REVISTA PRENSA SECTOR INMOBILIARIO

ECONOM?A

LOSPROMOTORESpiden

reducirlaprovisiónbancaria porlascasas . PÁGINA28

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 31551Periodicidad : DiarioCincodia_111014_1_7.pdfVPB : 8274€Web Site: http://www.cincodias.com

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Sector Inmobiliario (AEGI)

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VIVIENDALospromotorespidenquesebaje la provisiónbancariaporactivosdañadosÁP_GINA28



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Admitenquesinunsistemafinancierosaneadonosepodrásuperar la crisis

Lospromotorespidenreducirlasprovisionesde la

bancaporactivosinmobiliariosLaAsociacióndePromotores

y

Constructores deEspaña(

APCE)

tieneclaroquetodaslasmedidasparasalirde la crisispasanporculminar la reestructuraciónde la

banca, yaquesinunsector

financiero saneadoseráimposible quevuelva a fluir el crédito

y,

con él

,

la

actividad . Porello,

reclamancambiosen el sistemadeprovisionesdelasviviendas

,

comoreduciraquellas referidas a productos" económicamentesostenibles "

.

RAQUELD?AZGUIJARROMadrid

E1presidentede la

patronaldelospromotores ,

JoséManuel Galindo

,

avanzóayer el plandeiniciativasquepresentaránformalmente a losdistintospartidos políticos el

próximo lunesconmotivodelXXXColoquioNacional deAPCE . El

objetivodetodasellasesunosolo : lograrquesegenereactividad

y empleoenunodelossectoresmásdenostadospor el

estallidode la burbujainmobiliaria

Lospromotoresestánsiendoalgunas delasempresas máspenalizadasporlasentidadesfinancieras

,

si no lasmás,

a la

horadeobtenerfinanciación . Poresemotivo

,

Galindopropusoayerque la provisiónquedeberealizar el banco o

cajadeuncrédito a unpromotor varíeenfuncióndelriesgoquetengael activoinmobiliario.

Paraviviendas a precioasequible ,

biensituadas,

conequipamientos y

cuyaventaestéprácticamentegarantizada ,

denominadaspor la patronalcomo "

económicamentesostenibles "

,

laAPCE

planteaque la provisión seamenor o

inclusoqueseeximaalasentidadesdeanotarlaensusbalances

, puestoque el

riesgode la operaciónesmínimo " Unabancamássolvente

y

conmayorliquidezes la únicasalida a la crisis "

,

advirtióGalindo . Dehecho,

el sectorasegura quemientras lospreciosacumulanunajustequesegún laszonas

y

el

productoalcanzael

40%%,

lasventasnosehan

LASCIFRAS

40%%delasviviendasnuevas

quepermanecensinvender ni alquilar

(

unas

700.000)corresponde a

segundasresidencias.

24%%es

lo quesehanabaratado lascasasdesde

máximos, según Tinsa.

90.000viviendas se iniciarán este

año, cifraquecontrasta

conlasmásde800.000delboom.

2

,4

empleosseg

pisoconstrui

promotores.

recuperado , porque lo quenofuncionaes la financiación.

Enestesentido,

y

al hilode lasnuevasnecesidadesdecapitalqueseestánbarajando pararecapitalizar a la bancaeuropea ,

el presidentedeAPCEdijoquemientrasnosehagaunanálisisendetalle decuántosactivostienecadaentidad

,

a quéprecioestánanotadosensubalance

y

cuántosepagaríaahoraporellos " nosabremos cuántodineronecesita cadabanco o cajadeahorros' :

Plande300.000 casasY tal

y

comoestá el panoramaeconómico

,

¿acuántoasciende la demandadevivienda?APCEhahechosuscálculos

y

estimaque la necesidad decasas a medioplazodeberíaestabilizarse entorno a las300.000casasnuevas al

año,

si bienreconocióquedada la actualsituación esascifrasnoselograrán antesde2015.

Si esevolumendepisosseedificaallídonde el suelopuedadesarrollarsedeformaágil

y

seconstruyeparajóvenes a puntodeemanciparse concondiciones

y preciosajustados a surealidad

,

notendránproblemasenvenderse.

Galindoyapropusoesteplanen la ComisióndeViviendadelCongreso enmarzo pasado .

Entonces,

cifrósusnecesidades definanciación

,

deacuerdoconestasestimaciones

,

en8.422millonesesteejercicio ,

9.900millones en2012,

12.760millonesen2013,

17.600millones en2014y

23.540millonesen2015

, partiendode la

hipótesis dequeestoscréditos sesubrogarán a losparticulares a losdosañosdesuconcesión.

Estadebeser,

a juiciode lospromotores ,

la

manera dehacerresurgir a unsectorque ,

segúnGalindo,

"

sehapasadodefrenada

"

. Así, segúnlascifrasquemanejaesta

organización empresarial ,

esteañoseterminaránentre125.000

y

140.000casas,

muylejosdelasmásde700.000delboom

, y paralosaños2012y

2013noseespera finalizar ni siquiera 100.000inmuebles al

año.Encuanto al volumen deventas

,

lasprevisionesdeAPCEnocontemplan másde150.000transacciones depisosde

eneranpordo

, según los

Laproduccióndevivienda, bajomínimos

Viviendas vendidas en2011(

hastaagosto )

Cantabria P . Vasco La RiojaNavarraAsturias

IDE

Galicia

12221

Madrid

lata

Extremadura

549

-47 ,46

Canarias

"

Fuente : INE

Lapatronalcreequeesteañosevenderánsolo150.000pisosnuevos

Lospromotoresrepresentados por la APCEaplauden la propuestadelPPderestablecer la

desgravación fiscalporcompradevivienda

y

prolongardurante12meses la rebajaaplicada al IVAdel8%% al 4%%

,

quesolograva lascasasnuevas . Aseguranquetodoincentivo queestimule al mercado espositivo

,

si bienañadenalgunosmatices.

JoséManuelGalindoafirmaque "

si unGobiernodecideaplicar

1.149

-35 ,56

C.

y

León

1.509

-36 ,65

Andalucía

5.229

-36 ,16

212

-57 ,17

C.-LaMancha

1.130

-46 ,14

Ceuta

25

38 ,89

366

32 ,10

Aragón808

-40 ,76

Melilla

39

-59 ,79

unincentivo fiscalacotadoen el tiempo ,

lo

mejoresque lo hagademaneraprogresiva o

escalonada "

.

" Esdecir,

que si dice, por

ejemplo , que la rebajadelIVAseva a mantenercincoañosmás

, quenoseaigual loscincoejercicios

, que al segundoseapliqueunIVAdel5%%

,

al siguiente el 6%%,

y

asíhasta el finaldelincentivo

, porqueevitamos quemuchosciudadanos retrasensuscompras

"

, explicó.

ESPA?A

27.0381-Total-38,

" .Variacióninteranual

nuevaconstrucción al cierrede2011,

frente a unaestimación inicialde175.000viviendas

. AunqueGalindo semostróconvencidodeque el sectornoquierevolver a lascifrasdelboom

(

másde600.000casas terminadasen2007

, porejemplo ),

sí defendióque tantolospoderespúblicoscomo el sector financieroapoyen a unaactividad sin la cualEspaña

dificilmente superará la crisis.Paravolver al

equilibrio, apostóporalejarsedelas " co

Cataluña

I .Baleares

681

-31 ,49

C. Valenciana

-30 ,85

3 ,161

Murcia

869

-52 ,38

Número devisados enEspañaDatoshasta juliode2011

687.051/

535.668

.4?0`.524.181

2000

Encuanto al stocksinvender ni alquilar,

consideróde "

juzgadodeguardia " queaúnnosehayadimensionadodemanerarigurosaesabolsadecasas

,

"

yaquenosehahechodeformacensal

y

sí pormétodos indirectos "

.

Asimismo, apostó

por" dar la vueltacomo

uncalcetín "

a losplanesdeviviendaparahacerlos máseficientesy queincluyan "

compromisos definanciación

"

.Enmateriade

20022004

865.561

El presidente de la patronaldelospromotores inmobiliarios APCE,

JoséManuelGalindo . PABLOMONGE

!

264.795

:

0.209

91.662r12006200820102011

Cinco Días

Losincentivosfiscales, mejorescalonados

políticapúblicadeviviendaabogópor la

desaparición delosregistrosdedemandantesdepisosdeprotecciónoficial

(

VPO) ,

"

porquesolohancontribuido a

retrasarel procesode

adjudicación delasviviendas protegidas

"

.

Y sobre el posiblecierrede la SociedadPúblicadeAlquiler ,

solo lo viorazonable si

noseabandona el

servicioquepresta a lasfamiliasconmenosrentas.

rruptelas" quehansalpicado a algunas

compañías y lograreseniveldeactividad delas300.000casas.

Esevolumendeproducción seríacapazdegenerarmásde700.000empleos ,

o

lo quees lo mismo,

reduciría latasade

paroendos o trespuntosporcentuales ,

ademásde la correspondienteaportaciónquerealizaría al PIB

y

los retornosquetendría

a lasarcaspúblicaspor el pagodeimpuestos directos e indirectos.



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Bienvenidosea el FMIUnadelegacióntécnicadelFondoMonetarioInternacional llegará la semanaqueviene a Madridparareunirsecon el BancodeEspaña . LaintencióndelFondoconsisteenreforzarsuProgramadeEvaluacióndelSectorfinanciero

(

FSAP, porsussiglaseninglés )

y

dotarlodeunaslíneasdeliquidezquepodríansumarse a

lasdecréditoqueabriránparaEspaña e Italia . Comotienenqueponerdinero

,

noesdeextrañarquebusquenpasarrevistaa unsupervisordelsistemabancarioespañolquehasidobastantecuestionadoduranteestacrisis . Recordemos la idealanzadahaceunassemanasporunejecutivodelFMIdequeseríabuenoquehubieseunauditorexternoparanuestrabanca . Demodoquevienen a examinarlosnúmerosyvercuántodineropuedehacerfaltarealmente . Muyprobablemente

,

el Fondobrindaríarecursos al Estadoespañolparaqueéstelosdestine a la recapitalizacióndelasen

El FondoMonetarioInternacionalpasarárevista

al BancodeEspañaporquenosefíadesulabor

tidades . Laposiblerecaídadenuestraeconomía

y

el estadodenuestromercadoinmobiliariodespiertanmuchasdudassobrenuestrosectorfinanciero . Dadaslascifrasdeparo y

la burbujainmobiliaria,

muchosanalistasnosecreenlastasasdemoraexhibidas . Consideran

que , porunlado,

seestáescondiendomuchamorosidad bajo la alfombra a fuerzaderefinanciaciones

y

carencias . Y porotro, quesedeberíanañadirprovisiones

del15 o el 20porcientoalasyarealizadasdel30 . El

gobernadordelBancodeEspaña ,

FernándezOrdóñez,

hacaídoen la connivenciaconel Gobiernoy

,

enconsecuencia

,

hademoradodemasiado la reformay

nohaimpuestounsaneamiento . Ahoravienen a pedirlecuentasparaquenosalpiquealaestabilidaddelpaís.

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 24846Periodicidad : DiarioElEconom_111014_3_5.pdfVPB : 1198€Web Site: http://www.eleconomista.es/


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http://www.eleconomista.es/

Entrelosnuevosperfiles familiaresquesolicitanayuda a Cáritasseencuentran losjóvenesdeentre20y

40añosconhijos a cargo . / EduardoMéndez

Cáritasalerta : la pobrezasehace " crónica" enEspañaEn2010ayudó a 6

,5

millonesdepersonas ,

unrécordhistóricoenlos60añosde la institución" Se

duplica el númerodeespañolesquesolicitaayuda y

la gentejovenrepresentaya al 16%%delospobresA

. Ledoy

P.

L. Cuntín.

MadridAdemásdeponerrostro

y

nombre alasmilesdehistorias humanasqueseesconden traslasestadísticas

,

CáritasEspañolavolvió a

dibujar ayer la intensidady

extensiónde la crisisen la

poblaciónen la

presentación desuMemoriade2010 . LapobrezaenEspaña vaenaumento

y

sehace" crónica "

.Así lo aseguraron

el presidente ,

RafaeldelRío

,

y

el secretariogeneralde la organización ,

SebastiánMora, quiénañadió

que"

seestáconformandounnuevomundoenquelosmáspobressonaúnmáspobres

"

.

Lasprevisionespara2011sóloconfirmanestatendencia . Mientrasno

VirginiaFernández tiene29años

y

llevatrescomovoluntariaenCáritasSalamanca . Latesituraeconómica

,

el incrementodelparo y

la subidadelpreciodehipotecasllevatiemporedibujando el perfilde la

pobrezaenEspaña . Ellanoshablade lo duroqueresultaparaestaspersonas

" totalmentenormalizadas

"

el primeracercamiento a

la delegación :

descienda la tasadeparo y

sigahabiendomediomillóndehogaressinningúningreso ,

seincrementaránlaspersonasensituacióndepobreza

" crónica"

.

Alo largodelpasado

año,

Cáritas invirtió247,5

millonesdeeuros,

consiguió 16.791puestosdetrabajo y ayudó a casi 6

,5

millonesdepersonas .Y

lo

hizocon la participacióndemásde66.000personas.Reseñablees el

incremento del7 ,5%%delosrecursos

manejadosconrelación al

añoanterior . Unaumentoqueprocede ,

ensugranmayoría ,

de la solidaridadprivada , yaque la ayudapúblicaseredujoun1%%.

Respecto al perfildelbeneficiario

,

con la crisiseconómicasehaequilibra

" Vienen a nosotroscuandoagotantodas lasposibilidades

y

suelensercasosmuygraves ,

familiasconhijosenlasque el únicodineroqueentracadamesencasaesunsubsidiode426eurosporquetodossusmiembrossehanquedado enparo.

" Encuantoal aumentodelaspersonas jóvenesquesolicitanserviciossociales

,

"

estamoshablandodepersonas

PROCEDENCIADELOSRECURSOSDECÁRITASDatoseneuros

184.508.619 ,99

115 : 630-.E76

6&8t7144

TotaldeacciónenEspaña

" Sonjóvenesdeentre30y

35añosquevienenporquesufamiliaestáigual o peor "

o Total

200.278.373 ,27

1201896378

7-1381 ,598

20061

200737

,3

39,6

62,7

60,4

deentre30y

35añosquesehanquedadosin

trabajo y

nopuedenacudira sus

familiasporque ,

enalgunos casos

,

estánpasándolo tanmal o peorqueellos "

, explica ,

"y

lo quemás lesapremiaesque lesayudemoscon la ayuda al

alquiler o el

mantenimiento de la vivienda porquegeneralmente paracomer

y

cenarsuelenacudira

casadealgúnfamiliar "

.

1.632.499

o Fondosprivados e Fondospúblicos

2-16-.916 : 0-13754

133.866.021

1

200838

,3

o

61,7

2_30 ,01 / 789

142.909.864

1

20091

2010

Totalintenacional peración 4.860.000

Maiteesabogaday

trabajacomovoluntariaen el

serviciodeasesoríajurídica paraextranjerosdeCáritasValencia .

" Vienenmuchosparaquelesayudemos

a presentarrecursos contra la renovacióndelpermisoderesidencia.Sehanquedadosin

trabajoy

tienenqueirse "

.A

Maite le haimpactadoespecialmente el casodeunchicoafricano al que

37,9

247.531.755 ,33

160.615.016 ,37

83.049.992 87.107.92586916238.98.

35,1

00

62,1

64,9

FUENTE : Cáritas / LAGACETA

" Losinmigrantesvanacumulandomásy

másdeudasy

buscansalidasparahuir "

atendióhacepoco :

" Losiberoamericanos lo tienenmásfácil

,

sequedansintrabajo ,

estánendeudadoshastaarriba

y,

si pueden ,

buscansalidasparahuir;

pero el casodelosafricanosesdistinto . Allí

,

si

vuelven,

semuerenliteralmentedehambre "

,

cuenta ."Aestechicoafricano

cuando le dijequeexistíala posibilidaddequetuvieraqueabandonar el país ,

do la presenciadeinmigrantes y españoles . En2007

,

losprimeroseran el

70%%y

ahorason el 50%%.Además

,

losatendidosserejuvenecen y suponenyael 16 ,9%%delospobres.

"

Si te sientasen la saladeespera

"

,

cuentaAntonio,

voluntariodeCáritasSalamanca

,

"

puedesobservarque el aspectoexteriordelaspersona hacambiadomucho

. Esgentequehatenidounavidacómoda

,

hasufridouncambioradical

y

acudea nosotroscon

undesequilibriomoralimportantísimo . Losmásdurossonloscasosdelaspersonasque ,

ademásdeperderel trabajo , pierden a

sufamiliaporquesumujeroinclusosushijos lesdan

delado "

, concluye.

lo primeroquehizofuellamar a sufamilia .

Cuandoterminó la llamada,

sedesmoronó

y

comenzó a

llorar : sufamilia lo habíaempeñadotodoparaqueél emigrara y

la sacaraadelante . Suhermano le

dijoquenopodíavolver,

quesefueraa

Italiao a

otropaísperoquenovolviera .

El chicorompió a

llorary

yotambién "

,

relataemocionada.

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 43771Periodicidad : DiarioGacetaNegocios_111014_31_15.pdfVPB : 6965€Web Site: http://www.negocios.com/negocios/index.php


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El juezsuspendeotravezel juiciocontraJovepor el

suelovendidoenMéxicoCINCOD?ASMadrid

El Juzgadode lo MercantilnúmerounodeLaCoruñahasuspendido el juicioqueteníaprevistocelebrar la

próximasemana, promovido

porlosadministradoresnombradospor el juezquegestionaronMartinsaFadesadurantesuconcurso-delque la inmobiliariasaliódeformaefectivaesteverano-

,

contra el fundadordelgrupo ,

ManuelJove . Enundecretofechado el pasadodía

6

,

el

juzgado informaqueencontrándose

"

el procesopendientedecelebracióndevista

,

sehasolicitado la

suspensióndelproceso"

.

Losadministradoresconcursales deMartinsaFadesapresentaronenseptiembredelpasadoañounademanda en la quesostienenqueJovevendióterrenosen el

municipiomexicanodeLoretopor118millonesdeeuros a

FernandoMartíncuando

, segúntasacionesindependientes ,

valíanmenosde10millones.

El juicio ,

enel que

previsiblementeseránllamados a

declarartantoMartíncomoJove

,

teníaquehaberseiniciado

el pasadomesdeabril,

pero el juez-PabloGonzález-Carreró

,

el mismodelconcursodeMartinsaFadesa-suspendióel cursodelosautosprevistostrasrecibirtambiénentoncespeticióndelaspartesdesuspender el

proceso.Lasolicitudsepresentade

conformidadcon el artículo19.4de la LeydeEnjuiciamiento Civil

, según el cual" laspartespodránsolicitar la

suspensióndelproceso , queseráacordadapor el

secretario judicialmediantedecretosiemprequenoperjudique al interésgeneral o a

terceroy que el plazode la

suspensiónnosuperelos60días "

.

FernandoMartínacordó la

adquisición deFadesa,

deManuelJove

,

enseptiembrede2006enunaoperaciónvaloradaen4.045millonesdeeuros . Enjuliode2008Mar

FernandoMartín, presidente

deMartinsaFadesa.

FernandoMartín

,

sintreguaEl próximo10dediciembreestáprevistoqueseinicieel juiciopor la demandapresentadaporFernandoMartíncontraManuelJove

,

en la que el

expresidentedelRealMadridestimaqueen la ventadeFadesa

aMartinsase

sobrevaloraronactivosporvalorde1.576millones

. En la

vistapreviaen la que el

juez ,

el mismodelconcurso deMartinsaFadesa

,y

el

mismode la demandadela administraciónconcursalde la inmobiliariacontraJove

, fijó el 19dediciembre comodíadeiniciodeljuicio , sugirió a

laspartes la convenienciadealcanzarunacuerdo

y

evitarel proceso .

Mientrasqueenel casode la

administración concursalcontraJovelasdospartessehandadootratreguade60días

,

enel deMartíncontraJovenohayacercamiento.

tinsaFadesasolicitabasuentradaenconcursoconunadeudade7.000millonesdeeuros . Esteaño la

inmobiliaria,

al haber logrado la

aprobacióndesusacreedores al

convenio depagopropuesto ,

hadejadodeformaefectivadeestarensituaciónconcursal.



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Joan B . CasasDecanodelCol legi d

' Economistes deCatalunya

Cuestióndecriterio

Existe

la conviccióngeneralizadadeque la

contabilidadesunadisciplinaquenotendríaquecomportar ,

ensuaplicación ,

complicaciones importantes . Reflejar y registrarloshechoseconómicossería

, pues ,

unacuestiónmeramentetécnica

(

el sistemaporpartidadoble o

presupuestario , porejemplo ),

a partirdeunoscriteriosmarcoconvencionalmente aceptados . Noesextraño

, porlo tanto

, quehayaunaciertaincomprensión cuandoaparecendiferentes resultados o interpretacionescontables referidas

a unamismaentidad, empresa , regióno estado . Lacausadeestasdiferenciasnoesotraque

el efectodeloscriteriosaplicados ,

hechoqueotorgaunaelevadainfluenciaenquientiene la potestaddeinterpretarlos o decambiarlos.

Laintroduccióndeleurofueacompañadadelcompromisoderespetar ,

conel objetivodemantener la

coherencianecesaria,

determinadosrequisitosqueseexpresaban enmagnitudes que ,

deentrada,

estabanclaras : nosuperar el 3%%dedéficitpúblico y

el 60%%dela deudaenrelacióncon

el PIB,

entreotros . Laexperienciaevidenció la dificultaddesucálculoatendiendo la variedaddeinstrumentosdequesehabíandotadolosestados paraeludir la consideracióndecomputable departidas u operacionesdeendeudamiento.Paraevitarloseestablecióunsistemadecuentaseuropeo (

SEC-95) y

seconfería a la Intervención Generalde la AdministracióndelEstado

(

IGAE)

la potestaddeinterpretar y

, portanto,

dedefinirlosconceptos queseintegrarían enel cálculodelosparámetrosmencionados

,

tantoenel Estadocomoenlasautonomías.

A partirde la aplicacióndelasNormasInternacionales deContabilidad

(

NIC)

seasume el famosoconceptode " valordemercado "

, quepersigueque el

valorregistradoenlibrosdelosactivosseacerque el

máximoposible a suvalorderealización,

esdecir,

al

valor al cualpodríavenderse al

mercado .Si a

esoañadimosquesepermitequeestevalordemercadoseregistre

,

enloscasosdelosactivosenquenohayun

referente demercadoincontestable,

a partirdelvalordeuso

, para el cálculodelcualsetienenencuenta el tipode interés

,

el riesgo ,

el periododeretornoy

la

rentabilidad esperadaen el periodo ,

deduciremos fácilmenteel impactoenlosimportes registrados enlibrosde

la

aplicacióndeunos u otrosvalores.Enel sectorfinanciero,

altamenteexpuesto al

sector inmobiliario,

hasido el BancodeEspañaquien ,

enúltimainstancia

,

hacondicionadolasvaloraciones delosactivos . El mecanismo noofrecedemasiadacomplicación yaquesehavehiculado a partirde la

modificación deloscriteriosaplicadosenlasprovisionessobreestosactivos

,

deformaquesehanvistoafectados losestadoscontables

y

lasnecesidadesdecapitalización.Si paralelamente seexigeunincrementode la

solvencia,

enformadecapitalbásicoenrelaciónconel

riesgoponderado ,

el margendeactuación a cortoplazodemuchas entidadessehavistomuylimitado . Unacuestióndecriterios

,

enconcretoel defacilitar la

comparabilidad ,

hasidotambiénqueentostestsdesolvencia noseconsideraraen el cálculodelcapitalbásicolasprovisionesgenéricasque el BancodeEspañaimpuso

a lasentidadesespañolas . Finalmente, paranodejar el

temafamiliardeGrecia,

el efectoenlosbalancesbancariosdeunaposiblebancarrota

(

el conocidodefault)

dependedeloscriteriosaplicadosporlasagenciasderating, queconsideraríancomotalunareordenaciónde la deudaquecomportaraunalargamiento -detodos o parte-desusplazosdeamortización.

Lacontabilidadnoesunadisciplinaneutral :

loscriteriosutilizadoscondicionan el resultado

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : DiarioVANGU_111014_57_14.pdfVPB : 3642€Web Site: http://www.lavanguardia.es


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El compradormandaen el mercadoperosiguecautivode la financiaciónLADEMANDACADAD?ATIENEMÁSPODERDENEGOCIACI?N

,

PEROSUFALTADELIQUIDEZ Y LADIFICULTADDEACCESOALCR?DITOHACEQUESEEST?EMBALSANDO Y QUEOPTEPORELALQUILER

BENITOMU?OZEl comportamiento delcompradordeviviendasehavistomodificado durantelosúltimosañosenlosque ,

sí o sí

,

lafinanciaciónha

supuesto el puntoesencialparallevar a cabounaadquisición . Tandeterminanteestásiendo

,

y

parecequeaúncontinuaráasídurantemucho tiempo , quemuchosdelosaspirantes a comprarcasahandecididooptarpor el alquilerantesdedar

el pasodefinitivo.Estapremisanosllevaahora a

analizarcómoesen la actualidad

el compradordeviviendanueva.« Hayunadiferenciagrandeen la

actualidadconrelaciónal del

boom »

, aseguraDavidMartínez,

gerentedeValdebebas .

Inmediatamente haceunaenumeraciónquetienemuchoquevercon

la

realidadque él viveenestenuevodesarrolloqueestáenmarchaen el

nortedeMadrid.« Loprimero »

, apunta ,

« esqueél tiene el poder

y

esocondiciona el

procesodecompraventa »

;

es,

además,

« mássofisticado porquehatenidotiempodeinformarse

, elige

mejory

,

sobre todo, pide

ubicación »

,

añade.Tambiénincideenunaspecto

queantes ni seplanteaba el

demandante devivienday

esque « sehadadocuentadequequierevidaurbana

,

densidad, quenonecesite

el cochepara ir a comprar el pano la

fruta ».

Laprincipalpreocupación delcomprador , segúnfuentesdePryconsa

,

«la ocupa la

financiación »

,

mientrasqueen el boom,

seinsistía primero « en la

localizacióny

a

continuaciónen la negociación

(

flexibilidaddelcontrato,

en la

formadepagomodificando el

importeinicial, dejandomás o menos

importeen la entregadellaves)

».

Conrelación a lafinanciación

,

enestapromotorarecalcanque «

siel

promotor tieneacceso al crédito »

,

la

máximapreocupacióndelcomprador « esenquécondicionessepuede subrogar »

. Otracuestiónfundamental

,

desdesupuntodevista,

esque el demandante seinteresamuchopor « quéayuda le puedeproporcionar » en el proceso la propiapromotora . SIGUEENPÁGINAS 2 Y

3

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : SemanalSuvivien_111014_1_1.pdfVPB : 17646€Web Site: www.elmundo.es


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Lacapacidaddenegociary

la faltadefinanciaciónfijanlasnuevasreglasdelmercado

ELDEMANDANTE DEVIVIENDA,

QUECADAD?AESTÁMÁSINFORMADO,

PUEDEMANEJARMEJORQUENUNCALACOMPRAVENTAY S?LOSUFALTADELIQUIDEZ CONDICIONAELPROCESO . ELALQUILER SECONVIERTEAS?ENLA?NICAALTERNATIVA

VIENEDEPÁGINA 1

/

EnGilmarexplican ,

enunalíneasemejante , que«

el comprador ,

engeneral ,

esahoramáscauteloso

,

notandecididocomoeraantes

,

al menoshasta quenotienegarantizada la

financiación »

, aseguraJesúsGil,

suconsejero delegado.

? Viviendanueva . Entre lastransformaciones delcomprador con el

pasode losañosdesde el veranode2007

,

cuandosedesencadenó la

crisiseconómicaqueporextensiónempezó a provocar la crisisinmobiliaria

,

hatomadocuerpo el cambiodegustos en la tipología .

« Haempezado

abuscarviviendas más

grandes,

lo queparecelógicoporquelosprecioshanbajado »

,

diceDavid Martínez . « Antes »

, apunta ,

«

sencillamente,

nopodíaelegir ».

EnValdebebas indicanque « haypisosdetres

y

cuatrodormitorios »

y que amedidaquehayanuevos

proyectos ,

estetipodetipologíaserá« cadavezmásnumerosoentodaslaspromociones ».

Martínezhaobservado inclusoque « hayunsegmentode la

población quepidepisosdecincodormitorios »

. Larazónvuelve a ser el

precio , puestoqueen2006, por

ejemplo ,y según suscálculos

,

unpisode300metroscuadrados nobajabade6.000 euros el metrocuadrado

y

ahorasevendenpor700.000euros.

Recabaenunaspectoquenodejadesorprender . Así

,

diceque ,

además deque « la genteesté formadae informada »

,

tambiénsehaparado

a pensar en «la importanciade

losaislamientos,

de la

climatización,

deloscostesdemantenimiento

y

comunidad,

y

delgastode la

calefacción ».

El comprador ,

a sujuicio , yavalora

,y

cadadíaenmayornúmero, que

puede « estarenunavivienda30años

y queenesteperiodopodríaconseguir unahorroenorme » . « Esdecir »

,

añade,

« queyacuentany

mucho losgastosdeexplotaciónde la vivienda »

. ParaMartínez hayotroaspectopor el queseinteresa el

compradordeviviendanueva,

comoes« quelospisostengannuevastecnologías ,

comodomótica ».

EnPryconsaseñalanque el

potencial compradordesuspisospre

CARLOSLL?S

Necesidades,

demandas,

deseos,

sueñosinmobiliarios

; primeracceso, segunda

vivienda,

filtración,

inversión,

turismoresidencial . Todo -o casitodo-tuvoacomododurante la décadaprodigiosadelboom . Autóctonos

,

inmigrantes económicosy europeos ricos

;

jóvenes,

madurosy

ancianos . Todos-o

casitodos-sevieronimpelidos a montarseenuntrendesbocado

,

sinfrenos ni destinofijo... , peroquenosepodíadejarpasar . Paramuchoseraunatrampadorada . Luego llegóelfindelcicloalcista

,

el pinchazo ,

la exten

Unaparejadejóvenesmirapisosenventaen el escaparate deunaagencia inmobiliaria ./ROBERTOCÁRDENAS

guntasobre todopor lascondiciones definanciación :

« eCuántasentidadespuedenestudiarsufinanciaciónenconcreto?

,

eaquétiposdeinteréssepodránsubrogar? , ¿qué le

pediránlasentidadesfinancieras?... ».

Enestapromotora recuerdan quea susclientesseles informade la

capacidaddecompraquetienenenfuncióndesus ingresosanuales

y

de

Precioy

ubicaciónyanosonlosfactoresmásdeterminantespara la demanda

a qué tipodefinanciación podríanaccedersegúnsutasadeesfuerzo

,

quecalculanentreun30%%y

un40%%.

¿Elcompradorprefierecooperativa o promotora? « Lagente todavíaesreticente

a meterseencooperativas envivienda libre »

,

diceDavidMartínez . Setrata

, según él

,

« deunproblemadesolidaridad

, puesto quesi nosepagaunacantidaddeter

Paisajedespuésde la tormenta

siónde la crisis,

y

conello la cruda realidad.Lasesperanzasdenuevosprogramasfamiliares

, integración ,

ascensosocialrápido o

enriquecimientofácilsehan frenado o

directamentesehanido al traste.Lainversión-pese a noserunamala

fórmula enuncontextoderebajasgeneralizadas

y

activos financierosvolátiles-hacaídoenpicado ;

y

la mejora residencial,

antela desvalorización delpatrimonio inicial

,

espera mejores tiempos . Además,

la crisiseconómica -losdossueldossonclave-

, junto a

ENPORTADA

minada,

la tienequeponer el restodecooperativistas y

esoenviviendalibrepuedesermuchodinero » . Sinembargo ,

sostieneque « esoenviviendaprotegida nopasatantoporque el importeesmuchomáspequeño si alguiennoabonasuparte ».

Unacuestiónqueestánobservando

y parece incesanteesque « haydemandadeviviendanueva

y

seestáembalsando »

, porque , porunaparte , segúndice

,

« quierencomprar » pero , porotra

,

« noseatreven ».

Tambiénesoptimista al asegurarqueesademanda « nopodráesperarmás »

yque « en2012va a adquirir la

viviendaquenecesita ».

¿Hadejadodeser el precio el

factorclavepara el compradordevivienda nueva? « Dadoque la

financiaciónhatomadototalpresenciaenel procesodeventa »

,

afirmanenPryconsa

,

« asícomo la concienciacióndelcompradordesunecesidad

/

capacidad deacceso al crédito »

,

añaden,

« el precioestaráensegundolugar »

. Peroseñalanque ,

a sujuicio ,

« tampocoeraantes el factormásdeterminante ».

Existeunmatiz interesantesobreel quereflexiona DavidMartínez

,

y

esque «enviviendaacabada »

,

la

gente negocia el preciohasta el

puntodehacerunacontraoferta,

peroesonosucedeenviviendasobreplano ».

eY la famosaubicación? « Pasa a

tercer lugar »

, apuntanenPryconsa .

«Si interesa la vivienda

y

la

financiacióny

el preciotienenpeso »

,

responden ,

el comprador « escapazdesacrificar la localización ».

Lasfacilidadesdepagocobran

« Sólovende o

compraviviendaquienrealmente

lo necesita »

cadavezmásimportancia a la horadecerrarventas . Estapromotoratieneunmodeloquetratadeponérselomuyfácil al comprador final . LollamaLlaves ceroeuros

,y

consisteenque el adquirente notienequehacerningúnesfuerzoeconómicoinicial

,

debido a quepagoscomo la

escritura,

el IVA,

etc.,

corren a cargodeestacompañía . Así

,

el comprador tan

loscambiosdemográficos ,

hanralentizado la

creación denuevoshogares ,

salvo paraunaminoríaconfinanciaciónasegurada ;

y

losinmigranteseconómicoshandejadodevenir

y

nopocosseestányendo . Hoymásbien la

pérdida realo posible de la viviendaesuna

crudarealidadparamuchosmilesdefamiliashipotecadas.

Sinembargo ,

notodas lasnecesidades deviviendasehancubierto

y

asistimos a unaimportantedemanda potencialembalsada

, queenparteseestácanalizando

atravésdel

alquiler . Parecieraque , porfin y

aúnforzadamente

,

estafórmula-con regateoa la baja y

opcióndecompra enocasiones- yanoestirar el dinero

, sempiternarespuestaquelosalumnosme lanzaban cadavezquelesdesaconsejaba-frente

aloscantosdesirena

sólodebepagarunahipotecamensualcuyacuotaessimilar a la

rentadeunalquiler.

? Segunda manoEnestemercado

,

la variedadesmuchomayor ,

pero igualmente encontramoscaracterísticascomunes . Así

,

JesúsGil

,

deGilmar -unafirmaqueademás devivienda desegundamanodealtonivel

,

también comercializaviviendanueva-

, apuntaque la

figura delprofesionalparacomprarunpisoahora

«sehaconvertido en

imprescindible ».

Señalaque el comprador ,

ademásdeestarmás informado quenunca

, porqueestáobligado a ello,

« nosepuedeequivocaren la compra ,

dadoquenohayposibilidad derefinanciación

,

comoocurríaantes ».

Hayunacuestión,

a sujuicio , que ,

engeneral ,

hacambiado el

mercado :« Lademandanecesita la

vivienda, yanohayinversores »

y

,

además,

ensuopinión ,

« ahorahadesaparecido el compradorsobreplano ».

« Antestodas lasviviendas teníancomprador ,

incluso lasinfraviviendas »

, aseguraJesúsDuque ,

vicepresidente deAlfaInmobiliaria,

pero lo significativo , según él

,

es

bancarios- anclarsedeporvidaenhipotecasparaacceder a unapropiedadinmobiliaria dudosamente rentable

,

cuandosufuturoiba a estarprotagonizado por la

movilidadlaboraly geográfica . Algoquemuchosde

ellosestánhoyviviendoenAlemaniao

GranBretaña.

Laconfluenciadeuncúmulodecircunstancias -demográficas ,

económicas,

etc.-sobrevaloró el papelde la viviendaenpropiedadcomo instrumento deintercambio económicoo signodemejorasocial . Pasado lo peordeltemporal , probablemente seestáafianzandola funciónbásicade la vivienda : comoalojamiento . Algoque , incomprensiblemente ,

parecía postergado.

CarlosLlésessociólogo urbano.



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www.elmundo.es

que «el clientesehadadocuentade

quepuedeexigirmás »

. Ahora el

precioessecundarioen elsentido

deque el adquirenteahora « esmuyexigenteen la negociación »

,

añade.Además

,

«la

ubicaciónde la

viviendasiguesiendomuyimportante

, quizásealo

másdeterminante »

,

señalaDuque .«

El compradormirala zona

yluegolascaracterísticasde

la casa ».

Delo quenosesubstraenenAlfa

Inmobiliariaesde la ideadeque«

lafinanciaciónhacambiado el

mercado »

, tampocodequeahora« sólovende o compraquienrealmente lo necesita »

,

dicen,

y

concluyencon lo que a sujuicioes la

nuevamáximaen el sectorinmobiliario :

« Estamosenunmercadodeverdaderanecesidad ».

« Ahorasenegociamuchísimo »

,

aseguraJoséMiguelMartínezgerentede

laoficinadeLookandFind

enCiudadLineal .« Senegociatanto

queunavezque el preciosehaacomodado

ybajado al mercado

,

aúncaehasta la ventafinalentreun3%%

y

un8%% ».

Lasdificultadesparaencontrarfinanciaciónhacenquemuchosdelosqueaspiran a comprarunavivienda tenganquedecantarsepor el

alquiler . « Hallegadoel inquilinotransitorio

, quenecesitaunaviviendaperoprefiereretrasar

el

momento de la compra »

, aseguraJesús

Duque , queañadeque « es el propioinquilinoquienpropone la opcióndecompra »

. «Yesteprocesoseestáproduciendo porque el vendedorquierevendercomosea »

.

« Seabre »

,

concluyeDuque al respecto ,

« unabanicodenegociaciónmuyamplio ».

Lainformación¿Quéinformaciónpidenloscompradorescuandoacuden a unaasociación deconsumidores?Paraempezar

,

como la mayoríadelasfuentesconsultadashanindicado

,

«el

comprador deviviendaesunaparejajoven »

,

afirmaAntonioLópez ,

portavoz de laConfederación de

Consumidoresy

Usuarios(

Cecu)

deMadrid . Laspreguntasmáscorrientesserefierensobretodo a « si con el

sueldoquegananpuedentenerayudas a

la compra »

, apunta ,

y

,

unavezsabido

,

secuestionan « si tienenquecompraruno o losdos

y

si pierden la

ayudaporestoúltimo».

Igualmente ,

el compradorsepregunta «

si puede introduciren el

contratocláusulasdedaciónenpagoo la

eliminaciónde lacláusula

suelo »

,

dicenen la Cecu,

y

siconello

se le « puedeencarecer la hipoteca ».

Sontambiénmuyhabitualeslascuestionessobre losposiblescostesdesubrogación . Otradelasmáscomuneses :

« ¿Cuántomecuestaliquidarmihipoteca?



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Suspendidootravez el juiciocontraJoveporlosterrenosdeMéxico

A CORU?A/

EFE

El Juzgadode lo Mercantilnúmero 1 de A Coruñahasuspendido el juicioqueteníaprevistocelebrar la

próximasemanaparadirimir la

peticióndeindemnizaciónde108millonesque la

administraciónconcursaldeMartinsa-Fadesa exige a losantiguos responsables de la

inmobiliaria gallega . El

magistradoatiendeasí la peticiónde la administraciónconcursal de la inmobiliaria

y

deManuelJove y

Antoniode la Morenadesuspenderdenuevo el procedimientodurante el máximolegalde60díasparaintentarllegarporsegundavezaunacuerdo en la disputaquelosenfrentaporlosterrenosdeLoreto

(

México).

Laadministraciónconcursal presentóunaacciónsocialderesponsabilidadcontraJove y

De la Morenaporlospotenciales dañoscausadospor la venta a Martinsadeestosterrenos

, quesepactódurante la fusióndeambascompañías . Según la

administración concursal,

el

valordelas15fincas porlasqueMartinsapagó118

,6

millones ascendía a9 ,81

millonesen la hipótesismásfavorable . Jove , quenorecibió

el dinero, exigió

judicialmente el pagoen el 2010,

lo quedesencadenó la actuaciónde

la administraciónconcursal.

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : DiarioLAVOIA6ES_111014_26_11.pdfVPB : 632€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es


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http://www.lavozdegalicia.es

Lahambrunacomienzaen la BolsadeChicago

MERCEDESRIVASPERIODISTA Y ESCRITORA

osalimentossonunbienbásico,

controladosporunaspocasempresas quedeterminansuvalor . Si a ellole

añadimosque el preciodeéstossedecidemayoritariamente en la

BolsadeChicago o en el casodeEuropaen lasBolsas « defuturo » deLondres

,

Fráncfort o Ámsterdam, podemosafirmar quelos

ciudadanos hemosperdido lasoberaníaalimentaria.

Desde lascitadasciudadessedecide el preciodelpanenSomalia

,

el de laharinadeYemen o

eldel

maízdeMéxico.Tras

la crisisinmobiliaria enEstadosUnidosmuchascompañíasdesviaron susinversioneshacia

el mundode laalimentación : cereales o

semillas.En2007habíaentorno a 150fondos

deinversión quesededicaban al tema,

ahorasehablade 6 mil Si de la noche a la mañanasubieseun100%%

el preciodelarroz, quizásen

algunos paísesdelprimermundoseseguiríacomprando . Pero¿queocurreconlosciudadanosdeltercermundoquetienenquededicar el 80%%desusueldopara la

alimentación?Simplementelo

tendríaquedejardecomprar .Puesesoes

lo

queestáocurriendo.LaOrganización deNacionesUnidaspara la

alimentación,

FAO,

afirmaqueenel mundose

producen alimentos para12.000millones depersonasmientrasqueenestemundohabitamosunos

L

El preciodelosalimentosyanoes el resultadode la

compraventa delosproductossinode la especulación.El hambredemillonesdepersonasdependedeello

: : JOS?IBARROLA

7.000 . Por lo queanteestascifrasnosdeberíamos

preguntar¿porquéhayhambruna en el CuernodeÁfrica?

«Vivimosenunordenmundialquecausa

verg?enza nosoloenlospaísesdesusvíctimas,

sinotambién entrenosotros

,

lospaísesoccidentales,

quesomoscómplices deesahecatombe,

conscientes,

informadosy

sinembargo silenciosos,

cobardesy paralizados » . Estasenérgicas palabras

pertenecen a JeanZiegler , sociólogo y ponenteespecial deNaciones Unidaspara el derecho a

la

alimentación.Enestosmomentos el preciodelosalimentos

noes el resultadode la compraventadelosproductossinode la especulaciónExisten estudiosquecontabilizan

elincremento defondosde

inversión alimentarios de13.000dólaresa 260.000

de2003 a 2008 . Estosaumentos depreciosquesedeterminan en

el parquédeChicago o dealgunasciudadeseuropeassehacen a travésde lo

quesedenomina «contratosdefuturo » .

Especulancon la subiday bajadadesuprecio ,

sevenden

y compranbastantesveces .El negocio está

en la especulación.El hambreen el mundodemillones

y

millonesdepersonasseorganizaen la `WindyCity' (

CiudaddelViento)

asícomolosmillonariosbeneficios deunospocos .

Y asívemoscómoel

mitodela fatalidaddemuchos paíseseseso

,

unsimplemitoyaquelascausasdelhambrenodependenbásicamentedesequías ,

vientos o inundaciones,

sinoderazoneseconómicas.Perocasinadie

hablade lasbolsas . Incluso el presidente deBaywa ,

la mayorempresaeuropeadelsector,

creequelosespeculadores influyenenun70%%en

el preciodelosalimentos.

Tampoco secita a empresas comoDupont ,

Cargill o Syngentaqueanunciaronpúblicamente millonarios beneficiosdurantede2010por la

comercialización delgrano . Junto a estasempresasencontramos bancoscomo el Bank of

America, JPMorgano GoldmanSachs . Esteúltimo

ganómásde5.000millones,

en2009,

especulando enmateriasprimas , segúndatosde la

publicación alemana `DerSpiegel'

. Enestemercado bursátiltambiénencontramos a variasentidadesespañolas.

Enuninforme recientemente publicadopor la

organización británicaWorldDevelopmentMovement sepuedeleerque « durante losúltimoscincoaños

,

tantoel

índicecombinado depreciosdealimentos quepublica la

FAOcomoel

volumentotaldeoperaciones especulativas enestesectorsehanmultiplicadocasipordos ».

Lacitadaorganización esde laspocasquetrabaja activamentedenunciando estasprácticas.Dehechohanconseguidoque58diputadosbritánicos hayan firmadounamocióndeapoyo a

unaregulacióndeestosfondos deinversióny

desdesupágina websiguenmovilizandoa la

población.Perodesgraciadamente mientras estas

especulaciones vergonzosassellevan a cabodía a

día,

millonesdepersonastienenquerestringirsucompradealimentos

y

otrosmuchosmueren directamente.

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 32386Periodicidad : DiarioELNOLA6ES_111014_27_8.pdfVPB : 1608€Web Site: http://www.nortecastilla.es


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Lahambrunacomienzaen la BolsadeChicago

MERCEDESRIVASPERIODISTA Y ESCRITORA

El preciodelosalimentosyanoes el resultadode la

compraventa delosproductossinode la especulación . El

hambredemillonesdepersonasdependedeello

Losalimentos sonunbienbásico

,

controladosporunaspocasempresas quedeterminan suvalor . Si a ellole

añadimosque el preciodeéstossedecidemayoritariamente en la

BolsadeChicago o en el casodeEuropaenlasBolsas « defuturo » deLondres

,

Fráncfort o Ámsterdam, podemosafirmar quelos

ciudadanoshemosperdido lasoberaníaalimentaria.

Desde lascitadasciudadessedecide el preciodelpanenSomalia

,

el de la harinadeYemen o el delmaízdeMéxico.

Trasla crisis

inmobiliariaenEstadosUnidosmuchascompañíasdesviaron sus inversioneshacia el mundode la

alimentación : cereales o

semillasEn2007habíaentorno a 150fondosdeinversión quesededicaban al tema

,

ahorasehablade 6 mil . Si dela noche a

la mañanasubiese un100%% el preciodelarroz

, quizásenalgunos paísesdelprimermundo seseguiríacomprando . Pero¿queocurre conlosciudadanosdeltercermundoquetienenquededicar

el

80%%desusueldoparala alimentación?Simplemente lo tendríaquedejardecomprar .

Puesesoes lo queestáocurriendo.

LaOrganización deNacionesUnidaspara la

alimentación,

FAO,

afirma queen el mundoseproducenalimentospara12.000millonesdepersonasmientrasqueenestemundohabitamos unos7.000 . Por lo

queanteestascifrasnosdeberíamos preguntar ¿porquéhayhambruna enel CuernodeÁfrica?

« Vivimosenunordenmundialquecausa

verg?enza nosoloenlospaísesdesusvíctimas,

sinotambién entrenosotros

,

lospaísesoccidentales,

quesomoscómplicesdeesahecatombe,

conscientes,

informadosy

sinembargosilenciosos,

cobardesy paralizados » .

Estasenérgicaspalabraspertenecen

a JeanZiegler , sociólogo y ponenteespecialdeNaciones Unidaspara el derecho a la

alimentación.

Enestosmomentosel preciodelosalimentos

noes el resultadode la compraventade losproductossinode la especulación . Existenestudiosquecontabilizan el incremento defondosdeinversión alimentariosde13.000dólares a 260.000de2003 a 2008 . Estosaumentosdepreciosquesedeterminan en el parquédeChicago o dealgu

nasciudadeseuropeassehacen através de lo que

sedenomina « contratosdefuturo » . Especulancon la subida

y bajadadesuprecio ,

sevendeny

compranbastantesveces. El negocioestáen

la

especulación.El hambreen el mundodemillones

y

millonesdepersonasseorganizaen la `WindyCity' (

Ciudad delViento)

asícomo losmillonariosbeneficios deunospocos . Y

asívemoscómoel mitode

la fatalidaddemuchos paíseseseso,

unsimplemitoyaquelascausasdelhambrenodependen

básicamente desequías ,

vientos o inundaciones,

sinoderazoneseconómicas . Perocasinadiehabla delasbolsas . Incluso

el presidente deBaywa ,

la mayorempresaeuropea

delsector,

creequelosespeculadoresinfluyen enun70%%en el

preciodelosalimentos.Tampocosecita a

empresascomoDupont ,

Cargill o Syngentaqueanunciaronpúblicamentemillonariosbeneficios durantede2010

por la comercializacióndelgrano . Junto a estasempresasencontramosbancos como

el Bank of

America, JPMorgan o

GoldmanSachs . Esteúltimoganómásde5.000millones

,

en2009,

especulando enmateriasprimas , segúndatosde

la publicación alemana`DerSpiegel

'

.Eneste

mercadobursátiltambién encontramos a

variasentidadesespañolas.

Enun informerecientementepublicadopor

la organizaciónbritánica WorldDevelopmentMovementsepuede

leerque « durante losúltimoscincoaños,

tanto el

índicecombinado depreciosdealimentos quepublica

la FAOcomoel volumentotalde

operaciones especulativasenestesectorsehanmultiplicado casipordos ».

Lacitadaorganización esde laspocasquetrabajaactivamentedenunciando estasprácticas.Dehechohanconseguidoque58diputadosbritánicoshayanfirmadounamocióndeapoyo a

unaregulacióndeestosfondosdeinversióny

desdesupáginawebsiguenmovilizandoa la

población.

Perodesgraciadamentemientrasestasespeculacionesvergonzosas sellevan a cabodía a día

,

millonesdepersonastienenquerestringirsucompradealimentos

y

otrosmuchosmuerendirectamente.

: : JOS? IBARROLA

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 32342Periodicidad : DiarioLASPAS3ES_111014_30_4.pdfVPB : 1880€Web Site: http://www.lasprovincias.es


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http://www.lasprovincias.es

Labancatemequela pujade la CAMquededesierta si

el FROBnofacilitasuadquisición

: : EPMADRID . Labancatemeque la

pujapor la CajadeAhorrosdelMediterráneo

(

CAM) quede

desierta si el FondodeReestructuraciónOrdenadaBancaria

(

FROB)

,

nomejora lascondicionesparafacilitar la adquisición.El FROBhaseleccionado lasofertasnovinculantespor la CAMpresentadasporBancoSantander

,

BBVA,

Caixabanky

Sabadell,

quepasan a la segundafasedelprocesodeventadecara a

presentarunaofertadefinitiva.Fuentesfinancierasconfían

enque el FROBflexibilicelasgarantíasofrecidas al eventualcomprador , yaque la cajacuentaconunagranexposición al

sectorinmobiliario e importantesvencimientosdedeuda . LosactivosdudososdeCAM a 30dejunioascienden a 9.907millonesdeeuros

,

conunatasademorosidaddel19%%

y

unacoberturadedeterioropor3.903millones

,

unamediadel39 ,4%% .

Segúnfuentesdeunadelasentidadesinteresadasen la CAM

,

la

cajadisponedevencimientosdedeudaa medio

y largoplazodehasta30.000millonesdeeuros.



1 / 1



Haciendareclamala renta a losarrendatariosdecaserosmorososcon el Estado

MadridMásde92.000inquilinos ,

segúnlascifrasfacilitadaspor la

AgenciaTributaria,

hanrecibidounacartadeHaciendareclamándoles la rentaqueabonanporsualquilerparasaldarlasdeudascon el Estadodesuscaseros

,

ensuinmensamayoríasociedadesinmobiliarias . Esdecir

,

estosinquilinostienenquedejardepagarsualquiler a suarrendadorhabitual

,

morosoconla Administración

,

y

comenzar a

abonarlodeformamensual a lascuentasdelerariopúblicohastacubrir la cantidadadeudada.

Algunosexpertosaseguraronayerquesetratadeunamedidalegal , peroqueesbastanteinusual

, yaque el caminoquesueletomar el erariopúblicoesembargar . Losexpertosen el

mercadoinmobiliarioalertantambiéndequeestamedidapuedellegar a provocarunincrementode la economíasumergida paraevitarestecontroldeHacienda . Dehecho

, algunosseñalanqueestepasoquedaahoraHaciendaprovocaráquemuchospropietariosse lo

piensendosvecesantesdealquilarsuvivienda.

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 57396Periodicidad : DiarioLANUnA4ES_111014_40_15.pdfVPB : 396€Web Site: www.lne.es


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www.lne.es

Unjuezcondenaa la Expo a devolver a DKV

los716.147eurosde la reservaparasusoficinasLasociedadpública , queharecurrido

,

incumplió elcontrato

al notramitar la

reconversión delrecintoen el plazofijado

Master-Dtambiénalega lo mismoenotrademandapararecuperarsudinero

,

645.776 -

ZARAGOZA . Lasociedad públicaExpoZaragozaEmpresarialacabadesercondenada a devolver a

la aseguradora DKVlos716.147eurosque le entregó a cuentaporunedificiodeoficinasdelrecintodeRanillas . Unjuezhadictaminado que la

muestraincumplióel

contratoal

notramitar el

proyectodereconversióny

obtenerlaspreceptivas licenciasen el

plazofijado ,

taly

comoargumentó la

multinacionalpara reclamar la

recuperación desudinerohaceyadosaños . Lasentencia

, queyahasidorecurrida

,

tambiénobliga ala

sociedadpública a pagarlosintereseslegalesdevengados (

hastaahora

,

másde60.000euros)

y

a

asumir lascostasdelproceso.Estanoes

laúnicaventa fallida

deoficinasde la antiguaExpoqueacabaenlostribunales

, yaque la empresadeformaciónMaster-Dtambiénhapresentadootrademanda paraexigir la

devolución de la fianzaentregadaensudíapor la

reservadeunedificio

, cuyoimporte asciende a

645.776 euros . Ensureclamaciónalegan losmismosargumentos a

losqueunjuez le hadado la

razón a DKV : incumplimientodecontrato al nohabertramitado la

reconversión delospabellonesen el plazoacordado.

El varapalo esmayor si cabepor el hechodequeZaragozaExpoEmpresarialnologravenderedificiosjosalquileresdeoficinas siguensiendotestimonialesy

acumulaunadeudacon losbancosde50millonesdeeuros . Laparadoja esque el preciodeventade losdosedificiosreservadosporDKV

y

Master-D casiigualaa lo quesedebeen

la actualidadalasentidades financieras.Fuentesoficialesde la Expono

quisieronayeraclarar si hanhechounaprovisión defondos paraatenderlospagosporambasdemandas

, para lo queadujeron quenotieneporqué informardesupolítica financieraNoobstante

,

garantizaronqueharán frente a lo

quedictenlostribunales cuandohayaunasentencia firme .

Entodocaso

,

la sociedad públicapodríarecurrir a la líneadecrédito quefirmóenprimaveraparaacometer la reconversiónde lospabellones

, porunimporteglobalde135millones

y

delosquehaconsumido loscitados50millones.

Losdoscontratos firmadosen. sudíaconDKV

y

Master-Destipulabanque la entonces sociedadExpoagua (

ahorareconvertida enExpoZaragozaEmpresarial )

debíacontarantesdel31dediciem

brede2008con laspreceptivaslicenciasdereconversióndelospabellones

, para lo quepreviamente debía tramitar « la redacción

,

visadoy presentación » del

proyecto deejecución . Encasodeincumplirse ,

unadelascláusulasestablecidas enloscontratosestipulaban la devolucióndelimportede la reserva

,

un3%%delvalordeadquisición delosedificios.

El JuzgadodePrimeraInstancia número12deZaragozaesrotundoensusentencia

,

enla que

manifiestaque la culpaesúnicamente achacable a

la Expo . « Lanoobtenciónde la licenciaen

el

plazopactadosoloesimputablea

la demandada Expoencuanto a

promotora delasobrasdecon

versióndelcomplejo , yaquenoconsta indicioalgunodefuncionamientoanormaldelosserviciosmunicipalescompetentespara la tramitación delexpedienteadministrativo »

, concluye.Lasociedad pública

argumentó queobtuvoantesde la fechafijada la licenciacorrespondienteal proyectobásicodeledificiodeoficinas

y

delosaparcamientos y

habíapresentado la

documentacióndelproyectodeejecución.Eso

sí

,

la propiaExporeconocióquehasta el 6 defebrerode2009noobtuvolaslicenciasdeejecuciónporque el Ayuntamientoexigió la subsanacióndedeficienciasenlosproyectos quecalificaronde « escasaimportancia ».

Estosuponequeincumplió el

plazoporunmesy

seisdías.El jueztambiénresaltaqué « no

existeoscuridadalgunaenel

contrato »

y que la negociaciónseestableció entrelosequiposjurídicos deunasociedadpública y

unamultinacional

y

no « entredosparticulareslegosenDerecho ».

Y añadeque , aunqueDKVnoreclamóenlosmesessiguientes la

devolucióndeldinero,

el hecho

dequesenegociaraconposterioridad quedarsecon

el edificio« nopuedeextraerse la

consecuenciadequeéxisitieraunacuerdodelaspartesenprorrogar

el plazoestablecido » enla

cláusula derescisiónde la opcióndecompra.

Aestasentenciaseune

la

demanda tramitadaporMaster-D,

quereclamó tambiénsinéxitola

devoluciónde la fianzaen el

otoñode2009y queacabó acudiendo

alos tribunales haceunosmeses.

Fuentesoficialesde la empresamanifestaron a estediarioque la

audienciapreviaestá fijadapara el

próximo mes . Al igualqueDKV,

alegaque la Expotambiénhaincumplidootradelascláusulasdelcontrato

,

la queestipulaba la «

obligación esencial » denodestinar a

la Administración públicamásdel30%%de la superficie totalconstruida sobrerasanteen el recintodeRanillas .

A sujuicio ,

esteporcentaje

sehaexcedidocon la Ciudadde la Justicia

y

conlosorganismospúblicosquehanadquiridooficinas

, peroenla

sentencia deDKVnoseentraen la

cuestión.J

. Momo/

R.

J

. CAMPO

OPERACIONES FALLIDAS

45,3

LaExpopactó la ventadesendosedficiosparaDKV

y

Master-Dpor45,3

millonesdeeuros . En lasopciones decompraseestipuló la entregapreviadel

3%%delprecio final, por lo que

desembolsaron 1

,3

millones.

LANEGOCIACI?N

Lasdosempresas,

DKVy

Master-D, negociaron

durantemesescon la Expounarebajaen el preciopactadoensudíapor la

compradesusedificiosante la

actualcoyunturaeconómica

y

la caídadepreciosenel mercadoinmobiliario . Nohuboacuerdo

y exigieronentonces la devolución de la

reservaaduciendoincumplimientosdelcontrato.

Emprendedores 1 El propietariode la primeracafetería-restaurante de la Expodesafiadesdehaceunmesa

la

crisisy

a la desolacióndelparqueempresarial .Nocubregastos , peroconfíaen

la llegadade la Ciudadde la Justicia

Unmilagroen elmeandrodeRanillas

Unadelascamareras de la cafetería-restaurante Impass , Begoña ,

enla

terraza,ayer. JOS?MIGUELMARCO

Llevaunmesabierto al pú-

blicoenla Expo y

solo el

miércoles,

festividadde la

VirgendelPilar, logróunlleno . Lo

cuenta el propietariode la

cafetería-restaurante Impass ,

GermánConte

, quesehaconvertido enunauténticopionero al abrirlaspuertas enplenacrisisen

el

desolado emplazamientoqueesahorael recintodeRanillas . Daporhe

choquedurantemesesperderádinero

, pero si hamontado el

negocioesporlasexpectativasdeclientesquetraerá la

Ciudadde la

Justiciay

,

unpocoantes,

la

JefaturaProvincialdeTráfico . «Adiario

,

losclientessoncontados,

perosalensatisfechosy repiten . Eso

es lo importante »

,

añadeconuninquebrantable optimismo.

Sulocalestásituadoenel

cora

zóndelparqueempresarial ,

350metroscuadradosenmediodelos61.000metrosútilesquesumaunparqueempresarialquesiguevacíotresañosdespués declausurarse la muestra internacional.

GermánConteseñalaqueentresusclientesestánunapartedeloscontadosoficinistas

yejecutivos

quesehantrasladado a losantiguos pabellones . « Entotal

,

noha

brámásdecienpersonas . Ahorasetratade ir fidelizando a losclientes

y-

cuando lleguenlas '

locomotoras',

a cubrirloscostesy

ganardinero »

,señala.

