SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 613 VIERNES 11 DE DICIEMBRE DE 2009

BENITO MUÑOZ

La crisis ha detenido al sector in-mobiliario en seco, al menos en2008 y lo que va de 2009, a pesar deque desde hace meses hay sínto-mas de que el mercado no empeo-ra más y, por tanto, respira mejory genera expectativas. A pesar delmomento y lo que pueda parecer,hay elementos determinantes paradecidirse a comprar una casacomo inversión a largo plazo opara alquilar.

Los analistas consultados poreste suplemento señalan que la ad-quisición de una vivienda es la me-

jor inversión o, al menos, se tratade una buena inversión. «Quiendisponga de un dinero ahorradoy lo quiera invertir, la compra deuna vivienda es lo más recomen-dable», señala uno de los econo-mistas entrevistados.

La caída de los precios, la posi-bilidad de «encontrar chollos», asícomo el buen momento que atra-viesan los tipos de interés, debidoa lo bajos que están, son algunosde los argumentos que motivan ala compra. Es evidente que si no setienen ahorros previos o una bue-na situación económica, la obli-

gatoriedad de hipotecarse deja alposible adquirente en manos de lasentidades financieras, ahora muyexigentes en cuanto a concederpréstamos hipotecarios.

El factor esencial que diferenciala inversión en vivienda con rela-ción a la bolsa o productos ban-carios es que debe pensarse comouna operación a largo plazo. Eneste caso, según los expertos, setienen todas las de ganar si de loque se trata es de pensar en quése invierte el dinero.

«Si el plazo es largo y transcien-de de los ciclos económicos, la in-

versión es buena. Si la inversión espara obtener beneficios a corto pla-zo, existen muchos riesgos», afir-ma Luis Corral, consejero delega-do de Foro Consultores.

La liquidez rápida es la que sepuede adquirir en el mercado fi-nanciero a corto plazo, según loseconomistas, pero el riesgo tam-bién puede ser mayor.

«Quien compra ahora puede es-tar seguro de que su adquisiciónestá más cerca del suelo que del te-cho de mercado, aunque éste no esuniforme»,diceEdwardFarrelly,di-rector de Richard Ellis. PÁGS 2 Y 3

Comprar vivienda en plena crisissigue siendo una buena inversiónADQUIRIR UNA CASA PENSANDO EN UNA RENTABILIDAD A LARGO PLAZO ES ACERTADO INCLUSO ENLA ACTUALIDAD, SEGÚN LOS EXPERTOS. HAY POCOS RIESGOS AUNQUE LA LIQUIDEZ NO SEA RÁPIDA

www.suvivienda.es

EDIFICIO PLAZA DE LA ORDEN. Realmente nose trata de una oportunidad, sino de tres, puesesos son los pisos que se venden con des-cuentos de entre el 14% y el 16% en el centrohistórico de la pintoresca villa de Tembleque(Toledo). Son viviendas de uno y dos dormi-torios, con garaje y trastero incluidos, que, gra-

cias a esta oferta, pueden adquirirse desde96.000 euros, más IVA. La urbanización, pesea estar situada junto a la impresionante pla-za Mayor de la localidad, goza de todos loslujos de las construcciones modernas –inclui-da una zona común ajardinada con piscina–sin renunciar a una estética que se integra con

el conjunto histórico en el que se encuentra.Además de los descuentos, se ofrece la posi-bilidad de conseguir una hipoteca con Caja-madrid en condiciones muy ventajosas y conel compromiso de estudiar individualmentecada caso para adaptar las cuotas a la capa-cidad de pago de los clientes. PÁGINA 4

El número de viviendas embargadas pordeudas con el banco, con Hacienda o conla Seguridad Social, aumenta desde2007. Y las previsiones para el futuro pró-ximo no son halagüeñas: crece el paro,se agotan los subsidios y el Euribor estáen su cota mínima y sólo puede subir. Se-gún la asociación de usuarios de bancaAdicae, este año cerca de 150.000 fami-lias perderán su casa y el número pue-de llegar hasta 250.000 en 2010. Los juz-gados que se encargan de estos proce-dimientos están desbordados y la Justiciaestudia medidas para hacer frente a loque se le viene encima. PÁGINA 3

Aluvión deembargos decasas en 2010

Algunas cajas y bancos están renego-ciando con sus clientes y quitando cláu-sulas presumiblemente abusivas en suscontratos hipotecarios, como son las desuelo y cobertura de tipos. La letra pe-queña de las hipotecas ha condiciona-do en muchos casos de una manera gra-ve las economías familiares. Así, miles declientes hipotecados en entidades finan-cieras se han visto perjudicados por lascláusulas suelo, que impedían que la cuo-ta de sus créditos por la compra de casabajaran al ritmo que lo hacían los tiem-pos de interés, como el Euribor, prin-cipal indicador en España. PÁGINA 7

Los bancos quitancláusulas abusivasde las hipotecas

Si usted tiene algún problema en su co-munidad de vecinos, si alguno de ellosno paga los gastos habituales o si el edi-ficio necesita una reforma y precisa in-formación, la solución no está muy le-jos. El asesor inmobiliario de suvivien-da.es resuelve todas las dudas de loslectores relacionadas con el tema de lavivienda. Todos los martes de 13.00 a14.00 horas, las abogadas de SU VI-VIENDA participan en un encuentro di-gital en directo para responder a suspreguntas. PÁGINA 7

El asesorinmobiliarioresuelve sus dudas

Una oportunidad en el centro histórico de Tembleque

LA OFERTA DE LA SEMANA

CARLOS ALBA

SU VIVIENDA V I E R N E S 1 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 6 1 32

BENITO MUÑOZ

En el actual maremágnum de cri-sis que vivimos hablar de invertir envivienda puede parecer una quime-ra. Sin embargo, comprar una casaahora como inversión a largo pla-zo o para ponerla en alquiler no dejade ser más que interesante, puestoque las ofertas son muchas y lasoportunidades van creciendo. Ade-más, ¿quién ha certificado que nohaya necesidad de vivienda?

La situación de cara a la compratambién tiene buena cara en cuantoa los tipos de interés y mala con re-lación al grifo crediticio, demasiadorestrictivo, que mantienen las enti-dades financieras. Así, la media delEuribor en noviembre fue del1,231%, es decir, la cota más baja entérminos históricos.

¿Qué debe hacer el comprador dea pie, el ciudadano que tiene unosahorros y ve a su alrededor que losprecios han bajado considerable-mente y que, según las zonas, lo másprobable es que sigan cayendo enlos próximos meses?

La cuestión que surge para él nopuede ser otra: ¿comprar una casaes la mejor inversión hoy? Variosanalistas responden al respecto.

«Sí, sin duda es la mejor inver-sión». Así de explícito se muestraGonzalo Bernardos, economista dela Universidad de Barcelona y ex-perto inmobiliario.

Y continúa con su reflexión: «Loprimero es que ahora se pueden en-contrar auténticos chollos. Estamosen el momento del BBB de los pisos.Esto quiere decir: bueno, bonito ybarato. Bueno, por bien localizado;bonito, por bien acabado; y barato,por la evidente caída de precios».

