Presentación Componente General POT

Revisión y A,juste del Plan de Ordenamiento

Territorial

Componente General

ENCADENAMIENTO CONCEPTUAL

MARCO ESTRATEGICO POT

PRINCIPIOS

APUESTAS FISICO ESPACIALES

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS-URBANÍSTICOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS-INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN

MODELO DE OCUPACION

IMAGINARIO

APUESTAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIÓN

SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

SISTEMA FÍSICO

ESPACIAL

SISTEMA

INSTITUCIONAL Y DE

GESTIÓN

APUESTAS Y SISTEMA DE ORDENAMIENTO

AREAS DE INTERVENCIÓN ESTRÁTEGICA

ESTRATEGÍAS TERRITORIALES

SISTEMA INSTITUCIONAL Y DE GESTIÓN

MO

VIL

IDA

D

SIST

EMA

DE

CEN

TR

ALI

DA

DES

USO

S, T

RA

TAM

IEN

TOS

AP

RO

VEC

HA

MIE

NTO

S Y

OB

LIG

AC

ION

ES

ESPA

CIO

PÚ

BLI

CO

(Es

par

cim

ien

to y

en

cuen

tro

) EQ

UIP

AM

IEN

TO

SER

VIC

IOS

PÚ

BLI

CO

S

PATR

IMO

NIO

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

DA

PTA

CIÒ

N A

L C

AM

BIO

CLI

MÁ

TIC

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

INTE

RV

ENC

IÓN

DEL

SU

ELO

GES

TIÓ

N D

EL C

ON

OC

IMIN

ENTO

Y

PA

RTI

CIP

AC

IÓN

GES

TIÓ

N D

E LO

S IN

STR

UM

ENTO

S

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

PLI

CA

CIÓ

N, E

L M

ON

ITO

REO

Y E

L C

ON

TRO

L N

OR

MA

TIV

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

PLA

NIF

ICA

CIÓ

N

CO

MP

LEN

TAR

IA

RIE

SGO

AM

BIE

NTA

L Y

UR

BA

NO

INST

RU

MEN

TO

S D

E FI

NA

NC

IAC

IÓN

RIE

SGO

SO

CIA

L Y

EC

ON

ÓM

ICO

Y

VU

LNER

AB

ILID

AD

PLANEACIÒN METROPOLITANA Y REGIONAL

SIST

EMA

HA

BIT

AC

ION

AL

SISTEMAS PÚBLICOS Y COLECTIVOS

SISTEMAS DE OCUPACIÓN

NORMAS

SISTEMA DE GESTION PARA

LA EQUIDAD TERRITORIAL

SISTEMA PARTICIPATIVO

E INSTITUCIONAL

SISTEMA AMBIENTAL, DE

GESTIÓN DEL RIESGO Y CAMBIO

CLIMÁTICO

CLASIFICACIÓN DEL SUELO


AREAS DE AMENAZA Y RIESGO

ESTRUCTURA ECOLÓGICA

SISTEMA FÍSICO ESPACIAL

REGIONAL

RIO

MUNICIPAL

RURAL

BORDE RURAL

BORDE URBANO

LADERA


SIST

EMA

S P

ÚB

LIC

OS

Y

CO

LEC

TIV

OS

SIST

EMA

DE

GES

TIO

N P

AR

A

LA E

QU

IDA

D T

ERR

ITO

RIA

L

SIST

EMA

PA

RTI

CIP

ATI

VO

E

INST

ITU

CIO

NA

L

SIST

EMA

AM

BIE

NTA

L, D

E G

ESTI

ÓN

DEL

RIE

SGO

Y

CA

MB

IO C

LIM

ÁTI

CO


SIST

EMA

S D

E O

CU

PA

CIÓ

N

NO

RM

AS

SISTEMA DE ORDENAMIENTO – AMBITOS TERRITORIALES

I

PRINCIPIOS

IMAGINARIO

MARCO ESTRATEGICO POT

A 2030, Medellín será una ciudad equitativa, con un sistema territorial en equilibrio para el ser humano, culturalmente rico y plural; integrado ecológica, espacial y funcionalmente a los sistemas estructurantes de su entorno regional y metropolitano, aportando así a la consolidación de “una región de ciudades”, donde se logre la plena efectividad de los derechos sociales y colectivos y donde se promueva la competitividad, para heredar a las futuras generaciones un territorio socialmente incluyente, globalmente conectado y ambientalmente sostenible.

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

EQUIDAD TERRITORIAL

COMPETITIVIDAD ECONOMICA + +

INCLUSIÓN SOCIAL +

PRINCIPIOS RECTORES DEL POT

Generales o Filosóficos

• El Derecho a la Ciudad • El ser humano y la protección a la

vida • La sostenibilidad ambiental • La equidad territorial • La inclusión social • La ciudad compacta y el

urbanismo ecológico • La resiliencia territorial • La competitividad territorial y

económica • La identidad como fundamento de

los valores históricos, culturales y geográficos

• La corresponsabilidad regional • Cuidad saludable • Seguridad Territorial • Ciudad diversa

Del POT como Instrumento

Un pacto de obligatorio cumplimiento con de todos los actores. Un proyecto colectivo e incluyente. Un instrumento práctico y dinámico. Un instrumento multiescalar, estratégico, sintético y programático Un instrumento para la regulación del mercado del suelo.

Legales

• Función pública del urbanismo • Función social y ecológica de la

propiedad • Prevalencia del interés general

sobre el particular • Reparto equitativo de cargas y

beneficios • Gestión democrática y

participativa • Asociatividad y solidaridad

territorial • Protección a moradores • Gestión del riesgo asociado a la

planificación y la construcción. • Optimización de la inversión

pública y privada

Equidad territorial municipal y regional y gestión asociativa de áreas de intervención

estratégica: Ciudad compacta, crecimiento hacia adentro.

Competitividad regional a partir de la revitalización y diversificación económica

Corresponsabilidad, inclusión política y transparencia en la construcción colectiva del

territorio

Conformación de la Estructura Ecológica Principal -EEP- como elemento ordenador del

territorio

APUESTAS TERRITORIALES – PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Urbanismo ecológico como estrategia para la adaptación y mitigación al cambio climático

Sistema habitacional asequible, coordinado, articulado e incluyente

Espacio público como soporte de la construcción de ciudadanía

Modelo de movilidad sostenible que da prioridad al peatón y medios no motorizados.

Preservación de la identidad, la memoria y el patrimonio.

APUESTAS TERRITORIALES – PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Una municipalidad que atiende a las nuevas demandas globales en materia ambiental, tecnológica, logístico, turística y recreativa; al tiempo que trabaja por reducir las desigualdades socio espaciales departamentales aportando a la consolidación de un territorio metropolitano integrado en su movilidad que promueve la conservación de su base natural y se ocupa por heredar a las futuras generaciones un territorio equilibrado socialmente, conectado globalmente y sostenible ecológicamente.

Modelo de ordenamiento territorial - Componente Metropolitano

un municipio articulado a la estructura ecológica principal, al sistema interconectado de centralidades, sistemas de movilidad alternativa, priorizar transporte publico. Una ciudad compacta, continua y diversa

Modelo de ordenamiento territorial - Componente muncipal

Modelo de ordenamiento territorial - Componente Rural

Una área rural integrada al espacio rural metropolitano, que acoge funciones de protección ecológica, de abastecimiento alimentario, de regulación hidrológica; que mantiene paisajes rurales tradicionales y que de forma regulada y localizada, admite (consolida procesos de urbanización existente) procesos de urbanización en convivencia con las funciones rurales principales.

Modelo de ordenamiento territorial - Componente de borde

Un borde rural diverso que articula las dinámicas urbano-rurales y cualifica los asentamientos suburbanos existentes.

Un borde urbano con barrios consolidados de alta calidad habitacional y una total reducción las condiciones de riesgo y vulnerabilidad, articulado a la estructura ecológica principal y a los sistemas de espacio publico, movilidad y centralidades.

Mejoramiento Integral de Barrios

Sistema de ecoparques de borde

Modelo de ordenamiento territorial - Componente de ladera

Unas zonas de media ladera heterogéneas, densificadas moderadamente de acuerdo a la capacidad de soporte con mixtura actividades en las centralidades emergentes y tradicionales reconocidas e intervenidas para su mejor aprovechamiento colectivo.

Corredores Urbanos Sostenibles

Centralidades tradicionales y nuevas

Mixtura de usos regulada

Modelo de ordenamiento territorial - Componente corredor del Rio

Un corredor del río Aburra que garantiza la conectividad longitudinal metropolitana, epicentro del espacio publico metropolitano que concentra las mayores densidades urbanas y es escenario de diversidad social y económica.

Macroproyectos de renovación

Parques del Rio Medellín

Modelo de Ocupación

Una Municipalidad que aporta a la consolidación del territorio metropolitano

Un área Rural ambientalmente sostenible e integrada al entorno metropolitano

Un borde rural diverso que articula y constituye un límite para el crecimiento urbano

Una media ladera heterogénea, densificada moderadamente, con mixtura de actividades en las centralidades

Un corredor del río Aburra que ofrece vitalidad urbana y epicentro del espacio público metropolitano

Áreas de Intervención

+

¿Qué son las Áreas de Intervención ?

Áreas de intervención estratégica

MODELO DE CIUDAD

ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Áreas de intervención en media

ladera y suelos rurales

Son las partes del modelo que presentan

carencias y problemas que generan

desequilibrio urbano, metropolitano y regional

y por lo tanto requieren un conjunto de

medidas para alcanzar las condiciones físicas

y funcionales adecuadas.