Las racionesdesumenúsongenerosas

y

susprecios , ajustados(

el menúdefmdesemana,

demayorprecio ,

salepor12,5

euros)

,

pero el propietariodel Impassreconoce quevepasardelargo a losobreros de la Ciudadde

la Justiciaconsusfiambreras.

Germán Conteestáconvencidode la oportunidaddeabrir el

negocio , quepuede llegar a atendera75comensales al mismotiempo ,

repartidosporlasmesasinstaladas en la cafetería

y

enla

terrazaqueocupapartede la avenidaporla quetransitaba el CircodelSolen el veranode2008.

Sunegocionoharecibidosubvenciones

, peroreconoce que el

alquilerquetienequepagar a la

Expoestáajustado . Desembolsacasi9.000eurosmensuales

(a

razónde25eurospormetrocuadrados

) ,

unprecioqueconsideramásquecompetitivopara losquerigenenotraszonasde la ciudad.Peropararentabilizarlo sabequetendráqueesperarunaño

y quetardaráuntiempoenlograrotrollenoen

el negocio . Porque el

logradoen eldíadel .Pilarse

asemejamás a unmilagrode la

Virgenvisto el aspectoquesiguepresentando la Expo.

j

. A.

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 48615Periodicidad : DiarioHERAoN1ES_111014_8_20.pdfVPB : 4646€Web Site: http://www.heraldo.es/


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Labancatemeque la pujaporCajaMediterráneoquededesierta.

Confíanenque el

FROBflexibilicelasgarantías al eventualcompradordebido a la

exposicióndeCAMal sectorinmobiliario

:: EP

MADRID . Labancaespañolatemeque la pujadeCajaMediterráneo

(

CAM) quededesierta si el Fondo

deReestructuración OrdenadaBancaria

(

FROB)

, organismodependiente delBancodeEspaña ,

nomejora lascondicionesparafacilitar la

adquisición ,

informaron fuentesdelsector .

El FROBhaseleccionado lasofertasnovinculantespor la

CAMpresentadas porBancoSantander

,

BBVA,

Caixabanky

Saba

dell, quepasan a

la segundafasedelprocesodeventa

y

tendránaccesoa informaciónfinancieradetalladade la entidaddecara

a presentarunaofertadefinitiva.

Lasfuentesconsultadasconfíanenque el FROBflexibilice lasgarantíasofrecidas al eventualcomprador tantoencuanto al EsquemadeProteccióndeActivos

(

EPA)

como a lasfacilidadesdeliquidez ,

yaque la cajaalicantinacuentaconunapesadaexposición al sectorinmobiliario

e importantesvencimientosdedeuda.

LosactivosdudosostotalesdeCAM a 30dejunioascienden a untotalde9.907millonesdeeuros

,

lo

quesuponeunatasademorosidaddel19%%

, paraloscualesdisponedela coberturadedeterioropor3.903millones

,

unacoberturamediadel

39:

4%%. Segúnfuentesdeunadelas

entidades interesadasencomprarla CAM

,

la cajadisponedevencimientosdedeuda

a medioy largo

plazodehasta30.000millonesdeeuros

,

lo quehaceimprescindiblemejorarlasfacilidadesdeliquidezparahacer la compraatractiva.

« EnCAMnosevan a darlasalegríasdeocasionesanterioresporquenoestá el hornoparabollos

y

el

BancodeEspañaesconscientede

Laentidaddisponedevecimientosdedeuda

a medioy largo

plazodehasta30.000millonesdeeuros

que la operaciónnohasuscitadoningúninterésen la bancaextranjera

»

, explicarondesde la entidad.Deestaforma

,

aludían a losprocesos deventadeCajaCastilla-LaMancha (

CCM) y Cajasur ,

tambiénintervenidaspor el BancodeEspañaporsusproblemasdesolvencia .

Cajastur ,

ahoraintegradaenLiberbank,

seadjudicóCCM,

mientrasqueBBKhizo lo propiocon la cajaandaluza.

El objetivodelorganismoquepresideMiguelÁngelFernándezOrdóñezescerrar la ventade la

CAM,

intervenida el pasado22dejulio ,

antesdefinalesdelpresentemesdeoctubre .

Noobstante,

fuentesdelsectorapuntan a la

posibilidaddeque la pujaseresuelvaen el

mesdenoviembre, yaquelas

entidadescuentanconunplazodecuatrosemanasparaestudiar

la

informacióny

realizar,

ensucaso,

la

ofertavinculante . El BancodeEspañaevaluará la capacidadfinanciera

y

degestióndelosofertantesparaadjudicar la entidadintervenida

y priorizará a aquellosquesoliciten la menorcantidadderecursospúblicosparadigerir la CAM .

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 25386Periodicidad : DiarioLaVerdad_111014_11_2.pdfVPB : 1300€Web Site: http://www.laverdad.es


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UCEpideunaleyregionalpara la

daciónenpago y

la moratoriadelashipotecas

: : EPMURCIA . LaUnióndeConsumidores en la RegióndeMurcia

(

UCE-RM) quiere llevar a

la

AsambleaRegionalunaproposición nodeleyenrelación a la

dacióndepago y para la

moratoria hipotecaria . Lasecretariageneraldeestaasociación

,

TrinidadAlmagro ,

adviertedeque «la

legislación hipotecaria actualsobreprotegeenexceso a lasentidades financieras

y dejaenunasituaciónbastanteprecaria al

comprador ».

Unejemplo deelloesque si

;

tras la ejecuciónhipotecaria ,

la

subasta sequedaenblanco la

entidadbancariasequeda la

vivienda por el 60porcientodesuvalordetasación .

A partirdeahí la

entidad le siguereclamando la

deudarestantemásinteresesy

cuotasjudiciales , segúnhadeclaradoAlmagro . En el segundo.trimestredeesteañohuboen la

Regiónun650%% másdedesahucios queen el mismoperiodo delañoanterior

,

lo que la colocaa

la cabezaen el númerodedesahucios . UCEafirma queen losúltimos añossehanproducido12.000ejecuciones hipotecariasen la Región.

Porestemotivo la UnióndeConsumidores solicita al

Gobierno deEspaña ,

mediante suproposiciónnodeleyparaqueapruebe unamodificación

,de

la

leyhipotecariaqueincluya la

figurade la elaciónenpago ,

deestamanera la totalidad de la deudaquedaría liquidada ;

asícomo la

moratoriaparaparalizarlosdesahucios defamiliasensituacióndeinsolvenciainvoluntaria . El

presidentedeUCE-RM,

PedroValera

,

consideraque si losbancos

y cajasquisieranpodríanponer

a disposicióndelaspersonasconestasdificultades un .

«

alquiler social»detodas lasviviendas

que tienenvacíasy

«sin

esperanza devender».

NiveldemorosidadAdemás

,

Valerahacalificado la

burbujainmobiliariade« estafa

social»

. Considera quélosciudadanos tieneque « entonar el meaculpa » pordejarsellevar . Sinembargo « muchospromotores

y

constructoresdeberíanestarenla cárcel

y

muchosdirectivosdesucursales debancos

y cajasdeahorrostambién »

, dijo .

Apuesta porel modelo islandés .

Valeraharecordadoque el niveldemorosidadde losconsumidoresesdeun 2

,3 porciento,

añadiendo que la mayor deudaquehayenlascajas y

bancosesdelospromotores

y

constructores . El

presidente deUCE -RMhaexplicadoquedurante muchosañosUCEhapedidouna leydesobreendeudamiento económicodelasfamilias

,

«la mayor

protección quepodríantener».

Nº y fecha de publicación : 111014 - 14/10/2011Difusión : 25386Periodicidad : DiarioLaVerdad_111014_11_3.pdfVPB : 1096€Web Site: http://www.laverdad.es


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Larecesiónhaforzado a

grandescompañíascomoACS o

Ferrovial a desprendersedelasactividadesmenasestratégicasparaconseguirliquidei y

reducir el endeudamiento.GasNatural

y Repsolseajustan a susplanesdedesinversión . P3-4/ LALLAVE

ACS

Repsol

GasNaturalFenosa

Ferrovial

Abengoa

2.638

2.386

1.380

1.020

929

Acciona

Abertis

Amadeus IT

Endesa

NHHoteles

Lasempresasvendenactivospsanitariaor11.000millonesdeeuros

? DESINVERSIONESEnmillonesdeeuros

725,8

626

275

250

203

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 41550Periodicidad : DiarioExpansion_111013_1_3.pdfVPB : 8876€Web Site: www.expansion.com


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RESPUESTAS A LACRISISDESINVERSIONES

Lasempresasvendenactivospor11.000millonesparareforzarsusbalancesREESTRUCTURACI?N /

Larecesióneconómicafuerza a compañíascomoACS,

GasNaturaly

Ferrovial a desprendersedelasactividadesmenosestratégicascon

el objetivodeconseguirliquidez y

reducir el endeudamiento.

I.Elizalde . MadridLarecesióneconómicahaforzado a lasempresas a revisarsucarteradeactivos

y,

enunabuenapartedeloscasos

,

a

desprendersedeaquellasactividades menosestratégicas parareforzar losbalances . Conestasoperaciones sepretende tantoreducirsupasivo-unaprioridadentiemposdecrisis

, porsuscostes financieros

y porlosprocesos derefinanciacióndela deuda-comoconseguirliquidez ,

enunmomentoen el

que la bancahaendurecido lascondicionesparaotorgarfinanciación

Enlo quevadeario

,

compañías comoACS,

Acciona,

GasNaturalFenosa

, Abengoa ,

Abertis,

Ferrovial,

Accionay

Deoleo,

entremuchas otras,

sehandesprendidodeactivospormásde11.000millones deeuros . Enestacifra

,

tambiénincluye partede la desinversiónparcialdeRepsolen

la filialargentinaYPF

,

dondehareducidosuparticipaciónhasta el

49%%.

El 35%%deltatalLasconstructoras hansidolasgrandesprotagonistas deestaestrategiadelimpiezadeactivos

y

susdesinversionesrepresentan un35%%deltotal . Conesta fórmula

, aspiran.a reducirsuelevado endeudamiento

(

enlosseisprimerosmeses

,

estascompañías delIbex

acumulaban unpasivosuperior a

60.000millones) , pero

también a disminuirla

dependenciadelmercado nacional.

Repsol , porsuparte ,

hacontinuadoduranteesteaño la

desinversióndeYPF,

unprocesoquecomenzóen2008

y que ,

en2011

,

hasupuestouna inyec

COMPA??ASQUEADELGAZANVentasdeactivos llevadas a cabopor lasempresas enEspañaen

lo quevadeaño.

Empresa

Abengoa

Abertis

Acciona

ACS

Activo

Telvent

Líneasde

transmisióneléctrica

6 ,68%% Atlantia

(

filialItaliana)

Aparcamientos enEspaña y

Andorra

Aparcamientos enBrasil

50%%dedosautopistasenChile

Centrocomercial Splau!

Acciona Termosolar

Participación endoscentrales

termosolaresy

5 parques eólicos

9 parques eólicos

11parques eólicos

Consesur,Sermed

y Sanypick

Participación enautopistaschilenas

Agbar70%%BristolWater

Amadeus IT Holding100%% Opodo Limited

Grupo BarcelóBarcelóCasablanca(

Marruecos)

Direct Gr . Bertelsmann Ocho libreríasBetrand

Cie Automotive Activosenfilialmexicana Nungarlochpe Maxion

ColonialHotelTrypCentroNorte deMadridGrupoMillenium

Chevron España62gasolineras de la marcaTexacoCepsaDeoleoNegociodearrozSOSEbroFoods

Aceitunas Acyco

Participación enSaludaes

ElecnorDossociedadesConcesionarias

brasileñas

EndesaActividaddesistemasy

telecomunicaciones

EroskiSiete hipermercados enMadridE.Leclerc

ciónde2.386millonesdeeuros . Mientras

,

GasNaturalFenosa siguecumpliendo el plandedesinversiones impuestaspor la ComisiónNacionalde la

Competencia(

CNC)

tras la

compradeFenosay

sumaventas por1.378millones.

CompradorImporte (

mili-

) Empresa

Schneider Electrie423,0

EbroFoods29 ,9%%deBiosearch

CompañíaEnergética506,0

FCCdeMinasGeraisFerrovialSwissportColocaciónentre626

,05 ,88%% deBBA

inversores institucionales

EQTInfraestructure

Horapark

Atlantia

Unibail-Rodamco

MitsubishiCorporation

Fondosdeinfraestructuras

y

GasNaturalFenosa

FondoCanepaAsset Management

Brigdepoint

Stericycle

Consorcio liderado por

Brookfield Asset Management

CapstoneInfrastructure

AXA Private Equity y

Permira

Inversor local

Planeta

GrupoHojiblanca

Mario Coelho

Lintran doBrasil Participacoesy

IsoluxEnergia e Participacoes

EnelEnergy Europe

Conunadeudademásde60.000millones

,

lasconstructorashansidolasgrandesprotagonistas

180,0

10,0

305,0

185,0

45,8

955,0

223,4

636,3

n.d.

216,0

152,0

275,0

13,0

n.d.

2

,6

30,0

n.d.

205,0

13,0

6

,4

86,1

250,0

120,0

Lascadenashotelerastambiénhancambiadosumentalidad

y

handadoungirode180gradosensuestrategiaAhora

,

tocavenderla propiedadde

loshoteles . Desde el estallidode

lacrisis

,

lasfirmasespañolashanvendidohotelespor

ActivoCompradorEstacionamientos

y

Servicios

GasNaturalFenosa 245.000clientes degasy

otroscontratosEndesa38,0

304.000 puntosde suministrode gas Madrileña Redde Gas450,0

enMadrid

Hesperia

LaSeda

deBarcelona

NHHoteles

Prisa

Repsol

Selenza

SaraLee

SolMeliá

Unipapel

Total

Actividad energética enGuatemala Actis,

fondo deinversión británico350,0

ContourGlobal313,0

Centraldeciclocombinado

deArrúbal(

LaRioja )

Centraldeciclocombinado

dePlana delVent

Activos dedistribucióny

transporte secundario

Hotel Hesperia Madrid

HotelHesperia Londres

Indo InternacionalParticipaciónenfilial

OpticalEquipment Group

20%% Evertis

Venta deArteniusPortugal

33%% delHotelLottiParís

CincohotelesenAlemaniay

Austria

10%% Media Capital

10%%YPF

3 ,83%% YPF

7 ,1%%YPF

Selenza Madrid

Sanofi-Aventis FábricadeMadrid

BimboEspaña y Portugal

MeliáLebreros Sevilla

50%%Ofiservice

Fuente : Elaboración propiacon datosde la CNMV

másdemilmillones . Abengoao Deoleotambiénhansidootrosdelosprotagonistas deesteproceso ,

conventasdeactivospor929

y

224millones,

respectivamente.A pesarde

la elevadonúmero dedesinversionesen

lo que

Grupo Lactalis Iberia

N

+ 1PrivateEquity

PAI

AlindaCapital Partners

Alpiq , grupoenergético suizo200,0

Corporación Llorente26,9

Millenium

Crimson

Opti_Vue ,Inc.

Moura Consulting

ControlPET

Propietarios HotelCostes

Invesco

PortQuay West 1 B.V.

Grupo Petersen

Lazardy

otros inversores

Ventaa fondosenOPV

In Hotels

Famar

GrupoBimbo

BBVA Renting

Lyreco

LaLlave / Página 2

Importe (

mili

8,2

115,0

695,0

325,0

80,0

70,0

n.d.

3

,0

5,6

35,0

168,0

35,0

979,0

480,0

927,0

18,0

n.d.

115,0

49,3

68,8

1L090 ,3

vadeario, empresascomo

Abertis,

ACS, Cleop ,

FCC,

Prisa o Liberbankmantienenaúnimportantesactivosencarteraparasuventa

(

verinformaciónenpág . 4

).



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3 ,095AM?1??1PepsiCo2 ,915?=?Americano

Hesperiasigueadelgazandocon

la vistapuestaenNHEl grupohoteleroHesperiahavendidosuhoteldecuatroestrellasenLondresporunimportecercano a 101 ; 69millonesdeeuros

, continuando'asíconsuprocesodeadelgazamientotras la

venta el pasadoveranodesubuqueinsigniaenMadrid

,

el

perlaCastellana,

a GrupoMilenniurnpor80millonesdecuros.AdiferenciadelinmuebledeMadrid

,

enel queHesperiaseguira

siendo el inquilino ,

el nuevopropietariodelHesperiaLondres

,

el

grupoCrimson,

serátambiéngestor

y

titulardesunuevohotel.Trasfirmaren2009 la pazaccionarialconMi

, delque11esperiaes

el primeraccionistacon el

25%%delcapital ,

la gestióndeloshotelesdeHesperiaestáenmanosdesuparticipada a cambiodeunaremuneración anualde25millonesdeeuros

, quedando la

actividadde la compañíacentradaen ' agestióndesupatrimonioinmobiliario

y

desupasivobancario

,

enfasederefinanciación.desinversióndeLondreses

unabuenanoticiaparaHesperiaen el contextode

la

incertidumbre existenterespecto a la

inversióndelgrupochinoHNAensu

E COTIZACI?NJ_ ,roucorrr er

je

'

11t

I IcioJr erras..

Cl000mboorc

3 ,3253 ,305

3 ,420

n' Yo'

participadaNH,

alianzaque ,

cincomesesdespuésdehaberseanunciado

,

noacabademateriaParaporende

,

tambiénparasuprincipalaccionista

,

esunaoperaciónmuyrelevante

, vaque la entradadePINAenel capitaldelgrupohoteleroespañolsignificaríaunaaportacióndecajafrescademásde400millonesdeeuros

, inyecciónquele perniitiríaafrontar la

refinanciacióndesucréditosindicadode650millonesenmuchasmejorescondiciones.



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Lainmobiliaria de la familiaBanusrefinancia400 millonesLospromotoresde

la exclusivaurbanización madrileñadeMirasierralogran el apoyofinancierodesusbancosacreedores

,

Santandery Popular , paraampliarplazosdepago y

lograrnuevaslíneasdeliquidez.

Rock ) Ruiz . MadridLacompañía inmobiliariaJuban

,

controladapor la familiaBanús

,

harefinanciado unpréstamode400millonesdeeurosconsusentidadesacreedoras

,

lideradaspor losbancos Santander

y Popular.Lapromotoramadrileña

logradeestaformaunimportante inyección deliquidezenunmomentoderestriccióncrediticia

y

decrisisdelsectordelladrillo.

A pesardeque el nombredeJubannoesmuyconocidopara el granpúblico ,

la

historiadeestainmobiliariay

de la

familiagestora ,

losBanúsFerré

,

estámuyvinculada al

desarrollodeestesectoren lasúltimasdécadas.

OrígenesEl primergranproyectodeJuban Inmobiliaria

,

Mirasieira,

naceen1949demanodesufundador

,

JuanBarrúsMasdeu . Estepromotordeorigencatalánes el artíficedealgunos delosgrandes barriosmadrileñosquesurgieron enla posguerra ,

comoLaConcepción ,

creadaen1956;

Simancasy

El Pilar,

llamadoasíenhomenaje a sumujer.

Tras la construccióndeestosbarriosobreros

,

BanúsMasdeudiounpasohacia la

viviendadegamaaltay pro

PanorámicadelcentrodeMadrid.

CARABAL

?-ARABAL

CÁRÁgAL CÁRAB-AL

C ARA-13-AL

C .414CARABALCA ,3ABAL

CARABA L

.

CARA BAL

CARABAL

C A RABAL

PromotordelMadriddeposguerra

CARABA

Antonio BanúsFerré.

i JMCadenas

movióMirasierra,

enMadridademásdeiniciarvariosproyectos a principiosdelosarios60en

laCosta delSol.

Tras el fallecimientoen1984delfundador

,

sushijosJuan

y

Antonio BanúsFerrétomaron el testigoinmobiliario desupadre ,

especializándose cadaunoendiferentesproyectos . JuanBanús

,

fallecido en2000,

era el

responsable de la lujosaáreamarbellidePuertoBanús

, lugardeveraneo de la jetsetyde

la

familiarealsaudí,

entreotraspersonalidades.

Juan BanúsMasdeucreóhace60años la inmobiliariaJuban(

acrónimo desusiniciales) parapromover junto a sushijos la

urbanizaciónMirasierra . Anteshabíapromovido losgrandesbarriosde la posguerraen

la capital . Suviuda e hijosregentan el

hólding Valdemira,

con126millonesenactivosy

108millonesdepatrimonioneto . El capitaldeJubanestácontrolado porComercial Mirasierra

,

de la familiaBanús e lnusRealEstate.

c ÁTAVAL

Lacompañíainmobiliaria

,especializada enla promoción y

alquiler devivienda ,halogradonuevas líneasdeliquidezque le

permitiráncontinuarcon

el negocio . En la

actualidad,

comercializa variaspromociones en la zonadeMirasierra.

Porsuparte ,

AntonioBanús espropietariodeunimportante número defranquicias de la firmademodaitalianaBenetton enEspaña ,

gestordelhoteldecincoestrellasMirasierraSuites

y

dueñode la bodega El

Carabal,

situadaenCáceres. La

familiaBanúscuenta,

además,

connegociosdeconcesionarios decoches.

El capitaldeJubanestácontrolado al 100%%porComercial Mirasierra

,

unasociedadgestionadapor la familiaBanús e InusRealEstate

,

fir

Viviendas en la urbanización Mirasierra,

al nortedeMadrid..

El fundadordelgrupoes

el artíficedelosgrandesbarriosdeMadridde la posguerramapresidida porAntonioBanús Ferré.

Actualmente,

el órganodeadministración deJubanestáconstituidoporAntonioBanúsFerré

,

CeliaGutiérrezy

GonzaloAntonioBanúsGutiérrez

,

viudae hijo

respectivamente delhermanodeAntonio

,

JuanBanús.

Según losúltimosresultados presentadospor la

inmobiliaria, correspondientes al

ejercicio2009,

la compañíaobtuvo unaspérdidas desiete .

millonesdeeurosy

unresultado deexplotación negativode

4 ,86millonesdeeuros . Enla actualidad

,

JubanInmobiliaria comercializa variaspromociones residenciales en la

urbanización MirasierradeMadrid.

Desde la dirección de la

compañía ,

handeclinadohacer declaraciones al

respecto.

»1118?1110XMINU.?111 ,7161

Vea el vídeo'

Endosminutoscuadrados'

"

.COM

Zonadelujoen el nortede la capitalEn1949

,JuanBanús

, junto asushijos ,

inicia la construcción deunaurbanización

,situado

alnortedeMadrid

,

destinadacomolugardeveraneo paralasclasespudientesde la capital . Décadasdespués ,

y ya integradodentrodeláreade la ciudad,Mirasierra

hapasado a serunbarriodereferencia . Lavinculacióndela

inmobiliariadela

familiaBanúsconMirasierasiguevigente y

actualmente vendenvariaspromocionesen la zona.

e

g 4.r lir

PuertoBanús,

ubicado enMarbella( Málaga ).

Másoperaciones

El

'

glamour'de la CostadelSol

La inmobiliariaMetrovacesalogró el

pasadomesdemarzorefinanciar5.725millonesdeeuros desudeuda financiera

,

a travésde la fórmulabritánica '

scheme of

arrangement :

Lapromotora Reyalthtrisanuncióenjunio

el iniciodenegociaciones consubancaacreedora paracerrar la tercerarefinanciación . Al

cierredelprimer trimestre

,

sudeudaerade3.700millones.

El grupo inmobiliarioPlnar

,

controlado por la

familia Sánchez Carrascal,

logró el pasadomesdeabrilcerrar unnuevoacuerdofinancieroconbancosacreedores paraaplazar el

pagode770millones.

inkLa inmobiliaria cotizada" guaba , antiguogrupoAfirma

,

haalcanzadounprincipiodeacuerdo consusprincipalesentidadesacreedoras pararefinanciarsudeuda

,cifradaen1490

millonesdeeuros.

Sacyrlogróen2010cerrar

el plandeestabilizaciónde la deudadesufilialpromotoraVallehetmosoporL430millonesdeeuros

,además

deobtenernuevaslíneasdecréditode250millones.

En1970,

la familia Banúsasistió ala inauguración deuna desus

obras másfamosas : PuertoBanús .Al

estrenodeestalujosazonadepuertodeportivo ,

asistieronmultituddepersonajes dela jetsetinternacional

y

variosmiembros de la realezaeuropea ,

Príncipes deAsturiasy

lospríncipesdeMónaco."

11-as la muertedelfundador

,suhijoJuanBanús Ferré

,tomó el testigode

promover el desarrollo turístico e inmobiliario delpuerta



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NUEVASEDEDEMARVELLESPA?AMarvellHispaniahaalquilado3.145metroscuadradosenel

edificioEuropark ,

en el parquetecnológicodePaterna

(

Valencia)

, paraestablecersunuevasedecorporativaenEspaña . Laoperaciónhasidoasesorada

,porCBRichardEllis .

De la superficiealquilada1.165metrossedestinaránaoficinas

y

el resto, paraaparcamientos y

zonascomunes.



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Laconstrucciónaguanta el

tipo y

subeun 4 ,1%%en el IbexBolsa " Acciona

y

Ferrovial,

lasmejoreshastaoctubre

C. MATEO

[email protected]

Lasempresasconstructoras delIbex35sehanrevalorizado un4 ,15%%en lo quevadeejercicio ,

segúnunmuestreorealizadoporNEGOCIO

,

teniendoencuenta la

evolucióndelosmercadosdesde el pasado 3

deeneroy

hasta el

10deoctubredeesteaño.Lacifrasecontraponecon el

retrocesoexperimentadoen la

trayectoriadelasempresasdelIbex35

, quehancaídoun10 ,07%%enlo

quevadeaño .Lasignificativa

diferenciaenlosporcentajesreflejaquepese a la crisispor la queatraviesaen la actualidad el

sectorinmobiliario,

directamenterelacionadocon el de la

construcción,

esteúltimohasabidocapear el temporalgracias a la

diversificación deactivos.Hastadosdelastresprimeras

empresasquehanregistradounamayorsubidaenbolsaen lo

quevadeejerciciooperanen el

sectorde la construcción.EstassonAcciona

y

Ferrovial,

queconunrepuntedel30 ,62%%y

del29 ,57%% respectivamente ,

os

tentan el segundo y

tercerpuesto delastresempresasdelIbex35quemássehanrevalorizadoen el mercadobursátil

, seguidasporGrifols

,

la empresamultinacional españolaespecializada enel sectorfarmacéutico

y

hospitalario, cuyasaccioneshansubido

un39 ,22%% hastaoctubre.A pesardeestasfuertes

subidas,

el crecimiento en la

cotizacióndelasempresasconstructoras sereduce al

4 ,15%%por el granretrocesoanualen la trayectoriaenbolsadeOHL

y

ACS.

Lostítulosde la compañíapresididaporJuanMiguelVillarMirhansufridounacaídaenbolsadel13 ,41%%desdequeel3deenerode2011cotizaran a unpreciode22 ,52euros

y

hasta19 ,50eurosporlosquesevalorabanellodeoctubrede2011.

Unatrayectoriaparecida a la

seguidaporACS , queharegistrado la peorevoluciónbursátilenel transcursodelejercicioen el

sectorde la construcción,

conunacaídade118 ,75%%.Susaccioneseranvaloradas a unpreciode33 ,49euros el primerdíadecoti

zacióndelaño,

frentea los27,21

eurosdelpasadomartes.FCC

y Sacyr,

sinembargo ,

hanmantenidounatrayectoriaplanaensuevoluciónenbolsaduranteesteejercicio .

FCCseharevalorizadoun 1 ,94%% ,

asícomoSacyr , cuyasaccioneshansubidoun 1 ,76%%

,

hastaalcanzar 4 ,62eurosporacciónen la sesióndel10deoctubre.

Lasubidaen el mercadobursátildelasprincipalesempresasdelsectorde la construcciónencabezadas porAcciona

y

Ferrovialhavenidoprecedidaporimportantesoperaciones llevadas a

caboporlascompañías.En

elcasodeFerrovial

,

el grupodisparó el pasadomartes la

cotización desusaccionesenbolsa,

queexperimentaron la segundamayorsubidade la jornada . Sustítulossubieronun 6 ,52%%hastasuperarlosnueveeuros

,

unacotaquenoregistrabadesde el

pasadomayo . Lasubidaseprodujotras

el anuncioporpartede la

compañíade la ventadel5 ,88%%

desuparticipaciónenel gestor

aeroportuarioBAA . " Lasempresas constructoras mejoransuvalorenbolsa . As.

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 65514Periodicidad : DiarioNegocioI_111013_9_9.pdfVPB : 1625€Web Site: www.neg-ocio.com


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El grupo Alhanibm reformala antiguasededeAdemo

Elinmueble

,

en elmadrileñobarriodeSalamanca

,

sufreunaprofundareforma

paracontarconlasúltimas innovaciones.

R .R

.Madrid

LainmobiliariaAlhambra,

controlada porunfamilyofficecatalán

,

estáacometiendouna importanteremodelacióndeledificioGoya29

,

situado enplenobarriodeSalamancadeMadrid.

El edificiofueadquirido a

Metrovacesahacedosaños,

cuando la compañíacontrolada porseisentidadesfinancierasrealizóunimportanteprocesodedesinversiónenplenasnegociaciones desudeudacorporativa .

" Cuandolo compramos ,

eraunedificioineficiente

, muydeteriorado,

conenormescarencias a

la

horade lacomercialización "

,

explica losresponsables delproyecto.

ReformaAsí

,

lospropietariosdecidieron apostarporunareformaintegral , paraquepudieracompetir enunmercadoqueyaempezaba anotarlossíntomas de la

crisis . El objetivoeracrearunedificio totalmenterenovado

,

dotadoconlosmásnovedosos sistemas

y

prestaciones delos inmueblesdenuevaconstrucción

,

listoparaalbergar la

sededecualquierempresa ,

a imagendelosnuevos proyectossituados a

lasafuerasde la

ciudad.Sinembargo ,

elinmueble

cuentaconunvaloradicional :

unaubicación única,

aescasos

metrosde laPlazadeColón

y

dedosdelasgrandesarterias

principalesde la capital : el

paseode la Castellanay

delPrado .

" Enestazona, apenashay

edificios nuevosy

,

en la mayo

El edificioseencuentra en el número29de lacalleGoyadeMadrid.

" Eledificio

, propiedaddeMetrovacesa

, albergabala sedede la compañíaAdemoenMadrid . Hacedosaños

,

lainrnobiliaria lo

vendióa?cimbra

ríadeloscasos,

sonsusceptibles deobraderehabilitación

"

, subraya .

" Encambio,

Goya29esunedificiomoderno

,

conunaseriedecaracterísticasrespecto al barriodeSalamanca "

,

añaden.El nuevoproyectocontará

1?1111B

Los'

familyoffice:

dueñosdelosdespachos" Losedificiosdelprimertramode

laCastellana

y

el restodecallesqueconforman el considerado como el ejeprimedeMadridestánrepartidosmayoritariamenteentrelas

aseguradoras y

losfamilyoffice' : Así loreconocen losprincipales

actoresdelsector inmobiliario, queaseguran que ,

a pesarde la

crisisquesufreestemercado,

lasgrandes fortunas

empresariales enEspañasiguenconfiando en el ladrillocomofórmuladeinversión a largoplazaEntre lasOhmsoperaciones ,

destaca elinterésdelempresario Mario Losantos

, antiguopropietariodela firmadecentroscomerciales Riofisa

, paraadquirir el

edificio quealberga lasoficinasdeHewlett-Packard

(

HP)

enMadrid,

enunaoperación de30millonesdeeurosque

supone la inversiónmássignificativa deesteempresario en el

mercadoinmobiliarioespañoldesdequevendiósucompañía a la

firmacotizadaColonialen2007. Porsuparte, GrupoZriser,

el

familyofficedeloshermanosSerratosa Luján , comprórecientemente a GeneraliSegurosunodelosedificiosmás

representativos deValencia :la sedede la aseguradora ,

situada

en laPlazadelAyuntamiento . Laoperaciónsecerrópor21

millonesdeeuros . TambiénenMadrid,

unfamilyofficenacional

sehizocon la partedelasededeTécnicasReunidasqueposeía

la ingenieríaEptisa,

controladaporMagnumCapital .Laventade

esteinmueble,

en la calleArapiles13-14deMadrid,

secerróhace

sólounassemanasporunosseismillonesdeeuros.

"El nuevoinmueblecontirá

con5.000metroscuadradosdeoficinas

,

90plazas depárking y

unespaciodeocio

y

relaxabierto,

de350metroscuadrados.

con5.000metroscuadradosdesuperficie ,

frente alos

6203metrosquetenía la

anteriorestructura, paraprimar

losespaciosabiertos.Además

,

contarácon90plazasdepárldng y

unespacioabiertode350metroscuadra

SededeHPenEspaña.

* Según datosdeSavills,

lasinversionesenesetipodeactivosenla capitalespañolasólomovieron150millonesentreenero

y juniode2011,

el

peorsemestredesde2000.

" Por el

inmueble, yasehan

interesadovariosorganismosoficiales queestaríaninteresadosenubicarseenunedificiocéntricototaknente renovado.

dos,

situadoen la partetraseradeledificio

,

ideadocomounazonadedescanso

,

conWi-Fiy

conexionesinalámbricas." Esteproyectodemuestra

que , respectoala

crisis, hay

soluciones "

, aseguranenAlhambra.

" EnBarcelona,

esteañosehacenadoúnicamente la

operacióndecompraventadeledificiodeDiputació260(Pontegadea lo vendió a

IVG)

por17,5

millones.



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¿Existeninmuebles

paraesquivar la crisis?

oydía,

cuestamayoresfuerzogenerar -y

conservar-losresultadosobtenidosde la actividadprofesional

yempresarial . Porestemotivo

,

profesionales,

familias einversores trabajanenmuchosfrentescon

unmismoobjetivo :invertirparaesquivarunacrisiscon

incertidumbrestalescomodefaultsdepaíses ,

elmismo

euro,

etc .Endichocontexto

,

losinversoresdesarrollan

políticasenlasqueaquellaparteconservadorade lacesta

incluyeaquellosactivosquesepuedanconsiderarrefugio.Porello

, puedeparecerunaparadojaque ,

enmediode la

crisisinmobiliaria,

secierrengrandesoperacionesdeinversión

,

como la compraporAmancioOrtegadeunamanzanaenLondres

,

subastasdeinmueblesdela GeneralitatdeCataluña

y

de laJuntadeAndalucía . ¿Quéatractivo

puedenencerrardichosinmuebles a la inversiónenmediode la crisis?

Larealidadesqueexisteunsubsectorespecífico ,

destinoderendimientosprofesionales e

industriales, quepuede

contribuir a consolidary

desarrollarrefugiosparaesquivarla

crisis .Además

,

unmayornúmerodeperfilesinversores,

nosolamente la granbancay grandespatrimonios ,

seinteresaactualmenteenlosactivos inmobiliariosdenominadosinmueblesenrentabilidad

, cuyoatractivo-suvalor-resideen el

usoportercerosderivadodesufuncionalidad .Para el

inversor,

el inmuebleenrentabilidadesdesuinteréscuandopresentamenorvolatilidadqueotrosactivos

y

,

ala vez

,

seageneradorrecurrentedecaja . Lapreguntadelmillónes

conquécriteriosepuedeanalizar,

vistaslasexperienciaspasadas.

Enestatesitura,

existentresvectores-UCI-quesedeben

descomponer ,

analizardebidamentey

armonizarparaacometerinversiones e

intentaresquivar lacrisismediante los

inmueblesenrentabilidad . UCIsonlasinicialesdeUbicación

,

Contrato e Inquilino . Ubicaciónenunazonaprime o

primeralínea,

Contratocomounasólidaherramientajurídicoeconómica e Inquilinodereconocidoprestigiosontrescoordenadas básicasparaafrontar la

inversión .Es

conveniente quelasinicialesseantodasmayúsculas , aunque ,

enciertoscasos

,

sepuedeconsiderarunabuenainversióncondosdeellasenmayúsculas y

la terceraenminúscula .El

contextoeconómicoactualfavorece larotacióndeactivos

y

puedepresentarbuenasoportunidades paracontribuir a

configurarunacestacon la quesecumpla el objetivo :

esquivar lacrisis.

Socio-directordeBCNRealEstate.



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BROKER

[ Mr7[E111

El Valor : RentaCorporación

1

OPPMTITULOSEFECTIVO 11COMPRA

EUDBar92 1 ,2936207.878268.91215 ,08

RENMad83 1 ,288112.436144.815 3 ,32

MRVBar37 1 ,2969102.702133.194 8 ,16

UBLMad26 1 ,262845.31157219 0

SCHMad12 1 ,304741.19053.741 0 ,01

NORBil21 1 ,304868.94089.953 5 ,22

Caeun65%%desdesuspicosdeagosto? Laempresainmobiliariadestacóentrelosvaloresmásalcistas de la Bolsaespañola , despuésdequesustítulossedisparasenun 9 ,84%% ,

hastalos 1 ,34euros . Conesterebote,

Metrovacesalogrórecuperar el terrenoperdidoenbolsadesdecomienzosdeseptiembre , aunque la empresa aúnacumulaundesplomedel65%%desdesusmáximosdeagosto . El intermediariomáscompradorfueEurodeal.



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Lahorade la verdadparaEuropa

ENPRIMERPLANO

Europa

seenfrenta a la horade laverdadTras

tresariosdecrisis, Europaseencuentra

atrapada enunaexplosivaespiraldecrisissoberana

y

bancaria, queseretroalimentaysiembrauna

crecientedesconfianza enlosmercadosfinancieros

,

siendo el epicentrodeunaprobablesegundafasedelagran recesión .

El débilliderazgo y

coordinacióndelaspolíticas nacionalesy

la lentituddelasrespuestaspolíticashanprofundizado y

dilatadola

salidade la crisis . Enlasúltimassemanashansaltado todaslasalarmas internacionales

: el FMI,

la

OCDE,

ObamaenEstadosUnidos,

China,

losBRICSy

losmercadosfinancieros sehanpuestodeacuerdoendecir¡bastayal . Europanosolamenteestáponiendoenpeligrosupropiasubsistencia

,

sinoquetambiénestádesestabilizando el sistemafinancierointernacional

y propiciandounasegunda fasedela

recesiónmundial.

El cierredelosmercadosy

lastensionescrecientesde liquidezhacenpresagiarunnuevocolapsobancario . Larecientequiebradelbanco franco-belgaDexiahasido el detonantefinal.Laspresionessobre

el ejedesalvaciónfranco-alemán hansidoextremas . Grecianoes el problema ,

el

peligroseciernesobre la banca francesa,

alemana,

italianay

belga ;

esdecir,

sobre la UniónMonetariaEuropea El colapsosepuedeproducirencualquiermomentodelaspróximassemanas?meses.

CompromisoEntansólounosdías

el miedoy

la inquietudsehanapoderadodelosdirigenteseuropeos . Lalentitud

y

la inoperanciahansidoseguidasporunafrenéticaactividaddeconferencias telefónicas

y

reunionesdeAngelaMerkelconrepresentantesdelFMI

,

el

BancoMundial,

la OCDEy

el presidente Sarkozy.TrassuúltimareuniónenBerlin

,

visiblementenerviosos

y

excitados,

ambosanunciaron que , porfin ,

ibana proponer a lossocioseuropeosmedidas

profundas e integrales , quesupondránunavanceenla

integracióneuropea y,

enpalabrasdeSarkozy,

una" nuevavisióndeEuropa

"

. Sehancomprometido a

que el 23deoctubre,

antesdequesecelebrela

cumbredelG20, Europatendráunarespuesta

satisfactoriay

definitivaal rescatedeGrecia

;

a la necesaria

recapitalizadónde la bancaeuropea , proyectodelqueDuraoBarrosoofrecióayerunanticipo ;

ala

aprobación y ampliacióndelFondodeEstabilidadFinanciera

,y

al necesarioavanceen la gobernanzaeconómicacomún

,

con importantes cambiosenlostratados constitutivos . ¡Sorprendente! ,

lo quenohansidocapacesdehacerentresaños

,

lovan a

conseguir endossemanas.

Expectantes perodesconfiados,

losmercadosfinancieros handadounatreguaLosdías23

y

24deoctubrevan a sercruciales

, yaque si

,

nuevamente,

lasexpectativas creadassevenfrustradas,

el

colapsofinancieroestágarantizado . ¿Seráncapacesde

consensuar, aprobar y proponer lo queentresarios

decumbresy

reuniones nohanconseguido? Sólo el

zarandeo al bordedelprecipicio y

la visióndelprofundoabismohacia

elcualestánapuntode

precipitarselo haráposible . Loque si esconstatableesque

sehaniniciadolospreparativospara la granbatalla"El BCEsehaapresurado a poner a disposición delosbancos liquidezsinlímite a plazosdedoce

y

trecemeses,

unanuevalíneaparacompradecédulashipotecariasporvalorde40.000millones

,

ademásdecontinuarcon la compradedeudapúblicadelospaísesperiféricos . Laliquidezquenofalteante

el

previsibleaumentode la quita a Greciay

la

simultáneaynecesariarecapitalización delosbancoseuropeos ,

francesesy

alemanes . Algunosbancosestánprocediendo a venderactivos

,

asícomotambiéndeudapillicaperiférica ,

conel objetivodemejorar

la liquidez,

reducir la exposiciónaladeuday

mejorarsusolvenciaEnEspaña ,

ElenaSalgadohafusionadolostres fondosdegarantíadedepósitos con el

objetivodeabsorberlaspérdidasdelFroby

facilitarfuturasrecapitalizacionescon el menor impactoposibleen el déficit

y

la deudapública . Espoco lo

quequeda , qiiizás insuficiente, peroayudará.

Noobstante,

el colapsosólosepodráevitar si setomanlassiguientesdecisiones :

la primera y

fundamental esdarunasolucióndefinitivaal rescatede

Grecia,

consensuando unaquitasuperior al 50%%y

aprobando el segundoplanderescate . Ensegundolugar ,

y

simultáneamente, recapital izar

la bancaeuropea ,

unavezconocido el diagnósticode la

Autoridad BancariaEuropeadelasnecesidadesdecapitalparahacerfrente a lasminusvaliasgeneradaspor la

quitadeGreciay parahacer frente

al probablecontagio a otrospaísesperiféricos.

Entercerlugar,

sedebedeaprobar la ampliacióny

flexibilización delFondodeEstabilidadFinanciera de440.000millonesdeeuros

,

insuficienteparahacer frentealarecapitalización bancariaeuropea ,

despejandodefinitivamentelasdudasdelosmercados . Todos losgrandesbancossistémicosdeberánserrecapitalizados . Losbancos

y cajasespañolas ,

a

pesardesuselevados coeficientes desolvencia,

tendrántambiénqueentrarenestejuego si noquierenserdiscriminados

y castigadosporlosmercadosante

la percepcióndesualtaexposición al riesgoinmobiliario

y

la elevadadeudapúblicanacionalensusbalances

. AngelaMerkel tendráqueflexibilizarsuesquemadeprioridades en

la recapitalizacióndelosbancos : primeroacudir a losmercados

, despuésa losgobiernos y

,

comoúltimorecurso,

al fondoderescate . Y porúltimo

,

tendráqueconsensuarse unapropuestafirmedeconstituirunTesoroPúblicoeuropeo o MinisteriodeFinanzas

,

conreglasfiscales

y presupuestariascomunesy competencias

tantoen la fonnuladóndelospresupuestosnacionalescomoensucontrol

y

sancióndelasdesviaciones.

¿Seráncapaces?Todoesposible . Laspersonasy

lasinstitucionessólosetransformancuandoestánal bordedelprecipicio . Enlostresúltimosaños

,

Europahaestadovarias veces, peronunca tancerca

,

conunpieen la tierray el otroenel abismo.

InstitutoInternacionalSanTelmo



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SILVIAANGULOBarcelona

Lafiebredeloro" Lastiendasdecompraventadeestemetalsonlasquemásproliferanenépocadecrisis

Barcelonavivesuparticularfiebredeloro . Enestosúltimosaños

y

a causadela crisis

,

loscomerciosdedicados a

la

compraventa deestemetalhanproliferadocomoningúnotro

y ocupanmuchoslocalesqueantesestabancerrados . Dondeantiguamente habíaunvideoclub

o unainmobiliaria

,

ahorahayunnegocioespecializado en el mercadodejoyasusadas al querecurrenciudadanos quesevenobligados a

desembarazarse deanillos,

gargantillaso pulseras "

parapodersalvarel mes "

. Ofrecendinerocontantey

sonante al instantey aseguran

comprar al mejorprecio.EnCatalunyahaycensados

500establecimientosdeestetipo ,

y

sóloun20%%delasjoyeríassededican a ejercer la compra y

ventadeoro, aunque el número

vaenaumento . Muchashanapostado porestaactividaddebido a

la bajadadelasventasdelsector.Según el Col"egideJoiersdeCatalunya ,

la crisishadobladoel

númerodetiendasdedicadasexclusivamente a estetipodeproducto . Supresenciaenlascalles

,

conllamativosescaparates y

sugerentes reclamos,

nopasadesapercibida para el peatón . EnBarcelona

,

enesteaño el Ayuntamientohatramitadocercademediocentenardenuevas licenciasdeaperturaparanegociosdeoro

,

tienMARC ARIAS

CONTIN?A ENLAPÁGINASIGUIENTE » Tasacióndelaspiezas .Lastiendasdebenvalorar

el preciodelasjoyas u objetosdeoroque el compradorquierevender

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 197503Periodicidad : AleatorioVanguard8_111013_1_1.pdfVPB : 26779€Web Site: http://www.lavanguardia.es


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»VIENEDELAPÁGINA ANTERIOR

dasquebuscan la mejorubicación . Así

,

en el Eixample eshabitualencontrarlasenchaflanes.

LuisMonterodirige la

franquiciaCompro-Oro , quetienerepartidas30tiendasportodaEspañay quesigueconsusplanesdeexpansión .

EnCatalunya-cuentacondosestablecimientos

,

unoenla calleUrgelldeBarcelona

y

otroenSantaColomadeGramenet . Seinicióen

elsectordeloro

en el 2008,

coincidiendo conlosprimerossíntomasde la

recesión,

y

desdeentoncesnohapara,

dodecrecer . El próximoariotie

Example dorado .En

estosúltimosaños,

coincidiendocon la crisis,

muchosnegocios cerrados

hanvuelto a abrirpersianas reconvertidos enestablecimientos decompraventa deoro . En

el

neprevistodesembarcarenPortugal .

" Estenegociohacrecidocomosetas

,

tantoqueahoraparece queyanohaymercado paratodas lastiendas "

,

diceMontero.Ensuopinión ,

la crisisy

el

elevadoprecioqueestáalcanzando el

metalen el mercado es el

responsablede la expansióndeestetipodeestablecimientos

,

y, aunque

hanralentizadosucrecimiento,

secontinúanabriendolocales.Porsuparte ,

el presidente enfunciones de la FundacióBarcelona Comerg ,

SalvadorAlbuixech,

reconoce queenestosúltimostiemposestetipodecomerciossehaextendidoportodos losba

Eixample ocupanlasmejoresubicaciones

,

enlasesquinas . Son tiendascongrandes medidas deseguri

dadenlasquepredominan sugerentes mensajes

y

rotulaciones llamativas

paracaptar a losclientes

LAFIEBREDELOROLOSNEGOCIOSDE "

COMPRAVENTA AFLORANPORLACRISIS

Cadatienda,

unpreciorriosde la ciudad . Enmuchoscasos

, explica ,

son joyeríasquehancambiadosuespecializaciónpara podersuperarmejor la crisis.ParaAlbuixech

,

nosuponeningún problema la proliferacióndeestetipodeestablecimientos

,

sobre todo si ocupanunlocalqueantesseencontraba cerrado.

Lociertoesque eloroseha

convertidoenunvalorseguroparamuchosinversores

, quehandecidido protegersusahorros

y

convertirlosenlingotes . El

precio de laonza

(

31,1 gramos )

sehaincrementadoenlosprimerosochomesesdelañoun17%% . Y si

secomparacon el 2008,

el incre

mentodelvalordeestemetalnoble esdel103%% eneuros . Lospropietariosdeestoscomercioscompran lasjoyas y

funden el oro.Luego lo revenden a

compradores al pormayorqueconviertenel oroenlingotes y

,

enalgunoscasos

,

sobre todoen el dejoyeríasqueofrecenesteservicio

,

vuelven a elaborarjoyascon el metal.Lasestadísticas de la direccióngeneraldeAduanasapuntanquelas exportacionesdeoroenEspaña hancrecido

considerablemente desde el 2009,

tantoquesuperanyalas importaciones ,

lo quesignificaqueseestáfundiendooro

y

enviando a otrospaíses.

JUEVES,

13OCTUBRE 2011

Enlastiendas el preciopuedevariarsustancialmente . Estasemana el

valordelorosesituabaenlos39 ,29euros el gramo ,

según el Col"legideJoiers e

Catalunya ,

. perocadaestablecimientopuedeaplicarunprecioporencima o pordebajode la mediaoficial . Adánás

,

sedebetenerencuentaque el valorserebajadependiendo de la calidaddelmetal

, quevadelos24quilates ,

22,

18y

14hasta 9

,

el másbarato .

Estadiferenciapuedeconvertirseenganancias o pérdidaspara el

vendedor de la joya."

Dehecho,

el GremideJoiersdeCatalunyaadviertequealgu



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nastiendasadquieren lasalhajasmuypordebajo delvalordelmercado . Nosetieneencuenta el

diseño,

sólo la calidaddeloro .

Además,

lospropioscomerciantesadviertenquehansurgidomuchos

"

oportunistas" quehanvistoen

la crisisy

el preciodelorounaocasiónúnicadehacernegocio.Estoes lo queopinaSalvadorGarcia

, que regenta una tiendaenSantsdesdehacemásdedosdécadas . "Atodos losclientesquevienen a desprenderse dealgúnanillo

u otra joyalesrecomiendoquevisitenvariastiendasantesdedecidirse

,

advierteestecomerciante

. Porejemplo ,

uncollarde25gramospuede llegar a

vendersepor425eurosenunlocal,

mientras queenotropuedendar100eurosmás "

.

Lasmujeres son losprincipales clientesdeestetipodetiendas .

" Sedesprenden deantiguasjoyasqueyanoseponen o que

LosnúmerosdeloroEnestosúltimoscadoloscomerciosañossehandupli-especiazadosen la

ELVALOR

39,29 -

Preciodeungramodeoro,

segúnel Col.legideJoiers

LAPRESENCIA

500NúmerodecomerciosregistradosenCatalunya

hanheredadoy

tambiéndealgunas que , aunquetenganvalorsentimental ,paraellas

,

vendencasiporobligación . A vecessevensituaciones bastantetristes

,

sobretododesde que la situacióneconómica haempeorado

"

,

continúaGarcia.

Lociertoesquelastiendasdecompradeoroaplican unprotocolo

y

todasestánobligadas a

seguirlo . Primerodebenconfirmarque la piezaquetienendelanteesdeoro . Normalmenterascanla joyasobreunapiedradebasaltoparadespuésaplicarunácido.

Si la joyaesdeoronoreaccionaal líquido . Luego la pesan . Todaslastiendasdisponendeunabalanza de ' altaprecisióncon la quesepodrádeterminarfinalmentey

, segúnsupeso ,

elvalordel

objeto . Al final,

el clientepuedeaceptar el precio o

buscarotrocomercio en

el que le salgamásrentable la venta."

IA PROLIFERACI?N

compra y

ventadeestemetal

Másde40PermisosconcedidosenBarcelonaparaabrirtiendas

LASJOYER?AS

20%%Lasjoyeríasconvencionalesquecompran y

vendenoro

MARC ARIAS



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ABC (Paginas Especiales) N° 111013

Lacompraventadeviviendascayó

un38%%enagosto ,

al registrarsesolo27.038operacionesenEspaña ,

colocándose asícomo la segundaciframásbajadesde2007

,

y

descendiendoporsextomesconsecutivó . Según el

grupodeinmobiliariasG-14,

a finaldeañosealcanzaráotromínimohistóricoen la

compraventadepisosnuevos al estimarquesehabránvendido150.000viviendas

,

frentea lasmásde200.00ode2009

y

2010.Deestaforma

,

secompruebaque la rebajadeun4%%deIVApuestaenmarchapor el

Gobierno enagostonosolonohahechoremontar lascifrasdeventa

,

sinoque ni siquierahaparalizado la caída . Para el grupodelasprincipalesinmobiliarias

, sigueexistiendo

demandadevivienda, peroéstanose

traduceencompraspor la actualincertidumbreeconómica

y

la faltadefinanciación.Noobstante

, desdediversasfuentesestánsurgiendo propuestas dereformasdelsistemaquepodríantenerconsecuenciasbeneficiosas a largoplazo .

Loscambiosqueafectan

a lashipotecassonlosmásllamativos

, aunque la daciónenpagoquereclamanmuchosciudadanosparecequetodavíanohallegado a sertomadaenserioporlosórganosdedecisión.

El Gobiernodela ComunidaddeMadrid

hainiciado la tramitacióndelanteproyectodeLeypara la ProteccióndelosConsumidores Mediante

el Fomentode la

Transparencia enla ContrataciónHipotecaria ,

con

Seanuncianreformasparaestimular la demandaAdiós

al EuríborEl

BancodeEspañasugierereemplazarloporuníndice

a cincoariosparaevitarlos

altibajosanuales

el findegarantizarqueconsumidóresy

avalistasdepréstamosdispongandetodala informaciónconsuficiente tiempoantesdefirmar la hipoteca.

Asimismo,

el BancodeEspañahaplanteadoreemplazar el principalíndice

al queestánreferenciadas la mayoríadelashipotecas

,el Euríbor a docemeses

, por el IRS(

« interestrateswap »

)

a cincoaños;

con el

findereflejarel.costedeldinero«amedioplazo

y

evitar la volatilidaddelosmercados ».Elsector financieroconsideraquetantolasentidadescomolosclientessaldríanbeneficiadosconestamedidafrente a losaltibajosdelEuríbor

, perolosexpertosadviertenquelostipos a largoplazosonmásaltos

,lo queencareceríalashipotecas.

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : AleatorioABCIPagi_111013_3_1.pdfVPB : 4183€Web Site: http://www.abc.es


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Desahuciosy dignidad

LasfríasestadísticasseñalanqueenEspaña200familias al díasequedansincasacomoconsecuencia dedesahucios o

ejecucióndehipotecasporpartedelasentidadesfinancieras . Lopeordeestosatentadoscontra

la

dignidadhumanaesqueunagrancantidaddefamiliassequedanensituacióndeexclusiónsocial

,

al sersuúnicaviviendahabitual.

Antesdequesellegue a produ

entre

cirundesahuciosedeberíanago-.tactodoslosmediosdediálogoentrelaspanes a travésde la

concesióndeunamoratoria,

la

renegociación delpréstamohipotecario e incluso

a travésde la

mediaciónsocialcon la intervenciónde

lospropiosserviciosmunicipales . Todaslasmedidasqueseadoptensonpocasparaevitarquesequedeen la callecualquierfamiliahumildeporcarecerdélosrecursoseconómicosparasubsistirconunmínimodedigni

dad . Algunosindividuos,

deescasacataduramoral

y pocosescrúpulos ,

seaprovechan_paraespecularconlasviviendasyaembargadasparaarrendarlas o bienvenderlas al mejorpostor ,

consiguiendoasíunenriquecimientolicito

, peromoralmentedespreciable . EstosindividuossabenquelasentidadesfinancierassonlasmayoresinmobiliariasdeEspaña ,

y

lospreciosdeestasviviendasqueprocedendeejecucioneshipotecarias ,

estánmuypordebajo

desucostereal.JOS?MANUELPENARiveira(ACoruña

)



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Irlandapide a la bancaideasinnovadorasqueayuden a loshipotecadosDUBL?N

/

EFE

El Gobiernoirlandéspidióayera la bancaideas « innovadoras »

paraayudar a loshipotecados a

hacerfrente a suspréstamos ,

al

tiempoquedescartóconcederunperdóntotalde la deudaparaaquelloscongravesdificultadeseconómicas . EsassonlasprincipalesconclusionesrecogidasenuninformeelaboradoporungrupodeexpertosdelMinisteriodeFinanzas

y cuyocontenido serádebatido la

próximasemanaen el

Parlamento convistas a introducirunanuevalegislación al respecto.El textoindicaque « cadacaso »

dehipotecadosconproblemasdebeserabordadoentretodaslaspartesatendiendo a lascircunstancias individuales . « La

granmayoríadeloshipoteca

dospuedenydebencumplirconsusobligacionesdepréstamosadquiridas y

,

desdeluego ,

cualquierotraobligacióndedeuda »

,

señala el informe.El ministro irlandésde

Finanzas,

MichaelNoonan,

afirmóayerque el documentoidentifica « medidasimportantesparaabordarestacuestión » . « Lasautoridadesestatales

y

losbancosdebentenerlasencuenta

y

lasinstitucionesfinancierastambiéndebenplantearotrassoluciones innovadoras quecontribuyan a ayudaren la resolucióndeunproblemacomplejo »

,

declaró el ministro.Actualmente

,

casi el9

%%delashipotecas registranunatasademorosidadsuperior a 90díasenIrlanda . Nohabráperdóntotaldedeudaparaprésta

mosconcedidosdurante el

crecimientode la burbujainmobiliaria

y tampocoseestudiarárebajarhipotecasdepropiedades obtenidas a preciosinflados

y hoydevaluadas . Según el

informe,

estaúltimaopciónpodríacostarmásde14.000millonesdeeuros.

Cambiodevivienday

daciónEntreestasseincluye , porejemplo ,

la opcióndeintercambiarla actualhipotecaporotrademenorvalor

(

abandonadoasíla primerapropiedad )

;

dividirel préstamoenunapartegravada a interésfijo y

otravariable,

o acordarcon el banco la

ventade la propiedad , entregandoasí la vivienda al prestamistaque ,

a cambio, perdona el

restode la deudaAunque la ma

El ministro i landésdeFinanzas,

MichaelNoonan . BRENDAN SMIALOWSKI

yoríadelosbancosirlandesesnieganqueyaesténpracticandoestaúltimaopción ,

existendecenasdecasosdocumentados enestepaís.

Depuertasafuera,

lasentidades

,

con el BancoCentralIrlandés a la cabeza

,

adviertendequeesnoposible legislarparaintroducirunasnormasgeneralesdeperdóndedeuda . Pero

,

depuertasadentro,

hablanconsusclientesparaque ,

enalgunoscasos

,

la ejecuciónporimpagodeunahipotecafinalicecon la entregade la vivienda

,

dandoasíporsaldado el resto

delvalordelpréstamo . EntrelosbancosconsultadosporEfe

,

solo el AlliedIrishBanksreconocequehaperdonado la deudade « unospocoscasos » tras el

embargode la vivienda.El Gobierno tambiénve

factiblequelosbancos o el Estadoaccedana compartirtemporalmentelostítulosde la

propiedad a cambiode « concesiones »

en el pagode la deuda . Noonanpidió a la secciónbancariadesudepartamentoqueinicieconversaciones conlosbancosparaasegurar la « rápida » adopcióndealgunasdeesasmedidas.



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MODIFICAELPLANDEVIVIENDA

El Gobiernovascorenuncia a

construir2.000pisosdealquilerAnte la faltaderecursos

,

reforzará el arrendamientodecasasdesocupadas ,

unaalternativamuchomásbarataP14

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 83720Periodicidad : DiarioELCOCO0ES_111013_1_2.pdfVPB : 3918€Web Site: http://www.elcorreo.com


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El Gobiernovascorenuncia a edificar2.000pisosdealquiler y

movilizarámásviviendavacía

JAVIERMU?OZ

E [email protected]

Ante la faltaderecursos

,

reforzaráel arrendamientodecasasdesocupadas ,

unaalternativamuchomásbarata

BILBAO . Lafaltadecréditodelascajasdeahorro

y

losbancoshaobligadoal Gobierno vasco a

plantearse la primeramodificación delplandirectordevivienda 2010-2013

,

queesla hojaderutade la

Administración autónomaenesamate

ria . Apenas diezmesesdespuésdehaberaprobado el documento

,y

« conel findeadaptarse a la

realidad delmercado »

,

el

Departamento deViviendaharebajadolosobjetivosquesehabíamarcadoparalosalojamientosdotacionales

,

denominaciónquereciben lospisosdealquilersocialedificados sobreunsuelo inicialmenteprevistoparaequipamientos públicos (

bibliotecas, polideportivos )

. Si la

consejería deArriolateníaintencióndeconstruir3.500viviendasdeesascaracterísticasentre2010

y

2013,

ahoraseconformacon1.500;

esdecir

,

menosde la mitad . El'

hueco'quedejanlos2.000inmueblesrestantessecubriráconunasoluciónmáseconómica : movilizar2.000pisosvacíoshacia el

arrendamiento público.Deesepaquetedeinmuebles

desocupados ,

unmillarsegestionará a travésdelprogramaBizigune

,

envirtuddelcual el Gobiernovascoalquilaunavivienda a unpar

ticularporunprecionosuperior a

600eurosmensuales;

a

continuación, alojaen

éla uninquilino

apuntadoenlaslistasdeEtxebidey

le cobraunarenta inferior al 30%%

desusingresos ,

loscuales a díadehoynopuedensuperar los25.000eurosanuales .

