MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: LA POSESIÓN · que conforme a la Ley de Titulación Supletoria, no...
56
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: LA POSESIÓN Conclusiones foro 6
Transcript of MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: LA POSESIÓN · que conforme a la Ley de Titulación Supletoria, no...
MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO: LA POSESIÓN Conclusiones foro 6
PREGUNTAS DEL FORO
1. Determine la diferencia entre POSESIÓN Y POSEEDOR.
2. Sobre qué derechos y bienes se puede ejercer posesión.
3. Cuáles son las facultades que tiene el poseedor antes y después de la titulación supletoria.
4. Cuáles son las diferencias entre POSESIÓN Y PROPIEDAD: cómo se adquiere, cuál es su objeto, cómo se ejerce el señorío sobre la cosa, su protección y cómo se extingue.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 2
POSESIÓN
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 3
Posesión se llama a la tenencia o goce de una cosa o de un derecho con el ánimo de conservarlos para sí. Art. 516 Código Civil 1877
Posesión es la tenencia o goce de un bien con el ánimo de conservarlo para sí.
Clases: posesión natural por la mera aprehensión de la cosa, y la hay civil por ministerio de la ley, aun sin dicha aprehensión. Art. 479 Código Civil de 1933
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 4
El Código Civil vigente ya no contempla la
definición de posesión sino únicamente la
de poseedor, aunque el epígrafe del artículo
diga concepto de posesión.
Es poseedor, el que ejerce sobre un bien
todas o algunas de las facultades inherentes
al dominio. Art. 612.
Y a contrario, quién no es poseedor:
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 5
No es poseedor quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de la misma y la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las instrucciones que de él ha recibido.
Tampoco es poseedor el que tiene la cosa o disfruta del derecho por actos meramente facultativos o de simple tolerancia, concedidos o permitidos por el propietario. Arts. 614 y 615 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 6
POSESIÓN INDIVISA
Una misma cosa no puede ser poseída
por varias personas a la vez, de suerte
que cada una pretenda poseerla toda;
pero sí pueden poseer una cosa en
común, teniendo todas ellas la posesión
indivisa.
Es la posesión en común de una cosa, el
ejercicio en común de todas o de algunas
de las facultades del dominio.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 7
Posesión es entonces, el estado de hecho
de la tenencia o goce de un bien o
derecho ejerciendo todas o algunas
facultades del dominio con independencia
económica de cualquier otra persona.
Poseedor, es la persona, individual o
jurídica, que ejerce todas o algunas de las
facultades del dominio.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 8
ELEMENTOS
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 9
El código vigente ya no sigue la doctrina
clásica del ánimus y el corpus que imperaba
en los anteriores. Sino la doctrina que se
funda en la manifestación del ánimus por
actos externos como el aprovechamiento
del bien sin dependencia de otra persona.
Exposición de Motivos.
Derivado de ello, el código no toma como
poseedor a:
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 10
Quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de la misma y la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las instrucciones que de él ha recibido.
Se encuentran en situación de dependencia los trabajadores del propietario, p.e. el vigilante o el conserje, el representante del propietario quienes realiza en el bien actividades en provecho y bajo órdenes e instrucciones del propietario.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 11
Tampoco es poseedor el que tiene la cosa
o disfruta del derecho por actos
meramente facultativos o de simple
tolerancia, concedidos o permitidos por el
propietario. Arts. 614 y 615 c.c.
Como el arrendatario o el usufructuario.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 12
CLASES DE POSESIÓN
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 13
Códigos de 1877 y 1933
NATURAL CIVIL
Por la mera
aprehensión de
la cosa,
Por ministerio
de la ley, aun sin
dicha
aprehensión.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 14
POSESIÓN EN CONCEPTO DE
DUEÑO La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
Si la posesión que se adquiere y disfruta es en concepto diferente a la de dueño, como arrendatario usufructuario, usuario o habitacionista no puede producir el dominio por usucapión.
Para que se produzca el dominio, debe poseerse en concepto de dueño o propietario.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 15
POSESIÓN MEDIATA E
INMEDIATA El poseedor mediato posee por medio del
poseedor inmediato, que es la persona que
por estar ligada con una relación jurídica
(arrendatario) con aquel se halla en
posesión directa de la cosa.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 16
POSESIÓN INTERMEDIA
La posesión actual y la anterior hacen
presumir la posesión intermedia; pero la
posesión actual no hace presumir lo
anterior. Art. 619 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 17
EJERCICIO EN NOMBRE PROPIO
Y POR MEDIO DE OTRO Se puede ejercer el poder de hecho sobre la cosa por sí o puede hacerlo otra persona en su nombre . Lo cual permite que pueda adquirirse la posesión por la misma persona, por su representante legal o por su mandatario.
