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MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANAEJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
UBICACIÓN : Parcela N° 27 – Unidad Catastral Nº 10636
DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRESPROVINCIA : LIMA.DEPARTAMENTO : LIMA.
PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A
INSCRIPCIONREGISTRAL : Ficha N° 307216 continuando en la Partida Registral Nº 43980351 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el Norte: Colinda con la Parcela N°26, propiedad de terceros, mediante una línearecta cuya distancia es : Tramo A-B, con 245.00 ml.
Por el Sur : Colinda con la Parcela N°28, propiedad de terceros, mediante una línearecta cuya distancia es : Tramo C-D, con 275.00 ml.
Por el Este : Colinda con la U.C N°10650 (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros,
mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con 152.00 ml.Por el Oeste: Colinda con la Av. Pacasmayo (antes Calle sin nombre), mediante una línearecta cuya distancia es : Tramo D-A, con 160.00 ml.
AREA DEL TERRENO : 39,313.27 m²
PERIMETRO DEL TERRENO : 832.00 ml.
CUADRO DE DATOS TECNICOS
VERTICE LADO DISTANCIA ANG.
INTERNO
COORDENADAS UTM
ESTE (X) NORTE (Y) A A-B 245.00 108º16’33” 271565.4643 8676175.5702 B B-C 152.00 82º22’18” 271763.7379 8676031.6516 C C-D 275.00 97º53’38” 271658.9103 8675921.5826 D D-E 160.00 71º27’31” 271435.6120 8676082.0908
TOTAL 832.00 360º00’00”
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TRAZADO Y LOTIZACIONTratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se considera lalotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente seincorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin dePorres.
La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 39,313.27 m² y lapropuesta comprende una lotización conformada por 5 manzanas, que será destinado al Uso de
Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el Cuadro de áreas como se detalla a continuación:
CUADRO GENERAL DE AREAS
Área Bruta Total 39,313.27 m² Área Útil de Viviendas (170 lotes) 22,173.39 m² Área Útil de Lotes C-2 (8 lotes) 1,427.00 m² Área para Ministerio de Educación 543.57 m² Área para Recreación Publica 3,280.40 m² Área de Vías 11,888.91 m²
DISEÑO.
La Lotización se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya áreaútil es de 23,600.39 m², cuya distribución es como se detalla a continuación:
Manzana A:
Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas soncomo se detalla a continuación:
N°de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Av. Pacasmayo
9.30Lote 220.00
Calle 120.98
Lotes 37, 38 y 3915.62
247.00
2 Av. Pacasmayo
9.00Lote 320.00
Lote 120.00
Lotes 36 y 379.00
180.00
3 Av. Pacasmayo
9.00Lote 420.00
Lote 220.00
Lotes 34 y 359.00
180.00
4 Av. Pacasmayo
9.00Lote 520.00
Lote 320.00
Lotes 33 y 349.00
180.00
5 Av. Pacasmayo
8.00Lote 620,00
Lote 420.00
Lotes 32 y 338.00
160.00
6 Av. Pacasmayo8.00
Lote 720.00
Lote 520.00
Lotes 31 y 328.00
160.00
7 Av. Pacasmayo
8.00Lote 820.00