«Sólo la rentabilidad por el alqui-ler es del 5% anual, con posibilida-des de que aumente en el futuro.Cualquier producto bancario te dasólo el 1,5%», señala.

NegociarBernardos también habla de la po-sibilidad de negociar en la compra,algo que difícilmente se puede ha-cer con las entidades financieras ala hora de adquirir sus productos.«Si usted, ciudadano de a pie, tie-ne unos ahorros y puede permitir-se invertirlos, no lo dude, mire lasposibilidades que le da el sector in-mobiliario», añade.

En todo caso, «el problema esahora comprar bien o no». Ahí, in-siste, está el factor negociación. «Sise medita bien la compra de una vi-vienda, siempre es una buena in-versión», dice.

La compra de vivienda ha sido re-comendada no sólo por los expertos,sino que la propia ministra del ramo,Beatriz Corredor, lleva desde juniode 2008 recordando que «ahora esun buen momento». También, y sin

que le falte razón, es una manera deempezar a dinamizar el mercado.

«En todo patrimonio debe exis-tir un elemento inmobiliario, perono se debe renunciar a una carterafinanciera. La compra de una vi-vienda, aunque tiene muchas co-sas positivas, implica riesgos. Estono lo podemos negar», apunta LuisCorral, consejero delegado de ForoConsultores.

Si habla de lo positivo, no albergadudas: «Si el plazo es largo y trans-ciende de los ciclos económicos, lainversión es buena». Éste sería el

caso de la compra de una segundacasa con la idea de acumular patri-monio y, por ejemplo, pensando endejársela a los hijos.

«Si la inversión es para obtener

beneficios a corto plazo, existen mu-chos riesgos. En este caso, puedesarruinarte o puedes hacerte millo-nario», añade Luis Corral. En el se-gundo supuesto, el inversor sólobusca la plusvalía inmediata, unacuestión mucho menos evidente hoyen el sector inmobiliario.

«Pensando en una casa para man-tenerla a largo plazo, los inmueblessiempre recuperan valor aunqueexistan épocas como ésta, en la quepueden depreciarse», apunta el mis-mo experto.

Existe un factor en contra, en su

opinión, como es «la iliquidez».«Con la inversión en vivienda no hayliquidez, mientras que en bolsa,aunque venda mis acciones por me-nor valor, puedo obtener liquidez».

Hablando de los que compran sucasa habitual, el director de RichardEllis, Edward Farrelly, afirma:«Gran parte de la población es in-versora inmobiliaria cuando amor-tiza parte de sus hipotecas cadames». También se pregunta: «¿Porqué somos inversores inmobilia-rios?». Y se responde: «Porque nosda seguridad, a pesar de la crisis ac-tual, y confiamos en su rendimientoa largo plazo».

«Quien compra ahora puede estarseguro de que su compra está máscerca del suelo que del techo de

mercado, aunque el mer-cado no es uniforme», re-calca el mismo experto.

Otros insisten en la im-portancia que tiene com-parar unas inversionescon otras para saber aqué atenerse. «La gran di-ferencia entre una inver-sión bancaria y en bolsarespecto a la inmobiliariaes clara: las primeras sonmás líquidas y puedenser cortoplacistas, y lasinversiones respecto a vi-vienda son siempre a lar-go plazo y faltas de liqui-

dez, hoy más que nunca», apuntaJosé Manuel Sánchez, director deAnálisis de Knight Frank.

Igualmente hay quien apunta quela inversión inmobiliaria no sería

EN PORTADA

Imagen de varias urbanizaciones en el PAU de Las Tablas, en el norte de Madrid. / ALBERTO CUÉLLAR

Comprar una vivienda como inversiónen plena crisis continúa siendo seguro

LA MAYORÍA DE LOS EXPERTOS CONSULTADOS AFIRMA QUE ADQUIRIR UN PISO ES MUY RENTABLE A LARGO PLAZOAUNQUE ADVIERTE QUE NO APORTA LIQUIDEZ INMEDIATA. LA RENTABILIDAD POR EL ALQUILER ES DEL 5% ANUAL

Aunque el atractivo de la vivienda es un «bien tangible, que ‘existe’ y se puedepalpar», según José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knight Frank,¿hasta qué punto el alquiler es bueno como inversión? «Depende del coste de usode una vivienda. Es decir, lo que un propietario paga en intereses en cada letra desu hipoteca comparado con lo que cuesta alquilar una casa de las mismascaracterísticas. En general, si los intereses son inferiores que el alquiler, unacompra es la mejor opción», dice Edward Farrelly, director de Richard Ellis. «Elalquiler no es una inversión, pero en la medida en que es un ahorro puede serentendida como tal», apuntan en Cecu. «Cuando una familia empieza a tenerhijos, el alquiler no es rentable porque se precisan casas más grandes», concluye.

¿El alquiler como alternativa?

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su primera opción. «La bolsa es unode los mejores tipos de inversiónque hay porque combina una ele-vada rentabilidad con un bajo ries-go a largo plazo y una alta liquidezde los activos», en palabras de JuanRamón Rallo, profesor de Economía

de la Universidad Rey Juan Carlos.Y añade: «La inversión inmobi-

liaria –sobre todo en una primera vi-vienda– suele implicar una baja ren-tabilidad, bajo riesgo a largo pla-zo, pero también una muy bajaliquidez (aunque dependerá del tipode inmueble y de su localización)».

Sin embargo, el mismo analista,reconoce: «También es cierto queun porcentaje bastante elevado dela población española ni tiene lacultura financiera ni el tiempo sufi-ciente como para invertir directa-mente en bolsa, sino que en todocaso lo hace a través de fondos deinversión y de fondos de pensio-nes que, salvo muy honrosas ex-cepciones, también proporcionanbajas rentabilidades».

En la Cecu (Confederación deConsumidores y Usuarios) de Ma-drid no hay dudas: «Hay pocas in-versiones tan seguras como la vi-vienda. A diferencia de otro tipode inversiones su rentabilidad estáasegurada. Es cierto que el preciodepende también del mercado,pero salvo catástrofe, la revaloriza-ción de lo invertido es segura».

Para Knight Frank es importantecómo se recupere la inversión: «Po-demos retornar el capital inverti-do por dos vías, la primera es la delas alquileres (rentas), que produ-cen unas rentabilidades variadassegún el inmueble y que sí podemoscomparar con bancos y bolsas. Ade-más de esto, en el momento de laventa del inmueble obtenemos unaplusvalía».

Al respecto, José Manuel Sán-chez recuerda: «En los últimosaños de locura de precios com-prando una casa sobre plano, comoinversión, se conseguía un incre-mento del valor en dos años de has-ta un 50% de beneficio sobre el cos-te del inmueble».

LUIS M. DE CIRIA

Durante todo el año 2007, 25.943familias en España se quedaron sinsu vivienda al no ser capaces de ha-cer frente a las cuotas de su hipo-teca. Pese a que el número es im-portante, se queda pequeño si locomparamos con las 58.686 fami-lias que perdieron sus casas en2008 y resulta casi anecdótico sinos fijamos en los 66.371 hogaresque, hasta junio de este año, habíansido objeto de ejecuciones hipote-carias, según la información quepublica el Consejo General del Po-der Judicial.