Enprincipio ,

el plandirectorplanteabaqueBizigunemovilizara 5.000pisosen2013

(

actualmente llega a unos4.700)

. Sinembargo ,

la consejeríadeArriolapretendeelevar el listón a 6.000.

Losotrosmilpisosvacíosque el

Ejecutivoautónomoañadirá al

plandirectorsecanalizarán a

travésdelnuevoprogramadeintermediación entrecaseros e

inquilinos quesepondráenmarcha a

finalesdeaño .Esa iniciativa

consisteenque el Gobiernovascopagará unseguroparacubrirdesperfectos e impagos a lospropietariosdepisosquelosponganenalquiler ,

siemprequeaceptenunospreciosreguladosquevariaránenfunciónde la importanciadelosmunici

pios (

hasta650eurosmensuales,

enlaspoblacionesmáscaras,

y

hasta400,

enlasmásbaratas).

CiudadanossincréditoLadiferenciade la intermediaciónrespectoa Bizigune ,

ademásdesermuchomásbarata

,

esquecontempla

la colaboracióndelosagentesinmobiliarios

y

estaráabierto a

ciudadanosdelaslistasdeEtxebideconingresosmásaltos

(

hasta39.000eurosanuales

)

. Deesemodosepretendedarunasalida a

ampliossectoresdepoblaciónquesehanquedadosinacceso

al

crédito paracomprarviviendas .Si

la

LOSCAMBIOS

6.000pisosvacíossonhoy la

metadeBizigune ,

frente a

los5.000deunprincipio.

3.000viviendases lo quesequieremovilizarahoracon la intermediación.

- ???"fd?Interiordeunaviviendanuevadealquilersocialpromovida poreLGobiernovascoenLacapitalvizcaínaMAITEBARTOLOM?

metainicialerautilizar el

incentivodelaspólizasparacaptarhasta2.000inmueblesen2013

,

esacifraseelevaahora a 3.000.

El drásticorecortesufridoporlosalojamientos dotacionales

,y

la

ideadecompensarlo conel

alquiler demáspisosvacíos,

sondespuésdetodounaalternativa '

sostenible' quedefiendenmuchoseconomistas

y

urbanistas(

construirmenosy aprovechar mejor el

parqueresidencialexistente)

. Sinembargo ,

la Administración vascala va a potenciarnopor el

argumento de la racionalidad,

sino a

causade la crisiseconómicay

de la

sequíatotaldepréstamosparaedificar nuevaspromociones ;

y

especialmente sisonde

arrendamiento,

circunstancia que le haobligado a ofrecerfórmulasdecolaboración a fondosdepensiones e

inversióneuropeos.Lasentidadesfinancieras

y

,

enparticular ,

lascajasvascas-queestánsometidas a la vigilancia delasagenciasdecalificación

,

seencuentran enfasedereestructuración

y

tienenlosmercadosdedinerocerrados- consideranqueyahanasumido excesivosriesgoscrediticioscon el alquilersocialdurante losañosdebonanzaeconómica

(

prestaron untotalde130millones a la

sociedad públicadealquilerAlokabide

)

. Mientrasno lo reduzcanhanrestringido loscréditos a laspromociones deviviendaprotegidaenEuskadi.

Comoesasituaciónnotienevisosdecambiar

,

al DepartamentodeViviendano le haquedado másremedioqueapostarpor lospisosdesocupados ,

o dichodeotramanera

,

« por lasopcionesmásviablesa cortoplazoquepuedandarrespuesta a laspersonasconmayoresdificultadesdeacceso a unalojamiento en la dificilcoyunturaactual » . Esecambiodepolíticasupondráuna inyeccióneconómicaen el presupuestodeBizigune , quesupera los20millonesdeeurosanuales

y

al quesesumaránotros16millonesendosaños . Tambiénaumentará

, peroenmuchamenormedida

,

elcostede la

intermediación dealquiler ,

situadoenalgomásdeunmillóndeeurosparalas2.000viviendasiniciales.



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IUquierequelasVPOnopuedanir

a subastay

seanreintegradas a

la Junta

: : E . PRESSSEVILLA . IzquierdaUnidaharegistradounaproposiciónnodeLeyparasudebateen el PlenodelParlamentoen la queinsta a la

Junta a adoptarlasmedidasnecesariaspara « impedirqueviviendasdeprotecciónoficialprocedentesdedesahuciospuedansacarse a subasta

»

,

deformaquepuedan « recuperar la titularidadpública » .

Enla iniciativa

,

IULVCAreclamaenprimer lugar al

Ejecutivoandaluz la « puestaenmarchadelasaccionesnecesariasparael ceseinmediatodetodoslosdesahuciosmientrassemantengala actualcrisis » económica

Junto a ello,

la federacióndeizquierdasdemanda la puestaenmarchade la « daciónenpago »

,

deformaque la deudahipotecaria

« secancelecon la entregade la

vivienda » .IUreivindicaestas

medidasantelasconsecuenciasdelo quecalificacomo« crisisdelcapitalismo , queestállevando a

nivelesinusitadosdecrueldad a losbancos

,

condesalojosdeaquellasfamiliasquenopuedenpagarsus

hipotecasporhaberperdidosusempleos y

notenerrecursos ».

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 28809Periodicidad : DiarioSURUR2ES_111013_19_2.pdfVPB : 335€Web Site: http://www.diariosur.es


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El AyuntamientorecuperalasantiguassedesjudicialesEl Gobiernoregionaldevuelve al municipiotresedificios

y

localestras la puestaenmarchadelPalaciodeJusticia

: :J

. I . ARMINIOTORRELAVEGA . El

AyuntamientodeTorrelavegaestárecuperandolasantiguassedesjudiciales ,

localesy

edificiosquehabíacedido al

Gobiernoregional ,

tras la recienteaperturadelPalaciodeJusticiaenla AvenidadeEspaña . Algunosdeellospodríanpasar a serdependencias municipalesmientrassellevaa cabo la reforma

y ampliacióndelAyuntamiento , quesufregravesproblemasestructurales

, aunqueel proyectopareceestarparadoporla crisis.

El últimolocalrecuperadopor el

Consistorioes el quecedió al

Gobiernoregionalen la PlazaBaldomeroIglesiaspara la instalacióndelRegistroCivil

,

ahoraen el PalaciodeJusticia , queagrupatodaslassedesjudiciales ,

antesdispersasporla ciudad . Setratadeunbajode124metroscuadrados

,

habilitadocomoRegistroCivilenenerode2009.

El Ayuntamiento recuperó re

cientemente,

en la mismaplaza ,

el

antiguoedificiodelosjuzgados(

2.008metroscuadrados)

, quevuelve a tenerusomunicipaldespuésdevariasdécadascomosedededependenciasjudiciales.

InmuebleenJuanXXIIISeesperaqueenbreveocurra lo

mismoconuntercerinmuebledepropiedadmunicipal ,

de550metroscuadradosdesuperficie ,

situa

PROPIEDADMUNICIPAL

? Juzgados . El Ayuntamientorecuperórecientemente el edificiodelosantiguosjuzgados ,

en la

PlazaBaldomeroIglesias , quetieneunasuperficiede2.008metroscuadrados.

? RegistroCivil . El Gobiernoregionaltambiénhadevuelto al

municipio la antiguasededelRegistroCivil

,

unlocalde124metroscuadrados.

>JuzgadoN? 6 . El Consistoriorecuperaráenbreveunterceredificio

,

de550metroscuadrados,

situadoen la calleJuanXXIII.

doen la calleJuanXXIII,

deLaInmobiliaria . SetratadelCentroCívicoPedroLázaroBaruque ,

dondeestuvoinstalado el JuzgadodeInstrucciónNúmero 6

y quefuesedeanteriormentedediversoscolectivossociales.

El PalaciodeJusticia ,

inaugurado el pasadomesdemarzo,

daservicio a 120.000vecinosde19municipiosde la zonaoccidentalde la

región . Setratadelprimeredificiodiseñado

y

construidoporel

GobiernoregionaldespuésdequeasumieralascompetenciasenmateriadeJusticiahacetresaños.

El inmuebleseubicaen la fincadeEl Carmen

(

AvenidadeEspaña ),

cedidapor el Ayuntamientoparaestefin

,

y

suconstrucciónsupusounainversióncercana a lossietemillonesdeeuros . Unadelascaracterísticasdeestanuevainfraestructura esqueestádiseñadaparaprestarservicioenfunciónnosólode

lo quees,

sinode lo quehadeser la

administración dejusticiaen el

futuro,

con la puestaenmarchade la

NuevaOficinaJudicial . Así,

estáncontempladoscercade300metroscuadradosenlosqueseinstalaránlasunidadesprocesalesdeapoyodirecto

y

másde500para el

serviciocomúnprocesal.

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 33774Periodicidad : DiarioDIARES1ES_111013_15_3.pdfVPB : 936€Web Site: http://www.eldiariomontanes.es/


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Cuatroaños despuésdeliniciode la crisiseconómica

,

lasadministraciones públicas hanempezado ,

condistintos ritmos,

a aplicar losrecortesqueunamayoríadeempresascomenzaron a ponerenprácticayaen2008

,

cuando la intoxicaciónporlashipotecasbasura llevabaunariocontaminando el sistema

,

sobretodo el financiero

, quedavida a

todo lo demás. Lacrisisde la deuda

,

queestallócontodasucrudezaenla primaverade2010

, obligó al

Gobierno delsocialistaJoséLuisRodríguezZapatero a

llevara

cabounseverísimorecortedelgastopúblico -bajada desueldo

alos

funcionarios, congelacióndelas

pensiones- paracontener el déficit.Losmercados dondeEspañase

financiaba hastaentonces dijeronbasta

,

y

el Ejecutivo tuvoquefrenarenseco la políticakeynesianadeinversión pública conquehabíapretendidohacerfrente

ala crisis

hasta aquelmomento . Laseleccionesautonómicasdemayode2011

y

el

temor a uncastigoinmisericorde delosciudadanosprovocóqueningunaautonomía

,

ni siquiera lasmásendeudadas

,

tomaranmedidasdealcancepara reducirdeunavezsusdéficits

y

susdeudas.

LuegodeltriunfodelPPencasitodaEspañaenlaseleccionesautonómicas

y

ante la perspectiva dequeestepartidoconseguirá el

GobiernodeEspaña traslaseleccionesdel20denoviembre

,

la mayoría deautonomíasgobernadaspor el PP

,

paranoperjudicar aMariano Rajoy ,

estántomandomedidasdecontención quemásbienparecenparchesparaevitar la sangría . Cataluña

,

conunGobierno másasentado

y

designopolíticocontrario al anterior

,

estásiendo -siexceptuamos esebancodepruebas enquepareceestarconvirtiendo a Castilla-La Manchala presidentadeesaautonomía

y

secretaria generaldelPP,

MaríaDolores deCospedal- la mejorimagen ,

al entenderdemuchos,

de lo

que le espera a estepaíscuandotomeposesión el nuevoEjecutivo.SeadelPP o

delPSOE-o

decoalición connacionalistas-

, haycoincidencia enque2012

,

comomínimo

,

seráunariodegransufrimiento

, para la ciudadaníay

el sectorpúblico ,

incluidas lassacrosantassanidad

y

educación, queyaestán

viendo lasorejas al lobo . Otracosaesdóndeponga el acento

-y

loslímitesdelrecorte-cadapartido.

Con la celebración delaselecciones

, yanadie tendráexcusasparanoactuar. Y

losaugurios sontremendos

.El bancosuizoUBS

,

enunrecienteinformesobre la economía

española en la erade la austeridad,

aseguraque la caídadelasdos

principalespartidas delgastopúblico(

salariosy gastoscorrientes

)

es «

insuficiente parareducir el déficitpúblico a la velocidadrequerida »

y

apuntaque ,

al margende la «

previstareduccióndelnúmerodefuncionarios

,

esprobablequelossalarios medioscrezcanmenosque la

Radiografía delasadministracionesIngresos , gastos y empleo

Ingresos y gastosfiscales nofinancieros

Otros ingresos 7 ,59793,4

Inversiones reales 9 ,68572,3

Balanceprimarioen%% ingresos-14,8

Gastosfinancieros netos

DéficitpúblicoDéficit públicoen%% ingresos

Gastosdepersonal en%% ingresos43 ,8%%

Gastocorrientey empleo públicoenlasCCAA

ConsumodelasAAPPEl Gastosdepersonal (

IPC' 000m-

)

110

100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

o

20002001200220032004

Distribucióndeempleo públicoEnporcentajesobre el totalResto laboral

y

eventual31

,7

Le40

Resto

funcionarios14

,8

Educación

21,2

1

Sanidady

Seg . Social17

,1

Ejército ,

Seguridady

Prisiones10,5

Justicia

2

,1

Ag . Tributaria

0,9

Correos

1

,8

inflaciónduranteunosarios ».

Además,

incideen la necesidad demásrecortesen el gastocorriente

,

con« 120.000millonesaúnplagados departidassuperfluas

yprescindibles »

entrelasquecitalassubvenciones

y

lasprestaciones enespecie.UBScreeque , paraalcanzar el

objetivodedéficitde2012y

dadala reducción deingresosprevista ,

lasautonomías « deberánhaberreducido losgastosordinarios reales

respecto a2010en9.200millones

deeuros(

-6%%)

»

,

unadecisión « queafectará

amultituddepartidas

presupuestarias . El estudiodicequelosingresosautonómicos

«estánmuy

pordebajode lo presupuestado »

,y

que el Gobiernocentral limita la

capacidaddeendeudamiento deestasadministraciones al tiempoque losmercados exigentiposdeinterésmuyaltos

.La « reacciónprimera

paragestionar la faltadeliquidezestásiendounadevastadoraposter

?

Ladelicadasituaciónde la economía1

Losajustes

LahoradelosrecortesLasadministraciones públicasdeberánsuprimir200.000empleos

entodaEspañahasta2013, segúnuninformedelbancosuizoUBS

JordiCUENCA

1.0sem.Enmiles deeuros2010%%presup . 2011Impuestostotales68 ,75996

,946 ,214

Transferencias recibidas57,96295,1

12 ,762

-17,0%%-18,1

1 ,99041,0

Ingresos ordinarios134 ,31895,9

60 ,96688,3

-3

,6

Gastosdepersonal58 ,79595,028 ,474101

,1

Consumos de lasAAPP28,01199,8

13 ,788101,9

Transf . netasy

subvenciones57,69396,5

26 ,21495,0

Gastosordinarios144,49998,0

68 ,47698,8

3 ,53870,6

Déficitprimario144,49998,0

68 ,47698,8

-18,1

2 ,99980,8

2 ,01988,768

,0

-22 ,86693,5

-11 ,049146,5

46,7

Ennúmero deempleadosCCAACCAALaboralFuncionario845 ,797888 ,603

"Empleadospúblicos (

miles)

2200

2000

1800

1600

1400

20052006200720082009

1

Central

laboral97,749

CentralGC , PN , Ejército ,

funcionario Prisiones183 ,015298 ,136

%% 1.0sem.%% presup . 2010-11

95,936

,4

79,7

-53,6

6

,3

-1

,2

-0

,4

-0

,4

1200

1000

800

600----400----200----

o

2010

Local

funcionario

n216 ,693

Local

laboral

[

425 ,107

" "

rr n.11 Emp.

públicas130,400

Hayquerecortar120.000millonesen « partidassuperfluas » comolassubvenciones

y

lasprestacionesenespecie ,

afirmaUBS

gaciónmasivade lospagos a losproveedores ,

conunasdramáticasconsecuencias para la actividadeconómica

y

el empleo »

.UBS

añade que ,

«además de la paralización

delasobraspúblicas ,

la reduccióndelgasto salarialestásuperando lo

presupuestado :intensadestrucción

deempleointerinoy

delpersonallaboral »

. Lospronósticospara el

Laeconomíasumergidaalcanzóen2010un21%%

delPIBLaeconomía sumergida esun

armadedoblefilo : precariedadlabo-3

,7ral

,

delincuencia, marginalidad

con87vivenconunaparadójica funcióndecohesión social . Nadiesepuedeexplicar la relativapazdeunpaíscomoEspaña ,

conmásdecuatro-4

,5

millonesdeparados ,

si noesporlosingresosquemuchas familiasobtienenpor la víade la ilegalidad . Lacontrapartida a esteúltimoaspectoes la enormecantidaddeingresos

5

,8 queunaeconomíasumergidapotente como la españoladetrae

alas

administracionespúblicas . Así,

el

estudio« Laeconomía españolaen

la erade la austeridad »

, presentadoel mespasadoporUBS

,

consideraque ,

«al margendelcomponente

delictivo,

lo máspreocupante » de la

economíasumergidaen el país « es

la mermaen la recaudacióntributaria

, querondaría el 4%%-6%%y cuya

afloracióncontribuiría a reducir el

déficitfiscalestructuraly

a aliviarlosrecortesdelgastopúblico ».

El informe aseguraque la

economíasumergida haaumentadoenEspañadesde el 12%% de1980 al

21%%de2010,

« tendiendo a crecerconel cicloeconómico e

inmobiliarioy

conreducciones inapreciablesenlascrisis »

.Citandoestudios

recientesde la OCDEy

la fundacióndelascajasdeahorrosFuncas

,

UBSdestaca la tendenciaglobal al

« aumento deactividadesque ,

siendo denaturaleza criminalo no

,

escapan al fisco »

. Lamayoríadelospaísesdesarrollados tienenunaeconomía sumergidaqueacaparaentreel 8%%delPIB

(

Suizao

EstadosUnidos

)y

el 15%%(

Francia)

,

mientras que laseconomíasendesarrollo superan el 25%%.

sectorpúblicosonmuydesalentadores . Lossalariosdelosmásde3

,2

millones deempleos -lasautonomíashanacumuladomásdeunmillóndesde1995-consumen el

34%%delosingresostributariosy

el

48%%detodo el gasto ,

excluidaslasprestaciones sociales.

UBSconsidera que «el empleo

público deberíareducirsecercadel6%% hasta2013

,

unos200.000asalariadosmenos » paraque a mitaddedécada vuelva al tamañode2006

,

esdecir unos 2

,9

millones.

Al

margende lo quepuedasucederconderechos básicoscomo la

sanidady

la educación,

la destruccióndeempleopúblicosupondrá unnuevojarrodeaguafríaparalaspretensiones decualquier Gobiernodeponer freno al paro ,

talcomosepusodemanifiesto enseptiembre ,

donde el desempleoaumentó entreotrosmotivosporlosrecortesdeempleopúblico.



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www.lne.es

6ELIMPACTODELACRISISECON?MICA

DimensiónLasejecuciones hipotecariasequivalenal parqueresidencialexistenteenAlhaurínde la Torre

Másde15.000personaspierdensuviviendadesde el iniciode la

crisisRiesgoDesde2008hasta2011sehanproducido26.659embargosdebienes

,

nóminasy

saldos

Nº y fecha de publicación : 111013 - 13/10/2011Difusión : 3787Periodicidad : DiarioMalagaHo_111013_1_1.pdfVPB : 2513€Web Site: http://www.malagahoy.es/


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http://www.malagahoy.es/

Losbancosembargan13.789casasy

6.737familiashansidodesahuciadasLacrisishaprovocadodesde el año2008hastajuniode2011otros26.659embargosdebienes

patrimoniales ,

nóminasy

saldosbancarios" Ladevastaciónsecebaconlasmujeresconniños a sucargo

MayteconsubebéabandonasucasaenLasFloresdesahuciadapor impago . Alrededor,

vecinosy

miembrosdel15-M.

EncarnaMaldonado/

MÁLAGA

Losbancoshanembargadodesdequeen2008setorció la coyunturaeconómica13.789viviendasen la

provinciadeMálagaporimpagode la hipoteca .

Paracomprender la

dimensióndeeste fenómenosólohayqueimaginarquetodas

y

cadaunadelascasasdeunmunicipiocomoAlhaurínde la Torrequedaran de la noche a

la mañanaenmanosdeentidadesfinancieras .

El

embargoessólo el primerpasoenla cadenade la desesperación delasfamiliasPrimeroseproduce la

ejecuciónhipotecariay

después el

lanzamiento a la callede la familiaqueocupa la vivienda .

Enlosúltimostresaños

y

mediosehanproducidoen la provincia6.737desahucios .

Si

,

deacuerdoconlasestadísticas quehabitualmenteutilizan losurbanistas

,

cadacasacuenta conunamediade 2

,3

residentes,

15.495personashanperdidosuhogarenMálaga . Estoescomosi todoslosvecinosdeTorroxhubieransidoexpulsados desusviviendas pornopagar el recibode

la hipoteca o delalquiler.Losdatosmanejadospor el

ConsejoGeneraldelPoderJudicial

(

CGPJ) paraanalizar

el

impacto de la crisisenlosjuzgadosy

actualizados hasta juniode2011,

Organizacionescivilesdeapoyo a losdesahuciadosAlicia

,

Andreay Maytesonlos

tresnombresde la devastaciónque la crisisprovocaenlaspersonas . Lastressalieron a la luzgracias a lasorganizacionescivilesdeapoyo a losdesahuciados .Laprimeramanifestacióncontraundesahucio enMálagatuvo lugar el

17demayoenVélez-Málaga paraapoyar a Alicia

,

desempleada y

madredetresniños a la que el banco

,

trasejecutarsuhipoteca ,

todavía le re

COMPARACI?N

Laspersonas expulsadasdesuscasasseaproximanal número totalderesidentesdeTorrox

vantodavíamásallá .Nosóloha

habido familiasquesehanvistoen la calle o queestánsujetas a

la

ejecucióndesushipotecas , hayotras26.659quesufrenembargos

(

denóminas,

saldosbancarios,

casas,

cochesy

demásactivospatrimoniales

)

. Estoescomo si

todoslosresidentesenNerjay Frigi

clama85.000euros . Laconcentración consiguióque el 30dejuniolosagentes judicialessedieranmediavueltasinnotificarle la

expulsióndesuhogarquehasidosubastadopor la mitaddesuvalor original . Hacíapocosdíasqueestasorganizaciones socialeshabíanconseguido evitar la

expulsión deAndreadesuviviendadeAñoreta

,

enRincónde la Victoria.Fueuntriunfofrágil . Estaextrabajadora delsector inmobiliariofue

DIMENSI?N

Lasejecuciones

hipotecariasequivalenal parqueresidencial

deAlhaurínde la Torre

lianatuvieranunembargosobresusespaldas . Losefectosde la

crisiseconómicaenlasfamiliashanalcanzadocotasdesconocidas

y,

por el momento,

nohayvisosdeque la tormentavaya a amainar.En2008seprodujeronenMálaga1.010desahucios

,

unacifraquecrecióun50%%

el añosiguiente

MIGUEFERNÁNDEZ

finalmente desalojada el 6 deseptiembre . Peroahínosedetuvosuproblema :

la entidadfinancieraaún le exige130.000euros . LaúltimahasidoMayte :

24años,

madrededosniñasy

desempleadadesdehacedos.El 15-Mconsiguiódetenerel 15deseptiembrequefueraexpulsada desucasaen el barriodeLasFlores .

El 10deoctubre la

mujer y

losniñostuvieronqueabandonar suvivienda.

FEN?MENO

Haytantaspersonasconbienestrabadosen

embargoscomohabitantes

tienenFrigiliana y Nerja

(

1.508)

y

remontóotro60%%en2010

,

hastaalcanzar los2.419.Losdosprimerostrimestresde

esteañoconservan esteritmocon1.800 lanzamientosquesuponenunaumentodel46%%respecto a la

últimamitaddelañopasado . Esdecir

,

cadadíasonexpulsadasdesuscasascercadeseisfamiliaspor

impago . Desde2010tienenlugarcadatrimestremásdemediomillardelanzamientos

,

mientrasqueenlosprimerostresmesesde2008

,

cuando la crisistodavíanohabíaconcluido la devastacióndelaseconomíasfamiliaresapenas

si sesuperaron los200 .La

evolucióndelasejecucioneshipotecariassigue a velocidaddecrucerodesdehacedosaños

y

medio . En2007

,

antesdeque la economía sederrumbara

,

secontabilizaron1.140en la provincia ,

unacifraqueahorasealcanzaprácticamenteenunúnicotrimestre . Sólohayque tenerencuentaqueentreabril

y juniodeesteañosehanregistrado988

y

desdeenero a

marzootros989.El desbocamiento delos

embargosinmobiliariospornoafrontar

la hipotecaexperimentó el añopasadounligeroamortiguamientoquesehamantenidodurante la

primeramitadde2011 .En

el

primer trimestresehanregistrado1.556

y

en el segundo1.420,

frentea los2.700

y

2.376delosmismosperiodosdelañopasado . Dehecho

,

2010concluyóun19%%

menos, perotodavía fueron8.155 .

El

únicofenómenonuevoquesehavividodesdequecomenzó la crisis

a hacerestragosenlasfamiliasresideenquelosdesahuciosempiezan a abandonar lastinieblas de losnúmeros

y

lasestadísticasparacobrarrostro

y

convertirse enunproblema quealcanza a lasclasesmedias

y

secebaconlasmujeresseparadas al cargodemenores . Ahíreside

, precisamente el éxitoquesehananotadolasconcentracionescontra losdesahucios promovidaspor la Plataforma deAfectadosporla Hipoteca y

el Movimiento15-M.Estasorganizaciones hanpuestocaraynombre a lasvíctimas.

Lasadministraciones notienenningúnsistemadeseguimientoquemida el impactodeldesempleo

y

la crisiseconómica enlasfamilias . Nosesabecuántassequedansincasa

y

cuántassujetas a

embargosdebienes ni quépasaconellas

ni quienesson.Dehecho

,

losúnicosdatosfiablesquehaylos

manejael ConsejoGeneraldelPoder

Judicial(

CGPJ)

, órganodeGobiernodelosJueces

, quetiene al díaestaestadísticasperoparamedir la

cargadetrabajoquesoportan losórganos judiciales . Tampocoexistenprogramassocialesespecíficosparaatender a desahuciados

y

embargados . Por el momento,

lasredesfamiliaressonlasúnicasqueamortiguanlosgolpes.



2 / 2



Monográficoespecial

LA'

PRIMERAHIEDRA'DELEDIFICIOANENTOELPLANVIVIENDAIDEAYAESUNAREALIDADELPASADOSÁBADO

8 DEOCTUBRECLIENTES,

VECINOS,

REPRESENTANTES INSTITUCIONALES,

EMPRESARIALES Y SINDICALES

CELEBRARON ELINICIODELASOBRASDELPRIMEREDIFICIODELPLANDEBRIAL

Nohasido la primerapiedra ,

sino la

'

primerahiedra' la quehaservidoparasimbolizar la puestaenmarchadelprimeredificiodelPlanVivienda IdeaimpulsadoporBrial . Unanovedosafórmuladepromoción inmobiliariaen la quesevende la vivienda a

medida delclientey

adaptada a susnecesidades . Taninnovadorcomo el

planhasido el actoprotocolariodela ' primerahiedra'

,

en la quesehaoptadoporalgonatural

y

vivo, que

representa elcrecimiento

,

el

desarrolloy

la superacióndeobstáculos.Dichoactotuvolugar el pasado

sábadodía 8

,

a las11.00,

en el barriodeJesús

,

concretamente en el solarde la calledeAguarón15

, junto a losjardinesdeAnento

,

nombreesteúltimoquerecibirá el primeredificiode la promoción.

Al eventoasistieronLolaRanera,

concejaladelegadadeRégimenInterior delAyuntamientodeZaragoza ;

RafaelZapatero ,

deCepyme ; JorgeAlonso

,

deCREA;

CarminaMelendoy

AntonioOlmeda,

deUGT; Esteban

Torne, arquitecto ;

OscarPérez,

representantedela asociacióndevecinos

;

y

otrosmuchosagentesempresariales

,

socialesy

sindicales,

asícomodirectivos

y

empleados deBrial, que

quisieronapoyarconsupresenciaunproyectoempresarial que ,

enestostiempos deprofundacrisis

,

hasabidodistinguirseporsuinnovación

y

creatividad . Y

,

sobre todo,

por el servicioqueofrece a laspersonasquebuscanunnuevo hogar.

« Eraabsolutamentenecesario darunvuelco al mercadoinmobiliario

,

cambiando lasviejasformasdepro

REPRESENTANTES

INSTITUCIONALES,

.

"

EMPRESARIALES

Y SOCIALESAPOYARON

ELPROYECTODEBRIAL

VIVIENDAIDEA

?LA ' PRIMERA HIEDRA' Al acto

mocióny

ventadeviviendasparaadaptarnos a

lasnecesidadesde la

gente y

a la difícilsituacióndelsector

»

, explicóensudiscursoCarlosBriceño

, consejero delegado deBrial.LolaRanera

, porsuparte ,

destacó : « Creoqueesteplanesenvidiableporquepasa a ser

el

ciudadano el

protagonistadeunailusión

,

deunsueño,

queeshacersuproyecto realidad . Doy

la enhorabuena a

Brialporcrearempleo , por la pasión e

ilusiónque le estáisponiendo a esteproyecto ,

distintoenépocadecrisis,

y porsuestupendaubicación ».

Estemovimiento dereactivacióndelsectorquesuponeViviendaIdea

nmernorativo,

asistieron representantes institucionales, empresariales y

sociales paraapoyar el proyecto.

----¿ENQU?CONSISTEELPLANVIVIENDAIDEADEBRIAL?

AHORA,

EL CLIENTE

PARTICIPA ENLADEFINICI?N

DESUFUTURO

HOGAR

Brialofrece,

a travésdelplanVivienda Idea,

vivienda libreapreciosmuyajustados .Con

la posibilidad de :

? Elegir lazonadeZaragoza donde

queremos vivirplazaMozart, Miguel Servet

,

Miralbueno,

Centro, Parquede la Riberadel

Canal, ParqueVenecia

y

Arcosur.

? Decidir la superficie y

distribución de la

vivienda(

de40 a 150mg,

el númerodehabitaciones

(

deuna a cinco)

y

sutamaño.

? FLEXIBILIDAD

Lasideasdel

consumidor

cuentan.

"

Personalizar nuestrofuturohogaroptando entrediferentes materiales

y

acabados.

? Conseguir unprecioajustado y

unaformadepagocómoda

,

conuncontrato decompraventa conBrial queaseguraunprecio fijo y

sinsorpresas.? Reservar

y elegir la orientación, planta y

tipodeviviendaporsolo1.000euros.

CONTACTO DIRECTO Toda la información enwww.viviendaidea.es

y

Facebook.

hatenidounagranaceptaciónentrelosclientescontansolotresmesesdelanzamiento . Muchosdeellosyahan formalizadosuinterésreservando la vivienda . Otrosmediantesuentusiasta opiniónenlasredessociales . ComoAmparo quediceenFacebook : « Meparecedemasiadobonitoparaserverdad » .

O Raquelque ,

al

igualquemuchasdelaspersonasquehanvisitadolasoficinasdeBrialenestosmeses

,

noesconden suilusiónpor el proyecto ,

y

señala «

mañanaa informarme

, iojalávayabien! ».

ELEDIFICIOANENTO Setratadeunaconstrucción de30viviendas con 8

plantas alzadasy

dossótanos, que

cuentaconuna-superficietotalde7.000metroscuadrados.

Al estarenmarcado en el planVivienda Idea

,

el edificiodestacaporla flexibilidadqueofrece a suscompradores . Así

,

esposibleelegir la

distribución interiordelasviviendas,

quepuedeserdeuna,

dos,

tres o

máshabitaciones . Igualmente ,

cabemencionar la amplituddesusterrazas

, quepuedenvariardesde los14hasta60metroscuadrados.

Porotraparte ,

comocontinuaciónde la estrategiadeBrialenrelación

al

cuidadodelmedioambiente,

el

PlanVivienda Ideay

, portanto,

el

edificioAnento,

ofrece la posibilidad deelegirmateriales másnaturales

,

eficientesy

ecológicos , pudiendoincorporarensushogares pinturasnaturales

, griferías'

eficientes e

iluminacióndebajoconsumo,

entreotros.Además

, incorpora a susedificiospreinstalacióndecargadoresparacoches eléctricos

,

calderasdecalefaccióndealtorendimiento

, placassolares

y carpinteríaadaptada ala

orientación de lasfachadas . ?



1 / 1



Crecienteslagunasenla recaudaciónfiscal

apaterolegará al próximopresidentedelGobiernounaherenciaeconómicaconvariassorpresasdesagradables . Entreellas

,

loscasi20.000millonesdeeurosqueHaciendaacumulaendeudaspendientesdecobro . Unavíadefugaen la

recaudación tributariaqueenel últimoañosehaincrementadoun20%%

y queprácticamente sehadobladodesde el iniciode la crisis.Aunquenocomputanpara el cálculodeldéficitpúblico (

sumaríandospuntosadicionales) , yaque el Estadoesperaingresarlasen

algúnmomento, parecedificilque la mayorpartedeellasse

recuperen a cortoplazo . Losinspectoresalertandelascrecientesdificultadesparacobrar

,

inclusopor la víajudicial . Dehecho,

la

AgenciaTributariamantiene litigiospordeudasnocobradasporvalorde6.000millonesdeeuros

,

lo queincrementaríahasta25.000millones la bolsadeimpagos . Estedesfaseentre lo quesedebeingresar

y

lo queseingresarealmenteenlasarcasdelEstadocontribuiráa reduciraúnmás el margendemaniobradelpróximoEjecutivo ,

quedeberá lidiarcon el fuertedesplomede la recaudaciónfiscalenlosúltimosmeses

,

y

elevaenvariosgrados la amenazadeunairremediable subidadeimpuestosparacuadrarlascuentaspúblicas si

sequierecumplirconloscompromisosdereduccióndeldéficithasta2013.

Anteestarealidad,

resuenanconfuerzalasreclamacionesinternasparaaumentarlosmediosconqueHaciendacombate el

fraude, quehansidovíctimasdedosrecortespresupuestarios enlos

últimosarios. Aunqueen2010 la plantillasemantuvoestable

,

la

cargadetareaspendientessiguiócreciendo . Deahíque el númerodecontribuyentes inspeccionadosseredujeseun

7 ,7%%(

la caídadelnúmerodeactassedejósentirsobretodoensectorescomo el

inmobiliario) , pese a lo cual

la deudaliquidadaaumentóun33%% .

Vista la eficaciade la inspección , parececlaroquehacenfaltamásmediosparaacabarconlasgrandesbolsasdefraude.



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www.expansion.com

Lacrisissóloabaratala viviendaun22%%

S. E . Madrid

Lospreciosde la

viviendasubieronenEspañaun155%%entre1995

y

2007,

coincidiendoconel boominmobiliario

,

a

unritmoanualdel8%%,

mientrasquedesde el

estallidode la crisis,

enla segundamitadde2007

,

sólohancaídoun22%%

, según el informetrimestralpublicadoayerpor la Eurozona.

?nicamenteIrlanda,

conunencarecimientodel172%%

,

y

Malta,

del157%%

, experimentaronunaburbujainmobiliariamásgrandeque la

española . Lacaídadepreciosenlosúltimoscuatroañoshasidodel

38%%en el casoirlandésy

del11%%en el deMalta.El estudiodeBruselas

coincideprácticamenteconlascifrasde la

tasadoraTinsa, queestima

quedesdediciembrede2007

,

cuando lospreciosde la viviendatocaronsutecho

,

estoshancaídoun24 ,1%% .

Enseptiembrela rebajafuedel

7 ,4%% ,

superior a la registradaenagosto ,

del 6 ,8%%.

Según el ?ndicedeMercadosInmobiliariosEspañoles (

IMIE) ,

lascapitales y

grandesciudadessonlasqueacusanunmayordescensointeranual

,

del 8 ,9%% ,

seguidasde la costamediterránea

,

del 8 ,2%%.



1 / 1



S&Py

Fitchanuncianunrecortemasivodelrátingde

la bancaespañolaDOCEFIRMASSUFRENUNABAJADADEUNESCAL?N / Lasagenciasargumentansudecisiónporlasmalasperspectivaseconómicas

,

conunasangrantecifradeparo ,

y

lasdificultadesparalograrfinanciación.

D. Badía . Madrid

Lasagenciasderátingcrediticiosiguensindartregua.PocosdíasdespuésdequeFitchRatingsdecidierarebajar la calificación deEspaña ,

la agenciaanuncióayerunarebajamasivade

la notadesieteentidadesespañolas

(

Santander,

BBVA,

Banesto,

Caixabank, Popular ,

Sabadelly Guipuzcoano )

. PeroStandard & Poor' s

(

S&P)

sesumótambiéncon el recortedenueveentidades

y

el cambiodeperspectiva a negativadeotrascuatro

(

vercuadroadjunto )

. Ambasfirmascoinciden enunfactorprincipalqueleshallevado a tomarestadecisión : lasmalasperspectivasquebarajansobre la

economíaespañola . S&Previsó a la

bajasusprevisionessobre el

PIBespañolde2012 el

pasado4 deoctubre

,

del 1 ,5%% al

1%% .

"

El paísencaraunassombríasperspectivaseconómicasen el cortoplazo "

,

indicala agenciaenuninformeque ,

a diferencia deenanterioresocasiones

,

nolleva la firmadeningunodesusanalistas

MalasperspectivasA

suvez,

alertasobrela

deprimidaactividaddelmercadoinmobiliario

y

la

intensificación delasturbulenciasenlosmercadosdecapitales .

" Los

desequilibriosenEspañacontinuarán afectandonegativamente a losperfilesfinancierosdelasentidadesdurantelospróximos15-18meses "

,

añade.

Fitchfuemásradicalrespecto a la economía española.Cuandorebajó la calificacióndeEspaña el pasadoviernes

,

deAA +

a AA-, apuntóqueno

esperaqueenlospróximoscuatroañossevayan a

registrarcrecimientosporencimadel2%%delPIB

(

el límite a par

Santander*

*

BBVA

CECA

Ibercaja

BBK

Kutxa

Bankinter

Sabadell

Caixabank

LaCaixa

Bankia

BFA

Popular*

FITCHRATINGS

Santander

Banesto

BBVA

Caixabank

Popular

Sabadell

Guipuzcoano

STANDARD & POOR' S

Imagendelasoficinasdevariasentidadesespañolas.

LASNOTASCREDITICIASDELOSBANCOSAnterior

AA

AA

A

A

A

A

A

A

A

+

AABBBA

AA

AA

AAA +

AAA

tir delcualseconsideraqueseempieza a crearempleo )

. Y

ayerañadieron que "

el

deteriorodelcontextoeconómicoenEspaña ,

el altoniveldedesempleo y

losproblemasdelsectorinmobiliariocontinuarán afectando al niveldeactividadde

la bancadoméstica "

.

ActualPerspectiva

AAAAAAAAAAA

+

AABBBA

AAAAA+

A

BBB +

BBB +

BBB +

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativa

Negativala agenciahapuesto enrevisiónpara unaposible rebaja la calificación

.

**

Afecta también a Banesto,

SantanderConsumerFinancey

SantanderUK . Fuente : elaboraciónpropia a partirdedatosdelasagencias

Además, apuntaquelas

entidadesestánacelerandosuprocesode

desapalancamiento por la dificultadesparaacceder a losmercadosmayoristasdefinanciación

y

ante la

menordemandadecrédito." Undeteriorodelascondicionesdefinanciaciónpara el es

1.',SCAUZ DELni-1 : 171N-r : i

LamáximacalificaciónesAAA . Deahípasa a AA +

,

AAy

AA-;

aA

+

,

A

,A-

: BBB +

,

BBB,

BBB-...hasta el D

, que"

ndica impagoCuantomás

bajaes la nota,

menossolventees el emisor.

tadosoberano,

comoconsecuencia de la crisisde la

deudade la eurozona,

hacontaminado tambiénloscostesdefinanciaciónde la bancaespañola

"

,

añadenenFitch.Respecto a esteasunto

,

S&Pcoincideenque el sectordeberácontinuarcon la

reduccióndepréstamos y

el

aumentodelosdepósitos ,

enunmomentoen

el que la bancadebehacerfrente a un " volumensustancial " devencimientosdedeuda

.Noesbaladíque

entidadescornoPopularesténofreciendodepósitos al 4%% o

quesehayarecrudecido la

guerradelpasivomediante ,

ofertasatractivasdepagarés a

travésde la red.Ambasagenciasdejan la

puertaabierta a la posibilidaddequeseproduzcanmásrecortesen el medioplazo ,

Lafortalezade la

bancaespañolaessimilar a la deMéxico

,

Coreay

Chequia , segúnS&P

puestoqueadjudicanunaperspectiva negativa a lasentidades.

Ahorasurge la dudasobre si

S&Psepronunciarásobre el

rátingdelEstado,

al igualquehizoFitch . Laúltimaacciónseremonta al pasado28deabril

,

cuandodecidióbajar la

calificación deAA +

a AA,

conperspectivanegativa

MásriesgoS&Pinformó a suvezayerque

la bancaespañolahapasadodelGrupo 3

al Grupo 4en el

ránkingen el quereflejasuopiniónsobre lasfortalezas

y

debilidades delsistemabancariodeunpaíscomparado conlossistemasdeotrospaíses

(

BICRAensussiglaseninglés )

. Laescalavadesde el

Grupo 1

(

demayor fortaleza)

al grupo10( mayordebilidad

)

Sitúaasí la fortalezadelsistema bancario españolen la

misma categoríaqueotrospaísescomoRepúblicaCheca

,

Israel,

Corea,

Méxicoy

la RepúblicaEslovaca.

S&Pcifraentre296.000y

313.000millones losactivosproblemáticos-activosinmobiliariosadquiridos y

adjudicados, depreciaciones

acumuladasy

créditosmorosos-quehagenerado el sectorfinancieroespañoldurante la recesión.

Fitchnodaunacifraconcreta ensuinforme

, aunque sí

explica que la exposición al

sectorinmobiliarioes "

particularmenteelevadaenel casodePopular y

Sabadell,

y

enmenor gradoenCaixaBank "

.

LaLlave / Página 2



1 / 1


www.expansion.com

El

preciode la

Grecia viviendaacumulayaunacaídadel24%%LAREBAJADEI1VP!

JuanmaLamet . Madrid

El Consejo deMinistrosaprobó el 19deagostouna rebajadelIVAquegrava la primeratransmisiónde lasviviendas

,

del8%% al 4%% .El objetivoera

impulsarlasventasy

reducirel excedente depisosqueacumulanlospromotores .

¿Resultado?Esemeslastransacciones cayeronnadamenosqueun38%%interanual

, y

el

siguiente ; septiembre , arrojóunadepresiónmayordelsector inmobiliario.

Así, segúnlosdatosde la

tasadora Tinsa,

el preciomediode la viviendaenEspañaregistróenseptiembre undescenso interanualdel

7 ,4%% . Deestaforma

,

el descensoacumuladoesyadel24 ,1%%desdeel picode la burbuja ,

endiciembre de2007.

Losexpertos se lo

esperaban.JulioGil

,

sociodirectordeHorizoneConsultingInmobiliario

, apunta :

" Nomesorprendeque el descensodelospreciosseaenseptiembremayorque el delmesanterior

,

yaqueahora el preciode la

viviendaestámuy influenciado

por la coyunturaeconómica "

.

JoséAntonio Pérez,

director de la Cátedra InmobiliariadelInstitutodePráctica

Empresarial ,

matizaque"

parasuestadística

,

Tinsacomparasus

tasaciones,

y

el preciode la

viviendanosonlastasaciones,

peroesverdadque el

mercadonoseestáreactivandoporla

faltadeconfianza "

.

Ladudaes,

ahora,

"

si esaaceleración de la caídadelospreciosva a seguirhastafinaldeaño "

, agregaGiL¿Yporquéel mercadomuestratantaatonía

,

frente a la supuestaminiburbuja queiba

a lograr el

Gobierno con la rebajadelIVA-queva a mantener el PP-?Gilrespondeque "

la bajadadelIVAva a tenerefectosmuy

ELLADRILLONOTOCASUELO

SEP 2002

Capitales y grandesciudadesEvolución del índicedeprecios . Enpuntos.

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000..SEP 2002

Fuente : TINSA

limitados, porqueafecta a

muypocasviviendas . Nocreoqueseaunfactorquepuedacompensar la pérdidadeconfianzadeloscompradores ,

quees la causaprincipal "

.

Además,

Gilrecuerda que" las

casasde la bancanoestángravadasporIVA "

.

PorzonasTinsadetallaque lascapitales

y grandesciudades tuvieron el

descenso interanualmásacusado

,

del8 ,9%% , seguidodelde

lospreciosdelasviviendasdela costamediterránea

, quecayeronun 8 ,2%%.

Balearesy

Canarias, pese a

queregistraronundescensointeranualdel 6 %%

,

fueron lasquesufrieronenmenormedida el recortedepreciosdurante el último año

, seguidasdelrestodemunicipiosconunabajada de16 ,1%%.

LaLlave / Página 2

La'

euroburbuja'Lospreciosde la vivienda seencarecieron enEspañaun155%% durante el anterior ciclodeexpansióneconómica

(

entre1995

y

2007,

a unritmoanualdel8%%

) y

sólohancaídoun22%%entre el estallidode la

crisis financieray

el primertrimestre de2011

, según el

informetrimestral de la

eurozona . Entrelospaísesde la eurozona

,

sóloIrlanda(

conunaumento depreciosdel172%%

)y

Malta(

157%%)

experimentaronunaburbujainmobiliaria másgrandeque la española.Lacaídadepreciosdesde la

segundamitadde2007hasidodel38%%en el casoirlandés

(

la

mayorde la eurozona)

y

del11%%enel deMalta.

Evolución relativainteranual delprecio de la viviendaEnporcentaje.

20

15

10

5

O

-5

-10

-15

SEP 2011

General -

Capitalesy grandes

ciudades

SEP2011

Expansión



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www.expansion.com

ECONOM?A

LOSPISOSsehanabaratado el 24%%desde el iniciode la crisis . PÁGINA29



1 / 2



Lascasassehanabaratadoun24%%desde

el iniciode la crisisLacaídadelospreciosvolvió

aacelerarseenseptiembre

hastaalcanzar el 7 ,4%%interanualRAQUEL D?AZGUIJARROMadrid

E1shockpor el queatraviesa el

mercadoinmobiliariosehaagravadoenlosúltimosmeses

y ,

comoeslógico ,

esaparálisissehatrasladado a lospreciosde la vivienda . Laúltimaestadísticade

la tasadoraTinsacertificaquelasrebajasenseptiembrevolvieron a

acelerarse hastael 7 ,4%%anual

,

cuandounmesanteserandel 6 ,8%% depromedio y

el añopasado apenasalcanzaban el 5%%.

Losdosgrandesfactoresqueexplicanestacircunstancia es el empeoramientode la situacióneconómica

, quehacontribuido a

hundir lasventas a

mínimos históricosy

lasdudasqueplantea a losposiblescompradores la

próximacitaelectoral . Deestemodo

,

el descensoacumulado deprecioqueatesoran lasviviendasesyadel24 ,1%%desdequeendiciembrede2007semarcaran losmáximosde la seriehistórica.

Así, algunosanalistas

delsectorconsideranquecualquierproductoquehayaperdidouncuartodesuprecio"

puedeserconsideradounchollo "

. Esmás,

losprecios actualessonequivalentes a losqueexistían en2005.

LASCIFRAS

IncertidumbrepolíticaSea o nounchollo

,

lo

ciertoesqueaunquenoexistencifrasdeventasmásalládejunio o julio ,

losprincipales portales inmobiliarioseninternet coinciden enquedesde

el veranosehaintensificado la atonía

y

esoes lo

queexplicaque losvendedores hayanoptadoporajustarmásaúnsuspreciosdeoferta .

"

Es el únicoinstrumento delquedisponen

"

,

señalan tantoenFotocasa.escomodesdeIdealista.com.

Además,

la incertidumbrepolíticaimpide adivinar quémedidassetomarándesde el Gobierno enmateriadevivienda : si habrá incentivos fiscalespara la

obranueva, para el alquiler o para la

segunda manoEllohacequeseretrasenlasdecisiones decompra "

,

advierteManuelGandarias

,

directordelgabinete de

11

esla caídadepreciosque

acumulanlasviviendasen

lacostamediterránea

,

muyinfluidapor el

elevadostocksinvender.

5?O

esel descenso delnúmero

depréstamoshipotecariosnuevosparaadquirircasa.

155%%fue la revalorización queregistró la viviendaen

Españadurante el boom,

segúnBruselas.

estudiosdePisos.com . Porsuparte ,

el

presidente de la patronaldepromotores y

constructoresdeEspaña (

APCE) ,

JoséManuelGalindo

, aseguró ayerque el

precio de la viviendayahaexperimentadounajuste

"

importante"

a lo largode la

crisis,

dealrededordel26%%, y aseguró

queenmuchoscasos lospromotores yanotienenmásmargenderebaja.

Así lo indicóendeclaraciones a PuntoRadio recogidasporEuropaPress

,

en lasqueconfióenque el desplomequehanexperimentado lascompraventasenlosúltimosmeses

,

concaídasquerozanel

40%%,

"

sevayarecuperando deformapaulatina

" conformeseabra el

grifodelcrédito.Galindoexplicóque ,

partiendodelascifrasoficiales

( aquellasquehacepúblicas el Ministerio deFomento

) ,

el preciode la

viviendahadescendidoentorno a un16%%

durante la crisis,

a lo quehabría quesumarunajusteadicionaldeentrecinco

y

seispuntosporcentualesdesde2007porel descensode la

inflacióny

la rebajadecuatropuntosdelIVA-del8%%

al 4%%-quesoloseaplica a lascasasdenuevaconstrucción . Así

,

el

ajustetotalseríadeaproximadamente el 26%% .

Además,

Galindo indicóqueestedatosoloesunamediaaritméticaqueimplicaquemuchosinmuebles sehanabaratado másdeun40%%.

Preguntadoporquénoseaplicanmayoresdescuentos paraagilizarlascompraventasdeviviendas

,

el presidentedeAPCEargumentóquelosrecortesdepreciosqueyasehanaplicado

" soncifrasimportantes

"

,

alo queañadió que

además"

hayunaestructuradecostesobjetivaquemuchasvecesdificulta el

ajustedelprecio"

.

"

El límitedelpromotoresvender la viviendapor el preciodelcrédito queobtuvoparaconstruirla

, porqueyanotienemásdineroparahacer el

ajuste

"

,

añadió.Dichoesto

,

confióenque el stockdeviviendas

, queaúnsemantenía entornoa 700.000viviendas al cierrede2010

,

co

Evolucióndelajustedepreciosinmobiliarios

?ndicegeneralValoresen el mesdeseptiembre

2.250

2.000

1.7161.750

1.500

1.250............

1.116

1.0002002

KIX

2003 2004

Lacaídaseacelera entodaslaszonasEn2011

. Evolucióninteranual en%%

GENERAL

Capitales ygrandesciudades

Áreasmetropolitanas

Costamediterránea

Balearesy

Canarias

Resto

Fuente : Tinsa

A Españase le haacusado denohaberajustado lospreciosinmobiliarios con la rapidezque lo hicieronotrosmercadoscomoReinoUnido

,

EEUU o

Irlanda . Lociertoesqueenla actualidad el alcancede la depreciaciónenEspañaesequiparableal deesospaíses ,

si

bienenalgunoscasosescomprensible que el

vendedorcuenteconescasomargenparaaplicar rebajasnota

El sectorpromotorvepocoeficazel `roadshow'

Agosto

-6

,8

-7

,8

-5

,8

-7

,1

-4

,9

-6

,4

2005 2006

Acumulado

Septiembre desdedic . 2007

-7

,4

-24,1

-8

,9

-26,0

-7

,2

-25,4

-8

,2

-31,9

-6

,0

-20,7

-6

,1

-19,8

Carteldeunavivienda enventaen el centrodeMadrid . PABLOMONGE

bles . Paraquienescompraron en laspostrimerías delboom

,

estoes,

finalesde2007,

el

preciodesucasa,

salvoexcepciones ,

nohabráhechootracosaquebajar . Porello

,

si

fueronde losqueapuraron la hipotecahastaigualar o inclusosuperar el 100%% delvalordetasación

, hoysudeudasuperará el valorde lo

queobtendrían si

vendiesen el inmueble . Escomprensiblequeestos

2.112

2007

miente a reducirse, gracias a que el

número decasasterminadasnosuperarálas90.000en2011

,

mientrasquelasvendidas sumarán apenas175.000 . Aunasí

,

admitióque lastransaccionessonhoyporhoymuyescasas

, principalmente porque"

aunque haynecesidad devivienda,

nohaycapacidad decompra

"

. Porello,

consideróclaveatraer a loscompradoresex

2008 2009 2010

Ponderacionesenel

índice IMIEEn2011 . En96

Costamediterránea

Balearesy

Canarias

Resto

vendedores notenganapenasmargenparaaplicar rebajas.

Coincidiendo ayercon la publicaciónde

la estadísticadeTinsa,

Bruselasdio a conoceruninformesegún el

cual lospreciosdela

viviendaseencarecieronenEspañaun155%%

durante el anteriorciclodeexpansióneconómica

,

a unritmoanualdel8%%

, y

solohancaídoun22%%

entre el estallidode la

2011

Capitales y

grandes ciudades

Áreas

metropolitanas

Cinco Días

Peor si compró a partirde2007crisisfinanciera

y

el

primertrimestrede2011 .

El directorgeneraldeAsuntosEconómicosdelEjecutivocomunitario

,

MarcoButi,

señalóquelashipotecas a interésvariable

,

la elevadatasadecoberturade loscréditosrespecto al valorde la

propiedad y

losincentivos fiscales a

la

compradecasa "

parecenaumentar el riesgo dedesequilibrios en el

mercado inmobiliario' :

tranjeros paradarsalida al excedente enla costa

, queequivale al 40%%deltotal.Serefirió al roadshowpuestoen

marcha enprimavera porFomento .

Galindo valoró la iniciativa,

si bienaseguróque" en la prácticahasidopocoeficaz "

.

" No

esperábamos muchodeestas reuniones "

,

dijo , paraañadir :

" Esunescenarioen el

quehayqueseguir trabajando' :



2 / 2



Unicredit9.5009.500Commerzbank6.7006.700Nat . Bank of Greece6.7006.700EurobankEFG6.3006.300Monte delPaschi6.1006.100Bankia8.5002.4976.003RBS5.9005.900ATEBank5.6005.600Piraeus5.5005.500DeutscheBank4.8004.800SocGen4.4004.400LaCaixa8.1009993.6243.477TTHellenicPostbank3.3003.300CaixaGeral3.1003.100AlphaBank3.1003.100BPCE2.8002.800BancoPopolare2.7002.700BCP2.5002.500Marfin2.5002.500BES2.5002.500BNP2.4002.400DZBank2.2002.200NorddLB2.2002.200BancoBPI2.2002.200IntesaSanpaolo2.0002.000CAM3.0001.0011.999Bank of Cyprus1.8001.800BancoPopular3.6005971.3591.644Hypo / Depfa1.6001.600HSHNordbank1.3001.300UBIBanca1.3001.300Bank of Ireland1.2001.200Dexia1.2001.200Novacaixagalicia1.8006211.179CajaEspaña-Duero1.4002881.112WestLB1.1001.100Volksbank1.0001.000CatalunyaCaixa1.600525151924BancoSabadell2.200344948908BancoPastor1.200168252780Unnim1.000289711LBBW700700WGZBank600600Ibercaja700159541Bankinter90076406418Caja3700362338NLB300300SNSBank300300BBVA3.6001.3442.000256BayernLB200200Liberbank700512188BancaCívica1.6001.74326 0

MareNostrum1.1001.292 0

Unicaja200571 9 0

BBK100682 0

Santander1003.304 0

S&Py

Fitchbajanla notade la bancaespañolaenbloqueLafortalezadelsectorescomola

deMéxicoo Eslovaquia , segúnS&P

M . J.

,

Madrid

LasagenciasdecalificaciónStandard & Poor' s

y

Fitchrebajaronayerdeformamasiva la

calificacióndesolvenciade la bancaespañola . S&Phaempeorado la

nota a 10entidades,

mientrasqueFitchharebajado la

calificacióna otrasseis

,

enamboscasosporla debilidadde la

economíaespañola

y

losproblemas delsectorinmobiliario . Además

,

Standard& Poor'

s haempeoradosunotaglobalsobre la fortalezade la

bancaespañola . Españapasadelnivel 3 al

4 enunaescaladel 1

(

máxima fortaleza)

al 10 . El

nuevonivel al que la agenciasitúa al

sistemafinancieroespañolesequiparable al deMéxico

,

CoreadelSur

, República Checa,

Eslovaquia o Israel.Esaevaluaciónderiesgodel

sectorfinanciero esdecarácterglobal ,

mientrasquelascalificaciones crediticiasseatribuyendeformaindividual . S&Pharebajado la notaungrado a 10entidades .

El Santander( juntoconsus

filialesBanesto,

SCFy

SantanderUK

)y

el BBVApasandeAAa

AA-.Porsuparte ,

laCECA

, Ibercaja ,

Kutxa,

BBK,

Sabadelly

Bankinterpasande A a A- . Laagenciatambiénpasadeestable a

negativa la perspectivadeBankiay

CaixaBanky poneenrevisión la

notadelPopulartrassuofertadecompradelPastor.

Standard & Poor's acompaña

a la rebajadelasentidades la delsectorfinanciero españolensuconjunto , quedejadeestarentrelosmássolventesdelmundo

y

pasa a estarequiparado al depaísesdelestedeEuropa o

emergentes . Laagencia alegaque la

economíaespañolaseenfrentaa

menoresperspectivasdecrecimiento a cortoplazo , que la actividaden el mercado inmobiliario siguedeprimida ,

y quelasturbulenciasenlosmercadosdecapitaleshanaumentado desde el verano.

"

Esperamos que lacorrección

delosdesequilibrios enEspañasigateniendounimpactonegativosobre el perfilfinanciero de la

bancaespañolaenlospróximos15 a 18meses

,

lo quealarga el

plazodetresañosquehabíamosconsideradooriginalmenteparaque el sistema financieroabsorbiese el impactodeuncicloeconómicodescendente "

, explica la

notadeS&P." Prevemosque el

sistemabancario acumularáunamayorcantidaddeactivosproblemáticos y

seenfrentaráa mayores

obstáculospara la ventadeactivosinmobiliarios

"

,

dice el informe . Esto,

a

suvez,

limitarála capacidad de

losbancospara liberarrecursosdelsectorinmobiliario

y

destinarlos a otrossectoresde la

economía,

lastrando la

recuperación económica,

continúa la

agencia.

Además,

harevisado al alzasusprevisiones sobre el volumendeactivosproblemáticosqueacumulará

el sistema bancarioespañol . Ensuopinión ,

seseguiránacumulando a lo largode2012

y posiblementeenlosprimerosmesesde2013.

" Estimamosquelosactivosproblemáticosgeneradosdurante

larecesión

, incluyendo la

morosidad,

losactivosinmobiliariosadquiridos

yadjudicados

y

losfallidospuedenalcanzar unmáximoentre296.000

y

313.000millones

"

,

lo queequivaldría al

15 ,8%%y

16 ,8%% , respectivamente ,

delcréditoal

sectorprivadoexistente al cierredelejercicio 2008

,

al comienzo de larecesión

,

explica la agencia.Porsuparte ,

Fitchhabajadola notadelSantander

y

BanestodeAA a

AA-;

la delBBVA,

deAAa A

+

;

la deCaixabank,

de A

+

a A

,

y

lasdelBancoPopulary

Sabadell,

deA-a

BBB +

.Enel

casodeFitch

,

la rebajasedebesobretodo a la realizada la semanapasada a

la deudaespañola .Enese

sentido,

la agenciaseñalaque ,

Larebajasedebe a

la crisisespañola y

a losproblemasdelsectordelladrillo

Standard& Poor' s

cifraen300.000millones el deterioroenlosbalances

demodogeneral ,

losbancosnodebentenerunamejorcalificaciónque la delEstadoenqueestándomiciliados . Tras la rebajadeS&P

y

deFitch,

la entidadquepresideEmilioBotíndejaasídetenermejorescalificacionesqueel ReinodeEspaña.

