Formato de Tasacion Muebleria 2-12-2015

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE ___________________ARQUITECTO

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

Eleuterio Ramrez 650 Osorno / fono 94009680 / [email protected]

TASACION N:21 FECHA: 3-12-2015

ITEM I

DATOS DE ROTULACIN I

UBICACIN: OSORNO ZONA SEGN MINVU (AISLACION) ZONA - 5

CALLE: RUTA NUMERO N S/N SECTOR: LAS QUEMAS. DECIMA REGION

ROL: XXXX---XXX FOJAS: N: AO:

M2 DE TERRENO: 16000 M2 (APROX) 1,6 HAS M2 CONSTRUIDOS: PROYECTO: 600 M2 APROX.

M2 DE ANTEJARDIN: ---------------------------------- M2 UTILES: 600 M2 APROXIMADAMENTE (LOTE)

OBSERVACIONES: CORRESPONDIENTE AL LOTE DE LA SUBDIVISION RESULTANTE ... DE MEDIA DENSIDAD, COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DE 1 REF.

TASADOR: ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE RUT: 12722143-K PATENTE N:

TITULO: ARQUITECTO DIRECCION: LOS HELECHOS N1926, OSORNO

INSCRIPCION MINVU: 10-4279 OTROS:

DATOS DE ROTULACIN II CONSTRUCCION (ES)

NOMBRE DE FANTASIA XXXXXXXXXXXXX PISOS USO EXCLUSIVOS 1 COMERCIAL

CONTENIDO COMERCIAL: MUEBLERIA-EBANESTERIA ZOCALO: NO -----------------------------------

USO EXCLUSIVO AGRICOLA 0% -FORESTAL 0%-TURISMO 0%-COMERCIAL 100%

ANEXO:------------------ ANEXO:---------------------- CALDERA/POZO/CAMARA

SUBSCRITA EN DOM:_NO 0%____ CAMBIO DE USO DE SUELO: ___N/A___ REGULARIZACION:SI/ FALTA_ INF.PREVIO:_NO____

OBSERVACIONES: EL TERRENO SE ENCUENTRA SANEADO, CON PERMISOS AL DIA Y CON SU CORRESPONDIENTE DOTACION DE SERVICIOS; ADEMAS SE ENCUENTRA INSCRITO CORRECTAMENTE EN EL CONSERVADOR DE OSORNO COMO ZONA SEGN PLANO REGULADOR.

DATOS DE ROTULACIN III

DUEO (S): AVALUO FISCAL:------------------------ AVALUO COMERCIAL: SOBRE EL 200%

SOCIEDAD: ---------------------------------------------------------------- SECTOR: LAS QUEMAS / ACCESO CAMINO: FINAL DE RUTA

DIRECCION COMERCIAL:

RUTA REGION: X LOS LAGOS-----

CIUDAD OSORNO COMUNA OSORNO

PROVINCIA OSORNO DOM (DIRECCION DE OBRAS) OSORNO

DATOS SOLICTANTE

SOLICITANTE TASACION IRMA RUT: DIRECCION: ------------------------------

COMUNA: OSORNO CIUDAD OSORNO PROFESION:

OBSERVACIONES: EL MANDANTE DE LA TASACION ES A SU VEZ E PATROCINANTE DEL PROYECTO DE ESTA PROPIEDAD.

CROQUIS DE UBICACIN RELACION CIUDAD

SE PUEDE ACCEDER DESDE LA CARRETERA O DESDE EL INTERIOR DE LA CIUDAD, A 7 KM DE ESTA. UBICADO AL SUR-ORIENTE DE LA CIUDAD DE OSORNO. SECTOR MIXTO MAYORITARIAMENTE CON PARCELAS ORIENTADAS PARA VIVIENDAS Y UN PORCENTAJE AGRICOLA, Y PEQUEAS INDUSTRIAS. EL PROMEDIO DCE VIAJE AL CENTRO DE LA CIUDAD ES DE 15 MINUTOS, CON SU CENTRO CIVICO Y COMERCIAL.

ACCESO NORTE

ACCESO SUR

PLAZA DE ARMAS

PROPIEDAD




CROQUIS DE UBICACIN RELACION CIUDAD PROXIMA, EMPLAZAMIENTO.