Los datos parecen indicar que2009 cerrará con unos 82.000 ho-gares embargados porque sus pro-pietarios no pueden pagar la hipo-teca, a los que habrá que sumaraquellos que se embarguen pordeudas con Hacienda o la Seguri-dad Social. En total, «habrá cercade unos 150.000 embargos en sedejudicial», afirma Manuel Pardos,presidente de Adicae, asociaciónque se encarga de velar por los in-tereses de los usuarios de banca.

«Y estas cifras no pueden sinoempeorar», afirma el economista ydirector de la revista Pública Su-basta, Jaime Álvarez, «ya que aho-

ra se mantienen porque el tipo de in-terés está por los suelos», continúa.Además, este conocedor del merca-do inmobiliario llama la atención so-bre el hecho del desfase temporalque tienen estos datos. «Lo que es-tamos viendo ahora son situacionesgeneradas hace un año, que es loque se tarda en llevar a cabo todoel proceso de la ejecución».

«Si combinamos el hecho de quese sigue destruyendo empleo con elde que muchos parados dejan decobrar los subsidios y a eso le uni-mos un previsible subida de tiposde interés, en 2010 puede haberuna cifra de impagos astronómicase imprevisibles», afirma Álvarez.

Desde Adicae se atreven a hablarde algo más de 250.000 embargosjudiciales de viviendas durante elpróximo año.

Atasco judicialAdemás de los dramas personalesque se esconden detrás de esta rea-lidad, existe el temor de que los juz-gados encargados de este tipo deprocedimientos no den abasto conel volumen de demandas por im-pago que acumulan.

Desde el Juzgado de PrimeraInstancia número 32 de Madrid

–uno de los dos que hay en la ca-pital dedicado exclusivamente a lasejecuciones hipotecarias– recono-cen a SU VIVIENDA que la situa-ción es preocupante ante el incre-mento «brutal» de procedimien-tos que tienen que atender.

«En los últimos cuatro o cincoaños el incremento ha podido serdel 400%», confiesan fuentes del juz-gado. «Sólo en el mes de noviembrevamos a superar los 3.000 procedi-mientos cuando ha habido periodosen los que no se llegaba a 1.000 entodo un año», comentan las mismasfuentes. Se da la circunstancia deque el 90% de las subastas con lasque concluye el proceso de adjudi-cación quedan desiertas.

El decano de los jueces de Ma-drid, José Luis Armengol, hablade «situación conyuntural» inhe-rente a la crisis, al tiempo que con-fía en que «no se experimente unincremento de expedientes mayordel que ya ha habido». Aunque re-conoce que existe una «gran bolsa»que hace que «haya que pensar ensoluciones».

Éstas parecen ir en dos direc-ciones. Por un lado, estudiar si esnecesario «especializar en temashipotecarios alguno de los nuevos

juzgados civiles que se van a crearel año que viene»; y por otro, «con-templar la posibilidad de establecermedidas de refuerzo temporal enlos dos juzgados ya existentes», ex-plica Armengol.

Medidas coyunturalesDesde el juzgado 32 acogen la me-dida del refuerzo con interés, perorecuerdan que se necesita un per-sonal «muy especializado» y quehay que formar «de un modo muydistinto que el del resto de PrimeraInstancia». Además, se hacen lasiguiente reflexión: «Agilizar la res-puesta de estos juzgados signifi-caría poner inmuebles en el mer-cado con más rapidez y nos pre-guntamos hasta qué punto lesinteresará a los banco aumentar subalance de viviendas adjudica-das...».

Desde Adicae, por su parte, in-sisten en que es el Gobierno quiendebe tomar cartas en el asuntopara evitar «el sobreendeudamien-to de las familias por las prácticasabusivas de la banca». «Nos pa-rece una vergüenza que se dé di-nero público a entidades que si-guen embargando viviendas», ase-gura su presidente, Manuel Pardos.

EN PORTADA / ACTUALIDAD

Entrada a los Juzgados de Primera Instancia de Madrid, en la calle del Capitán Haya. / SERGIO ENRÍQUEZ

Los embargos de casas en 2010 puedenllegar a sobrepasar cualquier previsión

EL DESEMPLEO Y UNA POSIBLE SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS AMENAZAN CON INCREMENTAR ELNÚMERO DE FAMILIAS QUE PIERDEN SU HOGAR. LA JUSTICIA SE PREPARA ANTE EL POSIBLE ALUVIÓN

«Hay pocas inversionestan seguras como lavivienda. Su rentabilidadestá asegurada»

«La inversión en primeravivienda tiene pocoriesgo a largo plazo ypoca liquidez»

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I. P.

La promoción que hoy ocupa Laoferta de la semana es especial. Loes por lo atractivo de los descuen-tos y del precio final, pero sobre todolo es por su ubicación. Porque Edi-ficio Plaza de La Orden se encuentraprecisamente en la plaza que danombre al conjunto residencial, enpleno centro de la pintoresca villa to-ledana de Tembleque.

La plaza de La Orden forma par-te del impresionante conjunto de laplaza Mayor –del siglo XVII–, conla que está unida por medio de unarco. Este conjunto arquitectónicohace de Tembleque uno de los lu-gares más singulares y pintorescosde toda Castilla-La Mancha.

La oferta en cuestión, es sobre tresviviendas de uno y dos dormitoriosque tienen descuentos de entre el14%yel16%, loquehacequesuspre-cio final sesitúeentre96.000–ladeundormitorio– y 120.000 euros –las dedos–, más IVA en todos los casos.

La vivienda de un dormitorio tie-ne una superficie construida de másde 80 metros cuadrados y en su pre-cio no se incluye la plaza de garaje.Las de dos dormitorios, por su parte,tienen una superficie de 97 metroscuadrados.

Todas las viviendas disponen deun amplio trastero y de una plaza degaraje. Y la urbanización, que se in-tegra perfectamente con las casasdel entorno, tiene en su interior untesoro en forma de zonas comunesajardinadas con piscina.

Además de lo atractivo de la ofer-ta, la promotora ofrece la posibilidadde firmar una hipoteca con Cajama-drid, entidad que estudiará cada casopara dar las máximas facilidades acada comprador para ajustar las cuo-tas a su capacidad de pago.

CalidadesLas viviendas están construidas conlos mejores materiales y cuentan condetalles. Las cocinas se entreganamuebladas con muebles altos y ba-jos y equipadas con placa vitrocerá-mica de control táctil, horno eléc-trico en acero inoxidable y campa-na extractora en el mismo acabado.

Cuentan con preinstalación deaire acondicionado con salidas en losdormitorios y el salón y la carpinte-ría exterior es de aluminio con dobleacristalamiento. La calefacción seconsigue por medio de radiadoreseléctricos del sistema calor azul, y elagua caliente sanitaria por termoa-cumulador.

DSUVIVIENDA.esZ Especial:Más detalles de esta promoción enel portal inmobiliario de EL MUNDO

En la provincia de Toledo, en plena estepa manche-ga, rodeado por cerros y extensos campos de trigo seencuentra Tembleque, un pueblo con todo el saborde los pueblos castellanos. En esta peculiar ubi-cación se localiza la promoción que esta semana pro-tagoniza la sección de ofertas de SU VIVIENDA.