Lote 620.00
Lotes 29 y 308.00
160.00
8 Av. Pacasmayo
8.00Lote 920.00
Lote 720.00
Lotes 28 y 298.00
160.00
9 Av. Pacasmayo
8.00Lote 1020.00
Lote 820.00
Lotes 27 y 288.00
160.00
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10 Av. Pacasmayo
8.00Lote 1120.00
Lote 920.00
Lotes 25 y 268.00
160.00
11 Av. Pacasmayo
8.00Lote 1220.00
Lote 1020.00
Lotes 24 y 258.00
160.00
12 Av. Pacasmayo
8.00Lote 1320.00
Lote 1120.00
Lotes 23 y 248.00
160.00
13 Av. Pacasmayo
8.00Lote 1420.00
Lote 1220.00
Lotes 21 y 228.00
160.00
14 Av. Pacasmayo8.00 Lote 1520.00 Lote 1320.00 Lotes 20 y 218.00 160.00
15 Av. Pacasmayo
7.50Lote 1620.00
Lote 1420.00
Lotes 19 y 207.50
150.00
16 Av. Pacasmayo
9.00Lote 1720.00
Lote 1520.00
Lotes 18 y 199.00
180.00
17 Av. Pacasmayo
13.50Calle 421.20
Lote 1620.00
Lote 186.65
201.60
18Calle A
7.55Lote 1920.00
Calle 421.10
Lotes 16 y 1714.29
218.00
19Calle A
7.00Lote 2020.00
Lote 1820.00
Lotes 15 y 167.00
140.00
20
Calle A
6.00
Lote 21
20.00
Lote 19
20.00
Lotes 14 y 15
6.00 120.0021
Calle A6.00
Lote 2220.00
Lote 2020.00
Lotes 13 y 146.00
120.00
22Calle A
6.00Lote 2320.00
Lote 2120.00
Lote 136.00
120.00
23Calle A
6.00Lote 2420.00
Lote 2220.00
Lote 126.00
120.00
24Calle A
6.00Lote 2520.00
Lote 2320.00
Lotes 11 y 126.00
120.00
25Calle A
6.00Lote 2620.00
Lote 2420.00
Lotes 10 y 116.00
120.00
26Calle A
6.00
Lote 27
20.00
Lote 25
20.00
Lote 10
6.00
120.00
27Calle A
6.00Lote 2820.00
Lote 2620.00
Lote 96.00
120.00
28Calle A
6.00Lote 2920.00
Lote 2720.00
Lotes 8 y 96.00
120.00
29Calle A
6.00Lote 3020.00
Lote 2820.00
Lotes 7 y 86.00
120.00
30Calle A
6.00Lote 3120.00
Lote 2920.00
Lote 76.00
120.00
31Calle A
6.00Lote 3220.00
Lote 3020.00
Lote 66.00
120.00
32Calle A
7.00Lote 3320.00
Lote 3120.00
Lotes 5 y 67.00
140.00
33 Calle A7.00
Lote 3420.00
Lote 3220.00
Lotes 4 y 57.00
140.00
34Calle A
7.00Lote 3520.00
Lote 3320.00
Lotes 3 y 47.00
140.00
35Calle A
7.00Lote 3620.00
Lote 3420.00
Lote 37.00
140.00
36Calle A
6.00Lote 3720.00
Lote 3520.00
Lote 26.00
120.00
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37Calle A
6.00Lote 3820.00
Lote 3620.00
Lotes 1 y 26.00
120.00
38Calle A
6.00Lote 3920.00
Lote 3720.00
Lote 16.00
120.00
39Calle A12.93
Calle 121.06
Lote 3820.00
Lote 16.62
197.00
TOTAL 5,833.60
Manzana B:
Con un área de 4,720.31m², conformado por 37 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas soncomo se detalla a continuación:
N° de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1Calle 1
6.00Calle A19.70
Lote 218.50
Lotes 36 y 3712.15
167.88
2Calle 1
6.50Lote 118.50
Lote 318.50
Lote 356.50
120.25
3 Calle 16.50 Lote 218.50 Lote 418.50 Lote 346.50 120.25
4Calle 1
6.50Lote 318.50
Lote 518.50
Lote 336.50
120.25
5Calle 1
6.50Lote 418.50
Lote 618.50
Lote 326.50
120.25
6Calle 1
7.95Lote 518.50
Lote 718.50
Lote 317.725
144.99
7Calle 1
6.50Lote 618.50
Lote 818.50
Lote 306.50
120.25
8Calle 1
6.50Lote 718.50
Lote 918.50
Lote 296.50
120.25
9
Calle 1
6.50
Lote 8
18.50
Lote 10
18.50
Lote 28
6.50 120.25
10Calle 1
6.50Lote 918.50
Lote 1118.50
Lote 276.50
120.25
11Calle 1
6.50Lote 1018.50
Lote 1218.50
