GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 4 DE … · casas usadas, lavarles la cara y...

SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 612 VIERNES 4 DE DICIEMBRE DE 2009

BENITO MUÑOZ

No hay duda de que el sector in-mobiliario atraviesa muy malos mo-mentos, pero hay aspectos del mis-mo que no sólo están en auge, sinoque deben mantenerse como solu-ciones permanentes. Es el caso dela rehabilitación, que no persigueotra cosa que la mejora de la ca-lidad de vida de los ciudadanos.

Desde la nueva Ley de EconomíaSostenible, que hace hincapié enlarehabilitaciónde losedificios,has-ta el Plan Estatal de Vivienda yRehabilitación 2009-2012 y el Plande Rehabilitación para el mismo pe-

riodode laComunidaddeMadridsecontempla la restauración urbanacomo algo fundamental para el sec-tor de la construcción y el mante-nimiento del empleo en el mismo.

Los urbanistas, por su parte, nodejan de recordar que rehabilitarlas ciudades es una obligación queimplica a los ayuntamientos. En elcaso de Madrid, en la actualidadse mantienen nueve Áreas de Reha-bilitación en marcha, lo que sig-nifica que unas 70.000 viviendasse están restaurando y que 127.000ciudadanos acabarán beneficián-dose de las reformas.

Ramón López de Lucio, catedrá-tico de Planeamiento Urbanístico,advierte que no sólo el centro ne-cesita rehabilitación, sino también«los barrios de los años 50 y 60, queestán muy deteriorados».

«El centro de la ciudad, dondehay ubicadas viviendas inadecua-das en términos de higiene, me-rece hoy en día especial atención»,afirma el arquitecto José María Ez-quiaga, premio Nacional de Urba-nismo en 2005.

Del mismo modo, recuerda que«hay que insistir no sólo en las co-rralas del centro y de Valdeacede-

ras» y señala, como su colega, quehay que fijarse en los barrios másdeteriorados de la periferia cons-truidos hace 50 o más años.

Por su parte, Pilar Martínez, de-legada del Área de Urbanismo y Vi-vienda del Ayuntamiento de Ma-drid, señala que su organismo estáinmerso en nueve Áreas de Reha-bilitación y que su objetivo es al-canzar las 16 en activo.

Igualmente señala que hay ayu-das del Ayuntamiento que puedenllegar al 75% de la rehabilitacióncon un máximo por cada viviendade 21.000 euros. PÁGINAS 2 Y 3

Los barrios de los años 50 y 60,clave en la rehabilitación de MadridLA ZONA CENTRO Y LA PERIFERIA SON LAS QUE REQUIEREN UNA RESTAURACIÓN MÁS URGENTE.EL AYUNTAMIENTO DE LA CAPITAL ESTÁ REHABILITANDO EN LA ACTUALIDAD 70.000 VIVIENDAS

www.suvivienda.es

¿Luz al final del túnel de la crisis inmobi-liaria? Puede que sea demasiado pronto paraafirmarlo, pero a la vista de las estadísticas decompraventa de viviendas facilitada por el Co-legio de Registradores de la Propiedad, sepuede pensar que, al menos en este aspecto,se avanza en esa dirección. En el tercer tri-

mestre del año se vendieron 110.709 casas–60.791 nuevas y 49.918 usadas– lo que, pesea significar un descenso de sólo el 15,4% res-pecto al mismo trimestre de 2008, suponeun ascenso del 9,7% respecto al trimestreanterior, lo que quiere decir que entre julioy septiembre se vendieron 9.859 viviendas

más que entre abril y mayo. Lo importante deeste dato es que rompe la tendencia descen-dente que seguían las compraventas en los úl-timos 13 trimestres. En términos acumulados,las transacciones inscritas en los últimos 12meses –de septiembre de 2008 al mismo mesde 2009– han sido 434.987.

Valdebebas es el próximo gran desarro-llo en Madrid. La aprobación definitivadel proyecto de reparcelación permiti-rá empezar las obras a finales de 2010.Además, según la Junta de Compensa-ción de Parque de Valdebebas, «las pri-meras viviendas podrán ser entregadasen 2012». Está previsto construir unas5.500 viviendas protegidas, que serán lasprimeras que se pongan en marcha, yunas 7.000 viviendas libres, para com-pletar el total de 12.500 casas. La Ciudadde la Justicia y el parque de 5,3 millo-nes de metros cuadrados serán partede su atractivo. PÁGINA 3

Valdebebas: lasprimeras casas,listas para 2012

El pasado miércoles el presidente del Go-biernopresentabaelanteproyectodeLeyde Economía Sostenible en el Congresode los Diputados. Allí aseguró que la vi-viendaseguiríasiendo«muyrelevante»enla economía del país, pero realizandolas reformasnecesariasparaquenovuel-va a ser un «elemento desequilibrante».Paraello, lanueva ley incluyeunaseriedemedidasdestinadasafomentarelalquilery larehabilitacióncon lasqueelGobiernopretende cambiar el modelo de mercadoresidencial. Oposición y expertos inmo-biliariosopinanqueestasmedidasson in-suficientes o están equivocadas. PÁGINA 5

La vivienda enla nueva economíasostenible

La interiorista Laura Carrillo muestra enun vídeo en suvivienda.es la transforma-cióndeunaviviendaunifamiliarparacon-vertirla en la «casa soñada por sus pro-pietarios». La principal particularidad deesta reforma integral es que la casa so-bre la que actuó era completamente nue-va y pasó de manos de la constructora alassuyas. «Trabajarsobreobranuevaagi-lizamuchísimola labordel interiorista.Te-ner todas las instalaciones recién mon-tadas ayuda a centrase al 100% en la ar-quitectura», afirma Carrillo. PÁGINA 6

Reforma integralen una casasin estrenar

Las ventas empiezan a dar signos de recuperaciónP. C.

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BENITO MUÑOZ

En plena vorágine inmobiliaria,cuando el boom estaba en lo másalto, ¿quién pensaba en la viviendasviejas? Ahora, especialmente desdeque la crisis empezó a crecer –a par-tir de agosto de 2007–, no queda másremedio que prestar atención a lascasas usadas, lavarles la cara y me-jorarlas para que las ciudades man-tengan la actividad y el empleo en elsector de la construcción.

Rehabilita que algo queda. Éstepodría ser el mensaje del Ayunta-miento de Madrid, que está inmer-so en nueve de las por él denomi-nadas Áreas de Rehabilitación delcentro de la ciudad y de los alrede-dores, y que, dicho sea de paso, me-recen el mayor mimo con el menorgasto de los ciudadanos.

Para empezar, Pilar Martínez, de-legada del Área de Urbanismo y Vi-vienda del Ayuntamiento, recuerdala importancia de la rehabilitación deMadrid. Hay tres razones, desde supunto de vista, ineludibles para queésta no cese: «Por tener uno de loscentros históricos más grandes deEuropa, que necesita conservación;porque el suelo para nuevos desa-rrollos es limitado; y por la sosteni-bilidad, dado que rehabilitar es mássostenible que construir».

Para José María Ezquiaga, Pre-mio Nacional de Urbanismo, larehabilitación debe tomar cada día

mayor protagonismo en Madrid.«Hasta ahora, ha existido un clarodominio de la producción, de la ex-tensión, y hay que ir sustituyéndo-lo por el de reciclaje y la adapta-ción», afirma.

En la actualidad, según fuentesdel Ayuntamiento, se está traba-jando en nueve Áreas de Rehabili-tación: Pez-Luna, Recinto Amura-llado siglo XII, Jacinto Benavente,Hortaleza, Ampliación Huertas-LasLetras, Lavapiés (segunda fase), Te-tuán, San Cristóbal de Los Ánge-les y Ciudad de Los Ángeles.

No obstante, el Ayuntamiento deMadrid continúa su Plan Integral deVivienda y Suelo 2003-2011, que «in-cluye 90.000 actuaciones rehabilita-doras en diferentes zonas de Ma-

drid», según el propio Consistorio. Ladelegada de Urbanismo y Viviendarecuerda: «Las nueve Áreas deRehabilitación vigentes aglutinan ensus respectivos perímetros un totalde 70.000 viviendas y unos 127.000habitantes».

Y añade: «Si además sumamos lassiete áreas solicitadas a la Comu-nidad de Madrid para su futura de-claración, habría que añadir otras27.000 viviendas y 57.000 habitan-tes. Junto a ello, se encuentran lasayudas a la Inspección Técnica deEdificios (ITE) y las de rehabilita-ción sostenible para todo el términomunicipal de Madrid».

Entre los expertos, hay quien des-taca qué es lo más urgente para laciudad de Madrid. Ramón López de

Lucio, catedrático de PlaneamientoUrbanístico de la Escuela TécnicaSuperior de Arquitectura de Madrid,asegura que «las rehabilitacionesmás urgentes son las de los barriosde los años 50 y 60».

PeriferiaAl respecto, concreta: «Hay que pen-sar en las zonas periféricas que tu-vieron un gran crecimiento en laposguerra, como Moratalaz, Barriodel Pilar, parte de Aluche...». Peropara él el principal problema es que«los barrios de clase media-baja ybaja son los más deteriorados y sushabitantes no tienen dinero paraasumir las obras de rehabilitación».

«En el centro histórico se ubicanviviendas inadecuadas en términos

de higiene. Su precariedad se ha idoagravando por el contingente de lainmigración», comenta Ezquiaga.«Esto», insiste, «ha invertido el pro-ceso lógico de vaciamiento y enve-jecimiento».

El mismo urbanista indica algunaszonas donde se debería intervenira corto plazo. «Me estoy refiriendo aPuente de Vallecas, Tetuán-Valdea-cederas y Marcelo Usera».

Y apunta en la misma direcciónque López de Lucio: «Hay que in-sistir en los edificios y bloques de losaños 50 y 60 que hay en la periferia».Además, está convencido de que apartir de 2011 el tema estrella tie-ne que ser la rehabilitación de losbarrios de estas características.

No se olvida de dos ejemplos sig-nificativos para mejorar la habita-bilidad de los residentes: «Las co-rralas de Valdeacederas y del cen-tro, y mejorar edificios de San Blasy Villaverde, con ascensores, porejemplo, y en general, su calidad su-bestandar», dice Ezquiaga.

¿Qué criterios se siguen para sa-ber qué barrios deben rehabilitarseantes que otros? La respuesta de ladelegada de Urbanismo y Viviendaes inmediata: «Para declarar un Áreade Rehabilitación se tienen en cuen-ta tanto los trabajos de carácter téc-nico, urbanístico y social que justi-fican la actuación, como las deman-das vecinales que puedan existir».

Imagen de un edificio recién rehabilitado del barrio de Huertas, en el centro de Madrid. / BEGOÑA RIVAS

EN PORTADA

El centro y los edificios de los años 50-60,prioridad de la rehabilitación en MadridEN LA ACTUALIDAD EL AYUNTAMIENTO DE LA CAPITAL ESTÁ RESTAURANDO VIVIENDAS EN NUEVE ÁREAS DISTINTAS,

LO QUE SUPONE UNA ACTUACIÓN SOBRE 70.000 UNIDADES QUE AFECTA A UNOS 127.000 CIUDADANOS

ZONAS EN RESTAURACIÓN

La idea del Ayuntamiento es llegar a 16 Áreas deRehabilitación de manera simultánea.

En el centro estarán situadas 10 Áreas deRehabilitación: Ampliación de Huertas-LasLetras, Jacinto Benavente, Hortaleza, Lavapiés,Pez-Luna, Recinto siglo XII, Toledo, Salesas,Conde Duque y Santo Domingo.

Fuera del centro se encuentran en San Cristóbal deLos Ángeles, Ciudad de Los Ángeles, y San Nicolás,

en Villaverde; Manoteras, en Hortaleza; ColoniaUrpisa, en Villa de Vallecas; y Tetuán.

