Circulación Regional | Junio 2012 | www.inmuebles.ultimahora.com | Número 26

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Inversiones queInversiones quelevantan vuelolevantan vuelo

La Expo Casarompió récord

Don Ali se erige en el Este

Sala estar20.junio.2012

Cortinas Luces Vigilancia Funciones

DomóticaDomótica

ones

Viviendas inteligentes. Este es un concepto que poco a poco va ingresando en el mercado local. Permite controlar la seguridad del hogar y accionar aparatos y electrodomésticos con solo pulsar un botón del celular o de algún dispositivo móvil, desde dentro o fuera de la casa.

Junio 2012, número 26

Editorial El País SABenjamín Constant 658

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Redacción y ediciónCelia Mendozacelia-mendoza@uhora.com.py

CorrecciónAlejandro Stumpfs

Edición comercialLorena González

Fotografías Jorge Torales, Esteban Galeano y Archivo Última Hora

Arte y diseñoBlas Cabrera

sumario

seguinos en /InmueblesPy

y @inmueblesPy

Viviendasinteligentes

Inversiones Inversiones que levantanque levantan vuelovuelo

1212

La Expo Casa rompió récord

2424

3232

2020

1212Don Ali se erige en el Este

Se imponen Se imponen laslascortinascortinasautomatizadasautomatizadas Villa Morra

suma negocios

36

24

6 horainmobiliaria

Viviendas¿Se imaginó alguna vez encen-

der o apagar las luces de su casa,

el aire acondicionado, el equipo

de sonido o el televisor desde su

celular? Pues bien, todo eso es

posible y lo es aquí en Paraguay

gracias a un conjunto de tecno-

logías aplicadas al control y la

automatización inteligente de la

vivienda, denominado domótica.

Un grupo de jóvenes, que se

conocieron en la Facultad de In-

geniería de la Universidad Na-

cional de Asunción (UNA), lo

aplican en construcciones nuevas

y en viviendas existentes. Uno de

ellos, César Martínez, explica que

la domótica permite una gestión

efi ciente del uso de la energía,

además de aportar seguridad,

confort y comunicación entre el

usuario y el sistema.

Si bien, algunos emprendi-

mientos inmobiliarios locales ya

contemplan parte de esta tecnolo-

gía en las viviendas que constru-

yen, la aplicación de la domótica

en Paraguay es todavía incipiente

y “eso que el sistema es una rea-

lidad desde 1985”, comenta Mar-

tínez.

César es uno de los directivos

de la empresa Networkers, que

participó de la Expo Casa 2012

con el objetivo de impulsar la

aplicación de la domótica en el

país. La fi rma automatiza casas

integrando seguridad, que inclu-

ye control de acceso y cámaras de

vigilancia; climatización, ilumi-

nación y entretenimiento dentro

del hogar.

¿Cómo lo hacen?Para César todo es muy senci-

Bienvenidos al futuro. La “casa inteligente” es una realidad también en Paraguay. Un grupo de universitarios se abocan a automatizar viviendas nuevas y ya existentes para simplificar tareas y costos a sus habitantes.

inteligentes

llo. Cuenta que la fi rma propor-

ciona un controlador central, me-

diante el cual se pueden encender

y apagar las luces de la casa o ha-

cer juegos de luces para algunos

sectores, activar la alarma, poner

7horainmobiliaria

a funcionar el aire acondicionado o el televisor.

Pero lo bueno de esta tecnología es que el due-

ño de casa no solo puede activar o desactivar

todo lo mencionado desde su casa sino que tam-

bién hacerlo remotamente desde su celular, Ipad

o cualquier dispositivo móvil que tenga acceso a

internet.

Además, la automatización inteligente de vi-

viendas permite tener un control de la seguri-

dad desde el lugar en el que se encuentre porque

a través del dispositivo móvil se puede observar

lo que van captando las cámaras de vigilancia.

Networkers comenzó a in-

cursionar en este campo

hace tres años y pese a

que la demanda es

aún escasa, sus

directivos ase-

guran que al

igual que en

otros países

la domóti-

ca tendrá

un impor-

tante desa-

rrollo en Para- guay.

“Sabemos que nuestro

país es un poco reacio a las

novedades, por eso no nos

preocupamos, además

estamos seguros de

que en algún momen-

to el mercado requerirá

de nuestros servicios porque la automatización

inteligente es un complemento para las casas y

además le brinda un valor agregado que incre-

menta el inmueble”, refi ere el empresario.

Tiempo y costoLa fi rma lleva a cabo entre tres a cuatro au-

tomatizaciones de vivienda por año pero Mar-

tínez asegura que la instalación del sistema no

es complicada ni demora demasiado. “El tiem-

po que nos lleva es más bien el de la construc-

ción, porque cuando se trata de una casa nue-

va nosotros entramos al mismo tiempo que los

este campo

s y pese a

da es

sus

ase-

l

ara- guay.

que nuestro

co reacio a las

or eso no nos

, además

uros de

momen-

8 horainmobiliaria

electricistas y los materiales que

utilizamos son más o menos los

mismos, lo único que difi ere es el

costo”, refi ere.

Dependiendo del nivel de auto-

matización que se desea, los cos-

tos varían entre 150.000 y 250.000

guaraníes el metro cuadrado

para casas nuevas. Existe un ni-

vel de domótica para cada estilo

de vida, eso signifi ca que el clien-

te puede elegir lo que más le inte-

resa: solo seguridad o seguridad

y luces, entretenimiento, música,

etcétera.

Según Martínez, la mayor de-

manda se da en el campo del en-

tretenimiento y música, que tie-

nen un costo más elevado que los

demás niveles de automatización

pues requieren de un tratamiento

9horainmobiliaria

diferenciado.