Lote 266.50
120.25
12Calle 1
6.50Lote 1118.50
Lote 1318.50
Lote 256.50
120.25
13Calle 1
6.50Lote 1218.50
Lote 1418.50
Lote 246.50
120.25
14Calle 1
6.50Lote 1318.50
Lote 1518.50
Lote 236.50
120.25
15Calle 1
6.50
Lote 14
18.50
Lote 16
18.50
Lote 22
6.50120.25
16Calle 1
7.50Lote 1518.50
Lote 1718.50
Lote 217.50
138.75
17Calle 1
6.50Lote 1618.50
Lote 1818.70
Lote 206.50
120.25
18Calle 111.45
Lote 1718.50
Calle B18.50
Lote 199.26
191.56
19Calle 2
7.08Calle B18.70
Lote 2018.50
Lote 189.26
151.14
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20Calle 2
6.50Lote 1918.50
Lote 2118.50
Lote 176.50
120.25
21Calle 2
7.50Lote 2018.50
Lote 2218.50
Lote 167.50
138.35
22Calle 2
6.50Lote 2118.50
Lote 2318.50
Lote 156.50
120.25
23Calle 2
6.50Lote 2218.50
Lote 2418.50
Lote 146.50
120.25
24 Calle 26.50 Lote 2318.50 Lote 2518.50 Lote 136.50 120.25
25Calle 2
6.50Lote 2418.50
Lote 2618.50
Lote 126.50
120.25
26Calle 2
6.50Lote 2518.50
Lote 2718.50
Lote 116.50
120.25
27Calle 2
6.50Lote 2618.50
Lote 2818.50
Lote 106.50
120.25
28Calle 2
6.50Lote 2718.50
Lote 2918.50
Lote 96.50
120.25
29Calle 2
6.50Lote 2818.50
Lote 3018.50
Lote 86.50
120.25
30
Calle 2
6.50
Lote 29
18.50
Lote 31
18.50
Lote 7
6.50 120.2531
Calle 27.50
Lote 3018.50
Lote 3218.50
Lote 67.725
140.83
32Calle 2
6.50Lote 3118.50
Lote 3318.50
Lote 56.50
120.25
33Calle 2
6.50Lote 3218.50
Lote 3418.50
Lote 46.50
120.25
34Calle 2
6.50Lote 3318.50
Lote 3518.50
Lote 36.50
120.25
35Calle 2
6.50Lote 3418.50
Lote 3618.50
Lote 26.50
120.25
36Calle 2
6.50
Lote 35
18.50
Lote 37
18.50
Lote1
6.50
120.25
37Calle 211.60
Lote 3618.50
Calle A19.60
Lote 15.65
159.56
TOTAL 4,720.31
Manzana C:
Con un área de 2,221.83 m², conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimétricasson como se detalla a continuación:
N°de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Calle A7.39
Lote 221.29
Calle 219.00
Lote 177.00
141.01
2Calle A
6.33Lote 323.26
Lote 121.29
Lote 176.00
133.65
3Calle A
6.33Lote 425.22
Lote 223.26
Lote 176.00
145.44
4Calle A
6.33Lotes 5, 6 y 7
27.18Lote 325.22
Lotes 8 y 176.00
157.23
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5Calle 314.10
Lote 615.00
Calle A15.90
Lote 49.18
174.50
6Calle 3
9.00Lote 715.00
Lote 515.00
Lote 49.00
135.00
7Calle 3
9.00Lote 815.00
Lote 615.00
Lote 49.00
135.00
8Calle 3
6.00Lote 920.00
Lotes 4 y 720.00
Lote 176.00
120.00
9 Calle 36.00 Lote 1020.00 Lote 820.00 Lote 166.00 120.00
10Calle 3
6.00Lote 1120.00
Lote 920.00
Lote 156.00
120.00
11Calle 3
6.00Lote 1220.00
Lote 1020.00
Lote 146.00
120.00
12Calle 3
6.00Parque20.00
Lote 1120.00
Lote 136.00
120.00
13Calle 2
6.00Lote 1420.00
Parque20.00
Lote 126.00
120.00
14Calle 2
6.00Lote 1520.00
Lote 1320.00
Lote 116.00
120.00
15
Calle 2
6.00
Lote 16
20.00
Lote 14
20.00
Lote 10
6.00 120.0016
Calle 26.00
Lote 1720.00
Lote 1520.00
Lote 96.00
120.00
17Calle 2
6.00
Lotes 1, 2, 3 y4
20.00
Lote 1620.00
Lote 86.00
120.00
TOTAL 2,221.83
Manzana D:
Con un área de 5,893.17 m², conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimétricasson como se detalla a continuación:
