Informe Amat del Mercat Immobiliari MR-2015-09
4
Patrimonial . Comercial . Consultora . Fiscal Presentat per: Immaculada Amat Preparat per: Guifré Homedes Amat Data: Setembre 2015 1 ER SEMESTRE 2015 Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS Constatem una estabilització del Mercat de Lloguer. La Renda mitja ha crescut en aquest període. La Rotació ha millorat sensiblement. Mercat de Lloguer – Dades d’Amat En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1 er semestre del 2015 amb el mateix període de l’any anterior. El numero d’operacions d’aquest 1 er semestre comparat amb el mateix període de l’any anterior ha estat inferior en el global de les oficines d’Amat Immobiliaris. Tot i que aquesta dada l’hem de segmentar per oficines per explicar-la millor: A l’oficina de Sant Cugat, l’any 2014 disposàvem d’un estoc significatiu disponible provinent d’un Fons d’Inversió que va permetre fer més contractes de lloguer del que és habitual. Enguany l’estoc ja estava normalitzat i s’ha tornat al nivell de contractació habitual. A l’oficina de Barcelona, el numero de contractes ha estat superior aquest 1 er semestre 2015. A l’oficina de Sant Just, ha estat pràcticament estabilitzat amb un lleuger descens. Renda Lloguer – Dades d’Amat La renda mitja ha tingut un augment significatiu respecte el mateix període de l’any anterior. Concretament ha augmentat un 15%. El valor de l’increment s’ha d’agafar amb prudència ja que en molts casos pot venir determinat per la tipologia d’immobles llogats en un període determinat. Tot i que s’ha de dir que ja fa varis semestres que les dades indiquen una tendència moderadament a l’alça de la renda mitja. Rotació d’imm obles en Lloguer – Dades d’Amat La rotació segueix millorant de forma consecutiva cada semestre. En el mercat de lloguer d’avui dia, quan l’immoble s’ofereix a preu de mercat, es comercialitza molt ràpid. Actualment estem en una mitja de poc més de 2 mesos, quan a principis del 2014 estàvem en 4 mesos aproximadament.
-
Upload
amat-immobiliaris -
Category
Documents
-
view
215 -
download
0
description
Fem balanç de la situació del mercat immobiliari: 1er semestre 2015
Transcript of Informe Amat del Mercat Immobiliari MR-2015-09
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentat per:
Immaculada Amat
Preparat per:
Guifré Homedes Amat
Data: Setembre 2015
1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
Constatem una
estabilització del
Mercat de Lloguer.
La Renda mitja
ha crescut en aquest
període.
La Rotació
ha millorat
sensiblement.
M e r c a t d e L l o g u e r – D a d e s d ’ A m a t
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1er
semestre del 2015 amb
el mateix període de l’any anterior.
El numero d’operacions d’aquest 1er
semestre comparat amb el mateix període de l’any anterior ha
estat inferior en el global de les oficines d’Amat Immobiliaris. Tot i que aquesta dada l’hem de
segmentar per oficines per explicar-la millor:
A l’oficina de Sant Cugat, l’any 2014 disposàvem d’un estoc significatiu disponible provinent d’un
Fons d’Inversió que va permetre fer més contractes de lloguer del que és habitual. Enguany
l’estoc ja estava normalitzat i s’ha tornat al nivell de contractació habitual.
A l’oficina de Barcelona, el numero de contractes ha estat superior aquest 1er
semestre 2015.
A l’oficina de Sant Just, ha estat pràcticament estabilitzat amb un lleuger descens.
R e n d a L l o g u e r – D a d e s d ’ Am a t
La renda mitja ha tingut un augment significatiu respecte el mateix període de l’any anterior.
Concretament ha augmentat un 15%.
El valor de l’increment s’ha d’agafar amb prudència ja que en molts casos pot venir determinat per
la tipologia d’immobles llogats en un període determinat. Tot i que s’ha de dir que ja fa varis
semestres que les dades indiquen una tendència moderadament a l’alça de la renda mitja.
