Bajo 3 73,05 1,28 73,051.086,0041,25- - - Piso Bajo 4 54,05 1,31 54,051.086,0060,25- - - Piso Bajo 5 77,29 1,28 77,291.086,00

Planta 151,10- - - Piso 1 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 1 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 1 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 1 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 1 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 1 6 79,69 1,32 79,691.086,00

Planta 251,10- - - Piso 2 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 2 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 2 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 2 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 2 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 2 6 79,69 1,32 79,691.086,00

Planta 351,10- - - Piso 3 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 3 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 3 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 3 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 3 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 3 6 79,69 1,32 79,691.086,00

Planta 451,10- - - Piso 4 1 67,34 1,32 67,341.086,0049,05- - - Piso 4 2 64,44 1,31 64,441.086,0048,70- - - Piso 4 3 63,74 1,31 63,741.086,0056,95- - - Piso 4 4 76,24 1,34 76,241.086,0041,25- - - Piso 4 5 56,39 1,37 56,391.086,0060,25- - - Piso 4 6 79,69 1,32 79,691.086,00

Anexo Garaje Planta -1

12,1012,10 Garaje -1 1 25,08 2,07 25,081.086,0011,65- - - Garaje -1 2 24,15 2,07 24,151.086,0011,50- - - Garaje -1 3 23,83 2,07 23,831.086,0011,50- - - Garaje -1 4 23,83 2,07 23,831.086,00

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 7/16

UtilRegistral

UtilComprob.USO CONSIDERADO

CCCComprob.

RComprob. Adoptada

ParcelaComprob.

11,00- - - Garaje -1 5 22,80 2,07 22,801.086,0011,50- - - Garaje -1 6 23,83 2,07 23,831.086,0011,25- - - Garaje -1 7 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 8 23,32 2,07 23,321.086,0011,60- - - Garaje -1 9 24,04 2,07 24,041.086,0012,10- - - Garaje -1 10 25,08 2,07 25,081.086,00

9,90- - - Garaje -1 11 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 12 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 13 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 14 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 15 20,52 2,07 20,521.086,009,90- - - Garaje -1 16 20,52 2,07 20,521.086,00

12,70- - - Garaje -1 17 26,32 2,07 26,321.086,0012,70- - - Garaje -1 18 26,32 2,07 26,321.086,0013,20- - - Garaje -1 19 27,36 2,07 27,361.086,0012,25- - - Garaje -1 20 25,39 2,07 25,391.086,0011,50- - - Garaje -1 21 23,83 2,07 23,831.086,0011,25- - - Garaje -1 22 23,32 2,07 23,321.086,0012,25- - - Garaje -1 23 25,39 2,07 25,391.086,0011,00- - - Garaje -1 24 22,80 2,07 22,801.086,0011,25- - - Garaje -1 25 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 26 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 27 23,32 2,07 23,321.086,0011,25- - - Garaje -1 28 23,32 2,07 23,321.086,00

9,00- - - Garaje -1 29 18,65 2,07 18,651.086,00

El solarium se tiene en cuenta en la homogeneización de los testigos.

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA8.

PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General de Ordenación Urbana.CLASIFICACION DEL SUELO: Suelo urbanoADECUACION AL PLANEAMIENTO: El inmueble cumple plenamente con todas lasurbanisticas que determina las Ordenanzas municipales.

condiciones

FECHA DE LICENCIA DE OBRA: - -

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN9.

9.1.- TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : CAIXA D'ESTALVIS LAIETANADestino previsto : Otros:

De acuerdo con la documentación consultada y con la información obtenida durante la visita,inmueble NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección.

el

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 8/16

ANÁLISIS DE MERCADO10.

10.1.- OFERTAESTUDIO DE LA OFERTA: Existe oferta de inmuebles similares al valorado en elpróximo.TENDENCIA DE LA OFERTA: La oferta de este tipo de inmuebles ha experimentado enentorno próximo una tendencia estable en los últimos años.VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de la antigüedades, calidades y superficies de los inmuebles.

entorno

el

ubicaciones,

10.2.- DEMANDAESTUDIO DE DEMANDA: Existe un relación estable en el mercado de la zona entre oferta-demanda, con una demanda tipo medio.

la

10.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILERLos intervalos de precios de viviendas de similares características y ubicadas en elpróximo a la vivienda que se valora oscila entre 2.200 €/m² y 3.229 €/m², y entre 533 y 733para las plazas de aparcamiento.

entorno€/m²

10.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNPERSPECTIVAS DEL MERCADO: Las perspectivas de revalorización del inmueble consideran medias, con incrementos interanuales inferiores al IPC.RENOVACION: La zona se encuentra completamente desarrollada y consolidada, por lo quese prevén actuaciones en el actual Planeamiento que alteren las ofertas existentes.

se

no

DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS11.