Cuando se trata incorporar audio o entreteni-

miento se le debe agregar unos 100.000 guara-

níes el metro cuadrado al presupuesto.

Seguridad, economía y confortLa vivienda automatizada cuenta con con-

troladores especiales, un control central e inte-

rruptores inteligentes, que hacen del hogar un

espacio más seguro, principalmente si en él ha-

bitan niños, comenta César.

Explica que los interruptores no tienen co-

rriente eléctrica y en casos necesarios posee

pero en muy bajos voltajes.

Además, la domótica es sinónimo de aho-

rro. El uso innecesario de recursos tales como

el agua y la electricidad constituyen un gasto,

también innecesario. Esto pasa cuando no se

tiene un control de lo que ocurre dentro de la

casa, ya sea por falta de tiempo o porque la casa

se volvió muy grande para andar controlando

todas las luces y los grifos. Bien podría estar la

pileta funcionando y el aire acondicionado en-

cendido, mientras no hay nadie en la casa.

Electrodomésticos inteligentes

Los intentos por simplificar las tareas doméstica, en particular, y la vida de las personas, en general, propician el desarrollo de una serie de proyectos que buscan añadir funciones inteligentes a los electro-domésticos y otros utensilios de la vida cotidiana.

MicroondasKnowledge Lab ha diseñado un horno microondas, con una panta-lla a todo color en la que se puede ver la televisión, navegar por inter-net o leer e-mails. Pero lo más práctico de este elec-trodoméstico es su capacidad para gestionar la cocina: Es capaz de encargar por comercio electrónico aquellos productos que están a punto de acabarse, con solo mos-trarle el código de barras o memori-zar los que más se utilizan y buscar en la tienda los más baratos. Su pantalla táctil incorpora también el

reconocimiento de voz.

HeladeraLG Electronics transformó la heladera en una herramienta para el entreteni-miento familiar y las comunicaciones. El nuevo internet Digital Refrigerator, conocido como DIOS, integra en la puerta derecha una pantalla de cristal líquido (LCD) de 15.1 pulgadas, y su propio puerto para conectarse a la red.La “heladera inteligente” permitirá al usuario no sólo comprar los alimentos que necesita por internet, sino también entablar videoconferencias con ami-gos y familiares, intercambiar mensa-

jes de vídeo o tomar fotografías.

Lavarropas La nueva Internet Turbo Drum Was-hing Machine de LG, es lo suficien-temente inteligente como para bajar programas de lavado desde inter-net para diferentes cargas de ropa.

Aire acondicionadoLG Electronics desarrolló también el Internet Air Conditioner, un producto de red casera que utiliza tecnología de control remoto para permitir a los usuarios controlar el aparato desde fuera de casa, a través de internet.

10 horainmobiliaria

Con la domótica se pueden

establecer horarios de aprove-

chamiento de la tecnología. Por

ejemplo, que se encienda el aire

acondicionado solo si hay gen-

te durante cierto tiempo, con un

umbral de temperatura, defi nido

por el usuario a través de su com-

putadora, paneles dentro de la

casa o el dispositivo móvil, den-

tro y fuera de la casa.

Además de lo que implica el

control de acceso y video vigilan-

cia y el ahorro, la automatización

de casas brinda también confort

y proporciona un ambiente mul-

timedia que hoy en día está al al-

cance de los habitantes del país.

Networkers tiene sus ofi cinas

en Asunción, en la calle Santa

Rosa Nº 335 entre Mariscal López

y España. Los interesados pue-

den comunicarse al teléfono 624

136 o escribir un e-mail a info@

networkers.com.py.

¿Qué se puede automatizar?

- Seguridad

DelantalesLa visión de la casa del futuro también incluye delantales inteligentes, que permiten controlar a distancia los electrodomésticos, librerías con conexión a internet para descargar libros inte-ractivos, un sistema para controlar la ilumina-ción, la temperatura o la música de la casa o una máquina de café de la compañía italiana Lavazza, operada con monedas que puede enviar y recibir correos electrónicos, a través de una pantalla sensible al tacto, mientras que el café está siendo preparado.

- Vigilancia

- Iluminación

- Administración de energía

- Control de acceso

- Entretenimiento

- Interfaces y sofwares

- Intercomunicación

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11horainmobiliaria

La casa de Bill Gates

Uno de los primeros ejemplos conocidos de domótica es la casa de Bill Gates, que costó alrededor de 53 millones de dóla-res. Está edificada en medio de un bos-que, a orillas del lago Washington.

La parte principal de la casa consta de cuatro habitaciones además de teatro, oficinas, embarcadero, garaje para 14 coches, piscina, casa de invitados, sala de conferencias y un estuario artificial en el que Bill Gates se dedica a criar salmo-nes.

El edificio se asienta sobre una zona sís-mica, por lo que la estructura de hormi-gón está muy reforzada. El resto de la casa es de madera natural y acero inoxi-dable.

Tecnológicamente, la vivienda está com-pletamente cableada en fibra óptica.

Cada habitación cuenta con pantallas táctiles para contro-lar la iluminación, la música y la climatización. Los visitan-tes usan pequeños pins electrónicos para controlar donde se encuentran en cada momento.

12 horainmobiliaria

InversionesInversionesque levantanque levantan

vuelovuelo

Los negocios inmobiliarios impulsados por empresas locales trascienden las Los negocios inmobiliarios impulsados por empresas locales trascienden las fronteras. La firma Aurora Inmobiliaria SA ofrece terrenos en una zona exclusiva de fronteras. La firma Aurora Inmobiliaria SA ofrece terrenos en una zona exclusiva de Uruguay, específicamente en Punta Ballena.Uruguay, específicamente en Punta Ballena.

