COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN · METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN,saca esta novedad...

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COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN Volumen III Casas y Departamentos: parámetros- presupuestos Octubre de 2017 (Edición “1710”) Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso 1 1 Director de Varela Ingeniería de Costos e . Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de México. Especialista certificado por el Colegiado CICM como Perito Profesional. Miembro vitalicio del American Association of CostEngineering –AACEI y la SMIEC. Con experiencia como Consultor para 12 países americanos y europeos. Autor de 10 publicaciones de la especialidad. Fue Director de Compuobras y Cámara de la Construcción.
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  • COSTOS POR

    METRO CUADRADO DE

    CONSTRUCCIÓN

    Volumen III Casas y Departamentos:

    parámetros- presupuestos

    Octubre de 2017 (Edición “1710”)

    Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1

    1Director de Varela Ingeniería de Costos e . Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de México. Especialista certificado por el Colegiado CICM como Perito Profesional. Miembro vitalicio del American Association of CostEngineering –AACEI y la SMIEC. Con experiencia como Consultor para 12 países americanos y europeos. Autor de 10 publicaciones de la especialidad. Fue Director de Compuobras y Cámara de la Construcción.

  • © Derechos Reservados.Prohibida su copia, transmisión y uso sin autorización

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    Derechos Reservados © Copyright ISBN-968-7585-00-5 Ante la Dirección General del Derecho de Autor de la Secretaría de Educación Pública, México Número de control 23364 Registro 16152/93 Libro 16 fojas 399

    La información aquí contenida es de uso exclusivo bajo suscripción o contrato. La totalidad de las partes de esta obra no pueden ser reproducidas por ningún medio ni forma, ya que ello está prohibido y penado por la Legislación correspondiente, puesto que la obra está protegida por la misma. No podrá ser utilizada sin aprobación, licencia o convenio expreso por terceros, ni agrupaciones, sociedades, institutos, catastros, aseguradoras, bancos, unidades de valuación u otros para sustentar avalúos, estudios o transmisión en Internet u otro medio, ya que se incurrirá en delito de acuerdo con el artículo 386 del Código Penal.

    Primera Edición del título genérico: Diciembre de 1992 Primera edición Volumen III – Casas y departamentos: presupuetos –parámetros, Octubre de 2017

    VARELA INGENIERÍA DE COSTOS, S.A. de C.V. INTERCOST, S.A. de C.V.

    LEOPOLDO VARELA Y ASOCIADOS SA DE CV Vito Alessio Robles 87

    Col. Chimalistac 01050 México, D.F

    Tels. (55) 1084-1680 al 82 www.varela.com.mx

    [email protected]

    Varela Ingeniería de Costos SA de CV e Intercost SA de CV, sus autores, editores e Ingenieros aplican diligencia y juicio para usar fuentes confiables para la información publicada aquí, sin embargo, no expresa o implica garantía en el contenido de los datos aquí presentada, incluyendo precisión, valores, suficiencia, alcances y corrección de datos. Varela Ingeniería de Costos SA de CV e Intercost SA de CV no tendrán responsabilidad de daños de cualquier tipo por omisiones, errores o aplicación indebida de los datos aquí contenidos.

  • © Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisión y uso sin autorización iii

    A la memoria de: Mónica Varela Cabral

    Arquitecta

    Dedicado a:

    Susana, Leopoldo Jr. Krimilda(Mimi) y Leopoldo (Polo), mis padres (+)

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    PROLOGO EDICIÓN 1710 Esta es la undécima publicación del autor, que usando el título genérico de:COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN,saca esta novedad especializada en vivienda, con el subtítulo:volumen III: Casas y Departamentos: Parámetros - Presupuestos,presenta modelos no incluidos en el volumen II ytiene como propósito el ofrecer la mejor fuente de información habitacional principalmente para:

    Avalúos – Valores de Reposición o Físicos (VRN)

    , y también para Antepresupuestos.

    Se incorpora el concepto diferenciador del costo en función del número de pisos en la edificación y en 2 clases 2 tamaños de departamento y algunos modelos no apegados a la norma SHF.

    Presentando la más amplia, profunda y confiable herramienta de valoración de edificaciones habitacionales, con un enfoque diferente a los que tradicionalmente se han publicado para costos unitarios, estos Estimados Paramétricos y presupuestos por Ensambles, son métodos de carácter aproximado que para ciertos casos exige la praxis: Los otros títulos del autor “COSTOS de …:

    i. Construcción y Edificaciones(2 volúmenes)” ii. Construcción Pesada (3 volúmenes)”

    iii. Por Metro Cuadrado de Construcción(2 vol)” iv. Obra Industrial” v. Construcción para Arquitectos e Ingenieros”

    vi. Tubería de plástico Hidrosanitario” vii. Sistemas e instalación eléctrica”

    viii. Acondicionamiento de aire y tuberías metálicas” ix. “Legislación de Obra Pública para costos” x. “Verdaderos secretos de los costos de construcción”

    yel software con base de datos de costos propio:

    xi. Sistema mr(con 305 modelos de construcciones).