SE TRATA DE UN TERRENO QUE A PESAR DE NO SER URBANO ESTA EMPLAZADO EN UN SECTOR DE FACIL ACCESO A LA CIUDAD. DE MUY BAJA DENSIDAD TANTO HABITACIONAL COMO COMERCIAL, ESTA AL FINAL DE SECTOR DENOMINADO LAS QUEMAS PONIENTE, CASI TANGENCIAL A LA CARRETERA RUTA 5, FALTANDO 500M PARA LLEGAR A ESTA. A PESAR DE ESTAR LEJOS DE CUALQUIER TIPO DE EQUIPAMIENTO, ESTA IDEAL PARA INDUSTRIAS O SIMILARES, SOBRE TODO QUE ACCEDE A LA CARRETERA SIN PAGAR PEAJE Y ADEMAS CUENTA CON UN PASO SOBRE NIVEL EL QUE PERMITE DAR LA VUELTA DE LA CARRETERA DESDE EL NORTE AL SUR Y VICEVERSA. CON ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO DE GRAN PLUSVALIA EN ESTA AREA POR LA RENOVACION Y CERCANIA EXTRATEGICA CON LA CARRETERA.

CROQUIS DE UBICACIN RELACION ENTORNO INMEDIATO

EL SECTOR NO ESTA CONSOLIDADO COMO BARRIO RESIDENCIAL NI POSEE TENDENCIAS, A PESAR DE TENER CONDOMINIOS Y SECTORES DE EXCLUSIVO USO RESIDENCIAL, CON ALGUNOS FOCOS MENORES DE COMERCIO. EL SECTOR ES SEGURO DE TIPOLOGIA MIXTA, CON CASAS SOBRE LOS 160M2 PROMEDIO. NO POSEE MAYOR DESARROLLO COMERCIAL NI EXISTEN TERRENOS VACIOS DE GRANDES CONTINUOS. SE TRATA DE UNA TERRENO URBANO EMPLAZADO EN UN SECTOR DE MEDIANA DENSIDAD HABITACIONAL, CERCANO A: COLEGIOS, SUPERMERCADOS, Y GRAN CANTIDAD DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO (TALLERES, IGLESIAS, ETC). CON DOS AVENIDAS UNA DE CALIDAD TRONCAL DENTRO DE LA CIUDAD EN UN ENTORNO CON ALTO POTENCIAL Y DE GRAN PLUSVALIA, EN ESTA AREA POR ESTAR CERCA DEL CENTRO LA CONTINUA RENOVACION Y APARICION DE NUEVAS VIVIENDAS Y EQUIPAMIENTOS.

PROPIEDAD

AEROPUERTO

HOSPITAL BASE

ACCESO SUR

UNIVERSIDAD ULA

PROPIEDAD

CONDOMINIO

ACCESO RUTA 5




DATOS DE TASACION

INFORME DE TASACION: LOTE /SI 3 DE 0,5 HECTAREAS TIPO: RETAZO /SI COMERCIAL: ___ PARTICULAR__X__

TASACION TERRENO SI __ TASACION INFRAESTRUCTURA Y CONTENIDO:(PR) __SI____

TIPO URBANO_________ RURAL____X_____ ANTEPROYECTO:_____SI_____ A FUTURO: __SI__

UBICACIN DEL RADIO URBANO PERIMETRAL____X_____ CENTRICO_____________ MEDIO_____________

REGULARIZADA NO 0% SIN REGULARIZAR 100% AMPLIACION SI

OBSERVACIONES: EL TERRENO POSEE CIERRE PERIMETRAL DEMARCADO CON UN CERCO Y COLINDA CON TRES SITIOS MAS A AMBOS COSTADOS Y EN SU LADO POSTERIOR TRASERO, CASI NO POSEE CONSTRUCCIONES COLINDANTES, DE TERRENO Y CONDICIONES SIMILARES DE ANTIGEDAD MEDIA, NO HAY MUCHA RENOVACION YA QUE ESTA ZONA NO ES URBANA, NO POSEE MURO CORTAFUEGO YA QUE NO LO NECESITA. NO POSEE ADOSAMIENTO. EL SITIO EN CUESTION CUMPLE CON LOS REQUEIRIMIENTOS DE URBANIZACION PARA ESTA ZONA Y ES FACTIBLE DIVIDIRLO EN 3 PARTES O LOTES MENORES DE MEDIA HECTAREA. NO INCIDE EL PLANO REGULADOR YA SEA EN SUBDIVISION PREDIAL POR METROS CUADRADOS, FRENTE PREDIAL Y SERVICIOS BASICOS ( LUZ Y AGUA). CUENTA CON APR (AGUA POTABLE RURAL), LUZ TRIFASICA (PROPIA) Y FOSA SEPTICA CORRECTAMENTE INSTALADA.

