Valor Metro Cuadrado Bogotá Julio- Septiembre 2016

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INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ 3º Trimestre de 2016 3º Trimestre (Julio- Sepembre) 2016

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INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ3º Trimestre de 2016

3º Trimestre (Julio- Septiembre) 2016

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www.fincaraiz.com.co

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del

metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde a Julio a Septiembre del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo trimestre del 2016 y el tercer trimestre del 2016.

ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

ZONA 6

ZONA 7

ZONA 8

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 1 Zona Nororiente

ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 186,42 Mts² $ 5.460.900

AlcaláBalmoral NorteBelmiraBella SuizaBuenavistaContadorCedritos ChicóCountry ClubEl RefugioMolinos NorteNuevo CountryLas acaciasOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraSanta MónicaToberínUsaquénVilla de Aranjuez

Cll.

100

Cra. 7

Cra. 7 Cll.

134

Cll.

116

Cll.

170

Cll.

160

San Andresitodel Norte

C.C. CedritosCountry

Club

C.C. Santa Bárbara

C.C. Unicentro

Auto. NorteAv. 19

Cra. 9

Exito Chapinero

Chicó

Cedritos

Usaquén

La zona nororiente presenta un incremento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.378.900, mientras que el promedio del tercer trimestre del 2016 se encuentra en $5.460.900.

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ZONA 2 Zona Noroccidente

La zona noroccidente presenta un crecimiento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el Segundo Trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.915.700, mientras que en el tercer trimestre del 2016 (Julio-Septiembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $4.137.700.

C.C. Portal 80

Cll.

134

Cll.

138

Cll.

153

Cll.

127

Cll.

116Jardines del

Recuerdo

C.C. Santa Fé

C.C. Mazurén

C.C. Portal 80

C.C. Centro SubaC.C.

Subazar

Torca

Av. Suba

Av. S

uba

Cra. 92

Av. BoyacáCerro

de La Conejera

La Conejera

Juan Amarillo

Córdoba

Polo

Carmel Club

Colinas de Suba

Av. Ciudad de Cali

C.C. Bulevar

Niza

Suba

Lisboa

Cortijo

Bolivia

En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $8.003.078, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $8.328.861.

ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ 8.328.861

Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 2 NOROCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Apartamentos Desde 36,86 Mts²hasta 301,00 Mts² $ 4.137.700

Britalia NorteCalle 161Calle 170Caminos de San LorenzoCantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEl BatánEngativáIberiaLagartosLas VillasMazurénNizaNueva ZelandiaPolo-PasadenaPontevedraPradera de SubaPradoPuente LargoSan CiprianoSan RafaelSpring Suba

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Av. 1

º de

May

o

Av. Caracas

Av. Boyacá

Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Av. La

Esp

eran

za

Cll. 13

Cll.

17

Av.

Cll.

24

Cll.

13

Cll. 80

Av. 7

2

Av.

72

Cll.

80

C.C. Galerias

C.C. Metropolis

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Plaza deLas Américas

Techo

Capellanía

Burro

Av. Suba

Av. Cra. 30

Av. 68

Av. 68

Córdoba

Santa Maríadel Lago

EscuelaMilitar

U. Nacional

Corferias

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Nicolas de Federman

Club LosLagartos

Av. C

ente

nari

o

Av. Ciudad de Cali

Engativá

Fontibón

Puente Aranda

Paloquemao

Garce Navas

Boyaca

Real

Modelia

El Tintal

Hayuelos

Kennedy

Tintala

Tairona

ZONA 3 Zona Occidente

ZONA 3 OCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Almeria

Apartamentos Desde 34,00 Mts²hasta 149,27 Mts² $ 3.615.200

ÁlamosBonanzaCasablanca CastillaCiudad MontesFontibónGran GranadaHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintalValladolidVilla AlsaciaVilla Luz

La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2016 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.589.800, para el tercer trimestre del 2016 (Julio- Septiembre) aumentó con un precio promedio de $3.615.200.

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 4 SURSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

20 de Julio

Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 155,00 Mts² $ 1.817.400

BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz

Av. Boyacá

Av. Villa

vicencio

Av. Boyacá

Av. 1

º de

May

o

Av. 1

º de

May

o

Autop. S

ur

Av. Caracas

Cra. 6A

Cll.

6Cll.

13

C.C. Tunal

Plaza deLas Américas

Techo

Burro

La Vaca

Timiza

Terrenos

Av. 68

Av. Cra. 30

C.C. Altavista

ParqueTimiza

Esc

uela

de

Pol

ícia

Gen

eral

San

tand

er

Usme

Castilla

San Crsitóbal

Rafael Uribe

Tunjuelito

Antonio Nariño

Los Mártires

Santa Isabel

Comuneros

Ricaurte

Las Acacias

Bosa

Palestina

ZONA 4

La zona sur presenta un descenso en el costo del metro cuadrado. En Julio los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $1.877.200; en Agosto descendieron con un costo por metro cuadrado de $1.810.800 y para Septiembre presentaron un declive con un valor de $1.764.100 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del tercer trimestre del 2016 de $1.817.400.

