PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES QUE REGIRÁ EL P … · 2014. 4. 28. · marzo de 2013 pliego de...

MARZO DE 2013

PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES QUE REGIRÁ EL PROCESO DE ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA PÚBLICA DEL INMUEBLE P ROPIEDAD DE METRO DE MADRID S.A., SITO EN LA CALLE DE GENERA L RICARDOS Nº

174, DE MADRID.

SECRETARÍA GENERAL

Servicio de Gestión Patrimonial

2 Pliego de Condiciones Particulares Subasta Pública de Inmuebles

ÍNDICE

PRIMERA.- OBJETO DEL PRESENTE PLIEGO ..................................................... 3

SEGUNDA.- NATURALEZA Y REGIMEN DEL CONTRATO ................................ 3

TERCERA.- DATOS REGISTRALES DEL INMUEBLE .......................................... 3

CUARTA.- DATOS CATASTRALES DEL INMUEBLE ............................................ 3

QUINTA.- DATOS URBANÍSTICOS DEL INMUEBLE ............................................ 3

SEXTA.- PRECIO MÍNIMO DE LICITACIÓN Y FIANZA ......................................... 3

SÉPTIMA.- CAPACIDAD PARA CONCURRIR AL PROCEDIMIENTO Y PROHIBICIONES .......................................................................................................... 4

OCTAVA.- PROPOSICIONES Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS . 4

NOVENA.- PROCEDIMIENTO .................................................................................... 9

DÉCIMA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y CONDICIONES DE LA MISMA ................................................................................................................ 9

UNDÉCIMA.- REGIMEN JURÍDICO DE LA IMPUGNACIÓN .............................. 10

DUODÉCIMA.- DESISTIMIENTO DE METRO DE MADRID S.A. ....................... 10

ANEXO 1: NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO 31 DE MADRID .................................................................................................................. 11

ANEXO 2: CÉDULA URBANÍSTICA EMITIDA POR EL ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID ................ 12

ANEXO 3: MODELO DE AVAL BANCARIO. SOBRE Nº 1. ................................. 13

ANEXO 4: MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE. SOBRE Nº 1. ..... 14

ANEXO 5: MODELO DE OFERTA DE ADQUISICIÓN. SOBRE Nº 2 ................ 15

ANEXO 6: FOTOGRAFÍAS ........................................................................................ 16

SECRETARÍA GENERAL



PRIMERA.- OBJETO DEL PRESENTE PLIEGO

El objeto del presente pliego es regir la enajenación mediante subasta pública del inmueble cuya descripción se recoge en las condiciones siguientes y anexos, sin perjuicio de la solicitud y comprobaciones de cualquier índole que los licitadores pudieran realizar a las administraciones estatales, regionales o municipales. SEGUNDA.- NATURALEZA Y REGIMEN DEL CONTRATO El contrato de compraventa a celebrar entre Metro de Madrid, S.A. y la/s persona/s física/s o jurídica/s que resulte/n adjudicataria/s del bien anteriormente referido es un negocio jurídico-patrimonial de naturaleza privada de enajenación de bienes inmuebles integrantes del patrimonio de Metro de Madrid, S.A. En consecuencia, el citado contrato de compraventa se rige por el derecho privado. Las presentes bases tienen, asimismo, carácter contractual. TERCERA.- DATOS REGISTRALES DEL INMUEBLE Inmueble integrado por finca registral 5472 del Registro de la Propiedad nº 31 de Madrid.

Finca Registral 5472: Finca Urbana. Parcela de terreno de Carabanchel Bajo, Madrid, con línea de fachada a la carretera de Carabanchel hoy calle del General Ricardos, en la que tiene el número ciento setenta y cuatro, con esta fachada a la calle de la Concepción, actualmente a las Gaviotas. Inscrita a favor de la Compañía Metropolitano de Madrid, S.A., con pleno dominio del 100% por título de compra, inscrita en el tomo 444, libro 444, folio 118, inscripción 5ª de la finca 5472, Tiene una superficie de mil ocho metros y veinte decímetros cuadrados. Fecha de adquisición 12 de abril de 1973.