Son las partes del modelo correspondiente a

las partes de la ciudad que tienen la cualidad

de estructurar el territorio de la media ladera

donde predomina el tejido residencial

consolidado o en proceso de consolidación y

los suelos rurales en proceso de establecer un

desarrollo sostenible y compatible con el

entorno rural Instrumentos definidos en la Ley 388:

• Macroproyectos urbanos

• AUI

• Planes parciales

• API

• UPR

Instrumentos de planificación

• Planes Barriales y de centralidad

• UPR

Áreas de intervención estratégica en el modelo de ciudad - AIE

Borde Urbano-Rural

Convenio EDU

MED Río

Corredor metrop. y de servicios

Transversalidad – Iguaná

Convenio Universidad Nacional

Transversalidad – Santa Elena

Áreas de intervención en el modelo de ciudad - AI

Media ladera:

Planes barriales y de

centralidades

Rural:

Planes de centralidades rurales

Áreas de intervención en el modelo de ciudad Borde Urbano-Rural

Convenio EDU

MED Río

Corredor metropolitano y de servicios

Transversalidad – Santa Elena

Transversalidad – Iguaná

Convenio Universidad Nacional

Planes barriales y centralidades


ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICAS

AIE MEDRío

Corredor Metropolitano y de servicios

Las áreas de intervención estratégica y los proyectos

Área de intervención estratégica dividida en 3 Subzonas:

Río Centro

Departamento Admin. de Planeación

Río Norte

Departamento Admin. de Planeación

Rio Sur

Convenio DAP Urbam

Convertir al Río Medellín/Aburrá en el

eje ambiental y de espacio público de la

región y la ciudad, de manera tal que,

optimizando su actual función como eje

principal de movilidad, se transforme en

el elemento estructurador e integrador

de los diferentes sistemas del territorio y

escenario central para el encuentro

ciudadano.

Así, el río retomará significados y

funciones para los habitantes de

Medellín y el territorio que ocupan, y al

mismo tiempo organizará y potenciará

los procesos de transformación y

densificación urbana.

Parques del Río Medellín

Proyecto priorizado: Parques del Río Medellín

EDU - LATITUD/ ARQ. SEBASTIÁN MONSALVE Y ARQ. JUAN DAVID

HOYOS

Proyecto priorizado: Parques del Río Medellín

Imaginario – Tramo Centro Imaginario – Puente tramo Centro

Delimitación - AIE MEDRio - RIOCentro

Zona Río Norte

451.73 Ha.

Zona Río Centro

1.128,50 Ha.

Subzona 1: Medellínnovation - 169,55

Ha.

Subzona 2: Centro – 356,72 Ha.

Subzona 3: Río – 602,07 Ha.

Zona Rio Sur

611,01 Ha.

Proyectos priorizados

AIE Río Centro

1. Carabobo: Eje de negocios

2. Sedes Deportivas: Bajos del metro

3. Frente de Río U de A

4. Centro I+D: Proyecto detonante

5. Sevilla: Pago de Cesiones

6. Paso peatonal: Conexión UNAL

7. Centro de Producción digital

8. Minorista: Repotencialización de act.

9. Concurso Bolívar

10. Bolívar y Juanambú: Ed.. Hojaldre

11. Pescado y Cosecha: Ed.. Hojaldre

12. Amador: Conexión encuentro

13. La Playa: Articulador urbano

14. Naranjal: Renovación

15. Macarena: Conexión

16. Corazón de Jesús: Renovación

17. Alpujarra: Intervenciones EP

18. Conquistadores: Articulación EP

19. Cerro Nutibara: Consolidación EP

20. Parque Botánico: Generación de EP

21. Perpetuo Socorro: Generación de EP

1

2

3 4 5

6 7

8

9

1

0

11

12 13

14

15

16

18 17

19

20

21

OBJETIVO AIE

Ordenar el área central de la

ciudad para la superación de

los desequilibrios funcionales a

escala local, metropolitana y

regional, mediante la

reutilización, recuperación y

transformación estratégica de

su tejido con el fin de revertir

los procesos de deterioro y

configurar la centralidad

metropolitana competitiva del

siglo XXI, vinculada al Río

Medellín.

Imaginario de intervención sobre eje de espacio público

ESTADO ACTUAL – Avenida 33 PROPUESTA DE INTERVENCIÓN– Avenida 33

Proyectar la re-naturalización del Río a la ciudad

Subzona Distrito Medellínnovation

AIE Zona Río Centro

Un Distrito articulado al sistema público y

colectivo de la ciudad.

Objetivos

•Contribuir a la conformación de la Estructura Ecológica

Principal como elemento ordenador del territorio que

fortalezca al Distrito Medellinnovation en su relación

directa con el río Medellín/Aburrá, los corredores de

quebradas y la red de espacios verdes urbanos.

•Desarrollar el Distrito Medellinnovation con un enfoque

eco-urbanístico que adopte el fortalecimiento de la

identidad a través de la valoración del paisaje local,

permitiendo la interacción con un modelo de ciudad

compacta que se distingue por un metabolismo urbano

eficiente, una adaptación al cambio climático y una

compacidad urbana que ofrezca un ambiente de bienestar

a sus habitantes.

Estrategias de ocupación en el territorio -

Ambiental

Estrategias de ocupación en el territorio –

Sistema público colectivo



Objetivo Consolidar el Distrito Medellinnovation a partir de la

transformación urbanística en un entorno donde se

potencie la innovación, articulado al sistema público y

colectivo de ciudad, incentivando las conexiones

entre quien produce las ideas y quien las lleva al

mercado.

(ambiente digital, de bienestar y de colaboración).

Estrategias de ocupación en el territorio

Equipamientos y patrimonio



Objetivos

•Fortalecer y crear nuevos equipamientos que potencien el

ecosistema de la innovación, a través de nuevas

tecnologías, de investigación, de innovación y de

creatividad.

•Potenciar los clúster de Salud, Energía y TIC a través del

fortalecimiento institucional y la convergencia de los

actores del territorio.

•Promover e integrar al espacio público las áreas

asociadas al patrimonio cultural de la ciudad



Objetivo Garantizar una infraestructura de servicios públicos

que soporte la concentración de las actividades

económicas innovadoras y que hagan del Distrito un

lugar competitivo en el mundo.

Estrategias de ocupación en el territorio – Inf. de servicios públicos

Estrategias de ocupación en el territorio –

Sistema de movilidad

Un Distrito articulado al sistema público y colectivo

de la ciudad.

Objetivos •El Distrito será un espacio vinculado al contexto metropolitano,

garantizando la conectividad y la accesibilidad interna y externa

•Visualizar la movilidad y las intervenciones asociadas, como

ejes transversales que contribuyen al cumplimiento de los

objetivos ambientales, sociales, económicos y de desarrollo

urbano del Distrito.

•Garantizar que los espacios orientados a la movilidad y el

transporte, no se conviertan en barreras urbanas mediante el

uso eficiente y planificado del espacio público, velando por el

respeto y seguridad del peatón, usuarios de modos no

motorizados y personas con discapacidades.

Estrategias de ocupación en el territorio Usos del suelo

Un Distrito con un Sistema de Ocupación orientado

a lograr la transformación económica de la ciudad.

Objetivos •Un Distrito con un sistema de ocupación (áreas privadas)

orientado a actividades Económicas en transformación que

potencien el ecosistema de la innovación para la ciudad en un

modelo residencial y laboral del siglo 21, dentro del contexto de

desarrollo del ámbito del Río donde se concentrará la mayor

densidad urbana.

•Apoyar la inserción de la ciudad en la nueva economía del siglo 21

(aquellas que sustentan un cambio de paradigma: de la era

industrial a la era del conocimiento), contribuyendo así a la

competitividad y desarrollo económico basado en innovación que

sea sostenible y equitativo

•Consolidar un Distrito atractivo para las empresas locales,

nacionales e internacionales de diferentes categorías relacionadas

con los Clúster transversales priorizados por la ciudad, áreas de

I+D de empresas y grupos de investigación.

ESTADO ACTUAL - Carabobo PROPUESTA DE INTERVENCIÓN– Carabobo

Imaginario de intervención sobre eje de espacio público

Subzona Centro tradicional y representativo

AIE Zona Río Centro

Estrategia 01

Re habitar el centro: áreas para nueva vivienda con diversidad de oferta,

reciclaje de

edificaciones y la subdivisión de la vivienda

Estrategia 02

Generar presencia institucional con centros cívicos dotacionales y una red de mercados

Estrategia 03

Una nueva movilidad asociada al concepto de supermanzana

Supermanzana: Red Básica

1

2

3

4

5 6

7 8

9

10

11

12

A

B

C

D

E

F

G

H

I

13

Estrategia 04

Mejorar el espacio público para la convivencia y generar actividades para su

vitalidad permanente

1. Amador

2. La playa

3. Bolívar

4. Boyacá

5. Colombia

6. Junín

7. Palacé

8. Carabobo

9. Córdoba

10. Sucre

11. Perú

12. Tenerife

13. La oriental

A. Plaza de la luz

B. Parque San Antonio

C. Plaza Botero

D. Parque Berrio

E. Parque Bolívar

F. parque Bicentenario

G. Plazuela de Zea

H. Parque de Boston

I. Plazuela San Ignacio

CO

RR

ED

OR

ES

E

. P

ÚB

LIC

OS

Imaginarios de intervención

ESTADO ACTUAL – Maturín. Línea B

Metro.

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN -

Maturín

Estrategia 05

Revitalizar el Patrimonio Cultural inmueble para garantizar su permanencia

1. Centro Comercial Camino Real

2. Bellas Artes

3. Clínica Soma

4. La Bastilla Plaza

5. UNAULA

6. Universidad Cooperativa

7. Museo del Agua

8. Plan Parcial de Guayaquil

9. Amador

10. API Museo de Antioquia

11. Edificio La Naviera

12. Archivo Histórico

13. Placita de Flores

14. Tranvía de Ayacucho

15. Hotel Nutibara

16. Proyecto Privado Inmobiliaria

Cuadra por Cuadra

17. Éxito de Carabobo

INIC

IAT

IVA

S P

ÚB

LIC

AS

Y

PR

IVA

DA

S

1

2 3 4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

Estrategia 06

Armonizar las iniciativas transformadoras públicas y privadas

Imaginarios de intervención

ESTADO ACTUAL – Parque Bolívar PROPUESTA DE INTERVENCIÓN–Parque Bolívar

Concursos

AIE MEDRío / Zona Río Centro

2. CONCURSOS PUBLICOS:

INTENCIÓN -

OPORTUNIDAD

.

