Obligaciones (I Bimestre - Derecho Civil IV, Obligaciones y Contratos)
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO Obligaciones previas - Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de conocimiento - Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o certificación registral. - Tener a la vista la autorización municipal para la desmembración de la finca original y formar la nueva con la fracción. - Tener a la vista el plano de registro de la desmembración. Obligaciones posteriores - Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del contrato - Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento satisfaciendo timbres fiscales de Q0.50 - Extender el testimonio a las partes interesadas con su duplicado satisfaciendo previamente el impuesto al Valor Agregado. - Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad. - Remitir avisos de traspaso dentro del plazo de 15 días. - Extender copia simple legalizada al vendedor para su archivo y control. - Cobro de honorarios. CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. Obligaciones previas: - Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de conocimiento.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE
URBANO
Obligaciones previas
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o
certificación registral.
- Tener a la vista la autorización municipal para la desmembración de la finca
original y formar la nueva con la fracción.
- Tener a la vista el plano de registro de la desmembración.
Obligaciones posteriores
- Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del
contrato
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento satisfaciendo timbres fiscales de Q0.50
- Extender el testimonio a las partes interesadas con su duplicado
satisfaciendo previamente el impuesto al Valor Agregado.
- Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad.
- Remitir avisos de traspaso dentro del plazo de 15 días.
- Extender copia simple legalizada al vendedor para su archivo y control.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO.
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento.
- Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o
certificación registral.
- Según guía del Registro de la Propiedad, para la inscripción de dominio de
bienes muebles identificables es suficiente los siguientes documentos: a)
factura cancelada de la compraventa en original; b) testimonio o copia
legalizada de escritura en donde deberá constar toda la información
necesaria.
Obligaciones posteriores:
- Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble si se tuviere
a la vista, haciendo constar la venta con pacto de reserva de dominio
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento.
- Presentar el testimonio, con su duplicado al Registro General de la
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripciones para lo cual deberá
previamente satisfacerse el impuesto al valor agregado.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE DONACION
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento.
- Acreditación del derecho de propiedad del donante mediante testimonio o
certificación registral.
- Si se trata de donación de un bien inmueble, deberá acreditarse la
solvencia en el pago del último trimestre del Impuesto Único sobre
Inmueble.
Obligaciones posteriores:
- Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble donado.
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento.
- Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente deberá
satisfacer el impuesto al valor agregado.
- Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción.
- Remitir avisos de traspaso a la dirección de catastro y Avalúo de bienes
Inmuebles en el Ministerio de Finanzas Pública.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE SERVIDUMBRE:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación de derecho de propiedad del predio dominante y del predio
sirviente, mediante testimonio o certificación registral.
Obligaciones posteriores
- Razonar el título justificativo de los bienes inmuebles objeto de la
servidumbre
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
- Extender testimonio a la parte interesada para lo cual previamente deberá
satisfacer el impuesto fiscal.
- Presentar el testimonio y el plano de registro con su duplicado al Registro
General de la Propiedad, para efectos de su respectiva inscripción.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE MANDATO:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación del derecho de propiedad del mandante si fuere el caso
mediante testimonio o certificación registral.
Obligaciones posteriores
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
- Extender testimonio a la parte interesada.
- Cobro de honorarios
- Tarifa por concepto de inscripción.
CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON CLAUSULAS ESPECIAL Y
REPRESENTACION
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación del derecho de propiedad del mandante si fuere el caso
mediante testimonio o certificación registral.
Obligaciones posteriores:
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento
- Extender testimonio al mandatario o apoderado para su inscripción y
registro en el Registro Electrónico de Poderes adscrito a la Dirección del
Archivo General de Protocolos.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE MANDATO O PODER ESPECIAL
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Definir sobre qué asunto versara el contrato.
Obligaciones posteriores:
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
- Extender testimonio al mandatario o apoderado para su inscripción y
registro en el Registro Electrónico de Poderes.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL.
Obligaciones previas:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditar la calidad de abogado colegiado activo o de pariente dentro de los
grados de ley.
Obligaciones posteriores:
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento
- Extender testimonio a la mandataria para lo cual deberá satisfacer el
impuesto de timbre fiscal.
- Inscripción del testimonio en el Archivo General de Protocolos en el
Registro Electrónico de Poderes.
- Cobro de honorarios.
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO O DE LA DONACION MORTIS CAUSA.
Obligaciones previas:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- El notario debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador a su
juicio.
- Si el testador distribuye la herencia en legados, es decir a titulo particular
deberá acreditar el derecho de propiedad de sus bienes, y especificar en el
instrumento público.
- Los comparecientes deberán estar reunidos en un solo acto para efectos
del otorgamiento del testamento común abierto o de la donación mortis
causa.
Obligaciones posteriores:
- Remitir el testimonio especial de la escritura que en este caso debe hacerse
en plica.
- Remitir avisos a los registros de la propiedad.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación de la propiedad de bienes muebles e inmuebles, rentas si
tuviere alguno de ellos administración de bienes de menores.
Obligaciones posteriores:
- Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos.
- Expedir testimonio a los interesados a efecto de que con posterioridad
puedan presentarlo al momento de contraer matrimonio.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación del derecho de propiedad del mandante si fuere el caso
mediante testimonio o certificación registral.
- Eventualmente comparecerá una persona más en calidad de fiador el que
será solidario y mancomunado de manera expresa de las obligaciones del
arrendatario por el plazo que dure el contrato.
Obligaciones posteriores:
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento.
- Extender testimonio a la parte interesada para lo cual se hará constar que
al término de cada periodo fijado para el pago de la renta o prestación de
servicio periódico.
- Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad par afectos de su respectiva inscripción.
- Cobro de honorarios.
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Tener a la vista el testimonio del contrato de arrendamiento en donde no se
haya establecido prohibición expresa de subarrendar.
Obligaciones posteriores:
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento.
- Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se hará constar que
el término de cada periodo fijado para el pago de la renta o prestación de
servicios periódicos.
- Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad para efectos de su inscripción.
CONTRATO DE USUFRUCTO
Obligaciones previas:
Obligaciones previas:
- Identificación de los comparecientes, mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento
- Acreditación del derecho de propiedad del mandante si fuere el caso
mediante testimonio o certificación registral.
- El propietario se reservara el usufructo vitalicio sobre la nuda propiedad.
Obligaciones posteriores:
- Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble donado.
- Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
- Extender testimonio a la parte interesada para lo cual previamente deberá
satisfacer el impuesto al valor agregado.
- Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad para su respectiva inscripción.
- Cobro de honorarios.
