Valor Metro Cuadrado Bogotá Abril- Junio 2016

INFORME DEL VALOR POR METRO EN BOGOTÁ2º Trimestre de 2016

2º Trimestre

(Abril - Junio) 2016

2

www.fincaraiz.com.co

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del

metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Abril a Junio del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el primer y segundo trimestre del 2016.

ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

ZONA 6

ZONA 7

ZONA 8

3

Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 1 Zona Nororiente

ZO NA 1 NORORIENTE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (miles)

ApartamentosDesde 33,24 hasta 240,00

Mts²$ 5.378.900

Alcalá

Balmoral Norte

Belmira

Bella Suiza

Buenavista

Contador

Cedritos

Chicó

Country Club

El Refugio

Molinos Norte

Nuevo Country

Las acacias

Orquídeas

San Antonio Noroccidental

Santa Bárbara

Santa Mónica

Toberín

Usaquén

Villa de Aranjuez

Cll.

100

Cra. 7

Cra. 7 Cll.

134

Cll.

116

Cll.

170

Cll.

160

San Andresitodel Norte

C.C. CedritosCountry

Club

C.C. Santa Bárbara

C.C. Unicentro

Auto. NorteAv. 19

Cra. 9

Exito Chapinero

Chicó

Cedritos

Usaquén

La zona nororiente presenta un crecimiento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de

Bogotá. En el Primer Trimestre del 2016 (Enero-Marzo) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.254.500,

mientras que el promedio del segundo trimestre del 2016 se encuentra en $5.378.900.

4


ZONA 2 Zona Noroccidente

La zona noroccidente presenta un leve crecimiento en

el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de

Bogotá. En Primer Trimestre del 2016 (Enero-Marzo)

el precio promedio del metro cuadrado se encontraba

en $3.818.100, mientras que en el segundo trimestre

del 2016 (Abril-Junio) el valor promedio del metro

cuadrado para esta zona es de $3.915.700.

C.C. Portal 80

Cll.

134

Cll.

138

Cll.

153

Cll.

127

Cll.

116Jardines del

Recuerdo

C.C. Santa Fé

C.C. Mazurén

C.C. Portal 80

C.C. Centro SubaC.C.

Subazar

Torca

Av. Suba

Av. S

uba

Cra. 92

Av. BoyacáCerro

de La Conejera

La Conejera

Juan Amarillo

Córdoba

Polo

Carmel Club

Colinas de Suba

Av. Ciudad de Cali

C.C. Bulevar

Niza

Suba

Lisboa

Cortijo

Bolivia

En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el primer

trimestre del 2016 el promedio era de $ 7.527.045, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

segundo trimestre del 2016 es $ 8.003.078.

ZONA 1 NORORIENTE


OficinasDesde 26,80 Mts² hasta

120,00 Mts²$ 8.003.078

Chicó Norte

Country

El Nogal

Santa Bárbara

5


ZONA 2 NOROCCIDENTE


ApartamentosDesde 34,00

hasta 278,00 Mts²$ 3.915.700

Britalia Norte

Calle 161

Calle 170

Caminos de San Lorenzo

Cantalejo

Colina y Alrededores

Colonia

Córdoba

El Batán

Engativá

Iberia

Lagartos

Las Villas

Mazurén

Niza

Nueva Zelandia

Polo-Pasadena

Pontevedra

Pradera de Suba

Prado

Puente Largo

San Cipriano

San Rafael

Spring

Suba

6


Av. 1

º de

May

o

Av. Caracas

Av. Boyacá

Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Av. La

Esp

eran

za

Cll. 13

Cll.

17

Av.

Cll.

24

Cll.

13

Cll. 80

Av. 7

2

Av.

72

Cll.

