VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA …

of 75/75
VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA LA CIUDAD DE FUSAGASUGÁ EN TIPOLOGIAS POPULARES SERGIO MAURICIO ARDILA QUINTERO INGENIERO TOPOGRAFICO LEONARDO CELY LOPEZ INGENIERO CATASTRALY GEODESTA JULIO ALBERTO CARBONELL PLATA INGENIERO CIVIL ARTICULO CIENTIFICO PARA OPTAR AL TITULO DE ESPECIALISTA EN AVALÚOS EDWIN ROBERT PEREZ CARVAJAL Ingeniero Catastral y Geodesta Especialista en Avalúos Doctorado en Ingeniería (c) Director de Proyecto UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERÍA Especialización en Avalúos BOGOTA 2018
  • date post

    04-Nov-2021
  • Category

    Documents

  • view

    1
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA …

VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA LA
CIUDAD DE FUSAGASUGÁ EN TIPOLOGIAS POPULARES
SERGIO MAURICIO ARDILA QUINTERO
ESPECIALISTA EN AVALÚOS
FACULTAD DE INGENIERÍA
Especialización en Avalúos
VIGENCIA DE LA TABLA DE DEPRECIACIÓN DE HEIDECKE PARA LA
CIUDAD DE FUSAGASUGÁ EN TIPOLOGIAS POPULARES
Resumen— El método de Heidecke se usa de manera generalizada a nivel mundial; este se maneja por unos coeficientes generales
según el estado de conservación de la construcción. Con el presente trabajo se busca analizar las tipologías populares baja, media y
alta, del municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, para lo cual se realizaron visitas técnicas a diferentes viviendas que se ajustaran a
las características deseadas. Para posteriormente calcular unos nuevos coeficientes basados en un presupuesto a nuevo para cada una
de las tres tipologías y generar unos presupuestos depreciados para los estados diferentes al uno, para lo cual se basa la depreciación de
cada uno de estos en lo observado durante las visitas técnicas y estimar un porcentaje de intervención. Finalmente obteniendo unos
coeficientes cálculos por cada estado para cada tipología y compararlos con los coeficientes de Heidecke.
Palabras claves –Tipología, inmueble, estado de conservación constructiva, coeficientes de Heidecke, presupuesto de obra e inmueble.
1. INTRODUCCIÓN
El método de Heidecke está constituido por estados de conservación o estados en el que se encuentra una construcción. Este
método maneja nueve (9) estados que van desde construcciones nuevas hasta construcciones que están en estado de demolición,
estas las caracteriza mediante condiciones físicas y una calificación y finalmente un coeficiente de depreciación para cada uno de
estos estados. Los coeficientes de depreciación buscan restar a un costo reposición a nuevo un porcentaje en consecuencia a una
característica especifica de la construcción. En este caso se compararán y analizaran los estados de conservación de Heidecke
establecidos y los calculados, porque los coeficientes actuales se manejan de manera generalizada sin tener presente la
característica que puedan llegar a tener las construcciones en un lugar específico. Lo cual para este caso se la ubicación
especifica de estudio es el municipio de Fusagasugá, ubicado en el departamento de Cundinamarca, Colombia. En esta
investigación se tomará de muestra una casa vivienda unifamiliar para la tipología constructiva baja, media y media alta, y para
cada uno de los estados de conservación, para así determinar el costo actual y saber el coeficiente de depreciación según el
estado, comparando finalmente los resultados obtenidos con respecto a los coeficientes establecidos desde el inicio de este
método.
1.1. Antecedentes
Los coeficientes de Heidecke son el resultado expuesto por el ingeniero alemán, Erich Heidecke en su obra “La tasación de
inmuebles e instalaciones industriales”. Esta se basa en encontrar unos coeficientes de depreciación de acuerdo con el estado de
conservación de la construcción; para lo cual se establecieron inicialmente cinco clases de estados generales, para tener un
concepto uniforme, aunque finalmente resultan 9 coeficientes para que al caracterizar la conservación de la construcción se
adapte al alguno de estos estados de manera más conveniente y menos subjetiva entre los rangos iniciales [1].
Los porcentajes que estableció Heidecke, los fijo mediante experimentación y constante observación de numerosas tasaciones.
Los porcentajes calculados son las abscisas (eje X) de una cicloide ordinaria descriptiva por un punto de una circunferencia
cuando esta sin resbalar y rueda sobre una recta situada en el plano cartesiano. Por medio de las ecuaciones de la cicloide (1),
dadas a continuación.
(1)
Ecuación No.1: Cálculo de las coordenadas X e Y en el cicloide de Heidecke.
Con la r = 1 y la w= Variable.
2
Según lo estableció Heidecke, si se supone que la mitad de la circunferencia se divide en 8 partes se tiene (2).
(2)
Ecuación No.2: División circunferencia de cicloide de Heidecke.
Grafica No.1: Circunferencia de la cicloide de Heidecke divida en 8 partes para obtener los coeficientes para cada estado.
Obteniendo como resultado la tabla uno,
TABLA 1
RESULTADOS DE LA CIRCUNFERENCIA DE LA CICLOIDE DE HEIDECKE PARA CADA ESTADO
Un aspecto importante que hasta la fecha es subjetivo es una descripción más precisa de cada estado de conservación, porque al
analizar diferentes textos, en entra en detalles y es muy ambigua por lo cual es muy a criterio del profesional el estado que se le
asigne a cada estado que se está evaluando. Lo que se tiene hasta el momento son definiciones muy generales de cada estado que
ya dependiendo de la experiencia de cada profesional va categorizando cada situación que se presente. Para el presente trabajo se
utilizarán las definiciones recopiladas en la siguiente tabla.
3
DESCRIPCIÓN DE ESTADOS DE CONSERVACIÓN DE HEIDECKE CON LOS COEFICIENTES
Estado Condiciones físicas Clasificación
1.5
total o parcial a nivel de acabados como pintura,
reparaciones en acabados. Muy bueno 0.032%
2
requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por
ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos, filtraciones
de agua sin importancia en tuberías y techos, cambios en
pequeños sectores de rodapié, marcos de ventanas o
puertas y otros. Bueno 2.520%
2.5
estado. Intermedio 8.090%
que requiere reparaciones simples o en estructuras
secundarias. Por ejemplo, pintura, cambios parciales en
pisos, techos, paredes, cubierta, bajantes, ventaneria,
sistema electromecánica - cableado eléctrico, tuberías en
general, entre otros. Regular 18.100%
3.5
determinan deterioro y pueden llevar a que se presenten
deterioros que requieran reparaciones importantes o
alguna (s) importantes. Por ejemplo: Sustituciones
parciales en estructuras primarias como cimientos, entre
pisos, muros de carga, columnas, vigas, cerchas, entre
otros. Deficiente 33.200%
requiere de alguna reparación importante y de no
recibirlas en el corto plazo llevará a que se requiera
deterioren otros componentes estructurales. Por ejemplo:
Sustitución de estructuras primarias entrepisos, muros de
carga, columnas, vigas, cerchas, entre otros. Malo 52.600%
4
4.5
aquella que requiere de muchas reparaciones importantes
en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo,
estará en estado de demolición. Por ejemplo: Sustitución
de estructuras primarias y secundarias en casi la totalidad
de la edificación Muy Malo 75.200%
5
la construcción Demolición 100.000%
Adicionalmente desde que están los diferentes métodos de depreciación por medio de coeficientes, no se han consolidado al
detalle cada esta para unificar criterios sobres estos a nivel mundial, el de Heidecke no es la excepción, pero para este caso, se
tendrá presenta en general la tabla anteriormente presentada y el criterio del autor del presente trabajo, como de un ingeniero
civil y un ingeniero catastral y geodesta; siendo estos, candidatos a especialistas en avalúos de la Universidad Distrital Francisco
José de Caldas. Para lo cual también se tiene en cuenta el municipio de estudio y el tipo de construcción que maneja basada en la
diferencia, pero cerca similitud de las tipologías de Bogotá.