Ahora se están elaborando: el ProyectoEstratégico Madrid Centro, los planes de los ejesde Gran Vía y de Fuencarral-Montera-Sol-JacintoBenavente, el Plan Integral de Calidad Urbana dela Plaza Mayor y el Plan de Rehabilitación delentorno del Manzanares.

Hay 70.000 rehabilitaciones en marcha.

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Para esto, el organismo munici-pal mantiene «una estrecha y con-tinuada colaboración con las dife-rentes asociaciones vecinales y conla propia Federación Regional deAsociaciones de Vecinos».

El aspecto económico es vitalpara entender tanto las reformascomo las rehabilitaciones integralesde los edificios. Así, el organismomunicipal ha establecido dos líneasde ayudas. «Por una parte, las des-

tinadas a obras derivadas de la Ins-pección Técnica de Edificios y, porotra, las ayudas para la rehabilita-ción sostenible, de nueva creación,cuyo objetivo es incrementar la efi-ciencia energética y mejorar la es-tética urbana», dice Pilar Martínez.

En general, para una viviendarehabilitada «se puede alcanzar unasubvención de hasta el 75% del pre-supuesto con un máximo de 21.000euros en las Áreas de Rehabilitación,de 7.600 euros en obras de ITE y de6.000 o 9.000 euros, según los casos,en mejora de la sostenibilidad, en to-dos los casos por vivienda», añade.

Además, desde el punto de vistadel Ayuntamiento, «las crecientesinversiones que se están haciendoen el ámbito de la rehabilitacióncontribuyen notablemente a la ge-neración de empleo en un sector,como el de la construcción, muyafectado por la crisis y que, preci-samente por ello, está prestandoahora una especial atención a esteámbito de actividad».

El gran problema, según RamónLópez de Lucio, es que «aunque elAyuntamiento tenga buenas ideas,no tiene dinero. Su deuda es de7.000 millones de euros, debido alas obras de la M-30».

La complejidad de las rehabili-taciones es una de las razones es-grimidas por el Consistorio paraentender la posible lentitud de lasmismas. «El acuerdo de los múlti-ples agentes que participan en losprocesos de rehabilitación haceque a veces se puedan experimen-tar demoras», dicen.

Para acortar estos procesos se hacreado la Mesa de Rehabilitación,compuesta por el Ministerio de Vi-vienda, la Comunidad de Madrid, elpropio Ayuntamiento, la Federa-ción Regional de Asociaciones deVecinos de Madrid, Asprima, Co-legio Oficial de Arquitectos y ex-pertos universitarios de la vivienda.

B. MUÑOZ

Valdebebas nació como uno de losgrandes desarrollos más singularesde Madrid y ya está bien situado enla línea de salida de la nueva pro-ducción de viviendas. La crisis haarremetido contra la construcciónde una manera demasiado severa y,sobre todo, ha limitado la posibili-dad de crear nuevos hogares.

Sin embargo, la aprobación de-finitiva del proyecto de reparcela-ción del desarrollo Ciudad Aero-portuaria-Parque de Valdebebas,que se produjo la semana pasada enel Ayuntamiento de Madrid, per-mitirá que se inicien las obras deedificación. En estos terrenos delnorte de Madrid se levantarán12.500 casas, unas 7.000 libres yunas 5.500 viviendas de protecciónoficial (VPO).

«Esta aprobación por parte delAyuntamiento supone que a media-dos o quizá a finales de 2010 em-pezarán las primeras obras del pro-yecto. Eso se traduce en que en 2012se podrán entregar las primeras ca-sas», afirma David Martínez, ge-rente de la Junta de Compensaciónde Parque de Valdebebas.

Hay demandaSi por el momento que atraviesa laeconomía española se podría pen-sar que este nuevo desarrollo no seva a terminar nunca, lo cierto pa-rece, en opinión del gerente, que noserá así: «Lo que menos nos preo-cupa es la crisis. En Madrid hay de-manda de vivienda porque se siguenformando nuevos hogares, hay se-paraciones, inmigrantes sin piso yotros grupos sociales».

Destaca la financiación: «Hemosconseguido un crédito sindicado[con Cajamadrid y BBVA] y eso im-pide que las derramas recaigan en

los propietarios». Además, DavidMartínez repasa la situación de losdos últimos años: «Ahora la de-manda se concentra en los 200.000euros para abajo, y las casas de5.000 euros el metro cuadrado nolas veremos en los próximos ejer-cicios».

Muestra su preocupación por locontrario, por el exceso de peticio-nes que hay ya para las casas conprotección. «Habrá unas 5.500 vi-viendas protegidas, que es lo pri-mero que estará en marcha, y ennuestra página web ya tenemos25.000 solicitudes». Él mismo re-cuerda que el 60% de los solares sonde cooperativas y «éstas ya han co-mercializado muchos pisos».

Habrá dos tipos de VPO: Vivien-das de Protección Pública Básica(VPPB) y Viviendas de ProtecciónPública de Precio Limitado (VPPL).

Según Martínez, «las primerascostarán 1.940 euros por metro cua-drado útil y las segundas, 2.425 eu-ros». Y pone un ejemplo: «Si tengoun piso de unos 80 metros cuadra-dos, 62 de ellos útiles, pagaré entre

120.000 y 150.000 euros, según seabásico o de precio limitado».

Los conocedores del mercado in-mobiliario también reciben con bue-nos ojos que vayan a salir al mer-cado nuevas viviendas en poco másde dos años. «Valdebebas será la pri-mera gran bolsa importante des-

pués de Sanchinarro y del Ensanchede Vallecas. Y eso es bueno para elmercado», señala Rubén Cózar, di-rector de Residencial de Foro Con-sultores.

Este analista también piensa que«en Madrid hay mucha gente espe-rando para comprar casa». Recuer-da que el resto de desarrollos, «LosAhijones, Los Berrocales y Valde-

carros», están todavía muy atrasa-dos. «La VPO será relativamente ba-rata y la libre será cara, pero a ex-pensas de lo que diga el mercado. Alfinal, la oferta se ajustará a la de-manda».

En la Junta de Compensacióntambién recuerdan que no hay másdesarrollos en marcha y que, portanto, «Valdebebas será una buenaoportunidad para comprar vivienday para invertir».

La libre«Las primeras promociones librestendrán precios razonables. Yo creoque en torno a los 3.500 euros el me-tro cuadrado, pero las últimas, ypara eso pueden pasar 10 años, se-rán mucho más caras», dice DavidMartínez.

Se espera que en la zona los fu-turos habitantes sean de «clase me-dia-media y media-alta», según ForoConsultores.

También opinan que los primerosdesarrollos «se ajustarán muchomás a la demanda» y que «la tipo-logía habitual de dos y tres dormi-torios volverá a imponerse» despuésdel pasado boom de los estudios ypisos de un dormitorio.

Parque de Valdebebas es el se-gundo PAU más grande Madrid,después de Valdecarros, y en él seubicará lo que su propio nombre in-dica: un parque «cinco veces el delRetiro». En total, las zonas verdesserán 5,3 millones de metros cua-drados. «La densidad será superiora lo habitual y ninguna manzana es-tará a más de 150 metros de unazona verde», recalca.

«La Ciudad de la Justicia y el par-que serán el gran distintivo de estedesarrollo, mucho más que la ciu-dad deportiva del Real Madrid»,concluye Rubén Cózar.

EN PORTADA / ACTUALIDAD

Imagen de parte de los terrenos de Valdebebas, con las torres de la Ciudad Deportiva al fondo. / SERGIO ENRÍQUEZ

Las primeras casasde Valdebebas se

entregarán en 2012LA EDIFICACIÓN EMPEZARÁ A FINALES DE 2010.HABRÁ UNAS 7.000 VIVIENDAS LIBRES Y 5.500

PROTEGIDAS. LAS VPO DE 80 METROSCOSTARÁN ENTRE 120.000 Y 150.000 EUROS

Para las 5.500 casasprotegidas ya hayapuntados 25.000posibles compradores

Las ayudas pueden llegaral 75% de la obra conun máximo de 21.000euros por vivienda


I. P.

La Comunidad de Madrid acaba deaprobar las obras de construcciónde 1.227 viviendas protegidas (VPO)que promueve el Instituto de la Vi-vienda de Madrid (Ivima). Se cons-truirán en Madrid –373 casas–, Al-corcón –548–, Majadahonda –235– yMóstoles –71–.

Uno de los proyectos promovidosen Alcorcón, que contará con 140 vi-viendas, ha recibido el premio En-desa a la Promoción Más Sosteni-ble. El vicepresidente y consejero deCultura y Deporte, Ignacio Gonzá-lez, destacó que este premio «reco-noce el esfuerzo que realiza la Co-munidad de Madrid, a través de su

promotora de vivienda pública, parafomentar la construcción de casassostenibles y energéticamente efi-cientes.

De todas la viviendas autorizadas,429 pertenecen al Plan Joven re-gional de alquiler con opción a com-pra. Estos pisos, que contarán conplaza de garaje y trastero, se ubi-carán en Majadahonda y en Madrid,exactamente en el Ensanche de Ca-rabanchel.

El Ivima se ha convertido en elmayor promotor de vivienda públi-ca del país, gestionando un parquede 47.000 inmuebles, a los que hayque sumar las 16.000 viviendas queactualmente tiene en marcha.

L. M. C.

Las señales que anuncian el final delprofundo ajuste que está sufriendoel mercado de la vivienda en Espa-ña se suceden continuamente. La úl-tima la extraemos del informe ela-borado por Caixa Catalunya en elque se afirma que el stock de pisosse ha absorbido casi por completoen algunas regiones por la reacti-vación de la demanda.

Pero la entidad va más allá e in-cluso se atreve a apuntar que ha in-crementado el precio de algunasde sus promociones entre un 3% yun 5% en aquellos lugares dondela sobreoferta es prácticamente ine-xistente. «Están aumentando los rit-mos de venta y estamos convenci-dos de que otros también están em-pezando a subir los precios», afirmóEduard Mendiluce, director de la di-visión inmobiliaria de la entidad ca-talana, durante la presentación delinforme.

El estudio titulado El proceso deajuste del mercado inmobiliario y enla Comunidad de Madrid habla deun stock de entre 657.000 y1.040.000 viviendas y concreta queéste es prácticamente inexistente enCantabria (donde representa el 0,2%del total del parque de viviendas); enel País Vasco (0,5%); en Asturias(0,8%) y en La Rioja (0,9%). En el ex-tremo opuesto se sitúan la región deMurcia, en la que el stock repre-senta el 5,5% del total del parque deviviendas, Castilla-La Mancha(4,3%) y Andalucía (3,1%).

Además, el informe pone de ma-nifiesto que el ajuste ha sido muy rá-pido por el lado de la producciónya que, de las 665.0000 viviendaslibres que se iniciaron en 2006, se vaa pasar a las 122.000 que la entidadprevé que se inicien a lo largo de2009.

Por otro lado, la caja consideraque la demanda entre 2010 y 2015

será de unos 220.000 hogares al año,cifra muy inferior a la que mane-jan los promotores, que la sitúan en-tre los 300.000 y los 450.000 poten-ciales compradores cada año.

DesajustesPero si por el lado de la oferta elajuste ha sido brusco y parece llegara su fin, todo indica que por el ladode los precios no lo ha sido tanto yque el anuncio de subidas de preciosno parece razonable. Al menos esaes la impresión que se desprende dealguno de los datos que aparecen enel estudio, como el de la relación en-tre el precio de los inmuebles y larenta bruta media de las familias.

Ésta muestra cómo en el año 2000las familias españolas debían des-tinar 2,8 rentas brutas para compraruna casa, mientras que la previsiónque hace Caixa Catalunya es queeste año tengan que destinar 4,7rentas para comprar un hogar. La ci-fra es algo inferior de las 5,1 ren-tas que suponía comprar una casaen 2007, pero está todavía muy lejosde lo que sucedía hace apenas ochoejercicios.