Se trata de un edificio en pleno centro histórico dela localidad en el que se venden tres viviendas de unoy dos dormitorios con descuentos especiales y pre-cios que van desde 96.000 a 120.000 euros, más IVA.La urbanización cuenta con zonas comunes conpiscina y zona de juegos infantiles.

URBANIZACIÓN. En pleno centro histórico de Tembleque, pero sin renunciar a comodidades como la piscina o el garaje. / REPORTAJE GRÁFICO: CARLOS ALBA

SALÓN. Amplio, luminoso gracias a sus dos ven-tanas y cálido por la tarima flotante del suelo yla pintura lisa de las paredes.

COCINA. Se entrega amueblada, como se apreciaen la imagen, y equipada con campana extracto-ra, placa vitrocerámica y horno eléctrico.

BAÑO. Diseño moderno y desenfadado, con sa-nitarios de la marca Roca y alicatado con pla-quetas de gres de primera calidad.

LA OFERTA DE LA SEMANA

Pisos muy económicos en TemblequeOFERTA ESPECIAL SOBRE TRES VIVIENDAS DE UNO Y DOS DORMITORIOS EN PLENO CENTRO HISTÓRICO DE LA LOCALIDAD

TOLEDANA DE TEMBLEQUE. LA PROMOCIÓN CUENTA CON ZONAS COMUNES AJARDINADAS CON PISCINA, TRASTEROS Y GARAJE

EDIFICIO PLAZA DE LA ORDEN

FICHA TÉCNICA

Promoción: Edificio Plaza de la OrdenSituación: Plaza de la Orden, 5. Tembleque(Toledo).Promotora y comercializadora: SienaBuilding Company, S. L.Teléfonos: 91 187 00 26 / 670 598 554.Web: www.sienainmuebles.com.‘E-mail’: comercial@sienainmuebles.com.

Viviendas sujetas a esta oferta: 3Tipología: un piso de un dormitorio y dosde dos dormitorios con trastero y garaje.

PISO DE UN DORMITORIOSuperficie construida: 80,60 m2.

Precio original: 114.000 euros (más IVA).Precio actual: 96.000 euros (más IVA).* No incluye plaza de garaje.Descuento: 15,79%.

PISOS DE DOS DORMITORIOSSuperficie construida: 97,20 m2.Precio original: 140.000 euros (más IVA).Precio actual: 120.000 euros (más IVA).Descuento: 14%.

Forma de pago: señal de 6.000 euros y elresto a la firma de la escritura.

Financiación: Cajamadrid, con facilidadespersonalizadas a cada comprador ycuotas ajustables a la capacidad de pago.

Entrega de llaves: inmediata.

Calidades: cocina amueblada con mueblesaltos y bajos y equipada con placavitrocerámica de control táctil, horno enacero inoxidable y campana extractoradecorativa en el mismo acabado.Pintura plástica lisa en paredes y techos.Tarima flotante en salón y habitaciones.Suelo de cocina, baños y terrazas en gres.Preinstalación de aire acondicionado ensalón y dormitorio principal.Calefacción eléctrica por calor azul.Agua caliente mediantetermoacumulador.Puertas de paso en madera de roble lisa.Puerta de acceso a la vivienda: blindada.

Carpintería exterior de aluminio lacadoen color –incluida la persiana en el mismotono– con doble acristalamiento.Rejas y balcones en imitación de forja.Sanitarios de la marca Roca con griferíastipo monomando.Aislamiento térmico y acústico enfachadas y entre viviendas.

Zonas comunes: urbanización interiorcon piscina rodeada de césped, zona dejuegos infantiles y aseos comunitarios.

Comunicaciones de la zona: estación detren que comunica con Madrid y variaslíneas de autobuses que lo hacen conMadrid y Toledo.

5S U V I V I E N D A / E L M U N D O / V I E R N E S 1 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 9

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I. P.

El residencial El Montecillo I estáfrente al pinar de Navalcarbón, enla localidad madrileña de Las Ro-zas, y tiene 215 viviendas de uno,dos y tres dormitorios.

Dispone de incorporación direc-ta a la A-6 y también está comu-nicado a través de Renfe y de dis-tintas líneas de autobús.

Disfrutar de la naturaleza es unode los atractivos de estas casascuyo pago está garantizado porIkasa, que es la promotora, gesto-ra y constructora de este comple-jo residencial.

Uno de los lemas de esta firma esque si bajan los precios abonan ladiferencia. Y, además, se obtieneuna garantía de las cantidades en-tregadas a cuenta hasta la finali-zación de la obra en 2010.

La financiación, además, se rea-lizará de forma personalizada.

La entrega de llaves está previs-ta para diciembre de 2010 y losprecios parten de 236.000 euros;los de dos dormitorios, de 296.000euros; y los de tres dormitorios, delos 352.000 euros. Todos ellos sinIVA. La plaza de garaje y el tras-tero están incluidos en el precio.

Entre las zonas comunes, des-tacan la piscina, el gimnasio, la pis-ta de pádel y una área infantil.

Los pisos de un dormitorios par-

ten de una superficie de 67 metroscuadrados; los de dos, de 107 me-tros cuadrados; y los de tres dor-mitorios, de 118 metros cuadrados.

La urbanización es cerrada y laentrada peatonal y de vehículos estácontrolada desde una caseta común.

En cuanto a las calidades de la co-cina, los muebles son altos y bajos,de diseños actuales. La encimeraes de material compacto tipo Silles-tone o similar; la campana decora-tiva de acero inoxidable tiene eva-

cuación de humos a la chimenea, yla placa vitrocerámica digital es detres fuegos con sensores TouchControl. Las tomas de agua, elec-tricidad y desagüe para el lavavaji-llas están en la cocina y para la la-vadora, en el tendedero.

El baño principal tiene bañera conasas modelo Princess o similar, lossanitarios son Roca color blanco y lagrifería monomando cromada. Elbaño secundario consta de plato deducha plano.

Pisos desde 236.000euros situadosen Las Rozas

EL RESIDENCIAL ‘EL MONTECILLO I’, DE 215PISOS, SE ENTREGARÁ EN DICIEMBRE DE 2010

FICHA TÉCNICANombre de la promoción: Ikasa-ElMontecillo I.Situación: calle Clara Campoamor s/n,frente a ITV Las Rozas y fachada alpinar de Navalcarbón.Promotora: Ikasa División Promoción,S. L.Gestora: Ikasa División Promoción, S. L.Constructora: Ikasa DivisiónConstrucción S. L.Teléfono de contacto: 91 541 53 03.Número de viviendas: 215 viviendas deuno, dos y tres dormitorios.Tipología y distribución: un dormitorio,desde 67 metros cuadrados; dosdormitorios, desde 107 metroscuadrados; tres dormitorios, desde 118metros cuadrados.Precio de cada tipo, sin IVA: undormitorio: desde 236.000 euros; dosdormitorios: desde 296.000 euros; tresdormitorios: desde 352.000 euros.Zonas comunes: piscina, gimnasio,pádel y área infantil.Garaje: plaza de garaje y trasteroincluidos.Equipamientos próximos: colegios, ycentros comerciales.Comunicaciones: Incorporación directaA-6, Renfe, Bus.Entrega de llaves: diciembre 2010.Financiación: Personalizada.Más información: calle ClaraCampoamor s/n.