13horainmobiliaria

Chacras del Pinar, es el

nombre del proyecto de-

sarrollado por la empresa

uruguaya Urbanizaciones del Sur

SRL, bajo el concepto de barrio

abierto, lo que otorga a los pro-

pietarios la ventaja de contar con

servicios exclusivos sin la necesi-

dad de abonar expensas comunes,

comenta Juan Carlos Tessari, ge-

rente comercial de la inmobiliaria

Aurora SA, que tiene a su cargo la

comercialización de dichas propie-

dades en Paraguay.

Este emprendimiento está si-

tuado a solo 10 minutos del ae-

ropuerto internacional Laguna

del Sauce y a 15 minutos de la

península de Punta del Este, so-

bre el nuevo camino Lussich. En

sus proximidades se encuentran

también las playas de Solanas y

Portezuelo.

Se trata de un campo de 130 hec-

táreas, compuesto por un total de

300 terrenos, de 2.000 metros cua-

drados de superfi cie, divididos

en 28 manzanas. “Con una gran

variedad de árboles añosos y exó-

ticos pinos de más de 10 metros

de altura, arroyos y lagunas, éste

es un lugar perfecto para vivir y

disfrutar en familia, ya que reune

las ventajas de estar en medio del

campo pero cerca de todas las

áreas de abastecimiento y servi-

cios”, expresa el directivo.

Además, este emprendimien-

to posee servicios acordes a las

más altas exigencias de aquellas

personas que buscan confort y

14 horainmobiliaria

seguridad: caminos enripiados,

calles iluminadas, seguridad en

perímetro e ingresos, electrici-

dad, desagüe cloacal, agua co-

rriente y telefonía subterránea,

Club House con piscina cubierta

y climatizada, SPA, gimnasio,

restaurante, canchas de tenis y de

fútbol y deck sobre la laguna.

El valor de la propiedadEn Chacras del Pinar los lotes

se cotizan a 37,50 dólares el me-

tro cuadrado, es decir, un terreno

de 2.000 metros cuadrados cuesta

alrededor de 75.000 dólares, una

inversión que en principio, mu-

chos paraguayos consideran alta,

según reconoce el gerente.

“Sin embargo, la situación

cambia cuando le vamos comen-

tando más sobre el producto, el

precio, la forma de pago y los

servicios que se ofrecen. En la

mayoría de los casos, el precio

de un terreno de Chacras del Pi-

nar es menor que el precio de un

lote de 360 metros cuadrados, en

el mercado local. Eso sin tener en

cuenta que los mismos cuentan

con fi nanciación propia, lo que

los torna aún más atractivos”,

refi ere el directivo.

16 horainmobiliaria

Y agrega que haciendo una

comparación entre el precio de

los inmuebles urbanos de Para-

guay y Uruguay, es posible con-

cluir que las propiedades están

en buen precio.

Planes de financiaciónOtra ventaja de este producto

es que posee ventajosos planes de

pago para todos los lotes. Es así

que el interesado puede señar su

compra con una entrega de 5.000

dólares, y pagar 20.000 dólares a

la hora de fi rmar el contrato, en

Punta del Este, con pasajes sin

costo para el titular el lote. El

saldo se puede abonar hasta en

36 cuotas fi jas, sin intereses, de

acuerdo a la superfi cie del terre-

no adquirido.

Todo esto representa una venta-

ja competitiva, que termina agra-

dando al comprador potencial a

tal punto de que en la actualidad

de las 300 unidades que compo-

nen el proyecto, solo quedan 200.

Chacras del Pinar está orientado

a grupos familiares, que desean

un lugar exclusivo para vivir y va-

17horainmobiliaria

cacionar, así como también a las

personas que gustan de las activi-

dades al aire libre y a los inverso-

res, que desean apostar al futuro.

Las razones que motivaron a

la inmobiliaria local a apostar en

este proyecto, que trasciende las

fronteras, es que Uruguay es un

excelente país para las inversio-

nes, por ser seguro, sin peligro de

invasiones, secuestros o inestabi-

lidad política y social. Es un Esta-

do en el que se respeta el princi-

pio de la propiedad privada.

Además, las transacciones in-

mobiliarias en esa región mo-

vieron 2.550 millones de dóla-

res entre abril 2010 y abril 2011,

equivalente a 7 millones de dóla-

res por día, cita el entrevistado.

“Por estos motivos, sociales, eco-

nómicos y fi nancieros, así como

por la calidad y envergadura del

proyecto, recomendamos la com-

pra de lotes en el emprendimiento

Chacras del Pinar, como una inver-

sión segura, ventajosa y rentable

para el cliente”, apunta. Los intere-

sados pueden comunicarse al telé-

fono (021) 491 262.

18 horainmobiliaria

La inmobiliaria

Además de los productos

mencionados, la empresa Auro-

ra Inmobiliaria SA, con 40 años

de experiencia en el rubro, ofre-

ce servicios de administración

de inmuebles, destinados a lo-

teamientos propios y de terce-

ros. Posee fracciones en Central,

Cordillera, Paraguarí, Ciudad

del Este, Minga Guazú, Hernan-

darias, Presidente Franco, Pedro

Juan Caballero y Pilar. Admi-

nistra inmuebles para alquiler e

intermedia propiedades para la

venta o alquiler. “Pero nuestro

producto estrella sigue siendo

la venta de lotes a plazo”, con-

cluye Tessari

20 horainmobiliaria

Con negocios concretados por valor de 3 millones de dólares y unos 15.000 visitantes, la tercera edición de la Expo Casa superó todas sus metas. Se convirtió en una de las más tecnológicas, completas y atractivas de su rubro.