En este mismo sentido, otras ci-fras revelan que, situando el gradode exclusión del acceso a una vi-vienda en un esfuerzo financiero del33% de la renta familiar, como re-comiendan la entidades financieras,el 40% de las familias españolas nopodrán comprar una vivienda en2009. A la vista de estos datos, eldirector de estudios de Caixa Cata-lunya, Josep Oliver, aseguró que lademanda potencial será efectiva «sila accesibilidad vuelve a posicio-nes acordes con la capacidad de lasfamilias».

Eduard Mendiluce se mostró con-vencido de que parte del stock va aser absorbido por el alquiler y hablóde la necesidad de darle un mayorimpulso fiscal.

I. P.

La decana del Colegio de Arqui-tectos de Madrid, Paloma Sobri-ni, ha instado al Gobierno, en re-presentación de los decanos delos arquitectos de España, a quedestine parte del Plan E a sub-vencionar a las familias paraacometer las reformas necesa-rias en sus viviendas, según in-forma Europa Press.

Los arquitectos se han reuni-do en el Colegio de Arquitectosde Madrid para exigir al Ejecu-tivo que controle la seguridad delos edificios y la habitabilidad delas viviendas del país. El Colegioha recalcado que el artículo 47de la Constitución dice que todociudadano español tiene dere-cho a una vivienda digna. «Y unavivienda digna ha de cumplir losparámetros de seguridad y ha-bitabilidad», han recordado losarquitectos.

Tras la reunión, han instadoal Ejecutivo central a que esta-blezca las medidas legales queobliguen a las administracionesal cumplimiento constitucional.Según los decanos, este derechopuede ser exigido por la Admi-nistración central, en primer lu-gar, por afectar a los derechos depropiedad y en segundo lugarpor afectar a las condiciones desostenibilidad urbana y habita-cional. Según ellos, ambos as-pectos son competencia estatal.

Ministerio de ViviendaA falta de una normativa de ca-rácter nacional, piden que el Mi-nisteriodeViviendaregule las ins-pecciones técnicas pertinentes enlugar de que lo hagan los ayun-tamientos. «La seguridad de losciudadanos exige unos controlesperiódicos sobre los edificios aligual que se hace con los che-queos médicos en materia de me-dicina preventiva», dice Sobrini.

La decana del Colegio de Ar-quitectos de Madrid ha denun-ciado las condiciones de riesgoen las que se encuentran muchasedificaciones. «Hay ayunta-mientos que no se atreven a im-poner la Inspección Técnica deEdificios (ITE) porque ello pon-dría en evidencia el mal estadode las mismas precisamente en-tre la población menos favoreci-da que carece de medios pararealizar las necesarias obras derehabilitación».

Desde los Colegios de Arqui-tectos se propone que se abra ur-gentemente una línea de sub-venciones a través del Plan Epara dar ayudas a los ciudada-nos en la mejora de la seguridadde sus edificios y en la adecua-ción de sus viviendas a nivelesdignos de habitabilidad y soste-nibilidad.

«Estas medidas, mucho másnecesarias que la ornamenta-ción de espacios públicos, favo-recerán la prevención de riesgos,garantizarán la seguridad de losciudadanos y combatirán de for-ma directa las infraviviendas queactualmente existen en todo elterritorio nacional», sostiene ladecana.

I. P.

El Gobierno ha lanzado un nuevobalón de oxígeno a los promotores.La ministra de Vivienda, BeatrizCorredor, avanzó en el Senado queprorrogará un año más las medidastransitorias del Plan de Vivienda2009-2012 –que concluían el próxi-mo 31 de diciembre– destinadas afacilitar la conversión del exceden-te de viviendas libres en protegidas.

A pesar de esta decisión, Corre-dor no ha dudado en responsabi-lizar a los promotores del actualexceso de stock. «Aunque la res-ponsabilidad para reducir el ex-cedente corresponde a los promo-tores y son ellos los que deben

ajustar los precios a la nueva si-tuación del mercado, es tambiénuna excelente oportunidad parareconducir la vivienda libre sinvender al ámbito de la protegida»,dijo Corredor durante su compa-recencia en el pleno de control alGobierno de la Cámara Alta, segúninforma Europa Press.

Asimismo, el Plan posibilita tem-poralmente, ahora hasta el 31 dediciembre de 2010, la adquisiciónde una vivienda concertada esteaño a las familias con una rentaanual máxima de 7 veces el IPREMy establece como usadas las vi-viendas libres ya terminadas sinque sea necesario esperar un año.

Promoción de viviendas de Caixa Catalunya en el PAU de Vallecas. / R. CÁRDENAS

El ajuste del sectorinmobiliario parece

tocar a su finESO ES, AL MENOS, LO QUE DICE UN ESTUDIODE CAIXA CATALUNYA QUE INCLUSO LLEGA

A AFIRMAR QUE EN LAS REGIONES CON MENOS‘STOCK’ LA VIVIENDA EMPIEZA A ENCARECERSE

ACTUALIDAD

Los arquitectospiden ayudaspara larehabilitación

1.227 nuevas viviendasprotegidas en la región

Más plazo para convertirel ‘stock’ en VPO


LUIS M. DE CIRIA

«La Ley de Economía Sostenible(LES) servirá para avanzar hacia unnuevomodeloresidencial».Sonpala-brasdelpresidentedelGobierno,JoséLuis Rodríguez Zapatero, el pasadomiércoles, cuando presentaba en elCongreso de los Diputados el ante-proyecto de ley con el que pretendecambiar la economía de nuestro país.

Y ese nuevo modelo ha de ser, se-gún Javier Ramos, secretario generaldel Ministerio de Vivienda, aquel quepermita«elcrecimientosostenibledelsector, haciendo que se destine el35% de la inversión inmobiliaria a larehabilitación y que aumente el par-que de viviendas en alquiler hasta el20% [ahora se estima sobre el 13%]».

Para ello, la LES incluye variasmedidas fiscales que tratan de in-centivar las dos opciones que segúnel Gobierno deben marcar la futurasenda del sector inmobiliario. «Larehabilitación y el alquiler van a seractores fundamentales en la reno-vación del modelo de crecimiento dela economía», asegura Ramos.

Tal vez la más conocida de estasmedidas–y también lamáspolémica–sea la de la eliminación de la deduc-ción por compra de vivienda habituala partir de 2011 para rentas superio-

res a 24.107 euros, que Zapatero yaanunció durante el debate del Es-tado de la Nación en el mes de mayo.

Según el diputado popular PabloMatos, para quien la ley «no haceninguna reforma profunda en lo queatañe al mercado residencial», lo úni-co que pretende el Gobierno con estamedida es «incentivar la compra an-tes de que puedan bajar más los pre-cios para salvar los balances de losgrandes promotores y los bancos».«Si creían que esta desgravación pro-voca una gran demanda tendrían quehaberla suprimido en 2004 cuandoésta era realmente alta», reflexiona.

Para Julio Gil, codirector del Más-ter Inmobiliario de la UNED, «estamedida va en sentido contrario a loque se debería poner en marcha».«Puede suponer un estímulo a cor-to plazo, pero desaparecerá justocuando el stock alcance su pico má-ximo», asegura.

Por otro lado, la ley aumentará del50% al 60% el porcentaje que se po-drán deducir los propietarios por lasrentas que obtengan al alquilar susviviendas, pero la exención del 100%que podía aplicarse quien alquilara amenores de 35 años sólo será efec-tiva para quienes lo hagan a menoresde 30.

Para Matos esto es algo «muy ex-traño». «Por una lado venden la ideade que fomentan el alquiler, pero porotro perjudican a todo aquel quequiera alquilar un piso siendo mayorde 30 años», argumenta.

«Lo que dan por un lado lo quitanpor el otro», opina Julio Gil, paraquien el Gobierno «no está mostran-do una dirección clara en el sentidode fomentar el alquiler».

En cuanto a la rehabilitación, la leycontempla una deducción del 10%

por obras en la vivienda habitual,siempre que éstas estén encamina-das a mejorar la eficiencia energéti-ca del hogar, el ahorro de agua o laaccesibilidad. Además, también seincluye la aplicación de un IVA re-ducido del 7% en las obras de estetipo para que esta actividad sea atrac-tiva para los empresarios.

Desde el PP opinan que se debe-rían flexibilizar los requisitos y nolimitarse a medidas de eficienciaenergética porque esos «no son losúnicos problemas que tienen las vi-viendas obsoletas del centro de lasciudades». Para Matos la ley tambiéndebería incluir deducciones para lasustitución «de pavimentos, de pin-tura o de carpintería».

Gil, por su parte, cree que la me-dida «va en el buen sentido, pero esinsuficiente». Este experto inmobi-

liario afirma que se queda pendien-te «una reforma profunda en mate-ria de rehabilitación para que éstapueda ser realmente una actividadque canalice parte del empleo que sedestruye en la construcción de obranueva».

En su opinión, además de la fis-calidad, sería necesario modificar losparámetros técnicos que se exigen,que son «tan estrictos como los dela obra nueva» y que «en muchasocasiones hacen que sea preferiblemantener la fachada y derribar unedificio que acometer su rehabilita-ción». Además, también cree nece-saria una modificación jurídica quepermita acometer las obras integra-les en los edificios pudiendo garanti-zar mecanismos que permitan rea-lojar temporalmente a quienes ha-biten en ellos.

ACTUALIDAD

Una imagen reciente de edificios en construcción, en Valladolid. / MONTSE ÁLVAREZ

La economíasostenible y el

mercado residencialEL GOBIERNO PRETENDE QUE LA LEY SEA EL

MOTOR DEL CAMBIO EN EL SECTOR INMOBILIARIO.OPOSICIÓN Y EXPERTOS CREEN QUE LAS

MEDIDAS SON INSUFICIENTES O EQUIVOCADAS

Para el PP, en lo queatañe al mercado de lavivienda, la ley «no hacereformas profundas»


SUVIVIENDA.ES / PROMOCIÓN

PRÓRROGA ALQUILER. Tengo uninquilino hace ocho años, cinco de contratoy tres de prórroga tácita. El día 1 de enerode 2010 comienza un nuevo periodo. Deseoseguir con el arrendamiento, pero esprobable que mi hija lo necesite en un plazode un año y medio o dos años. ¿Es posiblehacer un nuevo contrato limitándolo a esteplazo? Qué tipo de cláusula o cautela debefigurar en el contrato? ¿Es necesario hacerun nuevo contrato o sólo modificar en talsentido el anterior?

Una vez acabado el plazo legal de 5+3años (arts. 9 y 10 de la Ley deArrendamientos Urbanos), el contrato, sino contiene otro pacto, entra en situaciónde tácita reconducción y se rige, por lo quea su duración se refiere, por el art. 1566 delCódigo Civil. Este artículo dice, enresumen, que si al terminar el contratopermanece el arrendatario 15 días más enla vivienda con consentimiento delarrendador, se entenderá que hay unatácita reconducción del contrato por eltiempo que establece el art. 1581. Esteartículo cifra ese tiempo en función delplazo en que se fijó el precio del alquiler;de modo que se prorroga por años si se fijóun alquiler anual, o por meses si se fijó unalquiler mensual. Desde esta perspectiva,es posible que no le interese hacer ningúncontrato adicional, simplemente (comomucho), dejar constancia de que elarrendamiento se encuentra en situaciónde tácita reconducción.

Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.

EL ASESORJORGE SALIDO COBO

¿Quién dice que el interiorismoestá ligado exclusivamente a lasviviendas usadas? Laura Carri-llo desmiente esta creencia enuno de sus últimos proyectos:Unifamiliar Paloma Gago. Laempresa constructora, práctica-mente, hizo la entrega de llavesdel inmueble a la interiorista,que se encargó de transformaruna casa a estrenar en un ho-gar a estrenar y además a me-dida de sus propietarios.

«Trabajar sobre obra nuevaagiliza muchísimo la labor delinteriorista. Tener todas las ins-talaciones (electricidad, cale-facción, etc.) recién montadasayuda a centrarse 100%en lo que es la arquitec-tura», apunta Carrillo.Para ella, el momentomás complicado de estetipo de proyectos sobreladrillo virgen se pro-duce cuando el clienteve el contenedor en lapuerta de su viviendarecién construida.