PROMOCIÓN

El precio medio de lavivienda continúamoderando su caídaEl precio medio de la viviendacontinúa moderando su caída yen noviembre descendió un6,6%, 0,8 décimas menos que enoctubre, cuando cayó un 7,4%,según el Índice de MercadosInmobiliarios Españoles (IMIE)publicado por la sociedad detasación Tinsa, informa EuropaPress. Por su parte, el bancobritánico HSBC opina que elajuste del mercado de la viviendaen España continuará en lospróximos trimestres.

Se registra el menordescenso en venta devivienda en EspañaLa venta de viviendas en Españacayó un 13,6% en tasa interanualen el tercer trimestre del año,hasta totalizar 106.273operaciones, el menor descensoregistrado desde que estalló laburbuja inmobiliaria a mediadosde 2007, según datos publicadospor el Ministerio de Vivienda,informa Europa Press.

Ligerísimo repunte delEuribor, que se sitúa enel 1,240% mensualEl Euribor, tipo de interés de lamayoría de hipotecas en España,volvió a repuntar ayer hastasituar su tasa diaria en el 1,243%.La cota mensual se eleva hasta el1,240%, nueve milésimas más queen noviembre (1,231%), informaEuropa Press.

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SUVIVIENDA.ES

ZONAS COMUNES. ¿Es necesario elpermiso de la comunidad para cerrar unaparte de mi terraza si el cerramiento es delos llamados ‘ligeros’? ¿Y para cambiar elsuelo e instalar un jacuzzi o una alberquita?

Las azoteas o terrazas a nivel pueden ser(sólo si así se hace constar expresamenteen el título constitutivo del régimen depropiedad horizontal) elementos privativoso bien (lo más frecuente) elementoscomunes cuyo uso esté atribuido alpropietario del piso. En este caso, queparece ser el suyo, usted no tiene más queun derecho de uso y no puede hacerinstalaciones, cerramientos omodificaciones estructurales sin elconsentimiento de sus vecinos.

DEFECTOS EN VPO. Resido en unavivienda entregada por el Ayuntamiento deMadrid en 1998. El pasado verano unarquitecto detectó deficiencias estructuralesen forjados y otros elementos. ¿Quién debeasumir esas reparaciones y qué normativaampara a los propietarios?

El hecho de que se trate de viviendasprotegidas tuteladas por la EMV, nosignifica que no rija el mismo régimengeneral de responsabilidad de los diferentesintervinientes en el proceso constructivo. Silas viviendas presentan defectosconstructivos deberá instar acciones frentea ellos en función de cuál sea la etiología delos defectos, amparándose en las normascontenidas tanto en el Código Civil como enla Ley de Ordenación de la Edificación.

Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.

EL ASESORJORGE SALIDO COBO

Miles de hipotecados viven unapesadilla desde hace meses.Cláusulas como suelo o cober-tura de tipos, entre otras, en loscontratos hipotecarios han im-pedidoquesuscuotasmensualeshayan descendido al mismo rit-movertiginosoque lohahechoelEuribor. Aunque el final del túnelpareceestarmáscercaparaellos.Algunos bancos y cajas han co-menzado a ser más flexibles y yahan empezado a emitir resolu-ciones que anulan estas polémi-cos puntos en los créditos para lacompra de casa.

Suvivienda.es ha te-nido acceso a dos cartasremitidas por Caixa Ga-licia y Banco Pastor enlas que rescinden, par-cial o totalmente, cláu-sulas hipotecarias. Porun lado, la caja ha «esti-mado la reclamación»de un cliente «cance-lando sin coste un con-trato de cobertura de ti-pos». Por otro, el ban-co accede a «modificarlos límites de variabili-dad del tipo de interés...,suprimiendo el tipo mí-nimo hasta el 31 de di-ciembre de 2010», másconocido como suelo.Banco Sabadell es latercera entidad que, almenos, también ha le-vantado la mano en favor de al-guno de sus hipotecados.

Según se puede leer en el do-cumento remitido por Caixa Ga-licia, la supresión de la cober-tura de tipo se debe a «especia-les circunstancias». Inclusotambién consta en el texto lacantidad económica que le hasido devuelta al afectado, «co-rrespondiente a la diferencia asu favor entre las liquidaciones

positivas y negativas generalesdurante la vigencia del contra-to de cobertura de referencia».Fuentes de Caixa Galicia hanconfirmado esta derogación asuvivienda.es señalando haberrecibido un «pequeño númerode reclamaciones y que sólo sehan atendido las que tienenacreditados defectos de forma».

Aunque estas primeras revi-siones de cláusulas hipotecarias

pudieran marcar el principio deun largo camino para los milesde damnificados, parece queserá complicado que se gene-ralicen. «No hay reacción uná-nime por parte de las entidadesy estos casos son minoritarios.La banca esgrime que es impo-sible suprimir estas limitacionesmínimas del tipo de interés ar-gumentando que si lo hacenirían a la ruina», afirma Ángel

Garay, adjunto a la Presidenciade la Asociación de Usuarios deServicios Bancarios (Ausbanc).Garay denuncia que estas can-celaciones de suelo sólo se estánaplicando a clientes de cierto ni-vel que los bancos y cajas no sepueden permitir perder.

Por el momento, tanto el De-fensor del Pueblo como el Ban-co de España han sido los dosprincipales organismos, apartede las propias entidades, don-de se dirigen los hipotecados pi-llados. El primero de los órganosha recibido unas 100 reclama-

ciones , que «no hansido admitidas a trámi-te, ya que no existe unaregulación concreta so-bre tipos de interés apli-cables a hipotecas»,apuntan desde el De-fensor del Pueblo.

Esta institución se halimitado a facilitar in-formación a los ciuda-danos sobre la posibili-dad de presentar unareclamación ante elBanco de España y hahecho de interlocutorentre ambas partes.

Este organismo reci-bió en el primer semes-tre del año unas 1.900reclamaciones sobre hi-potecas, no estando losconflictos relacionadoscon el suelo entre los

principales. «Esta cláusula es le-gítima siempre que esté en elcontrato y se ha informado co-rrectamente de ello», señalandesde el Banco de España.

La banca da airea los ‘pillados’ porla cláusula sueloVARIAS ENTIDADES FINANCIERAS HAN

CANCELADO ESTOS POLÉMICOS PRODUCTOSHIPOTECARIOS A ALGUNOS CLIENTES

Viviendas reflejas en el escaparate de una entidad financiera. / OSCAR MONZÓN

DSUVIVIENDA .esZ Reportaje:Lea íntegramente el texto de lascartas remitidas por las entidades.

