Unidad. 4 Tramites Fiscales y Administrativos

7/22/2019 Unidad. 4 Tramites Fiscales y Administrativos

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UNIDAD: 4 TRMITES FISCALES Y ADMINISTRATIVOS.

CREACION DE ENPRESAS. La gestin de trmites fiscales y administrativos es el conjunto de pasos que se llevan a cabopara que las empresas puedan iniciar el desarrollo de sus actividades y mantener una buena relacin con las autoridades federales ylocales. En la actualidad este tipo de trmites es de vital importancia para los empresarios ya que, si no se cumple adecuadamente con losmismos, se pueden generar sanciones tales como multas y hasta el cierre de los negocios.

1. La primera clasificacin que hay es:

a) Empezar como Persona Fsica.

b) Empezar como Persona Moral.

Empezar como Persona fsica implica que no tienes socios con los que quieras agruparte para prestar tusservicioso comercializartus productos. Ya sea como persona fsica o como Persona Moral (sociedad civil o mercantil), te presentamos una tablainformativa que te puede dar una idea de las caractersticas de esas dos formas de establecer tu empresa.
http://www.pymeservices.com/service-1/http://www.pymeservices.com/service-1/http://www.pymeservices.com/service-1/http://www.pymeservices.com/service-1/


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CMO SE DEBEN INSCRIBIR ANTE EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES?La inscripcin o "alta" en el RFC es la primera obligacin fiscal que adquieren las personas que comienzan a trabajar.Cuando se prestan servicios de manera independiente, el rgimen fiscal en el que se debe inscribir es el de ActividadesProfesionales".Puede inscribirse acudiendo alMdulo de Asistencia del SAT que corresponda a sudomicilio fiscal,presentando:

Formato de Registro R-1yAnexo 4 (por duplicado).

Asi como la siguiente documentacin en original y copia:

Acta de nacimiento o constancia de la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP).

Tratndose de mexicanos por naturalizacin, carta de naturalizacin.

Para los extranjeros, documento migratorio vigente con la debida autorizacin para realizar los actoso actividades que manifiesten en su formato R-1.

Comprobante de domicilio fiscal.

Identificacin oficial del contribuyente o del representante legal.

En caso de representacin legal, poder notarial o carta poder firmada ante dos testigos y ratificadaslas firmas ante las autoridades fiscales, notario o fedatario pblico.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION AL REGISTRO ESTATAL DE CONTRIBUYENTES SUJETO AL PAGO DEINPUESTO A NOMINAS

llenar la forma de inscripcin autorizada por la secretaria de finanzas y planeacin.

Identificacin oficial ( credencial IFE o pasaporte vigente)

Cedula de identificacin fiscal (R.F.C.)

comprobante de domicilio (recibo de luz, agua o telfono)

aviso de registro ante el IMSS O ISSSTE.

En caso de ser persona moral, adicionalmente deber presentar.

Acta constitutiva protocolizada ante el notario pblico.

Identificacin oficial del representante legal.

Poner notarial del representante legal.

La documentacin deber ser presentada por el contribuyente o representante legal en copia y original para su cotejo.

REQUISITOS PARA EMPADRONAMIENTO Y LICENCIA MUNICIPALDe conformidad con el Art. 196 del Cdigo Hacendario para el Municipio de Veracruz; debern empadronarse ante laautoridad municipal todos los establecimientos comerciales, industriales, de prestacin de servicios, de comisin yen general toda actividad econmica y obtener la Cdula correspondiente, as como en su casos aquellos queexpendan bebidas alcohlicas, la Licencia de Funcionamiento.Cabe destacar que el trmite de empadronamiento es completamente gratuito; no asi la Licencia de Funcionamientopara venta de bebidas alcohlicas, encontrando los costos por giro en el art. 202 del ordenamiento antes sealado.

