Gerenciamiento en Obras de Arquitectura

7/23/2019 Gerenciamiento en Obras de Arquitectura

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ARQ/MDI DANIEL RUBIO PORTO

www.danielrubioporto.com

GERENCIAMIENTO

de

PROYECTOS & OBRAS


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GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS

" Todas las realizacionesarquitectnicas, independientemente desu objetio, tama!o o destino, impli"ansiemp#e una inersininmobilia#ia$

" Una ine#si%n inmobilia#ia es la apli"a"i%n derecursos econ!icos, pa#a la

ad&uisi"i%n '/o t#ans(o#ma"i%n de un bieninmueble


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RO#ES PRO$ESIONA#ES

OR)ANI*A+IN - PRO+E.O DE UNA INER.IONINMOBILIARIA

Ine#so# intenci%n & recur'o' econ%mico' para una in(er'i%n inmobiliaria

Desa##ollista o A#&uite"to de Ine#siones pro&ecto de in(er'i%n

)e#ente de P#o'e"to de Ine#si%nadmini'traci%n del pro&ecto de in(er'i%n

erente de Pro"ecto de Arquitectura

admini'tracion de pro&ecto de ar)uitectura

erente de O#raadmini'traci%n de la obra

Di#e"to# de Ob#a'uper(i'i%n t*cnica de la obra

0e(e de Ob#ae+ecuci%n de la obra

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS


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IN$ERSOR

1 Indiiduo, 2#upo, o el estado1 Pe#sona (3si"a o ju#3di"a1 Motio4 deseo o ne"esidad

1 Destino4u'o propio

crecimiento patrimonial

'er(icio p,blico

1 Re"u#sos e"on%mi"os4propio'

a+eno'

una combinaci%n de ambo'

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS

Inersor

De'arrolli'ta

Gerente de In(er'ion

Gerente de Pro&ecto

Gerente de Obra

Director de Obra

-ee de Obra


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%ESARRO&&ISTA'AR()ITECTO %E

IN$ERSIONES

1 Desa##ollista p#o(esional$ 1 Dise!a el p#o'e"to de ine#si%n en"a#2ado po# el ine#so#$ 1 P#o'e"to de ine#si%n4 "onjunto de de(ini"iones de todas las

5#eas t6"ni"as inolu"#adas en el mismo4 espe"i(i"a"iones del ne2o"io4mar/etin0 e'trat*0ico1 di'e2o de

producto1 mercado ob+eti(o1 'e0mento'1 competencia1 etc.1mar/etin0operati(o1 (enta'1 comunicaci%n1 di'tribuci%n1 etc.1 e'tructuraci%ninanciera1 coni0uraci%n +ur3dica & tributaria1 pro&ecto ar)uitect%nico10e'ti%n de con'trucci%n1 admini'traci%n de la obra & del ne0ocio1 etc.

mane#a en &ue se desa##olla#an la' acti(idade'4 plane'1e'trate0ia'1 ob+eti(o'1 crono0rama'1 pol3tica'1 etc.5.

#esultados espe#ados al inali6ar el mi'mo 7pla6o total1 ROI1 GAII1re'ultado neto1 etc.5.

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS

In(er'or

%esarrollista


Gerente de Pro&ecto

Gerente de Obra

Director de Obra

-ee de Obra


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ERENTEdelPROYECTOdeIN$ERSION

1 P#o(esional en administ#a"i%n de emp#esas ' p#o'e"tos, o un desa##ollistap#o(esional$

1 O#2ani7a"i%n, di#e""i%n, plani(i"a"i%n ' "ont#ol inte2#al de la ine#si%n$

1 +ont#ata"i%n de los se#i"ios p#o(esionales e8te#nos4

7abo0ado' ar)uitecto'1 contadore'1 a0rimen'ore'1 mercadolo0o'1 publici'ta'1etc.5 & de per'onal propio para la unidad de admini'traci%n & 0erencia.

1 +ont#ata"i%n de p#oeedo#es de bienes ' se#i"ios, e8t#a ob#a$

1 )esti%n ope#atia ' "ome#"ial de la ine#si%n 9p#odu""i%n, entas,"omuni"a"ion:$

1 )esti%n e"on%mi"a ' (inan"ie#a de la ine#si%n 9+as; (lo< del ne2o"io,"ob#an7as, pa2os del ne2o"io:$

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS

In(er'or

De'arrolli'ta

erente de Inersion

Gerente de Pro&ecto

Gerente de Obra

Director de Obra

-ee de Obra


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ERENTE de PROYECTO de Arquitectura

1 P#o(esional t6"ni"o 9a#&uite"to:, "on e8pe#ien"ia o (o#ma"i%n enadminist#a"i%n$

1 O#2ani7a"i%n, di#e""i%n, plani(i"a"i%n ' "ont#ol inte2#al de laelabo#a"i%n del p#o'e"to edili"io$

1 +ont#ata"i%n de los se#i"ios p#o(esionales e8te#nos47ar)uitecto'1 a0rimen'ore'1 in0eniero' ci(ile' e'tructurale'1 el*ctrico'1'anitario'1 acond. t*rmico1 acond. ac,'tico1 iluminaci%n1 etc.5 & de per'onalpropio para la unidad de admini'traci%n & 0erencia.

