estilo-liburua eta mantentze erabilera etxebizitzaren...bat. (ikus. “Eraikinaren Liburua”). 10...

etxebizitzarenerabilera

eta mantentzeestilo-liburua

6. BIZIGELAK. ERABILTZEKO GOMENDIOAK ................................................ 196.1 Sarrera ............................................................................................. 196.2 Ataria ............................................................................................... 206.3 Igogailua .......................................................................................... 206.4 Garajea ........................................................................................... 216.5 Sukaldea .......................................................................................... 216.6 Komuna .......................................................................................... 226.7 Egongela ........................................................................................ 226.8 Logelak ............................................................................................ 236.9 Ganbarak ........................................................................................ 23

7. ETXEBIZITZAREN ARTAPENA ..................................................................... 247.1 Trenkadak ........................................................................................ 247.2 Ateak ................................................................................................ 247.3 Estaldura jarraituak eta margoak .................................................... 257.4 Zurezko zoruak ................................................................................ 257.5 Zeramikazko zoruak ........................................................................ 257.6 Sabai faltsuak ................................................................................. 26

8. INSTALAZIOAK .............................................................................................. 278.1 Saneamenduko instalazioa ............................................................. 278.2 Iturgintzaren instalazioa ................................................................... 308.3 Elektrizitatearen instalazioa ............................................................. 328.4 Gas instalazioa ............................................................................... 368.5 Berogailua eta ur beroaren instalazioa ........................................... 388.6 Aireztapenaren instalazioa (Shunt) ................................................... 418.7 Ke eta gas erauzgailuen instalazioa ................................................ 428.8 Antenen instalazioa ......................................................................... 438.9 Domotikaren instalazioa ................................................................. 44

9. ETXETRESNEN ERABILERA ZUZENA ........................................................ 49

10. ARRISKUEN AURREIKUSPENA .................................................................. 50

11. LARRIALDIAK ................................................................................................ 51

1. SARRERA ..................................................................................................... 1

2. ETXEBIZITZA ESKURATZEA .......................................................................... 32.1 Eraikinari buruzko agiriak .................................................................. 32.2 Eraikinari buruzko liburua ................................................................. 32.3 Jabetza Erregistroa ............................................................................ 3 2.4 Eraikinaren bermeak ........................................................................... 42.5 Borondatezko aseguruak ................................................................... 42.6 Zerbitzuen kontratazioa .................................................................... 5

3. ERAIKINA. LEGEZKO “EGITURA” ................................................................. 63.1 Jabetza Horizontalaren Legea .......................................................... 63.2 Eraikina. “Legezko” egitura ................................................................. 63.3 Eraikinaren osagai komunak ............................................................. 73.4 Titulu eratzailea, estatutuak eta barne arauak ................................... 93.5 Jabeen betebeharrak ........................................................................ 93.6 Komunitatearen betebeharrak .......................................................... 11

4. ERAIKINA. ARKITEKTURA ETA EGITURAZKO OSAGAIAK .......................... 12

5. ERAIKINA. ERABILERA ETA ARTAPENA .................................................... 145.1 Fatxadak ........................................................................................... 145.2 Leiho eta balkoiak ............................................................................. 165.3 Teilatuak eta zabaltzak ..................................................................... 175.4 Zimendua .......................................................................................... 175.5 Egitura (hagak eta zutabeak) .............................................................. 175.6 Forjaketak .......................................................................................... 18

aurkibidea

121

1. sarrera

1

... funtzionalitatea

ErabileraGuneen kokaera eta neurriek eta instalazioenzuzkidurak ahalbidetuko dute eraikinarenzuzeneko funtzionamendua.

SarbideakElbarrituei ahalbidetu behar zaie eraikineansartzea eta bertako joan-etorriak egitea (arautegizehatzaren arabera).

TelekomunikazioaTelekomunikazio-zerbitzuak ezarriko dira(arautegi zehatzaren arabera)

... segurtasuna

EgiturakEgiturazko osagaietan kalte eta akatsik ez daegongo, eraikinaren gaitasun mekanikoa etaegonkortasuna arriskuan jarri badezakete.

SuteakBermatuta egongo da eraikinaren jende-hustuketa(bertako jendea arriskuan jarri gabe), eraikinbarruko suteari eustea eta laguntza-taldeen lana.

ErabileraPertsonei istripu arriskua eragin liezaieketenegoerak saihestu behar dira.

... bizigarritasuna

OsasungarritasunaBarnealdeko giroak osasungarritasun etaestankotasuneko baldintza egokiak izan beharditu. Eraikinak eta bere hondakinek ez duteingurumena kaltetuko.

ZarataBiztanleek ez dute zarata erasorik egingo berenjarduerak burutzean.

Energia-kontrolaEnergia aurrezten lagundu behar da.

Pertsonen segurtasuna,gizartearen ongizatea etaingurumenaren babesa bermatuahal izateko, EraikinaAntolatzeko Legeak dioeraikinak proiektatu, eraiki,artatu eta zaindu behar direlahurrengo oinarrizko baldintzakbetez:

... funtzionalitatea

... segurtasuna

... bizigarritasuna

Jabeek eraikina egoera oneanmantendu behar dute, zuzenerabiliz eta artatuz. Horretazgain, burututako obraren agiriguztiak eta baita aseguruak etabermeak ere jaso, gorde etahelarazi behar dituzte.

Erabiltzaileek, jabekide izanzein izan ez, zuzen erabili behardituzte eraikinak, erabilera etamantenimenduko jarraibideakgordez.

Aurrezaintzako lanak etengabeegin behar dira, eraikinakbaldintza onetan izateko etaderrigorrezko baldintzakbetetzeko.

Kalteak antzematekoikuskapenak sarri egiten badira,a u r r e z a i n t z a k omantenimenduak konponketa-lan garrantzitsu eta nekosoaksaihets ditzake.

Jabetza Horizontalaren Legeak JabekideenKomunitatea erreserbako funtsa edukitzerabehartzen du, hain zuzen, Komunitatearen

ohiko aurrekontuaren %5etik goragokozenbatekoan, ondasun higiezina zaindu eta

konpontzeko lanak burutu ahal izateko.

22

2.4 eraikinaren bermeak

Eraikinaren akats eta okerrek eragindako kaltematerialak diruz ordainduko direla ziurtatzeko,Eraikina Antolatzeko Legeak ondoko aseguruakezartzen ditu:

Gaur egun, egiturazko gaiei dagokionez, hamarurterako asegurua baino ez da derrigorrezkoa.

2.5 borondatezko aseguruak

Komenigarria da etxearen erosleek ondokoaseguruak izatea:

•... Lapurreta asegurua. Aseguru-etxeek baliohandieneko objektuak aitortzea eskatzen dute.Segurtasuneko babesa ere eska dezakete.

•... Erantzukizun zibilekoa. Komenigarria da,Jabekideen Komunitateak izenpetu arren,jabekide bakoitzak berea izatea. Beste inorieragin dakizkiokeen kalteak ere estaltzen ditu.

•... Arrisku Orotako Etxebizitza-Asegurua. Ur-isurien arriskua, lapurretak, eta abar estaltzen dituaseguru honek.

•... Sutea. Ohikoa da hipoteka-mailegua ematenduen entitateak mota horretako asegurua izaterabehartzea, ondasun higiezina suntsituz gero entitateabera onuraduna delarik (zor zaion diru kopurura arte).

4

2.1 eraikinari buruzko agiriak

Etxebizitza erostean, sustatzaileak, burututakoobraren agiriak edo Administrazio eskudunak eskalezakeen beste edozein agiri eman behar dizkieerosleei: lehenengo okupazio baimena, saleros-ketako kontratua, elektrizitatea, gasa eta urareninstalazioko buletina, eta abar.

2.2 eraikinari buruzko liburua

Burututako obraren dokumentazioa Eraikinariburuzko liburua da, eta eraikinaren azken erabil-tzaileei eman behar zaie, Eraikina AntolatzekoLegearen arabera. Aipatu liburuak honako agirihauek ditu:

Aipatu Liburua Jabekideen Komunitatearena da etaKomunitateko Presidenteak edo Finkako Presiden-teak gordeko du, liburuaren eta bertan jasotzendiren lanen burutzapenaren erantzukizuna duelarik.

2.3 jabetza-erregistroa

Ondasun higiezina Jabetza-Erregistroan inskriba-tzeak berekin dakar ondasunaren jabetza eta berauukitzen duten karga eta zortasunak bermatzea.

Obra berriaren aitorpenaren eskritura publikoakbaimendu eta Jabetza Erregistroan inskribatzeko,Eraikina Antolatzeko Legeak ezarritako bermeakeratu direla egiaztatu behar da.

3

2. etxebizitza eskuratzea

Proiektua

Obra jaso izanarenakta

Partehartzaileenzerrenda

Erabili eta artatzekojarraibideak

Obren betekizun teknikoak azaldu eta zehazten dituzten agiriakdira (memoriak, planoak, aurrekontua eta baldintzen orriak).Behar bezala onetsitako aldarazpenak ere jasoko dira.

Sustatzaileak eta eraikitzaileak sinatuko dute agiri hau, eta bertan,eraikitzaileari bere erantzukizunak bermatzeko eska dakizkiokeenbermeak agertuko dira. Obraren azken egiaztagiria erantsiko da.