Se adjunta nota simple del Registro de la Propiedad de Madrid en el Anexo 1 del presente pliego de condiciones particulares. CUARTA.- DATOS CATASTRALES DEL INMUEBLE Inmueble integrado por la finca registral 5472 del Registro de la Propiedad número 31 de Madrid. Referencia Catastral: 7712907VK3771D0001LL. QUINTA.- DATOS URBANÍSTICOS DEL INMUEBLE De acuerdo a los parámetros establecidos en el Anexo 2, Cédula Urbanística emitidas por el Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid. No obstante el licitador se compromete a la verificación de los datos reflejados en las presentes bases, incluidos sus anexos, no pudiendo reclamar a Metro de Madrid por los datos reflejados en éstas. SEXTA.- PRECIO MÍNIMO DE LICITACIÓN Y FIANZA La enajenación del inmueble descrito queda sujeta al precio mínimo de venta que se indica en el siguiente cuadro, por lo que no se considerarán las ofertas recibidas de cuantía inferior a este precio mínimo de venta.

REFERENCIA FINCAS

REGISTRALES DESCRIPCIÓN PRECIO MÍNIMO FIANZA FIJA

PUERTA BONITA 5472 Finca Urbana. Madrid 1.428.000,00 € 71.400,00 €

SECRETARÍA GENERAL



Para poder formular propuesta de adquisición, los interesados deberán de constituir una fianza por el importe que se indica en el cuadro anterior. La fianza se constituirá mediante cheque bancario nominativo a favor de Metro de Madrid S.A. (CIF: A28001352) o bien mediante aval bancario que deberá ajustarse al modelo que se adjunta al presente pliego de condiciones particulares, según el Anexo 3, y que se acompañará como documentación jurídica y administrativa dentro del sobre nº1, conforme se indica en la condición octava de este pliego. SÉPTIMA.- CAPACIDAD PARA CONCURRIR AL PROCEDIMIENTO Y PROHIBICIONES Podrán tomar parte en la licitación todas aquellas personas físicas o jurídicas que tengan capacidad para contratar, de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil, sobre capacidad general para toda clase de contratos y, en particular, para el de compraventa. No podrán tomar parte en la misma las personas físicas o jurídicas incursa en alguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 60 del RDL 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. Igualmente no podrán tomar parte en la subasta pública, en cuanto resulte de aplicación, las personas físicas incursas en las prohibiciones de adquirir establecidas en el artículo 1459 del Código Civil. Así mismo no podrán participar en la licitación las personas físicas o jurídicas que hayan intervenido en el procedimiento de enajenación (en la tasación del bien o en otros supuestos) aplicándose a estos efectos por analogía las causas de abstención y recusación previstas para los peritos de la vigente Ley de Enjuiciamiento Criminal. La capacidad de obrar de las empresas no españolas de Estados miembros de la Comunidad Europea o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo se acreditará mediante la inscripción en los Registros o presentación de las certificaciones que se indican en el Anexo I del Reglamento de la Ley de Contratos del Sector Público. La capacidad de obrar de las restantes empresas extranjeras se acreditará mediante Informe expedido por la Misión Diplomática Permanente u Oficina Consular de España del lugar del domicilio de la empresa, en la que se haga constar, previa acreditación de la empresa, que figuran inscritas en el Registro local profesional, comercial o análogo o, en su defecto, que actúan con habitualidad en el tráfico local en el ámbito de las actividades a la que se extiende el objeto del contrato. OCTAVA.- PROPOSICIONES Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE O FERTAS Las personas físicas o jurídicas que deseen formular oferta de adquisición, presentarán sus proposiciones en sobres cerrados, identificados en su exterior, con indicación en el anverso del sobre del bien al que concurren y firmados por el licitador o persona que lo represente entre el reverso del sobre y la solapa (todos los sobres que compongan la oferta deberán ir firmados como se ha descrito) y el sobre con indicación del nombre y apellidos o razón social de la empresa. En el interior de cada sobre se hará constar en hoja independiente su contenido, enunciado numéricamente. También podrán remitirse las solicitudes de participación por correo cumpliendo con los siguientes requisitos:

• El licitador deberá proceder al envío antes de la fecha y hora de terminación del plazo señalado en la invitación, debiendo justificar la fecha y hora de imposición del envío en las Oficinas de Correos.

SECRETARÍA GENERAL



• Deberá anunciar en el mismo día la remisión de la solicitud de participación por

correo al departamento encargado de la subasta (Servicio de Gestión Patrimonial) mediante fax o telegrama, adjuntando copia del certificado de correos donde consta la fecha y hora de la imposición.