Para tal efecto, deber realizar su trmite en la Ventanilla Unica y cumplir con los siguientes requisitos:REQUISITOS OBSERVACIONESREQUISITOS GENERALESCabe destacar que el trmite de empadronamiento es completamente gratuito; no as la Licencia de Funcionamientopara venta de bebidas alcohlicas, encontrando los costos por giro en el art. 202 del ordenamiento antes sealado.Dictamen de Inspeccin y Constancia de Proteccin Civil(Para los giros no enunciados, la inspeccin se har posterior a la entrega de la cdula, bajo carta compromiso de laobtencin del dictamen) Solicitar en la Direccin de Proteccin Civil ubicada enel edificio de Bomberos en Zaragoza esquina Rayn. Aplicable a gasolineras, venta de bebidas alcohlicas,solventes y pinturas, talleres automotrices de todo tipo, saln de eventos, crematorios, hoteles, moteles, actividades
http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/sitio_aplicaciones/modulos_atencion/http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comun/23_6005.htmlftp://ftp2.sat.gob.mx/asistencia_servicio_ftp/publicaciones/ff_2005/FR105.pdfftp://ftp2.sat.gob.mx/asistencia_servicio_ftp/publicaciones/ff_2005/FRs_a405.pdfhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comun/23_113.htmlhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comun/23_129.htmlhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comun/23_129.htmlhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comun/23_113.htmlftp://ftp2.sat.gob.mx/asistencia_servicio_ftp/publicaciones/ff_2005/FRs_a405.pdfftp://ftp2.sat.gob.mx/asistencia_servicio_ftp/publicaciones/ff_2005/FR105.pdfhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/asistencia_contribuyente/principiantes/comun/23_6005.htmlhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/sitio_aplicaciones/modulos_atencion/


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con desechos txicos, venta de productos flamables, escuelas, baos pblicos, regaderas, albercas, chatarreras,cualquier establecimiento con tanque de gas estacionario de mas de 500kg.

GIROS Y OBSERVACIONES.Croquis de la ubicacin del establecimiento En el formato anexo.Solicitud de Inscripcin al Padrn Municipal (Sin Costo) En el formato anexo. Cdula Fiscal Tramitar en Secretara

de Hacienda y Crdito Pblico.Para personas morales del representante legal (credencial para votar, cedula profesional o pasaporte) Contrato deArrendamiento / Comodato Identificacin Oficial Acta Constitutiva y Poder Notarial para actos de administracin Solopara Personas Morales Comprobante de Domicilio del establecimiento(A nombre del titular) Recibo de Luz, Agua o Telfono con una anitigedad no mayor a 3 meses. Vigente, si espropio comprobarlo mediante predial.PARA QU SIRVE EL SIEM?

Pblico en general

Suministra informacin oportuna y confiable sobre las caractersticas y ubicacin de los establecimientos yactividades productivas de comercio, servicios, turismo e industria del mbito rural en el pas, sirviendo estcomo referencia para la identificacin de oportunidades comerciales y de negocios para cualquier individuonacional y extranjero.

EmpresasLas empresas pueden identificar y promover nuevas oportunidades de negocio al contar con un sistema deinformacin pblico, con informacin individual sobre las empresas, con cobertura nacional y de fcil acceso.

Gobierno Federal

* El SIEM constituye una fuente de informacin que le permite planear y disear programas efectivosenfocados al establecimiento y operacin de empresas.

* El SIEM constituye una referencia para la eliminacin de obstculos al crecimiento del sector productivo.

*El SIEM le permite realizar una mayor y mejor promocin de las actividades productivas, comerciales eindustriales del mbito rural o urbano en nuestro pas.

CU LES SON LOS OBJETIVOS DEL SIEM?

- Constituirse en la base comn de informacin para los programas de promocin de la Secretara de

Economa.

- Consolidarse como el sistema central de informacin empresarial de cobertura nacional, as como en

un vnculo de informacin con sistemas externos, tanto nacionales como extranjeros.

- Integrarse en una base de datos de cobertura nacional y de fcil acceso.

