MODELO-TIPO DE CONTRATO DE DONACIÓN

En la ciudad de Monterrey, capital del estado de Nuevo León, a las ......................... horas del día ......................... de ......................... de ......................... , comparecen los señores ......................... y ......................... , el primero de ......................... años de edad, casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, empleado, y con domicilio en la casa marcada con el número ......................... , de la Calle ......................... de la ciudad, manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de ......................... años, mexicano, casado, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la casa marcada con el número ......................... de la Calle ......................... de esta ciudad; manifiestan las partes que tienen concertado un contrato de donación, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

1. Manifiesta el Sr. ......................... , que es dueño de una máquina de escribir, marca ......................... , modelo ......................... , serie No. ......................... que adquirió en la ......................... , en la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 moneda nacional) el día ......................... de ......................... de ........................., según factura No. ......................... expedida por la expresada negociación, en la fecha antes mencionada.

Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de donación, el cual sujetan a las siguientes.

CLAUSULAS

Primera. El Sr. ......................... dona al Sr. ......................... , el bien a que se ha hecho mención en la declaración I (uno) del presente contrato, quien en este acto acepta dicha donación.

Segunda. El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dándose el donatario por recibido del mismo.

Tercera. El donatario Sr. ......................... se obliga a pagar al Sr. ......................... la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 moneda nacional) por concepto de una compostura que el Sr. ......................... había ordenado sobre la máquina de escribir a que se ha hecho mención. Dicho pago lo deberá realizar antes del día ......................... del mes de ......................... del presente año, en el domicilio del Sr. ......................... , Calle ......................... Núm. ......................... al oriente de esta ciudad. Cuarta. La falta de cumplimiento a la obligación señalada en la cláusula anterior origina la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios causados al donante.

Se firma el presente contrato original y copia, ante los testigos ......................... y ......................... , ambos mexicanos, casados, ganaderos, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de ......................... años de edad y con domicilio en la casa marcada con el número ......................... de la Calle ......................... de esta ciudad; y el segundo de ......................... años de edad y con domicilio en la casa marcada con el número ......................... de la Calle ......................... al poniente de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, así como conocer

personalmente a las partes contratantes, constándoles, además, que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de donación que en este escrito se contiene, firmándose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

Donante Testigo_________________ _________________

......................... .........................

Donatario Testigo_________________ _________________

Sr. ......................... Sr. .........................

En la ciudad de ______________ a las ... horas del día ______________ de abril de ______________ comparecen los señores ______y ______, el primero de treinta y cinco años de edad, casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, dedicado a ______________ y con domicilio en la casa marcada con el número ______________ de la calle ______________ de esta ciudad, manifestando estar al corriente del pago del Impuesto sobre la Renta; y el segundo de cincuenta y cinco años, mexicano, casado, dedicado a ______________ originario y vecino de esta ciudad, manifestando estar al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta y con domicilio en la casa marcada con el número ______________ de la calle ______________ de esta ciudad; manifiestan las partes que tienen concertado un contrato de donación, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

Manifiesta el Sr. ______________, que es dueño de una máquina de escribir, marca________ , Modelo ______________ serie No ______________ que adquirió ______________ en la cantidad de $ .... ( ______________ pesos 00/100 M.N.) el día ______________ de ______________ de ______________ según factura No ______________ expedida por la expresada negociación, en la fecha antes mencionada. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de donación, el cual sujetan a las siguientes

CLAUSULAS

Primera. El Sr. ______dona al Sr. ______, el bien a que se ha hecho mención en la declaración I del presente contrato, quien en este acto acepta dicha donación.

Segunda. El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dándose el donatario por recibido del mismo.

Tercera. El donatario Sr. ______ se obliga a pagar al Sr. ______________ la cantidad de $ ______________ ( ______________ pesos 00/100 M.N.) por concepto de una compostura que el Sr. ______había ordenado sobre la máquina de escribir a que se ha hecho mención. Dicho pago deberá realizar el día ______________ del mes de ______________ del presente año, el domicilio del Sr. __________, Calle ______________ de esta ciudad,

Cuarta. La falta de cumplimiento a la obligación señalada en la cláusula anterior origina la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios causados al donante.

Se firma el presente contrato original y copia, ante los testigos __________ y __________, ambos mexicanos, casados, ( ______________ ocupación ______________ ), originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de cuarenta años de edad y con domicilio en la casa marcada con el número ... de la calle ______________ de esta ciudad; y el segundo de veinte años de edad y con domicilio en la casa marcada con el número ... de la calle ... de esta ciudad.

