Valor Metro Cuadrado Bogotá Enero-Marzo 2016

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INFORME VALOR METRO CUADRADO BOGOTÁ 1º Trimestre de 2016 1º Trimestre (Enero- Marzo) 2016

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INFORME VALOR METRO CUADRADO BOGOTÁ1º Trimestre de 2016

1º Trimestre

(Enero- Marzo) 2016

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www.fincaraiz.com.co

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del

metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Enero a Marzo del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el cuarto trimestre del 2015 y el primer trimestre del 2016.

ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

ZONA 6

ZONA 7

ZONA 8

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 1 Zona Nororiente

Zo na 1 nororiEntE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)

ApartamentosDesde 33,24 hasta 186,42

Mts²5.254.500

Alcalá

Balmoral Norte

Belmira

Bella Suiza

Buenavista

Contador

Cedritos

Chicó

Country Club

El Refugio

Molinos Norte

Nuevo Country

Las acacias

Orquídeas

San Antonio Noroccidental

Santa Bárbara

Santa Mónica

Toberín

Usaquén

Villa de Aranjuez

Cll.

100

Cra. 7

Cra. 7 Cll.

134

Cll.

116

Cll.

170

Cll.

160

San Andresitodel Norte

C.C. CedritosCountry

Club

C.C. Santa Bárbara

C.C. Unicentro

Auto. NorteAv. 19

Cra. 9

Exito Chapinero

Chicó

Cedritos

Usaquén

La zona nororiente presenta un descenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de

Bogotá. En el Cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en

$5.406.600, mientras que el promedio del primer trimestre del 2016 se encuentra en $5.254.500.

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ZONA 2 Zona Noroccidente

La zona noroccidente presenta un leve descenso en

el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad

de Bogotá. En Cuarto trimestre del 2015 (octubre-

Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se

encontraba en $3.918.500, mientras que en el primer

trimestre del 2016 (Enero-Marzo) el valor promedio

del metro cuadrado para esta zona es de $3.818.100.

C.C. Portal 80

Cll.

134

Cll.

138

Cll.

153

Cll.

127

Cll.

116Jardines del

Recuerdo

C.C. Santa Fé

C.C. Mazurén

C.C. Portal 80

C.C. Centro SubaC.C.

Subazar

Torca

Av. Suba

Av. S

uba

Cra. 92

Av. BoyacáCerro

de La Conejera

La Conejera

Juan Amarillo

Córdoba

Polo

Carmel Club

Colinas de Suba

Av. Ciudad de Cali

C.C. Bulevar

Niza

Suba

Lisboa

Cortijo

Bolivia

Zona 1 nororiEntE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)

OficinasDesde 26,80 Mts² hasta

120,00 Mts²7.527.045

Chicó Norte

Country

El Nogal

Santa Bárbara

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Zona 2 noroCCiDEntE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)

ApartamentosDesde 34,47

hasta 278,00 Mts²3.818.100

Britalia Norte

Calle 161

Calle 170

Caminos de San Lorenzo

Cantalejo

Colina y Alrededores

Colonia

Córdoba

El Batán

Engativá

Iberia

Lagartos

Las Villas

Mazurén

Niza

Nueva Zelandia

Polo-Pasadena

Pontevedra

Pradera de Suba

Prado

Puente Largo

San Cipriano

San Rafael

Spring

Suba

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www.fincaraiz.com.co

Av. 1

º de

May

o

Av. Caracas

Av. Boyacá

Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Av. La

Esp

eran

za

Cll. 13

Cll.

17

Av.

Cll.

24

Cll.

13

Cll. 80

Av. 7

2

Av.

72

Cll.