Tanto en el caso de que se presenten las ofertas en mano, como en el supuesto de que se presente en las oficinas de correos, el plazo de presentación será el mismo. Las ofertas irán dirigidas al Consejero Delegado de Metro de Madrid S.A., Calle Cavanilles, 58 de Madrid, CP 28007. Si la entrega de ofertas se realiza presencialmente en las dependencias del Servicio de Gestión Patrimonial (calle Cavanilles, 58 - 28007- Madrid) podrá efectuarse, en días laborables, de lunes a viernes, en horario de 9:00 a 14:00 horas. La hora límite de presentación será hasta las 12:00 horas del día de finalización de presentación de ofertas. En el caso de que el último día del plazo previsto para la presentación de las ofertas coincidiese con un día inhábil a efectos de presentación en mano, según lo indicado en el párrafo anterior, la finalización del plazo de presentación se entenderá prorrogada a las 12:00 horas del primer día hábil siguiente. Los interesados dispondrán de dos meses [2 meses], contados a partir del día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado, para presentar sus ofertas. En la licitación cada licitador no podrá presentar más de una proposición. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en agrupación con otros si lo ha hecho individualmente ni figurar en más de una agrupación de licitadores. Será, asimismo, inadmitida la propuesta presentada individualmente por quien figure como Apoderado, Administrador o miembro del Consejo de Administración de una persona jurídica licitadora. Durante el plazo de presentación de las ofertas, los licitadores interesados podrán examinar:

- El bien inmueble objeto de venta. - Toda la documentación de carácter técnico, legal o urbanístico relativa al

mismo, en la sede social de Metro de Madrid, S.A., sita en la Calle Cavanilles, 58, 28007 Madrid (España).

Los interesados deberán comunicar al Servicio de Gestión Patrimonial de Metro de Madrid, S.A. con la suficiente antelación su propósito de examinar los inmuebles y/o la documentación relativa a los mismos, para lo cual serán convocados en un día y a una hora determinados. En el sobre se indicará: “Proposición para tomar parte en la Subasta para la enajenación del inmueble de Puerta Bonita, con dirección en la calle General Ricardos número ciento setenta y cuatro, compuesto de la finca registral 5472, sito en Madrid”. En este sobre se introducirán los siguientes documentos: Sobre Nº 1.- Documentación Jurídica y Administrativa. En este sobre se incluirán los siguientes documentos: 1º.- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad en vigor del licitador cuando comparezca en nombre propio. Cuando el firmante de la licitación comparezca en nombre de otra persona física o en representación de persona jurídica, deberá

SECRETARÍA GENERAL



acreditarse la representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna. En el caso de personas jurídicas, se aportará primera copia o copia legalizada de la escritura de constitución de la sociedad debidamente inscrita en el Registro Mercantil correspondiente y del Número de Identificación Fiscal (NIF) que tiene asignado y/o Poder Notarial bastante para acreditar la representación de la sociedad para presentar la licitación, cuando se trate de apoderados (se admitirá también fotocopia compulsada notarialmente de la representación de la persona jurídica). El poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil en los casos que se exija por el Reglamento del Registro Mercantil. Cuando liciten entidades públicas o corporaciones oficiales, se exigirá también certificación del acta de la sesión en la que recayó el correspondiente acuerdo de concurrir a la licitación, atendiendo a lo que dispongan sus Estatutos o normas de creación. 2º.- Declaración para las personas físicas o certificación, para el caso de personas jurídicas, de no estar incursas en ninguna de las prohibiciones a que se refiere la condición séptima del presente pliego de condiciones particulares de conformidad al modelo adjunto en el Anexo 4. 3º.- Cheque bancario nominativo o Aval bancario de acuerdo con lo establecido en la condición sexta del presente pliego. La fianza será siempre la establecida en la condición sexta, incluso cuando el importe de la oferta sea mayor. Las fianzas constituidas por quienes no resulten adjudicatarios, serán devueltas a los mismos una vez adjudicado el inmueble. La correspondiente a quien resulte adjudicatario quedará afectada al cumplimiento de las obligaciones que le correspondan hasta la formalización de la transmisión en documento público y al pago de los impuestos y gastos que correspondan. 4º.- El presente pliego de condiciones particulares, que tiene carácter contractual, debidamente signado en todas sus hojas y rubricado en la última, lo cual supone su aceptación incondicional. 5ª.- Declaración responsable, según el modelo adjunto (Anexo 4), de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones fiscales y de Seguridad Social que, en el caso de resultar adjudicatario, deberá ser complementada con las correspondientes certificaciones emitidas por los órganos competentes. 6ª.- Podrán concurrir a la licitación personas físicas y/o jurídicas unidas bajo una misma oferta. En este caso, deberán designar a la persona o entidad de los licitadores que hasta el definitivo otorgamiento del contrato regule las relaciones jurídicas derivadas del consenso y la adjudicación que ha de ostentar la plena representación de todos frente Metro de Madrid S.A. Asimismo deberá determinarse la cuota de participación sobre el inmueble que a cada uno le corresponda, caso de resultar adjudicatarios. Sobre Nº 2. – Oferta Económica Los licitadores deberán presentar su mejor oferta para la adquisición del inmueble objeto de la subasta, que no podrá ser inferior al precio mínimo determinado en la condición sexta. Una vez recibida dicha oferta se valorará el Increm ento en el precio de compra de la parcela, considerando la forma de pago.