    Los títulos vi, vii, viii y el mr, fueron totalmente renovados por los cambios tecnológicos.

    Constituimos la publicación con la metodología de ensambles de costos, primigenia en México iniciada por Compuobras incluso de manera bilingüe, sistema inglés y métrico y dualidad de moneda MXN-USD.

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    Se enfatiza la naturaleza profundamente aleatoria de los costos de construcción, ya que hay que tomar en cuenta clima, disponibilidad de recursos, distancias de acarreo, diseño, mercado y otros elementos con alto grado de variabilidad. El Volumen I de ésta obra, contiene metodología, procedimientos, fórmulas, factores (número de pisos, ciudad, escala, sismo, suelo) y tablas, el volumen II contiene presupuestos y parámetros de una variedad de tipos de construcciones. Distinguen a esta obra, el autor y empresa:

    3.1. Ejercicio de consultoría en la materia de costos, como principal actividad 3.2. Reconocimiento de la banca (BBVA Bancomer, HSBC, Banorte) 3.3. Sustento en presupuestos de proyectos y obras reales 3.4. Apego a normas de obra pública, SCT y de valuación SHF, Indaabin, CNBS 3.5. Entendimiento de la actividad Valuatoria (más de 16 Convenciones, 14

    ponencias) 3.6. Pertenencia sociedades especialistas: SICIV, SAVAC, AACEI y SMIEC 3.7. 12 (doce) libros publicados de costos, 15 volúmenes. 3.8. Primero en su género de ensambles (1992) y software m2 (1996) 3.9. Hasta 12 modelos para una sola clase SHF (5 y 6) habitacional 3.10. Presupuestación de grandes proyectos (condominios ZahaHadid) 3.11. Consultor internacional (11 paises americanos y europeos) 3.12. Perito arbitral (Bolivia, torre BBVA, Las Américas Cancún) 3.13. Diversidad de proyectos (aeropuertos,

    carreteras,museos,mercado,cine,gasolinera) 3.14. Participación avalúos (Centro Nal. de las Artes, Basílica Sta. Ma.

    Guadalupe,Senado) 3.15. Perito especialista en Ingeniería de costos certificado por Colegio Ings. Civiles

    de México -CICM. 3.16. Perito Indaabin en valores de reposición. 3.17. En sus publicaciones de costos unitarios, en general sustenta cálculo de

    rendimientos 3.18. Precio y calidad de sus servicios, mayor beneficio/costo 3.19. Reconocimiento del gremio de Valuadores (Fecoval) y Analistas 3.20. Trayectoria profesional de 47 años presupuestando proyectos 3.21. Posee un plantilla permanente de especialistas. 3.22. Clientes: Gobierno de Canadá, Palacio de Hierro, Teodoro G.deL.Arqs,

    Comisión Nacional de Seguridad, Skidmore, Owings& Merrill, ARUP y BBVA Bancomer entre otros.

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    Novedades de esta Edición:

    A. Inflación histórica en mano de obra, materiales y equipo de construcción:

    b.1. Trimestral (Enero –Abril 2017): promedio 5.6%, máxima 12.6%, mínima 0%

    b.2. Anual (Abril 2016-17): promedio 12.5%, máxima 21.0%, mínima 3.5%

    b.3. Bianual (Abril 2015-17): promedio 18.8%, máxima 33.3%, mínima 6.2%

    Fuente de investigación propia: Varela Ingeniería de Costos, Intercost y LV Asociados

    B. Factores interciudad Se revisó el factor de Puerto Vallarta, Jalisco y se incluyó Bahía de Banderas, Nayarit

    C. DIFERENTES SUPERFICIES PRIVATIVAS Para los departamentos clase 5 y 6 se ofrecen dos tamaños de superficie privativa:

    Clase 5 o < 100 m2 o > 100 m2

    Clase 6: o < 165 m2 o > 165 m2

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    I. REGLAS PARA LA VALUACIÓN Se considera importante tomar en cuenta las “Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la Valuación” por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el entendido que los modelos que contienen las siglas SHF, están acordes con la regulación de ésta; los que no lo indican así, no lo están.