80

C.C. Galerias

C.C. Metropolis

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Plaza deLas Américas

Techo

Capellanía

Burro

Av. Suba

Av. Cra. 30

Av. 68

Av. 68

Córdoba

Santa Maríadel Lago

EscuelaMilitar

U. Nacional

Corferias

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Nicolas de Federman

Club LosLagartos

Av. C

ente

nari

o

Av. Ciudad de Cali

Engativá

Fontibón

Puente Aranda

Paloquemao

Garce Navas

Boyaca

Real

Modelia

El Tintal

Hayuelos

Kennedy

Tintala

Tairona

ZONA 3 Zona Occidente

ZONA 3 OCCIDENTE

Sector Tipo Área Precio promedio m2

Almeria

Apartamentos y casas

Desde 34,00 hasta 149,27 Mts²

$ 3.589.800

Álamos

Bonanza

Casablanca

Castilla

Ciudad Montes

Fontibón

Gran Granada

Hayuelos

Marsella

Metrópolis- La Ferias

Modelia

Nicolás de Federman

Normandia

Puente Aranda

Salitre

Santa Isabel

Tintal

Valladolid

Villa Alsacia

Villa Luz

La zona Occidente presenta un aumento en los

valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.

En el primer trimestre 2016 (Enero-Marzo) el precio

promedio del metro cuadrado se encontraba en

$3.301.600, para el segundo trimestre del 2016

(Abril-Junio) aumentó con un precio promedio de

$3.589.800.

7


ZONA 4 SUR

Sector Tipo Área Precio promedio m²

20 de Julio

ApartamentosDesde 31,16 hasta 155,00

Mts²$ 1.889.900

Bosa

Bosa Occidental

Central-Apogeo

Ciudad Bolívar

Ciudad Jardín

Ciudad Montes

Diana Turbay

Kennedy

Patio Bonito

Quiroga

Restrepo

Soacha

Timiza

Tunjuelito

Usme-Sumapaz

Av. Boyacá

Av. Villa

vicencio

Av. Boyacá

Av. 1

º de

May

o

Av. 1

º de

May

o

Autop. S

ur

Av. Caracas

Cra. 6A

Cll.

6Cll.

13

C.C. Tunal

Plaza deLas Américas

Techo

Burro

La Vaca

Timiza

Terrenos

Av. 68

Av. Cra. 30

C.C. Altavista

ParqueTimiza

Esc

uela

de

Pol

ícia

Gen

eral

San

tand

er

Usme

Castilla

San Crsitóbal

Rafael Uribe

Tunjuelito

Antonio Nariño

Los Mártires

Santa Isabel

Comuneros

Ricaurte

Las Acacias

Bosa

Palestina

ZONA 4

La zona sur presenta un descenso en el costo del metro

cuadrado. En Abril los precios del metro cuadrado

se encontraban en su pico de $ 1.949.700; en Mayo

descendieron con un costo por metro cuadrado de

$1.873.200 y para Junio presentaron un declive con un

valor de $ 1.847.200 por mt². Dejando como resultado un

costo promedio por metro cuadrado del segundo trimestre

del 2016 de $ 1.889.900.

Zona Sur

8


La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el primer trimestre del

2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $ 4.368.700, mientras el promedio del valor del metro cuadrado

para el segundo trimestre del 2016 es $ 5.093.100.

Monserrate

Cra. 10

Av. 1º

de

May

o

Av. Caracas

Av. Caracas

Cra. 7

Circunvalar

Cra. 7Cra. 13

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Cll.

6C

ll. 3

Cll.

1

Cll. 1

Cll.

3

Cll.

13

Cll.

19

Cll.

53

ANTONIONARIÑO

C.C. Gran Estación

Av. Cra. 30

Cra. 27

U. Nacional

Corferias

Parquede Mayo

Hospital Rafael Uribe U

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Zona Centro Chapinero

ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO


Centro Histórico

ApartamentosDesde 31,00 hasta

71,16 Mts²$ 5.093.100

Cerros Orientales

Chapinero

Germania

Las Nieves

ZONA 5

9


ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve aumento en el promedio del costo

del metro cuadrado de apartamentos, en el primer trimestre del 2016 el promedio se encontraba $ 3.257.800,

mientras que para el segundo trimestre del 2016 es de $ 3.444.300.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el primer

trimestre del 2016 el promedio era de $ 4.227.879, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

segundo trimestre del 2016 es $ 3.959.300.