Fitchseñalatambién la

debilidad de laeconomíaespañola ,

el

altodesempleoy

losproblemasdelsectorinmobiliario comofactores quedañarán la actividadde la banca

y

la calidaddesusactivos

, especialmente enloscasosde losbancosdecarácternacional

, pues" losdosbancos

internacionales,

Santandery

BBVA,

sebeneficiandesudiversificación geográfica , quelesda

la

capacidadparacompensarlosresultadosenEspaña

"

.

Y la oleadaderebajasnohaacabado :

" Fitchseñalaque el

deterioro delentornooperativo enEspañaestáafectandotambién

a

losperfilesdecréditodeotrasinstitucionesespañolas . Fitchexaminarálasconsecuenciassobre la

calificaciónenel

corto a

medioplazo"

, concluyesuinforme.

'UnasimulacióndepruebasderesistenciaEjercicioteórico quemuestra el capitalquenecesitarían lasentidadesaplicando a la

carteradedeuda unrecortedevaloración del6o%%para Grecia,

del4o%%paraIrlanday Portugal

y

del2o%% paraEspaña eItalia

a partirdelosdatosde laspruebasde resistenciapublicadasenjulio . CómputorealizadoporELPA?S con la calculadoradeReutersBreakingviews . Enlasentidadesespañolas seseñalan

,

además,

las

provisiones genéricas y

otrasmedidasmitigadoras (

desinversiones,

convertibles...)

consideradasválidas por el Banco deEspaña.

Necesidadeshipotéticasdecapital

Fuente : Breakingviews ,

EBAy

elaboración propia.

UnejercicioteóricoMIGUEL JIM?NEZ

,

Madrid

Loscriteriosqueapliquen lasautoridades europeas seránclavesparadefinirquéentidadesdebenrecapitalizarse

y

enquémedida.Españasejuegamuchoenlosdetalles . Enunejercicio teóricoenqueseexijapasarlaspruebasconunasolvenciadel7%%

y

seapliqueunrecortedevaloracióndel60%%

a la deudagriega ,del40%%a

la

irlandesay portuguesa y

del20%%

a la española e italiana,

habría14entidades españolasque ,

conda

OtrasProvisiones medidasgenéricasmitigadoras

Necesidadeshipotéticasdecapitalajustadas

ELPAIS

tosde2010,

nohabríansuperadolaspruebas ni siquieraconlasprovisiones genéricas y

otrasmedidas mitigadoras .

Necesitarían20.500 millonesextradecapital.El factordecisivoes

elrecorte

queseaplique a la deudaespañola . Tambiénesclavequesetengaencuentasolo a lasentidadesdemayor tamaño o a todas . Laspeorespapeletas lastieneBankia.

EntodaEuropa ,

conesoscriterios

, suspenderían 56entidades

, quenecesitarían128.000millones.

Nº y fecha de publicación : 111012 - 12/10/2011Difusión : 383426Periodicidad : DiarioElPais_111012_21_8.pdfVPB : 23890€Web Site: http://www.elpais.es


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http://www.elpais.es

VariacióndelIPC . Septiembredel2011Enporcentaje "

9

,2

8

,4

9

,2interanual 7,2

3

,4

%%3 ,1%%

GaliciaEspañaMEDIA

NATALIA BOREMADRID

/

LAVOZ

Trascuatromesesdecaídas,

lospreciosvolvieron

asubiren

septiembre. Lohicierondos

décimasrespecto a agosto ,

lo quesituóen el

3

,1

%% la tasainteranual de la inflación . EnGalicia

,

conunincrementomensualdetresdécimas

,

seelevóhasta el

3

,4

%% . Aunque la evolucióndelIPCen lo quevadeañoestásiendomejoren la comunidadqueen el conjuntodelpaís : el

0

,8

%%acumuladofrente al1 %%.

Laconclusiónprincipaldelcomportamiento delosprecioses la pérdidacontinuadadepo

Alcoholy

tabaco4111¿%% ,

deradquisitivodelosciudadanos

,

lo quesetraduceen la

reduccióndelconsumoy

,

enconsecuencia

,

en la paralizacióndelcrecimiento . Según el

Ministerio deTrabajo ,

el aumentosala

LACOMUNIDAD

Galicia,

el tercermayorincrementoLospreciosexperimentaronenGaliciaunasubidainteranual del3 ,4%% ,

lo quesitúa a la comunidadcomo la terceramásinflacionista enseptiembre ,

solopordetrásdeCastilla-LaMancha

y

LaRioja(

ambasunadécimaporencima) ,

y

en la mismatasaqueAsturias

=GALICIAESPA?A

2 8

2.3 2

,4

2

,3

Alimentosy

bebidassinalcohol

Enseñanza

2

,3

2 ,8

Otros

2

,0

Hotelesy

restauración

rialmediohastaseptiembre fuedel

2

,6

%%,

mediopuntopordebajode la subidadelosprecios.

TantoenEspañacomoenGalicia

,

el repuntede la inflaciónrespecto a agostosedebió al fi

y

Castillay

León . Porcontra, por

debajo de la mediaestatalestánCanarias

y

Baleares,

con el 2 ,6%%

y

el 2

,8

%%respectivamente,

además delPaísVasco,

la ComunidadValenciana

y

Murcia,

con el 3 %%.

Encualquiercaso,

todassubenrespecto a agosto.

1510Menaje

Vestidoy

calzado-0

,1

-0

,1

Lainflaciónvuelve a crecery

secome

la subidadelossueldosEl IPCtruncacuatromesesdecaída

y

sesitúaen el3

,1

%%enseptiembre

naldelasrebajas , queencarecióvestido

y

calzado,

asícomo alas

bebidasalcohólicas,

al tabacoy

al transporte , puessubieronlubricantes

y

carburantes . Losalimentostambién tuvieronuncomportamiento inflacionista

,

especialmente la carnedeovinoy

avey

el pescado fresco.En el extremocontrariose

situaron el ocioy

la cultura( por

la caídadepreciosdelosviajes ) juntoconhoteles

,

cafésy

restaurantes . Entérminosinteranualesson la vivienda

,

el

tabacoy

el transportelosquetiran al alza

,

mientras quelascomunicaciones

y

la medicinaseabarataron.

Ocioy

cultura-0

,3

O

Medicina

-1

,0

-1

,1

Comunicaciones

-1

,2

-1

,2

LAVOZ

Lapatronalpidemásmoderaciónsalarial

,

y

lossindicatos

,

activarel consumo

Laposturadepatronal y

sindicatosvuelvea

enfrentarse.CEOE

y Cepymesostienen,

comotambién lo haceFuncas, que

el repunteestemporal y que a

partirdeoctubrevolveráa

la

sendadescendentede la

inflación. Losempresariosreclaman

moderaciónsalarial,

afirmandoque «

seríaungraveerror»

tomarcomoreferencia el IPCparaactualizarlossalarios

, yaquesostienenque la subidaobedece

a

factoresexternos( energíamás

cara)

y

no ala demandainterna.

Lossindicatosdenuncianqueel IPCempobrece a

lostrabajadores

, paraliza el consumoy

,

enconsecuencia

,

la recuperación ,

ypidenqueseimpulse la

negociacióncolectivay

la inversión.



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CC.00 . proponeunafuertesubidadelIRPFen el pactoporel empleoMADRIDRedacción

LadireccióndeCC.00 . hapropuestounpactopor el empleoquecontemplauncrecimientomoderadodelossalariosparalospróximosarios

y

unasubidadeimpuestosparalasrentasaltas

,

exactamenteunimpuestodel51%%en el

IRPFparalasrentasmásaltas

,

y

otroimpuestosobrelosrendimientosdelahorroentre

el15

y

el 25%%.

Estapropuestaesla

concrecióndelanunciorealizado el

pasadodía24porsusecretariogeneral

, IgnacioFernándezToxo,

en el primeractoquerealiza el

sindicatoensolitario,

al margendeUGT

,

en el escenariodeun

cambiopolítico . El documentoaprobadopor la ejecutivasocialistahaceunaduracrítica al

Gobierno .Talcomodice

,

"

la tardanzadelGobiernoen el

reconocimientode la crisisy

lasmedidasadoptadasenesetiemponohansidounaayudaparaafrontar la

situación . Tresañosdespuésdeliniciode la crisis la posiciónde la

economíaespañolaesmuygraveycompleja "

.

El documentohaceunejercicioderealismoyaqueafirmaque"

el hechodedependermuchodelexterior

,

al acumularunadeudanetaconinversoresextranjeroscercanaal billóndeeurosconvencimientos a cortoplazo ,

aumentalasexigenciasde la socie

dadespañola , yadepor sí

gravosas,

depagarsóloenconceptodeintereses el equivalente a 15

,6

puntosde la rentaanual "

.

Inclusoreconocequeexisteunescasomargendemaniobradadoque la deudainmobiliaria

(

congarantíahipotecaria)

superael billóndeeuros

(

94 ,5%%delPIB

)y

lasfamiliasasumencercadel60%%deltotal . Tambiénponesobre la mesa la malagestiónautonómica . Talcomodice

,

" lasadministracionesterritorialesdebenasumirunpapelmuchomásdinámicoen el uso

y gestióndelosimpuestosbajosucompetencia

"

. Enestemarcoproponemayorcontroldelfraude

y

unaprofundareformafiscal. *



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El preciodelospisosenEspañahacaídoun22%%

?Laburbujainmobiliariaespañolasedeshincha

, peromásdespacioque la burbujairlandesa . Entre el segundosemestredel2007

y

el

primertrimestredel2011,

lospreciosdelospisoshancaídoun22%%

(

un38%%enIrlanda

), según la UE . Porcontra

,

entre1995y

2007,

losprecioshabíansubidoun155%%

(

un172%%enIrlanda

)

.

/ Agencias

Irlanda

Malta

España

Losvaivenesde la viviendaAumentoDescenso

1995-20072007-2011

172%%38%%157%%11%%155%%22%%



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El AyuntamientodeBerangofirmaunaopcióndecomprasobreKukullaga

El Consistoriodepositóayer10.000eurosparaevitar

el desahucioy

tendráqueabonarlos190.000restantesantesdemarzode2012

MARI?ERODR?GUEZ

BILBAO .El Ayuntamiento de

Berangohalogradoparar el desahuciodelcaseríoKukullaga-Goikoamediante la firmadeunaopcióndecompradelinmueble . Laalcaldesadelmunicipiovizcaíno

,

AnabelLanda

,

desveló que el Consistorioabonóayerlos10.000eurossolicitados

por el prestamistaacreedorparaevitar el desalojo inminente de la

vivienda . LaAdministración localtambiénseharácargodelos190.000eurosrestantesdelpreciofijadoparala compradelcaserío

, quedeberápagarantesdemarzode2012

,

fechaen la quefinaliza la prórrogaestablecida.

Landa, quecomparecióantelos

medios « con la tranquilidad y

el

aliviodehaberencontradounasoluciónpara el problema »

,

calificólosúltimosquincedíascomo « losmásduros a losquemeheenfrentadodesdequeasumí el cargo ,

en2007 ».

Laregidoravinculó la decisiónmunicipal , adoptadaporunanimidad

delosgrupospoliticos ,

« al valorhistórico

y

culturaldelcaserío »

y

a «la

situaciónsocialdeextremagravedad » queafectaba al matrimonio.« KukullagacuentaconunmolinodeimportantevalorquedatadelsigloXVII

»

,

concretó la alcaldesa, que

tambiénaclaróque « el

Ayuntamiento nohapagado la deudadenadie,

sinoquehaadquiridounvaliosopatrimoniopara el municipio ».

Debido a «la rapidezconquese

handesarrollado losacontecimientos »

,

Landareconoció que el

Consistorio « aúnnosabecómoharáfrente al pagode la vivienda »

,

aunque sí mencionó la posibilidadde« llevar a caboajustesen

el presu

puesto ». Encuanto a la situaciónen

la quequeda el matrimonio debaserritarras

, aseguróque « notendránproblemasparadisfrutardelcaseríoencalidaddeusufructuarios ».

UnzaluSalterain,

coordinadorgeneral delsindicatoagrarioEHNE

,

pusodemanifiesto el « arduo

trabajodecolaboración » quehasupues

El Consistorio vincula la

decisión al patrimoniohistóricodelcaserío

,

conunmolinodelsigloXVII

to evitar el desahucio . «El plazode

dossemanasquenosconcedió el

aplazamientodeldesalojonoshapermitido trabajarel

asunto desdelasáreas judicial e institucional

,y

mediante la negociación directa conla entidadprivada » Salterainadmitióquetuvieronquebuscar la

solución a travésdelacuerdoprivado« porqueapenashabía resquicios en

el apartado normativo,

lo quedemuestraque ley y

honestidadnovansiemprede la mano

».

El coordinador sindicalsubrayóla importanciade la laboracometida por el AyuntamientodeBerango y

todossusconcejales ,

« quefirmaronunamocióndeapoyo al

caso

y

no lo hicieroncomounamerapose »

,y aprecióque el

caso « haservidoparaarrojarluzsobrelasmúltiplessituacionesdeeste tipoquesevivendía a día » . Salterain apostillósudiscursoconunllamamiento al

Gobierno . « Deberíanaplicarmedidasquedotendemayorflexibilidadalosciudadanosen el ámbito

prestatario »

,

remató.



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El ejecutivocomunitariocensuralashipotecas a interésvariable

y

losincentivosfiscalespara la compra

: : EUROPA PRESS

BRUSELAS . Lospreciosde la

vivienda seencarecieron enEspaña el

155%%durante el anteriorciclodeexpansión económica

(

entre1995y

2007,

aunritmoanualdel8%%)

y

solohancaído el 22%%entre el estallidode la crisisfinanciera

y

el primertrimestrede2011

, según el informetrimestralde la eurozonapublicado

ayer . Entrelospaísesde la

eurozona,

soloIrlanda(

conunaumentodepreciosdel172%%

)

y

Malta(

157%%)

experimentaron unaburbujainmobiliaria másgrandeque la española . Lacaídadepreciosdesde la segundamitadde2007hasidodel38%%en el

casoirlandés(

la mayorde la

eurozona)

y

del11%%en el deMalta.El directorgeneraldeAsuntos

EconómicosdelEjecutivocomunitario

,

MarcoButi,

haseñaladoquelashipotecas a interésvariable

,

la

elevadatasadecobertura deloscréditosrespecto al valorde la

propiedady

losincentivos fiscalespara la

compradevivienda « parecenau

BruselasafirmaquelospisossubieronenEspaña el

155%%con la bonanzay

hancaído el 22%%con la crisis

mentar el riesgodedesequilibriosenel mercadode la vivienda ».

BuclespeligrososAdemás

,

laspolíticasorientadas a

fomentar la propiedad ,

especialmente entre la poblacióndeingresosbajos ,

« puedentambién tenerunimpactonegativoen la

estabilidad delpreciode la vivienda».

Ensuinformetrimestral de la

eurozona,

la Comisióninsisteenque«durante losmesesdelverano

,

la

crisishaalcanzadonuevosnivelesdegravedad

y urgenciayaquehanreaparecidopeligrososbuclesderetroalimentación entre el riesgoso

LABAJADASEACELERA

? El preciomediode la viviendacayó el 7 ,4%% enseptiembrerespecto a unañoantes

,

deformaqueacumula unajustedel24 ,1%% desdesumáximodefinesde2007

, segúnTasaciones Inmobiliarias

(

Tinsa).

? El ajustealcanzó el 8 ,9%%

interanualenlascapitales ygrandes

ciudades, seguido por la costa

mediterránea(

8 ,2%% )

. Despuéssesituaronlasáreasmetropolitanas (

7 ,2%%)

y

el restodemunicipios (

6 ,1%% ).

berano,

la saluddelsectorbancarioy

la economíaensentidoamplio ».

El Ejecutivocomunitarioconfirmaquedurante la segundamitaddelañoseproduciráunaralentización delcrecimientoen la UE

y

avisadeque « losriesgos a la bajaparalasperspectivasdecrecimiento sehanincrementado

,

sobretodoporla preocupaciónpor la crisissinresolver de la eurozona

y

susrepercusiones en la saluddelosmercadosfinancieros

,

asícomopor la

ralentización de la economíamundial ».

« Estaevoluciónsubraya la

necesidaddeunaactuación políticacontundente »

,

insiste la Comisión.Porello

,

reclama a todoslosEstadosmiembrosqueapliquen lasdecisionesde la cumbredelEurogrupo

del21dejulio y

confirmaqueestáestudiandoopciones parareforzar el fondoderescatede440.000millones deeurosparapaísesendeudados.



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El sectorinmobiliariobuscaunamejorimagen

AUCERDOCONELIVEX: : REDACCI?N . LaAsociacióndePromotoresInmobiliariosde la

Comunitatsereunióayerconresponsables delIVEXparatrasladarles la necesidaddemejorarla imagendelsectorinmobiliario valencianoen el exterior .

El

encuentroseprodujoparaavanzaren el programadeinternacionalización paradifundir la

ofertadeviviendasdisponiblesen la ComunitatenmercadoscomoRusia

,

Alemania o ReinoUnidoanunciadorecientementepor el consellerdeEconomía

,

EnriqueVerdeguer.



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JoséGarciaCantera,

duranteLapresentacióndeLosresultadosdeBanesto . SUSANAVERA/REUTERS

El dinerocarorecortaun83%% el beneficiodeBanestoentrejunio y septiembre

El créditonofluirámientras la primaderiesgonobaje al

nivelde100puntosbásicos

,

advierte el

consejerodelegado: : MAR?AJOS?ALEGREMADRID . Con la crisisdedeuda

,

el

dinerolescuestamuycaro a losbancos

,

y

la desaceleración económicahafrenado la escaladadelostiposdeinterésquelasentidadescobrana susclientes . Estascircunstancias

,

más la volatilidaddelosmercados,

y

unosmayoressaneamientos,

provocaron queBanestoredujerasusgananciasdeltercertrimestre a tansolo11

,6

millonesdeeuros,

un83%%

menosqueenel mismoperiododelejercicioanterior . JoséGarcíaCantera

, consejerodelegadode la

entidad, anticipóqueen el conjuntodel

añolosresultadosevolucionaránenlineaconlosnueveprimerosmeses.

Entreeneroy septiembre ,

el bancoalcanzóunbeneficionetode298millones

,

un33 ,8%%menos.Acabadearrancar la nuevafase

de la reestructuración bancaria,

y

el

Santanderestudiaestosdíaslosnúmeros de la alicantinaCAM

, por si

le interesapujarporella . GarcíaCantera insistióenque « seestáanalizando la información »

,

y

resta

tiempohastafinalesdemespara

decidirse . «Acualquierprecionotendríasentido »

, apuntó . El consejerodelegado insistióenque el banco « miradesde la barrera » el procesodefusiones

, aunquesinperderlodevista,

por si surgieranoportunidades . Y

aseguróque la compra delPastorporel Popular « nohaintroducido la

menorpresión » ensusobjetivos.Banestoes el primerodelos

bancosendar a conocersusresultadosy

tiene la prácticatotalidad desunegociovolcadoenEspañaLaevolucióndesuscuentas

y

desubalancees el fielreflejode la marchade la

economíay

delnotablefrenazode

la actividad . El créditototalque el

bancoproporcionóhastaseptiembrecayó a unritmodel7%%aunque ,

excluido el sectorinmobiliario,

el

descensofuedel 5 ,4%% . Y eso a pesardeque la entidaddispone deunageneración internadeliquidezque le

permitiría cubrirsusvencimientoshastafinalesde2012.

Sincrédito«Lafinanciación a empresas y

familiasnosenormalizará mientras la

primaderiesgodeEspañaestéporencimadelos100puntosbásicos

,

y

novalenlos300,

ni los200 »

,

afirmóGarcíaCantera, paraquien el

problemadelastensionesdefinanciaciónenlosmercados mayoristasdeldineroes la principalurgenciaa

resolver . « Parasolventarla,

esnecesario quevuelva la confianzaenlasinstituciones »

,

declaró.Enesteescenario

,

el margendetomar

y prestardinerodeBanestosufrióenlosnueveprimerosmesesunrecortedel12%% . Paraaliviar la si

tuación,

el banco, quenotiene

previstosajustesdesucursales ni deplantillas ,

sehaapretado el

cinturóny

recortado loscostesenun 1 ,9%%.

Pese a ello,

sueficienciahaempeorado : Decada100eurosdeingresos ,

ahora tienequededicar42,3

a

gastosdeexplotación . Laventajaresideenquepara la mediadelsectoresaproporciónseelevaba el pasadojunio al 49 ,6%%

y

contodaseguridadhabráempeoradodesdeentonces.

Hastaseptiembre ,

Banestodestinó 605

,6

millones a dotacionesy

saneamientos . Eneseperiodo ,

la

debilidaddelentornoy

,

sobretodo,

la

propiacaídade la inversión,

hanprovocadounasubidade la tasadecréditosdedudosocobrohasta el 4 ,65%%

frente al 4 ,39%%deunañoantes .

SegúnGarcíaCantera,

enlospromotores inmobiliarios

, querepresentantansolo el 6%%deltotal

,

la

morosidadsedisparahasta el 30 ,51%% ,

mientrasbaja al 1 ,89%%enlashipotecas a particulares ,

conun30%%decuota . Un40%%delriesgoinmobiliario problemáticoestáreconocido

,

y

la coberturasobreinmueblesadjudicados

y adquiridosasciende al 25%%.

El consejerodelegadoaseguróqueenlosinmueblesvendidosporBanestoen lo quevadeaño

, porunimportede243millones

,

losdescuentosmedioshansidodel25%%

,

enlíneaconlasprovisionesaplicadas.Asínosufre la cuentaderesultados.Peroaúnquedaunsaldode3.527milloneseninmuebles

,

y

lasviviendas siguenentrando.



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LacrisisinmobiliariaamenazaconralentizarArcosur

,

el granbarriodeVPOdeZaragozaEl Ayuntamiento negociaconlospromotoresparagarantizarquelostrabajosen la

zonasuresténlistosenunaño

ZARAGOZA . Lacrisisinmobiliaria

y

losproblemasdefmanciaciónqueacarreaamenazanconralentizarenlospróximosmeseslasobrasdeurbanizacióndelfuturobarriodeArcosur

,

valoradasencercade300millonesdeeurosyenejecucióndesdehacemásdedosaños . Demomento

,

el

AyuntamientodeZaragozay

lospromotores estánintentando cerraruncompromisoquegaranticequeen el plazodeunañoestéterminada la urbanización de la zonasur

,

dondeseencuentran la

mayorpartedelasviviendasprotegidasenconstrucción . En

la

actualidad,

unasL900VPOestánenfasedeedificación

yhay

alrededor de400másconlicencia.Diversas fuentesconsultadas

informandequeenestosmomentosexistedivisiónen el senode la

JuntadeCompensacióndeArcosuracercadelosritmosquedeben seguirlasobrasdeurbanización . Lasdificultadesqueestáatravesando

el sectorinmobiliario

y

losproblemasexistentesparadarsalida a lasparcelas deVPOenArcosur estánpropiciandoquehayaunvolumenimportantedepromotores queaboguenporreducirsuaportación a

la

urbanizacióny

ralentizar el ritmodelasobras . Lascitadas.fuentesexplicaron queen el casodeunareduccióndelascuotassepodríanllegar a « doblar » losplazosdeejecuciónde la obra.

40%%deobraejecutadaEnArcosur

,

unadelasmayoresbolsasdeVPOdetodaEspaña ,

sehancomprometido gastospor160millonesdeeuros

,

tantodentrodelsectorcomofuera

,

dadoquelospromotores hantenidoqueasumircargasdiversas quesesuman a lasde la urbanizaciónpropiamente dicha . En

el barriosehacertificado obraporvalorde82millonesdeeuros

,

aproximadamente el 40%%de la urbanización.Lasobras tienencomprometidouncréditode30millonesdeIbercaja

y

la Caixa, aunqueporahora

sehan liquidadounos12, por lo

quefaltaríanotros18 . Respecto a

losdiezmillonesensubvencionespúblicas ,

solosehaningresado 1 ,5.Demomento

,

lasobrasde la

zonasurseestánejecutando al

ritmoprevisto , aunqueyasedaporhechoquecuandoseentreguenlasviviendas algunascallessecundarias

, quedanservicio a

parcelas pendientesdeedificación,

estaránsinterminar . Pero,

además, respecto a la zonanorte

(

la

máspróxima a Montecanaly

dondeseconcentra la viviendalibre)

,

losplazospodríandemorarsehasta2017

y

,

encualquiercaso,

seadaptarían a losritmosquemarcase el mercado.

Perodetodasformaslascitadasfuentesinformarondequeparagarantizar la primerafasedelostrabajosseríanecesariomantener

la cuantíadelascuotasactualesquepagan lospromotores ,

asícomouncréditoañadidodeotros20

o30millones .

Y esoes lo quedemomento noestágarantizado al

100%%.

Relevoenla junta

Enestecontexto,

seestáproduciendo el

relevoen el senode la

JuntadeCompensación trasla

dimisión,

anunciadaenjulioperoconfirmadahaceunassemanas

,

delhastaahorapresidente ,

Alberto Ferraz . El nombre quemássuena para el relevoes

el conocidopromotorzaragozanoManuel

LOSFUTUROSVECINOS !ROBERTO HERNÁNDEZTENDRÁSUVIVIENDALISTAENJUNIODE2012

40 *

"

Al

-7011-1110

* 00 *

-

+ * 411 "

* ok I 44 4: 11

ZARAGOZA . Losfuturosvecinosestánconvencidos deque al

barriodeArcosur,

con2L000viviendas previstas ,

nohayquien lo

pare . Ven la evolucióndelasobrasdía a día

y expresan susatisfacción al observar cómocrecen losedificiosactualmenteenconstrucción . Poreso

,

descartan la

opcióndeque la crisis ola faltade

créditospuedanalterarsuobjetivo soñado

: que el barrioempiecea recibir a susprimerosresidentes a mediadosde2012.

UnodeestosvecinosesRober

LASVIVIENDAS

21.000Arcosurprevéconstruir

2L000viviendas,

lasprimerasdelascualesdeberían estarlistaspara el próximoverano.Ubicado entreValdespartera y

el CuartoCinturón,

a la alturade la FeriadeZaragoza , recoge

la construcción demásde12.000VPO.

to Hernández,

de30años .Consu

chica,

Eva,

y

unbebédesolotresmesesviveen

la actualidadenunpisodealquilerenRosalesdelCanal

y aguardaimpaciente la

entregadellavesdesuVPO, que

estará terminadaenjuniodelpróximo ario.

« Laurbanizaciónvaa ir paraadelante . Noestamospreocupados . Sabemosque el Ayuntamien-.

to estádetrásy quenova a dejar ,

queestoseparalice »

,

diceRoberto

, queademásessecretario de la

asociación ArquerosdeArcosur.

Asín . Desde el Ayuntamiento setratódeplantear la opcióndequeunprofesional ajeno a lospropietariosdelsueloasumiera

la

gestión, peroestasoluciónnoseha

sustanciado . El propioproceso decambioen

la cúpula y

la

posibilidad dequepuedaalterar la

estrategiafuturadeArcosurhagenerado inquietudtantodentrode la

juntacomo fuera . Enprincipio ,

a

lo largodeestemessetendráqueaclarar quiénes el próximopresidentede la junta.

Desde el AyuntamientodeZaragoza sedefiendequehayque

« garantizar el cumplimiento de

Roberto Hernández, ayer ,

antealgunos delosbloquesenconstruccióndelbarriodeArcosur . ,OSE MIGUELMARCO

lasprevisiones »

y quelas2.000viviendasqueestánen la

actualidad enejecucióndispongan decalles

,

luz,

abastecimientodeaguay

alcantarillado en2012 . PorpartedeIbercaja ,

comoprincipalpropietariadesuelo

y

fmanciadora delproyecto ,

seasumióque la

caja « seadaptará al ritmoquemarquen lospromotores »

, perosequisotranquilizar a losvecinosgarantizandoquelasviviendasactualmenteenconstruccióndispondrán delasinfraestructurasnecesarias paraquesepuedanentregar lasllavesenplazo.

M.L?PEZ

« Estamosatentosy

nopermitiremosquesepare »

Eso sí

,

tieneclaroque losvecinosnovan a bajar la guardia . «

Estamosatentos a todoy

novamos a

permitirquesepare »

,

comenta.Como el restodelos '

arqueros' ,

asisteconexpectación al procesoderelevoen

la juntadecompensación .

Peronole preocupa . « Nos

handichoqueva a haberuncambio

y punto yquetodova a ir

haciaadelante »

,

afirma.A

sujuicio ,

lasresistencias que-existenen

el mercadoinmobiliariohaciaArcosursevencerán « encuantoseveaquehaygente vi

viendoaquí ». Poreso

,

reclamaqueseinviertaenmovilidad

,

eneducación

y

serviciospara el

futurobarrio . A sujuicio ,

esnecesario quehayacolegios , espaciosdeportivos ,

centrodesalud,

autobuses,

tranvíay

unaconexiónconunafutura líneadecercanías.« Con el tranvía

,

sellegará al

centroenseguida »

,

dice . Unbarrioconserviciosserá

, segúnRoberto,

el mejorganchoparaque el

sector inmobiliariosedecida a

apostar porArcosur.M.L.R.



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DESCONFIANZAABSOLUTA

ontinúaimparableel desplomedelmercadoinmobiliario :

la compradeviviendascayó el pasadoagostoun38porcientoconrespecto al mismomesdelañoanterior . Dehecho

,

sóloserealizaron27.000operaciones ,

la segundapeorcifradesde2007

,

y

la viviendanuevasufrióconespecialintensidadlasconsecuencias de la crisis . Setrata

,

sinduda,

deunasecuelade la

situacióndeemergenciaeconómica, quesehavistoagravadapor

unapolíticanefastadelGobierno . Lasupresióndededuccionesfiscales

,

el stockenmanosdelosbancosy

el preciodelsueloenlasgrandesciudadessonelementosdeterminantes para la

caídabajomínimosdeunmercadoespecialmentesensible . Conministerio o sinministerio

, RodríguezZapaterohafracasadotambiénenesteámbitotansignificativode la políticaeconómica . Empeñadoenhacerdemagogiasinsentidosobre el

«

cemento »

,

el PSOEhaconseguidoque la compraventadeviviendassesitúeennivelesquereflejan la parálisisdenuestraeconomía

y

,

sobretodo,

la profundadesconfianzadelosconsumidores.

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : DiarioABCESP_111011_4_2.pdfVPB : 1975€Web Site: http://www.abc.es


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http://www.abc.es

Lacompraventadeviviendasbaja a unritmodel38%%

Nosevende ni unpiso? Losexpertoscreenqueseguirá el ? Lospromotoresvaticinan`shock'mientrasnofluya el créditounasegundarecesiónen el sector

El ajustedelsectorinmobiliarioparecenoencontrarsusuelo . Lacompraventadeviviendasmarcócaídasinteranualesdel38%%enagosto , segúnlosúltimosdatosoficialesdelInstitutoNacionaldeEstadística

,

mientrasquelospreciosmantienensutendencia a la baja . EnalgunascomunidadescomoAsturias

y

LaRioja la disminución de la compradecasassesitúaen el 57%% . Losexpertosindicanqueel sectorseguiráenestadodeshockmientrasnome

jore la coyunturamacroeconómicay

nofluyadenuevo el créditode

la banca a lasfamilias . Lospromotoresvaticinaninclusounasegundarecesiónenel sector . PedroPérez

,

secretariogeneraldelG-14,

queagrupa a lasmayores inmobiliariasdelpaís ,

recalcaquesevacaminodeperderesteañootros250.000puestosdetrabajoen el sector.

Losempresariosestimanque la rebajadelIVAhasta el 4%%para la compradeviviendanueva

,

anun

ciadaenagostopor el Gobiernohasta el 31dediciembre

, apenascontribuirá a suavizar lascaídasy

noserásuficienteparaestabilizar lasventasennivelessimilares a losde2010 . Losanalistasvinculantambién el paróndelmercadoinmobiliariocon la

proximidadde la citaelectoral . Lospocoscompradorespotencialesestán a la esperadeque el nuevoGobiernosurgidodelasurnas

el20denoviembre

aclaresupolíticadevivienda .PÁGINA27



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El ajustedela viviendanoencuentrasusueloLostécnicoscreenquehastaquenomejorenlascifraseconómicas

y fluyael crédito el sectorseguiráen ' shock'RAQUEL D?AZ GUIJARROMadrid

a crisisqueasuela el mercadoinmobiliarioseretroalimenta

.Esto

es,

ni sevislumbranbrotes verdesni selesespera a cortoplazo .

Deestaopiniónsoncadavezmás losexpertos ,

losprofesionales y

,

ensuma,

losciudadanos." Connoticiastodos losdíassobre lo quehanbajado losprecios delascasas

,

casinadiecompra ,

notienesentido "

,

asegura CarlosSmerdou, consejerodelegado

deForoConsultores . Si a estacircunstanciase le suman lasmalasperspectivas económicas

y

la escasezdecrédito,

el sectorcomienza a acostumbrarse a quecadamessebataunnuevomínimohistóricodecompras.

El InstitutoNacionaldeEstadística

(

INE)

publicóayer losdatosrelativos a agosto , quecomosonaquellasoperacionesinscritas enlosregistrosde la propiedad ,

corresponden a transaccionesrealizadasunosdosmesesantes . Endichomesapenassevendieron27.038viviendas

,

un38%%

menosqueenidénticoperiodode2010

y

la

segunda ciframásbajadela seriehistóricaque el

INEinicióen2007 . Soloenabrildeesteañosevendieronmenoscasas

,

24.100.

Descensosen la costaPorcomunidadesautónomas

,

lideran el

rankingAsturias,

conundescensodelasventasdel57,9%% , seguidadeLaRioja (

conel 57,17%% ) ,

Galicia,

conunacaídadel55 ,6%% y

Murciacon el -52 ,3%% .En el lado

opuestodestaca el casodeCanarias,

el

únicoterritoriodonde el retrocesofuedeunsolodígito ,

del 8 ,6%% .Ceutatambién

esuncasoparadigmático .Enagostose

vendieron25casas,

menos deuna al día,

Lacompraventadeviviendasnuevascerrará 2011enunmínimohistóricodeunas150.000 unidades

, según el

G-14,

el grupodelasmayores inmobiliariasdelpaís ,

queconsideraque el datodetransaccionesdeagostoconstataque el sectorhaentradoenunasegundarecesión .

" Nohayprecedentesenotrasrecesionesanteriores decifrassimilaresen el

LACIFRA

es la caídaanualqueregistraron lasventasdecasasdurante el mesde

agosto ,

sextaconsecutiva enesteaño . Apenassecompraron27.000 pisos.

lo quesuponeunaumento denadamásy

nadamenos que el 38 ,8%% , yaqueunañoantesselograronvender18.

Másalláde losnúmeros,

lo ciertoesquetodohaempeorado . Comoapenashaypromociones inmobiliarias enconstrucción

, quienessedecantenporunpisonuevotienenquedesembolsar la partedelprecioquenohipotecandeunasolavez

y

nodisponen ,

comoocurríadurante

elboom

,

deentre 1

,5 y

dosañosparahacer frente a lospagos al promotor.

Además,

losbancoshandesterrado la

concesióndepréstamospor el 100%%delvalordetasación

(

salvoqueesténdestinados a casasdesucarteradeactivos

).

" Estodacomoresultadoqueparaunavivienda de150.000 euros

,

el compradorhadedisponerdeunahorropreviode al

menos45.000eurosy

esonoestansencillo "

,

admiteSmerdou.

Sobrecuántotiempomáspuededurarestasituación

,

losanalistasreconocenqueseríaatrevidohablardefechas

,

pero sí sabenquétienequepasarparaque al

menosdejedeseguircayendo la compradeinmuebles .

" Hastaquenomejore la confianza

y

fluya el créditonohaynadaquehacer,

aunque lo mejoreshaceranálisisporzonasporqueenalgunasyahavuelto la

actividadconstructoray

enbreveplazola demanda superará la oferta "

,

recalcaForoConsultores.

Losanalistastambiénvinculan el

paróndelmercado con la proximidad dela citaelectoral . Esdeestaopinión ,

entreotros

,

el jefedeestudiosdeIdealista.com,

FernandoEncinar, quienseñalaqueesta

crisismanifiesta la

"

urgentenecesidadderevitalizar al

sector "

."Afaltade

descubrirenquésematerializaránlaspro

sector, quevacaminode

perderesteañootros250.000 puestosdetrabajo' ;

aseguró a EuropaPress el

secretariogeneraldelG-14,

PedroPérez.Además

,

decara al futuro,

las inmobiliarias consideranque

"

tampocosedetectanelementos quepermitanauguraruncambiodetendencia en

el medioplazo"

.El

gruporecuerdaque la caída

enlasventassesuma a la

registrada en la

construcción denuevospisos ,

en el

empleo y

en el volumendecrédito al

sector.

" Todoelloconstituyeuncuadromuylúgubre

"

, apuntósusecretariogeneral . Según el G-14

,

la

rebajadelIVAhasta el 4%%

para la compradeviviendanuevaanunciada enagostopor el Gobiernoapenascontribuirá a

" suavizar " lascaí

Carteles conpisosenventaen la ciudaddeMadrid . PABLOMONGE

Nuevodesplomede la ventadecasas

Viviendas vendidas en2011(

hastaagosto )

AsturiasCanta bria

-57 ,99

Galicia

Madrid

EDI

Extremadura

Canarias

Fuente : INE

-30 ,32

549

-47 ,46

"

Losbancosasumen

pérdidasenalgunasoperaciones paraaligerarsuscarterasinmobiliarias

P.VascoLaRiojaNavarra

C.

y

León

1.509

-36 ,65

Andalucía

5.229

-36 ,16

"

212

-57 ,17

C.-LaMancha

1.130

-46 ,14

Ceuta

25

38 ,89

dasy

" noserásuficienteparaestabilizar la ventaenunnivelsimilar al de2010 "

.

Así,

estospromotoresprevénquelascompraventasdepisosnuevoscontinúencayendo a cortoplazo y queentodo el añoapenassevendan 150.000unidades

,

lo

queconstituiráunmínimohistórico

, y

unimportantedescensodesdelas220.000

y

240.000quesevendieron

366

32 ,10

Aragón808

-40 ,76

"

ESPA?A

27.038

-38 ,0%%

TotalVariacióninteranual

3.686

-33 ,74

Melilla

39

-59 ,79

Cataluña

I. Baleares

681

-31 ,49

C. Valenciana

-30 ,85

Murcia

869

-52 ,38

Cinco Días

mesaselectorales,

solo la rebajadelprecioporpartedelosvendedores

y

unmayordinamismohipotecariopuedenponer fin a la delicadasituacióndelsector

"

,

sentenciaEncinar . Sobre el papelquedesempeña la banca

,

losexpertosconfirman que lasentidadesestányaasumiendonotablespérdidasenalgunasoperaciones paraaligerar suscarteras.

Lospromotoresvaticinanunasegundarecesiónen2009

y

2010.Ante el

20-N,

solicita a lospolíticos"

quevuelvan la miradahacia el sector "

y

analicen la

soluciónquese le hadadoenotrospaíses .

Ensuopinión

, España se " habríaahorrado buenapartede la

reestructuración delsectorfinanciero si sehubieradadoal negocio inmobiliario todoel apoyoqueestedemandódesde el principio "

.



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Lacaídadel38%%en la ventadepisosagrava la crisisdelsectorLasinmobiliariasadviertendeuna "

segundarecesión "

LLU?SPELLICER,

Barcelona

Salvopara la industriaturística

, agostosueleserunmalmomentoparavender . Aunasí

,

desde el findelboominmobiliarionuncaesemeshabíasidotanmalocomo el deesteaño.Según el InstitutoNacionaldeEstadística

(

INE)

,

solohubo27.038transaccionesdevivienda

,

lo cualsuponeunacaídadel38%%

,

la sextainteranualconsecutiva .

El datoahonda,

todavíamás si cabe

,

la crisisdelsectory

,

a faltadesabercómofuncionará la rebajadelIVApara la

compradeobranueva,

complica el drenajedeviviendasquehabíanprevistolosempresariospara ir reduciendo el stockdecasassinvender . Dehecho

,

el secretariogeneraldelasgrandespromotorasdelG-14

,

PedroPérez

, aseguró a EuropaPresslosdatosdemuestranque el

sectorhaentradoenuna "

segundarecesión "

.

A pesardequeagostonoesunbuenmesparalascompraventas

,

lasestadísticasdelINEllevanunciertodesfasedehastadosmeses

, puestoqueloscompradoresraramenteinscribendeinmediatosuviviendaenel Registro . Noobstante

,

lo

quevadeañoseñalaque2011estásiendo

,

delejos ,

el peordesdequeestalló la burbuja a

finalesde2007 . Desdehaceyaseismeseslasventasnosuperan las35.000unidades

y

,

dehecho,

solo el datodeabrilfuepeorqueel deagosto.

Laviviendalibreacusómuchomásque la protegidaduranteesemes . Lastransacciones

depisosquesevenden a preciodemercadocayeron el 46 ,4%% ,

mientrasquelasoperacionesdepisossocialesdescendieronel

22 ,4%% ,

enparteporlosplanesdeausteridadqueestánejecutandolasadministraciones

y

queestánrecortando la

construccióndeviviendaprotegida.

Lasdiferencias tambiénsonmayoresdependiendode si setratadeobranueva o viviendausada

, aunqueenamboscasosserealizaronunas13.500transacciones . Lasventasdepisosreciénconstruidosbajaron el

41 ,5%% ,

y

losdesegundamano lo

hicieron el 34 ,2%%.

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 383426Periodicidad : DiarioElPais_111011_23_14.pdfVPB : 10281€Web Site: http://www.elpais.es


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Compraventadeviviendas»

Enagosto 2007

LUIS M. ONTOSO

MADRID

2008

2009

2010

+ 1.?2011

anpasadocuatroañosdesde el estallidode la

burbuja y

,

a juzgarporlasestadísticas decompraventa ,

el mercado inmobiliarionohatocado fondo . SegúnlosdatosdelINEpublicadosayer ,

laventadeviviendas

sedesplomóhacedosmesesun38%%

conrespecto al mismoperiododelañopasadohastalas27.038operaciones . Setratadelpeoragostoregistrado

y

la segunda ciframásreducida detoda la seriehistórica queseremonta a enerode

2007,

solosuperadapor la deabrilde2011

,

con24.100transacciones.

Despuésdeuniniciodeañoen el

que el sectorinmobiliarioparecíapresentarsíntomas demejora , gracias al

efecto llamada frutode la

eliminacióndelasdeducciones fiscales,

estedescensoviene a confirmarque el

mercado sehaprecipitado a unanuevaespiraldebajadas :

la deagostohasido la sextacaídaconsecutiva

,

trasla demarzo

(

11 ,9%%)

,abril

(

29 ,7%%)

,

37.820

33.811

1 43.610

I .58.872

Laventadepisoscaeun38%%y

seprecipita a mínimoshistóricos?Elpeormesdeagostodetoda la serieconfirma la

recaídadelsectory

la

patronalaugura la mayorcaídadeventasdesde el estallidode la burbuja

mayo (

18 ,3%%)

, junio (

22 ,9%%)

yjulio

(

34 ,8%%).

Durante el últimomes,

el

segmentomásperjudicadofue el de la

vivienda nueva, queretrocedióun41 ,4%%

hasta las13.476operaciones . Losinmueblesusados

, porsuparte ,

cedieronun34 ,2%% ,

hastasituarseen13.562 . Noseobservan

, tampoco ,

diferencias encuanto al régimen depropiedad :

mientras la viviendalibredescendióun40%%

(

hastalas23.386ventas

),

losprotegidossiguierontambién estatendencia

, aunque a unritmomáscontenido

(

un22 ,3%%menos,

hasta las3.652operaciones ).

Denuevo,

en el alambreEstosdatoshanvuelto a dispararlasalarmas .

Setemeque laescasezde la

demanda,lastradapor la sequíade

créditoy

el desempleo ,

convierta el

cierredelejerciciode2011en la cimade la crisisinmobiliaria

,

el añoen el

quesealcance el mínimodeventas.

Incluso,

la patronaldelasmayoresinmobiliarias

(

el llamadoG-14) aseguraque

el sectorhaentradoenuna « segundarecesión » marcadapor el aúnvigente

Undesplomequenocesa

'

41,4%%Laventadeviviendanuevaesla quemásretrocede

,

conun41 ,4%% . Ladesegundamanodesciendeun34 ,2%%

' 27.038Enagostosevendieron 27.038inmuebles

,

la segundaciframásbajade la seriehistórica

,

quecomienzaen2007

ajustedelospreciosy

la nulaactividad en la construccióndenuevosedificios

y

enla financiación .

El G-14confíaenque la rebajadelIVA

al4%%en

la

compradeviviendanuevacontribuirá a

« suavizar » losdescensos, aunque

nocreequeresulte « suficiente paraestabilizarlasventasennivelessimilares a losde2010 »

,

indicóPedroPérez,

secretario generalde la organización.Losexpertosseñalanqueenuncaso

declarodesequilibrio ,

comoeste,

laso

luciónpasa , lógicamente , poracercarla oferta a

la demanda,estrechar la

brechadelsobreprecioheredadodelostiemposdondelasentidades eranmásgenerosas a la horadeconcederfinanciación .

« El errorestáenpensarque el

preciode la burbujaes la referencia . Si

seredujeranentreun30y

un40%%más,

la entradaquepediríanloscompradores seríamenor

y

, portanto,

la

capacidadde lasentidadesparaconcedercrédito

, mayor »

, explicaJuanRamónRallo

,

directordelobservatorio decoyunturaeconómicadelInstituto JuandeMariana.

Promotores, propietarios e

instituciones,

sinembargo , aseguranquelosimportes sehanajustado al máximo

,

lo necesarioparapermitirunamínimarentabilidad . Lociertoesque sí sehaproducidoundescensodelosprecios

, pero losvendedores parecenhaberse aferrado al recortedelospreciosyaasumidodeentre el 25

y

el 30%%

conrespecto a losmáximos históricosy

noestándispuestos a asumirnuevasbajadas . « Enlosúltimosmeses

,

existeunamoderaciónen el

descensos delosprecios , quedemuestranciertaestabilidad »

,

indicaManuelGandarias

,

directordeldelgabinetedeestudiosdePisos.com .

«

Sencillamente,

el quenoajustelospreciosahoranovenderá

;

y quiendecidaaguantarunosmesesobtendráunprecioinferior al deahora »

, concluyeEduardoMolet

,

deRedExpertosInmobiliarios.



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http://www.abc.es

El PPobligará a la banca a

sanearsulastreinmobiliarioSi ganalaselecciones

y

formaGobierno

,

el PartidoPopularforzará

a lasentidadesfinancieras a sanearsusbalances

,

asumiendo el valorrealdelosactivosdemalacalidad-sobretodoinmobiliarios-

y

anotándose lascorrespondientespérdidas . Después ,

seacometeríaunasegundarondaderecapitalización

, aprovechandoqueel FondoEuropeodeEstabilidad Financierapuedeusarseparaello .

F77/ EDITORIAL

El PartidoPopularpretendeimplantarunaleyquedépoderal

Gobiernopara" determinar "

la presenciadeinversionesdeempresaspúblicasextracomunitaríasencompañíasqueoperanen

Montoroprometeunaleyparafrenar el asaltodePemex a Repsol

sectoresestratégicosnacionales

,

comosería el

casodeRepsolYPF,

antela operaciónemprendidaporSacyr y

la petroleraestatalPemex . Así lo

aseguró el coordinadoreconómicodelPP

,

CristóbalMontoro . P28 CristóbalMontoro.



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www.expansion.com

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

o

-2

ELCR?DITO Y LACRISISFinanciación

a lossectoresno financierosy

contribucióna la tasa decrecimiento . Enporcentaje.

Febrero de2000Laburbujadelas'

puntocom' empieza a

pincharse

Marzo de2000Comienza la segunda legislaturadel Gobierno deJoséMaría Aznar

Marzo de2004 :

JoséLuis

RodríguezZapatero ganalas elecciones

generales y

el

PSOEformaGobierno

20002001200220032004Fuente : MinisteriodeEconomía

y

Hacienda

JuanmaLametMadridEl PPpreparaunareformaenprofundidaddelsectorfinanciero

, parapotenciarunasegundarondadefusionesbancarias

y

,

sobretodo, para

sanearcuantoantes losbalancesbancarios

, aunqueparaellohaga faltaunanueva

-y

amplia-rondaderecapitalización . El equipoeconómico delospopularesconsideraque la

remodelación delsectornohaterminado

, yaquelasentidades siguensufriendo unagranindigestióndeactivosproblemáticos

,

sobretodoprocedentes delsector inmobiliario

. Y

,

enbuenaparteporestacircunstancia

,

el crédito nofluyepara

" losgrandescreadores de

empleo"

, quesonlaspymes ,

según el PP.Paraello

,

el PPobligará ,

" mediantenormativadelBanco deEspaña

"

,

a tasaresosactivos a suvalorreal

y

anotarlas

pérdidasquecorrespondan.Si

,

traslaseleccionesgenerales

, llegan al Gobierno,

lospopularesprovocaránqueafloren esosnúmerosrojoscuantoantes :

"

Hayqueasumir laspérdidasfinancierasparalimpiaryalosbalances "

,

señalaÁlvaroNadal

,

secretariodeEconomía delPP

,

a EXPANSI?N.Esdecir

,

"

quélosactivospasen a computaren losbalances a precio real

. Labancatienequesacaryalasviviendas

y

lossuelos.Setienenque

valorar a preciosrealistas "

,

agrega .A continuación

,

setendríaqueacometer " una

segundarondaderecapitaliza

ciones "

, asegura a estediarioCristóbalMontoro

,

coordinador económicodelPartidoPopular .

Y añade :

" Estosedeberíahaberhecho al principio

[

de la crisisfinanciera]

, perocuantoantes

, mejor"

.

Enconcreto,

la ideadelPPesque la recapitalización secubra

,

engranparte ,

con "

fondos europeos"

, yaqueesunadelasnuevasposibilidades delFondoEuropeodeEstabilidadFinanciera

(

FEEF)

.

" Primerosesanean losbalances

y luegose le pide el dinero a Bruselas.El FEEFinyectarádinero al

Frobparaello, por lo queno

hayqueemitirmásdeuda.Hayqueaprovecharestemomento . Esunagranoportunidad

"

, subraya Nadal .

" Nopue

20052006

deserqueningunaentidadtengapérdidashasta que la

interviene el BancodeEspaña ,

y

sóloentoncesafloren " losnúmeros rojos ,

ahondaNadal,

refiriéndosea CCM

,

CAMy

Cajasur .

" Concasoscomo éstos,

el mensajequeseestálanzando al exterioresmuymalo "

.

Asíque la reforma " noseráninguna revolución "

,

diceNadal

.

" Habráestropiciosfinancieros

y

críticas "

, yaqueseráuna iniciativadrástica

.

" Peroesmejor afrontarlaahora

,

an

El creequeconestáreforma lospisosde la lamcasakhánantes al mercado

,

y

másluratot"

Total

Administraciones Públicas

Empresas y

familias

Agostode2007EstallaenEEUU la crisisdelashipotecasbasura

Diciembrede2006El BCEsubelos

tipos al3 ,5%%

-

II

" '

11 +

' "

2007

Marzo de2008Zapatero vuelve a ganarlaselecciones generales y

comienza susegundalegislatura

2008

Septiembre deNoviembre 2010 :

2008: Lehman Irlandapide el

Brothers sedeclararescateeuropeoenquiebra

Enerode2009 :

España entraenrecesión

Mayode2010 :

Grecia pide el

rescate europeoMayo 2010 :

España saledela recesión

Jiu

2009

El PPobligará a la banca a limpiarel lastreinmobiliariodesusbalancesPARAREACTIVAR ELCR?DITO/ Los '

populares'forzarán a lasentidades a asumir el valorrealdelosactivosdemalacalidad . Despuésseacometeríaunasegundarondaderecapitalización ,

confondoseuropeos.

tesdequequiebren lasentidades

"

, apuntaFátimaBáñez,

portavozadjuntadelPPen el

Congreso.

Máscrédito a pymesLosbanqueros semuestranresignadosconlosplanesdelPP

.Unaltoejecutivodeuna

granentidad españolaseñaló

ayer a estediarioque "

haymuchosmensajessobre lo

queva a hacer el nuevoGobierno

y

nonosquedará másremedioqueaceptar si nosproponenunnuevosaneamientodebalances "

.

El equipoeconómico deGénovaconsideraqueestareformaharáque el créditovuelva a

fluirhacia la iniciativaemprendedora , yaquehastaaho

Febrero de2011 :

El Gobierno aprueba el

Decreto sobre el

reforzamientodel sectorfinanciero

, queexige más

capital a lasentidades

2010 2011

Abril de2011 :

Portugal ,

tercer

paísrescatado

Expansión

rala bancahaestado

centranda enamortizar esosactivosdemalacalidad

y

ensostenerconvida

alasinmobiliarias a

lasquefinanció, paranotener

queasumiraúnmásinmuebles

y

suelos . Y estofrena el

créditoy

eleva lostiposdeinterés queseexigen al restodeempresas.

" Losqueproducen y

creanempleonopuedenemprender

, porfaltadecrédito,

mientras que losquenoproducensiguenconcrédito

, perozombis

,

comolospromotores "

,

afirmaNadal.

"

Si seguimos asínospuedepasarcomo a

Japón , queestaríamos20añosrefinanciando créditospornodesvelar los fallidos "

, aseguraAdemás

,

lospopulares están

Laventadepisosagudizasucaídaenagostohasta el 38%%

Ladesconfianza económica,

la inestabilidadlaboraly

lasdificultades crediticias

,

entreotrosfactores

,

hanlastradoun38%% la ventadeviviendasenagosto , quedesciendeporsextomesconsecutivoen lo

quelosexpertosconsiderancomo la segundarecesióndelsectorinmobiliariaDeacuerdocon la estadísticaqueelabora el InstitutoNacional deEstadística

(

INE)

a partirdelosdatosdelos-Registrosde la Propiedad ,

enagostosecontabilizaron27038operaciones ,

la

segundamenorcifradesde2007

,

cuandocomienza la

seriehistórica,

y

sólosuperadanegativamenteporlosdatosdelpasadomesdeabril

,

con24100,

informa ' Efe :

Para el secretariogeneral dela asociación queaúna a lasgrandesinmobiliarias

(

G-14)

,

PedroPérez,

losdatosdeagostoreflejanque el

sectorviveunasegundarecesiónquenoseráaliviadapor la

bajadadel IVA(

del8%% al 4%%)

quegrava la compradevivienda nueva.

convencidos deque , gracias a

estesaneamiento,

" saldrán lasviviendasde la

bancamásrápido al mercado

y

conmayores descuentos .

Estoharáquesedigieraantes el stock "

. Secalculaquelasentidadesfinancierashanasumidounexcedente deunos200.000inmuebles . Nocabedudadeque

la reforma serámuyimpopular en el sectorfinanciero

, peroNadalreplica " Estoesindependencia

"

.

Veael videoanálisis sobre esta información

enwww.eipansion.com

LAOPINI?N DELOSEXPERTOS / LOSANALISTAS CREENQUELAREFORMA QUEPROPONE ELPPVAENLABUENADIRECCI?N,YA

QUEAFRONTA ELPROBLEMADERA?Z Y

,SOBRETODO

,

CONTAR?A CONFINANCIACI?NEXTERNAPARA LASRECAPITALIZACIONES.

Unamedidapositiva y

confondoseuropeosANÁLISIS por J . M

.L

Losanalistasconsideran que el

saneamiento quepropone el PPes,

enprincipio , positivo , yaque , aunqueafrontará el problemadeformadrástica

,

lo harádela manode la nueva

financiación europea El FondoEuropeo

deEstabilidad Financieratendrácapacidadpararecapitalizarentidades financieras

,

y

ésaes " unaventanilla positivaqueseabreparaEspaña

"

,

según el economistaPedroSchwartz,

presidente delTribunal deDefensade la Competencia de

la ComunidaddeMadrid . Esteopinaque "

Españanotienedineroparaunamedidaasí

,

pero si Europa decidehacerestoconlosbancos

, belgas , griegos o italianos,

porquénohacerloconlosnuestros.Meparecemuybien"

. Así,

" envezdetenerquehaceresadigestiónendosañosotres

,

seempezaría con la

pizarra limpia"

,

ahondaSchwartz.JoséGarcía Montalvo

,

catedráticodeEconomíade la Universitat Pom

peuFabra, opina

" Enprincipio ,

meparece bien

; estoydeacuerdocon lo

quepide el PP . Estoeslo quehizo

EEUUen el primermomento . Aquíserámásdifícildarleunpreciodemercado a losactivos

, pero el BancodeEspañaseencargarádeello "

. Paraesteeconomista "

la preguntaserácuántoquedaráparabancosespañoles

,

si esque el FEEF finalmente notienecapacidad paraapalancarse

"

.

"

Si esunprograma queanunciaalavez la declaración demalosactivos

y

la recapitalización ,

noserámalopara

lascotizacionesdelosbancos : no lasdeprimirámásde

lo queestánya"

,

agregaSchwartz . Lafinanciaciónbancaria podríavolver a fluir

, yaquehastaahora "

al amortizar esosactivosdemalacalidadsereducía el crédito "

.

Porotrolacro,

LorenzoDávila, jefe

deinvestigacióndelInstituto deEstudiosBursátiles

,

semuestra "

contraiio"

ala medida

, yaque" nose

puedencambiarlasreglasenmitaddelpartido

y

,

además,

nohabríadinerosuficienteparaunsaneamientotangrande

"

.



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Recetascontra la losainmobiliariade la banca

Enapenasunmes

,

la UEhapasadodedefender el buenestadodesaluddesusistemafinanciero a reconocersinambagesque la bancaeuropeaprecisaunaurgente

recapitalización . Undiagnósticoqueloslíderesdelejefranco-alemánescenificaron el findesemanapasadoenunareuniónbilateralque ,

al margendeprovocar el malestary

lascríticasdealgunosEstadosmiembros

,

comoItalia,

sesaldócongrandespromesasy pocassolucionesconcretas . Pero la mechadeldebatehaprendidoconfuerzaenEuropa ,

inclusoenEspaña ,

dondeteóricamente seestáen la rectafinaldeunlargoprocesodereestructuracióndelsector . El PPconsideraqueeseprocesosehacerradoenfalso

y que el crédito,

determinanteparaespolear la

recuperación,

novolverá a fluirconnormalidadhaciaempresas y

familiasentanto la bancanolimpiesusbalancesdeactivosdañados,

especialmente losvinculadoscon el negociodelladrillo.Porello

,

el partidoquelideraMarianoRajoy,

al quelossondeosanticipancomovirtualvencedordelaseleccionesgenerales del20N

, preparaunanuevareformadelsectorfinancierocuyoprincipalobjetivoseríahaceraflorartodaslaspérdidaspotencialesderivadasdelnegodoinmobiliariomediante la

actualizacióndelvalordeesosactivos a precios

' realistas'. Los

popularesasumenqueesaoperacióndelimpiezatendríaunfuerteimpactosobrelascuentasdelasentidades

,

muchasdelascualesentraríanenpérdidas , pero el resultadoseríaunsistemafinancieromuchomássaneado

y

, previorecurso al fondodesalvamento europeo , recapitalizado ,

solventey

máscreíble.Pese a

lo drásticode la medida, que a buenseguro levantaría

polvareda ,

el planteamientodelPPnoesdescabellado .Al

contrario .A diferenciade la reorganizaciónefectuadaen el último

ario,

en la que el problemaseabordósólotangencialmente ,

suenfoqueapuntadirectamente al corazóndelproblema :

el

gradualdeteriorodeunosactivosinmobiliariosquepesancomounalosasobre el balancede la banca

y cuyarefinanciación,

enarasdelmantenimiento deunospreciosquenosonreales

,

retrasa la recuperacióninmobiliaria,

lastra la capacidadcrediticiadelasentidades

y

amenazaconahondarenlosmalesde la

economía española Si Europaestádispuesta a recapital i zarsusbancos

, ¿porquénoentreelloslosespañoles?Laeconomíadoméstica necesitacomoaguademayounsistemafinancierosólido

,

capazdesatisfacer la demandacrediticiasolventey

decontribuir a

la regeneracióndeltejidoempresarialy

, porende,

delempleo.Noseráundesafiofácil ni quepuedaacometersesinel respaldodeEuropa , pero la recomposicióndelsistemafinancieroesunrequisitoprevioimprescindibleparaqueEspañapuedasalirdela sendadelestancamiento

y

reencontrar la delcrecimiento.