Eraikina egitean parte hartu duten guztiak identifikatu behardira.

Eraikinaren erabilera eta artapenerako eta baita instalazioenjarraibideak ere jasoko dira agirietan, aplikatu beharrekoarautegiaren arabera.

Indarraldia

10 urte

3 urte

1 urte

Bermeak

Diruz ordaintzea akats eta okerrek eraikineaneragindako materialen kalteak, hain zuzen,zimendua, euskarri, haga, forjaketa, karga-hormaeta egiturazko elementuetan eragindako kalteak,eraikinaren gaitasun mekanikoa eta egonkor-tasuna zuzenean kaltetzen baldin badute.

Diruz ordaintzea eraikuntzako elementuenedo instalazioen akats eta okerrek eraikineaneragindako kalte materialak, horien eraginezez direlako betetzen Eraikina AntolatzekoLegeak (3. art.) ezartzen dituenbizigarritasuneko baldintzak.

Burutzapeneko akats eta okerrak direla eta,suertatzen diren kalte materialen erantzukizunaizango du eraikitzaileak, baldin eta obren bukae-ra edo akaberako elementuei eragiten dietelarik.

Hartzailea

Sustatzailea

Sustatzailea

Eraikitzailea

Aseguratuak

Sustatzaileaeta hurrengoeskuratzaileak



32

3.1 jabetza horizontalaren legea

Pisu edo lokaletan, bakoitza bere aldetik erabiliahal bada, banatuta dagoen eraikinaren jabetza-mota da Jabetza Horizontala.

Aipatutako eraikinaren zati horien titularrek horienjabari osoa dute eta horretaz gain, eraikinarenelementu komunen jabekideak dira.

Jabetza mota hau 1999ko martxoaren 19anonetsitako Berrikuntzari buruzko 49/1960 Legeakarautzen du, Jabetza Horizontalaren Legeaizenekoak.

3.2 eraikina. legezko “egitura”

6

3. eraikina. legezko “egitura”2.6 zerbitzuen kontratazioa

Ura, elektrizitatea, gasa eta telefonoarenhornidura izateko, enpresa hornitzaileetara jo etaalta eman behar da, dagozkion kontratuak sinatuz.

Honako agiriak eraman behar dira:

• Dagozkion instalatzaileen buletinak.• Salerosketako kontratua.

Zenbait ekipamendu (galdara, berogailua...)martxan jartzeko langile berezituak behar dira.

5

HIG

IEZ

INA

Ald

e p

rib

atib

oak

Ele

men

tu k

om

un

ak

Azalpena

Alde pribatiboak dirahigiezineko pisu, lokaledo aldeak, bakoitzabere aldetik erabili ahalbada, elementu komunbatera edo kaleraberezko irtenbideaizateagatik.

Elementu komunak dirapribatibo moduan jabetzahorizontalaren titulueratzailean ez eta azkenhorien erosketa tituluarenbarruan ez daudenondasunaren aldeak.Eraikinaren elementukomunak dira erabileraeta gozamen egokirakobehar direnak.

Erabilerako baldintzak

Pisu edo lokal bakoitzeko jabeak arkitekturakoelementuak, instalazioak eta zerbitzuak aldarazi ahalditu, eraikinaren ziurtasuna, egitura orokorra etakanpoko egitura edo egoera murriztu eta aldatzen ezbaditu eta beste jabekide baten eskubideen kaltetanez baldin bada. Aldez aurretik, obra horien berri emanbeharko dio komunitatearen ordezkariari. Ondasunhigiezinaren gainerako aldeetan ezin dezake ezeraldatu eta premiazko konponketak egin beharrasumatzen badu, administratzaileari jakinarazi beharkodio lehenbailehen. Osagai arkitektonikoa etainstalaziokoa pribatiboa izateko bi betekizun hauekbehar dira: - Pisu edo lokalaren mugen barruan egotea.- Soil-soilik jabearen erabilerarako izatea.

Jabetza Horizontalaren Legeak ez du osagaikomunen erabilerari buruzko arau zehatzik etaberaz, Kode Zibila (394. art. eta 397. art. ) daaplikatu beharrekoa.

Jabekide bakoitzak osagai komunak erabil ditzake,baldin eta beraien xedeari eusten badio,Komunitatearen interesa kaltetzen ez badu etabeste jabekideek beren eskubidearen araberaerabiltzea oztopatzen ez badu. Jabekideek ezindute gai komunean ezer aldatu besteok ados egongabe, guztiontzako onuragarria izan litekeen arren.

33

13. Patioak ...............: Elementu komuna da etahorren erabilera, sarritan, alde pribatiboen jabebati edo batzuei soilik egozten zaie. Patioakelementu pribatibotzat hartuko da titulueratzaileak hala adierazten badu edo desafek-taziorako erabateko adostasuna baldin badago.

14. Putzuak

15. Esparruak ..........: Zerbitzu edo instalaziokomunetarako dira (igogailuak, biltegiak,kontagailuak, telefonia, eta abar.)

16. Igogailuak

17. Instalazioak...:...isurbideak (hondakin-urak eta euri-ura)....ur-hornidura....gasa....elektrizitatea....eguzki-energiaren aprobetxamendua....garbiketako ur beroa....berogailua....giro egokitua....aireztapena....ke erauzketa....suteak antzeman eta aurreikustea....atezain elektronikoa....ikus-entzunezko eta telekomunikazioko

zerbitzuak

Arestian aipatutako elementu batzuk pribatibotzathar daitezke, baldin eta estatutuetan halakotzatjotzen bada edo jabekideen Batzarrak aho batezerabakitzen badu, beti ere, Komunitatearenfuntzionamendua oztopatu gabe.

8

3.3 eraikinaren osagai komunak

Kode Zibilaren arabera (396. art.) eraikinaren elementukomunak dira, erabilera eta gozamen egokirakobeharrezkoak eta gainera, era independenteanaprobetxagarriak ez direnak. Elementu komun hauekaipatzen ditu:

1. Zorua ...............: Eraikina dagoeneko lurzorua, zatibat edo osorik okupatzen duela.

2. Hegalkina ........: Jabetza Horizontalekoerregimenean eratutako eraikinean edo bereelementuetan eraikitzeko eskubidea.

3. Zimenduak

4. Estalkiak ..........: Eraikineko estalkiak direnterrazak elementu komunak dira eta pribatiboak izangodira, soilik, titulu eratzaileak hala esaten badu edojabekide guztiak ados baldin badaude.

5. Egitura ..............: Zutabeak, hagak, forjaketak,karga-hormak.

6. Fatxadak ............: Terraza, balkoi eta leihoenkanpoaldeko estaldura, antolaera barne, eratzendituzten itxiturako elementuak eta horienkanpoaldeko estaldurak. Terrazak erabilerapribatibokoak diren arren, obrak egiteko jabekideguzti-guztiak bat etorri behar dira. “Irudia edoantolaera” osagai komuni ez materiala da.

7. Ataria .................: Ezin da inongo obrarik egin,jabekide guztiak ados ez badaude.

8. Eskailerak

9. Atezaindegiak

10. Pasabide eta patioak

11. Hormak ...............: Karga-hormak eta banatzekoparetak izan daitezke; azken hauek, espaziokomunean artean, espazio komuna eta pribatiboaeta solairuen artean banatzen dute. Zati pribatiboanesparruak banatzeko barneko trenkadak ez ditubarne hartzen.

12. Hobiak

7

33

• Etxebizitzan edo lokalean higiezinarenzerbitzuak eskatzen dituen konponketak egitenuztea eta interes orokorreko zerbitzu komunaksortzeko ezinbesteko zortasunak baimentzea,legez erabili baldin badira. Eragindakokalteengatik komunitateak diruz ordaintzekoeskubidea du jabekideak.

• Etxebizitzan edo lokalean sartzeko baimenaematea, aurreko puntuaren arabera beharrezkoadenean.

• Titulu eratzailean ezarritako partaidetzakokuotaren edo beren-berengi ezarritakoaren arabera,higiezinaren mantenimendua, zerbitzu, karga etaerantzukizunetarako gastu orokorretan laguntzea,baldin eta norbanakoak ezin badira izan.

• Dagokion partaidetzako kuotaren arabera,jabekideen komunitatearen erreserba-funtsan diruekarpenak egitea finkan konponketa lanak eginahal izateko.

Halaber, Eraikuntza Antolatzeko Legeak (16. art.)jabekideen ondoko betebehar hauek ezartzenditu:

• Eraikina egoera onean mantentzea, beharbezala erabili eta zainduz.• Burututako obraren dokumentazioa eta baita,dituen aseguruak eta bermeak jaso, gorde etahelaraztea.

Lege horrek, jabekidea izanik ala izan gabe,erabiltzaileen betebehar hauek ezartzen ditu:

• Eraikina eta berorren zatiak era egokianerabiltzea, burututako obraren dokumentazioandagoen erabilera eta mantenimenduko jarraibideekinbat. (ikus. “Eraikinaren Liburua”).

