Informe mercat immobiliari Amat - 1r semestre 2014
4
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal Presentat per: Immaculada Amat Preparat per: Guifré Homedes Amat Data: Setembre 2014 1 er semestre 2014 Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern (+34) 934.803.400 [email protected] www.amatimmo.cat Constatem una estabilització del Mercat de Lloguer. La Renda mitja s’ha mantingut estable. La Rotació ha millorat sensiblement. Mercat de Lloguer - Dades d’Amat Immobiliaris En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1 er semestre del 2014 amb el mateix període de l’any anterior. El numero d’operacions d’aquest semestre comparat amb el mateix període de l’any anterior ha estat una mica inferior, s’han fet un 1% menys d’operacions. Així doncs, constatem una estabilització del mercat, on la publicació de la nova LAU (primavera de 2013) no ha tingut cap efecte destacat. Renda Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris La renda mitja s’ha mantingut estable en aquest període. Tot i que, mentre a Sant Cugat del Vallès hem detectat un descens de la renda mitja, Tan a Barcelona com a Sant Just Desvern ha augmentat. L’explicació rau en que administrem i comercialitzem un Fons d’Inversió amb bastants immobles a la zona de Sant Cugat amb un volum d’immobles important llogat, i en que hem consolidat la nostra oficina del centre de la ciutat on la tipologia d’immoble en lloguer és diferent a la que ens predominava abans. Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris La rotació ha millorat sensiblement aquest 1 er semestre del 2014. És una dada que sempre és molt relativa al posicionament en preu de la cartera que tenim. Actualment estem en una mitja aproximadament de 4 mesos, quan a principis del 2013 estàvem a 5 mesos.
-
Upload
amat-immobiliaris -
Category
Documents
-
view
224 -
download
0
description
Fem balanç de la situació del mercat immobiliari: primer semestre de 2014
Transcript of Informe mercat immobiliari Amat - 1r semestre 2014
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentat per:
Immaculada Amat
Preparat per:
Guifré Homedes Amat
Data: Setembre 2014
1er semestre 2014
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 [email protected] www.amatimmo.cat
Constatem una
estabilització del
Mercat de Lloguer.
La Renda mitja
s’ha mantingut
estable.
La Rotació
ha millorat
sensiblement.
Mercat de Lloguer - Dades d’Amat Immobiliaris
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1er
semestre del 2014 amb
el mateix període de l’any anterior.
El numero d’operacions d’aquest semestre comparat amb el mateix període de l’any anterior ha
estat una mica inferior, s’han fet un 1% menys d’operacions.
Així doncs, constatem una estabilització del mercat, on la publicació de la nova LAU (primavera de
2013) no ha tingut cap efecte destacat.
Renda Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris
La renda mitja s’ha mantingut estable en aquest període.
Tot i que, mentre a Sant Cugat del Vallès hem detectat un descens de la renda mitja,
Tan a Barcelona com a Sant Just Desvern ha augmentat.
L’explicació rau en que administrem i comercialitzem un Fons d’Inversió amb bastants immobles a
la zona de Sant Cugat amb un volum d’immobles important llogat, i en que hem consolidat la
nostra oficina del centre de la ciutat on la tipologia d’immoble en lloguer és diferent a la que ens
predominava abans.
Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris
La rotació ha millorat sensiblement aquest 1er
semestre del 2014. És una dada que sempre és molt
relativa al posicionament en preu de la cartera que tenim.
Actualment estem en una mitja aproximadament de 4 mesos, quan a principis del 2013 estàvem a
5 mesos.
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 [email protected] www.amatimmo.cat
Constatem un
semestre més, que
el Mercat de la
Venda s’ha mogut
cap a un increment
de l’activitat.
Els Preus ja
estabilitzats,
semblen repuntar
en aquelles zones
on comença ha
haver-hi falta
d’obra nova.
Mercat de Venda - Dades d’Amat Immobiliaris
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1er
semestre del 2014 amb
el mateix període de l’any anterior.
El numero d’operacions dutes a terme pel grup Amat ha estat un 71% superior al mateix període
de l’any anterior.
El valor total dels immobles venuts també ha crescut tot i que en menor mesura que el numero
d’operacions, ha estat un 60% superior al mateix període de l’any anterior..
Preu de Repercussió de la Venda – Dades d’Amat Immobiliaris
El preu de repercussió ha tingut diferents evolucions segons la zona:
A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just
Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) s’ha mantingut estable. La fluctuació ha estat menor al
1% tan en positiu com en negatiu segons la població.
A la ciutat de Barcelona hi ha hagut diferents variacions segons els barris de la ciutat:
Diagonal Mar: l’any anterior encara comptàvem amb un estoc significatiu de pisos d’obra nova
a la zona. Aquesta circumstància ja no es donava aquest any, així que només amb l’estoc de
segona mà i una demanda important tenim un increment de més del 5% en la repercussió
mitja de les vendes fetes a la zona.
