INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ -...

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INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ 3º Trimestre de 2016 3º Trimestre (Julio- Sepembre) 2016
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  • INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ3º Trimestre de 2016

    3º Trimestre (Julio- Septiembre) 2016

  • 2

    www.fincaraiz.com.co

    El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde a Julio a Septiembre del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo trimestre del 2016 y el tercer trimestre del 2016.

    ZONA 1

    ZONA 2

    ZONA 3

    ZONA 4

    ZONA 5

    ZONA 6

    ZONA 7

    ZONA 8

  • 3

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    ZONA 1 Zona Nororiente

    ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 186,42 Mts² $ 5.460.900

    AlcaláBalmoral NorteBelmiraBella SuizaBuenavistaContadorCedritos ChicóCountry ClubEl RefugioMolinos NorteNuevo CountryLas acaciasOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraSanta MónicaToberínUsaquénVilla de Aranjuez

    Cll.

    100

    Cra. 7

    Cra. 7 Cll.

    134

    Cll.

    116

    Cll.

    170

    Cll.

    160

    San Andresitodel Norte

    C.C. CedritosCountry

    Club

    C.C. Santa Bárbara

    C.C. Unicentro

    Auto. NorteAv. 19

    Cra. 9

    Exito Chapinero

    Chicó

    Cedritos

    Usaquén

    La zona nororiente presenta un incremento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.378.900, mientras que el promedio del tercer trimestre del 2016 se encuentra en $5.460.900.

  • 4

    www.fincaraiz.com.co

    ZONA 2 Zona Noroccidente

    La zona noroccidente presenta un crecimiento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el Segundo Trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.915.700, mientras que en el tercer trimestre del 2016 (Julio-Septiembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $4.137.700.

    C.C. Portal 80

    Cll.

    134

    Cll.

    138

    Cll.

    153

    Cll.

    127

    Cll.

    116Jardines del

    Recuerdo

    C.C. Santa Fé

    C.C. Mazurén

    C.C. Portal 80

    C.C. Centro SubaC.C.

    Subazar

    Torca

    Av. Suba

    Av. S

    uba

    Cra. 92

    Av. Boyacá

    Cerrode La Conejera

    La Conejera

    Juan Amarillo

    Córdoba

    Polo

    Carmel Club

    Colinas de Suba

    Av. Ci

    udad de Cali

    C.C. Bulevar

    Niza

    Suba

    Lisboa

    Cortijo

    Bolivia

    En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $8.003.078, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $8.328.861.

    ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ 8.328.861

    Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara

  • 5

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    ZONA 2 NOROCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    Apartamentos Desde 36,86 Mts²hasta 301,00 Mts² $ 4.137.700

    Britalia NorteCalle 161Calle 170Caminos de San LorenzoCantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEl BatánEngativáIberiaLagartosLas VillasMazurénNizaNueva ZelandiaPolo-PasadenaPontevedraPradera de SubaPradoPuente LargoSan CiprianoSan RafaelSpring Suba

  • 6

    www.fincaraiz.com.co

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Av. Caracas

    Av. Boyacá

    Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

    Av.

    de

    Las

    Am

    éric

    as

    Cll. 2

    6

    Cll. 2

    6

    Av. L

    a Es

    pera

    nza

    Cll. 1

    3

    Cll.

    17

    Av.

    Cll.

    24

    Cll.

    13

    Cll. 8

    0

    Av. 7

    2

    Av.

    72

    Cll.

    80

    C.C. Galerias

    C.C. Metropolis

    C.C. Gran Estación

    C.C. Salitre plaza

    Plaza deLas Américas

    Techo

    Capellanía

    Burro

    Av. Suba

    Av. Cra. 30

    Av. 68

    Av. 68

    Córdoba

    Santa Maríadel Lago

    EscuelaMilitar

    U. Nacional

    Corferias

    Parque MetropolitanoSimón Bolívar

    Nicolas de Federman

    Club LosLagartos

    Av. C

    ente

    nari

    o

    Av. Ci

    udad de Cali

    Engativá

    Fontibón

    Puente Aranda

    Paloquemao

    Garce Navas

    Boya

    ca R

    eal

    Modelia

    El Tintal

    Hayuelos

    Kennedy

    Tintala

    Tairona

    ZONA 3 Zona Occidente

    ZONA 3 OCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    Almeria

    Apartamentos Desde 34,00 Mts²hasta 149,27 Mts² $ 3.615.200

    ÁlamosBonanzaCasablanca CastillaCiudad MontesFontibónGran GranadaHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintalValladolidVilla AlsaciaVilla Luz

    La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2016 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.589.800, para el tercer trimestre del 2016 (Julio- Septiembre) aumentó con un precio promedio de $3.615.200.

  • 7

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    ZONA 4 SURSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    20 de Julio

    Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 155,00 Mts² $ 1.817.400

    BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz

    Av. Boyacá

    Av. V

    illavic

    encio

    Av. Bo

    yacá

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Autop. S

    ur

    Av. Caracas

    Cra. 6A

    Cll.

    6Cll.

    13

    C.C. Tunal

    Plaza deLas Américas

    Techo

    Burro

    La Vaca

    Timiza

    Terrenos

    Av. 68

    Av. Cra. 30

    C.C. Altavista

    ParqueTimiza

    Esc

    uela

    de

    Pol

    ícia

    Gen

    eral

    San

    tand

    er

    Usme

    Castilla

    San Crsitóbal

    Rafael Uribe

    Tunjuelito

    Antonio Nariño

    Los Mártires

    Santa Isabel

    Comuneros

    Ricaurte

    Las Acacias

    Bosa

    Palestina

    ZONA 4

    La zona sur presenta un descenso en el costo del metro cuadrado. En Julio los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $1.877.200; en Agosto descendieron con un costo por metro cuadrado de $1.810.800 y para Septiembre presentaron un declive con un valor de $1.764.100 por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del tercer trimestre del 2016 de $1.817.400.