    Conviene puntualizar las siguientes consideraciones de dicha normatividad:

    A.Respecto al Capítulo V, Cláusula 25

    a.1.Los Indirectos tienen independencia de quien realice la reposición (obra)y por ende los directos, no incluyendo descuentos especiales que los grandes desarrolladores obtienen directamente de los fabricantes.

    a.2.Los Modelos Varela incluyen de manera enunciativa no-limitativa: Impuestos no-recuperables (IVA no-acreditable), aranceles, honorarios técnicos por proyecto y por Dirección de Obra, costos de Licencias, importe de primas de seguros, Gastos por Administración (Central y Campo), estudios necesarios, y

    a.3.No incluyen la utilidad del promotor, ni gastos financieros (créditos puente o similares) o de comercialización (comisiones, gastos generales)

    B.Respecto al Capítulo VII, Cláusula 27, fracción II Características Particulares, sección 2.3. Clase General del Inmueble:

    Igualmente es importante considerar que los modelos Habitacionales que llevan las siglas SHF –Casas y Departamentos no incluyen:

    Obras Exteriores (bardas, marquesinas, jardín)

    Áreas Comunes e Indivisos en Departamentos

    Clase denominac ión

    1 Mínima2 Ec onómic a3 Interés social4 Media5 Semilujo6 Residencial

    7 Residencial plus

    Categorizac ión de c alidades de

    c on stru cc ión h abitac ional SHF

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    Elevadores

    Cocinas

    Gas

    Estacionamientos y

    Obras Complementarias y Equipamiento Especializado

    En función de que la Norma de la SHF, prevé que estos elementos se manejen por separado en Obras Complementarias. En el sistema mrse cuenta con 305 modelos de construcciones y algunos tipos y clases, como la de departamentos, se llega a tener hasta 12 modelos, en función de área, número de pisos y otros.

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    IV. ESTRATOS POR NÚMERO DE PISOS Se eligieron 4 estratos de costo por número de pisos de la edificación, mismos que serán los que se apliquen para diferenciar el costo por metro cuadrado construido en función de dicha variable, para el caso de departamentos o condominios: iv.1) 1 a 4 niveles

  • © Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisión y uso sin autorización xiii

    iv.1) 5 a 8 niveles

  • © Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisión y uso sin autorización xv

    iv.1) 9 a 13 niveles

  • © Derechos Reservados.Prohibida su copia, transmisión y uso sin autorización

    xvi

  • © Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisión y uso sin autorización xvii

    iv.1) 14 a 18 niveles

  • DepartamentosDepartamentos clase 2 Económica

    » DEPTO CLASE 2 SHF,ECONÓMICA,1-4 NIVS 43 M2 5

    Departamentos clase 3 interés social» DUPLEX CLASE 3 SHF, INTERÉS SOCIAL 53M2 SIN ACABADOS-BAJA, 11» DUPLEX CLASE 3 SHF, INTERÉS SOCIAL, 53 M2, 2 NIV 14» DEPTO CLASE 3 SHF, INTERÉS SOCIAL, 53 M2, 3-8 NIV 18» DEPTO CLASE 3 SHF, INTERÉS SOCIAL, 53 M2 9-13 NIV 21» DEPTO CLASE 3 SHF, INTERÉS SOCIAL, 53 M2, 14-18 NIV 24» DUPLEX CLASE 3 SHF 53 M2 INTERÉS SOCIAL ALTA C/ACABADOS MEDIOS 27» DUPLEX 2 RECAMARAS+ALCOBA 69.8M2 30» VIVIENDA CUADRUPLEX 4 X 64.3M2 CAT.ECO 34» MULTIFAMILIAR 6 VIVIENDAS 51.8 M2 + 37

    Departamentos clase 4 media» DEPTO CLASE 4 SHF, 76 M2,1-4 NIV 43» DEPTO CLASE 4 SHF, 76 M2,5-8 NIV 48» DEPTO CLASE 4 SHF, 76 M2,9-13 NIV 52» DEPTO CLASE 4 SHF, 76 M2,14-18 NIV 56» DEPTO CANCUN 91 M2 60» VIVIENDA DUPLEX 3 RECAMARAS 149.7 M2 64

    Departamentos clase 5 semilujo» DEPTO CLASE 5 SHF, 1-4 NIV 100 m2, 14-18 NIV 101

    Departamentos clase 6 Residencial» DEPTO CLASE 6 SHF, RESIDENCIAL,

  • » DEPTO CLASE 6 SHF, RESIDENCIAL, >165 m2, 14-18 NIV 137» DEPTO 125 m2 Polanco C+B'+D' 141

    Departamentos clase 7 Residencial Plus» DEPTO CLASE 7 SHF RESIDENCIAL PLUS, 375 M2, 1-4 NIV 147» DEPTO CLASE 7 SHF RESIDENCIAL PLUS, 375 M2, 5-8 NIV 153» DEPTO CLASE 7 SHF RESIDENCIAL PLUS, 375 M2, 9-13 NIV 158» DEPTO CLASE 7 SHF RESIDENCIAL PLUS, 375 M2, 14-18 NIV 163» Condo 96 m2 R1-A campeche 168» Condo 196 m2 R8-B 172

