INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 4 Trimestre ... · que en el cuarto trimestre del 2015...

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  • INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

    4 Trimestre (Octubre- Diciembre) 2015

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    VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

  • El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Octubre a Diciembre del 2015, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo y cuarto trimestre del 2015.

    VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

    Zona 2Noroccidente

    Zona 6Chía, Cajicá

    La calera, Sopó

    Zona 1Nororiente

    Zona 5Centro

    Zona 3Centro

    OccidenteZona 4

    Sur

    Zona 8Campestre

    Zona 7Municipios

    Aledaños

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    VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

  • Cll.

    100

    Cra. 7

    Cra. 7 Cll.

    134

    Cll.

    116

    Cll.

    170

    Cll.

    160

    San Andresitodel Norte

    C.C. CedritosCountry

    Club

    C.C. Santa Bárbara

    C.C. Unicentro

    Auto. NorteAv. 19

    Cra. 9

    Exito Chapinero

    Chicó

    Cedritos

    Usaquén

    ZONA NORORIENTE

    ZONA 1 NORORIENTEPrecio promedio x m2 (miles $)

    5.405.600

    Área

    Desde 33,24 hasta 186,42 Mts²

    Tipo

    Apartamentos

    Sector

    Balmoral NorteCedritos ChicóCountry ClubNuevo CountryOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraToberínUsaquén

    ZONA 1 NORORIENTEPrecio promedio x m2 (miles $)

    8.510.469

    Área

    Desde 26,80 Mts² hasta 81,00 Mts²

    Tipo

    Oficinas

    Sector

    Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara

    Zona 1Nororiente

    La zona nororiente presenta un crecimiento de los precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.123.180, mientras que el promedio del cuarto trimestre del 2015 se encuentra en $5.405.600

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    VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

  • ZONA 2 NOROCCIDENTE

    C.C. Portal 80

    Cll.

    134

    Cll.

    138

    Cll.

    153

    Cll.

    127

    Cll.

    116Jardines del

    Recuerdo

    C.C. Santa Fé

    C.C. Mazurén

    C.C. Portal 80

    C.C. Centro SubaC.C.

    Subazar

    Torca

    Av. Suba

    Av. S

    uba

    Cra. 92

    Av. Boyacá

    Cerrode La Conejera

    La Conejera

    Juan Amarillo

    Córdoba

    Polo

    Carmel Club

    Colinas de Suba

    Av. Ci

    udad de Cali

    C.C. Bulevar

    Niza

    Suba

    Lisboa

    Cortijo

    Bolivia

    ZONA NOROCCIDENTE

    Precio promedio x m2 (miles $)

    3.918.500

    Área

    Desde 37,75 hasta 223,00 Mts²

    Tipo

    Apartamentos y Casas

    Sector

    Calle 161Calle 170CantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEngativáLas VillasMazurénNizaPolo-PasadenaPontevedraPuente LargoSan RafaelSuba

    La zona noroccidente presenta un descenso de precios por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En Segundo Trimestre del 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.179.300, mientras que en el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $3.918.500.

    La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2015 (Mayo-Julio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.029.980, para el cuarto trimestre del 2015 (Octubre-Diciembre) aumentó levemente con un precio promedio de $3.124.900.

    ZONA 3 OCCIDENTE

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Av. Caracas

    Av. Boyacá

    Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

    Av.

    de

    Las

    Am

    éric

    as

    Cll. 2

    6

    Cll. 2

    6

    Av. L

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    nza

    Cll. 1

    3

    Cll.

    17

    Av.

    Cll.

    24

    Cll.

    13

    Cll. 8

    0

    Av. 7

    2

    Av.

    72

    Cll.

