VERSION 3.0

Traspasa

Subrogación de Acreedor: es la sustitución del Banco Acreedor de la Hipoteca

por Banco Inbursa (nuevo Acreedor) sin la Constitución de una nueva Garantía y

los Gastos inherentes.

Ofrece:

* Cambiar la Hipoteca Actual de Otro Banco a Inbursa

* Sin costo por Gastos Notariales

* Sin Avalúo

* Sin costo en los Seguros de Vida y Daños

Con un Trámite Fácil, Rápido y Sin Costo

2 Opciones de Contratación

1. Pagar Menos de lo que actualmente está pagando el Cliente

2. Pagar Lo Mismo y Recibir un Monto Adicional

¡Con cualquier Opción, el Cliente será Beneficiado!

Traspasa

2 Opciones de Contratación

1. Pagar Menos de lo que actualmente está pagando el Cliente

Monto de Crédito = Saldo Insoluto del Crédito Actual

Mensualidad Menor a la mensualidad actual, ya que la Tasa de TRASPASA es Menor

El Ahorro en la Mensualidad dependerá de la Tasa Actual y el Plazo Remanente

2. Pagar

lo

Mismo

y Recibir

un

Monto

Adicional

Mensualidad del Crédito TRASPASA = Mensualidad del Crédito Actual

Monto del Crédito TRASPASA es Mayor debido a que el cliente recibe un monto adicional al

saldo insoluto de su crédito actual.

• Monto Adicional • Cliente recibirá el Monto en su Cuenta Bancaria

• Monto máximo hasta $300,000

• El Monto Adicional dependerá de la Tasa Actual y el Plazo Remanente

• Sobre la tasa para el monto adicional aplica IVA 1.2%

Traspasa Ejemplos Beneficio Opción 1

Crédito Original

Monto de Crédito $1,000,000

Tasa de Interés Anual 13%

Plazo 15 años

Mensualidad $12,771

3 Ejemplos

Ejemplo 1 Ejemplo 2 Ejemplo 3

Plazo Remanente 12 años 7 años 5 años

Saldo Insoluto $918,935 $693,163 $552,402

Mensualidad Traspasa $11,056 $11,557 $11,775

% Disminución Pago 13% 10% 8%

Ahorro Total * $247,048 $102,003 $59,805

Opción1

Pagar

Menos

• Tasa de Interés Anual TRASPASA 10%

• Hay mayor ventaja con mayor Plazo Remanente, porque con plazo mayor, la proporción de pago de

interés en la mensualidad es mayor, y por ende la reducción en la tasa (de 13% a 10%) tiene mayor

efecto Ejemplo del Crédito Original sin considerar Seguros (varia por banco) sin embargo, con INBURCASA TRASPASA ya están

incluidos, por lo que LA DIFERENCIA SERA MAYOR.

*Al terminar el Plazo Contratado

Traspasa Ejemplos Beneficio Opción 2

Crédito Original

Monto de Crédito $1,000,000

Tasa de Interés Anual 13%

Plazo 15 años

Mensualidad $12,771

3 Ejemplos

Ejemplo 1 Ejemplo 2 Ejemplo 3

Plazo Remanente 12 años 7 años 5 años

Saldo Insoluto $918,935 $693,163 $552,402

Opción 2 Pagar lo mismo y

Monto adicional

• Tasa de Interés Anual TRASPASA 10%, aplica IVA del 1.2% sobre Crédito Adicional

• Hay mayor ventaja con mayor Plazo Remanente, porque hay mayor tiempo para pagar el Monto

Adicional, manteniendo la misma mensualidad

Monto Adicional $134,554 $70,125 $45,451

Monto Crédito TRASPASA $1,053,489 $763,288 $597,853

Mensualidad TRASPASA $12,771 $12,771 $12,771

Ejemplo del Crédito Original sin considerar Seguros (varia por banco) sin embargo, con INBURCASA TRASPASA ya están

incluidos, por lo que LA DIFERENCIA SERA MAYOR.

Traspasa Condiciones

• El Destino es la Subrogación de Acreedor de Crédito Hipotecario.

• Sin Gastos Notariales, ya que los Gastos de Subrogación serán cubiertos por Inbursa.

• Los Seguros de Vida y Daños serán absorbidos por Inbursa. Así el Cliente sólo paga la

mensualidad que resulta de la tasa. Los seguros no generan cobro adicional.

• Sin Comisión de Apertura.

• Tasa de Interés Anual del Nuevo Crédito: 10% (aplica IVA del 1.2% sobre Crédito Adicional)

• El Plazo del Crédito TRASPASA = Plazo Remanente del Crédito Actual en Años/Meses, Ejemplo, si

el plazo faltante del crédito actual es 6 años y 4 meses, entonces el plazo del Inburcasa TRASPASA

será 6 años y 4 meses.