R o t a c i ó d ’ i m m o b l e s e n L l o g u e r – D a d e s d ’ Am a t
La rotació segueix millorant de forma consecutiva cada semestre. En el mercat de lloguer d’avui
dia, quan l’immoble s’ofereix a preu de mercat, es comercialitza molt ràpid.
Actualment estem en una mitja de poc més de 2 mesos, quan a principis del 2014 estàvem en 4
mesos aproximadament.
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
El repte d’aquest
semestre ha estat
mantenir un bon
nivell de vendes
amb un estoc escàs.
Preus sense
grans canvis.
Noves promocions
marquen preu de
mercat on feia anys
que no hi havia obra
nova de referència.
El mercat ha estat
més ràpid, sobretot
amb la formula:
bon pis, bona zona
i preu de mercat.
M e r c a t d e V e n d a – D a d e s d ’ Am a t
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1er
semestre del 2015 amb
el mateix període de l’any anterior.
Aquest semestre tan el numero d’operacions com el volum d’aquestes ha estat inferior al mateix
semestre de l’any anterior. En general ha estat un semestre amb dos períodes ben diferenciats: el
1er
trimestre de l’any amb una activitat similar o superior a la de l’any passat, i un 2on
trimestre amb
menys activitat.
La baixada en volum de les operacions ja la teníem prevista perquè l’any passat en aquesta època
comercialitzàvem una promoció d’obra nova d’alt standing de referència que representava un
volum molt gran de vendes.
P r e u d e R e p e r c u s s i ó d e l a V e n d a – D a d e s d ’ A m a t
El preu de repercussió ha tingut diferents evolucions segons la zona:
A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just
Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) hi ha hagut diferent comportament segons la tipologia de
l’immoble:
En segona mà, hi ha hagut una tendència a l’alça, però molt lleugera.
En Obra Nova, s’estan comercialitzant unes promocions de gran qualitat que han marcat un
preu significativament més alt que l’any anterior. Al ser unes promocions molt diferents a les de
l’any anterior, es fa difícil comprar.
A la ciutat de Barcelona hi ha hagut diferents variacions segons els barris de la ciutat:
Diagonal Mar: en aquesta zona de la ciutat hi ha molt poc estoc disponible i la demanda,
sobretot del mercat internacional, és molt alta, això fa que els preus continuïn alts. No han
variat respecte l’any anterior.
Sant Gervasi: en aquesta zona hem tingut més activitat que en el mateix període de l’any
anterior. L’evolució dels preus depèn molt de l’estat dels pisos, i aquesta és una zona on hi ha
molt pisos per reformar. Tot i així, la mitja de la repercussió s’ha mantingut estable.
Turó Parc: en aquesta zona la tendència ha estat a l’alça en poc més del 3%.
Les Corts i Gràcia: en aquestes zones la tendència ha estat de mantenir-se estable, amb una
fluctuació menor del 1%.
En resum, no hi ha hagut grans diferències en el preu de repercussió mig venut aquest 1er
semestre del 2015 respecte el mateix semestre de l’any anterior. Tot i que cal destacar que la
posada en venda de promocions d’obra nova en segments de preu on feia anys que no n’hi havia
ha marcat preus més alts en algunes zones.
R o t a c i ó d ’ i m m o b l e s e n V e n d a – D a d e s d ’ Am a t
La rotació mitja s’ha reduït aquest 1er
semestre del 2015, on la tenim centrada en 6 mesos aprox.
És evident que aquest valor està molt relacionat al preu de sortida dels immobles. Com ja hem dit,
el repte d’avui dia és tenir un estoc de qualitat. Quan el producte és bo i té un preu correcte, el
mercat és extremadament ràpid, aquest fet ens l’hem trobat moltes vegades aquest semestre.
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
Aquest semestre
destaca el gran
número de vendes
fetes sobre plànol.
Les vendes estan
centrades en una
franja sensiblement
superior a la dels
anys anteriors.
A Barcelona ciutat
gairebé el 50% de
les nostre vendes,
han estat fetes
per compradors
estrangers.