«A mí no me da penatirar paredes y hacerobra porque sé que el re-sultado final será mejor.Para realizar este traba-jo se necesita, ante todo,la máxima confianza delos dueños, que tienenque ver como los es-combros regresan a sufuturo hogar», afirma.

El unifamiliar sufrió en pocomás de dos meses una transfor-mación, principalmente en suprimera planta, donde están losdormitorios. Lo que era un pasi-llo con seis puertas se quedó entres. Carrillo optó por tapiar lospasos desde el distribuidor a losdos baños de los dormitorios deniñosyunirambaszonasdeaseo

a cada una de las habitaciones deforma independiente. Tambiéneliminó una cuarta habitación,cuyas nuevas funciones serían lade despacho de la suite principal.«Había que mover todos los tabi-ques y costó bastante decidircómo.Al final, realmente,hecon-seguidoque losclientes tengan lacasa de sus sueños», explica.

Carrillo también presume dela segunda planta de la casa, lamás alta. Ha dotado a este espa-cio, que suele acabar converti-do en una buhardilla-trastero, deun uso másque atractivo: unchillout para los niños.

Esta profesional de los inte-riores, que estudió en la Escue-la de Artes Decorativas de Ma-

drid en los 80 y tuvo como com-pañero de aula a Tomás Alía–«aunque yo era de las empo-llonas y me sentaba delante y éldetrás»–, recuerda que aprendióa andar en la Feria de Decora-ción de Valencia. Ella y sus otrastres hermanas continúan con elnegocio, tradición familiar, quesus padres fundaron en 1959.«Cuando acabé mi formación ycomencé a trabajar, tras muchateoría, tuve que poner los pies enla tierra porque no todo es tan es-pléndido».

La pequeña de las Carrillodice sentirse como toda una psi-cóloga. «Cada uno de mis tra-bajos trata de plasmar la per-

sonalidad del cliente.De nada sirve crear unacasa espectacular si eldueño no esta a gusto.Hay que saber adaptar-se a sus necesidades».

Esta gran admiradorade la diseñadora britá-nica Kelly Hoppen nooculta que la crisis estábeneficiando al interio-rismo. «Gracias a quemucha gente, que sequiere mudar y ahorano puede hacerlo, deci-de remodelar su actualvivienda. Por ahí nos es-tán llegando muchostrabajos», declara. Ac-tualmente, esta amantede las flores, elementoque siempre encontra-

remos en sus casas, también tie-ne en marcha proyectos en Ara-bia Saudí, Inglaterra y Francia.

INTERIORES

Renovar algonuevo también

es posibleLA INTERIORISTA LAURA CARRILLO

TRANSFORMA UNA VIVIENDA UNIFAMILIARA ESTRENAR EN UN HOGAR HECHO A

MEDIDA DE SUS PROPIETARIOS

El salón de la vivienda unifamiliar, cuyos ventanales dan a la fachada principal. / EL MUNDO

DSUVIVIENDA .esZ Vídeo:La interiorista Laura Carrillo mues-tra la casa y explica su trabajo.

DSUVIVIENDA .esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas el próximo miércoles de 13.00 a 14.00 h.

I. P.

La cooperativa Navalprom va a edi-ficar una promoción de 176 vivien-das en un entorno realmente privi-legiado, muy próximo a la reservanatural del parque del Guadarrama,junto al Pinar de Navalcarnero y alcomplejo empresarial y de ocio Na-valpark.

Habrá pisos de uno a tres dormi-torios, además de áticos dúplex congrandes terrazas y bajos con jardi-nes de hasta 60 metros cuadrados.El precio de los pisos de un dormi-torio parte de 108.685 euros; el dedos, de 134.166; y el de los pisos detres dormitorios, de 199.321 euros,más IVA en todos los casos.

Estos precios hacen de estas vi-viendas una oportunidad muy in-teresante, ya que están muy próxi-mos a los de la vivienda protegida,pero con todas las ventajas de la vi-vienda en renta libre. Además, in-cluyen un trastero y una plaza de ga-raje, aunque se da la posibilidad decomprar una segunda.

La urbanización dispondrá deamplios jardines con áreas de ocio ypistas de pádel.

Las viviendas contarán con lasmejores calidades tales como car-pintería exterior de PVC o de alu-minio con rotura de puente térmicode la marca Kömmerling o similar,en cualquier caso, con doble acris-talamiento tipo Climalit. La puertade entrada será blindada y conta-rá con cerradura de seguridad.

El edificio, además, dispondrá depaneles solares en la cubierta comoapoyo al suministro energético parala calefacción y el agua caliente sa-nitaria.

Por otro lado, la ubicación dondese va a levantar esta promoción dis-pone de unas magníficas conexio-nes por transporte público –estáprevista una parada de Metro a es-casos 50 metros del portal– y tendráuna salida directa al acceso a la A-5y a todas las conexiones de ésta conMadrid.

Quienes estén interesados en ob-tener más información pueden lla-mar a los teléfonos que se muestranen la ficha adjunta o acudir a las ofi-cinas de la cooperativa situadas enla calle Tío Canor número 1 de Na-valcarnero.

Pisos en Navalcarnerodesde 108.685 euros

SE CONSTRUIRÁN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA Y HABRÁ VIVIENDASEN ALTURA, ÁTICOS DÚPLEX Y BAJOS CON JARDÍN

FICHA TÉCNICA

Promoción: Navalprom, S. Coop. Mad.Situación: junto al pinar deNavalcarnero, en la zona de Navalpark.Promotora: Navalprom, S. Coop. Mad.Gestora: Gesvicam.Teléfono: 690 015 565 / 659 914 087 /91 616 95 80.Número de viviendas: 176.Tipología y distribución: pisos de uno atres dormitorios, áticos dúplex y bajoscon jardín. Incluyen trastero y plaza degaraje.Precios: un dormitorio: 108.685 euros,más IVA. Dos dormitorios: 134.166 euros,más IVA. Tres dormitorios: 199.321 euros,más IVA.Calidades: carpintería exterior de PVC ode aluminio con rotura de puentetérmico y doble vidrio. Puerta deentrada blindada con cerradura deseguridad. Paneles solares en cubiertacomo apoyo energético para lacalefacción y el agua caliente.Equipamientos próximos: frente a unagran superficie comercial y con todos losservicios del municipio muy cerca. Estáprevista una estación de Metro a 50metros de la promoción.

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GILMAR.ES Orense, ático dúplex,165 metros, único, garaje, trastero.1.100.000 E. 915830324. Ref- 28906

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Puerta de HierroMirasierra

7

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GILMAR.ES Mirasierra, zona ex-clusiva, 204 metros, dos garajes, im-pecable. 980.000 E. 915830326. Ref-25256

GERCO Mirasierra, ático- dúplex,buenas calidades, 240 metros, ga-raje, 3 coches, piscina, jardín,1.076.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Mirasierra, señorial250 metros, diseño, garaje, jardín,piscina. 1.100.000 E. 915830326. Ref-26466

GERCO Puerta de Hierro, urbaniza-ción cerrada, lujo, ático dúplex, 4dormitorios, 3 baños, para entrar, 5plazas de garaje, trastero, vigilancia24 horas, 30.000 metros de zonasajardinadas, piscina verano- in-vierno, 1.155.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Puerta Hierro, 502metros, urbanización privada, fincaseñorial. 1.200.000 E. 915830332.Ref. 18349

GILMAR.ES Puerta Hierro, 420metros, 4 plazas garaje, lujo.1.260.000 E. 915830332. Ref- 21331

Moncloa / Argüelles

8

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ARGÜELLES: 218.000 E. 3 dormi-torios, para reformar. Buena finca.913117174.

GERCO Argüelles, 2 dormitorios.238.500 E. 915751570.

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GERCO Argüelles, 60 metros, 2dormitorios, luminoso, ascensor, pa-tio de uso y disfrute, recién refor-mado. 262.500 E. 915751570.

GILMAR.ES Chueca, 49 metros, 1dormitorio, 1 baño, finca moderna.294.000 E. 915919190. -21888.

GERCO Paseo de la Florida, 55 me-tros, 2 dormitorios, 3 balcones a lacalle, muy luminoso, para entrar.305.000 E. 915751570.

GERCO Argüelles, exterior, 4 dor-mitorios, 2 baños, 3 balcones a la ca-lle. 313.560 E. 915751570.

GERCO Argüelles- Rosales, 2 dor-mitorios, baño de diseño, tendedero,aire acondicionado, portero, ascen-sor. 322.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Meléndez Valdes, 75metros, 2 dormitorios, reformado,exterior. 330.000 E. 915919190.-31374

GERCO Príncipe Pío, exterior, te-rraza, 74 metros útiles, 3 dormito-rios, tendedero. 347.084 E.915751570.

GILMAR.ES Noviciado, zona, dú-plex, 110 metros, reformado estre-nar. 350.000 E. 915919190. -30446.

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GILMAR.ES Soto Moraleja, 218construidos, 5 dormitorios, ampliosalón, reformado, 2 garajes, seguri-dad. 1.264.000 E. 916503011. -25368

GILMAR.ES Ático dúplex, 5 dormi-torios, dos terrazas, excelentes cali-dades, vigilancia, garaje. 1.420.000E. 916503011.- 30278

GILMAR.ES Soto Moraleja, áticodúplex, 450 construidos, 4 dormito-rios más servicio, piscina privada, 3garajes, impecable. 2.500.000 E.916503011.- 8887

N-II Ctra. de BarcelonaCoslada / TorrejónAlcalá de Henares

17

Hasta 150.000 E

GERCO Nacional II- Sigüenza, apar-tamento, 1 dormitorio, a estrenar,edificio rehabilitado, 117.197 E.915751570.

GERCO Alcalá de Henares, exterior,83 metros, terraza y tendedero, re-cién reformado, ocasión. 130.000 E.915751570.

GERCO Sigüenza, mejor zona, 70metros, buhardilla, 3 dormitorios, 2terrazas. 138.233 E. 915751570.

150.000 / 240.000 E

GERCO Sigüenza, buen piso, 3 dor-mitorios, gran terraza con bonitasvistas, zona muy tranquila. 157.766E. 915751570.

GERCO Sigüenza, 106 metros, 4dormitorios, salón, mucha luz,abuhardillado, buena zona. 162.273E. .

GERCO Nacional II- Sigüenza- Gua-dalajara, piso nuevo, rehabilitado,suelos históricos, 2 dormitorios, co-cina independiente, 2 balcones, aestrenar, calle emblemática. 162.273E. 915751570.

GERCO Guadalajara- Atienza, ado-sado, 3 plantas, 4 dormitorios, 2 ba-ños, 5 años de construcción, pre-cioso pueblo medieval, 166.480 E.915751570.

240.000 / 360.000 E

GERCO Nacional II- Sigüenza, ciu-dad medieval, bonito ático, 3 dormi-torios, 2 baños, salón grande, pre-ciosas vistas a la catedral, en el cen-tro del pueblo, piso de 1 año. 270.453E. 915751570.

N-III Ctra. de ValenciaSta. Eugenia

Rivas Vaciamadrid / Arganda

18

240.000 / 360.000 E

GERCO Santa Eugenia, exterior, 3dormitorios, 2 baños, cocina equi-pada, armarios empotrados, biencomunicado, calefacción central, as-censor, conserje. 300.300 E.915751570.

GERCO Santa Eugenia, urbaniza-ción privada, seminuevo, 106 me-tros, 3 dormitorios, 2 baños, todo in-dependiente, terraza, conserje, ga-raje opcional. 358.000 E. 915751570.

Más de 360.000 E

GERCO Chinchón, casa siglo XVIII,reformada, 3 plantas, 450 metros,patio, 5 dormitorios, 2 baños, garaje2 coches. 424.000 E. 915751570.