Para el tema de la tipología en Colombia en general se han manejado dos grandes grupos, los cuales son, tipología baja y
popular, siendo básicamente muy similares pero la segunda nace por el desarrollo que están presentando las familias y la
evidente necesidad de tener una vivienda con mejores condiciones de espacios y adecuados para el disfrute adecuado de la
familia, por lo cual uno de sus aspectos más relevantes es el área construida.
Parte de lo que se tomara para el presente trabajo, es de un estudio realizado por la unidad de investigación GIGA de la
Universidad Distrital Francisco José de Caldas, en la ciudad de Bogotá y en base a una normativa Brasilera, Norma Técnica
Brasilera del 2006 ABNT NBR 12721 [2], sirviendo de base en este caso según lo observado en campo en la ciudad de
Fusagasugá, maneja tipologías constructivas similares. La tabla tres es tomada del documento publicado en la Universidad
Distrital resumido para efectos este artículo.
TABLA 3
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA TIPIFICACIÓN PROPUESTA, DE ACUERDO CON LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN LA INVESTIGACIÓN DE
CAMPO Y A LA NORMA BRASILERA
TIPO CARACTERISTICAS GENERALES
Popular –
Bajo
Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de dos o tres alcobas,
sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.
Área construida: Entre 71 y 90 m2.
Popular –
Medio
Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de tres alcobas, alcoba
principal con baño, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.
Área construida: Entre 91 y 110 m2.
Popular -
Alto
Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de tres o cuatro alcobas,
alcoba principal con baño, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.
Área construida: Entre 111 y 130 m2.
Fuente: Tipificación de la vivienda Popular en Bogotá Edwin R. Pérez Carvajal Grupo de Investigación GIGA. Universidad Distrital.
Ahora importante hablar de los presupuestos que son la base del presente trabajo. Básicamente los presupuestos nacieron en el
siglo XVIII en Inglaterra como ayuda al sector administrativo para los planes de gastos del periodo fiscal. Posteriormente en
1820 y 1821 Francia y Estados Unidos lo toman como elemento de control de gasto público y para que los funcionarios
proyectaran las actividades de manera eficiente. Entre en 1920 y 1925 el sector privado observo los beneficios de hacer
presupuestos, lo cual permitió a las industrias crecer con rapidez. Posteriormente durante los años 90 se comenzó a implementar
5
en todos los sectores productivos de los países. En el aspecto de los costos de construcción o presupuestos, básicamente
empiezan con los macroproyectos de infraestructura para la optimización de costos, pero también lo usan para obras pequeñas,
pero con buena proceso constructivo [3].
1.2. Marco Espacial
La investigación se desarrolla en el municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, Colombia. En la zona central Colombia y
perteneciente a la región Andina. Capital de la provincia del Sumapaz en el departamento de Cundinamarca. Está ubicada a 59
km al suroccidente de Bogotá, en una meseta delimitada por el río Cuja y el Chocho, el cerro de Fusacatán y el Quininí que
conforman el valle de los Sutagaos, y la altiplanicie de Chinauta.
Imagen No.1: Ubicación general municipio Fusagasugá.
Fuente: Pagina Web oficial del municipio de Fusagasugá.
Limita por con los municipios de Silvania, Sibaté, Arbeláez, Pandi, Icononzo, Pasca y Tibacuy. Así como se encuentra muy
cerca de Bogotá y Chinauta.
Imagen No.2: Ubicación municipio Fusagasugá
Fuente: Google maps, 2018.
6
El municipio en general se encuentra en un amplio rango de altura sobre el nivel del mar, estando entre los 550 metros y los 3050
metro. Presentado una altura promedio en el perímetro urbano (zona de investigación) de 1726 metros de altitud. Presentando
una temperatura promedio de 20°C, lo cual lo hace un lugar con una temperatura agradable para vivir. Con un una humedad
relativa promedio de 85% y una precipitación promedio de 1250 milímetros de agua lluvia [4]. Siendo estos aspectos para tener
en cuenta al momento de observa cómo influyen estos en las construcciones. En especial el clima se ha comportado de manera
muy similar a Bogotá durante los últimos periodos, porque puede presentar sol y de un momento puede cambiar inmediatamente
y presentarse precipitaciones, así mismo como altas temperaturas también se presentas bajas temperaturas, pero presenta una
temperatura mayor en pocos grados a la de Bogotá.
El municipio a presenta durante los últimos años una mayor densificación y el perímetro urbano se ha expandido, por medio de
autoconstrucciones y urbanizaciones, en especial a los alrededores del centro urbano. Ya hacia el centro urbano se ve que las
viviendas unifamiliares se encuentran en menor proporción a décadas anteriores porque se están empezando a demoler casas en
mal estado o potencializar lotes para desarrollo constructivo de apartamentos en altura y en PH, según lo que permita la
normatividad urbana para cada sector.
1.3. Justificación
El presente trabajo es de carácter investigativo para identificar si presenta diferencia alguna en los coeficientes de depreciación
de Heidecke en el municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, Colombia. Porque históricamente el método de depreciación de
Heidecke, que maneja 9 estados de conservación, se ha manejado a nivel mundial, sin tener presente las condiciones
constructivas de cada país y de cada región especifica. Por lo anterior nace la necesidad de investigar como es el comportamiento
constructivo en los nueve estados; aunque el primero es nuevo y el ultimo es totalmente depreciado porque esta para demolición.
Específicamente para el presente trabajo se seleccionará una vivienda que cumpla con las características de cada tipología y que
se adecue en el estado de Heidecke número uno, para posteriormente depreciar a cada presupuesto un porcentaje estimado de las
actividades seleccionadas según cada tipo como se podrá evidenciar en el ítem de datos.
Lo anterior se desarrollará sobre tipología popular establecida para Bogotá en un estudio investigativo, y este básicamente se
ajusta también para Fusagasugá con la respectiva investigación de campo en el sitio específico para ajustarlo de optima manera.
La tipología Popular subdivide en tres categorías que son: Popular baja, popular media y popular alta, a cada una de estas
categorías se les realizara el análisis teniendo en cuenta todos los estados considerados en el método Heidecke, para finalmente
encontrar el coeficiente de depreciación de cada estado; denominado C, y poder compararlos con los coeficientes base de cada
estado K.
1.4. Hipótesis
Al realizar esta investigación lo que se pretende es llegar a unos coeficientes de depreciación de Heidecke estimados (C)
mediante los fundamentos teóricos de los estados de conservación de cada uno de los nueve estados en las siguientes tipologías;
popular baja, popular media y popular alta, en el municipio de Fusagasugá. Todo esto se realiza basado en primera instancia en
un estudio de las tipologías mencionadas anteriormente, sobre el cual se base el estudio realizado de las viviendas para que
cumplan en mayor medida con las características expuestas y lo que se observa en el trabajo de campo, tomando las casas de
manera aleatoria y seleccionando las que cumplan con el estados uno de Heidecke por cada tipológica y las demás que sirvan de
base para saber cómo es el estado constructivo en el municipio y poder realizar basados en eso la depreciación para cada uno de
los estado, para que cumpla con la parte teórica de la investigación, ya que al ser un trabajo de investigación académica es
complejo que se puedan entrar a todos los inmuebles que se requieran como evidentemente sucedió durante las visitas técnicas.
Pero en los que se permitió el ingreso se seleccionaron los que cumplían con las características básicas de acoplarse a una
tipología y características similares a las requeridas por estado de conservación y así tener la base de que se puede descontar y
que porcentaje en cada uno de los presupuestos, para así después de las visitas técnicas generar un presupuesto a nuevo o costo
de reposición a nuevo (CRN) y este se compara con un presupuesto de cómo se encuentra actualmente la construcción o costo de
reposición depreciado (CRD), para así poder calcular un coeficiente de depreciación de Heidecke estimado (K). Todo finalmente
para mediante los presupuestos los CRN y CRD ajustados obtener unos coeficientes de depreciación (K), para finalmente realizar
su análisis comparativo de los resultados obtenidos con respecto a los coeficientes establecidos desde el inicio del método de
manera generalizada.
2.1. Objetivo general
Analizar los coeficientes de depreciación de Heidecke que sustenta el método de manera generalizada para cualquier parte del
mundo con respecto a unos coeficientes estimados por medio de los costos de reposición a nuevo y los costos de reposición
depreciados, estos coeficientes se denominaran K. De las visitas en campo realizadas y de los calculados teóricos, para la
tipología popular baja, popular media y popular alta, para así poder analizar las similitudes y diferencias presentadas con
respecto al municipio de Fusagasugá, Cundinamarca, Colombia.
