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2017

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS FACULTAD DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES

PROYECTO CURRICULAR DE INGENIERÍA TOPOGRÁFICA MODALIDAD DE GRADO PASANTÍA

BOGOTA D.C. 2017

LA INGENIERÍA TOPOGRÁFICA EN LA ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN EDIFICIOS RESIDENCIALES Y EL DISEÑO DE ANDENES

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LA INGENIERÍA TOPOGRÁFICA EN LA ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN EDIFICIOS RESIDENCIALES Y EL DISEÑO DE

ANDENES

PRESENTADO POR:

BRAYANN LEONARDO MÁRQUEZ FLÓREZ CÓDIGO: 20112032042

LUIS ANTONIO SÁNCHEZ MONTEJO

CÓDIGO: 20112032037



BOGOTÁ D.C. 2017

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LA INGENIERÍA TOPOGRÁFICA EN LA ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS

PARA LA CONSTRUCCIÓN EDIFICIOS RESIDENCIALES Y EL DISEÑO DE ANDENES

TRABAJO DE GRADO EN LA MODALIDAD DE PASANTÍA PARA OPTAR POR EL TÍTULO DE INGENIERO TOPOGRÁFICO

PRESENTADO POR:

BRAYANN LEONARDO MÁRQUEZ FLÓREZ CÓDIGO: 20112032042

LUIS ANTONIO SÁNCHEZ MONTEJO

CODIGO: 20112032037

DIRECTOR INTERNO: M. Sc. EDGAR LOZANO ESPINOSA

DIRECTOR EXTERNO: Ing. CARLOS CAMACHO MONTAÑO



BOGOTÁ D.C. 2017

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CONTENIDO

1. INTRODUCCIÓN................................................................................................. 5

2. OBJETIVOS ........................................................................................................ 6

2.1 OBJETIVO GENERAL: .................................................................................. 6

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS: ......................................................................... 6

3. DESCRIPCIÓN DE RESULTADOS ..................................................................... 6

3.1 NORMATIVIDAD ............................................................................................ 7

3.2 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN ........................................................... 8

3.3 ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN....................................................................... 8

3.4 ESTUDIO DE MERCADEO ......................................................................... 10

3.5 CANTIDADES DE OBRA ESTRUCTURA ................................................... 11

3.6 ACABADOS – CANTIDADES DE OBRA Y ÁNALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) ............................................................................................. 13

3.5 PRE-FACTIBILIDAD .................................................................................... 17

3.6 DISEÑO ANDENES ..................................................................................... 18

4. ANÁLISIS DE RESULTADOS ............................................................................ 26

4.1 ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN .............................................. 26

4.2 ESPECIFICACIONES DE ACABADOS ....................................................... 27

4.2.1 PRELIMINARES .................................................................................... 27

4.2.1.1 Preparación Placa: ............................................................................. 27

4.2.2 PISOS ................................................................................................... 27

4.2.2.1 Nivelación de Pisos ............................................................................ 28

4.2.2.2 Enchape de pisos zona social y habitaciones .................................... 28

4.2.2.3 Guardaescoba .................................................................................... 28

4.2.2.4 Enchape Baños y Cocina ................................................................... 28

4.2.3 TECHOS ............................................................................................... 29

4.2.3.1 Cielo Raso en DryWall ....................................................................... 29

4.2.4 PAREDES ............................................................................................. 30

4.2.4.1 Revoques y Pañetes .......................................................................... 30

4.2.4.2 Enchape Paredes Baños .................................................................... 30

4.2.4.3 Enchape Paredes Cocina ................................................................... 30

4.2.4.4 Estuco ................................................................................................ 31

4.2.4.5 Pintura ................................................................................................ 31

4

4.2.4.6 Decoración ......................................................................................... 31

4.2.5 ADICIONALES ...................................................................................... 31

4.2.5.1 Iluminación ......................................................................................... 31

5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ..................................................... 31

6. EVALUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE OBJETIVOS ......................................... 32

BIBLIOGRAFÍA ..................................................................................................... 34

Ilustración 1 Cuadro de Áreas ................................................................................. 9

Ilustración 2 Mercadeo .......................................................................................... 11 Ilustración 3 Cantidades de Obra - Capitulo 1 Preliminares .................................. 12

Ilustración 4 Modelo Elaboración APU .................................................................. 14 Ilustración 5 Presupuesto - Costos Directos .......................................................... 16

Ilustración 6 Pre-factibilidad - Ventas .................................................................... 17 Ilustración 7 Pre-factibilidad - Costos Indirectos – Legales ................................... 18

Ilustración 8 Andes Intervenidos por el IDU........................................................... 19 Ilustración 9 Adoquín A20 ...................................................................................... 20

Ilustración 10 Adoquín rectangular A28 ................................................................. 21 Ilustración 11 Losa táctil A57 200 x 200 ................................................................ 21

Ilustración 12 Losa táctil A59 400 x 400 ................................................................ 22 Ilustración 13 Gramoquín A16 ............................................................................... 22

Ilustración 14 Rampa A160 ................................................................................... 23 Ilustración 15 Pieza Remate Rampa Vehicular A105 ............................................ 23

Ilustración 16 Sardinel Especial Rampa Vehicular A100 ....................................... 24 Ilustración 17 Sardinel A10 .................................................................................... 24

Ilustración 18 Vado Peatonal B1 ........................................................................... 25 Ilustración 19 Acabados - Enchape Baños ............................................................ 29

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1. INTRODUCCIÓN

El presente informe busca dar a conocer las diferentes funciones que se presentan dentro del campo de la construcción de obras civiles y la manera en que un Ing. Topográfico participa activamente en su ejecución. Para este caso se realizará el presupuesto general para la construcción de un edificio residencial, denominado EDIFICIO 44-17, ubicado en la localidad de Teusaquillo, en la ciudad de Bogotá D.C. Inicialmente se determinan los objetivos a lograr durante la pasantía; luego de eso, en la segunda parte del informe se describen los resultados obtenidos con respecto a cada una de las actividades realizadas, la normatividad y especificaciones de la edificación. En la siguiente parte se expondrá de manera de detallada el estudio de mercadeo que se realizó en los inmuebles aledaños al lote en cual se pretende construir el edificio; este estudio se realizó con el fin de conocer el valor del metro cuadrado, tanto para venta, como para arriendo y principalmente para generar una proyección de ventas en un tiempo determinado. Posteriormente se podrán analizar los diferentes cálculos realizados, como las cantidades de obra, los costos unitarios y el presupuesto. Para el caso en meción se trabajó inicialmente y de forma general en los cálculos correspondientes a la parte de la estructura del edificio y la obra gris. En consecuencia, se trabajó la parte de los acabados, los cuales son elegidos por parte de los clientes. En esta última parte se hizo énfasis en los análisis de costos unitarios. En la parte final se realizarán las conclusiones y recomendaciones y se evaluará en que porcentaje se cumplieron los objetivos propuestos. De igual manera será posible conocer la participación de un Ing. Topográfico en el diseño de andenes, los cuales se construirán en un sector aledaño al lote de la obra. Para ello se tuvieron en cuenta algunos conceptos emitidos por profesionales en el tema arquitectónico; así mismo la participación de los pasantes en la elaboración de los planos finales. Por otra parte, los requerimientos necesarios para la solicitud de licencias, son temas que se presentará en cualquier tipo de proyecto y por ende el Ing. Topográfico es participe activo dentro de esta área.