SECRETARÍA GENERAL



Se valorará de 0 a 100 puntos, asignando la máxima puntuación a la mejor oferta económica en función de su Valor Actual Neto, calculado de acuerdo a la fórmula matemática que se expresa a continuación y que permite comparar distintas ofertas efectuadas en la modalidad de pago aplazado en un plazo máximo de tres años [3 años] computados en hitos anuales desde la firma de la escritura pública y respetando el calendario mínimo descrito a continuación. El adjudicatario deberá proceder a la satisfacción de la cantidad ofertada, bien al contado o acogiéndose a la posibilidad de pago aplazado. Las propuestas de pago a plazos deberán respetar, como mínimo, el siguiente calendario de pagos:

• Un pago al contado del 85% del precio de adjudicación, en el momento de formalización del contrato de compraventa en escritura pública, en el indicado acto, y con carácter previo a la firma de la misma. En dicho momento deberá también hacer efectivo el pago de la totalidad del IVA correspondiente al precio total ofertado.

• Transcurrido un año [1 año] desde el anterior acto, deberá haber sido abonado un 10 por 100 adicional [10,0%], hasta totalizar el 95 por 100 del precio de adjudicación.

• A los dos años [2 años] desde el momento de la formalización del contrato de compraventa, deberá estar completado el abono del 100 por 100 del precio de adjudicación.

Estos hitos son considerados de cumplimiento mínimo obligatorio, en términos de aplazamiento del pago del precio de adjudicación, gozando el adjudicatario de libertad en establecer otro calendario de pagos, coincidiendo con hitos anuales y siempre que las cantidades acumuladas en los plazos propuestos, alcancen, cómo mínimo, la estructura anteriormente descrita. El adjudicatario está obligado a satisfacer los impuestos por los conceptos que procedan, así como los gastos de inserción de anuncios publicados en boletines. En su caso, el pago del resto del precio se producirá en los plazos ofertados por el adjudicatario. METRO admite el pago aplazado del precio de venta por el período Indicado en este apartado siempre que el pago de las cantidades aplazadas se garantice suficientemente mediante condición resolutoria explícita, hipoteca, aval bancario, seguro de caución u otra garantía suficiente usual en el mercado. En estos supuestos de aplazamiento, las cantidades pendientes de pago devengarán el interés legal del dinero de dicha cantidad durante el periodo comprendido entre la fecha de formalización de la compraventa en escritura pública hasta la fecha en la que se haga efectivo el citado pago. Por tanto, a la cantidad ofertada en concepto de pago inicial se le añadirá la suma de los valores actuales de los pagos aplazados obteniéndose así los diferentes importes totales, Valores Actuales Netos (VAN), que serán puntuados de 0 a 100 puntos, asignándose la máxima puntuación a la oferta que obtenga un mayor valor actual, baremando con 0 puntos las ofertas que igualen el VAN que se obtendría por aplicación, del precio tipo de licitación y del calendario mínimo de pagos establecido y distribuyéndose el resto de puntos, de mayor a menor, gradualmente mediante el criterio de interpolación lineal. Para su baremación, se comprobará que la oferta presentada cumple las obligaciones de calendario de pagos indicado en este apartado. Para la baremación de las ofertas

