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RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”

1

RESUMEN EJECUTIVO

1) Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de

elaborar el estudio de Impacto Ambiental

La empresa LAS COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. DE R.L. DE C.V.,

desarrolló un Plan Maestro para la construcción del proyecto, basado en una

serie de criterios ambientales; con la finalidad de que este proyecto, sea

compatible y factible desde el punto de vista ambiental, económico y turístico.

A la fecha no se ha realizado ningún trabajo o movimiento de tierras.

2) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar acabo.

Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por

etapas; el volumen de producción, procesos involucrados e

inversión requerida

Se propone desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del

Puerto”, sobre una superficie total de 7,357,000.00 m2, el cual contempla un

resort con dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea

internacional con césped de última generación, una zona hotelera con dos

hoteles de gran lujo, una zona recreativa, un área comercial y alrededor de

4,282 viviendas residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los

mejores estándares de Desarrollo Sustentable.

Dicho proyecto va relacionado con el turismo y los campos de golf sustentables

y contempla entre otras cosas el uso de césped passpalum -50% de riego con

agua salada y el resto con agua tratada y una baja densidad.

La propuesta de diseño de un Campo de Golf Sustentable nace de manera

conjunta con el plan conceptual, donde los Desarrolladores del proyecto


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Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” establecieron como concepto

primordial del proyecto lo siguiente: El “Golf Sustentable es un concepto que

une dos mundos, el disfrute residencial y deportivo con el cuidado y

preservación del medioambiente”.

Bajo estos conceptos el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”

da respuesta a la necesidad de preservar el medio ambiente y de mantener e

incluso mejorar la flora y la fauna de aquellas zonas donde se ubican los

campos de golf con zonas residenciales.

El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” elaborado

por la empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., responde a

los lineamientos técnicos, jurídicos y administrativos establecidos en los

instrumentos de política ambiental y de planeación.

La superficie de aprovechamiento por cada uno de los elementos que

componen el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se

describen de la siguiente Tabla:

ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL

(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTESDIMENSIÓN DEL LOTE

(M2)C.U.S (M2)

C.O.S. (M2)

ÁREAS DE CONSERVACIÓN (M2)

60% 50%RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 154,680.00 180460.00 77340.00RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 501,900.00 585550.00 250950.00RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 478,200.00 557900.00 239100.00RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 211,020.00 246190.00 105510.00RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 66,900.00 78050.00 33450.00RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 98,700.00 115150.00 49350.00VILLA / HOTEL 4.84 29,040.00 33880.00 14520.00

SUBTOTAL 256.740 4282.30 1,540,440.00 1797180.00 770220.00

ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 46,980.00 39150.00 39150.00Casa Club de Golf Privado 5.31 31,860.00 26550.00 26550.00Área de Mantenimiento 2.06 12,360.00 20,600.00Club Ecuestre 4.08 24,480.00 40,800.00Carreteras y Retiros 56.100 561000.00Campo de Golf 98.00 980000.00

Lagos 11.00 110000.00veredas y senderos 10.10 101000.00

SUBTOTAL 194.48 78,840.00 1879100.00 65700

ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 365000.00Preservación 221.98 2219800.00

Espacios Abiertos 26.00 260000.00SUBTOTAL 284.48 4282.30 2844800.00

TOTAL (M2) 7357000.00 1619280.00 3676280.00 3680720.00TOTAL (HA) 735.70 161.93 367.63 368.07

PORCENTAJES % 100.00 22.01 49.97 50.03

CONCEPTO

APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA

NORMA

APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA

NORMA (HA)

APROVECHAMIENTO DE ACUERDO AL

PROYECTO

APROVECHAMIENTO DE ACUERDO AL PROYECTO (HA)

C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93

ZONIFICACIÓN GENERAL

Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)

Descripción de áreas de aprovechamiento y conservación


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3) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán

utilizados en las diferentes etapas del proyecto (preparación

del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono)

De manera general se describen a continuación los materiales que se utilizarán

para la construcción de las obras provisionales:

• Oficinas de campo de contratistas.

o Plataforma de piso de concreto fć= 100kg/cm2

o Muros Exteriores de block de concreto pesados.

o Ventanas de aluminio y vidrio.

o Muros interiores divisorios de tablaroca de ½” de espesor sobre

bastidores metálicos

o Techumbre de lamina pintro con aislamiento térmico.

o Iluminación con lámparas fluorescentes.

o Puertas de cubículos de madera de pino.

o Unidad central de aire acondicionado.

• Comedor.

o Plataforma de concreto fć= 100 kg/cm2

o Techumbre de lamina de acero pintro.

• Campamento.

o Plataforma de piso de concreto fć= 100kg/cm2

o Muros Exteriores de block de concreto pesado.

o Ventanas de aluminio

o Iluminación con lámparas fluorescentes.

• Acometida de Energía.

o Transformadores de aceite sobre postes de concreto, con

alimentadores de aluminio desnudo.

• Acometida de Agua

• Bodegas de materiales.

o Muros y techumbre de lamina metálica pintro.

o Pisos de concreto pobre.


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o Iluminación con lámparas fluorescentes

• Patios de habilitado de acero y cimbra.

o Pisos compactados de terreno natural

• Patios de tiro y recolección de desechos producto de la construcción.

o Áreas sin construcción.

• Cercas perimetrales de seguridad.

o Cercas de malla ciclónica.

• Casetas de vigilancia y seguridad.

o Muros de block de concreto

o Techumbre de lamina con asilamiento

• Alumbrado provisional.

o Lámparas incandescentes sobre postes de concreto.

o Alimentadores de aluminio desnudo

• Estacionamientos provisionales.

o Áreas sin construcción.

• Área de Sanitarios provisionales

o Sanitarios portátiles de fibra de vidrio

• Circulaciones peatonales

o Compactación de terreno natural sin construcción.

• Almacenamiento de agua.

o Tinacos de pvc para almacenamiento de agua provisional

• Patios de almacén de maquinaria.

o área sin construcción

• Almacenes de combustible.

o Muros de Block de concreto.

o Piso de concreto f´c=100 kg/cm2

o Techumbre con losa de concreto f´c= 200 kg/cm2

Los materiales para la construcción de las diferentes obras del proyecto se

presentan a continuación.


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Tabla de Insumos

MATERIALES

COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES Diesel Aceite hidráulico Aceite multigrado para motor Grasa Gasolina magna Grasa para maquinaria MATERIAL BÁSICO PARA CONSTRUCCIÓN Cemento Gris Cal hidratada en sacos de 25 kg Varillas no. 3 (3/8) acero de ref. Block de concreto ligero 15x20x40 cm Grava Alambrón no. 2 (1/4 ) Alambre recocido no. 18 Madera de pino de 3a.de distintas medidas Clavos de 1 sin cabeza Clavos de distintas medidas MATERIAL RELATIVO A ESTRUCTURAS METÁLICAS Seguetas Tornillos diversos de varias medidas y formas Andamios tubulares 150x195 Varillas Soldadura E-6010 Acero estructural A-36 Acetileno Oxígeno INSUMOS PARA SERVICIOS SANITARIOS Azulejo liso 11x11 cm 1.20 m 2 Tubos y conexiones de pvc, tipo hidráulico y sanitario Pegamento duralón p/ tubería de pvc W.C. Ideal standard Juego de accesorios para baño Piezas varias para regaderas y tinas de baño PINTURAS, IMPERMEABILIZANTES Y ACABADOS Thinner polyform thv Esmalte acrílico blanco Barniz polyform transp. brill. 3000 Sellador para madera Impermeabilizante tipo Impertermic-thermodec MATERIAL PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Cinta de aislar 19 mm nitto Cables y alambres de cobre varios calibres tipo condumex Tubo conduit pvc en varios diámetros, tipo pesado Arrancador manual clase 2510 tipo fg-2 marca squared MATERIAL PARA INSTALACIONES DE AGUA Y GAS Válvulas metálicas de diverso diámetro y tipo Juego de accesorios p/ tanque bajo Soldadura para tubería de cobre, tipo 50 x 50 Herramienta menor diversa