N°de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1Calle 411.57
Lote 220.00
Calle A21.11
Lote 435.00
165.00
2Calle 4
6.00Lote 320.00
Lote 120.00
Lote 436.00
120.00
3Calle 4
6.00Lote 420.00
Lote 220.00
Lote 426.00
120.00
4Calle 4
6.00Lote 520.00
Lote 320.00
Lote 416.00
120.00
5 Calle 46.00 Lote 620.00 Lote 420.00 Lote 406.00 120.00
6Calle 4
6.00Lote 720.00
Lote 520.00
Lote 396.00
120.00
7Calle 4
6.00Lote 820.00
Lote 620.00
Lote 386.00
120.00
8Calle 4
6.00Lote 920.00
Lote 720.00
Lote 376.00
120.00
9Calle 4
6.00Lote 1020.00
Lote 820.00
Lote 366.00
120.00
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10Calle 4
6.00Lote 1120.00
Lote 920.00
Lotes 35 y 366.00
120.00
11Calle 4
6.00Lote 1220.00
Lote 1020.00
Lote 356.00
120.00
12Calle 4
6.00Lote 1320.00
Lote 1120.00
Lote 346.00
120.00
13Calle 4
6.00Lote 1420.00
Lote 1220.00
Lotes 33 y 346.00
120.00
14 Calle 46.00 Lote 1520.00 Lote 1320.00 Lotes 32 y 336.00 120.00
15Calle 4
6.00Lote 1620.00
Lote 1420.00
Lotes 31 y 326.00
120.00
16Calle 4
6.00Lote 1720.00
Lote 1520.00
Lotes 30 y 316.00
120.00
17Calle 4
6.00Lote 1820.00
Lote 1620.00
Lotes 29 y 306.00
120.00
18Calle 4
6.00Lote 1920.00
Lote 1720.00
Lotes 28 y 296.00
120.00
19Calle 4
6.00Lote 2020.00
Lote 1820.00
Lotes 27 y 286.00
120.00
20 Calle 46.00 Lote 2120.00 Lote 1920.00 Lotes 26 y 276.00 120.0021
APORTEMINISTERIOEDUCACION
Calle 425.90
Calle B20.19
Lote 2020.00
Lotes 22 al 2628.07
543.57
22Calle 3
9.05Lote 2320.00
Calle B20.19
Lote 216.07
149.60
23Calle 3
6.00Lote 2420.00
Lote 2220.00
Lote 216.00
120.00
24Calle 3
6.00Lote 2520.00
Lote 2320.00
Lote 216.00
120.00
25Calle 3
6.00
Lote 26
20.00
Lote 24
20.00
Lote 21
6.00
120.00
26Calle 3
6.00Lote 2720.00
Lote 2520.00
Lotes 20 y 216.00
120.00
27Calle 3
6.00Lote 2820.00
Lote 2620.00
Lotes 19 y 206.00
120.00
28Calle 3
6.00Lote 2920.00
Lote 2720.00
Lotes 18 y 196.00
120.00
29Calle 3
7.00Lote 3020.00
Lote 2820.00
Lotes 17 y 187.00
140.00
30Calle 3
6.00Lote 3120.00
Lote 2920.00
Lotes 16 y 176.00
120.00
31Calle 3
6.00Lote 3220.00
Lote 3020.00
Lotes 15 y 166.00
120.00
32 Calle 36.00
Lote 3320.00
Lote 3120.00
Lotes 14 y 156.00
120.00
33Calle 3
7.50Lote 3420.00
Lote 3220.00
Lotes 13 y 147.50
150.00
34Calle 3
7.50Lote 3520.00
Lote 3320.00
Lotes 12 y 137.50
150.00
35Calle 3
9.00Lote 3620.00
Lote 3420.00
Lotes 10 y 119.00
180.00
-
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8
36Calle 3
9.00Lote 3720.00
Lote 3520.00
Lotes 9 y 109.00
180.00
37Calle 3
6.00Lote 3820.00
Lote 3620.00
Lote 86.00
120.00
38Calle 3
6.00Lote 3920.00
Lote 3720.00
Lote 76.00
120.00
39Calle 3
6.00Lote 4020.00
Lote 3820.00
Lote 66.00
120.00
40 Calle 36.00 Lote 4120.00 Lote 3920.00 Lote 56.00 120.00
41Calle 3
6.00Lote 4220.00
Lote 4020.00
Lote 46.00
120.00
42Calle 3
6.00Lote 4320.00
Lote 4120.00
Lote 36.00
120.00
43Calle A21.11
Lotes 1 y 211.00
Calle 34.50
Lote 4220.00
155.00
TOTAL 5,893.17
Manzana E:
Con un área de 5,475.05 m², conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas soncomo se detalla a continuación:
N°de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1Calle B
