Project Management practico de un proyecto y obra

7/23/2019 Project Management practico de un proyecto y obra

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Jos Victor Meneses Campos Project Management prctico

Project Management

prctico

Gua de elaboracin de un proyectoejecutivo y trmite de permisos y licencias

Este documento pretende ser una gua prctica para la elaboracin de un proyecto ejecutivo

para la construccin de edificios de tipo habitacional, industrial, etc.Aqu se mencionan los requisitos mnimos para tramitar y obtener los permisos y licenciasnecesarios ante las dependencias gubernamentales competentes.

La elaboracin de este documento se ha basado en la experiencia obtenida comoproyectista, gestor y supervisor de obras dentro de la industria de la construccin.

M.I. Arq. Jos Victor Meneses Campos

Fecha de revisin: 13 enero de 2013

20 de marzo 2013

Puebla, Mxico [email protected] [email protected]

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mailto:[email protected]:[email protected]


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ndice

ndiceSolicitudes de propuesta (SDP)

TopografaArquitecturaIngeniera estructuralIngeniera elctricaIngeniera hidrosanitariaInstalaciones varias

SoftwareDibujo del proyecto

Autocad

Proyecto y planosTopogrficos

ArquitectnicosEstructuralesProyecto elctricoHidrosanitariosGasVarios

AlineamientosDocumentacin requerida

Estudio de mecnica de suelosMemorias de clculo

De anlisis y diseo estructuralDe clculo de instalaciones elctricasDe clculo de instalaciones hidrosanitarias

Estudio preventivo de impacto ambientalDocumentos que se firman

Anexo documentos legales del promoventeAnexo planosAnexo documentos digitalizados a pdf

Programa interno de proteccin civilExpediente para aeronutica civilTablas de indivisosReglamento del condominioCalendarios

Proyecto ejecutivo, trmites y licenciasCostos


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mailto:[email protected]:[email protected]://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.2j0n99nn1p5yhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.t4i1y2vddokghttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.v113z23dxba0https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.tfd266gvdptbhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.7y4o18var6vhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.fs0g813hu0e5https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.ajtmdvk59xyxhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.7fm0xvdo64eahttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.er1m7ul9lbsqhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.m420no4p44j3https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.9pwp4zxmk471https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.765uhouvjsp1https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.b2tf2vch3gykhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.pjz4aoza17huhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.sokg8dotn1q3https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.ksmonalvz9qdhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.nphjm52lrbzxhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.cncocihiyvvlhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.kdzocktezxzuhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.fv056f3nwmy0https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.4h473lhsmm2uhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.43kwufcu013qhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.u5tbshq1touwhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.4wtkz7lvwc62https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.9hwks1u8bdzmhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.bczwod6zzvj5https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.6o3nf7lz939vhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.rolf1q6iqlplhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.glj7xsb4bygchttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.cdxlduapgcwehttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.ja3kthqx320phttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.wjvhatwzh8aphttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.jlc3aeo2x7zuhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.k1wqqew9r770https://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.lvt2vjzecvvhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.oq5hw0r7n8amhttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.qo48qm5csagohttps://docs.google.com/a/impulsoradeproyectos.com/document/d/s-IYiMmGFswdedbeExRlJdA/headless/print#heading=h.cg6oo0dcxqh0


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Bibliografa:

Solicitudes de propuesta (SDP)

Es necesario que el Project Manager (PM) tenga presente los requerimientos necesariospara desarrollar saludablemente el proyecto que tiene por venir. Para lo cual debe hacer lasrequisiciones necesarias con los proveedores y participantes del equipo de trabajo.

Estas requisiciones sern respondidas por los proveedores mediante documentosllamados SDP. Estos documentos de trabajo se debern realizar por el equipo de trabajo queacompaar al PM y se revisarn por el PM.

Debern ser entregados en tiempo y forma a los subcontratistas del proyecto y de laejecucin de la obra para evitar retrasos y cambios sobre la marcha en la ejecucin del proyecto yde las obras.

Topografa

Cuando se encargue el trabajo del levantamiento topogrfico, es preferible que se solicite laplanimetra (forma del polgono del terreno) y la altimetra (desniveles del predio) con el fin de poderelaborar un proyecto ejecutivo muy preciso y el correspondiente presupuesto exacto.