20N-IV Ctra. de Andalucía

Pinto / Valdemoro

19

150.000 / 240.000 E

GERCO Parla, exterior, 98 metros,3 dormitorios, 2 terrazas, para en-trar. 154.350 E. 915751570.

GERCO Nacional IV- Móstoles Cen-tral, 3 dormitorios, exterior, buenasvistas, situación privilegiada, paraentrar. 169.000 E. 915751570.

GERCO Fuenlabrada, 90 metros,exterior, 3 dormitorios, terraza,trastero, servicios centrales, ascen-sor, reformado. 189.000 E.915751570.

GERCO Fuenlabrada, 68 metros,exterior, 3 dormitorios, ascensor,servicios centrales, parque infantil,perfecto. 216.344 E. 915751570.

GERCO Valdemoro, 75 metros más15 metros patio, 2 dormitorios, 2 ba-ños, para entrar, garaje, piscina,trastero, muy bien comunicado.218.000 E. 915751570.

GERCO Nacional IV- Fuenlabrada,82 metros, amueblado, 3 dormito-rios, armarios empotrados, salóncomedor, cocina independiente,amueblada, electrodomésticos, te-rraza, tendedero incorporado, co-cina, aire acondicionado. 219.000 E.915751570.

GERCO Valdemoro, piso 83 metros,2 dormitorios, nueva construcción,a estrenar, trastero, garaje opcio-nal. 236.250 E. 915751570.

GERCO Parla, 142 metros, 3 dormi-torios, 2 baños, urbanización resi-dencial, garaje, piscina, 3 terrazas,exterior 238.000 E. 915751570.

240.000 / 360.000 E

GERCO Fuenlabrada, dúplex nuevo,110 metros más buhardilla, exterior,3 más 2 dormitorios, 2 baños hidro-masaje, ascensor, terraza, especta-cular. 283.978 E. 915751570.

GERCO Arroyomolinos, dúplex 117metros, 3 dormitorios, 2 baños, paraentrar, bien comunicado. 315.000 E.915751570.

CHALETS

102

Arturo Soria / Hortaleza

1

Hasta 150.000 E

• ANUNCIOSEN ESTA SECCIÓN."DEBOD". 915423392. .

240.000 / 360.000 E

GERCO Hortaleza- Canillas, chalet126 metros, adosado, 4 dormitorios,2 baños, 2 plantas más sótano, patio20 metros. 294.000 E. 915751570.

Más de 360.000 E

GERCO Hortaleza- Las Carcavas,seminuevo, chalet pareado 230 me-tros construidos, parcela 216 me-tros, 4 dormitorios, 3 baños, calefac-ción, jardín, garaje, magnífico por-che. Urge por jubilación. 787.500 E.915751570.

GERCO Arturo Soria, terreno 317metros, casa de una planta, restojardín. 790.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Arturo Soria, adosado,140 construidos, dos plantas, jardín90 metros, garaje, sin ruido.790.000 E. 916503011. -29952

GERCO Hortaleza, chalet nuevo,300 metros, 3 plantas, buhardillapreciosa, garaje 4 coches, despensa,lavadero, jardín 120 metros. 840.000E. 915751570.

HORTALEZA. Adosado 3 plantas,241 m2 construidos, 230 m2 parcela,6 dormitorios, 4 baños, jardín.900.000 E. LOOK&FIND 917219496.

GILMAR.ES Piovera, 300 construi-dos, 6 dormitorios, amplio salón, to-talmente reformado, 320 parcela.970.000 E. 916503011.- 28112

GILMAR.ES Arturo Soria, total-mente reformado, estrenar, 4 dor-mitorios, fantásticas vistas. 980.000E. 916503011. 29342

HORTALEZA. Chalé pareado se-minuevo 360 metros construidos,ascensor, 228 metros parcela, bus ymetro. 1.150.000 E. LOOK&FIND917219496.

PIOVERA. Adosado de esquina, 4dormitorios, salón con chimenea,garaje para 2 coches, próximo cen-tro comercial. 1.200.000 E.LOOK&FIND. 917219496.

PINAR DEL REY. Adosado, 300metros útiles, 6 dormitorios, 3 ba-ños, 2 aseos, jardín, trastero, garaje.1.260.000 E. LOOK&FIND 917219496.

GILMAR.ES Conde Orgaz, 350construidos, 4 dormitorios más ser-vicio, cerca colegios, zonas comu-nes. 1.275.000 E. 916503011.- 30777

CONDE ORGAZ. Adosado 300 me-tros construidos, 318 metros par-cela, cinco dormitorios, tres baños,aseo, jardín, piscina independiente.1.285.000 E. LOOK&FIND 917219496.

GILMAR.ES Conde Orgaz. Adosadoesquina 320 m2 jardín, urbanizacióncerrada, vigilancia 24 horas.1.370.000 E. 916503011.- 32372

GILMAR.ES Conde Orgaz, fantás-tico, 4 dormitorios más servicio, ga-raje dos coches, piscina. 1.475.000E. 916503011. 28283

GERCO Campo de las Naciones,chalet pareado, lujo, 400 metros, 6dormitorios, 5 baños, aparcamientopara 5 coches, piscina particular,vestidor, vídeoportero, calefaccióncentral, aire acondicionado, office,despensa, tendedero. 1.500.000 E.915751570.

GILMAR.ES Conde Orgaz, pa-reado, mejor zona, 4 dormitorios,amplios salones, jardín, piscina.1.500.000 E. 916503011.- 31728

GILMAR.ES Arturo Soria, adosadoesquina, 405 metros, 146 metros jar-dín, 5 dormitorios, 3 garajes, estre-nar 1.553.000 E. 916503011.- 31412

GILMAR.ES Arturo Soria, pareado460 construidos, 6 dormitorios, as-censor, excelentes calidades, biencomunicado. 1.700.000 E.916503011.- 29151

GILMAR.ES Conde Orgaz, parcela1.100 metros cuadrados, zona tran-quila, oportunidad. 1.800.000 E.916503011.- 14318

PARQUE CONDE ORGAZ, chalet477 m2, jardín, piscina, salón 60 m2con chimenea, cocina con office, 4+1dormitorios, despacho, buhardilla,garaje 2 coches. 1.990.000 E.LOOK&FIND 917500991.

GILMAR.ES Conde Orgaz, inde-pendiente, 750 construidos, 1700parcela, vistas, pozo. 3.000.000 E.916503011. 13006

PARQUE CONDE ORGAZ. Chaletindependiente totalmente refor-mado, 470 m2, 850 m2 parcela 4+2dormtiroios, 3+1 baños, aseo, jardín,piscina, trastero, garaje 3 coches.3.200.000 E LOOK&FIND

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GILMAR.ES Conde Orgaz, estre-nar, 550 construidos, 400 jardín, 3dormitorios, servicio, garaje 5 co-ches, calidades lujo, domótica, pis-cina. 3.400.000 E. 916503011. 24407

GILMAR.ES Conde Orgaz, inde-pendiente, 900 construidos, 2500parcela, 5 dormitorios más servicio,piscina, tenis, espectacular.7.000.000 E. 916503011.- 25891

GILMAR.ES Conde Orgaz, especta-cular, 850 construidos, 1400 parcela,5 dormitorios más apartamento ser-vicio. 7.500.000 E. 916503011. 30598

Chamartín / Prosperidad

2

Más de 360.000 E

GILMAR.ES Alfonso XIII, adosado105 metros, dos plantas, 45 metrosjardín, trastero, 25 jardín delantero.605.000 E. 916503011. 14662

GILMAR.ES Alfonso XIII, 170 cons-truidos, 3 dormitorios, magnífico sa-lón. 950.000 E. 916503011.- 19337

GILMAR.ES Pinar Chamartín, 290construidos, 4 dormitorios, gran sa-lón, comedor independiente, pis-cina. 1.080.000 E. 916503011.- 31437

GILMAR.ES Alfonso XIII, 220 cons-truidos, tres dormitorios suite, gransalón, impecable. 1.300.000 E.916503011.- 31459

GERCO Pío XII, chalet 200 metrosparcela, 150 metros construidosaproximadamente, para entrar, to-talmente rehabilitado. 1.312.500 E.915751570.

GERCO Paseo Habana, chalé 233metros parcela, más 180 metros en3 plantas, para reformar. 1.456.000E. 915751570.

GILMAR.ES Alfonso XIII, indepen-diente 200 construidos, 385 metrosparcela, buen jardín, plaza de ga-raje. 1.579.000 E. 916503011. 28079

GILMAR.ES Alfonso XIII, indepen-diente, impecable, 430 construidos,350 parcela, 5 dormitorios más ser-vicio, 4 baños, zona tranqulísima.2.450.000 E. 916503011. 16862

GILMAR.ES Alfonso XIII, pareado456 m2 construidos, estrenar, di-seño, recinto cerrado, privacidad,cuatro plantas, ascensor. 3.200.000E. 916503011.- 31813

GILMAR.ES Viso, 400 construidos,4 dormitorios más servicio, piscina,garaje, espectacular. 4.300.000 E.916503011. 29574

Salamanca / Retiro

3

Más de 360.000 E

GERCO Retiro- Niño Jesús, chalet 5dormitorios, 3 baños, 173 metrosparcela, terraza 25 metros. 1.133.000E. 915751570.

JORGE JUAN. Chalet de 3 plan-tas, 4 dormitorios, 3 baños, jardín deunos 141 metros, listo para entrar,garaje. 1.172.000 E. 913533697.

GERCO Retiro, chalet exclusivo, 4plantas, 358 metros, 6 baños, vídeoportero, jardín, barbacoa, garaje 2coches, mejor ver. 1.580.000 E.915751570.

GILMAR.ES Colonia Retiro, chaletindependiente, esquina, 350 metros,225 parcela, impecable, garaje 3vehículos. 1.975.000 E. 914230050.Ref- 28387

Orense / TetuánBº del Pilar / Fuencarral

6

Más de 360.000 E

GERCO Peñagrande, chalet a estre-nar, calidades lujo, 150 metros más50 metros buhardilla, 3 dormitorios,3 baños, garaje, trastero. 693.000E. 915751570.

Puerta de HierroMirasierra

7

Más de 360.000 E

GILMAR.ES Dehesa Villa, 200 me-tros, magnífico adosado, impecable,garaje. 630.000 E. 915830327. Ref-31767.

GERCO Mirasierra- Arroyo delFresno, chalet adosado, 2 plantasmás buhardilla, 210 metros más jar-dín, garaje 2 coches, impecable paraentrar, bien comunicado, cercano aMetro, 643.690 E. 915751570.

GILMAR.ES Arroyo Fresno, 330metros, 5 dormitorios, 4 baños, im-pecable. 800.000 E. 915830326.Ref- 20129

GILMAR.ES Montecarmelo, magní-fico adosado, calidades lujo, zonascomunes. 920.000 E. 915830325.

GILMAR.ES Puerta Hierro, Golf Fe-deración, 345 metros, 250 parcela,estrenar, exclusivo, piscina. 990.000E. 915830332. Ref- 12127

GILMAR.ES Puerta Hierro, pa-reado de lujo, piscina, estrenar.1.000.000 E. 915830332.

GILMAR.ES Puerta Hierro zona,adosado, seminuevo, 346 metros.1.050.000 E. 915830332. REF-30210.

GILMAR.ES Puerta Hierro, 388metros, piscina individual, reformadiseño. 1.190.000 E. 915830332. Ref-23941

GILMAR.ES Mirasierra, lujo, 450metros, 400 parcela, zonas.1.260.000 E. 915830326. Ref- 14027

GILMAR.ES Mirasierra, adosadolujo, impresionante recibo, piscina.1.500.000 E. 915830326. Ref. 15619

GILMAR.ES Puerta Hierro, parcela1.200 m2 segregable en dos de 600m2 para chales pareados. 1.579.000E. 916503011.- 31820

GERCO Puerta de Hierro, chalet 518metros, 370 metros parcela, 3 plan-tas, 2 viviendas independientes de174 metros cada una, 7 dormitorios,2 de ellos tipo suite, 4 baños, 2 salo-nes de 50 y 60 metros, 2 cocinas,mármol, puertas y armarios roble,planta baja, 170 metros, almacén,garaje 8 coches. 1.600.000 E.915751570.