Es el caso de quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de la misma y la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las instrucciones que de él ha recibido.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 18
A esta persona la denomina la doctrina servidor de la posesión y supone que entre el que ejerce el señorío de hecho sobre la cosa y otra persona, media una relación de dependencia o de subordinación, de tal manera que debe seguir las instrucciones u órdenes de ésta referentes a la cosa.
El artículo 614 regula dos figuras la del representante del poseedor y la del servidor de la posesión a quienes los califica como NO POSEEDORES.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 19
POSESIÓN VICIOSA POSESIÓN TOLERADA
Cuando se ejerce el
señorío de hecho sobre la
cosa en la que otro se
hallaba contra la voluntad
de éste o sin su
conformidad.
Supone despojo, violencia y
clandestinidad. Art. 631 y
632 c.c.
Cuando se disfruta del
derecho por actos
meramente facultativos o
de simple tolerancia,
concedidos o permitidos
por el propietario. Art. 615
c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 20
DE BUENA FE DE MALA FE
La buena fe del poseedor
consiste en la creencia de que
la persona de quien recibió la
cosa era dueña de ella y podía
trasmitir su dominio.
La buena fe dura mientras las
circunstancias permiten al
poseedor presumir que posee
legítimamente, o hasta que es
citado en juicio. Art. 622, 623,
624 c.c.
El poseedor de mala fe está obligado a la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos, o al valor de éstos estimado al tiempo que los percibió o los debió percibir; y a responder de la pérdida o deterioro de la cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que tal pérdida o deterioro se habría causado aunque la posesión la hubiere tenido el propietario.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 21
OBJETO DE LA POSESIÓN
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 22
Sólo pueden ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiación. La posesión de los derechos se rige por las mismas disposiciones que regulan la de las cosas corporales.
Según Diez Picazzo la contraposición entre posesión de cosas y posesión de derechos es inadecuada porque el usufructuario por ejemplo disfruta de su derecho real de usufructo a través de la posesión de la cosa que refleja, mediante el señorío sobre ella, el derecho real.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 23
¿Qué derechos son susceptibles de
posesión? Si la posesión es siempre un señorío sobre la
cosa, únicamente serán susceptibles de
posesión los derechos que lleven consigo
posibilidades de actuación sobre cosas y que
además la ley procesal conceda la protección
vía interdictos al que se halle en posesión de
una cosa.
De ahí que los derechos reales de goce y de
garantía sean los susceptibles de posesión,
exceptuando la hipoteca. Diez Picazzo
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 24
El derecho sobre el cual se puede ejercer
posesión que contempla el Código Civil es
la herencia, cuya posesión se obtiene desde
el momento de la muerte del causante,
aunque el heredero lo ignore. Art. 641 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 25
FACULTADES QUE TIENE EL
POSEEDOR ANTES Y
DESPUÉS DE LA TITULACIÓN
SUPLETORIA.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 26
El poseedor de buena fe que haya adquirido
la posesión por título traslativo, goza de los
derechos siguientes:
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 27
Hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no sea interrumpida;
De que se le abonen todos los gastos necesarios y útiles, teniendo derecho de retener la cosa poseída hasta que se haga el pago;
Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en el bien mejorado, o reparando el que se cause al retirarlas;
Que se le abonen los gastos hechos por él para la producción de frutos naturales y civiles que no haga suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión, teniendo derecho al interés legal sobre el importe de esos gastos desde el día en que los haya hecho;
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 28
No ser desposeído de la cosa, si antes no
ha sido citado, oído y vencido en juicio;
Ser preferido a cualquier otro que la pida
con igual derecho, excepto el caso en que
deba darse posesión indivisa;
Servirse de la posesión como medio para
adquirir el dominio por prescripción;
Ser considerado dueño de los muebles
que posee.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 29
Cuáles son las diferencias entre POSESIÓN
Y PROPIEDAD: cómo se adquiere, cuál es
su objeto, cómo se ejerce el señorío sobre
la cosa, su protección y cómo se extingue.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 30
FACULTADES
POSTERIORES A LA
TITULACIÓN
SUPLETORIA.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 31
La posesión registrada de un inmueble, una vez consumado el término de diez años desde la fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción de dominio y puede oponerse a cualquiera otra Inscripción de propiedad relativa al mismo bien. Debe entenderse que la inscripción contra la cual puede oponerse debe ser posterior porque aunque en ese mismo artículo se establezca que se puede oponer otra anterior, no debe olvidarse que conforme a la Ley de Titulación Supletoria, no es permitido titular bienes inmuebles registrados.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 32
La inscripción se convierte en propiedad pasados los diez años que indica la norma, y sin necesidad de gestión alguna en el Registro.