    CasasCasa unifamiliar clase 1 Mínima

    » CASA CLASE 1 SHF MÍNIMA 36 M2, UNIFAMILIAR 181

    Casa unifamiliar clase 2 Económica» CASA CLASE 2 SHF ECONÓMICA 43 M2 UNIFAMILIAR 187

    Casa unifamiliar clase 3 interés social» CASA CLASE 3 SHF INTERÉS SOCIAL, 53 M2 UNIFAMILIAR 193» CASA CLASE 3 INTERÉS SOCIAL BAJA SIN ACABADOS, 53 M2 SHF 197» CASA CLASE 3 SHF 53 M2 concreto monolítico losa-muro UNIFAMILIAR 200» CASAS DUPLEX 2X36M2 1 RECAMARA+ALCOBA 204» CASA DUPLEX 2X57M2 2 RECAMARAS+ALCOBA 207» CASA CATEGORIA ECONOMICA ECO 49M2 210» CASA 56M2 CAT.ECONÓMICA 2 RECÀMARAS, ESTUDIO 213

    Casa unifamiliar clase 4 Media» CASA CLASE 4 SHF MEDIA 80 M2 219» VIVIENDA UNIFAMILIAR 2 RECAMARAS 49.4 M2 223» CASA 150 M2 CAT.COM 3 RECÁMARAS 3 1/2 BAÑOS 226

    Casa unifamiliar clase 5 Lujo» CASA CLASE 5 SHF SEMILUJO 108 M2 UNIFAMILIAR 233» CASA CATEGORIA MEDIA MED 230M2 3 RECÁM 238

    Casa unifamiliar clase 6 Residencial» CASA CLASE 6 SHF SEMILUJO 184 M2 UNIFAMILIAR 245» CASA CLASE 6 SHF RESIDENCIAL, 349 M2, UNIFAMILIAR 250» CASA Playa del Carmen: 1,120 m2 255

    Casa unifamiliar clase 7 Residencial Plus» CASA CLASE 7 SHF RESIDENCIAL-PLUS, 696 M2 UNIFAMILIAR 263» Casa Playa del Carmen oción 1: 1,205 m2 269

    Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710

    © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

  • Ensambles de costo» ENSAMBLES PARA CIMENTACION 277» SUBESTRUCTURA 283» SUPERESTRUCTURA 286» CUBIERTA EXTERIOR 297» TECHOS 304» CONSTRUCCION INTERIOR 307» ELEVADORES Y MOVIMIENTO 316» SISTEMAS MECANICOS 319» SISTEMAS ELECTRICOS 326» DIVISION 10 CONDICIONES GENERALES 331» DIVISION 11 ESPECIALIDADES 334» DIVISION 12 OBRA EXTERIOR 340

    Índice

    © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

  • Departamentos

    Departamentos

    © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos 1

  • DEPTO CLASE 3 SHF, INTERÉSSOCIAL, 53 M2 9-13 NIV

    Importe estimado por partida

    Partida % $/m²CIMENTACION Y SUBESTRUCTURA 5.97 355.04ESTRUCTURA 25.00 1,486.04CUBIERTA EXTERIOR 15.95 948.15CONSTRUCCION INTERIOR 22.69 1,348.65INSTALACION HIDROSANITARIA 4.01 238.05INSTALACION ELECTRICA 8.86 526.82CONDICIONES GENERALES 17.51 1,040.53

    Total: 5,943.29

    NOTA: La información de esta obra es para uso exclusivo de sus suscriptores. Su reproducción total o parcial estáprohibida y penada por el artículo 386 del Código Penal.

    Departamentos clase 3 interés social

    © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos 21

  • Concepto Cantidad Costo ImporteCIMENTACION Y SUBESTRUCTURA

    Cimentación y subestructura 11 - 15nivssuelo 12 - 17 ton/ m 2; zapatas, trabes -liga, dados y firme costo por m 2 dedesplante

    4.07 m² 4,623.38 18,817.16

    Subtotal: 18,817.16ESTRUCTURA

    Losa 10 cm trabes 2 sentidos crujía 3 x 3 moequivalente 53.36 m² 813.48 43,407.42

    Castillo 12 x 12 cm reforzado 75 m 272.78 20,458.23Columna concreto 50 x 50 cm refz 120 kg/ m3 o sección rectangular 2500 cm 2 8 m 1,861.80 14,894.41

    Subtotal: 78,760.07CUBIERTA EXTERIOR

    Recubrimiento en muros me rayadoc/vinicement d corev 44.73 m² 103.18 4,615.17

    Pintura 2 manos + sellador s/ aplanado 87.52 m² 92.46 8,092.28Repisón de concreto colado en sitio 8 m 157.00 1,256.03Puerta exterior 85 a 95 x 230 cm ecomarcoaluminio c/ cerradura y número 1 pz 2,447.58 2,447.58