Declarando ambos estar al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles, además, que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de donación que en este escrito se contiene, firmándose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes carácteres. Damos fe.

Donante TestigoSr. Sr. __________Donatario TestigoSr. ______ Sr. __________

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SEÑORA GUADALUPECONTRERAS ZAMORA, A QUIEN SE DENOMINARÁ DE AQUÍ EN ADELANTE COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y, POR LA OTRA, LA SEÑORITA ROCIO ZAVALA PAREDES, A QUIEN SE CONOCERÁ COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL "PROMITENTE VENDEDOR" SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE CIENTO OCHENTA Y NUEVE DE LA MANZANA QUINCE DEL FRACIONAMIENTO DE UN TERRENO QUE FORMO PARTE DE UNA EXTENCION MAYOR QUE FUE SEGREGADA DE LOS RANCHOZ “ANZALDO” Y “CONTRERAS” ALIAS “PADIERNA” QUE PERTENECIERÒN A LA FABRICA “LA MAGDALENA” SOCIEDAD ANONIMA Y ESTA UBICADO EN CONTRERAS, Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES ACTUALMENTE MARCADAS CON EL NUMERO OFICIAL SESENTA Y NUEVE DE LA CALLE FRANCISCO VILLA, COLONIA LA GUADALUPE, DELEGACION LA MAGDALENA CONTRERAS, DISTRITO FEDERAL, EN UN PORCENTAJE DE COPROPIEDAD, DE 49.254135% RESPECTO DE LAS CONSTRUCCIONES Y 25.862534% RESPECTO DEL TERRENO, DIMENSIONES QUE ABARCAN LO DEMONINADO “CASA DE LA ESQUINA” LO CUAL ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA NUM. TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE, DE FECHA SIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL OCHO, LEVANTADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NUM. 146, DE ESTA CIUDAD, LICENCIADA ANA DE JESUS JIMENEZ MONTAÑEZ.

II. EXPRESA, ADEMÁS, EL "PROMITENTE VENDEDOR", QUE EL TERRENO DE SU PROPIEDAD SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN, QUE ESTÁ COMPLETAMENTE DESOCUPADO Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE CONTRIBUCIONES.

III. MANIFIESTA EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE, Y QUE NO OBSTANTE ESTAR CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, OBTENDRÁ DE SU SEÑOR ESPOSO LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE PARA VENDER EL BIEN INMUEBLE YA DESCRITO.

IV. MANIFIESTA EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE, Y QUE NO OBSTANTE ESTAR LE INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN COPROPIEDAD, OBTENDRÁ DE LOS COPROPIETARIOS LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE PARA VENDER EL BIEN INMUEBLE YA DESCRITO

V. DECLARA EL "PROMITENTE COMPRADOR" ESTAR INTERESADO EN LA ADQUISICIÓN DEL TERRENO PROPIEDAD DEL "PROMITENTE VENDEDOR", TENER CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, EN LOS TÉRMINOS QUE SE INDICAN EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. TANTO EL "PROMITENTE VENDEDOR" COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR" SE COMPROMETEN A CELEBRAR, UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DEL "PROMITENTE VENDEDOR", SUJETÁNDOSE AL PROCESO DE AUTORIZACIÓN DE PRÉSTAMO QUE OTORGARA EL INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL A LA “PROMINENTE COMPRADORA”

SEGUNDA. EL PRECIO FIJADO AL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, SERÁ DE $ 1,250,000, (UN MILLON DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M.N.), IMPORTE QUE SERÁ CUBIERTO POR EL "PROMITENTE COMPRADOR" AL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESCRITURAS ANTE NOTARIO PÚBLICO.

TERCERA. EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUEDA OBLIGADO DESDE AHORA, A ENTREGAR EL TERRENO MATERIA DE ESTA PROMESA, LIBRE DE CUALQUIER GRAVAMEN, PERFECTAMENTE DESOCUPADO Y SIN LIMITACIONES DE DOMINIO, CUANDO SE FIRME EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO.