10

3.4 titulu eratzailea, estatutuak etabarne jardunbideko arauak

Titulu eratzailea jabekideen komunitateak sortueta arautzen duen agiria da. Eraikinaren jabebakarra da (sustatzailea) pisuak saldu aurretiktitulu eratzailea eman behar duena.

Agiri horretan ondasuna deskribatzen da, oso-osoriketa pisuak edo lokalak banan-banan, era honetan:

Ezinbestekoak ez diren arren, ondoko agiriak ereidatzi ahal dira:

3.5 jabekide bakoitzaren betebeharrak

Jabetza Horizontalaren Legearen (9. art.) arabera,jabekideen betebeharrak dira ondokoak:

• Komunitatearen instalazio orokorrak etaelementu komunak errespetatzea, pisuan edolokalean ez badaude ere, zuzen erabiltzea etakalte edo hondamenak saihestea.

• Norberaren pisua edo lokala eta instalaziopribatiboak egoera onean izatea.

9

Higiezina

Pisuak eta lokalak

Partaidetzako kuotak

Eraikina oso-osorik deskribatzen da, eta Hipotekako Legeakeskatzen dituen inguruabarrak eta dituen zerbitzu eta instalazioakazaltzen ditu.

Pisu edo lokal bakoitza deskribatzen da eta zenbaki korrelatibobana ematen zaie. Zabalera, mugak, kokatuta dagoeneko solairuaeta dagozkion alboko aldeak azaldu behar dira.

Pisu edo lokal bakoitzari dagozkion partaidetzako kuotak zehaztubehar dira.

Kuotak zehaztuko dira pisu edo lokal bakoitzaren azaleraerabilgarria oinarritzat hartuz, higiezin osoarekiko, kanpo edobarneko kokaera, egoera eta zerbitzu eta elementu komunenerabilera arrazionalarekiko. (ikus. Jabetza Horizontalaren Legea,5. art.)

Estatutuak

Barne jardunbidekoarauak

Beraietan arautzen dira eraikinaren erabilera edo xedea, aldeak,instalazioak eta zerbitzuak, gastuak, administrazioa eta gobernua,asegurua, kontserbazioa eta konponketak.

Elkarbizitza egokirako zehaztasunak arautzen dira.

jabekideek eraikinaren elementu komunetan premiazko konponketak egin beharra

dagoela sumatzen badute,administratzaileari jakinarazi beharko diote

lehenbailehen.(Jabetsa Horizontalaren Legea, 7. art. ).

3

3.6 komunitatearen betebeharrak

Komunitateak ondasuna eta beronen zerbitzuakzaindu eta mantentzeko beharrezko lanak eginbehar ditu; era horretan, estankotasuna,bizigaitasuna, segurtasuna eta egiturazkobaldintza egokiak izango ditu.

Burutu beharreko obrei buruzko desadostasunakegonez gero, Jabekideen Batzarrak ebatziko du.Irizpen teknikoa ere eska daiteke.

11 12

4. eraikina. arkitektura eta egiturazko osagaiak

Oro har, jarraian azalduko direnelementuak komunak dira etaKomunitateak dauka horienerabilera eta mantenimenduegokiaren ardura.

1. Fatxadak eraikin batekoitxiturak dira, hots, eraikinamugatzen duten kanpokohormak, eta normaleankanpoaldera ematen dute ateeta leiho multzo antolatu batetik.

1.1 Fatxada nagusiaeraikinaren urrealdekofatxada da; normalean,sarrera nagusiko fatxadaizaten da.1.2 Atzeko fatxada,fatxada nagusiarenatzealdekoa da. 1.3 Alboko fatxadaknagusia eta atzekofatxadaren aldamenekoakdira.

2. Mehelina bi eraikin edoetxebizitza mugakiderenartean erdibana eraikitzen denhorma da.

3. Patioak eraikin batenbarruko etxeko gelei argia etaairea emateko izaten dira.Gehienetan itxita egoten diraperimetro osoan bainazenbaitetan, kanpoalderantzirekitzen dira fatxadarenbatetik. Estali gabekoa izandaiteke eta kristalezko estalkiaeduki dezake.

4. Etxe-uhartearen barnekopatioak nahiko handiak izatendira eta uhartea eratzen dutenetxeen atzealdeko fatxadekosatzen dute. 4

5. Zimendua lur azpian dagoen eraikuntza-partea,eraikuntzaren pisuari eusteko, eta horren gaineaneraikina altxatzen da. Zimendua era desberdinetanegin daiteke: zapata isolatuak, lauza flotatzailea, pilo-teak eta eraikuntzako beste sistema batzuen bidez.

6. Zapata zimendu mota bat da, zutabe batenkarga lurrean banatzeko helburua izaten duena.

7. Egitura eraikinaren hezurdura sendoa osatzenduten elementu multzoa da. Honakoek eratzen dute:

7.1 Zutabeak: Forjaketari eusteko goitikbeherako elementua, zeharkako sekziomurriztukoa altuerarekiko.7.2 Forjaketak: Eraikuntza bateko solairuakaltueran banatzen dituzten plano horizontalakdira. Ganga eta soliben bidez ere egiten diraplano horiek eta baita ere, eraikuntzako bestesistema batzuen bidez: lauza hobikariak,forjaketa kolaboranteak.7.3 Gangak: Soliba baten jartzen denforjaketaren zatia, honen karga arintzeko. 7.4 Solibak: Habe nagusietan edo hurbilekohormetan bermatzen den bigarren mailakohaga txikiagoa; prefabrikatuak izaten dira. 7.5 Hagak: forjaketen zama zutabeetaraeramaten duten elementu horizontalak.

8. Hormak edo paretak adreiluzko, harrizko edohormigoizko eraikuntzak dira. Horma sendoak(karga-hormak) izan daitezke edo soilik espaziobat ixteko edo banaketaren bat egiteko.

9. Teilatua eraikin baten goiko eta kanpoko parteada, jeneralean teilaz estalia egoten dena. Osatzenduten isurialde bakoitzari teilatu-isurkia deritzo.

9.1 Erretenak teilatuaren ertzean jartzen direnhodi horizontalak dira, euri-urak jaso etazorrotenera eramateko.9.2 9.2 Zorrotenak eraikinean euri-urak edotaur zikinak goitik behera estolderietaraeramaten dituen hodi bertikalak dira.9.3 Teilatu-hegala teilatuari fatxadako hormabertikaletik kanpora ateratzen zaion zatia da,euri-ura desbideratu eta horma babesten duena.

10. Zabaltzak eraikinetako estalki lauak dira etagainean zenbait zerbitzu jartzen dira (antenak,biltegiak, makinak, eta abar). Horien gaineanibiltzeko aukera egoten da.

13

zabaltzak

teilatuak

teilatu-faldoia

limahoia gailurra

limatesa

414

5. eraikina. erabilera eta y mantenimendua

5

5.1 fatxadak

ezin da ezer aldatu, JabekideenKomunitateak eta Udalak baimentzen

ez badute.

Komenigarria da Komunitateko Presidenteak jakitea zein diren leihoetan erabili diren

margoak; horrela, auzokideren batek leihoakberriztatzen baditu, margo berdina edukiko du.

Umeei ez zaie leihoak erabiltzen utzi behar.

balkoi eta leihoetan ez da jarriko umeeigoraino igotzen lagun diezaieketen

inolako elementurik.

1615

5

bistako adreilua

azulejo-estaldurak

Teknikari gaituak aztertubehar du antzematenden edozein aldaketa

(arrazoirik gabeerortzea, pitzadurak edo

zaharkitzea).

Eskuilaz eta urez edo azidoazetiko-disoluzioaz garbitzendira. Azidoa erabiliz gero, urgarbiaz garbitu behar dira kristalak, azidoak kristalak

honda ez ditzan.

Konponketak aurreko estalduraren antzeko

materialaz egin behar dira.

Hezetasuna antzematendenean, konpondu egin

behar da eta baita horrenarrazoia aurkitu ere.

Ez du mantenimendu berezirik behar.

10 urterik behin berrikusibehar dira.

Oihal hezeaz garbitu behar da.

monogeruza

Elementu astunen ainguraketa saihestubehar da estaldurajarraien lodieran.

Garbitu eta zaintzeko metodoak margo-

motaren araberakoakdira.

Profesional batenlaguntza behar da.

Teknikari gaituak aztertubehar ditu antzematen

diren kalteak.

5.2 leiho eta balkoiak

Itxitura-burdineria eta bisagrak ez dira indarrez

erabili behar.

Aire-egokitzailea arotzeriaren gainean

jartzeko, teknikarigaituaren laguntza

behar da.

Estankotasunik eza,matxura edo

funtzionamendu txarraantzematen bada,

akatsak konpondu etaondorioak zuzendu

behar dira.

Aldamioetako arotzeria ezda euskarri gisa erabili

behar, altzariak edo zamaigotzeko poleak, eta hondatu

ahal duten objektuakgainean jarri gabe.

3 urterik behin, gutxienez, kalteak konpondu eta behar

izanez gero, elementuak koipeztatu.

Pertsianak ez dira zakar erabili behar.

Ez da komenigarria, eguzkitan daudelarik, pertsianak beheraino

jaistea, bero kontzentra-zioak honda ditzake eta.