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MATERIALES

MATERIAL PARA CAMPO DE GOLF Grava Arena Tierra Césped Abonos y fertilizantes orgánicos Membrana tipo Liner Sascab MATERIAL PARA DRENAJE Y RIEGO Tubos y conexiones de pvc, tipo hidráulico y sanitario Válvulas metálicas de diverso diámetro y tipo Aspersores para riego de diverso diámetro Soldadura para tubería de cobre, tipo 50 x 50 Herramienta menor diversa Tubos para alcantarillas Coladeras de diverso diámetro MATERIAL PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Cinta de aislar 19 mm nitto Cables y alambres de cobre varios calibres tipo condumex Tubo conduit pvc en varios diámetros, tipo pesado Arrancador manual clase 2510 tipo fg-2 marca squared Concreto hidráulico con malla electro soldada de 6.6 x 10.10, ancho de 1.00m

4) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las

diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos

Residuos sólidos

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD RESTOS DE AGLUTINANTE: Cemento Ton 0.1 Cemento Blanco Ton 0.01 Calhidra Ton 0.01 MATERIAL PETREO: Arena Ton 0.1 Grava Ton 0.1 Sascab Ton 0.01 FRAGMENTOS DE BLOCK: Block 10'20'40 cm. Pieza 70 Block 15'20'40 cm. ACERO: Pieza 70 MATERIAL METÁLICO Clavo Kg 10 Alambre recocido Kg 5 Alambrón # 2 Ton 0.01 Varilla Ton 0.02 Malla 66-1010 M2 5 Lámina galvanizada M2 5 MADERA DE CIMBRA: Barrotes 2"4"8.25' Pza. 5 Polines 4"4"8.25' Pza. 5 Cimbraplay de 16 mm Pza. 10


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Se dispondrán de diferentes contenedores con una adecuada señalización

pintados de colores para identificar el tipo de desecho que debe ser depositado

ahí, permitiendo una separación de residuos.

Habrá personal dedicado a la recolección periódica y ordenada de los residuos,

así como de su separación, empaque y traslado. Todos los residuos de la obra

se destinarán gradualmente a los sitios temporales permitidos en el Predio,

para después ser recogidos y transportados a destino final y al depósito

autorizado por el municipio.

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

ÁREA RESIDUOS papel

plásticos envases de vidrio restos de comida

botes empaques

Habitaciones

OTROS trapos

envases de aluminio lodos

pedazos de cartón botes de plástico

Área de maquinas

otros trapos

pares metálicas papel

padecería de madera aserrín

cartones

Área de mantenimiento

otros restos de papelería Oficinas administrativas

otros residuos de comida

cartón envases de plástico envases de vidrio

envases de aluminio trapos papel

Áreas de restaurantes y cocinas en general

otros basura orgánica

restos de vegetación de ornato tierra

botes de vidrio Áreas públicas y jardines

otros


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Se dispondrán de diferentes contenedores con una adecuada señalización

pintados de colores para identificar el tipo de desecho que debe ser depositado

ahí, permitiendo una separación de residuos.

En las diferentes áreas administrativas, se promoverá permanentemente el

reciclado de papel y ahorro de materiales en general.

Habrá personal de servicio de limpieza dedicado a la recolecta y

mantenimiento de los contenedores, con una periodicidad adecuada conforme

a los requerimientos del proyecto.

Los residuos colectados serán trasladados a contenedores centrales ubicados

en las zonas de servicios, destinando un área de almacenes para basura donde

pueda realizarse su selección.

Los desechos reciclables como papel, madera, aluminio y vidrio, serán

empacados para su venta o traslado a centros de acopio. Los desechos

orgánicos se utilizarán para composta, para el mejoramiento de los suelos del

sitio. Los desechos restantes serán enviados a los sitios destinados por el

municipio.

Residuos líquidos

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se instalarán WC

portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores de obra. Estas instalaciones

contarán con descarga de efluentes a fosas sépticas selladas, y se contratará a

una empresa especializada para su correcto mantenimiento a base de succión,

con la periodicidad requerida para garantizar una operación segura y eficiente.


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Operación y Mantenimiento

Para la etapa de operación, el proyecto contempla la construcción e instalación

de una planta de tratamiento de aguas residuales, con tratamiento a nivel

terciario, generando agua que será utilizada en el riego de los campos de golf.

Los desechos líquidos peligrosos se dispondrán de acuerdo a los lineamientos

oficiales; se recolectarán y reciclarán los residuos líquidos y solventes de

acuerdo a la normatividad NOM-052-SEMARNAT-1993.

5) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso

Normas Oficiales Mexicanas aplicables

El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” se basa en los

ordenamientos jurídicos de cumplimiento obligatorio que se establecen para

controlar las condiciones de trabajo o límites máximos permisibles de

contaminantes que se pueden generar en diferentes tipos de obras o

actividades, dichas normas, importantes para efecto de este proyecto,

adquieren vital importancia para tomar relevancia en las acciones a realizar y

se toman como base para las disposiciones que se generen dentro del mismo.

El Proyecto toma como base las publicadas en el Diario Oficial de la Federación

y por Acuerdo DE LAS NORMAS OFICIALES MEXICANAS EXPEDIDAS POR LA

SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES (SEMARNAT) y

ASI COMO EN SU RATIFICACION PREVIA A SU REVISION QUINQUENAL, de las

cuales se hace mención a continuación:

Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996,

Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las

descargas residuales en aguas y bienes nacionales.


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En este caso la Norma se registra para su aplicación en el control de la Planta

de Tratamiento de Aguas Residuales considerada en el proyecto: Gracias a la

tecnología existente se plantea reducir cierto porcentaje del volumen de agua

potable requerido por el proyecto, reutilizando el efluente depurado por los

sistemas de tratamiento de aguas residuales a nivel terciario ubicados dentro

del mismo desarrollo. Tal medida reduce el impacto ambiental que el desarrollo

ocasiona, permitiendo que otras personas puedan ser beneficiadas utilizando el

líquido del acuífero.

NOM 001 y su Cumplimiento

CRITERIO VINCULACION CON EL PROYECTO

La concentración de contaminantes

básicos, metales pesados y cianuros para

las descargas de aguas residuales a aguas

y bienes nacionales, no debe exceder el

valor indicado como límite máximo

permisible en las Tablas 2 y 3 de la

Norma Oficial Mexicana. El rango

permisible del potencial hidrógeno (pH) es

de 5 a 10 unidades. (Especificación 4.1)

Para el manejo y disposición de las aguas residuales

generadas en el Proyecto Turístico Residencial “Las

Colinas del Puerto” se contempla la instalación de

una planta de tratamiento de aguas residuales,

basadas en un proceso biológico que genera agua

residual tratada que cumple con los máximos

permisibles establecidos por la norma por ser del

tipo de tratamiento en n ivel terciario.

Para determinar la contaminación por

patógenos se tomará como indicador a los

coliformes fecales. El límite máximo

permisible para las descargas de aguas

residuales vertidas a aguas y bienes

nacionales, así como las descargas

vertidas a suelo (uso en riego agrícola),

es de 1,000 y 2,000 como número más

probable (NMP) de coliformes fecales por

cada 100 ml para el promedio mensual y

diario, respectivamente. (Especificación

4.2)

Se determinará con base en la norma, el contenido

de coliformes fecales, para lo cual se contratarán los

servicios de laboratorios de prueba certificados para

la realización de estas pruebas.

Para determinar la contaminación por

parásitos se tomará como indicador los

huevos de helminto. El límite máximo

permisible para las descargas vertidas a

suelo (uso en riego agrícola), es de un

Se determinarán y cuantificarán huevos de helminto

en lodos, afluentes y efluentes tratados en la planta

paquete, con base en la técnica especificada de esta

norma. Para ello se contratarán los servicios de un

laboratorio de prueba certificado para la realización


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huevo de helminto por litro para riego no

restringido, y de cinco huevos por litro

para riego restringido, lo cual se llevará a

cabo de acuerdo a la técnica establecida

de esta Norma. (Especificación 4.3)

de estas pruebas.

Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEMARNAT-1997,

Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las

aguas residuales tratadas que se re usen en servicios al público.

NOM 003 y su Cumplimiento

CRITERIO VINCULACION CON EL PROYECTO

Los límites máximos permisibles de

contaminantes en aguas residuales

tratadas son los establecidos en la Tabla

1 de la Norma Oficial Mexicana.

(Especificación 4.1)

La tabla a que se refiere las norma

define dos modalidades de reuso:

Servicios al público con contacto

directo

Servicios al público con contacto

indirecto u ocasión

Con base en el límite máximo

permisible establecido para los

promedios mensuales y para

garantizar el cumplimiento de

dichos límites máximos

permisibles , se dará tratamiento a

las aguas residuales a nivel

terciario mediante la instalación de

una planta de tratamiento de aguas

residuales.

Para los análisis de las aguas

tratadas se contratarán los

servicios de un laboratorio de

prueba certificado para la

realización de estas pruebas.

La materia flotante debe estar ausente en

el agua residual tratada, de acuerdo al

método de prueba establecido en la

La Norma Mexicana NMX-AA-006

se refiere la determinación de

materia flotante por método visual


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Norma Mexicana NMX-AA-006, referida

en el punto 2 de esta Norma Oficial

Mexicana. (Especificación 4.2)

con malla específica.

Los sistemas de tratamiento de

aguas residuales que plantea el

proyecto, asegurará el

cumplimiento de esta

especificación, sus características y

la calidad del agua tratada se

describen en el capítulo II del

presente documento.

El agua residual tratada reusada en

servicios al público no deberá contener

concentraciones de metales pesados y

cianuros mayores a los límites máximos

permisibles establecidos en la columna

que corresponde a embalses naturales y

artificiales con uso en riego agrícola de la

Tabla 3 de la Norma Oficial Mexicana

NOM-001-ECOL-1996, referida en el

punto 2 de esta Norma. (Especificación

4.3)

Para garantizar el cumplimiento de

los límites máximos permisibles

establecidos en esta norma, el

proyecto contempla la instalación

de una planta de tratamiento de

tipo paquete para dar tratamiento

biológico bajo el proceso de

aireación extendida.


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NOM-043-SEMARNAT-1993.

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de

partículas sólidas provenientes de fuentes fijas. *(NOM-043-ECOL-1993) D. O.

F. 22-OCTUBRE-1993.

Esta norma oficial mexicana es de observancia obligatoria para los

responsables de las fuentes fijas que emitan partículas sólidas a la atmósfera,

con la excepción de las que se rigen por normas oficiales mexicanas

específicas, y toda vez que las fuentes fijas generan contaminantes como son

las partículas sólidas que al combinarse en la atmósfera con otros, deterioran

la calidad del aire, por lo que es necesario su control a través del

establecimiento de niveles máximos permisibles de emisión que aseguren la

preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente.

Aplica solo en la referente a la generación, manejo y control de emisiones a la

atmósfera, para diferentes etapas del proyecto, por fuentes móviles, tipos y

volúmenes que se generarán por unidad de tiempo determinado, tipo de

combustible (carbón, combustóleo, diesel y gas) y modelo de dispersión de

contaminantes a la atmósfera, ya que el Proyecto no tiene contemplado

instalar ninguna fuente fija que genere dichas emisiones. En caso de que se

aplique un modelo, se anexará la memoria de cálculo, los supuestos o hipótesis

del modelo seleccionado de acuerdo con los autores del mismo, los límites o

restricciones del modelo y la verificación de que los supuestos o hipótesis del

modelo se cumplieron. Se considerarán planos y descripción de las obras,

sistemas y equipos para el control de estas emisiones y diagrama de flujo de

los procesos asociados a la generación y control de emisiones a la atmósfera.


Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las

fuentes fijas y su método de medición. (Aclaración 3-marzo-1995). *(NOM-

081-ECOL-1994) D. O. F. 13-ENERO-1995.


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Que la emisión de ruido proveniente de las fuentes fijas altera el bienestar del

ser humano y el daño que le produce, con motivo de la exposición, depende de

la magnitud y del número, por unidad de tiempo, de los desplazamientos

temporales del umbral de audición. Por ello, resulta necesario establecer los

límites máximos permisibles de emisión de este contaminante.

Esta norma oficial mexicana se aplica en la pequeña, mediana y gran industria,

comercios establecidos, servicios públicos o privados y actividades en la vía

pública.

Esta norma oficial mexicana no coincide con ninguna norma internacional,

aplica en lo referente a la Contaminación por ruido y vibraciones. En lo que

respecta a la contaminación por ruido, la intensidad en decibeles y duración del

ruido en cada una de las actividades del proyecto, las fuentes emisoras de

ruido de fondo (maquinaria pesada, casas de bombas, turbo generadores,

turbo bombas y compresores, entre otros) serán detectadas en cada una de las

etapas del proyecto. En la emisión estimada del ruido que se presente durante

la operación de cada una de las fuentes serán considerados dispositivos de

control de ruido (al ubicarlos y describirlos).


Contaminación atmosférica -fuentes fijas- para fuentes fijas que utilizan

combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos, o cualquiera de sus

combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la

atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos

de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de

calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos

permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento

directo por combustión (Modificación 11-noviembre-1997), *(NOM-085-ECOL-

1994) D. O. F. 2-DICIEMBRE-1994.


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Aplica en la generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera, para

cada una de las etapas del proyecto, fuentes (fijas y móviles), tipos y

volúmenes que se generarán por unidad de tiempo y tipo de combustible

(carbón, combustóleo, diesel y gas), modelo de dispersión de contaminantes a

la atmósfera, así como los límites o restricciones del modelo, planos y

descripción de las obras, sistemas y equipos para el control de estas

emisiones, diagrama de flujo de los procesos asociados a la generación y

control de emisiones a la atmósfera.


Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los

mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al

ambiente. *(NOM-052-ECOL-1993) D. O. F. 22-OCTUBRE- 1993.

Establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos

y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente, el

material o producto cuyo propietario o poseedor desecha y que se encuentra

en estado sólido o semisólido, o es un líquido o gas contenido en recipientes o

depósitos, y que puede ser susceptible de ser valorizado o requiere sujetarse a

tratamiento o disposición final conforme a lo dispuesto en esta Ley y demás

ordenamientos que de ella deriven.

Aplica en lo referente a los residuos sólidos, emisiones atmosféricas y

descargas de aguas residuales que se producirán en cada una de las etapas del

proyecto. Considerando, por lo menos la fuente, el volumen o peso generado

por unidad de tiempo e indicar si su generación es continua o temporal (cíclica

o eventual), el manejo y la disposición final (con la ubicación del sitio o del

cuerpo receptor, según sea el caso), las medidas de control que se pretende

llevar a cabo para minimizar las emisiones y descargas.


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6) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico,

biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el

proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles

Tipos de Vegetación

Para definir los tipos de vegetación y/o uso actual del suelo en el SAR y sitio

del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se utilizó la

clasificación del INEGI de los tipos de vegetación natural e inducida de México,

homologados con los tipos de vegetación utilizados para la elaboración de la

Evaluación de los Recursos Forestales Mundiales (FRA 2005).

En el SAR, el tipo de vegetación más predominante es el Matorral Sarcocaule.

El INEGI, en su carta de uso del suelo F12 – 03, escala 1:250mil, clasifica al

matorral sarcocaule con erosión apreciable (caso del sitio del proyecto) y sin

erosión apreciable. Como se observa en la imagen de satélite, el uso del suelo

en el SAR, en más del 90% de su superficie es de Matorral Sarcocaule.

Otros usos del suelo o tipos de vegetación que también se localizan dentro del

SAR, pero en las riveras con el Río San José, son los Mezquitales y las áreas de

uso agrícola de riego (Ver Figura 38 “Tipos de Vegetación y/o Uso del Suelo en

el SAR”).