SECRETARÍA GENERAL



admitidas se aplicará el criterio del Valor Actual a los diversos pagos aplazados, computados en hitos anuales, según la siguiente fórmula:

Dónde: VA= Valor Actual. Do= Pago inicial en el momento de la firma de la escritura. D= Importe de los pagos anuales ofertados I= el tipo de interés anual considerado tendrá en cuenta una actualización de los flujos de pago que según una TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) que responde a la “rentabilidad media anual del proyecto teniendo en cuenta financiación ajena que obtendría un promotor en una promoción de las características de la recogida en este pliego (Artículo 38.1 de la Orden ECO 805/2003)”. La TASA INTERNA DE RETORNO utilizada para el cálculo del Importe de Selección se compone de los siguientes conceptos:

• PRIMA DE RIESGO: atendiendo a las recomendaciones de la Normativa y a la tabla elaborada por la Asesoría Técnica de ATASA (Asociación de Sociedades de Tasación de España), se adopta la prima de riesgo mínima de 8,0% para uso residencial, incrementada un 2,0% atendiendo a la situación actual del mercado, volumen de inversión necesario y grado de liquidez del producto inmobiliario a construir. Total 10,00%.

• ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMO (IPC): 2,56%.

• TASA LIBRE DE RIESGO: determinada según el rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública a cinco [5] años, que es de 4,40%.

• INCREMENTO POR FINANCIACIÓN AJENA: para el mercado residencial se

establece un tipo de actualización del 2,54% para residencial/garaje. Aplicando todos estos parámetros resultaría un tipo de actualización constante anual del 16,83% calculado mediante la siguiente fórmula:

El IMPORTE DE ADJUDICACIÓN de la oferta se entenderá que no incluye el I.V.A. o cualquier otro tributo al que la enajenación pueda estar sujeta. La oferta se deberá reflejar cumplimentando necesariamente para ello en su totalidad el modelo normalizado establecido al efecto, que constituye el Anexo 5, sin errores o tachaduras que dificulten conocer claramente la oferta presentada, y que de producirse, provocará que la proposición sea rechazada. La presentación de la oferta económica en sobre abierto, o bajo cualquiera otra forma que no garantice su integridad y secreto, será causa de exclusión de la propuesta correspondiente.

SECRETARÍA GENERAL



NOVENA.- PROCEDIMIENTO 1º.- Apertura de documentación administrativa.- Concluido el plazo de presentación de ofertas se procederá, a la apertura de la documentación administrativa. El día y hora señalados será publicado en el perfil del contratante de Metro de Madrid S.A. (www.metromadrid.es). Si se observasen defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, se comunicará por fax, telegrama o correo electrónico al interesado correspondiente, concediéndose un plazo no superior a tres días hábiles para que los licitadores los corrijan o subsanen. La documentación aportada será examinada y declarada bastante, en su caso, para proceder a la apertura de la oferta económica. 2º.- Apertura de la oferta económica.- En el plazo máximo de un [1] mes contado desde la apertura de la documentación administrativa, el Servicio de Gestión Patrimonial de Metro de Madrid, S.A. convocará apertura pública de las ofertas en el perfil del contratante. Una vez abiertas, evaluará las mismas y formulará una Propuesta de Adjudicación que el Secretario General trasladará, al Consejero Delegado de Metro de Madrid S.A., para que éste la eleve al Consejo de Administración de esta empresa pública. La propuesta de adjudicación no creará derecho alguno a favor del adjudicatario propuesto. Si existiera un empate entre las mejores ofertas, se decidirá en el acto si estuvieren los licitadores presentes, abriéndose una puja al alza y proponiéndose la adjudicación al que presentara la oferta económica más elevada. La puja solo podrá realizarse por las personas físicas o jurídicas que ostenten y figuren como responsables en la oferta. Si alguno de los licitadores empatados no estuviera presente, la adjudicación recaerá sobre el primero que hubiese presentado su oferta, para lo cual se atenderá a la fecha del registro de entrada. El plazo de evaluación y propuesta podrá ser ampliado por Metro de Madrid S.A., cuando por motivos técnicos y económicos o por la aclaración de ofertas que se considerase necesario para una adecuada motivación de la resolución. 3º.- Resolución.- El resultado del examen de la propuesta servirá de base para que, por el Consejo de Administración de Metro de Madrid S.A., se adopte el correspondiente acuerdo, pudiendo, no obstante, apartarse de la propuesta o declarar desierta la subasta de forma motivada. El Consejo de Administración de Metro de Madrid S.A. adoptará el acuerdo relativo a la adjudicación de la subasta, en un plazo no superior a dos [2] meses contados a partir de la fecha de la propuesta de adjudicación antes mencionada; Metro de Madrid, S.A., podrá acordar una ampliación de ese plazo si las circunstancias lo aconsejan y con ello no se perjudican derechos de terceros. DÉCIMA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y CON DICIONES DE LA MISMA 1º.- El adjudicatario queda obligado a otorgar la escritura pública en el lugar que señale Metro de Madrid S.A, y en el plazo de quince [15] días hábiles desde el siguiente a la notificación de la adjudicación, debiendo abonar a esta empresa pública en ese acto el porcentaje del Importe de Adjudicación del pago al contado indicado en su oferta para la compraventa y los tributos correspondientes. La negativa del adjudicatario a otorgar la escritura pública legitimará a Metro de Madrid S.A. a revocar la adjudicación y a ejecutar la fianza constituida previa realización por esta entidad del correspondiente