La Expo Casarompió récord

En tres días, la pasada edi-

ción de la Expo Casa 2012

consiguió revolucionar el

rubro inmobiliario, poniendo en

vidriera las novedades, tenden-

cias y avances del sector. Ade-

más de convertirse en un canal

efi caz para concretar operaciones

y hacer contactos entre los intere-

sados en adquirir propiedades,

muebles, equipos e instrumentos

para el hogar, y las empresas ex-

positoras.

La feria logró negocios cercanos

a 3 millones de dólares, es decir,

que no solo se consiguió superar

la meta prevista sino que se du-

plicó el valor de las operaciones

realizadas en la edición del año

pasado.

En un predio tres veces más

amplio que el de la edición an-

terior, la Expo Casa 2012 reunió

a más de 90 expositores, que en

general expresaron gran satisfac-

ción porque pudieron presentar

sus productos, dar a conocer sus

novedades, hacer contactos y ge-

nerar negocios in situ, así como

captar potenciales clientes.

Eficaz para los expositoresAlvaro Vierci, de la fi rma So-

luciones Móviles SA, manifestó

21horainmobiliaria

que le sorprendió la receptividad

que tuvo la feria. “Generalmente,

en este tipo de eventos la gente

va a mirar y a comparar precios.

Sin embargo, me sorprendió gra-

tamente que los visitantes iban

con una idea clara de hacer nego-

cios”, indicó.

Una de las empresas más visi-

tadas en el rubro de las entida-

des bancarias fue Visión Banco,

ya que presentó un proyecto

en alianza con Hábitat para la

Humanidad, orientado a fami-

lias con ingresos inferiores a G.

6.800.000. Así también acercó los

diversos planes con que cuenta

para el rubro inmobiliario.

Para la inmobiliaria Aurora

SA, la Expo Casa 2012 también

fue bastante auspiciosa y se

constituyó en una oportunidad

para reafi rmar su presencia en

el mercado, difundir los servi-

cios que tradicionalmente ofre-

ce y dar a conocer los nuevos

servicios que ofrece en su casa

central, en Asunción, así como

en las diversas sucursales con

cuenta en el Norte, Este y Sur

del país.

22 horainmobiliaria

El gerente comercial, Juan

Carlos Tessari, refi rió que a raíz

de la participación de la fi rma

en la Expo Casa han conseguido

concretar algunas ventas y otras

están en trámites. “Además, hici-

mos nuevos negocios para admi-

nistrar lotes y alquileres”, añadió.

Novedades y tendenciasLa feria sirvió también introdu-

cir nuevos conceptos en el merca-

do. Por ejemplo, la domótica, que

si bien algunas constructoras o

desarrolladoras ya lo contemplan

en sus obras, su aplicación en el

país es todavía incipiente.

Un grupo de jóvenes, que di-

rige la fi rma Networkers, con-

sideraron que la feria del hogar

fue una buena oportunidad

como para dar a conocer los ser-

vicios que ofrecen en el campo

de la domótica. Los resultados

que obtuvieron también fueron

sumamente alentadores, por lo

que afi rmaron que adherirse a

la Expo Casa se constituyó en

una de sus mejores inversiones

en marketing.

Decoración y brilloOtra de las novedades que bri-

lló en el emprendimiento fueron

las arañas fabricadas por Casa

Galsi, con cristales Swarovsky.

Esta empresa familiar que tiene

una tradición de medio siglo fa-

bricando este tipo de ornamentos

para grandes salones acudió a

la feria con el objetivo de captar

nuevos clientes e incrementar su

producción.

Uno de sus directivos, Anto-

nio Alsina, pronunció que even-

tos como éste son ideales para

ganar mercado y aumentar la

Opinión

El ingeniero Eduardo Felippo, presidente de la Unión Indus-trial Paraguaya (UIP), señaló que la realización de este tipo de eventos es muy importante para el país, puesto que sirve no solo de vidriera sino que también ayuda a dinamizar las ventas de productos y servi-cios, a través de promociones y planes especiales.“Vemos con orgullo que hay muchas industrias paragua-yas, lo cual es muy importan-te porque demuestra que el paraguayo confía en su país y que apuesta por él, partici-pando, exponiendo y viniendo a ver las alternativas que ofre-ce nuestro mercado”, refirió.

clientela.

Casa Galsi también fabrica

faroles de aluminio, hierro y

bronce, apliques, veladores y

muebles para jardín, en su ta-

ller situado en la intersección

de Don Bosco y Oliva, en pleno

centro de Asunción.

Muebles y electrodomésticosEn cuanto a productos, la ma-

yoría de las fi rmas ofertaron

prácticamente todos los produc-

tos que llevaron a la feria. Por

citar algunos ejemplos, MegaO-

fertas liquidó sus electrodomésti-

cos y La Bella Cocina ofreció 60%

de descuentos por las compras al

contado.

De esa manera, la gente pudo

adquirir vestidores, sofi sticados

juegos de mesas, muebles para

cubiertos y equipamientos para

baños y salas a precios especiales.

Los muebles, electrodomésti-

cos, equipos de riego para jar-

dín y materiales para la cons-

trucción tuvo muy buena salida

entre compradores que llega-

ron de todo el Departamento

Central

24 horainmobiliaria

El edifi cio está situado so-

bre la Avenida 11 de se-

tiembre, a pocos metros

del Hotel Casino Acaray y a un

costado de la catedral de Ciudad

del Este, en uno de los barrios de

mayor desarrollo inmobiliario

en los últimos tiempo: Juan E’

Oleary, más conocido como ba-

rrio Catedral.

Con una inversión de 7 millo-

nes de dólares, el edifi cio Don Ali

estará compuesto por 44 departa-

mentos, distribuidos en 15 pisos,

lo que permitirá a sus habitantes

tener una majestuosa vista de la

ciudad fronteriza Foz de Iguazú.

