Valor Metro Cuadrado Bogotá Abril- Junio 2016

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INFORME DEL VALOR POR METRO EN BOGOTÁ 2º Trimestre de 2016 2º Trimestre (Abril - Junio) 2016
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    08-Feb-2017
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    Real Estate

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  • INFORME DEL VALOR POR METRO EN BOGOT2 Trimestre de 2016

    2 Trimestre (Abril - Junio) 2016

  • 2

    www.fincaraiz.com.co

    El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposicin, el boletn trimestral del valor del metro cuadrado en Bogot, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edicin encontrar informacin actualizada que incluye el rango del rea y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podr conocer tambin el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Abril a Junio del 2016, junto a la variacin del precio promedio del metro cuadrado en el primer y segundo trimestre del 2016.

    ZONA 1

    ZONA 2

    ZONA 3

    ZONA 4

    ZONA 5

    ZONA 6

    ZONA 7

    ZONA 8

  • 3

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    ZONA 1 Zona Nororiente

    ZO NA 1 NORORIENTE

    Sector Tipo rea Precio promedio m (miles)

    ApartamentosDesde 33,24 hasta 240,00

    Mts$ 5.378.900

    Alcal

    Balmoral Norte

    Belmira

    Bella Suiza

    Buenavista

    Contador

    Cedritos

    Chic

    Country Club

    El Refugio

    Molinos Norte

    Nuevo Country

    Las acacias

    Orqudeas

    San Antonio Noroccidental

    Santa Brbara

    Santa Mnica

    Tobern

    Usaqun

    Villa de Aranjuez

    Cll.

    100

    Cra. 7

    Cra. 7 Cll.

    134

    Cll.

    116

    Cll.

    170

    Cll.

    160

    San Andresitodel Norte

    C.C. CedritosCountry

    Club

    C.C. Santa Brbara

    C.C. Unicentro

    Auto. NorteAv. 19

    Cra. 9

    Exito Chapinero

    Chic

    Cedritos

    Usaqun

    La zona nororiente presenta un crecimiento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de

    Bogot. En el Primer Trimestre del 2016 (Enero-Marzo) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.254.500,

    mientras que el promedio del segundo trimestre del 2016 se encuentra en $5.378.900.

  • 4

    www.fincaraiz.com.co

    ZONA 2 Zona Noroccidente

    La zona noroccidente presenta un leve crecimiento en

    el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de

    Bogot. En Primer Trimestre del 2016 (Enero-Marzo)

    el precio promedio del metro cuadrado se encontraba

    en $3.818.100, mientras que en el segundo trimestre

    del 2016 (Abril-Junio) el valor promedio del metro

    cuadrado para esta zona es de $3.915.700.

    C.C. Portal 80

    Cll.

    134

    Cll.

    138

    Cll.

    153

    Cll.

    127

    Cll.

    116Jardines del

    Recuerdo

    C.C. Santa F

    C.C. Mazurn

    C.C. Portal 80

    C.C. Centro SubaC.C.

    Subazar

    Torca

    Av. Suba

    Av. S

    uba

    Cra. 92

    Av. Boyac

    Cerrode La Conejera

    La Conejera

    Juan Amarillo

    Crdoba

    Polo

    Carmel Club

    Colinas de Suba

    Av. Ci

    udad de Cali

    C.C. Bulevar

    Niza

    Suba

    Lisboa

    Cortijo

    Bolivia

    En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el primer

    trimestre del 2016 el promedio era de $ 7.527.045, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

    segundo trimestre del 2016 es $ 8.003.078.