2.2. Objetivos específicos
Identificar en campo los posibles inmuebles que se pueden ajustar para tomar como el estado uno en cada tipología, para tener la
base de un presupuesto a nuevo de la zona de investigación.
Interpretar la mayor cantidad de viviendas posibles, así como el manejo constructivo y mercado de la construcción en el
municipio para poder realizar de correcta manera los presupuestos a nuevo, para tener bases de cómo se pueden comportar las
viviendas en los diferentes estados de conservación al realizar las visitas.
Comparar los coeficientes de Heidecke generales (C) versus los coeficientes de Heidecke estimados (K) en el presente trabajo,
observando las diferencias y similitudes entre los resultados de los coeficiente de cada estado por cada tipología.
3. METODOLOGIA
Se realiza una visita previa para observar los sectores donde posiblemente se pueden encontrar los inmuebles con la tres
tipologías requeridas, con inmuebles con estado de conservación uno para cada tipología, también como los de diferentes estados
para conocer más específicamente la tipología constructiva.
Posteriormente se realiza una visita técnica, la cual consta de ingresar a los inmuebles seleccionados en cada uno de los sectores
de forma aleatoria y que permitan el ingreso; esto último fue un proceso complejo porque no todas las personas permitieron el
ingreso, pero se logró ingresar a un total de 23 casas, además de indagar sobre algunos costos y procesos constructivos de la zona
central urbana del municipio. Cabe aclarar que a cada una de estas viviendas se les realizo un levantamiento de la construcción
existente mediante un croquis, reconocimiento constructivo general y su estado constructivo.
Luego de analizar la información recolectada en las visitas técnicas, se selecciona una vivienda que se ajuste al estado uno
preferiblemente o máximo uno punto cinco descrito en el método de Heidecke por tipología para que estas sean las
construcciones bases para realizar el Costo de Reposición a Nuevo (CRN) y luego se selección de los ítems a depreciar en
determinado porcentaje (D) dependiendo de su estado de conservación del tipo de construcción observado en las visitas técnicas
arrojando para cada estado un costo a reposición depreciado (CRD).
Finalmente, al tener los presupuestos de cada uno de los estados se puede obtener el coeficiente de depreciación de Heidecke
calculado (C) para cada estado de conservación en cada una de las tres tipologías. Para así poder analizar y compararlos con los
coeficientes establecidos por Heidecke (K).
8
TABLA 4
DESCRIPCIÓN DE PORCENTAJE DE AFECTACIÓN POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN LOS CRD
% DE
100,00% 5.0 1 Demolicion
2 Demolicion y fundida en Columnas y Vigas
3 Demolicion y fundida placa contrapiso en concreto
4 Demolicion y fundida placa entrepiso en concreto
5 Demolicion y fundida escalera en concreto
6 Demolicion e instalacion de Mamposteria en General
7 Cambio de Redes Hidraulicas y Electricas
8 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria
9 Pañete General
10 Estuco y Pintura
11 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas
12 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas
13 Cambio de Aparatos Sanitarios
1 Refuerzo Estructural en Cimentacion
2 Refuerzo Estructural en Columnas y Vigas
3 Demolicion y fundida placa contrapiso en concreto
4 Demolicion e instalacion de Mamposteria en General
5 Cambio de Redes Hidráulicas y Eléctricas
6 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria
7 Pañete General
8 Estuco y Pintura
9 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas
10 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas
11 Cambio de Aparatos Sanitarios
1 Refuerzo Estructural en Cimentacion
2 Refuerzo placa entrepiso en concreto
3 Cambio de Redes Hidraulicas y Electricas
4 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria
5 Pañete General
6 Estuco y Pintura
7 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas
8 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas
9 Cambio de Aparatos Sanitarios
1 Cambio de Redes Hidraulicas y Electricas
2 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria
3 Pañete General
4 Estuco y Pintura
5 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas
6 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas
7 Cambio de Aparatos Sanitarios
1 Cambio de Redes Electricas
2 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria
3 Pañete General
4 Estuco y Pintura
5 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas
6 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas
7 Cambio de Aparatos Sanitarios
1 Pañete General
2 Cambio de Ornamentacion metalica y madera en General Incluye Vidrieria
3 Estuco y Pintura
4 Cambio e instalacion de Enchapes en cocina, baños y demas areas
5 Cambio de Cielo rasos y Cubiertas
1 Pañete General
2.0
1.5
4.5
4.0
3.5
3.0
2.5
70,00%
85,50%
2,00%
10,00%
25,00%
39,80%
55,50%
9
3.1. Tipología Baja
Para la tipología Baja se seleccionó de las visitas técnicas a las cuales se pudo ingresar la que cumpliera las siguientes
características generales, vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque. Consta de dos o tres
alcobas, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado. Área construida, Entre 71 y 90 m2 aproximadamente. Con su
estructura y acabados según la tipología sugerida en el documento.
Grafica No.2: Barras de porcentajes de cada capítulo de los presupuestos para tipología baja.
3.1.1. Datos
La vivienda tipo seleccionada para esta tipología para que sea la base del presupuesto, se encuentra en el barrio Santander, con
dirección calle 2 # 2ª-45, de un nivel, con área construida aproximada medida en sitio de 69.35 m², está constituida de 3
habitaciones, 1 cocina, 1 baño, área social, patio y garaje. La casa según lo analizado se encuentra en estado uno punto cinco con
un porcentaje de depreciación del 2% en pañete, estuco y pintura, con respecto al presupuesto que arroja el CRN; que para este
caso se estimó observando lo que le faltaba para ser estado uno. Como se puede observar en el registro fotográfico de la vivienda
dado.
4,62% 24,62%
5,28% 0,46%
7,13% 4,03%
4,74% 3,92%
5,39% 2,85%
2,24% 2,07%
5,50% 7,36%
8,63% 3,77%
6,85% 0,53%
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 22% 24% 26%
PRELIMINARES CIMENTACION
ESTUCO-PINTURA CIELO RASO
10
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
11
Los datos tomados para elaborar los presupuestos de manera general se manejaron 18 capítulos generales y estos se detallaron
con lo encontrado en la vivienda.
Para el valor de cada uno de los detalles de los presupuestos, se estimó con la última revista construdata hasta la fecha, ya que
según lo observado son muy similares las tipologías con Bogotá.
3.1.2. Experimento
La parte del cálculo se manejó teniendo el presupuesto CRN como base para calcular por porcentajes de depreciación (D) y
posteriormente los presupuestos CRD, para finalmente obtener lo coeficientes calculados (C).
Para el primer estado como la casa en mejor estado que se encontró en la visita técnica para esta tipología fue según el respectivo
análisis de calificación uno punto cinco lo que se hizo fue establecer los ítems donde se presentó la afectación para que no
estuviera en estado uno y en qué porcentaje, que para el presente trabajo en los presupuestos se mencionan como porcentaje de
intervención. A continuación de observar la tabla de porcentaje de intervención por estado de conservación.
TABLA 5
Estado conservación Porcentaje intervención para volver a estar
como nuevo (%)
1 0
1.5 2
2 10
2.5 25
3 40
3.5 56
4 70
4.5 86
5 100
La anterior tabla nace de lo estimado durante las visitas técnicas realizadas a las casas, al observar un patrón similar y realizar un
análisis se concluye que en los estados este porcentaje adoptado es el adecuado a lo encontrado en sitio. Pero este porcentaje se
reparte en ítems de los capítulos que se ajusten, según el estado de conservación y lo observado se le asigna un peso específico.
Según lo tomado el valor final por m² construido del CRN es de $909.607 manejando un A.I.U del 15%, siendo un promedio
manejado el departamento según lo consultado. Por lo cual se estima que por tal razón de un valor del m² mayor al esperado y
por la costó actual de materiales y mano de obra, pero este resultado se podrá observar en el siguiente numeral.