    Puerta met lica económica 75 x 214 m 1 pz 3,216.22 3,216.22Domo c/ ventilación 44 x 44 cm acrílico -bastidor aluminio 1 pz 819.81 819.81

    Impermeabilización 2 capas asfalto oxid 27.74 m² 76.39 2,118.99Muro block d concreto 15 x 20 x 40 cm c/refzno inc. castillos y dalas» medio muro perimetral equivalente

    22.36 m² 264.76 5,920.12

    Ventana 90 x 90 cat. b aluminio nat 1 - 1/4"cristal 3 mm 1 pz 2,205.61 2,205.61

    Ventana 120 x 90 cat. b alumin nat 1 - 1/4"cristal 3 mm 4 pz 2,895.05 11,580.20

    Ventana 120 x 240 cat. b alumin nat 1 - 1/4"cristal 3 mm 2 pz 3,989.97 7,979.94

    Subtotal: 50,251.95CONSTRUCCION INTERIOR

    Tirol en plafón mármol - cementoblancosobre yeso semipulido 49 m² 166.25 8,146.30

    Tirol planchado en muros mármol -cementoblanco sobre yeso rastreado 109.13 m² 172.32 18,804.89

    Recubrimiento azulejo calidad eco' econo' 15.98 m² 521.30 8,330.42Sardinel de azulejo económico 1.05 m 477.26 501.12Recubrimiento azulejo calidad eco' econo' 3.99 m² 521.30 2,080.00

    (continúa)

    Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710

    22 © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

  • Concepto Cantidad Costo ImportePuerta interior 70 a 80 cm x 230marcoaluminio c/ cerradura 4 pz 1,697.08 6,788.34

    Piso loseta vinílica 30 x 30 x 0.13 cm cat. b 5.32 m² 300.24 1,597.28Aplanado 1 cm +pintura, morterocemento -arena 1:4 5.99 m² 160.80 963.21

    Muro block d concreto 10 x 20 x 40 cm c/refzno inc castillos y dalas» muros interiores + 50% muro perimetral

    75.26 m² 196.30 14,773.24

    Piso cemento 2 cm pulido s/ concreto 8 cm 40.99 m² 231.61 9,493.89Subtotal: 71,478.68

    INSTALACION HIDROSANITARIAPaquete hidrosanitario económico: lavabo +wc + lavadero + regadera + calentador 1 lote 11,616.63 11,616.63

    Instalación de gas vivienda económica 1 lote 1,000.14 1,000.14Subtotal: 12,616.77

    INSTALACION ELECTRICASalida portalámpara- socketiluminaciónincandescente 10 salida 941.16 9,411.58

    Salida contacto sencillo 10 salida 1,189.97 11,899.74Salida apagador sencillo 10 salida 505.71 5,057.08Salida' switch' caja - interruptor - fusible 1 salida 1,553.01 1,553.01

    Subtotal: 27,921.40CONDICIONES GENERALES

    Licencia construcc habitacional

  • DIVISION 12 OBRA EXTERIOR Resumen por categoría

    Categoría CantidadTERRACERIAS 27PAVIMENTOS Y BANQUETAS 23AGUA POTABLE 18DRENAJE 21ELECTRIFICACION Y TELEFONIA 25DIVERSOS INFRAESTRUCTURA 4SEÑALAMIENTO 4TRATAMIENTO DE AGUAS 3PAISAJE Y JARDINERIA 16BARDAS Y CERCADO 4EQUIPAMIENTO URBANO 4CANALES Y CANALONES 4DEMOLICIONES Y CONSERVACION 4

    Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710

    340 © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

  • Concepto Unidad CostoTERRACERIAS

    Desmonte en región árida o semi-árida ha 28,506.43Despalme c/ accarreo desperdicio 5 km m³ 96.89Despalme con regreso del material m³ 79.10Excavación de caja mat 'a' c/ acarreo 5 km m³ 111.56Excavación de caja mat 'b' c/ acarreo 5 km m³ 131.49Excavación mat 'c' c/ acarreo 5 km m³ 171.69Formación d terraplén compactado 95% inc material de banco yacarreos m³ 212.94

    Zanjas material 'a' talud 0:1 61 x 61 cm increlleno y acarreo delsobrante m 72.95

    Zanjas material' a' talud 0:1 61 x 122 cm increlleno y acarreo sobrantes m 67.91Zanjas material' a' talud 0:1 1.22 x 1.83 mc/ relleno inc acarreosobrante m 239.96

    Zanjas material' c' talud 0:1 1.22 x 1.83 mc/ relleno e inc acarreosobrante m 1,297.51