En campo y en los planos se debern indicar al menos 2 bancos de nivel visibles y bienreferenciados para su uso en forma correcta y correspondiente paso de niveles en proyecto y obra.

ArquitecturaEn este aspecto es necesario contar con un proyectista o despacho de arquitecturacalificado para este tipo de proyectos, pues su experiencia al momento de elaborar el proyectoejecutivo aporta rapidez, exactitud y menos problemas para el momento de ejecutar la obra.

Ocasionalmente los clientes se deslumbran por trabajos propuestos por arquitectos recinegresados que con los volmenes y esttica propuestas se ganan al cliente. Pero al momento desolucionarlo constructivamente es donde complican el tiempo de elaboracin del proyecto.

En un caso conveniente ser conveniente la suma de equipos, uno de vanguardia y el otrocon experiencia. Siendo siempre el conductor el 2o.

Ingeniera estructuralDebe contener la siguiente informacin:

1. La memoria de clculo y diseo estructural deber citar las normas y reglamentos vigentesen los cuales se fundamento el anlisis estructural de la solucin propuesta.

2. Tambin deber contener el nombre y versin del software empleado en el anlisis.3. Informacin necesaria para conocer si los bulbos de presin generados por cimentaciones

superficiales afectan subestructuras tales como: cisternas para agua, tanques enterrados,


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muros de contencin, etc.

Ingeniera elctrica

Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, la cual contar con los permisos

correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto elctrico ante las autoridadescompetentes.

Ingeniera hidrosanitaria

Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, la cual contar con los permisoscorrespondientes para poder firmar como responsable del proyecto hidrosanitario ante lasautoridades competentes.

Instalaciones varias

Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, la cual contar con los permisoscorrespondientes para poder firmar como responsable del proyecto de instalaciones especialesante las autoridades competentes.

Software

Se recomienda el uso del siguiente software o alguno similar en caractersticas paraelaborar el proyecto ejecutivo y la documentacin necesaria. Es necesario hacer hincapi en que eluso de varios softwares en forma multidisciplinaria ayudar a una rpida y detalla solucin al

proyecto ejecutivo.

Dibujo: Autocad Autocad architecture Autocad electrical Autocad Civil 3D Autodesk Revit en todas sus variantes 3ds Max

Anlisis de tiempos, costos y nmeros en general: Excel Project Programa especializado en anlisis de precios unitarios Google Drive Excel en lnea

Documentos:


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Word Google Drive Word en lnea

Dibujo del proyecto

Autocad

Tener criterios de dibujo estandar para el equipo de proyectos encargado de dibujar losplanos necesarios esto se logra elaborando un documento de normalizacin de dibujo enautocad que todo los integrantes del equipo de dibujo deben conocer al inicio del trabajo,entender y acatar.

Dibujar planos con referencias externas para facilitar la edicin de planos o. Dibujar en un solo archivo todo el proyecto dando uso intensivo a los layers para facilitar la

edicin de planos. Rotular en los planos elementos existentes fsicamente para que no sean cobrados en la

licencia de construccin (ejemplo bardas). El equipo encargado de dibujar el proyecto debe ser el mismo que haga las correciones

necesarias a los planos.

Proyecto y planos

Es altamente recomendable la colocacin de los nombres del DRO y Corresponsables enla esquina inferior derecha, pues al estar doblado los planos tamao carta facilitara la firma de losmismos.

Tener una nomenclatura clara y precisa de los tipos de planos, esta deber aparecer en elpie de plano o solapa. Por ejemplo:

A01 Planos arquitectnicos (plantas, fachadas, alzados y cortes). EST01 Planos estructurales. E01 Planos de instalaciones elctricas. IHS01 Planos de instalaciones hidrosanitarias. G01 Planos de instalaciones de gas. T01 Planos topogrficos.

Los planos necesarios para tramitar los permisos y licencias de construccin son lossiguientes:

Topogrficos

Planos dibujados a partir de un levantamiento topogrfico donde este vaciada la siguiente


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informacin:

Ubicacin de puntos con coordenadas obtenidas a partir de GPS y/o Google Earth. Estas coordenadas debern ser tipo UTM. Norte.