El experimento en campo y oficina, con su debida investigación, depuración, análisis e interpretación dio de forma aceptable
para poder comparar los resultados obtenidos y validar los coeficientes calculados (C).
3.1.3. Resultados
Como se puedo observar en los numerales anteriores, la base para poder calcular los coeficientes (C) son la construcción de los
presupuestos, en especial el CRN para poder comenzar a calcular los CRD de los demás estados, estos al ser un poco extensos se
ingresan en la parte de los anexos y se entiendan con lo ya comentado y los cálculos de estos, que son un presupuesto de obra
normal con sus capítulos y sus ítems detallados en cada uno de estos.
Los resultados mencionados en el numeral anterior sobre el presupuesto CRN es el siguiente.
12
COSTOS DIRECTOS $ 54 853 246
A.I.U (15%) $ 8 227 987
TOTAL $ 63 081 232
PRECIO/M2 $ 909 607
El resultado final en el que se centra el presente trabajo es en el cálculo del coeficiente (C), dando como resultado los siguientes,
por estado para la tipología baja en el municipio de Fusagasugá.
TABLA 7
COEFICIENTES CALCULADOS (C) POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN TIPOLOGÍA BAJA
Estado
conservación
1 0.00%
1.5 0.37%
2 3.16%
2.5 11.47%
3 18.48%
3.5 28.89%
4 57.85%
4.5 72.09%
5 100.00%
A continuación, se observará la tabla con el coeficiente (C) en una columna y el coeficiente (K) en otra, según estado de
conservación.
TIPOLOGÍA BAJA.
4.5 72.09% 72.20%
5 100.00% 100.00%
Se puede observar que la variación en los estados de conservación 3 y 4.5 no es significativa estando en el mismo digito
porcentual. Mientras que en los demás estados de conservación si varía en cada uno de los presupuestos, pero como eso es lo que
se observó en la tipología constructiva del municipio, no se puede modificar, posiblemente un ajuste, pero con un estudio más
riguroso de manera más específica y detallada por cada uno de los ítems durante la visita.
La comparación de un coeficiente a otro observado de manera gráfica son las siguientes.
Grafica No.3: Barras de los coeficientes por estados de conservación en tipología baja.
En el caso del coeficiente (C) con respecto al coeficiente (K). Se puede analizar que en parte es por los ítems que se afectan en
los capítulos en cada uno de los estados y el peso que tienen los mismos en cada uno de los presupuestos.
1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
K % HEIDECKE 0,000% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100%
C % ESTUDIO 0,000% 0,37% 3,16% 11,47% 18,48% 28,89% 57,85% 72,09% 100,00%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
K % HEIDECKE C % ESTUDIO
14
Grafica No.4: Líneas de tendencias de coeficientes por estados de conservación en tipología baja.
Como se pueden observar en las dos gráficas, el comportamiento de los coeficientes, aunque no es igual, es muy similar y se
comporta de manera aceptable en cuento se establece un patrón general en uno y en el otro es lo que se observa que se manera
constructivamente en la tipología baja del municipio de Fusagasugá. También se puede ver en la segunda grafica que no
presentan un valor porcentual igual en los coeficientes, pero se un comportamiento o tendencia en cada uno de los estados de
conservación siendo los menos similares los estados de conservación 2.5 y 4.
Una opción puede ser realizar el mismo trabajo para otros municipios con características similares, como Bogotá y sus
alrededores y así estimar un comportamiento general y analizar qué tan acertados pueden ser los coeficientes K y C para parte de
la región centro de Colombia. Pero igualmente se cree que los resultados obtenidos sirven para tener una base como es su
comportamiento de depreciación en el municipio de Fusagasugá específicamente.
3.2. Tipología media
Para la tipología media se seleccionó dentro de los predios con acceso los inmuebles que cumplieran una serie de características
generales para poder enmarcarla en la tipología: vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque.
Consta de dos o tres alcobas, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado. Área construida, Entre 71 y 90 m2
aproximadamente. Con su estructura y acabados según la tipología sugerida en el documento
3.2.1. Datos
La vivienda tipo seleccionada para esta tipología y la cual es base del presupuesto, se encuentra en el barrio alto de cedritos, con
dirección calle 2 # 4Este-21, de dos niveles, con área construida aproximada medida en sitio de 103.00 m², está constituida de 3
habitaciones, 2 cocinas, 2 baños, área social, patio y garaje. La casa según lo analizado se encuentra en estado de conservación
de dos (2.0) con un porcentaje de depreciación del 10%, el cual se evidencia que es un estado el cual se debe intervenir el pañete,
estuco, pintura, enchapes en el piso, cocina y patio y un cambio en la ornamentación y carpintería de puertas y ventanas con
respecto al presupuesto que arroja el CRN; que para este caso se estimó observando lo que le faltaba para ser estado uno.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
LINEAS DE TENDENCIA POR COEFICIENTE TIPOLOGIA BAJA
K % HEIDECKE C % TIPO. MEDIA
2 per. med. móv. ( K % HEIDECKE) 2 per. med. móv. (C % TIPO. MEDIA)
15
Descripción: Fachada Descripción: Vista Interior
Descripción: Vista Interior Descripción: Baño
Los datos tomados para elaborar los presupuestos de manera general se manejaron con relación a 18 ítems generales y estos se
calcularon con lo observado en la vivienda.
Para el valor de cada uno de los detalles de los presupuestos, se estimó con la última revista construidita hasta la fecha, ya que
según lo observado son muy similares las tipologías con Bogotá.
3.2.2. Experimento
La parte del cálculo se manejó teniendo el presupuesto CRN como base para calcular por porcentajes de depreciación (D) y
posteriormente los presupuestos CRD, para finalmente obtener lo coeficientes calculados (C).
16
Grafica No.5: Barras de porcentajes de cada capítulo de los presupuestos para tipología media.
Para el primer estado como la casa en mejor estado que se encontró en la visita técnica para esta tipología fue según el respectivo
análisis de calificación uno punto cinco lo que se hizo fue establecer los ítems donde se presentó la afectación para que no
estuviera en estado uno y en qué porcentaje, que para el presente trabajo en los presupuestos se mencionan como porcentaje de
intervención. A continuación de observar la tabla de porcentaje de intervención por estado de conservación.
TABLA 9
PORCENTAJE DE INTERVENCIÓN POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN TIPOLOGÍA MEDIA
Estado
conservación
nuevo (%)
1 0
1.5 2
2 10
2.5 25
3 40
3.5 56
4 70
4.5 86
5 100
Según lo tomado el valor final por m² construido del CRN es de $915.058 manejando un A.I.U del 15%, siendo un promedio
manejado el departamento según lo consultado. Por lo cual se estima que por tal razón de un valor del m² y por la costó actual de
materiales y mano de obra, pero este resultado se podrá observar en el siguiente numeral.
El experimento en campo y oficina, con su debida investigación, depuración, análisis e interpretación dio de forma aceptable
para poder comparar los resultados obtenidos y validar los coeficientes calculados (C).
3,75% 16,06%
10,41%
0,46%
9,21%
4,40%
4,70%
2,62%
2,88%
3,65%
11,05%
1,56%
6,73%
6,23%
6,49%
2,63%
6,82%
0,36%
0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%11%12%13%14%15%16%
PRELIMINARES
CIMENTACION
ESTRUCTURA
17
COSTOS DIRECTOS $ 81,957,411
A.I.U (15%) $ 12,293,612
TOTAL $ 94,251,023
M2 CASA
CONSTRUIDO 103.00
PRECIO/M2 $ 915,058
El M2 para esta tipología en su valor a nuevo nos dio un valor de $915.058 el cual equivale a todas las obras de construcción
para obtener una construcción con las especificaciones técnicas que definimos como base para definir la tipología.
3.2.3. Resultados
El resultado final en el que se centra el presente trabajo es en el cálculo del coeficiente (C), dando como resultado los siguientes
por estado para la tipología baja en el municipio de Fusagasugá.
A continuación, se observará la tabla con el coeficiente (C) en una columna y el coeficiente (K) en otra, según estado de
conservación.