    ZONA 1 NORORIENTE

    Sector Tipo rea Precio promedio m (miles)

    OficinasDesde 26,80 Mts hasta

    120,00 Mts$ 8.003.078

    Chic Norte

    Country

    El Nogal

    Santa Brbara

  • 5

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    ZONA 2 NOROCCIDENTE

    Sector Tipo rea Precio promedio m (miles)

    ApartamentosDesde 34,00

    hasta 278,00 Mts$ 3.915.700

    Britalia Norte

    Calle 161

    Calle 170

    Caminos de San Lorenzo

    Cantalejo

    Colina y Alrededores

    Colonia

    Crdoba

    El Batn

    Engativ

    Iberia

    Lagartos

    Las Villas

    Mazurn

    Niza

    Nueva Zelandia

    Polo-Pasadena

    Pontevedra

    Pradera de Suba

    Prado

    Puente Largo

    San Cipriano

    San Rafael

    Spring

    Suba

  • 6

    www.fincaraiz.com.co

    Av. 1

    de

    May

    o

    Av. Caracas

    Av. Boyac

    Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

    Av.

    de

    Las

    Am

    ric

    as

    Cll. 2

    6

    Cll. 2

    6

    Av. L

    a Es

    pera

    nza

    Cll. 1

    3

    Cll.

    17

    Av.

    Cll.

    24

    Cll.

    13

    Cll. 8

    0

    Av. 7

    2

    Av.

    72

    Cll.

    80

    C.C. Galerias

    C.C. Metropolis

    C.C. Gran Estacin

    C.C. Salitre plaza

    Plaza deLas Amricas

    Techo

    Capellana

    Burro

    Av. Suba

    Av. Cra. 30

    Av. 68

    Av. 68

    Crdoba

    Santa Maradel Lago

    EscuelaMilitar

    U. Nacional

    Corferias

    Parque MetropolitanoSimn Bolvar

    Nicolas de Federman

    Club LosLagartos

    Av. C

    ente

    nari

    o

    Av. Ci

    udad de Cali

    Engativ

    Fontibn

    Puente Aranda

    Paloquemao

    Garce Navas

    Boya

    ca R

    eal

    Modelia

    El Tintal

    Hayuelos

    Kennedy

    Tintala

    Tairona

    ZONA 3 Zona Occidente

    ZONA 3 OCCIDENTE

    Sector Tipo rea Precio promedio m2

    Almeria

    Apartamentos y casas

    Desde 34,00 hasta 149,27 Mts

    $ 3.589.800

    lamos

    Bonanza

    Casablanca

    Castilla

    Ciudad Montes

    Fontibn

    Gran Granada

    Hayuelos

    Marsella

    Metrpolis- La Ferias

    Modelia

    Nicols de Federman

    Normandia

    Puente Aranda

    Salitre

    Santa Isabel

    Tintal

    Valladolid

    Villa Alsacia

    Villa Luz

    La zona Occidente presenta un aumento en los

    valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogot.

    En el primer trimestre 2016 (Enero-Marzo) el precio

    promedio del metro cuadrado se encontraba en

    $3.301.600, para el segundo trimestre del 2016

    (Abril-Junio) aument con un precio promedio de

    $3.589.800.

  • 7

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    ZONA 4 SUR

    Sector Tipo rea Precio promedio m

    20 de Julio

    ApartamentosDesde 31,16 hasta 155,00

    Mts$ 1.889.900

    Bosa

    Bosa Occidental

    Central-Apogeo

    Ciudad Bolvar

    Ciudad Jardn

    Ciudad Montes

    Diana Turbay

    Kennedy

    Patio Bonito

    Quiroga

    Restrepo

    Soacha

    Timiza

    Tunjuelito

    Usme-Sumapaz

    Av. Boyac

    Av. V

    illavic

    encio

    Av. Bo

    yac

    Av. 1

    de

    May

    o

    Av. 1

    de

    May

    o

    Autop. S

    ur

    Av. Caracas

    Cra. 6A

    Cll.

    6Cll.

    13

    C.C. Tunal

    Plaza deLas Amricas

    Techo

    Burro

    La Vaca

    Timiza

    Terrenos

    Av. 68

    Av. Cra. 30

    C.C. Altavista

    ParqueTimiza

    Esc

    uela

    de

    Pol

    cia

    Gen

    eral

    San

    tand

    er

    Usme

    Castilla

    San Crsitbal

    Rafael Uribe

    Tunjuelito

    Antonio Nario

    Los Mrtires

    Santa Isabel

    Comuneros

    Ricaurte

    Las Acacias

    Bosa

    Palestina

    ZONA 4

    La zona sur presenta un descenso en el costo del metro

    cuadrado. En Abril los precios del metro cuadrado

    se encontraban en su pico de $ 1.949.700; en Mayo

    descendieron con un costo por metro cuadrado de

    $1.873.200 y para Junio presentaron un declive con un

    valor de $ 1.847.200 por mt. Dejando como resultado un

    costo promedio por metro cuadrado del segundo trimestre

    del 2016 de $ 1.889.900.