Larecomposicióndelsistemafinancieroesrequisito imprescindiblepenavolver a enconbarla sendadelcrecimiento



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www.expansion.com

SanJoséconstruirá

por19millonesun

parquefotovoltaicoEl grupoSanJosésehaadjudicado la construccióndeunparquefotovoltaicoenNavarrapor19millonesdeeuros . Laplantaserá la másgrandequeseconstruyaenEspañaen2011

,

informó el

grupo ,y

estaráoperativa a

finalesdeaño.



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FUENTE : INE

N?MERODECOMPRAVENTASDEVIVIENDASNUEVAS

Totalviviendanuevay

usada27.038

Laventadepisosahondasucaída

y

retrocedeun38%%enagosto?Laventadeviviendassedesplomóenagostoun38%%

sobre el mismomesdel2010,

en lo queconstituyesuterceracaídamensual

y

la sextacaídaconsecutivainteranualparaunmesen el queseregistraron27.038operaciones.Setratade la segundapeorcifradesde el

2007,

cuandoel INEcomenzó a elaborarestaestadística .

Trasestedescénso

,

la

ventadeviviendassealejaaúnmásdelos

LAVANGUARDIA

buenosdatosalcanzadosenlosdosprimerosmesesdelario

,

cuandosesuperaronlas45.000operaciones (

losdatosincluíanlascompraventasfirmadas a

cierredei2010,

impulsadaspor el efectollamadadelasdeduccionesfiscales

)

. El retrocesomásacusadodeagostoseprodujoeh la

viviendanueva, que

disminuyóun41 ,4%% ,

hastalas13.476operaciones . Lausadabajóun34 ,2%% .

/

Efe



1 / 1



El presidente delBancoPopular , AngelRon(

dcha.)

,

y

el delBancoPastor, JoséMaríaArias

, ayer ,

enMadrid ./

A

.

M

. XOUBANOVA

Popular y

Pastorsanearánsusactivosgracias a la

fusiónRondefiende el preciopagadoparaintegrar la « mejorentidad »

J

. E . MAILLO / MadridEl BancoPopular y

el Pastor,

dosdelosbancoscotizadosconmayorexposición al

sectorinmobiliario,

apro1-vecharánsuintegraciónparasanearsubalanceconcargo a reservas

,

algoquesepermiteduranteel primer

añoenprocesoscorporativos . El

presidente delPopular, AngelRon,

presentóayerjunto asuhomólogo

delPastor,

JoséMaríaArias,

lasbon

dadesde la integracióndeambasentidades . Ronexplicóquelasprovisiones

, quesepodránhacergraciasa

la unióndelosbancos, permiten

cubrirlasdotacionesquelostestdeestrésaugurabanparaambasentidades en el escenarionormal.

Dichoescenarionormal,

enfatizóel presidentedelPopular,

incluíayaunaposiblerecesiónenEspaña , por

lo queaunque la situacióneconómi

cadelpaísempeorara ,

noseríannecesariasprovisionesextra.

Launióndarálugara sinergiasporunos147millonesdeeuros

,

aunque el cálculosehahechodeformamuyconservadora . Ronjustificó el

preciopagadopor el competidor(

1.360millonesdeeurosenacciones

,

conunaprimadel31%%) porque

« setoma elcontrol » e « integramos a

la mejorentidadposible » .Al com

prarpordebajodelvalorenlibros(

0 ,77)

segeneraunfondodecomercionegativo«ypermiteacelerar el

saneamiento » delbalance.Encuanto al precio ,

el presidentedelPastor

,

JoséMaríaArias, que

seríavicepresidentedelPopular , dijoque la ofertaera «

la mejordesdemuchospuntosdevista : gradodesolvencia

, precio y

cultura » . Dioasíaentenderquehuboofertasmás

altasquefuerondesechadas . Sabadell,

BBVA,

CaixaBank e Ibercajatambiénnegociaroncon el Pastor.

Laoperaciónsecerraráen el

primertrimestrede2012 .El Popular

lanzaráunaemisióndebonosconvertibles o ampliarácapital , para lo

cualyatieneofertas, dijoRon

, porimportedeunos700millonesdeeuros

,

deformaquesusolvenciabásica

, queahoracaedel 9 ,8%% al9 ,1%%

LaBolsapremia la

operación , quesecerraráen el primertrimestrede2012

con la compra ,

retome a nivelespróximos al 10%% . "

LaadquisicióndelPastorespositivapara el beneficioporaccióndesde el primeraño

, aunqueapenasun1%%

,

y generaráunretornosobre la

inversióndel15%% a partirde2014.Habráajustesdeplantilla , perono

serántraumáticos -jubilaciones y

prejubilaciones-, yencuanto a la reddesucursalesquepuedasobrar

,

esprobableque al menospartede la

mismapuedaseradquiridapor el

bancoque el Popularcomparteconel francésCréditMutuel.

El mercadonopenalizóayer al

Popularpor la compra y

subióun0 ,98%% . LostítulosdelPastor

,

mientras,

sedispararonun21%%, aunque

llegaron a subirhasta el 40%%.

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : DiarioELMUNDO_111011_32_13.pdfVPB : 11591€Web Site: www.elmundo.es


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www.elmundo.es

Laviviendasigue,encaídalibre al

cederotro38%%Enagostosehicieron27.038transacciones

,

la segundapeorcifradetoda lahistoria

ROCIOGALVAN /Madrid

Laventadeviviendasnoencuentrasuelo

y

esque el desplomelejosdefrenarseseacentúa . Enagosto

la compraventa deinmueblessehundióun38%%conrespecto al

mismoperiodode2010, según el

InstitutoNacionaldeEstadística(

INE)

.Duranteesemestansólose

registraron 27.038operaciones ,

la

segundapeorcifrade la historiadesdeque el INE iniciólasseriesestadísticas en2007 . El datomásbajoseregistróenabrildeesteaño

,

cuandosefirmaron24.100transacciones.

Trasel negativoresultadode

agosto ,

lasventasdeviviendasencadenanseismesesdecaídasconsecutiva

, muy lejosquedanlosbuenosdatosalcanzados enlosdosprimerosmesesdelaño

,

cuandosesuperaron las45.000operaciones . Losexpertos coincidenenqueenero

y

febrero fueronunespejismoprovocado tansólopor el

el efectollamadaquesupuso laeli

minacióndelasdeduccionesfiscales por la adquisicióndeviviendas.

Tras el efectofiscal,

lascifrasde la

crudarealidadsehanabiertopaso.Losanalistas estándeacuerdo enque el

mercadosereactivarácuandovuelva a fluir el crédito

y

cuandolosbancosvuelvan a concedermáshipotecas . ParaJoséLuisSuárez

,

profesordedirecciónfinanciera del1ESE

,

la salidaserálentaporque el

« stockseiráabsorbiendo a

cuentagotas»

. « El panorama seempezará a

despejarcuandoserestablezca el

crédito,

sinonova a haberoperaciones . Esunproblemamásdeliquidezquedeprecio »

,

afirmaSuárez.Sinembargo , paraFernando

Encinar, jefedeestudiosde

idealista.com,

losdatosdeventasdeviviendasponendemanifiesto « la

urgentenecesidadderevitalizacióndelmercado inmobiliario »

. Yaqueessuopinión ,

« lascifrasconfirmanque ni hemossalidode la

crisis ni losprecioshantocadosuelo »

. A faltadeconocerenqué

?2011

,

enmínimoshistóricosen la compraventadeviviendasNúmerodeunidades.

90.000

60.000

30.000

o

FUENTE : INE.

37.475 37.650

Agosto :

43.61045

87.713

« Estamoscon el pieen el

frenohastaverquépasaráen2012 »

,

aseguraunexperto

61.825

quedarán laspromesaselectoralesenmateriadeviviendatraslaseleccionesdel20-N

, aseguraquesólo la bajadadelospreciós y

unMayordinamismodelmercado

hipotecario puedenponerfin ala

delicadasituacióndelsector.Encuanto al tipodevivienda

,

el

retroceso másacusado lo vuelvea

experimentar lanueva

, quedisminuyó

un41,4

%%hasta las13.476transacciones

,

mientrasque la compra

200720082009ventadeviviendausadabajóun34 ,2%%

(

13.562operaciones ).

Deltotaldeviviendastransmitidas

,

el 86 ,5%%fueronlibres,

hastaalcanzarlas23.386 operaciones ,

esdecir

,

un40%%menosque el añoanterior

,

mientrasque la deviviendaprotegida retrocedióun22 ,3%%

hasta las3.652transacciones.Sobre la situacióndelsector

,

el

presidentedeFotocasa,

ChristianPalau

, aseguraque « estamosenunperiododetransiciónenmediode

la tempestad y

estotieneunimpactodirectoen la evolucióndelmercadode

la vivienda ». En

opinión dePalau,

este « frenazo » delascompraventas inmobiliariasseexplicapor el

« globosonda » quelanzó el

PPsobre la posibilidadderecuperarlasdesgravaciones por

.013

20102011

Agosto27.038

Abril :

24.100

ELMUNDO

la compra devivienda . Palaunocreeque la tendenciacambieenlospróximosmeses .

« Losespañoles estamoscon el pieen

el freno a

la esperade lo quenosdeparará el

2012 »

, apunta.Encuanto al totaldefincas

transmitidasenagosto einscritas

enlosregistrosde la propiedad ,

tantourbanascomorústicas,

sunúmerofuede121.939

,

el 20 ,1%%

menosrespecto almismoperiodo

de2010. Así

,

el pasadoagostoseinscribieronenEspaña unamediade72viviendasvendidasporcada100.000habitantes . Cantabria fue la

comunidadqueregistrómáscompraventas ,

con105operaciones porcada100.000 habitantes

, seguidadela

Comunidad Valenciana(

94)

,

LaRioja(

82) y

Canarias(

80).

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 292608Periodicidad : DiarioELMUNDO_111011_34_14.pdfVPB : 12133€Web Site: www.elmundo.es


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LacompraventadeviviendassiguecayendosinfrenoInversión + Enagostobajóun38%%interanual

,

con27.038operaciones

[email protected]

Lejosdealcanzaralgúnporcentajequesepuedaconsiderarrazonable

,

lascompraventasdeviviendasprosiguen sucaídalibre . LosdatosdelInstitutoNacional deEstadística

(

INE)

correspondientes a agostocertificanun38%%dedescensointeranual

,

contansolo27.038operaciones decompraventarealizadas .

Si secomparan losdatosconjulio ,

el descenso

llega al 4 ,8%% ,

siendo el sextomesconsecutivo quebajan lastransaccionesdeviviendas

, segúninformaEfe.

Deacuerdocon la estadísticaqueelabora el INE a partirdelosdatosdelosRegistrosde la

Propiedad ,

el retrocesomásacusadoenagostoseprodujonuevamente enlaviviendanueva

, quesedesplomóun41 ,4%% ,

hasta13.476operaciones ,

mientrasquelastransacciones deinmuebles usadoscayeronun34 ,2%% ,

hasta13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservóen

la

ventadeviviendas libres, que

con23386operacionescedió el

40%%,

entantoque la viviendaprotegida lo hizoun22

,3

%%,

hasta3.652transacciones.Laventadeviviendas

continúaportantoalejadadelosbuenosdatosalcanzadosenlosdosprimerosmesesdelaño

,

cuandosesuperaron las45.000operaciones .

Estacifraincluíalasventas firmadas a

cierrede2010

, impulsadaspor el

" efectollamada " queprovocó la

eliminacióndelasdeduccionesfiscales a la compraen2011.

Losexpertoscoincidenense

DESCENSOENPICADO

? El sectorhablayadeunasegundarecesión.

ffillEROacomode / rasDEFINCAS TOTALES REGISTRADAS

130.000

110.000

90.000

70.000

50.000

Fuente : INE.

J10 A SONDEUFMAM

ñalar la gravesituaciónqueatraviesa el sectorinmobiliario

,

connúmerosqueponendemanifiestoque ,

nosólonosehasalidode

la crisis,

sinoquelospreciosaúnnohantocadosuelo.

Para el secretariogeneralde la

asociaciónqueaúna a lasgrandes inmobiliarias

(

G44)

,

PedroPérez

,


sectorviveunasegunda recesión

,

concaídas "

brutales" quenoseránaliviadaspor

la bajadadelIVA(

del8%% al 4%%)

quegrava la compradeviviendanueva

y

, quepor lo tanto,

nocambiará la tendencia a la bajaenlospróximosmeses . Pérezconsideraqueesteañosepro

A

N?MERODEFINCAS TOTALES IRANSFAMDASREMITAS ENLOSREGISTROSDELAPROPEDAD

200.000

180.000

160.000

140.000

120.000

ducirá el

"

segundohundimientodelsector "

, yaquedespuésdelestallidode la burbujainmobiliaria

, parecíahabertocadofondoen2009

y

2010, pero

ahora "

sehapegadootrobatacazo

"

.

MáscaídasParalospróximosmeses el

codirectordelMásterdeEmpresasInmobiliariasde la UNED

,

julioGil, prevéquesemantenga

la tónicadecaídas,

condescensos significativosqueseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012 . Enestecontextoeconómico

,

el directordelportalinmobiliarioFotoca

121939agosto

110ASONDEUFMA M1 JA

[email protected]

sa.es,

ChristianPalau,

adviertede la proximidaddelaselecciones generales y

delaspropuestas deloscandidatosenmateriadevivienda

, algunasde " calado "

comopodríaser la

recuperaciónde la deducciónfiscalporcompra o lasayudas al alquiler.

DesdeIdealista.comsostienenque a faltadedescubrirenquésematerializaránesaspromesas

,

sólo la bajadadelospreciosporpartedelospropietarios y

unmayordinamismodelmercado hipotecariopuedenponerfin a la

" delicada " situaciónquevive el sector

, quedemandaconcarácterdeurgenciamedidaspararevitalizarlo.



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www.neg-ocio.com

E . DOBA?O

LaventadeviviendascayóenagostoenGalicia a la mitaddelañopasadoLacifrade1.140operacioneses la segundamásbajaenunmesdesde el 2007

REDACC ION/

LAVOZ

Laestadísticadetransaccionesdeviviendadelmesdeagostoqueayerhizopública el INEvuelve a ponerdemanifiesto la

depresióndelmercadoinmobiliario

, quesigueencaídalibre : máscontenidaen el

ajustedelosprecios , peroprofunda encuanto a lascantidades

,

porque ni seconstruye ni seelimina el stock.

Enagostoseregistraronen el

conjuntodeEspaña27.038operaciones

(

la segundamenorcifradesde el 2007

,

sololosdatosdelpasadoabril

,

con24.100transacciones

,

fueronpeores ).

Lacaídarespecto a juliofuedel5%%

, peroentérminosinteranualesalcanzó el 38%% . Lacomparacióncon el movimientoenel

mercadodurante el mismomesdelañopasadoresultapertinen

te porque la estadística seelabora a partirdelosRegistrosde

la Propiedad y recogeoperaciones cerradasuno o dosmesesantes . Asísereflejóenlasúltimasmedidasqueincentivabanla compra . Sucedióenveranodel2010

,

tras el anunciode la

subidadelIVA;

y

volvió a

pasareneneroy

febrerodeesteaño

, despuésdeque a finalesdel2010 el Gobiernoacordaraeliminar lasdesgravacionesfiscales a la adquisicióndevivienda.

Yasinincentivos a la vista(

no

pareceque la rebajahastadiciembredelIVAde la viviendanuevavaya a tenerunefectosignificativo

),

el mercadocerróenagostosusextomesconsecutivos dedescensos . Y si enEspañaestossesituaronentorno al

40%%interanualdesdemarzo;

enGalicia la cifradetransacciones deviviendassehadespeñado : un56%%enagosto ,

un61%%

TransaccionesdeviviendaenGaliciaí

Evoluciónmensual .Variacióninteranualen%%.

Entreparéntesis ,

número

60%%

40%%

20%%

0 /

-20%%

60%%

"%%A H OtNID

2009Fuente : I NE

el mesanterior . En la

comunidadseregistraron1.140operacionesenagosto ,

la segundaciframásbajade la seriehistórica

, despuésdelas1.039anotadasenjuliodeesteaño.

Porprovincias ,

A Coruñaexperimentó el mayorretrocesointeranual

,

un60%%,

resultadodelas473operacionesregistradasenagostofrentea las1188delmismomesdelañopasado.EnPontevedra

,

dondehubo373transacciones

,

la caídafuedel48%% . EnOurense

y Lugo ,

con143

y

151operacionesrespectivamente

,

losdescensos fuerondel57

y

del54%%.

Pese a losaumentosexperimentadosenenero

y

febrero,

enla comunidadsehabíanregistra

co

E'F' M' A' M' J

'

J

'

A' S' O'N'

D

2010

doenlosprimerosochomesesdelaño11.954compraventasdeviviendas

;

estoes,

un26%%

menosqueen el mismoperíododel2010

,

cuandolasoperacionessuperaronlasdieciséismil.

« Segundarecesión »


asociaciónqueaúna a lasgrandes inmobiliarias

(

G-14)

,

PedroPérez

,

losdatosdeagostoreflejan que el sectorviveunasegundarecesión

,

concaídas «

brutales » quenoseránaliviadasporla bajadadelIVA

, segúnEfe .

ParaPérez,

esteserá el «

segundohundimientodelsector »

, yaquedespuésdelestallidode la

burbuja inmobiliaria,

el

mercadoparecíahabertocadofondo

11 1 1 1 1E FMAMJ J' A

2011

en el 2009y

el 2010, peroahora

« sehapegadootrobatacazo ».

Paralospróximosmesesdelaño

,

el codirectordelMásterdeEmpresasInmobiliariasdela UNED

, JulioGil, prevéque

semantenga la tónicadecaídascondescensossignificativos queseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesdel2012.

Porsuparte ,

el directordelportalinmobiliario Fotocasa

,

ChristianPalau,

adviertede la

proximidaddelaseleccionesgenerales

y

delaspropuestasdeloscandidatosenmateriadevivienda

, algunasde « calado »

comopodríaser la recuperaciónde la deducciónfiscalporcompra o lasayudas al alquiler.

LAVOZ



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COMPRAVENTADEINMUEBLES

Laventadepisoscae el 38%%enagostoy

el sectorprevéunasegundarecesiónEl euriborrepuntahasta el 2 ,10%%

y

vuelvea escalar a nivelesdehacedosmeses

lomaPardo

MADRID . Lejosdehaberconcluidosuajuste ,

elsectorinmobiliario

sigueparalizado . En el mesdeagosto tansóloserealizaron27.038

compraventasdeviviendas,

un38porcientomenosquehaceunaño

,

y

la

cuartapartedelas80.000ventasdemediaqueseregistrabanencualquier mesde2007 . Endefinitiva

,

agostovolvió a serunmesnegropara lospisos . Hasidoel mesen el

queseharegistrado la caídamásprofundaentasainteranual

, segúnla EstadísticadeTransmisionesdeDerechos de la Propiedad.

Exactamente,

lacausadel

desplome deloctavomesdelañoseexplicapor la subidadelIVAdelmesdejuliode2010

, yaque el datodeagostodelpasadoejercicio incluyealgunasventasfirmadasen

el mesdejunio ,

cuando el compradortodavíasebeneficiabadel 7 porcientodeIVA

y

nodel 8 porciento.Conestosdatos

,

enlosquedestaca

el frenode laventade la

viviendalibre(

13.476 frente a las13.562ventasdeusada

),

el grupodeinmobiliarias G-14confirmaque el

sectorhaentradoyaenunasegundarecesión . Laprincipalconsecuenciaesque "

el sectorinmobi

raventas deviviendasregistradas

Númerodecomp" Nuevi--:

Usada

13.476 13.562Total 27.038

31.000.....................

221i.24.000 ."..

......... .

:

.....................

.........

17.000 .....................

10.000 DiciaAGowit4ov ENEzoo2010

Evolucióndeleuribor...............................................................................

2 ,16....

.

.....................

.

................

.

i

.

..

..

. ._

.............. .. .....................................

................. . .....

2 ,12................................... ........1

.........

.

...................................... 2,10%%....

2 ,14....... ................... . ........... . .. . ..... . . .......... ......

\

\

2 ,10............ . ....

.

................................................................. - . .... V

?r?-7- \ZO8............

................................................... ..

............

2 ,06 .... - ....... _

2 ,18 ii

;

;

;;

;; .---

2 ,04

Fuente : NE

liariovacaminodeperderesteañootros250.000puestosdetrabajo

"

,

segúnapuntóayer el secretariogeneraldelG-14

,

PedroPérez.

AGOBT?

JW

JIBRniAYJUNJULAGO

........

SEPTIEMBRE

..........

........ .

..

OCTUBRE

elEconomista

Además la previsióndeaquí a

finalesdeañonotienepintademejorar . Según el grupodelasgrandesinmobiliarias

,

la medidade

reducirhasta el 4 porciento el IVApara la compradeviviendanueva

,

queestaráenvigorhasta2012,

apenascontribuirá a

" suavizar " lascaídas . Noobstante

,

" noserásuficienteparaestabilizarlascifrasdeventasennivelessimilares a losde2010 "

,

dondesepudieronregistrarventasdesuperiores a las40.000unidadesenunsólomes.

Laadquisióndepropiedadessesituóen121.939en el octavomes

,

un20porcientomenosqueen2010.Deestemonto

,

57.249soncompraventas : 7.453rústicas

y

49.796urbanas

(

27.038sonviviendas).

El pasito a pasitodeleuriborTambién juegaencontra la

escaladadeleuribor. Si a cierredeeneroel índicedereferenciahipotecariasesituabaen el 1 ,55porciento

,

actualmentepermaneceancladoporencimadel 2 porciento . Ademáslasexpectativasdeque el BancoCentralEuropeopudierabajartiposante la nuevarecaídade la

economíanosehancumplido , por lo

que la relajaciónquehabíamantenidoesteíndiceenlosúltimosdosmesesparecequellega a sufin . Ayermismo

,

el euriborsumódosmilésimashasta el 2 ,10 ,

volviendo a

nivelesdeprincipiosdeagosto.



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Laventadepisos ,

encaídalibreSehaproducidounnuevodesplomedelmercadoinmobiliarionacional

,

queharegistradoundescensodel38%%en la compraventadeinmueblesdurante el mesdeagosto . Lastasaspositivasregistradas a principiosdeaño

(

cuandosecontabilizaban lospisoscomercializados a finalesde2010gracias a la deducciónfiscal

)

quedanmuylejos . Lacrisisinmobiliariaseenquistacon27.038operacionesenagosto ,

el segundopeordatoen el historialestadísticoquecomenzó a elaborarseen el año2007.Sóloenabrilde2011seregistraronmenosoperaciones : 24.100transacciones . Lascifrasconfirman el

hundimientodelsectory

la gravedaddela crisisqueazota a España.



1 / 1



Laventadeviviendasprofundizasucaída

y

seasoma a unnuevoabismoLasoperacionessufrenunbatacazodel38%%enagosto " Los27.038inmueblesquecambiarondemanos

representan la segundaciframensualmásbajadesde2007,

añodesde el quehaydatoscomparables

R . E.

/

MADRID


la

inestabilidad laboraly

lasdificultades crediticiasestánimpidiendo que el mercado inmobiliariolevantecabeza . Laventadeviviendassufrióotrobatacazoenagosto ,

del38%%,

elsexto

consecutivo,

y

losexpertosyaconsideranqueEspaña estáasistiendo a

la

segunda recesióndelsector.Deacuerdocon la estadística

queelabora el Instituto NacionaldeEstadística

(

INE)

a partirde losdatosdelosRegistrosde la

Propiedad ,

enagostosecontabilizaron 27.038operaciones un38%%

menosqueenel

mismomesdelañopasado y

un4 ,8%%menos que

enjuliodeesteejercicio,

la

segunda menorcifradesde2007,

cuandocomienzala

seriehistórica

, y


,

con24.100.Losexpertoscoinciden en

señalar la gravesituaciónqueatraviesa el

sectorinmobiliario,

connúmeros quemanifiestanque ,

nosólonosehasalidode la

crisis,



asociación queaúnaa lasgrandesinmobiliarias

(

G14)

,

PedroPérez

,


sectorviveunasegundarecesión

,

concaídas "

brutales

"

quenoseránaliviadaspor la

bajadadel IVA(

del8%%al 4%%

) quegrava la compradeviviendanueva

y, quepor lo

tanto,

nocambiará la tendencia a

la bajaenlospróximosmeses.

ParaPérez,

ésteserá el

"



burbujainmobiliaria, parecía

Unaparejamiraanuncios depisosen el escaparatedeunainmobiliaria.

Ilidinate ,en la comprarventadeIdeesNUMMI ?

, Taxialuna ,"?"Autiaiusa

50000

habertocadofondoen2009y

2010, peroahora "

sehapegadootrobatacazo "

. Segúnsuscálculos

,

esteañosólosevenderán150.000viviendasnuevas

,

lo

queconstituiráunmínimohistó

ricoy

unimportantedescensodesdelasentre220.000

y

240.000casasquesevendieronenlosdosúltimos ejercicios .

Esto,

advierte,

llevará a quesepierdan

" otros250.000puestosde

D.

S.

trabajo"

.

" Todoconstituyeuncuadromuylúgubre

"

, concluye.El retrocesomásacusadoen

agostoseprodujonuevamenteen la viviendanueva


hastalas13.476

operaciones ,

mientrasquelastransaccionesdeinmueblesusadoscayeronun34 ,2%% ,

hastalas13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservó en

laventade

viviendaslibres, quecon23.386

operaciones cedióel 40%%,

entantoque la viviendaprotegida lo

hizoun22 ,3%% ,

hastalas3.652transacciones.

Laventadeviviendascontinúa,

portanto, alejadadelosbuenos

datosalcanzadosenlosdosprimeros mesesdelaño

,

cuando sesuperaron las45.000operaciones .

Estacifraincluía lasventas firmadas a

cierrede2010, impulsadaspor el

efectollamadaqueprovocó la

eliminación de lasdeduccionesfiscales a

la compraen2011.Paralospróximosmeses

,

el

codirectordelMásterdeEmpresas

RETROCESO

Andalucíatambién

prolongasuletargoy

registraunacaídade la

compraventadel36 ,2%%

Inmobiliariasde la UNED,

JulioGil

, prevéquesemantenga la

tónicadecaídascondescensossignificativos queseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012.

Porcomunidadesautónomas,

lasqueregistraron el mayornúmerodetransmisionesporcada100.000habitantes fueronCantabria

(

105)

y


(

94)

.Entérminos

absolutos,

el 59 ,9%%de lasoperacionesserealizaronenAndalucía

(

5.229,

un36 ,2%%menos)

,


3.868)

,

Madrid(

3.424)

y

Cataluña(

3.686).

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 18809Periodicidad : DiarioDIARLA3ES_111011_37_7.pdfVPB : 2044€Web Site: http://www.diariodesevilla.com


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http://www.diariodesevilla.com

GumersindoRuiz

REStemasaparentemente disparesdanforma a esteartículo

,

quetomael títulodel

librodeRichardRumlet

,

unodelospensadoresmásinfluyentesen el ámbito de la

estrategia . Lasbuenas estrategiasnos dice nacen deuna

comprensiónindependientede la

situación,

y

nuestroconocimientoresponde a uncriteriocuidadosamente elaborado

;

lasmalasestrategiassigueneslóganes populis

Buenaestrategia ,

malaestrategiatas

,

afirmaciones generalesquesustituyen al conocimiento . Peroserindependiente sigue

diciendo sinserexcéntrico,

y

dudarsobrelosargumentossincaeren

la

miseria intelectual,

sondelascosasmásdifícilesparaunapersona.

Aunqueesunlibrodeempresa ,

Rumlet dedica la últimaparte a la

recesión económica actual, que

identifica comounagigantescaburbujadecrédito

y

endeudamiento privadoparacompraractivos

( principalmente inmuebles)

quehanperdidobuenapartedesuvalor

y

ademásnogeneranrecursos paradevolver lo quesedebe.?staes la ideaqueexpusoLuisCarlosCroisser

, quefueMinistro deIndustria

y presidentede la

Comisión NacionaldelMercadodeVa

LATRIBUNAECON?MICA

lores,

en el ForoACP al inaugurarel

VIIISalónInmobiliariodelMediterráneo

;

la otraconferenciante,

ElenaPisonero, quefueSecretaria

deEstadodeComercio,

Turismoy

Pymes ,

defendiócomo ideaprincipal el respeto a lasinstituciones

,y

evitarque la crispación lleve a

propuestas sinsentidocomo la salidadeleuro . Peroconserinteresanteslas intervenciones especialmenteporsurigor y

análisis la deCroissier,

nopresentanunaestrategia ,

sinoobjetivosquesonpocomásquedeseos

,y

medidasnoarticuladas cuyosefectosnoconocemos

y

puedenincluso sercontrarios a losquebuscamos.

LamuertedeSteveJobs,

aunque esperada ,

hacaladoenámbitosmuydiferentes de la cultura

y

losnegocios ,

dada la personalidaddelcofundador deApple .

Precisamente,

el librodeRichardRumletabrecon el casodeestaempresa ,

queen1997estaba a puntodeentrarenbancarrota . LaestrategiadeJobsfuesimplificarel tipodeordenadoresqueproducía a unúnicomodelo

,

enfocar el negocio y

reducir la empresa . Noanuncióobjetivosambiciosos ni vendióunacreatividad visionaria

;

tampocoredujo el personaly

el negociodeunaformaciega . Elaboróunaestrategiaparaque la compañíasobreviviera

y pudieraaprovecharla tecnologíaenevoluciónparahacer

,

enalgúnmomento, algo

simple y grande .Al ordenadorApple

IIhabíanseguidoMacintosh

y

Pixar(

animacióndepelículas ) ;

ahoraerael turnode la músicaonlineconiPod

,

iPhone,

e iPad.Nopuedetrasladarse la

estrategiaempresarial a la economíanacional deunpaísdemocrático

,

porque la unidaddeaccióny

ejecuciónsepierden , pero llama

la atencióncómoseeluden enlasconferencias

y

debatesy

enestecasoestábamosenunforoinmobiliario estrategias paraafrontar la recesión

,

queabordenlosproblemasconcretos

y

reales . Nosgustaríaoírpropuestas sobrecómosepuedengenerarcrédito

y

recursosfinancieros

,

cómosepuedemovilizar el

mercado decompraventa y

alquiler, quépueden hacer los

trabajadores quenotienen ni tendránempleoen el sector . Porahíseempieza

a elaborarunabuena estrategia.

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 18809Periodicidad : DiarioDIARLA3ES_111011_39_11.pdfVPB : 936€Web Site: http://www.diariodesevilla.com


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El sectornolevantacabeza.

El desplomede

la ventadeviviendasseagravaenagostoSólohubo27.038operaciones ,

un38%%menosquehaceunaño

J. Mesones . Madrid

Lacompraventadeviviendassumayaseismesesdecaídas . 2011traeráunnuevomínimodeoperaciones y

la

pérdidade250.000empleos . Pág . 19



1 / 2



Agostonodatregua y

la ventadecasassedesplomaun38%%

,

hastalas27.038Desdeenerosehanvendido262.000viviendas

,

50.000menosqueen2010 " El G-14prevé la destrucciónde250.000empleosesteaño

J . Mesones . MadridLa.ventadeviviendasvolvió a desplomarseenagosto y yasonseismesesconsecutivos decaídas

,

lo

queconvierten 2011en el

peorañodesde el iniciodela crisispara el sectorinmobiliario . Enlosochoprimerosmesessehanvendido 262.664viviendas

,

50.000menosque el

añopasado y

13.000menosqueen2009 . Lejosquedanyalosdatosde2008

y

2007,

cuandoentreenero

y agostosevendieron

,

respectivamente,

396.568y

555.211casas.

Enagosto ,

setraspasaron27.038viviendas

,

lo

quesuponeun38%%menosqueen el

mismomesde2010

.Deltotal

,

23.386fueronviviendas libres

,

un39 ,9%%menos

,

y

3.652protegidas (

22 ,3%% )

.

Asimismo,

13.476fuerondeobranueva

y13.562usadas

,

concaídas respectivasdel41 ,4%%

y

34 ,2%% .

Precisamente,

a finalesdeagostoel GobiernoanuncióunarebajadelIVApor la

compradeviviendanuevadel8%% al 4%%

,

con lo queesperarelanzarel mercadoenlosúltimosmesesdelaño.Noobstante

,

esta iniciativa

noconvence al sectory

,

dehecho

, ayermismo el

presidente delG-14,

PedroPérez,

advirtióendeclaracionesa

EuropaPressdeque la

compraventadeviviendasnuevascerrará2011enunmínimohistóricodeunas150.000unidades

,

y

vaticinó queesta "

segundarecesión

" delmercadoinmobiliariodejaráen el caminootros250.000empleos.

Losexpertosconsideranquepese a la caídadeesteaño

,

el sector " nohatocado suelo "

.El jefede

EstudiosdeIdealista.com,

FernandoEncinar,

creeque la

rebajadelIVA "

puedeayu

dar "

, aunquedudadequevayaatener el mismoefectoquetuvoen2010 la

supresiónde la deducciónfiscalpor la adquisicióndevivienda

,

envigordesde el

1 deenerodeesteaño.ParaEncinar

,

losdatosdeagosto ,

enuncontextodefuertesincertidumbresenlosmercados

,

" nosontanmalos "

y,

a sujuicio ,

lo

quedemuestranesque" estamosyendohacia la

normalidad, queesquese

vendantantascasascomohogaressecrean-estimaqueoscilanentrelos200.000

y

los250.000anuales- "

.

- TRANSACCIONES DEVIVIENDA

45.00043 ,610....

.

............40.000

20.000

A 1S10INIDIEIFIM :

A IMIJIA20102011

COMPRAVENTA DEVIVIENDAENLACRISIS

Añocompleto I? Enero-Agosto %%Var . enero-agosto

775.300 -28,6-30.4552.080

413.393

27.038

13,4

Caídainteranual :

-38 ,0%%

439.591-16,0

2007 1 2008 I 2009 1 2010 1 2011U EN

]E

: INEJLAGACETA



2 / 2



In/

AgostoAgostoVariación%%

20102011interanual? Porprovincias

o

? Ávila16094-41,2

? Burgos323235 -27,2

? León458226-50,6

? Palencia163110 -32,5

? Salamanca326226-30,6

? Segovia230127 -44,7

? Soria629553,2

? Valladolid540302-44,0

? Zamora12094 -21,6

? Total2.3821.509 -36,6

? España43.61027.038-38? Porviviendas

o

? Viviendalibre2.1121.205-42,9

? Viviendaprotegida27030412,5

? Viviendanueva1.198725-39,4

? Viviendausada1.184784-33,7


y apunta a unanuevarecesiónLastransaccionesbajan el 36 ,64%%enagostoenCastilla

y

León,

frente a undescensodel38%%entodaEspaña: : ELNORTEVALLADOLID . Ladesconfianzaeconómica

,

la inestabilidadlaboraly

lasdificultadescrediticias,

entreotrosfactores

,

volvieron a lastrarla ventadeviviendasenagosto , quedescendióporsextomesconsecutivo en lo quelosexpertosconsiderancomo la segundarecesióndelsectorinmobiliario . Lacompraventadeviviendasdisminuyó el

36 ,64%%enCastillay

Leónduranteel mesdeagosto ,

cuandoseregistraron1.509transaccionesfrente

alas2.382delmismomesde2010.

Esteporcentajefuesimilar al

descenso registradoen el conjuntodeEspaña ,

del38%%,

con28.038viviendasquecambiarondepropietariofrente a las43.610deunañoantes

,

según la Encuesta deTransmisiones deDerechosde la Propiedadpublicadaayerpor el InstitutoNacional deEstadística

(

INE).

LosexpertosconsultadosporEfecoincidenenseñalar la gravesituaciónqueatraviesa el sectorinmobiliario

,

connúmerosqueponendemanifiestoquenosolonosehasalidode la crisis

,



asociaciónqueaúna a lasgrandesinmobiliarias

(

G-14)

,

PedroPérez,


sectorviveunasegunda recesión,

concaídas « brutales » quenoseránaliviadaspor la bajadadelIVA

(

del8%% al 4%%


y

, quepor lo

tanto,

nocambiará la tendencia a la

Compraventa deviviendasenCastillay

León( agostode2011

)

FUENTE : InstitutoNacionaldeEstadistica

bajaenlospróximosmeses . ParaPérez

,

esteserá el « segundohundimientodelsector »

, yaquedespuésdelestallidode la burbujainmobiliaria

,

el sectorparecíahabertocadofondoen2009

y

2010, pero

ahora « sehapegadootrobatacazo ».

Nuevas,

usadas,

libres,

todasLastransaccionesdecasasnuevassupusieronenCastilla

y

León el

48 ,04%%y

lasdesegundamano,

el

51 ,95%% . Enconcreto,

delas1.509operacionesrealizadas

,

784correspondieron a viviendasdesegundamano

,

lo quesuponeundescensodel33 ,78%%respecto al

mismoperíodode2010,

frente a unabajadanacionaldel34 ,2%% .

También la compraventa deviviendasnuevasexperimentóunadisminución

,

enestecasodel39 ,48%% ,

mientrasqueen el conjuntodeEspañabajóel 41 ,4%%.

ICAL

Porotraparte ,

la granmayoríadelastransaccionesregistradasenCastilla

y

Leónfuedeviviendaslibres

,

el 79 ,85%%deltotal,

concasascuyosderechosdepropiedadsetransmitieron

,

lo quesuponeundescensodel42 ,94%%respecto

a agostode2010, porencimadel

registradoentodo el país ,

dondebajó el 39 ,9%%

,

con23.386viviendas librescompradasdurante el

octavomesde2011.En

lo queserefierea lasprotegidas

,

seregistraron304compraventasen la comunidad

,

un12 ,59%%

más,

mientrasqueen el conjuntodeEspañaestetipodeoperacionesinmobiliariasserebajaronun22 ,3%% ,

hastasituarseen3.652transmisiones . Entotal

,

3.421viviendascambiarondemanoenagostoenCastilla

y

León, yaque a las1.509

compraventas sesumaron135donaciones

,

15permutas ,

725herenciasy

1.037operacionesdeotrotipo.Según el G-14

,

lascompraventasdepisosnuevosseguiráncayendoenlospróximosmeses

y

a cierredeañoapenasalcanzarán las150.000unidades

,

lo queconstituiráunmínimohistórico

,

y


y

240.000casasquesevendieronenlosdosúltimosejercicios.

El G-14consideraque ,

« desde el

principiode la crisis,

sedemonizóal sectorenvezdeayudarlo a

amortiguar la caída » . Ensuopinión ,

la

economíaespañolase« habríaahorradobuenapartede la

reestructuracióndelsector financiero sise

hubieradadoal negocioinmobiliariotodo el apoyoqueveníademandando desdeel principio » . «

Al finalnoshemosgastadomuchomásparaconseguirmuchomenos »

,

añadióal respectoPedroPérez

,

endeclaraciones a EuropaPress.

DatosprovincialesRespecto a lastransaccionesdeviviendasenlasnueveprovinciasde

la comunidad,

descendieronentodasdurante el octavomesdelaño

,

salvoenSoria,

dondeaumentaronun53 ,23%%hastalas95

(

49viviendaslibres

y

46protegidas ,

62nuevas

y

33usadas).

Así,

enÁvilaseregistraron94compraventas ,

el 41 ,25%%menosqueenagostode2010

;

enBurgos ,

235,

el 27 ,24%%menosy

enLeón,

226,

el

50 ,66%%menos . Porsuparte ,

enPalenciahubo110compraventas deviviendas

(

95libresy

15protegidas ,

32nuevasy

78usadas) ,

un32 ,52%%

menos;

enSalamanca,

226,

el 30 ,67%%

menos,

y

enSegovia ,

127(

123libresy

cuatroprotegidas ,

79nuevasy

48usadas

) ,

el 44 ,78%%menos.Porúltimo

,

enValladolidsecontabilizaron302

(

247libresy

55protegidas ,

118nuevasy

124usadas)

,

un44,07%%menos,

y

enZamora,

94,

el21 ,67%%menos.



1 / 1



URBANISMONACI?ENLASEDEDELPCE

Lahozy

el ladrillosevan a piqueLacooperativaRosaLuxemburgo ,

vinculada al PCE,

cierradejandounadeudade2

,4

millonesLosmayorespufos ,

enunbarriodeMadridy

BiziGune,

laramavasca

JavierHernández.MadridJamáspudoimaginar la

históricamarxistaRosaLuxemburgo ( 1871-1919 ) ,

quesunombre,

todounreferentede la

luchaobrera,

seiba a asociaralaespeculación inmobiliariaconfamiliasmileuristascomovíctimas .

Acuciadajudicialmentepordeudasmillonarias

,

el buque insigniade la

marca,

RosaLuxemburgoSociedadGestoraSA

,

haechado el cierre

.Con él van

unasdeudas-superanlos2

,4

millonesdeeuros-quesusresponsables ,

vinculados históricamente al

PartidoComunistadeEspaña(

PCE)

,

deberíanhaberincluido " en la cuentadepérdidas y ganancias

"

,

según la auditoríadeAsproa a la quehatenidoaccesoLAGACETA . Enlugardeesodecidieron" abandonar el barco "

al

presentarsudimisiónenbloque y

acordar la

contratacióndeunliquidador(

FranciscoGonzálezGómez

) portiempoindefinido

, dejando a lasfamiliasmadrileñas

y

deinmigrantesdeescasosrecursossumidasen

la

incertidumbre por el futurodesusviviendas.

Lacúpuladirectivaenpleno y

todossussocios

LaauditoracontabilizósusdeudasinmobiliariasentreMadridy

el PaísVasco . / EFE

declararondisuelta la

sociedaden la reunióndela juntageneralextraordinaria quesecelebró el 15deseptiembrede2010

,

en la

quefueroncesadostodossusadministradores.

"

El puntodepartidatú.Nuestrofin tu casa"

,

desudinámica páginawebquerotulababajo el epígrafe

" RosaLuxemburgoGestoradeCooperativas

" hadejadodeser "

la mejorgarantíadegestión

"

quepublicitab a mostrando

comoaval " másde5.000viviendasgestionadasdesde1979

"

.

DeudasAcuciada judicialmentepordeudasmillonarias

,

la

gestoradecooperativassurgida a

finalesdelossetentacon el nombrede

la históricamarxistaRosaLuxemburgo (

1871-1919 )

arrastrabadeudasquesuperanlos 2

,4

millonesdeeuros "

muydifícilmente recuperables

"

, según el

informede la últimaauditoríaexternarealizadaporla firmaAsproa.

Enconcreto,

la

auditorasefijaendosdeudasdeclientes

,

unadeunbloque deviviendasenrehabilitacióndelbarriodeSanCristóbaldelosÁngeles (

Madrid) por

valorde846.697,73eurosy

otrade la sociedadBiziGune

,

S.A.

(

suramavasca

) , participadaenun50%%porRosaLuxemburgo , porimportede

ESTRUCTURA

UnatramadevariasempresasRosaLuxemburgosociedadgestoraformabaparte ,

a suvez,

de la fundación, que

apareceencabezadaporGabrielMuñizFernández . EnellaseintegrabantambiénDesarrollosInmobiliarios . LaRosa

y

E

.

V.

Equipamientos parala Vivienda . MuñizFernándezhaestadovinculado al exconsejerovascodeViviendaJavierMadrazo

,de

IzquierdaUnida.

1.565.151 ,93euros,

ambas,

"

muydifícilmente recuperables

"

,

reconoceensuinforme la

auditora, queaconsejó

" habercontabilizado loscorrespondientes deteriorosen

la cuentadepérdidas y

ganancias . Deserasí la

sociedadtendríafondospropiosnegativos

"

.

El auditortambiénconsideróquefueunhechodeespecialrelevanciapara la

continuidad de la sociedad la pér

didadelcontratodegestiónde la cooperativaenSanSebastiándelosReyes (

Madrid)

, queacabóenunprocesojudicialdereclamacióndedaños

y perjuicios .

" Estasituación-señala el

informe-haprovocado unafaltadeliquidez , quenohapodidosermitigadamediante el apoyofinanciero porpartedesusaccionistas

,

lo quehaconducido a

incumplimientosdepagoconentidadesfinancieras "

.

Másaún,

el auditorconcluyó queexistía " unaincertidumbresobre la

capacidad de la sociedadparacontinuarconsuactividad deformaquepuedarealizar susactivos

y

liquidarsuspasivosporlosimportes

"

.

Lasociedadllevamásdeunañoenprocesodeliquidación

Ahíentróenjuegotodounrosariodeacreedores

(

bancos,

grandes"compañías, pequeños

empresarios)

y embargosque ,

enmuchoscasos

,

repercutieronsobrelospropioscooperativistas . Escomo si

RosaLuxemburgosehubieraolvidadodesunombre

y

desuhistoria(

nació a finalesdelossetenta enMarquésdeMonteagudo ,

la sededelPCE,

de la

manodeestaformacióny

deComisionesObreras).



1 / 1



LaUniversidad lo

considera « decisivoen

la revolucióntecnológica delastelecomunicacionesy

la energía »

: :F

. G.SALAMANCA

. Tras la aprobaciónporlasjuntasdefacultaddeEconomía

y Empresa y

de la EscuelaPolitécnicadeZamora

y

el refrendodelConsejo deGobierno

,

el

ClaustrodeDoctoresde la UniversidaddeSalamancaaprobóayerenúltima instancia el nombramiento

comodoctor ' honoriscausa'de la

institucióndeIgnacioSánchezGalán

, presidentedeIberdrola.El nombramiento fuedefendido

por el decano de la FacultaddeEconomía

y Empresa ,

AlbertodeMiguel , quedestacó el carácterdeGaláncomo « salmantino ejemplar e

importantemecenasde la

Universidad a travésdeaccionescomola

Cátedra Iberdrola o suapoyo al

CampusdeExcelenciaInternacional ».

DeMiguel , quesubrayó la

decisiva aportacióndeGalán a « lasúltimas revoluciones tecnológicas en el

campodelastelecomunicacionesprimero y

de la energíadespués »

,

insistióenque « nosoloreconocemos

Salamancainvestirádoctor ' honoriscausa' a IgnacioSánchezGalán

aunsalmantinosingular y

a unbrillanteempresario ,

sino a unapersona conunagransensibilidadsocialqueejercesuinfluenciaenunaintensapreocupaciónpor el cuidadodelmedioambiente ».

Tras la defensadeldecano,

losclausuralespresentesprocedierona

la votación,

conuntotalde76votos

, repartidosen73 a favory

3

votosencontra . Trassuperar el

últimotrámite,

Galánserá investido`honoriscausa'enunaceremoniasolemne quetendrálugarenlospróximosmeses.

Salmantinodenacimiento,

el

presidente deIberdrolamantieneunaintensarelacióncon la

Uni IgnacioSánchez Galán. : : ELNORTE

versidaddeSalamanca quesehamaterializado enaccionescomo la

creaciónde la CátedraIberdrolahacetresañosconunadotacióneconómica inicialde 1

,5

millonesdeeuros

,

destinados a

investigación dediversoscampos deinterésrelacionados con la energía.Iberdrolaeshoyendíaunamultinacional conpresenciaen30países

y

unbeneficionetoen2010de2.871millonesdeeuros

y

unainversiónen I

+

D

+i de130millones

deeuros.Asimismo

,

SánchezGalánesmiembrodelPatronato de la

Fundación CampusdeExcelenciaInternacional StudiiSalamantini

,

apoyando la creacióndeuncampusmultidisciplinar y

transfronterizo,

conespecialatención al ejehispano-luso ,

conunclaro focoen el fomentodela lengua ,

culturay

valoresdelespañol ,

asícomoen el desarrolloy

transferenciadelasbiociencias.



1 / 1




y




R.

E.

/

MADRID


la

inestabilidad laboraly

lasdificultades crediticiasestánimpidiendo que el mercado inmobiliariolevantecabeza . Laventadeviviendassufrióotrobatacazoenagosto ,

del38%%,

elsexto

consecutivo,

y

losexpertosyaconsideranqueEspaña estáasistiendo a

la


queelabora el Instituto NacionaldeEstadística

(

INE)

a partirde losdatosdelosRegistrosde la

Propiedad ,

enagostosecontabilizaron27.038operaciones un38%%

menosqueenel

mismomesdelañopasado

y

un4 ,8%%menos que


la

segundamenorcifradesde2007,

cuandocomienzala

seriehistórica

,y


,

con24.100.Losexpertoscoinciden en

señalar la gravesituaciónqueatraviesa el

sectorinmobiliario,

connúmeros quemanifiestanque ,

nosólonosehasalidode la

crisis,



asociaciónqueaúnaa lasgrandesinmobiliarias

(

G14)

,

PedroPérez

,

losdatosdeagostoreflejanque el sectorviveunasegundarecesión

,

concaídas "

brutales

"

quenoseránaliviadaspor la

bajadadelIVA(

del8%%al 4%%


y, quepor lo

tanto,

nocambiará la tendencia a la bajaenlospróximosmeses.

ParaPérez,

ésteserá el

"



burbujainmobiliaria, parecía

Unaparejamiraanuncios depisosen el escaparatedeunainmobiliaria.


, Taxialuna ,"?"Autiaiusa

50000

habertocadofondoen2009y

2010, peroahora "



,


,

lo


ricoy


y

240.000 casasquesevendieronenlosdosúltimos ejercicios .

Esto,

advierte,

llevará a quesepierdan

" otros250.000puestosde

D.

S.

trabajo"

.

" Todoconstituyeuncuadromuylúgubre

"

, concluye.El retrocesomásacusadoen

agostoseprodujonuevamenteen la viviendanueva


hastalas13.476

operaciones ,

mientrasquelastransaccionesdeinmueblesusadoscayeronun34 ,2%% ,

hastalas13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservó en

laventade

viviendaslibres, quecon23.386

operaciones cedióel 40%%,


hizoun22 ,3%% ,




datosalcanzadosenlosdosprimeros mesesdelaño

,

cuando sesuperaron las45.000operaciones .

Estacifra incluíalasventas firmadas a



eliminación de lasdeduccionesfiscales a la compraen2011.

Paralospróximosmeses,

el


RETROCESO

Andalucíatambién

prolongasuletargoy




JulioGil


tónicadecaídascondescensossignificativos queseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012.


lasqueregistraron el mayornúmerodetransmisiones porcada100.000habitantes fueronCantabria

(

105)

y


(

94)

. Entérminosabsolutos

,

el 59 ,9%%delasoperacionesserealizaronenAndalucía

(

5.229,

un36 ,2%%menos)

,


3.868)

,

Madrid(

3.424)

y

Cataluña(

3.686).

Nº y fecha de publicación : 111011 - 11/10/2011Difusión : 22865Periodicidad : DiarioDIARIZ2ES_111011_42_4.pdfVPB : 2536€Web Site: http://www.diariodecadiz.es


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http://www.diariodecadiz.es

Evoluciónde la ventadeviviendasenAsturias

Oviedo,

JoséLuisSALINASEl mercadoinmobiliariono

levantacabeza . LaventadepisossufrióunfuerteretrocesoenAsturiasdurante el pasadomesdeagostoconunacaída

, segúnlascifrasqueacabadedivulgar el InstitutoNacionaldeEstadística

(

INE)

,

del58%% . El deagosto fue

,

además,

el

segundopeormespara la ventadeviviendasdesdequecomenzaron a

elaborarseestadísticas(

en2007,

antesdequecomenzarala crisis

económica).

Enconcreto,

durante el citadomestansólosevendieronen la

región473viviendas,

653menosquelasquesecompraronen el

Principado enagostodelariopasado .

Sólo el pasadoabrilfuepeorcon471transacciones . Conagosto la caídadeventasacumulayaseismesesconsecutivosderetrocesosenAsturias

, despuésdequeenlosdosprimerosmesesdelariolasventassu

bieranpese al finde la desgravaciónpara lasrentassuperiores a los24.000eurosanuales.

LascifrasponendemanifiestoquelasnuevasmedidasdelGobiernoparaincentivar la compradepisos

,

el Ejecutivoaprobóa mediadosdeagostoreducir el IVAdel 8 al

4%%para la compradeunaviviendanuevadecaráctertemporal y

excepcionalhasta el 31dediciembre,

no

1.390

471

LaventadepisossedesplomaenAsturiasal caerun58%%enagosto

El sectoracumulayaseismeses a la bajapese a lasnuevasmedidasdeestímulo

estánteniendodemasiadoefecto.Unamedidaque , segúnseñaló el

Gobierno,

teníacomoobjetivorecortar el stockdepisosquequedansinvender.

A nivelnacional la ventadeviviendas tambiénsufrióunimportante retroceso . Cayó , segúnlascifrasdelINE

,

un38%%encomparacióncon el mismomesdelañoanterior . EnEspañatansóloseven

ENEFEBMARABRMAYJUNJULAGOSEPOCTNOVDICENEFEBMARABRMAYJUNJULAGO20102011dieron27.038viviendasdurantetodo el

mesdeagosto.Pese a losmalosdatos

,

el

MinisteriodeFomentoesperaque «el

mercadode la construcciónhayasuperadoya la partemásduradelajuste »

y

calculaqueestesector« tendráunaaportaciónpositiva al

PIBa partirde2012 »

. Lasecretaria generaldeVivienda

,

AsunciónRomero

, aseguróqueunodeloslastresdelmercadoes el «

abultadostockdepisossinvenderque ,

aunqueen2010comenzó a

reducirseporprimeravezencincoarios

,

todavíarondalos690.000inmuebles ».

El secretariogeneraldeldenominado G-14

,

la agrupaciónquereúne a lasgrandesinmobiliariasdelpaís ,

PedroPérez, aseguróquelos

datosdeagostoreflejanque «el

sectorviveunasegundarecesión,

concaídasbrutalesquecontinuarándurantelospróximosmeses ».



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www.lne.es

Laventadeviviendassedesplomóenagosto el 38%%

ZARAGOZA . LaventadeviviendassedesplomóenagostoentodaEspañaun38%%conrespecto al mismomesde2010

yregistró la segundamenor

cifradesde200ZconAragóncomounadelascomunidadesautónomasquesesituaronporencimade la medianacional.

Entotal,

enEspañaseinscribieronunamediade72viviendasvendidasporcada100.000habitantes

,

siendoCantabria la

comunidadconmástransaccionesdeinmuebles

(

105operacionesporcada100.000habitantes

)

, seguidade la

ComunidadValenciana(

94)

,

LaRioja (

82)

,

Canarias(

80)

,

Andalucía (

79)

,

Murciay

Baleares(

77)

,

y Aragón (

74).

Pordebajode la medianacionalsesituaronCeuta

(

42)

,

Asturias(

52)

,

Cataluña,

Extremadura,

con62,

PaísVasco(

64)

,

Madrid(

66)

y

la ciudadautónomadeMelilla

(

71).

EntodaEspaña ,

la ventadeviviendasregistró27.038operaciones

,

la segundamenorcifradesde200Zcuando el INEcomenzó a elaborarestaestadística . Trasestedescenso

,

la

ventadeviviendassealejaaúnmásdelosbuenosdatosalcanzadosenlosdosprimerosmesesdelaño

,

cuandosesuperaronlas45.000operaciones.

EFE



1 / 1




y




R.

E.

/

MADRID

Ladesconfianzaeconómica,

la

inestabilidadlaboraly

lasdificultades crediticiasestánimpidiendoque el mercadoinmobiliariolevantecabeza

. Laventadeviviendassufrióotrobatacazoenagosto ,

del38%%,

el sextoconsecutivo

,y

losexpertosyaconsideranqueEspañaestáasistiendo

ala


queelabora el InstitutoNacionaldeEstadística

(

INE)

a partirdelosdatosdelosRegistrosde la

Propiedad ,

enagostosecontabilizaron 27.038operaciones un38%%

menos queen el mismomesdelañopasado y

un4 ,8%%menosque


la

segundamenorcifradesde2007,

cuando comienza la seriehistórica

,y

sólosuperadanegativamente porlosdatosdelpasadomesdeabril

,

con24.100.Losexpertoscoincidenen

señalar la gravesituaciónqueatraviesa el sectorinmobiliario

,

connúmerosquemanifiestanque ,

nosólonosehasalidode la crisis

,

sinoque lospreciosaúnnohantocadosuelo.


asociación queaúnaa

lasgrandes inmobiliarias

(

G14)

,

PedroPérez

,

losdatosdeagostoreflejan que el sectorviveunasegunda recesión

,

concaídas "

brutales

"

quenoseránaliviadas por la

bajada delIVA(

del8%% al 4%%) que

grava la compradeviviendanueva

y

, quepor lo tanto,

nocambiará la tendencia

ala bajaenlos

próximos meses.ParaPérez

,

ésteserá el

"

segundo hundimientodelsector "


burbuja inmobiliaria, parecía

Unaparejamiraanuncios depisosenel escaparate deunainmobiliaria.


, Taxialuna , "?"50000

habertocado fondoen2009y

2010, peroahora "



,


,

lo


ricoy

un importantedescensodesde lasentre220.000

y

240.000 casasquesevendieronenlosdosúltimosejercicios .

Esto,

advierte,

llevaráa quese

pierdan" otros250.000puestosde

D . S.

trabajo"

.

" Todoconstituye uncuadromuylúgubre

"

, concluye.El retroceso másacusadoen

agostoseprodujonuevamenteen la vivienda nueva

, quesedesplomó un41 ,4%% ,

hastalas13.476

operaciones ,

mientrasquelastransacciones deinmueblesusadoscayeronun34 ,2%% ,

hasta las13.562 . Estatendencianegativatambiénseobservóen la ventadeviviendas libres

, quecon23.386operaciones cedió el 40%%

,


hizoun22 ,3%% ,




datosalcanzados enlosdosprimeros mesesdelaño

,

cuando sesuperaron las45.000operaciones . Estacifraincluía lasventasfirmadas a



eliminacióndelasdeduccionesfiscales

ala compra en2011.

Para lospróximosmeses,

el


RETROCESO

Andalucíatambién

prolongasuletargoy




JulioGil


tónicadecaídascondescensossignificativosqueseránmuchomáspronunciadosenlosprimerosmesesde2012.


lasqueregistraron el mayornúmerodetransmisiones porcada100.000habitantes fueronCantabria

(

105)

y


(

94)

. Entérminosabsolutos

,

el 59 ,9%%de lasoperacionesserealizaronenAndalucía

(

5.229,

un36 ,2%%menos) ,


3.868)

,

Madrid(

3.424)

y

Cataluña(

3.686).



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OPINI?N&ANÁLISISA FONDO

Repsol,

unabatallasintribunalesPorCARMENMONFORTE

PÁGINA S



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" OHLcreauncomitéparareorganizar el grupoOHLhaconstituidouncomitédereorganizaciónparaestudiar

y

diseñarunareestructuración delactualesquemade la compañíadeconstrucción

,

serviciosy

concesiones, segúndatos

oficialesde la empresaquerecogeEuropaPress .

El

comitéestápresididoporel

presidentedelgrupo ,

JuanMiguelVillarMir

,y

cuentaconunplazode120días.



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LafusióndelPopulary

Pastorpermitea NCGrecuperar el 25%%de lo invertidoBancaLacajagallegavenderásu

5 ,24%%y

losprincipalesaccionistasfirmanhoy el canjeofrecido

JOS? [email protected]

La fusión entre el BancoPopulary

Banco Pastor,

setratamásdela absorcióndelsegundopor el

primero ,

naceconlasbendicionesde la mayoríadelosaccionistas

y parecequesuponeunbalóndeoxígenopara el sectorfinancieroespañol , pese a serlosdosbancosconmayorriesgo inmobiliario ensuscarteras

(

acumularán unos23.000millones deeuros

,

un19%%deltotaldeloscréditos

,

más7.400millones deeurosenactivosproblemáticos

y

eninmueblesadquiridos

y adjudicados ).

Novacaixagalicia ,

conun5 ,24%%

delcapital , podríaversebeneficiada enciertamedidade la

fusióndelosdosbancos, yaque

lograríarecuperaralgomenosdel25%%desuinversiónen el

Pastorenlosúltimos cincoaños si

al finalvendedemaneradirectasuparticipación ,

taly

comosebarajabaenloscuartelesgenerales de la propiacajagallega ,

ahora reconvertidaenbanco.Caixanova

,

la cajaconsedeenVigo , siguiólospasosdesuentoncescompetidoraCaixaGalicia

y

ahora fusionada conellaen2007

y

entróenel

capitaldelBancoPastorconunainversióncercana a los230millonesdeeuros.