DATOS URBANOS

NIVEL DE URBANIZACIN: ALTA (___) MEDIA (_____) BAJA (__X__)

EQIPAMIENTOS PROXIMOS: HOSPITALES (___) N SUPERMERCADOS (___)N COLEGIOS(____)N

CENTROS DE RECREACION (____) CENTROS COMERCIALES (___) BOMBEROS (___) PARQUES (___)

CARABINEROS (____) OTROS (__X__) INDUSTRIAS. TURISMO (____)

URBANIZACION MAS CERCANA CENTRO DE OSORNO 8 KM 30 KM LA UNION/RIO BUENO PUERTO MONTT 115KM

OTROS: CARRETERA RUTA -5 A 500M

OBSERVACIONES:. DESDE LA RUTA 5 DE ACCESO A LA CIUDAD HASTA LA PROPIEDAD ES MUY FACIL ACCEDER YA QUE TIENE ACCESO PROPIO, CLARAMENTE SEALIZADAS Y EXPEDITAS, ADEMAS DE CONTAR CON MAS DE UNA VIA DE LLEGADA EN ESTE CASO INTERNA DESDE EL HOSPITAL BASE DE OSORNO CON ESTA SE VINCULA CON EL CENTRO CIVICO DE LA CIUDAD DE MANERA ESPEDITA.

TIPO DE TERRENO

TIPO DE DESTINO: AGRICOLA (___) FORESTAL (____) COMERCIAL(_X___) TURISMO (_____) OTROS (_____)

DIMENSIONES TERRENO FRENTE: 17m LADO:26m REGULAR TOTAL M2: 400 m2

NIVEL DE ACONDICIONAMIENTO:

TIPO DE TERRENO: CONSTRUIDO NIVEL DE PENDIENTE: NADA MATERIAL SUELTO: NO

IMPLEMENTACION BASICA (__SI_) POZO (___) LUZ ELECTRICA (_X__) TELEFONIA(_X__)

CAMBIO DE USO DE SUELO (_NO__) ACONDICIONAMIENTO (_NO__) SE DEBE LOTEAR: NO URBANIZAR: NO

CANTIDAD DE CONSTRUCCIONES 1 EN TOTAL/ CIMIENTOS OTRA.

TIPO DE CONSTRUCCIONES: INDUSTRIAL; GALPON BASICO.

CIERRE PERIMETRAL: SI, CERCO MALLA

OBSERVACIONES: DE ALTO VALOR COMERCIAL, DE FACIL ACCESO CON VIAS DE CIRCULACION EXPEDITAS, NO POSEE LOCOMOCION, LA CONSTRUCCION SE EMPLAZA EN UN NIVEL DE SOLIDA ESTRUCTURA DE MADERA CON CIMIENTOS DE HORMIGON EN DOS SECCIONES, FUNDACION CORRIDA Y POLLOS.

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

DESNIVELES: SI (__X_) NO (___) PORCENTAJE: REGULAR 90%

ENTIBACIONES: SI (____) NO (_X __) SECTOR TIPO: ESTABLE, SUELO MEJORADO

M2 DE TERRENO: DIVISIBLE MENOS DE 5000M2(NO) M2 CONSTRUIDOS: ------600------------

M2 TERRENO SI CONSTRUIR: VARIABLE

M2 DE ANTEJARDIN: CAMPO PATIO NO SE EXIJE ___SI_CUENTA____CAMPO

OBSERVACIONES: TERRENO CON UNA SOLA PENDIENTE LOMAJE SUAVE Y UN DESNIVEL NO MAYOR A 1,50M, TIPO DE SUELO MEJORADO, APTO PARA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS RELACIONADAS CON TIPO AGRICOLAS O INDUSTRIAL.