Zona Sur

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La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.093.100, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $5.346.900.

Monserrate

Cra. 10

Av. 1º

de

May

o

Av. Caracas

Av. Caracas

Cra. 7

Circunvalar

Cra. 7Cra. 13

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Cll.

6C

ll. 3

Cll.

1

Cll. 1

Cll.

3

Cll.

13

Cll.

19

Cll.

53

ANTONIONARIÑO

C.C. Gran Estación

Av. Cra. 30

Cra. 27

U. Nacional

Corferias

Parquede Mayo

Hospital Rafael Uribe U

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Zona Centro Chapinero

ZONA 5 CENTRO - CHAPINEROSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Centro Histórico

Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 132,76 Mts² $ 5.346.900

Cerros OrientalesChapineroGermaniaLas Nieves

ZONA 5

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un descenso en el promedio del costo del metro cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2016 el promedio se encontraba $3.444.230, mientras que para el tercer trimestre del 2016 es de $3.306.700.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $3.959.300, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $3.880.624.

Bogotá

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ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTESector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Cajicá

Apartamentos Desde 43,74 Mts² hasta 250,00 Mts² $ 3.306.700

ChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTESector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Cajicá

Casas Desde 60,38 Mts²hasta 397,00 Mts² $ 3.880.624

ChíaCota La CaleraSopóTabioTenjoTocancipáZipaquirá

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Facatativá

Apartamentos Desde 40,90 Mts² hasta 107,40 Mts² $ 2.109.900

FunzaMadridMosquera

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Facatativá

Casas Desde 43,31 Mts²hasta 126,50 Mts² $ 2.377.737

FunzaMadridMosquera

ZONA 7

La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento del valor por metro. En Julio el costo por mt² era de $2.086.000, mientras que en Agosto se encontraba en $2.106.500 y en Septiembre aumentó levemente a $2.137.100. Para el tercer trimestre del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.109.900.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre del 2016 es $2.377.737.

Funza

Mosquera

Vía La MesaMadrid

Facatativá

Bojaca

Zona Municipios aledaños

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La zona campestre presenta un leve descenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.619.766, mientras que en el tercer trimestre del 2016 descendió a un precio promedio de $2.560.900.

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el segundo trimestre del 2016 el precio promedio se encontraba en $3.066.369 y en el tercer trimestre del 2016 registró un precio promedio $2.695.450.

La zona campestre presenta un descenso en el precio por metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $576.410, incremento en el precio por metro cuadrado y en el tercer trimestre del 2016 descendió a $502.822.

Bogotá

Ibagué

Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima

Apartamentos Desde 38,50 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2.560.900

ZONA 8

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte

Casas Desde 57,78 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2.695.450

ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta

Lotes Desde 90,00 Mts²hasta 1242,32 Mts² $ 502.822

ZONA 8

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VARIACIONES METRO CUADRADO JULIO-SEPTIEMBRE 2016

Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero

Chía y municipios

Municipios Aledaños Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

AbrilMayoJunio

5.463.0005.456.0005.463.700

4.125.3004.122.8004.162.000

3.666.4003.625.6003.553.700

1.877.2001.810.8001.764.100

5.354.0005.350.6005.336.100

3.356.0003.258.9003.305.100

2.086.0002.106.5002.137.100

2.586.2002.552.6002.543.900

Variaciones

Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 5 de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero y municipios aledaños). En la Zona Sur, Campestre, Chía y Municipios Norte se presentaron un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,3 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 105,3 mt².

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $125.780.581

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 125.780.581 y $283.012.879

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $283.012.879

Nota: Valor de la UVR a Septiembre 01 de 2016 = 242.749

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Análisis Precios de Vivienda Nueva

Según el Departamento Nacional de Planeación (DNP), en Septiembre del 2016, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró un crecimiento anual de 6.7%, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para la vivienda de rango alto. Este crecimiento es inferior al presentado en el tercer trimestre de 2016, que fue de 7.9%. Este comportamiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (6,02%) e inferior al crecimiento en el IPC total (7.27%) durante el mes de septiembre.

Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el tercer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la vivienda nueva; no hay aumentos importantes en precios en ninguna zona de la ciudad. La zona Nororiente sigue siendo la que registra el precio por metro cuadrado más alto en la ciudad de Bogotá.

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

VARIACIONES SEGUNDO Y TERCER TRIMESTRE 2016

Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero

Chía y municipios

Municipios Aledaños Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

PrimeroSegundo

5.378.9005.460.900

3.915.7004.137.700

3.589.8003.615.200

1.889.9001.817.400

5.093.1005.346.900

3.444.3003.306.700

2.084.8002.109.900

2.619.7662.560.900

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

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