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TASACIÓN DE

EDIFICACIONES

ELEMENTOS A VALORIZAR

TERRENO

AREA TECHADA

OBRAS COMPLEMENTARIAS

INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES PLANTACIONES PERMANENTES

PLANTACIONES TRANSITORIAS

LUCRO CESANTE

DAÑO EMERGENTE

EDIFICACIÓN

Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

(Art. 3 ; Numeral 14 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)

ÁREA TECHADA Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta.

No forman parte del área techada:

Los ductos, las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de máquinas, los espacios para la instalación de equipos donde no ingresen personas, los aleros, desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como finalidad la protección de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como los balcones y las jardineras; las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o translúcido con un espesor menor a 10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas.


CORNISA ALERO

BALCÓN JARDINERA

CUBIERTAS DE VIDRIO

TANQUE ELEVADO

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.


INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.

(Art. 3 ; Numeral 17 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

𝑉𝐸 = 𝑉𝐴𝑡 + 𝑉𝑂𝐶 + 𝑉𝐼𝐹

𝑉𝑆𝑁 = 𝐴𝑡 𝑥 𝑉𝑈𝐴𝑡 + 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑂𝐶 𝑥 𝑉𝑈𝑂𝐶 + (𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑖𝑓 𝑥 𝑉𝑈𝐼𝐹)

𝐷 = 𝑃

100 𝑥 𝑉𝑆𝑁

𝑉𝐸 = 𝑉𝑆𝑁 − 𝐷

𝑉𝐸 = 𝑉𝑆𝑁 ( 1 − 𝑃

100 )

( Art. N° 29 )

( Art. N° 33 )

𝑉𝐸 = 𝐴𝑡 𝑥 𝑉𝑈𝐴𝑡 𝑥 𝑓𝑑 + 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑂𝐶 𝑥 𝑉𝑈𝑂𝐶 𝑥 𝑓𝑑 + (𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑖𝑓 𝑥 𝑉𝑈𝐼𝐹 𝑥 𝑓𝑑)

( Art. N° 30 )

( Art. N° 33 )

(Capitulo IV / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

METRADO

VALOR UNITARIO

FACTOR DE DEPRECIACIÓN

ESTRUCTURAS

MUROS Y COLUMNAS

TECHOS

ACABADOS

PISOS

PUERTAS Y VENTANAS

REVESTIMIENTOS

BAÑOS

INSTALACIONES

ELECTRICAS

SANITARIAS

A B C D E F G H I J

CATEGORÍA

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

COSTA SIERRA SELVA

MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE

CONCRETO

LADRILLO

LIVIANO / ADOBE

MUY BUENO

MALO

REGULAR

BUENO

ESTADO DE CONSERVACION

TABLA N° 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS

TABLA N° 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES

TABLA N° 03 : EDIFICIOS – OFICINAS

TABLA N° 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES

TABLAS PORCENTAJE DE DEPRECIACION

(Art. 30 / RNT; R. M. N° 172-2017-VIVIENDA)

DECLARATORIA DE FÁBRICA O DE EDIFICACIÓN

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O DE EDIFICACIÓN, MÁS EL PLAZO DE EJECUCIÓN.

DECLARACIÓN JURADA DE AUTOAVALÚO

13.1 Se asume como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los documentos siguientes:

13.2 A falta de la información indicada en el numeral anterior, el perito tasador fija la antigüedad sobre la base de factores concurrentes a la edificación referidos a la época, el sistema constructivo y los materiales utilizados en la edificación, los mismos que son señalados en el informe técnico de tasación