En el sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”, se tienen los siguientes tipos

de vegetación y/o usos del suelo (Ver tabla Tipos de vegetación y/o uso del

suelo en el sitio del proyecto”).


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Tipos de Vegetación y/o uso del suelo en el sitio del proyecto.

Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo Superficie (has) Porcentaje

Matorral sarcocaule 718.48 97.66 Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68% Banco de Material 0.68 0.09% Caminos existentes 11.54 1.57% Superficie total del predio 735.70 100.00%

Vista del uso actual del suelo en el SAR, en la imagen de satélite de Google.


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Inventario de los recursos naturales del área de estudio

Para el muestreo de las comunidades vegetales presentes en el sitio del

proyecto, se empleó la metodología descrita por Bautista F., Delfín H., et al

(2004).

a. Diseño de muestreo

El diseño de muestreo empleado para la caracterización de las comunidades

vegetales, fue al azar, distribuidos en las áreas con vegetación forestal del

predio.

Para el diseño de muestreo, se utilizó la imagen de satélite de google.earth,

donde de acuerdo a las condiciones de terreno y vegetación, fueron ubicados

los sitios de muestreo y posteriormente localizados en campo .

b. Forma y Tamaño de los sitios de muestreo

La forma de los sitios de muestreo es circular, con un tamaño de 500 m²,

donde se contabilizan todos los individuos ubicados dentro de este círculo.

c. Inventario

Realizado el diseño de muestreo y con la ubicación del predio y de los sitios de

muestreo sobre la imagen de satélite, se procedió a realizar el levantamiento

de datos de campo para la estimación de las existencias reales del área donde

se realizará el cambio de uso de suelo del terreno forestal.

Para cada especie presente en el sitio de muestreo, se midió su diámetro a la

altura del pecho (diámetros mínimos de 3 centímetros) y su altura. Además de

los datos de las especies, también se obtuvo información general del lugar,

como es: pendiente, tipo de vegetación, densidad, estado de conservación,

etc.


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El muestreo únicamente se dirigió a toda la zona arbolada del predio y fueron

segregadas aquellas áreas que por sus condiciones de topografía y

accesibilidad no se recomienda realizar ningún tipo de cambio de uso del suelo

y deben permanecer como zonas de protección de acuerdo a la normatividad.

d. Intensidad de Muestreo

Para determinar la cantidad la muestra (cantidad de sitios) que se considere

suficiente y confiable para caracterizar las comunidades vegetales, se realizó

conforme a la siguiente ecuación:

Za² * CV² n =

e²

En donde:

Za = Confiabilidad del 95% (Valor de Tabla de t -0.05)

CV = Coeficiente de Variación, el cual se obtiene de:

Coeficiente de variación = Promedio / Desviación estándar

Desviación estándar = Raíz cuadrada de la varianza

Varianza = La varianza de los sitios muestreados.

e = Error de muestreo del 10%

Entonces, en la siguiente tabla se presenta los resultados con la cantidad de

sitios suficientes y confiables para la estimación de los parámetros

dasométricos:

Intensidad de sitios de muestreo

Concepto Valor

Sitios muestreados 66 Suma 929.69 Promedio 14.30 Varianza 40.66 Desviación Estándar 6.38 Error Estándar 0.79 Coeficiente de Variación % 44.58

t-valor (n-1) para 0.05 alfa 1.67 Rango de confianza máx. t+ 0,05 15.62

Rango de confianza min. t- 0,05 12.98 Error de Muestreo del 10% 56


20

En total se levantaron 66 sitios de muestreo, donde según los resultados de la

tabla 16 nos dice, que para un 10% de error de muestro y una confiabilidad

del 95% es necesario el levantamiento de 56 sitios de muestreo, por lo que

consideramos que con los 66 sitios de muestreo levantados (10 sitios más), es

suficientemente confiable para la caracterización de las comunidades

vegetales.

Fauna.

Método

Se hicieron censos-transectos tomando datos de los distintos grupos presentes

en la zona de estudio: anfibios, reptiles, aves y mamíferos.

Durante los recorridos se registraron los anfibios y reptiles por medio de

observación directa y se colectaran para determinar la especie y se liberarán,

en algunos casos que no fuera posible la colecta se determina el género por

patrones de coloración, hábitat y distribución.

En los mismos recorridos de la búsqueda de los grupos anteriores se

registraban las aves por tipo de vegetación a la que se encontraban asociadas

estas se determinaron con ayuda de binoculares 12X25 y con la ayuda de

guías de campo para este grupo.

La identificación de Mamíferos se realizó en base a registros directos por

observación como en el caso de liebres, o indirectos ya sean excretas o

huellas, para el registro de los roedores se colocaron tram pas tipo Sherman.


21

Trampas nacionales tipo Sherman.

Para todos los grupos se utilizaron claves o guías generales o específicas para

la determinación de las diferentes especies como: McPeak 2000, y Grismer

2002 para anfibios y reptiles;, Peterson y Chalif 1989, Howell y Webb 1995, y

Sibley 2003 para aves; y Woloszyn y Woloszyn 1982, Aranda 2000, y Ceballos

y Oliva 2005 para mamíferos.

Durante los recorridos y con ayuda de GPS se obtuvieron coordenadas de los

cambios de vegetación y se ubicaron las zonas de mayor importancia para la

fauna, así como las áreas con mayor heterogeneidad o cuerpos de agua, etc.

Se obtuvo una estimación de la diversidad faunística con base en el índice de

Shannon (H’) por grupo. Se escogió este índice porque combina de especies

(S) con el número de individuos (N) y estima la diversidad de especies en

relación con la proporción de aparición de cada una. El valor del índice

usualmente se encuentra entre cero y tres, teniendo que comunidades poco

diversas se acercan al valor de cero y comunidades muy diversas a valores de

tres (Magurran 1988; Barreto 2000; Mata 2000).

La fórmula usada para calcular el índice de Shannon es:


22

H’ = - S pi ln pi

donde:

pi : es la abundancia proporcional de la especie i

7) Ubicación física del proyecto en un plano, donde se

especifique la localización del predio

El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, forma parte del

predio denominado “Demasías de la laguna”, en el Municipio de Los Cabos,

Baja California Sur. El área total donde se desarrollará el proyecto la

conforman la fracción 1-B con una superficie de 106-93-12.04 Ha., fracción 1-

E con una superficie de 222-00-00.000 Ha, fracción 1-D con una superficie de

222-00-00.00 Ha y la fracción 1-F con una superficie de 184-06-87.896 Ha, las

cuales en total suman una superficie de 735.70 Ha.

Ubicación del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”


23


24


25

8) Características del sitio en que se desarrollará la obra o

actividad, así como el área circundante a éste. Indicando

explícitamente si se afectará o no algún Área Natural

Protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan

especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas

en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a

protección especial o endémicas

La degradación del suelo, es el principal factor que determina el grado

de conservación del medio biótico, ya que en suelos totalmente

degradados no se presenta vegetación, mientras que por otro lado, en

suelos donde es baja o nula la degradación se presenta mayor

diversidad y biomasa.

Derivado de lo anterior en el predio “Las Colinas del Puerto”, se

presentan 5 formas de desarrollo o conservación del Matorral

Sarcocaule. En la siguiente tabla, se presentan las condiciones y

características fisonómicas y estructurales particulares que las

diferencian; se incluye también una clave para diferenciarlas, así como

la superficie que ocupa en el predio cada una de ellas.


26

Cobertura por tipo de forma de desarrollo del Matorral Sarcocaule.

Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo Clave Condiciones y Características Superficie (has) Porcentaje

MS 1 Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos

6.07 0.83%

MS 2 Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura 273.83 37.22%

MS 3 Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El á rea presenta degradación del suelo moderada.

293.78 39.93%

MS 4 Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con presencia de cárcavas.