El gerente comercial de Fénix

Emprendimientos Inmobiliarios,

Marcos Ramírez, explica que los

departamentos se clasifi can en

tres tipos: Loft , viviendas con dos

habitaciones en suite y habitacio-

nes con baño compartido. Todos

tienen prácticamente las mismas

dimensiones, con 122 metros cua-

drados aproximadamente.

Los precios van desde 167.500

hasta 192.000 dólares, dependien-

do del tipo de departamento que

se adquiere y la ubicación. “La di-

ferencia radica más que nada en

que a más altura, los precios au-

mentan pero la calidad y el con-

fort son los mismos para todos

los niveles”, afi rma el directivo

y agrega que la comercialización

de los mismos está a cargo de la

inmobiliaria Fénix.

Bien equipadosUna de las ventajas de adqui-

rir inmuebles en el edifi cio Don

Ali, ya sea para vivir en él o como

inversión futura, es que los de-

partamentos vienen amoblados

y equipados con placares en los

Don Alise erige en el EsteEn la capital del departamento de Alto Paraná, en una inmejorable zona se construye el Edificio Don Ali, un proyecto orientado a las personas que trabajan en el centro de la ciudad y que gustan del confort y la comodidad, así como a inversionistas.

26 horainmobiliaria

dormitorios, muebles de cocina y

baños, acondicionadores de aire

tipo split para la sala y los dormi-

torios.

Además, posee un completo

sistema de seguridad, que com-

prende alarma contra incendio,

con pulsadores manuales detec-

tor de humo y calor, así como de-

tectores termovelocimétricos.

A todo esto se suman sus fi nas

terminaciones, en cada sector del

hogar, y que la construcción de la

obra se realiza bajo rigurosos es-

tándares de seguridad. Eso quie-

re decir que quienes depositen su

confi anza en este proyecto, ten-

drán las llaves de una vivienda

segura y lista para habitar.

“A nosotros nos preocupa mu-

cho ese punto porque en Ciudad

del Este se acostumbra entregar

las propiedades sin nada, lo que

lleva a los compradores a incu-

rrir en costosos gastos para ter-

minar y dejar habitable el hogar,

además de pagar el inmueble”,

apunta Ramírez.

Como valor agregado, la es-

tructura asentada en un predio

de 8.000 metros cuadrados, está

rodeada de exuberantes árboles

27horainmobiliaria

y el barrio que lo acoge promete

convertirse en uno de los princi-

pales referentes de la ciudad, ya

que albergará muy pronto a tres

imponentes centros comerciales:

El Shopping Río, de 45 metros

cuadrados; París, de 60 mil me-

tros cuadrados; y Oulet, de 30 mil

metros cuadrados.

“Ello incrementará fuertemente

en el valor de las propiedades, lo

que hará también de Don Ali una

inversión segura “, refi ere el ge-

rente.

FideicomisoEste emprendimiento es un

fi deicomiso de construcción, en-

cargado al Banco Familiar, con la

máxima seguridad y transparen-

cia jurídica, lo cual garantiza todo

el desarrollo y la conclusión de la

28 horainmobiliaria

obra y además permite a los com-

pradores tratar directamente con

la entidad bancaria, ya sea, para

señar o adquirir el inmueble, ex-

cluyendo a terceros (constructo-

ras, agentes inmobiliarios o due-

ños del proyecto) en el proceso de

compra venta.

Ramírez explica las ventajas

del fi deicomiso: La compra a

través de este sistema es muy

sencillo. Basta con que los inte-

resados acerquen sus documen-

tos de identidad, en el caso de

una persona física, y el estatuto

de la empresa, para el caso de

una persona jurídica, a Fénix

Emprendimientos Inmobilia-

rios, para que esta fi rma los en-

tregue al Banco Familiar, que

actúa de administrador y garan-

te de la propiedad.

La entidad bancaria prepara

el contrato de boleta de compra

venta, indicando el precio, la for-

ma de pago y el departamento de

su elección; y cuando el banco y

el interesado llegan a un acuerdo

se realiza la fi rma defi nitiva del

contrato. Recién en ese momento,

el propietario paga la seña por el

inmueble adquirido.

Planes de FinanciaciónSi bien la obra, recién se asoma

sobre la superfi cie (actualmen-

te se está cargando la segunda

loza del primer piso, en la etapa

de estructura), los departamen-

tos del Edifi cio Don Ali ya están

a la venta.

Una de las propiedades ya fue

adquirida, por lo que están dis-

ponibles 43 unidades, de las 44

29horainmobiliaria

ofrecidas.

Marcos Ramírez, informa que

la inmobiliaria Fénix dispone de

un plan de pago bastante fl exible:

“Se hace una entrega del 30%.

Durante la etapa de construcción

del edifi cio, cuya conclusión está

prevista para mayo del 2013, se

debe completar el otro 30% del

valor de la propiedad, y en el mo-

mento de la posesión, se cancela

abonando el 40% restante”.

Además, el cliente puede re-

currir a las entidades bancarias

y fi nancieras, de su preferencia

para adquirir las propiedades.

Fénix cuenta con una ofi cina

de venta en las inmediaciones

de la obra y, además, los intere-

sados pueden contactar al 0981

452 766

30 horainmobiliaria

Se calcula que más de medio

millón de paraguayos en al-

gún momento emprendie-

ron el éxodo en busca de mejores

condiciones de vida para sus fami-

lias. Sin embargo, hoy se percibe

otro fenómeno: el deseo de volver

que está desatando un boom in-

mobiliario en las colectividades pa-

raguayas en el extranjero.

