DESARROLLO INMOBILIARIO Profesor Lorenzo Carbonell T. 9 octubre 2008 CLASE 7ESTUDIO DE COSTOS EL...
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DESARROLLO INMOBILIARIO
Profesor Lorenzo Carbonell T. 9 octubre 2008
CLASE 7 ESTUDIO DE COSTOSEL PRECIO DEL TERRENO
• El producto.– ¿Dónde? LOCALIZACION
– ¿Qué? TIPOLOGIA DEL PRODUCTO
– ¿Cuánto? VOLUMEN DE LA OFERTA
ESTUDIO DE MERCADO(DEFINICION DEL PRODUCTO)
ESTUDIO DE MERCADO(DEFINICION DEL PRODUCTO)
• El producto.– ¿Cuánto cuesta? PRECIO DE COSTO
– ¿A cuánto se vende? PRECIO DE VENTA
– ¿Rentabilidad? UTILIDAD DEL NEGOCIO
– ¿En qué plazo? VELOCIDAD DE VENTA
ESTUDIO DE MERCADO(EVALUACION ECONOMICA DEL PROYECTO)
EVALUACION(RENTABILIDAD DEL PROYECTO)
COMPOSICION DEL COSTO
PRECIO DEL TERRENO
COSTO DE CONSTRUCCIONCOSTO DE CONSTRUCCIONHONORARIOS PROFESIONALESCOSTO DEL DINERO
ADMINISTRACION
MARKETING
POST VENTA
COSTO DEL TERRENO
PRECIO
LOCALIZACION ACCESIBILIDADCENTRALIDAD
SUPERFICIE NETA
FORMA FRENTE PREDIALPROFUNDIDAD
POTENCIALIDAD USOSCESIONES
CABIDA OCUPACION DEL SUELOCONSTRUCTIBILIDADALTURA
AVALUO SII TERRENOMEJORAS