6.08Lote 220.00
Calle 120.45
Lotes 42 y 438.42
145.00
2Calle B
7.00Lote 320.00
Lote 120.00
Lotes 41 y 427.00
140.00
3Calle B
7.00Lote 420.00
Lote 220.00
Lotes 40 y 417.00
140.00
4 Calle B6.00
Lote 520.00
Lote 320.00
Lotes 39 y 406.00
120.00
5Calle B
6.00Lote 620.00
Lote 420.00
Lotes 38 y 396.00
120.00
6Calle B
6.00Lote 720.00
Lote 520.00
Lotes 37 y 386.00
120.00
7Calle B
6.00Lote 820.00
Lote 620.00
Lote 376.00
120.00
8Calle B
6.00Lote 920.00
Lote 720.00
Lote 366.00
120.00
9Calle B
6.00Lote 1020.00
Lote 820.00
Lote 356.00
120.00
10 Calle B6.00 Lote 1120.00 Lote 920.00 Lote 346.00 120.00
11Calle B
6.00Lote 1220.00
Lote 1020.00
Lote 336.00
120.00
12Calle B
6.00Lote 1320.00
Lote 1120.00
Lote 326.00
120.00
13Calle B
6.00Lote 1420.00
Lote 1220.00
Lote 316.00
120.00
14Calle B
6.00Lote 1520.00
Lote 1320.00
Lote 306.00
120.00
-
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9
15Calle B
6.00Lote 1620.00
Lote 1420.00
Lote 296.00
120.00
16Calle B
6.00Lote 1720.00
Lote 1520.00
Lote 286.00
120.00
17Calle B
6.00Lote 1820.00
Lote 1620.00
Lote 276.00
120.00
18Calle B
6.00Lote 1920.00
Lote 1720.00
Lote 266.00
120.00
19 Calle B6.00 Lote 2020.00 Lote 1820.00 Lotes 25 y 266.00 120.00
20Calle B
6.00Lote 2120.00
Lote 1920.00
Lotes 24 y 256.00
120.00
21Calle B
6.00Lote 2220.00
Lote 2020.00
Lotes 23 y 246.00
120.00
22Calle B
9.15Calle 420.25
Lote 2120.00
Lote 236.52
156.00
23Calle C
6.75Lote 2420.00
Calle 420.25
Lotes 21 y 229.45
162.00
24Calle C
7.00Lote 2520.00
Lote 2320.00
Lotes 20 y 217.00
140.00
25
Calle C
7.00
Lote 26
20.00
Lote 24
20.00
Lotes 19 y 20
7.00 140.0026
Calle C7.00
Lote 2720.00
Lote 2520.00
Lotes 18 y 197.00
140.00
27Calle C
6.00Lote 2820.00
Lote 2620.00
Lote 176.00
120.00
28Calle C
6.00Lote 2920.00
Lote 2720.00
Lote 166.00
120.00
29Calle C
6.00Lote 3020.00
Lote 2820.00
Lote 156.00
120.00
30Calle C
6.00Lote 3120.00
Lote 2920.00
Lote 146.00
120.00
31Calle C
6.00
Lote 32
20.00
Lote 30
20.00
Lote 13
6.00
120.00
32Calle C
6.00Lote 3320.00
Lote 3120.00
Lote 126.00
120.00
33Calle C
6.00Lote 3420.00
Lote 3220.00
Lote116.00
120.00
34Calle C
6.00Lote 3520.00
Lote 3320.00
Lote 106.00
120.00
35Calle C
6.00Lote 3620.00
Lote 3420.00
Lote 96.00
120.00
36Calle C
6.00Lote 3720.00
Lote 3520.00
Lote 86.00
120.00
37Calle C
7.00Lote 3820.00
Lote 3620.00
Lotes 6 y 77.00
140.00
38 Calle C6.00
Lote 3920.00
Lote 3720.00
Lotes 5 y 66.00
120.00
39Calle C
6.00Lote 4020.00
Lote 3820.00
Lotes 4 y 56.00
120.00
40Calle C
7.00Lote 4120.00
Lote 3920.00
Lotes 3 y 47.00
140.00
41Calle C
7.00Lote 4220.00
Lote 4020.00
Lotes 2 y 37.00
140.00
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42Calle C
7.00Lote 4320.00
Lote 4120.00
Lotes 1 y 27.00
140.00
43Calle C
8.78Calle 120.14
Lote 4220.00
Lote 16.42
152.05
TOTAL 5,475.05
CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS
Nota: Del área total de 24,143.96 m², 22,173.39 m² (170 lotes) corresponde a área útil deviviendas, 1,427.00 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 543.57m² (1 lote) alMinisterio de Educación ubicado en la Manzana D, lote 21.