La finalidad del proyecto es evaluar la completa viabilidad de construir y asumir la parte de mercadeo de dicho edificio residencial, teniendo en cuenta factores económicos, normativos y técnicos que pueden afectar las distintas etapas y la puesta en marcha del proyecto.

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2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL:

Establecer de forma detallada el trabajo de la Ingeniería Topográfica dentro de las diferentes etapas previas a la construcción de edificios residenciales y el diseño de andenes. Así mismo la participación, ejecución y análisis de cada una de las actividades que por lo general se presentan en el área de las construcciones civiles.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

Aplicar todos los conocimientos obtenidos dentro del pregrado para el

desarrollo de la pre-factibilidad de un edificio residencial.

Elaboración de planos iníciales del proyecto, teniendo en cuenta el uso del

suelo y los índices de construcción y ocupación junto con el cálculo de las

cantidades de obra correspondientes a la estructura, cimentación y/u obra

gris, con el fin de poder analizar y liquidar los costos de la edificación a

construir.

Elaborar el presupuesto de obra para la construcción de un edificio

residencial.

Acompañamiento y participación dentro del diseño de los andenes aledaños

y colindantes con el lote en el que se llevará a cabo la obra residencial.

Elaborar los planos de diseño de los andes, de acuerdo con las

especificaciones técnicas establecidas en el documento técnico "Cartilla de

Andenes", dando cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 8º de la Ley

1437 de 2011 y la Ley 1712 de 2014 y realizar la solicitud de la licencia de

intervención al espacio Público de acuerdo al artículo 11 del decreto 564 de

2006 ante la Secretaria de Planeación Distrital, con todos sus documentos

anexos.

3. DESCRIPCIÓN DE RESULTADOS

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Para el adecuado desarrollo del proyecto se da inicialmente enfoque a las normas de construcción y/o uso del suelo en el lote en el cual se pretende realizar la edificación, así mismo al estudio de suelos que fue realizado por profesionales en área. Se realizan, de acuerdo con las metodologías utilizadas por la empresa CAMCO LTDA. El cálculo de áreas, cálculo de cantidades de obra, análisis de precios unitarios y pre-factibilidad, tomando como base los planos previamente dibujados y con los respectivos conceptos del diseño estructural. “Por diseño de estructuras se entiende el procedimiento general que lleva a la definición de una estructura. La estructura es la incógnita y los datos son los requisitos estructurales, el tipo de edificio, las alturas, las restricciones a la ubicación de los elementos y al tamaño de las partes estructurales, el contexto, etc. El resultado es la determinación de todos los elementos de la estructura: material, disposición, sección, armado, etc. Para diseñarla es necesario determinar tanto su forma general como sus detalles, lo cual se realiza mediante cálculos de todo tipo. El cálculo es una herramienta local para encontrar el valor de los elementos con problemas de tipo estructural: se calculan las armaduras, los arriostramientos, las secciones de los soportes, etc.; con los cálculos se define la geometría de los elementos de la estructura.” (González, 2009) De igual manera se realizaron otras actividades, asociadas a la etapa de pre-construcción de un proyecto residencial.

3.1 NORMATIVIDAD El área en la cual se pretende realizar el proyecto corresponde a 3 lotes ubicados en calle 44 con carrera 17 en localidad de Teusaquillo, Bogotá D.C. En total son 976.61 m2 de área y un perímetro de 128.79. Los usos del suelo fueron consultados en el Sistema De Norma Urbana Y Plan De Ordenamiento Territorial – SINUPOT. ( Secretaría Distrital de Planeación, SISTEMA DE NORMA URBANA Y PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL - SINU POT, 2014) “Herramienta gratuita de la Secretaria Distrital de Planeación, que permite a cualquier ciudadano obtener información de un predio o un territorio de Bogotá D.C., mediante las ayudas de búsqueda por dirección, chip, localidad, UPZ, barrio, coordenadas, planchas a escala 2000 o 5000, manzanas, sitio de interés o realizando ubicación manual del lugar.” A continuación se evidencian los resultados generales de dicha consulta: Usos permitidos: Sector: 2 Subsector: l

Residencial: Principal

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Educativo: Planteles educación preescolar básica y media. Escuelas de formación artística. Centros de formación religiosa, Centros tecnológicos y técnicos y educación no formal.

Otros: Instituciones privadas de salud equivalente a nivel 1 de atención. Edificaciones para culto y Servicios turísticos.

Edificabilidad permitida: Sector: 2 Subsector: A

Índice máximo de ocupación: 0.70

Índice máximo de construcción: 4.2

Altura base de plataforma : 4 pisos (nota 1)

Aislamiento Posterior : 4.00 m.

Tipología edificatoria : Continua (Nota 2)

Altura adicional torre : 2 Pisos Para consultar la normatividad completa. Ver Anexo 1

3.2 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Toman como base la normatividad se determinó que el Edificio 44 – 17, contará con las siguientes especificaciones:

Edificación con uso residencial y con 1 local comercial.

Sótano de 2.9 m de altura con un área de circulación, se utilizará como

parqueadero.

1 Piso de 2.9 m de altura con un área de circulación, hall y local comercial.

2,3 y 4 Piso de 2.9 m altura con área privada (residencial).

5 Piso de 2.9 m altura con área privada inferior a los pisos anteriores y

terraza comunal.

6 Piso de 2.9 m de altura con área privada.

Todos los pisos contarán con sus respectivas escaleras, hall y ascensor.

Altura de placa entre piso 0.3 m.

Total de apartamentos a construir: 53

Total de parqueaderos: 40

Área total de construcción 5018.84 m2

3.3 ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN

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Las áreas de construcción se determinaron de acuerdo a la normatividad y al diseño arquitectónico presentado por uno de los profesionales; La edificación en total contará con 53 apartamentos de 57.14 m2 y con 40 parqueaderos. Todas las áreas presentes en el proyecto se describen de manera detallada en la siguiente tabla:

EDIFICIO RESIDENCIAL 44 – 17

PROYECTO APARTAMENTOS

CUADRO DE ÁREAS

AGOSTO DE 2017

Ilustración 1 Cuadro de Áreas

Fuente: Ing. Carlos Camacho –CAMCO LTDA

Adicional al cuadro anterior, dentro de las áreas privadas se tiene un local comercial, el cual estará ubicado en el 1 piso.

Lote 976.61

Sotano - Parqueadero 948.04 948.04

Piso 1 - Parqueadero 274.3 274.3

Piso 1 - Local 139.52 139.52

Piso 5 - Terraza 263.33 263.33

Porcentaje 63.4% 36.6% 100.0%

EspacioÁrea

Privada

Área

Común

Otras

Áreas

Piso 1 356.47 58.51

Piso 2 644.02 64.53

Piso 3 644.02 64.53

Piso 4 644.02 64.53

Piso 5 375.89 50.62

Piso 6 375.89 50.62

5,018.84

426.51

426.51

TOTAL 3,179.83 1,839.01

Área

Construcción

414.98

708.55

708.55

708.55

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El proyecto contará con una terraza comunal de 263.33 m2 en el 5 piso de la edificación.