La inversiónde la cajapresidida porjulioFernándezGayososeprodujoen el cicloaltode la

Gost,

unejecutivoentredosaguas

? JorgeGost,

de51añosdeedad

y

catalándenacimiento,

es elactualvicepresidente del

BancoPastory consejero

delegadode la entidadgallega . Sullegada al grupo consedeenLaCoruñaseprodujode la manodesuantecesoren el cargo ,

FulgencioGarcíaCuéllar . Ambosproceden delBancoPopular y

llegaron al Pastor con el encargodeJoséMaríaAriasMosqueradeacometer la expansiónterritorialde la entidadentodaEspaña . Sucontinuidad en el

futurobancoqueseformecon la

fusióndelPopular y

el Pastorquede enentredicho

,

a la esperadequeseconozcan másdetalles de la operación y

decómose

cotización delasaccionesdelPastor

y

coincidió con la

entradadeCasaGrandedeCartagena

,

la sociedad inversora de la

familia DelPinoy quevendía

suparticipación el pasado mesdejulio a

la firmaluxemburguesa Tesalia.

Grandes minusvalíasSinembargo ,

los15eurosporacción conlosque la entidadviguesaentróen el capital delbancogallegosehanvistoreducidosconel pasodeel

tiempoa lospocomásdetreseuros

actualesy

a losque el Popularha lanzadosuofertadeadquisición

,

conunaprimaquerondaríaentre el 31%%y el 36%%enfunción de la cotizaciónqueseelijapara el cálculo.

Enel grupopresidido porJose

MaríaAriasMosquera hanesperado duranteeste tiempo la

salida de la cajagallegadesuaccionariado

,

comoyahicieraCaixaGaliciaensumomento . Pese a

todo,

supresencianohasupuesto interferencia alguna , yaquela entidadconsedeenVigonoha llegado a tenerpresencia enel consejodeadministracióndelBancoPastor.

Si al finaloptapor la ventadesuparticipación , traspasada a

finales deseptiembre a NCGBanco

(

el banco instrumentalcreadopor la cajagallega )

,

Novacaixagalicia lograríarecuperarunos52millonesdeeuros

,

casi

quede conformada la nuevacúpula directivadelquintogrupofinanciero delpaís . Conoce a la

perfecciónlosdosbancos, pero

esaexperienciapodría ir ensucontraen el futuro .

+

unacuartapartede lo invertidosinosetieneencuentalos12

millonesdestinados a mediadosdemarzopara la adquisición deobligaciones convertibles

,

conlasque el Pastortratabadecompensar susnivelesdecapitaldecara

a lostestdeestréseuropeosdejulio y que ,alfinal

,

acabósuspendiendo comootrasentidadesfinancierasespañolas (

incluida la propiaNovacaixagalicia

)

.Dehecho,

muchosvenenesesuspenso la justificaciónpara queacabesiendoabsorbidopor el BancoPopular.

Firmade la ofertaEl presidente delBanco Pastor

,

JoséMaríaAriasMosquera ,

reunió el pasadosábado al

consejodeadministraciónde la

entidad ensusedeenMadridy

logró el compromiso , junto a la

FundaciónPedroBarriéde la

Mazaque el mismopreside y

quecontrolamásdel42%%delcapitalsegúnlosúltimosmovimientos avanzados porNEGOCIO

el pasado30deseptiembre

,

de losprincipalesaccionistasparaaceptar la ofertadelBancoPopular.

AmancioOrtega ,

Tesaliay

la propiaFundaciónsuscribiránhoyenLaCoruñalostérminosdelacuerdopropuesto por el grupopresidido porÁngel Ron.

El nuevobanco seconsolidacomo el quintogrupofinanciero delpaís..

Ligadopersonalmenteal BancoPastor

? JoséMaríaAriasMosquera sehaconvertidoen la caradelBancoPastorenlosúltimosaños

,

inclusoantesdelfallecimientodesutíaCarmelaArias

,

condesadeFenosa .El

presidente delBancoPastorhanegado ,

desdequeocupara la

presidenciade la entidaden2001,

lasdistintasoperacionesdecompra de la entidadporpartedeotrosgrupos . AriasMosquera hadefendido la

independencia deestaentidad,

a la quehaestado

y

estávinculadopersonal

y

familiarmente, quese

fundóen1776 . Sinembargo ,

la

actualcrisishabíareducidocasi a

la mínimaexpresión suscomparecencias públicas y

le había

LAENTIDAD RESULTANTE

?Volumendenegocio.

BancoPastor

Activostotalesgestionados

Fondospropios

Depósitos

Créditos

Corecapital

Tier 1

Morosidad

10,8%%

5 ,73%%

Resultado

Empleados

Oficinas

ACTIVOSTOTALES

GESTIONADOS

POMOSPROPIOS

dalsrros

Fuente : elaboración propia condatosde lasentidades.

LOSPROTAGONISTAS

obligado a volver a recluirse a

suGalicianatal a la esperade la

que la tormentaescampara .Al

final,

la ofertadelBancoPopular hapodidoconsiglosdehistoria financiera .

+

JUNIO 2011Enmilongademos

30.955,1

1.754,2

(

+ 17 ,8%% )

Fondospropios

15.833(

4-7 ,4%% ) Depósitos21.333

(

+

1 ,3%% )

3845 (

-37%%)

4.124(

-2 ,75%% ) Empleados

588(

-3 ,13%% )

Oficinas

174.091 .m.«

10.827,2

mg.«

98.470RE«

Ungallegoen la CortedelosVallsTaberner

? El presidente delBancoPopular ensolitario desde2006

,

ÁngelRon,

esungallegoquehaforjadosucarreraprofesionalen el BancoPopular ,

conresponsabilidadesen la redcomercialdesde1998 . En la actualidadtiene 49años

y

hasidoy

esunodelos presidentes de la bancaespañolamás joven .

El grupoqueRonpreside ,

al igualque el

BancoPastor,

hasidoajeno a todoslosmovimientosdefusióndelsectorfinancieroespañolenlasúltimasdécadas . Sinembargo ,

el mercadoparecíaexigir al

Popular algúnmovimientocorporativo

,

comoreconocenensuscuartelesgenerales , y

estehallegado enplenacrisisfinancie

BancoPopular

[1( 11 : 114 : 1L9

Activostotalesgestionados

Créditos

Resultado

alunas

JUNIO 2011Enmilanodecuras

143.136

9.073

87-637

100.431

Corecapital

Tier 1

Morosidad

9 ,84%%

9 ,84%%

5 ,58%%

306,80 (

-13 ,4%% )

14.111( -1 ,3%% )

2.222(

-3 ,3%% )

121.764nILE

RESULTADO(

PROFORMA)345,65mILE

18.235onadA ,2.810

[email protected]

ra

y

económica .El Popular

lograconsolidarsecomo el quintogrupodelpaís y

marca lasdistanciasquehabía arañadoenlosúltimosaños

el Sabadellconsuscompras . +

+



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www.neg-ocio.com

SALAVIP

LasreformasquenecesitaEspañaJuanRamónRalloHaríamosmuymal si pensáramosquelosmaleseconómicosdeEspañasesolucionanautomáticamentedesalojando a

ZapaterodeLaMoncloa :sustituir a un

gobernante denostadoy desprestigiado

internacionalmente porotroconperfilneutropodráaliviaralgonuestrodescrédito comonación

, peronosolventará ni

muchomenos losverdaderosproblemassubyacentes.

Si Rajoyquiereenderezarnuestraeconomíadeberáaprobarmedidasradicalesquemolestarán al establishment

y

a la

izquierdacaviar, peroqueson

indispensables;

unasmedidasquedebendirigirse a solucionarnuestrosproblemasproductivos

y

financierostantopara elcorto

y

el largoplazo ,

estoes,

nosólopararetrasar la suspensióndepagosdurante24mesesmás

,

sinoparaevitarlaporentero

y

,

sobretodo, paraconvertirnosen

unaeconomíaconfiableen la que el

inversornacionaly

extranjeropuedangenerarriquezasinquepolíticos ,

sindicatosy

gruposdepresiónse lo impidan o se la

arrebaten.Porunlado

, paralograr el reajustedenuestroaparatoproductivo ,

necesitamos,

primero , queloscontratoslaboralesregresen al ámbitodenegociaciónindividual entreempresario y trabajador ,

sinquelossindicatos o la patronalpuedanintervenirsalvocomorepresentantesvoluntarios

;

estaabolicióndeesafascistada llamadanegociacióncolectivatambién deberíaafectar a lasrelacioneslaborales vigentes , permitiendorenegociarsinindemnización todosloscontratosactualesparaadaptarlos a

lanueva

realidadposburbuja-unamedidabastantemenoscruel

y

barataquereducir el costedeldespidopara ,

a travésdelceselaboral

, proceder a suulteriorrenegociación-.Segundo ,

debemosrebajar la facturaeléctrica

y paraellohayquesuprimir lasprimasalasnuevascentralesrenovables

,

revisar a la bajalasyacomprometidas y

prolongar la vidadetodaslascentralesnuclearesseguras . Tercero

,

liberalizacióntotaldelsectorempresarial : eliminarlosobstáculosburocráticosalahoradeconstituirnuevasempresasasícomolaslimitacionessobre a quépuedendedicarse-porejemplo , suprimiendo la leydehorarios comerciales

,

la leydelsuelo,

la leyantitabaco...

)

. Y cuarto, permitirque

aquellossectoresquedebanquebrar ,

como el de la construcción, quiebren y

saquen a la ventatodo el stockdeviviendas

y

debienesdecapitalqueretienensinusoalguno.

Porotrolado, paraconseguir el

reajustefinancierohayquepromover el

ahorroempresarial ,

familiary

estatal.LasAdministraciones Públicasdebenregresar a losnivelesdegastoanterioresalaburbuja (

2002-2003)

. Elloimplicarádesprendersedenumerosopersonalpúblico-sobretodoautonómico-

,

eliminartodaslassubvenciones,

privatizar todaslasempresaspúblicas e

instaurar el copagoenla sanidad

y

enla

educaciónnoobligatoria .Coneste

tijeretazo al gasto , lograríamosnosóloaca

NecesitamosunaAdministraciónpequeña ,

peroeficiente,

y

conunaseparacióndepoderesreal

barcon el déficit,

sinoamasarunciertosuperávitcon el quepoderreducirdemaneramuyconsiderable la tributaciónsobre el ahorro

,

tantoen elIRPFcomo

en el ImpuestodeSociedades : losgravámenessobredividendos

, plusvalías y

beneficiosnodeberíansuperarennin

gúncaso el 10%% . Deestemodo,

nosóloalimentaríamos el ahorrointerno

,

sinoqueimportaríamoscapitalesdesde el

extranjero ,

lo quepermitiríarecapitalizar a nuestro tejidoempresarial -y

bancario-y

contratar a granpartedeloscincomillonesdeparados.

Sintodoestepaquetedereformas,

la

economía española lo tendrámuycomplicado paralevantarcabezaenmuchosaños : mientrasnodespejemoslostemoresdesuspensióndepagos ,

nuestrapermanenciaen el euroserácuestionada

y

mientrassecuestione,

losincentivos a

ahorrar e invertirenEspañaseránminúsculos.

Pero,

a largoplazo ,

lasreformasnecesarias sonmuchomásambiciosas . Enparticular : necesitamosprivatizartramosenterosdenuestromalllamado" EstadodelBienestar "

,

sobretodo la

enseñanza universitaria -quenodebeacompasarsealasnecesidadesdepolíticos

y pedagogos ,

sinodeempresas y

estudiantes-y

unsistemadepensionescuyasubsistencia

, porcuestionesdedemografía

, dependedequecada15o 20añosse

lemetaunrecortemuyconsiderable alas

prestaciones .A suvez

,

hemosdeinstaurarunauténticoEstadodeDerechoparaconvertir a nuestropaísenunreductoseguroen el queinvertir : necesitamosunaAdministración pequeña , peromuyeficiente

,

y

conunaauténticaseparacióndepoderes tuteladaportribunalesindependientes ;

esdecir,

menos leyes y

máscontratosprivados.

Endefinitiva,

tenemosqueparecernosmás a Chile

y

menos a Argentina .A buen

seguro ,

lossocialistasdetodoslospartidos le diránquenonecesitamosnadadeesto

, quetodosearreglarásubiendounpoquitolosimpuestos al tabaco . Nolescrea : en2008tambiénnegaron la mismaexistenciade la crisis

y

nosprometieronel plenoempleo . Ladudanoes si

necesitamosconurgenciatodoestepaquetedereformas-que lo necesitamos-

,

sino si

MarianoRajoyseatreverá a aplicarlas y

si unapartemuyimportantede la

sociedad españolaserá lo suficientementeresponsablecomoparadigerirlas .

Nosoydemasiadooptimista al respecto.

*

J . R . Ralloeseconomistay fundador

delInstitutoJuandeMariana.



1 / 1



El balancede la SPA

LaSociedadPúblicadeAlquiler (

SPA)

mantieneen la actualidad13.700arrendamientosvivos.Deellos

,

másdel70%%yanodisponendeunodelosgrandesblindajesque la sociedad

ofrecía a lospropietariosdeviviendasenalquiler : el pagogarantizadode la renta

,

coninquilino o sin él

,

durantecincoaños . Ellosedebe a quetodosesoscontratosfueronfirmadosdespuésdeenerode2009

,

fechaen la queel MinisteriodeFomentoeliminódeentrelasventajasde la SPAesagenerosagarantía . Lacifrarevela

,

además,

la elevadarotaciónquehanexperimentado losinmuebles arrendadospor la sociedadenlosúltimosdosañosy

medio : enmásdel50%%hahabidodosinquilinosLapuestaenmarchade la SociedadPúblicadeAlquiler

es la historiadeunainiciativanacidasinmedioseconómicos

y

humanoscapacesdegarantizarsuactividadA losescasosresultadosdesugestión , agravadosporlasconsecuenciasde la crisis

y

la indudablefaltadetradición

y

atractivoque el alquilertieneenEspaña , hayquesumar el hechodecompetirconotrasentidadespúblicasdedicadas a similaractividad . Es el casodeMadrid

,

dondehastatresAdministracionesofrecenserviciopúblicodealquiler . Enuncontextoderecortedegastoscomo el actual

,

noparecehaberdemasiadosmotivosparamantenerviva la SPA.



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Labancasueltalastreinmobiliariopo 1 dstockr 1.300onese 3%% esu s9

ENELPRIMERSEMESTR?Lasentidadestratandealigerarsucartera inmobiliariaofreciendohipotecasventajosas . Aunasí

,

la coyunturaeconómicajuegaencontray

lasventasseproducenconcuentagotas.

A . Antón . MadridNoesundéjávu

. Todavíaexistenhipotecasa 40arios

,

quefinancian el 100%%delimportede la

vivienday

conuntipodeinterés razonable . Eso

sí

, quien'aspire a beneficiarsedeestascondiciones tendráqueceñirsubúsqueda devivienda al stockqueacumula

la banca,

actualmente,

la

mayoragenciainmobiliariadeEspaña.

Enel primersemestredelario

,

lasochomayoresentidades financierasdenuestropaís (

excluidoSantander, que

nofacilitadatos) lograron

soltaralgodelastre inmobiliario,

aunquelasentradasdemorasiguenpresionandosusbalances.

Entotal,

vendieroninmueblesporimportedealgomásde1.300millonesdeeuros

,

unaciframuyreducidaquesupone tansólo el

3 ,3%%de loscasi39.500millonesdeeurosenlosqueestávaloradasucartera inmobiliaria total

, queincluyesuelo

, promocionesencurso

,

viviendasterminadas

y

otrosinmuebles.Fuentesdelsector

reconocen quesecierranoperaciones concuentagotas .

" Lacompraventadeviviendasseanimó a finalesde2010porque el findelasdesgravacionesfiscalesadelantóalgunasoperaciones , perohavuelto a

contraerse.Lacoyuntura

económica juegaencontra"

,

explican fuentesdelsector.Otraentidadindicaquelas

condiciones hipotecariasparaviviendaspropiassonmuchomásventajosas.

"

Llegamos a daruntipode50puntos básicossobreeuriborparanuestrostock

,

mientrasque el

preciode la hipotecaseencarecehasta150puntossobre el

preciodeldinero si el

inmueble noesnuestro "

,

reconoce.

PRESI?NENLOSBALANCESDatos a juniode2011.

EntidadVentadeinmueblesenel primersemestre

,

enmilideeuros

LaCaixa

Bankia

BBVA

Popu

Banesto

Sabadell

Pastor

Bankinter

Santander. . .

...

TOTAL

Fuente : CNMVy

Entidades

:

1150

40

Nofacilitadatos

119

133

TOPVENTASServihabitat

,

la inmobiliariadeLaCaixa

,

es la firmaquemásactivoshavendidohastajunio : 347millonesdeeurosquerepresentan el 6 ,6%%deltotaldesucartera

Servihabitat,

la compañíadeservidosinmobiliariosdeLaCabra

,

esunadelasfirmasquemáséxito-sisecomparaconsuscompetidores- hacosechadoenlosprimerosmesesdelaño . Concediendopréstamosporel100%%delvalor

, logróformalizarhastajunioventaspor347millonesdeeuros .

A finalesdelprimersemestre

,

además,

contabaconactivosvaloradosen909millonesdeeurosen la

cartera destinada al alquiler.

Bankia, presionada

Tras el grupocatalán,

Bankiaes

la quemásventasharegistrado

,

2.030unidadesque to

189,2

188

347

1.3312

CONDICIONESMuchasentidades llegan a

financiar el 100%%delimportede la operación a unplazodehasta40años

y

untipodeinterésmoderado . Ofrecen

periodosdecarenciay

eliminanlascomisiones.

talizan265millonesdeeuros.Laentidades

,

sinembargo ,

la

máspresionadapor la carterainmobiliaria

, cuyovalorasciende a 12.110millones

Lanuevaentidad, producto

de la fusiónentreCajaMadrid

, Bancaja y

otrascincocajas ,

ofrece a loscompradoresdeHogares ,

suportalinmobiliario

,

unafinanciacióndel80%%delimporte a euribormás0 ,90%% ,

sincobrarcomi

Lasentidadesdicenqueestánvendiendomásqueen2010

,

peroaunasímenosde

lo queesperaban

(

*

)

Carterainmobiliaria total : incluye suelo, promocionesencurso,viviendaterminada

,otros inmuebles

,

participacioneseninmobiliariasy

financiaciónconcedida a sociedades tenedorasdeactivos . Valorbruto.

(

* *

)

DatocontandoSantander . Si no,

39 ,459millones.

Carterainmobiliaria total,

enmilldeeuros * Relaciónventasy

cartera total,

en%%

ging3.741

IIII1.700

453

3.601

5.207

12.110

5.869

6.778

9.175

1111,4. 48.634 * *

CARTERA TOTALEl

' stock'deinmueblesdelasprincipalesentidadesseelevaa cercade50.000millonesdeeuros . Deéstos

,

casi20.000millonessonsuelo

, segúndatosfacilitadosporlasentidades

ala CNMV.

sionesdeapertura y

amortización.

Popular ,

unadelasentidadesmáspresionadaspor el

créditopromotor ,

havendidoatravésdesuinmobiliaria

Aliseda188millonesenactivos . Lafuma tambiénofrece

el cienporciendelprecio a

cuarentaarios.Las

condicionesdelprimerañosoneuribor más

0 ,25%%ydespués ,

más0 ,50%%.

Porsuparte ,

Pastor, que

acabadeacordarfusionarseconPopular ,

sehadesprendido de470inmueblesporvalor50millones : Laspromocionesdenivelelevado

,

comolasdeMadriddeMindanao o

111? 6 ,66

2 ,19

3 ,22

2 ,77

Mil 3 ,56

3 ,30

2 ,94

8 ,83

Expansión

PuertadeHierro, figuran

entrelasquemejorsalidatienen.Sabadell

, quetambiénpujóporPastor

,

sehadeshecho deactivosporvalorde119

millonesdeeuros,

dedosque48millonessevendieronen

el

primertrimestredelañoy71millonesen el segundotrimestre . LaentidadpresididaporJosepOliuesperacerrar

el

añoconunaventadeinmueblespor400millones.

PeriodosdecarenciaBBVAaúndamásfacilidades :

Ademásdefinanciar el100%%

de la comprahasta40años,

el

bancopresididoporFrancisco Gonzálezpermiterebajarlascuotasmensualeshastaun30%% losprimerosaños

y

concedeunperiododecarenciade36meses.

Conestaestrategia ,

durante el primersemestredel'

presenteario,

BBVAcomercializóL728activosporunimportetotalde189millonesdeeuros.



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El sectorvepositiva la

creacióndealternativasal euriborEfe. MadridLaopcióndecrearíndicesalternativos al euriborganaapoyos . Lapropuestaplanteada por el BancodeEspañaenunacircular recientesupondría unamejorade la

transparencia delnegociohipotecario

y ampliaríalasopciones dedecisióndelosclientes

,

enopinióndediversosrepresentantes delsectorfinanciero.

Según la AsociaciónEspañoladeBanca

(

AEB) ,

seríauna " buenaideaqueseintroduzcan índicesmenosvolátiles

"

y queofrezcanmayorestabilidad

a losprestatarios . Laalternativaplanteadapor el

BancodeEspañasurgiríadela permutadeintereses o LRS

(

ZnterestRateSwaps)

a cincoarios

, querefleja"

el costedeldinero a medioplazo y

sinprimaderiesgo

"

. Ensuopinión ,

setratadeunindicadordeprobada representatividad

"

y

fiabilidad estadística"

.

NuriaÁlvarez,

deRenta 4

,

piensaque la introduccióndeesteindicadorseríapositivaparalasentidades

, porquereduciría la

" volatilidad "

y

encarecería lashipotecas . Porsuparte,

el presidente de la

Asociación HipotecariaEspañola

,

SantosGonzález,

creeque" esconvenientequehayamás " referencias

, aunqueesonosignificaque el euribor" seamalo "

. SegúnAHE,

el

80%%delashipotecasespañolas estánreferendadas al

euribor, quecerróseptiembreen

el2 ,067%%

,

trasfirmarsuterceracaídaanual.

RécorddedesahuciosEstedebatesurgecuandosehaconocidoque el númerodedesahuciosporimpagosdehipotecasseelevóen el

segundotrimestrede2011 a

16.464,

un21,2%%másqueenel mismoperiododelarioanterior

y

máximohistórico,

segúndatosdelConsejoGeneraldelPoderJudicial.



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Lascajasdeahorros,

algomásquebancos

Noesningunaexageración calificar

dehistórico el procesodereestructuraciónde lascajasdeahorros quehatenidolugartras

la

aprobacióndelFondodeReestructuraciónOrdenadaBancaria

(

FROB)

enjuliode2009

y

la reformadeleydecajasquetuvolugarunañomástarde

.Enapenasdos

años,

el númerodecajasdeahorrossehareducido a la terceraparte y

sehamásquetriplicado sutamañomedio . Además

,

conel

cambiodemodelo jurídico quesehaproducido

,

la mayoríade lascajashan traspasadosuactividad financiera a unbanco

y

tresdeellas

(

CaixaBank,

Bankiay

BancaCívica) ya

cotizanenlosmercados . El últimoepisodiodelprocesodereestructuración tuvolugarel pasado30deseptiembre ,

enel quecon

la

entradadelFROBentresgruposdecajas( Novacaixagalicia ,

Unnimy Catalunya

Caixa) y

la concesión deunaprórrogade25días a Liberbank

y

BancoMareNostrumparaformalizar la entradadecapitalprivado

,

todas lasentidadesdedepósitosespañolascumplencon la nueva ratiodecapitalqueexige el BancodeEspaña.

Unareestructuracióndetalcalibresoloseexplicaporel enorme impactoque la

crisisqueaúnestamossufriendohatenidosobre lascajasdeahorros . Lasolidezdequeestasgozabandurante la anterioretapadeexpansión económica sedebilitócomoconsecuenciadelosdesequilibriosquefueronacumulandoenesosañosdebonanza

y

delasrestricciones a lasquelessometía el anteriormodelo jurídico .

Enel

primercaso,

la fuerteexpansióncrediticiadesarrolladaen la etapadelboominmobiliario setradujoenunaelevadaconcentración delriesgoen

elsector inmobiliario

y

uncrecimiento insostenibledesucapacidadinstalada . A la alturade2008

, queescuando la crisisadquieresumayorvirulencia en el casoespañol ,

lascajashabíanconcentradoen el sectorde la construcción

y

la promoción inmobiliaria el 27 ,4%% desucrédito al sectorprivado . Además

,

enel

periodo2000-08,

sureddeoficinashabíacrecidoun30%%

,

habiendoaumentado inclusomás

(

32 ,5%%)

suvolumen deempleo .Ante

semejantesdesafíos,

a losqueseincorporóposteriormenteunasmayoresexigenciasdecapital a nivelinternacional

,

el corsé al quele sometíasuimposibilidaddecaptarcapitalen el mercadolesiba a pasarfactura.

Sinembargo , partedelosproblemasdescritosanteriormente nosonexclusivosdelascajasdeahorros . También la bancapecódelosmismosexcesosen el sectorinmobiliario . Dehecho

,

frente al mencionado27,4%%deconcentracióndelcréditoen el

sectorinmobiliario,

enlosbancos la

concentración solofueunpocomás reducida(

24 ,4%% )

. Sinembargo ,

losbancosnoexpandieronsureddesucursales ni

el tamañodesusplantillas ,

siendoeste el motivoquejustificaque el excesodecapacidadinstaladaseapatrimoniodelascajasdeahorros.

Enestecontexto,

lasautoridadesespañolastuvieronqueaprobarunaseriedemedidasdegrancalado . Ademásde la citadareformade la leydecajas y

la aprobacióndeunfondo

(

el FROB) parafacilitar el

procesodereestructuraciónmediante la

integración deentidades,

fueEspañaquienpropuso la realizacióndelosprimerosstresstesten la

banca europea en juliode2010paradespejar lasdudasexistentessobre la saluddenuestrosectorbancario.

A finalesde2010seamplióaúnmás la

transparenciainformativa, aportando al

mercadoinformaciónsobre la exposición

JOAQU?NMAUDOSCatedrático deAnálisisEconómico de la UniversidaddeValenciae investigadordel IVIE

delasentidades al sectorde la

construccióny

la promoción inmobiliaria .

Desgraciadamente, y

a pesardela artillería

pesada utilizada,

lasmedidasnofueronsuficientespararestaurar la confianzaen el

sectorbancarioespañol ,

siendonecesarioaprobar enfebrerode2011 el RealDecretoLey 2

/

2011queexigeunniveldesolvenciaestemismoañosuperior al queexigiráBasilea III en2019.

Lamagnitudde la crisisy

de lasmedidasadoptadas hacambiado porcompleto el

mapadelascajasdeahorrosespañolas.

Convienenoconfundir el todocon la parte y

noolvidarquetantoen

el colectivodecajascomodebancoshayenormesdiferencias entreentidades

Lasmedidashanempezado a surtirefecto,

comodemuestra queyasehaproducidounacorrecciónen

elexcesodecapacidad

(

entornoal 17%% en lasentidades

fusionadas,

tantoentérminosderedcomodeempleo ) y quehayamejorado la gobernanzaconrenovacionesenlosequiposdedirección .

Hasidonecesario realizarunesfuerzoconsiderableentérminosdesaneamiento

,

utilizándoseparaellotantolasprovisionesacumuladasen el pasadocomoprovisionesespecíficasconcargo a resultados

y

reservas afloradasenlosprocesos defusión . Entérminosdeayudaspúblicas ,

la cuantía esreducida encomparaciónconotrospaíses ,

comomuestra el recienteInformedeestabilidadfinancieradelFMIquecifraenun

2 ,1%%delPIBla cuantía delasayudasen

Españafrente a valoresdel38%%enIrlanda,

el

12 ,4%%enAlemaniay

el5 ,7%%enReino

Unido, porponeralgunosejemplos . En

concreto,

sisumamos los7.551 millonesde

eurosdecapitalpúblico inyectadoconcargo al FROB2

y

los10.066millonesdeeurosdesembolsados mediante la

adquisición departicipacionespreferentes concargo al

FROB1,

la facturapúblicade la

crisisesreduciday

estáporverquépartedelos17.600millonesdeeurosnoserecuperará

.Además

, hayquetenerencuentaqueel costede la capitalizaciónhubierasidomenor si nosehubierapenalizado a lascajasexigiéndole unniveldecapitaldel10%%

(

enlugardel8%%exigido a losbancos) ,

si bien la penalizaciónestá justificadaparaincentivar la entrada deinversoresprivadosensucapital.

El hechodiferencialmás importantequeexplica la distintacapacidadderespuestadebancos

y cajasparaafrontar la crisisesla imposibilidadqueteníanlascajasparacaptarcapitaldelosinversoresprivados ,

lo

queharetrasadola

salidaa la crisisy

dificultadoy alargado el procesode

reestructuración . Conel cambiode la leydecajas

deahorrosy

el consiguiente procesodebancarización secorrigeesabarrera

y

sesomete a lasentidades a la disciplinadelmercado . Sinembargo ,

la deseaday

convenientedespolitizacióndelsectorsoloseha

producidotímidamente, yaque la

reduccióndel50%% al 40%% delpesodelasAdministraciones públicasen losórganosdegobiernodelascajasqueincorpora la

nuevaleyesinsuficiente paramejorar la imagen y

profesionalidaddelsector . Encualquiercaso

,

la entrada deinversoresprivadosensucapital y

la disciplinaqueimpone el

mercadolesobligará a renovarsusórganosdegobierno.

Desgraciadamente ,

la imagendelascajasdeahorrosnoestáensumejormomento

y

ellosedebe a quelosproblemasdeunapartedelsectoracabancontaminando al

resto . Esciertoqueconescándalos comolosquehansalidoa

la luzenlosúltimosdías

y

condeclaracionespocoafortunadasdelpropiogobernadordelBancodeEspañaafirmandoqueCAMes "

lo peorde lo

peor"

,

escomplicadorecuperar la imagendelsector

.Peroconviene noconfundir el

todoconla parte y

noolvidarquetantodentrodelcolectivodecajascomodebancos hayenormesdiferenciasentreentidades

, por lo queseríaunerrorgeneralizarlasmalasprácticas y

faltadediligenciaenla gestióndeunaspocasentidades al

conjuntodelsector.Comonosrecuerda

el propioBancodeEspaña,

el proceso derecapitalización quesehacompletadoestosdíasnopuede ni

debeconsiderarse comodefinitivodadaslas incertidumbresexistentes en el

contextode la crisisde la deudasoberanay

lasdudasquedespierta la valoración de losactivosinmobiliarios .

Enel primercaso

,

unanuevaoleadaderecapitalización en la

bancaeuropeacolocaríaenunasituacióndedesventaja al sectorbancarioespañol ,

lo queexigiría mayoresdotacionesdecapital . En

el segundocaso, y

antela

valoración quehahecho el FROBdelpatrimonionetodelastresentidadesnacionalizadas

,

condescuentosentorno al 90%%,

seextiende la dudade si la recapitalizaciónhastaahorarealizadaessuficiente . Solo el

tiempo y

la evolución delcuadromacroeconómico de la economía española y

delpreciodelosactivosnosdirá si el capitalinyectado essuficiente . Si la crisisgrieganoseresuelveconéxito

,

solo el FondoEuropeodeEstabilidadFinancierapodría financiar el

necesariocapital , peronosoloenEspaña ,

sinotambiénenotrospaíseseuropeos.Decara al futuro

,

lascajasdeahorrosdebenvolver a susorígenes , queestánensuvinculaciónconsusterritoriosdeorigen ,

enaprovecharlasventajasquelesproporciona sucercanía al cliente

(

lo queseconocecomobancarelacional

) , y

enrecuperar el valorquelesdasuhechodiferencial quees la función socialquecumplendestinandopartedesusbeneficios a

la obrabenéficosocial .Peroantestienen

querecuperar la buenaimagendequedisfrutaban en el pasado ,

aumentandoaúnmás la transparencia informativa

,

mejorando la profesionalidadde la gestión y

reduciendosupolitización .Y porsupuesto ,

noolvidarqueparasercompetitivasdebenmejorar sueficiencia

,

lo queexigeacelerar

y cumplirconlosplanesdereestructuración presentados al BancodeEspañacon el objetivodereducircostes . Si

superanestos retos,

la actualcrisisseráunparéntesis a olvidarensudilatada

y

exitosa trayectoriahistóricaenla queenlos

últimos50años( paraserexacto

,

desde1962,

año al queseremontan lasseriesqueofrecía el BancodeEspaña )

hanganado21puntosporcentuales decuotademercado

a losbancos.



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LaConfederación Nacionalde la

Construcción(

CNC)

haelaboradoundocumentoen el

quehacesuspropuestasparasalirde la crisis al Gobiernoqueresultetras el 20-N.

Reclamadestinar el 10%%detodoel consumopúblico ,

unos22.000millonesdeeuros

,

a proyectosdeobracivil.

Laconstrucciónreclama22.000millones

deinversiónpúblicaConesainyecciónsepodríancrearmásde400.000empleos , yaquecadamillónqueseinvierteenconstruccióngenera19puestosdetrabajo.

Además, proponeestablecer

unplandepagoscontra la

morosidady

extender la culturadelpagoporusodelasinfraestructuras . PÁGINA30



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Equivale al 10%%delconsumode laAdministración

yrequiere el consensoconlasregiones

Laconstrucciónreclama22.000millonesdeinversión

públicaparacrear400.000empleosLaConfederaciónNacionalde la

Construcción(

CNC)

haelaboradoundocumento depropuestasparael Ejecutivoquesalgadelasurnasel

20-N . Con él sesuma a quienesapuestanporcompatibilizar el

ajustedeldéficitconestímulosquegenerenactividad . Así

,

reclama destinarel

10%%delconsumopúblico a

inversiónenobracivil,

unos22.000millones, paracrear

másde400.000empleos.

RAQUEL D?AZ GUIJARRO Madrid

Las constructoras

,

lospromotoresy

lasempresasdesuministrosy

materiales,

todasellasrepresentadasen la CNC

,

tienenclaroque si semantiene la actualcoyuntura enmateria deinversiónpública ,

seráimposiblecrearempleo a corto

y

medioplazo.Losdatossonsuficientemente

elocuentes,

taly

comoexplica el

presidentededichapatronal ,

JuanLazcano .El

plandeajustepuestoenmarchapara el

periodo2010-2014supondráunareducciónde la inversiónpúblicadeunos50.000millonesdeeuros

,

"

lo quesignifica queun20%%delrecortetotal lo habráasumido el sectorde la obracivil '

;

asegura . Estoestáprovocandoquelasconstructoras seesténquedando sincarteradepedidos ,

lo quesigueprecipitando la destrucción deempleo.

Con el objetivodefrenarestatendencia

y puesto quetodoslospartidos

Alarmante caídadelempleoen la construcción

VariaciónanualdelnúmerodeafiliadosCifrasenporcentaje " Variación 2009-2010" Variación 2010-2011

o

-5

-15

-20 -18,9

EneFebMarAbrMay

-10,5

-10,6

-10,3

-17,4

-16,5

12,1

políticosyaenprecampañaaseguranquesuprioridad eslucharcontra el paro ,

el

documentode la patronalhaceespecialhincapiéenlasmedidasdeestímulo.

Recorte delgastonoproductivoLapropuesta ,

a la quehatenidoaccesoCincoDías

, asegura quedada la actualcrisisglobal y

losproblemasquepersisten paraacceder al créditoesnecesarioactuarsobrevariosfrentes a la vez . Enel primeronohaydudas . Esimprescindible seguirluchandoparareducir el

déficitpúblico , aunque la construcciónmatiza .

"

Sepuede y

sedebeseguirrecortando

, perosobretodo el gastoquenoseaproductivo .

Al mismotiempo ,

todaslasAdministraciones públicas handesercapacesdediseñarnuevasfuentesdeingresos

"

, explicaLazcano.Enestesentido

,

esdondeseenmarcala nuevapropuestaquehaceCNC . Conlosahorrosqueseconsigan y

gestionando losnuevos ingresos ,

la patronalplanteahacerunaseleccióndequéinversiones sonmásnecesarias

y

destinara ellas el 10%%detodo el consumopúblico ,

unos22.000millonesdeeuros . Puestoquepocomásdel50%%delgastopúblico

(

másde160.000millonesdeeuros)

lo realizanyacomunidades autónomasy ayuntamientos ,

seránecesarioconsensuar conellosque al menosun10%%

deesacifraseadestinada a inversión.Encuanto a qué tipodeproyectos

podríanserfinanciadosconesosrecursos,

el documento de la CNCenumeraalgunoscomo la modernizaciónde la redferroviariadetransporte demercancías

,

JunJulAgoSepOctNov

-12 --13

,5-13

,8

-13,9

-13,7

-13 ,5

,5 124-14,4 -13 ,9 14 4--- "

'

"" ?1-15

,3 -15,6 -16

,3

Fuente:Ministerio deTrabajoCincoDías

Si la faltadeexpectativas o

proyectosesuna losaqueimpide a lasempresasplantearse inversiones

y

contratacionesdepersonalfuturas

,

no lo esmenos el

problemade la morosidad.LaCNC también

contempla unasolución paraquelasAdministracionespúblicasnopuedanalargarcasiindefinidamente losplazosmediosdepagodesusfacturas .

"

Setratadequeestablezcanporescritoenuna

El sectorexige

implantar la

Euroviñetay

avanzaren el

pagoporuso

Dic

Obrasdeconstrucción de la autovíamineraenAsturias . CINCO D' AS

Plandepagosparacombatir la morosidad

Saltanlasalarmaspor la afiliación

norma o undocumentoconrangosimilaraprobadoporsusrespectivos Parlamentosunplandepagos ,

como el

querealizanmuchasempresasprivadas

"

,

señalaJuanLazcano . Deestamanera

,

lasentidadesquetrabajan habitualmente con el

sectorpúblicosabrían quévan a cobrar

y ,

sobre todo,

cuándo, algofundamental

paraque la bancaacceda a

conceder créditomásfácilmente

,

defiende la CNC.

unplanrealistade infraestructurashidráulicas

,

distintoscorredores detransporte ,

obrasenergéticas y

equipamientos sociosanitarios.Además

,

el sectorabogapornodescuidar la inversión enmantenimiento

y

conservación delasobrasexistentes,

"

porqueyaseaprecianlosefectosdelosúltimosajustesenestaspartidas' ;

advierteLazcano . Sobrelosefectosquetendríadedicaresos22.000millones

a obra

Lacaídadelnúmerodeafiliados al régimen generaldela SeguridadSocialen la

construcción hasidode17.364 trabajadores enseptiembre

,

confirmándose la

tendenciademesesanteriores

y

nodando, portanto

,

ningúnsíntomadeque la

crisisqueasuela a estaactividad hayatocado suelo.

Hasta el mespasado ,

la

SeguridadSocialcontabilizó924.658empleadosendichosector

,

casi200.000menos

queenidénticoperiododelañoanterior

y ,

desde luego ,

muylejosdel1.974.195

trabajadores quealcanzóen2007

,

últimoejerciciodebonanzaeconómica.

"

Queunmescomoseptiembre contabiliceesapérdida deafiliadosesmuypreocupante , peroseexplicaporquelasempresas seestánquedando sincarteradepedidos' ; subraya la CNC.Deahí la importanciadefrenarestasangría ,

sobre

civil,

la CNChahechonúmeros . Porcadamillóndeeurosqueseinvierteen el

sectorde la construcción,

segeneranunpromediode19empleosentredirectos e

indirectos . Por lo que el plancompletopodríacrearmásde400.000puestosdetrabajo justoenunmomentodramáticopara el mercado laboralespañol.

Y en el ámbitodelosingresos , ¿quésepuede hacer? También haypropuestas . Laprimeraesalargar el periododeconcesióndelasactualesautopistasdepeaje ,

lo quepodríareportar a lasarcaspúblicashasta10.000millonesdeeurosenunsolopago . Otradelas iniciativasqueplanteaesaplicarantesde2013 la

conocida comoEuroviñeta,

el pagoquedebenrealizar losvehículospesadosporcircularporlasautovías .

" Enestepunto ,

nuestra intenciónespactarconel sectordeltransportequelos3.000millones anualesque el Gobiernorecaudaríapor la

Euroviñeta sedestineníntegramente a conservar lasvías

y

a

compensar a lostransportistasporeseincrementodesuscostes "

, explica el

presidente de la CNC . A partirde2013,

la

construcción tambiéncreeconvenientequeesatasaseextienda a todoslosvehículos

,

"

porquedebemosavanzar en la

culturadelpagoporusodelasinfraestructuras

; concluye.

todoporque-recuerda la

patronal-hasta el momentola economíaespañolanotieneotraactividadcapazdegenerar el empleoquemoviliza la construcción . Enestesentido

,

recuerda el

documento de la CNC,

esreseñable el efectomultiplicador quetiene la inversiónenconstrucción

,

cifradaen2 ,35eurosporcadaeurogastado y

en el retornofiscal

, quelosexpertoscuantifican en el 57%%.



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Quedan3.900contratosanterioresa 2009

,

cuandocambió la norma

El 71 ,5%%deloscaserosde la SPAnotiene la rentagarantizadacincoañosLaSociedadPúblicadeAlquiler

(

SPA)

mantienevivosen la

actualidad 13.700arrendamientos . Deellos

,

9.800,

o el 71 ,5%%, yano

cuentanconunadelasprincipales ventajasqueofrecíaestaentidad a loscaserosquealquilaranconella :

el pagogarantizadode la

rentadurantecincoaños,

estuviese ocupado el piso o no . Soncontratosfirmadosdesdeenerode2009

,

cuandocambió la norma.

RAQUELD?AZGUIJARROMadrid

Lacrisiseconómicahagolpeado y

dequémanera la gestiónde la

Sociedad PúblicadeAlquiler (

SPA).

Laentidaddependiente delMinisteriodeFomentosevioobligada a cambiarenenerode2009unade lascondicionesqueofrecía a lospropietariosquedecidieranponersucasaenalquilerconella . Y esqueademásdeactuarcomointermediarioentrearrendador e

inquilino,

la SPAsecomprometíacon el

casero,

unavezencontraraarrendatarioparasucasa

,

a abonarle la rentapactadaduranteunplazodecincoañosdeformaininterrumpida , aunque el inquilinodecidieradejar la casaantesdeeseplazo.

Setratóentonces de la primeravezqueunacompañíaofrecíatalesventajas .

Nosolocontactaba conlosposiblesinquilinos

,

verificaba susolvencia,

seencargabadelpapeleo delcontrato

y

sehacíaresponsable decobrarles la renta

,

sinoquedeposiblescasosde impagos o

destrozosenla vivienda el

caseropodíaolvidarse .

Esosí

,

a cambiodepercibircomoalquilerunprecioalgo inferior

,

entreun10%%

y

un20%%,

al quecobraríaenel

mercadolibresin la intervenciónde la SPA.

RotacióndelosinquilinosEnaquellos momentos

,

corría el año2006yaque la creaciónde la SPAdatadefinalesde2005

,

eraunproductoúnicocon el queninguna empresaprivadapodíacompetir.

El problemafuequemuypocodespués , apenasdosañosmástarde

,

comenzaron a detectarse losefectosde la

crisisy

conella el incumplimientodelosplazostraslasprimerasresoluciones decontratosantesdeloscincoañosperceptivos . Teniendo encuenta

elescaso

margenconquetrabajaba la empresapública

, puestoquesusingresosprocedíanbásicamente de la diferenciaentre la

Otrodelosaspectosclavecuyagestiónsehaidomodificandosegún avanzaba el

tiempoesla morosidad . Al

comienzodela andadurade

estasociedad,

losimpagosllegaron a superarconholgura el 10%%

,

al tiempoquesedetectaronsonadoscasosdeintentodefraude .

Estosestuvieron protagonizadosporpropietarios deviviendasvacíasquecontactaban

Balancede la actividaddegestiónde la Sociedad PúblicadeAlquilerDatosacumuladosdesdeenerode2006

RentasaceptadasArrendatarios interesados

20.775

20.557

20.104

con la entidadpúblicasugiriendo al mismotiempoquéinquilinospodíanestarinteresadosenarrendarsucasa.

Precisamenteel hechode

tenergarantizadoporunperiododecincoaños el

cobrode la rentahabíasuscitado estosacuerdosentrearrendadores

y

arrendatarios, quienesluego

abandonaban la casaantesdeconcluir loscincoañossabedo

21.142

21.307

Fuente : Sociedad PúblicadeAlquiler

KIEW

Ene .Feb . MarzoAbrilMayoJunioJulio

rentaquepagaba el inquilino (

tambiénpordebajodelospreciosdemercado

)

y

la cantidad acordada a abonar al

caseroy

el presupuestodelentoncesMinisteriodeVivienda

,

mantener el

contratodealquiler garantizado seconvirtióenmisión imposible.

A partirdeenerode2009pasó a

denominarse alquilercongarantías y,

a

diferenciadelanterior, yasoloasegura a

lospropietarios el cobrode larenta

mientras el inmuebleseencuentreocupado . Encuanto al restodeventajasquetienealquilarunaviviendaconestaso

35.176

34.294

33.442

36.342 119[11

resdequesuscaseros-cómplices nodejabandepercibir el alquiler.

Unamejoraenla gestión

delosestudios previosdesolvenciadelospotencialesinquilinos y

el iniciodeprocesosnegociadores cuandounarrendatario comunicaquenopuedepagar el

recibomensualhapermitidoreduciresamoradel10%% al

3%%,

másacordecon lo que

35.956


Imagendeviviendas enalquiler enunacalledelcentrodeMadrid . P . MONGE

El 50%%delascasashatenidodosinquilinos

y

el 34%%

mantiene el mismo

Lamorosidadsereducedel10%% al 3%%

seesperadeunaempresaprofesional gestoradearrendamientos.

Encuantoal futuroque le

espera a estaentidad,

elPP

haadvertidoque si

gobierna,

la cerrará, aunquelos

contratosenvigordeberánmantenerse

, segúnrecuerdael presidente delConsejoGeneraldelosColegios deAgentesde la PropiedadInmobiliaria

(

API)

,

JaimeCa

Arrendamientosgestionados*

117.515 18.133

16.65717.097

78917.922 18.

(

*

) Incluye todos loscontratosfirmadosconinquilinos ,

esténo

noenvigor

18.495


CincoDías

ciedadsiguen igual . La intermediacióncontinúarealizándolaenexclusiva la

SPA,

asícomola gestióndelos impagos

y

lasposibles reclamaciones delospropietariosencasodedañosen la vivienda.

¿Quéhapasadodesdeentonces?¿Cuántoscontratosantiguosquedan y

cuántossehansuscritobajolasnuevascondiciones?

Fuentesoficialesde la entidadexplican a CineoDíasqueen la actualidad

la SPAgestiona13.700contratosconpropietarios . Deesetotal

,

3.900correspondea alquileresgarantizados ,

esdecir,

sonlosfirmadosconanterioridad a 2009

,

y

elresto

,

esos9.800,

sonyaarrendamientos nuevosqueserigenbajo el

régimendealquilercongarantías ,

el 71,5%%

deltotal . Esdecir, queconestascifras

sepuedeconcluirqueenpocomásdedosaños

y

mediodesde quesecambiaron lascondicionesde loscontratossehaproducidounelevadogradoderotación delos inmuebles . Esmás

,

el 50%%

delascasasquehagestionado la SPAhacontado yacondosinquilinos ,

mientrasque el34 ,2%%continúa

manteniendo al mismoarrendatarioqueen el

primercontrato, subrayan estas fuentes.

Lacrisiseconómica explicabuenapartedeestarotación

, yaquemuchosinquilinos quehanperdidosuempleohantenidoquedejar la viviendaantesquecaerenunasituacióndeimpago.

Delos3.900contratosqueaún tienengarantizado el cobrode la rentadurantecincoaños

,

hastaque el inquilinonodecidafinalizar el alquiler ,

notienenporquévariarsuscondiciones

,

si bien82podríandesocuparse esteaño

, puestoquecumplen esoscincoaños

.También

,

sepuedepactarunaprórroga.

brero . Precisamente estecolectivo

,

el delosapis ,

participóen el diseñodecómodebíaser

laSPAen2005

,

"

aunquepocodespués y

demaneraprogresiva sefueronretirando

y yacasinocolaboramos conellos "

,

añadeCabrero . Precisamente

la

faltademedioseconómicosy

humanosesotrodeloshándicap a losquehatenido queadaptarse la entidad.



1 / 1



NadiesehipotecaParecementiraquealguien

sesorprendade la caídaen la

ventadepisos . Ahoraquetodoel

mundotieneclaroque si fallasenel pago te quedassincasaperohasdeseguirpagando ,

esdificildeentenderquesefirmeunasolahipoteca . ¿Oesquealguiensabequenova a tenerningúnproblemadeliquidezenlos20 o 30añosquepuededurar la

hipoteca?Yapuedenrebajar el IVAun

4%%,

asínosvuelven a demostrarquequienesestán al timónnoseenterandenada.

GUILLERMOGONZALOBarcelona



1 / 1



I

Capacidad1?deproduccióninstaladaenEspaña1.450.000 toneladas

/

año

1?deproduccióndeATEG1.200.000 toneladas/

año

1?media deproduccióndeATEG33.000toneladas/

año

Producción total(

2010)

1?enEspaña620.000 toneladas

1?enATEG500.000 toneladas

1-1.-mediaATEG14.000toneladas

I

Facturación(

2009)

1?delsector200,0

mili .-

1?mediadelsector 4

,5

mili .-

LaindustriadelgalvanizadoLasoluciónenépocadecrisis

Perfiles deacerocorrugadoqueseutilizanenlasestructurasdeconstrucción conevidentesseñalesdeoxidoy

corrosión . D REAMSTI ME

ELACEROOXIDADOCORROELAECONOM?AESPA?OLALaindustrianacionalsegasta el 2 ,2%%delPIBensustituirestructurasdañadas

MiguelÁngelGavira

MADRID .Cuandosehablade la

industriadelacerotodo el mundoconocequeesunamateriaprimafundamental parapoderproveer a sectores tanestratégicos como la construcción

,

el

automóvil o loselectrodomésticos .

Pero lo queignora la mayoríaesel grave

problema quegenera cadaario ala

economía española . Segúndatosde la

Asociación TécnicaEspañola deGalvanización

(

ATEG) , Españasegastacada

arioun 2

,2 porcientodesuPIB(

Producto InteriorBruto)

ensustituiraceroquesehaoxidado

y

corroído.JavierSabadell

,

secretariogeneraldeATEG

,

diceque "

el20porciento

delaceroqueseproducecadaañoennuestro paísseutilizaparacambiar el

aceroenmalestado "

.Enun

momentodecrisisdelactual, ¿cómose

puede arreglaresteproblema?Puesesbastantemássencillode lo

queparece . Estansimplecomoemplearacerogalvanizado en lasestructuras queestánmásexpuestas a la

corrosiónparalograrnotenerquecambiarlas

y

olvidarsedemantenimientos periódicosdurante lospróximos 50 ó 60años . El inconvenientees

que la culturaconstructiva enEspañaapenas tieneencuentaestaposibili

UnmodestonegocioLascifrasdelacerogalvanizado enEspaña

CONCEPTO

Fuente :ATEG

(Asociación TécnicaEspañoladeGalvanización

).

El costedirectode la corrosión

supera25.000millonesdeeuroscadaañoennuestropaís

CIFRA

dad.

" Mientrasennuestropaís ,

el4

porcientodetodo el aceroqueseutilizaesgalvanizado ,

enotrasnacionescomoEstadosUnidos

,

estaproporciónpuedellegarhasta el 25 ó el 30porciento

"

,

añadeSabadell.El galvanizadoesunproceso

químicopor el quesemezcla a 450gradosdetemperatura aceroconzinc

,

conlo queseconsigue unaaleaciónmucho másresistentequeevita la

corrosióny

la posterior oxidación delmaterial .

Y todoelloseconsigueconun

Unaasociación conpesoen

elsector

Miembros

protectoresrl

80sociosATEG

Galvanizadores45%%

Miembrosadheridos

52%%

3%%

71%%de todaslasplantasgalvanizadoras enEspaña

elEconomista

pequeñoincremento en la inversiónqueseamortizaenpocotiempo.

Según losdatosdeATEG,

unapiezadeacerogalvanizado esaproximadamente entreun10

y

un15porciento máscaraqueotroelementosinestetratamiento . Peroesque si seaplicaesteincrementodecoste al preciofinalde la obra

(

en el caso, porejemplo ,

deunavivienda) ,

la subidaesapenasun 0

,6 porciento." Endiezañosdevida el acero

galvanizado quesehautilizadoenuna

construcciónesyamásbaratoque el

normal si setieneencuentalasrevisiones

y reparaciones ( porejemplo ,

volverlo a pintarconuntratamientoespecial ) queseaplican al segundo.

El problemade la corrosiónesmuchomáspeligrosoenviviendascercanas a la costa o enconstrucciones deempresasqueoperanconsustanciasmassusceptibles deafectar al acero

(

comopodríaserel

casodeunacompañía química )

.El simpledetallede

emplearacerocorrugadosingalvanizaren

laestructuraqueuneunbalcón

aunaviviendapuedeacabarenuna

desgraciaconel desprendimiento de

laterraza

.Noes

la primeravezqueunaconstrucciónrelativamentenueva levantadaen la zonadeLevantetieneproblemasconlosbalcones .

"

Algotansencillocomoemplearacerogalvanizadoenestasestructurascorrugadas evitaríacualquierpercance

"

,

añade el secretariogeneraldeestaasociación.

InversionesmillonariasPeroyanoesqueafecte a la seguridad ,

sino al bolsillodelosespañoles . Adif,

el gestorpúblicode la infraestructuraferroviaria

,

hasidodurante losúltimos arios el mayor licitador deEspaña gastándose enlasnuevas líneasdealtavelocidad inversiones millonarias.Soloen

elAVEMadrid-Valencia

,

sehandesembolsado 12.400millonesdeeuros . Puesexistenpiezasen la

catenariay

enla víaqueseoxidanpor

estar a la intemperie y quedebensercambiadasperiódicamente.

Esel

caso, porejemplo ,

deunelementoparecidoa unasgrapasqueunelostramosdevías .

Estaspequeñaspiezassonrevisadas todas la nochesporlospotentesequiposdeauscultaciónquerepasantoda la víadealtavelocidad

y

cuandopresentan síntomasdedañosonreemplazadas porotrasnuevas . ¿Cuántocosteextrasuponeestecontinuolavadodecara a la redferroviaria? Nadiedaestosdatos.

Y asísepodríandesgranarmultituddeejemplos . Ategpidequedesde el

origendelasobrassetengaencuenta al

acerogalvanizado y quelosconstructores

y

losclientesnosólomirenel beneficio cortoplacista ,

sino la

rentabilidaddeunproyecto a largoplazoquetieneuncosteporlasrevisiones.

El propioministrodeFomento,

JoséBlanco,

hareconocido esteproblema enalguna intervenciónpública ,

llegando incluso a cuantificarel perjuicio ,

yaqueenaproximadamente diezarios

España iba a tenerquededicar la

mitaddelpresupuesto deFomento a

conservación.

Y buenapartedeestesaneamientosedebe al

acerooxidado.Unode loshandicapsde las

empresasqueformanAtegessutamaño si

selascomparacon el pesoquetienela industria siderúrgica enEspaña . 36galvanizadores quefacturan al ario200millonesdeeuros

.Probablemente

,

si

el entendimientoentreestesectory

gigantesdelacerocomoArcelorMittalfueramuchomáscercano

,

el oxidodejaríadecorrer la economíaespañolatodos losarios.

1

? Más informaciónrelacionadaconestetemaenwww.eleconomista.es



1 / 1



SectorinmobiliarioUnviajeporlascallesde la capital

LOSNUEVOSPRECIOSDELMONOPOLYSociedaddeTasaciónactualiza a costesdehoy el

valorde la vivienday

lasnuevascallesdemoda

MaiteCabrerizo

MADRID. ¡Quémundo éstedel

ladrillo!Nomedíamos ni mediopalmocuandolosniñosespañolesyahablábamos

(y

hablan)

dehacernegocio con el ladrillo : comprábamoscasaspararevenderlasmáscaras

,

invertíamos parasacar rentabilidadenformadealquiler

y sangrar al

contrincante si hacíafalta,

firmábamos hipotecascuandonosabíamosquéeraesodelospréstamosbancarios

y

, por si acaso,

sinsaberquealgúndíallegaríanlashipotecasbasuras

,

hastaseconstruyóunacárcel.

¿Jugamos al Monopoly? 76añosdespués ,

másde1.000millonesdepersonasen111paíseshanechadounapartida ,

y aunquehahabidonumerosas actualizaciones

,

susfundamentales,

comodiríanlosexpertos

, siguenvivosy muylejosde la

filosofíaquealimentaba el restodelos juegoseducativos.

El Monopoly era,

y

es,

distinto.Fomentaba la especulación

y

unosólosedivertía si al final

,

comosunombre indica

,

el jugador lograbacrearsupropiomonopolio.

FiebredelladrilloEmpezó enEstadosUnidospero la

fiebredelladrilloseexpandiócomounapandemia a todoslospaíses

,

y Españanofuemenos.En1962sejugabaenpesetas , hoy

eneuros.... peropocohacambiado

elescenario

y,

si ahoravolviera a

reeditarse el tablerodelviejoMadrid

,

RondadeValencia ola Plaza

deLavapiés seguiríansiendo el azulpobre (

oscuro) ,

frente al azulrico(

morado)

delPaseode la

Castellana;

AvenidadeFelipe II

continuaría marróny roja la calledeMaría

deMolina.EnelEconomista hemosquerido

echarunapartidaconlasprincipales consultoras e inmobiliarias

y

ver,

desde la experiencia a piedecalle,

y gracias a la actualizacióndepre

Al detalle

ELBIENRA?Z,

UNAINVERSI?NASEGURADA

Lodicenlas instrucciones :

"

La

ideadeeste juegoesobtenergrandesbeneficioscomprando ,

alquilando o vendiendopropiedades deformaqueunodelosjugadores llegue a ser

elmás

rico. " Esel pilarquesostiene al

sectory quecomoasegura el

secretario

general dePetrus

,

BrunoRabassa

,

el

bienraízesunbienseguro ,

pese a la

incertidumbredelosúltimosaños .

"

El

incremento deprecioshacrecidoentreun15 ,64porciento

y

un18,10porcientoanualdeformaconstante .¿Quéotrobienhatenidoestecomportamiento?Ninguno ,

dice, segurodeque el

sectorvolverá a repuntarunavezmás.

15-18? porciento esel repunteanualenvivienda nueva.Lasegundamanooscilaentre el

14-17%%

cioshechaporlostécnicosdeSociedad deTasación

(

ST)

,

cómoesetableroquefueunavisitaguiadapor la ciudadparaquienes erandefuerade la capitalhamodificadosusvalores traducidosenestetableroen

colores.Y enresumen

,

nohahabidoimportantestransformaciones.

" Sinduda,

fueunagenialidad "

,

diceconvencido el directorde la

divisióndesuelo,

urbanismoy

residencial deJonesLangLasalle,

CarlosFerrerBonsoms .

" Unjuegoquenoshizopensar ,

y exceptoqueMadridhacrecido o quezonasquean

teserancampoahorasondelasmáscotizadas

,

comoes elcasodel

Paseo de la Habana,

la verdadesqueestamosanteunjuegomuybienplanteado

"

.Es

la opinióndeCristinaEguilior,

directoradeTasacionesdeCBRichardEllis .

" Hace75años el distritodeChamartíneracampo , peroahoraestáposicionado comozonaconpreciosaltos "

.

Setratadesalvedadesquenoimpiden quenosencontremosanteunjuego

"

magistral"

.Tanbien

diseñado que el propioFerrerBonsomsanima

a sushijos a cambiarel ipod o

el mp-3porunMonopoly ,

"

que te permiteconocer la ciudady

te hacepensar y

reflexionar "

.

Comodice el responsabledeJonesLangLasalle

, hayquesubrayarque la evolucióndelmercadoinmobiliario desde la aparicióndeljuegonoesuniformepara todaslasubicaciones

,

a pesardelaltoniveldeconsolidaciónde la ciudad

.Con

todo, segúnlosanalistas

consultados,

la jerarquíadepreciospropuesta inicialmente

,

noesmuydispar a

la actual.