11.1.- COMPARABLESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

inmuebles

RESIDENCIAL PISO

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALAño Construc.: 2010; Nº Dormitorios: 1; NºAscensores: 0; Calefacción: Sí;

1 Calle IRLANDA, Nº 20/30,Planta 1ª, CALAFELL

2.200,00 € 110.000,00 €50

Año Construc.: 1985; Nº Dormitorios: 2; NºAscensores: 0; ;

2 Calle JOSEP MARIAJUNCADELLA, Nº 20/30,Planta Baja, CALAFELL

2.500,00 € 115.000,00 €46

Año Construc.: 2005; Nº Dormitorios: 2; NºAscensores: 0; Calefacción: Sí;

3 Calle JACINTVERDAGUER, Nº 1/10,Planta Baja, CALAFELL

2.826,09 € 130.000,14 €46

Año Construc.: 2005; Nº Dormitorios: 2; NºAscensores: Si; Calefacción: Sí;

4 Calle SANT ANTONI, Nº1/10, Planta 3ª,CALAFELL

3.229,17 € 155.000,00 €48

Año Construc.: 1995; Nº Dormitorios: 3; NºAscensores: 0; ;

5 Calle SANT MIQUEL DESEGUR, Nº 1/10, Planta1ª, CALAFELL

2.666,67 € 120.000,00 €45

Año Construc.: 2000; Nº Dormitorios: 3; NºAscensores: Si; ;

6 Calle RUMANIA, Nº10/20, Planta 1ª,CALAFELL

2.769,23 € 180.000,00 €65

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 9/16

A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.

valor

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION2.200,00 € 1,160 2.552,00 €1 Calle IRLANDA, Nº 20/30,

Planta 1ª2.500,00 € 1,020 2.550,00 €2 Calle JOSEP MARIA

JUNCADELLA, Nº 20/30,Planta Baja

2.826,09 € 0,900 2.543,48 €3 Calle JACINTVERDAGUER, Nº 1/10,Planta Baja

3.229,17 € 0,790 2.551,04 €4 Calle SANT ANTONI, Nº1/10, Planta 3ª

2.666,67 € 0,960 2.560,00 €5 Calle SANT MIQUEL DESEGUR, Nº 1/10, Planta1ª

2.769,23 € 0,920 2.547,69 €6 Calle RUMANIA, Nº10/20, Planta 1ª

Precio Medio por m², Residencial Piso . . . . 2.698,53 €Precio Medio Homogeneizado 2.550,70 €

ANEXO GARAJE

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL1 Avenida BAIX CAMP, Nº

4, Planta Sótano,VENDRELL (EL)

608,00 € 15.200,00 €25

2 Calle RIBERA D'EBRE,Nº 12, Planta Sótano,VENDRELL (EL)

570,00 € 14.250,00 €25

3 Avenida IMPERIALTARRAGO, Nº 1/10,Planta Sótano,VENDRELL (EL)

560,00 € 14.000,00 €25

4 Calle COSTA DORADA,Nº 1/10, Planta Sótano,CALAFELL

700,00 € 14.000,00 €20

5 Calle PRAT DE LA RIBA,Nº 10/20, Planta Sótano,CALAFELL

533,33 € 16.000,00 €30

6 Calle PINTOR MIR, Nº1/10, Planta Sótano,CALAFELL

733,33 € 22.000,00 €30

A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.

valor

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION608,00 € 0,910 553,28 €1 Avenida BAIX CAMP, Nº

4, Planta Sótano570,00 € 0,960 547,20 €2 Calle RIBERA D'EBRE,

Nº 12, Planta Sótano560,00 € 0,980 548,80 €3 Avenida IMPERIAL

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 10/16

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCIONTARRAGO, Nº 1/10,Planta Sótano