TIPOLOGÍA MEDIA
1 0.000% 0.000%
1.5 0.032% 0.17%
2 2.52% 2.37%
2.5 8.09% 10.22%
3 18.10% 16.47%
3.5 32.20% 31.85%
4 52.60% 62.25%
4.5 72.20% 73.19%
5 100% 100.00%
En esta tabla se evidencia que los estados de conservación propuestos por Heidecke tienen un comportamiento diferente a lo
realizado en el trabajo, aunque no tienen una variación significativa excepto en el estado de conservación número 4 en donde el
cambio es bastante significativo. Mientras que en los demás estados de conservación si varia en el caso del coeficiente (C) con
respecto al coeficiente (K). Se puede analizar que en parte es por los ítems que se afectan en los capítulos en cada uno de los
estados y el peso que tienen los mismos en cada uno de los presupuestos, pero como eso es lo que se observó en la tipología
constructiva del municipio, no se puede modificar, posiblemente un ajuste, pero con un estudio más riguroso de manera más
específica y detallada por cada uno de los ítems durante la visita.
18
Grafica No.6 Líneas de tendencias de coeficientes por estados de conservación en tipología media.
Grafica No.7: Barras de los coeficientes por estados de conservación en tipología media.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
LINEAS DE TENDENCIA POR COEFICIENTE TIPOLOGIA MEDIA
C % TIPO. MEDIA K % HEIDECKE
2 per. med. móv. (C % TIPO. MEDIA) 2 per. med. móv. ( K % HEIDECKE)
1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
K % HEIDECKE 0,000% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100%
C % ESTUDIO 0,000% 0,17% 2,37% 10,22% 16,47% 31,85% 62,25% 73,19% 100,00%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
K % HEIDECKE C % ESTUDIO
19
Como se pueden observar en las dos gráficas, el comportamiento de los coeficientes, aunque no es igual, es muy similar y se
comporta de manera aceptable en cuento se establece un patrón general en uno y en el otro es lo que se observa que se manera
constructivamente en la tipología media del municipio de Fusagasugá.
3.3. Tipología alta
Para la tipología media se seleccionó dentro de los predios con acceso los inmuebles que cumplieran una serie de características
generales para poder enmarcarla en la tipología: Vivienda de hasta tres pisos, en agrupaciones de hasta dos viviendas por bloque.
Consta de tres o cuatro alcobas, alcoba principal con baño, sala comedor, baño social, cocina y área de lavado.
Área construida: Entre 111 y 130 m2 aproximadamente. Con su estructura y acabados según la tipología sugerida en el
documento.
3.3.1. Datos
El inmueble en el cual nos basamos para esta clase de tipología está ubicado en la Calle 2 # 4 Este-48 barrio Alto de Cedritos,
esta casa tiene dos pisos, en el primero se encuentra sala comedor cocina, cocina integral patio, sala de jacuzzi y un baño, en el
segundo piso se encuentran dos habitaciones cada una de ellas con baño y balcón privado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Lavadero Descripción: Patio o Garaje
El estado de conservación de la casa es de 1.0 (UNO) ya que, según datos proporcionados por la propietaria, se pasaron a la casa
hace 2 meses, y es usada básicamente como casa de recreo.
Con esta información no se determinó ningún tipo de depreciación, ya que los acabados, baños y demás accesorios de la casa
están perfectos.
Los datos tomados para elaborar los presupuestos de manera general se manejaron con relación a 18 capítulos y estos se
calcularon con lo observado en la vivienda.
Para el valor de cada uno de los detalles de los presupuestos, se estimó con la última revista construdata hasta la fecha, y por
medio de presupuestos estimados por conversaciones con maestros de la zona.
3.3.2. Experimento
La parte del cálculo se manejó teniendo el presupuesto CRN como base para calcular por porcentajes de depreciación (D) y
posteriormente los presupuestos CRD, para finalmente obtener lo coeficientes calculados (C).
Basándonos en lo visto en las visitas, y en la bibliografía del tema, se definieron variables las cuales se tendrían en cuenta en
cada uno de los estados de conservación, y estos se manejarían en porcentajes de afectación para el inmueble. A continuación de
observar la tabla de porcentaje de intervención por estado de conservación y actividades para tener en cuenta.
Según lo tomado el valor final por m² construido del CRN es de $1.032.561 manejando un A.I.U del 15%, siendo un promedio
manejado el departamento según lo consultado. Por lo cual se estima que por tal razón de un valor del m² y por la costó actual de
materiales y mano de obra, pero este resultado se podrá observar en el siguiente numeral.
El experimento en campo y oficina, con su debida investigación, depuración, análisis e interpretación dio de forma aceptable
para poder comparar los resultados obtenidos y validar los coeficientes calculados (C).
TABLA 12
COSTOS DIRECTOS $ 115.539.035
A.I.U (15%) $ 17.330.855
PRECIO/M2 $ 1.032.561
El M2 para esta tipología en su valor a nuevo nos dio un valor de $1.032.561 el cual equivale a todas las obras de construcción
para obtener una construcción con las especificaciones técnicas que definimos como base para definir la tipología.
El resultado final en el que se centra el presente trabajo es en el cálculo del coeficiente (C), dando como resultado los siguientes
por estado para la tipología baja en el municipio de Fusagasugá.
A continuación, se observará la tabla trece con el coeficiente (C) en una columna y el coeficiente (K) en otra, según estado de
conservación.
TIPOLOGÍA ALTA.
1 0,000% 0,000%
1.5 0,24% 0,032%
2 2,68% 2,52%
2.5 10,80% 8,09%
3 22,18% 18,10%
3.5 37,15% 32,20%
4 61,99% 52,60%
4.5 74,34% 72,20%
5 100,00% 100%
3,11% 18,28%
10,68% 0,37%
2,83% 3,62%
4,75% 1,86%
2,62% 6,20%
4,46% 7,11%
6,04% 7,86%
10,64% 2,13%
7,12% 0,31%
0% 2% 3% 5% 6% 8% 9% 11% 12% 14% 15% 17% 18%
PRELIMINARES
CIMENTACION
ESTRUCTURA
22
Grafica No.8: Líneas de tendencias de coeficientes por estados de conservación en tipología alta.
En la tabla inmediatamente anterior se evidencia que los coeficientes K de Heidecke y el coeficiente C resultado del estudio,
manejan el mismo comportamiento exponencial, sin embargo, el coeficiente (C) en sus valores es mayor, esto debido a que este
coeficiente se calculó con una relación directa al presupuesto y allí interviene los precios de mano de obra del sector los cuales
para niveles altos de inmuebles son cambiantes a los demás tipos.
Grafica No.9: Barras de los coeficientes por estados de conservación en tipología alta.
Al ser un inmueble el cual se construyó bajo un sistema aporticado (VIGAS-COLUMNAS), el peso de la cimentación (18.28%)
en el presupuesto directo es notoriamente mayor que el del resto, a continuación, se pueden observar lo anteriormente descrito.
1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
K % HEIDECKE 0,000% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100%
C % ESTUDIO 0,000% 0,24% 2,68% 10,80% 22,18% 37,15% 61,99% 74,34% 100,00%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
K % HEIDECKE C % ESTUDIO
23
Grafica No.10: Barras de porcentajes de cada capítulo de los presupuestos para tipología alta.
3.4. Comparación:
Dentro de las características constructivas de las casas en Fusagasugá, se tuvo en cuenta el sistema estructural, con el fin de
manejar un tipo de presupuesto parecido, con el fin de que los coeficientes C a hallar no fueran tan diferentes, ya que
dependiendo del sistema constructivo este podría cambiar significativamente de tipo a tipo, por ello se trabajó con el sistema
aporticado (VIGAS-COLUMNAS* CONCRETO).
COEFICIENTES CALCULADOS (C) COMPARADOS CON POR ESTADOS DE CONSERVACIÓN EN TIPOLOGÍA BAJA, MEDIA Y ALTA.