CUARTA. LOS PROMITENTES PACTAN QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO AL PRESEN-TE CONTRATO DE PROMESA, O A CUALESQUIERA DE SUS CLÁUSULAS POR PARTE DE ALGUNO DE ELLOS, EL INCUMPLIDO PAGARÁ A LA OTRA PARTE LA CANTIDAD DE $______________ (_____________________) COMO PENA, QUEDANDO LIBERADA DE ESTE

COMPROMISO LA CONTRAPARTE Y DÁNDOSE POR RESCINDIDA LA PROMESA DE COMPRAVENTA QUE AHORA SE CELEBRA.

QUINTA. LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN Y TODO LO RELACIONADO CON EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN POR CUENTA DEL “COMPRADOR

SEXTA . LA PARTE “VENDEDORA” SE RESPONSABILIZA DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN EN FAVOR DE LA PARTE “COMPRADORA”, TOMANDO A SU CARGO CUALQUIER ADEUDO DE CARACTER FISCAL O DE ALGÚN OTRO QUE APARECIERA CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO LOS VICIOS OCULTOS QUE PUDIESE PRESENTAR EL INMUUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, LOS PROMITENTES SEÑALAN SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS, LOS CUALES SON:

"PROMITENTE VENDEDOR": _____________________________________.

"PROMITENTE COMPRADOR": ___________________________________.

POR TAL MOTIVO, AMBOS PROMITENTES RENUNCIAN AL FUERO PRESENTE O FUTURO QUE PUDIESE CORRESPONDERLES, SUJETÁNDOSE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEMEXICO DISTRITO FEDERAL.

LEÍDO QUE FUE ESTE CONTRATO DE PROMESA Y COMPRENDIDO SU ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN AMBOS PROMITENTES EN COMPAÑÍA DE DOS TESTIGOS, AMBOS MEXICANOS, MAYORES DE EDAD CON DOMICILIO EN _______________, DE LA CIUDAD DE ____________________________.

EN ______________ A ___________ DE __________________ DE ___________.

________________________ _________________________

________________________ _________________________TESTIGO TESTIGO

En la ciudad de __________ a _____ de____________ de _________

Contrato de cesión de derechos que celebran ante los testigos que al final suscriben, por una parte el Sr.________________________ , estado civil___________ nacionalidad ________________, mayor de edad, empleado de______________, vecino de ____________________, con domicilio en______________________, con numero de identificación :____________________ en lo sucesivo, cedente.

Y por la otra, el Sr._______________________________, mayor de edad, de nacionalidad _______________________, casado con la Sra.______________________________, de ocupación

________________, vecino de ___________________________ con domicilio ubicado en _____________, con numero de identificación ____________________ en lo sucesivo cesionario.

Formalizan el contrato de conformidad con declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- El Sr._____________________________es titular del pleno dominio de una vivienda en construcción, sita en Calle ___________________________ , con una superficie de _____________________ metros cuadrados construidos, cuya descripción, según escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal de fecha _________________ autorizada por el Notario de_______________ el Lic._____________________, es la siguiente:

(Se describe con detalle de acuerdo con los datos proporcionados.)

La citada vivienda la adquirió por compra a la mercantil "____________________, S.A.", según documento privado de fecha ________________________ , por un precio de $_____________________ (________________________________).

II.- El Sr._________________________________ conoce suficientemente la escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal, así como el documento privado de compraventa antes mencionado.

III.- Que habiendo convenido en otorgar el presente documento de CESION DERECHOS, lo efectúan de común acuerdo bajo las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El Sr._____________________________ cede a el Sr._________________________, que acepta y adquiere en el presente acto, todos los derechos que le corresponden sobre la vivienda antes descrita, y cuanto le sea accesorio o dependiente, y cuya situación física, jurídica, registral y especialmente de cargas conoce el cesionario.

SEGUNDA.- El precio de esta cesión es la cantidad de $________________________ (_____________________________), que el cedente recibe en este acto otorgándole carta de pago.

TERCERA.- El cedente queda liberado de cualquier obligación en relación al citado inmueble, y particularmente la de entrega del mismo.

CUARTA.- Todos los gastos e impuestos derivados y ocasionados como consecuencia del otorgamiento del presente contrato y de la escritura pública en que en su momento se formalice, serán de cuenta del cesionario.

QUINTA : Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de __________________________________________________

_____________________________________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman quedando en su poder una replica de este documento en la Ciudad de _____________________________ a los ___________ días del mes de ______________________ de ____________________.