114.91 15.62%

Matorral sarcocaule

MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema. 29.88 4.06%

Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%

Banco de Material 0.68 0.09%

Caminos existentes 11.54 1.57%

Superficie total del predio 735.70 100.00%


27

MS 1. Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de

los arroyos

Esta vegetación de matorral sarcocaule, se desarrolla sobre los cauces

de los arroyos y presenta árboles dominantes con alturas de más de 4

metros; sobre la imagen de satélite, se observa que el arbolado se

encuentra muy disperso, con una cobertura de copa menor del 40%.

Debido al riesgo constante que tiene la vegetación en el temporal de

lluvias (sobre todo con el paso de huracanes o ciclones), la densidad de

vegetación que se desarrolla sobre los cauces es muy variable, sin

embargo, debido a la humedad que existe en estos sitios, es muy rápido

el crecimiento y desarrollo de las especies que ahí prevalecen.

Matorral sarcocaule sobre cauce de los arroyos


28

MS 2. Vegetación conservada de Matorral sarcocaule con árboles

dominantes de más de 4 metros de altura

Este grado de conservación de la vegetación, representa el 37.22% de

la cobertura total del predio, donde apenas es perceptible el nivel de

perturbación de la vegetación, ya que se encuentra mayor diversidad de

especies, mayor cobertura y biomasa de la vegetación. La principal

característica o condiciones de esta formación vegetal, es que la

mayoría de los árboles dominantes presentan alturas superiores a los 4

metros.

En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen

diferencias entre una zona y otra, para el caso del área con vegetación

conservada (MS2), en la siguiente tabla, se presentan los valores de

importancia, donde destaca Jatropha cinerea por obtener mayor valor

tanto de importancia como de densidad, frecuencia y dominancia

relativa.

En las siguientes fotografías, se presentan la evidencia de este nivel de

conservación de la vegetación en el sitio del proyecto “Las Colinas del

Puerto”:

Áreas conservadas (MS2) de Matorra l Sarcocaule,

dentro del sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”.


29

S 3. Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros

de altura. El área presenta degradación del suelo moderada

Este grado de conservación de la vegetación, representa el 39% de la

cobertura total del predio, con una reducción notable en la productividad

(12.67 m² de área basal, a diferencia de 19.13 m² en la vegetación

conservada), caracterizado por mostrar evidencia de erosión moderada,

con presencia de canalillos y los árboles menores de 3.5 metros de

altura, principalmente.


diferencias entre una zona conservada y otra, para el caso del área con

vegetación semi-conservada (MS3), en los valores de importancia

destaca Cytocarpa edulis por obtener mayor valor de importancia, sin

embargo, en densidad relativa tiene mayor valor el Palo blanco; en

dominancia relativa el Lomboy; mientras que en frecuencia relativa es el

Ciruelo el más frecuente o abundante, razón por la que este factor es el

que le da el mayor valor de importancia.

En las siguientes

fotografías, se presentan

la evidencia de este

nivel de conservación de

la vegetación en el sitio

del proyecto “Las

Colinas del Puerto”:


30

Grado de conservación medio de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del proyecto “Las

Colinas del Puerto”.

MS 4. Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura,

área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con

presencia de cárcavas.

Este grado de conservación de la vegetación, representa el 15.62% de

la cobertura total del predio, las cuales son tierras gravemente

degradadas, con la productividad muy disminuida, además, se

caracterizan también mostrar evidencia de erosión severa, con presencia

de cárcavas, los arbustos presentan alturas menores de 1.5 metros y el

85 % de la frecuencia relativa está representada por la especie de

Jatropha cuneata.


diferencias entre una zona y otra, para el caso del área con vegetación

conservada o degradación ligera, donde destaca Jatropha cinerea

(Matadora) por obtener mayor valor tanto de importancia como de

densidad, frecuencia y dominancia relativa.


31

En las siguientes fotografías, se presentan la evidencia de este nivel de

conservación de la vegetación en el sitio del proyecto “Las Colinas del

Puerto”:

Grado de conservación bajo de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del proyecto

“Las Colinas del Puerto”.

MS 5. Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.

En “Las Colinas del Puerto”, las áreas con degradación extrema

representan solo el 4% del área del proyecto, con un grado de

conservación de la vegetación muy bajo o nulo. En total, se identificaron

18 áreas con degradación extrema; sus dimensiones, son muy variables,

desde 1500 m² hasta 5 hectáreas la más grade.

En este nivel de conservación, no se realizó el inventario de las especies

que se encontraban ahí, ya que se limitaban a solo algunos individuos

de tamaño menores de 50 centímetros de altura, de especies mismas de

las áreas circundantes.


32

Estas áreas son tierras gravemente degradadas, caracterizados por

carecer de vegetación forestal y mostrar evidencia de erosión severa,

con presencia de cárcavas, tal y como se aprecia en las siguientes

fotografías:

Grado de conservación muy bajo o nulo de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del

proyecto “Las Colinas del Puerto”.

La zona de estudio no se encuentra dentro ni en colindancia con ningún Área

Natural Protegida, por lo que no se afectará ningún Área Natural Protegida.

9) Superficie requerida

Se propone desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”,

sobre una superficie total de 7,357,000.00 m2, el cual contempla un resort con

dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea internacional

con césped de última generación, una zona hotelera con dos hoteles de gran lujo,

una zona recreativa, un área comercial y alrededor de 4,282 viviendas

residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los mejores estándares

de Desarrollo Sustentable.


33

10) Identificación y evaluación de impactos ambientales y

evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos

adversos, benéficos y su significancia

Considerando cada uno de lo elementos que conforman el proyecto, en las

diferentes etapas de preparación, construcción y operación , que son evaluadas

en base a las características naturales del predio y la región, se identificaron

362 impactos.

De los cuales 250 son impactos benéficos que corresponden a obras, trabajos y

elementos considerados dentro del proyecto que permitirán prevenir o mitigar

impactos ambientales, o incluso mejorar las condiciones actuales en el predio.

Tal es el caso de la instalación de la Planta desaladora y la planta de

Tratamiento de Aguas Residuales, las obras de protección y control de erosión

de cauces; así como las actividades de rescate de flora y fauna, reforestación y

supervisión ambiental en todas las fases del proyecto.

Al igual que se encuentran impactos positivos se anteponen impactos adversos

de los cuales se obtienen 112 identificados, estos se dividen y clasifican en:

• 70 con importancia baja

• 20 con importancia media

• 22 con importancia alta

Los cuales se presentan en la siguiente gráica:


34

IMPACTOS ADVERSOS

Importancia Baja

Importancia Media

Importancia Alta

Descripción de los impactos adversos.

Los resultados de la evaluación puntual y global de los impactos ambientales

potenciales, partiendo de la información del capítulo II, III y IV y V se pudo

identificar que los impactos de mayor relevancia son desmonte, despalme,

cortes y rellenos, compactación, etc., como puede observarse en la siguiente

gráfica:


35

DESPALME17%

DESMONTE

EXCAVACION 29%

DISEÑO Y CONSTRUCCION

DE CAMINOS 7%

CIMENTACION6%

IMPACTOS

Así mismo las medidas de prevención, mitigación y compensación para cada

uno de estos impactos adversos, se presenta en el capítulo VI del presente

documento.