GILMAR.ES Mirasierra, chalet in-dividual, 394 metros, parcela 1000metros. 1.666.000 E. 915830326.Ref- 19064

GILMAR.ES Mirasierra, individual,700 metros parcela, 650 metrosconstruidos. 1.800.000 E.915830326. Ref-29879.

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GILMAR.ES Mirasierra, chalet in-dependiente, 800 metros parcela,exclusivo. 2.100.000 E. 915830326.Ref- 29879

GILMAR.ES Puerta Hierro, inde-pendiente, 440 construidos, 1000parcela, 4 más 1 dormitorios, magní-fico salón, buenas vistas. 2.200.000E. 916503011.- 12659

FUENTELARREINA Magnífico in-dependiente, exclusivo, jardín, pis-cina. 2.400.000 E. 915830332.

GILMAR.ES Puerta Hierro, 500construidos, 1000 parcela, 4 dormi-torios más servicio, piscina, fantás-tico chalet. 2.800.000 E. 916503011.29345

Ciudad Lineal / Ventas

9

Más de 360.000 E

GERCO Torre Arias, estrenar cha-let adosado, calidades de lujo, 125metros más 40 metros jardín, 2 dor-mitorios, 2 baños, garaje, piscina,455.000 E 915751570.

Barajas

12

Más de 360.000 E

GERCO Barajas, chalet adosado,nueva construcción, 276 metros, 3dormitorios, 3 baños, buen jardín,excelentes calidades. 650.000 E.915751570.

GILMAR.ES Campo Naciones, 410construidos, 5 dormitorios, 2 gara-jes, impecable, lujo, muchísimas me-joras. Piscina común. 1.475.000 E.916503011.- 31817

GILMAR.ES Conde Orgaz, 640construidos, 4 dormitorios más ser-vicio, 2 garajes, jardín, piscina.1.980.000 E. 916503011. 28905

Vallecas / Pte. Vallecas

13

240.000 / 360.000 E

GILMAR.ES Puente Vallecas, cha-let 4 dormitorios, reformado, oca-sión, chimenea, precioso. 359.500E. 913643800. Ref. 29295

Latina / UseraVillaverde / Carabanchel

14

150.000 / 240.000 E

GERCO Carabanchel- Vista Alegre,casa baja, 3 dormitorios, 1 baño, 1aseo, 160.500 E. 915751570.

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GILMAR.ES Colonia Tercio Terol,chalet unifamiliar, jardín, súper-ocasión, urge. Mejor precio de zona.279.900 E. 913643800. Ref. 30169.

N-VI Ctra. de La CoruñaAravaca / Pozuelo

Majadahonda / Las RozasBoadilla del Monte

15

150.000 / 240.000 E

GERCO Robledo de Chavela, chaletindependiente, parcela 1.600 me-tros, 4 dormitorios, 2 baños, piscina,aparcamiento cubierto plaza 2 co-ches, excelente urbanización, buenacomunicación. 214.561 E. 915751570.

GILMAR.ES Cercedilla, casa depiedra, totalmente reformada, 3dormitorios, patio, jardín, calle, par-ticular. 225.000 E. 918499099. Ref-1293

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GILMAR.ES Navacerrada, chalet,adosado, 100 m, parcela, 200 m, 4dormitorios, 2 baños, patio, garaje,zona, común, centro pueblo.299.000 E. 918499099. Ref. 1307

GILMAR.ES Collado Mediano, ado-sado 120 m2, 3 dormitorios, 2 baños,buhardilla, zona común, perfecto es-tado. 299.000 E. 918499099. Ref.1322.

GILMAR.ES Moralzarzal, pareado140 m2, 4 dormitorios, parcela 200m2, 3 baños, zona común, residen-cial. 315.000 E. 918499099. Ref- 1347

GILMAR.ES Villalba, individual,100 m2, parcela 500 m2, salón conterraza, 3 dormitorios, garaje un co-che, urbanización privada. 328.000E. 918500000. Ref. 1341

GILMAR.ES Manzanares Real, ado-sado estrenar, 313 metros, cuatrodormitorios, despacho, bodega, am-plia cocina amueblada, magníficasterrazas, impresionantes vistas.329.000 E. 918499099. Ref. 1240

GILMAR.ES Brunete VillanuevaCañada. Pareado 3 dormitorios, jar-dín 500 metros, piscina. 330.000 E.916339944. -10379

GILMAR.ES Moralzarzal, adosado,tres dormitorios, 190 construidos,200 parcela, perfecto estado.330.000 E. 918499099. Ref- 1328

GILMAR.ES Valdemorillo, 1019 par-cela, 130 construidos, excelente ur-banización. 335.000 E. 916392025.Ref- 30463

GILMAR.ES El Escorial, indepen-diente 160 metros, 4 dormitorios,piscina, parcela 1450 metros.340.000 E. 918499099. Ref. 819

GERCO Nacional VI- Villalba, mag-nífico chalet adosado, 153 metros, 3dormitorios, 2 baños, jardín particu-lar, buenas zonas comunes con pis-cina, parque infantil, garaje. 353.395E. 915751570.

GILMAR.ES Moralzarzal, adosado,185 m2, 4 dormitorios, buhardilla,garaje, calidades, céntrico, semi-nuevo, parcela 200 metros, zona,común. 355.000 E. 918499099. Ref.1313

GILMAR.ES Galapagar, Zorreras,junto estación Renfe, indepen-diente, 180 construidos, 1600 par-cela, piscina. 360.000 E. 918499099.Ref. 1335

Más de 360.000 E

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GILMAR.ES El Escorial, indepen-diente, 280 metros, 3 dormitorios,parcela 2300 metros, piscina.400.000 E. 918499099. Ref. 1342

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GILMAR.ES Molinos, indepen-diente, 240 construidos, cinco dor-mitorios, 500 parcela, piscina.420.000 E. 918499099. Ref. 1309

GILMAR.ES San Lorenzo del Esco-rial, chalet pareado, 240 m2, 4 dor-mitorios, 3 baños, parcela 250 m2,buhardilla, semiestreno, calidades.430.000 E. 918500000. Ref. 1296

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GILMAR.ES Navacerrada, chaletpareado 250 m, 4 dormitorios, 3 ba-ños, garaje, parcela 600 m, Excelen-tes calidades. Vistas, estrenar.450.000 E. 918499099. Ref-1308

GILMAR.ES Becerril, indepen-diente, 320 construidos, cuatro dor-mitorios en planta baja, 1000 par-cela ajardinada, vistas. 450.000 E.918499099. Ref. 1345

GILMAR.ES Valdemorillo- Esco-rial, independiente, 2600 parcela,300 construidos, 3 dormitorios enplanta baja, salón verano, piscina.450.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Villanueva del Pardi-llo, céntrico, adosado 4 años, 240metros, buhardilla, 3 dormitorios,para entrar. 467.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Boadilla, adosado 3plantas, 3 dormitorios amplios,buhardilla, jardín, piscina. Entrar.470.000 E. 916339944.- 32134

GILMAR.ES Villalba, indepen-diente, 180 m2, 3 dormitorios, 2 ba-ños, salón, garaje, buhardilla, par-cela, 600 m2. Vistas, zona residen-cial. 470.000 E. 918500000. Ref.1303

GILMAR.ES Torrelodones, hospi-tal, adosado, gran salón, 350 cons-truidos, zonas comunes, vistas.475.000 E. 918500000. Ref- 1287

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GILMAR.ES Boadilla, adosado 250metros, 50 jardín, urbanización ce-rrada, piscina. Entrar. 480.000 E.916339944.- 31912

GILMAR.ES Villanueva Cañada, es-pectacular adosado 250 metros, 260parcela, gran dormitorio principal,salón 45 metros, suelos abedul, pre-ciosa. 480.000 E. 916392025.

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GILMAR.ES Rozas, Burgo, ado-sado esquina, 3 dormitorios, 200metros, luminoso, salón 30 metros,zonas comunes. 490.000 E.916392025.

GILMAR.ES Villanueva Cañada,336 metros, estrenar, excelente dis-tribución. 490.000 E. 916392025.Ref. 30188

GILMAR.ES Boadilla. Pareado 250metros, 275 parcela con piscina pro-pia, negociable. 495.000 E.916339944. 23158

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GILMAR.ES Moralzarzal, chalet in-dependiente de 250 m2, 5 dormito-rios, buhardilla, parcela 525 m2,pozo, calidades, céntrico. 495.000E. 918499099. Ref- 1348

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GILMAR.ES Rozas, Punta Galea,adosado reformado íntegramenteen 2005, piscina, zona verde, parqueinfantil. 500.000 E. 916392025. Ref-17876

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GILMAR.ES Majadahonda 140 me-tros, céntrico, urbanización.555.000 E. 916392025. Ref- 19322

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GILMAR.ES Torrelodones, Las Ma-rías, independiente 360 metros, 600parcela, bien situado, bien orien-tado, bien conservado. 600.000 E.916392025. Ref- 25795

GILMAR.ES Villanueva de la Ca-ñada. Independiente 355 metros, enparcela de 4200 metros, reformar,vigilancia. 625.000 E. 916339944.-30646

GILMAR.ES Matas, independiente300 metros, parcela 600, piscina, di-seño original, entrar. 630.000 E.916392025.

GILMAR.ES Torrelodones, Peñas-cales, independiente 271 metros,900 parcela llana, arbolada y muycuidada, vistas montes del Pardo yMadrid, orientado al sur. 630.000 E.916392025. Ref- 22592

GILMAR.ES Rozas- Monterrozas,300 metros, 650 parcela llana, arbo-lada, cuidada, piscina, oportunidad.630.000 E. 916392025. Ref. 28743

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GILMAR.ES Galapagar, La Navata,300 metros, 5 dormitorios, 2 salo-nes, bodega, parcela 500 metros,piscina, estreno. 650.000 E.918499099. Ref. 1340

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GILMAR.ES Moraleja. Indepen-diente 700 construidos, 2800 par-cela, impecable, cinco dormitorios,zona servicio, magnífica ubicación.5.500.000 E. 916503011.- 30929

GILMAR.ES Soto Moraleja, mara-villoso piso, impecable, 270 cons-truidos, grandísima terraza, 3 dor-mitorios más servicio. 8.000.000 E.916503011.- 31923

N-II Ctra. de BarcelonaCoslada / TorrejónAlcalá de Henares

17

150.000 / 240.000 E

GERCO A 10 Km. de Sigüenza, casade 3 plantas, 212 metros con patio,totalmente rehabilitado, muy bue-nas calidades. 189.000 E. 915751570.

Más de 360.000 E

GERCO La Garena, chalet adosado,275 metros, 3 dormitorios más 1 dor-mitorio de servicio, 4 baños, buhar-dilla diáfana, urbanización privada,piscina, parque infantil, jardín pri-vado, terrazas, garaje 3 plazas, sa-lón, chimenea. 473.297 E.915751570.

GILMAR.ES Conde Orgaz, inde-pendiente 420 construidos, 4 dormi-torios más servicio, dos salones, pis-cina, impecable. 1.950.000 E.916503011. 17393

N-III Ctra. de ValenciaSta. Eugenia

Rivas Vaciamadrid / Arganda

18

Hasta 150.000 E

GILMAR.ES Ambite, Sierra del Ta-juña, chalets independientes en par-cela de 1.300 m2 a estrenar en urba-nización. Desde 138.000 E.912093280.

240.000 / 360.000 E

GERCO Nacional III- Chinchón, oca-sión, urbanización nuevo Chinchón,chalet de 184 metros, 5 dormitorios,4 baños, salón con chimenea de 24metros, cocina 24 metros, trastero,almacén, piscina con depuradora,cenador, 3 terrazas, jardín con fru-tales, precioso, para entrar. 318.536E. 915751570.