CEDENTE _______________________________________

CESIONARIOS ___________________________________

TESTIGO____________________________DOMICILIO___________________________

TESTIGO____________________________DOMICILIO___________________________

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR HCTOR MEDINA SANCHEZ, A QUIEN SE DENOMINARÁ DE AQUÍ EN ADELANTE COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y, POR LA OTRA, EL SEÑOR OSWALDO IZQUIERDO, A QUIEN SE CONOCERÁ COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL "PROMITENTE VENDEDOR" SER PRESUNTO HEREDERO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE _________________, COLONIA _____________, EN _______________, CON UNA SUPERFICIE DE ____________ METROS CUADRADOS, LO CUAL ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA NUM. ____________, DE FECHA ___________ DE __________ DE _______, LEVANTADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NUM. ________, DE ESTA CIUDAD, LICENCIADO ______________________ A NOMBRE DE LUIS MEDINA GARCIA .

II. EXPRESA, ADEMÁS, EL "PROMITENTE VENDEDOR", QUE EL TERRENO

DEL CUAL ES PRESUNTO COHEREDERO SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE DESOCUPADO.

III. MANIFIESTA EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE, Y QUE NO OBSTANTE ESTAR COMO PRERSUNTO COHEREDERO, OBTENDRÁ DE LOS DEMAS PRESUNTOS COHEREDEROS LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE PARA VENDER EL BIEN INMUEBLE YA DESCRITO.

IV. DECLARA EL "PROMITENTE COMPRADOR" ESTAR INTERESADO EN LA ADQUISICIÓN DEL TERRENO PROPIEDAD DEL "PROMITENTE VENDEDOR", TENER CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, EN LOS TÉRMINOS QUE SE INDICAN EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. TANTO EL "PROMITENTE VENDEDOR" COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR" SE COMPROMETEN A CELEBRAR DENTRO DE UN PLAZO DE _________ DÍAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE FIRME ESTE CONTRATO DE PROMESA, UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EL CUAL SERA DEBIDAMENTE RATIFICADO ANTE UN JUEZ EN MATERIA CIVIL DE LA CIUDAD DE MEXICO"

SEGUNDA. EL “PROMINENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR LA DOCUMENTACION IDONEA AL “PROMINENTE COMPRADOR” EN LA CUAL SE ENCUENTRE DEBIDAMENTE ASENTADO SU CARÁCTER DE HEREDERO, ASI COMO EL DE LOS DEMAS HEREDEROS DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA. EL PRECIO FIJADO AL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, SERÁ DE $________________ (_______________), IMPORTE QUE SERÁ CUBIERTO POR EL "PROMITENTE COMPRADOR" AL MOMENTO DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO ANTE NOTARIO PÚBLICO.

.CUARTA. EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUEDA OBLIGADO DESDE

AHORA, A ENTREGAR EL TERRENO MATERIA DE ESTA PROMESA, PERFECTAMENTE DESOCUPADO Y SIN LIMITACIONES DE DOMINIO, CUANDO SE FIRME EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO. SI MISMO EL “PROMINENTE COMPRADOR” LO ACEPTA EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA,

QUINTA. LOS PROMITENTES PACTAN QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO AL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA, O A CUALESQUIERA DE SUS CLÁUSULAS POR PARTE DE ALGUNO DE ELLOS, EL INCUMPLIDO PAGARÁ A LA OTRA PARTE LA CANTIDAD DE $______________ (_____________________) COMO PENA, QUEDANDO LIBERADA DE ESTE COMPROMISO LA CONTRAPARTE Y DÁNDOSE POR RESCINDIDA LA PROMESA DE COMPRAVENTA QUE AHORA SE CELEBRA.

SEXTA. PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, LOS PROMITENTES SE-ÑALAN SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS, LOS CUALES SON:

"PROMITENTE VENDEDOR": _____________________________________.

"PROMITENTE COMPRADOR": ___________________________________.

POR TAL MOTIVO, AMBOS PROMITENTES RENUNCIAN AL FUERO PRESENTE O FUTURO QUE PUDIESE CORRESPONDERLES, SUJETÁNDOSE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE _________________________.

LEÍDO QUE FUE ESTE CONTRATO DE PROMESA Y COMPRENDIDO SU ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN AMBOS PROMITENTES EN COMPAÑÍA DE DOS TESTIGOS, AMBOS MEXICANOS, MAYORES DE EDAD CON DOMICILIO EN _______________, DE LA CIUDAD DE ____________________________.