SECRETARÍA GENERAL



requerimiento fehaciente. El/Los porcentajes restantes deberán abonarse por el adjudicatario antes del 31 de diciembre de los años en que haya indicado en su oferta que va a abonar un porcentaje del Importe de Adjudicación. La venta se hace por un precio alzado y, por consiguiente, sin derecho a aumento o disminución del precio, aunque la superficie del inmueble y/o la edificabilidad atribuida al mismo resultasen mayores o menores que las consignadas. A través de la información contenida en el pliego de condiciones particulares de la subasta y de su comprobación ante la Administración municipal, el licitador ha podido conocer la completa situación urbanística del terreno objeto de adjudicación, por lo que en la escritura pública de transmisión se hará constar que toda la información urbanística relativa al inmueble objeto de compraventa es conocida íntegramente por ambas partes, manifestándose en tal acto que se ha dado un estricto cumplimiento de los deberes de información establecidos en el artículo 19 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

2º.- El inmueble se entiende vendido como cuerpo cierto, con la superficie que comprenda dentro de sus linderos y en la situación física y posesoria en que se encuentra, conforme al pliego que rige la enajenación y con cuantos derechos, usos y cargas le sean inherentes. En cuanto a las cargas, costes, obras de urbanización y demás gastos que se requieran para la ejecución de planeamiento se estará a lo indicado en la condición específica que figura en la cédula urbanística del inmueble. 3º.- El adquirente queda obligado a pagar todos los impuestos, incluso el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), contribuciones o arbitrios que se devenguen, así como los honorarios de Notario o Registrador de la Propiedad que intervengan en el otorgamiento e inscripción, comprometiéndose a entregar a Metro de Madrid S.A gratuitamente una copia autorizada de la correspondiente escritura pública. La fianza constituida de acuerdo con la condición sexta, servirá para garantizar igualmente las obligaciones contenidas en este punto 3º y no será devuelta al adjudicatario hasta que se acredite el pago de la liquidación definitiva del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. UNDÉCIMA.- REGIMEN JURÍDICO DE LA IMPUGNACIÓN Para cuantas cuestiones puedan derivarse en relación con los efectos y extinción del correspondiente contrato, las partes se someten, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles a los Juzgados y Tribunales del Orden Jurisdiccional Civil, con sede en Madrid capital, que resulten competentes. Todos los plazos señalados por días se entenderán como naturales. DUODÉCIMA.- DESISTIMIENTO DE METRO DE MADRID S.A. Metro de Madrid, S.A. se reserva la facultad de desistir del presente procedimiento, y de la venta del bien inmueble objeto del mismo, en cualquier momento antes de la adjudicación, y sin que de dicho desistimiento se derive derecho alguno para los postores, excepto el de la devolución de la fianza presentada.

SECRETARÍA GENERAL



ANEXO 1: NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO 31 DE MADRID

SECRETARÍA GENERAL



ANEXO 2: CÉDULA URBANÍSTICA EMITIDA POR EL ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

SECRETARÍA GENERAL



ANEXO 3: MODELO DE AVAL BANCARIO. SOBRE Nº 1.