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Salamanca / Retiro

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Orense / TetuánBº del Pilar / Fuencarral

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Barajas

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TORRELODONES. Peñascales, in-dependiente, 300 metros, bien si-tuado, buen jardín, piscina. 550.000E. GILMAR 916392025 Ref- 27738

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GILMAR.ES Torrelodones, Montea-legre, 380 construidos, 5 dormitorios,gran salón, estar, 1100 parcela, pis-cina, vistas. 580.000 E. 918500000.Ref. 0834

GILMAR.ES Torrelodones, adosadoestrenar, 250 construidos, tres salo-nes, piscina comunidad, junto esta-ción. 595.000 E. 918500000. Ref-1320

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GILMAR.ES Tetuán, chaflán, 596metros, gran fachada. 700.000 E.912093250. -21162

GILMAR.ES Chamberí, magníficolocal, 602 metros, actualmente ofici-nas, también alquiler. 1.700.000 E.912093250. -16042

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GILMAR.ES Vara del Rey- Rastro,37 metros, interior. 95.000 E.912093250.- 32136

GILMAR.ES Vara del Rey- Rastro,local anticuario, 60 metros, fachada10 metros. 390.000 E. 912093250.-31967

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GILMAR.ES Villalba, nave, P-29, 383metros, garaje. 570.000 E.918500000. Ref. 1207

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MAJADAHONDA. 239 metros unaplanta, paso carruajes. 660.000 E.GILMAR 916392025. Ref- 18864

MAJADAHONDA. 280 metrosplanta calle, 250 sótano, situadísimo.2.000.000 E. GILMAR 916392025. Ref-12709

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PARCELAS

106

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GERCO Chinchón, 3 parcelas unidas,4.805 metros útiles, 10,000 metros,vivienda unifamiliar 144 metros, 2plantas, piscina, bodega, cuadraspara caballos, rgadío. 450.760 E.915751570.

GERCO Segovia, chalet en parcela1.000 metros, estrenar, 2 dormitorios,2 baños. 215.000 E. 915751570.

GERCO Nacional VI, 250 metros,1.800 metros, 2 parcelas llanas, 4 dor-mitorios, amplio salón, comedor en 2alturas, puertas automáticas, garajey verjas, piscina con solarium, ves-tuario y servicios, alarmas y antenaparabólicas. 609.000 E. 915751570.

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GILMAR.ES Boadilla, Bonanza. Par-cela 1500 metros. Vistas espectacula-res. Inmejorable ubicación. 495.000E. 916339944. -21570

GILMAR.ES Villanueva Cañada,Guadamonte, parcela 4.890 metros.Esquina, llana, entorno natral, posibi-lidad caballos. 550.000 E.916339944. -21815

GILMAR.ES Boadilla, Lomas, par-cela 2.391 metros. Fondo de saco,llana. Oportunidad. 595.000 E.916339944. -25451

GILMAR.ES Boadilla, Bonanza, par-cela 2078 metros, llana, arizónicas,piscina climatizada, tenis. 575.000 E.916339944. -20363

GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Par-cela 5.104 metros. Llana, vistas. Posi-bilidad 2 viviendas. 1.190.000 E.916339944. -25451

GILMAR.ES Boadilla, El Bosque,parcela 2.000 metros, 5 minutos Boa-dilla, vistas. 450.000 E. 916339944.-25754

GILMAR.ES Villaviciosa, Campo-dón, parcela 1600 metros, llana, cercaentrada, calle tranquila. 585.000 E.916339944. -28456

GILMAR.ES Villaviciosa de Odón.Parcela 1.013 metros, excelente situa-ción, posible financiación. 300.000E. 916339944. -26101

GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Par-cela 2.713 metros. Fondo de saco,llana. 650.000 E. 916339944.- 25452

GILMAR.ES Villaviciosa, Campo-dón, bonita parcela 1700 metros, to-talmente ajardinada, tenis, gimnasio.550.000 E. 916339944.- 28314

GILMAR.ES Villanueva de la Ca-ñada. Urb. Guadamonte, 5200 metros,llana, ocupación 35%. Vigilancia.580.000 E. 916339944.

GILMAR.ES Villaviciosa, bosque,parcela 1600 metros, llana, muy biensituada, cerca entrada. 480.000 E.916339944. -31987.

GILMAR.ES Collado Mediano, urba-nización consolidada, 500 metros,para dos pareados de 150 metros mássótano. 180.000 E. 918499099. Ref.1192

GILMAR.ES Villalba, Fontenebro4900 metros, esquina, vallada.550.000 E. 918500000. Ref. 1236

GILMAR.ES Escorial, urbanizaciónAlcor, 1500 parcela, llana, vistas mo-nasterio, guarda. 180.000 E.918499099. Ref- 1285

GILMAR.ES San Lorenzo del Esco-rial, parcela de 800 m2 para 3 chaletsadosados, zona cétrico, todos lospermisos. 367.500 E. 918500000.Ref- 1260

GILMAR.ES Villalba, fontenebro,parcela, 5.245 metros, proyecto,oportunidad. 375.000 E. 918500000.Ref- 1327

GILMAR.ES Torrelodones, Las Ma-rías, 2415 metros, parcela llana.482.500 E. 918500000. Ref- 1356

GILMAR.ES Torrelodones, Las Ma-rías, 4201 metros, posibilidad dos ca-sas. 630.000 E. 918500000. Ref- 1355

GILMAR.ES Torrelodones, indepen-diente, torre alta, 410 construidos,dos plantas, 2100 parcela, piscinamás zonas comunes, seguridad.1.200.000 E. 918500000. Ref- 1353

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GILMAR.ES Ciudalcampo, magnífi-cas parcelas desde 2.500 metros, apartir de 670.000. 671.000 E.916503011. 25945

GILMAR.ES Fuente del Fresno,oportunidad, parcela 2650 metros,arbolada, cerca centro comercial, de-portivo, urbanizacion privada con se-guridad 24 h. 535.000 E. 916503011.13620

GILMAR.ES Ciudalcampo, Buení-sima parcela, de las mejores de la ur-banización, con vistas, plana, zonaalta, 3.000 m2. 845.000 E.916503011.- 27070

GILMAR.ES Fuente Fresno, parcela,vistas, plana, fondo de saco, mejorverla. 483.000 E. 916503011.- 23989

VALDEMORILLO. Cerro Alarcón,buena parcela llana, 1000 metros,cuadrada. 222.000 E. GILMAR916392025.

VALDEMORILLO. Jarabeltrán,1800 metros, poca pendiente, en-torno natural. 240.000 E. GILMAR916392025.

ROZAS. Molino, parcela 2000 me-tros, esquina, próximo entrada.640.000 E. GILMAR 916392025. Ref-17517

ROZAS Molino, preciosa parcela conbuenas vistas, 2417 metros. 620.000E. GILMAR. 916392025. Ref-32312.

SOLARES

107

GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.417 metros, edificabilidad3.850, primera línea Nacional IV,4.042.710 E. 915751570.

GERCO La Cañada- Ávila, solar10.000 metros, para 15 chalets, buenasituación. 262.500 E. 915751570.

GERCO El Viso, calle Serrano, solarventa, parcela edificable, ref20090283. 915751570.

GERCO Carabanchel, solar 345 me-tros, edificabilidad, 360 metros bajay 2 alturas. 787.500 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Siguenza, solaren zona histórica, totalmente docu-mentado. 41.000 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Siguenza, solaren casco antiguo con proyecto.86.000 E. 915751570.