EN ______________ A ___________ DE __________________ DE ___________.

________________________ _________________________

________________________ _________________________TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR HECTOR MEDINA SANCHEZ, A QUIEN SE DENOMINARÁ DE AQUÍ EN ADELANTE COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y, POR LA OTRA, EL SEÑOR OSWALDO IZQUIERDO, A QUIEN SE CONOCERÁ COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL "PROMITENTE VENDEDOR" SER PRESUNTO HEREDERO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE _________________, COLONIA _____________, EN _______________, CON UNA SUPERFICIE DE ____________ METROS CUADRADOS, LO CUAL ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA NUM. ____________, DE FECHA ___________ DE __________ DE _______, LEVANTADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NUM. ________, DE ESTA CIUDAD, LICENCIADO ______________________ A NOMBRE DE LUIS MEDINA GARCIA .

II. EXPRESA, ADEMÁS, EL "PROMITENTE VENDEDOR", QUE EL TERRENO

DEL CUAL ES PRESUNTO COHEREDERO SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE DESOCUPADO.

III. MANIFIESTA EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE, Y ESTANBDO EN CALIDAD DE ALBACEA EN CALIDAD DE COHEREDERO, OBTENDRÁ DE LOS DEMAS COHEREDEROS LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE PARA VENDER TENER EN SU PODER LA DOCUMENTACION CON LA CUAL SE ACREDITA LA CALIDAD DE HEREDEROS Y ALBACEA DE LOS BIENES QUE CONFORMAN LA MASA HEREDITARIA DE LUIS GARCIA Y DELFINA SANCHEZ LOS CUALES CONSISTEN EN EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

IV. DECLARA EL "PROMITENTE VENDEDOR " ESTAR INTERESADO EN LA ADQUISICIÓN DEL TERRENO PROPIEDAD DEL "PROMITENTE VENDEDOR", TENER CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, EN LOS TÉRMINOS QUE SE INDICAN EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. TANTO EL "PROMITENTE VENDEDOR" COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR" SE COMPROMETEN A CELEBRAR DENTRO DE UN PLAZO DE _________ DÍAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE FIRME ESTE CONTRATO DE PROMESA, UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EL CUAL SERA DEBIDAMENTE RATIFICADO ANTE UN JUEZ EN MATERIA CIVIL DE LA CIUDAD DE MEXICO"

SEGUNDA. EL “PROMINENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR LA DOCUMENTACION IDONEA AL “PROMINENTE COMPRADOR” EN LA CUAL SE ENCUENTRE DEBIDAMENTE ASENTADO SU CARÁCTER DE HEREDERO, ASI COMO EL DE LOS DEMAS HEREDEROS DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA. EL PRECIO FIJADO AL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, SERÁ DE $________________ (_______________), IMPORTE QUE SERÁ CUBIERTO POR EL "PROMITENTE COMPRADOR" AL MOMENTO DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO ANTE NOTARIO PÚBLICO.

.CUARTA. EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUEDA OBLIGADO DESDE

AHORA, A ENTREGAR EL TERRENO MATERIA DE ESTA PROMESA, PERFECTAMENTE DESOCUPADO Y SIN LIMITACIONES DE DOMINIO, CUANDO SE FIRME EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO. SI MISMO EL “PROMINENTE COMPRADOR” LO ACEPTA EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA,

QUINTA. LOS PROMITENTES PACTAN QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO AL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA, O A CUALESQUIERA DE SUS CLÁUSULAS POR PARTE DE ALGUNO DE ELLOS, EL INCUMPLIDO PAGARÁ A LA OTRA PARTE LA CANTIDAD DE $______________ (_____________________) COMO PENA, QUEDANDO LIBERADA DE ESTE COMPROMISO LA CONTRAPARTE Y DÁNDOSE POR RESCINDIDA LA PROMESA DE COMPRAVENTA QUE AHORA SE CELEBRA.

SEXTA. PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, LOS PROMITENTES SE-ÑALAN SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS, LOS CUALES SON:

"PROMITENTE VENDEDOR": _____________________________________.

"PROMITENTE COMPRADOR": ___________________________________.

POR TAL MOTIVO, AMBOS PROMITENTES RENUNCIAN AL FUERO PRESENTE O FUTURO QUE PUDIESE CORRESPONDERLES, SUJETÁNDOSE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE _________________________.