2.1. CONCURSO CENTRO

CÍVICO

INTERNACIONAL A UNA RONDA

Centro Institucional - Cerros Nutibara y

Asomadera (Plan Maestro +

acercamiento en ideas Parque EPM)

2.2. CONCURSO CARRERA

BOLÍVAR

NACIONAL A UNA RONDA

Desde la Estación Prado Metro, hasta la

Av. San Juan

(Anteproyecto)

1. PARQUE RÍO MEDELLÍN

Concurso Público Internacional a dos rondas

Proyecto Galería Bolívar – Planta general de intervención

Arquitectos Carlos Puerta – Verónica Ortiz –Manuel Ortega

Proyecto Galería Bolívar– Gran plaza central metropolitana

Arquitectos Carlos Puerta – Verónica Ortiz –Manuel Ortega

Concurso centro cívico (actualmente convocatoria abierta) – Alcances

del concurso

AIE MEDRÍO – ZONA RÍO NORTE

Localización y vista aérea general

Fotografía - norte de la ciudad

ESTRATEGÍA GENERAL Habilitar suelo para vivienda que permita reducir la

presión sobre las laderas – vip/vis.

1. Conexión Q. La Madera +PBR+ Q. La Seca + Municipio de Bello. Eje de E.P + Movilidad no motorizada

2. Eje de EP la tinaja+ EP Plaza de Ferias + Acevedo + Q. La Herrera Articulador de EP y Movilidad no

Motorizada

3. Intersección PBR con Q. Juan Bobo Eje articulador de EP y EQ

4. Intersección PBR + Q. La Rosa . Eje de EP + Equipamiento

5. Súper Manzana Madre Laura. Eje de EP + Equipamiento +Vivienda

6. Asaltadora Colombia Reasentamiento Moravia + Articulación PBR.

7. Conexión Q. La Malpaso, PBR , Q. La Molino. Integración Distrito

8. Integración Terminal De Transporte + M Caribe + Moravia + PBR Articulación de Ciudad.

9. Conexión Q. La Cantera + Q. La Quintana+ Parque Lineal La Bermejala + PBR. Articulación de Parques

Lineales

10. Articulación Centro De Espectáculos Parque Del Rio Parque Lineal La Tinaja + PBR Espacio Publico +

Equipamiento

11. Carabobo + Oasis Equipamiento Cultural

12. Carabobo + Q. La Bermejala + Centro Cultural Moravia + Casa Museo Pedro Nel

13. Carabobo + Moravia + Miranda Conexión Macro Proyectos

14. Revisión API Terminal del Norte y Cementerio Universal

15. ANDERCOL Generación de EP Lote Potencial de Vivienda

16. Adecuación 65 y 64c Reajuste de sección vial

17. Adecuación Autopista Norte Cambio de caráter a via urbana

18. Recuperación Borde Quebrada la Tinaja

19. Plaza de Ferias Universidad Agroindustrial

20. Plaza de Ferias Lote potencial Vivienda + Reasentamientos Proyectos Norte

21. ZENÚ Lote potencial Vivienda + Usos Mixtos P. de F

22. Carabineros Lote potencial Vivienda y Espacio Público

Identificación de proyectos clave asociados al

sistema estructurante

Prefiguración urbana

propuesta de manejo de alturas

70% Vivienda 30% Otros Usos

28.351,01

24.744,35

3.606,67

437.403,06

387.212,62

50.190,44

35.811,74

30.000,67

5.811,07Total Cesiones construcción EQ Aprov. Adicional (m2)

Total Cesiones construcción EQ (m2)

Total Cesiones construcción EQ Aprov. Básico (m2)

RioNorte

Total unidades de viviendas potenciales

# Viviendas Potenciales Aprov. Básico

# Viviendas Potenciales Aprovechamiento Adicional

Total Cesiones suelo EP-EQ (m2)

Total Cesiones suelo EP-EQ Aprov. Básico (m2)

Total Cesiones suelo EP-EQ Aprov. Adicional (m2)

28.351,01

24.744,35

3.606,67

437.403,06

387.212,62

50.190,44

35.811,74

30.000,67

5.811,07Total Cesiones construcción EQ Aprov. Adicional (m2)

Total Cesiones construcción EQ (m2)

Total Cesiones construcción EQ Aprov. Básico (m2)

RioNorte

Total unidades de viviendas potenciales

# Viviendas Potenciales Aprov. Básico

# Viviendas Potenciales Aprovechamiento Adicional

Total Cesiones suelo EP-EQ (m2)

Total Cesiones suelo EP-EQ Aprov. Básico (m2)

Total Cesiones suelo EP-EQ Aprov. Adicional (m2)

Lotes con potencial de desarrollo y

potencial de viviendas y

obligaciones

Conformación del frente urbano de

Carabobo – Parques del río

AIE MEDRÍO – ZONA RÍO SUR

Modelo de ocupación propuesto

Sistema estructurante

Esquema zoom de articulación de riberas occidental y oriental

Principio de permeabilidad

Generación de barrios abiertos y

conectados

Esquema de lógica de circulación en una manzana. Trazado nuevas calles a partir de

la configuración morfológica y predial existente

Iguana y Santa Elena

AIE Transversalidades

AIE Iguaná - Transversalidades

OBJETIVO AIE

Estructurar el territorio del corredor ambiental de la quebrada La Iguaná con el fin de reducir los

desequilibrios que afectan su sostenibilidad ambiental y urbanística, y las deficiencias de conexiones

transversales y longitudinales a escala local, urbana y regional.

AIE Santa Elena - Transversalidades

OBJETIVO AIE

Estructurar el territorio del corredor ambiental de la quebrada Santa Elena con el fin de reducir los

desequilibrios que afectan su sostenibilidad ambiental y urbanística, y las deficiencias de conexiones

transversales y longitudinales a escala local, urbana y regional.

Borde Urbano Rural/Cinturón Verde

AIE MED Borde – Convenio EDU

Macroproyectos en AIE MEDBORDE

1

2

3

4

5

Imagen Medellín desde el borde

Sistema estructurante de equipamientos y espacio público

Imaginario 13 de noviembre

Tratamientos rurales en el borde urbano rural Tratamientos rurales

en el borde urbano

rural

Tratamientos urbanos en

el borde urbano rural

Regularización y

mejoramiento en el Borde

urbano rural

ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN LADERA Y SUELOS RURALES

Planes barriales y de centralidades – Planes de centralidades

rurales

Áreas de intervención en el modelo de ciudad

Media ladera:

Planes barriales y de

centralidades

Rural:


Áreas de intervención en media ladera Planes barriales y de centralidades

OBJETIVOS GENERALES DE

INTERVENCIÓN - Consolidar el espacio público como elemento estructurante del

territorio y factor de enriquecimiento de la vida cotidiana de la

población, vinculando e integrando a éste, los elementos del sistema

del patrimonio cultural.

- Fortalecer y promocionar una cultura de la participación ciudadana

en todas las etapas de los procesos planeación y gestión territorial.

- Preparar una sociedad para la resolución pacífica de conflictos a

partir de una política de inclusión en los procesos de planeación del

desarrollo y el ordenamiento territorial.

- Consolidar una plataforma territorial para la competitividad basada en

la integración de los clústeres estratégicos de proyección internacional

y la economía solidaria local.

Planes barriales y de centralidades

Delimitaciones y estrategia

Áreas de intervención en ladera y suelos rurales Planes de centralidades rurales

Planes de centralidades rurales– Delimitación y estrategias

ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN - Planificar la manera cómo se pueden mejorar las

condiciones de los centros poblados y

asentamientos existentes en los suelos donde se

ha delimitado su pertinencia, dado que todos ellos

han nacido en la informalidad

- Direccional el mejoramiento integral y manejo del

centro poblado, para lograr el equilibrio entre la

prestación adecuada de servicios y calidad de vida

a la población sin propiciar la urbanización del

territorio rural

- Direccionar las trasformaciones físicas de estos

territorios, ubicar los equipamientos y localizar las

funciones complementarias


MO

VIL

IDA

D

SIST

EMA

DE

CEN

TR

ALI

DA

DES

USO

S, T

RA

TAM

IEN

TOS

AP

RO

VEC

HA

MIE

NTO

S Y

OB

LIG

AC

ION

ES

ESPA

CIO

PÚ

BLI

CO

(Es

par

cim

ien

to y

en

cuen

tro

) EQ

UIP

AM

IEN

TO

SER

VIC

IOS

PÚ

BLI

CO

S

PATR

IMO

NIO

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

DA

PTA

CIÒ

N A

L C

AM

BIO

CLI

MÁ

TIC

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

INTE

RV

ENC

IÓN

DEL

SU

ELO

GES

TIÓ

N D

EL C

ON

OC

IMIN

ENTO

Y

PA

RTI

CIP

AC

IÓN

GES

TIÓ

N D

E LO

S IN

STR

UM

ENTO

S

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

PLI

CA

CIÓ

N, E

L M

ON

ITO

REO

Y E

L C

ON

TRO

L N

OR

MA

TIV

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

PLA

NIF

ICA

CIÓ

N

CO

MP

LEN

TAR

IA

RIE

SGO

AM

BIE

NTA

L Y

UR

BA

NO

INST

RU

MEN

TO

S D

E FI

NA

NC

IAC

IÓN

RIE

SGO

SO

CIA

L Y

EC

ON

ÓM

ICO

Y

VU

LNER

AB

ILID

AD


SIST

EMA

HA

BIT

AC

ION

AL



NORMAS




E INSTITUCIONAL



CLIMÁTICO






Revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial

Clasificación del Suelo

Según el capítulo IV de la Ley 388 de 1997, los suelos del territorio municipal, se

conforman por; Urbano, Rural y de Expansión Urbana.