    Cama de arena p/ tubo hasta 15 cm m 10.84Cama de arena p/ tubo 203 mm m 12.86Cama de arena p/ tubo 457 mm m 39.86Acarreo a 11 kms m³ 142.46Relleno compactado 95% proctor m³ 38.74Excavación de corte material b c/ tractor m³ 21.62Formacion y compactacion de terraplenc/ material producto excavacion m³ 31.41Despalme c/ regreso posterior d materiala zona por jardinar,escarificación yrecompactación de terreno natural al 90% proctor m² 23.49

    Excavación manual material c prof 0 a 2 m m³ 424.33Desmonte medio y despalme m² 15.38Desmonte densidad media 8 - 12 arb/ ha 50%10 - 50 cm 50% 50 - 80cm, desenraice ha 56,869.08

    Terraplén material banco 95% pp 80 - 90 cmpromedio incluye trazo,niveles, cortec/ sobreanchos 40 - 60 cm prom, escarificac,conformado, papeo y compactación terrenonat carga y acarreos

    m² 197.46

    Escarificación, conformado, papeo ycompactación de terreno natural m³ 18.12Escarificación, conformado, papeo ycompactación de terreno natural m² 2.72Excavación material "C-II" afloje c/martillo s/retro portante + banqueoo rezaga c/ tractor m³ 311.33

    Excavación material "C-II" afloje c/martillo s/retro portante + banqueoo rezaga c/ tractor m³ 311.33

    PAVIMENTOS Y BANQUETASConstrucción de base compactada 100% incmaterial bancos m³ 267.54

    (continúa)

    Ensambles de costo

    © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos 341

  • Concepto Unidad CostoRiego de liga 0.9 lt/ m 2 m² 12.60Carpeta concreto asfáltico 7 cm espesorcompactada 100% m² 265.62Sello de carpeta arena - asfalto 0.5 lt/ m 2 m² 8.01Guarnición concreto hidr ulico 152 x 457 mm m 187.59Banqueta concreto 10 cm + base 10 cm;ancho 92 cm m 249.30Adoquín permeable incl pasto m² 994.78Pavimento asfalto 7 cm + base m² 339.74Pavimento concreto simple 6 cm pulido m² 165.71Pavimento asf ltico 5 cm carpeta + impregn + sello m² 209.20Banqueta 1.5 m +base +guarnición 46 x 15 cm m 593.95Pavimento concreto c/ color y estampado 20 cm reforzado sobre base30 cm m² 1,332.84

    Base 20 cm tezontle - tepetate 30 - 70% al 95% pp incpreparaciónsubrasante: escarif + conformado + compactación, materlbanco

    m² 55.01

    Carpeta asfáltica 5 cm. inc. impregnación, liga y sello m² 221.80Adoquín concreto celda permeable 5 cmincl nivelación, cama arena 10cm, tierray pasto m² 709.13

    Guarnición e concreto t-' l' 15 x 30 x 55 cminc: excavacción, base,relleno y acarreos m 368.73

    Guarnición concreto t-' remate' 14 x 15 x 35 cm. incl: excavac + base+ relleno + acarreos m 278.52

    Guarnición concreto tipo 'i' 15 x 20 x 30 cm. incl: excavac + base +relleno + acarreos m 421.42

    Banqueta concreto 9 a 11 cm espesor inclbase 10 - 15 cm m² 267.22Pavimento concreto hid 15 cm refz s/ base 20 cm m² 661.79Pavimento concreto c/ color y estampado 20 cm reforzado sobre base30 cm m² 1,332.84

    Piso concreto c/ color estampado 10 cmreforzado m² 919.64Pavimento concreto hidráulico 20 cm reforzado sobre base 30 cm m² 890.56

    AGUA POTABLEToma domiciliaria 19 mm pz 1,884.45Valvula compuerta fofo 102 mm pz 12,600.80Valvula compuerta fofo 152 mm pz 7,581.64Caja de válvulas 2 x 2 x 2 m incl válvulas yjuntas promedio pz 28,337.90Tubería 102 mm pvc m 62.20Tubería pvc 152 mm m 299.67Conexión a red urbana exterior lote 7,993.30Línea distribución agua pvc 75%/50 mm 10%/64 mm 7%/101 mm8%/76 mm inc excavación m 193.84

    (continúa)

    Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710

    342 © Derechos reservados - Varela Ingeniería de Costos

  • Concepto Unidad CostoCaja válvulas 40 x 60 x 100 cm 40%/50 mm y 20% de 64, 76 y 101 mm pz 14,624.62Toma, medidor y línea 100 a 150 m hidraulicagalvanizada 38 mm pz 46,535.17Toma, medidor y línea 50 a 70 m hidraulicagalvanizada 38 mm pz 28,915.81Línea hidraulica 51 mm galvanizadaincluye zanja cama arena y surelleno m 418.59