PLANES URBANOS
Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación UrbanaEjecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA en su Capítulo VI,
Art 39º, ítem 39.2 “ El cumplim iento d e los parámetros establec idos en el Certif icad o deZonifi cación y Vías aplicables al p redio en la fecha d e ejecución de la h abilitación u rbana
o en el c aso qu e le sea favorable los parámetros v igentes ”;
Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el Certificado de Zonificación y VíasNº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.
ZONIFICACIONEl Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97, establecía quede conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/07/96 que aprueba el Estudio deZonificación y Vías del Sector Naranjal del distrito de San Martin de Porres, graficado en elPlano Nº 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno está calificado con zonificaciónResidencial de Densidad Media – R4 y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en lalotización existente.
VÍAS
De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97,el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada Prolongación Pacasmayocalificada como Vía Colectora de sección C-01 de 30.00 ml, según el Plan del Sistema VialMetropolitano de Lima al 2010, Plano Nº SV-01 aprobado por D.A Nº 037 del 07/05/97.
Sin embargo cabe señalar que a la fecha la Av. Prolongación Pacasmayo mantiene lacalificación de Vía Colectora y la sección C-09-A10 de 30.00 ml aprobado por Ordenanza Nº341-MML, cuyas módulos guardan relación con la sección C-01, las cuales se respetaron en elproceso de ejecución de la Habilitación Urbana.
MANZANA Nº de LOTES AREA (m²)
A 39 5,833.60
B 37 4,720.31
C 17 2,221.83
D 43 5,893.17
E 43 5,475.05
TOTAL 179 24,143.96
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Con relación a las vías locales se proponen para la Calle 1, Calle 3, Calle 4, Calle A, Calle B yCalle C una sección B-B de 11.40 ml; y para la Calle 2 una sección C-C de 9.45 ml; cuyosmódulos respetan lo que establece la normatividad vigente.
APORTES REGLAMENTARIOS
Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional deConstrucciones en el Capítulo XI, ítem II-XI-3.3 : ”No será exigible en ninguno de los tipos la
provisión de áreas para recreación publica, ni los aportes para equipamientos urbano y parqueszonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de comercio a una escala que puede variardesde el Comercio Comunal o Vecinal hasta central en concordancia con los PlanesReguladores o Estudio de Zonificación aprobados…(sic)
Siendo el área afecta a aportes de:39,313.27 m² (área bruta) – 2,291.37 m² (área zonificación C-2)= 37,021.90 m²; resultando elsiguiente cuadro:
DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT Recreación Publica 11 4,072.41 m² 3,280.40 m² 792.01 m² Ministerio de Educación 2 740.44 m² 543.57 m² 196.87 m²
13 4,812.85 m² 3823.97 m² 988.88 m²
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1:El Programa de Vivienda Residencial Las Mercedes 3era Etapa cuenta con un Área destinada arecreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y medidasperimétricas:
Por el Frente : Colinda con la Calle 3 con una línea recta de 81.25 ml.Por la derecha : Colinda con la Calle B con una línea recta de 40.32 ml.Por la Izquierda : Colinda con los lotes 12 y 13 con una línea recta de 40.00 mlPor el Fondo : Colinda con la Calle 2 con una línea recta de 87.50 ml
Área de 3,280.40 m².
SITUACIÓN ACTUAL
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base alesquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras deelectrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos.
Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas parcialmente,existe una losa deportiva, se propone que la ejecución de las obras faltantes, sea diferida paraser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona.
Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que seandiferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, enel plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.
ESPECIFICACIONES TÉCNICASPavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:
Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de subrasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural eliminando elque contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,
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mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos sucesivos y cercanos alóptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad ProctorModificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de estacapa tendrán un diámetro de 2”
Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. deespesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporcionesadecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½” , finos ligantes en proporciones
adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos sucesivos cercanos al óptimocontenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificadode Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80.Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a losextremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una futuracapa asfáltica de 2” de espesor.
Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6” de espesor decalidad 210 Kg/cm².
Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre unterraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con mezclacemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor .Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.
Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y anivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m.En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construiránsardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monolítica yhomogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.
Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en el plano
de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles superiores delas aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica NTE-U.190“ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD” aprobada porResolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.
Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de AguaPotable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y seencuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de SEDAPAL.
Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresaconcesionaria EDELNOR, las cuales se encuentran en buen estado de conservación yfuncionamiento.
Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá coordinarcon la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de dicha compañía,para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales.
San Martin de Porres, Diciembre de 2013