Urbano: Corresponden a las áreas que cuentan con infraestructura vial y redes

primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitando su urbanización y

edificación.

Expansión Urbana: Constituido por la porción del territorio municipal destinada a

la expansión urbana, que se habilitará y ajustará a las previsiones de crecimiento

de la ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial,

de transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, y parques y

equipamiento colectivo de interés público o social.


Rural: Corresponde a los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de

oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación

de recursos naturales y actividades análogas. A esta clase de suelo se le integra además:

• Suelo Suburbano: Corresponde a las áreas, en las que se mezclan los usos del suelo

y las formas de vida del campo y la ciudad, las cuales pueden ser objeto de desarrollo

con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el

autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios.

Suelo de Protección: Constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados en

cualquiera de las anteriores clases, que por sus características geográficas, paisajísticas

o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de

infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de

amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene

restringida la posibilidad de urbanizarse.


Clasificación de Suelo Propuesta del POT 2014 y su relación con el principio de ciudad compacta

CLASIFICACIÓN DEL SUELO ACUERDO 62 DE 1999 ACUERDO 46 DE 2006

PROPUESTA REVISIÓN Y AJUSTE

VARIACIONES CLASE DE SUELO

Área (Hectáreas) %



Suelo Urbano 10.502,10 27,61 10.677,70 28,07 11.160,9 29,70 Aumentó

Suelo de Expansión 519,9 1,37 468,62 1,23 184,5 0,50 Disminuye

Suelo Rural 27.012,00 71,02 26.887,70 70,69 26.294,93 69,80 Disminuye

TOTAL 38.034,00 100 38.034,00 100 37.639,95 100

Clasificación del suelo Acuerdo 46 de 2006 Propuesta Clasificación del Suelo 2014


Suelos de Protección, asociado a las Cuchillas de Baldías,

Boquerón, Padre Amaya, Astilleros y Reserva Nare

Suelos de Producción

Suelos Suburbanos

Suelos de Expansión

Suelo de Urbano


CLASE DE SUELO

RURAL %

Protección Ambiental 62

Protección para la

Protección 33

Suburbano 6


CLASIFICACIÓN DEL SUELO ACUERDO 62 DE 1999 ACUERDO 46 DE 2006

PROPUESTA REVISIÓN Y

AJUSTE

VARIACIONES CLASE DE SUELO

Área

(Hectáreas) %

Área

(Hectáreas) %

Área

(Hectáreas) %

Suelo Urbano 10.502,10 27,61 10.677,70 28,07 11.160,9 29,70 Aumentó

Suelo de Expansión 519,9 1,37 468,62 1,23 184,5 0,50 Disminuye

Suelo Rural 27.012,00 71,02 26.887,70 70,69 26.294,93 69,80 Disminuye

TOTAL 38.034,00 100 38.034,00 100 37.639,95 100

CLASE DE SUELO

Suelo de Protección para todo el territorio

Acuerdo 62 de 1999 Acuerdo 46 de 2006 Propuesta 2014

Área (Hectáreas) % Área (Hectáreas) % Área (Hectáreas) %

Suelo de Protección Rural 18.822,00 49,5 19.561,91 51,4 24.004,26 63,80

Suelo de protección Urbano - Expansión

1.122,36 2,95 250,01 0,66 2.929,69 7,80

Variación en los Suelos

de protección

Comparativo de la

clasificación del suelo

Acuerdos 62/1999 –

46/2006 - Propuesta

2014

Categorías de Protección en Suelo Rural:

• Áreas de conservación y Protección Ambiental (áreas del sistema nacional de áreas

protegidas, reserva forestal, áreas de manejo especial y áreas de especial importancia

ecosistémica).

• Áreas para la producción agrícola, ganadera y de explotación de los recursos naturales.

• Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural.

• Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios.

• Áreas de amenaza y riesgo.

Categorías de Desarrollo Restringido:

• Suelos Suburbanos.

• Centros Poblados.

• Áreas destinadas a vivienda campestre

• Áreas para la localización de equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural

y deporte.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO RURAL

De acuerdo con lo establecido en el capítulo II del Decreto 3600 de 2007, el suelo rural

se ordena en las siguientes categorías:

1. San Cristóbal Veredas San José de la

Montaña - Yolombo

2. Santa Elena Veredas El Plan, Llano,

Piedras Blancas

3. Palmitas Veredas Volcana, Palmitas C/entral, Aldea, Sucia y

la Suiza

1

2

3

Categorías de Protección en Suelo Rural


1. Centro Poblado El Llano

– San Cristóbal

2. Equipamiento –

Cárcel - San Cristóbal

3. Suburbanos

–Aldea

(Palmitas)


3. Suburbanos

El Llano (Santa

Elena)

Categorías de Desarrollo Restringido

CLASIFICACIÓN DEL SUELO - SUELO RURAL SUBURBANO

Acuerdo 46 de 2006 Ajustes Acuerdo 46/2006 y

Propuesta

Decreto 3600 de 2007, para el municipio de Medellín

todas las áreas de Desarrollo Restringido estarán

clasificadas dentro de los suelos suburbanos.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO - SUELO RURAL SUBURBANO

San Sebastián de Palmitas: Urquitá, Palmitas

central y la Aldea.

San Cristóbal: Pajarito, La Loma, El Llano, La

Palma, Pedregal Alto, Corredor Conexión

Aburrá – Cauca y Centralidad de Occidente.

Altavista: Corazón el Morro, San Pablo –

Aguas Frías, Buga Patio Bonito y San José del

Manzanillo.

San Antonio de Prado: Potrerito y Florida.

Santa Elena: Mazo (Chorroclarín, Vásquez),

Piedra Gorda, Barro Blanco, Plan, Llano,

Palmas (Parcelaciones Mirador del Poblado,

Tesoro y Chacaltaya), Cerro, Santa Elena

Central.

Comparativo Suelo Rural Suburbano

Año 1999 (Acdo 62 de

1999)

2006 (Acdo 46 de

2006)

2014 (Propuesta)

Área

(ha)

1.839,00 1.740,66 1,535,97

Cambio Disminuyó Disminuyó

CLASIFICACIÓN DEL SUELO – SUELO URBANO

El suelo urbano,

incluye el área ya

clasificada desde

el Acuerdo 46 de

2006 y se le

suman los suelos

de expansión ya

desarrollados con

un nivel de avance

de más del 90%.

Los suelos

suburbanos que

tienen

características y

dinámicas

urbanas que

cuentan la

dotación básica y

necesaria que

justifica su

incorporación.

Acuerdo 46 de 2006 Ajustes Acuerdo 46/2006 y Propuesta


Rural

Urbano

Expansión


Desarrollo del 95% en urbanismo (redes de infraestructura de servicios públicos y

vías de acceso) y el 60% de los proyectos inmobiliarios (11.000 viv de 21.000

proyectadas). Además cuenta con la construcción de equipamientos y espacios

públicos.

Suelos de expansión

a incorporar al suelo

urbano, según lo

establecido en el

Decreto Nacional

2181 de 2006.


Altavista: Se presentan proyectos inmobiliarios

(Torres y Casas de Valbuena), así como el

reasentamiento de viviendas – proyecto Mano

de Dios, entre otros desarrollos predio a predio.

Belén Rincón: Cuenta con un desarrollo

inmobiliario del 80% y obras de urbanismo del

70%.

4. Suelo Expansión La Florida

Debido a que la capacidad de soporte del

territorio es inadecuada e insuficiente, se tomó la

decisión que una parte pase al Suelo Urbano

(10,24 Ha) y el resto del territorio al suelo rural en

categoría de suburbano.

2 y 3. Suelo Expansión Altavista y Belén Rincón

1. Travesías Sector Palenque

Presenta un crecimiento con alta

concentración de predios

menores a los 1000 m2 y 500

m2, construcciones entre 2 y 3

pisos, densidades por encima de

las 40 viv/ha, usos residenciales,

comerciales y de servicio,

equipamiento, espacios

públicos, morfología

concentrada y agrupada, y

accesibilidad.

Suelos suburbanos que se incorporan al

suelo urbano:


3. Altavista Sector Central

Presenta densidades 42 viv/ha, 463 (entre los 500 m2 y 1000 m2), morfología concentrada con un total

de 739 viviendas, buena accesibilidad y conectividad con la malla vial y cobertura de servicios públicos

domiciliarios.

Cuenta con una densidad de 41,8 viv/ha, alturas de 2 y 3 pisos, lotes entre 500 m2 y 1000 m2, cobertura

total de servicios públicos domiciliarios por parte de EPM, dotación de equipamientos y espacios

públicos.

2. Loma


CLASIFICACIÓN DEL SUELO – EXPANSIÓN URBANA

Los suelos de expansión urbana propuestos, se dividen en 2 categorías, Desarrollo y

Mejoramiento Integral

1. Suelos de

Expansión para el

Desarrollo, donde

se permiten la

generación de

nuevos proyectos

inmobiliarios o

habitacionales, con

el fin de suplir los

déficits cuantitativos

de la ciudad.

2. Suelos de

Expansión para el

Mejoramiento

Integral, permitirá

mediante la

implementación del

plan parcial, mitigar los

déficit habitacionales y

de entorno que

presentan estos

asentamientos

informales, lo que

admitirá posibilitar su

posterior incorporación

al suelo urbano.

1. Altos de Calasanz

Polígono de expansión definido

desde el Acuerdo 62/99, el cual se

mantendrá en dicha clase suelo,

dado que solo presenta el 10% de

avance con un total de 1.200

viviendas.

