MAESTRIA EN URBANISMO

Campo de conocimiento: Desarrollo Inmobiliario PERIODO ESCOLAR 2021 - 2

Nombre de la Asignatura

Fundamentos de Economía para el Urbanismo

Nombre del profesor

Dr. Alfonso Felix Torres Roqueñi

Horas asignadas para el curso

Por semana Por semestre Teóricas 3 Prácticas 0 Teóricas 40 Prácticas 8

Horario en que se imparte

Lunes 17:30-20:30

Martes Miércoles

Jueves Viernes Sábado

Seriación Ninguna x obligatoria indicativa

OBJETIVOS DEL CURSO Objetivo General: Conocer los elementos básicos necesarios para entender los aspectos económico financieros que inciden en el desarrollo de las Ciudades, principalmente los desarrollos inmobiliarios, la infraestructura y equipamiento urbano. Objetivos Específicos: Analizar el contenido elemental de la Planeación Urbana y su relación con el desarrollo económico de las Ciudades. Estudiar los aspectos económico-financieros de los desarrollos inmobiliarios y su impacto en el desarrollo urbano. Analizar el uso del suelo, equipamiento e infraestructura urbana. Tipos básicos de los desarrollos inmobiliarios, y su impacto económico. Metodología para la planeación de los desarrollos inmobiliarios. ÍNDICE TEMÁTICO UNIDAD TEMA SUBTEMAS Horas semestre/año

Teóricas Prácticas ¡ ANTECEDENTES . Sistema Urbano

. Ciclos Económicos

. Clasificación Negocios Inmobiliarios.

. Trasformación Digital

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2 DESARROLLO URBANO . Proceso Urbanización . Sitio . Mercado . Impacto Urbano y Ecológico . Externalidades . Legislación Urbana

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3 DESARROLLLO INMOBILIARIO . Impacto de Internet en los DI . Trasformación Inmobiliaria . Impacto Urbano de los DI . Concepto Arquitectónico . Presupuesto . Proyecciones Financieras

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4 ECONOMIA URBANA Y FINANZAS . Economía Urbana . Concepto de Negocio Inmobiliario . Rescate Patrimonio Arquitectónico . Proyecciones Financieras . EBITDA y TIR

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48 Estrategias de enseñanza aprendizaje Exposición (x ) Exámenes parciales ( ) Trabajo en equipo ( ) Examen final ( ) Lecturas (x) Trabajos y tareas ( x ) Trabajo de investigación (x) Presentación de tema ( x )

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Prácticas (taller o laboratorio) ( ) Participación en clase ( x ) Prácticas de campo ( ) Asistencia ( x ) Aprendizaje por proyectos ( x ) Rúbricas ( ) Aprendizaje basado en problemas (x) Portafolios ( ) Casos de enseñanza (x) Listas de cotejo ( ) Otras (especificar) Otras (especificar) hacer tres presentaciones a lo largo de semestre De los avances de su investigación

Indique qué elementos serán considerados para evaluar el aprendizaje, así como el porcentaje correspondiente a la calificación final, y los criterios cuantitativos y cualitativos de la evaluación.

Porcentaje de la calificación

Participación activa discusiones tematicas, 10%

Presentación y correccion proyecto final. 15%

Elaboración proyecto integral de desarrollo inmobiliario. 60%

Asistencia y puntualidad ( Para tener derecho a evaluación debe asistir al 80% de la sesiones) 15%

Indicadores cualitativos y cuantitativos de la calificación

(Describir cuales son los conocimientos y habilidades que debe demostrar el alumno al concluir el curso para obtener su evaluación)