- Propiciar la oportuna difusin e intercambio de la informacin contenida en el mismo.

- Mantener al pas dentro de los adelantos tcnico-informtico al servicio de los promotores de la

actividad econmica del pas.

- Apoyar la generacin de estudios estadstico-econmico.

- Ser un sitio de consulta de informacin empresarial para promocin de negocios.

- Constituirse como un centro virtual de negocios, en promocin de la micro, pequeas y medianas

empresas.Artculo 30 de la Ley de Cmaras Empresariales y sus Confederaciones, publicada en el Diario Oficial de la

Federacin el 20 de Enero de 2005


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Todos los Comerciantes e Industriales, sin excepcin y obligatoriamente, debern de registrar y actualizar

anualmente cada uno de sus establecimientos en el SIEM

No ser obligatorio para: (Exclusiones)

Todos aquellos comerciantes e industriales que no se encuentren establecidos y que no estn sujetos a un rgimen

fiscal

Cundo se deben registrar las empresas?

En concordancia con la Ley, es obligacin de las empresas registrarse anualmente en el SIEM.

Las empresas deben conocer su cdigo SCIAN para registrarse.

Las empresas de nueva creacin debern proporcionar dicha informacin dentro de los dos siguientesmeses a la fecha de su registro ante la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico.

El registro es anual y el ao corresponde a un ao calendario. Por lo tanto, si se registra en septiembre del2006 tendr que volver a registrarse en septiembre del 2007.

Cuando una empresa cese parcialmente o totalmente de sus actividades o cambie su giro o domicilio,deber de hacerlo del conocimiento de los operadores que correspondan en un plazo de 2 meses, contadosa partir de la fecha en que estos hechos se produzcan.

CANACINTRA

Es una institucin de inters pblico, autnoma, no lucrativa con personalidad jurdica propia, integrada por industriales de todala Repblica Mexicana.

Somos un rgano de consulta del Gobierno Federal, Estatal y Municipal; por esta razn, y con base a la Ley de Cmaras y susConfederaciones, toda disposicin gubernamental debe ser consultada a los Organismos Empresariales de manera previa a su

publicacin, lo que nos permite emitir las opiniones que salvaguarden la actividad y los intereses de los afiliados.

Misin

Representar firmemente y en el marco de los valores ticos los intereses del sector industrial, influyendo eficazmente en la competitividad e integracin de empresas, sectores y regiones, satisfaciendo a los afiliados a travs de servicios de calidad

Visin

Ser el organismo empresarial modelo, por su efectiva representatividad y alto nivel competitivo

Objetivo

La Cmara Nacional de la Industria de Transformacin tiene como funcin esencial representar los intereses de sus afiliados;promover acciones gubernamentales y de otros organismos empresariales que contribuyan a mejorar la actividad industrial; ascomo defenderlos de medidas y polticas gubernamentales a nivel federal, estatal y municipal que afecten la actividad industrialdel pas.

CONTRATO DE

ARRENDAMIENTOEntre los romanos, el arrendamiento es sobre todo un contrato y del contrato solo naceobligaciones; no es ya hoy el arrendamiento como en el Derecho Romano clsico, unposeedor in-nomine alieno.El contrato de arrendamiento no es muy antiguo y solo


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aparece en el siglo II A.C. en lo referente al arrendamiento de tierras y casas.En elDerecho Romano se llamaba locatioconductio al contrato de arrendamiento, por el cualuna persona denominada locator se obliga a ceder temporalmente a otra conductor, eldisfrute de una cosa corporal o incorporal, mueble o inmueble, a cambio de unaretribucin que el mismo derecho llamaba merces.

DEFINICINEl Art. 1856 del Cdigo Civil define al contrato de arrendamiento, de la siguientemanera "Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obliganrecprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestarun servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado,salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales.De este modo el contratode arrendamiento, es un acto de voluntad, por el cual una persona se obliga aproporcionar a otra el goce por un tiempo de una cosa mediante un precio que sedenomina alquiler.