En __________ a __ de __________ de 20__ METRO DE MADRID S.A. Muy Sres. nuestros: El __________ (Banco) y en su nombre D. ________________________________ , con representación bastante para obligarse en este acto, según resulta del poder notarial otorgado con fecha ________ ante el Notario de ___________________ D. ____________________________ , nº de protocolo _____, avala con carácter solidario y con renuncia expresa a los beneficios de división, orden y excusión a ____________________, domiciliado en ____________________, calle ___________________, con N.I.F.__________________ por la cantidad de _______________ EUROS (EN NÚMERO €), cantidad representativa de la fianza que se le exige por Metro de Madrid, S.A. para responder del cumplimiento y mantenimiento de su oferta relativa a la: ”Subasta para la enajenación del inmueble de Puerta Bonita, con dirección en la calle General Ricardos número ciento setenta y cuatro, compuesto de la finca registral 5472, sito en Madrid”, convocado por el Metro de Madrid S.A. con fecha __ de ____ de 20__ y hasta el buen fin de la operación. Para la efectividad de este aval se establece que ____________(denominación del banco)_____________ se obliga a pagar a Metro de Madrid, S.A., y a su simple requerimiento, la cantidad que, a su vez, Metro de Madrid, S.A., haya reclamado a __________(denominación del oferente)____________, como consecuencia de su incumplimiento contractual, con una antelación mínima de siete días a la solicitud de subrogación en la caución del avalista. Esta solicitud en la que Metro de Madrid, S.A., certificará la negativa de _________________(denominación del oferente)______________ a pagar la cantidad reclamada, o su silencio al respecto, así como una copia del requerimiento previo, una vez recibidas por ______________(denominación del banco)--------------------- obligarán a éste a hacer efectiva inmediatamente la cantidad reclamada, con el único límite del importe total avalado, arriba mencionado. Para la cancelación de este aval será precisa la autorización expresa de Metro de Madrid, S.A. En todo caso, el firmante se somete a la jurisdicción de los Tribunales de Madrid capital. Les saludamos atentamente, ADVERTENCIAS.- 1º.- Sólo se admitirán avales bancarios y de Cajas de Ahorros. 2º.- Se redactarán en papel con membrete del Banco o Caja de Ahorros. 3º.- No se admitirán si su redacción difiere del texto del modelo. 4º.- Debe figurar el número de aval y del registro. 5º.- El aval llevará sello y firma legible. 6º.- Será intervenido por fedatario público.

SECRETARÍA GENERAL



ANEXO 4: MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE. SOBRE N º 1. D. ________________________________, con D.N.I. nº __________ domicilio en _________________________ calle _______________, actuando en su propio nombre y derecho (en nombre y representación de _______________, en calidad de apoderado de la referida entidad) DECLARA bajo su responsabilidad: Que en relación con la “Subasta para la enajenación del inmueble de Puerta Bonita, con dirección en la calle General Ricardos número ciento setenta y cuatro, compuesto de la finca registral 5472, sito en Madrid”, no se halla incurso (la entidad a la que representa no se halla incursa) en ninguna de las prohibiciones o incompatibilidades que se recogen en el artículo 60 del RDL 3/2011, de 14 de noviembre, que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, ni se halla imposibilitado por ninguna de las prohibiciones que se recogen en el artículo 1459 del código civil, ni ha participado (la entidad a la que representa no ha participado) en el procedimiento de enajenación (en la tasación del bien o en otros supuestos), ni concurre causa de abstención o recusación citadas en la condición séptima del pliego de condiciones particulares que rige la enajenación, por subasta pública, a la que se refiere la presente declaración, estando al corriente de todas las obligaciones en materia tributaria y ante la Seguridad Social. Y para que así conste en la referida concurrencia expido la presente en ___________________ a __ de __________ de 20__. EL LICITADOR,

SECRETARÍA GENERAL



ANEXO 5: MODELO DE OFERTA DE ADQUISICIÓN. SOBRE Nº 2 D. ________________________________, mayor de edad, vecino de _______________, provincia de _______________, Calle _______________ nº ___ con D.N.I. _____________ expedido en _______________ el día __ de _______________ de ____, en nombre propio (o en representación de ________________________________, con D.N.I./N.I.F. _______________) enterado del pliego de condiciones particulares que rige enajenación mediante subasta de la enajenación del inmueble de Puerta Bonita, con dirección en la calle General Ricardos número ciento setenta y cuatro, compuesto de la finca registral 5472, sito en Madrid, acepta íntegramente las obligaciones que del mismo resulten y estando interesado en su adquisición, ofrece la cantidad de________________________________________ ________________________ Euros, ______________ €, IVA no incluido como IMPORTE DE ADJUDICACIÓN . (el precio se consignará en letra y número) A continuación se muestra el modelo de oferta económica que se adjunta en fichero Excel, y que calcula automáticamente el Importe de Valoración a partir del Importe de Adjudicación que introduzca el interesado, y de los porcentajes introducidos para los pagos anualizados. El porcentaje que se ha de incluir en el modelo de oferta económica es el porcentaje a abonar anualizado, no el acumulado. Dicho porcentaje deberá introducirse sin decimales.