    80

    C.C. Galerias

    C.C. Metropolis

    C.C. Gran Estación

    C.C. Salitre plaza

    Plaza deLas Américas

    Techo

    Capellanía

    Burro

    Av. Suba

    Av. Cra. 30

    Av. 68

    Av. 68

    Córdoba

    Santa Maríadel Lago

    EscuelaMilitar

    U. Nacional

    Corferias

    Parque MetropolitanoSimón Bolívar

    Nicolas de Federman

    Club LosLagartos

    Av. C

    ente

    nari

    o

    Av. Ci

    udad de Cali

    Engativá

    Fontibón

    Puente Aranda

    Paloquemao

    Garce Navas

    Boya

    ca R

    eal

    Modelia

    El Tintal

    Hayuelos

    Kennedy

    Tintala

    Tairona

    ZONA OCCIDENTE

    Precio promedio x m2 (miles $)

    3.124.900

    Área

    Desde 39,31 hasta 100,30 Mts²

    Tipo

    Apartamentos y Casas

    Sector

    ÁlamosCastillaCentro InternacionalCentro y Zona Colonial Ciudad MontesFontibónGaleríasHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintal

    Zona 2Noroccidente

    Zona 3Occidente

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    VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁVALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

  • ZONA 5 CENTRO CHAPINERO

    ZONA CENTRO CHAPINERO

    Precio promedio x m2 (miles $)

    4.680.033

    Área

    Desde 33,00 hasta 71,40 Mts²

    Tipo

    Apartamentos

    Sector

    Centro HistóricoCerros OrientalesChapineroLas Nieves

    Zona 5Centro

    Chapinero

    La zona Centro- Chapinero presenta un descenso en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2015 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.329.000, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el cuarto trimestre del 2015 fue $4.680.033.

    La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En Octubre los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico máximo a $2.105.000; en Noviembre descendieron con un costo por metro cuadrado de $2.069.800 y para Diciembre presentaron un leve ascenso con un valor de $2.070.000 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del cuarto trimestre del 2015 de $2.081.600.

    ZONA 4 SUR

    Av. Boyacá

    Av. V

    illavic

    encio

    Av. Bo

    yacá

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Autop. S

    ur

    Av. Caracas

    Cra. 6A

    Cll.

    6Cll.

    13

    C.C. Tunal

    Plaza deLas Américas

    Techo

    Burro

    La Vaca

    Timiza

    Terrenos

    Av. 68

    Av. Cra. 30

    C.C. Altavista

    ParqueTimiza

    Esc

    uela

    de

    Pol

    ícia

    Gen

    eral

    San

    tand

    er

    Usme

    Castilla

    San Crsitóbal

    Rafael Uribe

    Tunjuelito

    Antonio Nariño

    Los Mártires

    Santa Isabel

    Comuneros

    Ricaurte

    Las Acacias

    Bosa

    Palestina

    ZONA SUR Zona 4Sur

    Precio promedio x m2 (miles $)

    2.081.600

    Área

    Desde 31,16 hasta 68,00 Mts²

    Tipo

    Apartamentos

    Sector

    20 de Julio BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz

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    Monserrate

    Cra. 10

    Vía Vil

    lavice

    ncio

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Av. Caracas

    Av. Caracas

    Cra. 7

    Circunvalar

    Cra. 7Cra. 13

    Av.

    de

    Las

    Am

    éric

    as

    Cll. 2

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    6C

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    3

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    13

    Cll.

    19

    Cll.

    53

    SAN CRISTÓBAL

    USME

    SUMAPAZ

    RAFAELURIBE. U

    ANTONIONARIÑO

    C.C. Gran Estación

    Av. Cra. 30

    Cra. 27

    U. Nacional

    Corferias

    Parquede Mayo

    Hospital Rafael Uribe U

    C.C. Altavista

    Hospital de Usme

    Caracas C.C.Parque MetropolitanoSimón Bolívar

    ParqueEntre Nubes

    PORTAL USME

    PORTAL 20 DE JULIO

  • ZONA CHIA, CAJICA, SOPO Y LA CALERA

    ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA

    Precio promedio x m2 (miles $)

    3.248.300

    Área

    Desde 60,19 hasta 222,00 Mts²

    Tipo

    Apartamentos

    Sector

    CajicáChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

    ZONA 6 CHIA - CAJICA - SOPO - LA CALERA

    Precio promedio x m2 (miles $)

    4.088.723

    Área

    Desde 65,80 hasta 295,30 Mts²

    Tipo

    Casas

    Sector

    CajicáChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

    Zona 6Chía, Cajicá

    La calera, Sopó

    La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, diferenciando los costos promedio del metro cuadrado para apartamentos con $3.248.300 y para las casas $4.088.723.