CambiosvisiblesTranscurridas lasbodasdebrillantes delMonopoly ,

lospreciosquefueron fijadosinicialmente hanquedado anticuados

, por lo tanto,

eshoradeactualizarlosvaloresde lascasasdeestejuegodemesabajodossupuestos.

Porunaparte ,

la existenciadeviviendassimilaresdenuevaconstrucciónencadacalle o plaza ,

conunasuperficie de100metroscuadradosconstruidos

,

detalformaqueseancomparablesparadiferenciar el valorintrínsecodecadaubicación . Porotraparte ,

laventa

deviviendas usadassegún el

mercado inmobiliario actual,

conlasoportunascorreccionesparareferir losprecios a viviendasde100metroscuadradosconstruidos.

Enestaactualización(

vergráfico deST

)

sólo jugaremos con vi

viendanueva, aunque loscambios

sonmás importantesenel

mercado secundario,

talvezpor la

escasa consolidacióndeciertascallesen el momento deaparición deljuego

ola mayoraceptación posterior

deciertasubicacionesendetrimentodeotras.

Por lo queserefiere a viviendanueva

,

losvalorespropuestosresponden a situaciones medias . Paraubicaciones excepcionales o

viviendasdemáximonivelencadacalle

,

losvaloresserían diferentes.Tambiénsedaría el casoinversoconprecios inferiores a losadop



1 / 2



II

MMO?Mal".5 á i lb

" 5 :

1.011.55.o

ELECONOMISTA LUNES,

10DEOCTUBRE DE2011

Valoracionesparaubicacionesmedienpisosde100m2ihoulaadmi

huila@déle

?SAPOLY

tados.Y

, aunque la capitalhacrecido o

comodiceJoséLuisRuizBartolomé

,

autordel libroAdiós,

ladrillo,

adiós,

sehadesplazado a zonasnuevas queentonces nosecontemplaban

,

salvoalgunasexcepciones ,

loscoloressiguenvigentes . Sinem

e

4T1

la

r

1

*

á511lir á4i-ii e

o

5

2

5

1,jr

bargo ,

losanalistasaconsejanmodificar jerarquía decallesrespectode la situacióninicial.

Así,

seconsolidan lascallesSerrano

, Velázquez y

lospaseos delPrado

y

Castellanacomolasvíasdemáximo valor. Pero

, ¿cómohancambiado susprecios?

5

1

A. o

1-1=

ji

1

efam

1

Nosdamosunpaseopor la

Castellana,

donde hace60arioscomprarseunacasanuevacostaba120euros

(

20.000delasantiguaspesetas

)

. Hoy,

concrecimientoscontinuados anuales deun16,59porciento

, adquirirunpisoenestavíasehaconvertidoenunamisiónim

posible ,

conpreciossuperiores a

1.200.000euros.Otroejemplo ,

la PuertadelSol,

con revalorizaciones deun16 ,33

porciento, pasadelos120euros a

unmillóndeeuros, aunquecon

matices.

" Estavíapierdepuntosenresidencial

,

si biensemantiene entrelaszonasmásdemandadasparaubicarun localcomercialporsuenormetránsitopeatonal "

, explicaElisa Morillo

,

directoradeExpansióndeForosConsultores

, quehabladecambioscondicionadosporfactores como la inmigración ,

la

consolidacióndezonas,

y porlasnuevastendencias en la demanda .

" Loqueantesgustaba ,

ahorapuedequeno "

,

subraya.SegúnForoConsultoresestos

cambios inciden laszonasresidencialprime y

si hace75arioseranel

Prado,

el Paseode la Castellana,

GranVía,

LaPuertadelSoly

la

CalleAlcalá,

tomaahoramás fuerzaubicarunresidencialdelujoenlascallesSerrano

yVelázquez debido

a loslocalesdeprimerísimasmarcasubicadosahí

y

el prestigioquesepresupone el

vivirenellas.Encambio

,

el Paseode la

Castellanaseconsolida comoubicacióndevalor

, peropara el usodeoficinas

,

al albergar unodeloscentrosdenegociomásimportantes deMadrid . Algosimilarocurrecon

la

Calle Alcalá o conel

PaseodelPrado"

emplazamiento excepcionalparaunhotel . Perodondeyanose

construye viviendea nueva "

,

dicendesde JonesLangLasalle.

MoverfichaTambiéndesdeRealiahanqueridomoverficha .

" Laszonascéntricasy

lasáreasprimesiguen siendo lasmásdeseadas

y

, portanto,

tienenlosmayores índicesdeocupacióny

lospreciosmásaltos "

. Estoocurre tantoenviviendas comoenedificiosdeoficinas

y

centroscomercialesdeavenidascomo

, porejemplo ,

la Castellana,

Serrano,

PríncipedeVergara , Goya o AlfonsoXII,

enMadrid.Pero el grupoinmobiliario

matiza :

" Laciudadsehaexpandido ,

vialescomola

M-30sonahora la

arteriade la ciudad,

sehanconstruidonuevosbarriosdondeantessólohabíasolares

,

la zonadeSalamancasehaconsolidado como el centrosocial

y

financieroy

losciudadanoshanmodificado sushábitosurbanos . Antessecompraba enmercados

,

ahorasevisitaloscentroscomerciales

"

.

EnRealia el nuevoMonopolydeberíaincluir

,

además,

losPAU,

losnuevosbarrios

y

" motores " dedesarrollo deMadrid

,

comoValdebebas

,

unazonaconuna importantedemanda

y

donde la compañíacomercializa unanuevapromoción.

Pero, ¿quéhapasadoconlas

casillasmásbaratas,

dondecomprarunacasasólocostaba30euros

,

esdecir

,

unas 5 000peseta?RondadeValencia

y

la plazadeLavapiésson

,

si duda, exponentes

delMadridbarato,

conuncrecimiento continuado del17porcientoqueelevalospreciosactuales a

25

Empresas & finanzas

500.000eurosy

400.000 euros,

respectivamente.ElisaMorilloinsisteen el

problemade la inmigración ,

especialmenteenel barriodeLavapiés .

" Conel transcurrirdelosarios

,

en la

épocadelosochenta,

lasviviendas deestaszonasyasonantiguas ,

al igualquesuspropietarios esgentemayor ,

sehabladechabolismovertical

, empieza a haberinmueblesabandonados

y

se llenandeokupas.Con

la llegadadeinmigración ,

estapoblacióndebajarentapercápita se instala tambiénenestosbarrios

,

siendocalificados deguetos ,

y perdiendo ,

endefinitiva,

valorsuscalles

y

suentorno. "

.

Enlasinmobiliarias,

sinembargo , especifican :

" Laubicacióncuenta . El museoReinaSofia

y

Atochadanvalor a la zona

y

suscasas "

.

Tambiéndeinmigración hablaJoséManuelSánchez

,

directorAnálisisde la consultoraKnightFrank." LarondadeValencia harecuperadoposiciones ,

notantoporquehayamejoradosinoqueBravoMurillo

,

ReinaVictoria o Lavapiéshantenidounaaltacarga deinmigraciónquehaincididonegativamente en la percepción demercado

,

séqueespolíticamente incorrecto

,

peroes la realidad hoy ,

sinembargola RondadeValenciasehamantenidoen losmismonivelesqueha

Lascallesmantienensu'

ranking' , aunqueMadridsehadesplazado y

el

tablerodebería incluirlosnuevosbarrios

cearioso inclusoseharegeneradola tramaurbana "

.

Sánchez seatreve a cuantificarlascasillas

, segúnsuscálculos,

el 45porcientosemantieneensusposiciones Lavapiés ,

BravoMinino,

ReinaVictoria,

Fuencarral,

MaríadeMolina

, Felipe II

,

Bailén,

Alcalá,

PaseodelPradoy Castellana y

retrocedendeformamarcada,

Bilbao,

Sol,

AvenidadeAméricay

Reyes Católicos .

" PlazaEspaña ,

Bailény

GranVía,

a partedezonasexclusivas

,

sonbarrios depocaoferta

y grandemandapor lo queesdifícilencontrarcasa

y por lo tantolosvaloressemantienen altos "

.

Tanaltoscomosemantiene el

incremento delvalorde la vivienda a

lo largodeestosarios.El incremento deprecios ,

añotrasario

,

vadesdeun15,64porciento a

un18 ,10porcientoanualdeformaconstante . Encuanto a viviendausada

,

la evolucióndepreciosensegundamanoestáentorno al 14 ,78

porcientoy

17,38porcientoanual." Inversión segura

"

,

insistenlosexpertos , pese a que el ladrillo novivesumejormomento

y

el

estallido dela burbujainmobiliaria ha

marcadounantesy

undespuésenla historiadeEspaña . ¿Haráquelasnuevas generaciones yanojueguenal Monopoly? FerrerBonsoms

lo

tieneclaro :

" un juegomagistralquenoencuentra sustituto "

.



2 / 2



CARTADESDEFLORENCIA

PorJoséBotrelP

LacartanoesdeFlorencia

sinodeunaAtenasqueestáenpiedeguerracontralasnuevasmedidasde

austeridad.Laescribocuandosecumplen

dosañosdel 4 deoctubrede2009,

cuandoel Pasokganólas

eleccionesy Papandreu seconvirtióen

primerministrodeGrecia .Y allí

empezótodo.Desdeentonceshanocurrido

muchascosas .Tantasque a veces

resultadifícilrecordarcuándoy

cómoocurrieron . Poresoaprovecho el

aniversarioparahacerunacronologíadeunacrisiscuyofinalestodavíaincierto . Esunpocolargaparaquequepa

enunasoladeestascartas, pero

creoquepuederesultarinteresanterecordar el desarrollo deunosacontecimientostancomplejoscomolosquehanidoconvirtiendo

lacrisis

fiscalgriegaen la crisisdeleuro.Esterelatodelosacontecimientos

,

quenosecreanqueseafácilderecopilartieneunciertovalorañadido . Notienecopyrightpero si la

usannoolvidencitar la fuente .

¡Comoahoraestoyen el mundoacadémicohayquehacermeritos!

El 20deoctubrede2009, poco

másdeunañodespués de la

quiebra delbancodenegociosLehmanBrothers

y

en el peormomentode la

crisiseconómicaenEuropa ,

el

nuevoGobiernogriegoanuncióundéficitpúblicodel12

,5 porciento . Másdeltriplede

lo previstopor el

anterior gobiernoconservador deKaramanlis . Aunque al finalllegó a ser

el

15,4 porciento

,

eseanunciobastóparadesatarunaseriedealarmasqueconducirán a unaprofundacrisisdelasdeudaspúblicas

y

deleuroenEuropa.

Lasagenciasdecalificación(

Fitch,

Moody' s

y

Standard & Poor' s

)

reba

DesdeAtenas,

dondeempezótodo(

1

)

264 gilrci10-16deoctubrede2011.n?942

jaron la calificacióndela deudagriegaencareciendo sufinanciación.LaespeculacióncontraGreciaaumenta lasexigencias derentabilidad.Ante

la lentareaccióndelosgobiernosdeleuro

,

el diferencial(

spread)

entre el tipodeinterésdelbonogriego y

el

delbonoalemáncreció

rápidamentehastasuperar a principiosdemayode2010los1.200

puntosbásicos(

100

puntosbásicosequivalen a

1 porcientodeinterés

)

. Esdecir,

losgriegos teníanquepagar el

14,4 porciento

, parafinanciarsudeuda

,

frente al 2

,

4 porcientodelosalemanes.

Exigiresetipodeinteréseratantocomocerrar el mercadodecapitales a

la financiacióndeGrecia .

Después dehaberhechodemasiadopoco

y

demasiadotarde,

y

devariosintentos fallidosdereestablecer la

confianza delosmercados,

enmayode2010

la UEacabadecidiendofinanciardirectamente

a Greciaconcediéndole unpréstamode110.000millonesdeeuros

(

110mMe).

El findesemanadel 9/10de

mayosecreandosfondosparaefectuar

rescates temporalesdepaísesendificultad

,

el MecanismoEuropeodeEstabilidadFinanciera

(

MESF)

y

el

FondoEuropeodeEstabilidadFinanciera

(

FESF)

con la participacióndelFMI

.Entrelosdossuman750

mMe .El 10demayode2010 el BCE

anunciaunprogramadecompradedeudapúblicaenlosmercadossecundarios.

Todoelloimplicabaunprofundo

11111?1.11?1111.1 ,111" .M11111.

?l 20deoctubrede2009

,

el nuevogobiernogriegoanuncióundéficitpúblicodel12

,5

%% . Másdeltriplede

lo

previstopor el

anteriorgobiernoconservador.Eseanunciofue el

comienzodeunaprofundacrisisdelasdeudaspúblicas

y

deleuroenEuropa

cambioen el

funcionamiento de la zonaeuro

y

la rupturadealgunosdelostabúesquepocoantesparecían imposiblesdesuperar . Peroloslargosmesesdediscusiones

,

indecisionesy

contradicciones propiciaronque la desconfianza seextendiera

a otrospaíseseuropeos ,

primero Irlanday después

Portugal.Despuésde la

explosióndesuburbujainmobiliaria

y

dehaberacudidoenayudadesusbancos

,

Irlandaprevé undéficitdel32porcientodelPIB . El 21denoviembredeeseaño

tienequepedirunaayudaal FESFde85mMe

y aprobarundrásticorecortesocial . El

6 deabrilde2011, después

deque la oposición senegase a

aprobarel plandeajustedelprimer

ministroSócrates,

el FESFtienequeconceder a Portugalcréditospor78mMea cambiodeunprogramadeausteridad

y

reformasestructurales.El 18deoctubrede2010

,

Merkely Sarkozy reunidosenDauvilleevocan

lanecesariaparticipacióndelos

bancosenel costede

la ayuda a

Grecia . El Consejodel24demarzode2011decidemodificar el

Tratadode la UEparasustituirel FESFpor

unsistemapermanentedeintervención

,

el MecanismoEuropeodeEstabilidad

(

MES)

,

dotadocon700mMe

, quedebeentrarenfuncionamientoenjuliode2013

,y

seprevéunsistemapara la posiblerestructuración delasdeudaspúblicas . "

?residentedelInstitutoUniversitario Europeode

Florencia

EFE

Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalELSILO2ES_111010_26_3.pdfVPB : 5596€Web Site: http://www.elsiglodeuropa.es/


1 / 1


http://www.elsiglodeuropa.es/

PorJoaquínLeguina

Aestas

alturasresultaobviodecirque la andadurapresidencialdeZapaterohaestado llenade

contradicciones, perohayunhecho al

quenosesuelehacerreferenciay

queesfundamental a la horadejuzgarsulabordegobierno :

la presiónfiscal quehabía idoaumentandohastacasiniveleseuropeos (

39porciento ) disminuyóhastaun30porciento.. .

y

cuandocayó elPIB

,

el

resultadofueundéficitespectacularenlascuentasdelEstado . Si sehubieramantenido la presiónfiscal

y

nosehubierantomadomedidasridículascomo la delos400euros

,

los2.500eurosporcadanacimiento o

el Plan E

,

el déficity

losproblemassubsiguientes hubieransidosindudamenores.

Porsuparte ,

la Sra . Merkelrodeadadesusfundamentalistas parece estardispuesta a pasar a la

historia como la representante delprotestantismo siemprepropenso a

castigarsinperdón a lospecadores (

Grecia,

Irlanda, Portugal , España ,

Italia... ) y lo únicoqueva a conseguiresarrastrar a la UE a unaverdaderacatástroferecesivade

la cual,

a la

postre ,

la máscastigadava a ser,

precisamente,

Alemania.Para

el pocotiempoquelesquedaen

el convento(a

ellay

a

Sarkozy )

,

haríanbienennociscarsedentro.

Mientrasvemoscómoseapaga la

buenaestrelladeunoscuantoslíderes europeosquevan a dejarunatristememoria

y

mientrasennuestrocorralnubladonosdisponemos a votarconmáspenaquegloria , algoconvendría ir pensando ,

y

, puestoquenosepuedeaplicarpolíticamonetariaalguna ,

hablemosunpocode lo quenadiequierehablar

:deimpuestos.

441 rel l[

e

]

10-16deoctubrede2011 . n?942

A quienpuedainteresar

115=111111

Sisehubiera

mantenido la

presiónfiscaly

nosehubierantomadomedidasridículascomola delos400euros

,

los2.500eurosporcadanacimiento o

el Plan E

,

el

déficity

losproblemassubsiguienteshubieransidosindudamenores

¿Quésepuedehacer?Veamos : enel impuestosobre la rentadelaspersonas físicas

y puestoquelosricosdelospaísesmásdesarrolladosestándeseandopagarmás

(y seguroquelosnuestrostambién

)

sepuedeestablecer paralosrendimientosquesuperenunimportede300.000euros anuales untipodel50porciento

y aplicarloconespecialdedicación a lasescandalosasretribuciones queobtienenmuchosdirectivos . Ejemplo :

elSr . Alierta

, que a

la vezqueanunciamilesdedespidos enTelefónica

,

dicequesesubeel sueldoanualhastalos¡ochomillonesdeeuros!

¿Nose lespuede fijar a estos

virreyesunaretribución máxima

compatiblecon la decencia(

200.000eurosanuales

, queyaestábien)

y

lo

quepasedeahíconsiderarlounaliberalidaddelpagador , por lo quenodeduciríacomogastoen el impues

to desociedades?Porotrolado

,

lasgananciaspatrimoniales obtenidasenmenosdeunañodeberían tributaren el IRPFconuntipomínimodel24porciento

y

unomáximodel50porciento .

Asimismo,

enlassociedadesy

fondosquedisfrutandetipos impositivosinferiores

al normaldebieraaplicarseun30porciento.

Enla imposiciónindirecta

,

fundamentalmente el IVA,

conla cantidad

decerebrosy

asesoresquetrabajanen la AgenciaTributaria

,

noseentiendequenohayandadoaúnconlasclavesparahacerlaprogresiva . Por

ejemplo : ¿tienesentidoqueunavivienda quevaledosmillonesdeeurostribute

almismotipoqueunaque

valedoscientosmil(

el 4 porciento)?

¿Porquénoestablecerumbrales

para el valordelosbienesdelujo y

a partirdeahícrujirunpocolosbolsillosdelosposeedoresdeesos

E



1 / 2



bienes(

cochazos, yates... )?

Y si

aparecencomopropiedaddelasempresas , puesselascruje a ellas.

EnpaísescomoNoruega y

Dinamarcasegrava la compradeciertoscochescon

el100porciento

y

la

ventadeautomóvilescarosnosehareducido . ¿Quésucedería si a partirdeunvalordelvehículoqueseconsiderenormal porejemplo40.000

euros elexcesotribute al 25porciento? El mismocriteriopuedeaplicarse

a yates ,

casassuntuarias,

etc . Porotrolado

,

novendríamalestablecernuevasexaccionesprogresivasquegraven

, porejemplo ,

la circulacióndevehículosdeformagratuitaporautopistas y

carreteras nacionales(

comoenSuiza

),

demaneraquepaguenmáslosturismosdemayorcilindrada.

¿Porquénocrearunimpuestosobregrandes fortunas?Bienregulado ,

claroestá,

y

nocomo el actual(y

resucitado) impuestosobre el

patrimonio, quenohaypordóndecogerlo . Las

bebidasalcohólicas consumidasfueradecasasoportanenEspañaunimpuestoespecial , peroenel IVAsólo lo

hacenal8 porciento . EnAlemania el

tipoparaestasbebidases el 19porciento

y

enFrancia al 19,5 porciento.

Engeneral ,

esnecesarioacercarlostipos impositivosreales a los le

Enla

imposiciónindirecta

,

fundamentalmente elIVA

,

¿tienesentidoqueuna

viviendaquevaledos

millonesdeeurostribute al

mismotipoqueunaque

valedoscientosmil

(

el 4 porciento

)?

galesy permitirdesgravarsólocon

carácterexcepcionalporrazonesdepolíticaeconómica

( porejemplo :

inversiones en I+ D + i

).

Yaestoyoyendovocesdiciendoquetodoestoes

el chocolatedelloro . Nocreoque lo sea

, peronadiemenegaráque sí seríaunactodedecencia.

Enotroordendecosas, urge

modificarel costede la Seguridad

Socialparalaspequeñas y

medianas

empresas , puessuimportees,

comomínimo

,

del30%%sobre el salariobrutopenalizandoasí el empleo ,

pueshayqueabonarlosetengan o

nobeneficiosy

,

comoresultado,

reduce la competitividaddelasempresasfrente a paísescon

porcentajesmásbajosen la seguridadSocial

perocon la fiscalidadmásalta . Poresoseríabuenoelevar la basemáxima decotización a 50.000 ó 60.000eurospor lo menos . ¿Sería injustoque la Seguridad Socialaplicaseun10porcientocuando la retribución

porcualquierconcepto (

en

metálico,

enespecie ,

enplanesdepensiones

e incluso a travésdeempresasinterpuestas ) supere el millóndeeurosanuales?

Urgereformar el régimendeautónomos

y

evitarqueempresarios

E MORENO

individuales o sociosdesuspropiasempresascoticenen

el mínimo a

pesardedeclararbeneficios o

retribucionesconsideradas fiscalmenterendimientosdetrabajosuperiores a la

basemáximadecotización delrégimengeneral . Debieranestablecersecuotasqueserelacionarancon el

beneficio o la retribucióndelañoanterior

y ajustar lascotizaciones a

lasdelrégimengeneral.¿Paraquésirven lassubvenciones

ala formaciónprestadapor

empresas,

sindicatos,

CEOE,

academias,

etc.?¿Quiéncontrolasucalidad?¿Cómoseevalúansusresultados?

¿Noseríamejorcanalizaresedinero a travésde la

enseñanzapública?En el casode la vivienda

,

enEspañasehapasadodeayudas y

desgravaciones parahinchar al perro y

expandir la burbuja ala purgade

Benito encontrade la construcción . El

Estadopodríaavalar porejemplo a

travésdel ICO unporcentaje delvalorde la viviendaparaquelosbancosconcedieranhipotecas . Si seavalaraun20porciento

( exigenciamínimadelosbancosparaconceder el

crédito)

y

suimporteseelevaraenunejercicio a milmillonesdeeuros

,

el Estadorecuperaríavíaimpuestoscercadetrescientosmillones .

"

n?942.10-16deoctubrede2011I It.jrej

lb ;

45



2 / 2



DIEGOCABALLEROdcaballenAcamblo16.mfo

Los

políticos,

mensajerosdelmercado

,

estánsobrepasando todaslaslíneasrojascon la cadenadeajustes y

recortes .El

tijeretazo queseejecutaenlascomunidades autónomas

,

ensumayoríagobernadaspor el PP

,

serealizacumpliendoórdenesde la

vicepresidentadeAsuntosEconómicosdelGobiernodelPSOE

, quea suvezseponefirmecadavezquesuenaalborotada

la

campanilla de la UniónEuropea (

UE)

exigiendo sangre y

miseriaparacombatir el déficit

. Dondetantohabíanohacemuchonoaparecemásqueasfixia

, desesperación ,

desahuciosdeviviendasconsolodosmesesdeimpago ,

enunpaísdon

delosmayoresempresarios y

lasgrandesfortunasdefraudan al fiscoentorno a los70.000millonesdeeurosanuales

y

losdosprincipalespartidosselanzan el cobrodecomisionesilegales a la cabeza

,

deG?rtel

ala

'

OperaciónCampeón' .

Es el bipartidismoqueserenuevaporturnosen el poderdelas

listascerradas el querepartepesadascargas y

enormes beneficiosdela maneramásinjusta . CabríaaplicarenEspaña la moralejadelmagnate

yfilántropoestadounidense

WarrenBuffett,

unodeloshombresmásricosdelmundo

,

conunafortunaestimadaen50.000millonesdedólares

, quesientenocontribuir lo suficiente a lasarcasdelEstado . Tampocoestantopedirque la secretariadeEmilioBotín

,

presidentedelBancoSantander,

nopaguemásquesujefe . El tipoefectivoparalasrentasmásaltashabajadomásde18puntosenlosúltimosaños . A AlejandroBallestero

, diputadodelPPdurantelos

Autonomías

Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : No comunicadoPeriodicidad : SemanalCAMB166ES_111010_8_2.pdfVPB : 53059€Web Site: http://www.cambio16.info/en_curso/default.html


1 / 7


http://www.cambio16.info/en_curso/default.html

sta e

últimos15años,

accionistade la

compañíacreadoradelosdibujosanimadosPocoyó ,

lesalióa

devolver1.147euros laúltima

declaración de la renta,

cuandosusueldomediosuperalos65.000eurosanuales

y disponededosinmuebles

y

unpaquetedeaccionesvaloradoen650.000euros . Alguiensefuede la lenguasobre

el políticoquepusoenduda el liderazgodeRajoy . Trasobligarle el partido a

rectificar,

el yaexdiputadopresentóunanuevadeclaracióndebienes

y

rentas. Ahoradebepagar9.500

euros . El capitalseescabulle,

lasrentasdeltrabajosoportan el

edificio . Haymileuristasy

ancianos

conpensionesdemiseria a losquesalepositivo y

siemprepagan.Peroel bipartidismomirahacia

otrolado . PPy

PSOEandanenzarzadosenunadenunciasobre el

pagodecomisionesilegales atres

políticosdedistintospartidosporpartedeunempresarioexconvicto

quepretendíaobtenerfavoresde la

administración .Setratadela

`Operación Campeón' . Laportavoz delGrupoPopularen el

Congreso , SorayaSáenzdeSantamaría

,

avisa alministrodeFomento

,

portavozdelGobiernoy

vicesecretario generaldelPSOE,

JoséBlanco

, quenobastaconnegarsuimplicaciónen el pagodecomisiones

ayuntamientos,

con el aguaal

cuelloporpartedelempresariofarmacéutico JorgeDorribo

,

sinoqueurgeexplicarsey

tomarotrasdecisiones asumiendolasresponsabilidadespolíticas que ,

ensumomento

,

nodudóenreclamarparaotros.Precisamente cuandoestaba a

puntodeobtener lalibertad

FranciscoCorrea,

cabecilladel ' caso

G?rtel '

le hasidodenegada,

a

quienseligacon lafinanciación

delPPenvariascomunidades,

sobre todoValenciay

Madrid . El

abogadodefensordevariosdelosimplicadosenestatramaesel

mismo deDorribo, quienha

comentadoquesucliente le dijo aJosé

Blanco,

durante el encuentroque

cambio16info " N?2.077 " 17octubre2011 " CAMBI016 "9

,1

Laasfixiademuestraqueel

abusode la tijerafrenael

consumoy

lastra el

crecimiento .

Laruinadebancos

y cajassepremiaconfortunas a directivos.Perolospartidosandan

j

enotraslatitudes . El

PPponeenjaque al

ministroJosé

Blancoporel presuntocobrodecomisiones

, precisamentecuando el dirigentesocialistempieza a perder el

enorme

poderquehabíaacumulad-



2 / 7



Venportada

mantuvieronenunagasolineradeLugo :

"

Si túte portasbien

conmigo , yomeportarébiencontigo"

.

Dorribo, quepresentó la

denunciaestandoenprisión ,

hadeclarado ante

el juez el pagodeunacomisiónde400.000euros a

Blanco,

deotros200.000al diputado

autonómicodelPPPabloCobiány

de350.000a FernandoBlanco

,

parlamentarioregionaldelBNG,

cuandoeraconsejerodeIndustriaen el bipartito . Losdosparlamentariosregionaleshanpresentado la

dimisiónparadefendersey limpiar

suimagen :

"

Siguiendo el listónque él pusoreclamandoactuacionescuandosurgíancasossimilares

, probablemente el ministronodeberíaestarensupuesto , pero al

menoslo quedebe

a la inmensamayoríadelosespañolesesunaexplicación

"

. Ladirigentepopulardestacaquenoes la primeravezqueBlancosehavistoenvueltoenestasoperaciones . Leaconsejaqueseapliquesupropiamedicina.

DesguaceEl TribunalSuperiordeXustizadeGalicia

(

TSXG)

debedecidirenlospróximosdíassi asumeunapartedelsumariode

la

'

OperaciónCampeón'querecibióde

la juezainstructorasobreunnuevoaforadoen la causa

. Estasdiligencias ,

incoadasporcohechoy

tráficodeinfluencias

,

estánbajosecretodesumario

.Loque el empresario

lucense, propietariode

la

farmacéuticaLaboratoriosNupel , JorgeDorribo

,

declaróantela juezaesque

pagó al ministroBlanco400.000eurosenmetálico

y

enfacturasinfladas

a cambioderecibirayudaspúblicasministeriales

. Blanco,

quesequerellaráporcalumnias,

soloadmitequeseentrevistóconDorriboenunagasolineradeLugoparatratarunacuestiónpersonal

,

alo queañadeque las

subvenciones selasconcedió la XuntadeGalicia

y

selasdenegaron losministeriosdeSanidad

e Industria.

Ir 10

JoséBlancoaccedióa encontrarse enunagasolineracon el empresarioJorgeDorribo.

Dinerohay, peronoestáen el

sitioadecuado en el momentonecesario . Otroasunto a tenerencuentaentretantacarenciaesque a

pesardequehanpasadomásde30añosdesde la últimarevisióndelconcordatoentre el Estado

y

la

Iglesiacatólica,

cadaejerciciosedestinanmásde6.000millonesde

Al diputadoBallestero(

PP)

le salió a devolver.

euros a financiarsusactividadeseducativas

,

sociales,

sanitariasy

deculto . Sóloparacentrosescolaressedan3.500millones

,

másalrededorde600destinados a pagar a losprofesoresdereligión y

otrosdocentes . Lasempresasque

financiaron el eventode la JornadaMundial de la Juventud recibenexenciones fiscalesdehasta

el 80porciento . Lafiestadelpapahasalido

al erariopor30millonesdeeuros.Esenorme la voracidad deesos

gruposqueesgrimen la quejapermanente

y muyescasatodavía la

resistenciaactivade la gentequeseorganizacontra lasinjusticias

y

unamaneradehacerpolíticaquefavorecesolo

a unoscuantos. El

fracasodelPSOE,

trashaberdesmotivado

a susseguidores ,

es el

principalaliciente paraque la

victoria delosconservadores,

sinhabersudado la camiseta

, vaya a seraplastanteenlaseleccionesgeneralesquesecelebran el 20-N.

Hasta el reyJuanCarlos, que

vivecomotal,

avisadequeserán"

bastantes,

muchos " lossacrificiosquetendráquehacerEspañaen

el

CAMBI016 " 17octubre2011" N?2.077 " cambio16.info



3 / 7



futuro,

lo cual,

dichoenunodelostradicionalesalmuerzosdelClubdelosPresidentes

, quecitan a lascabezasdelostrespoderes ,

tampococreagranalarma . Sequedaenunaperlamásde la campaña en la

quesocialistasy

conservadoressetiran lostrastos

,

acusándose unos a

otrosdecomisionistasy

deeliminarderechos

y prestaciones . Enverdad

,

ambasformaciones,

enmayor o menormedida

,

llevanañosdedicadas

a preparar el

desguacedelEstadodelBienestar.MarianoRajoy , presidente

nacionaldelPPy aspirantepor

terceravez a la Moncloa,

secomprometecadadía

a que si gananohabrárecortessociales

,

ni subiráimpuestos

,

a pesardequees lo quesehaceenlasautonomíasgobernadasporsupartido .

Si sele mete el

dedoen la llagarespondedescuidado

que"

yaveremos "

, poraquellodequetodoseharáenfunciónde lo

queencuentrenen la caja.Por la bocamuere el pez . A

EsperanzaAguirre , presidentamadrileña

,

no le importatrasvasar fondosa lo privado ni rectificarboutades.Lanobleseñora

, marquesaconsorte

,

salediciendoquenotodaslasfasesde la educación tienenporquéserobligatorias

y gratuitas.3.000maestrosmenosenloscolegiospúblicos ,

15.000millonesdedeudaen el primersemestre

. ¿Quéhacecon el dinero?RamónLuisValcárcel

,

suhomólogoenMurcia,

abre la puerta al copagoeneducación

y

sanidad .A

losdoslesadvirtió el jefedequenodebíansacar la

motosierraal menoshastaque

finalizara la campañadel 20Nparaquetantaimpopularidadno le

frenaraensuascensión al OlimpoA surival

,

PérezRubalcaba,

siemprese le puedeecharencara,

encualquierinstantey

circunstancia, queestuvoen el meollo

,

en la

vicepresidencia primeradelGobierno

,

y

nosemovióunmilímetroparahacerrealidadlaspromesasqueahorabarajaencadaplaza ,

cambio16.info " N?2.077 " 17octubre2011 " CAMBI016

Mill1?11111

Loscolegiosconcertados delOpusDelcrecen.

desde el finalde la energíanuclearhasta el aumentodeimpuestosdelalcohol

y

el tabacoparaquenoseresientanaúnmásderechossagradosdelEstadodelbienestar

o

cambiosen el sistemaelectoralparaquiénsabecuándo . Lodelaslistas

bloqueadassóloseaplicaenEuropa

enEspaña , Portugal eItalia.

Unempresariodelsectorfarmacéuticoacusa al ministroBlanco

y

a diputadosgallegosdelcobrodecomisionesilegales

Consolidación fiscal,

cuentasclaras

,

ahorrodelgastoparacrearempleodonde el paroseacercayaa loscincomillonesdepersonas.Tantodarlevueltas a la pelotaparaconcluir

,

comohaceMaríaDoloresdeCospedal ,

secretaria generaldelPP

, quecobravariosy

cuantiosos

enportada

sueldospúblicos ,

en la mismaesquina , queesnecesariorevisar el

sistemadedesempleoporque a suentendertodoslosparadosnopuedendisponerde la coberturaactual

yalgunos ni se lo merecen . Ella

mismaseaplica el cuentoenla

comunidadquedirige ,

dondeyahacomenzado a ejecutarunplandeahorrode1.815millonesdeeuros

,

cuyorecortemayoresencostesdepersonal . A losdespidosseuniódeentrada el impagodemedicinas a

lasfarmaciasy

de la mensualidad

quelescorresponde alosenfermos

catalogadoscomodependientes.Noprescindede la

radiotelevisión autonómica, quecuesta42

millones al año, perosepropone

acabardeunplumazoconduplicidades

y empresaspúblicasinservibles

, cobijodeenchufados, pesebre

departidos ,

ademásdeinstituciones como el DefensordelPueblo

,

laComisiónRegionalde

Competenciay

el Consejo Económicoy

Social, órganosconsultivosde

controldelGobiernoregional , peroque a la horade la

verdadhanvenidoejerciendodecomparsas.

Lossocialistas, por el estilo

,

cuecenhabas. En el documento ' La

tijeradeRubalcaba',

elaboradoporel PP

,

selesacusadehaberarruinado la economíaespañola ,

despilfarrando el dinero,

endeudandoprimero a losciudadanos

y

recortandoderechosdespués ,

ensuetapadevicepresidenteprimero . Entrelasaccionesmásdestacadas delquehasidonúmerodos

y

manoderechadeZapateroestá la congelacióndelaspensionesactuales

y

unarebajadel20porcientoenlasfuturasporla

reformade la ley ;

otradel5 por

cientoen el salariodelosfuncionarios

;

unrecortedel8 porcientoen

lospresupuestos deesteañoenloscapítulosdesanidad

,

educacióny

serviciossocialesy

deun20porcientoenvivienda

. Aellosesuma

la quitadel5

,5 porcientoenfomentodelempleoen el

presupuesto deesteaño,

unarebajadel80en

11?



4 / 7



1: "

"

1

,111MLiu?it

/enportada

el planparalosdiscapacitados ,

un10porcientoderecorteendependencia

y

deun42porcientoen la

prestaciónporhijo a cargo ,

con la

supresióndelchequebebé . EsteGobiernogastó13.000millonesdeeurosenunPlan E propagandísticoquenohaimpedido la destruccióndecasi550.000empleosen la

construcción . Desdequesenegó la

crisissehadisparado el riesgodelpaís y

handesaparecido150.000empresas ,

mientras el númerodealtoscargosdelGobiernocentralaumentabahastaun24porciento.Defensadebe30.000millonesdeeurosde la compradearmas.

Nohacemuchoquealcaldesdepueblospequeñossepusieronpor

la carade la mayoríaabsolutasuelda zosdeaúpa . Ahorahaymontones demunicipios con el agua al

cuello,

sincapacidadparaendeudarse

,

temerosossusregidoresdequelesvuelvan a cortarporimpago

luzo teléfono . Algunoshasta

pasan la bandejaporserviciosqueerangratuitoscomolasbodas . Losfuncionarios llevanmesessincobrardondelaslicenciasurbanísticassalvabanbalances .

A algunossololesquedaacogerse al usodeunaínfimapartedelos3.400millonesdeeurosde

la líneaque el

InstitutodeCréditoOficialhapuesto a sudisposiciónparaqueabonendeudas a losproveedores.

MuchaadministraciónResultaescandaloso

el númerodeadministraciones localesquenorenovarán

asutérmino los

contratosdelpersonal interino o

eventual . Otrostantossedirigen al

MinisteriodeEconomíaparapedirqueseamplie el plazoen el quedebendevolver a lasarcasestataleslos6.000millonesdeeurosdelasentregas a cuentaenlasliquidacionesdelosejercicios2008

y

2009.Si seagruparan losmunicipios

españolesconmenosde20.000habitantesseproduciríaunahorropotencialde16.000millonesde

I12

Españagastaeniluminaciónpública450millones al año,

másdeldoblequeAlemania.

euros . Lasfiestasseresienten o nosecelebran . Algunas localidadescatalanasoptanpordisolverorganismosautónomos

y

otrascomoJerez

y

Cuencaprescindendesusemisorasderadio

y

televisión .

RitaBarberá,

alcaldesadeValencia,

suspende laMostra

cinematográfica . Enla ciudadonubensede

ValverdedelCaminolos trabajadoresllevanseismesessincobrar a

causade la deudadejada ala derecha

porlossocialistas,

losúnicosquegobernarondesde el iniciode la

democracia . MuchascallesdeMadridestánsucias

,

huelenmal.Losalcaldesdelaslocalidades

valencianasdePaternay Burjassot

seproponenmancomunarserviciosen la gestiónderesiduos

y

la

creacióndeunconsorcio

intermunicipalen el queestaríanintegradas otraspoblacionescomoMoncada

,

Rocaforty

Godella . Estaunióndemunicipiossupondríaunahorrodel30porciento . Losuyosería la desaparicióntotal

, aunquesolocon la adecuación

y

el

adelgazamiento " delasdiputacionesprovinciales

y

el agrupamientodelosmunicipiosdemenosdemilhabitantesseahorraríanmilmillonesdeeuros

y

milcargospoliticos .

Estosemporiosde la burocraciay

el

nepotismocuentan al añocon6.500millonesdeeuros

,

dinerodel

IrnLadeudadejadaporlossocialistasenAranjuez equivale al presupuestodecuatroaños.

CA61131016 " 17octubre2011 " 2.076 " cambiol6.info



5 / 7



quemenosdeun20porcientosedestina

ainvertir

.Existetresveces

másadministraciónde la precisa.Paramuchosentes localesde

losochomilexistentes la elevadafacturaeléctricalesestá llevando a

algoquelosjóvenesdellugarnuncavieron

,

zonasdeocioy parques

apagadoscuandollega la noche.Iberdrolacortó el suministroporimpagoenAlbacete

. Españagastaeniluminación pública450millones deeurosanuales

,

el doblequeAlemania

.El gastogeneradopor el

alumbradopúblico ,

incluido el

mantenimiento,

oscilaentreel 40y

el 60porcientode la partidapresupuestariademuchospueblos.

Municipiosextremeños,

alicantinosy

castellanosdespidenempleadosmunicipales , prejubilana otros

y

norenuevana

loseventuales

.Hasta200euroscuesta

casarseenLleiday

350en la muralladeÁvila

;

el preciosereducea

la

mitad si loscontrayentesestán

empadronados . LadeudaconTelefónicadelAyuntamiento deLeónenlosúltimostresañosestuvo a

puntodealcanzar el millóndeeuros.MaríaJoséMartínez

,

alcaldesadeAranjuez , sospecha lo

. peor al

nohaberobtenidorespuesta a supreguntadedóndeestá el dineroquedeberíahaberenloscajonesvacíos

,

hastadedocumentación,

quehandejado lossocialistas,

juntoa unadeudade175millonesde

euros,

el equivalente al

presupuesto decuatroaños,

unasunto

investigado judicialmente . Lospopulares aseguranque el antecesoren el

cargo ,

el socialistaJesúsDionisio,

estámásqueenentredicho al

haberse localizadounafurgoneta ,

"

el

furgóndelDioni "

,

ensutraslado al

PuntoLimpioLadenunciaseextiendetambién

ala desapariciónde

ordenadores. A

la alcaldesatodo le

huelemal,

esaasfixiay

unapolíticadetierraquemada ,

enrazón a

queen la anteriorlegislatura sehizomuypoco ,

deahíqueconsiderelícitosospechardelusodeesos

Cospedalproponerevisar el sistemadedesempleoporque a

suentendertodoslosparadosnopuedenteneresacobertura

A

1Art

fondospúblicosparainteresesparticularesdelpartidoo

nosesabedequién , perono al

serviciodelciudadano

.El FestivaldeMúsica

Clásicasehacelebrado, pero el

eventonosepagó .Conlos

recursosquequedanen la delegacióndeMedioAmbiente

,

252euros,

nohay ni pararegar .

Martínezsostienequedeberíanconsiderarsedelictivaslasconductasquequedanimpunesdegestoresmanirrotos.

AJavierArenas

, presidentedelospopularesandaluces

,

le parecequelossocialistasno le están di

enportada

ciendo la verdadporque ,

conarreglo

a suscálculos,

entresañossehatriplicado la deudapúblicaenAndalucía

y yasuperalos20.000millonesdeeuros .

Además,

afirma,

la tesoreríade la Juntasehareducido a

la mitady

solo la

deudaensanidady

construcción seeleva a 4.000millonesdeeuros.

PalosdeciegoDespuésdeque la Generalitatpresentara a

lossindicatosunplandeajusteparaahorrarunos45millones deeurosen la sanidad

,

con el

cierredehospitales y

el despidodepersonal ,

elanunciodenuevas

privatizacioneshasentadocomounjarrodeaguafríaentrelosqueacusan

al presidente ,

el

nacionalistaArturMas,

dellevar a

Cataluña ala inmolación si continúa

pidiendorecortessinreplantearselosingresos , prescindiendodeimpuestos comosucesiones

y

patrimonio . Hastalospopulares ,

conlosqueCiUcuentaparaaprobarlospresupuestos , culpan a Masdegobernardandopalosdeciego y

creandoalarmasocial,

al tiempoque le adviertendequesuagendaseparatistaperjudica al empleo.

Delos270.000autónomosquehancerradoporculpade la

morosidad públicamuchossehubieransalvado

sila

administración leshubierapermitidocompensarcon la deuda lascotizaciones

y

losimpuestos . A pocospuedesorprender la actitudenvalentonada detantosempresarios ,

a

losqueselespermitecontrataraprendicesconcanasporpocomásde400euros al mes . Sonnumerososlosqueseaprovechandelmiedo

y

ladebilidadde la gente

paraseguirhaciendo el agostoquenuncadejaron . Con tantocinturón

apretado y

miseriacircundanteveremos la deflación

,

la caídadelosprecios , porquenosepuedeconsumircon lo pocoqueentra.

Lacrisisvale lo mismoparaunrotoqueundescosido . Unaex

cambio16.info " N?2.077 " 17octubre2011 " CAMIN01613' 1



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/

enportada

cusagenial , puroeufemismoqueayuda a ocultar el atracóndeunoscuantos . Existedinerodesobraparasanearbancosquecrearon el

embrollo, cajasarruinadaspor

políticosqueantesdeirseseponenmillonarias pensionesvitalicias

,

perdonar impuestos y permitir el

fraudedegrandesfortunas, pero

no si setratadesufragarderechoscomoeducación

y

sanidad . EnlosalrededoresdeMadrid

y

Sevillaflorecencolegiosprivados

y

concertadosde la Obra,

el OpusDei.EnCartagena , espacioscomo

el comedordelBuenSamaritanosobrevivengracias a

la aportacióndelosciudadanosante

el impagode la administraciónautonómicamurciana

, regiónenla que la

opacidad estotalen lo queganan o el

patrimonioquetienenlosaltoscargos o

el presidente , yaquenoesobligatoriohacerlospúblicoscomoocurreenotrascomunidades

y

enel Congreso y

el Senado.Mientrastanto

,

en el sury

enotraszonasdelpaís el paro

y

la

pobrezaarrasanbarriosy

zonasenterasdecapitales y pueblos . EnSevilla

,

sin ir más lejos , hayactualmente familias

al completoquesubsistensoloconlaspensionesquerecibenlosabuelos

,

trasnoexistirposibilidadalgunadeobtenerotrasayudas . Másqueaplacarse

,

la situaciónserecrudece. Hasta

lasorganizaciones benéficas seestánquedandosinmedios.

FaltadecontrolesA

lo largodelostresúltimosaños,

el númerodesolicitudesdeayudaatendidasporlosgruposdeCaritassehaduplicadoenSevilla . Seendurecenlascondicionesdevidadelosmáspobres y

vulnerables, pero

también lasdemuchasfamiliasquenorespondena esaimagen.

Sietedecadadiezprocesosdeejecución hipotecaria terminanenMadridendesahucios

,

frente a loscincodeValencia o loscuatrodeAndalucía

y

Cataluña, según el

" 14

Losindignadosdel15-Mhanevitadoconsuprotesta la ejecucióndevariosdesahucios.

sindicatoUGT . En la ComunidaddeMadrid

,

desde2008hasta el

primertrimestrede2011,

sehanpresentadocasi30.000ejecucioneshipotecarias . Desde la centralsindicalsereclamanleyesdeefectosretroactivosparapararprocedimientosdeestetipo . Losgobiernos regionalesdisponendecompetencias parapromulgarunaleyqueproteja a lasfamiliasensucondicióndeconsumidores

,

contra el

sobreendeudamientoy

la insolven

cia, aplicable a lashipotecas

constituidasy

a lasquepuedanvenir.El crecimientoeconómicodel

paísenlosúltimosañoshaestadoestrechamenteligado a la

construcción inmobiliariay

al régimendepropiedadprivada ,

al tiempoque lasentidadesfinancieras

,

estimuladaspor la ausenciadecontroles

y regulacióneficientedelsupervisorpúblico ,

hananimado e

incentivado la concesióncasi in

discriminadadecréditos . En el

análisissobre el particularquehacenlosresponsablesdelsindicatosedestacaademás la carenciadepolíticasqueapuesten y

fomentenunalquiler accesible

y

establecomoformadeacceso a la vivienda.Lasituacióndeinsolvenciainevitablehavenidoenmuchísimoscasosconmotivodeestacrisis.

Laconclusión a la quesellegaesque .ejecucioneshipotecarias

y

desahuciosnosonimputablesen

EnFrancia,

Alemania o ReinoUnidoestánvigentesleyesautonómicasparaproteger

a losciudadanosantelosbancosencasosdedesahucios

y ejecucioneshipotecariasexclusiva a loscompradores deviviendas

, yaqueexistenespacios deresponsabilidad engobiernos

y

administracionespúblicas ,

asícomoenlasentidades financierasqueignoraronsusobligacionessociales.

Losgobiernosregionalesnopuedenpermanecer deobservadores impasibles . EnAlemania

,

Francia o ReinoUnidoestánvigentesleyesautonómicas paraprotegerenestoscasos a losciudadanos .

?

CA / 4131016 " 17octubre2011 " N?2.076 " cambiol6.info



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CatastrazosagrariosconvaloracionesirrealesLarevisióndelprecioteóricodecamposdispara el IBI

: : V . LL.LaUniódeLlauradorshadenunciado quelasúltimasrevisionescatastrales rústicasquesehanefectuandoenalgunosmunicipiosdela ComunitatValencianahansupuestounincrementoinusitadodelasvaloraciones oficialesdelasfincasagrarias ,

lo quesetraduceenuninjustoaumentodelImpuesto deBienesInmuebles

(

IBI)

rústicoquehandepagarlospropietarios deloscampos.

Unodeloscasosmásnotablesdeeste `catastrazo'

y queLaUnióponecomoejemplode lo queestásucediendoes el de la PobladeVallbona

,

donde losnuevosvaloresoficialesdelCatastrohansupuestoquesemultipliquenpordos

, portresy

hastaporcincolosqueregíanantes

,

y

delmismomodosehanmultiplicado lascuantíasdelimpuesto.

SegúnexplicaLaUnió,

losnuevosvalorescatastralesestánmuyporencimadelosauténticospreciosdemercadode la tierra

,

dadoqueen la situaciónactualdecrisisgeneralizada y

deunamáslargacrisisagraria ,

lospreciosdeterrenosagrícolasestánhundidosy

buenapruebadeelloesque ni

siquieraserealizanoperacionesdecompra-venta .

Nohaydemanda.

Sinembargo ,

lostrabajosoficialesquehanllevado a dichasvaloracionesexageradassebasan al

parecerenlosdatosdemomentospasadosdealegríacompradora ,

cuandoestabavigente el boominmobiliario

,

sinquehayahabido la

suficiente flexibilidadparacorregir.OtropuntoqueseñalaLaUnió

es la contradicciónexistenteen la

.n..

.....1" ...?.....

,..

, ..,1

4

-

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7

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ZymTál"

2

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1 ,"14 jr

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-

; : onl-rt'

"

4'

1 ,74CamposdecultivoentreLaPobladeVaLLbona

, Benaguasil y

Benisanó .MRWFOTOA?REA

Larecoleccióndenaranjas

diferentevarademedirqueusa la

Administración cuandosetratadevaloraralgo a efectosdeexpropiación o detasarloenrelaciónconfiguras impositivas.

Mientrasque la LeydelSuelofuereformadaparaquelasvaloracionesde lo queseexpropiaserealicenenfuncióndelasrentasrealesquedaesatierraencues

índicerelativo la acidez

tión,

comoseveahora,

si setratadeunacuestiónfiscal el

Catastro valora losterrenosenfuncióndelprecioteóricoquesuponeenel mercado

, aunquesetratedeunmercadoquenoexiste .

Enbase a

la valoraciónporcapitalizaciónderentas

,

losvalorescatastralesdeberían serinferiores a losdehacediezaños.

LaUnióadvierteporúltimoquelosayuntamientostienensuficientesargumentostécnicosparainiciaracciones « contraestassubidasdesproporcionadas »

y

rechazar lasvaloraciones recibidasde la

GerenciaRegionaldelCatastro( dependientedelMinisteriodeEconomía

)

. Deigualmodosolicita LaUnióuncambiodelsistemadevaloraciónparaevitarestascosas.

de¿desverdización?



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: :J

. SANZVALLADOLID . Cincomilvallisoletanos llegaron a comprarse unaviviendaenunsoloarioen lostiempos

doradosdelsectorde la

construcción previos al mazazo de la

crisiseconómica . Aquelloeshistoriay

laspromotoras quehanconseguidosalvarsede la quemaafrontaneneste2011supeorejercicioendécadas . Losconstructores estimanqueen

lovadeañosonapenas

trescientas lascasasvendidasen la

capital y

sualfoz . Poresoreclamanunincrementodelasrebajasfiscalespara impulsar el

sectoren2012.¿Ycómoestá

la situación? El

portavoz de la AsociacióndePromotores InmobiliariosdeValladolid

(

Aspriva )

,

GonzaloJolín ,

reconoce sinpaliativosque «

estámal »

, perosemuestraoptimistaconrespecto al

futuroinmediato . Larebaja fiscaldel4%%en

el importedelIVA,

válidahasta el 31dediciembre,

y

el

impulsodel VI SalónInmobiliario(

Sivall)

,

clausuradoayer ,

sonlosrevulsivosquellevan a lospromotores a confiar enduplicar lasventasenlospróximos tresmeses . «

Confiamos enllegar a las750viviendasentre todos -42empresas ,

de

LosdienteshacencolaenLosexpositoresdeLasnuevepromotoraspresentesenLa VI edicióndelSalónInmobiliariodeValladolid, quecerróayersuspuertas . : : HENAR SASTRE

Lasconstructorasconfíanenvender750pisosesteaño

,

la mitadquedurante2010Lospromotoresdescartan iniciarnuevasurbanizaciones

ypidennuevasrebajasfiscales

lasque 9 hanestadopresentesenSivall

, pertenecen a Aspriva- ,

ir

sacandoasíel

' stock'deviviendavacíaquetenemosen

laciudad

y

retomarla actividad el próximoaño

».

Losconstructoresconfiesanqueahoramismoesimposible iniciarbloques nuevossinsacarantes losyaconstruidos

y poresoreconocenquesusaspiraciones para2012pasanpor el

iniciodelasobrasen « diezo doce » promociones nuevas

,

todasellasubicadasenurbanizacionesyaconsolidadas o enplenaexpansión.Estossectores son11en

la

actualidad dentrode la capital ,

conunademandamayorenresidencialescomoVilladelPrado o LosViveros.

Ahorao

nunca«Laideaes ir acabandolasáreasque

yaestánenfuncionamientoporque lo quenoseva a hacer ni

el añoqueviene ni probablemente al

siguienteesabrirnuevosplanesparciales

»

, augura el portavozdeAspriva

y responsableenla provincia

de laconstructora SanJosé

Parquesol . Esonosignificaquenosecontinúe avanzando con lastramitaciones previasdefuturosresidenciales-lasmásavanzadas son In

dustrialJalóny

lassegundas fasesde El Peral o deLosSantosPilarica- . « Lospromotores nodejamosdehacer losplaneamientos y

nuevos proyectosdeactuaciónporquetenemosqueganartiempo a la

crisisparaestarpreparados »

,

resume.Pero lostiempossonlosqueson

y

la proyección anualdelsectornoesprecisamente halag?eña . Si el

: :J

.S.

VALLADOLID . El VI SalónInmobiliario deValladolid

(

Sivall)

cerróayersuspuertasconunbalancede1.500visitasdurantelostresdíasquehapermanecido abiertoen el vestíbulode la FeriadeValladolid . Estacifraabreunapuertaa

la esperanza delosnuevepromotorespresentesen la muestra.

« Estamosmuysatisfechosporel resultadode la

feriaporquehemos contabilizado unamediade

presenteejerciciosecierraconesa

previsiónde750casasvendidas,

esacifrasupondrá unacaídadel50%%

conrespecto a lasventasde2010.«Tenemosclaroquehasidoun

añonefastoporquemuchaspersonasadelantaron sucompraen2010gracias a lasdesgravacionesfiscalesaprobadas a finalesdeeseejercicio

y quesuponían importantes

250personasatendidasporexpositor-muchosposiblesclientesserecorrieronbuenapartedeellosy , aunquepuedequesehayancerradomenosoperacionesqueenediciones anteriores

,

sí esciertoquelosclientes venían másinteresados »

,

afirmaGonzaloJolín ,

portavozde laAsociaciónde

Promotores InmobiliariosdeValladolid

( Aspriva ) , queorganiza el

certamenbianualcreadoen2009.Jolínanticipaquelasempresas

rebajas »

, explicaGonzalo Jolín . Poresoincideenque el sectorreclama« nuevasmedidasdeapoyofiscalquedencontinuidad a

la actualrebajadelIVA » . Peroahoraesesta la

oportunidadabiertaconfechadecaducidad . « Conestedescuentopuedesahorrarteunamediade8.000eurosenunpisomediode180.000 o 200.000euros »

,

concre

ElVI SalónInmobiliarioSivallcierrasus

puertascon1.500visitasentresdías

esperanrecoger losfrutosdesupasopor el

salón inmobiliarioantesdequeconcluya el año

,

y

conél finalice

la rebaja fiscaldel4%%

delIVAaprobadapor elGobierno :

«En

la últimaferiade2010nosocurrióalgosimilar

y luegoexperimentamosunrepuntedelasventas importanteenlostresmesessiguientesparaaprovechar losdescuentos fiscalesqueentoncesestabanenvigor » . Asíconfíanenvender al

menos500pisosahora.



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Lunes10.10.11ELNORTEDECASTILLA

tael promotor , quienmatizaque

« esperar ahoramismo a la

finalizaciónde lasconstrucciones queestánenmarcha por lasdesgravacionesfiscalesaprobadaspor la Juntasupondríaunarebajamuchomenordeunmáximode3.600eurosa lo largodeunperiodo de 5 años ».

Lospromotoresconfíanen el

ahora o nuncaparavender el

millarlargodeviviendas queestimanquehayahoramismoconstruidasen la capital y repartidas ,

sobre todo,

entreParquesol ,

VilladelPrado,

PinardeJalón ,

LosSantosPilarica,

Ciudaddela

Comunicación,

CampodeTiro

,

Canterac,

LosViveros,

« Esperar a lasúltimasmedidaspara2012suponeundescuentomenorque el delIVA »

ArcasReales o El Peral . El

undécimo planparcialqueestáenmarchaes el de la RiberadeSantoDomingo-junto al

Puentedela Hispanidad- ,

dondeestosdíashacomenzado a

venderse la primerapromociónsobreplano . Lasqueestánpendientes-Farnesio

,

LaFlorida..-seguiránparalizadosduranteunosaños.

'

Lucecillas' al finaldeunlargotúnelLosclientesadviertendequelasmayoresofertasestánenlaspromocionesmásalejadasdelcentro

: :J

.

S.

VALLADOLID .

'

Espacios llenosdevida'

,

' Edificando ilusiones',

`Nosadaptamos a ti' .. . Lospotencialesclientesque a lo largodelpasadofindesemanapasaronporlosexpositoresdelsalóninmobiliario Sivallpudieron leerestos

y

otroseslóganes delasdistintaspromotoras presentesen

laferia

mientrasrecorrían,

ensumayoría

,

buenapartedelospuntosdeventaenbuscadeuncholloquepusierafin a unlargoperegrinar.

Algunosteníanmuyclaro lo

quebuscaban,

y

también lasdificultades paraencontrarlo . Era el

casodeCarmenCarazo : «

Llevamosmucho tiempobuscando unpiso , peronohaymanera

, porquequeremosalgoquenosuperelos100.000euros

,

y

esmuydifícil».

Losprecios ,

a sujuicio ,

«todavía

nohanbajado lo suficiente ni

siquieraenpuebloscomoArroyo ».

ArcasRealesy

PinardeJalónUnaparejaafincadaenPortillo

,

Joséy

MaríaJesús ,

iniciabaayersuperegrinar por la capitalenbuscadeunavivienda . «

Laverdadesquelosprecios sí quehanbajado ,

perocontinúansiendobastantecaros »

.Ensucasorecuerdancómo

sudomicilioactualapenasalcanzó los120.000euros . « Nuestracasadeallínosé lo quepodríallegar a costaraquí »

,

advierten.Lasurbanizacionesnuevas

,

y

másalejadas delcentro, suponen

el mayor reclamoencuanto a

preciosdelasnuevasconstrucciones.« Hayzonasmásbaratas

, quizáen

lasafueras-reconocenTomásy

Pilar-, peroenlosbarriosde

siempreestácomplicadoencontrar

grandeschollos ». Leopoldo y

Feli,

otraparejaqueayerpasóporSivall

,

reiterabanque « lasmásasequiblesestánenArcasReales o enPinardeJalón » antesdematizarque « estátodomuycomplicado ».

Pero la celebracióndelsalóninmobiliariolessirvió a todosellosparaver

, comparar o visitar,

enalgunoscasos

, partede la ofertacercana al millardeviviendasquepudoverseestefindesemanaenSivall . Algunosvieron ' lucecillas'al finaldeunlargotúneldebúsqueda . Otrosseguiránsulargoperegrinar hasta tomarunadecisión.

Lospromotores , porsuparte ,

recuerdanque la caídadelospreciosronda el 25%%

y anticipanunaestabilización delmercadoparael próximo año

. « Siempresepuedehaceralgúndescuentillomás

,

y

enesohemosestadoenestaferia »

,

destacanlosconstructores.