LEÍDO QUE FUE ESTE CONTRATO DE PROMESA Y COMPRENDIDO SU ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN AMBOS PROMITENTES EN COMPAÑÍA DE DOS TESTIGOS, AMBOS MEXICANOS, MAYORES DE EDAD CON DOMICILIO EN _______________, DE LA CIUDAD DE ____________________________.

EN ______________ A ___________ DE __________________ DE ___________.

________________________ _________________________

________________________ _________________________TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR HCTOR MEDINA SANCHEZ, A QUIEN SE DENOMINARÁ DE AQUÍ EN ADELANTE COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y, POR LA OTRA, EL SEÑOR OSWALDO IZQUIERDO, A QUIEN SE CONOCERÁ COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL "PROMITENTE VENDEDOR" SER PRESUNTO HEREDERO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE _________________, COLONIA _____________, EN _______________, CON UNA SUPERFICIE DE ____________ METROS CUADRADOS, LO CUAL ACREDITA CON LA ESCRITURA PÚBLICA NUM. ____________, DE FECHA ___________ DE __________ DE _______, LEVANTADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NUM. ________, DE ESTA CIUDAD, LICENCIADO ______________________ A NOMBRE DE LUIS MEDINA GARCIA .

II. EXPRESA, ADEMÁS, EL "PROMITENTE VENDEDOR", QUE EL TERRENO

DEL CUAL ES PRESUNTO COHEREDERO SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE DESOCUPADO.

III. MANIFIESTA EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUE TIENE CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE, Y QUE NO OBSTANTE ESTAR COMO PRERSUNTO

COHEREDERO, OBTENDRÁ DE LOS DEMAS PRESUNTOS COHEREDEROS LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE PARA VENDER EL BIEN INMUEBLE YA DESCRITO.

IV. DECLARA EL "PROMITENTE COMPRADOR" ESTAR INTERESADO EN LA ADQUISICIÓN DEL TERRENO PROPIEDAD DEL "PROMITENTE VENDEDOR", TENER CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, EN LOS TÉRMINOS QUE SE INDICAN EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. TANTO EL "PROMITENTE VENDEDOR" COMO EL "PROMITENTE COMPRADOR" SE COMPROMETEN A CELEBRAR DENTRO DE UN PLAZO DE _________ DÍAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE FIRME ESTE CONTRATO DE PROMESA, UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EL CUAL SERA DEBIDAMENTE RATIFICADO ANTE UN JUEZ EN MATERIA CIVIL DE LA CIUDAD DE MEXICO"

SEGUNDA. EL “PROMINENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR LA DOCUMENTACION IDONEA AL “PROMINENTE COMPRADOR” EN LA CUAL SE ENCUENTRE DEBIDAMENTE ASENTADO SU CARÁCTER DE HEREDERO, ASI COMO EL DE LOS DEMAS HEREDEROS DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA. EL PRECIO FIJADO AL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, SERÁ DE $________________ (_______________), IMPORTE QUE SERÁ CUBIERTO POR EL "PROMITENTE COMPRADOR" AL MOMENTO DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO ANTE NOTARIO PÚBLICO.

.CUARTA. EL "PROMITENTE VENDEDOR" QUEDA OBLIGADO DESDE

AHORA, A ENTREGAR EL TERRENO MATERIA DE ESTA PROMESA, PERFECTAMENTE DESOCUPADO Y SIN LIMITACIONES DE DOMINIO, CUANDO SE FIRME EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO. SI MISMO EL “PROMINENTE COMPRADOR” LO ACEPTA EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA,

QUINTA. LOS PROMITENTES PACTAN QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO AL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA, O A CUALESQUIERA DE SUS CLÁUSULAS POR PARTE DE ALGUNO DE ELLOS, EL INCUMPLIDO PAGARÁ A LA OTRA PARTE LA CANTIDAD DE $______________ (_____________________) COMO PENA, QUEDANDO LIBERADA DE ESTE COMPROMISO LA CONTRAPARTE Y DÁNDOSE POR RESCINDIDA LA PROMESA DE COMPRAVENTA QUE AHORA SE CELEBRA.

SEXTA. PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, LOS PROMITENTES SE-ÑALAN SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS, LOS CUALES SON:

"PROMITENTE VENDEDOR": _____________________________________.

"PROMITENTE COMPRADOR": ___________________________________.