700,00 € 0,790 553,00 €4 Calle COSTA DORADA,Nº 1/10, Planta Sótano

533,33 € 1,030 549,33 €5 Calle PRAT DE LA RIBA,Nº 10/20, Planta Sótano

733,33 € 0,750 550,00 €6 Calle PINTOR MIR, Nº1/10, Planta Sótano

Precio Medio por m², Anexo Garaje . . . . 617,44 €Precio Medio Homogeneizado 550,27 €

11.2.- VALOR DE MERCADOMÉTODO DE COMPARACIÓNMÉTODO DE COMPARACIÓNPermite determinar el valor de mercado de un inmueble analizando el segmento delinmobiliario mediante la obtención de ofertas o transacciones reales homogeneizándolas atendiendo a las diferencias o analogías observadas con el biende valoración.

mercadocomparables,

objeto

KeUSO CONSIDERADO V.HOMO.Ke(€/m²)

V.MERCADO(€)

KSUPERF.(m²)

V.HOMOG.(€/m²)

0,795 Piso Bajo 1 (€/m²) 2.027,81 132.314,601,00565,25 2.550,700,795 Piso Bajo 2 (€/m²) 2.027,81 124.000,581,00561,15 2.550,700,795 Piso Bajo 3 (€/m²) 2.027,81 148.131,521,00573,05 2.550,700,795 Piso Bajo 4 (€/m²) 2.027,81 109.603,131,00554,05 2.550,700,795 Piso Bajo 5 (€/m²) 2.027,81 156.729,431,00577,29 2.550,700,795 Piso 1 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 1 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 1 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 1 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 1 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 1 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,795 Piso 2 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 2 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 2 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 2 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 2 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 2 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,795 Piso 3 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 3 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 3 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 3 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 3 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 3 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,795 Piso 4 1 (€/m²) 2.027,81 136.552,731,00567,34 2.550,700,795 Piso 4 2 (€/m²) 2.027,81 130.672,081,00564,44 2.550,700,795 Piso 4 3 (€/m²) 2.027,81 129.252,611,00563,74 2.550,700,795 Piso 4 4 (€/m²) 2.027,81 154.600,231,00576,24 2.550,700,795 Piso 4 5 (€/m²) 2.027,81 114.348,211,00556,39 2.550,700,795 Piso 4 6 (€/m²) 2.027,81 161.596,181,00579,69 2.550,700,66 Garaje -1 1 (€/m²) 363,18 9.108,551,00425,08 550,270,66 Garaje -1 2 (€/m²) 363,18 8.770,801,00424,15 550,270,66 Garaje -1 3 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 4 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 5 (€/m²) 363,18 8.280,501,00422,8 550,270,66 Garaje -1 6 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 7 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 8 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 9 (€/m²) 363,18 8.730,851,00424,04 550,270,66 Garaje -1 10 (€/m²) 363,18 9.108,551,00425,08 550,27

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 11/16

KeUSO CONSIDERADO V.HOMO.Ke(€/m²)

V.MERCADO(€)

KSUPERF.(m²)

V.HOMOG.(€/m²)

0,66 Garaje -1 11 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 12 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 13 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 14 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 15 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 16 (€/m²) 363,18 7.452,451,00420,52 550,270,66 Garaje -1 17 (€/m²) 363,18 9.558,901,00426,32 550,270,66 Garaje -1 18 (€/m²) 363,18 9.558,901,00426,32 550,270,66 Garaje -1 19 (€/m²) 363,18 9.936,601,00427,36 550,270,66 Garaje -1 20 (€/m²) 363,18 9.221,141,00425,39 550,270,66 Garaje -1 21 (€/m²) 363,18 8.654,581,00423,83 550,270,66 Garaje -1 22 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 23 (€/m²) 363,18 9.221,141,00425,39 550,270,66 Garaje -1 24 (€/m²) 363,18 8.280,501,00422,8 550,270,66 Garaje -1 25 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 26 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 27 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 28 (€/m²) 363,18 8.469,361,00423,32 550,270,66 Garaje -1 29 (€/m²) 363,18 6.773,311,00418,65 550,27

En la homogeneización se ha tenido en cuenta el estado actual del inmueble.