Calificación 10. Excelente Nivel excepcional de desempeño. Excede lo esperado. Propone o desarrolla nuevos elementos. Trabajo completo y claro. Comprende e identifica los elementos importantes. Provee ejemplos pertinentes e información nueva no revisada en clase. Calificación 9. Satisfactorio Nivel de desempeño un poco más allá de lo esperado. Mínimo nivel de error. Trabajo recomendable y completo. Muestra comprensión del tema e identifica la mayoría de los elementos importantes. Ofrece información relacionada con lo revisado en clase. Calificación 8. Moderadamente satisfactorio Nivel de desempeño acorde a lo esperado. Contienen errores pero no son significativos. Refleja un poco de confusión. Comprensión incompleta o parcial del tema. Identifica algunos elementos importantes. Provee información incompleta de lo revisado en clase. Calificación 7. Deficiente Nivel de desempeño por debajo de lo esperado. Presenta frecuentes errores. Demuestra poca comprensión del tema. Faltan muchos de los requerimientos de la actividad. Omite una cantidad significativa de elementos importantes y hace mal uso de ellos. Calificación 6. Muy deficiente Desempeño muy por debajo de lo esperado. Satisface un mínimo de los requerimientos del trabajo o actividad. Desempeño muy por debajo de lo esperado. Demuestra escasa comprensión del tema. Omite la mayor parte de los elementos fundamentales Calificación 5. No Aceptable El desempeño es por debajo de un mínimo esperado. No satisface prácticamente nada de los requerimientos del trabajo o actividad. No comprende el tema. Omite en su totalidad las partes fundamentales del tema. .

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Calendario y programa de trabajo por sesión/semanas de clase

Semana

Temas y Contenidos Actividades de enseñanza aprendizaje

Apoyos y Recursos Didácticos

Forma de evaluación

1 Presentación del curso. . Presentación de los alumnos. . Introducción a los temas básicos. . Concepto de Desarrollo Urbano, proceso metodológico. . Aspectos Económicos del Desarrollo Urbano. . Proceso de Urbanización y . Ciclos económicos y su impacto. . Google Drive & Zoom entrenamiento.

. Presentación vía Teleconferencia por el Profesor. . Participación de los alumnos. . Trabajos de Investigación . Discusión de temas previamente seleccionados. . Encuestas usando Google suite.

. Uso indistinto de Zoom y Meet. . Uso de sistema de colaboración de la Suite de Google: Google Drive. . Mind Maps.

.Elaboración Proyecto final. .Presentación del Proyecto final “one line”. .Participación activa en clases. .Asistencia.

9 Ago

2 Análisis y Planificación del Sitio: Uso Actual del Suelo, Topografía, Edafología, Geología, Hidrología. Áreas de influencia, Central Place, Modelo Gravimétrico. El proceso rural de urbanización, lotificación de rayas de cal. El Contexto Urbano Dinámico. Centro Banamex y Estacionamiento Boston vs CDMX.

16 Ago

3 El arte de la planificación del sitio. El proceso de planeación urbana Los cambios tecnológicos y su impacto en el desarrollo urbano. El paisaje y el desarrollo urbano. Rol de la Infraestructura y el equipamiento urbano. (Pedregal de San Francisco – Sur CDMX). Sistema de Población y su importancia. (autoconstrucción). La Ecología del Sitio. Declaratorias Urbanas.

23 Ago

4 Antecedentes legales: (Normatividad urbana). Sistema de Planeación de los Asentamientos Humanos. Esquema de contenido de un plan de DU. Plan Nacional de DU, Plan de Ordenación de Zonas Conurbadas, Plan Estatal de DU. Plan Municipal de DU, Plan de Centros de Población. ZEDEC objetivos y su impacto en el desarrollo de grandes conglomerados urbanos. www.altoro.wordpress.com

30 Ago.

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5 Impacto Urbano: Contenido de un estudio de impacto urbano. Rol de los Desarrollos Inmobiliarios en el crecimiento de las ciudades. Trama Urbana. Vialidad y Transporte, Valor del Suelo. Fase de Construcción y Fase se Funcionamiento.

6 Sep

6 Tecnología y el DU y los Desarrollos Inmobiliarios: El Impacto de Internet en el DU y los Desarrollos Inmobiliarios. Antecedentes y Situación Actual: Home Office, Educación a distancia, Comercio Electrónico y Telemedicina. Banca Movil. Trasformación Digital: IoT, Beacom, Inteligencia Artificial, Block Chain, RPA (Robots), Design Thinking, Realidad Aumentada, Big data. www.altoro10.wordpress.com

13 Sep.

7 Análisis DU - casos concretos -: Fondo Nacional para el Rescate del Patrimonio Arquitectónico Histórico del País,. Trasformación de los Inmuebles: Sant. Thomas, Fundidora Mty. Plaza Loreto y Plaza Cuicuilco, Camino Real Oaxaca, San Antonio del Puente Morelos. Aeropuerto CDMX (Ver www.altoro.wordpress.com )

20 Sep

8 Mercado: Análisis del mercado, para el desarrollo urbano e inmobiliario. Velocidad de venta, tamaño, Precio, Competencia, desplazamiento del producto, Características. Estudios de Mercado, Segmentación, Mercado Cautivo vs Potencial.