Una vez registrada la posesión, el poseedor tiene facultades más amplias que las que tenía antes de la titulación, tan amplias como las del propietario; por lo que es hasta que ha titulado supletoriamente y ha registrado, que puede constituir gravámenes como la hipoteca. Antes no, porque a pesar de poseer de buena fe, la ley limita las facultades a las ya indicadas entre las cuales no se encuentra la de hipotecar.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 33
ADQUISICIÓN
PROPIEDAD POSESIÓN
MODOS:
Ocupación
Posesión
Accesión
Universal o singular.
Por el título contrato
traslativo del dominio
oneroso o gratuito
Tradición.
Por ministerio de la ley, como la herencia.
Por el ejercicio de las facultades del dominio sobre la cosa, lo cual supone el corpus.
Por cesión del derecho a título oneroso o gratuito. No puede ser compraventa porque la compraventa es la transferencia de la propiedad no de la posesión. Es el título con el cual se adquiere la propiedad no la posesión. Tampoco se adquiere por donación entre vivos.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 34
ADQUISICIÓN
PROPIEDAD POSESIÓN
MODOS:
Ocupación
Posesión
Accesión
Universal o singular.
Por el título contrato
traslativo del dominio
oneroso o gratuito
Tradición.
Cuando se exteriorizan
normalmente, con mayor
intensidad, los elementos que
la constituyen.
Sólo puede ser adquirida
mediante actos o hechos que
real, o simbólicamente,
conduzcan a la manifestación
de este poder de hecho de la
persona sobre la cosa.
(Néstor)
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 35
TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN
No se puede transmitir un poder de hecho. Se
transmiten los derechos y se entregan las
cosas pero, la posesión en sí, no se transmite
ni se entrega. El adquirente realiza actos
materiales que revelan su voluntad, en
presencia del anterior poseedor, o el que
entrega la cosa realiza sus actos de
desprendimiento con el asentimiento de quien
la recibe.
Más bien se transfiere el derecho de posesión.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 36
La posesión continúa de derecho en la
persona del sucesor. El poseedor puede
agregar a la suya la posesión de su
antecesor o antecesores, con tal que ambas
posesiones tengan los requisitos legales.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 37
OBJETO
PROPIEDAD POSESIÓN
Bienes: Corporales,
incorporables, muebles,
inmuebles. Con tal que sean
susceptibles de apropiación.
Las fuerzas de la naturaleza
susceptibles de
aprovechamiento.
Bienes corporales.
Derechos, como la
herencia.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 38
EJERCICIO DEL SEÑORÍO
En forma plena, aunque el
propietario no lo ejerza
por sí o por medio de otro,
aunque el apareciere como
desocupado no se toma
como abandono. Es decir
no se pierde la propiedad
por el abandono por más
de un año.
En forma, pública, pacifica y
continua, por sí o por
medio de otra persona.
Si el bien es abandonado
por más de un año se
pierde la posesión
(posesión discontinua). Art.
630 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 39
PROPIEDAD POSESIÓN
tiene la plenitud de facultades,
los demás derechos reales
son sus desmembraciones.
Como derecho que es, crea
una relación de la persona
con el resto de la sociedad,
que tiene el deber correlativo
de respetarlo, y tiene origen
en un hecho o acto jurídico al
que la ley da suficiente valor
para darle nacimiento.
Puede tener origen en un vínculo jurídico o no tenerlo.
Es el poder jurídico establecido sobre las cosas de conformidad a la voluntad individual y por la ley.
Se agota si desaparece el elemento de hecho (el señorío), aunque la ley faculte a quien la ejercía a protegerse intentando las acciones tendientes a recuperarla,
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 40
PROPIEDAD POSESIÓN
La posesión se defiende o
se recupera mediante las
acciones posesorias o
mediante los interdictos,
donde no se discute la
titularidad del derecho y,
por lo tanto, la sentencia no
hace cosa juzgada a este
respecto.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 41
EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 42
CAUSAS
Pérdida
Renuncia y Abandono
Revocación
Reunión o consolidación
Prescripción extintiva.
