MODIFICADO ESTUDIO DE DETALLE

JUNIO 2012

ALFONSO CASARES AVILA

colegio oficial de arquitectos de la comunidad valencianacolegio territorial de arquitectos de valencia

visado estatutario 22/06/12

70250 ALFONSO CASARES AVILA09438 RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA, S.L.P.

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ORGANISMO UNIVERSITAT DE VALENCIA ARQUITECTURA RAMÓN ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP ALFONSO CASARES AVILA

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INDICE

1. ENCARGO

2. ANTECEDENTES

3. PLANEAMIENTO Y MARCO LEGAL

4. MEMORIA DESCRIPTIVA

5. MEMORIA JUSTIFICATIVA

6. PLANOS

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1. ENCARGO

Por encargo de la Universitat de València, cuya delegación se encuentra en la Avenida Blasco

Ibáñez nº13 de Valencia, se ha procedido a la redacción del presente Estudio de Detalle en el

ámbito de la parcela sita en Ontinyent, provincia de Valencia, en el actual Colegio Lluis Vives, entre

calles Avinguda Compte Torrefiel al sureste, Avinguda del Llombo al noreste y Carrer Echegaray al

noroeste. El solar objeto de proyecto, es de 4793.96m² según planos proporcionados por el

Ayuntamiento. Se trata de una parcela de forma mayoritariamente rectangular.

Ramón Esteve Cambra, en nombre y representación de RAMON ESTEVE ESTUDIO DE ARQUITECTURA

SLP, y Alfonso Casares, redactan y firman el contenido del presente Estudio de Detalle.

2. ANTECEDENTES

La Universitat de València presenta ante el Ayuntamiento de Ontinyent con fecha de 24 de Junio

de 2010, una “Consulta-Propuesta” acerca de la viabilidad urbanística de la construcción de un

edificio de uso educativo, en concreto un Aulario para la Universitat de València, en una parcela

cedida por el Ayuntamiento para dicho fin. La construcción del Aulario viene motivada por el

interés social y las necesidades actuales de un equipamiento de este tipo en el término municipal

de Ontinyent que amplíe las instalaciones del la Universidad en la localidad.

La propuesta contempla una alteración de la normativa en lo referente a la altura edificable del

volumen que conforma el Aulario. Dicha alteración de conformidad con el Artículo 2.16 de las

normas urbanísticas del PGOU, exige la redacción y aprobación por parte del Ayuntamiento

Municipal de un Estudio de Detalle que la justifique.

En base a esto, se redacta el presente Estudio de Detalle en el que se analiza la intervención a

realizar, junto con el correspondiente análisis comparativo de los parámetros objetivos del

aprovechamiento.

3. PLANEAMIENTO Y MARCO LEGAL

El solar se encuentra en un área clasificada como Suelo Urbano, sector Llombo-Almaig de suelo

urbano y urbanizable, según el PGOU d’Ontinyent, y se encuentra situada sobre una parcela

calificada como Red Secundaria de Equipamiento educacional.

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El presente Estudio de Detalle se redacta al amparo del Plan General de Ordenación Urbana

d’Ontinyent, con fecha de aprobación 01 de diciembre del 2006 y publicación en el DOG el 17

Mayo 2007, siendo este el actual marco legal básico junto con la legislación estatal y autonómica

vigente en materia de urbanismo, cuyos referentes son la Ley Urbanística Valenciana 16/2005 de 30

de Diciembre y el texto refundido de la Ley del Suelo 2/2008.

4. MEMORIA DESCRIPTIVA

El ámbito de actuación del presente estudio de Detalle es la parcela completa delimitada como se

ha indicado, por las Avenidas del Conde Torrefiel y del Llombo y la Calle Echegaray. Por el lado

suroeste delimita con otras parcelas de titularidad privada.

Ámbito de actuación en ordenación detallada Noreste

La situación, en una zona próxima al centro de la localidad y, a su vez, la cercanía de grandes vías

de comunicación y transporte público convierten su ubicación en idónea al uso a que se destina.