Bogotá

10


ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS


Cajicá


250,00 Mts²$ 3.444.300

Chía

Cota

La Calera

Sopó

Tabio

Tocancipá

Zipaquirá

ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS


Cajicá

CasasDesde 52,00 hasta

324,00 m²$ 3.959.300

Chía

Cota

La Calera

Sopó

Tenjo

Tocancipá

Zipaquirá

11


ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS


Facatativá

Apartamentos y CasasDesde 40,90 hasta

126,50 m²$ 2.084.800

Funza

Madrid

Mosquera

ZONA 7

La zona de municipios aledaños al occidente de

Bogotá presenta variaciones positivas y negativas

en el precio del metro cuadrado. En Abril el costo

por mt² era de $2.102.000, mientras que en Mayo

se encontraba en $2.080.400 y en Junio descendió

levemente a $2.072.000. Para el segundo trimestre

del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es

de $2.084.800.

Zona Municipios aledaños

12


La zona campestre presenta un leve crecimiento en el

precio por metro cuadrado para apartamentos. En el primer

trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado

era de $ 2.504.600, mientras que en el segundo trimestre

del 2016 aumentó a un precio promedio de $ 2.619.766.

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado

para la compra de casas disminuyó. En el primer trimestre

del 2016 el precio promedio se encontraba en $ 3.372.848

y en el segundo trimestre del 2016 registró un precio

promedio $3.066.369.

La zona campestre presenta un descenso en el precio por

metro cuadrado para lotes. En el primer trimestre del 2016

el costo promedio por metro cuadrado era de $751.389,

mientras que en el segundo trimestre del 2016 descendió a

un precio promedio de $ 576.410.

Bogotá

Ibagué

Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRE


AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima


210,00 m²$ 2.619.766

ZONA 8

13


Zona Campestre



Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte

CasasDesde 45,00 hasta

310,00 m²$ 3.066.369



AnapoimaFlandesGirardotIbaguéRestrepo- Meta

LotesDesde 72,00

hasta 1071,00 m²$ 576.410

ZONA 8

14


VARIACIONES PRIMER Y SEGUNDO TRIMESTRE 2016

Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

ChapineroChía y

municipiosMunicipios Aledaños

Campestre

Precio por m² en Bogotá (miles $)

CuartoPrimer

5.254.5005.378.900

3.818.1003.915.700

3.301.6003.589.800

2.069.6001.889.900

4.365.7005.093.100

3.254.8003.444.300

2.040.7002.084.800

2.504.6002.619.766

Variaciones

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas, apartamentos y lotes en Bogotá y alrededores.

Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 7 de las 8 Zonas de la ciudad y

alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero, Chía y municipios norte, campestre y municipios

aledaños). La Zona Sur fue la única que presentó un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el área

promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 64,8 mt²,

mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 106,3 m².

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.

Incluye proyectos de vivienda hasta de $121.741.396

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre

$121.741.396 y $273.924.503

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a

$273.924.503

Nota: Valor de la UVR a Febrero 01 de 2016 = 229,7074

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Análisis Precios de Vivienda Nueva

El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un

crecimiento anual en junio de 2016 de 7.05%. Este registro es inferior al presentado en junio de 2015, que fue de 7.31%. En

comparación, el IPC total creció en 8.6% para los últimos 12 meses a junio, mientras el IPC vivienda aumentó en 6.47%.

Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el segundo trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de

la vivienda nueva. Sin embargo, la zona centro-Chapinero, registra un incremento en el precio por metro cuadrado, según los

datos de los proyectos tomados como referencia.

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-JUNIO 2016

Mes Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

ChapineroChía y

municipiosMunicipios Aledaños

Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

EneroFebreroMarzo

5.359.7005.384.4005.392.700

3.860.1003.892.6003.994.500

3.502.5003.588.7003.678.200

1.949.3001.873.2001.847.200

4.791.7005.175.7005.311.900

3.323.5003.476.7003.532.600

2.102.0002.080.4002.072.000

2.638.7002.593.3002.627.300

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

Valor Metro Cuadrado Bogotá Abril- Junio 2016

Real Estate

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