36

11) Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales deberán

relacionarse con los impactos identificados

MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES

1.- Con la finalidad de prever los posibles impactos ambientales derivados del proyecto y con fundamento en los Artículos 15 fracción IV, 28, 79 y 83 de la LGEEPA, se propone llevar a cabo un “Programa de Monitoreo del Desempeño Ambiental” para las diferentes etapas del proyecto, el cual contempla como criterios de mayor importancia los siguientes:

I.1.- INDICADORES AMBIENTALES DE CALIDAD AMBIENTAL, QUE PERMITIRÁN EVALUAR LA EFICACIA DE LAS MEDIDAS SOBRE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DE LA BIOTA, CON ÉNFASIS EN LAS ESPECIES QUE SE ENCUENTRAN LISTADAS EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001. Los Indicadores de Desempeño Ambiental, que se proponen son los siguientes, entre otros: (a) Capacitación Ambiental (ICAP) A fin de evaluar el esfuerzo en divulgación y concientización ambiental del personal durante la etapa de construcción que se estima desarrollar hasta julio de 2008, se contemplan dos indicadores, que serán controlados mensualmente:

ICAP (%) = Horas capacitadas x 100 ----------------------------

Horas trabajadas

ICAP (per cápita) = Horas capacitadas ----------------------------

N° trabajadores En el primer caso (ICAP %) se espera mantener una proporción no menor a 1.5% entre el tiempo destinado a capacitación y el destinado a trabajo. En el segundo caso (ICAP per cápita) se espera obtener una cifra mayor o equivalente a 2 horas en la proporción entre el tiempo destinado a capacitación y el total de trabajadores. (b) Suelo: Control de Erosión (CE) En la etapa de construcción el objetivo principal del plan de control de erosión es restablecer los drenajes naturales sobre las zonas donde se establezca obras de drenaje, para controlar la escorrentía sobre los suelos expuestos y proteger los suelos para


37


permitir la revegetación de las áreas desmontadas o sin vegetación, en el plazo más breve posible. Los plazos para implementación del control están basados en la disponibilidad de áreas una vez que terminan las actividades de construcción y dependiendo del la época del año que sea para poder realizar las obras de movimiento de tierras. Dicho indicador se medirá mediante el avance en la implementación de las obras permanentes de control de erosión.

(PEC) mediante la siguiente fórmula: CE = Longitud con PEC x 100 --------------------------

Longitud proyectada Este avance será progresivo durante el 2008 iniciando los trabajos de geotécnia y control de erosión primero en los lugares críticos. Dicha programación se debe establecer previo a la temporada de huracanes. (c) Hidrología: Protección de Cañadas y controles de erosión (PC) La supervisión ambiental verificará en el frente de trabajo que las actividades que se realicen en forma tal, que se evite el menor riesgo de derrames accidentales de materiales sólidos o líquidos en cañadas, así como evitar la obstrucción temporal o permanente las áreas de escurrimiento superficiales. Se emplea la siguiente fórmula:

PC = N° de reportes cumpliendo con la protección de cañadas N° total de días trabajados.

Para que se considere adecuado el manejo ambiental de la protección de cañadas, como mínimo se espera que el 90% de los reportes cumplan con este indicador. El control de este indicador será mensual. (d) Vegetación: reforestación y revegetación (RV) En la etapa de construcción el objetivo principal de la reforestación y revegetación es restablecer la cobertura vegetal sobre las áreas desprovistas de cobertura vegetal, en el plazo más breve posible, a fin de reducir la erosión y lograr el medio adecuado para la regeneración natural. Los plazos para implementación de la revegetación están descritos en los programas de trabajo adjuntos al plan de conservación y protección de flora y fauna y son basados en la disponibilidad de áreas una vez que terminan las actividades constructivas de control de erosión para el periodo de siembra. Para evaluar el avance en el cumplimiento de las actividades se emplea el siguiente indicador:


38


RV = Área revegetada x 100

------------------------ Área total afectada

El avance es evaluado mensualmente y el objetivo es llegar al 100% de áreas revegetadas. El éxito de la revegetación va a ser medida de acuerdo al porcentaje de cobertura de las áreas propuestas para reforestación y revegetación. Una vez realizado la revegetación, la cobertura provista por las plantas sobre el suelo será mayor cuando los pastos y plantas se hayan desarrollado adecuadamente, protegiéndolo de la acción erosiva de la lluvia y la escorrentía. La cobertura se evaluará mensualmente mediante la siguiente fórmula:

CV = Área cubierta por vegetación x 100 --------------------------------

Área revegetada

El avance es evaluado semestralmente y con el objetivo es llegar al 100% de la cobertura para reforestación. (e) Indicadores de calidad ambiental respecto a las especies de flora y fauna que se encuentren listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. (FYF) En la etapa de construcción el objetivo principal de rescate de flora y fauna es la protección de todas las especies bajo estatus y restablecer la cobertura vegetal sobre las áreas desprovistas de cobertura vegetal, en el plazo más breve posible, a fin de reducir la erosión y lograr el medio adecuado para la regeneración natural y los corredores biológicos. Los plazos para implementación de estas actividades están descritos en el programa de conservación y protección de flora y fauna adjunto al presente programa. Para evaluar el avance en el cumplimiento de las actividades se emplea el siguiente indicador:

FYF = Número de especies reportadas x100 ---------------------------------------------

Número de especies rescatadas y reubicadas El avance es evaluado mensualmente y el objetivo es llegar al 100% de rescate de especies reportadas y compararlo con el número de especies reubicadas.


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1.2 – Indicadores de Desempeño Social Sociedad y economía (a) Empleo Local A fin de evaluar la efectividad del Programa de Contratación Temporal de Personal Local se controla la proporción entre el número total de trabajadores del proyecto y el número de trabajadores locales.

EL = N° de Trabajadores Locales x 100 ---------------------------- N° Total de Trabajadores

Este indicador debe ser no menor al 50% y la evaluación es mensual. (b) Monitoreo Ambienta l. El éxito del Programa de Monitoreo Ambiental (MA) es evaluado mediante dos indicadores. El primero corresponde al número de horas destinadas a capacitación de monitores y el segundo muestra una proporción entre el número de observaciones levantadas (OL) y el total de observaciones presentadas.

HC = N° de Horas de Capacitación

OL = N° de Observaciones Levantadas x 100 --------------------------------------

N° de Observaciones Presenta das No se deberá destinar menos de 54 horas a capacitación semestralmente y el número de observaciones levantadas no deberá ser menor al 70% y será controlado trimestralmente. (c) Manejo de Residuos Sólidos y líquidos (RS) El adecuado manejo ambiental de los residuos sólidos y líquidos generados por los trabajos de construcción serán evaluados mensualmente, de acuerdo a un porcentaje de cumplimiento mediante una de la lista de verificación ambiental de manejo de residuos sólidos.


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Esta lista de verificación ambiental contiene preguntas relacionadas con el cumplimiento de la gestión de residuos. La Lista de verificación ambiental es aplicada en todos los lugares de generación, acopio y disposición transitoria de residuos sólidos y líquidos, ya sea en campamentos, zonas de acopio o en las propias zonas de la vialidades internas o en el propio tramo carretero

RS = N° de respuestas positivas de la LV x 100 ----------------------------------------

N° respuestas totales Para que el manejo de residuos sólidos y líquidos sea considerado adecuado, se contempla cumplir, como mínimo, con el 90% de cumplimiento de lo expuesto en la lista de verificación ambiental y esta cifra es controlada mensualmente.

I.2.- PROPUESTA DE PROTECCIÓN, CONSERVACIÓN Y MONITOREO DE LAS ESPECIES DE FLORA Y FAUNA PRESENTES EN LAS ZONAS DE CONSERVACIÓN: Ver al final del Capítulo la propuesta del PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA. I.3.- EVALUAR Y MONITOREAR LOS SERVICIOS AMBIENTALES QUE PRESTA EL ECOSISTEMA DE MATORRAL SARCOCAULE. Los servicios ambientales derivados de las actividades de l proyecto están ligados a la regulación de procesos naturales, como diversidad biológica, nichos de fauna, cont rol de erosión, desempeño hídrico, protección de cañadas y paisajismo, como soporte esencial en la mitigación por las actividades del proyecto.

Una vez que se vayan concluyendo las fases o etapas del proyecto se evaluaran las actividades de reforestación y conservación de especies vegetales, en el cual se propone documentar los beneficios de las actividades relacionadas con la protección y uso sostenible de la biodiversidad: protección de especies, ecosistemas y formas de vida.