Más de 360.000 E

GERCO Nacional III- La Poveda,chalet pareado de esquina, parcela250 metros, construidos 144 metros,3 dormitorios, 2 baños, piscina.379.500 E. 915751570.

20N-IV Ctra. de Andalucía

Pinto / Valdemoro

19

Más de 360.000 E

GERCO Nacional IV- Arges- Toledo,chalet individual, 417 metros, 4 dor-mitorios, 2 baños, parcela 1029 me-tros, garaje 3 coches, piscina.388.500 E. 915751570.

GILMAR.ES Chinchón. Chalet sú-per- lujo, 450 metros y 22.000 deparcela, único, urbanización espe-cial, a 30 kilómetros de Madrid.1.500.000 E. 913643800. Ref. 19226.

GERCO Nacional IV- Valdemoro- ElRestón, chalet lujo independiente,1.147 metros parcela, 1.260 metrosconstruidos, 3 plantas, 5 más 1 dor-mitorios, 6 baños completos, salo-nes, despachos, piscina climatizaday exterior, 6 plazas de garaje, gim-nasio, sauna, instalación domótica,2 porches, súper lujo, a estrenar.2.205.000 E. 915751570.

20N-V Ctra. de Extremadura

Alcorcón / MóstolesCtra. de Toledo / Leganés

Getafe / Parla / Fuenlabrada

20

Más de 360.000 E

GILMAR.ES Navas del Marqués,chalet 520 m, piedra, lujo, único, me-jor urbanización, independiente, 50min. Madrid, espectacular. 535.000E. 913643800. Ref. 16984.

Sin zona definida

21

Más de 360.000 E

GILMAR.ES Arroyomolinos. Inde-pendiente, 4 dormitorios, 650 me-tros parcela, garaje, 4 coches, estre-nar. 565.000 E. 916339944. -23149.

GILMAR.ES Arroyomolinos, urb.Montebatres, bonito palacete, cons-truido con materiales nobles y derri-bos. 1.045.000 E. 916339944. -20229

OFICINAS

103

DIEGO DE LEÓN. Oficina de 160metros aproximados, ¡9 ventanas ala calle!, 3 baños, estupenda distri-bución, finca con portero físico.631.000 E. 913533697.

BRAVO MURILLO. Buena oficina,portero físico y servicios centrales,100 metros aproximados. 350.000E. 915903380.

GERCO Serrano, oficina venta, ex-terior, 55 metros, única. 472.000 E.915751570.

GERCO Salamanca, oficina venta,110 metros. 661.500 E. 915751570.

GERCO Ferraz, exterior, gran ofi-cina, 12 balcones a la calle, 294 me-tros, 5 despachos, 4 baños, trastero,hace chaflán, finca representativa.1.550.000 E. 915751570.

GERCO Chamberí, Ríos Rosas, pre-ciosa oficina, diáfana, 154 metros,mucha luz, calidades de lujo, garajealquiler, vigilancia. 535.000 E.915751570.

GERCO Prosperidad- Clara del Rey,oficina nueva, 336 metros en unasola planta, instalada, preciosa de-coración, también rentabilidad.820.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Salamanca, 930 m,oficinas totalmente instaladas, am-plias salas y despachos, impecables,señorial, edificio rehabilitado.6.845.000 E. 914230050. Ref. 25556

GILMAR.ES Castelló, 80 m, 3 des-pachos, sala trabajo, buen portal,portero, planta baja. 350.000 E.914230050. Ref. 24489

GILMAR.ES Retiro, 165 metros,cuatro estancias, actualizar.450.000 E. 914230050. Ref. 20943

GILMAR.ES Salamanca, mejorzona, consulta- despacho, bajo exte-rior, 233 metros, gran recibo, 7 des-pachos, trastero, garaje, terraza 80metros. 1.400.000 E. 914230050.Ref. 22168

GILMAR.ES Príncipe Vergara, 226metros, posibilidad de 452, refor-mar. 1.260.000 E. 914230050. Ref.21119

GILMAR.ES Menéndez Pelayo, 450m, buena finca, portal representa-tivo, prácticamente diáfano, porterofísico. 1.645.000 E. 914230050. Ref.23082

GILMAR.ES Príncipe Vergara, lujo,234 metros, diáfano, finca rehabili-tada, garaje. 2.350.000 E.914230050. Ref. 3820

GILMAR.ES Salamanca, 480 me-tros, tres plantas, entrada indepen-diente, impecables, diseño.3.000.000 E. 914230050. Ref. 21268

GILMAR.ES Salamanca, 400 me-tros, dos plantas perfecto estado,representativas, garaje. 1.950.000E. 914230050. Ref. 27718

GILMAR.ES Velázquez, 250 m, im-pecable, exterior, cercano Retiro, 4balcones calle. 1.700.000 E.914230050. Ref- 27743

GILMAR.ES Jerónimos- Botánico,exposición u oficina, 475 metros,lujo, diáfano, techos altos, accesoindependiente, reformar. 2.526.000E. 914230050. Ref- 12290

GILMAR.ES Jerónimos- Espalter,oficina alquilada, ideal inversión,planta baja, 175 metros, finca anti-gua representativa, buen estado,posibilidad garaje alquiler. 920.000E. 914230050. Ref. 28853

GILMAR.ES Salamanca- Mejorzona, 248 metros, vivienda u oficina,garaje, trastero, actualizar, finca re-presentativa. 1.250.000 E.914230050. Ref- 24727

GILMAR.ES Salamanca- Goya, ofi-cina 258 metros, planta baja exte-rior, impecable, finca antigua repre-sentativa. 1.500.000 E. 914230050.Ref- 25162

GILMAR.ES Velázquez, 195 me-tros, 5 ventanas calle, reformar, 5despachos, sala junta. 1.400.000 E.914230050. Ref- 28014

GILMAR.ES Alcalá- Ventas, oficinaalquilada, buena rentabilidad, 1ªplanta. 450.000 E. 914230050. Ref.23199.

GILMAR.ES Estrella- Pez Austral,vivienda despacho, 164 metros, 4dormitorios, garaje, bajo exterior,trastero. 450.000 E. 914230050.Ref- 27780

GILMAR.ES Cartagena, 264 m, ofi-cina con licencia, diáfana, exterior,calefacción central, aire acondicio-nado, planta primera. 740.000 E.914230050. Ref. 31178

GILMAR.ES Velázquez, oficina,mejor zona, 137 metros, finca anti-gua señorial, a estrenar, buen por-tal. 900.000 E. 914230050. Ref.16312

GILMAR.ES Aravaca, fantásticaoficina, local muy céntrico, lumi-noso, 2 alturas, planta calle, exce-lente comunicación. 450.000 E.913071159. Ref- 26293

GILMAR.ES Bravo Murillo, despa-cho profesional, reformado. 465.000E. 915830331. Ref- 3716

GILMAR.ES Castellana, 320 me-tros, dos plantas, garaje, muchasposibilidades. 650.000 E.915830324. Ref- 25992

GILMAR.ES Bravo Murillo, oficinas333 metros, diáfanas, comunicacio-nes inmejorables. 800.000 E.915830331.Ref- 20796

GILMAR.ES Castellana, calle, 450metros, dos fincas registrales, seño-rial. 2.500.000 E. 915830324. Ref-25494

GILMAR.ES Cuzco, 200 metros,impecables vistas, edificio exclu-sivo, garajes. 1.200.000 E.915830324. Ref- 24247

GILMAR.ES Españoleto, 62 me-tros, ideal oficina o despacho, refor-mado. 260.000 E. 915919190. -29195.

GILMAR.ES Cristo Rey, 108 me-tros, diáfanas, posibilidad garaje,muy buen precio. 445.000 E.915919190. -25642.

GILMAR.ES Arapiles, 182 metros, 5despachos, impecable, garaje.640.000 E. 915919190. -28334.

GILMAR.ES Boix y Morer, 141 me-tros, buena finca, garaje incluido enprecio. 690.000 E. 915919190. -21434.

GILMAR.ES Boix y Morer, 204 me-tros, 5 despachos, impecable, muybuena finca. 770.000 E. 915919190. -30205.

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GILMAR.ES Salesas, magníficobajo para showroom, 453 metros,dos plantas, señorial. 1.300.000 E.915919190. -18017.

GILMAR.ES Fortuny, 300 metrostotalmente diáfanos, altura techos,4,20 metros, representativo, impe-cables. 1.900.000 E. 915919190. -26621.

GILMAR.ES Princesa, junto, 270metros, toda exterior, garaje, edifi-cio mixto. 1.260.000 E. 915919190. -31690

GILMAR.ES Calle de las Huertas,junto a la Plaza de Santa Ana, despa-cho profesional de 135 m2, plantacalle en finca rehabilitada, desde550.000 E. 912093280.

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GILMAR.ES Boadilla. Oficina a piede calle, para entrar, 155 metros, po-sibilidad 40 metros más. 475.000 E.916339944. -30942

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GILMAR.ES Plaza Santa Ana zona,edificio rehabilitar. 2854 metros,uso hotelero. 7.900.000 E.912093250. -22292

GILMAR.ES Centro, edificio ofici-nas, 3580 metros en rentabilidad6%. 10.000.000 E. 912093250. -27348

GILMAR.ES Toledo, calle, 110 me-tros, estrenar, preciosa, excelentescomunicaciones. 326.000 E.913643800. Ref. 27000.

GILMAR.ES Plaza Matute, 165 me-tros, piso u oficina, ascensor, exte-rior, 2 balcones, edificio señorial.440.000 E. 913643800. Ref. 23913.

GILMAR.ES Doce de Octubre,frente, 370 metros, 2 plazas garaje,Renfe, metro. 1.100.000 E.913643800. Ref. 26844

GILMAR.ES Arturo Soria, 150 me-tros impecables. 599.000 E.915830300. Ref. 27937

GILMAR.ES Recinto Ferial, 236metros, 4 garajes opcionales.2.000.000 E. 915830306. Ref. 13927

PLAZAS DE GARAJE

104

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GILMAR.ES Luchana, zona, 100plazas, obra nueva, mínimo paque-tes de 5 plazas. 86.000 E. 915919190.-19417

LOCALES Y NAVES

105

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GERCO Ciudad Lineal, 300 metrosa 2 calles, posibilidad de hacer 2 lo-cales con negocios diferentes, 1 en-trada carruajes. 359.959 E.915751570.

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GERCO Carabanchel, local comer-cial, ocasión, 106 metros. 231.234 E.915751570.

GERCO Prosperidad, local venta,63 metros, mesón restaurante, to-talmente instalado. 360.000 E.915751570.

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GERCO Plaza de Castilla, nave in-dustrial, 750 metros, paso de ca-rruajes, Ref. 20070426 915751570.

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GERCO Vallecas, 48 metros, granescaparate, muchas posibilidades,oportunidad. 120.202 E. 915751570.

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SOLARES

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GERCO La Cañada- Ávila, solar10.000 metros, para 15 chalets,buena situación. 262.500 E.915751570.

GERCO El Viso, calle Serrano, solarventa, parcela edificable, ref20090283. 915751570.

GERCO Carabanchel, solar 345 me-tros, edificabilidad, 360 metros bajay 2 alturas. 787.500 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Siguenza, solaren zona histórica, totalmente docu-mentado. 41.000 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Siguenza, solaren casco antiguo con proyecto.86.000 E. 915751570.


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GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.053 metros, edificabilidad3.631, primera línea Nacional IV,3.813.390 E. 915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar in-dustrial 1.415 metros, edificabilidad 1metro/ metro cuadrado. 99.052 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar in-dustrial 1.574 metros, edificabilidad1 metro/ metro cuadrado. 110.208 E.915751570.



GERCO Valdemorillo, parcela co-mercial, 4.656 metros, situado en-trada de urbanización. 391.104 E.915751570.

GERCO Arturo Soria, solar 276 me-tros, edificabilidad 0,8, fachada 20metros. 790.000 E. 915751570.