2. Eduardo Santos

Polígono de expansión definido desde el

Acuerdo 62/99, el cual no presenta plan

parcial ni desarrollos urbanísticos. En la

actualidad se presentan actividades de

extracción de materiales, que limita la

ejecución de proyectos habitaciones. Sin

embargo, después de que cese dicha

actividad, podrán generarse las

intervenciones necesarias para su

desarrollo.


Suelos de Expansión Urbana con tratamiento de Desarrollo

4. La Florida

Polígono de expansión definido desde el Acuerdo

62/99, el cual se redelimita y mantiene solo una

unidad de gestión, dado que la capacidad de

soporte de ese territorio, está altamente deficitada,

en cuanto al sistema vial y de movilidad y a los

servicios públicos domiciliarios.

3. El Noral

Con la agrupación de estas dos áreas, se

pretende generar un anillo de contención, como

estrategia de consolidación de espacios

públicos verdes de borde, combinado con

desarrollos inmobiliarios, que permita un

crecimiento ordenando y equilibrado con el

entorno urbano - rural.

3. Las Mercedes

Este polígono busca consolidar las zonas de borde

urbano-rural por medio del establecimiento de

espacialidades públicas que definan un límite a la

urbanización y contribuyan a la conservación de las

funciones ecosistémicas del territorio.


Suelos de Expansión Urbana con tratamiento de Desarrollo


1. María Cano Carambolas

3. Llanaditas

2. Versalles

4. Pinares de oriente – 13 de Noviembre

Densidad : 47,39viv/ha

No cuenta con cobertura de servicios

Públicos



Públicos



Públicos


No cuenta con cobertura de servicios Públicos Suelos de Expansión Urbana para

el Mejoramiento Integral

Suelo de Expansión

Acdo 46 1999

Acdo 46 2006

Propuesta Propuesta

Área (Ha Área (Ha) Área (Ha)

1. Altos de Calasanz 113,82 72,91 72,91 No varia

2. Eduardo Santos 5,09 5,09 5,09 No varia

3. El Noral 14,28 14,28 32,12 Se ajusta

4. Las Mercedes - - 24,74 Nuevo

5. La Florida - 86,71 38,45 Se reduce

6. Carambolas - - 2,75 Nuevo

7. Versalles - La Honda 4 - - 4,09 Nuevo

8. LLanaditas o Golondrinas - - 3,48 Nuevo

9. Pinares de Oriente - - 0,62 Nuevo

TOTAL - 184,25


ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

Definición de la Estructura Ecológica para Medellín

“Sistema interconectado de áreas con alto valor ambiental, que prioritariamente da sustento a los

procesos ecológicos esenciales del territorio y a la oferta de servicios ecosistémicos, que se integra

estructural y funcionalmente con la estructura ecológica regional, con la finalidad de brindar capacidad de

soporte para el desarrollo socioeconómico y cultural de la población”.

Clasificación de la Estructura Ecológica

Áreas protegidas y ecosistemas poco transformados

Nodos principales de la red de conectividad ecológica

Zonas claves para el abastecimiento hídrico y la

conservación del paisaje

Implican suelos de protección (ambiental y productivos),

restauración, reconversión productiva e instrumentos de

compensación

Elementos conectores de la Estructura Principal

Áreas transformadas que aportan a la conectividad

ecológica: Ej.: corredores viales verdes y espacios

públicos verdes

Áreas productivas que prestan servicios ecosistémicos:

Ej.: sistemas forestales y agroforestales

Implican distintos usos del suelo público y privado e

instrumentos de gestión

ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE MEDELLÍN

Estructura Ecológica

Principal(EEP)


Complementaria (EEC)

Áreas protegidas

Áreas de interés

estratégico

Áreas

complementarias y

conectoras de la

EEP

AP Nacionales

AP Regionales

AP Metropolitanas

RNSC

Sistema hidrográfico

Sistema orográfico

Nodos y enlaces

estructurantes de la red

de conectividad

ecológica

Áreas para prevención de

inundaciones y avenidas

torrenciales

Áreas para prevención

movimientos en masa

Áreas con potencial para captura

y almacenamiento carbono en

biomasa aérea

Áreas aprovisionamiento

alimentos


productos forestales

Corredores viales de conectividad

ecológica

Áreas para estratégicas para la

recarga de acuíferos

Áreas prestación servicios

culturales

Nodos y enlaces

complementarios de la red de

conectividad ecológica

Clasificación de la Estructura Ecológica

ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE MEDELLÍN


Principal(EEP)


Complementaria (EEC)

Áreas protegidas

Áreas de interés

estratégico

Áreas

complementarias y

conectoras de la

EEP

AP Nacionales

AP Regionales

AP Metropolitanas

RNSC

Sistema hidrográfico

Sistema orográfico

Nodos y enlaces

estructurantes de la red

de conectividad

ecológica

Áreas para prevención de

inundaciones y avenidas

torrenciales

Áreas para prevención

movimientos en masa

Áreas con potencial para captura

y almacenamiento carbono en

biomasa aérea


alimentos


productos forestales

Corredores viales de conectividad

ecológica

Áreas para estratégicas para la

recarga de acuíferos

Áreas prestación servicios

culturales

Nodos y enlaces

complementarios de la red de

conectividad ecológica

Áreas Protegidas

Red de Conectividad Ecológica

SAN CRISTÓBAL:

Alto potencial para la

conservación : Cerro

del Padre Amaya y

Cuchilla Las Baldías

PALMITAS:

Alto grado de conectividad

que requiere mantenerse

ZONA URBANA:

Bajo grado de conectividad.

Crítico: Ladera nororiental y

bordes

ALTAVISTA:

Déficit de cobertura, presión

urbanización y aprovechamiento

de materiales

SAN ANTONIO: Fragmentos

con potencial y urgencia de

conservación y conexión

SANTA ELENA:

Pérdida estructural y funcional de las

coberturas vegetales naturales por

presión para la urbanización

Red de Conectividad Ecológica HOY PROPUESTA POT

10.290 ha de conectividad

Índices de conectividad y circuicidad bajos y medios (reducción

de parches boscosos)

Áreas de alta fricción ente nodos (pocas posibilidades de

movilidad de fauna)

18.236 ha de conectividad (56%)

Restauración y generación de nuevos nodos y enlaces “sinergia

protección & producción sostenible”

Énfasis: borde urbano-rural y cinturón verde

Consolidación de espacialidades públicas verdes en bordes

Estructura Ecológica Principal - EEP

REVISIÓN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

AMENAZA Y RIESGO

GESTION DEL RIESGO

ZONIFICACIÓN DE LA AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA

Zonas de amenaza muy baja (ZAMB). Corresponden a áreas geológicamente

estables, de pendientes bajas, constituidas por depósitos aluviales del río Medellín

y sus quebradas tributarias principales, con baja a nula probabilidad de que se

presenten movimientos en masa.

Zonas de amenaza baja (ZAB). Corresponden a áreas con aceptables

condiciones de estabilidad, sin evidencias físicas o históricas de procesos

morfodinámicos, o si existen, su densidad es baja, con baja probabilidad de que se

presenten movimientos en masa.

Zonas de amenaza media (ZAM). Son áreas con un nivel medio de probabilidad

que se presenten movimientos en masa, debido a la acción en conjunto de la

lluvia, la pendiente y en alguna medida a factores antrópicos. Presentan procesos

morfodinámicos generalmente inactivos de poca densidad que pueden reactivarse

si no se llevan a cabo acciones correctivas, en especial con el uso del suelo.

Zonas de amenaza alta (ZAA). Corresponden a áreas con inestabilidad manifiesta

o con alta probabilidad de presentar movimientos en masa, debido a la acción en

conjunto de la lluvia, la geología, la geomorfología y factores antrópicos.

MAPA DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA

ZONIFICACIÓN DE AMENAZA POR INUNDACION Y AVENIDAS TORRENCIALES

Zonas de amenaza muy baja (ZAIMB). Corresponden a franjas con amenaza por

inundaciones por escorrentía y/o encharcamiento, generalmente de pendientes

onduladas a planas, por donde antes existían expresiones de drenajes o depresiones,

que hoy se encuentran intervenidos por procesos urbanísticos.

Zonas de amenaza baja (ZAIB). Comprenden aquellas áreas con amenaza por

inundación lenta que se encuentran dentro de la zona de influencia del río Medellín y que

se asocian a las quebradas con pendientes bajas.

Zonas de amenaza media (ZAIM). Corresponden a algunas franjas de terrenos con

amenaza por inundación por desbordamiento y/o socavación, con diferente grado de

pendiente, que por el aumento del caudal, el agua sobrepasa las barreras naturales o

artificiales que la limitan y se rebosa, afectando los sectores aledaños.

Zonas de amenaza alta (ZAIA). Corresponden a franjas de terreno con pendientes

variables, susceptibles a ser afectadas por inundaciones lentas, desbordamientos y

avenidas torrenciales originados por lluvias intensas, en las cuales han existido

antecedentes o se carece de estructuras hidráulicas de protección.

Zonas de amenaza alta por avenidas torrenciales (ZAAT). Todas las áreas

identificadas en quebradas con evidencias o antecedentes de avenida torrencial se

consideran de amenaza alta, debido al grado de energía y destrucción que implica este

tipo de fenómeno.

Mapa de amenaza por inundaciones y avenidas torrenciales

ZONIFICACIÓN DEL RIESGO

A partir de la zonificación detallada de la amenaza

y lo establecido en el Articulo 189 del Decreto –

Ley 019 de 2012, las áreas habitadas o

edificadas, caracterizadas de alta amenaza, se

clasifican como zonas con condiciones de

riesgo.

Las áreas habitadas o edificadas con niveles de

amenaza alta, donde han ocurrido eventos

recientes, que han afectado viviendas e

infraestructura, se clasifican como zonas de alto

riesgo no mitigables.