Ainguraketak soldatuakbadira, 5 urterik behinberrikusi behar dira;

torlojuez jarri badira, ostera,3 urterik behin.

Eskudelaren gainean ezda jarriko aldamiorik, taularik edo zama eta

altzariak igotzeko elementurik.

PVC-zko pertsianak ureta garbikariaz garbitubehar dira. Ez erabili

hauts urragarririk.

Behar bezala ezbadabiltza, profesional

bati galdetu.

Eskudel metalikoetakomargoak 3 urterik behinberriztatu behar dira.

Ez erabili kanpoalderantzkokatutako lorontzirik.

balkoi eta leihoetan ezda jarriko umeei

goraino igotzen lagundiezaieketen inolako

elementurik.


margoak


Komeni da batzuk gordetaedukitzea, zerbait

konpondu behar denerako.

Urtean behin, gutxienez, xaboi-uraz edo garbikari ez

alkalinoaz eta karraskatzen ezduten oihalez garbitzen dira.

5

1817

5

5.3 teilatu eta zabaltzak

5.4 zimendua

5.5 egitura (hagak eta zutabeak)

Estalduraren gainean ezda egongo berau zulatu

eta hustubideaoztopatzen duen

ezelako elementurik.

Udazken amaieran, teilatuko faldoi eta erretenenarteko elkarguneak berrikusi

eta garbitu behar dira.

Estankotasuneko akatsenbat edo teilatu-faldoien

itxura okertzen delanabarituz gero, teknikari

gaituari galdetu behar zaio.

Zabaltzan gainzama jarribaino lehen (igerilekua,

lorontziak, etab.), galdetuteknikari gaituari.

Ur horniduraren hodietakoedo hustubideetako isuriaklehenbailehen konpondu

behar dira.

Zaintzeko soilik berta-ratu. Ez da teila bustien

gainetik ibili behar.

Mintz iragazgaizgarriaedo hustubidea oztopa-tzen duten elementuak

saihestu behar dira.

Itoginak edo bestekalteren bat antzematenbada, teknikari gaituaren

laguntza beharko da.

Kalteak daudenean (pitzadurak, itxuraga-betzea...), teknikarigaituaren laguntza

beharko da.

Kalteak badaude(pitzadurak, itxuraga-

betzeak, etab.), teknikarigaituaren laguntza

beharko da.

Egituraren gainzamak areagotu nahi badira,

teknikari gaituari galdetu.

Egituran ez da hezetasunikegon behar. Konpondu

ur-isuriak.

Hormigoi armatuzko zutabeeta hagak ez dira zulatu

behar, ezta beraietan artekarik egin ere.

Zimenduak ez dirazulatu behar.

5.6 forjaketak

Hezetasunak saihestu etaur-isuriak lehenbailehen

konpondu behar dira.

Merkataritzako lokal eta biltegietan gainzama onargarria zein denadierazi behar da.

Azalera murriztuetan ezdira gainzamak pilatu

behar, proiektuan jasotzenden metro koadro

bakoitzeko zama-mugaonargarria gaindi daiteke

eta.

Kalteak badaude(pitzadurak,

itxuragabetzeak, etab.), teknikari gaituaren

laguntza beharko da.

Gainzama dinamikoek(mugimendua,

makineriaren dardara),batez ere, egituran dute

eragina. Galdetu teknikari gaituari.

eraikinaren egituranesku-hatzeren batbadago, teknikari

gaituek parte hartubeharko dute

(zalantzarik badago,udaletxera jo argibide

eske)

5

Antena eta mastek hormal-dea edukiko dute euskarri.

teilatuak

zabaltzak

Igogailua bi solairurenartean geratuz gero, ezsaiatu irteten. Alarma jo

eta laguntza eskatu.

2019

6.1 sarrera

• Ataria edo behebarrua hirikoetxebizitza-eraikinetan barrurasartzeko lekua da; eskaileraedo beste gela batzuetarapasatzeko egoten den lekua.

• Eskailerak. Eraikuntza bate-ko bi maila edo bi solairudesberdinen arteko komuni-kazioa egin ahal izateko jartzenden maila (koskak, mailak)horizontalen sail kateatua, mailabakoitza aurrekoa baino goragodagoelarik.

• Trenkadak etxebizitza edolokal bateko gelak banatzendituzten horma meheak dira.

• Bizigelak pertsonak bizidireneko esparruak dira etabakoitzaren diseinua zereginzehatz batzuen araberakoa da.Erabilera-aldaketen ondorioz,banaketako trenkada etainstalazio pribatiboetan erealdaketak egon litezke. Zerbaitaldatzeko teknikari gaituarikontsultatu.

Etxebizitzan egon beharrekoak:• Sukaldea• Komunak• Egongela• Logelak

Bestelakoak ere egon litezke(trastelekuak eta esekitokiak).

6. gelak. erabiltzeko gomendioak.

6

6.2 ataria

6.3 igogailua

Ateek itxita egon behardute.

Saihestu bandalismoekintzak susta ditzaketen

elementuak

Argiak etengabe piztuta egotea gomendatzen

da.

Umeek ezin dezaketejolastu ezta aginte-koadroa erabili ere.14 urtetik beherakoak

ezin daitezke bakarrikegon.

Igogailua behar bezalaez dabilela sumatuzgero, ez erabili etahorren berri eman

atezainari, auzokideeieta mantenimenduko

enpresari.

6

umeak ez dira eskailerareneskudeletik irristatu behar.

Sarri-sarri aireztatu.

Barruko landareak ureztatzean, ez isuri urik

ez zoruan eztahormetan ere.

Sortzen den zarata kontrolatu (telebista, bilerak), bertan bizi direnei

eta auzokideei eragozpenik ez sortzeko.

Eguzkiak ez duzoruan eta altzarietan

zuzenean jobehar, kolorea gal

dezakete eta.

Ez lehortu jantzirik berogailuetan, herdoildu

egiten dira eta.

Komunak etengabe aireztatuta egon behar du,batez ere, bainuontzia edo

dutxa erabili eta gero.

Ez erabili tresnaelektrikorik eskuak bustitadituzula, ezta ur ondoan

ere (bainuontziak,konketak, dutxak...)

Ez eseri garbiketakoaparatuen gainean (komun-

ontzia, bideta, konketa),instalazioetako

ainguraketa edo loturakhonda daitezke eta.

Apurtuz gero, zauritutasuerta zaitezke.

Ez erabili oihal urragarririk garbiketa eta higienekoaparatuak garbitzeko.

Horretarako likido egokiakerabili, fabrikatzaileen

gomendioei jarraituz eta materialaren arabera.

Garbitutakoan, aparatuaklehortu behar dira.

Garbiketako aparatu eta hormen arteko lotuneek,

ura bertatik pasatzenbada, erabat itsatsita

egon behar dute.

2221

6

6.4 garajea

6.5 sukaldea

Ez aparkatuseinalizatuta daudenpartzeletatik kanpo.

Ez gorde su hartuahal duen

produkturik.

Garaje barruan motorrakitzalita egon behar dira.

Garajeetan airez-tapen etengabea

behar da.

Sukaldeak etengabeko aireztapena izan behar du.Gas naturala ezarritakoan,ez estali kanpoalderantz

jarritako aireztapen sareta.

Filtroak sarri garbitubehar dira.

Janariak gorde eta pilatzeko,aireztapen egokia behar da.

Irteteko bideetan inoiz ezda oztoporik egon behar.

Zaborra plastikozko poltsahomologatuetan jaso beharda. Poltsak egunero bilduko

dituzte.

Erabat garbituko dirakoipeztatuta egon

daitezkeen guneak.

Etxetresna txikiak ez dirabeti entxufatuta egon behar.Atera garbitzeko entxufetik.

Gas erauzgailuekaireztapen estatikoaren

tutuei (shunts) lotutaegon behar dute.

6.6 komunak

6.7 egongela

Bainuontzian laban ez egiteko, hondoak ez duirristagarria izan behar.

Itxi txorrotak, erabiltzen ezdituzunean.

Berrikusi hustubide etasifoiak. Hondakin uren

hustuketa-emariamurrizten bada, askatu

behar dira.

6

23

6

6.8 logelak

6.9 trastelekuak

Kontrolatu sortzen den zarata.

Ez da komeni barruan landarerik edukitzea,

gauean logelako oxigenoaagortzen dute eta.

Goizero aireztatu, gutxigorabehera, 20 minutuz.

Ez dira bertan luzaro egotekoguneak (logelak, ikasgelak), ezbehintzat udal ordenantzetan

jasotzen diren bizigaitasun-baldintzakbetetzen ez badituzte.

Proiektuak jasotzen duen pertsona-kopurua

errespetatu, eta ez gehiagoonartu; bestela,

osasungarritasun eta erosotasunaren kaltetan

izango da.

Ez gorde eztanda eginedo su har dezakeen

produkturik.

Gordetako kargak ezindira proiektuan jasotakoak

baino handiagoak izan.

Ez da erretenhorizontalik egingo.

Trenkaden banaketaaldatu nahi bada,

komeni da teknikarigaitu bati kontsultatzea.

724

7. etxebizitzaren mantenimendua

7.1 trenkbadak

7.2 ateak

Ez da trenkadari kalteeragin diezaiokeen elemen-turik eskegiko. Komeni daapalak lurrean bermatzea.