Més del 60%
de les operacions
han estat
finançades.
T i p o l o g i a d ’ i m m o b l e e n V e n d a – D a d e s d ’ Am a t
Del total de vendes realitzades en aquest període, un 51% han estat d’obra nova. Aquesta dada
coincideix amb la de l’any passat, però la gran diferència és que en aquest cas la majoria ha estat
sobre plànol enlloc de producte acabat.
En zones com Sant Just Desvern i Sant Cugat del
Vallès han continuat apareixent promocions d’Obra
Nova de referència que posicionen el mercat en
franges de producte mig-alt.
A la ciutat de Barcelona, aquest ha estat un
semestre on l’estoc disponible d’immobles ha estat
un dels principals problemes. Està previst que al 2on
semestre hi hagi més projectes d’obra nova de
referència que marquin el mercat immobiliari.
On sí que hem notat diferència, ha estat en el preu mig
de les vendes de segona mà, que els anys de crisi havia
estat molt centrat en 300.000 € i enguany ha augmentat
fins als 400.000 €.
Cal destacar també, que en aquest 1er
semestre del
2015 s’han fet operacions d’altres tipologies com per
exemple vendes de solars i locals.
P e r f i l d e l c l i e n t C o m p r a d o r – D a d e s d ’ Am a t
Segueix una tendència similar a la dels anys anteriors. A Barcelona ciutat, els estrangers continuen
representant un 50% de les nostres vendes, mentre que a les altres zones el comprador nacional
és el predominant.
El 75% de les operacions fetes amb estrangers, han estat en immobles per sobre de 500.000 €.
El mercat de compradors estrangers ha deixat d’estar dominat pels compradors Russos i països
colindants, tot i que segueixen sent un dels compradors més importants. Altres nacionalitats que
han comprat aquest semestre han estat: Xina, Regne Unit, Egipte i alguns països Sud Americans.
La tipologia de comprador és diferent en funció de la franja de preu i nacionalitat:
Els clients internacionals tenen una edat mitja de 42 anys i accedeixen a franges altes de preu.
En canvi, el client nacional que accedeix a franges altes de preu, té una edat mitja per sobre dels
50 anys, i el client nacional en la franja d’edat entre 40 i 45 anys accedeix a immobles de franges
mitges i baixes.
Constatem que s’han fet algunes vendes més a clients nacionals amb edats per sota dels 35 anys,
però encara representen un percentatge molt poc significatiu.
Poc a poc es nota que hi ha un accés més fàcil al crèdit ja que el percentatge d’operacions
finançades, amb major o menor grau, ha estat bastant superior al del mateix període de l’any
anterior. Concretament aquest 1er
semestre del 2015 més d’un 60% de les operacions han estat
finançades.
MARKET REPORT – 1ER SEMESTRE 2015
Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just 934.803.400 | [email protected] | www.amatimmo.cat TROBI’NS CONTACTI’NS SEGUEIXI’NS
Dia a dia millorem
els nostres
coneixements,
aprenem i
posem en pràctica
noves tècniques de
màrqueting i venda.
M à r q u e t i n g
ENTREVISTES Conservem una estreta relació amb clients i col·legues del nostre entorn
Participem activament en fires i congressos immobiliaris d’arreu del món
Mantenir, enfortir i ampliar aquestes relacions ens permeten:
Conèixer millor els nostres clients per tal d’oferir-los allò que cerquen, aprendre dels èxits dels
nostres col·legues, enfortir i ampliar la nostra xarxa de col·laboradors internacionals, augmentant
així les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents de
referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.
NOTICIES Premsa i Tv ens entrevisten com a experts del mercat
(La Vanguardia, The Times, Forbes magazine, El Punt Tv)
Saben que analitzem les nostres dades d’activitat i del mercat, ens mantenim constantment
informats del que bull al sector i reflexionem sobre la situació actual.
RECONEIXEMENT Fruit de la nostra inquietud per fer les coses amb coherència i valors
(VII Premi Mercè Sala Factor Homà)