GERCO Hoyo de Manzanares, solar41.690 metros, para 47 viviendas, par-celas de 1.000 metros, inmejorable si-tuación. 7.894.405 E. 915751570.

GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.053 metros, edificabilidad3.631, primera línea Nacional IV,3.813.390 E. 915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.415 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 99.052 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.574 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 110.208 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.632 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 122.400 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.670 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 125.280 E.915751570.

GERCO Valdemorillo, parcela co-mercial, 4.656 metros, situado en-trada de urbanización. 391.104 E.915751570.

GERCO Arturo Soria, solar 276 me-tros, edificabilidad 0,8, fachada 20metros. 790.000 E. 915751570.

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GILMAR.ES Islas Aleutianas, 570metros, proyecto y licencia, dos cha-lets exclusivos de 360 metros cadauno. 901.000 E. 915830332. Ref-18873

GILMAR.ES Poligono Hormigueras,2895 metros, posibilidad promociónnaves pequeñas. 3.500.000 E.912093250. 31573

GILMAR.ES Pueblo Nuevo zona,con proyecto licencia, edificabilidad160 metros. 120.000 E. 912093250.-22869

GILMAR.ES Avenida Aragón, tercia-rio 5.374 metros, edificabilidad.3.950.000 E. 912093250. -24802

GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solarresidencial, edificabilidad 7900 me-tros pareados. 5.250.000 E.912093250.-20736

GILMAR.ES Estepona, parcelasaproximadamente 500 metros, vistasmar cerca Estepona. desde 148.300E. 952808570.

ACACIAS- Embajadores, 5 plazasgaraje, edificio nuevo, piscina, oca-sión, junto Glorieta Embajadore.120.000 E. GILMAR 913643800. Ref-00000

ROZAS. Parquerrozas, parcela llanay regular, bien situada, 1600 metros.550.000 E. GILMAR 916392025 Ref.28446

FINCAS RUSTICAS

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GERCO Toledo, bonita finca, 80 hec-táreas, de labor y monte, con cazamenor. 915751570. R/ 349

GERCO A 90 km de Madrid, molinoharinero con 8.000 metros, cascadasy jardines, 500 metros de casa, paraentrar. 915751570. R/ 358

GERCO Cadalso de los Vidrios, finca60 hectáreas, caza menor, 2 arroyos,ganadero, agrícola, licencia para vi-vienda. 915751570. R/ 372

GERCO Guadalix de la Sierra, pre-ciosa finca, 14 hectáreas, vallada, conencinas, pastos, manantiales. Ref.386. 915751570.

GERCO Soto del Real, finca rústica45.959 metros, zona muy intere-sante, ocasión. 915751570 R/380

GERCO Finca rústica- Toledo, a 8 ki-lómetros de Aranjuez, 15.750 metros,vallada, 350 almendros, 44 olivos,pozo, casa pequeña, nave de herra-mientas, zona de huerta, tractor 21caballos, fumigadora, riego por goteoy aspersión. 67.879 E. 915751570. Ref.465

GERCO Soria, casa rural funcio-nando, totalmente restaurada conmucho estilo y encanto, 7 dormito-rios con baño, biblioteca, salón conchimenea, comedor, restaurante, ca-ballos. 915751570. R/362

GERCO San Agustín de Guadalix,finca preparada para eventos, 25.500metros, parcela 800 metros cons-trucción, piscina, bonito jardín, am-plias terrazas, bonitas vistas, garajepreparado para cocinas. 2.520.000E. 915751570.

GERCO Nacional I- Redueña, a 55 ki-lómetros de Madrid, 2 fincas, una de1,3 hectáreas y otra de 2,2 hectáreas,buen acceso. Ref. 488. 915751570.

GERCO Fuentidueña del Tajo, finca 3hectáreas, totalmente vallada, pozo,linda con urbanización de chalets.Ref. 391. 915751570.

GERCO Cadalso de los Vidrios, a 75km de Madrid, 11.600 metros, pozo,bodega, pequeña casa, 24 olivos, pi-nos, encinas, arroyo, excelente en-torno, próximo a Gredos. 915751570.Ref. 319

GERCO San Martín de Valdeiglesias,finca 4.854 metros, casa, huerta, ria-chuelo, pozo canalizado, oportuni-dad. Ref. 429. 915751570.

GERCO Toledo- Lillo, finca rústica,39 hectáreas labor, coto de caza pri-vado, buen encinado. Ref. 426.915751570.

GERCO Ciudad Real- Calzada de Ca-latrava, finca recreo, 66.000 metros,casa 800 metros, pista de tenis confrontón, piscina, árboles, huerto, 2pozos, paseos acerados, a 200 me-tros casco urbano, ocasión. Ref. 441.915751570.

GERCO Valdemorillo, finca rústica42 hectáreas, vallada, nave, embarca-dero, plaza de toros, corrales, enci-nas de pastos, pozo, parcela 1.183 me-tros, urbana, con todos los servicios.Ref. 453 915751570.

GERCO Segovia, molino- vivienda,terreno 22.000 metros, 2 casas, 4dormitorios, 2 salones, molino reha-bilitado, arroyo. Ref. 439 915751570.

GERCO Finca de 67 hectáreas a 30kilómetros de Madrid, 2 casas, una de518 metros de piedra, otra de 100 me-tros de piedra, pastos y monte de en-cinas. 3.330.000 E. 915751570.

GERCO La Cabrera, finca 11.409 me-tros, próxima al pueblo, luz, pozo deagua, totalmente vallada, parte depiedra. Ref. 392. 915751570.

GERCO Toledo- Lillo, finca rústica,25 hectáreas, reforestación, pastos,coto de caza menor, privado. Ref.427. 915751570.

GERCO Próxima a Marchamalo,finca rústica agrícola, ganadera, den-tro de coto de caza. 915751570. R/382

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GILMAR.ES Pontejos, zona centro,393 m2 en tres niveles, gran fachada.6.000 E. 912093250.- 31367

GILMAR.ES Acacias. Junto a Renfe.189 m2 con salida humos. 6.500 E.912093250.- 31462

GILMAR.ES Julian Camarillo, zona,1321 metros, altura 10 metros, entradacamiones. 8.500 E. 912093250.-32007

GILMAR.ES López Hoyos esquinaCorazón de María, 470 m2 dos nivelesfachada 40 m. Magnífico local. 10.350E. 912093250.- 23315

GILMAR.ES Salamanca Barrio. Res-taurante con licencia 262 m2. 12.000E. 912093250.- 18178

GILMAR.ES Laguna, 60 metros, muycomercial, para entrar, 3.500 E.912093250.- 32207

GILMAR.ES Viso, local oficina, 300metros, licencia, clínica. 7.000 E.912093250. -32008

GILMAR.ES Julián Camarillo, zona,1321 metros, altura 10 metros, entradacamiones. 8.500 E. 912093250. -32007

GILMAR.ES Alcalá Norte, centro co-mercial, salida de humos, 211 m2.10.500 E. 912093250. 32258

TRASPASOS

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GERCO Embajadores, traspaso ne-gocio, en pleno funcionamiento, zonamuy comercial, excelente situación.42.000 E. 915751570.