La homogeneización de las características de estos datos con las del inmueble que se tasaha realizado atendiendo a las diferencias observadas entre ellos y en especial a suubicación, superficie, calidad constructiva y antigüedad.

La terraza se ha tenido en cuenta en la homogeneización de los testigos

sefecha,

11.3.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTOMÉTODO DEL COSTEMÉTODO DEL COSTEDetermina el valor de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de laun inmueble por otro nuevo de sus mismas características, deduciendo lasfísica y funcional cuando proceda atendiendo a su antigüedad y defectuosa adaptación afunción a que se destina.

valoración,depreciaciones

la

COSTECONSTRU.

(€/m²)

USO GASTOSNECESAR.

(€/m²)

%Df+fu %D ER VALORUNITARIO

(€/m²)

REPERC.(€/m²)

E.RECUP.(€/m²)

VRN TOTAL(€)

Residencial Piso Planta Baja

700,00 Piso Bajo 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 131.713,65700,00 Piso Bajo 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 123.437,39700,00 Piso Bajo 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 147.458,73700,00 Piso Bajo 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 109.105,33700,00 Piso Bajo 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 156.017,59

Planta 1700,00 Piso 1 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52700,00 Piso 1 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 1 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 1 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 1 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 1 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23

Planta 2700,00 Piso 2 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 12/16

COSTECONSTRU.

(€/m²)

USO GASTOSNECESAR.

(€/m²)

%Df+fu %D ER VALORUNITARIO

(€/m²)

REPERC.(€/m²)

E.RECUP.(€/m²)

VRN TOTAL(€)

700,00 Piso 2 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 2 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 2 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 2 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 2 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23

Planta 3700,00 Piso 3 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52700,00 Piso 3 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 3 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 3 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 3 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 3 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23

Planta 4700,00 Piso 4 1 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 135.932,52700,00 Piso 4 2 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 130.078,58700,00 Piso 4 3 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 128.665,56700,00 Piso 4 4 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 153.898,06700,00 Piso 4 5 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 113.828,85700,00 Piso 4 6 154,00 10,0 - - - 2.018,601.250,00 - - - 160.862,23

Anexo Garaje Planta -1

220,00 Garaje -1 1 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.067,92220,00 Garaje -1 2 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.731,67220,00 Garaje -1 3 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 4 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 5 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.243,57220,00 Garaje -1 6 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 7 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 8 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 9 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.691,90220,00 Garaje -1 10 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.067,92220,00 Garaje -1 11 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 12 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 13 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 14 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 15 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 16 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 7.419,21220,00 Garaje -1 17 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.516,26220,00 Garaje -1 18 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.516,26220,00 Garaje -1 19 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.892,28220,00 Garaje -1 20 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.180,01220,00 Garaje -1 21 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.615,97220,00 Garaje -1 22 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 23 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 9.180,01220,00 Garaje -1 24 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.243,57220,00 Garaje -1 25 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 26 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 27 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 28 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 8.431,58220,00 Garaje -1 29 48,40 10,0 - - - 361,56120,00 - - - 6.743,09

-------------- ----------------------------1.522.018,2

0TOTAL (€) 334.844,032.533.694,7

0

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 13/16

Df+fu: Depreciación física mas funcionalD.ER.: Depreciación Elementos RecuperablesVRBf: Valor Reemplazamiento Bruto FinalVRN: Valor Reemplazamiento Neto

Los coste de construcción contemplan el estado actual de la obra, estimandose la mismaun porcentage de ejecución del 90%.

en

OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓNOBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN.

11.4.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.

Residencial Piso Planta Baja

131.713,65 Piso Bajo 1 132.314,60 81.562,50 50.752,10 50.752,101123.437,39 Piso Bajo 2 124.000,58 76.437,50 47.563,08 47.563,082147.458,73 Piso Bajo 3 148.131,52 91.312,50 56.819,02 56.819,023109.105,33 Piso Bajo 4 109.603,13 67.562,50 42.040,63 42.040,634156.017,59 Piso Bajo 5 156.729,43 96.612,50 60.116,93 60.116,935

Planta 1135.932,52 Piso 1 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,736130.078,58 Piso 1 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,087128.665,56 Piso 1 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,618153.898,06 Piso 1 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,239113.828,85 Piso 1 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7110160.862,23 Piso 1 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6811