3.4 ESTUDIO DE MERCADEO La investigación de mercados es la identificación, recopilación, análisis, difusión y uso sistemático y objetivo de la información con el propósito de mejorar la toma de decisiones relacionadas con la identificación y solución de problemas y oportunidades de marketing. (Malhotra, 2008) Varios aspectos de esta definición son de interés. Primero, la investigación de mercados es sistemática: todas las etapas del proceso de investigación de mercados se requiere la planeación metódica. Los procedimientos que se siguen en cada etapa son metodológicamente sólidos, están bien documentados y, en la medida de lo posible, se planean con anticipación. Su uso del método científico se refleja en el hecho de que se obtienen y analizan datos para probar ideas o hipótesis previas. La investigación de mercados intenta aportar información precisa que refleje la situación real. Es objetiva y debe realizarse de forma imparcial. Aunque siempre es influida por la filosofía del investigador, debería estar libre de los sesgos personales o políticos del investigador o de la administración. La investigación que está motivada por un beneficio personal o político infringe los estándares profesionales, ya que implica un sesgo deliberado para obtener hallazgos predeterminados. El lema de cada investigador debería ser “Averígualo y dilo como es”. La investigación de mercados incluye identificación, recopilación, análisis, difusión y uso de la información. Cada fase de este proceso es importante. Se identifica o define el problema u oportunidad de la investigación de mercados, y luego se determina la información que se requiere para investigarlo. Puesto que cada oportunidad de marketing se traduce en un problema que debe investigarse, aquí se utilizarán de manera indistinta los términos “problema” y “oportunidad”. A continuación se identifican las fuentes de información pertinente, y se evalúa la utilidad de una serie de técnicas de recopilación de datos que difieren en su complejidad. Se utiliza el método más adecuado para recabar los datos, los cuales se analizan e interpretan, y después se hacen inferencias. Por último, los hallazgos, las implicaciones y las recomendaciones se presentan en un formato que permita que la información sirva para la toma de decisiones de marketing y que se proceda en consecuencia. (Malhotra, 2008) El estudio de mercadeo tiene como fin establecer el costo de metro cuadrado en la zona de influencia para poder establecer el precio de venta del proyecto residencial. En este caso se realizó la búsqueda de los diferentes inmuebles a través de los portales web de Finca Raíz y Metro Cuadrado. Se analizaron inmuebles en arriendo y en venta, tomando los aspectos más relevantes de cada uno de ellos. Ver Anexo 2.

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El siguiente cuadro da evidencia de los inmuebles en venta presentes en el mes de septiembre de 2017.

ESTUDIO DE MERCADO

EDIFICIO DE APARTAMENTOS CLL 44 No. 17 - 16/24 Y 16 -74

Ilustración 2 Mercadeo

Fuente: Autores

3.5 CANTIDADES DE OBRA ESTRUCTURA Los cálculos correspondientes a la estructura del edificio fueron realizados de manera general, debido a que el proyecto entrará a estudio de viabilidad y pre factibilidad; lo que se pretende es lograr convencer a los futuros inversionistas para poder continuar con la ejecución del proyecto. Inicialmente se tuvieron en cuenta las especificaciones del estudio de suelos realizado y a los conceptos técnicos del Ingeniero Estructural, para lograr el cálculo de las cantidades de obra correspondientes al proyecto residencial.

ÁREA LOTE GARAJE ESTRATO ADMON VALOR Vr M2

CRA 13 CON CL 40D MC1640023 42 1 4 310,000,000 7,380,952

CL 45 CON CRA 16 2377-1664430 62 1 4 235,000 285,000,000 4,596,774

CL 45 CON CRA 13 3115-1664509 33 4 150,000 175,000,000 5,303,030

CRA 15 CON CL 48 3460-1658399 62 1 3 367,989 340,000,000 5,483,871

CRA 15 CON CL 48 3460-1658377 63 1 3 383,904 330,000,000 5,238,095

CRA 15 CON CL 48 3460-1658379 47 1 3 274,579 248,000,000 5,276,596

CRA 15 CON CL 48 3460-1658396 47 1 3 256,520 232,815,000 4,953,511

CRA 15 CON CL 48 3460-1658388 63 1 3 383,904 334,589,000 5,310,937

CRA 21 CON CL 50 2415-44461 68 1 4 268,000 330,000,000 4,852,941

DG 45 D CON TRANS 19 BIS 2434544 42 0 4 285,000 198,000,000 4,714,286

CRA 22 CON CL 45 A BIS 2420893 55 0 4 303,000,000 5,509,091

DG 46 CON TRANS 19 BIS 2346876 50 0 4 137,000 245,000,000 4,900,000

CRA 17 CON CL 43 2354599 57 1 4 180,000 290,000,000 5,087,719

CL 42 CON CRA 27 2267556 45 0 4 234,000 220,000,000 4,888,889

CL 50 CON CRA 16 2267980 47 0 3 222,000,000 4,723,404

CL 45 CON DIAG 44 BIS 2442603 60 1 4 285,000 295,000,000 4,916,667

CL 45 13 41 2469461 30 0 4 120,000 170,000,000 4,985,000

Finca Raiz

Metro Cuadrado

SEPTIEMBRE DE 2017

ESTUDIO DE MERCADO

EDIFICIO DE APARTAMENTOS CLL 44 No. 17 - 16/24 Y 16 -74

DIRECCIÓN CÓDIGO WEB VENTA

Elaboró: CAMCO LTDA

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Para realizar el cálculo de las cantidades fue necesario definir 12 capítulos diferentes, con el fin de no olvidar y mantener el orden adecuado. A continuación se describen los capítulos asignados:

1. Preliminares

2. Excavación

3. Cimentación

4. Estructura de concreto

5. Hierro de refuerzo

6. Mampostería

7. Pisos

8. Acabados

9. Otros

10. Aseo obra

11. Zonas verdes

12. Anclajes

Cada uno de los siguientes capítulos maneja diferentes ítems; de acuerdo al ítem requerido se maneja una unidad diferente y sus respectivas medidas o cantidades.

Ilustración 3 Cantidades de Obra - Capitulo 1 Preliminares

Fuente: Autores

Las siguientes características fueron otorgadas inicialmente para el cálculo de cantidades, de acuerdo al estudio de suelos y cálculo de cargas:

Placa de cimentación de 1m de altura

24 pilotes de 24.5 m de profundidad

Muro de contención en el sótano con ancho de 0.5 m

24 columnas en sótano

21 columnas en planta baja

18 columnas del 2 -5 nivel

15 columnas en 6 nivel

ITEM Capitulo Unidad A B C CANTIDAD TOTAL

11.1 Campamento 18 m2 un 1.00 1.00

1.2 Red electrica provisional un 1.00 1.00

1.3 Red de Agua Provisional un 1.00 1.00

1.4 Cerramiento provisional m2 128.79 2.00 1.00 257.58

1.5 Replanteo m2 40.00 24.00 1.00 976.61

1.6 Demolicion m3 25.00 30 2.20 1.00 1,650.00

PRELIMINARES

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Cada una de estas características posee unas dimensiones y/o diferentes materiales necesarios, los cuales se pueden analizar de una forma más detallada en la hoja de cálculo anexa. (Ver Anexo 3).