Lmites, medidas y colindancias de la poligonal del predio en cuestin. Croquis de localizacin Cuadro de construccin del polgono. Curvas de nivel. Pie de plano.

Imgen de ejemplo:

Los planos y bitcora de obra deben estar firmados por:

1. Director Responsable de Obra.2. Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico.3. Corresponsable en Seguridad Estructural.4. Corresponsable en Instalaciones Elctricas y/o Unidad Verificadora.5. Corresponsable en Instalaciones Hidro-Sanitarias.6. Corresponsable en Instalaciones de gas y/o Unidad Verificadora.7. Corresponsable en Restauracin y conservacin (cuando aplique).


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Arquitectnicos

1. Plano de trazo2. Plano de desplante del edificio3. Plantas arquitectnicas (las necesarias)4. Plano de conjunto5. Plano de roof garden6. Cortes sanitarios transversal y longitudinal (los necesarios)7. Fachadas (4 mnimo si aplica).8. Detalles.

Estructurales

1. Plano de rellenos estructurales (cuando aplique).2. Plano de cimentacin (recomiendo un plano con drenajes y registros incluidos).3. Plano de la cisterna para agua.4. Planos columnas y muros estructurales.5. Planos de los armados de losas y trabes de concreto (o si aplica acero).6. Planos de escaleras.7. Planos de firmes de concreto.8. Planos de detalles.

Proyecto elctrico

Check list

CONCEPTO SI/NO

Carta de solicitud aprobada por la empresa suministradora de energa elctrica.

Memoria Descriptiva

Memoria de clculo con: ---------

El clculo de la demanda

El dimensionamiento de los conductores

El dimensionamiento de las canalizaciones

El dimensionamiento de las protecciones

Plantas arquitectnicas con instalaciones vaciadas

Diagramas de la parte elctrica


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Diagramas de la antena de TV colectiva o TV por cable

Diagramas del portero elctrico o interfn

Diagramas de instalacin de sistemas de alarmas

Diagramas de instalacin de sistema de iluminacin de emergencia

Tableros de distribucin de cargas

Diagramas unifilares (o trifilares)

Detalles de acometida del servicio elctrico

Detalles del sistema de tierra fsica

Detalles del sistema de pararrayos

Convenciones de simbologaEspecificaciones

Lista de materiales

Hidrosanitarios

Gas

VariosEn este apartado es necesario mencionar que hay planos anexos al proyecto ejecutivo y

que si bien, no son necesarios para tramitar permisos y licencias de construccin, son tiles almomento de ejecutar una obra. Entre los cuales tenemos:

1. Plano de trazo2. Planos de albailera3. Planos de acabados

Alineamientos

Los dibujos para tramitar los alineamientos y nmero oficial requeridos para obtener elrgimen de propiedad en condominio deben cumplir con lo siguiente:

1. Deben ser tamao carta.2. Deben ser hechos con letra tipo arial.


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3. Tienen que incluir: localizacin general, localizacin en planta, localizacin en altura, indicarlos ubicacin de los cajones de estacionamiento correspondiente, cuadro de reas.

Imgenes de ejemplo:


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Documentacin requerida

Estudio de mecnica de suelos

Este estudio deber ser realizado cuando exista un anteproyecto arquitectnico pues es

necesario conocer las dimensiones, alturas, geometra, uso del edificio en cuestin.De ser necesario deber realizarse un estudio geofsico en el predio donde se ejecutar la

obra.

Memorias de clculo


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De anlisis y diseo estructural

Esta deber tener y cumplir con lo siguiente:

Apegarse estrictamente a los resultados obtenidos en el estudio geotcnico as como a las

recomendaciones contenidas en el reporte del estudio de mecnica de suelos. Firma del DRO y el Corresponsable en seguridad estructural en cada hoja.

De clculo de instalaciones elctricas

De clculo de instalaciones hidrosanitarias

Estudio preventivo de impacto ambiental

Este deber ejecutarse de acuerdo a la legislacin actual vigente en el Estado en materiade proteccin medioambiental.