Planta 2135.932,52 Piso 2 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7312130.078,58 Piso 2 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0813128.665,56 Piso 2 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6114153.898,06 Piso 2 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2315113.828,85 Piso 2 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7116160.862,23 Piso 2 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6817

Planta 3135.932,52 Piso 3 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7318130.078,58 Piso 3 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0819128.665,56 Piso 3 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6120153.898,06 Piso 3 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2321113.828,85 Piso 3 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7122160.862,23 Piso 3 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6823

Planta 4135.932,52 Piso 4 1 136.552,73 84.175,00 52.377,73 52.377,7324130.078,58 Piso 4 2 130.672,08 80.550,00 50.122,08 50.122,0825128.665,56 Piso 4 3 129.252,61 79.675,00 49.577,61 49.577,6126153.898,06 Piso 4 4 154.600,23 95.300,00 59.300,23 59.300,2327113.828,85 Piso 4 5 114.348,21 70.487,50 43.860,71 43.860,7128160.862,23 Piso 4 6 161.596,18 99.612,50 61.983,68 61.983,6829

Anexo Garaje Planta -1

9.067,92 Garaje -1 1 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,95308.731,67 Garaje -1 2 8.770,80 2.898,00 5.872,80 5.872,80318.615,97 Garaje -1 3 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98328.615,97 Garaje -1 4 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98338.243,57 Garaje -1 5 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,50348.615,97 Garaje -1 6 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98358.431,58 Garaje -1 7 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96368.431,58 Garaje -1 8 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96378.691,90 Garaje -1 9 8.730,85 2.884,80 5.846,05 5.846,05389.067,92 Garaje -1 10 9.108,55 3.009,60 6.098,95 6.098,9539

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 14/16

COSTEUSO CONSIDERADO COMPARACIÓN SUELO VUELO SEGURONº. PROY.

7.419,21 Garaje -1 11 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05407.419,21 Garaje -1 12 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05417.419,21 Garaje -1 13 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05427.419,21 Garaje -1 14 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05437.419,21 Garaje -1 15 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05447.419,21 Garaje -1 16 7.452,45 2.462,40 4.990,05 4.990,05459.516,26 Garaje -1 17 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,50469.516,26 Garaje -1 18 9.558,90 3.158,40 6.400,50 6.400,50479.892,28 Garaje -1 19 9.936,60 3.283,20 6.653,40 6.653,40489.180,01 Garaje -1 20 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,34498.615,97 Garaje -1 21 8.654,58 2.859,60 5.794,98 5.794,98508.431,58 Garaje -1 22 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96519.180,01 Garaje -1 23 9.221,14 3.046,80 6.174,34 6.174,34528.243,57 Garaje -1 24 8.280,50 2.736,00 5.544,50 5.544,50538.431,58 Garaje -1 25 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96548.431,58 Garaje -1 26 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96558.431,58 Garaje -1 27 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96568.431,58 Garaje -1 28 8.469,36 2.798,40 5.670,96 5.670,96576.743,09 Garaje -1 29 6.773,31 2.238,00 4.535,31 4.535,3158

4.204.870,55 4.224.035,70 2.533.694,70 1.690.341,00 1.690.341,00TOTAL

VALORES DE TASACIÓN12.

USO CONSIDERADO

M

SUPERF. (m²)

V.ADOPTADO(€/m²)

V.UNIDAD(€)

V.AGRUPACIÓN(€)

Residencial Piso Planta Baja Piso Bajo 1 M 65,25 2.027,81 132.314,60 132.314,60 Piso Bajo 2 M 61,15 2.027,81 124.000,58 124.000,58 Piso Bajo 3 M 73,05 2.027,81 148.131,52 148.131,52 Piso Bajo 4 M 54,05 2.027,81 109.603,13 109.603,13 Piso Bajo 5 M 77,29 2.027,81 156.729,43 156.729,43 Planta 1 Piso 1 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 1 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 1 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 1 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 1 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 1 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 2 Piso 2 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 2 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 2 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 2 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 2 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 2 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 3 Piso 3 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 3 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 3 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 3 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23 Piso 3 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 3 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18 Planta 4 Piso 4 1 M 67,34 2.027,81 136.552,73 136.552,73 Piso 4 2 M 64,44 2.027,81 130.672,08 130.672,08 Piso 4 3 M 63,74 2.027,81 129.252,61 129.252,61 Piso 4 4 M 76,24 2.027,81 154.600,23 154.600,23