Para explicarlo mejor: cada vez

son más los compatriotas que in-

vierten en la compra de terrenos

en sus lugares de origen, encar-

gando esta gestión de compra a

sus parientes a través del envío de

remesas, haciendo transferencias

directas a las empresas o compran-

do directamente con tarjetas de

crédito.

Migrantes inviertenen propiedadesEl boom inmobiliario cruza las fronteras. Compatriotas residentes en el exterior cada vez invierten más en propiedades con la intención de regresar; algunos envían remesas, otros apelan a las tarjetas de crédito.

Las empresas aglutinadas en la

Cámara Paraguaya de Inmobilia-

rias (Capei) estiman que el 10% de

todos los lotes vendidos represen-

tan la adquisición directa que están

realizando los migrantes, princi-

palmente desde Argentina, Brasil,

España y Estados Unidos. “Esto es

solo compra directa, no podemos

contar cuántos más lo están hacien-

do a través de sus familiares con el

envío de divisas”, señala al respec-

to Jorge Figueredo, vicepresidente

del gremio.

Agrega que en muchos casos

cuando se les encarga a parientes

la compra de un lote o una casa, no

da el resultado esperado y por eso

recurren directamente a las inmo-

biliarias.

Por Zunny Echagüe

31horainmobiliaria

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Según el último reporte del Ban-

co Central del Paraguay, las re-

mesas familiares crecieron 65% a

febrero del 2012, en comparación

al mismo periodo del 2011. Lo que

podría aumentar el porcentaje de

compra que están ejecutando los

migrantes paraguayos.

Para las empresas de bienes raí-

ces esta coyuntura es muy favo-

rable, y muchas entidades como

Inmobiliaria del Este o Raíces se

encuentran atacando este nicho en

el exterior, haciendo publicidades

en los medios de prensa, radio o te-

levisión que tienen llegada directa

a las colectividades paraguayas en

el exterior.

“El promedio de negocios que

hacemos con ellos es bastante im-

portante. Si un migrante llama y

pregunta, casi siempre termina

comprando. La gran ventaja es que

también paga generalmente al con-

tado o a plazos mucho más cortos.

Para nosotros es un boom que se

dio más fuerte desde inicio de este

año”, suscribe sobre el punto Al-

berto Benítez, supervisor de ventas

de Inmobiliaria del Este.

En este contexto, las zonas urba-

nas son más demandadas que las

rurales.

España es el país de donde más

divisas llegan, sería casi el 58%, y

según el presidente del Banco Cen-

tral del Paraguay, Jorge Corvalán, la

crisis que se desató en la Zona Euro

está impulsando a muchos para-

guayos a retornar a su hogar

32 horainmobiliaria

Se imponenSe imponen las cortinas las cortinas

automatizadasautomatizadas

Siguiendo el auge de viviendas y artefactos inteligentes, se suman las cortinas que pueden ser operadas con un sencillo sistema de control remoto. Shopping Glass es una de las empresas que ofrece esta tecnología a nivel local.

La fi rma Shopping Glass pre-

sentó en la Expo Casa 2012 su no-

vedoso sistema de cortinas auto-

matizadas para interior y exterior.

La gerente de marketing de la em-

presa, Alicia Ayala, comenta que

las mismas se pueden utilizar en

cualquier ambiente de la casa por-

que vienen en modelos, materia-

les y colores que se adaptan a los

diversos sectores de la vivienda.

Las cortinas y persianas que

ofrece Shopping Glass son de la

marca Butt erfl y y la tecnología

para automatizarla es Elero, de

En los tiempos actuales

no basta con simplifi car

costos, también se hace

necesario disminuir esfuerzos y

energía, de ahí que el concepto

de automatización se traslada no

solo a las viviendas sino también

a los artefactos y artículos de de-

coración, como las cortinas. Estas

pueden subir, bajar o detenerse

con solo apretar un botón del

control remoto, lo que las hace

cobrar vida y convertirse también

en artículos inteligentes dentro

de la casa.

procedencia alemana, lo que re-

presentan una garantía de cali-

dad, asegura Ayala al tiempo de

explicar que ambas marcas son

reconocidas mundialmente en

sus respectivos rubros.

Usos y costosDependiendo del tipo de cor-

tina que se desee, los costos as-

cienden a partir de 110.000 gua-

raníes el metro cuadrado para las

más económicas y desde 450.000

guaraníes el metro cuadrado las

de líneas premium. Esos precios

33horainmobiliaria

no incluyen la automatización,

cuya aplicación ronda entre los

1.500.000 y 2.500.000 guaraníes.

Este sistema se puede aplicar

prácticamente a todo tipo de cor-

tinas, señala la directiva de Sho-

pping Glass, que fue una de las

primeras empresas en ofrecer el

la automatización en este tipo de

artículos en el país.

Las cortinas inteligentes tienen

una infi nidad de usos prácticos,

pues con el mismo control re-

moto con el que se manipulan,

también se comanda el aire acon-

dicionado, las luces, el ventilador

y el equipo de sonido, entre otros

aparatos de la casa.

Es más con un solo motor, se

pueden manejar varias cortinas

lo que permite disminuir el costo

de la automatización. De hecho,

estos artículos fueron diseñados

bajo los conceptos de ahorro de

energía.

Los mismos pueden operar

varios grupos de persianas sepa-

radamente o controlar un grupo

de persianas al mismo tiempo, lo

cual evita esfuerzos y traslados

innecesarios, lo que también se

traduce en ahorro de tiempo.

34 horainmobiliaria

raciones, obteniendo un ambien-

te fresco, limpio y a la vez sobrio.

VenecianasSon cortinas horizontales de

madera. Constituye un aislante

natural del calor, en verano, y del

frío, en invierno. Armonizan con

distintos ambientes.