« Lospreciosdelospisos sí quehanbajado , perocontinúansiendocaros »

ALGOQUEDECIRFRANCISCO

CANTALAPIEDRA

ESPEJISMO

Escribo

estaslíneascuandoestá a puntodecerrarse la sextaedicióndelSalón

Inmobiliario deValladolid, por lo

queignoro si lasventashansidounéxitorotundo

,

normalucho o pobretón .Perosea

cualsea el balancequehagansusresponsables ,

creoquedeberíamos tomar el resultadocomounespejismo , porquellegará el

díaenquelascosascambiarán . Si el añohasidomalo

,

otrovendráque lo

aliviará;

y

si hasidobueno,

recordemosqueloshubomuchomejores ,

y

mirencómoestamos . Aunque la creenciadequelascrisistambién tienensuladopositivomeparezcaunaestupidez ,

sería imperdonablequenoaprendiéramos delaspifias cometidas

, quehanarruinado a decenasdemilesdepersonas

y obligado a lospromotores a salir a la calle a buscarclientesenlugardeabrir

la

tienda a mediamañanaporqueestaba vendido todo el pescado.Sinceramente

,

mealegraríaqueel negocio hubieraidodemaravilla

y quegracias a estaferiahoynoquedara unsolopisovacíoentoda la ciudad . Peroinclusoasí

,

nadiedeberíasentirsesatisfecho

y

olvidarunadelasfrasesdeAlbertEinsteinquemásmegustan : « Nopodemosresolver losproblemasde la

mismamaneraquecuandoloscreamos » . Aunqueparaocasiones comoestamequedocon la

deuntalRoyAtkinson, queno

séquiénesperosalemuchoenInternet : « Voy a hacerunpronóstico : puedepasarcualquiercosa »

. ¿Aquesí?

3



2 / 2



El SalónInmobiliariocierracon10.000visitas

: : E . P . LaoctavaedicióndelSalónInmobiliariodelMediterráneo

(

SIMed)

cenóayersuspuertascon la visitade10.000personas

, segúninformarondesde el

PalaciodeFeriasy Congresosde

Málaga ,

recintoen el quesehacelebrado el evento . Lacita

, quehaofrecidounabolsadeentornoa

2.000viviendas,

hacontadoconla presenciade37expositores ,

caracterizadosporofrecerinmuebles a precios « muyinteresantes »

enviviendalibre,

ventasobreplano

,

viviendasdeprotecciónoficial

, alquilerconopción a compra ,

pisosdelujo y

desegundamano.

Nº y fecha de publicación : 111010 - 10/10/2011Difusión : 28809Periodicidad : DiarioSURUR2ES_111010_6_2.pdfVPB : 174€Web Site: http://www.diariosur.es


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http://www.diariosur.es

Transformarla

economíaJAVIERVEGA

MIEMBRODELAACADEMY OFPOLITICAL SCIENCEDENUEVAYORK

Tras

hablardecómola

' economíadeguerra'americanaayudó a ganar la

Guerra Europea y

decómopodríaaplicarseaquellaexperienciaen la

Europacontemporánea ,

merece la

penaabordarahora la formaenquelospropiosamericanossuperaron el crackdel29

y

verqué leccionespodríanextraerseparaEspaña

y

otrospaíses.Debemos al NobeldeEconomíaJosephStiglitz

unode losmejores análisisde la

' crisisestructural

'

queatravesabaEEUUenaquelentoncesy

la

`transformación estructural '

que la guerrapusoenmarcha . Loquehabíaentradoencrisiscuandoseprodujo el crackdel29fue la

' economíaagraria'

y

la dificultaddetransformaréstaen '

economía fabril '

,

fue larazóndesudilatada

persistencia.

Losgrandes avances productivosquehabíangenerado la aplicaciónmasivadefertilizantes e

insecticidas,

la concentraciónparcelaria ,

la

aplicación deltractor a lastareasdesiembray

recolección,

hizoquelasnecesidades alimentariasdelpaíspudieransatisfacerse conmuchamenosmanodeobra . Comoconsecuencia

, granpartede la

población agrícolaacabóenel paro ;

lasfabricasnoestaban encondiciones deabsorberaquelexcedente ensutotalidad . Losagricultoressequedaronensusaldeas

,

el poderadquisitivosefuereduciendo

, cayeron lospreciosagrícolas y

secontrajo la demanda deproductos

manufacturados.. . LaGranDepresiónseinstalósinquehubieraformaderomperaquelcírculovicioso .

Enestollegó la guerra . Nosolovolvieron lasfábricas a trabajar a topesinoquehubieron deampliarse y

construirotrasnuevasparasatisfacer la insaciabledemanda dearmamento

,

vehículos,

barcos,

aviones,

uniformes,

alimentos enlatados.. . Ahora sí

,

la poblaciónagrícolasedesplazó a lasciudades

,

hubierondeconstruirseviviendasparaalbergarlos ,

millones dejóvenes enedaddetrabajarfueronenviados

al

frente,

deprontoescaseóla manodeobra

y

huboderecurrirse a lasmujeres...

Terminada la guerra ,

nadiepensóenregresaral campo ,

eramásprometedor trabajarenlasfábricas . Seimplantóungigantescoprograma-la`G.I

.Bil '

- dereciclajede la viejamanodeobrahacianuevospuestosdetrabajo ;

la construccióndeviviendas paralosqueregresaban delfrente

y

decidíancasarsefueenaumento,

tambiénloshospitalespara losheridos

;

lossuburbiosseagrandaban sincesar

,

seconstruyeron nuevasredesdecarreteras

,

lademanda devehículoscreciósin

límite;

huboquereconvertir lasfábricas deproducciónmilitar

, ampliarlas y

construirotrasnuevasparasatisfacer lasnuevasnecesidades deunaclasemedia

, quenosolocrecíaennúmerosinoensuniveldevida . Latransformaciónestructuralseríaimparable.

Puesbien,

lo queahorahaentradoencrisisesla

' economía fabril '

. Stiglitzfuede losprimerosenseñalar el paralelismo

' estructural ' entre el

crackdel29y

la crisisactual . Comoentonces,

la

salidapasaporuna ' transformación estructural '

haciaotrotipodeeconomía. El papeldelos

gobiernos,

en el desarrollo deunnuevomodeloproductivo

,

habrádesersemejante al quejugaronenlosañoscuarenta.

Comoocurrióconla agricultura ,

laindustria

manufactureratambiénhamultiplicadosuproductividad gracias a la automatización

,

la

informatizacióny

la revoluciónen el transporte y

distribución de losproductos .Enlaseconomías

desarrolladas,

lademandahapodidosatisfacersecon

una fraccióndela manodeobradisponible .

Cuandoestoempezó a evidenciarse,

serecurrió a

empujar elconsumodesaforadamente :

elexcesode

capacidaden lasdiversasindustrias -yafuesendela construcción

,

delautomóvil o delequipamiento dehogares y empresas-seremedióofreciendocréditos a quienes ,

razonablemente,

nuncapodríanpagarlos . Sehaestadoviviendodelcréditodurantedemasiadosaños

,

la crisisfmancierapusotodo el tinglado al descubierto . Lasnuevastecnologías noestánencondiciones deabsorber todoel excedente ' estructural ' demanodeobraquesehacreado . LaGranRecesión sehainstalado

y

noseve el mododeromperel

círculovicioso.Losremediosque

apunta Stiglitzsoloseránefectivos si seaplican conunamentalidadde ' economíadeguerra' :

-Estimular la demanda

agregadasinpreocuparsepor la deuda

,

el

incrementode la demandaseencargará deenjuagarla.

-Nacionalizar la

transformaciónestructuraldela industriahacia el sectorservicios

(

vermásabajo ).

-Reducir la desigualdadproducidaporun20%%de

la población queahorrabay

seenriquecía ,

mientras el 80%%seendeudabay

empobrecía.-Reducir

la quebrantadora dependencia delpetróleo.

-Reducir lasreservas globalesdecapital ,

incrementadaspor la incertidumbre.-Reestructurar

elsistemafinanciero

internacional.

-Reciclarlasempresas excedentes,

empezando por la construcción.Todo

elmundoparece apuntar al

sectorservicioscomonuevoparadigmaeconómico :

la

educación parareciclar elexcedentedemanodeobra

,

incluidoslosreciénllegados al mercado detrabajo ,

esunodeestosservicios;

otroáreaqueexperimenta unespectacularaumento de la

demanda es lasalud

,

enunasociedaddondeel

crecimientode losviejos y

la longevidad estángarantizados .

Peroel

áreademayorpotencial esla

protección delmedioambiente : seannaturales o

provocados, galgos o podencos ,

losdesastresproducidospor el cambioclimáticoalcanzarán talmagnitud , quecualquieresfuerzoparaprevenirlos o remediarlos será

lamáseficiente asignación

derecursos.Entretantoestáenjuego el futurodeuna

generación,

deenterossectoresdepoblaciónhoymarginados.



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Rubalcabadefiende la

« honestidad » deBlancofrente a lasacusacionesdecorrupción

El candidatosocialistadicequelas « mentirastienenlaspiernasmuycortas »

y

recuerdaqueel ministrotrabaja « las24horasparaEspaña »

: : MATEOBAL?N

MADRID . AlfredoPérezRubalcabanoquierequeningúnasuntoexternoempañesucometidodeexplicarsuprogramaelectoral . Quenada

ni

nadiedesvíe la atención . Tampocolasacusaciones decorrupcióncontra el portavozdelGobierno

y

ministrodeFomento, JoséBlanco

,

despuésdequeunempresario gallegoimputadoporrecibircomisiones

ilegales le implicaseenla trama . Sin

embargo ,

dadoquesetratadeuntemaespinoso , susceptibledeem

peorar ,

Rubalcaba salióayer al pasoparahacerunacenadadefensade la

« honestidad » deBlancoy zanjarde

unavez el asunto.Lohizoentonopaternalista ,

dedicándoleapenasunminutoy

sinmencionarenningúnmomento el

casoquesaltó la pasadasemana . Y

quémejorescenario queGalicia,

dondeayeraterrizóRubalcabaparaseguirconsuprecampaña .

« Lasmentirastienenlaspiernasmuycortas

»

, dijomirando a Blanco,

sentadoen la primerafiladelauditoriodeOrense

.« Yoyatengo

experiencias enque te acusendeformainfundada

, por lo quecuando te

persiguen concalumniasy

sañaunosufre

, peroquienpeor lo pasaesla

familia, quesufremuchísimo ».

Y sinquitar la mirada a Blanco le

dijo : « Mevoy a dirigir a tuspadresparadecirlesquetienenunhijoho

nesto, que lo únicoquehacees

trabajarporEspañay

Galicia las24horasdeldía »

, concluyóRubalcabaanteunaenrabietada audienciaquele aplaudíasinparar.

Minutosantes,

el secretariogeneraldelPartidoSocialista deGalicia

,

PachiVázquez ,

tambiéndefendió al portavozdelGobierno

,

el

« hombrequemáshahechoporGalicia

,

el quemáshainvertidoeninfraestructurasenestepaís »

, dijo . Y

emplazó al presidentede laXunta

,

el popularAlbertoNúñezFeijóo ,

a

salir ala palestra y explicarquién

Rubalcaba sedirigió a

lospadresdelministroparadecirlesque« tienenunhijohonesto »

AlfredoPérezRubalcaba, junto a JoséBlanco

y

PachiVázquez ,

secretariogeneraldelPSdG,

enel

mitincelebradoayerenOrense.EFE

concedió lassubvencionesal

industrial farmacéuticoJorgeDorribo,

la

personaquedesdeprisiónhaacusado a Blancodeestarimplicadoenla

tramay

dereunirseconél

enunagasolineradeLugo.

Ensuintervención,

el propioBlancoapenashizounapequeñamención al

asunto paranoavivar el

fuego . « Metienenmuchas ganas ,

peronomevan a calarporquenohaycaso

nihabrácaso »

,

señalórecordandolasmismaspalabrasqueyadijo el pasadoviernesen la

rueda deprensaposterior al ConsejodeMinistros . EsemismodíaBlancose

querellócontraDorribo enunjuzgado deinstruccióndeLugo.

Unavezcenado esteasunto,

Rubalcabacontinuódesbrozandosuprogramaelectoralcon

el

retrovivorpuestoen la ConvenciónNacional delPPcelebradaenMálaga.

Desuproyectomencionósuintencióndedefender lo públicoconunimpuestoparalasmayoresrentas

y

con el esfuerzodelosbancos;

desarrollarunmodelodecrecimientodondeprime la cohesiónsocial

y

sabiendoque la burbujainmobiliario ya « novaa volver »

;

y

haciendoespecialénfasisenel

empleo.

»Decir la verdad »

«Tenemos quedecir a los

ciudadanos la verdad : estepaísrecuperaráel empleo , peronomañana ni

el21-

N»

,

advirtió el candidatosocialista .

« Peroparallegar a crearempleo »

,

dijo ,

« nosotrosnocruzaremos laslíneas rojas »

.Estoes

, garantizar lasprestacionespordesempleo ,

el

mantenimiento delaspensiones ,

la coberturasanitariapública y

la

educaciónuniversal.A partirdeahíatizó a Rajoypor

noanunciarningunapropuestaelectoralenMálaga , pese a queMaríaDoloresdeCospedal o

EsperanzaAguirreya lo cuentany

AlbertoNúñezFeijóo ,

«el campeón del

mundodelosrecortes »

, aplicadesdehacedosañosenGalicia el planquetieneprevistoejecutar la

derecha si ganalaseleccionesgenerales

, aseguró Rubalcaba.Al estarenGalicia

,

el aspirantea

la presidenciadelGobiernonodejópasar la ocasiónparareferirsealasmillonarias indemnizaciones

quesellevaronalgunosconsejerosdeNovacaixagalicia ,

una «

inmoralidad »

,

señaló .« Hay a quien

debería darleverg?enzaquerecibiendodinerodetodos

, préstamos detodos

,

de la genteque lo estápasandomuymal

,

cobrandeterminadotipodeindemnizaciones » . Y en el

casogallegoreclamó ala

Xuntaquenomireparaotrolado

y

asumasuresponsabilidad.

« ¿Sabéisquiéntiene la

competenciapara revisarlasretribuciones enlascajasdeahorros?Losgobiernosautonómicos »

,

sentencióRubalcaba a mododereproche a lospopulares .

« Esalgointolerable »

,

añadió, queahoraseacuse al

BancodeEspaña o salgaSorayaSáenzdeSantamaría o AlbertoNúñezFeijóopidiendoresponsabilidadesfuera

,

censuró el candidatosocialista.



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Diezmilpersonasvisitan el

VIIsalóninmobiliarioLacita

, quehaofrecidounabolsade2.000viviendas

,

contócon37expositores

Redacción/

MÁLAGA

LaoctavaedicióndelSalónInmobiliariodelMediterráneo

,

SIMed,

cerróayersuspuertascon la visitade10.000personas

, segúninformarondesde el

PalaciodeFeriasy Congresos

deMálaga ( Fycma ),

recintoenel quesehacelebrado el evento.Lacita

, quehaofrecidounabolsadeentorno a 2.000viviendas

,

hacontadocon la

presencia de37expositores ,

caracterizados porofrecerinmuebles a

precios"

muyinteresantes " enviviendalibre

,

ventasobreplano

,

viviendasdeprotecciónoficial

(

VPO) , alquilerconopción

a compra ,

inmueblesdelujo y

desegundamano.Comoejemplos ,

handestacadodescuentosdehastalos80.000eurosenviviendasenMálagacapital o inmueblesquesehanpuesto a

la venta a mitaddeprecio ,

unido al hechode la

rebajaen la compracomoconsecuenciade la medidaaprobada por el Gobierno

,

conunareducción temporaldelIVA al

cuatroporcientoen la adquisicióndeviviendanueva

,

destacaron.Además

,

enestaúltimaedición

,

el salón " haabiertofronteras

"

a losexpositores a travésdela MisiónComercialInversaInternacional organizadapor la

AgenciaAndaluzade la

Promoción Exterior(

Extenda) , queha

sidocatalogadapor la

organización como " todounéxito "

,

hanseñaladodesde el Fycmaenuncomunicadodeprensa.

Asimismo,

sehanllevado a

cabomásde400entrevistasentreagentesextranjeros y

las34firmasandaluzasquehanparticipado ,

con " unaaltasatisfacción

"

porpartedelosintegrantesde la acción

.Deestaforma

,

decara a 2012,

seplantearepetir

la actividadcomoconsecuenciadesu " altaefectividad "

.



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CULTURA

El arquitectobritánicosirRichardRogers ,

durante la entrevistaconABC

?Elarquitectobritánicorecogió el viernes el

PremioGabarróndeArtesPlásticasenreconocimiento a unatrayectoriaquevamásallá la estrictadisciplinatécnica

F?LIX IGLESIAS" VALLADOLID

Sutrabajosecaracterizaportrabajarendiferentesdisciplinascomo el arte

,

la sociología ,

el

urbanismo..._

Esinevitable trabajarcondiferentes disciplinas , puesen la

arquitectura tieneunimpactomuyimportanteenlosciudadanos

, por lo quehayque.erespecialmente cuidadosoconqueel producto finalsearespetuosoconel serhumano

, con el medioambien

te, quemejore la vidadelos

ciudadanos . Nuestroestudioesunejemplode la vinculaciónconprofesionalesdediferentesdisciplinas . Esindiscutible quecadavezesmás importante

la interrelación conespecialistas dediversoscampos . Esmás

, unodelosingredientes imprescindibles e

ineludiblesen el procesopara el

desarrollo decualquierproyecto ,

enestecasoarquitectónico ,

es el cliente,

seaindividual

,institucional o colectivo.

El cliente,

esdecír la ciudadanía,

formapartede la filosofíadelestudio.

CentroPompidouUnodesusedificiosmásemblemáticoses el quediseñó

,

junto al italianoRenzoPiano

,

enParís :

elCentro

Pompidou .

Inauguradoen1977,

suarriesgado y

rompedor diseñodesatóunagranpolémica

ééEl cliente

«

El cliente,

esdecirla

ciudadanía,

debeformarpartede la filosofíadelestudioarquitectónico »

Esaimportancia delclientedelosproyectos esunodelosprincipiosdefilosofíacomoarquitecto y

desucompromisopolíticoprogresista.

Esinevitable, porque lo habituales

que el clientesea la ciudad . Esosupo

RichardRoger« Losbanquerosse

handadocuentadequenosondioses »

ARQUITECTO Y URBANISTA

F. HERAS

neunagranresponsabilidad socialporpartedenosotros

,

lo queimplicaquehayquetenerunavisiónmuyampliade lo quesenecesita

y quehayacomunicaciónentretodoslosactores implicadosen el proceso a

desarrollary

enelusofinaldelmismo.

Estafilosofíasetraslada al estudio,

pues el estudionoespropiedadmía,

sinoquesetrabajaen él deformacolectiva.

El conceptode la arquitecturacómoelementodevertebraciónsocial

,

deamortiguamiento delasdesigualdadessocio-económicas

,

comoyapropuso el movimientoBauhausporponerunejemplopopular ,

enmuchasocasionesacabósiendoinstrumentoderegímenesdictatoriales paracrearguetosenciudadesplanificadascomocuarteles

, porno



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T4deBarajasUnodelosmuchosproyectosdeRogerseriEspañaes el de la T4deBarajas , quehizojuntocon el

estudioLamela . Harecibidoprestigiosos premioscomoel Stirling y

el

InternacionalRIBAEuropean

EdificioLloyd '

s

Estecélebreedificio

londinensefuediseñadoporRogers y

construidoentre1978

y

1986 . Fueunedificio

innovador . Poseedoceascensores

panorámicosdevidrio

hablardelasimposicionesdemercado.

Aquíentramosenunaproblemáticamuycomplejadondeintervienendesdecomponentespolíticos a

culturales . Además,

cuandosetratadeproyectosrelacionadascon la vivienda

,

la complejidadsedispara , pueshayqueresponder a problemassociológicos

,

urbanísticosy

hastapsicológicosde lo quesignificaunaciudadparalossereshumanos . Enresumidascuentas

,

la arquitecturanoesunelementoaislado

, puesmuchasvecesse le exige la materializacióndelasexpectativasdeotrossectores . Enel estudiotrabajamosconesaideadeinterrelación

,

comoya le hecomenta.do . Portodoello

,

el premioquemehaconcedido la FundaciónCristóbalGabarrónen

el apartadodeArtesPlásticas esmuysignificativo y apreciadopormí

, porqueresalta la necesidaddeque la arquitecturanopuedehacersesóloenel estudio.

Usteddestacóhaceunosaños el

FOTOSABC

renacimientoarquitectónicodeEs'

paria . ¿Creeque el estallidode la

burbujainmobiliariavasuponerunapérdidadetalentos o unaoportunidad paranuevoscaminos?

Deentrada la crisis, queesglobal ,

haservidoparaquelosbanquerossehayandadocuentadequenosondiosescomoelloscreían . Ahoraestamosenunpuntodeinflexión

, pero lo

ciertoesque lacrisisafectadediferentes

maneras, puesmientrasqueen

Españahayunexcesodeviviendasenotrospaiseses lo contrario . Nosólosetratadeunacrisisfinanciera

,

sinotambiénpolítica , globalentodo el

mundo . Lospolíticostienenunagraveresponsabilidad y

debenpensarporencimadetodoenlosciudadanos

y

noengruposdeinterés . Porencimadeldineroestánlosempleos ,

quesonlosquegeneranriqueza .

Además,

lassolucionesdebensertambiénculturales . Ahítenemoslos «

indignados »

, queyaestánenEstadosUnidos.



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A fondolEnexclusiva : Unapolíticadeviviendaparavolvera empezar

06

DELTERRITORIO NACIONAL TIENED?FICITDEVIVIENDAS

,SEG?N UN

DOCUMENTO DELSECTOR

Losnuevoscimientosdelladrillo

lo"LOSTIEMPOSDEVINO Y ROSASNOVOLVERÁN.. . PEROELSECTORTIENEPREPARADAYALAHOJADERUTA

,

SEACUALSEAELCOLORDELPR?XIMOGOBIERNO

,

CONLOSCAMBIOSPARAVOLVER A EMPEZAR

Tres

decadacuatroempleosperdidosenlosúltimoscuatroaños

,

precisamentedesdequecomenzara la

crisis,

derivandelsectorinmobiliario

, cuyoefectoarrastreencadena

a otrosveintesectoresauxiliares

y significativospara la

economía española .Y esque la continuada

caídadela

actividadha llevado el

gradodeajustedelmercado másalládelo queunacorreccióndeexcesosdelpasadoquizásrequería , por lo que a

díadehoyexistenciertosdesequilibriosen la oferta

y

la demandasegúnlosdiferentesámbitosgeográficos ,

queagudizanmás si cabe,

la

dificultadparavislumbrar luz al finaldeltúnel.

Urgen ideaspuesparaunsectorquesigueencoma

,

y

si bienlostiempos devinos

y

rosasnovolverán,

podríahaberciertoatisbodesalida.Algunos inclusoseaventuran a decirque el ladrillodejarádeser el añoqueviene el granproblemaquehasidoenlosúltimostiempos .

Al menos, yano

seráunlastre,

y

comenzará a aportaractividad al crecimientodelProductoInteriorBruto

(

PIB)

. ¿Cómo?Enundocumentoenexclusivaal quehatenidoaccesoEmpresa ,

el sectortieneyapreparadala hojaderutaconloscambios quepermitavolver a

empezar y queentregarán al

próximoGobiernoquesalgadelasurnas

,

seadelcolorquesea . Unanuevapolíticadeviviendaque ,

al

mismo tiempoquepongalasbasesparaevitarexcesosenel futurocomo losqueocurrieron enla décadapasada ,

cambie la tendenciaactualcon el findecubrir losdéficitsdeoferta

y

acabarcon la continuadacaídadelpreciodelsuelo

Y esque ,

en la actualidad, según

fuentesdelpropiosector,conviven

situacionesdeexcesodeofertadevivienda

, particularmente en la costa

EN2012SEESPERAQUELACONSTRUCCI?NCONTRIBUYA ALCRECIMIENTO

PORMAR?AJES?SP?REZ

PERSISTENDESEQUILIBRIOS

ENLAOFERTA Y LADEMANDAQUE

AGUDIZAN MÁSSI

CABE,

LASDIFICULTADESPARA

VERLUZALFINALDELT?NEL

mediterránea,

condéficitde la

misma enun40%%delrestodelterritorionacional . El cerrojazocrediticio

al sectorinmobiliario,

segúncoinciden variosexpertosdelsector

consultados,

estáderivando en

caídas adicionales deactividad

y

empleo queagudizala dificultadparasalirde la crisis

,

complica la

situacióndebancosy

cajas ,

y

favoreceuncambiodetendenciaen

laevolución delosprecios

enesasprovinciasenlasque la

ofertanocubre lademanda.

RegulacióndistintaComopuntodepartida ,

el informeadvierte de la urgente adaptación dela regulacióndelBancodeEspaña y

de la actuaciónde la inspección deformaqueloscréditos al promotorquecumplanunaseriederequisitos ,

11%%LLEG? A SERLAAPORTACI?N DELACONSTRUCCI?NALPIB , ENLAACTUALIDAD SEBUSCAUN5%%

entreellosunaltoniveldepreventas ,

noseanpenalizados ,

favoreciendoasíque lasentidadespierdan el miedo

a

concederfinanciación al promotor.Endefinitiva

,

setratadeafinar la

regulaciónquedetermina losconsumosdecapital y

lasprovisionesderivadas de la financiación al sector.Según laspautasquehaelaboradoel sector

,

entantoestecambioseproduzcay cojaritmo

,

el Instituto deCréditoOficial

(

ICO)

deberíacubrir el

vacíoestableciendo procedimientosmáságilesen la concesióndecréditopromotor.

OtrapolíticafiscalOtrodeloscambiosvendríadelladode la políticafiscalpara el sector

,

teniendoencuenta el marcadocarác

Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 251337Periodicidad : AleatorioABCIEcon_111009_6_2.pdfVPB : 60624€Web Site: http://www.abc.es


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1.0NESDEPISOSDEPRIMISE(

.,1.. ;

N DAM."NOESTÁNLAVENTASEG?NEL , EXPERTOBORJAMATEO

teranticíclicoquevive . Hastaahora,

la políticafiscalhasido fuertementeprocíclica manteniendo losapoyosenlosmomentosdelrecalentamiento

y

,

portanto,

exacerbando la expansióny

la subidadeprecios ,

y

retirándoloscuandohabíaquefrenar la caída

. LarecientereduccióndelIVAfuecomounsoplodeairefrescopara el sector

,

en el queaseguranque «se insertaen

esanecesidaddeactuacióncontracíclica

,

si bienesclaramenteinsuficiente

,

tantoentérminos depotenciacomoensuduración

».

« Ciertamenteestasmedidasafirmaunaltodirectivodelsectordeben tenerunperiododevigenciacorto

y

conocido desdeel principio.

Peroenunsectorconlasinerciasy

lostiemposcomo losquesedanen el

Viviendasiniciadasy

terminadasenEspaña»

Enmilesdeviviendas

200

Trimestres 1 1120

Fuente : MinisteriodeFomento

o

inmobiliariodeberían tenerunaduraciónde

al menosunañoy quesu

retirada seaprogresiva y

noabrupta ,

porejemplo ,reduciendoun25%%del

apoyocadaseismeses » . En la mismalínea

,

en el documentoqueexplicalospasos a seguiren la próximopolítica devivienda

,

habríaquerescatarla desgravación fiscal

ala compra ,

conun a vigenciatemporalde, por

ejemplo ,

diezaños, peronoportoda

la vidade la amortizacióno pagode la

vivienda,sinolimitada a losañosen

quepermanezca envigor . Esdecir,

losqueadquieran la vivienda el primerañotendrándiezañosdedesgravación

,

en el segundo ,

nueve,

etcétera.« Esto asegura el informedel

sector reduciría el costede la medida,

le dapotencia y

unmarcado carácteranticíclico

».

Salidapara el stockDelosaspectosquesepretendeabordarcondecisióndesde el

sectores el delstockdeviviendasinvender.

« Laexperienciadelosúltimoscuatroañosdemuestraquedejar la

solución al simplepasodeltiempoes la peordelasalternativas »

,

comentaotrodelosdirectivosideólogos deldocumentoqueseráentregados a lospolí

ESLATASADEMOROSIDADGENERALRECONOCIDA PORELBANCODEESPA?A

LASSOSOCIED

COTIZAINVERSI?

MERINMOBILDEBEN A

TAMB

2007

80

CIMIS,

ARESDASDE

N ENELCADO

IARIO,

MUDARI?N

66

20,08 2009

Iniciadas

DOMINGO,

9 DEOCTUBREDE20117WW4V.ABC.ES

/

ECONOMIA n

30%%DELPIBESPA?OL .

0 308.425MILLONES ,

ESLOQUEHANPRESTADOLOSBANCOS A LASPROMOTORAS

2010

Númerodeparadosen la construcción» Enmilesdeparados

2009"

2010

1Trimestre2Trimestre-80

Fuente : MinisteriodeTrabajo e Inmigración

ticosenbreve.El tratamientodeesteproblema ,

dicen,

debepartirde la constatacióndeque el paíshaadscrito

y

tiene inmovilizadosunasignificativa cantidad

derecursosquesedebengestionarde

la maneramáseficazposible . Estedesequilibrio deofertaconviveconundesequilibriodedemanda

, yaque la

demandainsatisfecha detechosigue

siendounrasgopropiode la

sociedad española.

"2011

3Trimestre

Empresa

Terminadas

2011ABC

4Trimestre

ABC

Ambasvariables nologranconvergerporquehayundesajusteen la formadecasarlos

( propiedad-alquiler )y

enel precio .

«Tratardediluirestestock

por la víade la ventaenpropiedadimplicaunostiempos incompatiblesconunaapropiada asignaciónderecursos »

, asegura el mismodirectivo.

ViviendaprotegidaAl mismo tiempo ,

el sectordemanda reconducir la políticadeviviendaprotegida cuyocoste

y equidadsondiscutibles

, yaqueEspañaoptóa partirdelosaños60porfomentar



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A fondo_Enexclusiva : Unapolíticadeviviendaparavolver a empezar08

"

" O> "

la coberturadeestanecesidad básicamediante la compra y

nocon el

alquiler. « Lagrandiferenciadeprecioentre

unaviviendaprotegida (

VPO)

y

unavivienda librederivafundamentalmentede la diferenciadelpreciodelsuelo.LacalificacióndelsueloparaVPO o

paravivienda libresecontemplaen losplanesurbanísticos enunos

porcentajes quedetermina la correspondientecomunidadautónoma . El promotorpropietario delossuelostraslada la

diferenciaentre el costey

el precioimpuesto al suelaparaVPO al

preciodelsuelode la viviendalibrey

,

enconsecuencia

,

al preciofinaldeésta »

,

explicael documento.Enconclusión

,

el procesoderedistribución derentaqueselleva a

caboa travésde la políticadeviviendaprotegidaconsisteenquelosadquirientesdevivienda libresubvencionan a losadquirientesdeviviendasprotegidasquenotienenporquéserpersonasdebajonivelderenta

,

ni en el momentodesuadquisición ni

, porsupuesto ,

a

lo largodesuvidasi lo erancuandoadquirieron la vivienda.

Siguiendo lasclavesdeestapolíticadevivienda

,

la evolución desde la

situaciónactualal nuevomodelode

protección socialseproduciría a lo largodeunaseriedeañoshastaqueseextinga el sueloactualmentecalificado

y

seestablezcanenparalelounconjunto deSocimis

(

SociedadesAnónimasCotizadas deInversiónen el MercadoInmobiliario

) especializadas enalquiler socialconunrégimen fiscal

y

dearrendamientomejorque el común

,

ala queseincorporarían buenaparte

delstockdeviviendaexistente.Estasentidadescombinarían

accionistas privados y públicosperosiempre conmayoríaprivada . Laventajadeesteesquemaesquelasviviendasyaestán financiadas

y

el incentivoa

lasentidades esderecuperarinmediatamente unapartedeesafinanciación

y

tenermejoresgarantías paralarestante

,

lo quemejorasuliquidez y

liberaprovisiones.

Lamorosidad, mayorenlasempresas

» Tasadedudosidad enporcentaje

20

"

Actividades inmobiliarias

"

Crédito alsectorprivadoresidente

16

Créditohipotecarioparaadquisicióndeviviendas a loshogares

12

8

OTROSPA?SESDENUESTROENTORNOYACONTEMPLANF?RMULASSIMILARES

PORMARIO S . GUILL?N

Unasentenciadecierta

relevancia el pasadoeneropermitióqueunafamiliaentregara la vivienda

y

saldarasudeudaconBBVAenNavarra.EstemismoviernessehadadootrocasoenGerona

,

dondeotra familiaperdióunaviviendaqueensumomento compróconunahipotecade330.000eurosperoque el banco

(

Deutsche Bank)

vendiópor162.000euros

,

tras lo cual reclamaba la

diferencia,

máso menos la mitaddel

valor. Lajusticiahadichoqueesta

actitud es « antisocial »

y quesupone « unabusodederecho

».

Estosdoscasossondeimportancia

; peropor el momentotansólounagotaen el océanodelos16.500desahucios quesedieronennuestropaísen el segundotrimestredelaño

,

segúndatos judiciales hechospúblicos

el pasadoviernes . Ladaciónenpagonoestácontemplada en la leyhipotecariaespañola ,

tansólocuandoseconsigueporacuerdoentre la

entidad financieray

el cliente, algo

quenoaportaningunaventaja a la

banca.¿Debe instaurarse la daciónen

pago? El expertoBorjaMateo,

autorde « Laverdadsobre el mercadoinmobiliarioespañol »

, piensaque sí

,

Fuente : AsociaciónHipotecaria Española

1

Ene .Jul.20092009

Laentregade la casaparasaldar,

hipoteca ,

cadavezmásdeman

r--

Ene .Jul.20112011

ABC

peronoconefectosretroactivos.

Y

esoqueMateoseconsideraantetododefensordelosderechos delciudadanoquehacontratado hipotecas« pero la tasademoraaumentaría

,

el

valorderecuperacion delasdeudasdisminuiría

,

subiríanlasnecesidadesderecapitalizacióndelsistemafinanciero

y

masbancosy cajastendrían

queserintervenidos.Contodaprobabilidadentraríamos enunanuevarecesión

y

lospreciosdelospisosbajarían al noconcedersecrédito

».

Otrosexpertosdelsectorfinancieroconsultados tambiénestánencontrademodificarunaleyhipotecaria quetal

y

comoestáesmásqueventajosa para lasentidades . Encualquiercaso

,

tambiénexistenfórmulas intermedias .

MaríaJoséLópez ,

abogada ,

comentaque « si bienentodaEuropaseadquiereunadeudapersonalcuandosefirmaunahipoteca

,

enningúncasosalvoenEspañael bancotiene la posibilidaddequedarse luego la casapor el 50%%desuvalorencasodeimpago »

. EnFrancia

, porejemplo « existe la leyde la

segundaoportunidad , queprevé la

condonación judicialdelasdeudasdepersonas físicasmediante la

liquidación delpatrimonio ». Porsuparte ,

enAlemaniay Portugalsecontempla

LADAEN P

RETROSER?A

BOMBASIST

HIPOTE

CI?NAGOACTIVA

UNAPARAELEMACARIO

EmpresaDOMINGO

,

9 DEOCTUBREDE2011WWW.ABC.ES

/

ECONOMIA

16.500DESAHUCIOS SEDIERON EN

NUESTROPA?SENELTRIMESTRE DEABRIL A JUNIO ,

SEG?NLOS?LTIMOSDATOSDELCONSEJOGENERALDEL

PODERJUDICIAL ( CGPD

unprocesodenegociaciónquepuedellevar a la condonación parcialde la

deudacuando setratade « deudoresdebuena fe

»

, aseguraLópez.Unadelasreclamaciones de

movimientos como los « indignados »

pidenmodificar la leyhipotecaria paraincluir la daciónenpago . Estapermitiría que

la

entrega de la viviendaenquevivíasaldarala deudadeunhipotecado consuentidadfinanciera

,y queesta

nocobraradosvecescomoocurreahora . Sinembargo , expertosdelsector tambiénquierendestacarsusinconvenientes :

«

el acreedor(

banco)

asumemásriesgo ,

tantofinanciero porsermásprobable el

impago como inmobiliario si el

preciodelinmueblecaepordebajodelvalorde la deuda.Estotieneel

efectodeencarecer lashipotecas al

habermásriesgo ».

MaríaJoséLópezdacomoopciónparafrenarundesahucioacogerse

ala leyconcursal

,

«lo queabreun

horizonteen el quepodernegociary

buscarunasoluciónquepasainclusoporunaquita »

. Aseguraquesepuedenlograrhastacincoañosdeaplazamiento , épocaen la quepuedenvenir « ingresosextras »

,

asícomosesuavizanlasdemandasporfaltadepago y

losintereses.



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http://www.abc.es

MisiónempresarialenColombiaO Redacción

Diezempresariosgallegosproveedores de la construcciónhanparticipado en el segundoForoColombia-Unión Europeaparaestablecer

negocios conempresas de la

construcción colombianasEn

la iniciativahanintervenido,

entreotros,

el vicepresidente deColombia

, ArgelinoGarzón;

la

ministradeCiencia e InnovacióndelGobierno español ,

CristinaGarmen

dia;

y

diferentes representantesgubernamentales

y

delmundode la

empresa ,

tantodeEspañacomodelpaíssudamericano.

Laplataformagallegadeproveedores de la construcción

(

www.pgaproc.es )

haelegidoColombiaporsusexpectativasdecrecimientoen

el ámbitode la construccióny

la

obrapública . Desde el 2004,

la

aportación deestesector al PIBsehaincrementadoenmásdel100%%

y

la

inversiónextranjerahaaumentadoentorno al

29%% . Conestosdatos,

el

paíssudamericano seconvierteenunatractivomercadopara lasfirmasproveedorasdematerialesdeconstrucción . Además

,

el

Gobiernodeesepaísestáinvirtiendoeninfraestructuras

(

viales, puertos y

aeropuertos )

y

esteañoyadestinamásde350millonesdeeuros a

edificacióndeviviendas,

lo queabreimportantes expectativas

Nº y fecha de publicación : 111009 - 09/10/2011Difusión : 98829Periodicidad : AleatorioVozdeGal_111009_17_7.pdfVPB : 525€Web Site: http://www.lavozdegalicia.es


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REDACCION/

LAVOZ

NCGvenderásupartedelPastorEl nuevobancoentregará al Popularsu5%%de la entidadgallegatrascuatroañoscomosociodereferencia . Losprincipalesaccionistas firmaránmañana la operacióndeventa

S . VAZQUEZ ,

R . SANTAMARTAX . AMEIXEIRAS

NCGBancovenderá,

concasitodaprobabilidad ,

suparticipación en el BancoPastor

,

delqueposee el

5 ,2%%delcapital ,

unavezquesehaacordado la

fusiónde la entidadgallegacon el

Popular . Ladecisión, quese

tomaráenlospróximos días,

tendráquesometerse a unconsejodeadministración

,

en el queseanalizarátambién la operacióndeunióndelasentidadesqueconformarán a partirdeahora el

quintogrupobancariodeEspaña . Porque el Popular,

con la

absorción delPastor, pasa a tener

unacuotademercadodecasi el

18%% . El Pastoryaera el

segundoactorfinancierode la

comunidad, perosucompraobligará

a revisar la estrategiadeestay

deotrasentidadesfinancieras,

como reconocenenprivadovariasdeellas.

NCGBancoposee la

participación delPastordesdeabrildel2007 . EntoncesCaixanovacomprópor229millonesdeeuros13millonesdeacciones . Enaquelmomento seexplicóqueeraunaoperaciónestrictamente financiera

,

y quenosepreveíaelevar la participaciónenunfuturo . Lacompradetítulohabíacomenzadoen el mesdediciembre

y

sehabíaprolongado duranteprácticamentecuatromeses . Enesemomento

,

la

acciónde la entidad financieravivíaunodesusmomentosrécord . Suapreciacióneracontinua

e incluso, segúnfuentes

bieninformadas,

el precioestabasobrevalorado . ¿Porqué?PorqueCaixanovahabíaempezado

ainteresarsepor el Pastor

cuandohabíaunaccionistadereferencia quetambiénestabacomprando títulosde la

entidad financiera . Setratabade la

familiaDelPinoque ,

através

de la sociedadCasaGrandedeCartagena habíaadquirido186

,1

millones . Entreambossobrecalentaron el valorporencimadelos15euros el título.

Hoy ,

teniendoencuenta la

operación decanje (1

delPastorpor 1 ,115delPopular )

,

lostítulosenposesióndeNCGpodrían situarsuvalorentorno a

los52millonesdeeuros,

si setomasecomoreferencia el preciodelcierredelviernesenBolsa.

Hayquetenerencuentaque ,

ademásdeesos229millones,

Novacaixagalicia desembolsóamediados demarzo mucho

antesdesuconversiónenbanco otros 12millonesdeeuros

paracomprarobligacionesconvertiblesenacciones . Esepasosedabaparapreservar el pesoque la entidad teníaen el

Pastor . Y permitía interpretar queNCGnoteníaintencióndevendersutartaen el Pastor. Pero la

nuevacúpula ,

y

másante la

ofertadelPopular,

hareconsiderado la situación.

Sinembargo ,

la cajanuncatuvorepresentación en el

consejodeadministración

, algoque ,

seexplicaenfuentesfinancieras

,

tienesulógica : esuncompetidor directo . Sí tienevoz

y

voto,

obviamente,

enlas juntasdeaccionistas.

AñónsequedaOtrodelosaccionistasdereferencia el quintoconmayor

participación es el

empresariodeA

LarachaManuelAñón,

quetiene el3 ,59%% .

?lmismose

havistosorprendido por la

operaciónemprendidapor el BancoPopular . Notenía ni ideade lo

queseestaba fraguando ,

apunta . Sí habíatenidoinformaciónsobre el interésdelBancoSabadell

, peronorecibióinformación algunasobrelasnegociaciones lideradasporÁngelRon

y JoséMaríaArias .«

Nindunladonindooutro »

,

diceAñón.Noobstante

,

no le parecemal la

operación decompraentantoquedeestemodosusaccionistaspodrán fortalecersusvalores

y

la entidadfinancieragallega quedará al amparodeotrademuchomayorporte.

Encuanto a suparticipación ,

Añón lo tieneclaro . Al contrarioqueNCG

, piensahacerunintercambio deaccionesconlasdelPopular. Notieneinterésninguna envenderporque ,

enesecaso

,

saldríaperdiendo ,

aúnmásde lo queyahadejadopor el

caminoenlostresúltimos años a

causade la crisis.Losotrosaccionistasde

referencia sereunieronayerenMadridparaque el presidente delPastor

, JoséMaríaArias,

seinformase de la operacióndelPopular . Setratabade losrepresentantes de la FundaciónBarrié

( primeraccionista,

y quepreside Arias

), Pontegadea (

AmancioOrtega )

y

Tesalia,

unasociedadconsedeenLuxemburgo , peropropiedadespañola . Mañanalunes

,

salvosorpresa ,

todosellos,

quesuman el 52,2

%%delostítulos

,

darán el vistobuenoa una

operación quesecompletará a

iniciosdel2012.

CUMBREENLASEDECENTRALDELPASTORENMADRID

PrimerareunióndelosaccionistasLosprincipalesdirectivos delBancoPastor

y representantes deTesalia

y Pontegadea (

AmancioOrtega ),

losinversoresdereferenciadelbanco

,

sereunieronayeren la sedecentralenMadrid,

en el

Paseode la Castellana .Lacitanoeraparaaprobar formalmente la

operación,

sinoparaconocer losdetalles .En la imagensuperior ,

el

presidentedelPastor,

JoséMaríaArias,

conJoséArnau, representante

dePontegadea . Debajo ,

deizquierda a derecha,

Fernando Díaz(

consejero ),

JoséGracia( copropietario deTesalia

)

y JorgeGost(

consejero delegadodelPastor)

. FOTOSBENITOORD??EZ

Constructorasy

sectorhoteleroconformarán el

gruesodelgrupoindustrialLacompradelBancoPastortendrá unaincidenciarelativasobreotrasempresasporque el grupoindustrial deltodavíabancogallegosehaidoadelgazando deformaprogresiva enlosúltimosañoscon el objetivodelograrplusvalías y

decentrarseexclusivamente en el negociofinanciero

,

sobre todoenunmomentodegravecrisiseconómica.

Lamayoroperacióndelbancofue la ventadeFenosa

,

conbeneficiosmillonarios

. Eraunemblema para la entidad . Enlosdosúltimosejercicios la

entidadsehadesprendidodesu10%%enla firmadecable

R

y

tambiéndesu5%%enReganosa.

Hoynotienetítulosenninguna firmaquecoticeenBolsa . Suparticipación sereduce

a

capital directoen el sectorinmobiliario

y

hotelero . Enestosúltimossuparticipación secanaliza

atravésdeGrupoLaToja

Hoteles,

delqueespropietarioenun90%%

,

y quegestionatresestablecimientos hoteleros

,

destacandoprecisamente el GranHoteldeLaToja . En el sectorinmobiliariolasoperacionessecanalizan

atravésdesupropia

sociedad inversora,

delPastoral 100%%

,

y

condelegaciones enMarbella

,

Valenciao

Barcelona.Junto a

lo anterior,

el bancocontrolaensutotalidadunasociedaddecartera llamadaSobrinos deJoséPastor Inversiones

,

y

quesirvedevehículoparadiferentes operaciones convalores.

¿Quésucederá conesasparticipaciones? Dependerá ,

directamente,

de la decisiónquetomeya la matrizdelgrupo ,

esdecir,

el Popular ,

ensusedecentraldeMadrid.

El Populartambién tieneunareducida carterafueradelsectorfinanciero . Destaca el pesoque el bancoquepresideÁngelRontieneenunainmobiliaria

,

Metrovacesa,

en la quecuentacon el 11 ,9%%delcapital.Tambiéndispone deun 4 ,6%%

enColonial,

otrafirmadelsectordelladrillo . SonlasdosúnicascompañíasquecotizanenBolsa

alasqueestávinculado

el Popular . Fueradeellas,

tambiénesaccionistade la

compañía deservicios Globalia.



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DOSVISIONESSOBRELACRISISDOMINGOGARC?A COTODIRECTORDELSERVICIODEESTUDIOSDELABOLSA

« Noseanticipaunarecesiónmundial

;

sí

unarebajadelritmodecrecimiento »

Diceque elPIBsemultiplicópor5

,5

en25años,

y

la deudaprivadapor11

SOF?AVÁZQUEZREDACCI?N

/

LAVOZ

LaBolsaanticipa lasnoticias.Domingo GarcíaCoto

(

Santiago,1961 )

esdirectordelserviciodeestudiosdeBolsas

y

Mercados Españoles (

BME).

¿Quéocurriráen lospróximosmeses?

Seanticipauncrecimientonomuybrillantede la economíaespañola , pordebajodelosnúmerosquebarajaba el

Gobierno . Quedaremos pordebajodel1%%deincremento delPIBen el

2011,

el consensoapunta a

cifrasdel0

,7

%%-0,8

%%,

y

a unaligeramentesuperior,

máspróxima al

1 %%,

en el próximoejercicio . AunqueEspañaconseguirámantenertasasdecrecimientopositivas ,

soncifrasmuybajasquenovan a permitirquesecreeempleo.

¿Dedóndevenimos?Lasraícesdeestasituación

vienendelagotamiento deunabrillanteetapadecrecimientode la economíaespañolaqueprácticamenteduró25años.Suiniciocoincidiócon la

etapade la entradadeEspañaenla ComunidadEconómica

Europea. Estecrecimientofue

,

sobretodo

a partirdelaño2000,

intensivoeninversión financiada

¿Cuáles el problemadeleuro?Lacrisisdeleuroesen

realidad la conjunción detresfuentesdeproblemas : el primero ,

el

quepodríamosllamarmonetario

,

nacedelhechodeque el

euroes la monedadeunáreaeconómicacomúncompuesta porpaísesquemantienen unaelevada soberaníapolítica y

fiscaly

estáconstruidasobrereglaseinstitucionesquenoestaban

diseñadasparasoportarperíodosdegran inestabilidadfinanciera . Porejemplo ,

el euroestáconstruidosobreunacláusula

conahorroprovenientedelexterior

y muycentradoen el

sectorconstructor einmobiliario.

A partirdel2007,

la crisisfinancieramundial

y

el finde la

burbujadeprecios inmobiliariosmarcan el findeestemodelodecrecimientoqueprobablemente yaestaba llamado

a

morir porsimpleestrangulamientofinanciero .

A partirdeesemomento

,

enunentornomundialmarcadopor la crisisfinanciera

y

lacaídalibredelaseconomías

desarrolladas, empezó a

notarseque la financiación exteriorcomenzaba

afallar

,

el ahorrointernoerainsuficiente

y

la faltadeconfianza restringía el

consumo . Habercentradotanto la

expansiónenlossectoresinmobiliario

y

constructor, queestán

muysujetos aciclos

y producenbienesnocomercializablesen el

exterior,

nosestápasandofacturaen el momentoactual .

Inclusoahoraseguimos teniendoescasez deahorrointerno

y

necesitando financiaciónexterior,

con lo cualnuestra deudaexteriorsigueaumentando.

El endeudamiento esunalosa.Y muypesada Si el PIB

nominalenlosúltimos25añossemultiplicóporcinco

y

medio,

el endeudamientoprivadosemultiplicópor11

y

el delsectorpúblico ,

casipornueve . Dentro

expresade«

norescate » depaísesquenoseestácumpliendo.

El segundoes el fiscaly

atañea losproblemasdesostenibilidad delasfinanzaspúblicasdealgunosdelospaísesdeleuro

,

exacerbados enperíodosdedebilidadeconómica . Es el casodepaísesquetienendéficitspúblicos

y

nivelesdedeudapúblicaemitidamuyelevados

,

y siguennecesitandograndescantidadesdefinanciación quetienenquecaptarenlosmercadosfinancieros mundiales .

Y entercerlugarestá el problema finan

García Cotocreequehayescasez deaho

delprivado ,

el delasfamiliassemultiplicó por 9

,5

veces;

el

delas instituciones financierasporcasi25

,

y

el delasempresasnofinancierasporcasi10 . Estoocurrióentre1986

y

el primertrimestredel2011 . Losnivelesdedeudahanaumentado muyporencimadelPIB

,

y

elloexige

ahorafuertesajustes . Todoslossectoresprivadosestánha

« Estemodeloestaballamadoa morirporestrangulamientofinanciero »

ciero,

la existenciadeunsistemabancariodebilitadopor la

largacrisisfinancieramundialqueobligó a rescatarentidadese inyectar fondospúblicosengrandescantidades . Unsistema bancarioconunaelevadaexposicióncrediticia

y

unvolumenenormedefinanciacióncaptadaenmercadomayoristasquehoyserevelamuydifícilderenovar

y

refinanciar.Podemos

adivinarquelostresproblemasestánfuertementerelacionados

y

cuandoseintervienesobreunodeellossecorre el pe

o interno

ciendounesfuerzodedesapalancamiento

,

derepararsusbalances

y

el sectorpúblicoes el

queestáintentandosostener la

economía.. . peroendeudándose más

, por lo quesumargendemaniobra yaesmuyescaso.

¿Entraremos enunanuevarecesiónmundial?

Esciertoque el tonode la

actividad económicasehatorcido enlosúltimosmeses

,

sobretodoenlospaísesdesarrollados

,

pero losdatosconlosquecontamossobre la economíamundialnoanticipanunarecesión

,

sinomásbienunarebajadelritmoprevistodecrecimiento.El FMIesperapara el 2011

y

el

2012uncrecimientomundialporencimadel

4 %%.

Losproblemasdeleuro : monetario,

financieroy

fiscalligrodeagravar losdemás .

Y

aunque la complejidadde la

situaciónexigereconocerquenova a existirunafórmulamágica ,

creoquedebemosseroptimistas porquetodossaldremosganando si encontramossolucionessatisfactorias.

¿Hayataques al euro?Seestádemandandodelos

mercados financieros mundialesunacantidadenormedefinanciaciónporpartedepaíses e

institucionesfinancieraseuropeasquegenerandesconfianzaentre

« Larecuperaciónsólidavendrádelosajustes

y

lasreformas

,

decorregirerrores »

¿Pordóndevendrá el

crecimientoeconómico?Comoyahecomentado

,

el

margendemaniobradelsectorpúblico esyamuyescaso

y

tienenqueserlossectoresprivados

,

lasempresas y

lasfamilias

,

lasquetomen el relevo . Lasempresasexportadorasespañolas sonlasquenosestánenseñando el caminodesalidade la

crisis, perodebenincorporarse

más.Además debeiniciarseun

nuevociclodeinversióny

creacióndeempleo y paraesotienequefuncionar la financiaciónalasempresas . Porsuparte ,

la

recuperacióndelempleo y

la

confianzadelasfamiliastraeráconsigoaumentodelconsumo.Es el círculovirtuosoen el quetenemosqueentrar

y paraellodebeactuarsesobre lasexpectativas

y

la confianzaa

travésdeajustes y

reformasentodos losámbitosde la economía

,

públicosy privados.

¿Cómosevaa recuperar la

confianza si nohaynadaque lo

sustente?Cuatromillonesdeparados , empresasconajustes...

Estoydeacuerdoenquenoesfácilromperesecírculovicioso

, queademásdependedemuchosfactores tantodedentrocomodefueradeEspaña , perounarecuperaciónsólidavendráde la manodelosajustes y

delasreformas

,

ensumade la

correccióndeerroresquehemoscometidoen el pasado . Fíjeseque todoslossectoresde la

economía,

enuna u otramedida,

seestánadaptando ala nueva

situación : lasempresasseajustan ,

lasAdministracionespúblicastambién

,

lasfamiliasahorranmásqueantesde la crisis . El

procesoesdoloroso,

debemoscorregirerrores

y

sentarbasesmássólidas.

losinversores, quepidentipos

másy

másaltos,

lo cualagravamásaún la situación deesospaísesdébiles . Y los inversoresseretiran

y

,

enúltimainstancia,

dejandefinanciar a esospaíses e

instituciones quesonexpulsadasdelosmercadosdefinanciación.Esteproceso ,

además,

debilitaal euroensuconjunto . De lo

quesetrataesderomperesasituación recuperando la

confianza delosinversoresenesepaís o

entidad. Hoyningúnpaís

puedepermitirse noestarenlosmercadosdefinanciación.



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Lahipoteca y

el alquilersellevan la mitaddelasayudasdeemergenciasocialenEtxebarri

NERVI?N-IBAIZABALLEIREP?REZ

ETXEBARRI . LacrisisestáhaciendomellaenlosbolsillosdelosvecinosdeEtxebarri

,

unmunicipioqueenlosúltimosañoshamultiplicadosupoblación a golpedeladrillo.Cadavezsonmáslospropietarios o

inquilinosquenopuedenhacerfrente al pagode la hipoteca o delalquiler . Buenapruebadeestasituaciónsonlas205ayudasdeemergenciasocialquetramita el

Ayuntamientoesteaño . Lamitadsedestinana

pagar la vivienda.Esteañohaydiezsolicitantesmás

queen2010y

el problemaempiezaa sertanpreocupanteque la

Corporaciónnohadudadoenañadirahorauntotalde200.000euros a los69.000que el Gobiernovasco

consignó al municipioparasufragarestasayudas . Segúnexplica el alcalde

,

LorenOliva,

el objetivoes « evitardesahucios »

y

« nodejar a familiasensituacióndedesprotección ».

A sujuicio ,

lascaracterísticasdeEtxebarrisonpeculiares « Haymuchasparejasjóvenesquecompraronaquíunavivienda

y

,

al quedarse al

menosunoen el paro ,

ahoranolesllegaparapagartoda la hipoteca ».

Además,

al contarconunapropie

dad « nopuedenacceder a otrotipodeayudascomo la RentadeGarantíadeIngresos ».

150euros al mesDemedialosbeneficiariosde la

ayudareciben150euros al mes . Unasumaque el añopasadofuede1.407eurospornúcleofamiliar . Esteaño

,

a faltatresmeses,

la cantidadyaasciende a 1.112euros . Desde el

departamento deGemmaZabaletasereconocequecadamunicipio tienesucasuística

, peroinsisteenhacer

hincapiéenque el cambiodecriteriosparaadjudicarlasayudashasidoeficaz

, yaque « en el primersemestredelaño el conjuntodelosayuntamientossolohangastado el 40%%delos17millonespresupuestados » . Y

recuerdaque , aunquepuedadestinarseparte al pagode la vivienda

,

« lasAEScubrensituacionesextraordinarias

,

y

la hipotecanoesungastosobrevenido ».



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Desahucios,

undramaqueseagravaLaprolongaciónde la crisisexigeesfuerzosde

la Administracióny

lasentidadesacreedoras

Pocasescenasreflejan la crudezade la crisiseconómicaqueatravesamoscomo el desahuciodeunapersona o unafamiliadesuhogarpor el impagode la hipotecaqueensudíasuscribieronconunaentidadfinanciera

y

a la quehoynopuedenhacerfrenteconsusrecursos . Concurrenaquídramáticamentelasobligacionesqueimponeuncontratocon la necesidaddepreservar el derechoesenciala disponerdeunaviviendadigna ,

lo quehaceimprescindible y

urgentehallarsolucionesqueatiendan a interesescontrapuestos . Enesesentido

,

la propuestadelGobiernovascodeunamediaciónentreacreedor

y

deudorensedejudicialnosoloconstituyeunaposibilidad

,

sino la regularizacióndeunaprácticaqueyavaabriéndose paso y queconsisteen ' reestructurar' la deuda

, generalmentepor la víadeaplicar al moroso el tratamientodeinquilinoimponiéndole el pagodeunalquilerinferior a la cuotade la hipoteca . Laimplementacióndeunamedidaasí

,

u otrassimilaresquepudieranarbitrarse

,

necesitalegalmente la aceptaciónporpartedelacreedor

,

enestecasolasentidadesfinancieras-cajas y

bancos-,

obligadasmoralmente a colaboraren la solucióndeunproblemaqueellasmismascausaron

,

y queademásseveríanliberadasdeunacarga ,

la morosidady

lospisosdesalojados , quepococontribuye a la

necesariarecapitalización a la queestánobligadasenestosmomentos . El problemaseagudizacon la prolongaciónde la crisis

y

lasórdenesdedesahuciodictadasen el PaísVascohancrecidoenun11%%

conrespecto al añoanteriory

seproducenya a unritmodesiete al

día . Lassombríasperspectivassobrenuestraeconomía,

conprevisión deescasocrecimiento o inclusorecaídaen la recesión

, obligana unimaginativoesfuerzodetodos

,

delasadministracionespúblicas

y

delascompañíasacreedoras, paraprestartodoapoyo a

quienespasanpor el trancedenopoderresponder a suscompromisoshipotecarios y

evitarunodelosmásdesgarradoresefectosde la

depresióneconómica . Lasfamiliasarrojadasdesucasanopuedenserobservadascomonúmerosdeunaestadística.

AmbientetriunfalenelPP

EDITORIALES



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Losvecinosde la

capitalbercianapaganunamediade1.435eurospormetrocuadrado

: : MAR?ACARROPONFERRADA . El preciode la

viviendadesegundamanoenCastilla

y

Leónhacaído el 0 ,6%%

enlosúltimostresmeses, según

losdatosanalizadospor el portalinmobiliarioFotocasa

y

recientementepublicados . Deestemodo,

el preciomediopormetrocuadradoen la regiónsesitúaenlos1.843euros.

Noobstante,

la diferenciaentreunasciudades

y

otrasescon

siderable . Así,

el municipiomáseconómicoparaadquirirunavivienda

,

comoyaocurrieraen el

trimestreanteriory pese a haber

sufridounincrementodel 0 ,2%% ,

siguesiendoPonferrada . Lacapitalbercianaconservasupuestoen el

'

ranking'delosmejorespreciosconlos1.435eurosquecuestaaquí el metrocuadrado.

Unaciframuyalejadadelos2.497eurospormetrocuadradoquesepaganen la ciudadmáscara

,

Salamanca . Y aunque la

mayorcaídaen el precioseregistróenLeón

,

conunabajadadel 6 ,6%% ,

la diferenciade la capitalleonesacon la segundaciudadmásimportantede la provinciaesde522euros.

Así,

Ponferradasitúalospre

Ponferrada,

la ciudadcon la

viviendamásbarataen la regiónciosdesuvivienda el 22%%pordebajode la mediade la

comunidad, pero la diferenciaesmucho

mayor si comparamosestacantidadcon la medianacional .

El

preciode la viviendadesegundamanoenEspaña ,

a

septiembre de2011,

asciende a 2.153eurospormetrocuadrado . Estosuponeun33 ,3%%másque lo quesepagaenPonferrada.

Y esque ,

entérminosgenerales

,

Castillay

Leónsemantienepordebajode la mediadelpaís.Sólosecuentantresexcepciones ,

según el informedeFotocasa .

Salamanca(

2.497euros)

, Burgos(

2.371euros)

y Segovia (

2.296euros

)

sonlosúnicosmunicipiosdela regiónquerebasan el preciomedionacional.



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REVISTA PRENSA SECTOR INMOBILIARIO

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