Mapa de riesgo

Criterios para la priorización para el reasentamiento en ZARNM

Criterios para la priorización de estudios de riesgo de detalle


MO

VIL

IDA

D

SIST

EMA

DE

CEN

TR

ALI

DA

DES

USO

S, T

RA

TAM

IEN

TOS

AP

RO

VEC

HA

MIE

NTO

S Y

OB

LIG

AC

ION

ES

ESPA

CIO

PÚ

BLI

CO

(Es

par

cim

ien

to y

en

cuen

tro

) EQ

UIP

AM

IEN

TO

SER

VIC

IOS

PÚ

BLI

CO

S

PATR

IMO

NIO

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

DA

PTA

CIÒ

N A

L C

AM

BIO

CLI

MÁ

TIC

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

INTE

RV

ENC

IÓN

DEL

SU

ELO

GES

TIÓ

N D

EL C

ON

OC

IMIN

ENTO

Y

PA

RTI

CIP

AC

IÓN

GES

TIÓ

N D

E LO

S IN

STR

UM

ENTO

S

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

PLI

CA

CIÓ

N, E

L M

ON

ITO

REO

Y E

L C

ON

TRO

L N

OR

MA

TIV

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

PLA

NIF

ICA

CIÓ

N

CO

MP

LEN

TAR

IA

RIE

SGO

AM

BIE

NTA

L Y

UR

BA

NO

INST

RU

MEN

TO

S D

E FI

NA

NC

IAC

IÓN

RIE

SGO

SO

CIA

L Y

EC

ON

ÓM

ICO

Y

VU

LNER

AB

ILID

AD


SIST

EMA

HA

BIT

AC

ION

AL



NORMAS




E INSTITUCIONAL



CLIMÁTICO






Revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento

Territorial

Sistema de Espacio Público de Esparcimiento y

Encuentro

¿Qué dijo el POT Acuerdo 62 de 1999?

• Sistema de espacio público global del Municipio de

Medellín está conformado por los sistemas

estructurantes o generales del territorio, los cuales a

su vez se constituyen por elementos físicos naturales o

artificiales más determinantes, ya sea de carácter

público como de propiedad y gestión privada con

significación colectiva.

• Los componentes naturales se incorporan en los

sistemas hidrográfico, orográfico, ecosistemas

estratégicos y áreas de importancia recreativa y

paisajística, los componentes artificiales se

incorporan en el sistema vial y de transporte,

centralidades, equipamientos, espacios públicos

de esparcimiento y encuentro, servicios

públicos y amoblamiento urbano

Sistema de Espacio Público. Escala Municipal

¿Qué dijo el POT Acuerdo 46 de 2006?

• Componente Artificial o

Construido:

Sistema vial y transporte

Sistema Centralidades

Sistema Equipamientos

Sistema Espacio Público, Parques,

plazas y zonas verdes

Sistema Servicios Públicos

• Componente Natural:

Sistema Orográfico

Sistema Hidrográfico

Ecosistemas Estratégicos

Componentes estructurantes del sistema de espacio público

• Pregunta No. 1: ¿Se ha incrementado o se ha disminuido el espacio público efectivo?

Preguntas clave

Análisis de línea base

2006/2012

M2 de Espacio Público Efectivo Por Habitante Línea Base 2006 / Ámbito Urbano:

3.4 m2/Hab

Línea Base 2012 /

Ámbito Urbano:

3.58 m2/Hab

Indicadores

Indicadores M2 de Espacio Público Efectivo Por Habitante

Indicador EP-Efectivo 2012:

4,28 m2/hab. Ámbito Municipal

Indicadores M2 de Espacio Público Verde Por Habitante Áreas verdes para la conservación y

la preservación del sistema

orográfico

Áreas verdes para la conservación y

la preservación del sistema hídrico

Ecosistemas estratégicos o áreas

verdes de especial Interés

ambiental, científico y paisajístico

Áreas verdes asociadas a los

sistemas de movilidad

Áreas verdes asociadas a espacios

públicos articuladores y de

encuentro

(parques, zonas verdes

recreacionales, parques cívicos)

Áreas verdes asociadas a edificios

públicos y equipamientos colectivos

Áreas verdes asociadas a procesos

urbanísticos y predios privados.

Indicadores M2 de Espacio Público Verde Por Habitante

Indicador M2 EP Verde/

HAB 2012:

10,84m2 m2/hab.

6,11 m2/hab son de

dominio público

Meta OMS:

9 m2/hab

Sistemas Públicos y Colectivos

Propuesta

Definición: Sistema de Espacio público de Esparcimiento y Encuentro

Propuesta

• Espacio público efectivo,

• carácter permanente

• bienes de uso, propiedad o dominio

público, destinados a la recreación,

al esparcimiento , el ocio y al

encuentro ciudadano,

• prestan diversos servicios a la

población, según el carácter, la

cobertura, la valoración cultural o

patrimonial que poseen y la

actividad a la cual, se destinan.

• Son espacios representativos por

sus características singulares de

localización y por su peso en la

conformación de las diferentes

estructuras que componen el

territorio.

PARQUE BICENTENARIO PARQUE SERVIENTREGA

PARQUE SIMESA PARQUE BOSQUES DE LA FRONTERA

Clasificación

Propuesta Sistema de Espacio público de Esparcimiento y Encuentro

Deberán garantizar bajo un enfoque diferencial, el

reconocimiento de la heterogeneidad cultural, la

pluralidad y de la diversidad de grupos

poblacionales, según sus especificidades, formas

de habitar y utilizar los espacios públicos, con el

fin de que sean incluyentes para todo tipo de

población, posibilitando la construcción social, el

encuentro y el esparcimiento colectivo.

Se asocia a la estructura ecológica de Medellín,

principal y complementaria, buscando relacionar

de manera armónica al hombre con la naturaleza

en las áreas de mayor presión sobre los servicios

ecosistémicos que se brinda, de mayor amenaza

por movimientos en masa o inundaciones y de

mayor potencial como áreas de encuentro

ciudadano.

Sistema de Espacio público de Esparcimiento y Encuentro Existente

Propuesta

Muchos de los espacios públicos de

esparcimiento y encuentro poseen valor e

importancia en la conformación histórica de la

ciudad, en la apropiación ciudadana y en su

reconocimiento como símbolo de valores

culturales, estéticos y urbanísticos.

Hacen parte de este sistema las áreas

verdes asociadas a espacios públicos

articuladores y de encuentro, que a su vez

conforman el sistema de espacio público

verde municipal.

Política de calidad y cobertura del espacio público esparcimiento y encuentro

Indicadores

Metros cuadrados de Espacio

Público de Esparcimiento y

Encuentro Generado



Encuentro Restituido



Encuentro

Mejorado/Recuperado



Encuentro con mantenimiento

Sistema de Espacio público de Esparcimiento y Encuentro Proyectado

ÁMBITO BORDE Y RIO

MEDRío

Borde Urbano

Rural

ÁMBITO LADERA

Media Ladera

ÁMBITO RURAL

Suelo Rural

Propuesta

Meta M2 Espacio Público efectivo por habitante

Espacio Público EyE Proyectado

Indicador EP-

Efectivo

urbano 2030:

7 m2/hab

Indicador EP-

Efectivo

municipal

2030:

15 m2/hab

Estrategias para alcanzar la meta: Genera nuevo suelo destinado a

espacio público efectivo:

Generación de espacios público de jerarquía de ciudad en el ámbito

rio y el borde, a partir de la implementación de los macroproyectos

en las Áreas de Intervención Estratégica

- Parques urbanos en los ámbitos del Rio

-Ecoparques en el Borde de cobertura general

Repotenciar y adecuar para el uso público de las

áreas libres de los equipamientos existentes.

Caso Uvas

Repotenciar y adecuar para el encuentro y el esparcimiento, suelo

público existente :

Caso Parque del Rio

FUENTE POBLACIÓN PROYECTADA:

Municipal : BIO 2030

Urbana : GRUPO UN_HABITAT_GESTIÓN DEL SUELO. 2013. FUENTE BIO 2030 AJUSTES CON

ECV 2010. EL MARCO DEL PLAN ESTRATÉGICO HABITACIONAL - INFORME FINAL

CONTRATO INTERADMINISTRATIVO 4600042709 DE 2012

80% del área proyectada se inscribe en las AIE.

GENERAL LOCAL

RURAL 4.438.623,71 147.621,15 4.586.244,86

BORDE RURAL AIE

BORDE21.175.311,60 753.680,74 21.928.992,35

URBANO AIE BORDE 6.512.351,63 1.277.361,46 7.789.713,09

LADERA 908.257,70 1.101.569,83 2.009.827,52

AIE RIO 3.576.685,98 0,00 3.576.685,98

5.346.881,41 1.249.190,98 6.596.072,39

31.264.349,21 2.031.042,20 33.295.391,42

36.611.230,62 3.280.233,19 39.891.463,80

GENERAL LOCAL M2

ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO URBANO 8.459.839,22 10.997.295,31 2.378.931,29 21.836.065,81

ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO MUNICIPAL 10.249.361,41 36.611.230,62 3.280.233,19 50.140.825,22

POBLACION URBANA - CABECERAS 2.361.134,00

POBLACION MUNICIPAL 2.393.011,00

INDICADOR ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO

URBANO3,58 4,23 0,92 8,73

INDICADOR ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO

MUNICIPAL4,28 13,44 1,20 18,93

2.599.269,00

2.724.051,00

RURAL

URBANO

TOTAL RURAL Y LADERA

TOTAL AIE

TOTAL MUNICIPAL

PROYECTADO 2030EXISTENTE 2012

ESPACIO PÚBLICO PROYECTADO 2030

SUELO AMBITOORDEN

M2

7,00

15,00

Borde Urbano

Rural

Un borde rural diverso que

articula las dinámicas

urbano-rurales.