    Línea hidraulica 101 mm galvanizadaincluye zanja cama arena y surelleno m 989.20

    Línea hidraulica 19 mm galvanizadaincluye zanja cama arena y surelleno m 204.91

    Línea hidraulica 25 mm galvanizadaincluye zanja cama arena y surelleno m 261.74

    Línea hidraulica 32 mm galvanizadaincluye zanja cama arena y surelleno m 313.26

    Línea hidraulica 38 mm galvanizadaincluye zanja cama arena y surelleno m 349.03

    Línea hidraulica pvc 76 mm incluye zanjacama arena y su relleno m 364.53

    DRENAJETubo drenaje concreto simple 20 cm m 108.75Tubo drenaje concreto reforzado 46 cm m 499.31Pozo de visita 1.05 a 1.4 m prof incl excavacn zapata, brocal c/ tapa,escalera, relleno pz 8,533.09

    Conexión descarga domiciliaria drenaje pz 1,458.16Coladera y registro pluvialde banqueta pz 6,996.72Pozo de visita 2.2 a 2.7 m prof inc exc 20% roca, zapata, brocal c/ tapa,escalera, relleno pz 16,028.35

    Pozo de visita 1 m prof incl excavacnzapata, brocal c/ tapa, escalera yrelleno pz 7,408.83

    Pozo de visita 3.55 a 4.4 m prof inclexcavacn, zapata, brocal c/ tapa,escalera, relleno pz 21,959.63

    Canal 40 x 40 cm c/ rejilla p/ agua pluvialt - trinchera m 1,504.82Cárcamo de bombeo 50 - 60 m 3 lote 57,785.28Pozo d absorción y captación agua riego 70 - 84 m 3 vacío y 160 - 195m 3 mats filtrac. lote 150,197.61

    Tubo drenaje concreto simple 25 cm inclyzanja + cama arena + relleno+ acarreo sobrant m 233.90

    Tubo drenaje concreto simple 30 cm inclyzanja + cama arna + relleno+ acarreo sobrant m 262.46

    Tubo drenaje concreto simple 38 cm inclyzanja + cama arna + relleno+ acarreo sobrant m 315.30

    Cama de arena para tubos de 25 a 38 cm. m 26.36Drenaje pluvial c/ tubo concreto 20 a 38 cminc. pozos visita, registros,trincheras, rejillas m² 881.71

    (continúa)

    Ensambles de costo

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  • Concepto Unidad CostoCanal 15 cm c/ rejilla p/ agua pluvialt - trinchera m 441.45Pozo de visita 1.45 a 1.7 m prof inclexcavacn zapata, brocal c/ tapa,escalera, relleno pz 10,173.61

    Pozo de visita 1.75 a 2.15 m prof inclexcavacn zapata, brocal c/ tapa,escalera, relleno pz 14,079.16

    Pozo de visita 2.75 a 3.50 m prof inclexcavacin 20% roca, zapata,brocal c/ tapa, escalera, relleno pz 19,978.78

    Tubo drenaje pvc 20 cm hermética incluyeexcavación, cama, relleno,acarreos m 528.64

    ELECTRIFICACION Y TELEFONIABanco de ductos 4 x 102 mm pvc - concretocolado in - situ m 656.25Registro domicilio el‚ctrico 40 x 60 cm pz 863.36Cable cobre c/ aislamiento thw cal 10 m 24.57Cable cobre desnudo 4/0 m 13.35Transformador trif sico c/ relacn 13200/220 - 127 v 60 mz 30 kva pz 91,180.88Poste de alumbrado 11 m c/ luminaria 250 wvapor de sodio pz 14,060.51Banco d ductos 2 vías concreto precolado m 568.30Tierras sin varilla, incl cable pz 3,127.34Tierra con varilla de cobre, inc cable pz 2,023.46Transformador 3/0 13200 volts 220 a 127 volts 112.5 kva lote 90,217.56Arbotante 9 m - luminaria vapor sodio 150 w 127.5 volts pz 12,359.59Ducto 1 vía pvc 50 mm concreto f'c 100 m 191.13Banco ductos 3 vías pvc 50 mm concreto 100 m 337.29Banco ductos 4 vías pvc 76 mm concreto 100 m 563.19Banco de ductos 4 x 102 mm pvc - concretocolado in - situ incluyezanja, relleno ycama m 740.04

    Banco de ductos 2 x 102 mm pvc - concretocolado in - situ incluyezanja, relleno ycama m 652.09

    Ducto pvc 51 mm pvc incluye zanja, relleno y cama m 128.62Ducto pvc 102 mm pvc incluye zanja, relleno y cama m 166.12Red distribución eléctrica at viviendasaérea, alta tensión c/transformadores casa 2,413.36

    Poste eléctrico at alta tensión con untransformador trifásic 23 - bt 75 a112.5 accs,300 m d cable, p/ rayos, cortacircuito pz 324,689.94