Nichos de Fauna: La mejor estrategia para la conservación de la diversidad biológica a largo plazo es la preservación de las comunidades naturales y poblaciones silvestres, método conocido como conservación in situ o preservación del sitio. Solo en las comunidades naturales es posible que una especie mantenga sus interacciones ecológicas y continué sus procesos evolutivos. La protección y conservación de hábitats es la manera más efectiva para preservar la diversidad biológica. Por lo tanto, el mantenimiento de corredores biológicos mantendrá en gran medida la conservación de áreas y la distribución de la fauna.


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Servicios ambientales de protección y recuperación de suelos, y de mitigación de daños provocados por fenómenos naturales: Provee protección al suelo ayudando a reducir la pérdida física de suelo. Contribuye a la disminución de la generación de polvo al ambiente. Servicios ambientales de protección de los recursos hídricos para diferentes modalidades de uso (y sus elementos conexos (acuíferos, manantiales, fuentes de agua en general, protección y recuperación de cuencas y microcuencas, arborización, etc.): Contribuye con la correcta regulación de procesos hidrológicos y ayuda a mantener un ecosistema estable.

Para que dicho Programa de Monitoreo de Desempeño Ambiental se lleve a cabo, se deberán contar o incluir las siguientes medidas de mitigación y control: 2.- Se designará un responsable en el área ambiental encargado de la supervisión y seguimiento del cumplimiento de las medidas de mitigación en

tiempo y forma y que este encargado de comunicar de manera inmediata a la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente de cualquier situación que ponga en riesgo el equilibrio ecológico del lugar o la posible afectación de ejemplares de flora y fauna silvestres en régimen de protección, para que dicha autoridad ordene las medidas técnicas y de seguridad que procedan, y resuelva lo conducente conforme a las disposiciones legales aplicables en la materia.

3.- El Desarrollo del proyecto se apegará en todo momento a lo establecido en las normas oficiales mexicanas, en materia de protección al ambiente,

así como las emitidas por la propia empresa para la regulación de sus obras, procesos y actividades. 4.- Se contará en el sitio del proyecto con toda la información que compruebe que las instalaciones de los diferentes componentes, cumplen con los

códigos y estándares de ingeniería, construcción y operación establecidos en las bases de diseño, operación y contratos de construcción. 5.- se impedirá en todo momento el vertido de hidrocarburos en el suelo y drenaje, durante las etapas de construcción, operación y las actividades de

mantenimiento del equipo que se utilice. Dichos residuos deberán ser depositados temporalmente en contenedores metálicos, para su posterior envío a empresas de servicios que los requieran para su utilización. En lo que se refiere a los lubricantes, deberá realizarse el registro detallado, monitoreo y control que señalan los Reglamentos vigentes en la materia, entregándolos igualmente a plantas recicladoras.

6.- Se instrumentará un Programa de Capacitación y/o Inducción Ambiental que deberá contener los siguientes temas: 8.- Realizar la limpieza de los sitios al concluir las etapas de desarrollo: preparación del sitio, construcción, operación; asimismo, retirarán los

equipos, materiales y maquinaria utilizados, así como la infraestructura de apoyo, para dar inicio a las acciones de restauración de las áreas afectadas que no hayan sido aprovechadas.

9.-Establecer un Programa de Manejo Integral de Residuos


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Debido a la similitud y la continuidad de las actividades que se desarrollarán en las etapas de preparación del sitio y

construcción, considerando además que no puede haber espacios de tiempo sin ejecución entre una actividad y otra,

se conjuntaron las medidas de mitigación para estas dos etapas.

SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN

CLIMA

10.- Garantizar el mantenimiento y verificación vehicular de las maquinaría pesada utilizado en la obra.

11.- Para minimizar la emisión de polvos por el tránsito se pondrán señalamientos de la velocidad máxima permitida.

12.- Los vehículos deberán cumplir con la NOM-081-SEMARNAT-1994. 13.- El material que transporten los camiones, deberán estar cubiertos con lonas para evitar su dispersión. 14.- Cumplimiento con los niveles máximos permisibles. 15.- Monitoreo de los niveles de ruido. 16.-Proporcionar al personal equipo de protección personal para atenuar el ruido.


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GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA Y SUELOS

17.- Triturar los residuos vegetales incorporándolos al suelo. 18.- Los contenedores de aceite, combustibles y otras sustancias liquidas deberán colocarse sobre recipientes portátiles

para prevenir derrames. 19.- Se evitará el acumulado de suelo y/o material vegetal, estos serán dispersados o utilizados para las actividades de

nivelación y su dispersión no deberá afectar más cobertura vegetal. 20.- Con el fin de evitar la dispersión de polvos y partículas, se exigirá a los contratistas y transportistas, que se

apliquen riegos de humectación en las terracerías. 21.- Al concluir las obras deberá realizarse la limpieza del sitio, por lo que el almacenamiento, manejo, transporte y disposición de los residuos sólidos no peligrosos, deberá realizarse como lo establezcan la s autoridades estatales y locales, se tendrán que usar contenedores para acopio y disposición. 22.- El almacenamiento, manejo, transporte y disposición de los residuos sólidos no peligrosos, deberá realizarse como lo establezcan las autoridades estatales y locales , se tendrán que usar contenedores para acopio y disposición. 23.- Se aprovecharán al máximo los caminos existentes con el objeto de reducir la afectación de nuevas áreas. 24.- Se realizarán acciones específicas para esta etapa del proyecto para la restauración de suelos, debiendo considerar

lo siguiente:

• Superficies afectadas. • Limpieza de sitio. • Nivelación de terrenos. • Descompactación de suelos. • Eliminación de residuos sólidos. • Instalación de trampas de sedimentos. • Instalación de cercas limitan tes de área. • Instalación de mallas geotextiles y filtros especiales en excavaciones. • Instalación de barreras contenedoras. • Construcción de trampas de lodos en caminos de accesos para lavado de camiones. • Construcción de presas de gaviones. • Los escombros y el resto de las áreas donde se generen polvos serán rociados periódicamente con agua para


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evitar la dispersión de polvo. 25.- se prohibirá proporcionar servicios mayores de mantenimiento en el sitio del proyecto, al equipo y maquinaria, en caso de que se apliquen, se evitan derrames de grasas, aceite, combustibles. 26- Los materiales requeridos para la construcción serán adquiridos en bancos de materiales debidamente autorizados, en el sitio no se abrirán bancos de extracción; en el caso de sobrantes de suelo que no sean aprovechados para el proyecto por resultado de cortes y rellenos, se deposita n en sitios de tiro autorizados, o bien será depositados por un tiempo corto en un área a copio, mientras se hace su disposición final 27.- Las actividades de excavaciones y rellenos serán programadas de acuerdo al avance de las obras. 28.- Se buscará que en el proyecto hay una compensación de material de corte y relleno, con la finalidad de aprovechar los mínimos movimientos de material. 29.- Obras de protección y restauración. (presa de gaviones y reforestación de las zonas de los cauces en los arroyos principales) como obras de protección de azolves , serán realizadas conforme al avance del proyecto.

HIDROLOGÍA SUPERFICIAL y SUBTERRÁNEA

30.- En la realización del diseño del Plan Maestro del proyecto, se consideró conservar sin ninguna afectación los arroyos principales presentes en el predio, permitiendo la conservación de la dinámica natural de escurrimientos en épocas de tormentas. 31.- Adicionalmente se contempla la reforestación de los cauces de los arroyos principales como parte de los trabajos de protección y restauración.


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VEGETACIÓN TERRESTRE

32.- Establecer acciones de rescate y transplante de flora, estableciendo un área de resguardo temporal de los ejemplares forestales que se vayan rescatando y que requieren ser mantenidos bajo cuidados antes de su plantación final. 33.- Con objeto de proteger las áreas naturales destinadas a la conservación y protección, garantizando que no serán afectadas por el desarrollo de las obras, se deberá realizar una delimitación precisa del trazo topográfico de las áreas de aprovechamiento, para definir puntualmente las áreas de desmonte, sin afectar aquellas destinadas a la conservación. Así como también se instalaran letreros referentes a la protección y cuidado de las especies de la Región. 34.- Solo se aplicara el desmonte en las áreas por construir, se pretende dejar espacios de áreas con vegetación natural, que constituyan las áreas verdes del proyecto. Se garantizará dejar el 50.03% como área de conservación.