Consolidación de un sistema

de parques de borde

desestimulando la expansión,

controlando la

suburbanización y

protegiendo las áreas de

valor paisajístico y ambiental

Espacio público de encuentro y esparcimiento

Cómo le aporta la propuesta al Modelo de Ocupación

Parque del Río

Un corredor del río Aburra foco de la vitalidad urbana que es el epicentro del espacio público metropolitano, que concentra las mayores densidades urbanas y es escenario de diversidad social y económica.

Parque del Rio como oportunidad para restituir los valores ambientales y urbanísticos sobre el corredor y fortalecer las infraestructuras urbanas de soporte sobre el corredor longitudinal mejorando la cualificación espacial y funcional

SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS

Está conformado por los espacios y

construcciones, de uso público o

privado, destinados a satisfacer las

necesidades colectivas básicas, tanto

las que permiten la prestación de

servicios públicos a la comunidad los

habitantes como las que soportan el

funcionamiento y operación de la

ciudad en su conjunto. Algunos de los

equipamientos colectivos se

encuentran ubicados en las diferentes

centralidades expuestas, otros se

encuentran dispersos, pero en su

conjunto todos, independientemente

de su localización, constituyen el

sistema de equipamientos del

municipio.

Sistema de equipamientos: concepto y clasificación Propuesta

Categoría

Orden

Equ

ipam

ien

tos

Bás

ico

s So

cial

es

Eq

uip

amie

nto

s b

ásic

os

com

un

itar

ios

Equ

ipam

ien

tos

de

seg

uri

dad

y

con

vive

nci

a

Equ

ipam

ien

tos

de

infr

aest

ruct

ura

Equ

ipam

ien

tos

inst

itu

cio

nal

es General Supramunicipal

General Municipal

Local Zonal/ Corregimental

Local Barrial/ veredal

Local Vecinal

Propuesta

Localización y características de los equipamientos • Inventario de espacios públicos y equipamientos • Inventario de lotes de oportunidad (2011) Para garantizar: la localización de equipamientos básicos, equipamientos supramunicipales y afectar los lotes Se detalla la clasificación de los equipamientos según tipo. Continuar y fortalecer las –API- Áreas de preservación de infraestructura Cambiar el Usos Social Obligado por Uso Dotacional para: -Todos los equipamientos propiedad pública -Los equipamientos de propiedad privada de nivel general Criterios de localización y normas urbanísticas Se revisa y asume la propuesta del decreto 409 de 2007. Por el cual se expiden las normas específicas para el proceso de urbanización

SISTEMA DE PATRIMONIO

¿Se está logrando la valoración y protección efectiva del Patrimonio?

Problemática del Sistema de Patrimonio

Acuerdo 23/2009 Propone un sistema en red de bienes inmuebles de valor patrimoniales, conformado por: • Edificaciones • Sectores Conservación Preservación Preservación paisaje cultural rural • Espacio Público construido • Patrimonio Paisajístico y

ecológico • Patrimonio arqueológico LOS CUALES EN SU MAYORIA SE INCORPORAN A ESTE ACUERDO POT DE MANERA INTEGRAL

El Manejo y protección del Patrimonio NO

puede realizarse por fuera o de manera aislada del sistema de ordenamiento

municipal del cual es parte

estructural y esencial

Indicadores

AÑO N° TOTAL DE BIC N° DE BIC QUE

PERMANECEN

INDICA

DOR

2006 121 121 100%

2013 394 388 98,48%

Tasa de permanencia de BIC total al 2006 y 2013

AÑO N° TOTAL DE BIC N° DE BIC QUE

PERMANECEN

INDICA

DOR

2013 266 263 98,87%

Tasa de permanencia de BIC barrio Prado al 2013

Indicadores

Existe una importante labor de valoración (aún muy asociada a lo antiguo y en el centro) y una

muy pobre labor de gestión para la protección.

Patrimonio ecológico y paisajístico

Paisajes culturales

Espacios públicos

construidos

Integrar componentes a la EEP = suelos de protección ambiental Cinturón Verde -

ecoparques

Integrar a protección agrícola y a Cinturón Verde, iniciar procesos de valoración

Fusionar listado y manejo de Ac.23 con sistema de E.Públicos

Conectores y corredores

verdes

Integrar listado y manejo Ac. 23 a sistema de movilidad

Patrimonio arqueológico

Priorizar en el programa de ejecución los planes de manejo e integrar aspectos al

Cinturón y reglamentación rural

AC

UER

DO

23

PO

T 2

01

4

BIC Municipales

Listado Indicativo de candidatos a BIC

Incorporar Ac. 23, mejorar manejo Prado Centro en el macroproyecto

Incluir nuevos inmuebles modernos y rurales, seguir procedimientos Ac. 23

Unificar categorías con normas nacionales

BIC Nacionales y áreas de influencia

Incorporar Ac. 23 y proponer manejos normativos más apropiados al Ministerio, crear tratamiento conservación

3

Sectores de conservación

Sectores de preservación urbanística

Mejorar delimitaciones y crear el tratamiento de conservación 2 para sectores modernos de alta calidad y el tratamiento de

consolidación 4 para preservar paisajes urbanos

Mantener tratamiento conservación 1 Mejorar definición de Prado Centro integrarlo al macroproyecto de l Centro

AC

UER

DO

23

PO

T 2

01

4

Instrumentos de gestión

Entidad Responsable

Instrumentar la trasferencia de derechos de construcción, integrar su gestión como una

carga en los macroproyectos, desarollar más exenciones y estratificación.

Crear la Agencia de Paisaje y el Patrimonio, centralizar recursos, asistencia técnica, nuevas

declaratorias e integralidad en acciones

AC

UER

DO

23

PO

T 2

01

4

Propuesta

Patrimonio ecológico y paisajístico

Integrar componentes a la EEP = suelos de protección ambiental

Cinturón Verde - ecoparques

EEP

Est

ruct

ura

Eco

lógi

ca P

rin

cip

al

Espacios públicos construidos

Fusionar listado y manejo de Ac.23 con sistema de

E.Públicos

Paisajes culturales

Integrar a protección agrícola y a Cinturón Verde, iniciar procesos de

valoración

Sist

em

a d

e E

. Pú

blic

os

de

e

spar

cim

ien

to y

en

cue

ntr

o

Propuesta

Ejemplo de manejo de norma volumétrica para zona de influencia de BIC

Tratamientos de Conservación tipo 3 -Templo Sagrado Corazón de Jesús

Pre

dio

sin

afe

ctac

ión

Pad

illa

(45

ª) Cal

le 4

4A

Am

ado

r (4

5)

Av.

San

Ju

an

Áre

a d

e In

flu

enci

a P

lata

form

a d

e 1

2

Mt

+ T

orr

e d

e 3

6

Mt

Nu

evo

Esp

acio

P

úb

lico

aso

ciad

o

Áre

a d

e In

flu

enci

a P

lata

form

a d

e 1

2

Mt

+ T

orr

e d

e 3

6

Mt

BIC

-Nac

ion

al

PR

OP

UES

TA


Servicios Públicos

Servicios Públicos

• Cobertura Alcantarillado 2013 Cobertura Acueducto 2013

Cobertura y Perímetro sanitario POT 2014

Reposición en áreas de renovación urbana Mejorar la cobertura en Áreas de Borde


Movilidad

Componente Natural

COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL

ESPACIO PÚBLICO

PATRIMONIO CULTURAL


PROYECTOS Y

TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS

Componente Artificial

Áreas para la

Preservación de Infraestructuras y

Elementos del S.E. API

ASENTAMIENTOS HUMANOS Y EL

SISTEMA HABITACIONAL

Suelo Urbano

Suelo de Expansión

Suelo Rural

Suelo Suburbano

Proyectos que contribuyen a la

Consolidación de la Plataforma Competitiva

Metropolitana

Suelo de Protección

CONTENIDO SISTEMA ESTRUCTURANTE

Sistema Vías y Transporte

Sistema Centralidades

Sistema Equipamientos

Sistema del Espacio Publico

Sistema del Servicios Públicos

Ecosistemas Estratégicos

Sistema Hidrográfico

Sistema Orográfico

Sistema Vial y de Transporte dentro del POT de 2006

Movilidad:

¿Los sistemas actuales y previstos son coherentes con el modelo de

ordenamiento? ¿Incentivan el uso del transporte público y medios de movilidad

alternativos?

La respuesta a ambas preguntas es sí; pues es claro que el modelo de

ordenamiento del territorio propende por una ciudad mucho más compacta y con

crecimiento hacia su interior; así los sistemas llamados sostenibles (de

transporte masivo; de tecnologías limpias y no motorizados) en los que está

enfocado el municipio, son los que bajo ciertos parámetros de diseño de sus

infraestructuras los más apropiados para el desarrollo del modelo de ciudad.

En las siguientes gráficas se muestra la visión de largo plazo de la ciudad en

cuanto a la implementación de sistemas de transporte masivo.

Preguntas clave

La revisión del Plan de Ordenamiento Territorial

contempla un cambio de paradigmas en cuanto a la

movilidad en la ciudad. El vehículo deja de estar en la

cima de la pirámide y se encumbra el peatón. Así, se

ofrece a las personas la posibilidad de que puedan

movilizarse de manera más amigable con su salud y el medio ambiente.

Propuesta

Jerarquía de la movilidad urbana

a través de un proceso

revolucionario. Fuente: Texto de referencia para

formuladores de políticas públicas en

ciudades en desarrollo.

Principios de la movilidad sostenible

En el modo que se ha pensado la ciudad hasta ahora el

espacio para el vehículo ha primado, en adelante con

esta propuesta debemos llegar a un equilibrio donde

todos los modos hagan parte del desarrollo urbano armónico de la ciudad

¿Es coherente invertir un gran %

del presupuesto en infraestructura

para beneficiar al 15% que se

desplaza en auto privado?