Se trata de una zona consolidada de edificaciones dispersas y amplias calles. Linda con la actual

Avenida Torrefiel, que da acceso a la CV-81, vía de acceso a la localidad. Se trata de una parcela

ubicada en el borde noroeste de la localidad. El solar destinado al Aulario se encuentra

actualmente parcialmente edificado.

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5. MEMORIA JUSTIFICATIVA

El objeto de este apartado consiste en justificar la superación de la altura edificable impuesta por

el Plan general de Ordenación Urbana de Ontinyent por parte del volumen que configura el

aulario, con el fin de dotar de flexibilidad a la propuesta al poder adaptarla a necesidades

funcionales bastante específicas en un edificio de este uso.

Este Estudio no pretende alterar el uso del suelo, ni aumentar el aprovechamiento urbanístico, si

bien es cierto que vulnera una de las exigencias del plan general: la altura máxima de cornisa

permitida según normativa.

Se respeta la ocupación máxima, siendo la resultante mucho inferior a la permitida, y el índice de

edificabilidad, tal y como se expone posteriormente. Además no ocasiona perjuicio ni altera las

condiciones de ordenación de los predios colindantes.

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En el siguiente cuadro comparativo Normativa-Proyecto, se exponen destacadas las

puntualizaciones objeto de estudio de detalle:

Proyecto: Aularios Universitat de València en Ontinyent

Emplazamiento: Avda. Conde Torrefiel, 24

Población: Ontinyent Nº Referencia catastral: 7793822YH097950001D

Promotor: Universitat de Valencia

Arquitecto: Ramón Esteve Cambra nº colegiado 9.438(CTAV) / Alfonso Casares Avila nº colegiado H0744(CTAV)

Presupuesto: 2.597.929,60€

PGOU, NNSS o PDSU PGOU Ontinyent Fecha aprobación definitiva: 01-12-2006

PP, PRI, etc.: PRI Llombo-Almaig SI x NO Fecha aprobación definitiva: 02-2003

Estudio de Detalle: SI x NO Fecha aprobación definitiva: -

Clasificación y uso del suelo: Suelo Urbano. Sector Llombo-Almaig de suelo urbano y urbanizable.

Zona de ordenación: Red secundaria de Equipamiento educacional

planeamiento de aplicación en proyecto

Parcelación

del suelo

1. superficie parcela mínima - -

2. ancho fachada mínimo - -

3. ancho de calle - -

Alturas de la

edificación

4. altura máxima de cornisa 12m 18m

5. áticos retranqueados SI NO x SI NO x

6. altura planta semisótano s/rasante - -

Volumen de la

edificación

7. numero máximo de plantas 5 5

8. coeficiente de edificabilidad 1.00 m2t/m2s 2.28 m2t/m2s

9. voladizo máximo 1m o 10% ancho calle 1m o 10% ancho calle

10. porcentaje cuerpos volados 67% 67%

Situación de la

edificación

11. profundidad edificable - -

12. separación a linde fachada - -

13. separación a lindes laterales - -

14. retranqueo de fachada - -

15. separación mín. entre edificaciones - -

16. máxima ocupación en planta 70% 62%

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INFORMACIÓN RELEVANTE A LOS COEFICIENTES DE EDIFICABILIDAD Y OCUPACIÓN:

Cálculo superficies:

BLOQUE A BLOQUE B BLOQUE C

Planta Baja 1000 m2 912 m2 1065 m2 Planta 1 600 m2 912 m2 1065 m2 Planta 2 275 m2 912 m2 1065 m2 Planta 3 912 m2 1065 m2 Planta 4 80 m2 1065 m2

Total 1875 m2 3728 m2 5325 m2

BLOQUES A+B+C SUP TOTAL: 10928 m2

Cálculo edificabilidad total descompuesto por plantas:

Edificabilidad (m2t) Superficie parcela(m2s) Coeficiente

Edificabilidad (m2t/m2s)