RústicasUtilizan maderas especialmen-

te seleccionadas para este tipo de

cortinados, cuyo sistema permite

el descubrimiento de un ambien-

te al ir enrrollándose o plegándo-

se hacia arriba, dependiendo del

sistema elegido.

RomanasSus colores y su diseño van-

guardistas hacen de este tipo de

productos la elección ideal para

el hogar. Decoran de una manera

original y diferente gracias a la

TrayectoriaShopping Glass, lleva 70 años

en el mercado local pero desde

aproximadamente 13 años incur-

siona en el rubro de las cortinas,

importando los mejores produc-

tos de fabricantes de Europa, Ca-

nadá, Estados Unidos, Brasil y

Argentina, así como también fue

adquiriendo maquinarias y mate-

riales para fabricar cortinas verti-

cales y horizontales en Paraguay.

Uno de los últimos empren-

dimientos de la fi rma fue justa-

mente la asociación de Shopping

Glass con la empresa alemana

Elero, con el objetivo de ofrecer

nuevos productos y sistemas que

facilitan la vida a los clientes.

Rollers inteligentesSon cortinas enrollables auto-

matizadas con motores Elero, es-

pecialmente diseñados para todo

tipo de rollers. Tienen un sistema

de radio frecuencia, llaves inteli-

gentes, mandos a distancia, sen-

sores inalámbricos y centrales

autónomas.

Más productosde la línea Butterfly

Además de las cortinas inteli-

gentes, Shopping Glass cuenta con

una variedad de productos en ese

rubro. Algunas de ellas son:

Horizontales de aluminioPueden utilizarse como diviso-

rias de ambientes, creando áreas

utilitarias dentro del mismo y a la

vez economizar espacio.

Gradúan la luz de acuerdo a

su necesidad y al girarlas dan la

sensación de desaparición de la

cortina y cerradas resaltan los

ambientes.

VerticalesEstán compuestas por bandas

giratorias de 89 mm, disponi-

bles en sus versiones de láminas

curvas en PVC y aluminio, o en

láminas rectas en fi bra de vidrio

y tela.

Armonizan con distintas deco-

35horainmobiliaria

simplicidad de los pliegues que

van formándose en la medida que

se descubre el espacio exterior.

RollersSon cortinas enrollables, que se

accionan por medio de cadenitas

perladas lo que garantiza longe-

vidad y efectividad en su funcio-

namiento, controlan los efectos

térmicos y la fi ltración de la luz

gracias a sus diferentes modelos:

Sun-screen, que son translucidas

y Black-out, que son opacas.

PlisadasAportan una apariencia unifor-

me a la vista.

CelularesPoseen un innovador sistema

de celdas hexagonales (cámara

de aire) que le confi ere excelentes

propiedades de absorción acústi-

cas y aislamiento térmico, difun-

den el brillo de la luz, impidiendo

el paso de los rayos ultravioletas.

Panel orientalEs un sistema de rieles de ca-

rriles múltiples en los que corren

bandas verticales anchas de tela,

que se adaptan a diferentes am-

bientes

36 horainmobiliaria

suma negociosVilla Morra

Un nuevo conjunto comercial se proyecta en el barrio Villa Morra. Con una inversión de 1 millón de dólares, esta iniciativa de Paraguay Developmen apunta a negocios que concentran gran afluencia de público y tránsito.

Cuatro locales en doble al-

tura, con estacionamiento

para 22 vehículos, for-

man parte de un nuevo empren-

dimiento comercial que estará

ubicado en la intersección de la

avenida España y O’Higgins. Se

trata de Asunción Point, un con-

junto de locales con 6.50 metros

de frente por 22 metros de fondo,

y una altura interior de 7 metros,

cada uno.

37horainmobiliaria

Sobre la construcción de los

mismos se realizará una cenefa o

marquesina de gran envergadu-

ra, cuyas dimensiones están esti-

puladas en 2.50 metros de altura

por todo el frente del complejo

que tiene 30 metros, señala Jony

Fleishman, uno de los directivos

de la empresa desarrolladora que

es Paraguay Developmen.

Este conjunto comercial, cuya in-

versión ronda en torno a 1 millón

de dólares, está orientado al alqui-

ler de los rubros de indumentaria

femenina y masculina, deportiva,

electrónica y computación, así

como a la decoración, perfumería,

cafetería y a todo tipo de comercio,

que apunte a la gran afl uencia de

público y tránsito.

“Es importante destacar no solo

la gran presencia y ubicación, de

este emprendimiento sino también

el gran potencial de ventas que el

mismo puede generar. Los locales

se podrán alquilar en forma indi-

vidual o unifi cando más de uno, si

así lo requieren la empresas intere-

sadas”, señala el empresario.

Estos locales comerciales, que

fueron proyectados por el Estu-

dio Bauen, contemplan frentes

totalmente vidriados, gran altura

y construcciones con diseño de

vanguardia. “Hacemos gran hin-

capié en la arquitectura del pro-

yecto de manera que los salones

marquen presencia”, puntualiza

Fleishman

38 horainmobiliaria

Con 30 años en el mercado

local, la fi rma Equipa SRL

proporciona al sector de

la construcción pisos de granito,

hechos en Paraguay por mano de

obra local, y ahora también incor-

pora sistemas de riego para jar-

dín, incluyendo la instalación de

los equipos y la provisión de pro-

ductos de ese rubro, a través del

servicio denominado Equirriego.

La encargada de la administra-

ción y ventas de esta fi rma, Romi-

na Franco, comenta que en estos

tiempos en que las personas bus-

can encontrar respuestas a sus

necesidades es importante inno-

var. “Esa es la constante en Equi-

pa SRL”, asegura la directiva.