Documentos que se firman

1. Carta bajo protesta de decir verdad2. Solicitud de revisin a la SSAOT

Anexo documentos legales del promovente1. IFE2. CURP

Anexo planos

1. Topogrfico2. Arquitectnicos (plantas, fachadas, cortes)3. Instalaciones hidrosanitarias4. Estructurales5. Elctricos

Anexo documentos digitalizados a pdf

1. Alineamiento y nmero oficial2. Uso de suelo3. Estudio de mecnica de suelos4. Escritura


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5. predial

Programa interno de proteccin civil

PRESENTAR PROGRAMA INTERNO DE PROTECCIN CIVIL EN ORIGINAL A COLOREN CARPETA BLANCA O ENGARGOLADO TAMAO CARTA Y EN ARCHIVO DIGITAL ( disco ensobre de papel, con todos los documentos anexos).

Check list de documentos y requisitos necesarios para el trmite

1 Programa interno de proteccin civil

2 Comprobante de domicilio3 Copia de credencial del IFE del representante y propietario

4 RFC del propietario, sea persona fsica o moral

5 Alineamiento y nmero oficial

6 Uso de suelo

7 Constancia de haber tomado el curso de primero auxilios (formato DC3)

8 Constancia de uso y manejo de extintores (formato DC3)

9 Reporte fotogrfico de cumplimiento en instalacin de sealtica: sismo,incendio, ruta de evacuacin, salida de emergencia, extintor, no fumar, alarmlmpara de emergencia, botiqun, etc.

10 Constancia de unidad verificadora de gas o Constancia de contraro emitida por lempresa proveedora

11 Seguro de responsabilidad civil con daos a terceros

12 Dictamen de seguridad estructural firmado por un DRO vigente

13 Constancia de unidad verificadora para instalaciones elctricas o dictmen dingeniero elctrico con cdula profesional.

14 Constancia de equipo de seguridad: extintores, botiqun de primeros auxilioalarma que no dependa de energa elctrica, detectores de humo, lmparas dpilas, etc.


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Expediente para aeronutica civil

REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIN DE OBRAS EN LAS INMEDIACIONES DE LOS AEROPUERTOS

DE LA REPUBLICA MEXICANA

REA ENCARGADA DEL TRMITE: DIRECCIN DE AEROPUERTOS

Check list de documentos y requisitos necesarios para el trmite

1 Solicitud por escrito dirigida a la Direccin de Aeropuertos, exponiendo el tipo dobra a efectuarse, indicando mediante dos juegos de planos arquitectnicodebidamente firmados (cortes, fachadas) la altura mxima, considerando elelemento de mayor altura (antenas, tinacos, pararrayos, etc.), sin omitir nombr

del solicitante, domicilio con el cdigo postal, nmero telefnico con clave lada,ingresada a travs de la Ventanilla nica de Servicio ubicada en el mezanine dla Direccin General de Aeronutica Civil con domicilio en la Av. Providencia N807, 5 Piso Col Del Valle. 03100, Mxico D. F.

2 Copia de alineamiento y numero oficial y/o licencia de uso de suelo del predidonde se llevara a cabo las obras (en su caso)

3 Carta topogrfica INEGI ESCALA 1:50000, sealando la ubicacin del predihaciendo referencia al aeropuerto local.

4 Cuadro de construccin en que se indique las coordenadas geogrficas eformato WGS 84 (latitud, longitud en grados minutos y segundos as comelevacin) sobre el nivel medio del mar de los vrtices de la obra.

5 Copia de la identificacin del responsable de la obra.

6 Se deber informar al Comandante de la DGAC del aeropuerto local acerca dlas gestiones relativas a este proyecto.

7 En caso de ser necesario, se coordinara una vista de inspeccin con personaladscrito a esta Direccin de Aeropuerto, de conformidad con lo establecido en lo

Art. 78 de La Ley de aeropuertos, 121 de la Ley de vas Generales d

Comunicacin.

Tablas de indivisos

Ejemplo de tabla de indivisos:


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Reglamento del condominio

Calendarios

Proyecto ejecutivo, trmites y licencias

Ejemplo de Ruta crtica para elaboracin del proyecto ejecutivo y su tramitologa


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Costos

Bibliografa:

1. Enriquez Harper, Gilberto. El ABC de las instalaciones elctricas en edificios y comercios.Mxico: Limusa, 2007.


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