    Zona Sur

  • 8

    www.fincaraiz.com.co

    La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el primer trimestre del

    2016 el precio promedio por mt se encontraba en $ 4.368.700, mientras el promedio del valor del metro cuadrado

    para el segundo trimestre del 2016 es $ 5.093.100.

    Monserrate

    Cra. 10

    Av. 1

    de

    May

    o

    Av. Caracas

    Av. Caracas

    Cra. 7

    Circunvalar

    Cra. 7Cra. 13

    Av.

    de

    Las

    Am

    ric

    as

    Cll. 2

    6

    Cll. 2

    6

    Cll.

    6C

    ll. 3

    Cll.

    1

    Cll. 1

    Cll.

    3

    Cll.

    13

    Cll.

    19

    Cll.

    53

    ANTONIONARIO

    C.C. Gran Estacin

    Av. Cra. 30

    Cra. 27

    U. Nacional

    Corferias

    Parquede Mayo

    Hospital Rafael Uribe U

    Parque MetropolitanoSimn Bolvar

    Zona Centro Chapinero

    ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO

    Sector Tipo rea Precio promedio m

    Centro Histrico

    ApartamentosDesde 31,00 hasta

    71,16 Mts$ 5.093.100

    Cerros Orientales

    Chapinero

    Germania

    Las Nieves

    ZONA 5

  • 9

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    ZONA 6 Zona Cha, Cajic, Sop y La Calera

    La zona de Cha y municipios cercanos al norte de Bogot presenta un leve aumento en el promedio del costo

    del metro cuadrado de apartamentos, en el primer trimestre del 2016 el promedio se encontraba $ 3.257.800,

    mientras que para el segundo trimestre del 2016 es de $ 3.444.300.

    En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el primer

    trimestre del 2016 el promedio era de $ 4.227.879, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el

    segundo trimestre del 2016 es $ 3.959.300.

    Bogot

  • 10

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    ZONA 6 CHA Y MUNICIPIOS

    Sector Tipo rea Precio promedio m

    Cajic

    ApartamentosDesde 37,00 hasta

    250,00 Mts$ 3.444.300

    Cha

    Cota

    La Calera

    Sop

    Tabio

    Tocancip

    Zipaquir

    ZONA 6 Zona Cha, Cajic, Sop y La Calera

    ZONA 6 CHA Y MUNICIPIOS

    Sector Tipo rea Precio promedio m2

    Cajic

    CasasDesde 52,00 hasta

    324,00 m$ 3.959.300

    Cha

    Cota

    La Calera

    Sop

    Tenjo

    Tocancip

    Zipaquir

  • 11

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAOS

    Sector Tipo rea Precio promedio m2

    Facatativ

    Apartamentos y CasasDesde 40,90 hasta

    126,50 m$ 2.084.800

    Funza

    Madrid

    Mosquera

    ZONA 7

    La zona de municipios aledaos al occidente de

    Bogot presenta variaciones positivas y negativas

    en el precio del metro cuadrado. En Abril el costo

    por mt era de $2.102.000, mientras que en Mayo

    se encontraba en $2.080.400 y en Junio descendi

    levemente a $2.072.000. Para el segundo trimestre

    del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es

    de $2.084.800.

    Zona Municipios aledaos

  • 12

    www.fincaraiz.com.co

    La zona campestre presenta un leve crecimiento en el

    precio por metro cuadrado para apartamentos. En el primer

    trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado

    era de $ 2.504.600, mientras que en el segundo trimestre

    del 2016 aument a un precio promedio de $ 2.619.766.

    Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado

    para la compra de casas disminuy. En el primer trimestre

    del 2016 el precio promedio se encontraba en $ 3.372.848

    y en el segundo trimestre del 2016 registr un precio

    promedio $3.066.369.

    La zona campestre presenta un descenso en el precio por

    metro cuadrado para lotes. En el primer trimestre del 2016

    el costo promedio por metro cuadrado era de $751.389,

    mientras que en el segundo trimestre del 2016 descendi a

    un precio promedio de $ 576.410.

    Bogot

    Ibagu

    Zona Campestre

    ZONA 8 ZONA CAMPESTRE

    Sector Tipo rea Precio promedio m2

    AnapoimaFlandesFusagasugGirardotIbaguLa mesaMelgarRicaurteTocaima

    ApartamentosDesde 36,47 hasta

    210,00 m$ 2.619.766

    ZONA 8

  • 13

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    Zona Campestre

    ZONA 8 ZONA CAMPESTRE

    Sector Tipo rea Precio promedio m2

    Carmen de ApicalFlandesFusagasugGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte

    CasasDesde 45,00 hasta

    310,00 m$ 3.066.369

    ZONA 8 ZONA CAMPESTRE

    Sector Tipo rea Precio promedio m2

    AnapoimaFlandesGirardotIbaguRestrepo- Meta

    LotesDesde 72,00

    hasta 1071,00 m$ 576.410

    ZONA 8

  • 14

    www.fincaraiz.com.co

    VARIACIONES PRIMER Y SEGUNDO TRIMESTRE 2016

    Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

    ChapineroCha y

    municipiosMunicipios Aledaos

    Campestre

    Precio por m en Bogot (miles $)

    CuartoPrimer

    5.254.5005.378.900

    3.818.1003.915.700

    3.301.6003.589.800

    2.069.6001.889.900

    4.365.7005.093.100

    3.254.8003.444.300

    2.040.7002.084.800

    2.504.6002.619.766

    Variaciones

    *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas, apartamentos y lotes en Bogot y alrededores.

    Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 7 de las 8 Zonas de la ciudad y

    alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero, Cha y municipios norte, campestre y municipios

    aledaos). La Zona Sur fue la nica que present un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el rea

    promedio vendible para los estratos ms bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt, para los estratos medios (Rango 2) fue 64,8 mt,

    mientras que para los estratos ms altos (Rango 3) es de 106,3 m.

    1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.

    Incluye proyectos de vivienda hasta de $121.741.396

    2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre

    $121.741.396 y $273.924.503

    3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a

    $273.924.503

    Nota: Valor de la UVR a Febrero 01 de 2016 = 229,7074

  • 15

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogot

    Anlisis Precios de Vivienda Nueva

    El ndice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeacin (DNP), registr un

    crecimiento anual en junio de 2016 de 7.05%. Este registro es inferior al presentado en junio de 2015, que fue de 7.31%. En

    comparacin, el IPC total creci en 8.6% para los ltimos 12 meses a junio, mientras el IPC vivienda aument en 6.47%.

    Por zonas en la ciudad de Bogot, en el segundo trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de

    la vivienda nueva. Sin embargo, la zona centro-Chapinero, registra un incremento en el precio por metro cuadrado, segn los

    datos de los proyectos tomados como referencia.

    DIRECCIN DE ESTUDIOS ECONMICOS.

    DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIN.

    Fuente: La Gua Fincaraz, su mejor opcin en finca raz. Clculos DNP - DEE.

    VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-JUNIO 2016

    Mes Nororiente Noroccidente Occidente SurCentro

    ChapineroCha y

    municipiosMunicipios Aledaos

    Campestre

    Precio por Mt en Bogot (miles $)

    EneroFebreroMarzo

    5.359.7005.384.4005.392.700

    3.860.1003.892.6003.994.500

    3.502.5003.588.7003.678.200

    1.949.3001.873.2001.847.200

    4.791.7005.175.7005.311.900

    3.323.5003.476.7003.532.600

    2.102.0002.080.4002.072.000

    2.638.7002.593.3002.627.300

    Fuente: La Gua Fincaraz, su mejor opcin en finca raz. Clculos DNP - DEE.

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