Adecuaciones Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCI
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Adecuaciones
Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en
OCI
INFONAVITtu derecho a vivir mejorSubdirección General de Crédito
Septiembre 2006
ÍNDICE
Introducción
Objetivo
Políticas
Modificaciones– Avalúos– Inscripción– Titulación– Pagos– Contabilidad
INTRODUCCIÓN
Motivos del Cambio:
– Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito INFONAVIT.
– Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI.
– Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.
Principales Cambios
– Avalúos• Nuevo formato de avalúo • Estudio de Valor y dictamen técnico de la vivienda
– WF Inscripción• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados
– STI• Adecuaciones a Pantallas• Formatos Actualizados• Contratos Tipo Nuevos
– PAGOS CRÉDITO• Adecuaciones para manejar estas operaciones
– CONTABILIDAD• Habilitar Cuentas contables
INTRODUCCIÓN
Incorporar a la originación el destino del crédito de Ampliación, Remodelación y Mejora en una misma plataforma tecnológica estandarizando el proceso.
OBJETIVO
El valor comercial de la vivienda más el valor registrado en el Estudio de Valor, no deberá de ser superior a los límites establecidos en las Reglas, señalados como valor de vivienda.
El importe de la operación crediticia se prorrateará en 4 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra: 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra 30% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra 30% de la ministración 3, al 60 % acumulado de obra 10% de la ministración 4, al 90 % acumulado de obra
Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3 y 4 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento establecido.
POLÍTICAS
El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará para el pago de la primera ministración.
El costo del Avalúo será cubierto por el solicitante a la unidad de valuación y se emitirá el Avalúo junto con el Dictamen Técnico de la Vivienda y el Estudio de Valor en su caso.
Se adicionan los siguientes documentos, siempre y cuando el estudio de valor sea mayor a cero: Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado. Cédula de Presentación y Ficha Técnica. Proyecto Ejecutivo.
Deberá de presentar la escritura de la vivienda debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad.
Se titulará para el pago de la primera ministración.
POLÍTICAS
Sólo existirá un beneficiario de pago y éste será únicamente el derechohabiente ó el titular, en caso de un crédito conyugal.
En el caso de mejora menor, no será requisito que el derechohabiente presente el presupuesto de la mejora.
POLÍTICAS
La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder atender solicitudes de inscripción de crédito que presenten avalúo y estudio de valor en papel.
PERIODO TRANSITORIO
AdecuacionesAmpliación, Remodelación
y Mejora de Vivienda en OCI
MODIFICACIONES
INFONAVITtu derecho a vivir mejor
Septiembre de 2006
Pantalla Información del Crédito
Pantalla Actualizada
FuncionalidadProducto:o INFONAVIT, o COFINAVIT,o COFINAVIT Ingresos
Adicionales.
Opciones:o Sin subsidio, o Subsidio FONHAPO,o Subsidio No de
Convenios.
Tipo de Crédito:o INDIVIDUAL,o CONYUGAL.
Destino del Crédito:
1. Ampliar, remodelar o mejorar
WF Inscripción
WF Inscripción
Pantalla Datos de Identificación
Pantalla sin cambios
FuncionalidadDatos Requeridos:TITULAR
NSS Número de Teléfono
CÓNYUGE (En su caso) NSS
Datos Opcionales:TITULAR
Monto a utilizar del SSV Ahorro Voluntario Descuento Mensual por
pensión Alimenticia Ingreso mensual Adicional por
Propinas Número de Celular
CÓNYUGE (En su caso) Descuento Mensual por
pensión Alimenticia
WF Inscripción
Pantalla de Datos del Inmueble.• Pantalla Actualizada, FuncionalidadDatos Requeridos: Selecciona el inmueble a
objeto del crédito. ¿La vivienda elegida es para
personas con capacidades diferentes?
Datos Opcionales :1. Si el Presupuesto de la
Construcción según avalúo es menor a cero se captura.
2. Si es mayor a cero se presenta en automático.
Validaciones El avalúo debe ser
electrónico, debe estar cerrado y vigente.
El Monto del Presupuesto según avalúo debe ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito
El valor de la vivienda más el presupuesto, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.
1
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WF Inscripción
Pantalla de Documentos
Pantalla ActualizadaFuncionalidad•Titular:
Solicitud de Inscripción de Crédito
Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos
requeridos:• Contrato de Obra a
precio alzado y tiempo determinado.
• Cédula de Presentación y Ficha Técnica
• Proyecto Ejecutivo
Cónyuge (en su caso): Copia de Identificación Acta de Nacimiento Acta de Matrimonio
ValidacionesSolo se requiere la Licencia de construcción cuando el Monto del Presupuesto según Estudio de Valores mayor a cero
WF Inscripción
Pantalla de Datos de la Empresa
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad•Titular
Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central
Obrera•Cónyuge (en su caso)
Seleccionar la EmpresaSeleccionar la Central
Obrera
WF Inscripción
Pantalla de Identificación del Derechohabiente
Se presenta la CURP, con el campo inhabilitado, para el titular y para el cónyuge en caso de tratarse de crédito conyugal.FuncionalidadDatos Requeridos:
Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento.
