la concepción:::B.1.3. ley de copropiedad

CAPACITAR A LOS RESIDENTES DEL CONDOMINIO SOBRE LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

ACTIVIDAD 1

PHS

TALLER EDUCATIVO LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)2.- Administración de la copropiedad3.- Estrategias de resolución de conflictos4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

LEY Nº 19.537COPROPIEDAD INMOBILIARIA

¿Qué es?

Es un instrumento legal que ayuda a mejorar la calidad de vida de los habitantes de un Condominio, estableciendo derechos y obligaciones, facilitando la convivencia y mantención de los bienes comunes.

¿QUE SIGNIFICA SER COPROPIETARIO?

Ser COPROPIETARIO significa que cada vecino es dueño de su departamento y además, junto a todos los vecinos es dueño de los BIENES COMUNES del conjunto habitacional.


1.- Tipología de bienes


1.- Tipología de Bienes/BIENES COMUNES

Bienes COMUNES:

Son aquellos que PERTENECEN A TODOS LOS PROPIETARIOS POR IGUAL y son necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio.

1.- Tipología de Bienes/BIENES COMUNES

EJEMPLOS• El terreno donde se sitúa el conjunto, los

jardines y patios que rodean los primeros pisos de un edificio.

• Los pasillos y escaleras.• Las fachadas, los muros y losas de

entrepiso del edificio, las techumbres, áreas verdes, estacionamientos, sede multiuso.

• Las instalaciones de agua potable, energía eléctrica o alcantarillado, depósito de basura, entre otros establecidos en Reglamento de Copropiedad.

1.- Tipología de Bienes/BIENES EXCLUSIVOS

Bienes EXCLUSIVOS:

Son aquellos respecto de los cuales el dominio pertenece exclusivamente a su propietario, tales como el departamento.


2.- Administración de la copropiedad


2.- Administración de la Copropiedad/COMO SE ORGANIZA

¿CÓMO SE ORGANIZA LA COPROPIEDAD?

A. COMITÉ DE ADMINISTRACIONB. ASAMBLEA DE COPROPIETARIOSC. ADMINISTRADOR

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/COMITÉ ADMINISTRACION

A.- COMITÉ ADMINISTRACIÓN• Compuesto de 3 a 6 copropietarios.• Grupo de copropietarios que tendrán la representación de la

asamblea con todas sus facultades.• El Comité de Administración durará un periodo máximo de 3

años• Podrán ser elegidos los propietarios o sus cónyuges. • Podrán dictar normas que faciliten el buen orden y

administración de los condominios, hacer cumplir el reglamento de copropiedad.

• Son los representantes de los Copropietarios.

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

B.- ASAMBLEA de COPROPIETARIOSLa Asamblea de Copropietarios es el órgano supremo para tomar acuerdos y decisiones.

TIPOS DE ASAMBLE

A


Tipos de asambleaORDINARIAS

Se realiza al menos una vez al año, donde el Comité de Administración da cuenta de su gestión.

EXTRAORDINARIAS

Cada vez que existan temas importantes de tratar y cada vez que los copropietarios lo exijan.


EXTRAORINARIA• CITACIÓN: Debe ser oral o escrita por lo menos

con 5 días de anticipación.

• QUORUM: Para tomar decisiones se necesita la asistencia mayoritaria de los copropietarios (50%).

• ACTA DE ASAMBLEA: Libro foliado en que se deja constancia de los acuerdos.


¿quiénes asisten a la asamblea?

• EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA Personalmente Representado por su cónyuge


ADMINISTRADOR• Es la persona que se dedica a organizar y

hacer cumplir el reglamento de copropiedad. • La asamblea podrá designar una persona y

podrá removerlo en cualquier momento.• Puede ejercer esta función el presidente

del comité de administración.• El Administrador puede ejercer sus funciones

con la ayuda de delegados de Block.


3.- Estrategias de resolución de conflictos



ASAMBLEA

50% aprobación copropietarios


MEDIADOR

I. Municipalidad de Viña del Mar, a través de su Departamento Jurídico.


4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales



JUZGADO

JUZGADO POLICÍA LOCAL (Excepto el NO PAGO DE GASTOS COMUNES)

1er. Juzgado de Policía Local de Viña del MarCALLE QUILLOTA 0152 1° PISO, VIÑA DEL MAR

2º. Juzgado de Policía Local de Viña del Mar5 ORIENTE N° 850, VIÑA DEL MAR3er. Juzgado de Policía Local de Viña del MarAV. VALPARAÍSO N° 1055, 3° PISO, VIÑA DEL MAR


JUZGADO

JUZGADO CIVILConoce exclusivamente lo referente al no pago de gastos comunes.

3 Norte 1040 (Quillota), Viña del Mar, Valparaíso, Chile

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