POR TAL MOTIVO, AMBOS PROMITENTES RENUNCIAN AL FUERO PRESENTE O FUTURO QUE PUDIESE CORRESPONDERLES, SUJETÁNDOSE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE _________________________.

LEÍDO QUE FUE ESTE CONTRATO DE PROMESA Y COMPRENDIDO SU ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN AMBOS PROMITENTES EN COMPAÑÍA DE DOS TESTIGOS, AMBOS MEXICANOS, MAYORES DE EDAD CON DOMICILIO EN _______________, DE LA CIUDAD DE ____________________________.

EN ______________ A ___________ DE __________________ DE ___________.

________________________ _________________________

________________________ _________________________TESTIGO TESTIGO

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA ANA COVARRUBIAS URBINA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE EL SEÑOR JAVIER VAZQUEZ HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETA A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA "LA PARTE VENDEDORA" BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A).- SER LEGÍTIMA PROPIETARIA Y TENER CAPACIDAD LEGAL SOBRE DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE ORIENTE CIENTO SETENTA, NÚMERO 221, COLONIA MOCTEZUMA, LOTE 12, MANZANA 192, DE ESTA CIUDAD, DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA, DISTRITO FEDERAL, C.P. 15530, Y ACREDITA SU PROPIEDAD CON SENTENCIA DEFINITIVA, DE FECHA QUINCE DE MARZO DE 1977, MISMA QUE ES RECONOCIDA COMO TITULO DE PROPIEDAD Y ESCRITURA, DEBIDAMENTE REGISTRADA COMO TAL EN FECHA 3 DE ENERO DE 1979, SECCIÓN 149, VOLUMEN 3 BIS, SERIE C. FOJA 307, BAJO EL NUMERO 784.

B).- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO EL TERRENO Y CASA UBICADA EN CALLE ORIENTE CIENTO SETENTA, NÚMERO 221, COLONIA MOCTEZUMA, LOTE 12, MANZANA 192, DE ESTA CIUDAD, DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA, DISTRITO FEDERAL, C.P 15530 MISMO QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS NOVENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS, Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE EN VEINTITRÉS METROS SETENTA Y CUATRO CENTÍMETROS, CON EL LOTE ONCE DE LA MISMA MANZANA,

AL SUR EN VEINTITRÉS METROS SETENTA Y CUATRO CENTÍMETROS CON EL LOTE TRECE DE LA MISMA MANZANA,

AL ORIENTE EN OCHO METROS CON EL LOTE VEINTIDÓS DE LA MISMA MANZANA. AL PONIENTE EN OCHO METROS CON LA CALLE ORIENTE CIENTO SETENTA.

C) GRAVAMENES: EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y LIMITACIÓN DE DOMINIO COMO SE DESPRENDE DEL CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL C. DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.

II.- DECLARA "LA PARTE COMPRADORA" CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA LA REALIZACIÓN DEL ACTO JURÍDICO CONSIGNADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO, CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON EL OTORGAMIENTO DEL MISMO.

III.- DECLARA "LA PARTE VENDEDORA " CONTAR CON LA CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE PARA LA REALIZACIÓN DEL ACTO JURÍDICO CONSIGNADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO,

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" VENDE A "LA PARTE COMPRADORA" QUIEN ADQUIERE PARA SI EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE ORIENTE CIENTO SETENTA, NÚMERO 221, COLONIA MOCTEZUMA, LOTE 12, MANZANA 192, DE ESTA CIUDAD, DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA, DISTRITO FEDERAL, C.P. 15530 .

SEGUNDA.- EL PRECIO ESTABLECIDO POR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE DEBE PAGAR "LA PARTE COMPRADORA" A "LA PARTE VENDEDORA" ES DE $ 680,000.00 (SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMA QUE SE LIQUIDARA EN TRES PAGOS DE LA SIGUIENTE MANERA:

A) LA CANTIDAD DE $ 350,000.00 MIL PESOS M.N (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100 M.N) CANTIDAD QUE SE ENTREGA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, CON ENTREGA DEL RECIBO CORRESPONDIENTE

B) EL SEGUNDO PAGO SE EFECTUARA EN DOS MESES, MISMO QUE EMPEZARÁ A CORRER A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE CORRESPONDE A EL DIA 11 DE OCTUBRE DEL 2006, LA SUMA DE $250.000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N), MISMA QUE SE DEPOSITARA EN LA CUENTA BANCARIA NUMERO DEL BANCO ,Y CONTRA ENTREGA DEL RECIBO CORRESPONDIENTE DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LA VENDEDORA.

