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INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

Septiembre-Octubre 2014

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DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ VALOR DEL METRO CUADRADO

INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

Septiembre-Octubre 2014

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín bimensual del

valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del

metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición

encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de

inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer

también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Abril a Octubre

del 2014.

http://www.fincaraiz.com.co/

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ZONA 1 NORTE

Sector Tipo Área Precio x m² Apróx

(Miles $)

Chapinero Apartamentos

El Retiro Apartamentos

Desde 33,18 hasta 284,18 Mts²

5.802.900

Santa Bárbara Apartamentos

Cedritos Apartamentos

Usaquén Apartamentos

Chicó Apartamentos

Country Club Apartamentos

Inmuebles Comerciales

Oficinas 34,00 Mts² 350.000 Chicó Norte

Usaquén Oficinas 673,00 Mts² 5.819.000

La zona norte presenta el mayor crecimiento de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En abril el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.644.100 y para octubre del 2014 se encuentra en $5.802.900.

ZONA NORTE

VALOR DEL METRO CUADRADO DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

ZONA 1

www.Fincaraiz.com.co

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ZONA 2 NOROCCIDENTE


(Miles $)

Mazurén

Colina y Alrededores

Apartamentos y casas


3.943.700

Suba

Engativá

Niza

Polo-Pasadena

Pontevedra

Puente Largo

San Rafael

Calle 161

La zona noroccidente presenta una variación de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En abril el precio del metro cuadrado se encontraba en $3.943.600, en septiembre el valor del metro cuadrado para esta zona era de $4.027.700 y para octubre se encuentra en $3.943.700.

ZONA NOROCCIDENTE


ZONA 2


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ZONA 3 CENTRO OCCIDENTE


(Miles $)

Metrópolis- La Ferias

Centro y Zona Colonial

Apartamentos y casas


2.659.800

Centro Internacional

Nicolás de Federman

Galerías

Santa Isabel

Castilla

Marsella

Modelia

Salitre

Fontibón

Puente Aranda

Tintal

Álamos

Ciudad Montes

La zona centro occidente presenta un crecimiento sostenido de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En abril el precio del metro cuadrado se encontraba en $2.533.700, para Julio de este año el precio era de $2.581.700 por metro cuadrado y para octubre el precio del metro cuadrado siguió en ascenso con un valor de $2.659.800.

ZONA CENTRO - OCCIDENTE


ZONA 3


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ZONA 4 SUR


(Miles $)

Kennedy Apartamentos

Patio Bonito Apartamentos


1.506.000

Bosa Occidental Apartamentos

Tunjuelito Apartamentos

20 de Julio Apartamentos

Ciudad Bolívar Apartamentos

Restrepo Apartamentos

Ciudad Jardín Apartamentos

Quiroga Apartamentos

Diana Turbay Apartamentos

Bosa Apartamentos

Central-Apogeo Apartamentos

Timiza Apartamentos

Usme-Sumapaz Apartamentos

Ciudad Montes Apartamentos

Soacha Apartamentos

La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En

abril los precios del metro cuadrado se encontraban a $1.529.800; en agosto llegaron a

su pico máximo con un costo por metro cuadrado de $1.597.900 y para octubre

presentaron una caída con un valor de $1.505.000 por mts².

ZONA SUR


ZONA 4


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ZONA 5 CERROS ORIENTALES

Sector Tipo Área Precio x m²

Apróx (Miles $)

Desde 40,00 hasta 44,21

Mts²

Cerros Orientales

Oficinas 5.329.000

La zona de Cerros Orientales presenta desde abril un crecimiento sostenido en el costo

del metro cuadrado, para ese mes el precio por mt² se encontraba en $4.866.800. Desde

mayo hasta agosto se mantuvo en $4.877.400 y en octubre el precio por mt² ascendió a

$5.329.000.

