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Efecto del incremento del monto de crédito INFONAVIT en la operación de subsidio CONAVI
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Efecto del incremento del monto de crédito INFONAVIT en la operación de subsidio
CONAVI
ANÁLISIS RETROSPECTIVO DEL EFECTO DEL NUEVO MODELO DE SUBSIDIO CON CRÉDITOS DE INFONAVIT
El presente análisis muestra la actualidad del mercado de vivienda en el segmento de subsidios y pretende poner en contexto la transformación por la que transita en estos momentos, cabe señalar que aún no se tienen los elementos suficientes para determinar hacia el final del ejercicio como se terminará de adaptar el sector a este nuevo modelo.
Esto se deriva de los cambios estructurales en los esquemas de financiamiento del Infonavit con la ampliación en los montos máximo de crédito puesto en marcha en el mes de Abrily los montos tope de subsidio publicados en las ROP´s para este ejercicio 2017.
Evidentemente el efecto que trae consigo una disminución del 48% en las operaciones con subsidio debido a que el incremento en lascapacidades de compra favorece a un gran porcentaje de la demanda, es decir con el puro crédito les alcanza y también la salida de lasoperaciones de 4.1 a 5 vsm o umas, es prudente mencionar que esta demanda se esta atendiendo bajo otros esquemas, por esta razón losproductos de crédito tradicional están a la alza.
Este mismo efecto esta ocurriendo con la oferta, la cual además trae la consecuencia de que la colocación de 2016 se detuvo en el mes deNoviembre (aunque en realidad desde septiembre ya había operaciones en fila), los efectos desde entonces han sido:
• Sobreinventario• Incertidumbre.• Falta de recursos de subsidio lo que propicio arrancar tarde la operación• Se inicio tarde la producción de vivienda de este año.
Sin embargo hay que resaltar que estos efectos ha propiciado el desplazamiento de oferta sin subsidio y que los nuevos modelos definanciamiento se están adaptando.
Es importante propiciar capacitaciones a las fuerzas de ventas para revertir como estrategia de venta el subsidio.
Lo rescatable de este nuevo modelo de operación del programa es que cada vez se comienza a notar que ya no se va a depender tanto del subsidio y que la colocación de vivienda media y tradicional va crecer debido a las nuevas capacidades de compra de los DH, esto va dinamizar el tren de vivienda y le va dar un sentido más estable a la producción, en lo social se va a atender a los trabajadores de más bajos ingresos.
En los siguientes meses estaremos monitoreando el comportamiento y lograremos tener una conclusión mas acertada.
QUE NOS ESPERA CON ESTE NUEVO ESQUEMA
AVANCE PRESUPUESTAL PROGRAMA DE SUBSIDIO
El subejercicio representa el 55% acumulado
Este subejercicio sigue en juego
Análisis del efecto de los modelos
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Total de subsidios asignados por mes(2016, 2017)
2.6 O MENOS 2.61-4.00 4.01-5.00
2016 2017
-2,3
35
-2,9
74
-7,8
32
-4,2
59
Con la modificación en las
ROPs el Programa de
otorgamiento de subsidios ha
reducido su colocación
durante el 1er cuatrimestre
respecto al mismo periodo del
año pasado.
Los ritmos de colocación se
han reducido hasta un 43%,
13% por encima de la
reducción del presupuesto
asignado para éste año.
Acciones colocadas 2016
Acciones colocadas 2017
42,227
24,268
-43%Reducción
Subsidios asignados mensualmente por ACCIONES
0
200
400
600
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1,000
1,200
Ener
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Ener
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Feb
rero
Mar
zo
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Mill
on
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Total de subsidios asignados por mes(2016, 2017)
2.6 O MENOS 2.61-4.00 4.01-5.00
2016 2017
-142.1
-198
-544.2
-351.7
Monto colocadas 2016
Acciones colocadas 2017
$ 2,593,902,832
$ 1,357,854,699
-48%Reducción
Subsidios asignados mensualmente por MONTOEl presupuesto del programa
de subsidio para este 2017 se
redujo en un 30%, por lo que
en términos reales el ejercicio
comparando Abril 2017 con el
mismo mes del año anterior se
concluye que se ha reducido
en un 18%
1,6
26
10
,43
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7,5
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Enero Febrero Marzo Abril
2016 2017
611
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Enero Febrero Marzo Abril
2016 2017
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Enero Febrero Marzo Abril
2016 2017
Entidad Ejecutora
Rango Ingreso Año Enero Febrero Marzo AbrilAcumulado a
abril
INFONAVIT
2.6 O MENOS
2016 1,626 10,438 8,180 7,559 27,803
2017 9,447 4,128 6,958 20,533
-100% -9% -50% -8% -26%
2.61-4.00
2016 611 4,002 3,498 3,672 11,783
2017 2,475 341 695 3,511
-100% -38% -90% -81% -70%
4.01-5.00
2016 98 680 623 681 2,641
2017 224 224
-100% -67% -100% -100% -92%
Colocación de subsidio al primer
cuatrimestre 2016 - 2017
Acciones colocadas 2016 Acciones colocadas 2017
42,227 24,268-43%
Entrada de las ROP´scon MMC
2016
Entrada de los nuevos
MMC
Comportamiento del crédito en Infonavit(acumulado a marzo 2016, 2017)
Colocación de créditos INFONAVIT por rango de ingresos al primer trimestre 2016 vs 2017
607 859
20,184
13,441
3,138
5,786
2016 2017 2016 2017 2016 2017
COFINAVIT SUBSIDIO TRADICIONAL
Rango de ingresos: Menor a 2.6
406 505
8,431
2,890
4,904
7,759
2016 2017 2016 2017 2016 2017
COFINAVIT SUBSIDIO TRADICIONAL
Rango de ingresos: 2.61 a 4.0
726904
1,527
230
3,382
4,069
2016 2017 2016 2017 2016 2017
COFINAVIT SUBSIDIO TRADICIONAL
Rango de ingresos: 4.1 a 6.0
D
DD
D D
33%
42%
84%
24%
66%
D58%
D25%
D20%
D
85%
El financiamiento para operaciones con subsidio viene a la baja, en el segmento de 2.61 a 4 - 6 uma´s a en 82%, mientras que en los créditos tradicional se ha incrementado en 70% para este mismo rango de ingreso.