Berehala konpondu behardira ur isuriak.

Pitzadurarik, erorketarik edobestelakorik antzemanezgero, komeni da teknikarigaitu bati kontsultatzea.

Ez eman danbatekorikateari.

Umeak ez daitezela maratilatik eskegi.

Zabaltzean, maratilak ezdezala alboko horma jo.

Zerbait eskegitzeko, ainguraketa egokiak jarri.

Gakoa edo antzekoasartu aurretik,

instalazioen trazaduranolakoa den jakin behar

da; bestela, istripularriak gerta litezke.

Koipeztatu eskegitzeko burdineria (bisagrak).

adreiluzko trenkada

pladurrezko trenkada(Igeltsu laminatuzko xaflak etabarne egitura metalikoa )

772625

7.3 estaldura jarraiak eta margoak

7.4 zurezko zoladurak

7.5 zeramikazko zoladurak

Saihestu kolpe eta marruskadurak.

Saihestu eskegitako elementuen azaleko

ainguraketak. Koadro, aplikeeta antzerakoak elementu finkoetatik eskegi, horman

ondo sarturik.

Ez marruskatu eta ezziztatu objektu zurrunekin.

Saihestu ur zipristinak.

Ez eraman arrastakaaltzaririk.

Ez eraman arrastakaaltzaririk.

Garbitu baldosen arteko junturak egurrezko espatulaz, ertzeko

esmaltea ez hondatzeko.Gero, junturak material

bereziaz bete behar dira(galdetu eraikuntzakomaterialen dendetan).

Ez jarri eguzkitan, ez zuzenean ezta zeharka ere.

Ez erabili produktu urragarririk. Oihal hezez garbitu, ura xukatu gabe.

Hondatuta badaude, baldosak aldatu etajunturak konpondu.

Ez erabili urik. Erabilizoruetarako argizari

urtua.

Margoak garbitu eta kontserbatzeko metodoak,margoaren araberakoak

dira. Profesional batigaldetu.

Adreilu zeramikozko trenkadaz eginiko estaldurajarraiak porlanezko morteroaz (zarpiatua) edo igeltsu-oreaz (emokatua edo luzitua) eginak izan daitezke.

7.6 sabai faltsuak

Teknikari gaituak aztertubehar ditu pitzadurak,

arrakalak edohezetasunak.

Ez eskegi objektu astunikigeltsuzko xafletan.

Busti gabe garbitu.

27 28

8.1 saneamenduko instalazioak

8.1.1 sarrera

Saneamenduko instalazioa honda-kin-urak eta euri-urak garbiketa-koaparatuetatik eta euri-urak jaso-tzeko gunetik estolderiaren hargu-neraino kanporatzeko sarea da.

8.1.2 instalazioaren osagaiak

1. Zabaltzarako hustubidea(elementu komuna). Estalkilauetan (zabaltza) pilatzen deneuri-ura jaso eta zorrotenerainoeramaten du.

2. Deribazioa (zati pribatiboa).Banakako sifoia duten aparatuenhustubideetako (konketa, bide-tak, harraskak) hondakin-urazorroteneraino eramaten du.

3. Sifoi-potoa (zati pribatiboa).Forjaketaren azpian jartzen denbanakako sifoirik ez duten apa-ratuen hustubideetako hondakin-ura zorroteneraino eramaten du.

4. Banakako sifoia (zatipribatiboa). Komun eta konke-tetako hustubideetan jartzen denukondo edo bihurgune bikoitzekohodia; barruko ur-tapoiak zaratagutxitzen du eta ez du uztenestolderietako gasa kanporatzen.

5. Zorrotena (elementu komu-na). Eraikinean euri-urak edotaur zikinak goitik behera zorrote-naren oinaldeko kutxetaraino edokolektorera eramaten dituen hodibertikala.

8. instalazioak

Garbiketako aparatuenhustubidea, oro har, sifoi-potoaz

edo banakako sifoiez egin daiteke.

Komun eta zabortegietakour-hustuketa zorrotenera

egingo da zuzenean.

Sofoi-potoa

Kutxetak jarriko dira sare horizontaletan, hain zuzen ere

trabak sor daitezkeen gunehaietan.

Banakako sifoial

INSTALAZIOAN edo erabiltzeko jarraibideetanegiten den edozein ALDAKETA teknikarigaituak prestatu eta zuzendu behar du.

6. Lurpeko kolektorea(elementu komuna). Zorrote-netatik datozen hondakin-uraketa euri-urak jaso eta kutxetatikestolderiaren harguneraino era-maten ditu.

7. Kolektore esekia (elementukomuna). Aurrekoaren helburubera du eta eraikineko behe-solairua edo sototik goragokomailan jartzen da. Agerianegoten da.

8. Zorrotenaren oinaldekokutxeta (elementu komuna).Erregistro gisa erabiltzen dazorrotenaren oinaldean, gunehorretatik aurrera saneamen-duko sarea lurpean dagoenean.

9. Ixteko kutxeta (elementukomuna). Lurraren azpiko kolek-toreen erregistro gisa erabiltzenda, tutu bat edo gehiago biltzean,noranzkoa edo malda aldatzeaneta zati zuzenetan, gehienez, 20m-ko tarteetan.

10. Etxe-sifoia (elementu komu-na). Bertara isurtzen diren hustu-bide-kutxeta baten edo batzuenitxitura hidrauliko gisa erabiltzenda.

11. Hustubide-kutxeta (elemen-tu komuna). Euri-urak jasotzenditu eraikin barruko solairuan.

isuriak daudenean, lehenbailehen aurkitu etakonpondu behar dira 88

Zorrotenak goialdeko muturretik aireztatu behar

dira.

Ez isuri gai toxikorik.

29 30

8.1.3 erabiltzeko gomendioak

8.1.4 mantenimendurako irizpideak

Ez erabili bitsa sortzenduen garbikaririk.

Ez hustu sifoirik ez sifoi-potorik; bestela,

kiratsa hedatuko litzateke.Etxea hutsik badago

luzaroan, ura lurrundu.

Ez sartu zaborrik komun-ontzietan

(janari-hondakinak, konpresak, aihotzak,

oihalak, eta abar).

Hustubidea trabatzenbada:

1.- Utzi irekita urberoaren txorrota.

2.- Bota hodia libratzeko produktu egokia.

3.- Deitu profesionalbati.

Trabatuta badago, ezerabili aparatua konpondu

arte.

Elementua

Hustubidea

Sifoi-potoa

Kolektore esekia

Zorrotenaren oinaldeko kutxeta

Ixteko kutxeta

Sifoi-kutxeta

Hustubide-kutxeta

Koipe eta lokatzenbereizgailua

Garbiketa etahigieneko aparatuak

Egin beharrekoa

Galdaratxoaren garbiketa.Itxitura hidraulikoa uneoro dagoela egiaztatzea.

Itxitura hidraulikoan uneoro ura dagoela egiaztatzea.Potoaren garbiketa.

Ur isurien kontrola

Garbiketa

Garbiketa

Garbiketa

Garbiketa

Garbiketa

Hustubideko junturen berrikusketa Hustubideko junturak aldatzeaGarbiketa

Aldia

6 hilabete

6 hilabete

urte 1

10 urte

10 urte

10 urte

urte 1

6 urte

urte 15 urteegunero

8.2 iturgintzareninstalazioa

8.2.1 sarrera

Iturgintzaren instalazioa ur beroeta hotzaren hornidura-sarea dabainugela eta sukaldeetanerabiltzeko, eraikineko hargune-tik aparatuetaraino.

Sare orokorretik eraikin barrukohargunera doan tartea, enpresahornitzaileak egin eta zaintzen du.

8.2.2 instalazioarenosagaiak

1. Kontagailu orokorra (elemen-tu komuna). Eraikinean kontsumi-tzen den ur-kopurua neurtzekobalio du, banakako kontagailurikez badago.

2. Giltza orokorra (elementukomuna). Instalazioa erabateteteko balio du.

3. Banakako kontagailua (zatipribatiboa). Erabiltzaile bakoitza-ren kontsumoa neurtzen du.Solairuan edo etxebizitza

Instalazio berean altzairu etakobrea erabiliz gero, honda

daiteke, neurri berezirikhartzen ez bada.

Instalatzaileari galdetu.

INSTALAZIOAN edoerabiltzeko jarraibideetan

egiten den edozeinALDAKETA teknikari gaituakprestatu eta zuzendu behar

du.

isuriak badaude, lehenbailehen aurkitu eta konpondu behar dira

Etxea luzaroan hutsikdagoenean, itxi giltza

orokor pribatiboa.8 8

31 32

8.3 elektrizitatearen instalazioa

8.3.1 sarrera

Elektrizitatearen instalazioa220/380 volteko tentsioetarakoelektrizitatearen hornikuntzada, enpresa banatzailearenhartunetik (babes-kutxan)erabiltzen den guneraino.

Kableak koloreagatik bereiztendira:

- urdina.........neutroa

- horia / berdea.....Lur-hargunea

- beltza

- marroia

- grisa................Aldi aktiboak


1. Babes-kutxa orokorra(elementu komuna). Eraikinbarneko sarearen zatia da, nonenpresa hornitzailearenhartunearekiko lotunea baitago.Atarian edo fatxadan dago.Kutxa bat dago linea banatzailebakoitzeko.

