Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona

Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

Presentat per:

Immaculada Amat

Preparat per:

Guifré Homedes Amat

Nadia Massagué Amat

Data: Març 2014

2013: Un any de canvis

Per Amat Immobiliaris el 2013 ha estat un any de canvis en el sector.

Hem passat d’un mercat d’oferta a la baixa, a un mercat estabilitzat, inclús

ens atreviríem a dir, un mercat on la demanda comença a repuntar, i no

només per part de clients estrangers sinó que també ha repuntat la

demanda interna.

Amat Immobiliaris és

una empresa familiar

del sector immobiliari,

fundada l’any 1948,

amb 65 anys d’experiència,

avui gestionada per

la 2ª i 3ª generació familiar.

Joana Amat Amigó Nadia Massagué Amat Concepció Amigó Rius Martina Homedes Amat Immaculada Amat Amigó Guifré Homedes Amat

Amat Immobiliaris és

un equip de 66 professionals

distribuïts en quatre oficines:

Barcelona

Sant Cugat del Vallès

Valldoreix

Sant Just Desvern

Les tres grans àrees de negoci d’Amat Immobiliaris són:

: Administració de Patrimonis, Administració de Comunitats de Propietaris, Rehabilitacions i Manteniments. Patrimonial

: Standard, Amat Luxury Barcelona Real Estate, Barcelona Second Home (especialitzada en el mercat xinès). Comercial

: Inversions, Urbanisme, Assessorament Fiscal, Assessorament Jurídic.Consultora

Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

MARKET REPORT – 2013

Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona

Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

53% 23% 18,5% 5,5%

0% 25% 50% 75% 100%

ESTOC HABITATGES EN VENDA 2 setembre 2013

Barcelona Tarragona Girona Lleida

7,8

23 19,9

10,1

0

10

20

OFERTA HABITATGES EN VENDA per cada 1.000 habitants

Barcelona Tarragona Girona Lleida

Donat que al llarg

dels darrers anys

s’ha reduït

dràsticament

l’entrada al mercat

d’habitatges

d’obra nova,

en algunes zones,

l’estoc d’habitatges

nous està

gairebé exhaurit.

Mercat de Venda - Dades Generals del Sector

L’estoc d’habitatges en venda a

Catalunya a 2 de setembre de

2013 era de 81.489 habitatges:

un 53% a la província de

Barcelona, 23% a Tarragona,

18,5% a Girona i 5,5% a Lleida.

Malgrat que la província de

Barcelona acumula la meitat de

l’estoc de Catalunya, quan ho

posem en relació al nombre

d’habitants, ens trobem que,

precisament Barcelona és la

província que te la xifra menor,

no arriba al 8‰ (habitatges per

cada 1.000 habitants).

Encara més, si focalitzem l’anàlisi a la província de Barcelona i les seves àrees/ corones, ens

trobem que:

a Barcelona Ciutat, l’estoc es redueix a 3‰

a la 1ª corona (Àrea Metropolitana) l’estoc és de 4‰

a la 2ª corona (Baix Llobregat, Vallès Occidental i Oriental) l’estoc és de 6‰

a la 3ª corona l’estoc ja és de 9‰

a la 4ª corona de la província de Barcelona l’estoc arriba a 12‰

El 1er semestre de 2013 l’estoc d’habitatges va quedar gairebé estancat, a conseqüència de

l’increment d’IVA (10% per l’obra nova), mentre que el semestre anterior (2n semestre de 2012) el

número d’operacions va ser molt més gran del previst, precisament perquè es va produir una

anticipació en la compra per evitar pagar la diferència d’IVA anunciada.

Al 2n semestre de 2013, aquest efecte ja s’havia absorbit, de forma que el mercat es va

normalitzar.

Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

MARKET REPORT – 2013

Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona

Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

VOLUM OPERACIONS VENDA PER SEGMENT DE PREU

Any 2013

Segons les dades

d’operacions fetes,

constatem que

aquest últim any el

Mercat de la Venda

s’ha mogut

cap a un increment

de l’activitat.

El valor total dels

immobles venuts al

2013 per part d’Amat

Immobiliaris

és un 20% més alt

que al 2012.

També ha crescut

el numero de les

transaccions

realitzades al 2013

respecte l’any 2012.

Preu de Repercussió de la Venda – Dades d’Amat Immobiliaris

El preu mig de repercussió de la venda ha tingut diferents evolucions segons la zona.

A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern,

etc.) s’ha mantingut estable sense pràcticament cap variació respecte al 2012, cosa que ens fa

pensar que ens estem movent des de ja fa 2 anys per la part més baixa de preus.

A la ciutat de Barcelona aquesta tendència també s’ha constat en els barris on més treballem:

Eixample, Sant Gervasi i Diagonal Mar.

En tots els casos les fluctuacions han estat inferiors al 2% tant en positiu com en negatiu.

El preu mig de les operacions de venda dutes a terme també s’ha incrementat:

A la ciutat de Barcelona ha estat un 11% superior, i a la zona residencial un 3% superior.

Tipologia d’immoble en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris

A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat, la majoria de transaccions (72%) han estat

d’immobles de segona mà, fet que contrasta amb l’any anterior, on un 54% van ser d’obra nova.

Diversos factors han estat els que han marcat aquest canvi de tendència, cal recordar que al 2012

es va anunciar l’increment d’IVA que grava l’obra nova, i com que hi havia una quantitat important

d’estoc en algunes zones, es van accelerar vendes i es van vendre els millors immobles.

A la zona residencial (1ª corona – Àrea Metropolitana) també s’ha experimentat un increment

superior al 10% en la venda de cases unifamiliars i/o adossades respecte al 2012.