27 Sep

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Concepto Urbano y Arquitectónico; Definición Concepto de diseño urbano, incorporación al entorno urbano, Concepto Arquitectónico, LayOut, Cuantificación, Uso Actual del Suelo, Funcionamiento urbano. Urbanización, adecuación a las características del medio natural, ejemplos concretos, Club de Golf y Puente en Los Cabos.

4 Oct.

10 Presupuesto: Costos del DU. Precio de la tierra, Construcción, Urbanización. Licencias y Permisos, Supervisión de Obra o proyecto urbano, Subsidio, Capital de Trabajo, Mantenimiento, Presupuesto de Operación, Requerimientos presupuestales.

11 Oct

11 Aspectos Administrativos: Sociedades, Administración, Comité de Vigilancia, Órganos Administrativos de los DU y DI. Cooperativas. Participación de la Comunidad, Emergencias Urbanas.

18 Oct

12 Economía Urbana: Planificación del Uso del Suelo. Localización Urbana, Las actividades económicas y el desarrollo de los Asentamientos Humanos. Proyectos Inmobiliarios Privados y Públicos. Crecimiento de las Ciudades (Especulación Urbana). Trasformación de las Ciudades. Invasión -> Colonias Populares. Mercado Urbano del Trabajo. Impacto Social del mercado de la construcción. Equipamiento Urbano Público y/o Privado.

8 Nov

13 Proyecciones Financieras: Definición de Estado de Resultados, Presupuesto. Diferencia entre costos y gastos. Concepto del capital de trabajo. Costos y gastos de operación. Financiamiento. Amortización. Concepto de Depreciación. Utilidad Bruta de Operación. Medidas de rentabilidad – EBITDA y TIR –

22 Nov

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14 Proyecto Final: Revisiones “One to One” del Proyecto final. Exposición de los alumnos de su proyecto. Entrega por medios electrónicos

29 Nov

Nota. Una de las observaciones que se realizaron durante la acreditación, fue el incluir criterios cuantitativos y cualitativos para evaluar los aprendizajes. Como guía para elaborar estos criterios, se incluye al final de este documento una rúbrica, como ejemplo, la cual se puede retomar o adaptar según las características del curso.

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Comente usted cuál es la aplicación de estos en el ejercicio de la Profesión Al terminar este curso, permitirá que los alumnos, en forma integral, les permita tomar en consideración los aspectos económico financieros inherentes al Desarrollo Urbano. Tomando como base que los desarrollos inmobiliarios son el ultimo termino quienes van conformando las ciudades, permitirá que los alumnos puedan planear un desarrollo inmobiliario en forma integral y adecuado a un concepto urbanístico y los actuales requerimientos, desde las grandes ciudades hasta el medio rural. Bibliografía Tema Bibliografía básica Complementaria Zimmermann, Clemens. La época de las metrópolis.

Urbanismo y desarrollo de la gran ciudad. España: Siglo XXI Editores, 2012

Ricardo Cibotti y Enrique Sierra, El Sector Público en la Planificación del Desarrollo, Siglo Veintiuno Editores SA México, 1970

Borja, Jordi. La ciudad en sus tres dimensiones a la nueva revolución urbana. Texto del Módulo 1 del Master Gestión de la Ciudad. España: Universitat Oberta de Catalunya, 2005

J.E. Gibson, Diseño de Nuevas Ciudades, Enfoque Sistémico, Editorial LIMUSA, México 1973.

Economía urbana y regional: introducción a la relación entre territorio y desarrollo. Capítulos IV y IX. Costa Rica: Libro Universitario Regional, BUAP y GIM, 1998.

Luis Unikel, el Desarrollo Urbano de México. Diagnostico e Implicaciones Futuras. El Colegio de México.1976

Orris C. Herfindahl, Los Recursos Naturales en el desarrollo económico. Editorial Universitaria S.A. Santiago de Chile. Siglo Veintiuno Editores SA México, 1971

Guidelines for rural centre planning, Economic and Social Commission for Asia and the Pacific. United Nations, New York 1979.