2. Linea banatzailea (ele-mentu komuna). Babes-kutxaorokorra kontagailuen erdigu-nearekin lotzen du. Bat bainogehiago jar daitezke eraikinbarruan. Faseko eroalea,eroale neutroa eta babeseroale bat ditu. Linea bakoitzakezin dezake 150 kW bainogehiago eraman.

barruan egon daiteke, ageriko leku batean beti.Eraikineko behe-solairuan jar daitezke, aldekomunean eta zutabeen oinaldetik hurbil, lekuiragazgaitz eta ikusterrazean eta hustubideaduela.

4. Banatzailea (elementu komuna). Giltza oroko-rretik zutabeetaraino doazen hodi horizontalak.

5. Zutabea. Goitik beherako hodien tartea,banatzailetik adarretaraino. Kontagailu bana-tzailetik aurrera doan hodi-tartea, urarennoranzkoan, zati pribatiboa da; kontagailuraino,elementu komuna da.

6. Deribazioa edo adarra (zati pribatiboa). Tartehau kontagailutik kontsumoaren guneetaraino doa.

7. Ixteko giltza (zati pribatiboa). Hurrengoguneetan egon behar da: adar hasieran, gelahezean eta komun-ontzi, plater-garbigailu etajantzien garbigailuaren alboan.


8.2.4 mantenimenduko irizpideak

8

Itxi gela horretako(sukaldea, komuna) ixtekogiltzak edozer konpontzen

hasi baino lehen .

Etxea luzaroan hutsik dagoenean edo

horniduran etenaldiabadago,utzi txorrota

irekita zenbait minutuz.

Hodiak ezin diraerabili tresna

elektrikoen lur-hargune moduan.

Hornidura etenaldiaren ondoren, filtroak

garbitzea komeni da.

Osagaia

Instalazioa

Egin beharrekoa

Berrikuspen orokorra

Estankotasun frogak

Aldia

2 urte

4 urte

elektrikari baimenduak besterik ezin dezakeinstalazio elektrikoan esku hartu. 8

33 34

8

3. Kontagailuak (zati pribatiboak). Erabiltzaileenelektrizitate-kontsumoa neurtzen dute. Etxebizi-tzako sarreran edo leku zehatz batean egondaitezke, non eraikineko guztiak elkartzen baitira.

4. Banakako deribazioak (zati pribatiboak).Konta-gailu bakoitza dagokion banaketako kutxaorokorrarekin lotzen dute.

5. Potentzia kontrolatzeko etengailua (zatipribatiboa). Elektrizitatea eteten du berehala,erabiltzaileak kontratatu duen potentziagainditzen bada.

6. Banaketako kutxa orokorra (zati pribatiboa).Barneko instalazioa eta erabiltzailea zeharkakokontaktuetatik (kalanbreak) babesten ditu.Etengailu diferentziala eta etengailu automatikotxikiak (P.I.A.) ditu, eta etengailu txiki hauenkopurua eta barneko instalazioen zirkuituenaberbera da (ikus. beheko argazkia).

Estalki gaineko xaflan instalatzailearen izena,ezarri zuteneko data eta elektrifikazio-maila ageribehar dira.

Etengailu automatiko txikiak (P.I.A.) Etengailudiferentzial.

7. Barruko instalazioa (zati pribatiboa).Zirkuitu multzoa da. Bakoitzak fase-eroalea,eroale neutro bat eta babeseko bat ditu;banaketako kutxa orokorretik irten eta energiaelektrikoa erabiltzen den gune bakoitzerainoiristen da (entxufeak, etengailuak).

8. Indar eragilearen linea (elementu komuna).Eroale trifasikoak igogailuaren ekipo eragilearekineta eraikineko beste edozeinekin lotzen ditu.

9. Eskailerako argiak eta lagungarriak(elementu komuna). Zerbitzu-kontagailu oroko-rrean hasten diren lineak dira; eraikineko aldekomunak argiztatu eta antena kolektiboarenbanaketa eta zabalkuntzako ekipamenduaelikatzeko erabiltzen dira.

8

Etengailu automatiko txikiak(P.I.A.)

Egiaztatzeko botoia

Etengailu diferentziala

Aldiro garbitu,gutxienez, urtean behin.

Busti gabe garbitubehar dira. Komeni da

zirkuituetako PIAguztiak

deskonektatzea.

Ez eskegi lanpararik zuzenean argi-gunearen

kableetatik.

Egiaztatu hilero etengailudiferentziala, probako

botoia sakatuz. Ez badapizten, seinale hondatuta

dagoela, beraz,instalatzaileari deitu

beharko zaio.

Ez erabili tresna elektri-korik ur ondoan, ezta

eskuak bustita dituzula ere.

Etxea hutsik badago luzaroan, deskonektatu etengailu diferentziala.

Tresnaren batdeskonektatzeko, gakotik

tiratu, ez kabletik.

Ez jarri kablerik gauza beroen ondoan, urtu

daitezke eta istripua eragindezakete.

Bonbilla aldatzeko, deskonektatu dagokion

zirkuitua.

Garbitu tresna elektrikoakdeskonektaturik daude-nean; ez erabili guztizlehortzen diren arte.

Eskuak lehor eta oinak jantzita eduki.

8.3.3 Erabiltzeko gomendioak

35 36

8.4 gas instalazioa

8.4.1 sarrera

Instalazio honek gas naturalabanatzen du enpresa hornitzai-learen hartunetik kontsumo-tresnaraino.

Enpresa horrek hornidurarenezaugarrien, hartunearen pre-sioaren eta gasaren dentsita-tearen berri eman behar du.

8.4.2 instalazioaren osagaia

1. Hartunearen kutxeta (ele-mentu komuna). Eraikinarenkanpoaldean jartzen da.

2. Hoditeria (elementu komuna).Agerian egongo da. Eroate-hodiak eskura egon eta guneguztietan aireztatu behar da,instalazioan isuriak egonez gero,kanpora husteko.

3. Kontagailua (zati pribatiboa).Erabiltzaile bakoitzak kontsu-mitzen duen gasa neurtzen du.Banakakoa eta auzokide guztien-tzakoa izan daiteke eta leku lehoreta aireztatuan jarri behar da, errazirakurtzeko moduko leku batean.

4. Pasoko giltza (zati pribatiboa).Hornikuntza eteteko jartzen dirazenbait lekutan: etxebizitzarakoderibazioetan, etxebizitza barruan,kontagailua eta kontsumo tresnabakoitzaren aurretik. Agerian etaeskura egon behar dira.

5. Tutu malgua (zati pribatiboa).Instalazio finkoa eta kontsumo-tresnak lotzen ditu. Ez da metroeta erdikoa baino luzeagoa izango.

Etengailu diferentzialak salto egiten badu,deribazioa gertatu da. Honela egin

1. PIA guztiak deskonektatu eta etengailudiferentzial automatikoa konektatu.

2. Apurka-apurka PIA guztiak konektatu, banan-banan. PIAren bat konektatu eta etengailudiferentzialak salto egiten badu, jakingo duguzein den hondatuta dagoen zirkuitua.

3. Zirkuitu hondatua deskonektatu etainstalazioaren gainontzekoa erabili.

4. Baimendutako instalatzaileari deitu konpondezan.

PIAren batek salto egiten duenean, zirkuituzehatz batean zirkuitulaburra gertatu da.Honela egin:

1. Salto egin duen PIAren zirkuituarikonektatutako tresna guztiak deskonektatu.

2. PIA konektatu.2a. Berriz ere salto egiten badu, matxurainstalazioan dago eta baimendutako instala-tzaileari deitu beharko diozu.2b. Salto egiten ez badu, banan-banan konek-tatu tresna guztiak, PIAren batek salto eginarte; horrela jakingo duzu zeinek eraginduen zirkuitulaburra. Konpontzera eraman.

3. 3. PIA berriro konektatu.

Potentzia kontrolatzeko etengailuak salto egitenbadu, gainkarga gertatu da; enpresa hornitzaileankontratatutakoa baino potentzia handiagoa eskatuzaio. Honela egin:

1. Tresna batzuk deskonektatu (beharrenarabera).

2. Potentzia kontrolatzeko etengailua berriro osatueta salto egiten jarraitzen badu, piztuta daudentresna guztien artean kontratatutako potentziagainditzen ez bada ere, deitu enpresa hornitzaileari.

8.3.4 criterios de mantenimiento

8

Babestu entxufeak umeekuki ez dezaten eta ez utzi

tresna elektrikorik erabiltzen.

Ez gainkargatu entxuferik.Behar denean, erabili

hargune anitzeko luzagailua,fusiblea eta etengailua.

Horma zulatu aurretik, ernehodien trazadurari,

elektrokutatzeko arriskuadago eta.

Osagaia

Banaketako taulaorokorra

Egin beharrekoa

Babesgailuak ondo dabiltzala egiaztatu.