REQUISITOS

Para que un contrato sea vlido es preciso tres requisitos: a).- consentimiento;

b).- objeto;

c).- causa.

En el arrendamiento urbano, el objeto del contrato es el goce y uso del inmueble ajeno,por un precio determinado y tiempo cierto. El inmueble debe ser determinado.La causapara cada parte es la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte.- Elarrendador percibir el canon. El arrendatario disfrutar del inmueble.Respecto a lacapacidad de los contratantes, el Cdigo Civil seala que el consentimiento no debeestar viciado.

DURACIN DEL CONTRATO

Sin embargo en todo contrato de arrendamiento tendr derecho el arrendatario a unaduracin mnima de dos aos, excepto en los siguientes casos:a) De habitaciones enhoteles, casas de pensin o posadas.b) De arrendamiento de locales a individuos ofamilias que, teniendo su residencia habitual en un lugar van a otros transitoriamente;y,c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectculos y otros fines, que porsu naturaleza, tengan corta duracin. Sin lo cual acarreara una descomposicin de lapropiedad, esta es una de las principales caractersticas del contrato de arrendamientodel sector urbano.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Podemos sealar que son dos fundamentales, los de su esencia y su naturaleza.Los desu esencia: a). Nombre e identificacin de los contratantes; b). Identificacin delinmueble objeto del contrato de arrendamiento; c). precio o canon o renta. Los de sunaturaleza: a). Forma de pago; b). Relacin de servicios; c). Trmino de duracin delcontrato. Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento urbano, son quehaya predio y que ese predio sea urbano; adems vale la pena sealar que el canon noest determinado por la voluntad de las partes como ocurre generalmente en losdems contratos, es el Municipio o la Oficina de Registros de Arrendamiento la que fija


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los canones de arrendamiento urbanos, hay pues una suma mxima, la cual por lomenos en teora no se la puede aumentar.

CLAUSULAS

Las clusulas que debe contener un contrato de arrendamiento son: 1).- Nombres yapellidos de las partes contratantes; 2).- Ubicacin del local arrendado;3).-Superficie;4).- Estado del local arrendado;5).- El precio del arriendo; fecha, lugar yforma de pago;6).- Destino del inmueble arrendado;7).- Plazo del contrato;8).- Domicilioy juez competente en caso de controversia;9).- Muebles incorporados; 10). Firma de loscontratantes.Las partes, adems, de comn acuerdo pueden agregar varias clusulas,de acuerdo a la conveniencia del caso.

Tambien el contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas medianteel cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante untiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otrointerviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados comocontraprestacin de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios

como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma derenta mensual.

Qu tipos de bienes se pueden arrendar?

Pues prcticamente casi cualquier bien imaginable. Pueden ser bienes intangibles otangibles, y dentro de ellos, pueden ser bienes muebles o inmuebles.

Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor frecuencia sonlos contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de localescomerciales, contratos de arrendamiento de garajes, contratos de arrendamiento denegocio, etc.

Naturaleza jurdica

Confiere un ttulo de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el ttulo depropietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Seancasas, autos, o distintos inmuebles.

Clases de arrendamientos

Muchos derechos occidentales, como el derecho espaol, de acuerdo con el Derechoromano, distinguen tres especies:1

Arrendamiento (locacin de cosas o locatio conductio rei ):ste crea un vnculopersonal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas,en tanto pesa sobre este la obligacin de pagar la merced convenida.

Prestacin de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum):enste el arrendadatario se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios alarrendante en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatanteest obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimientode obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte.

Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio conductio operis):en estecontrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajodeterminado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un


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trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje ola construccin de una casa.