Expropiación
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 43
PÉRDIDA
Para que produzca la extinción del dominio
debe ser total, la pérdida parcial solo
produce modificación objetiva del derecho
real que continúa existiendo sobre la parte
subsistente.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 44
Ejemplos
Si la corriente del río arrancó parte de un
terreno, sin que la haya adherido a otro, la
parte arracada se perdió y por
consiguiente el dominio o cualquier otro
derecho real sobre ella, pero subsiste
sobre el resto del terreno.
Si desapareciere un edificio, el derecho
real se extingue sobre el edificio pero
subsiste sobre el suelo.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 45
También puede haber pérdida cuando por
virtud de una norma jurídica deja de ser
objeto de derechos subjetivos o queda
fuera del comercio: el dominio sobre las
aguas. Art. 127 CPRG
Y cuando queda inapta para servir a su
destino económico, o sea la imposibilidad
de que el titular realice sobre la cosa la
función económica.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 46
RENUNCIA Y ABANDONO
La renuncia es un acto unilateral por el cual el titular de un derecho subjetivo lo extingue espontáneamente.
No tienen el carácter de renuncia las traslativas, en las que el titular afirma «renunciar en favor de un tercero» Este tipo de renuncias no pueden tampoco calificarse, como erróneamente se hace, como donación entre vivos a título gratuito, porque la donación es un contrato unilateral, traslativo de dominio cuya finalidad es beneficiar a un tercero, su elemento esencial es la liberalidad y para que quede perfecto, el donatario debe aceptarla; en cambio la renuncia es un acto unilateral que no requiere aceptación, conocimiento ni consentimiento de ninguna persona. Pero para que sea eficaz no ha de perjudicar a tercero.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 47
Se puede renunciar a la propiedad en el
caso de la copropiedad, para evitar el
pago de los gastos comunes.
También se puede renunciar la posesión
cuando ha habido posesión discontinua
por tiempo menor a un año pero se
manifiesta en forma expresa o
tácitamente se la intención de no
conservarla. Art. 630 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 48
ABANDONO
Dejar, desamparar algo o un derecho. (DRAE)
El abandono de cosas muebles res nullius produce la extinción del dominio y da derecho a que otra persona las ocupe, observando los requisitos legales.
Pero los inmuebles, especialmente los registrados, aunque aparezcan que están abandonados, no se produce la extinción del dominio porque no son susceptibles de ser ocupados ni de adquirir el dominio de ellos por usucapión.
También debe tomarse en cuenta que los terrenos baldíos son propiedad de la nación.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 49
No obstante, el abandono de la cosa
poseída, un inmueble, por más de un año
hace perder la posesión. Art. 630 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 50
REVOCACIÓN
Puede extinguirse el dominio por
revocación cuando éste ha sido adquirido
en virtud de una donación entre vivos a
título gratuito pero por causa de ingratitud
el donante revoca la donación. Para ello
deben cumplirse los requisitos que
establece el Código Civil como hacerse
dentro del plazo de seis meses a partir de
que se tuvo conocimiento de la causal y
notificar la revocación al donatario. 9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 51
En este aspecto, la posesión no puede
revocarse porque no puede adquirirse por
donación entre vivos a título gratuito ya
que por definición por el contrato de
donación se transfiere «la propiedad» no la
posesión, sobre «cosas» y no sobre
derechos de posesión.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 52
REUNIÓN O CONSOLIDACIÓN
Es una forma de extinción de derechos reales como el usufructo, uso, habitación, hipoteca y garantía mobiliaria (prenda) cuando el titular de estos derechos adquiere la propiedad. Art. 738 num. 3 c.c.
Registralmente se ha dado en cancelar totalmente estos derechos por confusión, lo cual es erróneo pues la confusión es una forma de extinción de las obligaciones y no de los derechos reales.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 53
PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA
Como se verá en los derechos reales en
particular, la prescripción extingue
derechos reales como el usufructo, uso,
habitación, servidumbre e hipoteca mas no
el derecho de propiedad.
Arts. 738 num 4, 750, 817, 856 c.c.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 54
EXPROPIACIÓN
Para que la expropiación produzca la
extinción del dominio debe hacerse por
utilidad pública e interés social y siguiendo
el procedimiento que establece la ley, de lo
contrario sería violatoria del derecho de
propiedad.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 55
CONCLUSIÓN
El derecho de propiedad y la posesión se pueden extinguir por pérdida, renuncia o abandono de la cosa.
Pero solo la propiedad, por su amplitud, se puede extinguir por revocación y expropiación.
Se extingue la propiedad cuando se ha adquirido en base a documentos evidentemente falsos.
Igualmente, en los supuestos de la Ley de Extinción del dominio.
9/10/2015 M.Sc. Viviana Vega 56