Aldia

5 urte

gas INSTALAZIOAN ALDAKETA EDO KONPONKETAK egiten direnean, baimendutakoenpresaren batekin bakarrik kontratatu behar

dira. Enpresak egiaztatu behar du.

baimendutako instalatzaileek jarduketa guztienfrogagiriak eman behar dituzte. 8

37 38


Gas-isuria egon ote daitekeen susmoa baduzu, erabilixaboi-ura; burbuilak agertzen badira, deitu lehenbailehenenpresa hornitzaileari.


Hoditeria eta tutu malguek ez dute inongo gainazal

berorik ukituko.

Ez estali aireztapeneko saretak. Gas-aparatuak

dauden lekuetan oso aireztapen egokia behar

da.

Gas usaina badago, itxi giltza guztiak, ez piztu surik,ez piztu txinpartarik eragin

dezakeen tresna elektrikoriketa deitu baimendutakoenpresaren larrialdien

zerbitzu ofizialari.

Tutu malgua. Iraungitze dataageri da bertan.

Erregulatzailea. Gas-presioa egokitzen dukontsumo-tresnek behar

dutenaren arabera.

erregulatzailea erabiltzean, ez da

bero-gunerik ez eta txinpartarik hurbil egongo.

Erregulatzailearenpalanka eta

kontsumo-tresnaren giltza itxita egon behar

dira.

estankotasunaren kontrola baimendutako instala-tzaileak egin behar du.

gas bonbona

Osagaia

Hartune-kutxeta

Hoditeria

Pasoko giltza

Kontagailua

Tutu malgua

Egin beharrekoa

Ixteko giltzaren estankotasuna frogatu behar da. Apurturikbadago edo txarto badabil, aldatu.

Estankotasun probak

Estankotasun probak

Estankotasuna eta neurketako kontrola egiaztatuko dituenpresa hornitzaileak.

Enpresa hornitzaileak aldatuko du, bertan ageri den iraungitze-dataren aurretik.

Aldia

4 urte

4 urte

2 urte

4 urte

2 urte

ESKU HARTZE eta ALDAKETAK

baimendutako instalatzaileaksoilik egin behar ditu,

8.5 berogailuaren eta ur beroaren instalazioa

8.5.1 sarrera

Instalazio honi esker ur beroko berogailua jar daiteke,baina uraren tenperatura ez da 90 ºC baino altuagoaizango. Ura galdaratik berogailuetara eramaten du etaur beroa sukalde eta komunetara. Ur beroa etaberogai-luaren iturburua zentrala edo banakakoa izandaiteke.

8.5.2 Instalazioaren osagaiak (banakakoa)

1. Galdara (zati pribatiboa). Ura berotzen du.Bietarako (mistoa) izan liteke, hots, berogailurako etasanitateko ur beroaren hornidurarako.

2. Hoditeria (zati pribatiboa). Ura galdaratikzerbitzu-gune guztietara (berogailuak eta txorrotak)eramaten du: isolamendu termikoa (beroarentransmisiorik gabekoa) izatea komeni da energiagutxiago galtzeko.

3. Berogailua (zati pribatiboa). Ur beroak gelakoairean hedatzen duen beroaren elkartrukagailuada. tenperaturaez da 20 ºC-tikgorakoa izanbehar; bestela,alferrik galtzenda energia etae r o s o t a s u n atxikiagoa da.

4. T x o r r o t a(zati pribatiboa).Ur beroarenh o r n i d u r a -gunea da,etxekoek bertanerabil dezaten.

5. Ekipamendu erregulatzailea (zati pribatiboa).Uraren tenperatura automatikoki egokitzen du,geletako giroaren tenperaturaren arabera.

8 8

itzulerajoatea

Ez jarri ezer berogailuen gainean, eraginkortasuna

ez kaltetzeko.

39 40



88

hormako gas-galdara

manometroa

termometroa

Kea kanporatzen duenberezko hodi bati loturikegon behar du galdarak,

aireztapen ezin egokiagoaduen leku batean. Ez jarrilogela edo bainugeletan.

Galdaren kokaerak egokiaizan behar du, zaindu eta

garbitu ahal izateko.

Galdaran agerian egongo dira termometroa eta

manometroa.

Galdarak AdministrazioPublikoak homologatua izanbehar du eta ondoko datuak

izango ditu: - Egilearen izena. - Seriea eta fabrikazio eta

erregistroko zenbakia.- Gas-mota.- Funtzionamenduko presioa.- Gehieneko kontsumoa.- Tinbre presioa.- Bero-potentzia nominala.

Instalazioa urez beterik egongo da, aireasartzean ez herdoiltzeko.

Ur-maila murriztekotan, urezbete berriro, etengabe eta

kopuru txikietan.

Galdararen termometroak90 ºC, gainditzen badu,

instalazioa deskonektatu etainstalatzaileari deitu.

Purgatu instalazioa abiaraziaurretik.

jabeek ondokoak izan behar dituzte: ekipoarenagiri teknikoak, funtzionamenduko eskuliburua,

ordezko piezen katalogoa eta egilearen berme-agiriak.

Osagaia

Galdararen erregailua

Kontrol eta neurketarako tresnak

Instalazioa

Berogailuak

Egin beharrekoa

Ekipoa garbitu.

Ondo dabilela egiaztatu.

Estankotasuna egiaztatu.

Purgatu eta giltzaren oinarrizko erregulazioa.

Aldia

urte 1

urte 1

urte 1

urte 1

konbekzio

erradiazio

41 42

88

8.6 aireztapen estatikoa-ren instalazioa (shunt)

8.6.1 sarrera

Instalazio honek etengabeaireztatzen ditu eraikineko gelak.


1. Irensgailu estatikoa (elemen-tu komuna). Geletako aire kutsatuakanporatzeko sakonunea sortzendu barnealdean. Laborategi ofiziale-tako saiake-ren bitartez, funtziona-menduko ziurtagiria lortu behar du.

2. Bidea (elementu komuna).

3. Lamazko sareta (zatipribatiboa). Aireztatzen direngeletan daude; airea dabilennoranzkoan jartzen dira lamak.

8.6.3 Erabiltzekogomendioak

Ez estali, trabatu ez eta lekuzaldatu saretarik. Aire-lasterraerrazteko, ate eta leihoakirekitzea komeni da.

8.6.4 Mantenimendukoirizpideak

edozein ALDAKETAegiteko, aldez aurreko azterlana

eta teknikari gaituaren zuzendaritza behar da.

Osagaia

Hodia

Egin beharrekoa

Zerbitzua frogatu: eragin ke-sorgailuaz gelako bolumen berdinekoke trinkoa, eta gehienez ordu betean desagertu behar da.

Aldia

10 urte

8.7 ke eta gaserauzgailuen instalazioa


1. Tximinia (elementu komuna).Galdaretatik datozen keak jasoeta eraikinetik kanpora botatzenditu.

2. Husteko hodiak (zati pribati-boak). Galdarak eta tximiniak lo-tzen ditu. Ezin daiteke aire-lasterraegokitzeko ezer jarri bertan.


INSTALAZIOARENEDOZEIN ALDAKETAegiteko, aldez aurrekoazterlana eta teknikari

Osagaia

Husteko hodia

Tximinia

Egin beharrekoa

Tximiniaren hartuneko estankotasuna frogatu.

Barrutik garbitu.

Aldia

5 urte

5 urte

SHUNT HODIA

2

ke-kanpaiaren erauztailu mekanikoaez da konektatu behar

shunt hadira ezta galdararen

ke-isurbidera ere

sukaldeko ke-kanpain gasak

galdararen errekuntza-gasak

rauztailu mekanikoa EZ

43 44

8.8 antenen instalazioa

8.8.1 sarrera

Instalazio honek, frekuentzia modulatuan telebistaeta irratiaren seinaleak atzitu eta hartzeko balio du.

8.8.2 instalazioaren osagaiak

1. Atzitzeko ekipoa (antena) (elementukomuna). frekuentzia modulatuan igortzen direntelebista eta irratiko seinaleak atzitzen ditu.

2. Zabalkuntza eta modulazioko ekipoa(elementu komuna). Atzitu diren seinaleakhandiagotu eta banatzen ditu. Erraz iristekomoduko leku batean jartzen da, inoiz ere ezigogailuaren makina-gelan.

3. Banaketako hodiak (elementu komuna). Hodihorietatik atzitu eta hartutako seinaleak eramatendira, zabalkuntza eta banaketako ekipotiketxebizitza barruan erabiltzaileen hargune-kutxaraino.

4. Hargune kutxa (zati pribatiboa). Bertankonektatzen dira telebista eta FrekuentziaModulatuko irratia.


Masta ez da 6 m-koa baino luzeagoa izango.Altuago egoteko, dorretxo baten gainean jarriko da.

8.8.4 criterios de mantenimiento

8

INSTALAZIOAREN EDOZEINALDAKETA egin aurretik,

teknikari gaituak aztertu behardu.

teknikari gaituaren azterlan berezia behar da dorretxoen instalazio eta kalkulurako.

Osagaia

Atzitzeko ekipoa

Zabalkuntza etabanaketako ekipoa

Egin beharrekoa

Frogatu masta ondo finkatuta dagoela etamarruskadurak ez duela egoera kaltetu.

Frogatu anplifikadoreak seinalea jaso duela, sartu eta irtetean seinalea neurtuz.