1 +ont#ata"i%n de los p#oeedo#es de bienes ' se#i"ios pa#a elp#o'e"to 9estudios de suelos, ma&uetas, et"$:

1 Reali7a"i%n ' "ont#ol t6"ni"o del p#o2#ama a#&uite"t%ni"o delp#o'e"to$

1 )esti%n e"on%mi"a del p#o'e"to 9bud2et, pa2os:$

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS

In(er'or

De'arrolli'ta


erente de Pro"ecto

Gerente de Obra

Director de Obra

-ee de Obra


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ERENTE %E OBRA

1 P#o(esional t6"ni"o 9a#&uite"to o in2enie#o "iil: "on (o#ma"i%nen administ#a"i%n de emp#esas$

1 O#2ani7a, di#i2e, plani(i"a ' "ont#ola el p#o"eso de eje"u"i%n de

la ob#a$1 Pedidos de p#e"ios de insumos, e&uipos ' se#i"ios pa#a ob#a,

estudio de p#opuestas ' adjudi"a"i%n de "omp#as 'sus"#ip"i%n ' "ont#ol de "ont#atos$

1 )estion ope#atia de la ob#a$1 +ont#ol de tiempos de p#o"esos4 "#ono2#amas$1 +ont#ol de "ostos de ob#a 9bud2et:$1 )estion (inan"ie#a de la ob#a 9+as; (lo< de ob#a, pa2os:$

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS

In(er'or

De'arrolli'ta


Gerente de Pro&ecto

erente de O#ra

Director de Obra

-ee de Obra


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In(er'or

De'arrolli'ta


Gerente de Pro&ecto

Gerente de Obra

%irector de O#ra

-ee de Obra%IRECTOR %E OBRA

1 P#o(esional t6"ni"o 9a#&uite"to o in2enie#o "iil:, "on (o#ma"i%nespe"iali7ada o e8pe#ien"ia en "onst#u""i%n$

1 +ont#ol del "umplimiento de los planos ' dem5s do"umenta"i%nt6"ni"a del p#o'e"to po# pa#te de +ont#atista ' sub"ont#atistas$

1 Reali7a"i%n de los "e#ti(i"ados de pa2os de la ob#a$1 Manejo de #euniones de "oo#dina"i%n "on el +ont#atista, los

sub"ont#atistas ' #esponsables de .e2u#idad e =i2iene$

1 +ont#ol de p#uebas ' ensa'os #e&ue#idos po# "ont#atos ' no#mas

ealua"i%n de #esultados ' puesta en ma#";a de instala"iones$1 +ont#ol del "umplimiento de no#mas labo#ales, de p#o"edimientos"onst#u"tios, de la se2u#idad ' #esponsabilidades "iiles$

1 Re"ep"iones pa#"iales, p#oiso#ias ' de(initias de la Ob#a$1 +ont#ol de "#ono2#amas de ob#a$1 Ealua"i%n t6"ni"a de p#opuestas de insumos ' se#i"iosli"itados$

GERENCIAMIENTO

DE

PROYECTOS O!RAS


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*E+E %E OBRA

1 P#o(esional t6"ni"o 9a#&uite"to o in2enie#o "iil :, "on (o#ma"i%nespe"iali7ada o e8pe#ien"ia en "onst#u""i%n$$

1 Es el t6"ni"o de ma'o# je#a#&u3a de la emp#esa "ont#atista$1 Asumi# todas las #esponsabilidades de la eje"u"i%n de la ob#a

di#i2iendo a su e&uipo ' a todo el pe#sonal, a t#a6s del +apata7' En"a#2ados de la misma$

1 i2ila# la optimi7a"i%n t6"ni"a, e"on%mi"a ' ope#atia de la ob#a$1 alida# los p#esupuestos de sus En"a#2ados teniendo en "uenta

los objetios e"on%mi"os$

1 )estiona# el mantenimiento de la ob#a as3 "omo de sus #e"u#sos;umanos$

1 .e# deposita#io ' ela# po# la "onse#a"i%n ' se2u#idad de losinsumos p#oistos po# el "omitente

1 Reali7a# ' "ont#ola# la p#o2#ama"i%n de la ob#a e in(o#ma##e2ula#mente de la ma#";a de la misma

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DE

PROYECTOS O!RAS

In(er'or

De'arrolli'ta


Gerente de Pro&ecto

Gerente de Obra

Director de Obra

*e,e de O#ra


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