DESARROLLO INMOBILIARIO

Profesor Lorenzo Carbonell T. 9 octubre 2008

CLASE 7 ESTUDIO DE COSTOSEL PRECIO DEL TERRENO

• El producto.– ¿Dónde? LOCALIZACION

– ¿Qué? TIPOLOGIA DEL PRODUCTO

– ¿Cuánto? VOLUMEN DE LA OFERTA

ESTUDIO DE MERCADO(DEFINICION DEL PRODUCTO)

ESTUDIO DE MERCADO(DEFINICION DEL PRODUCTO)

• El producto.– ¿Cuánto cuesta? PRECIO DE COSTO

– ¿A cuánto se vende? PRECIO DE VENTA

– ¿Rentabilidad? UTILIDAD DEL NEGOCIO

– ¿En qué plazo? VELOCIDAD DE VENTA

ESTUDIO DE MERCADO(EVALUACION ECONOMICA DEL PROYECTO)

EVALUACION(RENTABILIDAD DEL PROYECTO)

COMPOSICION DEL COSTO

PRECIO DEL TERRENO

COSTO DE CONSTRUCCIONCOSTO DE CONSTRUCCIONHONORARIOS PROFESIONALESCOSTO DEL DINERO

ADMINISTRACION

MARKETING

POST VENTA

COSTO DEL TERRENO

PRECIO

LOCALIZACION ACCESIBILIDADCENTRALIDAD

SUPERFICIE NETA

FORMA FRENTE PREDIALPROFUNDIDAD

POTENCIALIDAD USOSCESIONES

CABIDA OCUPACION DEL SUELOCONSTRUCTIBILIDADALTURA

AVALUO SII TERRENOMEJORAS