ZONA CERROS ORIENTALES


ZONA 5


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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ


(Miles $)

Chía

Cajicá

Apartamentos y Casas


2.860.800

Sopó

La Calera

Tocancipá

Zipaquirá

Cota

Tabio

La zona de Chía y municipios aledaños al norte de Bogotá presenta desde abril una caída

en el costo del metro cuadrado, para ese mes el precio por mt² se encontraba en

$3.001.200. Desde mayo el precio por mt² descendió con un valor de $2.991.500 llegando a

su valor mínimo en octubre con $2.860.800 por metro cuadrado.

ZONA CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ ZIPAQUIRÁ


ZONA 6


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ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS


(Miles $)

Madrid

Mosquera Apartamentos y

Casas

Desde 40,90 hasta

75,47 Mts²

1.760.900

Funza

Facatativá

La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta una variación en el precio

del metro cuadrado. En abril el costo por mt² era de $1.550.300, mientras que en junio se

encontraba en $1.626.000 y en julio cayó a $1.577.800. Para octubre el precio volvió a subir

y se encuentra en $1.760.900.

ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS


ZONA 7


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ZONA 8 CAMPESTRE


(Miles $)

Girardot

Melgar

Apartamentos y Casas


2.168.700

Anapoima

Fusagasugá

Flandes

La mesa

La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado. En abril el

costo era de $1.803.400, mientras que en julio el costo subió a $2.184.800 y para octubre

cayó a $2.168.700.

ZONA CAMPESTRE


ZONA 8


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VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-OCTUBRE 2014

Mes Norte Noroccidente Centro-

Occidente Sur Cerros Orientales

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

Abril 5.644.100 3.943.600 2.533.700 1.529.800 4.866.800

Mayo 5.685.800 4.014.100 2.608.200 1.516.400 4.877.400

Junio 5.697.100 4.111.000 2.477.900 1.597.900 4.877.400

Julio 5.803.000 3.980.100 2.581.700 1.552.600 4.877.400

Agosto 5.834.000 4.095.400 2.505.000 1.536.400 4.877.400

Septiembre 5.846.000 4.027.700 2.680.400 1.505.000 5.283.000

Octubre 5.802.900 3.943.700 2.659.800 1.506.000 5.329.000

VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-OCTUBRE 2014

Mes Municipios Norte Zonas aledañas Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

Abril 3.001.200 1.550.300 1.803.400

Mayo 2.991.500 1.562.000 2.093.600

Junio 2.968.700 1.626.000 2.049.000

Julio 2.932.200 1.577.800 2.184.800

Agosto 2.913.200 1.662.200 2.124.900

Septiembre 2.953.900 1.724.300 2.118.400

Octubre 2.860.800 1.760.900 2.168.700

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en

Bogotá y alrededores. Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un mayor

crecimiento en los valores de la Zona Norte, Cerros Orientales, Municipios Aledaños y

Campestre. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1)

fue de 52,7 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 62,4 mt², mientras que para los

estratos más altos (Rango 3) es de 114,5 mt².

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Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de

Planeación (DNP), registró un crecimiento anual en Agosto de 2014 de 9.9%. Este registro confirma

que el sector conserva su dinámica de crecimiento en precios a lo largo del año 2014, ya que el

promedio del año se sitúa en 10.2%. En comparación, el IPC (Índice de Precios al Consumidor)

creció en 2.9% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 3.3%.

Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos, se nota que en

el rango alto los precios siguen creciendo a un mayor ritmo; es decir, en viviendas con precios por

encima de los 250 millones de pesos, la demanda es alta.

Ese mayor aumento en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz,

que muestran, para los últimos meses, un incremento en la zona Noroccidental de la ciudad. En el

resto de sectores de la ciudad, el precio por metro cuadrado se ha mantenido estable.

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.

Incluye proyectos de vivienda hasta de $110.579,105 2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 110.579,105 y $248.808,764 3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $248.808.764 Nota: Valor de la UVR a Agosto 01 de 2014 = 213,4115

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.


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