MANENIMIENTO

MUY BUENO

BUENO

REGULAR

MALO

MUY MALO

PERMANENTE

DETERIORO

SEVEROS RIESGO DE COLAPSO

ESPORÁDICO

REGULAR

REGULAR

PERMANENTE

ESTRUCTURAS SIN RIESGO DE COLAPSO

ACABADOS / INSTALACIONES VISIBLES

ACABADOS / INSTALACIONES VISIBLES / USO NORMAL

ESTRUCTURAS NO LA COMPROMETEN /

SUBSANABLE

ACABADOS LIGEROS / USO NORMAL


73% 76% 79%

82% 85%

88% 91%

94% 97%

100% 100%

68% 71%

74% 77%

80% 83%

86% 89%

92% 95% 95%

63% 66%

69% 72%

75% 78%

81% 84%

87% 90% 90%

18% 21%

24% 27%

30% 33%

36% 39%

42% 45% 45%

0%

30%

60%

90%

55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

DEP

REC

IAC

IÓN

ANTIGÜEDAD (AÑOS)

TENDENCIA DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE

CONSERVACIÓN

MUY BUENO BUENO REGULAR MALO

MAS DE 50 AÑOS

70% 73% 76%

79% 82%

85% 88%

91% 94%

97% 100%

62% 65%

68% 71%

74% 77%

80% 83%

86% 89%

92%

50% 53%

56% 59%

62% 65%

68% 71%

74% 77%

80%

10% 13%

16% 19%

22% 25%

28% 31%

34% 37%

40%

0%

30%

60%

90%

55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

DEP

REC

IAC

IÓN

ANTIGÜEDAD (AÑOS)


CONSERVACIÓN


MAS DE 50 AÑOS

45% 50%

55% 60%

65% 70%

75% 80%

85% 90%

95%

35% 40%

45% 50%

55% 60%

65% 70%

75% 80%

85%

20% 25%

30% 35%

40% 45%

50% 55%

60% 65%

70%

10% 15%

20% 25%

30%

35%

0%

30%

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55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

DEP

REC

IAC

IÓN

ANTIGÜEDAD (AÑOS)


CONSERVACIÓN


MAS DE 50 AÑOS

73% 76% 79%

82% 85% 88%

91% 94%

97% 100% 100%

68% 71%

74% 77%

80% 83%

86% 89%

92% 95% 95%

63% 66% 69% 72%

75% 78%

81% 84% 87%

90% 90%

18% 21% 24%

27% 30% 33%

36% 39%

42% 45% 45%

0%

30%

60%

90%

55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

DEP

REC

IAC

IÓN

ANTIGÜEDAD (AÑOS)

CONCRETO MUY BUENO BUENO REGULAR MALO

MAS DE 50

AÑOS

70% 73% 76%

79% 82% 85%

88% 91%

94% 97%

100%

65% 68%

71% 74%

77% 80%

83% 86%

89% 92%

95%

60% 63% 66% 69%

72% 75%

78% 81% 84%

87% 90%

21% 24%

27% 30% 33%

36% 39%

42% 45%

0%

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60%

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55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

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REC

IAC

IÓN

ANTIGÜEDAD (AÑOS)

MUY BUENO BUENO REGULAR MALOMAS DE

50 AÑOS

71% 74% 77%

80% 83% 86%

89% 92%

95% 98% 100%

66% 69%

72% 75%

78% 81%

84% 87%

90% 93% 95%

61% 64% 67% 70%

73% 76%

79% 82% 85%

88% 90%

22% 25%

28% 31% 34%

37% 40%

43% 45%

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55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

DEP

REC

IAC

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ANTIGÜEDAD (AÑOS)


70% 73% 76% 79% 82% 85% 88%

91% 94% 97%

100%

65% 68% 71% 74% 77% 80% 82% 84% 87% 90% 95%

56% 58% 61% 63% 66% 68% 70% 73% 75% 78% 80%

20% 23% 25% 28% 30% 33%

36% 39% 41%

0%

30%

60%

90%

55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5

DEP

REC

IAC

IÓN

ANTIGÜEDAD (AÑOS)

MUY BUENO BUENO REGULAR MALOMAS DE

50 AÑOS

MAS DE 50

AÑOS

TABLA N° 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS

TABLA N° 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES

TABLA N° 03 : EDIFICIOS – OFICINAS

TABLA N° 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES

NORMATIVIDAD EXPERIENCIA

INFORMACIÓN TIEMPO

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