Paul Singer, Dinámica de la Población y Desarrollo, Siglo Veintiuno Editores SA México 1971

Arq. Pedro Ramírez Vazquez, Glosario de términos sobre asentamientos humanos., Secretaria de Asentamientos Humanos y Obras Publicas, Mexico 1978.

Luis Racionero Grau, Sistema de Ciudades y Ordenación del Territorio., Alianza Universidad, Madrid 1978

Sistema de Planeación de los Asentamientos Humanos, SAHOP, 1978.

Alan W. Evans, Economia Urbana, il Mulino., Urban Economics: An Introduction, Oxford 1985

Alfonso Torres Roqueñi, Bases para el Reordenamiento Territorial del Estado de Aguascalientes, Secretaria de Programación y Presupuesto, Sistema Nacional de Información, México 1978.

Gino Lusso, Economía e Territorio, Studi Urbani e Regionali., Franco Angeli Editore, Milano Italia. 1983

Adrienne Schmitz & Deborah L. Brett, Real Estate Amrket Analysis, Urban Land Institute, 2001.

Pierre-Henri Derycke., L’Economie Urbaine, Collection SUP.Presses Universitaries de France, , 1970.

Nathan S. Collier., Construction Funding. The process of Real Estate Development Appraisal and Finance. Third Edition, John Wiley & Sons Inc, 2002

Dominique Achour & Gonzalo Castañeda, Inversión en Bienes Raíces. Limusa, 1992

Alejandro Iñigo, Los Precaristas, Editorial Grijalbo, 1981.

Comentarios y sugerencias al alumno El alumno deberá hacer un esfuerzo almenos en estas clases en línea de adecuarse a este nuevo método de enseñanza. Y también deberá estar abierto a entender que muchos de estos cambios como son educación a distancia, home office, telemedicina, comercio electrónico tendrán un impacto en el desarrollo urbano y en la planeación de los futuros desarrollos inmobiliarios.

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Nombre y firma del Profesor Fecha: Junio 2, 2021 Dr. Alfonso Felix Torres Roqueñi Nota: Este formato fue realizado en Word, por favor inserte las filas y columnas donde así se requiera.

Universidad Nacional Autónoma de México Programa de Maestría y Doctorado en Urbanismo

ALFONSO FELIX TORRES ROQUEÑI

Correo electrónico: atorres@unam.mx

Nivel S.N.I CONACYT.

Doctor en Economia y Comercio, Universidad La Sapienza, Roma Italia.

Division de Estudios Superiores Facultad de Arquitectura

Líneas de Investigación Línea principal

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN SELECCIONA UNA

Procesos socioterritoriales de escala urbana Transporte y sistemas urbanos Vivienda, bienes públicos y suelo urbano Teoría, historia y cultura urbana Medio ambiente y sostenibilidad urbana Procesos metropolitanos

Formación Académica

Adscripción

Centros históricos y patrimonio urbano X Métodos y herramientas para el diseño y la planeación urbana Política y sociología urbana aplicadas al ordenamiento territorial

Línea secundaria

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN SELECCIONA UNA

Procesos socioterritoriales de escala urbana Transporte y sistemas urbanos Vivienda, bienes públicos y suelo urbano Teoría, historia y cultura urbana Medio ambiente y sostenibilidad urbana Procesos metropolitanos Centros históricos y patrimonio urbano Métodos y herramientas para el diseño y la planeación urbana X Política y sociología urbana aplicadas al ordenamiento territorial

Actividades Docentes.

- Desarrollo Urbano: Fundamentos de Economia para el Urbanismo.

- Desarrollo Inmobiliario: Formulación y Evaluación de Proyectos Inmobiliarios.

- Programa Unico de Especializaciones en Arquitectura (PUEA): ValuaciónInmobiliaria.

Tutorías y Cotutorías en el Programa de Maestría y Doctorado

Trayectoria Profesional

1. Participación en proyectos de vinculación con la colaboración con alumnos delPrograma de Maestría y Doctorado en Urbanismo.

- Plan Nacional para el Rescate del Patrimonio Arquitectonico Historico de México.

2. Experiencia profesional. Participación en proyectos de carácter urbano.

√ "Bases para el establecimiento de Zonas Industriales"

Formación de recursos humanos

√ "Proyecto de reordenamiento poblacional y de servicios para el Estado de Aguascalientes"

√ "Análisis de la actividad económica. Estructura evolución y características de los diferentessectores y subsectores de la economía regional". Estado de Zacatecas.