GERCO Manzanares, 600 metros, fa-chada, 4,5 metros, instalado, chapa ypintura, bien comunicado. 300.506 E.915751570.

GERCO Nacional I- San Sebastián delos Reyes, traspaso, restaurante to-talmente montado en polígono, 345metros, bien comunicado. 257.500 E.915751570.

GERCO Ríos Rosas, estupenda cer-vecería funcionando, 84 metros, li-cencias, buena clientela, zona muycomercial, renta 1.502 euros. Tras-paso 102.000 E. 915751570.

GERCO Salamanca, muy comercial,160 metros, restaurante- cafetería,instalado. 195.329 E. 915751570.

GERCO Alonso Martínez, traspaso lo-cal, 153 metros, licencia bar de copas,funcionando, totalmente instalado.200.800 E. 915751570.

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GERCO Corazón de María, local 180metros aproximados, bar de copas,traspaso 158.000 E. Renta 1.000 eu-ros. 915751570.

GERCO Montecarmelo, local 93 me-tros aproximados, en bruto. 463.500E. 915751570.

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DIANA ARRASTIA

Titulado por la Real Escuela Su-perior de Arte Dramático (RE-SAD), cuando cursaba estudiosya apuntaba maneras de cómico.«En el último curso, cuando tehablan de tu especialidad, me di-jeron que sería absurdo que notrabajara mi vis cómica».

Y el buen comediante les hizocaso. Tras pasar por la radio (laSer y Cadena 100), recaló en elcanal Paramount Comedy, don-de comenzó una fructífe-ra carrera que le ha pa-seado por platós de tele-visión y escenarios deteatro.

«La televisión te da lapopularidad, pero estegénero se nutre del direc-to. El medio natural sonlos locales de copas noc-turnos, pero el dignificarel género, el hacer quecrezca te lleva hasta losteatros», dice.

En la actualidad, Agustín Ji-ménez abraza el éxito de su ter-cera temporada en el Teatro Al-cázar «viernes a las 23.00 y do-mingos a las 00.30 horas» conLos monólogos que te dije 2.0, unespectáculo que nace de la moti-vación de demostrar que el di-recto es el mejor de los mediospara el monólogo.

Y también un reto que requierede técnica teatral para aguantaruna hora y media sobre el esce-nario. «El espectáculo ha ido va-riando a lo largo de los años. Hay

monólogos nuevos y otros clási-cos, que he ido versionando. Ade-más, es la primera vez que habloexplícitamente de sexo. El leit mo-tiv del espectáculo es por qué unono triunfa. Al final, siempre doyuna propina, que es el monólo-go de El macho ibérico. La genteme lo pide y lo corea conmigocomo si se tratara de un concier-to. La gente no se ríe de una ma-nera amable, sino a carcajadas».

El mismo humor despierta lainfinidad de juguetes, figuritas,videojuegos y objetos varios queel humorista aglutina en su casa-museo. «Mi casa tiene que sercomo una tienda de regalos. Megustan mucho los juguetes y sumecanismo, pero tienen que serraros. Para mí el juguete tieneuna connotación de inutilidad yme fascina la idea de que a al-guien se le haya ocurrido inven-

tarlo. Soy muy acumulador deobjetos, pero no vale cualquiercosa. También lo hago por re-copilar parte de la memoria por-que, en un futuro, dentro de lavirtualidad, desaparecerá el ob-jeto tangible».

Agrupados por temas y épo-cas en vitrinas de cristal que re-corren la pared del salón depunta a punta, Agustín Jiménezacumula figuras de la evoluciónhumana, muñecos aterroriza-

dos junto a paparazzisdispuestos frente al Cris-to Guay (de la películaDogma), robots, video-juegos antiguos, muñe-cos de cuerda, unGeyperman guardia civily otro legionario, algu-nas Barbies, otros tantosobjetos de La guerra delas galaxias, pistolas delespacio, coches de losaños 70 y atractivos ju-guetes de lata.

«Desde niño, yo me fabricabamis propios juguetes, porque notenía muchos. Ah, en mi casa nopuede faltar una habitación delcaos en la que jamás se ordenanada».

Pero es en un rincón concreto,flanqueado por tres paredes,donde el humorista ha creado suzona de entretenimiento. «Aquíestoy en el ordenador o dibujan-do en la mesa. Tengo además to-dos los instrumentos, las pelí-culas y los videojuegos. Me pi-lla todo a mano».

JUDE LAW. El actoringlés, que saltó a lafama por susinterpretaciones enMedianoche en eljardín del bien o delmal o El talento de Mr.Ripley, se ha trasladadoa la ciudad de NuevaYork, donde está

interpretando Hamlet en un teatro deBroadway. Para su estancia en la ciudadha alquilado un ático dúplex de 325metros cuadrados en una antigua iglesiaque, conservando su fachada, ha sidoreconvertida en un edificio deapartamentos de lujo. El piso que habitaLaw tiene tres grandes dormitorios, dosbaños y un aseo. Ninguno de los portalesespecializados que se hacen eco de lanoticia conoce el precio que paga por elalquiler, pero se sabe que el inmuebleestá en venta por 5,2 millones de euros.

ROMAN ABRAMOVICH. Elmagnate y oligarcaruso de 42 años,propietario además delgran equipo de fútbolde la liga inglesaChelsea, de Londres,compró hace pocasfechas una propiedadde 28 hectáreas en la

isla caribeña de Saint Barthélemy, segúninforma el portal de internet The RealEstalker. La mansión, edificada en unosterrenos que en su día pertenecieron aDavid Rockefeller y que comprenden304 metros de playa, cuenta con canchasde tenis, dos piscinas y pabellones paradiferentes eventos, y ha costado lafriolera de 61 millones de euros. Estapropiedad engrosa la espectacular listade bienes inmobiliarios de Abramovichque incluye casa en Moscú, Londres yEstados Unidos.

CHRISTIAN LACROIX. Elprestigioso diseñadorde moda, caído endesgracia en losúltimos tiempos en losque ha tenido quedeclararse enbancarrota y cerrar susoficinas y talleresalrededor del mundo,

ha conseguido vender su piso de Paríspor 1,2 millones de euros y mudarse auno más pequeño, según informa laedición digital de The Wall StreetJournal. El apartamento dúplex, situadoen un edificio de finales del siglo XVIIen el distrito de Marais, tiene 200metros cuadrados, tres dormitorios ytres baños en la planta superior, todoello alrededor de un patio. La viviendatiene techos con una altura de cuatrometros con molduras doradas.

EN CASA DE...

A LA ÚLTIMA

EL RINCÓN DE...

AGUSTÍN JIMÉNEZHUMORISTA. PROTAGONIZA ‘LOS MONÓLOGOS

QUE TE DIJE 2.0’ EN EL TEATRO ALCÁZAR

El humorista intenta tocar el piano con guantes de boxeo. REPORTAJE GRÁFICO: ROBERTO CÁRDENAS

Unpasaportede laExpodeSevilla,unantiguovideojuegoyelanilloquecompletaunadesuscoleccionessonalgunosdesusobjetos favoritos.