ITEM II

DATOS RURALES

TERRENO MAYOR A MEDIA HA:

ALTA (_X__) MEDIA (_____) BAJA (____)

CON CAMINO VECINAL:(_X_) CAMINO SECUNDARIO(__) CARRETERA(__X_) RUTA ANEXA(___)

ELECTRIFICACION: MONOFASICA(__X_) TRIFASICA(_X__) MIXTA(___)

AGUA POTABLE: POZO(___) APR(_X__) VERTIENTE(___) RED PUBLICA(___)

ALCANTARILLADO: FOSA PVC(___) FOSA HORMIGON FOSA TERRENO NATURAL ALCANTARILLADO (___)

OBSERVACIONES: POSEE TODOS LOS SERVICIOS BASICOS DE ELECTRICIDAD Y AGUA POTABLE, FOSA PARA ALCANTARILLADO CON CAPACIDAD ACORDE.




CONDICIONES ESPECIALES DE LA EDIFICACION: PROYECTO

ETAPA DE PROYECTO SI (___) NO (___) AVANCE : COMPLETO COMPLETA

PROYECTO CON RECEPCION SI (___) NO (_X __) URBANIZACION ESTABLE, SUELO TIPO VEGETAL

AVANCE DE LA OBRA 100% M2 CONSTRUIDOS ANTERIORES: 0 M2 POR CONSTRUIR: LOS DEL PROYECTO

M2 DE ANTEJARDIN: ___SI____ PATIO ___SI_____(CAMPO)

OBSERVACIONES: EL GALPON ESTA EN PERFECTAS CONDICIONES, FALTA LA TRAMICACION DEL DOM EL DOM DE OSORNO. EL TRAMITE DEMORARIA DE 2 A 4 MESES DE REGULARIZAR, NO SE REALIZO EN SU MOMENTO POR NO SER POSIBLE REALIZAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO POR NO CONTAR EN ESE MOMENTO CON FACTIBILIDAD DE AGUA, EN LA ACTUALIDAD SI POSEE.

TIPO DE EDIFICACION

TIPOLOGIA O MORFOLOGIA: TRADICIONAL.- PROGRAMA:COMERCIAL TIPO DE: FABRICA DE MUEBLES.

FORMA DEL INMUEBLE: GALPON DE MADERA A DOS AGUAS.

NIVELES O PISOS: 1 PISO DOBLE ALTURA

---1 PISO, LA MITAD DE LA CONSTRUCCION----------

EDIFICACION DE TIPO: AISLADA (_X__) PAREADA (___) CONTINUA (___)

POSEE ADOSAMIENTO: SI (___) NO (_X__)

NIVEL DE ADOSAMIENTO: 0-30 (__X___) 30-60(____) POSTERIOR 60-100(____)

POSEE PERMISO DE ADOSAMIENTO

SI_________ NO___________ NO TRAMITADO___X______

OBSERVACIONES: LA CONSTRUCCION ES DE TIPO TRADICIONAL CON LAS CUBIERTAS A DOS AGUAS DEL GALPON Y OTRAS DEPENDENCIAS ANEXAS COMO OFICINAS, COCINA Y BAOS A UN AGUA. EL INTERIOR SE CONSTITUYE POR MATEIRALIDADES TRADICIONALES QUE SE COMPLEMENTAN SEGN LA ZONA, LAS OFICINAS DE RECEPCION ESTAN CONMUY BUENAS TERMINACIONES Y PRESENTECION.

DATOS DE DISTRIBUCION

ESTRUCTURA TRADICIONAL: PASILLO DE DISTRIBUCION NAVES: 3_____ LOCALES: 1______

CUERPOS O VOLUMENES ___________5_____________ BODEGAS ANEXAS: SI POSIBLES: SI

PASILLOS _________ __6______________ ALEROS/ TECHOS: SI CORTOS

OBSERVACIONES: EDIFICACION DE TIPO TRADICIONAL MEZCLADA CONVANGUARDISTA ACORDE Y NUEVA ARQUITECTURA QUE RESALTA EN EL LUGAR.