Sant Gervasi: si no tenim en compte l’estat de l’immoble (nou o segona mà) sí que veiem un
increment, ja que aquest any hem venut més obra nova a la zona. Si comparem tenint en
compte els estats, la fluctuació ha estat d’aproximadament el 2%.
Les Corts i Eixample: la tendència ha estat a l’alça en poc més del 2%.
En resum, el preu mig de totes les operacions de venda s’ha mantingut estable. Tot i que cal
diferenciar que a Barcelona ciutat ha crescut una mica, i a la zona residencial s’ha reduït en un
percentatge similar.
Rotació d’immobles en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris
La rotació mitja continua estable en aproximadament 7 mesos, ja va ser així al 1er
semestre del
2013.
És evident que aquest valor està molt relacionat al preu dels immobles, i el fet que obres noves on
va costar molt el reposicionament de preu (que aquests 2 últims anys s’estan acabant de vendre)
tenen una forta influència en el càlcul de la rotació.
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 [email protected] www.amatimmo.cat
Del total de vendes
realitzades en
aquest període, un
51% han estat
d’obra nova.
Tornen a fer-se
operacions en rangs
de preus mitjos,
desapareguts durant
5 anys.
I també tornem a fer
operacions d’altres
tipologies com
solars, locals...
A Barcelona ciutat
gairebé el 50% de
les nostre vendes,
han estat fetes per
compradors
estrangers.
Només un 51%
de les operacions
han estat
finançades.
Tipologia d’immoble en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris
Del total de vendes realitzades en aquest període, un 51% han estat d’obra nova.
En zones com Sant Just Desvern i Esplugues de Llobregat l’any anterior no havíem venut
pràcticament obra nova per falta d’estoc, i aquest 1er
semestre del 2014 hem aconseguit
vendre bona part de nous immobles que s’han incorporat a la cartera.
A la ciutat de Barcelona, tot i que l’estoc d’obra nova no és abundant, més d’un 70% de les
operacions d’aquest 1er
semestre del 2014 han estat d’obra nova. Com dèiem de l’any 2013, a
Barcelona ciutat on el mercat de compradors estrangers és molt actiu, aquests prioritzen
comprar obra nova en general.
Cal destacar que s’ha observat una millora en el volum d’operacions de rangs mitjos de preu (entre
450.000€ i 750.000€) en segona mà. Aquest segment ha estat pràcticament desaparegut durant
més de 5 anys.
Cal destacar també, que en aquest semestre s’han fet operacions d’altres tipologies com per
exemple vendes de solars, locals i lots importants de pàrquings.
Perfil del client Comprador – Dades d’Amat Immobiliaris
Segueix una tendència similar a la de l’any anterior. Respecte al 1er
semestre de l’any anterior, hi
ha hagut in increment d’un 4% en vendes a compradors estrangers. A Barcelona ciutat gairebé han
representat el 50% de les nostre vendes.
Poc a poc es van fent més operacions a la zona més residencial a l’entorn de Barcelona. En
diversos casos han estat les escoles internacionals situades en aquestes zones les que han atret
als compradors estrangers per escolaritzar els seus fills.
Si ho segmentem per preus, cal comentar que per immobles amb preu inferior a 500.000€ el 91%
dels compradors han estat nacionals.
El mercat de compradors estrangers encara està dominat pels compradors Russos i de Països
colindants, seguit molt de prop per compradors Nord Africans (bàsicament d’Egipte). Altres
nacionalitats que han comprat han estat Xina, Veneçuela, Bèlgica, França i UK.
La tipologia de comprador és:
família amb status mig-alt
entre 40 i 50 anys
amb fills
professionalment ben posicionat
(Directius, empresaris o Professionals
Liberals).
Només un 51% de les operacions han estat finançades.
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona
Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 [email protected] www.amatimmo.cat
Dia a dia millorem
els nostres
coneixements,
aprenem i
posem en pràctica
noves tècniques de
màrqueting i venda.
Màrqueting
Acte celebració 65è aniversari de la companyia.
Realització Memòria 2013.
La Cambra de Comerç ens atorga el Premi a la millor Trajectòria Empresarial
1er Vídeo d’una propietat amb Drone.
Conferencia per clients al Banc Mediolanum.
Continuem enfortint les nostres relacions internacionals participant activament en diverses fires,
congressos i trobades amb agents immobiliaris d’arreu.
Participació al Congrés Internacional de Luxury Real Estate a Montecarlo.
Viatge comercial a Russia.
Exposició a la fira Luxury Property Showcase a Beijing.
Nou membre de Mayfair International.
Mantenir, enfortir i ampliar aquestes relacions permeten:
Ampliar les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents
de referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.
http://www.mayfairinternationalrealty.com/agentsearch/agentInternationalSelection.aspx?choice=Europe