3.6 ACABADOS – CANTIDADES DE OBRA Y ÁNALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) Para presupuestar una obra por más pequeña o sencilla que ésta sea, se tiene que realizar un proceso mediante el cual se determine de qué está compuesta y cuántas unidades de cada componente existen para finalmente aplicar precios a cada uno y obtener su valor en un momento dado. (Arquero) Con el fin de realizar de manera satisfactoria los análisis de precios unitarios fueron necesarias bases de datos de proveedores existentes y elementos de apoyo como el construdata: “Publicación especializada en costos de construcción. Desde 1980 es referencia obligada para el gremio constructor y, en general, para toda la comunidad económica del país. Integra información y herramientas para la

eficiente planeación, ejecución y control de obras de ingeniería.” (Construdata,

2017), adicional a eso la experiencia que hemos adquirido en cuanto a costos de mano de obra y rendimientos de cuadrillas siendo las obras de acabados anómalas regularmente en este sentido. Se dividieron las actividades principales en grandes ítems como: Preliminares, pisos, paredes, carpintería y adicionales; estas a su vez en actividades secundarias por cada ítem con el fin de conocer el precio detallado y discriminado de la obra blanca. Se contactó con proveedores para garantizar que se trabajaba con precios actualizados, los rendimientos se determinaron, como se mencionaba anteriormente, según apoyos bibliográficos y experiencias adquiridas a lo largo de la pasantía, se encuentran en todos los APU un valor nulo para la herramienta menor debido a que normalmente para este tipo de trabajos va incluida en la mano de obra y el oficial es el que se encarga de ésta.

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Ilustración 4 Modelo Elaboración APU

Fuente: Autores

Los costos indirectos hacen referencia a tres aspectos: 1. La estructura administrativa necesaria para la ejecución del proyecto, impuestos, seguros, financiación, etc. 2. Los riesgos ordinarios, normales, previsibles que asumirá el proponente adjudicatario y 3. La utilidad que espera percibir el mismo por la ejecución de la obra. Estos últimos, los costos indirectos, se expresan como porcentaje de los precios directos y tradicionalmente se han llamado porcentaje de A.I.U (% Administración, % Imprevistos y %Utilidad). (Villegas & Castaño, 2014) Por su parte (Rojas & Bohórquez, 2009) que proponen desde la Universidad Nacional de Colombia una aproximación metodológica para el cálculo del A.I.U. Los contratos de construcción se realizan mediante asociaciones de varios inversionistas del sector inmobiliario para obtener rentabilidades y así asegurar su patrimonio y por tanto el capital invertido, lo cual es necesario tener claro los siguientes aspectos a la hora de considerar el AIU: En administración, generalmente los principales conceptos que se derivan son: ·Estudio Ambiental ·Estudio Red Geodésica ·Estudio de Suelos

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·Estudio de Vías ·Diseño Estructural ·Diseño de Redes Hidrosanitaria (tanto exteriores como interiores) ·Diseño de Redes a Gas (tanto exteriores como interiores) ·Diseño de Redes Eléctricas (tanto exteriores como interiores) ·Honorarios de Procuraduría ·Honorarios Elaboración del Presupuesto ·Diseño de Vías y Rasantes ·Honorarios de Supervisión ·Impuestos de Construcción ·Impuestos Obligaciones Urbanísticas ·Impuestos 4 x mil ·Construcción fuera del proyecto ·Póliza TRC / RCE Los imprevistos generalmente se manejan como un fondo rotario, es decir, el gerente del proyecto (el contratante) paga al constructor (contratista) un fondo establecido por ambos para cubrir situaciones inesperadas como: ·Atrasos por efecto del clima ·Accidentes de trabajadores ·Obras adicionales ·Deslizamientos por efecto del clima ·Derrumbes, entre otros. Este monto siempre es utilizado en el desarrollo del proyecto ya que siempre se presenta un porcentaje de incertidumbre durante la ejecución de la construcción. La utilidad es un rubro estimado, resultado de un logro de metas conjuntas iniciadas en la inversión comprometida de grupos identificados en propósitos comunes y organizadas con base a unos preceptos para la satisfacción de alguna necesidad común o la obtención de algún beneficio, donde hay que tener especial cuidado, analizar e informarse de las reglamentaciones establecidas en torno al ámbito que rodeará al proyecto, ya sea que se presente como estimulante para su implantación y desarrollo (exenciones tributarias, dispensas aduaneras, entre otros) o normas que limiten sus posibilidades de ejecución u operación para garantizar el retorno esperado. Con base en la ilustración 4 y los conceptos adquiridos se determina un AIU del 30%, que considera todos los costos de administración (A), imprevistos (I) y utilidad (U), los cuales pueden presentarse durante la obra y además elementos de menor costo no incluidos directamente en los APU. Los APU restantes se encuentran en el Anexo 4 del presente documento.

3.7 PRESUPUESTO GENERAL En todo proyecto de ingeniería se hace uso de recursos que se colocan, ensamblan y se transforman o en ocasiones se usan algunos productos ya terminados (prefabricados) para obtener así un producto final. La utilización de estos recursos (insumos y mano de obra) generan unos costos que deben ser analizados cuidadosamente para que se realice el presupuesto de la obra con la mayor exactitud posible. (Consuegra, 1994)

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Los presupuestos son programas en los que se les asignan cifras a las actividades; implican una estimación de capital, de los costos, los ingresos y las unidades o productos requeridos para lograr los objetivos. Son un elemento indispensable al planear, ya que a través de ellos se proyectan en forma cuantificada los elementos que necesita una organización (de arquitectura, en nuestro) para cumplir con sus objetivos. Sus principales objetivos implican determinar la mejor forma de utilizar y asignar los recursos, a la vez que controlar las actividades de la organización total en términos financieros. Características generales de los presupuestos:

Es un documento formal, ordenado sistemáticamente.

Es un plan expresado en términos cuantitativos.

Es general, porque se establece para toda la empresa.

Es específico, porque puede referirse a cada una de las áreas en que está dividida la organización.

Se lo diseña para un periodo determinado. (Quijano, 2012) Para esta parte se tuvieron en cuenta los mismos 12 capítulos que se manejaron en el cálculo de las cantidades de obra y adicionalmente el costo unitario de los acabados internos de los apartamentos, los cuales se evidencian de forma detallada en los APU. Los precios unitarios se calcularon teniendo en cuenta el Construdata y contactando diversos proveedores. Cada precio unitario que se encuentra en la hoja de cálculo es a todo costo, es decir que incluyendo materiales, herramientas y mano de obra. De igual manera por cada capítulo se calculó un subtotal, con el fin de lograr identificar de manera sencilla los costos por capitulo. Los costos de las instalaciones hidráulicas y eléctricas están definidos de forma global y general; para ello se definieron como el 3% del subtotal de costos directos, respectivamente.