Si bien, la empresa incursiona

en un nuevo rubro, Franco seña-

Equipatu hogarPisos de granito, sistemas de riego automático y una línea de productos atérmicos para piscinas, jardines y solarios, entre otros, ofrece la empresa nacional Equipa SRL.

la que el fuerte de la empresa radica en la fabri-

cación e instalación de pisos antideslizantes, que

se utilizan generalmente en espacios exteriores

como patios y veredas.

39horainmobiliaria

La fi rma comenzó sus opera-

ciones con la elaboración de mo-

saicos graníticos de 30 x 30 cen-

tímetros y hace 18 años ofrece

también la línea de mosaicos de

40 x 40 centímetros, cuya calidad

se constituye en uno de los pila-

res del éxito empresarial. Estos

productos están fabricados bajo

las normas PNA 1705607 del Ins-

tituto Nacional de Tecnología y

Normalización (INTN).

Franco no da detalles del volu-

men de ventas de la fi rma pero

asegura que Equipa SRL es una

de las empresas que lidera las

ventas en el mercado local. Uno

de esos factores se debe a que los

pisos de granito siguen siendo,

a pesar de la gama de opciones

que existe en este rubro, la niña

mimada por los constructores o

Consejos para mantener los pisos de granito• El mantenimiento y la super-

visión de este tipo de pisos debe estar a cargo de gente especializada.

• Se recomienda la utilización de productos de limpieza neutros, ya que los ácidos o alcalinos deterioran progresivamente el aglomerante utilizado en los mo-saicos, volviendo la superficie de los mismos porosa y sin brillo, por ningún motivo se debe utili-zar detergentes en polvo ni blan-queadores.

• Para acentuar el brillo y la resis-tencia al agua y al desgaste es conveniente utilizar ceras imper-meabilizantes y antideslizantes de alto tránsito.

• Teniendo en cuenta estos as-pectos, es posible tener un piso hermoso y con una mayor vida útil.

Fuente: Equipa SRL

40 horainmobiliaria

propietarios que buscan invertir

en sus propiedades.

“Por la durabilidad que ofrecen

los pisos de granito, son los más re-

queridos en el mercado local. Ade-

más, cuando uno hace la relación

costo benefi cio se da cuenta que la

inversión inicial, se convierte, a lar-

ga, en un ahorro”, expresa Franco.

ValorEn Equipa SRL se pueden con-

seguir pisos de granito a partir

45.000 guaraníes el metro cuadra-

do y el costo de los mismos, según

su calidad y variedad, pueden

alcanzar hasta 57.000 guaraníes

cuando son para uso en espacios

interiores. Los de exterior son un

poco más caros, señala la respon-

sable de ventas.

Una de las características que

distingue a esta empresa nacional

es el servicio de asesoramiento que

ofrece a sus clientes, lo que se logra

a partir de una atención personali-

zada y especializada, acorde a los

requerimientos de cada caso.

Incluso, los clientes pueden in-

gresar a la página web de la em-

presa (www.equipa.com.py) para

asesorarse sobre el tipo de produc-

tos que le conviene de acuerdo a la

obra que está emprendiendo. En

el sitio se pueden apreciar algunos

consejos brindados por la casa.

“Para las grandes superfi cies se

recomiendan los mosaicos de 40

x 40 centímetros, mientras que

para espacios interiores se puede

optar por los más pequeños que

son de 30 x 30 centímetros”, reco-

mienda el portal web.

Ventajas • Mayor resistencia al desgaste

y a la abrasión.

• El piso puede ser pulido de-

pendiendo de las condiciones

de uso y mantenimiento del

mismo, en periodos de 8 a 10

años, y lo mejor de todo es que

se pueden recuperar hasta en

un 80%.

• Correctamente instalados, los

mosaicos de granito presentan

un alto grado de resistencia a

la compresión y al impacto

42 horainmobiliaria

EVENTOS EMPRESARIALES • NEGOCIOS • ACCIONES

La firma La Loteadora Inmobiliaria SA celebró sus 52 años de operaciones en el rubro con un ameno brindis, que reunió a directivos y funcionarios en el marco de un ambiente especial. Los directivos aprovecharon la oportunidad para recordar los inicios de la firma, en el año 1960, bajo el nombre de Mario Rodas Oddone Propiedades.

En el presente, la firma cuenta con 11 agencias distribuidas por lo largo y ancho del territorio nacional. Las mismas están interconectadas informáticamente para el cobro de las cuotas y la venta de lotes. Esta empresa nacional da trabajo directo a 55 funcionarios, que se desempeñan en las diversas agencias del país.

Según los directivos, La Loteadora SA cuenta con 422 loteamientos en todo el país, 325 fracciones administradas y 97 fracciones propias, con más de 30.000 títulos entregados a los clientes.

Para los directivos y funcionarios, más allá de la función esencial de la firma, que es la de concretar negocios, La Loteadora SA cumple un rol fundamental en la sociedad, el cual es cumplirle el sueño de la casa propia a las familias del país.

Para ello, cuenta con planes especiales para la adquisición de terrenos en diversas zonas del país a plazos que se pueden extender

Más de medio sigloen el mercado

hasta 10 años. En estos 52 años de vida empresarial, los directivos de La

Loteadora SA se animan a afirmar que la solidez de la misma y la confianza de los clientes, hacen de ella la número uno en ventas de lotes a plazo.

La empresa es miembro fundadora de la Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias (Capei), de la Asociación Paraguaya de Empresas Loteadoras (APEL), así como de otros gremios entre los que se mencionan la Confederación Inmobiliaria Mercosur (CIME), la Red Mundial de Inmobiliarias (FIABCI) y la Cámara Americana de Inmobiliarias (Realtor).