Comportamiento de oferta de vivienda(acumulado a marzo 2016, 2017)
-51
.6%
-48
.4%
-12
.3%
-5.7
%
3.3
%
3.4
%
3.6
%
4.0
%
8.1
%
10
.0%
19
.2%
20
.5%
20
.6%
24
.0%
25
.4%
28
.0%
28
.6%
31
.1%
33
.4%
36
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.0%
51
.9%
52
.0%
55
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62
.8%
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71
.3%
76
.7%
98
.8%
10
3.5
%
21
0.3
%
1,3
40
.3%
(4,4
53
)
(3,2
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)
(89
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(1,9
36
)
36 64
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35
2,3
99
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95,000
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% de meta Superávit (Déficit)
Superávit o déficit de vivienda por entidad federativa, a MARZO de 2016Viviendas para ingresos hasta 5 VSM*
(% de meta 2016)
4 estados con Déficit
Superávit o déficit de vivienda por entidad federativa, a MARZO de 2017Viviendas para ingresos hasta 5 UMA´s
(% de meta 2017)
-38
.29
%
-36
.27
%
-34
.79
%
-33
.02
%
-30
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%
-24
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%
-10
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%
-10
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%
-8.1
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-7.8
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-7.5
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-5.6
3%
-2.3
3%
0.9
8%
1.2
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4.3
3%
12
.64
%
13
.53
%
14
.16
%
26
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32
.63
%
33
.38
%
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.05
%
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-68
5
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-1,8
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-540
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-40,000
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20,000
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50,000
65,000
80,000
95,000
110,000
125,000
140,000
-600%
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200%
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% de meta Superávit (Déficit)
21 estados con Déficit
Superávit o déficit de vivienda por entidad federativa, a MARZO de 2016Vivienda para ingresos mayores a 5 VSM
(% de meta 2016)
-47
%
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%
-25
%
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50,000
65,000
80,000
95,000
110,000
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% de meta Superávit (Déficit)
10 estados con Déficit
Superávit o déficit de vivienda por entidad federativa, a MARZO de 2017Vivienda para ingresos mayores a 5 UMA´s
(% de meta 2017)
-64
.93
%
-48
.86
%
-33
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%
-28
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%
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%
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%
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35,000
50,000
65,000
80,000
95,000
110,000
125,000
140,000
-600%
-400%
-200%
0%
200%
400%
600%
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% de meta Superávit (Déficit)
10 estados con Déficit
68,110 54,315
255,838 257,015
160,492 169,604
57,55772,486
2016 2017 2016 2017 2016 2017 2016 2017
Económica Popular Tradicional Media
Registro de vivienda por segmento al primer trimestre
(2016 vs 2017)
20%
D
D
D
6%
26%
La vivienda Tradicional (hasta $823,214) y la Media (hasta $1,721,172) esta ascenso en Abril de este año respecto al mismo periodo de 2016.
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
400,000
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Vivienda vigente (2016, 2017)
Avance 0 - 39
Avance 40 - 79
Avance 80-99
HBT - 5m
Avance de obra
Número de viviendas
Acumulado marzo 2016
Acumulado marzo 2017
Tasa de crecimiento
0 -39 152,532 142,053 -7%40 -79 77,315 74,463 -4%80 -99 49,669 56,325 13%
HBT - 5m 48,685 44,004 -10%
De acuerdo al reporte del Registro Único de Vivienda la
producción y registro se ha reducido en los siguientes avances:
-7% en entre de 0 a 39
-4% en entre de 40 a 79
-10% con habitabilidad menor a 5 meses
Sin embargo a esta fecha el inventario vigente está por
encima de lo reportado el año pasado con un 13%