80

C.C. Galerias

C.C. Metropolis

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Plaza deLas Américas

Techo

Capellanía

Burro

Av. Suba

Av. Cra. 30

Av. 68

Av. 68

Córdoba

Santa Maríadel Lago

EscuelaMilitar

U. Nacional

Corferias

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Nicolas de Federman

Club LosLagartos

Av. C

ente

nari

o

Av. Ciudad de Cali

Engativá

Fontibón

Puente Aranda

Paloquemao

Garce Navas

Boyaca

Real

Modelia

El Tintal

Hayuelos

Kennedy

Tintala

Tairona

ZONA 3 Zona Occidente

Zona 3 oCCiDEntE

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Almeria

Apartamentos y casas

Desde 34,00 hasta 149,27 Mts²

3.301.600

Álamos

Bonanza

Casablanca

Castilla

Ciudad Montes

Fontibón

Gran Granada

Hayuelos

Marsella

Metrópolis- La Ferias

Modelia

Nicolás de Federman

Normandia

Puente Aranda

Salitre

Santa Isabel

Tintal

Valladolid

Villa Alsacia

Villa Luz

La zona occidente presenta un aumento en los

valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.

En el cuarto trimestre 2015 (octubre-Diciembre) el

precio promedio del metro cuadrado se encontraba

en $3.124.900, para el primer trimestre del 2016

(Enero-Marzo) aumentó con un precio promedio de

$3.301.600.

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Zona 4 sur

Sector Tipo Área Precio promedio m2

20 de Julio

ApartamentosDesde 31,16 hasta 93,00

Mts²2.069.600

Bosa

Bosa Occidental

Central-Apogeo

Ciudad Bolívar

Ciudad Jardín

Ciudad Montes

Diana Turbay

Kennedy

Patio Bonito

Quiroga

Restrepo

Soacha

Timiza

Tunjuelito

Usme-Sumapaz

Av. Boyacá

Av. Villa

vicencio

Av. Boyacá

Av. 1

º de

May

o

Av. 1

º de

May

o

Autop. S

ur

Av. Caracas

Cra. 6A

Cll.

6Cll.

13

C.C. Tunal

Plaza deLas Américas

Techo

Burro

La Vaca

Timiza

Terrenos

Av. 68

Av. Cra. 30

C.C. Altavista

ParqueTimiza

Esc

uela

de

Pol

ícia

Gen

eral

San

tand

er

Usme

Castilla

San Crsitóbal

Rafael Uribe

Tunjuelito

Antonio Nariño

Los Mártires

Santa Isabel

Comuneros

Ricaurte

Las Acacias

Bosa

Palestina

ZONA 4

La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el

costo del metro cuadrado. En Enero los precios del metro

cuadrado se encontraban en su pico máximo a $2.089.900;

en Febrero descendieron con un costo por metro cuadrado

de $2.046.500 y para Marzo presentaron un ascenso con

un valor de $2.072.500 por mt². Dejando como resultado un

costo promedio por metro cuadrado del primer trimestre

del 2016 de $2.069.600.

Zona Sur

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La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre del

2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $4.680.033, mientras el promedio del valor del metro cuadrado

para el primer trimestre del 2016 es $4.368.700.

Monserrate

Cra. 10

Av. 1º

de

May

o

Av. Caracas

Av. Caracas

Cra. 7

Circunvalar

Cra. 7Cra. 13

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Cll.

6C

ll. 3

Cll.

1

Cll. 1

Cll.

3

Cll.

13

Cll.

19

Cll.

53

ANTONIONARIÑO

C.C. Gran Estación

Av. Cra. 30

Cra. 27

U. Nacional

Corferias

Parquede Mayo

Hospital Rafael Uribe U

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Zona Centro Chapinero

Zona 5 CEntro - ChapinEro

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Centro Histórico

ApartamentosDesde 33,00 hasta

71,00 Mts²4.368.700

Cerros Orientales

Chapinero

Germania

Las Nieves

ZONA 5

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 6 Zona Chia, Cajicá, Sopó y La Calera

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve aumento en el promedio del costo

del metro cuadrado de apartamentos, en el cuarto trimestre del 2015 el promedio se encontraba $3.248.300,

mientras que para el primer trimestre del 2016 es de $3.257.800.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona ha aumentado. En el cuarto

trimestre del 2015 el promedio era de $4.088.723, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

primer trimestre del 2016 es $4.227.879.