El contrato de arrendamiento de vivienda se encuentra regulado por la Ley 29/1994, de24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Uno de los problemas con el que una persona se encuentra cuando va a alquilar uninmueble para vivir en el de forma temporal, es el desconocimiento sobre los trminoslegales incluidos en el contrato, lo que provoca que algunas personas los lleguen afirmar sin haber comprendido cuales son las consecuencias de la aplicacin de cadauna de las clausulas incluidas en dicho contrato. En algunas ocasiones el arrendador(que es, por norma general, quien redacta el contrato de alquiler) puede llegar a incluirclausulas que pueden ser consideradas como abusivas. Nos encontramos, por tanto,ante una posible situacin de indefensin por parte de la figura del arrendatario.

Proceso para rentar casa o departamento

Cuando eres dueo de un inmueble y no quieres mantenerlo desocupado, entonces note queda otra opcin que rentarlo para obtener ingresos adicionales. Sin embargo,antes de tomar la decisin no quieres poner en riesgo tu propiedad y deseas que lapersona que lo va ocupar lo mantenga en buen estado, adems de pagar la renta atiempo.

Al rentar una casa o departamento debes considera varias caractersticas: la personaque quieres tener como inquilino, el precio que vas a cobrar, las formas de pago, lascondiciones que vas a poner a quien en el contrato y sobre todo la forma de operar enla legalidad al rentar el inmueble.

Recuerda que el precio de la renta estar determinado por varios factores: la ubicacin,si est amueblada, el nmero de recmaras que contiene, sanitarios, cocina, sala de

estudio, etc. Adems, si incluye servicio adicionales como telfono y estacionamiento,entre otros.

CONOCE A TU INQUILINO

Generalmente no conoces los posibles inquilinos. No sabes de dnde son o que sededican, por eso siempre debes solicitarles un comprobante de domicilio, pregunta aqu actividades se dedica, eso te dar una idea de cules son sus ingresoseconmicos. Asegrate lo ms que puedas y por lo mismo solicita el nombre de unfiador, quien deber responder en caso de que el inquilino no cumpla con sus pagoscorrespondientes.

Explcale los servicios se incluyen en la renta (pago de luz, agua, predio, telfono, etc.)

y cules no se consideran. Adems, debe quedar claro quin pagar los posiblesdaos que se puedan producir en instalaciones elctricas, tuberas y pintura delinmueble.

TODO DENTRO DE LA LEY

Encontrar a una persona con solvencia econmica y buen historial crediticio nogarantiza que sea un buen inquilino. Mejor elabora un contrato adecuado, pues la


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informacin que contenga ser de gran utilidad en caso de algn incumplimiento porparte de la persona a quien le vayas a rentar el inmueble.

Para ir a la segura, solicita asesora con un abogado o un profesional inmobiliario.Procura no adquirir los formatos que venden en las papeleras, porque muchas vecesya estn obsoletos, y en caso de un juicio de nada te sirven.

No te dejes llevar por las emociones y quieras rentar tu inmueble al primer inquilino quetoca a tu puerta. Con las prisas, puedes elaborar un contrato rpido sin prever lasconsecuencias que eso puede traer en el futuro. Por ejemplo, que el inquilino slopague el depsito y la primera renta, despus nunca ms lo vuelves a ver; ya sea queabandon tu inmueble sin avisarte o no te quiera pagar las rentas hasta que tomas ladecisin de echarlo de tu casa o de plano levantarle un juicio, pero esto ltimo lopuedes hacer slo si tienes un contrato bien elaborado junto con los permisoscorrespondientes.

El Cdigo Civil Federal establece que hay arrendamiento cuando las dos partescontratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de

una casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto.Cuando vayas a rentar el inmueble debes contar con los documentos que te acreditencomo dueo. Adems, por ley, ests obligado a declarar el ingreso por la renta. Hoy enda, lo ms comn es que el arrendador no est dado de alta en la Secretara deHacienda y Crdito Pblico (SHCP), de igual manera, el arrendatario no solicitacomprobante de su pago de renta, porque cree que el arrendador le est cobrando unatarifa menor.

Si eres de los que quieres rentar y no tienes tus papeles en regla, en el sitio de internetde la SHCP http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.html puedesconsultar el proceso que debes seguir para rentar tu departamento o casa habitacin.