Ilustración 5 Presupuesto - Costos Directos

Fuente: Autores

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El costo directo y el presupuesto general se puede observar detalladamente en la respectiva hoja de cálculo. Ver Anexo 5

3.5 PRE-FACTIBILIDAD El estudio de prefactibilidad comprende el análisis Técnico – Económico de las alternativas de inversión que dan solución al problema planteado. Los objetivos de la prefactibilidad se cumplirán a través de la Preparación y Evaluación de Proyectos que permitan reducir los márgenes de incertidumbre a través de la estimación de los indicadores de rentabilidad socioeconómica y privada que apoyan la toma de decisiones de inversión. La fuente de información debe provenir de fuente secundaria. (Bedoya & Botero, 2013) Para el caso de la pre-factibilidad se tuvieron en cuenta los resultados anteriores. Inicialmente se ingresaron las áreas calculadas previamente, con su respectiva descripción y el costo directo por m2. En la pre-factibilidad es posible analizar la viabilidad del proyecto ya que resume, el total de costos directos, costos indirectos, e imprevistos y enfrenta con un posible costo de venta; esto se realiza con el fin de lograr conocer el porcentaje y el valor de la utilidad que puede arrojar el proyecto. Para el caso nuestro se define un valor de m2 para venta, de acuerdo a su uso:

Ilustración 6 Pre-factibilidad – Ventas

Fuente: Autores

En este documento se tienen en cuenta los diversos factores indirectos que inciden en la construcción del proyecto; así mismo el costo de cada uno de ellos, partiendo de un porcentaje sobre el total de los costos directos. Los factores o ítem se organizaron por capítulos y están definidos de la siguiente manera:

Honorarios profesionales

Legales

Lote

Post-venta

Costos financieros

Publicidad y ventas

Ventas Area Costo / m2 Total

Venta apartamentos 3,040 5,100,000 15,505,581,000

Venta parqueaderos 40 15,000,000 600,000,000

Venta local 140 6,000,000 837,120,000

Total Ventas 16,942,701,000

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Cada uno de los capítulos anteriores posee un porcentaje de influencia dentro de la obra; entre más importante sea, mayor será su porcentaje de incidencia. A manera de ejemplo se puede observar la siguiente ilustración:

Ilustración 7 Pre-factibilidad - Costos Indirectos – Legales

Fuente: Autores

La hoja de cálculo completa de la pre-factibilidad se puede detallar en el anexo. Ver Anexo 5

3.6 DISEÑO ANDENES Los andenes forman parte del sistema de espacio público construido y constituyen el conjunto de espacios de uso público destinados al tránsito y permanencia de peatones. Son paralelos a las calzadas vehiculares, forman parte integral del perfil vial y se articulan funcionalmente con otros elementos del espacio público construido, con los elementos de la estructura ecológica principal, la red de ciclorutas y los pasos y enlaces peatonales. ( Secretaría Distrital de Planeación, Cartilla de Andenes de Bogotá D.C, 2015) El diseño de andenes tiende a ser una actividad que generalmente la ejerce un arquitecto, sin embargo nosotros como ingenieros topográficos tenemos la capacidad de intervenir en este tipo de proyectos.

b. LEGALES

1. Notariales por fiducia 0.0006 5,266,596

2. Registro por fiducia 0.0006 5,266,596

3. Beneficiencia por fiducia 0.0006 5,266,596

4. Notariales por ventas 0.0010 8,777,660

5. Registro por ventas 0.0010 8,777,660

6. Beneficiencia por ventas 0.0010 8,777,660

7. Póliza todo riesgo 0.0026 22,821,917

8. Póliza reponsab. Civil extrac. 0.0016 14,044,256

9. Póliza estabilidad 0.0016 14,044,256

10. Licencia de construcción 0.0200 175,553,205

11. Industria y comercio 0.0020 17,555,321

12. Predial 0.0032 28,088,513

13. Sena fic. 0.0020 17,555,321

14. Derechos conexión energía 0.0020 17,555,321

15. Derechos conexión acueducto 0.0023 20,188,619

16. Derechos conexción teléfonos 0.0025 21,944,151

17. Derechos salud Distrital 0.0001 877,766

18. Expensas de Curaduría 0.0025 21,944,151

19. Permiso de ventas 0.0006 5,266,596

20. Derechos conexión gas 0.0090 78,998,942

Sub- total Legales 0.0568 498,571,103

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Los andenes que se van a intervenir, se encuentran en la localidad de Teusaquillo, gran parte de estos andenes han sido intervenidos por el Instituto de Desarrollo Urbano – IDU; es por ello que se busca establecer una uniformidad en los andenes restantes, de tal manera que no afecten ni el diseño, ni el concepto de paisajismo. Inicialmente se realizó una visita de campo por la zona de influencia, al igual que la toma de registro fotográfico, esto con el fin de verificar los diferentes componentes que presentan los andenes intervenidos por el IDU.

Ilustración 8 Andes Intervenidos por el IDU

Fuente: Autores El proceso de diseño comenzó identificando los diferentes tipos de adoquín, tabletas táctiles, rampas o vados, sardineles y amoblamiento urbano (Sillas, arboles, canecas de basura, entre otros). La verificación de los elementos presentes se llevó a cabo con ayuda de la Cartilla de Andenes de la Secretaria Distrital de Planeación; en esta cartilla se encuentran los nombres técnicos de cada elemento, los diferentes usos, características técnicas o dimensiones,

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materiales, colores y la forma de instalación. La mayoría de estos elementos son fabricados en concreto, el cual según (Arthur H, 1999) está definido como “material semejante a la piedra que se obtiene mediante una mezcla cuidadosamente proporcionada de cemento, arena y grava u otro agregado, y agua; después, esta mezcla se endurece en formaletas con la forma y dimensiones deseadas. El cuerpo del material consiste en agregado fino y grueso. El cemento y el agua interactúan químicamente para unir las partículas de agregado y conformar una masa sólida. Es necesario agregar agua, además de aquella que se requiere para la reacción química, con el fin de darle a la mezcla la trabajabilidad adecuada que permita llenar las formaletas y rodear el acero de refuerzo embebido, antes de que inicie el endurecimiento.” A partir de lo anterior se lograron establecer las siguientes características en los andenes presentes:

Adoquín A20:

Uso: elemento para acabados de pisos en espacio publico

Descripción: pieza prefabricada de concreto liso

Instalación: proceso constructivo de “pavimentos rígidos”

Ilustración 9 Adoquín A20

Fuente: Cartilla de Andenes – Secretaría Distrital de Planeación

Adoquín rectangular A28:

Uso: elemento para acabados de pisos en espacio publico

Descripción: pieza prefabricada antideslizante de concreto liso

Instalación: proceso constructivo de “pavimentos articulados”

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Ilustración 10 Adoquín rectangular A28


Losa táctil A57:

Uso: elemento para advertir ante la presencia de una esquina, acceso a

predios, paraderos o cualquier otro elemento que interrumpa la circulación.