Sin las condiciones adecuadas

mas de un ¼ de los viajes se

realizan caminando. ¿Qué

sucedería si tuviéramos

infraestructura adecuada para los

peatones?

Fuente: EOD 2012

Distribución de viajes por modo de transporte

Fuente: EOD 2012

Cobertura del transporte masivo Tiempo de desplazamiento

Indicadores

Distribución aproximada de la Inversión actual en

Infraestructura para la movilidad

Propuesta – Énfasis en las inversiones Paso 1: ¿Cómo lo vamos a lograr?

Vehiculo Privado

Transporte de Pasajeros

No Motorizados

PRESUPUESTO GENERAL

PRESTAMOS DE BANCA MULTILATERAL

VALORIZACION

SISTEMA DE CARGAS Y BENEFICIOS

TOD Transit Oriented Development

Distribución propuesta de la Inversión en

Infraestructura para la movilidad

Propuesta – Énfasis en las inversiones

Paso 2: Propuestas acordes a la consolidación del modelo de ciudad priorizando modos no motorizados y transporte masivo sin dejar de generar los conectores viales que sigue requiriendo la ciudad y el transporte particular.

Red Peatonal Estructurante: • Andenes • Corredores Verdes De Quebrada/Corrientes de agua De Transporte de Pasajeros De sistema vial (vías de cualquier Jerarquía) • Calles Peatonales • Vías de Tráfico Calmado

1 SISTEMA ESTRUCTURANTE PEATONAL

LONGITUD PEATONAL (km) NUEVA EN

CORREDORES VERDES aprox.

TOTAL Asociado a

corredores de

Tte. de pasajeros

Asociado a

Quebrada

Asociado a Vía

TOTAL

217.31

50.24

522.95

790.50

existente

Propuesto

2 SISTEMA ESTRUCTURANTE BICICLETAS

LONGITUD DE CICLORRUTA

SEGREGADA/COMPARTIDA (km) aprox.

TOTAL

EXISTENTE PROYECTAD

O

TOTAL 30.95

395.22

426.18

existente

Propuesto

3 SISTEMA ESTRUCTURANTE DE TRANSPORTE DE PASAJEROS

LONGITUD DE CORREDORES

DE TRANSPORTE

DE PASAJEROS (km) aprox.

TOTAL

EXISTENTE

PROYECTADO/EN ESTUDIO

TOTAL

50.19

261.61

311.80

4 SISTEMA VIAL ESTRUCTURANTE

LONGITUD DE VÍA Arterial-Autopista (Km) aprox. TOTAL

EXISTENTE PROYECTADO AMPLIACIÓN

TOTAL 513.42 153.28 97.65 764.35


MO

VIL

IDA

D

SIST

EMA

DE

CEN

TR

ALI

DA

DES

USO

S, T

RA

TAM

IEN

TOS

AP

RO

VEC

HA

MIE

NTO

S Y

OB

LIG

AC

ION

ES

ESPA

CIO

PÚ

BLI

CO

(Es

par

cim

ien

to y

en

cuen

tro

) EQ

UIP

AM

IEN

TO

SER

VIC

IOS

PÚ

BLI

CO

S

PATR

IMO

NIO

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

DA

PTA

CIÒ

N A

L C

AM

BIO

CLI

MÁ

TIC

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

INTE

RV

ENC

IÓN

DEL

SU

ELO

GES

TIÓ

N D

EL C

ON

OC

IMIN

ENTO

Y

PA

RTI

CIP

AC

IÓN

GES

TIÓ

N D

E LO

S IN

STR

UM

ENTO

S

GES

TIÓ

N P

AR

A L

A A

PLI

CA

CIÓ

N, E

L M

ON

ITO

REO

Y E

L C

ON

TRO

L N

OR

MA

TIV

O

INST

RU

MEN

TOS

DE

PLA

NIF

ICA

CIÓ

N

CO

MP

LEN

TAR

IA

RIE

SGO

AM

BIE

NTA

L Y

UR

BA

NO

INST

RU

MEN

TO

S D

E FI

NA

NC

IAC

IÓN

RIE

SGO

SO

CIA

L Y

EC

ON

ÓM

ICO

Y

VU

LNER

AB

ILID

AD


SIST

EMA

HA

BIT

AC

ION

AL



NORMAS




E INSTITUCIONAL



CLIMÁTICO






SISTEMA DE CENTRALIDADES

SEGÚN SU FUNCIÓN O CARACTER

ACTIVIDAD PREDOMINANTE

SEGÚN SU JERARQUÍA Y COBERTURA

CAPACIDAD FUNCIONAL

SEGÚN SU ESTADO

CONSOLIDACIÓN

ECONÓMICA

MIXTA

DOTACIONAL

PRIMER ORDEN

GENERAL

• Nivel Metropolitano

• Nivel De Ciudad

SEGUNDO ORDEN

LOCAL

• Nivel ZONAL

• Corregimental

• Nivel Barrial

Consolidadas

En Consolidación

Emergentes

Sistema de Centralidades

Sistema de centralidades

Centralidades urbanas y usos del suelo

Equilibrar el desarrollo mediante un urbanismo de proximidad

Responsable mezcla de usos mediante Protocolos Ambientales y

Urbanísticos - PAU

Planes barriales y de centralidades

Delimitaciones y estrategia

SISTEMA HABITACIONAL

Propuestas generales en torno al Sistema Habitacional en general

Permitir la densificación moderada de los barrios es permitir que se mantengan vivos

En procura de mejorar el hábitat barrial, se han identificado los predios de oportunidad para parques y equipamientos públicos en barrios de ladera y se reservarán por medio del POT (uso dotacional y aplicación de ley 9/898) prioridad de los recursos de obligaciones de ladera para su adquisición Agencia del Paisaje y del Patrimonio para administrar y financiar los espacios públicos

Armonizar las obligaciones urbanísticas que hoy castigan sobre todo los estratos medios y bajos y las actividades económicas, permite reconquistar parte de estos desarrollos que se están desarrollando en los municipios por fuera de Medellín.

Es posible distribuir los porcentajes de producción de vivienda requerida para los diferentes estratos que la norma de aprovechamientos y obligaciones posibilita, sumada a los instrumentos de gestión urbana que hacen posible la aplicación de una política habitacional inclusiva y que contribuya a romper la segregación socio espacial

Los planes barriales y de centralidades se crean con el fin de fortalecer los procesos de consolidación y cualificación del hábitat de barrio, en materia de equipamientos, espacios públicos, infraestructuras y movilidad mediante la participación activa de las comunidades en el ordenamiento territorial.


Promoción de diferentes alternativas de vivienda en el corredor del Río y el Centro a través de los Macroproyectos

Obligación de construcción de VIP y VIS en diferentes proporciones en los macroproyectos de Río y Borde

Participación municipal en la gestión y adquisición de los proyectos VIP en los macroproyectos de Río y Borde

% porcentajes fijos a cumplir en sitio, flexibilidad en formas de mezcla en proyectos mixtos, promoción de formas de arriendo y leasing.

Promoción y reconocimiento del aporte a la mitigación del déficit que los barrios tradicionales en ladera: • normas más cercanas a la realidad en términos de alturas, • frentes mínimos • exoneración de obligaciones urbanísticas a pequeños proyectos en estratos 1, 2 y 3 • Asistencia técnica para las asesorar las ampliaciones en estos barrios con desarrollos más seguros.


Incorporación de los planes de mejoramiento integral y de los proyectos de regularización urbanística a los macroproyectos de borde • normas de excepción para promover el reasentamiento en sitio y la

titulación. • Política de protección de Moradores en macroproyectos del Río.

Sistema municipal de reparto de cargas y de beneficios que encausa recursos provenientes de ventas de derechos de construcción y de trasferencias de derechos de construcción y la posibilidad de pago de cesiones en borde, para el financiamiento del macroproyecto del Cinturón Verde que atiende directamente los barrios de mejoramiento integral.


¿Cuántas viviendas produce la norma?

Mixtura ideal por categoría de uso propuesta en el POT

TRATAMIENTOS POPUESTOS SIGLA NUM DE VIVIENDAS NUM DE VIVIENDAS VIP

Conservación 1 C1 8.691 Conservación 2 C2 163 Conservación 3 C3 4.450 Consolidación 1 CN1 68.685 Consolidación 2 CN2 100.228 Consolidación 3 CN3 23.609 Consolidación 4 CN4 26.413 Consolidación 5 CN5 12.981 Desarrollo suelo Urbano D 5.226 1.416 Desarrollo suelo de Expansion DE 9.457 1.800 Mejoramiento Integral 1 MI1 1.768 Mejoramiento Integral 2 MI2 2.007 Renovación R 132.421 26791

SUBTOTAL VIVIENDAS POR NORMA POT 396.099 30.007

¿Cuántas viviendas produce la norma?

Mixtura ideal por categoría de uso propuesta en el POT

TRATAMIENTOS POPUESTOS SIGLA NUM DE VIVIENDAS NUM DE VIVIENDAS VIP

SUBTOTAL VIVIENDAS POR NORMA POT 396.099 30.007

TOTAL VIVIENDAS GENERADAS POR PROPUESTA DE POT 426.106 TOTAL NECESIDAD DE VIVIENDA 257.856

La necesidad de vivienda urbana representa solo el 61%

NECESIDAD DE VIVIENDA EN BIO 2030 185.466 NOTA: Si la necesidad de vivienda se calcula con el escenario demográfico de BIO 2030, representaría sólo el 44%

Jorge Pérez Jaramillo – Director

Juan Manuel Patiño Marín - Subdirector

Departamento Administrativo de Planeación Medellín – agosto de 2014

[email protected] / síguenos @PlaneacionMed

mailto:[email protected]

Presentación Componente General POT

Government & Nonprofit

Transcript of Presentación Componente General POT