• Sin Penalización por realizar un Prepago.

• No requiere nuevo Avalúo, se tomará el realizado para el Crédito actual.

• Coacreditados autorizados : Padres, Hijos, Hermanos y/o Cónyuge.

Traspasa

Seguros

Los Seguros de Vida y Daños serán absorbidos por Inbursa. Así el Cliente sólo paga la

mensualidad que resulta de la tasa. Los seguros no generan cobro adicional.

El Seguro de Vida incluye Fallecimiento e Invalidez Total y Permanente (la cobertura de invalidez

opera hasta los 64 años)

La Suma Asegurada de Vida es por el Saldo Insoluto; si hay varios acreditados se pagará la

suma proporcional del saldo de crédito de acuerdo a la proporción que resulte de dividir 1 entre

el numero de acreditados.

El Seguro de Daños con Suma Asegurada será por el saldo Insoluto del crédito al momento de

la eventualidad y las coberturas otorgadas serán: Incendio, Rayo y Explosión (cobertura amplia),

Riesgos Hidrometeorológicos, Terremoto y/o Erupción Volcánica.

El Seguro de Vida puede estar s ujeto a Pruebas Médicas según Edad y Monto.

Traspasa

Cotizar

El Cotizador Inburcasa TRASPASA ofrece las dos Opciones de Contratación.

El Cliente podrá visualizar las dos Opciones para que seleccione la que más le convenga

Los datos que se requieren para cotizar son:

• Saldo insoluto Crédito Actual

• Mensualidad Actual

• Plazo remanente en meses

Traspasa

Requisitos

Solicitud de crédito Inburcasa Traspasa

Monto Mínimo del Crédito TRASPASA $500,000 ; para montos que estén entre los $300,000 y

$500,000 (saldo insoluto) los podrán cotizar en la multiplataforma , siempre y cuando el valor del

inmueble sea mayor o igual a $1,000,000.00

La Antigüedad del Crédito Actual debe ser al menos 3 años cumplidos

El Cliente debe tener Buen Historial de Pago de su Hipoteca

Crédito Actual

• Sin Cofinanciamiento y/o garantía (tipo Apoyo Infonavit) y/o cobranza (tipo Infonavit Total)

de alguna Institución Pública.

• No aplica para créditos del INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSFAM u otros organismos

estatales de vivienda.

• Los traspasos sólo operarán con créditos cuyo destino original sea Adquisición Casa

Habitación.

Traspasa

Para Autorización y Firma del Crédito:

SUBROGACION

ACUSE FOLIO TYS

SOLICITUD REQUISITADA Y FIRMADA

IDENTIFICACION OFICIAL (IFE O PASAPORTE VIGENTE)

COMPROBANTE DE DOMICILIO (TELEFONIA FIJA, CON ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 3

MESES, EN CASO DE NO CONTAR CON ESTE COMPROBANTE ANEXAR: AGUA, LUZ,

PREDIO)

CARTA APERTURA DE CUENTA O ESTADO DE CUENTA INBURSA **

COTIZACION INBURSA

AVALUO CON EL QUE SE GENERO EL CREDITO CON EL BANCO ACREEDOR

ESCRITURA O TITULO DE PROPIEDAD CON DATOS DE INSCRIPCION (HOJA 1-2 Y

ULTIMA)*

ESTADO DE CUENTA (DEL BANCO DONDE ESTA LA HIPOTECA).

CARTA SALDO (DEL BANCO DONDE ESTA LA HIPOTECA)**

CARTA DEL CLIENTE Y ESTADO DE CUENTA DONDE SE COBRA EL CREDITO EN LA

INSTITUCION ACREEDORA ***

Al tener todos los documentos y cuando esté autorizado el Inburcasa TRASPASA, se firmará el Crédito ante Notario.

Traspasa

SUBROGACION + LIQUIDEZ

ULTIMOS RECIBOS DE NOMINA MENSUALES Y CARTA PATRONAL (ASALARIADOS)

2 ULTIMAS DECLARACIONES ANUALES (PERSONAS FISICAS CON ACTIV. EMP)

* Validar que las hojas contengan lo siguiente: nombre del cliente, domicilio del inmueble, número de escritura, fecha de escritura, nombre del notario, número de notario, entidad de la notaria, acreedor original, en caso de ser casado régimen matrimonial.

** Puede ser entregada junto con la documentación inicial o bien en un segundo envío como complemento de documentación.

*** Si en la Carta Saldo** no se menciona la cuenta a la que se realizará el depósito para liquidar el crédito, se deberá solicitar: carta del cliente y estado de cuenta donde se cobra el crédito en la Institución acreedora (institución original del crédito), esta carta se tendrá que enviar como complemento.