Descripción: pieza prefabricada antideslizante de concreto.


Ilustración 11 Losa táctil A57 200 x 200


Losa táctil A59:

Uso: elemento para advertir a peatones en condiciones de discapacidad

visual sobre la cercanía del borde de la plataforma, estaciones de trasporte

o rampas.

Descripción: pieza prefabricada antideslizante de concreto, debe localizarse

de forma paralela a la vía y transversal al eje de circulación del peatón.


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Ilustración 12 Losa táctil A59 400 x 400


Gramoquín A16:

Uso: Adoquín ecológico que permite permeabilidad, recomendado en la

franja de paisajismo y/o vías peatonales

Descripción: pieza prefabricada de concreto, de forma y medidas variables.

Instalación: se instala sobre superficie plana en recebo o arena compactada

y nivelada. Una vez instalada colocar tierra sobre los agujeros del elemento,

cubriendo de 2 a 3cm, posterior a ello instalar el pasto en los agujeros.

Ilustración 13 Gramoquín A16


Rampa A160:

Uso: elemento que se utiliza en interrupciones, para permitir pasos

peatonales, vehiculares o para drenaje.

Descripción: pieza prefabricada de concreto, antideslizante en la cara

superior.

Instalación: se instala sobre una capa de mortero de nivelación con

proporción 1:4 y con juntas de 1cm de espesor.

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Ilustración 14 Rampa A160


Pieza Remate Rampa Vehicular A105:

Uso: elemento que se utiliza como remate de las rampas vehiculares.

Descripción: pieza aligerada prefabricada de concreto, antideslizante en la

cara superior.



Ilustración 15 Pieza Remate Rampa Vehicular A105


Sardinel Especial Rampa Vehicular A100:

Uso: elemento que delimita la calzada del andén, sirve de borde y ubicado

en rampas vehiculares.

Descripción: pieza aligerada prefabricada de concreto, antideslizante en la

cara superior.



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Ilustración 16 Sardinel Especial Rampa Vehicular A100


Sardinel A10:

Uso: elemento que delimita la calzada del andén, permite el cambio de nivel

respecto a la calzada vehicular.

Descripción: pieza aligerada prefabricada de concreto liso.


proporción 1:4, sobresaliendo de 15 a 20 cm sobre el nivel de la calzada

vehicular.

Ilustración 17 Sardinel A10


Vado Peatonal B1:

Se denominan vados peatonales las modificaciones de las zonas de un itinerario peatonal, mediante planos inclinados que comunican niveles diferentes, que facilitan a los peatones el cruce de las calzadas destinadas a la circulación de vehí- culos. Un vado peatonal se considera accesible cuando puede ser utilizado de forma autónoma y segura por todas las personas, tengan o no alguna discapacidad. La pendiente longitudinal de un vado o de un itinerario peatonal se define como la inclinación del terreno, acera o cualquier estructura de paso, en el sentido de la marcha. La pendiente transversal de un vado o de un itinerario peatonal se define como la inclinación del terreno, acera o cualquier estructura de

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paso, en la dirección perpendicular al sentido de la marcha. Anchura de/ vado es la dimensión del espacio o ámbito de paso, en el sentido del cruce de la calzada, que mantiene la continuidad, sin resaltes ni cambios de nivel a lo largo del recorrido. Coincide generalmente con la longitud de la línea de intersección entre el plano Inclinado principal del vado y la calzada. (Lopez & Elena, 2012)

Uso: Se usa en todos los cruces necesarios, complementándolo en lo

posible con semáforos y señales táctiles.

Descripción: se puede construir cuando el ancho de andén es superior a los

3m; el ancho de paso debe ser de 1.5m con una pendiente igual o inferior

al 10%.

Instalación: La rampa se conformara por piezas o elementos prefabricados

y remates fundidos in-situ que garanticen el empate de la rampa.

Ilustración 18 Vado Peatonal B1


Basados en los elementos y especificaciones anteriormente descritos, se procedió a la elaboración de planos (Área intervenida y área a intervenir). Durante el diseño se tuvo muy en cuenta la ubicación de las losas táctiles ya que son de gran utilidad para personas en condición de discapacidad. Para su implantación se debe tener en cuenta: ¿Como se mueve un ciego en el espacio publico? Este se orienta por: la salida del sol, por la sombra que genera el paramento de la edificación, por la brisa que se produce al llegar a una esquina, por el olfato y por ultimo pide ayuda. Por todo lo anterior estamos en el compromiso de facilitarle su movilidad, la guía táctil es una posibilidad de apoyo. (IDU) Posteriormente se verificaron y reunieron los requisitos para la solicitud de la licencia de intervención y ocupación del espacio público, la cual junto con la licencia de construcción son de carácter obligatorio.

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4. ANÁLISIS DE RESULTADOS Inicialmente es importante resaltar la ubicación del lote en el cual se planea construir el proyecto, la localidad de Teusaquillo se encuentra en el centro geográfico de la ciudad de Bogotá; en su mayoría el uso del suelo se enfoca en zonas residenciales y educativas, sin embargo cuenta con una gran cantidad de zonas verdes y parques aledaños. En cuanto a la parte de los costos y presupuesto, se logra inferir que el costo directo del proyecto residencial incluyendo un valor de imprevistos durante la construcción corresponde a $9.435.984.779, con lo cual se puede establecer que el costo por m2 es de $1.880.113. Pero no se deben olvidar diversos factores que influyen indirectamente en toda obra civil, de esta manera los costos incrementan en un 56.62%, dejando el costo total del proyecto en $14.778.956.236 y un costo por m2 correspondiente a $2.944.696. A pesar del gran incremento en los costos indirectos, el costo por m2 para venta es un valor competitivo en el mercado, esto basado en el estudio de mercadeo que se realizó inicialmente. En dicho estudio se logró establecer que el costo de m2 para venta en zonas aledañas al proyecto corresponde en promedio a $5.223.731. A raíz de lo anterior se pretende en promedio manejar un valor de venta de $5.100.000 por m2 para los apartamentos, un valor de $16.000.000 por unidad de parqueadero y un valor de $6.000.000 por m2 para el local comercial. Basados en los resultados descritos en el capítulo anterior, es posible resaltar que el proyecto es completamente viable y nos arroja una utilidad del 14.9 % sobre la inversión necesaria para construir el proyecto. Sin embargo la pre-factibilidad del proyecto entrará a estudio por parte de algunos inversionistas interesados en el mismo.

4.1 ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN El proyecto iniciará con las excavaciones correspondientes a la instalación de los pilotes, garantizando una profundidad que logre soportar las cargas de todo el edificio. Posteriormente se construirían los pilotes y en seguida se procedería con la excavación de aprox. 4m para hacer el sótano; es necesario construir un muro de contención en el sótano que resista las cargas horizontales presentadas por el terreno. Como cimentación se buscaría construir una placa flotante de 1m de altura, luego de esto se realizaría el desmonte del restante de los pilotes y se iniciaría la construcción de las columnas.