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 15/16

USO CONSIDERADO

M

SUPERF. (m²)

V.ADOPTADO(€/m²)

V.UNIDAD(€)

V.AGRUPACIÓN(€)

Piso 4 5 M 56,39 2.027,81 114.348,21 114.348,21 Piso 4 6 M 79,69 2.027,81 161.596,18 161.596,18Anexo Garaje Planta -1 Garaje -1 1 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 2 M 24,15 363,18 8.770,80 8.770,80 Garaje -1 3 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 4 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 5 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 6 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 7 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 8 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 9 M 24,04 363,18 8.730,85 8.730,85 Garaje -1 10 M 25,08 363,18 9.108,55 9.108,55 Garaje -1 11 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 12 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 13 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 14 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 15 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 16 M 20,52 363,18 7.452,45 7.452,45 Garaje -1 17 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 18 M 26,32 363,18 9.558,90 9.558,90 Garaje -1 19 M 27,36 363,18 9.936,60 9.936,60 Garaje -1 20 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 21 M 23,83 363,18 8.654,58 8.654,58 Garaje -1 22 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 23 M 25,39 363,18 9.221,14 9.221,14 Garaje -1 24 M 22,80 363,18 8.280,50 8.280,50 Garaje -1 25 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 26 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 27 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 28 M 23,32 363,18 8.469,36 8.469,36 Garaje -1 29 M 18,65 363,18 6.773,31 6.773,31

Método (M):(M): ComparaciónTOTAL 4.224.035,70 €Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CUATRO MILLONESDOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TREINTA Y CINCO EUROS CON SETENTA CENT.

Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 1.690.341,00 €

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS13.

ADVERTENCIAS GENERALESADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:Seguro de Daños Decenal.

El inmueble no está terminado y la obra se encuentra totalmente parada. Los costes construcción reflejados en el presente informe contemplan el estado actual de la edificación.

La licencia de obra está caducada.

No se ha dispuesto de la última certificación de la obra.

de

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01 Pag. nº 16/16

OBSERVACIONES14.

OBSERVACIONESOBSERVACIONESLa validez de la tasación es de 6 meses.

La finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integranobligatorias en el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo num.85 de 9 de Abril). No obstante para la realización de la presente tasación se hanlos principios, comprobaciones, métodos, procedimientos y demás disposiciones que incluyen en la citada Orden y sean de aplicación en función de la naturaleza del bien objetotasación.

como(BOE

aplicadosede

MIGUEL SANZ ALBORNOS

El Técnico Tasador

REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD

Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.

FECHA

15.

RAQUEL FERNANDEZ LORENZANA

13-11-2012

ARQUITECTO TECNICOColegiado nº 1.418

Este informe consta de 16 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 13 de Mayo de 2013El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 08G033285/12-01

FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORMEVer anexos aportados en la documentación.

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 1

Fachada

Fachada

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 2

Fachada lateral

Fachada

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 3

Vestíbulo

Hueco ascensor

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 4

Rellano escalera

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 5

Estado de la obra

Estado del a obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 6

Estado del a obra

Estado del a obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 7

Estado del a obra

Estado del a obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 8

Estado de la obra

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 9

Estado de la obra

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 10

Estado de la obra

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 11

Estado de la obra

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 12

Estado de la obra

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 13

Estado de la obra

Estado de la obra

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Exp. nº: 08G033285/12-01

DOCUMENTACION GRÁFICA

pag 14

Entorno

Calle SENNA, Nº 10-12, 1 de Calafell (Tarragona)

Situación

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Emplazamiento 1

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Emplazamiento 2

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Información catastral

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Información catastral

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Croquis

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Nota Simple

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Nota Simple

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Nota Simple

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Nota Simple

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

Nota Simple

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

LICENCIA DE OBRA

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

LICENCIA DE OBRA

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

LICENCIA DE OBRA

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

LICENCIA DE OBRA

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01

LICENCIA DE OBRA

DOCUMENTACION APORTADA Exp. nº: 08G033285/12-01