Género: Masculino Femenino,
Estado Civil.
Datos Opcionales:Número InteriorRégimen Conyugal: Se
requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal
WF Inscripción
Pantalla de Referencias Familiares
Pantalla sin Cambios.
FuncionalidadDatos Requeridos:
Primera Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono
Segunda Referencia• Apellido Paterno, • Apellido Materno• Nombre• Teléfono
WF Inscripción
Pantalla de Datos del Pago del Crédito
Pantalla Actualizada.
El pago del crédito siempre es al derechohabiente y al titular en caso de crédito conyugal.
Presentándose por default inhabilitados.
1. Marca de Derechohabiente
2. Personalidad Jurídica: Física
FuncionalidadDatos Requeridos:
Apellido Paterno Nombre RFC Forma de Pago:
Abono en Cuenta
CLABE
12
WF Inscripción
Pantalla de Datos del Pago del Crédito
Mercado Abierto Individual
Se incorpora la pregunta para validar que el Derechohabiente y el Beneficiario de pago sean la misma persona.
Funcionalidad
Datos Requeridos:¿Coinciden los datos del
beneficiario de pago con los del Derechohabiente?
Datos Opcionales:La opción de BORRAR en
caso de una equivocación
WF Inscripción
Pantalla de Designación de Beneficiarios
Pantalla sin Cambios.
FuncionalidadDatos Opcionales:
Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:
Apellido PaternoApellido MaternoNombreParentescoParticipación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.
WF Inscripción
Pantalla de Designación de un Representante
Pantalla sin Cambios.
FuncionalidadDatos Opcionales:
Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar:
Apellido PaternoApellido MaternoNombreNúmero Telefónico
WF Inscripción
Pantalla de Condiciones deCrédito
Pantalla Actualizada
Adecuaciones
1. Se presenta el Presupuesto según solicitud en lugar del precio de venta
2. Se presenta el Presupuesto según Avalúo en lugar del valor del avalúo
FuncionalidadDatos Requeridos:
Acepta las Condiciones
Datos Opcionales: ¿Quieres simular
otras condiciones?
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WF Inscripción
Pantalla de Asignación de Recursos
Pantalla sin Cambios.
FuncionalidadDatos Requeridos:
• Aceptar Fecha: SI, NO
Resultado• Número de Registro• Fechas Promesa• Fechas de Autorización
WF Inscripción
Pantalla del NotarioMercado Abierto Individual
Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad
Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización.
Datos Requeridos:• Seleccionar al Notario
WF Inscripción
Pantalla Final
La carta indica el destino del crédito: Ampliación Remodelación o Mejora.
Funcionalidad
Datos Opcionales:• Selección de la
Reimpresión de la Carta
WF Inscripción
Formatos Generados
•FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario
WF Inscripción
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :
Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:
Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantallas Actualizadas:
Se adecuan las pantallas para identificar el destino del crédito
Se actualizan pantallas según Carta de Instrucción Notarial
Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formatos Generados:
•Sin Oferta Vinculante :
Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal)
•Con Oferta Vinculante:
Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)
Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelos de Contratos Generados:
Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) individual.
Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) conyugal.
Formatos Generados
•RESPUESTA DEL NOTARIO
Cambia el concepto vivienda por PROPIEDAD.
Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formatos Generados
En la pantalla Procedenciade Escrituración:
1. Se indica el Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor.
2. Solo se incluye el concepto Derechohabiente en lugar de Vendedor o de Acreedor.
Sistema de Titulación e Inscripción STI
2
1
Sistema de Titulación e Inscripción STI
3
Pantalla Procedencia de Escrituración
Pantalla Actualizada
Adecuaciones1. Se presenta el nombre
del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago.
2. La cantidad a pagar es la misma del valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora.
3. El concepto Impuestos de Traslado de Dominio se presenta en cero por default, e inhabilitado.
FuncionalidadDatos Requeridos:
Derechos de Inscripción
Otro Impuesto o Impuesto Local
Contraseña
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Formatos Generados
En la pantalla “Información delas condiciones finales delCrédito”, se agrega la leyenda:
1. Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor.
Sistema de Titulación e Inscripción STI
1
Formatos Generados
• En la pantalla “Detalle de la Operación” se agrega la leyenda:
1. Pago importe primera ministración a “NOMBRE DEL DERECHOHABIENTE”
2. Aplica para crédito Individual y Conyugal.
Sistema de Titulación e Inscripción STI
1
Modelo de Contrato de Crédito
PRINCIPALES CLAÚSULAS
Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato de Crédito
PRINCIPALES CLAÚSULAS
Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato de Crédito
PRINCIPALES CLAÚSULAS
Sistema de Titulación e Inscripción STI