CONTENIDO SEGN DISTRIBUCION Y USO

HALL 0___X___1_____2 O MAS_________ OFICINAS 0____1__X__2 O MAS_______

BAOS 0______1_____2 O MAS_____X_____( EN TOTAL) BODEGAS 0____1_____2 O MAS__X_____

TERRAZAS 0______1__X___2 O MAS__________ BALCONES 0___X___1____2 O MAS_________

DORMITORIOS 0___X___1_____2 O MAS_________( ) SALA DE VENTAS 0______1__X___2 O MAS_________

PRIMER PISO --------------------------------------COMERCIAL/INDUSTRIAL SEGUNDO PISO -----NO--------

OTROS 0______1_____2 O MAS_________ BODEGAS 0____1__X___2 O MAS_______

OBSERVACIONES: EDIFICACION CUENTA CON 6 CUERPOS DISTRIBUIDOS DE MANERA TANGENCIAL, CON SOLO UN PISO, ESPACIOS DE TRABAJO DIVIDIDO EN 3 NAVES Y 2 PARA DEPENDENCIAS ANEXAS: BAOS, COCINA, OFICINAS, BODEGAS DE ACOPIO. EN EL EXTERIOR A 20 M APROX SE ENCUENTRA UN RADIER DE 10 X 8 APROXIMADAMENTE EN BUENAS CONDICIONES Y LISTO PARA SER HABILITADO.

ESTADO DE LA CONSTRUCCION PRINCIPAL

MANUTENCION: BUENA (__X__) REGULAR(_____)MALA(___) REPARACIONES --------ESTADO BUENO--------------

AMPLIACIONES 0 1 2 O MAS:__X__NUEVO___ SECTOR AMPLIADO: --------SI, 3 VECES-------------------

OBSERVACIONES: LA EDIFICACION POSEE AMPLIACIONES Y MANTENCIONES QUE LA MANTIENEN EN PERFECTAS CONDICIONES, TANTO EN SU PARTE

ESTRUCTURAL COMO EN SUS INTALACIONES.

INSTALACIONES Y REDES

AGUA POTABLE: SI__X__ NO______(APR) TIPO: COMITE POZO ACUM------------------- POZO ------------------

ALCANTARILLADO SI__X__ NO______ TIPO: FOSA

ELECTRICIDAD: SI__X__ NO______ TIPO: MONOFASICA__X__TRIFASICA__X___ TIPO: RED PUBLICA

TELEFONIA: SI__X__ NO_____ TIPO: RURAL_______ URBANA___X___

COLECTOR DE AGUAS LLUVIA: SI__X_ _NO______ TIPO: PRIVADO___X____ PUBLICO_______

OBSERVACIONES: POSEE LAS REDES DE URBANIZACION NECESARIAS DEBIDO A SU INSERCION EN LA CIUDAD A PESAR DE ESTAR LEJOS CON TODO FUNCIONANDO, NO SE SUGIERE REVICION.

LEYES Y NORMATIVAS




INEXPROPIABILIDAD NO ESTA AFECTA A EXPROPIACION MAS QUE LA NORMATIVA DE VIAS DE ACCESO SECUNDARIAS.

AREAS VERDES

ANTEJARDIN: SI__X__ NO_____ TIPO: 5% METROS CUADRADOS ______

PATIO TRASERO: SI___X__ NO_____ TIPO:70% METROS CUADRADOS ______

JARDINERAS: SI____ NO____X___ TIPO:NO METROS CUADRADOS______

JARDINERAS VERTICALES: SI____ NO___X__ TIPO:NO RURAL_______ URBANA__X____

OBSERVACIONES: EL ENTORNO EN SI ES MUY APACIBLE, LAS AREAS VERDES SON ABUNDANTES AUNQUE NO DE ACDESO PUBLICO.

ESTRUCTURA DE OBRA GRUESA

TIPO (MATERIALIDAD)

MADERA 80%, HORMIGON 20% (FUNDACIONES) ESCUADRIA (TABIQUERIA) PINO 3 X 3

FUNDACIONES CORRIDA DE HORMIGON Y ZAPATAS UNIDAS CON ESPARRAGOS ----SI---------

REVESTIMIENTOS INT:MADERA 30% INTERIOREXT:INTERNIT 20% /MADERA60% /CERAMICA 10%

AISLACION: LANA DE VIDRIO/ AISLAPOL

--TRADICIONAL----------------

ESCALERA NO POSEE----------- M2 CONSTRUIDOS 1PISO : 600 APROX

M2 OTROS PISOS: NO POSEE.

OBSERVACIONES: MADERA Y HORMIGON, SEGN MINVU CLASIFICACION E, ESTO ACRECENTA SU VALOR ARQUITECTORNICO YA QUE ESTA SOBRE DIMENSIONADO SU RESISTENCIA, PUDIENDO SOPORTAR BIEN SUS PISOS. ADEMAS ARQUITECTONICAMENTE RESALTA Y NO ROMPE CON EL ENTORNO.