Aldia

urte 1

urte 1

8.9 domotikoaren instalazioa

8.9.1 sarrera

Domotikako instalazioak etxebizi-tzako ohiko ekipo eta instalazioak,oso-osorik, menpean ditu eta baitaere, domotikako instalazioak sar-tzen dituen funtzioak. Domotikakbizi-kalitate hobea eskaintzen du,s e g u r t a s u n ,e r o s o t a s u n ,energiaren etakomunikazioenkudeaketarenbitartez.

A u r r e k oa z a l p e n e a naintzat hartu dirae t x e b i z i t z ab a r r u a nkokatutako insta-lazioak, eta ezalde komunetankokatutakoak;izan ere, etxebi-z i t z a - e r a i k i nosoari aplikatu-tako domotikarene r a b i l e r atxikiagoa da etah e l b u r udesberdinak ditu.


Domotikako instalazio motadesberdinak daude. Oraingoan,instalaziorik ohikoenak dituenosagaiak aipatuko ditugu etahorrek, domotikako edozeininstalazioren oinarrizko kontzep-tuak ulertzeko balio du.

Instalazio domotikoan baimendutako instalatzaileak soilik esku har dezake. 8

Irregulartasunak antzematenbadira, instalatzaile gaituari

deitu.

45 46

Domotikako instalazioak kontrolatzen dituen osa-gaiak, hots, motordun pertsianak, etxetresnak, argiaketa automatismoak ez dira instalazioaren zatiak.

1. Kudeaketa zentrala (zati pribatiboa): Bertandago domotikako sistemaren adimena.

Honekin lotuak daude sistemak behar dituenelementu osagarriak; azken hauek dira telefoniakoigorgailu, sarrerako modulu, irteerako modulu etaabarretan ez daudenak.

Etxebizitza barruan, konpontzeko moduko lekuegoki batean kokatzen da (zenbaitetan, etxebizi-tzako leku desberdinetan barreiatuta egoten da).

2. Kontroleko azpirak (zati pribatiboa):Domotikako instalazioan ageriko osagaiak dira etainformazioa jasotzeko edo instalazioari aginduakbidaltzeko balio dute.

Leku eskuragarrietan kokatutako osagai finkoak,mugikorrak, urrutirako aginte-tresnak, sistemarikonektaturiko ordenadoreak edo pantailamugikorrak izan daitezke.

3. Sensoreak (zati pribatiboa): Osagai hauekinguruko informazioa antzeman eta kudeaketakozentralera helarazten dute. Mota bat bainogehiago daude, antzeman beharrekoaren arabera.Honako hauek dira garrantzitsuenak:

3.1 Mugimenduaren sensorea (zatipribatiboa): Jarduketa-esparruan mugitzen ariden objektua antzematen dute. Sensore horiekerabiltzen dira esparruan norbait sartu delajakiteko eta gela horretan ekintzak burutzeko,gela hutsik dagoen ala ez aintzat hartuz.

3.2 Uholdearen zunda (zati pribatiboa):Uholdea hasi bezain laster sumatzen dute.

3.3 Gas detektagailua (zati pribatiboa): Aldezaurretik zehaztutako gas-maila gainditzenbada, tresna hauek sumatu egiten dute gas-pilaketa hori.

3.4 Suteen detektagailuak (zati pribatiboa):Sutea hasi bezain laster antzematen dute. 88

3.5 Tenperaturaren zundak (zati pribatiboa):Eragin-esparruko tenperatura neurtzen dute.

4. Eragileak (zati pribatiboa): Kudeaketakozentralaren agindua betetzen dute eragileek,etxebizitzako elementuren baten eraginez etaazkenik, ekintza burutuz.

4.1 Ur elektrobalbula (zati pribatiboa):Etxebizi-tzako ur-hornidura eten dezaketenosagai elektromekanikoak dira.

4.2 Gas elektrobalbula (zati pribatiboa):Etxebizi-tzako gas-hornidura eten dezaketenosagai elektromekanikoak dira.

4.3 Igorgailu akustikoa (zati pribatiboa):Sirenak dira eta soinu-seinalea hedatzen duteetxebizitzan bizi direnen arreta erakartzeko.

Instalazioa ez badago segurtasuneko instalaziogisa alta emanda, sirena barnekoa izango da,etxebizitzako jendeak soilik entzuteko modukoa,alegia.

5. Komunikazio sarea (zati pribatiboa): Goianazaldutako domotikako instalazioaren osagaienarteko komunikabidea da. Kable bidez edo irrati-uhinen bitartez izan daiteke.

ur elektrobalbula

gas elektrobalbula

47 48

88


kudeaketako zentrala

kontroleko pantaila

mugimenduaren sensorea

hezetasunaren zunda

gas detektagailuak

Ez busti eztamanipulatu ere.

Ez busti

Ez hezetu.

Ez estali sensorea.

Jarduketa esparruaklehor egon behar du.

Funtzionamendua aldian-aldian egiaztatu,

fabrikatzailearen jarraibideekin bat.

Ez erabili aerosolik jarduketa esparruan ez etaalkohola duen elementurik.

Ez estali eta erraztu aireztatzea

Sistema piztuta dagoela, ezutzi animaliarik jarduketa

esparruan.

Ez sortu giro hezerikinguruan.

Detektagailua noiz arteden erabilgarria jakin

behar duzu.

Erabilera aldia igarota,berriztatu.

Leihoak zabalik badaude alarma faltsuak gerta

daitezke, sistema piztutadagoenean.

suteen detektagailuak

tenperaturaren zunda

Detektagailuaren erabileraaldia.

Ez hurbildu bero-iturbururik.

Ez sortarazi ke girorik eragin-esparruan.

Aldiro egiaztatu fabrikatzailearen

jarraibideekin bat.

Erabilera aldiaamaitutakoan, berriztatu.


Domotikako instalazioaren mantenimendua ZerbitzuTekniko Gaituaren zeregina da.

Segurtasuneko sistemak 1992-7-30eko 23/1992LEGEAK arautzen ditu; beraz, segurtasunekosistematzat hartzen den edozein sistemak, ZENTRALHARTZAILEA baldin badauka, ezinbestekomantenimendua behar du.

eskatu mantenimenduko plana!

49 50

Garbigailua• Garbikaria eta distiratzailea fabrikatzailea-

ren jarraibideekin bat erabili. • Hotzean edo tenperatura baxuko garbi-

keta- programak erabili. • Garbigailua beterik dagoela erabili.

Hozkailua• Ez jarri hozkailua eguzkiari begira.• Jarri hozkailua bero-guneetatik urrun.• Erraztuhozkailuaren atzealdeko airezta-

pena. • Ez sartu janari berorik. • Ez utzi zabalik atea arrazoirik gabe. • Ez utzi sortzen izotzik edo antzigarrik

izozkailuaren barnealdean.

Labea• Piztuta dagoelarik, ez ireki labearen atea.• Ez berotu labea janariak sartu aurretik.• Itzali labea janaria prest egon baino

minutu batzuk lehenago.

9. etxetresnen erabilera zuzena

109

• Ez gorde eztanda edo su har dezakeen materia-lik (gasolina, margoak, petardoak, eta abar...)

• Ez manipulatu elektrizitate eta gas instalaziorik.• Ez erre ohean.• Ekaitza dagoenean, deskonektatu tresna elektri-

koak eta telebistako antena. • Jarri gauza arriskutsuak (botikak, pilak, garbikariak

eta antzerakoak) umeengandik urrun.

10. arriskuen aurreikuspena

51

Ur isuriak• Itxi iturgintzako instalazioaren pasoko

giltza.• Deskonektatu instalazio elektrikoa. • Jaso berehala isuri den ura.

Gas isuria• Itxi gas instalazioaren pasoko giltza. • Aireztatu gasa duten gelak.• Ez piztu pospolorik, pizgailurik....• Ez sakatu etengailu elektrikorik.• Ez erabili sakelako telefonorik.• Berehala deitu enpresa hornitzaileari.

Ekaitza eta haizeteak• Itxi leiho eta ateak.• Bildu toldoak.• Ez utzi kanpoan eror daitekeen gau-

zarik (lorontziak....)

Elurteak eta txingorra• Ez oztopatu aireztapeneko saretarik ez

hodirik. • Bildu toldoak.• Garbitu ibiltzeko lekuak.• Garbitu teilatuetako erretenak eta terra-

zetako hustubideak.

Sutea• Jakinarazi lehenbailehen auzokideei.• Deitu larrialdietara (112 tel.)• Saihestu aire korronteak; itxi leiho eta

ateak.• Irten eraikinetik ahalik eta lasterren; ez

alferrik galdu denbora gauzak hartzen.• Inondik ere ez erabili igogailua.• Eraikinetik irteterik ez baduzu, kea ez

sartzeko eskuoihal hezeak jarri ateeta-kozirrikituetan. Saiatu kanpotik ikuszaitzaten.

11. larrialdiak

11

estilo-liburua eta mantentze erabilera etxebizitzaren...bat. (ikus. “Eraikinaren Liburua”). 10...

Documents

Transcript of estilo-liburua eta mantentze erabilera etxebizitzaren...bat. (ikus. “Eraikinaren Liburua”). 10...