C) EL TERCER PAGO Y LIQUIDACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE REALIZARA EL DÍA PRIMERO DE DICIEMBRE DEL 2006. LA SUMA DE $80.000.00 (OCHENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100 M.N), MISMA QUE SE DEPOSITARA EN CUENTA BANCARIA NUMERO DEL BANCO , CONTRA ENTREGA DEL RECIBO CORRESPONDIENTE DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LA VENDEDORA Y DE CONFORMIDAD DEL COMPRADOR.

D) SE ESTIPULA QUE EN EL CASO QUE LA PARTE COMPRADORA ESTE EN POSIBILIDADES DE LIQUIDAR EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA, ANTES DE LAS FECHAS SEÑALADAS ANTERIORMENTE, SE REALIZARA SIN NINGÚN PERJUICIO DE LAS PARTES O ALTERACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, OTORGANDO LA PARTE VENDEDORA EL RECIBO O FINIQUITO MAS AMPLIO QUE CON FORME A DERECHO CORRESPONDA,

TERCERA: EL VENDEDOR SE OBLIGARA A RESPONDER DEL SANEAMIENO PARA EN CASO DE EVICCIÓN A FAVOR DEL COMPRADOR.

CUARTA.- "LA PARTE VENDEDORA" ENTREGARA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LA PARTE COMPRADORA, EL DIA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2006, POR LO QUE DESDE DICHA FECHA TENDRÁ PLENO DOMINIO DEL MISMO EN SU CALIDAD DE PROPIETARIO.

QUINTA..- LAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL CASO QUE EL COMPRADOR SEÑORA JAVIER VAZQUEZ HERNANDEZ, PAGARE EN SU TOTALIDAD LA CANTIDAD CONVENIDA COMO PRECIO DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, ANTES DE LAS FECHAS ESTIPULADAS EN LA CLÁUSULAS SEGUNDA INCISOS B) Y C), LA PARTE VENDEDORA SEÑORA ANA COBARRUBIAS URBINA SE OBLIGA A ENTREGAR LA POSESION DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEXTA.- LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO SE FORMALICE ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO QUE ELIJA "LA PARTE COMPRADORA", CORRIENDO POR SU EXCLUSIVA CUENTA TODOS LOS GASTOS, DERECHOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE GENERE DICHA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD, EXCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE CORRESPONDE EN CASO DE GENERARSE A "LA PARTE VENDEDORA", OBLIGÁNDOSE ESTA ÚLTIMA A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE LE SOLICITE EL FEDATARIO PÚBLICO CORRESPONDIENTE

SEPTIMA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FE, COACCIÓN, O LA EXISTENCIA DE ALGÚN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE EN ESTE ACTO OTORGAN QUE PUDIESE INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- SERÁN CAUSAS DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER ACTO QUE REALICEN LAS PARTES EN CONTRAVENCIÓN A LO ESTABLECIDO EN LAS CLÁUSULAS QUE PRECEDEN, ASÍ COMO LOS CASOS QUE SEÑALA LA LEGISLACIÓN CIVIL EN LA MATERIA

NOVENA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE SUJETE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL.

DECIMA. PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR LAS PARTES SEÑALAN LOS DOMICILIOS QUE A CONTINUACIÓN SE MENCIONAN: LA PARTE COMPRADORA JAVIER VAZQUEZ HERNANDEZ, CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE NORTE 33, NUMERO 73, COLONIA MOCTEZUMA, SEGUNDA SECCIÓN, C.P. 15530, DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA, ESTADO CIVIL SOLTERO.

LA PARTE VENDEDORA SEÑALA EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE ORIENTE 270, NUMERO 221, COLONIA MOCTEZUMA, SEGUNDA SECCIÓN, DELEGACION VENUSTIANO CARRANZA.

AMBAS PARTES ESTANDO CONFORMES CON EL CONTENIDO Y CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN EL DÍA 14 DE AGOSTO DE 2006 AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL EN ESTA ÚLTIMA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORAANA COBARRUBIAS URBINA JAVIER VAZQUEZ HERNANDEZ

TESTIGO TESTIGOGABRIELA PEÑALOZA MARTINEZ CARLOS VAZQUEZ HERNANDEZ