10,00%

2,56%

4,40%

2,54%

16,83%16,83%16,83%16,83%

OFERTA TIPO OFERTA TIPO OFERTA TIPO OFERTA TIPO (CALENDARIO MARCADO EN PL IEGO) (CALENDARIO MARCADO EN PL IEGO) (CALENDARIO MARCADO EN PL IEGO) (CALENDARIO MARCADO EN PL IEGO)

Tasa de de scuento anualTasa de de scuento anualTasa de de scuento anualTasa de de scuento anual - - - - - - - - 16,83% 16,83% - - - -

Índi ce de f l actorÍndi ce de f l actorÍndi ce de f l actorÍndi ce de f l actor - - - - 1,000 0,832 0,692 - - - -

Impor te anual i zado (%)Impor te anual i zado (%)Impor te anual i zado (%)Impor te anual i zado (%) 100,00%100,00%100,00%100,00% 85%85%85%85% 10%10%10%10% 5% - - - -

Impor te Adj udi caci ónImpor te Adj udi caci ónImpor te Adj udi caci ónImpor te Adj udi caci ón 1. 428.000,00 €1. 428.000,00 €1. 428.000,00 €1. 428.000,00 € 1.213.800,00 € 142.800,00 € 71.400,00 € - - - -

Impor te Val oraci ónImpor te Val oraci ónImpor te Val oraci ónImpor te Val oraci ón 1.213.800,00 € 118.766,51 € 49.388,95 € 1.381.955,47 €1.381.955,47 €1.381.955,47 €1.381.955,47 €

TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL

VALOR OFERTA VALOR OFERTA VALOR OFERTA VALOR OFERTA 2.016 2.016 2.016 2.016 2.015 2.015 2.015 2.015 2.014 2.014 2.014 2.014 TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL

Nota: Deberán re l l enar se sol o l as ce l das con fondo amar i l l oNota: Deberán re l l enar se sol o l as ce l das con fondo amar i l l oNota: Deberán re l l enar se sol o l as ce l das con fondo amar i l l oNota: Deberán re l l enar se sol o l as ce l das con fondo amar i l l o

C.) INCREMENTO POR FINANCIACIÓN AJENA (2,54% Residencial y 2,20% Terciario)

C.) TASA LIBRE DE RIESGO (Rendimiento interno de Deuda Pública a 5 años)

B.) ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMO

A.) PRIMA DE RIESGO MÍNIMA (8% Residencial más 2,0% de riesgo)

T IPO DE ACTUALIZACIÓN ANUAL PONDERADO (TASA INTERNA RETORNO)T IPO DE ACTUALIZACIÓN ANUAL PONDERADO (TASA INTERNA RETORNO)T IPO DE ACTUALIZACIÓN ANUAL PONDERADO (TASA INTERNA RETORNO)T IPO DE ACTUALIZACIÓN ANUAL PONDERADO (TASA INTERNA RETORNO)

No se aceptará ninguna oferta que no cumpla el plazo de pago estipulado en la cláusula octava del presente pliego. Tampoco se considerarán válidas las ofertas en las que no coincida el Importe de Adjudicación introducido en el primer párrafo en letra y el importe introducido en el cuadro de cálculo del Importe de Valoración. Lugar, fecha y firma del proponente.

SECRETARÍA GENERAL



ANEXO 6: FOTOGRAFÍAS

SECRETARÍA GENERAL



PUERTA BONITA (Finca Registral 5472) – C/ GENERAL RICARDOS

PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES QUE REGIRÁ EL P … · 2014. 4. 28. · marzo de 2013 pliego de...

Documents

Transcript of PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES QUE REGIRÁ EL P … · 2014. 4. 28. · marzo de 2013 pliego de...