K
ESTADO DE CONSERVACION % HEIDECKE % TIPOLOGIA ALTO % TIPOLOGIA MEDIO % TIPOLOGIA BAJO
1 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
1.5 0.032% 0.240% 0.170% 0.370%
2.0 2.52% 2.68% 2.37% 3.16%
2.5 8.09% 10.80% 10.22% 11.47%
3.0 18.10% 22.18% 16.47% 18.48%
3.5 32.20% 37.15% 31.85% 28.89%
4.0 52.60% 61.99% 62.25% 57.85%
4.5 72.20% 74.34% 73.19% 72.09%
5 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
C
3,11% 18,28%
10,68% 0,37%
2,83% 3,62%
4,75% 1,86%
2,62% 6,20%
4,46% 7,11%
6,04% 7,86%
10,64% 2,13%
7,12% 0,31%
0% 2% 3% 5% 6% 8% 9% 11% 12% 14% 15% 17% 18%
PRELIMINARES
CIMENTACION
ESTRUCTURA
24
Grafica No.11: Coeficientes calculados (c) comparados con por estados de conservación en tipología baja, media y alta.
El coeficiente C, en la tipología ALTA es mayor en cada uno de los estados de conservación comparado con el de las otras dos
tipologías, debido a que el área y los precios para este tipo de inmuebles al momento de hacer reparaciones es mayor, la mano de
obra en cada tipología es diferente, este depende del sector y esto no cambia en Fusagasugá, Es llamativo que la %C del estudio,
está ligada de manera directamente proporcional al % que se asuma en la intervención (AFECTACION) del estado de
conservación del inmueble, ya que este depende del punto de vista del perito valuador y lo basado en la literatura encontrada
sobre el tema.
TABLA 15
DIFERENCIAS ENTRE LOS C CALCULOADOS DE LAS TRES TIPOLOGIAS (ALTO-MEDIO-BAJO) VS K DE HEIDECKE.
ESTADO DE CONSERVACION DIFERENCIA
1 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5
K % HEIDECKE 0,0% 0,032% 2,52% 8,09% 18,10% 32,20% 52,60% 72,20% 100,0%
C % TIPOLOGIA ALTO 0,0% 0,240% 2,68% 10,80% 22,18% 37,15% 61,99% 74,34% 100,0%
C % TIPOLOGIA MEDIO 0,0% 0,170% 2,37% 10,22% 16,47% 31,85% 62,25% 73,19% 100,0%
C % TIPOLOGIA BAJO 0,0% 0,370% 3,16% 11,47% 18,48% 28,89% 57,85% 72,09% 100,0%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
25
Grafica No.12: Coeficientes calculados (c) comparados con por estados de conservación en tipología baja, media y alta.
4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
El coeficiente C, en la tipología alta es mayor en cada uno de los estados de conservación comparado con el de las otras dos
tipologías, debido a que el área y los precios para este tipo de inmuebles al momento de hacer reparaciones es mayor, la mano de
obra en cada tipología.
Por medio de las fachadas de las viviendas se puedo establecer que sirven de base para conocer el posible estado interior de las
viviendas, porque fue una relación que se encontró en la gran mayoría de las viviendas en las que se puedo ingresar, sirviendo de
guía para la selección de las viviendas.
Importante Guiarse de cartografía catastral que esté disponible y en la medida de lo posible actualizada para poder saber si las
áreas se ajustan a lo que se requiere y conocer los sectores en los cuales posiblemente se pueda tener mayor éxito en encontrar el
tipo de vivienda requerida.
Se analizó de la mejor manera la construcción de las viviendas a las cuales se permitió el ingreso y clarificar los tipos de
construcción presentes en el municipio para así tener las bases de categorizar los CRN y CRD para cada uno de los estados y
tipologías.
En cuanto a los valores arrojados por los presupuestos, el ítem que mayor relevancia toma en cada una de las tipologías es la
cimentación ya que de esta depende la mayor parte de la vida útil del elemento.
Se puede observar en la tipología baja que las líneas de tendencia de los coeficientes K y C son muy similares, presentado
algunas variaciones en especial en los estados 2.5 y 4.
-10,00%
-9,00%
-8,00%
-7,00%
-6,00%
-5,00%
-4,00%
-3,00%
-2,00%
-1,00%
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
DIFERENCIA K-C ALTO
DIFERENCIA K-C MEDIO
DIFERENCIA K-C BAJO
26
Se tomaron en consideración los (%) porcentajes tipo asumidos por el grupo para el municipio de Fusagasugá, con el fin de
conocer el valor del presupuesto CNR en cada estado de conservación.
Los precios de mano de obra en este tipo de inmuebles son diferentes a los de otros tipos (MEDIO y BAJO), por tal motivo esto
afecta directamente el % C calculado y hace que sea mayor que él % K de Heidecke.
En las tablas (9 y 11) evidenciamos los cambios que se tiene con respecto a los % de depreciación que se manejaban con base en
los métodos indirectos de depreciación, esto puede ser resultado de los diferentes climas, materiales de construcción, sistemas
constructivos que se utilizaban en la elaboración de las construcciones las cuales han venido cambiando con el paso del tiempo,
lo cual puede conllevar a no ser tan precisos los cálculos de un avalúo comercial.
Se puede observar que al presentar los coeficientes C para el municipio de Fusagasugá en las tres tipologías y K en general. Se
recomienda el análisis comparativo con otros municipios similares, como Bogotá, Chía, Cajicá, Silvania, Sibaté, entre otros, para
observar el comportamiento de todos estos y compararlos, para así poder observar si los estudios permiten validar los resultados
arrojados de una manera más concluyente y poder verificar su aplicación de una manera más contundente.
Los coeficientes “C” dentro del estudio para cada una de las tipologías, están dentro de la línea de tendencia exponencial que
manejan los K de Heidecke, unos por encima y otros por debajo, sin embargo, la tipología que mejor comportamiento continuo
tiene es la tipología Alta.
5. REFERENCIAS
[1] Mario A. Scarano, El criterio de Heideck. Buenos aires, Argentina, 1992.
[2] Edwin Robert Pérez Carvajal, Determinación y análisis de costos unitarios de construcción para la vivienda
popular en Bogotá D.C., Bogotá, Cundinamarca, 2017.
[3] Luis Antonio Cifuentes, Información página web oficial alcaldía de Fusagasugá, Fusagasugá, Cundinamarca, 2018.
[4] Cámara de comercio de Bogotá, Descripción de los municipios de Sumapaz, Bogotá, Cundinamarca, 2015.