FOTOGRAFIAS/ CROQUIS

LA EDIFICACION SE EMPLAZA EN MEDIO DE UN ENTORNO NATURAL, EL QUE ES AGRADABLE Y TRANQUILO. LA VIA DE ACCESO ES EL UNICO FACTOR QUE ROMPE LA TRANQUILIDAD DEL SECTOR. POSEE AMPLIO ESTACIONAMIENTO EN SU FRENTE, SE DISTRIBUYEN LOS ESPACIOS ARMONICAMENTE EN RELACION DEL INTERIOR CON EL EXTERIOR. EN SU ENTORNO INEMDIATO SE ENCUENTRAN TERRENOS DE DIMENSIONES SIMILARES, EN EL SENTIDO QUE NO HAY MICROPARCELACIONES O LOTEOS MENORES A 5000M2, AUN EXISTEN CAMPOS COLINDANTES LOS QUE SON DE USO AGRICOLA. ESTO HACE MUY ATRACTIVO EL DESARROLLO DEL SECTOR YA QUE SE ENCUENTRA EN UN ENTORNO POTENCIALMENTE NO SATURADO Y A FUTURO DEBIDO A LO ANTIGUO DE LOS TERRENOS, ALGUNOS TERRENO VACIOS EN UN FUTURO DEPENDIENDO DE LO QUE SE CONSTRUYA POTENCIARAN MAS AUN EL SECTOR.

TERMINACIONES.

ESTADO: BUENO___X___REGULAR_____MALO_____ MOLDURAS: SI LOCAL

TIPO DE MOLDURAS MADERA GUARDAPOLVOS SI

PILASTRAS: ____________ BALAUSTROS: ____________

OBSERVACIONES: LAS TERMINACION ESTAN ACORDES CON LA ESTRUCTURA TOTAL, BUENAS Y EN BUEN ESTADO, TANTO VENTANAS COMO PUERTAS, Y SU RESPECTIVA QUINCALLERIA.

REVESTIMIENTOS

TIPO EXTERIOR ------ZINC EN V, OSB, --------------------------------------------- TIPO INTERIOR -MADERA----

REVESTIMIENTOS INTERIORES: -------MADERA--------------------------------------------------------- ESTADO --BUENO----------------------

REVESTIMIENTOS EXTERIORES: -------INTERNIT--------------- ESTADO ---BUENO---------------------

OBSERVACIONES: REVESTIMIENTOS SUAVES Y ACORDES, BUENA MANTENCION Y FACIL APROPIACION DEL ENTORNO, SE SUGIERE MEJORAR ESTETICAMENTE DEPENDIENDO DE LA APLICACIN QUE SE LE DE A FUTURO.




ITEM IV

PROTECCIONES HIDRICAS

CARACTERISTICAS: ---------LATA GALVANIZADA 100%--------- ESTRUCTURA TIPO: ---DOS AGUAS (TIJERALES RETICULADOS)---------

TIPO: -----------INPERMEABLE------------------------ ESTADO ESTRUCTURA BUENO_X__REGULAR_____MALO_____

ESTADO: BUENO__X___REGULAR_____MALO____ BALL: --------SI--------------------------- CALL: --------------------

CANALETAS: -------------X---------------- RESUMIDEROS: -------X----------

OBSERVACIONES: EDIFICACION A DOS AGUAS, SE DIVIDEN POR SECCIONES LOS TECHOS, CON CERCHAS Y TIJERALES A LA VISTA.

VENTANAS

ESTADO: BUENO___X___REGULAR_____MALO_____ MATERIALIDAD: MADERA/ PVC

VIDRIOS BUENO___X___REGULAR_____MALO_____ MATERIALIDAD: NORMAL NCCH

OBSERVACIONES: VENTANAS DE TERMOPANEL Y ALUMINIO NEGRO Y MADERA, LO QUE FACILITA LA MANTENCION DE UNA TEMPERATURA ESTABLE INTERIOR, AHORRANDO GASTO DE COMBUSTIBLES PARA GENERACION DE CALOR.