Con la documentacin en regla y los permisos correspondientes, ahora preocpate porlos elementos que incorporars en el contrato. En el Cdigo Civil se establece que elcontrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad seimputar al arrendador.

EL CONTRATO DEBER CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTESESTIPULACIONES:

a) Nombres del arrendador y arrendatario.

b) La ubicacin del inmueble.

c) Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones yaccesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, as como el estado que

guardan.

d) El monto de la renta.

e) La garanta, en su caso.

f) La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.

g) El trmino del contrato (generalmente un ao).
http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.htmlhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.htmlhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.html


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De igual manera, se deben especificar las obligaciones que el arrendador yarrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley, como la cuotaadicional que le cobrars en caso de que se retrase el algn pago, si le vas a permitirque tenga mascotas, fechas en que deber pagarte la renta, plazo en que si no paga atiempo se puede proceder legalmente y cmo debe dejar el inmueble cuando piense

desocupar, entre otros.Adems, en el contrato debes especificar en qu condiciones se encuentra el inmueble,as como el estado de ventanas, puertas, chapas, sanitario, instalacin elctrica,estudio, etc.; servicios adicionales con los que cuenta: telfono y estacionamiento.

Cuando se haya formalizado el contrato y ambas partes estn de acuerdo con lascondiciones que se han pactado, el dueo del inmueble se quedar con el original yentregar una copia al inquilino.

Es importante que los contratos una vez que termine su vigencia, se firme uno nuevocon nuevas condiciones, sobre todo si se pretende incrementar el precio delarrendamiento. Recuerda que para incrementar la renta a tu inquilino generalmente se

toma en consideracin el ndice de inflacin anual que publica el Instituto Nacional deEstadstica y Geografa (INEGI). Lo anterior va ligado con lo que el artculo 2448-D delCdigo Civil, el cual establece que la renta debe estipularse en moneda nacional y suincremento ser anualmente.

RESPONSABILIDADES COMPARTIDAS

Cuando el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la renta del inmueble,la relacin no termina ah, pues ambos tienen compromisos mutuos. A continuacin temencionamos algunas responsabilidades del arrendatario:

a) Realizar las reparaciones que necesite el inmueble. Por ejemplo, impermeabilizar eltecho antes de la llegada de las lluvias.

b) Mantener en buen estado las conexiones elctricas, de plomera y chapas de laspuertas, entre otras.

c) Mantener limpias las reas que son comunes.

d) Indicar si se cuenta con estacionamiento.

e) Hacer caso a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento que requiera elinmueble.

TAMBIN EL INQUILINO TIENE SUS RESPONSABILIDADES, HE AQU ALGUNASDE ELLAS:

a) Pagar a tiempo la renta.

b) Avisar al propietario sobre el mantenimiento que requiera el inmueble u otrosaspectos que considere importante.

c) Comentar con el propietario si piensas realizar algn tipo de mantenimiento, porejemplo, pintar el interior del inmueble, cambiar la chapa de las puerta, etc.

d) Comunicar con anticipacin al arrendatario que dejars el inmueble.

e) Utilizar la propiedad alquilada slo para los fines establecidos en el contrato.


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Si por algn motivo hay alguna controversia con el inquilino derivada del contrato dearrendamiento, asesrate con un licenciado en derecho o con un profesionalinmobiliario.

FORMATO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra: el Sr. _______________ a quien en lo sucesivo se le llamar el arrendador, y el Sr.____________________________________.__________________., a quien se le llamar el arrendatario; ambos mayores deedad, vecinos de esta poblacin y con capacidad legal para contratar y obligarse. Dicho contrato lo sujetan a las siguientes:

CLUSULAS

Primera: El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario la casa marcada con el nmero____________________________________. de la Calle __________________________________________________de laciudad, _______________ y manifiesta que dicha finca rene todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes,declarando el arrendatario, a su vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfaccin, y que se encuentra en las condicionesarriba indicadas.