ANEXO 1
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Vista Interior
Descripción: Vista interior Descripción: Bolado
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Vista Interior
Descripción: Vista Interior Descripción: Vista Interior
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
Descripción: Patio Descripción: Patio
Descripción: Fachada Descripción: Vista Interior
Descripción: Vista Interior Descripción: Vista Posterior
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Sala
Descripción: Baño Descripción: Baño
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Fachada
Descripción: Cocina Descripción: Baño
Descripción: Fachada Descripción: Fachada
Descripción: Fachada Descripción: Fachada
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
REGISTRO FOTOGRÁFICO
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Descripción: Fachada Descripción: Habitación
Descripción: Cocina Descripción: Baño
ANEXO 2
CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTAL CERRAMIENTO ML 3,62 20.872$ 75.555$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 4 41.835$ 167.341$ ACOMETIDA SANITARIA ML 4 51.024$ 204.097$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 4 44.549$ 178.197$ CAMPAMENTO M2 16 76.708$ 1.227.333$ DESCAPOTE 25 CM M2 69 9.887$ 682.180$
2.534.704$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 69,35 4.150$ 287.803$ CONCRETO CICLOPEO M3 10,25 236.577$ 2.424.918$ RETIRO DE TIERRA M3 12,8125 35.000$ 448.438$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 161,776 3.167$ 512.345$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 129,56 3.956$ 512.567$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 6,935 609.880$ 4.229.518$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0,825 551.790$ 455.227$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 5,1318 550.942$ 2.827.324$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 2,75 280.013$ 770.035$ RECEBO COMPACTO M3 11,4 90.950$ 1.036.830$
13.505.003$ HIERRO COLUMNAS KG 194,128 2.782$ 540.064$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 1,7875 755.171$ 1.349.869$ HIERRO VIGA KG 97,9 2.782$ 272.358$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 17,316 2.740$ 47.446$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 24,64 2.782$ 68.548$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 11,2 55.291$ 619.264$
2.897.549$ Puntos de 2" Puntos 7 20.000$ 140.000$ Puntos de 4" Puntos 1 65.000$ 65.000$ Puntos ALL Puntos 2 25.000$ 50.000$
255.000$ MUROS EN BLOQUE M2 125,25 30.815$ 3.859.537$ MUROS EN BLOQUE ML 2,5 20.030$ 50.074$
3.909.611$ Acometida 1/2" PVC ML 4 350.000$ 1.400.000$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 1 390.000$ 390.000$ Puntos potables und 5 35.000$ 175.000$ Registros 1/2" und 2 12.000$ 24.000$ Ducteria potable 1/2" ml 28 8.000$ 224.000$
2.213.000$ Acometida electrica Glb 1 975.000$ 975.000$ cableado interno ml 45 10.500$ 472.500$ ducteria ml 45 8.000$ 360.000$ puntos electricos Und 20 15.000$ 300.000$ Rosetas Und 8 8.500$ 68.000$ Tomas Und 12 18.000$ 216.000$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 3 20.000$ 60.000$ Caja 6 Circuitos Und 1 150.000$ 150.000$
2.601.500$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 1 850.000$ 850.000$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 1 700.000$ 700.000$ Calentador a Gas und 1 600.000$ 600.000$
2.150.000$ CUBIERTA ETERNIT M2 76,285 38.780$ 2.958.332$
2.958.332$ ENCHAPE BAÑOS M2 18,23 50.053$ 912.472$ COMBO SANITARIO UND 1 329.500$ 329.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 1 320.000$ 320.000$
1.561.972$ ENCHAPE COCINA M2 9,72 49.213$ 478.353$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 1 752.112$ 752.112$
1.230.465$ ENCHAPE PATIO M2 2,4 52.363$ 125.672$ LAVADERO PATIO UND 1 439.000$ 439.000$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 3,8 150.000$ 570.000$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$
1.134.672$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 59,35 50.841$ 3.017.413$
3.017.413$ ALISTADO M2 68,35 25.005$ 1.709.124$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 163,2 14.264$ 2.327.835$
4.036.959$ ESTUCO M2 148,2 12.648$ 1.874.454$ PINTURA M2 148,2 19.276$ 2.856.703$
4.731.158$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 71,7675 28.807$ 2.067.406$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$
2.067.406$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 4 320.000$ 1.280.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 1 30.000$ 30.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 4 35.000$ 140.000$ CLOSET EN MADERA M2 5,5 155.000$ 852.500$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 6,6 120.000$ 792.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 2,4 120.000$ 288.000$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 1 150.000$ 150.000$ VENTANAS EN MADERA M2 1,8 125.000$ 225.000$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$
3.757.500$ RETIRO DE ESCOBROS M3 3 35.000$ 105.000$ MANO DE OBRA Jornal 3 62.000$ 186.000$
291.000$
PRECIO/M2 909.607$
0
0 CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTAL
CERRAMIENTO ML 0 20.872$ -$
CAMPAMENTO M2 0 76.708$ -$ DESCAPOTE 25 CM M2 0 9.887$ -$
-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 0 3.956$ -$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 0 609.880$ -$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 0 550.942$ -$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0 280.013$ -$ RECEBO COMPACTO M3 0 90.950$ -$
-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 0 2.782$ -$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 0 2.740$ -$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 0 2.782$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 0 55.291$ -$
-$ Puntos de 2" Puntos 0 20.000$ -$ Puntos de 4" Puntos 0 65.000$ -$ Puntos ALL Puntos 0 25.000$ -$
-$ MUROS EN BLOQUE M2 0 30.815$ -$ MUROS EN BLOQUE ML 0 20.030$ -$
-$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0 390.000$ -$ Puntos potables und 0 35.000$ -$ Registros 1/2" und 0 12.000$ -$ Ducteria potable 1/2" ml 0 8.000$ -$
-$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 0 10.500$ -$ ducteria ml 0 8.000$ -$ puntos electricos Und 0 15.000$ -$ Rosetas Und 0 8.500$ -$ Tomas Und 0 18.000$ -$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 0 20.000$ -$ Caja 6 Circuitos Und 0 150.000$ -$
-$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$
-$ CUBIERTA ETERNIT M2 0 38.780$ -$
-$ ENCHAPE BAÑOS M2 0 50.053$ -$ COMBO SANITARIO UND 0 329.500$ -$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$
-$ ENCHAPE COCINA M2 0 49.213$ -$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 752.112$ -$
-$ ENCHAPE PATIO M2 0 52.363$ -$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$
-$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 0 50.841$ -$
-$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 3,264 14.264$ 46.557$
46.557$ ESTUCO M2 2,964 12.648$ 37.489$ PINTURA M2 2,964 19.276$ 57.134$
94.623$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 0 28.807$ -$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$
-$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0 320.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0 30.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0 35.000$ -$ CLOSET EN MADERA M2 0 155.000$ -$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0 120.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0 150.000$ -$ VENTANAS EN MADERA M2 0 125.000$ -$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$
-$ RETIRO DE ESCOBROS M3 0 35.000$ -$ MANO DE OBRA Jornal 1 62.000$ 62.000$
62.000$
PRECIO/M2 3.369$
1 PRELIMINARES
14 ALISTADO Y PAÑETES TOTAL
CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTAL CERRAMIENTO ML 0 20.872$ -$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 0 41.835$ -$ ACOMETIDA SANITARIA ML 0 51.024$ -$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 0 44.549$ -$ CAMPAMENTO M2 0 76.708$ -$ DESCAPOTE 25 CM M2 0 9.887$ -$
-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 0 3.956$ -$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 0 609.880$ -$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 0 550.942$ -$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0 280.013$ -$ RECEBO COMPACTO M3 0 90.950$ -$
-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 0 2.782$ -$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 0 2.740$ -$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 0 2.782$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 0 55.291$ -$