ANASILIS DEL SECTOR A NIVEL COMERCIAL

COMERZIALIZACION: SI__X___NO______ TIPO PERMITIDO: TODO TIPO, INDUSTRIAL 100%

NIVEL DE INTERES ALTO:COMERCIAL/INDUSTRIAL CAMBIO DE GIRO: SI VALOR U.F.: 25.612,04

OBSERVACIONES: NO SE ENCUENTRA AFECTA A EXPROPIACION LA PROPIEDAD SALVO LO REGLAMENTADO EN LA VIA DE ACCESO.

URBANIZACION COMPLEMENTARIA

CALLE BUENO__X_REGULAR_____MALO_____ VEREDA: NO CUENTA BUENO______REGULAR_____MALO_____

SOLERA BUENO____REGULAR_____MALO_____(NO CUENTA) LUMINARIA: BUENO____X__REGULAR_____MALO_____

OBSERVACIONES: SOLO CUENTA CON CAMINO O VIA DE ACCESO, SIN VERMA NI OTROS COMPLEMENTOS A ESTA.

COMPARABLES N: 1

TIPO DE BIEN CASA HABITACION/PARCELA USO HABITACIONAL

FUENTE DE DATOS INTERNET/ PERSONA TIPO DE DATO OFERTA COMPROBADA

USO DE SUELO HABITACIONAL / TELEFONO/ CORREO/WEB ERICK SILVA

CONDICIONES DE VENTA

------------------ VALOR: 140.000.000 / 5466 UF TERR.: 5000M2--CONSTR :200 M2

UF/M2: 1.09 ---UF/M2

OBSERVACIONES: EL TERRENO ES DEL MISMO SECTOR AUNQUE DIFIERE EN SU USO A HABITACIONAL.

VALOR M2 CONSTRUIDO: 0,32 UF/M2:

COMPARABLES N: 2

TIPO DE BIEN TERRENO URBANO USO HABITACIONAL

FUENTE DE DATOS INTERNET TIPO DE DATO OFERTA COMPROBADA

USO DE SUELO HABITACIONAL /COMERCIAL TELEFONO/ CORREO/WEB


-------------------- VALOR: 40.000.000 /1561 UF M2: 5000 M2--CONSTR : 0 M2 UF/M2: 0,31 UF/M2 SIN CONSTRUIR

OBSERVACIONES: TERRENO DEL MISMO SECTOR UN POCO MAS ALEJADO, TIPO HABITACIONAL.

VALOR M2: EN UF :




MERCADO, VALOR UF DIA 2-12-2015: 25.612

ANTIGEDAD: SEMI-NUEVO MANTENCION 100% REMOSAMIENTO: 0 COMERCIAL: __X_ PARTICULAR____

VIDA UTIL SI __35 A INFORME ESTRUCTURAL: _____SI____AUMENTA SU CAPACIDAD EN 2, SE MANTIENE.

__FAVORABLE__

CAMBIO DE DESTINO NO_____________ ACTUAL_COMERCIAL__ SELLO VERDE:___NO_APLICA____ REV. ITO: N/A

TIPO DE BIEN CENTRICO____NO_____ CLASIFICACION : COMERCIAL ESTADO___BUENO/USADO__

INSTALACIONES SI (TODAS) REVICION INSTALACIONES: SI RESPECTIVAS SUPERINTENDENC

OBSERVACIONES: EL TERRENO POR SI SOLO ES MUY ATARCTIVO COMERCIALMENTE POR LAS RAZONES ANTERIORMENTE DESCRITAS, LA EDIFICACION ESTA CONSOLIDADA NO SE PODRIA DAR OTRO DESTINO A NO SER QUE SE DEMUELA. YA POSEE CLIENTELA FORMADA Y CONVENIOS CON EMRPESAS LO QUE LE ENTREGA ESTABILIDAD AL NEGOCIO Y LO HACE RENTABLE POR SI SOLO. POR SUS CARACTERISTICAS Y SU USO ADEMAS DE LA HABILITACION, ESPACIOS Y MOBILIARIO LE ENTREGA UN VALOR AGREGADO. POSEE AUN MAS POTENCIAL COMO LOCAL Y LA RENTABILIDAD QUE POSEE LA

EDIFICACION PODRIA SER MINIMO DE UN 30%. ESTO SUMA UN 5% AL VALOR FINAL, A 0,358 UF /M2 EL TOTAL SEGN LOS M2 ES DE UF 5729

PROMEDIO

VALORES C1 , C2 PROMEDIO VALOR $/M2 $ 0,31 UF/M2

FACTORES EXTERNOS +5% COMERCIAL, HABITACIONAL, URBANIZACION FUTURA Y ENTORNO CERCANO.