    Red distribución eléctrica bt viviendasbaja tensión subterránea casa 1,480.16Alimentación eléctrica a vivienda casa 2,366.23Luminaria 150 w s/ poste 5 m colonial inc. base truncopiramidal pz 11,732.86Alumbrado vía pública vivienda duplex 70% poste 5 m colonial 30%brazo - ménsula casa 1,511.82

    (continúa)

    Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710

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  • Concepto Unidad CostoLuminaria tipo tortuga autobalastradac/ brazo - ménsula +fotoceldainc cable yregistro pz 8,463.23

    DIVERSOS INFRAESTRUCTURAMuro de contención c/ bloques keystone mr para alturas de 4 a 5 m m² 1,711.29Losa - trabe puente vehiculos pesados m² 3,090.82Limpieza, despalme, compac. cama, relleno 1 mtrazo y niveles deproyecto; acarreosolo material de limpieza m² 270.01

    Muro block 15 cm d contención 1.2 a 1.6 m con toda celda colada 1var#3 c/ refzhoriz @40 cm;cimentación: zapata concreto 40 cm + 2hiladas; cerramnto block - dala u respaldo grava y lloradero - dren @ 2m(reinforced concrete block wall 6")

    m 1,102.31

    SEÑALAMIENTOAnuncio espectacular 7 m 2 area visualposte 10 a 12 m incluyecimentacion lote 219,292.44

    Anuncio espectacular 7 m 2 area visualposte 10 a 12 m, no incluyecimentacion lote 198,993.03

    Señalización urbana casa 133.86Pintura señalización horizontal s/ pavimen franjas reflejante m 24.98

    TRATAMIENTO DE AGUASObra civil p/ planta de tratamiento area 30 a 35 m 2 lote 110,937.45Planta de tratamiento aguas negras 75 m 3/ d e tipo paquete pz 1,440,428.11Pozo d absorción y captación agua riego 70 - 84 m 3 vacío y 160 - 195m 3 mats filtrac. lote 150,197.61

    PAISAJE Y JARDINERIARed hidráulica p/ riego area jardinadadispersa 1 m 2 x c/10 m 2 areatotal m² 111.65

    Jardineria - paisaje inc. pasto, tierralama arbustos tronco 10 cm h

  • Concepto Unidad CostoPergolado de madera de pino de 1 a. inclpies derechos m² 1,489.26Pergolado de concreto incluye columnasredondas martelinadas m² 3,638.45Arbol fresno altura 5 m bola 140 cm pz 2,626.14Arbol laurel altura 5 m bola 140 cm pz 2,196.44Arbol ficus altura 5 m bola 140 cm pz 2,215.10Arbol ciprés de california altura 5 mbola 140 cm pz 3,239.68Techo verde incluye losa adicional m² 2,703.15

    BARDAS Y CERCADOBarda muro block 2.3 a 2.5 m alto s/ acab m 2,064.09Barda de piedra braza 3.5 m altura 0.4 m m 3,486.52Muro panel concreto precolado inc colocpretecsa m² 5,598.06Cercado de electroforjado galvanizadomate solera carga 4.8 x 19 mmirving c - 12 m² 1,093.87

    EQUIPAMIENTO URBANOCaseta vigilancia 4.5 a 5.5 m 2 c/ wc lote 42,784.43Cuarto de medidores de 3.5 a 4.5 m 2 conpuerta de aluminio lote 20,112.33Cuarto acopio de basura 3.5 a 4.5 m 2 conreja acero lote 14,761.53Casa de máquinas m² 5,467.43

    CANALES Y CANALONESCanalón secc. ext.12 a 13 m 2 espesor 31 cmincl. excavación y plantilla m 19,843.50Canalón secc. ext. 3 a 4 m 2 espesor 31 cmincl. excavación y plantilla m 7,696.66Canalón' l' secc. int.31 x 31 cm espesor 20 cmincl. rejilla acero +excavación + plantilla m 939.26

    Canalón secc. ext. 6 a 8 m 2 espesor 31 cmincl. excavación y plantilla m 15,171.39

    DEMOLICIONES Y CONSERVACIONDemolición acabados, instalaciones yestructura: concreto reforzado c/máquina cualquier resistencia, espesor, contenido de varilla y función -firme, trabe, muro, columna, cimentacion, estructura, etc.

    m² 141.35

    Carga, acarreo y disposición d materialproducto de demolición/desmantelamientoen tiraderos autorizados por gdf o emex m³ 190.41

    Conservación de fachada representativade polanco m² 370.75Estructura soporte permanente d fachadarestaurada m² 1,318.82

    Costos por Metro Cuadrado de Construcción Vol. III Parámetros y presupuestos de Vivienda - 1710

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