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Luego de ello, se construirían las losas entre pisos junto con las columnas correspondientes, cada losa contara con una altura de 0.3m y el número de columnas se estableció de acuerdo a los conceptos del Ingeniero Estructural; esto se realizaría hasta llegar al último nivel. Todas las paredes se construirán en mampostería, de acuerdo a los tiempos de construcción que se establezcan para cada nivel del edificio residencial. Finalmente se ejecutarían las actividades destinadas a los acabados generales de la obra, en las que se encontrarían: fachadas, impermeabilización, pisos, pañete y pintura, ventanería, instalación de equipos, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas, instalaciones de gas, red contra incendios y acabados exteriores (zona verde).

4.2 ESPECIFICACIONES DE ACABADOS A continuación se describen las especificaciones constructivas de las actividades internas a realizar, contemplando materiales a usar, con sus características y especificaciones técnicas. Se contemplan dentro de todos los numerales materiales, herramientas y todos los recursos no mencionados que sean necesarios y usados por el contratista para llevar a buen fin cada actividad.

4.2.1 PRELIMINARES Descripción. Comprende todas las actividades preliminares necesarias para la ejecución de la obra, tales como: demoliciones, limpiezas iniciales y preparación de elementos existentes

4.2.1.1 Preparación Placa: Con el objeto de obtener una perfecta adherencia entre el revoque y las superficies, se eliminará el polvo y demás materiales sueltos, se limpiarán muy bien las áreas a revocar, removiendo completamente todos los residuos dejados durante la construcción de las superficies a revocar. Si las áreas son de concreto, se picarán completamente hasta obtener una superficie rugosa, que permita una buena adherencia del revoque, o se empleará adherente químico.

4.2.2 PISOS Comprende este artículo, la colocación de pisos y acabados en diferentes materiales, los cuales serán ejecutados en los ambientes señalados, con las dimensiones y detalles mostrados en el plano del apartamento modelo, de conformidad con las instrucciones del contratante y acogiéndose en los casos que se indique, a las recomendaciones del fabricante y a las especificaciones aquí consignadas.

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4.2.2.1 Nivelación de Pisos Materiales: Cemento Portland Normal (cemex, argos o holcim), arenas naturales y aguas sin grasas ni aceitosas; la proporción de cemento / arena será de 1:4 o de 1:5. Ejecución: se deberá macar en todas las paredes el nivel del piso, partiendo del principio de que todos los bordes deberán estar a la misma altura, se construirán maestras en concreto usando bolas de mortero a cada extremo fijándose cuidadosamente en el nivel, se rellenarán de lado a lado con ayuda de boquilleras, así se formará la cuadricula base del sobrepiso, luego se rellenará el espacio comprendido entre las maestras y se nivelará con ayuda de boquilleras, se dejará secar por 24 horas y se alisará con llanas metálicas y boquilleras.

4.2.2.2 Enchape de pisos zona social y habitaciones Materiales: piso abeto rec gris, alfalisto constructor, concolor junta estrecha antihongos gris claro (las fichas técnicas se encuentran anexas a esta documento) Ejecución: se colocará una capa de alfalisto tanto en el piso como en la tableta de cerámica, antes de fraguar se acomodará y nivelará con un martillo de caucho, la junta de dilatación será de 1mm; luego de 24 horas se emboquillará con concolor gris claro, se secará 12 horas y se limpiarán los residuos. (La Instalación de este revestimiento se realizará en las zonas indicadas en los planos y renders)

4.2.2.3 Guardaescoba Materiales: guarda-escoba gris oscuro importado 2.42m Ejecución: Se cortarán las piezas de guardaescoba dando el óptimo ángulo bien sea para esquina o continuación de pieza, luego se asegurarán con puntilla y pegante para madera; no deberán quedar puntillas sobresaliendo el guardaescoba y en las juntas de más de 1mm entre piezas se usará sellante del color correspondiente.

4.2.2.4 Enchape Baños y Cocina Materiales: piso madera rada terracota, alfalisto constructor, boquilla concolor junta estrecha antihongos gris claro. Ejecución: Ver numeral 4.2.2.3

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Ilustración 19 Acabados - Enchape Baños

Fuente: Autores

4.2.3 TECHOS En este artículo se contemplan todas las actividades propias de instalación del cielo raso, desde su estructura hasta el acabado final.

4.2.3.1 Cielo Raso en DryWall Materiales: placas de drywall gyplac o similar (con las mismas especificaciones técnicas), perfilería en aluminio (omegas, vigetas y ángulos), cinta malla y cinta filo, perfil z, pasta supermastick, tornillería y pintura tito pabón tipo 2 (las fichas técnicas se encuentran anexas a esta documento). ejecución: inicialmente se replanteará todo el borde del cielo raso asegurándose que todo quede al mismo nivel con ayuda de una manguera de niveles, luego se montará la estructura iniciando con los ángulos perimetrales sobre los muros, se completa la estructura haciendo una cuadricula con las viguetas y omegas, todo debidamente atornillado, se procede a instalar las placas de drywall en la estructura con tornillos autorroscantes de 1” x 6 a una distancia máxima de 50 cm dejando en la dilatación con los muros el perfil z, que separará en 1cm el muro del cielo raso; se termina el cielo raso con la cinta malla para uniones, empastándola y

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lijándola hasta que todo el teco quede completamente liso, se pintará con pintura Tito Pabón tipo 2. Notas: el cielo raso contempla también una estructura separada para cada caja que vaya a cubrir las tuberías existentes, sin que ninguna quede a la vista, esta estructura estará debajo del nivel normal del cielo raso. Para los elementos descolgados que formarán parte de la decoración y que se pueden evidenciar en los renders 3d se usan los mismos materiales y el mismo método constructivo. En los espacios de baño y cocina se usará una pintura especializada en pintuco para este fin (pintuco anti-hongos y anti-humedad)

4.2.4 PAREDES Este numeral se refiere a todas las actividades de revoques, pañetes, enchapes, pinturas y otros acabados que se apliquen sobre los muros del apartamento.

4.2.4.1 Revoques y Pañetes Los revoques se aplicarán en una capa hasta obtener un espesor total de 1,5 a 2 cm. máximo, dependiendo de la uniformidad del área. Antes de aplicarlos, se humedecerán todas las superficies hasta la saturación, durante un período prolongado de tiempo y se fijarán las bases que servirán de guía, a fin de obtener un acabado terso y plano, nivelado en los muros y libre de ondulaciones o imperfecciones en las áreas acabadas; el acabado del revoque debe ser a base de regla y llana especial. El mortero a usar estará compuesto por cemento no estructural, arenas naturales y agua; las proporciones se determinarán en el momento de la obra según parámetros de espesor. Nota: Esta actividad se realizará en todos los muros que no vayan a ser enchapados

4.2.4.2 Enchape Paredes Baños Materiales: pared alpino blanco, boquilla junta estrecha blanco, alfalisto (las fichas técnicas se encuentran anexas a este documento) Ejecución: se colocará una capa de alfalisto tanto en las paredes como en la tableta de cerámica, antes de fraguar se acomodará y nivelará con un martillo de caucho, la junta de dilatación será de 1mm; luego de 24 horas se emboquillará con concolor blanco, se secará 12 horas y se limpiarán los residuos. (La instalación de este revestimiento se realizará en las zonas indicadas en los planos y renders)

4.2.4.3 Enchape Paredes Cocina

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Materiales: pared aries blanca, boquilla junta estrecha blanco, alfalisto (las fichas técnicas se encuentran anexos a este documento) Ejecución: Ver numeral 4.2.4.2

4.2.4.4 Estuco Se estucará mediante el método tradicional, usando yeso y caolín como principales componentes; la mezcla se aplicará en dos capas hasta obtener un espesor total de 0,2 a 0,6 cm. máximo, dependiendo de la uniformidad del área. Su acabado debe ser totalmente liso y sin imperfecciones, para esto se lijará eliminando cualquier posible irregularidad.