A Barcelona ciutat la

tendència entre 2012 i 2013

ha estat molt similar, un 75%

de les transaccions són

d’obra nova.

En gran part s’explica pel

volum de vendes fetes a

estrangers, que inicialment

prefereixen comprar

immobles nous que no pas

de segona mà.

0 €

2.000 €

4.000 €

6.000 €

Sant Just Desvern Sant Cugat del Vallès Barcelona

PREU REPERCUSSIÓ VENDA €/m2 2012 2013

Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

MARKET REPORT – 2013

Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona

Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

0

3

6

9

12

Sant Just Desvern Sant Cugat del Vallès

ROTACIÓ EN MESOS 2012 2013

En resum,

bones peces,

ben ubicades i

a preu competitiu

de mercat,

es venen en 1-2

mesos.

Segmentat per

franges de preu,

un 74% de les

operacions fetes,

per damunt de

500.000€,

han estat a clients

estrangers.

Només un 52%

de les operacions

realitzades al 2013

són finançades

amb hipoteca.

Rotació d’immobles en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris

La rotació mitjana al 2013 ha

estat aproximadament de

7 mesos, considerablement

inferior a la que vam tenir al

2012.

Tot i així cal esmentar que

aquest paràmetre sempre va

lligat a que l’immoble tingui un

preu de mercat correcte.

Per exemple, al 2012 vam aconseguir posar a preu de mercat diversos immobles que feia temps

estaven al mercat, i conseqüentment es van vendre, però això va afectar la dada de la rotació

mitjana del 2012, que va resultar ser bastant elevada.

Perfil del client Comprador – Dades d’Amat Immobiliaris

Aquest 2013 hi ha hagut un impacte significatiu de vendes a clients estrangers.

A totes les oficines d’Amat Immobiliaris el creixement ha estat d’un 40% respecte al 2012, i

concretament a l’oficina de Barcelona ciutat, pràcticament la meitat de les vendes han estat fetes a

clients estrangers.

Les nacionalitats predominants dels nostres compradors estrangers del 2013 han estat: Rússia i

Països colindants, i el Nord d’Àfrica (bàsicament Egipte). Altres nacionalitats recurrents han estat:

Israel, Regne Unit, Mèxic, Argentina, Suïssa, Noruega, Qatar i Itàlia.

El perfil del nostre client comprador és majoritàriament:

familiar amb 2 fills de mitjana,

entre 40 i 50 anys d’edat,

nivell sòcio-econòmic alt:

Directiu, Empresari o Professional Liberal

(Advocat, Metge,...).

0% 25% 50% 75% 100%

PROCEDÈNCIA CLIENT COMPRADOR Any 2013

Catalonia UE Russia North Africa Arabic countries America

Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

MARKET REPORT – 2013

Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona

Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

Definitivament,

s’ha estabilitzat el

Mercat de Lloguer.

Mercat de Lloguer - Dades Generals del Sector

Desprès de 3 anys de continues re-negociacions i baixades de preu a Barcelona ciutat i la zona

residencial del voltant (1ª i 2ª corona), finalment els preus han quedat fixats, i la baixada mitjana ha

estat d’un 30% des del punt en que els preus van arribar a màxims.

No hi ha estoc pròpiament dit d’habitatges en lloguer, la majoria d’immobles a Barcelona i rodalies

tenen plena ocupació.

La publicació de la nova LAU (primavera de 2013) no ha tingut cap efecte destacat al mercat.

Renda Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris

El numero de contractes de lloguer realitzats al 2013 ha estat un 26% superior al de l’any anterior.

La renda mitjana de lloguer ha estat lleugerament inferior al 2012, concretament un 3% inferior en

el 1er semestre, i després s’ha estabilitzat.

Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris

La rotació mitjana dels immobles en lloguer ha augmentat de 4 mesos al 2012, a 5 mesos al 2013.

Tot i que hem de dir que aquest factor s’ha vist influenciat per una dada positiva: al 2013 s’ha notat

un increment significatiu en el lloguer de locals, i com que aquests portaven bastant temps al

mercat, l’efecte resultant a les estadístiques, ha estat que augmenti la dada de mitjana de rotació.

0

100

200

300

Sant Just Desvern Sant Cugat de Vallès Barcelona

VOLUM OPERACIONS LLOGUER 2012 2013

0 €

300 €

600 €

900 €

1.200 €

Sant Just Desvern Sant Cugat de Vallès Barcelona

RENDA MITJANA LLOGUER 2012 2013

Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal

MARKET REPORT – 2013

Trobi’ns Contacti’ns Segueixi’ns Barcelona

Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern

(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

2013201220112010

AUDIÈNCIA WEB

Dia a dia millorem

els nostres

coneixements,

aprenem i

posem en pràctica

noves tècniques de

màrqueting i venda.

Màrqueting

A finals del 2013 hem llançat un

nou projecte:

BARCELONA SECOND HOME

que representa la nostra entrada

al mercat xinès.

S’ha complementat amb la

participació a 2 fires

dirigides a aquest mercat:

BARCELONA MEETING POINT a

l’Octubre

LUXURY PROPERTY SHOWCASE

SHANGHAI al Desembre.

Aquestes accions ja han

començat a portar els primers

fruits al 1r trimestre del 2014.

També hem enfortit

les relacions internacionals,

participant activament en

diversos congressos i trobades

amb agents immobiliaris d’arreu.

Mantenir, enfortir i ampliar

aquestes relacions permeten:

Ampliar les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents

de referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.

Les visites al nostre web

www.amatimmo.cat

han augmentat un 18%

l’últim any, concretament,

les visites des de Rússia

han augmentat un 32%,

des de Suïssa un 22%,

des de Holanda i Alemanya

un 15% cadascun.