√ "Determinación de una cuenca lechera en el Estado de Morelos". Yautepec, Mor.

√ "Proyecto de Desarrollo Socio-Económico para la Meseta Tarasca". Edo. Michoacán

√ "Programación de Inversiones Públicas en una micro-región". Edo. de Nayarit

√ "Estudios para la dotación de agua potable a Villa Guerrero". Edo. de Jalisco

√ "Estudio de los manantiales termales de Michoacán, para planear un desarrollo turístico". Edo.de Michoacán

√ "Evaluación de recursos naturales para fines agropecuarios en el área de Tizayuca". Edo. deHidalgo

√ "Estudio de Gran Visión de la Zona Lacandona". Edo. de Chiapas

√ "Formulación del uso potencial del Terreno en la Serranía de la Primavera Jalisco". Edo. deJalisco

√ "Plan Integral de Transporte Ferroviario para la Región Central del País". (En colaboración conTransystem Intermodali del Grupo FIAT Italia).

√ "Plan preliminar de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Aguascalientes".

√ "Programa de Integración Urbana en Zonas Concertada para Altamira y Coatzacoalcos". (Encolaboración con BONIFICA SpA)

√ "Programa de Desarrollo Agropecuario en zonas de Acción Concertada". (En colaboración conBONIFICA SpA)

√ "Evaluación de los Servicios Portuarios para la Región Central" Creación de las API.

√ "Modelos para orientar la Programación de Inversiones Públicas en el Medio Rural"

√ "Modelos gravimétricos para determinar áreas de influencia"

√ "Modelo para la localización óptima de la nueva planta de Altos Hornos de México".

√ "Bases para el Reordenamiento Territorial del Estado de Aguascalientes.".

3. Participación en organizaciones profesionales y/o gubernamentales (ONG´s, colegios,asociaciones etc).

- Asociacion Mexicana de Urbanistas.

4. Participación en consultorías, asesorías y grupos de trabajo con gobiernosfederales, estatales y locales.

5. Participación en consejos técnicos.

-,Presidente Consejo de Administracion de Cabo Marina (Marina en Cabo San Lucas)

-,Miembro Consejo de Administracion Aerovias de Mexico (Aeromexico)

-,Miembro Consejo de Administración de Hotel el Presidente.

-,Presidente Consejo de Administracion de BT (British Telecom).

-Presidente Consejo de Administración Comsat Mexico.

6. Cualquier tipo de Participación en proyectos de carácter internacional.

√ "Sistema de Control y Seguimiento Financiero para las Empresas de Servicios Portuarios"

√ "Responsable de la privatizacion de Nacional Hotelera: 28 Hoteles."

√ "Responsable de la Privatización de Aeronaves de Mexico y creación de Aerovias de Mexico(Aeromexico)"

√ "Elaboracióndel plan de Club Med Huatulco"

45 Años como profesor de la Division de Estudios Superiores de la Facultad de Arquitectura.

Trayectoria Académica

1. Nivel PRIDE 2. Evaluación de organismos Externos (Certificaciones, Premios, Distinciones etc). 3. Participación en Organizaciones Académicas

4. Participación en Publicaciones individuales:

"La información CETENAL en los estudios de población y como apoyo al levantamiento Censal"; "Bases para el establecimiento de Zonas Industriales”; “Bases para el reordenamiento poblacional y de servicios en el Estado de Aguascalientes"; "Un modelo gravimétrico para la delimitación del área de influencia de un polo de desarrollo industrial"; "El Espacio Económico y la Cartografía Automatizada"; "Crisis Monetaria"; Sistema de Autoplaneación Municipal del Desarrollo Urbano"; Metodología para la Planeación de Nuevas Ciudades"; "Limitantes al Desarrollo Urbano”.

BLOG www.altoro.wordpress.com

5. Participación en proyectos de investigación ( CONACyT- PAPIIT- Red Temáticas – Redes de Investigación – Grupos de Investigación etc).

6. Participación en trabajos de campo con estudiantes del PMyDU. 7. Participación en eventos académicos, cursos de actualización. 8. Participación institucional en trabajos (comisiones, grupos de trabajo, comités etc.)