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FAUNA

35.- Queda prohibido capturar, colectar, comercializar cualquier especie de fauna. 36.- Aplicar de manera conjunta con las acciones de rescate y transplante de las especies vegetales, las acciones de

rescate y reubicación de fauna. 37.- Realizar las actividades de construcción por etapas para permitir la movilización de la fauna. 38.- Áreas de Desplazamiento de fauna y Continuidad de Flora.

La mejor estrategia para la conservación de la diversidad biológica a largo plazo es la preservación de las comunidades naturales y poblaciones silvestres, método conocido como conservación in situ o preservación del sitio. Solo en las comunidades naturales es posible que una especie mantenga sus interacciones ecológicas y continué sus procesos evolutivos.

La protección y conservación de hábitats es la manera más efectiva para preservar la diversidad biológica. Por lo tanto, un paso crítico para la conservación de áreas es el establecimiento de las zonas que requieren ser conservadas y que están reguladas por las leyes y reglamentos, Plan Director, Ordenamientos Ecológicos, Etc.

El desplazamiento de las diversas especies de fauna depende de su capacidad de dispersión y de los requerimientos de éstos con respecto al tipo de hábitat o tipo de vegetación en los que desarrollen sus diversas actividades. En el diseño del Proyecto, se consideró mantener un área de conservación del 50.032%, por lo que no se modificarán las áreas con mayor diversidad, las zonas propuestas a conservación se tomaron en cuenta como Áreas de continuidad de flora, que pueden ser aprovechadas a su vez como Áreas de desplazamiento de fauna.

El tamaño y ubicación de las áreas de conservación propuestas están integradas dentro del plan maestro del proyecto.


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MEDIO MARINO

39.- Realizar un programa de monitoreo de aportación de sedimentos durante toda la etapa de preparación de sitio y construcción que determine el balance y cálculo volumétrico sedimentario en la zona de estudio. 40.- El principal impacto marino de la operación del Proyecto será la descarga de salmuera al mar. La concentración de sales por vertidos de salmuera en el área de salida del ducto será mitigada por la instalación de un difusor de 4 boquillas separadas por 10 metros entre sí para mejorar la dilución inicial. La velocidad de salida por cada conducto aumentará, produciendo mezclado turbulento con el agua que la rodea. Después se formará una mezcla relativamente uniforme que se moverá en respuesta a la corriente, comenzando así la dilución por dispersión. La descarga se realizará a 200m aproximadamente de la costa y a una profundidad aproximada de 15 a 22 metros. La estructura de toma de agua tendrá rejas de desbaste para evitar atrapar fauna acuática. 41.- Por otro lado, dentro de las medidas de mitigación, se contempla un programa de monitoreo continuo de la calidad de la salmuera descargada, así como, el mantenimiento de las instalaciones de toma y descarga. 42.- Dado que la cimentación de la tubería se llevará a cabo en tierra, se deberán colocar cubiertas apropiadas en el área de trabajo para evitar provocar cualquier daño en la arena. El tipo de cubiertas se muestran en la siguiente fotografía.

43.- De acuerdo con el programa de servicio que será suministrado por el fabricante, se realizará la revisión de las membranas y el cambio de las mismas, cada 3 o 4 años, en caso de ser necesario. 44.- Se implementará un programa de monitoreo de la calidad del agua para prevenir daños al ecosistema costero. Este programa se realizará tomando como referencia los criterios establecidos en la NOM-004-CNA-1996, “Que establece los requisitos para la protección de acuíferos durante el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para el cierre de pozos en general”; de tal forma que con el fin de verificar el buen funcionamiento de la tubería o en su caso realizar las acciones pertinentes para evitar la contaminación del agua, cada tres años se contratará un laboratorio acreditado por la Entidad Mexicana de Acreditación (EMA). 45.- Se propone como medida de manejo que el sistema de tuberías que atraviesen el área terrestre del proyecto irá enterrado y perpendicular a través de la costa, terminando por debajo de la zona de oleaje. Pasando la zona de oleaje, se fijará al piso oceánico utilizando para ello lastres de concreto


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PAISAJE

46.- Establecer acciones de rescate y transplante de flora. 47.- Las zonas de arroyos intermitentes y vegetación asociada, serán conservadas, no sufrirán ningún deterioro, por el contrario, se contempla la creación de presas de gaviones para mejorar la dinámica hidráulica en estos arroyos.

SERVICIOS

NUCLEO POBLACIONAL

48.- Contratación de mano de obra a nivel local (poblaciones cercanas). 49.- Colocación de letrinas para los trabajadores: Una por cada 20 empleados. Se le deberá dar un mantenimiento periódico a las letrinas, las mismas deben estar limpias.


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SUBCOMPONENTE OPERACIÓN

SERVICIOS EN

GENERAL

50.- El principal impacto de la operación de la planta desalinadora será la descarga de salmuera al mar. Por lo que como medida de mitigación que se propone para la concentración de sales por vertidos de salmuera, es el considerar en el área de salida del ducto, la instalación de un difusor de 4 boquillas separadas cada 10 metros entre sí con la finalidad de producir una dilución inicial. La velocidad de salida por cada conducto aumentará, produciendo mezclado turbulento con el agua que la rodea. Después se formará una mezcla relativamente uniforme que se moverá en respuesta a la corriente, comenzando así la dilución por dispersión. La descarga se realizará a 200m aproximadamente de la costa y a una profundidad aproximada de 22 metros. La estructura de toma de agua tendrá rejas de desbaste para evitar atrapar fauna acuática. 51.- Se tomara las precauciones necesarias para un manejo adecuado de los desechos sólidos, en cuanto se refiere a su selección y disposición en igual forma para los desechos líquidos. 52.- La demanda de agua para las operaciones en general, deberá ser provista de la red de agua potable proveniente de la planta desaladora, para evitar cambios de caudal en otros recursos hídricos de la zona. Todas las operaciones que requieran el empleo de agua, deberán realizar los análisis correspondientes previa descarga. 53.- Manejo de residuos sólidos, líquidos.

En cumplimiento a la Legislación Ambiental, se considera efectuar un manejo adecuado de los desechos generados en las diferentes actividades en la etapa de operación. Tales prácticas están diseñadas para proteger la salud y seguridad de la población asentada en la región y el área de influencia directa del proyecto. Las metas y objetivos del manejo de los desechos son: • Cumplimiento de las regulaciones ambientales vigentes. • Eliminación o minimización de los impactos generados por los desechos en el medio ambiente y la salud poblacional. • Reducir los costos asociados con el manejo de los desechos sólidos y la protección al medio ambiente, incentivando a los empleados a desarrollar innovaciones para reducir la generación de los desechos e implementar una adecuada disposición final. • Preparar un inventario y monitorear los desechos generados en las diferentes actividades y etapas del proyecto • Disposición de los desechos en fosas diseñadas para el efecto. • Monitorear adecuadamente el plan de desechos para asegurar su cumplimiento.


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12) Programa Calendarizado de Ejecución de Obras


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CONCLUSIONES

De esta forma, se puede concluir que el Proyecto Turístico Residencial

“Colinas del Puerto” es totalmente viable , íntegramente vinculado y

ajustado al cumplimiento de todas las especificaciones, leyes y normas

ambientales y de uso de suelo, Federales, Estatales y Municipales para ese tipo

de proyectos; además de que impulsa el crecimiento en la oferta turística de la

región y el Estado, la generación de empleos y de ingresos, proponiendo

además acciones y medidas que mejorarán la imagen urbana – turística de la

zona.

Adicionalmente su planeación integra diversos elementos que favorecen la

conservación y el uso sustentable de los recursos, asegurando la creación de

un proyecto turístico altamente competitivo que garantizará la integridad

funcional y la conservación de los ecosistemas presentes en el sitio y la región.

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