4.2.4.5 Pintura Con los muros totalmente lisos se procederá a aplicar la pintura viniltex advanced pintuco tipo 1 para interiores en 2 capas, dejando por lo menos 2 horas de espacio entre ambas; esta actividad se realizará en todas las paredes que no vayan a ser enchapadas y los colores serán a gusto del cliente.

4.2.4.6 Decoración Material de Acabado: mosaico kaos frozen Ejecución; se cortarán los paños a la medida de 15cm, con ayuda de alfalisto se adhiere a la pared, luego se emboquilla con concolor blanco junta estrecha, se deja secar por 12 horas y se retira con un paño húmedo.

4.2.5 ADICIONALES

4.2.5.1 Iluminación Inicialmente se trasladarán los puntos de luz al techo mediante regatas, se hará la distribución del cable dúplex 2*12 o 2*14 Centelsa introducido en tubo pvc para evitar daños por humedad, se iluminará mediante balas LED de 6w, la distribución de las balas se podrá observar en los planos y renders 3d. Se sugiere iluminar la sala con lámpara de colgar no incluida en la cotización, de no usarla, se completará con 2 paneles LED.

5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES El objetivo principal de la pasantía, el cual era demostrar de manera detallada enorme capacidad que tienen los Ingenieros Topográficos egresados de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas en un sin número de actividades previas y en el desarrollo de una obra civil, en este caso un edificio residencial, se ha cumplido a cabalidad, ya que como se evidencia en el desarrollo del presente

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documento se generaron los más importantes estudios previos y una serie de productos base para la puesta en marcha y ejecución del proyecto. Se evidencia que un profesional formado en ésta área adquiere una capacidad visionaria y gerencial que le permite tener todos los conceptos necesarios para formular y evaluar un proyecto, además ponerlo en marcha y llevarlo a un correcto desarrollo, dando como resultado un ingeniero gerente y autónomo en la toma de decisiones de relevancia en cuanto a proyectos de gran importancia se refiere. Se aplicaron todos los conocimientos adquiridos durante el programa en el estudio de pre-factibilidad del edificio residencial, dentro de estos la estadística y cálculo para la elaboración y apoyo en el estudio de mercado, el estudio de suelo en el POT para determinar la posibilidad legal de su construcción y el estudio de redes primarias preliminar. Se elaboró el plano planimétrico inicial sobre el cual se basaría el diseño de la edificación, para lo que se tuvo en cuenta el índice de ocupación, cumpliendo de esta manera otro claro objetivo de la pasantía, que además demuestra que la destreza para realizar este tipo de actividades compite fácilmente con la de otras profesiones especializadas en el tema. Uno de los puntos vitales de la pasantía era el de desarrollar el presupuesto de la edificación, con el cual se obtuvo un buen resultado, ya que de la mano de los profesionales que guiaron el proceso se generaron los resultados esperados, un informe que contiene las cantidades de obra necesarias y el presupuesto base para la edificación tanto en obra gris como un detallado estudio de costos para los acabados de cada unidad residencial. Lo anteriormente mencionado da partida para una exploración y explotación de todas las capacidades adquiridas en distintos campos de la construcción sin necesariamente ejercer únicamente la parte topográfica, y en el desarrollo de este documento junto con sus anexos se evidencia que los objetivos de la pasantía se cumplieron satisfactoriamente.

6. EVALUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE OBJETIVOS

Luego de desarrollar la pasantía se concluye inicialmente la importancia de la topografía en el desarrollo de un proyecto de infraestructura, no solo en los estudios de pre factibilidad sino también en la elaboración de su presupuesto, lo que resalta la capacidad gerencial de un profesional en esta área. El evidente crecimiento en el sector de la construcción en el país genera una alta demanda de profesionales capacitados para realizar distintas actividades directivas y técnicas alrededor de un proyecto inmobiliario; del trabajo realizado se concluye que un Ingeniero Topográfico está plenamente capacitado para que junto a profesionales en otras disciplinas suplan dicha demanda, consolidando un grupo

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interdisciplinario será posible llevar a cabo el plan de desarrollo de grandes proyectos que impacten de manera positiva en la sociedad.

Se concluye además que para lograr un presupuesto adecuado es de vital importancia contar con conocimientos amplios del proyecto que se vaya a realizar sin importar cuál sea. El conocer su alcance, prioridades y finalidad otorga un importante panorama para determinar materialidad y cronogramas; aún más importante es conocer las características técnicas y poder interpretar en una debida proporción elementos como un estudio de suelo o los planos de diseño de la edificación, no por el simple hecho de tomar decisiones técnicas, pero si por la capacidad que genera en cuanto a toma de decisiones en distintos aspectos que podrán reducir sustancialmente los costos directos de la obra. Se recomienda la elaboración de un presupuesto en compañía de profesionales de todas las disciplinas con las que se vayan a interactuar en el desarrollo del proyecto, ya que sus conceptos y opiniones generan un presupuesto más integral y con decisiones técnicas que darán como resultado un presupuesto muy aproximado y que realmente sirva de sustento durante la construcción, además contar con herramientas de apoyo como construdata y software de diseño y planeación de proyectos contribuirá a un organizado y correcto resultado. Como resultado final se logra un presupuesto para la venta de $5.100.000 por m2 en cuanto a los apartamentos y de $6.000.000 m2 para zonas comerciales, lo que es un gran resultado teniendo en cuenta la buena calidad del producto ofrecido que se puede evidenciar en los renders elaborados y los valores referentes del área según el estudio del mercado. Sin duda el presupuesto final real se conocerá únicamente en cuanto finalice la construcción y se de en entrega el conjunto al grupo administrador. No obstante, es de gran importancia tener muy en cuenta siempre todos los imprevistos posibles, sobre todo en la etapa de cimentación que es donde más se pueden presentar, apoyarse en la experiencia de proyectos anteriores será de gran ayuda para lograr esto. En cuanto al diseño de andenes es necesario generar mayor conciencia al realizar los diseños, enfocados en las personas con movilidad reducida o en condiciones de discapacidad, dado que en muchos puntos de nuestra ciudad, estas personas se encuentran con obstáculos o lugares de acceso riesgoso. Al igual se debe informar dar a conocer el verdadero uso de la tableta táctil, para así poder crear mayor conciencia ciudadana y mejor una movilidad. .

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BIBLIOGRAFÍA

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