PROMEDIO VALOR UF/M2 $ 0,325 UF/M2

VARIACION ESTANDAR +- 5% ( 5 % CON CADA FACTOR EXTERNO) SUMA/RESTA/MANTIENE Mantiene 0%


+5% (NO CONSIDERA EN VERDE) PRODUCTIVIDAD: 70% TOTAL VALOR $/M2 0,341

OBSERVACIONES TERRENO: EL VALOR VARIA SEGN LA CERCANIA DE EQUIPAMIENTO, Y SU RELACION CON EL CENTRO CIVICO A 15 MIN EN VEHICULO, NO CONTEMPLA NUEVOS PROYECTOS HABITACIONALES SE SUMA UN 3% DEL PROMEDIO DE LOS COMPARABLES POR FACTORES EXTERNOS FAVORABLES Y SER ESTOS DE UNA CALIDAD POCO MENOR.

TOTAL VALOR UF/M2 + 5% 0,358

OBSERVACIONES: LA PLUSVALIA SUBIRIA MUY POCO TANTO PARA LA EDIFICACION PROYECTADA COMO PARA EL SECTOR CERCANO; PERO NO ES NECESARIA DEBIDO AL USO QUE SE LE DE AL TERRENO ESTE SE POTENCIA MAS EN LA EXTENSION DEL TERRENO Y LAS EDIFICACIONES CON QUE CUENTA.

TOTAL VALOR UF/M2 0% 0, 358 MANTIENE

VALORES $/M2: CONSTRUIDO (SUBE, BAJA, SE MANTIENE) 0,33 UF /M2 TOTAL 5.729 UF

AGRCOLA / FORESTAL Ha ------NO------------------ BUENO______REGULAR_____MALO_____

EDIFICACION EXISTENTE M2 SI BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

BODEGAS M2 SI BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

TERRENO M2 SI BUENO___X__REGULAR_____MALO_____

AGUA POTABLE SI BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

REAVALUO (SII) SI BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

TOTAL: $----TOTAL TERRENO: 7.830 UF

TOTAL TERRENO TOTAL $146.731.660

TOTAL EDIFICACION 600 M2 TERRENO 16.000 M2, SE PUEDEN SEPARAR

TOTAL CONSTRUIDO 65.615.571 (DEPENDENCIAS E INSTALACIONES)

TOTAL MAQUINARIAS 33.000.000 INVENTARIO INTERIOR INMUEBLE.

EL INMUEBLE ESTA EQUIPADO PARA SU USO, ADEMAS DE DONTAR CON HABILITACION COMPLETA PARAS FUNCIONAR.

EL VALOR TOMA COMO REFERENCIA EL METRAJE DE TERRENO EN RELACION A OTROS SIMILARES. AUN SE DEBE CONSIDERAR LA MAQUINARIA Y LA FACTIBILIDAD DE LA CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

RECOMENDACIONES DE AVANCE

ETAPAS DE AVANCE: TOTAL PORCENTAJES DE AVANCE:

100%

VENTA O ARRIENDO EN VERDE (____) BLANCO (____)NINGUNA(____x____) TIEMPO DE EJECUCION: 0 MESES.

DESTINO: COMERCIAL LOCALES: 1 M2 CONSTRUIDOS POR ETAPA: 270M M2 TERRENO A URBANIZAR : NO

ESTACIONAMIENTOS: __SI____(6) SUBTERRANEOS:____NO______ ___NO_____

OBSERVACIONES: VALOR DE LA CONSTRUCCION ES MAYOR A LO DE SU ENTORNO, EL CUAL ES RATIFICADO POR LO NUEVO Y EL USO DE ESTA.




FOTOGRAFIAS/ CROQUIS EXTERIORES



CUENTA CON UN RADIER CON FUNACION CORRIDA LISTO PARA INSTALAR LA TABIQUERIA, CONSUS TINTALACIONES LISTAS.







INTERIORES: AMPLIOS ESPACIOS CLIMATIZADOS.

INTERIORES:





ARQUITECTO--JEFE DE PRODUCCION 94009680

Rol minvu 10-4279



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