    Zona Sur

  • 8

    www.fincaraiz.com.co

    La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.093.100, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $5.346.900.

    Monserrate

    Cra. 10

    Av. 1

    º de

    May

    o

    Av. Caracas

    Av. Caracas

    Cra. 7

    Circunvalar

    Cra. 7Cra. 13

    Av.

    de

    Las

    Am

    éric

    as

    Cll. 2

    6

    Cll. 2

    6

    Cll.

    6C

    ll. 3

    Cll.

    1

    Cll. 1

    Cll.

    3

    Cll.

    13

    Cll.

    19

    Cll.

    53

    ANTONIONARIÑO

    C.C. Gran Estación

    Av. Cra. 30

    Cra. 27

    U. Nacional

    Corferias

    Parquede Mayo

    Hospital Rafael Uribe U

    Parque MetropolitanoSimón Bolívar

    Zona Centro Chapinero

    ZONA 5 CENTRO - CHAPINEROSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

    Centro Histórico

    Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 132,76 Mts² $ 5.346.900

    Cerros OrientalesChapineroGermaniaLas Nieves

    ZONA 5

  • 9

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

    La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un descenso en el promedio del costo del metro cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2016 el promedio se encontraba $3.444.230, mientras que para el tercer trimestre del 2016 es de $3.306.700.

    En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $3.959.300, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $3.880.624.

    Bogotá

  • 10

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    ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTESector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

    Cajicá

    Apartamentos Desde 43,74 Mts² hasta 250,00 Mts² $ 3.306.700

    ChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

    ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

    ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTESector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

    Cajicá

    Casas Desde 60,38 Mts²hasta 397,00 Mts² $ 3.880.624

    ChíaCota La CaleraSopóTabioTenjoTocancipáZipaquirá

  • 11

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

    Facatativá

    Apartamentos Desde 40,90 Mts² hasta 107,40 Mts² $ 2.109.900FunzaMadridMosquera

    ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    Facatativá

    Casas Desde 43,31 Mts²hasta 126,50 Mts² $ 2.377.737FunzaMadridMosquera

    ZONA 7

    La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento del valor por metro. En Julio el costo por mt² era de $2.086.000, mientras que en Agosto se encontraba en $2.106.500 y en Septiembre aumentó levemente a $2.137.100. Para el tercer trimestre del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de $2.109.900.

    En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre del 2016 es $2.377.737.

    Funza

    Mosquera

    Vía La MesaMadrid

    Facatativá

    Bojaca

    Zona Municipios aledaños

  • 12

    www.fincaraiz.com.co

    La zona campestre presenta un leve descenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.619.766, mientras que en el tercer trimestre del 2016 descendió a un precio promedio de $2.560.900.

    Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el segundo trimestre del 2016 el precio promedio se encontraba en $3.066.369 y en el tercer trimestre del 2016 registró un precio promedio $2.695.450.

    La zona campestre presenta un descenso en el precio por metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $576.410, incremento en el precio por metro cuadrado y en el tercer trimestre del 2016 descendió a $502.822.

    Bogotá

    Ibagué

    Zona Campestre

    ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima

    Apartamentos Desde 38,50 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2.560.900

    ZONA 8

  • 13

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    Zona Campestre

    ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte

    Casas Desde 57,78 Mts²hasta 370,00 Mts² $ 2.695.450

    ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

    AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta

    Lotes Desde 90,00 Mts²hasta 1242,32 Mts² $ 502.822

    ZONA 8

  • 14

    www.fincaraiz.com.co

    VARIACIONES METRO CUADRADO JULIO-SEPTIEMBRE 2016

    Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro ChapineroChía y

    municipiosMunicipios Aledaños Campestre

    Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

    AbrilMayoJunio

    5.463.0005.456.0005.463.700

    4.125.3004.122.8004.162.000

    3.666.4003.625.6003.553.700

    1.877.2001.810.8001.764.100

    5.354.0005.350.6005.336.100

    3.356.0003.258.9003.305.100

    2.086.0002.106.5002.137.100

    2.586.2002.552.6002.543.900

    Variaciones

    Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 5 de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero y municipios aledaños). En la Zona Sur, Campestre, Chía y Municipios Norte se presentaron un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,3 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 105,3 mt².

    1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $125.780.581

    2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 125.780.581 y $283.012.879

    3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $283.012.879

    Nota: Valor de la UVR a Septiembre 01 de 2016 = 242.749

    *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos

  • 15

    Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

    Análisis Precios de Vivienda Nueva

    Según el Departamento Nacional de Planeación (DNP), en Septiembre del 2016, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró un crecimiento anual de 6.7%, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para la vivienda de rango alto. Este crecimiento es inferior al presentado en el tercer trimestre de 2016, que fue de 7.9%. Este comportamiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (6,02%) e inferior al crecimiento en el IPC total (7.27%) durante el mes de septiembre.

    Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el tercer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la vivienda nueva; no hay aumentos importantes en precios en ninguna zona de la ciudad. La zona Nororiente sigue siendo la que registra el precio por metro cuadrado más alto en la ciudad de Bogotá.

    DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

    VARIACIONES SEGUNDO Y TERCER TRIMESTRE 2016

    Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro ChapineroChía y

    municipiosMunicipios Aledaños Campestre

    Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

    PrimeroSegundo

    5.378.9005.460.900

    3.915.7004.137.700

    3.589.8003.615.200

    1.889.9001.817.400

    5.093.1005.346.900

    3.444.3003.306.700

    2.084.8002.109.900

    2.619.7662.560.900

    Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

    *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

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