Bogotá

Zona 6 Chía y MuniCipios

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Cajicá

ApartamentosDesde 60,19

hasta 222,00 Mts²3.257.800

Chía

Cota

La Calera

Sopó

Tabio

Tocancipá

Zipaquirá

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ZONA 6 Zona Chia, Cajicá, Sopó y La Calera

Zona 6 Chía y MuniCipios

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Cajicá

CasasDesde 60,38

hasta 295,30 Mts²4.227.879

Chía

Cota

La Calera

Sopó

Tabio

Tocancipá

Zipaquirá

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Zona 7 MuniCipios aLEDaños

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Facatativá

Apartamentos y CasasDesde 40,90

hasta 106,99 Mts²2.040.700

Funza

Madrid

Mosquera

ZONA 7

La zona de municipios aledaños al occidente de

Bogotá presenta un crecimiento constante en el

precio del metro cuadrado. En Enero el costo por

mt² era de $2.002.100, mientras que en Febrero

se encontraba en $2.057.900 y en Marzo aumentó

levemente a $2.062.000. Para el primer trimestre del

2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de

$2.040.700.

Zona Municipios aledaños

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La zona campestre presenta una variación en el precio por

metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto trimestre

del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de

$2.198.000, mientras que en el primer trimestre del 2016

aumentó a un precio promedio de $2.504.600.

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado

para la compra de casas en $3.372.848.

La zona campestre presenta una variación en el precio por

metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2015

el costo promedio por metro cuadrado era de $441.505,

mientras que en el primer trimestre del 2016 aumentó a un

precio promedio de $751.389.

Bogotá

Ibagué

Zona Campestre

Zona 8 Zona CaMpEstrE

Sector Tipo Área Precio promedio m2

AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima

ApartamentosDesde 36,30 hasta

370,65 Mts²2.504.600

ZONA 8

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Zona Campestre

Zona 8 Zona CaMpEstrE

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaLa VegaRicaurte

CasasDesde 64,73 hasta

613,00 Mts²3.372.848

Zona 8 Zona CaMpEstrE

Sector Tipo Área Precio promedio m2

AnapoimaFlandesGirardotIbaguéRestrepo- Meta

LotesDesde 60,50

hasta 180,00 Mts²751.389

ZONA 8

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VariaCionEs Cuarto triMEstrE 2015 y priMEr triMEstrE 2016

Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

ChapineroChía y

municipiosMunicipios Aledaños

Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

CuartoPrimer

5.405.6005.254.500

3.918.5003.818.100

3.124.9003.301.600

2.801.6002.069.600

4.680.0334.365.700

3.248.3003.254.800

2.120.4002.040.700

2.198.0002.504.600

Variaciones

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y alrededores.

Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Occidente, Chía y municipios

norte, junto a Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Nororiente, Noroccidente,

Sur, Centro Chapinero y Municipios Aledaños. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de

52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 106,9 mt².

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.

Incluye proyectos de vivienda hasta de $119.022.820

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $

119.022.820 y $267.807.565

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a

$267.807.565

Nota: Valor de la UVR a Febrero 01 de 2016 = 229,7074

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Análisis Precios de Vivienda Nueva

Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un

crecimiento anual en febrero de 2016 de 6.5%. Este registro es inferior al presentado en febrero de 2015, que fue de 10.6%.

En comparación, el IPC total creció en 7.6% para los últimos 12 meses a febrero, mientras el IPC vivienda aumentó en 6.3%.

Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el primer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la

vivienda nueva.

DirECCiÓn DE EstuDios EConÓMiCos.

DEpartaMEnto naCionaL DE pLanEaCiÓn.

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

VariaCionEs MEtro CuaDraDo oCtuBrE-DiCiEMBrE 2015

Mes Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

ChapineroChía y

municipiosMunicipios Aledaños

Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

EneroFebreroMarzo

5.219.7005.286.0005.257.800

3.824.0003.849.1003.781.300

3.309.8003.295.5003.299.600

2.089.9002.046.5002.072.500

4.328.0004.367.5004.401.600

3.273.9003.274.8003.215.600

2.002.1002.057.9002.062.000

2.492.0002.496.1002.525.700

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

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