Planta baja 2977

Planta 1 2577

Planta 2 2252

Planta 3 1977

Planta 4 1145

Total 10928 4793,96 2,28

Cálculo ocupación:

Ocupación (m2) Superficie parcela(m2) Porcentaje Ocupación

Total 2977 4793,96 62%

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A continuación se hace una justificación de la conveniencia de la solución adoptada en el

proyecto, desde distintos puntos de vista:

JUSTIFICACIÓN EN CUANTO A IMPACTO SOBRE ENTORNO INMEDIATO

En el Plan General de Ordenación Urbana de Ontinyent consta que en esta zona el uso dominante

es residencial. Los edificios de viviendas colindantes más cercanos son de 5 a 6 alturas, existiendo

en su proximidad zonas de edificación abierta y algunas pequeñas naves industriales. Se trata de

una zona residencial consolidada que cuenta con áreas libres de la red secundaria y que se ve

reforzada por otras parcelas destinadas a equipamiento educacional que refuerzan su ubicación.

Las edificaciones de baja altura y adosados se encuentran a bastante distancia, por lo que la

altura de los dos volúmenes de los aularios no supone una amenaza para estas construcciones.

Además, el aulario se ubica junto a una vía de tráfico rápido como es la avenida Conde Torrefiel,

cuyo ancho de calzada ejerce una separación suficiente de las edificaciones colindantes. De los

condicionantes nombrados se desprende que el incremento de altura en los volúmenes del aulario

no va a suponer un importante impacto visual o ambiental sobre el conjunto, tratándose además

de un edificio de interés público y social.

JUSTIFICACIÓN EN CUANTO A FUNCIÓN DEL AULARIO

La arquitectura docente es un campo sujeto a ciertas exigencias programáticas y de

funcionamiento y lo más valioso de una buena propuesta es la respuesta que ofrece en este

sentido. El objetivo principal de esta propuesta se ha centrado en obtener un aulario universitario

riguroso en cuanto a funcionamiento, óptimo en cuanto a uso del espacio, a la vez que altamente

confortable y humano.

JUSTIFICACIÓN EN CUANTO A MORFOLOGÍA DEL EDIFICIO

El número de alturas de ambos volúmenes de nueva construcción se ajusta al máximo permitido,

cinco plantas con una altura de 3,25 metros entre forjados, y alturas libres de 3,00 metros en aulas y

2,90 metros en pasillos. El cambio de la altura libre obedece a las necesidades fijadas por el

programa y la ocupación. Por este motivo la altura total del edificio sobrepasa la permitida por el

planeamiento general para esta zona, sin embargo, esto permite el óptimo desarrollo de la

actividad docente.

En cualquier caso, la propia morfología del edificio, con volúmenes estrechos y alargados, evita

que el impacto visual del edificio afecte negativamente al entorno, contando, además con una

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ocupación mucho menor de la máxima permitida para la parcela.

En resumen, la propuesta no modifica sustancialmente ninguna de las determinaciones generales

establecidas por el Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Ontinyent, ni las

modificaciones puntuales posteriores.

Se alteran únicamente las condiciones de altura de los bloques, por necesidades funcionales y por

interés social del edificio, favoreciendo el proyecto en gran parte y sin suponer un grave perjuicio al

entorno en que se ubica.

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6. INDICE DE PLANOS

ED 01 PLANO ORDENACION APROBADO DEFINITIVAMENTE

ED 02 UBICACIÓN DEL AULARIO Y RELACIÓN CON LOS TERRENOS COLINDANTES

ED 03 PLANTA. UBICACIÓN DE VOLÚMENES EN EL SOLAR

ED 04 SECCION. INCREMENTO DE ALTURA RESPECTO AL PLAN GENERAL

Valencia,

Junio de 2012

J. RAMON ESTEVE CAMBRA

RAMON ESTEVE ESTUDIO

DE ARQU I T ECTURA , S . L . P

A L FONSO CASARE S ÁV I LA

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