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DIANA ARRASTIA

Fue la pregunta impertinente deun alumno de un centro escolarla que marcó el inicio de todo.«Me dijo que si no me sentía in-completo al escribir sólo literatu-ra infantil y juvenil. Yo le res-pondí que no, pero tres días mástarde empecé a sentirme un es-critor incompleto». Fue así comoen 2006, después de una décadaentregado a los lectores más pe-queños, Emilio Calderón publicósu primera novela para adultos,El mapa del creador.

A esta seguirían El secreto dela porcelana, El judío de Shangai(Premio Fernando Lara 2008) yLa bailarina y el inglés (finalistadel Premio Planeta 2009). Unanovela, esta última, con la quevuelve a abrazar el triunfo del re-conocimiento. «Lo mejor que tie-ne un premio es que te saca dela invisibilidad», afirma.

La India y la Segunda GuerraMundial han sido el lugar y laépoca escogidos por el escritorpara el desarrollo de su novela.

«Por una razón muy sencilla:considero que éste es el perio-do más devastador y trágico dela humanidad. Cuando trabajocon personajes, me gusta arras-trarlos a situaciones límite. Creoque ser buenos o malos en nues-tra sociedad actual es casi unaelección. Sin embargo, cuandouno está inmerso en una guerra,la línea entre el bien y el mal sediluye».

A través de la conspiración ur-dida en torno aHenry Masters, unbritánico nacido enLa India y nombra-do jefe de la policíade Jay Town, Emi-lio Calderón sirveuna trama policiacay detectivesca en laque subyace unareflexión. «Queríacontar la historia deun personaje que es un coloni-zador, dar la visión que hemos te-nido los europeos de esa zona delmundo de la que hasta hace es-

casamente 50 años hemos sido colonizadores. Creo que muchosde los males de la sociedad ac-tual, de los problemas territoria-les, vienen de una mala desco-lonización».

La riqueza de personajes y si-tuaciones de sus novelas con-trasta con el minimalismo queimpera en su casa. «Necesito te-chos altos para no sentir ningunaclase de opresión. También queesté despojada de decoración,porque me gustan los ambien-tes minimalistas; un lienzo blan-co me parece el mejor cuadro,por eso no tengo ninguno. Y tam-bién que las paredes sean lisas».

Una necesidad, la del espaciodesnudo, que nace de su infanciabarroca. «Mi padre se dedicó du-rante mucho tiempo a la compray venta de antigüedades y al finalse convirtió en coleccionista. Enmi casa había muchos cuadrosy objetos de sus distintas colec-ciones. Tengo el clásico recuerdo

de cuando era pe-queño de ‘niño, notoques’. Ahora pre-fiero vivir en un es-pacio donde los ob-jetos no me inco-moden». Prueba deello es el salón delescritor, en tonosblancos, ambienta-do con luces indi-rectas y decorado

con escaso mobiliario. «Aquí leo,veo la televisión y, como no ten-go nada ni por delante ni por de-trás, me permite relajarme».

RICHARD GERE. Eleternamente atractivoactor estadounidense,protagonista depelículas que yaforman parte de lahistoria del séptimoarte como PrettyWoman, Oficial ycaballero o American

Gigolo, ha vendido su casa de NuevaYork por cuatro millones de euros. Lacantidad no es nada desdeñable, aunquesupone un tercio menos de lo que elactor y su mujer, la también actriz CareyLowell, pedían por ella cuando lapusieron a la venta en el mes de febreropor 5,8 millones de euros. La casa, de511 metros cuadrados, tiene sietedormitorios y siete cuartos de baño, y eljardín, de más de 5.000 metroscuadrados cuenta con una casa deinvitados y con una piscina climatizada.

JONAS BROTHERS. Segúninforman variosportales de internetespecializados en laspropiedadesinmobiliarias de losfamosos, los hermanosJonas –grupo musicalconocido como JonasBrothers, que causa

furor entre las adolescentes de todo elorbe– se han mudado de casa y hancambiado el barrio de Bel Air por el deToluca Lake, ambos en la ciudad de LosÁngeles. Su nuevo hogar es una pequeñamansión de estilo toscano recientementereformada que, con una superficie de520 metros cuadrados, cuenta con cincodormitorios, cuatro cuartos de baño y unaseo. La vivienda estaba en venta portres millones de euros, pero los jóvenesartistas han optado por el alquiler, conuna renta de 8.700 euros mensuales.

MATS WILANDER. El grantenista sueco, ganadorde siete títulos deGrand Slam y grandominador del tenismundial en la décadade los 80, está tratandode vender su casa en elestado de Idaho(EEUU) y para ello ha

tenido que rebajar su precio un 30%,dejándolo en cuatro millones de euros.Según informa la edición digital de TheWall Street Journal, la vivienda, de casimil metros cuadrados de superficie, seasienta sobre una finca de 32 hectáreasy cuenta con siete dormitorios, ochocuartos de baño, un gran gimnasio yuna sala de música insonorizada, unapiscina para practicar la natación, unajacuzzi climatizado exterior y una casade invitados.

EN CASA DE...

A LA ÚLTIMA

El escritor Emilio Calderón posa sentado en su sofá, donde le encanta leer. / REPORTAJE GRÁFICO: DIEGO SINOVA

EL RINCÓN DE...

EMILIO CALDERÓNESCRITOR. SU NOVELA ‘LA BAILARINA Y ELINGLÉS’ HA SIDO FINALISTA DEL PLANETA

Una taza de té que sus padres letrajeron de Hong Kong, el premioFernando Lara y el primer juguete

que compró para su hija.

SU VIVIENDA V I E R N E S 1 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 6 1 34

I. P.

La promoción que hoy ocupa Laoferta de la semana es especial. Loes por lo atractivo de los descuen-tos y del precio final, pero sobre todolo es por su ubicación. Porque Edi-ficio Plaza de La Orden se encuentraprecisamente en la plaza que danombre al conjunto residencial, enpleno centro de la pintoresca villa to-ledana de Tembleque.

La plaza de La Orden forma par-te del impresionante conjunto de laplaza Mayor –del siglo XVII–, conla que está unida por medio de unarco. Este conjunto arquitectónicohace de Tembleque uno de los lu-gares más singulares y pintorescosde toda Castilla-La Mancha.

La oferta en cuestión, es sobre tresviviendas de uno y dos dormitoriosque tienen descuentos de entre el14%yel16%, loquehacequesuspre-cio final sesitúeentre96.000–ladeundormitorio– y 120.000 euros –las dedos–, más IVA en todos los casos.

La vivienda de un dormitorio tie-ne una superficie construida de másde 80 metros cuadrados y en su pre-cio no se incluye la plaza de garaje.Las de dos dormitorios, por su parte,tienen una superficie de 97 metroscuadrados.

Todas las viviendas disponen deun amplio trastero y de una plaza degaraje. Y la urbanización, que se in-tegra perfectamente con las casasdel entorno, tiene en su interior untesoro en forma de zonas comunesajardinadas con piscina.

Además de lo atractivo de la ofer-ta, la promotora ofrece la posibilidadde firmar una hipoteca con Cajama-drid, entidad que estudiará cada casopara dar las máximas facilidades acada comprador para ajustar las cuo-tas a su capacidad de pago.

CalidadesLas viviendas están construidas conlos mejores materiales y cuentan condetalles. Las cocinas se entreganamuebladas con muebles altos y ba-jos y equipadas con placa vitrocerá-mica de control táctil, horno eléc-trico en acero inoxidable y campa-na extractora en el mismo acabado.

Cuentan con preinstalación deaire acondicionado con salidas en losdormitorios y el salón y la carpinte-ría exterior es de aluminio con dobleacristalamiento. La calefacción seconsigue por medio de radiadoreseléctricos del sistema calor azul, y elagua caliente sanitaria por termoa-cumulador.

DSUVIVIENDA.esZ Especial:Más detalles de esta promoción enel portal inmobiliario de EL MUNDO

En la provincia de Toledo, en plena estepa manche-ga, rodeado por cerros y extensos campos de trigo seencuentra Tembleque, un pueblo con todo el saborde los pueblos castellanos. En esta peculiar ubi-cación se localiza la promoción que esta semana pro-tagoniza la sección de ofertas de SU VIVIENDA.

Se trata de un edificio en pleno centro histórico dela localidad en el que se venden tres viviendas de unoy dos dormitorios con descuentos especiales y pre-cios que van desde 96.000 a 120.000 euros, más IVA.La urbanización cuenta con zonas comunes conpiscina y zona de juegos infantiles.

URBANIZACIÓN. En pleno centro histórico de Tembleque, pero sin renunciar a comodidades como la piscina o el garaje. / REPORTAJE GRÁFICO: CARLOS ALBA

SALÓN. Amplio, luminoso gracias a sus dos ven-tanas y cálido por la tarima flotante del suelo yla pintura lisa de las paredes.

COCINA. Se entrega amueblada, como se apreciaen la imagen, y equipada con campana extracto-ra, placa vitrocerámica y horno eléctrico.

BAÑO. Diseño moderno y desenfadado, con sa-nitarios de la marca Roca y alicatado con pla-quetas de gres de primera calidad.

LA OFERTA DE LA SEMANA

Pisos muy económicos en TemblequeOFERTA ESPECIAL SOBRE TRES VIVIENDAS DE UNO Y DOS DORMITORIOS EN PLENO CENTRO HISTÓRICO DE LA LOCALIDAD

TOLEDANA DE TEMBLEQUE. LA PROMOCIÓN CUENTA CON ZONAS COMUNES AJARDINADAS CON PISCINA, TRASTEROS Y GARAJE

EDIFICIO PLAZA DE LA ORDEN

FICHA TÉCNICA

Promoción: Edificio Plaza de la OrdenSituación: Plaza de la Orden, 5. Tembleque(Toledo).Promotora y comercializadora: SienaBuilding Company, S. L.Teléfonos: 91 187 00 26 / 670 598 554.Web: www.sienainmuebles.com.‘E-mail’: [email protected].

Viviendas sujetas a esta oferta: 3Tipología: un piso de un dormitorio y dosde dos dormitorios con trastero y garaje.

PISO DE UN DORMITORIOSuperficie construida: 80,60 m2.

Precio original: 114.000 euros (más IVA).Precio actual: 96.000 euros (más IVA).* No incluye plaza de garaje.Descuento: 15,79%.

PISOS DE DOS DORMITORIOSSuperficie construida: 97,20 m2.Precio original: 140.000 euros (más IVA).Precio actual: 120.000 euros (más IVA).Descuento: 14%.

Forma de pago: señal de 6.000 euros y elresto a la firma de la escritura.

Financiación: Cajamadrid, con facilidadespersonalizadas a cada comprador ycuotas ajustables a la capacidad de pago.

Entrega de llaves: inmediata.

Calidades: cocina amueblada con mueblesaltos y bajos y equipada con placavitrocerámica de control táctil, horno enacero inoxidable y campana extractoradecorativa en el mismo acabado.Pintura plástica lisa en paredes y techos.Tarima flotante en salón y habitaciones.Suelo de cocina, baños y terrazas en gres.Preinstalación de aire acondicionado ensalón y dormitorio principal.Calefacción eléctrica por calor azul.Agua caliente mediantetermoacumulador.Puertas de paso en madera de roble lisa.Puerta de acceso a la vivienda: blindada.

Carpintería exterior de aluminio lacadoen color –incluida la persiana en el mismotono– con doble acristalamiento.Rejas y balcones en imitación de forja.Sanitarios de la marca Roca con griferíastipo monomando.Aislamiento térmico y acústico enfachadas y entre viviendas.

Zonas comunes: urbanización interiorcon piscina rodeada de césped, zona dejuegos infantiles y aseos comunitarios.

Comunicaciones de la zona: estación detren que comunica con Madrid y variaslíneas de autobuses que lo hacen conMadrid y Toledo.

GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 4 DE … · casas usadas, lavarles la cara y...

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