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    Bogotá

  • ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS

    Funza

    Mosquera

    Vía La MesaMadrid Bojaca

    Facatativá

    ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS

    Precio promedio x m2 (miles $)

    2.120.400

    Área

    Desde 41,00 hasta 117,00 Mts²

    Tipo

    Apartamentos y Casas

    Sector

    FacatativáFunzaMadridMosquera

    Zona 7Municipios

    Aledaños

    La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento variable el precio del metro cuadrado. En Octubre el costo por mt² era de $2.066.900, mientras que en Noviembre se encontraba en $2.098.300 y en Diciembre descendió levemente a $2.050.400. Para el cuarto trimestre del 2015 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.120.400.

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  • ZONA CAMPESTRE

    ZONA 8 CAMPESTREPrecio promedio

    x m2 (miles $)

    2.198.000

    Área

    Desde 31,82 hasta 422,85 Mts²

    Tipo

    Apartamentos y Casas

    Sector

    AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurte

    ZONA 8 CAMPESTREPrecio promedio

    x m2 (miles $)

    441.505

    Área

    Desde 42,50 hasta 566,00 Mts²

    Tipo

    Lotes

    Sector

    EspinalFlandesFusagasugáGirardotLa mesaNariño-CundinamarcaRestrepo- MetaTocaima

    Zona 8Campestre

    La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado para apartamentos y casas. En el segundo trimestre del 2015 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.089.997, mientras que en el cuarto trimestre del 2015 aumentó levemente a un precio promedio de $2.198.000. Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de lotes en $441.505.

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    VALOR DEL METRO CUADRADODE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

    Bogotá

    Ibagué

  • Nororiente

    5.637.9005.302.0005.276.800

    Noroccidente

    3.874.1004.016.8003.864.500

    Occidente

    3.291.9003.345.7003.281.000

    Sur

    2.105.0002.069.8002.070.000

    CentroChapinero

    4.981.0524.336.0514.722.995

    Municipios Norte

    3.197.8003.284.9003.262.100

    Zonas aledañas

    2.066.9002.098.3002.050.400

    Campestre

    2.311.8002.545.0001.560.300

    Mes

    OctubreNoviembreDiciembre

    VARIACIONES METRO CUADRADO OCTUBRE-DICIEMBRE 2015

    Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

    Nororiente

    5.123.1805.405.600

    Noroccidente

    4.179.3003.918.500

    Occidente

    3.029.9803.124.900

    Sur

    1.597.2902.801.600

    CentroChapinero

    5.329.0004.680.033

    Chía yMunicipios

    2.679.5603.248.300

    Municipios Aledaños

    1.937.2172.120.400

    Campestre

    2.198.0002.545.000

    Trimestre

    SegundoCuarto

    VARIACIONES SEGUNDO Y CUARTO TRIMESTRE 2015

    Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

    *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en Bogotá y alrededores.Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de la Zona Nororiente, Occidente, Sur, Chía y municipios norte, Municipios Aledaños y Campestre. Un descenso en los precios promedio por metro cuadrado en las zonas de Occidente y Centro Chapinero. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,2 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 108,0 mt².

    Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

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  • Análisis Precios de Vivienda Nueva

    Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), registró un crecimiento anual en Diciembre de 2015 de 6.6%. Este registro es inferior al presentado en el mismo mes de 2014, que fue de 11.1%. En comparación, el IPC total (Índice de Precios al Consumidor) creció en 6.77% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 5.38%. Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos por el DNP, se nota en los dos últimos meses del año un leve descenso en los precios de las viviendas de rango alto, es decir, en viviendas con precios por encima de los 264 millones de pesos.

    Este descenso en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz, que muestran, para los últimos meses, un descenso en el Noroccidente y Centro de la ciudad. En el resto de sectores de la ciudad, el precio por metro cuadrado ha mantenido un crecimiento estable.

    DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.

    Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

    En colaboración con

    1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $117.566,820

    2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 117.566,820 y $264.531,488

    3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $264.531.488

    Nota: Valor de la UVR a Diciembre 01 de 2015 = 226,8974

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