Segunda: La renta estipulada por dicha finca, es la cantidad de $____________________________________.(____________________________________. pesos 00/100 moneda nacional) mensuales, que deber pagar el arrendatario alarrendador, precisamente por anticipado, el da primero de cada mes en _______________

Tercera: Este arrendamiento principia a correr desde el da ____________________________________. siendo por trminoindefinido.

Cualquiera de las partes podr dar por terminado el presente contrato, previo aviso que, en forma indubitable, una de ellas d a laotra con _______________ de anticipacin.

Cuarta: El arrendador se obliga a realizar, en la finca arrendada, las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendadaen las mismas buenas condiciones en que se encuentra, durante todo el tiempo del arrendamiento.

Quinta: El arrendatario se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, yque hayan sido causados por l o por las personas que habitaron la finca arrendada.

Sexta: El arrendador, adems se obliga: I. A no estorbar, de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa dereparaciones urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso o goce pacfico de la finca arrendada, por todo el tiempo delcontrato; III. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la finca objetodel contrato, anteriores al arrendamiento; IV. A responder de los daos y perjuicios, si el arrendatario sufre la eviccin sobre toda

o parte de la finca arrendada; V. Expedir al arrendatario el recibo correspondiente a la cantidad que ste le entregue, por conceptode la renta estipulada; VI. A devolver el saldo a favor del arrendatario al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y acumplir con todas las dems obligaciones que el Cdigo Civil de_______________ impone a los arrendadores y, en especial, lasealada en los artculos _______________ y _______________ del mismo ordenamiento legal.

Sptima: El arrendatario, adems, se obliga: I. A pagar, cumplidamente, la renta estipulada en la casa nmero____________________________________. de la Calle ____________________________________. al norte de esta ciudad,casa-habitacin del arrendador; II. A servirse de la finca arrendada slo para casa-habitacin; III. A no subarrendar la finca, ni

parte de ella; IV. A no hacer cambio en la misma sin el consentimiento, previo y por escrito , del arrendador; V. A dar aviso alarrendador de toda novedad perjudicial para la finca, as como de las goteras y deterioros de la misma, siendo responsable de losdaos y perjuicios que su omisin cause; VI. A conservar la finca en el buen estado en que la recibi, y a devolverla en esemismo estado al terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que el Cdigo Civil _______________imponea los arrendatarios.

Octava: Los contratantes pagarn, por mitad, los servicios de agua y drenaje, as como los de luz y gas de la finca arrendada. Losexcesos de consumo de dichos servicios sern por cuenta del arrendatario, as como toda clase de reparaciones que necesitaren

los indicados servicios.Novena: El Sr. _________________________________________________________, que tambin comparece e interviene eneste contrato, se constituye en fiador del arrendatario, garantizando todas las obligaciones que ste contrae en el presentecontrato, y renuncia, adems a los beneficios de orden y excusin que le conceden los artculos _______________ y

_______________del Cdigo Civil_______________

Para los efectos legales se firma el presente contrato, por triplicado y comparecen, como testigos: el Sr.____________________________________. , de ____________________________________. aos de edad, casado, mexicano,empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en _______________ de esta ciudad, y el

____________________________________. , de ____________________________________. aos, soltero, mexicano,


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comerciante, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero____________________________________. , de la Calle ____________________________________. al norte de esta ciudad,manifestando estar al corriente en sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partescontratantes, constndoles, adems que son capaces para celebrar el presente contrato de arrendamiento que, en este escrito secontiene; y firman, junto con las partes, para constancia. En la ciudad de _______________ siendo el da_______________

FirmaFirma

Testigo

Testigo


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BIBLIOGRAFIA

http://www.profeco.gob.mx/encuesta/brujula/bruj_2012/bol237_rcasa.asp

http://mexicolegal.com.mx/verindividual.php?emp=5100&id=38&pag=4

http://www.contratodearrendamiento.net/
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