-$ Puntos de 2" Puntos 0 20.000$ -$ Puntos de 4" Puntos 0 65.000$ -$ Puntos ALL Puntos 0 25.000$ -$
-$ MUROS EN BLOQUE M2 0 30.815$ -$ MUROS EN BLOQUE ML 0 20.030$ -$
-$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0 390.000$ -$ Puntos potables und 0 35.000$ -$ Registros 1/2" und 0 12.000$ -$ Ducteria potable 1/2" ml 0 8.000$ -$
-$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 0 10.500$ -$ ducteria ml 0 8.000$ -$ puntos electricos Und 0 15.000$ -$ Rosetas Und 0 8.500$ -$ Tomas Und 0 18.000$ -$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 0 20.000$ -$ Caja 6 Circuitos Und 0 150.000$ -$
-$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$
-$ CUBIERTA ETERNIT M2 0 38.780$ -$
-$ ENCHAPE BAÑOS M2 0 50.053$ -$ COMBO SANITARIO UND 0 329.500$ -$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$
-$ ENCHAPE COCINA M2 0,972 49.213$ 47.835$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0 752.112$ -$
47.835$ ENCHAPE PATIO M2 0 52.363$ -$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0 150.000$ -$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$
-$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 5,935 50.841$ 301.741$
301.741$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 16,32 14.264$ 232.784$
232.784$ ESTUCO M2 14,82 12.648$ 187.445$ PINTURA M2 14,82 19.276$ 285.670$
473.116$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 7,17675 28.807$ 206.741$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$
206.741$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 0,4 320.000$ 128.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,1 30.000$ 3.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 0,4 35.000$ 14.000$ CLOSET EN MADERA M2 0,55 155.000$ 85.250$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 0,66 120.000$ 79.200$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0,24 120.000$ 28.800$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,1 150.000$ 15.000$ VENTANAS EN MADERA M2 0,18 125.000$ 22.500$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$
375.750$ RETIRO DE ESCOBROS M3 1 35.000$ 35.000$ MANO DE OBRA Jornal 1 62.000$ 62.000$
97.000$
PRECIO/M2 28.770$
1 PRELIMINARES
14 ALISTADO Y PAÑETES TOTAL
CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTAL CERRAMIENTO ML 0 20.872$ -$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 0 41.835$ -$ ACOMETIDA SANITARIA ML 0 51.024$ -$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 0 44.549$ -$ CAMPAMENTO M2 0 76.708$ -$ DESCAPOTE 25 CM M2 0 9.887$ -$
-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 0 3.956$ -$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 0 609.880$ -$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 0 550.942$ -$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0 280.013$ -$ RECEBO COMPACTO M3 0 90.950$ -$
-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 0 2.782$ -$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 0 2.740$ -$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 0 2.782$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 0 55.291$ -$
-$ Puntos de 2" Puntos 0 20.000$ -$ Puntos de 4" Puntos 0 65.000$ -$ Puntos ALL Puntos 0 25.000$ -$
-$ MUROS EN BLOQUE M2 0 30.815$ -$ MUROS EN BLOQUE ML 0 20.030$ -$
-$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0 390.000$ -$ Puntos potables und 0 35.000$ -$ Registros 1/2" und 0 12.000$ -$ Ducteria potable 1/2" ml 0 8.000$ -$
-$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 11,25 10.500$ 118.125$ ducteria ml 11,25 8.000$ 90.000$ puntos electricos Und 5 15.000$ 75.000$ Rosetas Und 2 8.500$ 17.000$ Tomas Und 3 18.000$ 54.000$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 0,75 20.000$ 15.000$ Caja 6 Circuitos Und 0,25 150.000$ 37.500$
406.625$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$
-$ CUBIERTA ETERNIT M2 19,07125 38.780$ 739.583$
739.583$ ENCHAPE BAÑOS M2 4,5575 50.053$ 228.118$ COMBO SANITARIO UND 1 329.500$ 329.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$
557.618$ ENCHAPE COCINA M2 2,43 49.213$ 119.588$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0,25 752.112$ 188.028$
307.616$ ENCHAPE PATIO M2 0,6 52.363$ 31.418$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 0,95 150.000$ 142.500$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$
173.918$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 14,8375 50.841$ 754.353$
754.353$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 40,8 14.264$ 581.959$
581.959$ ESTUCO M2 37,05 12.648$ 468.614$ PINTURA M2 37,05 19.276$ 714.176$
1.182.789$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 17,941875 28.807$ 516.852$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$
516.852$ PUERTA ENTAMBORADA CON MARCO EN MADERA UND 1 320.000$ 320.000$ CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS UND 0,25 30.000$ 7.500$ CERRADURA PARA PUERTA DE ALCOBAS UND 1 35.000$ 35.000$ CLOSET EN MADERA M2 1,375 155.000$ 213.125$ PORTON PARA GARAJE GALVANIZADO M2 1,65 120.000$ 198.000$ CERRADURA PARA PUERTA GARAJE UND 0 35.000$ -$ PUERTA GALVANIZADA PARA PATIO M2 0,6 120.000$ 72.000$ PUERTA GALVANIZADA FACHADA M2 0 120.000$ -$ CERRADURA PARA PUERTA PRINCIPAL UND 0,25 150.000$ 37.500$ VENTANAS EN MADERA M2 0,45 125.000$ 56.250$ VENTANA EN ALUMINIO INCLUYE VIDRIO DE 4 MM M2 0 150.000$ -$
939.375$ RETIRO DE ESCOBROS M3 2 35.000$ 70.000$ MANO DE OBRA Jornal 1 62.000$ 62.000$
132.000$
PRECIO/M2 104.349$
1 PRELIMINARES
14 ALISTADO Y PAÑETES TOTAL
CAPITULO ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD PRECIO/UNIDAD SUBTOTAL CERRAMIENTO ML 0 20.872$ -$ ACOMETIDA HIDRAULICA ML 0 41.835$ -$ ACOMETIDA SANITARIA ML 0 51.024$ -$ ACOMETIDA ELECTRICA ML 0 44.549$ -$ CAMPAMENTO M2 0 76.708$ -$ DESCAPOTE 25 CM M2 0 9.887$ -$
-$ LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO M2 0 4.150$ -$ CONCRETO CICLOPEO M3 0 236.577$ -$ RETIRO DE TIERRA M3 0 35.000$ -$ HIERRO DE REFUERZO VIGAS CIMENTACION Y ZAPATAS KG 0 3.167$ -$ MANEJO HIERRO DE REFUERZO MALLA CONTRAPISO KG 0 3.956$ -$ CONCRETO PLACA CONTRAPISO 3000 PSI M3 0 609.880$ -$ CONCRETO ZAPATAS 3500 PSI M3 0 551.790$ -$ CONCRETO VIGAS CIMENTACION 3000 PSI M3 0 550.942$ -$ CONCRETO POBRE EN OBRA 2000 PSI M3 0 280.013$ -$ RECEBO COMPACTO M3 0 90.950$ -$
-$ HIERRO COLUMNAS KG 0 2.782$ -$ COLUMNAS 3500 PSI 30x30 M3 0 755.171$ -$ HIERRO VIGA KG 0 2.782$ -$ HIERRO PLACA ENTREPISO KG 0 2.740$ -$ PLACA MACIZA EN CONCRETO 3000 PSI M2 0 75.660$ -$ HIERRO ESCALERA KG 0 2.782$ -$ CONCRETO ESCALERAS 3000 PSI M3 0 804.756$ -$ HIERRO VIGA CANAL KG 0 2.782$ -$ CONCRETO VIGA CANAL 3000PSI ML 0 55.291$ -$
-$ Puntos de 2" Puntos 0 20.000$ -$ Puntos de 4" Puntos 0 65.000$ -$ Puntos ALL Puntos 0 25.000$ -$
-$ MUROS EN BLOQUE M2 0 30.815$ -$ MUROS EN BLOQUE ML 0 20.030$ -$
-$ Acometida 1/2" PVC ML 0 350.000$ -$ Tanque de reserva 500 lt + Griferia 1/2" Glb 0,398 390.000$ 155.220$ Puntos potables und 1,99 35.000$ 69.650$ Registros 1/2" und 0,796 12.000$ 9.552$ Ducteria potable 1/2" ml 11,144 8.000$ 89.152$
323.574$ Acometida electrica Glb 0 975.000$ -$ cableado interno ml 17,91 10.500$ 188.055$ ducteria ml 17,91 8.000$ 143.280$ puntos electricos Und 7,96 15.000$ 119.400$ Rosetas Und 3,184 8.500$ 27.064$ Tomas Und 4,776 18.000$ 85.968$ INSTALACION LAMPARAS LED Puntos 1,194 20.000$ 23.880$ Caja 6 Circuitos Und 0,398 150.000$ 59.700$
647.347$ Acometida gas 1/2" incluye medidor Glb 0 850.000$ -$ Ducteria interna gas 1/2´´ Glb 0 700.000$ -$ Calentador a Gas und 0 600.000$ -$
-$ CUBIERTA ETERNIT M2 30,36143 38.780$ 1.177.416$
1.177.416$ ENCHAPE BAÑOS M2 7,25554 50.053$ 363.164$ COMBO SANITARIO UND 1 329.500$ 329.500$ DIVISION VIDRIO TEMPLADO Unidad 0 620.000$ -$ DIVISION SENCILLA BAÑO Unidad 0 320.000$ -$
692.664$ ENCHAPE COCINA M2 3,86856 49.213$ 190.385$ COCINA INTEGRAL UND 0 5.155.000$ -$ COCINA BASICA UND 0,398 752.112$ 299.340$
489.725$ ENCHAPE PATIO M2 0,9552 52.363$ 50.017$ LAVADERO PATIO UND 0 439.000$ -$ CUBIERTA PATIO ETERNIT M2 1,5124 150.000$ 226.860$ CUBIERTA PATIO POLICARBONATO M2 0 196.000$ -$
276.877$ PISOS LAMINADO M2 0 43.425$ -$ ENCHAPE GENERAL M2 23,6213 50.841$ 1.200.931$
1.200.931$ ALISTADO M2 0 25.005$ -$ PAÑETE MURO LISO 1:4 M2 64,9536 14.264$ 926.479$
926.479$ ESTUCO M2 58,9836 12.648$ 746.033$ PINTURA M2 58,9836 19.276$ 1.136.968$
1.883.001$ DRYWALL (PLACAS DE YESO) 1/2" M2 0 34.276$ -$ MACHIMBRE M2 28,563465 28.807$ 822.828$ PVC CIELO RASO M2 0 33.450$ -$
822.828$ PUERTA ENTAM